LCD kvartets kontaktkapitāla turētāju 4 mājā. Dzīvojamais komplekss "Kvartets" no LSR: komplekss ērtā, bet neērtā vietā

Vitja

2018-03-25

Atbildēt

Citas atsauksmes

Ira

2020-02-06

Dzīvojam šeit gadu, paspējām iekārtoties pašā augšā un izbaudīt skatu uz Kupčino. Bet ar to, iespējams, visi plusi beidzas, un jūs varat izcelt mīnusus: 1. Ekoloģija un troksnis. Tas nav dzīvojamais rajons, bet gan autostāvvieta ar būvlaukumu vienā pudelē. Jau lielas viesnīcas Invest-hotel celtniecībai zem māju logiem jārada šaubas, pērkot mājokli. Pagalma kā tāda nav - šī ir liela autostāvvieta, kur vairs negribēsies staigāt ar suni vai ratiem. Man personīgi dzelzceļš netraucē, bet īpaši jūtīgi viesi gulēja slikti). No logiem paveras skats uz Vitebsku, un mēs tos daudz neveram vaļā no trokšņa. 2. Izbraukšana. Viņš ir viens, un viņi stāv viņam virsū. Īpaši labās dienās dzīvojamo kompleksu var atstāt uz aptuveni 40 minūtēm.To, ka nepārvaramas varas gadījumā var iestrēgt arī speciālā tehnika, forumā periodiski piedzīvo paši iedzīvotāji. 3. Komunāls. Apvienotā Karaliste nežēlo iedzīvotājus: siltajos mēnešos ūdens atslēgumu biežums samazinājās, visilgāk - divas dienas, kas bija iemesls, kāpēc iedzīvotāji pieprasīja pārbaudes (šķiet, ka tas noticis ugunsgrēka dēļ vairogā, bet tas kompleksam godu nedos). Temperatūra mājās uzvedas dīvaini, grupā daži sūdzas par pastāvīgo aukstumu un steidzas ar čekiem un termometriem, bet pie mums, gluži pretēji, ziemā ir smacīgs. Lai gan vējš gaudo no logiem). 25. stāvā ūdens spiediens slikts, iebūvētā santehnika netiek galā, un reizēm dušā vajag pieturēt pie jaucējkrāna slēdzi, dvēselei nepietiek spiediena. 4. Bomži un blēži. Dzīvojamā kompleksā nav ne apsargu, ne konsjeržu, cilvēku mainība ir milzīga, kaimiņus neviens nepazīst, daži dzīvokļi pat tiek izmantoti kā hosteļi. Bieži vien bezpajumtnieki guļ uz kāpnēm, atstājot smaku un atkritumus, un liftos pat bijis uzbrukuma mēģinājums (par laimi, nekas nenotika). Aizdomīgu personu pārvietošanās izsekošana un kontrole ir nereāla, lai gan periodiski tiek aktualizēts jautājums par aizsardzību. Arī daži kaimiņi atstāj daudz ko vēlēties: mājā ir sametināta atkritumu tekne un bieži tiek saņemtas sūdzības par smakām no ieejā ievietotajiem iepakojumiem. Vispār, pirms kaut kur ienākt, iesaku pameklēt iedzīvotāju grupas un palasīt viņu ierakstus, visam augstāk aprakstītajam ir arī apstiprinājums no foruma.

Atbildēt

Petrs Evsejevs

2018-08-23

Kuram gan tur paneļi nepatīk, es nesaprotu? Tev viss ir kārtībā! Tie nav padomju paneļi, bet gan moderni, pilnīgi jauni. Dzīvojam kādu gadu, nu, laikam kaimiņus var dzirdēt, bet ja ļoti skaļi muzicē vai taisa traci tā, ka māja trīc, tad jebkurā mājā dzirdamība būs pieklājīga. Un tā, ja normāli kaimiņi, kā mūsējie, nav absolūti nekādu problēmu. Esam apmierināti ar dzīvokli, plašs, ērts, pieklājīgs balkons. Tā ka nevajag nomelnot, komplekss ir foršs!

Atbildēt

Vitja

2018-03-25

Atbildēt

Igors

2018-04-05

Viss ir uz vietas.

Marija

2017-07-01

Kvartetā dzīvojam kopš 2017. gada aprīļa. Mums viss patīk! Īpaši skats no 25 stāva Dzīvojam un priecājamies! Iekšpusē dzīvokļa apdare ir labā līmenī, gandrīz nekas nav mainīts, tikai grīdas - virtuvē un priekšnamā ieklātas flīzes, istabā lamināts. Ap mājām notiek apzaļumošanas darbi un turpinās būvniecība. Viss būs ļoti forši!

Atbildēt

Rostislavs Venčehs

2018-01-08

Nu mēs te arī dzīvojam, tikai kopš maija - esam līdz šausmām neapmierināti. Galvenais, ka, iegādājoties dzīvokli, viņi nepievērsa uzmanību tam, ka māja ir paneļu. Tas nav iespējams - kaimiņi taisa tādu troksni, ka var dzirdēt gandrīz katru vārdu, vai arī, kad televizors ir ieslēgts - vismaz neslēdziet paši. Ja taisi māju, tad dari to vismaz apzinīgi, citādi naudu paņēma, bet komforta nav.

viesis

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

Dīvaini, ka visi tīklā vienbalsīgi vaino Kupčino. Vai viņš tiešām izceļas no apkārtnes? Normāli biznesa līmeņa dzīvokļi. Ar savām priekšrocībām un trūkumiem. Tam ir arī plusi un mīnusi. Ideālu vietu nav, vai arī tās ir ļoti dārgas

Atbildēt

Akhtjamovs Ivans

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Pašā būvniecības sākumā viņi paņēma sev dzīvokli ar apdari - 100 kvadrātmetri. Līdz bijām vīlušies – metro ir pāri ceļam, pāris soļus līdz laukumam. Nu ir arī citas ērtības. Māja ir labas kvalitātes. Kaimiņus nedzird. Sirsnīgi.

