Преместване от аварийно жилище. Условия на програмата „Порутени жилища“: преместване от порутени и порутени жилища стъпка по стъпка

Един от най-противоречивите въпроси в жилищното законодателство е пренастаняването на спешни жилища. Законите не винаги работят на практика, така че гражданите са принудени да живеят в условия, които не са безопасни за хората. За да работи програмата според очакванията, руснаците трябва да знаят своите права и отговорности.

Какъв вид жилище се признава за такова?

Понятието „спешно жилище“ не съществува в Постановление на правителството № 47 или в Жилищния кодекс. Въпреки това се използва на практика и се споменава в препоръки за поддръжка на жилищния фонд, които не са официален документ.

Една сграда се счита за опасна, ако повече от 50% от носещите конструкции и жилищни помещения представляват опасност за гражданите. Порутеното жилище не е опасно, тъй като в него няма деформации, водещи до разрушаване.

Ще има ли презаселване от спешни жилища през 2019 г., последни новини

Според статистиката през 2019 г. 11 милиона квадратни метра се считат за аварийни. км. жилищно пространство. Тази година държавата ще презасели най-малко 7 милиона квадратни метра. км. Председателят на Фонда за жилищно-комунални услуги Сергей Степашин каза, че до края на 2019 г. програмата трябва да бъде изпълнена с 90% или повече.

Условия

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Основното условие е преместване при същите условия. Основният проблем е разположението на аварийните къщи.

Те вече са на няколко десетилетия, построени са по различни стандарти за проектиране. Преди това апартаментите с площ от 40 квадратни метра бяха построени с 2 стаи, сега с една. Затова семейството ще бъде преместено в едностаен, а не в двустаен апартамент.

Формално се спазват нормите за осигуряване на жилищна площ при преместване от аварийно жилище, но не и условията за преместване, тъй като гражданинът трябва да получи същия брой стаи.

Единственият начин да се нанесете в апартамент с 2 стаи е да отидете в съда, който ще разгледа състава на семейството и ще вземе решение.

Парите, които гражданите харчат за преместване, трябва да бъдат възстановени в пълен размер.

В няколко региона гражданите се преселват масово, общината плаща за работата на хамалите, които едновременно транспортират мебели, оборудване и лични вещи до нов дом.

правила

Новото жилище трябва да отговаря на определени изисквания. Жилищният кодекс задължава държавните и общинските власти да намерят жилищно пространство, което отговаря на противопожарните, техническите и санитарните стандарти.

Удобствата на новите жилища се определят съгласно следните правила:

наличието на всички удобства, включително транспортни връзки, комунални услуги и разпределение на апартаментите;
размяната трябва да е равностойна. Площта на новия апартамент не може да бъде по-малка от старата;
нови жилища трябва да се намират в същото населено място. Ако е възможно, нивото на подобрение на района не трябва да се различава;
трябва да се вземат предвид предимствата на определени групи граждани.

Собствениците имат право да проверят предложеното жилище преди подписване на договора и да откажат да се преместят, ако не са доволни от условията.

Процедура

Процесът започва след подписване на съответния акт от органа, който следи състоянието на жилищния фонд и попълване на заявление от собственика. След това се събира комисия, която признава/не признава жилището за опасно.

Жилищният кодекс установява процедурата за потвърждаване на неподходящия имот за обитаване:

Заявлението и документите се проверяват за основание.
При необходимост от допълнителни данни се изпраща заявка до собствениците.
Назначава се комисия, която ще извърши оглед на имота.
Оценява се работата на комисията.
Съставя се протокол за проверка.
Пише се заключение.
Властите вземат решение да признаят жилището за опасно или да откажат да изпълнят изискванията.
Собствениците разглеждат нови жилища, подписват договор за замяна и се местят.

Какви документи са необходими

Собствениците подават заявление, като го подкрепят със следните документи:

копия на документи, даващи на гражданите право на собственост върху недвижими имоти;
положително заключение на комисията;
заключението на комисията за проектиране и проучване за аварийното състояние на носещите конструкции и оградите на къщата;
всякакви документи, доказващи неизправността на жилището.

