Как законно да освободите бившия си съпруг от апартамента си. Проблем след развод: как да изгоните бившата си съпруга или съпруг от апартамента? Освобождаване от съпруга

Процедурата за изгонване на съпруг от апартамент след развод зависи от това кой е собственикът на имота, както и от поведението на бившия съпруг. Жилищният кодекс на Руската федерация определя, че без съгласието на гражданин изгонването от апартамент е допустимо по решение на съда. Въпреки това, алгоритъмът на действията, въпреки общия елемент - процеса - е различен.

Преди да пишете, нека се запознаем със законодателството

Основания и условия за последващо освобождаване

Руското жилищно законодателство определя списък с причини за изгонване на бивша съпруга (съпруг) от апартамент:

Загубено е правото на роднина да живее в апартамент, притежаван лично. Съпрузите са включени в списъка на членовете на семейството до развода (член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Жилищната площ не се използва по предназначение. Правилата важат за обществените жилища. Списъкът на основанията е закрепен в чл. 91 Жилищния кодекс на Руската федерация.
Нанесени са щети на общински жилища.
Има дългове по сметки за комунални услуги.
Дългосрочно пребиваване на друго място.
Лишаване от родителски права по отношение на непълнолетно лице (член 91 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Най-честата причина е загубата на право на пребиваване след прекратяване на брака. Следователно отговорът на въпроса: „Кога да изпиша - преди или след развода?“ – по време на дълъг бракоразводен процес едно: „След“.

Изключения от правилата

Когато се обърнете към съда, трябва да разберете, че ако съпругът няма жилище, тогава по негово искане съдът може да определи период, през който бившият съпруг има право да живее в апартамента. Освен това не можете да бъдете освободен, ако съпругът откаже приватизация, тъй като такъв отказ дава право на пребиваване през целия живот. Освен това това право се запазва дори при смяна на собственика на имота (продажба).

В руското жилищно законодателство съществува понятието „временно освободено лице“. Терминът се използва в ситуация, когато човек, живеещ в апартамент, е осъден да изтърпи присъда или да бъде подложен на задължително лечение. В този случай, въз основа на съдебното решение, информацията за временното изселване на лицето се вписва в домашния регистър. Това обстоятелство ви дава право впоследствие, след завръщане от колония или болница, да възстановите регистрацията си.

Ако имате общо дете

Прекратявайки семейните отношения с бившия си съпруг, съпругата може да остане член на семейството по отношение на детето. Ако детето е собственик на жилището, тогава майката има право да живее с него, освен ако, разбира се, не е лишена от родителски права.

Бащата има подобни права. Родителите имат абсолютно равни права по отношение на детето, освен ако не е установено друго със съдебно решение. Невъзможно е да се изпише дете, което е собственик. Това е следствие от неговата собственост върху жилището. Възможно е изписване на малолетно дете, което не е собственик на апартамента, но е необходимо да се спазват законовите изисквания.

Законът определя условията за изписване на деца в случай на развод на родителите:

Наличие на друго жилище, ако живеете с втория родител (член 20 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
Съгласие на органа по настойничеството за изписване.
Наличие на конкретен адрес, на който ще живее детето.
Условията в новото място на пребиваване (реално) не трябва да са по-лоши от мястото, откъдето искате да бъдете изписани.

На практика не е важен броят на стаите, а квадратните метри. Ако детето е живяло преди развода с родителите си в апартамент с площ да речем 120 кв.м. но не е имал отделна стая, тогава го изгонете в жилище, където ще има право на отделна стая, но площта, която му се полага, е по-малка от 40 квадратни метра. м., това е невъзможно. Дори ако настъпи такава промяна в регистрацията, тя може впоследствие да бъде отменена с решение на органите по настойничество.

Как да освободя съпруга или съпруг от приватизиран апартамент?

Законът определя, че членовете на семейството на собственика на апартамента имат право да живеят в апартамента. В този случай няма значение дали собственикът го иска или не. Членове на семейството (член 31 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

съпруг;
деца;
родители;
други роднини.

Правата на първите трима в списъка се признават в съда в случай на спор почти автоматично, тоест съдът ще бъде на страната на изгонения. Но за други роднини правилото е, че човек трябва да докаже правото си на пребиваване като член на семейството. Важен аргумент в полза на изгонения ще бъде фактът, че той е зависим от собственика на имота.

За да изгони бивш съпруг, собственикът трябва да подготви дело и да го заведе в съда. Датата на правото на молба за принудително освобождаване е датата на издаване на удостоверението за развод. За подаване на иск се начислява такса от 300 рубли.