Atbildēt

Brī

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Man šeit ir bezšuvju apšuvums un izolācija, tāpēc šī ir ļoti interesanta māja, un jūs to varat iegādāties tikai tā dēļ

Atbildēt

Māra Marija

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Tik lielam kompleksam ar diezgan augstu cenu apraksts varēja būt garāks....

Atbildēt

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Normāli biznesa līmeņa dzīvokļi. Ar savām priekšrocībām un trūkumiem. Bet ir tikai nedaudz skaidrs, kāpēc Kupčino apgabals šeit ir vienots. Kā jau viss apkārt – tas nav viennozīmīgi. Tam ir arī plusi un mīnusi. Ideālu vietu nav, vai arī tās ir ļoti dārgas.

Atbildēt

Tamāra

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Vai jums patiešām patīk dzīvot pie dzelzceļa? Jā, jā - jā, jā - jā, jā ... Jā, un Vitebska prospekts ir pārslogots un zemisks ... Nē, par tādu naudu šis ir projekts "Ziemeļu galvaspilsētas viesiem" ...

Atbildēt

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Man ir draugs celtnieks, tāpēc uz manu jautājumu, kāpēc cenas dzīvokļiem šajā ēkā ir diezgan augstas, viņš daudz stāstīja par fasādes bezšuvju apdares metodi, vairāk siltumizolācijas un skaņas izmantošanu. -proof materiāli... es varu to man atkārtot, bet kopumā skaidrs, ka viņi nebūvē pļāvēju! :)

Kupčino metro stacijas tuvumā attīstītāji praktiski nebūvē jaunus mājokļus, jo trūkst brīvu vietu celtniecībai. Vienīgais dzīvojamais komplekss, kas šobrīd tiek būvēts un atrodas pastaigas attālumā no metro stacijas, ir dzīvojamais komplekss Kvartet. Tas atrodas uz Moskovskas un Frunzensky rajonu robežas, bet pieder Moskovskim, jo atrodas aiz Vitebska prospekta ..

Ko viņi būvē?

Dzīvojamais komplekss "Kvartets", kuru būvē pazīstamā kompānija "LSR. Nekustamais īpašums-Ziemeļrietumi" ir ļoti pieprasīts pircēju vidū, jo īpaši tāpēc, ka tuvākie šīs jaunās ēkas "kaimiņi" tiek celti vai nu tālāk, Kupčino un zaudē atrašanās vietu, vai arī metro staciju Zvezdnaya un Moskovskaya tuvumā. un zaudē cenā (ir dārgāks).

Kā liecina projekta nosaukums, dzīvojamais komplekss "Kvartet" sastāv no četrām 25 stāvu ēkām, kas paredzētas 2000 dzīvokļiem: no 1-istabas līdz 4-istabu. Jaunie iedzīvotāji visus dzīvokļus saņems ar pilnu smalku apdari.

Ēkas paredzēts nodot divās kārtās: 1. un 2. māju - 2015. gada IV ceturksnī, 3. un 4. māju - 2016. gada II ceturksnī. Kapitāla līguma ietvaros pirmo divu māju atslēgas pircējiem tiks nodotas līdz 30.09.2016., bet 3. un 4. mājas jaunajiem iedzīvotājiem līdz 30.03.2017.

Faktiski LSR koncerns parasti sāk nodot atslēgas 2 mēnešus pēc mājas nodošanas ekspluatācijā un pēc 4 mēnešiem parasti pabeidz šo procesu, lai gan kapitāla turētājam ir tiesības nepieņemt dzīvokli pirms tam. līgumā noteiktajā termiņā.

Starp citu, pirmo māju bija plānots nodot ekspluatācijā vēlāk, kopā ar trešo un ceturto, bet pēc tam nodošana ekspluatācijā tika atlikta uz agrāku datumu, apvienota ar otro māju - tas bija patīkams pārsteigums tiem, kas iegādājās dzīvoklis tur pagājušajā gadā.

Kas būvē?

Neviena cita būvniecības kompānija tik bieži neparādās Mystery Buyer jaunceltņu izmeklēšanā kā LSR. Nekustamais īpašums - ziemeļrietumi". Šobrīd viņa būvē 8 dzīvojamos kompleksus, no kuriem katrs pircēju vidū ir ļoti pieprasīts, pat neskatoties uz diezgan augstajām dzīvokļu cenām dažās jaunbūvēs.

Un nav ko brīnīties, jo “LSR. Nekustamais īpašums - ziemeļrietumi" piedāvā pircējiem, kā saka, "primārais bez riskiem". Akcionāriem nav rūpīgi jāuzrauga būvlaukums, pārbaudot būvdarbu grafiku un prātojot: vai mājoklis tiks nodots noteiktajā termiņā? Ja ir aizkavēšanās ar nodošanu ekspluatācijā, tās ir nelielas un diezgan reti. Tajā pašā laikā uzņēmums daudz biežāk īrē mājas pirms termiņa.