Заявлението може да бъде подадено лично, изпратено по пощата, публикувано онлайн на портала за държавни услуги или подадено чрез представител.

Срок

След като документите преминат първоначалния преглед, кандидатът разполага с 30 дни, за да ги прегледа. Комисията може да вземе едно от следните решения:

жилището е годно за обитаване и не представлява опасност за гражданите;
жилище изисква основен ремонт;
жилище се нуждае от реконструкция или преустройство;
имотът не отговаря на стандартите и е опасен за обитаване;
къщата е в окаяно състояние и подлежи на събаряне;
Къщата е обявена за опасна и ще бъде реконструирана.

В зависимост от взетото решение комисията съставя нарочен акт в 3 екземпляра - за заявителя, за собственика и за властите.

Особености

Когато решението бъде взето, собствениците трябва да получат заповед, определяща срока за презаселването. Ако къщата подлежи на събаряне, договорите за социален и търговски наем се развалят по съдебен ред или доброволно.

Член 57 от Жилищния кодекс постановява, че презаселването е принудителна мярка, следователно, ако гражданите откажат да се преместят, общината има право да заведе дело.

Площта и разпределението на новия апартамент са избрани в съответствие с договора за наем и документите за недвижим имот. Въпреки че по закон новото жилищно пространство трябва да бъде не по-малко от старото, това означава цялата площ на помещенията, а не само жилищното пространство.

Броят на стаите играе роля при преместване от общ апартамент и преместване в същия. При изгонване от обикновен апартамент броят на жилищните стаи може да се повлияе само чрез съда.

За работодателя

Член 89 от Жилищния кодекс установява, че помещенията по договор за социално наемане трябва да бъдат с еднакъв размер, добре оборудвани според стандартите на населеното място и да отговарят на изискванията за преместване.

Ако наемателят е заемал апартамент или няколко стаи, той има право да получи жилищни помещения, състоящи се от същия брой стаи.

Собственик

Собственикът на апартамента има право на избор: или да получи нов апартамент, или да му бъде платена цената за стария апартамент.

Цената на обратно изкупуване включва не само цената на имота, но и разходите, свързани с преместването на ново място, намирането на ново място на пребиваване и обработката на всички документи. Плащането отива по банковата сметка на собственика, сумата не може да бъде променяна.

Ако собственикът не е съгласен да напусне и не приеме откупа, администрацията може да заведе дело. Той може да признае конфискацията на имущество при преместване от спешно жилище за законно.

Собственикът ще получи определена от съда парична сума и ще бъде принуден да напусне помещението. Без помощта на адвокат е почти невъзможно да спечелите дело.

От общински жилища

Ако жилището е признато за опасно, междуведомствена комисия изготвя доклад за проверка на жилищното пространство и взема решение за презаселване на граждани. Приоритетно се преместват хора, като се започне от най-опасното жилищно пространство.

Процедурата и правилата за презаселване се установяват във всеки регион поотделно. Времето и благосъстоянието на апартамента също зависят от решението на местните власти.

Отказ

Гражданите могат да откажат презаселване поради следните причини:

ниско ниво на благосъстояние на нови апартаменти;
неудобно местоположение на предоставеното съоръжение спрямо стария апартамент;
малко обезщетение за спешно жилище.

Всяка причина трябва да бъде подкрепена от закони и документи, изготвени в съответствие с правилата на жилищното законодателство.

Тогава собствениците завеждат дело в съда, ако в съдебния процес основанията за отказ се признаят за недостатъчни или неоснователни, всички наематели са длъжни да изгонят принудително, решението не може да бъде обжалвано.

Отказът за презаселване се попълва на отделен формуляр и е основание за принудителното преместване на гражданите. Изгонване без разрешение на собствениците и без съдебен процес е невъзможно.

Инициатори на съдебни производства могат да бъдат прокуратурата, местните власти или надзорните органи и органите за жилищен контрол.

Ако молбата за принудително извеждане бъде одобрена, присъдата ще влезе в сила по време на изпълнителния процес.

Ако гражданите се опитат да избегнат изпълнението на съдебно решение, те ще поемат разходите по изпълнителното производство и административните глоби.