За да се обърнете към съда, имате нужда от следните документи:

След като подготви документите, ищецът трябва да се обърне към районния съд в съответствие с териториалното местоположение на имота.

Може ли съпругата да бъде освободена от обществено жилище?

Общинските жилища се предоставят по договор за социален наем. Жилището е общинска собственост, а живущите са наематели. Съпругата има ли право да изгони съпруга си от такова жилище? Да, но при специални условия:

Нарушаване на правилата за използване (неправилно поведение, щети на имущество).
Неплащане на сметки за комунални услуги.
Лишаване от родителски права.
Дълго отсъствие.

Както можете да видите, фактът на развода не е достатъчен за освобождаване на наемател. Това е така, защото договорът за социален наем се сключва между общинската администрация и работодателя. Понякога гражданите се притесняват: „Ще бъдат ли изписани от апартамента, ако не живеят в него?“ За възникване на основанието е необходимо:

не живеете в апартамента дълго време;
имат друго място на пребиваване;
не плащай сметки.

Тоест, необходимо е да се създадат условия, предвиждащи прекратяване на договор за социално наемане с конкретен гражданин. Само разводът не е достатъчен.

Жилищният кодекс на Руската федерация определя, че процесът на освобождаване винаги започва от досъдебния етап. Всеки, който желае да изгони, трябва да предложи писмено на втория наемател да се изнесе мирно и да прекрати договора за наемане. След което се подновява нов договор, този път с един собственик.

Процедура

Ако възнамерявате да изгоните бившия си съпруг от общинско жилище, в което той е наемател, трябва да се придържате към следната процедура:

Определете дали има основания за изгонване. Нека ви напомним, че желанието ви да изпишете съпруга си не е достатъчно.
Разберете дали има друго място за живеене на вашия съпруг. Ако няма друго жилище, където бившият съпруг може да живее, няма да е възможно да го освободите.
Уведомява собственика на имота – общината, за наличието на обстоятелства, позволяващи изваждане. Уведомлението трябва да бъде изпратено в писмен вид, при спазване на всички изисквания за по-нататъшно потвърждение на факта на уведомяване в съда.
Подгответе искова молба до съда. На този етап е важно да се обработи правилно наличната информация и е мотивирано да се поиска от съда да вземе решение за изваждане. Препоръчително е да привлечете подкрепата на собственика или други наематели на имота, например съседи, ако действията на ответника навредят на имота.
Участвайте в срещи.
Въз основа на съдебното решение дерегистрирайте лицето.

Списък на документите, изпратени до съда:

изявление;
потвърждение на уведомлението на собственика;
договор за социален наем;
касова бележка;
потвърждаване на основанията за изваждане;
други документи.

Допълнителните документи могат да включват: разписки за плащане на сметки, показания на свидетели, резултати от прегледи, ако има щети на имущество, доклади от правоприлагащите органи и т.н., които могат да повлияят на процеса. Такса за кандидатстване - 300 рубли.

Нюанси на съдебната практика

Изгонването на наемател от общинско жилище е по-сложен процес, отколкото от апартамент, собственост лично на ищеца. Въпреки че законът предоставя доста ясни и прозрачни основания, обстоятелствата по делото могат да окажат значително влияние върху тълкуването на причините, достатъчни за вземане на решение в полза на ищеца.

Така например, такова основание като неплащане на сметки за комунални услуги от един от работодателите може да не е достатъчно, ако причината за дълга е невъзможността да се плащат пари поради сериозно заболяване или необходимостта да се грижи за зависим (лице с увреждания , пенсионер). Освен това задължението за плащане на сметки за комунални услуги пада върху всички наематели и независимо кой плаща на вас или на бившия ви съпруг, и двамата имат право да пребивават.

Дългото отсъствие също може да не е достатъчна причина, ако поради обстоятелства лицето не живее в апартамента. Пример за това е дългосрочно лечение, което води до престой в болница или санаториум. Или работа - часовник, круиз, изследователски или геоложки експедиции и т.н. Тоест, необходимо е да се потвърди фактът на постоянното пребиваване на ответника на различен адрес.

За успеха на процеса е важно да се обърне необходимото внимание на доказателствената база и правилното изпълнение на документите. Участието в гражданското производство не е лесна задача за обикновения човек. Разбира се, наемането на адвокат, който да представлява интереси и да участва пълноценно в процеса, е оптимално. Но ако финансовите възможности не ви позволяват да сключите споразумение с адвокат, тогава ви съветваме да получите съвет от адвокат, да изясните списъка с документи, необходими за доказване, и процедурата за тяхното изпълнение. Имате ли някакви въпроси? пишете!