Pircējiem nav pamata bažām par saņemtā dzīvokļa kvalitāti. "LSR.Nedvizhimost - North-West" savas telpas būvē, izmantojot vienu tehnoloģiju, process jau sen ir atkļūdots un "pārsteigumu" iespējamība ir samazināta līdz minimumam.

Intelekts internetā

Attīstītājs visu informāciju par būvniecības stadijā esošajiem dzīvojamo māju kompleksiem ievieto vienā kopējā tīmekļa vietnē, kas izceļas ar lielisku servisu dzīvokļu atlasei. Visas cenas dzīvokļiem ir norādītas, mājokļi var tikt sakārtoti pēc istabu skaita, cenas, maksa par kvadrātmetru, kadri, pat grupēšana pa ēkām.

Atsevišķu dzīvokļu plānojumus var atvērt tieši no saraksta ar cenām, stāvu plāni tiek izkārtoti elektroniskajos bukletos. Kompleksa vispārīgais apraksts vienmēr ir sniegts diezgan sausi – tikai elementārākā informācija. Vienmēr var iepazīties ar projektu deklarācijām, DDU paraugu, svaigām fotogrāfijām no būvlaukuma. Bet par iemaksas plāna noteikumiem būs jānoskaidro no pārvaldniekiem - šī informācija vietnē nav pieejama.

LCD "Kvartets" diezgan aktīvi tiek apspriests grupā "VKontakte". Būtībā interešu turētāju uzmanības centrā ir infrastruktūra (pašreizējā un nākotnes) un apkārtējās teritorijas attīstība. Būvniecības tehnoloģija ir skaidra un nerada jautājumus - izmantoti dzelzsbetona paneļi, Rockwool siltināšana, apmetums un krāsošana.

Lai novērtētu būvniecības kvalitāti, izlasīju atsauksmes par dzīvokļu apsekošanu dzīvojamā kompleksa "Aurora" pirmajā kārtā, kas tika akceptēta 2013.gada nogalē. Klientu atsauksmes lielākoties ir labas. Daudzi dzīvokļus pieņēma uzreiz, nesastādot nepilnību aktu, kāds trūkumus novērsa tieši apskates laikā.

Vairākkārt minētie mīnusi: nav auksta ūdens, pārāk karsts dzīvokļos, nekvalitatīvi sliekšņi pie ieejas vannasistabā/tualetē, lifti nestrādā - kopumā diezgan standarta komplektācija, nekas nopietns. Viens no kapitāla turētājiem atzīmēja, ka šis ir jau otrais dzīvoklis, ko viņš iegādājies no LSR koncerna, un, salīdzinot ar iepriekšējo reizi, ir uzlabota iekšdurvju un ieejas durvju, kā arī furnitūras kvalitāte.

Starp citu, Aurora LCD grupā var redzēt reālas dzīvokļu fotogrāfijas, kuras uzņēma kapitāldaļu turētāji apskates laikā - patika viss, patīkamās tapešu krāsas un linoleja. Vienīgais, ko gribu uzsvērt, ka nevajag gaidīt no LSR grupas augstas klases apdari. Šī ir tipiska ekonomika, kurā tiek izmantoti vietējie materiāli.

Apdare

Saskaņā ar tehnisko aprakstu, kuru lejupielādēju VKontakte grupā, dzīvojamā kompleksa Quartet iekšējā apdare ietvers:

Telpas, koridori, virtuves: Tarkett putu bāzes linolejs 5 mm biezs ar plastmasas grīdlīstes. Pirmajos stāvos papildus skaņas izolācija.

Vannas istabās uz grīdas un sienām līdz griestiem ir keramikas flīzes.

Istabas, koridori - papīra tapetes, virtuves - mazgājamas.

Griesti: ūdens bāzes krāsa.

Starptelpu durvis finierētas ar stiklojumu.

Metāla ieejas durvis ar pulverkrāsojumu.

Tērauda vanna, ORAS jaucējkrāni, Sanitek santehnika.

Un viena jauka detaļa:

Pasūtītājam tiek nodots remonta komplektu komplekts saskaņā ar aktu: flīzes - katra veida 4 gab., tapetes - viena ruļļa no katra dzīvoklī izmantotā veida.

Koplietošanas telpu apdare ir standarta, nenozīmē neko izcilu:

Priekšnams, halles, ratiņkrēsli: uz grīdas pašmāju porcelāna flīzes. Nosēšanās un gājieni - atputekļojoša impregnēšana.

Sienas: krāsots apmetums vai keramikas flīzes.

Logi tiek solīti ar klimatiskajiem vārstiem, kas nodrošina gaisa plūsmu arī tad, kad durvis ir aizvērtas - rets variants ekonomiskās klases mājai, lifti būs Ščerbinskas liftu rūpnīcas Wellmaks ar kravnesību 400 un 630 kg.

Griestu augstums ir 2,635 metri, pirmajā stāvā - 2,685 metri. Dzīvojamā kompleksa "Kvartet" plānojumi ir standarta LSR grupas mājām (izņemot dzīvojamo kompleksu "Kaliņa-park", ko nesen pārbaudīja Noslēpumainā pircējs). Man tie nemaz nepatīk, un es jau rakstīju iepriekšējās izmeklēšanās, kāpēc.

