Vantaggi e svantaggi delle tecnologie di costruzione di alloggi a più piani. Progetto di un edificio residenziale a pannelli di dodici piani con sistema frameless su fondazioni in pannelli prefabbricati per le condizioni climatiche della città

introduzione

Capitolo 1 – Parte teorica.

1.1 Tipi di costruzioni individuali

1.2 Scelta del tipo di costruzione.

Capitolo 2 – Parte progettuale

2.1 Stile degli interni

2.2 Calcolo e disegno di progetto

Conclusione

Bibliografia

Applicazione.

introduzione

Cos'è una casa individuale? La definizione di edificio residenziale individuale è data nel Codice Urbanistico. Per edificio residenziale individuale si intende una casa unifamiliare di non più di tre piani, destinata ad un unico nucleo familiare.

Pertanto, la definizione di edificio residenziale individuale comprende tre criteri:

1.isolamento;

2. scopo;

3. numero di piani;

Diamo un'occhiata a ciascuno di questi parametri.

Isolamento

Secondo questo criterio la casa si caratterizza come indipendente. Pertanto, un singolo edificio residenziale si differenzia dalle case a schiera, da un lato, e dagli appartamenti su più livelli in condomini, dall'altro.

Una casa individuale differisce da queste case in quanto tutte le strutture portanti sono sue e sono destinate solo a questa casa: la casa poggia su proprie fondamenta, destinate appositamente ad essa, e ha i propri muri, cioè quelli che non sono i muri di un'altra casa.

Scopo

Un edificio residenziale individuale si distingue per il fatto che è, in primo luogo, residenziale e, in secondo luogo, individuale, cioè destinato a una famiglia.

La differenza principale tra un edificio residenziale e altri edifici è che le persone vi abitano in modo permanente o temporaneo. Allo stesso tempo, nella casa si svolgono processi vitali come il sonno, il riposo, il mangiare, la cucina, l'igiene personale e la toilette, la conservazione del cibo e delle cose, la cura delle cose, il funzionamento dei sistemi tecnici della casa, il lavoro/hobby.

Numero di piani.

Il criterio relativo al numero di piani è forse il più controverso.

Un singolo edificio residenziale può essere riconosciuto come tale se non ha più di tre piani. Diciamo subito che questi piani comprendono tutti i piani, compreso il sottotetto e il seminterrato.

Pertanto, una casa a due piani con mansarda e seminterrato sarà già di quattro piani, il che significa che secondo il criterio del numero di piani non sarà un singolo edificio residenziale. Costruendo una casa del genere, lo sviluppatore violerà lo scopo previsto del terreno, se il terreno fosse previsto per la costruzione di alloggi individuali.

La pertinenza dell'argomento scelto per il lavoro del corso.

La costruzione individuale viene effettuata ai nostri giorni, sia privatamente che come sviluppo sistematico di questo segmento del mercato delle costruzioni. Quasi vaste aree delle città vengono ora costruite con cottage e piccoli condomini. Questo, in generale, è un esempio di come risolvere un problema abitativo che si verifica nel mondo da molto tempo. È la costruzione di cottage che fornisce alla popolazione le soluzioni più confortevoli ai problemi abitativi. In molti paesi la popolazione tende a vivere in case uni o bifamiliari piuttosto che in grandi condomini, soprattutto in provincia.

La tendenza emergente verso uno sviluppo più intensivo dell'edilizia individuale gode del maggiore sostegno da parte di vari programmi e amministrazioni regionali in quanto più promettenti ed efficaci. Questo sostegno si esprime sia nella supervisione amministrativa delle imprese di costruzione private che in alcuni vantaggi per i promotori: tutto questo viene deciso a livello regionale.

A causa del fatto che il ritmo della costruzione individuale è in aumento, allo stesso tempo l'attenzione è focalizzata sullo sviluppo di nuovi progetti di costruzione, nuove tecnologie, nuove attrezzature edili, nuovi materiali. Cresce inoltre la produzione di materiali da costruzione e il numero delle imprese edili. Sullo sfondo dell’apertura di nuovi posti di lavoro, tutti i settori principali e ausiliari dell’edilizia si stanno espandendo, il che alla fine porta ad un aumento dello spazio abitativo totale nel paese.