Арбитражна практика

Местните власти имат 3 месеца от момента, в който собствениците се обърнат към съда, за да подготвят документи и да подадат насрещен иск. Ако парцел бъде отнет за общински нужди, процесът може да отнеме до шест месеца.

Ако в рамките на 3 месеца собственикът не подпише споразумение за изземване на имота, тогава общината ще може да изгони гражданина чрез съда с еквивалентно предварително обезщетение за щети.

Ако собственикът не е съгласен с иска, той има право да представи своите аргументи във възражение, а съдът ще вземе предвид този документ.

Повечето разногласия възникват относно размера и начина на възстановяване на разходите за апартамента. Например общината предлага в замяна недвижим имот, а собственикът иска да получи парично обезщетение. Или размерът на плащанията може да бъде по-малък от очаквания от гражданина.

Жилищният кодекс дава право на собствениците да избират къщата или апартамента, в който да се преместят. Общината е длъжна да предложи най-малко 3 различни варианта за недвижими имоти в същия район, в който лицето е живяло.

Ако гражданин е съгласен или е изявил желание да живее в друга област, решението му ще бъде разгледано и взето предвид. Ако собствениците бъдат изгонени незаконно (ако има доказателства), съдът ще застане на тяхна страна.

Видео: Презаселване на аварийно жилище. Консултация с адвокат от Камарата на недвижимите имоти

Последните новини за презаселването на граждани от порутени и порутени жилища през 2019 г. показват, че основните моменти вече са преразгледани и процедурата за извършване на тази процедура ще бъде напълно различна от предишните периоди.

Днес презаселването на порутени и аварийни сгради се извършва за сметка на бюджетни средства, което дава възможност на собствениците, независимо от доходите им, да получат безплатно нов апартамент. Измененията не засегнаха тази част тази година, но значително промениха процедурата за признаване на високите сгради като негодни за обитаване. Нека разгледаме по-подробно новите разпоредби и да подчертаем точките, на които трябва да обърнете внимание.

Според действащите законодателни норми в Русия от следващата година ще бъде в сила различна процедура за признаване на жилища като разрушени и опасни.

Следните характеристики могат да послужат като основание за класифициране на сграда като негодна за обитаване:

Къщата е с деформирани основи и не подлежи на реставрация или ремонт.
В стаята няма комуникации, например електрическо окабеляване или водопровод.
Къщата не е свързана с централно парно и всеки апартамент се отоплява индивидуално.
Апартаментите нямат прозорци, което не осигурява достатъчно светлина за поддържане на нормално здраве на обитателите.
Жилищните помещения съдържат голямо количество токсични вещества, което противоречи на стандартите на Руската федерация.

Ако поне една от характеристиките присъства в определена сграда, тогава къщата се счита за негодна за обитаване и трябва да бъде разрушена.

Правила за презаселване на жители

Като част от държавната програма презаселването на граждани в периода 2016-2020 г. ще се извърши по нови правила:

Новата жилищна площ трябва да отговаря на старата по площ или на критериите, установени от държавата - 18 квадратни метра. метра на жител. Например, ако 4-членно семейство живее в стая от 40 квадратни метра. метра, то тя може да разчита на ново жилище с площ от 72 кв.м. метри и др.
Презаселването на гражданите трябва да се извършва в къщи, където условията на живот няма да бъдат по-лоши, отколкото в стария апартамент.
На първо място се предоставят нови жилища на хора, които нямат други възможности за живеене.
Ако собственикът живее на друго място и сградата, в която се намира апартаментът, е включена в списъка на аварийните сгради, той няма право на ново жилищно пространство, но се изплаща обезщетение.

Промени след 2019 г

В края на тази година държавната програма за презаселване ще спре да действа в предишния си вид. Съгласно новата процедура за получаване на апартаменти, собствениците получават допълнително заплащане за жилищна площ.

Основната цел на това нововъведение е да се повиши отговорността на населението за нови апартаменти. Освен това целта на въвеждането на плащането предполага възможност за избор на жилищна площ, където да се настанят собствениците на порутени жилища. Например, ако гражданин иска да остане да живее в стария район, тогава той ще трябва да внесе определена сума за изграждането на ново жилище.