Pirmkārt, neracionāli nespējīgi gaiteņi ar ļoti šaurām piestātnēm. Otrkārt, daudz "papildu" nodalījumu, kurus nevar noņemt. Treškārt, mazas vannas istabas. Pārbūve, kā likums, nav iespējama, jo. visvairāk traucē nesošās sienas. Veiksmīgie plānojumi, kādi dažkārt sastopami LSR grupas mājās, parasti tiek noķerti jau pirmajās dienās pēc tirdzniecības atvēršanas. Tomēr arī šodien dzīvojamajā kompleksā "Kvartets" var iegādāties plašu trīs vai četru istabu dzīvokli.

Dzīvokļi un cenas

Tagad pārdošanā liela trīs un četru istabu dzīvokļu izvēle. Joprojām ir, lai arī neliela, "kapeikas gabala" izvēle. Vienistabas dzīvokļu gandrīz vairs nav palicis (1. un 13. stāvā ir vairāki dzīvokļi), taču vienmēr ļoti ātri tiek izjaukts. Pašlaik ir pieejami dzīvokļi 3. un 4. ēkā. Pirmā un otrā ir gandrīz pilnībā izpārdotas.

Kopumā cenas šobrīd izskatās šādi:

Kā jau teicu, dzīvojamo māju kompleksa "Quartet" tiešā tuvumā sen nav būvēti jauni mājokļi, tāpēc nāksies salīdzināt cenas ar "tālākiem" kaimiņiem.

Grupā LCD "Kvartets" "Vkontakte" akcionāri apspriež savu izvēli. Daudzi kā alternatīvu uzskatīja citus LSR grupas objektus - daudz no tiem tiek būvēts Maskavas un Frunzenskas rajonos, proti:

1. Dzīvojamais komplekss "Pulkovskiy Posad", kas atrodas Pulkovskas šosejas un Donavas pr. stūrī. Izīrē 2014. gada II ceturksnī, 95% gatavs, cenas sākas no 93 tūkstošiem rubļu par "kvadrātu".

2. Dzīvojamais komplekss "Antey" Cosmonauts Ave., 92% gatavs, izīrē 2014. gada beigās. Cenas no 88 tūkstošiem rubļu par "kvadrātu".

3. Kupčino blakus Internacionālistu parkam tiek būvēts vērienīgs projekts dzīvojamais komplekss "Sofia", kas tiks nodots ekspluatācijā 2016. gada pirmajā ceturksnī, cenas no 79 tūkstošiem rubļu par "kvadrātu". Cenu un piegādes laika ziņā šis komplekss ir diezgan pielīdzināms dzīvojamam kompleksam "Kvartets". Tie akcionāri, kuri izvēlējušies dzīvojamo kompleksu Kvartets, parasti ir samulsuši, ka Sofijas dzīvojamais komplekss atrodas "dziļā Kupčino" un tālu no metro, savukārt dzīvojamais komplekss Kvartets ir Maskavas rajons. Bet "Sofijas" neapšaubāmā priekšrocība ir parka tuvums.

4. Dzīvojamais komplekss Viva, tiek būvēts blakus Varoņu pilsētu parkam. Un, lai gan šī projekta pēdējais posms tiek nodots ekspluatācijā 2015. gada beigās, cenas ir pat augstākas nekā gandrīz pabeigtajā dzīvojamajā kompleksā Antey vai Pulkovsky Posad dzīvojamajā kompleksā - no 98 tūkstošiem rubļu par kvadrātmetru. Cenas ir galvenais faktors, kas lielāko daļu pircēju atbaida no šī kompleksa, taču daži iecienījuši dzīvojamo kompleksu Quartet plašākā "trīs rubļu" dēļ.

Kā redzat, LCD "Kvartetā" "LSR. Nekustamais īpašums - Ziemeļrietumi" piedāvā vispieejamākās cenas no visām savām "dienvidu" jaunbūvēm. Nebūs viegli atrast lētāku variantu no citiem Maskavas reģiona attīstītājiem, izņemot, iespējams, starp ilgtermiņa būvniecību vai dzīvokļiem.

Dzīvojamā kompleksa "Kvartet" akcionāri dalās ar informāciju par to, kādus dzīvojamo kompleksus viņi apsvēruši pirms galīgās izvēles par dzīvojamo kompleksu "Kvartets". Izrādās, ka ne visi aprobežojās tikai ar Maskavas un Frunzenskas rajoniem: sauca kompleksus Kaļiņinskas un Primorskas rajonos, Kudrovo.

Kā nopirkt?

Otrajā izmeklēšanas daļā par dzīvojamo kompleksu Novaja Ohta es detalizēti aprakstīju LSR grupas dzīvokļa iegādes shēmu. Tas attiecas uz visiem objektiem, tāpēc neatkārtošos. Ļaujiet man tikai teikt, ka shēma ir diezgan uzticama, pilnībā iekļaujas 214-FZ ietvaros un samazina pircēja riskus. Pirmās iemaksas apmaksa tiek veikta, izmantojot akreditīvu "Bank Sanktpēterburga".

Hipotēkas dzīvokļa iegādei dzīvojamajā kompleksā Quartet nodrošina 13 bankas, starp kurām cita starpā ir arī populārākās: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24 u.c.

Mājokli iespējams iegādāties uz nomaksu: 1. un 2. korpusam līdz 2015. gada septembrim, 3. un 4. korpusam - līdz 2016. gada 30. martam. Kvadrātmetra cena, pērkot uz nomaksu, būs par aptuveni 15% dārgāka.