Женейки се, младите хора се надяват на дълъг и щастлив съвместен живот. Но обстоятелствата не винаги се развиват така, както бихме искали. Ако двойката се раздели по взаимно съгласие, в такива случаи разделянето на имуществото става безболезнено, но когато съпрузите се развеждат със скандал, проблемите не могат да бъдат избегнати. Често възниква въпросът: как да изгоните бившия си съпруг от апартамента, може ли това да стане без негово съгласие? Всичко зависи от конкретния случай.

Ако жилищното пространство е собственост на съпругата (и тя го е притежавала преди брака), тогава след развода съпругът губи правото върху него. Съпругът може да бъде изписан и без негово съгласие. За да направите това, трябва да заведете дело за изгонване на мъжа от апартамента. След положителен отговор, не се колебайте да изпишете бившия си съпруг. В случаите, когато жилищното пространство е било собственост на роднина и след това е било дарено на жена (дори ако тя вече е била омъжена към момента на регистрация на акта за дарение), тогава съпругът се освобождава по същия начин, както в предишната версия - чрез завеждане на дело в съда. Ако апартаментът е закупен (приватизиран) по време на брака, тогава в този случай е невъзможно да се лиши бившият съпруг от правото на регистрация без негово съгласие. Въпреки факта, че съпругът може да се откаже от своя дял по време на приватизацията в полза на съпругата си или друг член на семейството, правото му на пребиваване се запазва.

По-трудно е да освободите бивш съпруг от неприватизирано жилище, дори ако той не плаща комунални услуги и не живее в този апартамент. Дългото отсъствие на бившия съпруг не е причина за изписването му. Има няколко начина за решаване на този проблем: можете да поискате от общинската комисия да размени неприватизиран апартамент; като опция заведете дело за загуба на правото на апартамент от бившия съпруг (въпреки че отговорът е малко вероятно да бъде положителен); Мирното разрешаване на проблема е най-добрият вариант.

Искът се предявява в съда по местонахождение на апартамента. В него трябва да се посочи следната информация: кое е лицето, което трябва да бъде изгонено и при какви обстоятелства е преместено в апартамента; дали бившият съпруг е напуснал (влязъл отново) в този дом; местоживеенето му към момента на подаване на заявлението; дали бившият съпруг се жени втори път; платени за комунални услуги или не; дали е собственик на друго жилищно пространство. Ако има някакви доказателства, по-добре е да ги предоставите - това ще увеличи вероятността да получите положителен отговор.

За да се избегнат обърквания след развод, още преди брака, бъдещата семейна двойка трябва да обсъди жилищния въпрос и е препоръчително да сключи договор или нотариално да завери споразумението.

Необходимостта да изгоните някой от вашите близки или далечни роднини от собствения ви апартамент (без тяхното съгласие) може да възникне за почти всеки гражданин на Руската федерация. В същото време абсолютно не е необходимо това лице да има криминално досие, многократни предупреждения за нарушаване на реда, просрочени сметки за комунални услуги и др.

Тази процедура често е необходима при всякакви сделки с недвижими имоти. При сключване на договор за покупко-продажба купувачите и посредниците (брокери) стриктно следят за присъствието на регистрирани трети лица, особено непълнолетни, т.к. изписването им по-късно ще бъде много проблематично. Освен това човек, който дълго време не е живял на мястото на регистрация, всъщност прехвърля отговорностите си за плащане на сметки за комунални услуги на останалите наематели, които от своя страна едва ли ще искат да се примирят с такава ситуация.

В какви случаи може да се наложи дерегистрация на лице без неговото съгласие?

Сред най-честите причини, поради които може да се наложи собственикът да изведе човек от апартамент, са следните:

раздяла на съпрузи и преместване на един от тях на ново място на пребиваване;
жилища, в които са регистрирани трети лица, получени като подарък или
лицето, регистрирано в апартамента, пренебрегва задължението да плати част от жилищните и комуналните услуги;
някой от регистрираните не живее дълго време в апартамента и няма информация за местонахождението му;
Съвместното живеене с други членове на семейството в апартамент стана невъзможно поради определени действия на регистрираното при тях лице, свързани с наркомания, алкохолизъм или нарушаване на закона.
Жилищата общинска собственост се предвижда да бъдат приватизирани, без да се включват определени лица сред собствениците.
пълнолетно дете, което се е отдалечило от родителите си, не се явява дълго време, за да завърши процедурата по дерегистрация.