За жителите на исторически райони държавната програма предвижда отделни условия за участие, при които собствениците ще могат самостоятелно да избират ново място на пребиваване.

Ами ако собствениците не могат да платят необходимата сума?

Вероятността собствениците да не могат да депозират необходимата сума е много голяма. В този случай е предвидена друга възможност за получаване на жилище - подписване на договор за социален наем. Този метод включва регистриране на нетърговски договор за наем на жилищни помещения с последващо закупуване. С други думи, жителят плаща само за комунални услуги. Можете да разчитате на тази опция:

жители с увреждания;
семейства с ниски доходи и големи семейства;
лица в пенсионна възраст.

Всички останали групи граждани, които са избрали социален наем, ще трябва да плащат освен битови сметки и месечен наем - до 70 на сто от пазарния наем на жилищни помещения.

Важно е да се отбележи, че нови апартаменти от държавата няма да се предоставят безплатно от септември 2019 г. Новата процедура ще важи за жилища, които през октомври се считат за необитаеми.

Каква е същността на направените промени?

От една страна, много хора, участващи в проекта, ще си помислят, че тези мерки са много строги и са взети специално, за да лишат гражданите от жилищното им пространство, но има и логика във взетото решение. Много често държавните проекти включват хора, които специално купуват стари жилища, за да получат нов апартамент и да го продадат изгодно.

Програмата е предназначена да осигури на хората, които наистина се нуждаят от нея, нова жилищна площ. Иновациите ще направят възможно решаването на този проблем много по-бързо и в същото време да получите апартамент за семейства, особено за нуждаещите се, без да се обръщате към банката за ипотечен кредит.

Заключение

От следващата година програмата за презаселване ще работи при различни условия и хората вече няма да могат да получават нови жилища напълно безплатно. Ще станат по-строги и изискванията за признаване на сградите като порутени и опасни. Лицата, които не могат да плащат необходимата вноска за ново жилище, ще имат възможност да сключат договор за социален наем, но все пак ще трябва да плащат за ползване на жилищна площ, но на месечна база.

Доста дълго време московските власти се занимават с въпроса, свързан с събаряне на жилищни пететажни сгради. Очаква се през 2018 г. жителите на старите къщи да бъдат преместени в нова сграда, намираща се в същия район. Изграждането на недвижими имоти трябва да се финансира от столичните власти, както и от отговорните компании за развитие събаряне на аварийни къщии строителство на нови сгради.

Днес въпросът е с преместване в нови сградине е напълно решен. Много граждани са принудени да живеят в порутени къщи. Московското ръководство обаче обеща това през следващата година програма за презаселванеще бъде продължено. Днес вече е известно, че за постигането на тази цел е необходим не само готов план за преселване на граждани от порутени жилища, но и определена нормативна уредба с промени в бюджета. Така, преместване в нови сградиПовече от милион и половина граждани чакат.

Основа на програмата за преместване от аварийни жилища в нови сгради

До 1959 г. жителите на казарми, общински апартаменти, успяха да придобият отделни жилища с всички удобства. Пететажни сгради, които в наше време се наричат сгради на Хрушчов, са издигнати в цялата страна. Според съвременните стандарти такова жилище трудно може да се нарече удобно: нямаше паркинги, вградени предучилищни институции, високоскоростни асансьори и други съвременни удобства, освен това всеки апартамент имаше еднакво оформление. Но по това време за московчани такова жилище беше най-голямата мечта.

Пететажните сгради бяха издигнати с невероятна скорост, което също се отрази на тяхната здравина. Изчислено е, че експлоатационният живот на къщите няма да надвишава 30 години. Ето защо не е изненадващо, че днес сградите се нуждаят от основен ремонт, но това е само временен начин за решаване на проблема.

Още в началото на 1990 г. беше предложено да започне събаряне на аварийни сгради, които не спадат към обекти на архитектурното наследство. Като алтернатива на пететажните сгради беше разгледан въпросът за изграждането на високи сгради. Изпълнението на програмата беше планирано до 2009 г. През това време жителите на порутени жилища трябваше преместете се в нови сгради.