Maksājuma loģika, piemēram, pērkot 2 istabu dzīvokli, ir šāda. Pirmās iemaksas apmērs var būt jebkurš, bet ne mazāks par 10% no dzīvokļa izmaksām. Pamatojoties uz pirmās iemaksas apmēru, tiek aprēķināts skaitītāju skaits, ko var nopirkt par šo summu (par cenu 85 tūkstoši rubļu par "kvadrātu"), visi atlikušie kvadrātmetri tiek maksāti pa daļām, jau maksājot 100 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. m, t.i. 15% dārgāk. Shēma ir elastīga un ērta.

Biroja apmeklējums

Sanktpēterburgā vairāki attīstītāja tirdzniecības biroji ir atvērti septiņas dienas nedēļā, un pavisam nesen tie sākuši atvērt konsultāciju punktus objektos. LCD "Kvartets" bija starp pirmajiem "laimīgajiem". Biroji strādā septiņas dienas nedēļā, bet uz vadītāja konsultāciju ir iepriekš jāpiesakās, piemēram, ārsta apmeklējumam – stingri uz noteiktu laiku.

Bet konsultāciju centrā var ierasties bez vienošanās uz noteiktu laiku, lai gan tomēr ieteicams konsultantei iepriekš piezvanīt - darba laikā viņa var nebūt. Punkts strādā no otrdienas līdz sestdienai: Otr, T, C līdz 19.00, piektdien līdz 18.00 un sestdien līdz 17.00, visas dienas no 10.00.

Dzīvojamā kompleksa "Kvartet" atrašana ir ļoti vienkārša: jums jāizkāpj no metro stacijas "Kupchino" uz Vitebska prospektu, pašā pazemes pārejas galā. Uzreiz uzkāpjot augšā, jūs noteikti redzēsiet būvlaukumu un konsultāciju centru. Dzīvojamā kompleksa "Kvartet" gadījumā sauklis "blakus metro" tiešām nozīmē tuvumā, burtiski tuvu.

Iepriekšējās izmeklēšanās ne reizi vien rakstīju, ka LSR. Nekustamais īpašums – ziemeļrietumi” izceļas ar augstu pārdošanas vadītāju profesionalitāti un labu servisu. Šoreiz nevaru apstiprināt šādu vērtējumu, lai gan, iespējams, tajā nav nekā pārsteidzoša. Parasti vietņu konsultanti ir zemāki par saviem kolēģiem birojā.

Pateicoties labajai dzīvojamo māju kompleksa "Kvartet" prezentācijai internetā, man radās maz jautājumu, bet konsultants gandrīz ne uz vienu neatbildēja. Bet bonusā saņēmu vairākus vērtīgus padomus, kā man vajadzētu audzināt savu bērnu. Tāds ir pakalpojums.

Sociālā un kultūras dzīve

Pirmkārt, uzdevu jautājumu par perspektīvām izbūvēt tuksnesi, uz kuras tiek būvēts dzīvojamais komplekss "Kvartet", ko ierobežo Kosmonautu avēnija, Donava un Vitebska prospekts. Šo tēmu aktīvi apspriež akcionāri, taču joprojām ir vairāk jautājumu nekā atbilžu. Neko konkrētu man nav izdevies atrast.

Izrādās, ka LSR grupa šajā projektā būvē tikai dzīvojamās ēkas. Bukletā uzzīmēts skaists teritorijas plāns, kurā norādīta liela skolas ēka, divi bērnudārzi, divi tirdzniecības centri, sporta komplekss, vairākas dzīvojamās ēkas, un starp Vitebska prospektu un dzīvojamā kompleksa Kvarteta pirmajām divām ēkām ir kaut kāda veida “administratīvās ēkas” (pēc “VKontakta” baumām tā būs mazstāvu viesnīca, bet vadītājs man teica, ka šeit atradīsies Žilkom, RONO un līdzīgas iestādes).

Taču, kas un kad būvēs noteikto infrastruktūru, nav absolūti nekādas skaidrības. Patiesībā nav garantijas, ka tas viss tiešām parādīsies. Uz tiešu jautājumu: "Vai teritorijas attīstību var aizkavēt par desmit gadiem?" – Man teica, ka tas ir pilnīgi iespējams.

Pēc tam piezvanīju uz biroju un runāju ar pārdošanas vadītāju, kurš man sniedza optimistiskāku prognozi notikumu attīstībai. Viņa apliecināja, ka visu infrastruktūru pēc pilsētas pasūtījuma būvēs trešās puses, tāpēc LSR grupai ar to neesot nekāda sakara, tomēr viņa minēja aptuvenus datumus.

Tirdzniecības centri un sporta komplekss sola 2015.-2016. Bērnu infrastruktūra jābūvē ne agrāk kā 2016.-2017.gadā, tajā pašā laikā administratīvās ēkas jābūvē pašreizējo garāžu vietā, kas atrodas gar Vitebska prospektu uz būvlaukuma robežas.

Dzīvojamā kompleksa "Kvartet" topošie iemītnieki noteikti necietīs no iepirkšanās un izklaides infrastruktūras trūkuma – viņu rīcībā ir viss Balkānu laukums, uz kuru atliek vien izbraukt pa pazemes pāreju. Veikalu, kafejnīcu un izklaides izvēle uz tā ir kolosāla.

Sarežģītāka ir situācija ar bērnu infrastruktūru. Kā sapratu no diskusijām par Vkontakte, akcionāri īpaši nerēķinās ar perspektīvām tās celtniecībā kvartāla ietvaros, jo plāno savus bērnus sūtīt uz jau strādājošām bērnu iestādēm kaimiņu kvartālos, kas jau tā ir pārpildīti.