Lo scopo di questo corso è progettare un blocco individuale e creare l'interno di una camera da letto in stile high-tech.

Le conoscenze acquisite saranno di grande aiuto per comprendere la costruzione di una casa. Per raggiungere questo obiettivo è necessario individuare i seguenti compiti:

Pianta di una casa unifamiliare a blocco;

Disegna un disegno di questa casa (pianta in alto, sezione 1-1; 2-2, facciata);

Organizzare una camera da letto in stile high-tech;

Crea una prospettiva dell'interno della camera da letto in stile high-tech;

Nelle condizioni delle grandi città moderne, l'importanza della costruzione di edifici residenziali a più piani ha acquisito proporzioni enormi. Man mano che le città crescono, crescono anche le esigenze dei residenti di alloggi nuovi, moderni e confortevoli.

L'importanza della costruzione di grattacieli nel nostro tempo

Sin dai tempi antichi, la costruzione di edifici bassi nella Rus' è stata considerata un assioma. I primi grattacieli apparvero solo nell'era del comunismo. Negli anni '40 e '50 furono costruiti 7 famosi grattacieli stalinisti.

L'importanza delle costruzioni basse nella regione di Mosca.

22/09/2014 La costruzione di pochi piani nella regione di Mosca è diventata rilevante dopo la crisi del 2008. Al momento, sono i complessi residenziali di pochi piani a formare la periferia di Mosca. In futuro, tali complessi residenziali diventeranno sempre più rilevanti dei grattacieli o delle aree residenziali.

La competizione per l’altezza e il design degli edifici è sempre più diffusa. Molti paesi sviluppati sono in crescita, dimostrando il prestigio e l’innovazione dell’ingegneria. La costruzione monolitica occupa una posizione di leadership nella scelta del metodo per costruire grattacieli con varie soluzioni architettoniche. Lo scopo degli edifici e delle strutture può essere residenziale, amministrativo o industriale.

Ha una lunga storia e una durata dimostrata nel corso di decenni.

Rilevanza della costruzione monolitica

Oggi la tecnologia della costruzione monolitica delle strutture è diventata diffusa. In precedenza, la costruzione di edifici a più piani utilizzando cemento armato prefabbricato era popolare, ma se si confronta il costo di un metro quadrato finito di un edificio, la costruzione monolitica non ha eguali.

Quanto costa costruire una casa: costo di costruzione

Pubblicato in: Immobiliare residenziale La costruzione di un condominio è un processo aziendale complesso che richiede la creazione di un efficace meccanismo di finanziamento e gestione del progetto, nonché un team di professionisti coinvolti nella sua realizzazione. Secondo gli esperti e costruttori di Novosibirsk, che abbiamo intervistato durante la preparazione di questo materiale, si possono distinguere le seguenti componenti di costo: acquisizione o locazione di terreni, progettazione, approvazioni ed esami, connessione alle reti di servizi, lavori di costruzione e installazione, marketing, carico di credito.

Nelle condizioni delle grandi città moderne, l'importanza della costruzione di edifici residenziali a più piani ha acquisito proporzioni enormi. Man mano che le città crescono, crescono anche le esigenze dei residenti di alloggi nuovi, moderni e confortevoli.

La creazione di un ambiente di vita competente per una vita confortevole delle persone è indissolubilmente legata alla situazione della pianificazione urbana, alla presenza delle infrastrutture necessarie e delle strutture sociali e culturali nel microdistretto abitativo.

La questione principale con cui inizia la progettazione di edifici residenziali a più piani è la capacità di bilanciare gli interessi economici dello sviluppatore e le esigenze sociali dei residenti, senza dimenticare il rispetto delle norme e delle regole della progettazione abitativa.

Ciò pone i progettisti di fronte a una serie di ostacoli e difficoltà sulla strada della creazione di un progetto, costringendoli a tenere conto con particolare scrupolosità non solo della totalità delle condizioni, norme e requisiti esistenti, ma anche della presenza di fattori economici nel processo di sviluppare alloggi affidabili, confortevoli e allo stesso tempo economici.