Но едва през 2010 г. правителството одобри 5-годишен план, въз основа на който сградите на Хрушчов трябваше да бъдат разрушени и хората в нужда да бъдат преместени в нови апартаменти. Но изпълнението на този проект изисква големи финансови разходи, така че датата на пълното му изпълнение беше отложена за по-късна дата. Икономическата криза, която настъпи в страната през 2014 г., както и липсата на земя, подходяща за строителство, също предизвикаха затруднения с преселването на гражданите. Едва до края на 2016 г. властите успяха да изпълнят първата част от програмата.

Какви са резултатите от първата част на програмата за презаселване?

През 2016 г. столичните власти обобщиха резултатите от изпълнението на първата част от програмата, като казаха, че строителство на нови сградивърви с бързи темпове. Според правителството приблизително четиридесет къщи очакват разрушаване, жителите на които ще трябва да получат апартаменти в нови сгради. Така през тази година е планирано да бъдат разрушени 20 сгради. Финансови и социални проблеми обаче отново попречиха на изпълнението на обещаните планове.

Стана известно, че не всички жители на къщи, подлежащи на разрушаване, могат да станат собственици нови недвижими имоти. Всичко това се дължи на ценовия диапазон на недвижимите имоти. Така гражданите, чието старо жилище ще струва по-малко от цената на нов апартамент, ще могат да живеят в него само при условията на сключен договор за социално наемане и месечен наем. Освен това тяхната отговорност ще включва плащането на сметки за комунални услуги. Не всеки гражданин е готов да приеме подобни условия. По този начин пълното изпълнение на първата част от програмата трябва да приключи до 2019 г. Към днешна дата 95,5% са разрушенипорутени жилища.

Какво да очакваме през новата година?

Според столичния кмет събарянето ще трябва да става по ред 8 хиляди къщи, което ще доведе до по-амбициозни условия за изпълнение на програмата. Демонтажът на порутени жилища обаче ще изисква допълнително финансиране и създаване на нова нормативна рамка. Собянин очаква лично да контролира целия процес, както и да привлече подкрепата на държавния глава.

Реализация на нов проектще ни позволи напълно да се отървем от пететажни сгради, за да построим нови, удобни жилища по съвременни стандарти. Предвижда се липсата на средства за реализиране на плана да се компенсира с помощта на инвеститори.

Решаване на проблема чрез актуализиране или промяна

Властите обещаха да вземат решение относно методите за изпълнение на новия проект до края на 2017 г. Заслужава да се отбележи, че основните ремонти и опитите за реконструкция на сгради са само временни мерки за запазване на порутени жилища. Затова правителството се ангажира да обнови изцяло столицата. В процеса на разработване на проекта те ще вземат предвид не само мненията на депутатите, но и на самите жители на Москва.

Според Володин реализацията на проекта ще осигури работа за голям брой граждани, което означава, че той е важен в социално отношение. Всъщност днес нивото на безработица продължава да расте.

Някои трудности на новия проект

На законодателно ниво има само 2 възможности за извършване на сделки в гражданскоправни отношения: търговско разрушаване, както и обратно изкупуване на пазара. И двата варианта не са подходящи за проекта. Жилищата, които попадат в тези условия, не принадлежат към аварийни (или порутени) жилища. Следователно, произвеждайте разрушаването на такива къщи е невъзможно. За да се реализира програма за демонтаж на стари къщи е необходимо този въпрос да се уреди законодателно.

Остър е и проблемът с площите под строителство на нови сгради. По този начин повечето къщи са построени в бивши индустриални зони, както и на мястото на разрушаване на аварийни жилища. Цената на извършената работа също е важна, която се състои не само в изграждането на удобни модерни жилища, но и в подобряването на инфраструктурата.

Някои експерти са на мнение, че строителството на високи сгради в старите райони ще доведе до пренаселване на населението, което ще доведе до появата на социална и транспортна тежест. Също така законодателството предвижда правото на гражданите да получават нови жилища в районапредишното им местожителство. Властите планират да преразгледат това условие, което ще позволи на хората да бъдат презаселени във всяка област. Подобно действие обаче се планира да бъде компенсирано за гражданите под формата на предоставяне на по-големи недвижими имоти.