Visā Maskavas rajonā problēmas ir ar skolām un bērnudārziem, un šajā tā daļā situāciju pasliktina pieplūdums no Šušāri (kur situācija ar dārziem ir vēl sliktāka), kuras iedzīvotāji ar āķi vai ķeksi cenšas. lai iegūtu vietas saviem bērniem.

Arī stāvvietu situācija nav iepriecinoša. Stāvlaukumu izbūve šajā kompleksā vispār netiek plānota, un atklāto stāvvietu skaits netiek paziņots.

Taču teritorijas transporta pieejamība ir laba, turklāt pēdējos gados tā ir būtiski uzlabojusies. Jaunas metro stacijas ("Volkovskaya", "Bukharestskaya", "Mezhdunarodnaya") izkrauja Kupčino staciju, tika uzbūvētas izejas uz apvedceļu un WHSD.

Papildus tam ir transporta mezgls, kas apvieno metro, autobusu, tramvaju loku un dzelzceļa staciju, un nākotnē tiks izbūvēta autoosta autobusiem, kas kursēs uz kaimiņvalstīm (Igauniju, Somiju). Pēc optimistiskām prognozēm, būvniecība tiks veikta līdz 2016. gada beigām.

Kopsavilkums

Dzīvojamais komplekss "Kvartet" ir stabils ekonomiskās klases mājoklis no uzticama uzņēmuma ar pārskatāmu pārdošanas shēmu, kas tiek piedāvāts par diezgan saprātīgām cenām. Un, lai gan komplekss atrodas nedaudz nomāktā vietā, tam ir laba transporta pieejamība, un ir perspektīvas kvartāla attīstībai.

Acīmredzami ir arī mīnusi: mazattīstītā bērnu infrastruktūra, neskaidri plāni par sociālo objektu celtniecību Kvarteta tuvumā un autostāvvietu trūkums. Kopumā uzskatu, ka plusi un mīnusi diezgan līdzsvaro viens otru, tā ka komplekss saņem "8" punktus.

Daria Lapatukhina

Publicēšanas datums 05.08.2014

Liels dzīvojamais komplekss no LSR tieši pretī metro stacijai "Kupchino"

Lasīšanas laiks: 10 minūtes

LCD "Kvartet" atrodas tieši pretī metro

Kā teica dzejnieks: "Kupchino ir pasaules galvaspilsēta." Tikmēr pie tāda paša nosaukuma metro stacijas šobrīd tiek celts tikai viens dzīvojamais komplekss - no LSR. Septembrī izcilais uzņēmums bija Krievijas mājokļu attīstītāju reitinga augšgalā pašreizējo būvniecības apjomu ziņā: tā portfelī šobrīd ir vairāk nekā divi miljoni kvadrātmetru. Kvartetam kopā ir 107 000 m2, ja rēķina kopā ar komerctelpām.

Kompleksa nosaukums liecina par māju skaitu – tās Kvartetā ir četras. Katra augstums ir 25 stāvi. Divas mājas tiks nodotas līdz šī gada beigām, vēl divas - nākamā gada vidū. Kompleksā ir 2000 dzīvokļu, sākot no vienistabas dzīvokļiem līdz četristabu dzīvokļiem. Māju sienas un griesti ir dzelzsbetons, fasāde apšūta ar Rockwool siltumizolācijas materiālu. Bildes sola, ka ēkas būs krāsainas, gana košas. Kamēr tie izskatās izbalējuši, bet ir pāragri spriest. Skats uz "Kvartetu" paveras uzreiz no - no tā līdz kompleksam var aiziet apmēram piecās minūtēs. Tiesa, šīs piecas minūtes diez vai sagādās jums prieku.

Būvniecība un ap to

"Kvartets" atrodas starp Vitebskas, Donavas avēnijām un Kosmonautu avēnijām. Oficiālā adrese ir Vitebsky, 101.

Šķērsojot Vitebsku pa pazemes pāreju. Ar grūtībām izvairos no "cepurnieka", kurš iekasē nodevas no garāmgājējiem par labu jaunai meitenei, kura skaļi pie ģitāras dzied dziesmu "Time Machine".

Paeju garām autobusa pieturai. Transportu sagaida galvenokārt viesstrādnieki. Sarūsējušu garāžu rindas un zāles un krūmu siena mani šķir no būvējamajām mājām. Lai piebrauktu tuvāk būvlaukumam, jāiziet neliels kontrolpunkts. Pietūkušais sargs skatās uz mani blāvām acīm un nejautā, kas es esmu un no kurienes nāku.

Garāžas mijas ar netīrumiem un kaut kādām pussapuvušām konstrukcijām. Es tuvojos mājām. Izskatās, ka viņi pie tā aktīvi strādā. Tāpat redzams, ka vēl ir pie kā piestrādāt, jo tepat aiz stūra ir gada beigas, kurai paredzēta divu māju piegāde. Tikmēr balkonu iestiklošana ir tikko sākusies, un nav līdz galam skaidrs, kas notiks ar krāsu - pagaidām šīs mājas ir pelēkzilas, bez spilgtiem krāsu akcentiem. Gribētos ticēt, ka akcenti tomēr parādīsies. Teorētiski viņiem vajadzētu.