Във всеки случай, независимо от ситуацията, решението за отстраняване на човек от апартамент без негово съгласие се взема само със съдебно решение.

Законни начини за изгонване на човек от апартамент без негово съгласие

Често гражданите, които искат да освободят лице, регистрирано с тях в същото жилищно пространство, срещат определени трудности. Това се отнася както за собствениците на жилища, така и за наемателите на общинска собственост, които живеят в държавен апартамент въз основа на договор за социално наемане. Според действащото законодателство изгони човек от апартамент без негово съгласиевъзможно по два начина. Първият е да убедите лицето да напусне апартамента доброволно, като подпише всички необходими документи. Вторият начин е да се обърнете към съда, за да вземете решение за отписване на един от жителите. Ако дадено лице не е в състояние лично да присъства на процедурата по освобождаване от отговорност или в съда, то има право да използва услугите на доверено лице с такива документирани правомощия.

За да се обърнете към съда, ще ви трябва не само искова молба, но и доказателства. Например, ако човек се е преместил в друг град или държава и спешно трябва да бъде изписан, тогава освен удостоверение от EIRC са необходими показания от неговите съквартиранти. Ако съседите потвърдят, че гражданинът всъщност не живее в апартамента и не се появява там за дълъг период от време, тогава това може да се счита за достатъчно основание за положително съдебно решение за отстраняването му от жилищното пространство.

Ред за изписване без съгласие от общинско жилище

Ако апартаментът е държавна (общинска) собственост, тогава отстраняване от жилищно пространство без съгласие по съдебен ред.Тази норма е определена от Жилищния кодекс на Руската федерация, а именно член 91, който определя списък с основания за законно освобождаване на жителите и членовете на техните семейства от наемодателя (общината). Такива причини включват:

използване на помещението не по предназначение (например откриване и управление на бизнес, магазин, работилница и др.);
очевидни щети на имущество или откриване на действия, които могат да доведат до това в бъдеще;
умишлени (съседи).

Друго основание за дерегистрация на лице се определя от чл. 90 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Това е редовно неплащане на сметки за комунални услуги. За да премахнете такъв нарушител от жилищното пространство, първо трябва да подадете съответната жалба, адресирана до общината. Държавните органи са длъжни да отговорят на иска чрез посещение на имота, интервюиране на съседи, портиери и др. След това представители на общината отправят предупреждение към неизправния наемател с искане за плащане на дълга и недопустимост на подобно поведение в бъдеще. Ако гражданинът продължава да нарушава, следващата правна стъпка е да се обърне към съда.

Когато освобождавате лице от общинско жилище, не трябва да забравяте за наличието на някои нюанси, които могат да навредят на интересите на останалите наематели. Например, жалба с искане за освобождаване може да бъде подадена от съпругата на жилищен наемател. В този случай, според действащото законодателство, тя самата може да загуби регистрация, тъй като неизпълнението е изгонено от държавния апартамент заедно със семейството си.

Изгонването на гражданин по искане на друг наемател задължава последния да плати сумата на съществуващия дълг (ако не го е направил преди). Освобождаването на наемателя от жилищното пространство по решение на съда се извършва, ако плащането за жилищни и комунални услуги не е извършено повече от шест месеца.

Как да освободите човек без негово съгласие от приватизирано жилище

Ако апартаментът е частна собственост, т.е. приватизиран и е придобит от един от съпрузите преди брака, тогава в този случай няма проблеми с извлечението. Жилищният кодекс на Руската федерация, член 31, установява момента на развода до края на правото на използване на жилището на втория съпруг. Освен това, заедно със съпруга / съпругата, други членове на семейството, ако има такива, с изключение на съвместни деца, престават да се ползват от правото да използват имота. Това могат да бъдат родители, братя, сестри и други роднини на бившия съпруг. За да извърши процедурата, собственикът на апартамента трябва да се обърне към съда със съответно заявление.

В случай, че приватизацията на жилище е извършена по време на брака със съгласието на всички регистрирани жители, тогава не е възможно да ги освободите без съгласие. Тук собственикът ще трябва или да преговаря с бивши роднини, или да изкупи обратно части от техните права на собственост. Защото няма да успее.

Член 31 от Жилищния кодекс не се прилага за лица, регистрирани в апартамента по време на приватизацията и които са се отказали писмено от него. Просто е невъзможно да се лишат такива жители от правото да използват жилище, дори в случай на развод. Можете да излезете от такава деликатна ситуация, като съставите договор за подарък в полза на трето лице. След което новият собственик на имота може законно да отстрани регистрираните жители чрез съда. Но и тук има едно „но“. Съдът не винаги се произнася в полза на собственика на имота. Ако лицето, което е планирано да бъде изгонено, по някаква причина не може да си осигури друго жилище, изходът от делото може да бъде решен в негова полза. Освен това в някои случаи такива лица могат да запазят правото на доживотно ползване на жилище, дори ако част от апартамента е придобита от трети лица на законно основание.