Изпълнение на проекта от финансова гледна точка

Властите уверяват, че финансовият проблем при изпълнението на проекта не трябва да създава неудобства. В крайна сметка държавата получава достатъчно средства от данъци, събрани от гражданите. Въпреки това, според някои мнения, планът няма да е лесен за изпълнение. В крайна сметка едно разрушаване на къщи в Москва трябва да струва приблизително 40 милиарда рубли. За да стартирате програмата, няма да ви трябва нищо трилиона рубли.

Не е известно дали проектът ще стартира през новата година или началото на изпълнението му ще бъде отложено за 2019 г. В крайна сметка е по-целесъобразно да започнете да изпълнявате плана след това избори на държавен глава, което ще се състои през пролетта на 2018г.

Повечето руски общински жилища, построени през съветските години между 1940 и 1970 г., технически са изчерпали потенциала си и животът в тях става опасен. Старите сгради стават негодни за използване като жилищни помещения и образуват така наречения авариен фонд. Затова изселването от порутените жилища е една от най-важните задачи на сегашното правителство през следващите години.

В държавен мащаб е разработена програма за подобряване на условията на живот на гражданите чрез преместване от обявени спешни жилища.

Програмата се изпълнява, като се вземе предвид руското законодателство, включително:

законопроект от 21 юли 2007 г. № 185, изменен от 25 април 2018 г.;
стандарти на член 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация;
установяване необходимостта от реконструкция или разрушаване съгл.

Така в Русия има 44 673 многоквартирни жилищни сгради в неизправност, идентифицирани към 1 януари 2018 г. Къщите със статут на спешно жилище подлежат на презаселване на граждани по индивидуални програми с федерално значение, както и определени от регионалните власти и териториалните поделения на Министерството на строителството.

Жилищата се признават от закона като порутени, както и в аварийно състояние и се обявяват, когато представляват набор от фактори, които са опасни за човешкото здраве или живот.

Правителствен указ № 47 идентифицира някои признаци на неподходящо жилище:

износване на част от къщата под формата на отделни конструкции, подове или нейното физическо пълно износване, при което дори при основен ремонт не е възможно да се възстанови;
влошаване на микроклимата, ниско ниво на санитарни и епидемиологични стандарти;
деформация на строителни елементи, нейни конструкции, основа, стени, предполагащи опасност от срутване;
нарушена работа на комуникациите и електричеството без възможност за възстановяване на стабилно захранване;
признаване на липсата на санитарни и епидемиологични стандарти в околната територия;
местоположение на къщи в райони с високо ниво на природни бедствия. Например свлачища, земетресения;
претърпели експлозии, пожари и други извънредни ситуации.

Законът е част от национален проект, разработен въз основа на майските укази на президента „Жилища и градска среда“.

ВАЖНО! Жителите могат да инициират презаселване.

Специална комисия признава къщата за неподходяща за използване като жилище въз основа на липсата на определени характеристики и при условие, че не е възможно да се създадат такива. Така законът за презаселването влиза в сила, ако аварийното жилище има от 70% до 100% от нивото на износване или му се присвоява статут на разрушено, ако нивото на износване е от 65% до 70%.

Ако само част от жилищата се считат за опасни, само тези, чиито апартаменти се намират в тази част, ще отговарят на условията за програмата, разработена за презаселване на жители от порутени сгради.

Условия и ред за преместване от аварийно жилище

Не само собствениците, но и наемателите на жилищни помещения имат право да се възползват от държавната програма.

Основното условие за преместване на собствениците от аварийни или порутени жилища е предоставянето на друго жилище на мястото на аварийното в натура или под формата на субсидия.

Има специална опашка, процедура за презаселване на спешни жилища, обоснована от процента на степента на злополука, в чиито първи редове са сгради с високо ниво на износване. За да следи за изпълнението на програмата и спазването на условията за извеждане на собствениците от порутените им жилища, държавата е сформирала регулаторни органи.