Būvlaukumā ir skaļš, un ne tikai speciālās tehnikas dēļ – troksnis nāk no tuvējā dzelzceļa.

Aiz žoga var redzēt piebūvi, kas no attāluma atgādina pagaidu tirdzniecības biroju. Bet nē – uz vietas konsultācijas nenotiek. Taču tuvākais LSR birojs nav tik tālu - Kosmonautu prospektā 65. No Kvarteta - 1,6 km un 20 minūšu gājiena attālumā.

Dzīvokļi un cenas

Vadītāja pret mani bija laipna, godīga, bet, lai iegūtu informāciju par kompleksu, man bija jāuzdod jautājums pēc jautājuma.

Izrādījās, ka palikuši tikai divi odnušeki - trešajā un ceturtajā mājā, kas tiek izīrētas 2016. gada vidū. Viens no tiem, pēc jaunieša teiktā, maksā 4 350 tūkstošus rubļu par 39,5 m2, otrs - 4 940 tūkstošus par 49,5 m2. Pārvaldnieks man iedeva brošūras ar plānojumiem, taču viņš nesteidzās viņiem parādīt, par kādiem tieši dzīvokļiem ir runa. Starp citu, bukletā neatradu dzīvokli ar platību 49,5 m2. Acīmredzot mans sarunu biedrs domāja odnushka 49,4 m2.

Kapeikas gabals, cik saprotu, palika viens - trešajā mājā. Ar platību 62 m2 tas maksā 6546 tūkstošus rubļu. Starp citu, viņas plānojums ir diezgan interesants: divistabu dzīvoklī ir divas vannas istabas un noliktavas telpa.

Ir diezgan daudz pārpalikumu. Pat mājās, kas tiek izīrētas šī gada beigās, ir vēl trīs iespējas aptuveni 9 miljonu rubļu vērtībā. Trīsistabu dzīvokļi mājās, kuras vēlāk tiek izīrētas, maksā par aptuveni 2 miljoniem mazāk - no 7 miljoniem līdz 7680 tūkstošiem rubļu ar platību no 81,4 līdz 88 m2. Izkārtojumi ir diezgan dažādi, visās treshkās ir divas vannas istabas.

Oktobrī ir atlaide - 2 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. Pārvaldniece cenas nosauca neņemot vērā, ar stingru procentu samaksu. Viņaprāt, LSR nemitīgi rīko atlaides un akcijas - viens beidzas, cits sākas.

Kopā dzīvojamo māju kompleksam "Kvartet" hipotēkas izsniedz 15 bankas (kuras - atkarīgs no izvēlētās mājas). un sarakstā ir iekļauta un papildus tiek nodrošināta militārā hipotēka.

Nomaksas paredzētas līdz būvniecības beigām.

Darījums tiek izpildīts saskaņā ar DDU līgumu, tas ir, saskaņā ar 214 FZ.

Visi dzīvokļi tiek izīrēti ar pilnu apdari. Par viņu - nedaudz vēlāk.

Vienā stāvā būs 5-8 dzīvokļi ar trim Wellmaks liftiem.

Labiekārtošana, infrastruktūra

2000 dzīvokļos - tas ir daudz. Kupčino rajons, protams, apdzīvots, ar labiekārtotu infrastruktūru. Taču to izmanto ne tikai vietējie iedzīvotāji, bet arī Šušāri iedzīvotāji, kuri burtiski sten no vietu trūkuma bērnudārzos un skolās. Tikmēr divu bērnudārzu un skolas liktenis, kam teorētiski pie Kvarteta vajadzētu parādīties, pēc vadītājas teiktā, joprojām ir miglā tīts - pabeigšanas termiņi nav zināmi, kas vai nu to cels: vai LSR, vai pilsēta ar līdzdalību. LSR.

Arī ar stāvvietām ne viss ir gludi. Pārvaldnieks mani informēja, ka katrai no četrām mājām vajadzētu būt savai virszemes autostāvvietai 100 vietām. Bet VKontakte akcionāru grupā lasu, ka citi LSR darbinieki nav tik pārliecināti, ka būs četras stāvvietas: pieprasījums pēc tām it kā nav liels. Tajā pašā grupā viņi raksta, ka stāvvietu izmaksas sasniedz 600 tūkstošus rubļu. Pārvaldniece man pateica tikai sākumcenu – no 450 tūkst. Turklāt kapitāla īpašnieki sūdzas, ka pirmā stāvvieta vēl nav gatava, lai gan LSR klientu apkalpošanas dienests ziņo, ka tā jau ir uzbūvēta.

Kā tad ar garāžām? Zeme zem tām nepieder LSR. Pēc pārvaldnieka teiktā, nomas līgums ar garāžu īpašniekiem beidzas gada beigās, taču nav zināms, cik drīz garāžas tiks izvestas.

Pagalma teritorija būs atvērta, bet tiek solīts konsjerža pakalpojums ar videonovērošanas sistēmu.

Mājās atkal, pēc vadītājas teiktā, būs ratiņkrēsli. Pirmajos stāvos tiks izvietotas komerctelpas. Tas, manuprāt, ir ļoti labi: protams, ap Kupčino metro staciju ir daudz veikalu un lielu iepirkšanās centru, taču ceļš uz tiem no kompleksa vēl nav īpaši patīkams.

LSR pagalms tiks labiekārtots. Kā? Varat apskatīt piemēru, ka uzņēmums būvē citā Kupčino daļā - Glory Avenue un Bucharestskaya Street rajonā. Ir arī izstāžu zāle, kur iespējams novērtēt finišu – "Sofijā" un "Kvartetā" būs līdzīgi.