La progettazione dei condomini è costantemente soggetta alle principali tendenze moderne nell'edilizia, all'emergere di nuovi materiali, tecnologie e metodi che consentono di creare le condizioni di vita più confortevoli e favorevoli per tutti i gruppi della popolazione, oltre a migliorare la percezione estetica dell’ambiente abitativo.

Progettare condomini residenziali non è un compito facile, la cui soluzione inizia con la determinazione del loro ruolo e significato nella struttura del microdistretto. Implica, innanzitutto, il posizionamento competente degli edifici nella struttura cittadina, tenendo conto degli edifici esistenti, delle reti di trasporto e di ingegneria, della presenza di scuole, asili nido, cliniche, strutture commerciali e altre componenti integrali della vita delle persone. Di norma, le infrastrutture disponibili non sono sufficienti per soddisfare le esigenze di tutti i residenti del microdistretto.

Per valutare la situazione attuale, i fattori e i parametri ambientali esistenti, nonché calcolare le esigenze del progetto, viene innanzitutto sviluppato un progetto per la pianificazione del territorio del sito su cui sarà localizzato lo sviluppo.

È l'organizzazione pianificatoria del territorio di un appezzamento di terreno che fissa in gran parte parametri importanti come il numero di piani, le dimensioni geometriche, la configurazione dell'edificio, il suo orientamento nello spazio e, naturalmente, influenza l'architettura, la pianificazione, l'ingegneria, la tecnologia e soluzioni costruttive.

La progettazione di edifici a più piani è impossibile senza la stesura delle specifiche tecniche di progettazione, che stabiliscono i requisiti di base per le soluzioni progettuali, quali: numero di piani, composizione dei locali, superficie e numero di stanze negli appartamenti, altezza dei locali, presenza di balconi e logge, materiali utilizzati, supporto ingegneristico e tecnico, data di completamento e composizione della documentazione di progetto. Tutto ciò aiuta a trovare una comprensione reciproca tra il cliente e l'appaltatore, elimina questioni controverse e consente l'implementazione di successo del progetto entro i tempi concordati.

La soluzione di pianificazione dello spazio per un condominio inizia con lo sviluppo e l'accordo con il cliente del concetto architettonico del complesso residenziale, che definisce i punti chiave del progetto nel suo complesso: il numero e la disposizione spaziale degli edifici, i parcheggi , vengono approvate le strutture ingegneristiche, l'insieme degli appartamenti e le loro aree, le principali tecniche stilistiche e le soluzioni cromatiche.

Per ottenere una rappresentazione visiva delle case progettate e del loro ruolo nello sviluppo circostante e nell'ambiente naturale, viene creato un modello tridimensionale del progetto, che permette di vedere il complesso residenziale da diversi punti di vista, che permette di dimostrare i piani e le decisioni dei progettisti nel modo più realistico e accessibile.

Non a caso la tipologia più diffusa di edifici residenziali a più piani nel nostro Paese sono le case sezionali, perché la possibilità di utilizzare sezioni standard consente di ridurre i costi di progettazione e costruzione, ridurre i tempi necessari per completare l'opera, che direttamente influisce sul costo degli alloggi per gli acquirenti e, senza dubbio, porta ad un aumento della domanda per lui.

La progettazione di edifici residenziali a più piani è uno dei servizi forniti da FIRM KROKI LLC. Contattandoci, otterrai i risultati necessari, apprezzerai un approccio competente, un'esecuzione di lavoro di alta qualità e, soprattutto, risparmierai tempo e denaro grazie a un dialogo competente e un sistema di prezzi flessibile per questo tipo di lavoro di progettazione.

Puoi vedere esempi dei nostri lavori già completati.

Sin dai tempi antichi, la costruzione di edifici bassi nella Rus' è stata considerata un assioma. I primi grattacieli apparvero solo nell'era del comunismo. Negli anni '40 e '50 furono costruiti 7 famosi grattacieli stalinisti.