Характеристики на освобождаването от отговорност на непълнолетни граждани

Кога може да възникне ситуация, при която е необходимо да изведете дете от апартамента без съгласие? Един от тези случаи е регистрацията на непълнолетно лице при единия родител и фактическото пребиваване при другия. Ако жилищното пространство е общинска собственост, тогава въпросът може да бъде решен чрез съда. За да направите това, е необходимо писмено съгласие от органите по настойничество и попечителство, а в исковата молба е необходимо да се отбележи фактът, че детето живее на друг адрес.

Ако апартаментът е бил приватизиран преди раждането на детето, тогава най-вероятно няма да е възможно да го освободите. Органите по настойничество и съдът могат да считат факта на дерегистрация за нарушение на правата на непълнолетно лице. Особено ако изписването се извършва от по-голяма жилищна площ в по-малка или от нов апартамент в по-стар жилищен фонд. Освен това непълнолетно дете може да има собствен дял в приватизиран апартамент, ако вече е било регистрирано в него по време на приватизацията. В този случай ще бъде почти невъзможно да го изпишете дори чрез съда.

Извършването на каквито и да е сделки с такъв недвижим имот може да доведе до ответни мерки от страна на държавните органи по настойничество, което от своя страна може да доведе до санкции като временно спиране на всякакви сделки с апартамента или признаване на сделките за невалидни.

Правни основания за експулсиране от апартамента на бившия съпруг

Да кажем веднага това изведете бившия си съпруг от апартамента сиили съпруга е доста трудно, но има правни основания за това. По отношение на разведените съпрузи се прилага и действието на чл. 90-91 Жилищния кодекс на Руската федерация. Това означава, че те могат да бъдат изгонени от общински жилища без тяхно съгласие поради редица причини. а именно:

нарушаване на обществения ред, причиняващо неудобство на други жители и съседи;
увреждане на държавно имущество;
използване на жилищни помещения за други цели;
редовно избягване на плащането на техния дял за жилищни и комунални услуги;

Освен това, въз основа на съдебно решение, осъден съпруг може да бъде отстранен от регистрация в съвместно жилище. За да направите това, трябва да се свържете със съда или миграционната служба с молба - искане за извлечение от мястото на пребиваване и официално копие от влязлата в сила присъда. Осъдено лице, което се е върнало от затвора, от своя страна има право да поиска правно възстановяване на регистрацията си. Ако по време на отсъствието му апартаментът е продаден, отдаден под наем или дарен, тогава той си запазва правото да оспори сделки, извършени без негово участие в съда.

Можете да извадите бившия си съпруг от общинска собственост, ако имате доказателство, че той не живее в имота. За да направите това, на съда се предоставят доказателства, посочващи това, например показания от съседи или местен полицай. Освен това като доказателство може да се използва информация от районната поликлиника или пощенската станция, че лицето не е ползвало услугите на горепосочените органи за дълъг период от време. Можете да се обърнете към съда, за да освободите бившия си съпруг след една до две години фактическо отсъствие. Въз основа на съдебно решение лицето се признава за загубило правото да използва този апартамент.

Въпреки това, много често се взема съдебно решение в полза на уволненото лице, което правно защитава неговите права и интереси. Например, ако жилище е закупено, докато съпрузите живеят заедно в брак, тогава дерегистрацията без съгласието на някой от тях е неприемлива. Ситуацията е съвсем различна с приватизиран апартамент, който към момента на брака е собственост на един от съпрузите. Ако бившият съпруг (съпруг/съпруга) е бил регистриран след брака, тогава фактът на развода е основание за неговото освобождаване и изгонване, дори ако има статут на лице с увреждания.

Не се препоръчва да регистрирате съпруг или съпруга в общ закон за дългосрочен план, дори ако сте сигурни в продължителността на връзката. Ако е необходимо, за да защитите собствените си интереси, най-добре (до една година). По този начин можете да избегнете много проблеми с изгонването.

Във всеки случай дерегистрацията на лица без тяхното съгласие изисква задължително обжалване пред съда, така че е необходимо да се запасите навреме, търпение и подкрепата на компетентен адвокат, който може да обясни всички нюанси на конкретна ситуация и да намери правилния изход от трудна ситуация.