Стандарти в квадратни метри, разработени за процеса на презаселване:

не по-малко от 33 м2 на човек;
42 м2 за семейство от двама души;
от 18 м2 на човек в семейство, ако са записани повече от 2 човека.

Общинските власти не могат да разпределят жилищна площ, ако нейният размер надвишава разпределените стандарти 2 пъти. В същото време увеличение на площта е достъпно за граждани, които имат награди, научна степен или звание, хора с увреждания, които имат роднина, страдащ от тежко заболяване.

Процедура за преместване от аварийно жилище определени за собствениците по следните правила:

Формиране на жалба от гражданин лично до градската администрация за определяне на статута на жилищното му пространство като неприемливо за пребиваване в него;
предоставяне на удостоверение, информиращо властите за броя на членовете на семейството от жилищната служба;
дали собственикът има право върху помещението или документ за социално наемане;
наличие на паспорт;
нотариално заверено писмено съгласие на членове на семейството;
запознаване с писмен отговор от администрацията за взетото решение не по-късно от 3 седмици;
Оформяне на акт за предаване и приемане при получаване на апартамент.
Формиране на писмено искане под формата на заявление от лица, отговорни за поддръжката на жилищния фонд, например представител на жилищните и комуналните услуги.

Заявленията се приемат от упълномощена комисия от името на държавата.

Комисионната включва:

специалист от архитектурен отдел;
представител на жилищната инспекция;
служител по комунални услуги и озеленяване.

Заключението на комисията и попълненият протокол от проверката се предават на собственика или наемателя. След което жителите трябва да се наредят на образуваната опашка. Подмяната на жилищно пространство се издава, като се вземе предвид член № 89 от Жилищния кодекс на Руската федерация на различни адреси в рамките на един и същи град, за които ще бъде разпределен бюджет за жилищни озеленени зони.

ВАЖНО! Едно семейство може да поиска жилищна площ в друго населено място, като уведоми писмено администрацията. От няколко варианта семейството има право да избере подходящия.

На жителите се предлага временно жилище, ако къщата вече е обявена за опасна и необходимите суми все още не са преведени от бюджета на баланса на общината. Временните помещения се разпределят от гъвкавия жилищен фонд и се изчисляват в размер на 6 m2 на човек в съответствие със стандартите, посочени в Жилищния кодекс на Руската федерация, членове № 92, № 99-103.

Местната администрация, съвместно с регионалните власти, изпълнява програмата с установени условия за преместване на граждани от спешни жилища, включително:

формиране на годишен списък на аварийните сгради;
разпределение на съответния бюджет.

За да може собственикът да влезе на опашка за напускане на порутените жилища, се извършва независима експертна оценка на жилищната площ, която е основа за изчисляване на размера на дължимото обезщетение. Компенсация може да бъде предоставена на гражданин, ако той не е доволен от варианта за замяна, предложен от властите.

Правила за спешно презаселване жилището се определя от кръга от хора, на които е достъпно:

преки собственици на апартаменти или техни правоприемници, които имат договор за социално наемане, сключен с администрацията на населеното място;
собственици, които са регистрирали правата върху апартамент или частна къща, разположени на общинска земя;
имащи стаи в частна собственост или общински жилища, класифицирани като общински.

По този начин правилата за преместване от жилища, които имат извънреден статус при преместване, позволяват на жителите, чиято собственост е регистрирана в Rosreestr, да взаимодействат с властите по-независимо. На тази категория граждани се разпределя апартамент съгласно закона на подобна територия или разходите се възстановяват в размер на цената на жилищния пазар в съответствие с членове № 32, № 87, № 89 от Жилищния кодекс. на Руската федерация.

Времето за преместване от спешно жилище съгласно правилата, установени от закона, се договаря и предписва при сключване на споразумение. Регионалните програми имат редица индивидуални характеристики, тъй като се разработват от конкретни длъжностни лица, отговорни за определен регион.

ВАЖНО! Обикновено периодът на презаселване на регистрирани жители от аварийно жилище не надвишава 6 месеца.

Съответно е необходимо да се изясни процедурата за процедурата и срока на преместване от апартамент на нов адрес, разположен в порутена жилищна сграда, подлежаща на разрушаване, с местните власти.