Nel XX secolo la costruzione di grattacieli ricevette un nuovo impulso. In condizioni di carenza di aree di sviluppo, la costruzione di un gran numero di alloggi su un territorio più piccolo ha suscitato l'interesse degli sviluppatori. E fin dall'inizio, gli sviluppatori hanno pianificato di trasferire i grattacieli dal segmento della business class a quello premium.

I grattacieli furono costruiti nelle zone più prestigiose di Mosca: su Sokol, Mosfilmovskaya, Khodynka, Begovaya, Leninsky Prospekt. Inoltre, gli esperti ricordano che il grattacielo residenziale Triumph Palace è stato incluso nel Guinness dei primati nel 2003 come l'edificio più alto d'Europa (più di 260 metri). Successivamente è stato eclissato dal centro internazionale di Mosca “Moscow City”: la torre Vostok (360 m) promette di diventare una nuova vetta europea.

Nell'ambito del programma “Nuovo Anello di Mosca” (sviluppato nel 2008), entro il 2015 era prevista la costruzione di circa 200 grattacieli in 60 complessi residenziali. Tuttavia, nella vita reale, ciò si è rivelato più difficile da raggiungere. Secondo la Moskomarkhitektura è necessario creare prima le infrastrutture di trasporto nel luogo in cui verrà costruito il grattacielo.

Attualmente, la percentuale di alloggi in grattacieli rappresenta circa il 5% dell’offerta totale. Tuttavia, gli esperti notano che recentemente la domanda per questo formato di alloggi è diventata più vivace. Secondo l'esclusiva agenzia immobiliare Usadba, ad esempio, il livello della domanda rappresenta il 15% del numero totale delle richieste.

Per quanto riguarda i prezzi delle case nei grattacieli, corrispondono alla loro situazione. Ad esempio, nel complesso residenziale Vorobyovy Gory, viene offerta una piazza per 400mila rubli. Naturalmente viene presa in considerazione anche la vista panoramica dalle finestre. Secondo l'agenzia Usadba, il premio per la vista dalla finestra va dai 9 ai 30mila rubli al metro quadrato, a partire dal 20° piano. Secondo gli esperti, il costo degli alloggi dipende dalle caratteristiche del tipo e non dal pavimento. Quindi, se il pavimento è inferiore a 20 e le finestre offrono una vista panoramica su Mosca, anche il prezzo sarà di conseguenza.

Il contingente principale di questo segmento abitativo sono le persone che sono tornate a Mosca a causa di una lunga assenza all'estero, dove la costruzione di grattacieli è diffusa ed è diventata da tempo la norma della vita.

Fondamentalmente, gli alloggi nei grattacieli vengono acquistati per mantenere status e prestigio. Il livello delle infrastrutture in tali complessi residenziali è di alto livello.

Secondo alcuni esperti, attorno ai grattacieli si è creata un'eccitazione malsana, che si forma guardando film americani (di cui ne abbiamo un numero enorme), che mostrano la vita lussuosa negli attici. Gli esperti ritengono che in Russia ci siano abbastanza aree libere per non rimanere bloccati sui grattacieli, aumentando il già elevato livello di ingorghi nella capitale. Notano inoltre che nei grattacieli il livello di comfort e sicurezza è molto lontano dagli standard elevati.

Inoltre, in confronto, gli analisti affermano che i cittadini più ricchi in Europa preferiscono gli edifici bassi. Da segnalare anche gli ascensori. In Russia non è ancora possibile far funzionare gli ascensori nei grattacieli. Ciò è particolarmente evidente nei grattacieli costruiti prima del 2006: in un edificio di 30 piani ci sono solo 4 ascensori per ingresso. Le lunghe attese nei grattacieli sono leggendarie. Inoltre, secondo gli esperti, i residenti dei grattacieli non possono evitare i problemi quotidiani. Ad esempio, la bassa pressione dell'acqua ai piani superiori. Inoltre, come sapete, tutti gli edifici oscillano nel tempo, con il risultato che la tenuta si rompe. Per alcuni, anche il clou principale dei grattacieli - una vista panoramica a volo d'uccello - non ispira gioia. Come dicono gli esperti, questa non è Dubai e sono pochi gli appartamenti con vista incontaminata.