Важни промени в законодателството през 2019 г

Законопроектът, разработен от Министерството на строителството, съдържа новости за изпълнението на програмата за преместване на сънародници от жилища, които са със статут на спешност.

Прегледът на иновациите през 2019 г. включва следното:

На жителите се дава възможност да реконструират къщата чрез самостоятелно разрушаване на старата и издигане на нова на нейно място. За периода на временно преместване на аварийна сграда за периода на реконструкцията на гражданите се предоставя жилищна площ от маневрения фонд;
осигурена е възможност за продажба на къщата на инвеститор, способен да извърши реконструкция;
формиране на регистър на необезопасените жилища, достъпен за всеки гражданин в публичното пространство.

Правото на обезщетение за жилищна площ, предмет на ликвидация, в натура или еквивалентна парична сума от Фонда за основен ремонт остава непроменено.

Условията за презаселване на сънародници през 2019 г. включват:

разработване на собствена програма във всеки регион от местните власти въз основа на федералните закони;
Продължителността на програмите е за тригодишен период;
контрол на жилищните и комуналните услуги по време на реконструкцията на къщата;
изискване за частично плащане за ново жилище. Дава се възможност на обитателя самостоятелно да избира района;
нови апартаменти могат да бъдат избрани на вторичния пазар, но те трябва да отговарят на стандартите за подобрение и да бъдат построени съгласно технологиите, установени от правилата;
размерът на разпределената площ може да бъде увеличен, ако гражданинът уведоми властите предварително и разумно писмено;
гражданите имат право да обжалват неподходящи условия в съда;
общината отива на съд, ако жителите са против преместването;
в замяна на нова площ гражданинът може да поиска финансова компенсация, равна на пазарната цена на стария му апартамент;
собственикът получава финансова компенсация, ако има друго жилище.

Важно е да знаете правата си при презаселване. Като се свържете със специалисти в адвокатска кантора, можете да разберете как да получите адекватна или дори завишена цена при оценка на стар имот и как да получите нов апартамент с подобрени условия.

Арбитражна практика

Законодателството предоставя възможност на разселените лица да подадат иск пред съдебен орган, когато общината не предостави алтернативно жилище или сумата на обезщетението не е кредитирана по сметката на гражданина в рамките на сроковете, определени от разпоредбите за презаселване от аварийно жилище, декларирано от комисията.

Съдебната практика на срещите за презаселване показва, че е важно да се преминат през всички процедури за участие в разработената програма за презаселване и да се формализират правилно.

Така ищците написаха декларация до съда с писмена молба до градската администрация да ги премести в еквивалентно жилище, поради факта, че в действителност жилищата им бяха в окаяно състояние, но ответникът не предприе мерки за преместване.

Ищците настояват за признаване на нарушението на правата им на безопасност, като обосновават исканията си по чл. 85-87 от Жилищния кодекс на Руската федерация и задължава упълномощените органи да им предоставят безплатно комфортно жилище.

Съдът, след като изслуша доводите на страните, установи, че домуващите притежават жилището по сключения договор за социално наемане. Жителите не са инициирали и не са приложили предварителната процедура за прехвърляне на къщата и прилежащия парцел, за да ги извадят от държавна в общинска собственост, в съответствие с част 10 от член № 32 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

По този начин, без да спазва процедурата, установена на законодателно ниво, съдът не може да задължи градската администрация да предостави на ищците ново жилище за замяна на повреденото.

Предявените искове са отхвърлени.

Заключение

Задължението на държавата към жителите, чиито къщи са следващите на опашката за презаселване, е да осигури удобни нови апартаменти.

За да избегнете измама от страна на корумпирани служители, е възможно да се обърнете към съда, включително държавата, която носи пълната отговорност за презаселването на хората.

Можете да научите повече за последните промени в следващата публикация.

Също така напомняме, че на нашия уебсайт можете да се запишете за безплатна консултация с адвокат, за да получите квалифицирана помощ по програмата за преместване от спешно жилище.

Очакваме вашите въпроси и ви молим да оцените и харесате публикацията.