Izstāžu zāle dzīvojamajā kompleksā "Sofija"

“Sofija” redzama jau no tālienes – mājas šajā kompleksā ir košas, krāsainas, tām nav iespējams nepievērst uzmanību.

LSR vadītāja man teica, ka salonā var iekļūt bez iepriekšēja pieraksta - darba dienās līdz 19:00 tur visu laiku dežurē uzņēmuma darbinieks. Bet nesapratu, kurā mājā izstāžu zāle atrodas. Nācās zvanīt pa telefonu, kas bija atzīmēts uz būvžoga. LSR birojā bija pārsteigti par manu zvanu un teica, ka uz tūri tomēr jāpiesakās iepriekš. Nākamais brīvais laiks ir pēc 20 minūtēm.

Sagaidot solīto ekskursiju, izstaigāju dzīvojamā kompleksa teritoriju. Tas vēl nav pilnībā labiekārtots, bet bērnu un sporta laukumi jau ir gatavi un izskatās ļoti pieklājīgi.

Pie mājas ieejas satiku nekustamo īpašumu, kas veda līdzi klientus – potenciālos īrniekus, divus entuziasma pilnus jauniešus.

Ekskursijas pa izstāžu zāli kā tādu nenotika. Vienā no istabām pie galda sēdēja konsultante, kas bija gatava atbildēt uz maniem jautājumiem, bet viņa atstāja mani, lai pati staigāju pa dzīvokli. Pēc viņas teiktā, dekorēšana "Kvartetā" tiks veikta tādās pašās krāsās un pēc tāda paša principa kā "Sofijā". Ieejas durvis, tāpat kā "Sofijā", būs metāla, pašmāju ražošanas, tapetes - gaišas, krāsojamas, telpās uz grīdas - linolejs, vannas istabās - keramikas flīzes. Santehnika - daļēji importa, daļēji iekšzemes (tualetes pods un jaucējkrāni, cik saprotu, ir importēti, dzelzs vanna un izlietne ir iekšzemes).

Bet apkures izkārtojums abos kompleksos būs ļoti atšķirīgs: "Sofijā" tas ir moderns, horizontāls, "Kvartet" - klasiski stāvvadi. Griesti "Kvartetā" ir zemāki nekā "Sofijā" - 2,65 m.

Diemžēl salons atrodas pirmajā stāvā, tāpēc nevarēju novērtēt lodžiju stiklojumu. Kopumā finišs man likās parasts. Ņemot vērā dzīvokļu cenas un to, ka nav iespējams atteikties, varētu būt interesantāk. Acīmredzami trūkumi, kas iekrita acīs - greizas rozetes un ne pārāk glīti ieklātas flīzes vannas istabā.

Ir vērts atzīmēt, ka internetā ir daudz sūdzību par apdares kvalitāti, kā arī sliktu skaņas izolāciju un aukstumu dzīvokļos no LSR.

Mazliet par nākotni

"Kvarteta" atrašanās vieta man šķita neviennozīmīga: no vienas puses - laba transporta pieejamība, no otras - vieta ir neērta. Netālu no kompleksa, Kosmonautu prospekta Svirskajas ielas līnijā, vēl nesen atradās brīvs zemes pleķītis. Nolēma noskaidrot, kas notiek. Izrādījās, ka Arhangeļskas attīstītājs Akvilon-Invest iegādājās 0,5 hektāru platību un gatavojas tur būvēt dzīvojamo kompleksu. Sīkāka informācija vēl nav zināma. Bet tas nozīmē, ka pie Kvarteta būvniecība turpināsies diezgan ilgu laiku un palielināsies slodze uz Kupčas infrastruktūru. Tāpēc es vēlētos paātrināt bērnudārzu un skolu parādīšanos pie Kvarteta.

Komplekss ir viegli sasniedzams. Bet, lai šī vieta kļūtu patīkama dzīvošanai, nepieciešams garāžas nojaukt un labiekārtot to aizņemto teritoriju, un kad tas viss tiks darīts, nav skaidrs. Ekoloģiskā situācija atstāj daudz ko vēlēties - blakus ir lielceļi un dzelzceļš. Autostāvvietu nepietiek 2000 dzīvokļiem. Pagalms būs atvērts cilvēkiem un automašīnām - tas ir skaidrs mīnuss, it īpaši, ja ņem vērā, ka sabiedrība ap Kupčino metro staciju ir ļoti dažāda. Paneļu mājas cenas ir augstas, un apdare tās diez vai attaisno. No plusiem ir vērts atzīmēt metro, visu veidu veikalu un iepirkšanās un izklaides centru tuvumu, kā arī izstrādātāja popularitāti. Tajā pašā laikā internetā ir aizdomīgi daudz sūdzību par viņa darba kvalitāti.

Nav īsti skaidrs, kur tiesa - pluss vai mīnuss??? Šeit ir fakts, ka metro līnija iet tieši zem kompleksa - tas jau ir kārtējais kalikons... Tagad paskatījos kartē - tieši zem vidējās mājas ir "zilais" atzars, Zvezdnaya-Kupchino posms. Vai pēc pāris gadiem būs augsnes kustība, augsnes iegrimšana vibrācijas dēļ? Tomēr mājas ir daudzstāvu mājas, un to spiediens uz augsni ir nopietns.

Tamāra mani ieinteresēja ar savu informāciju par pazemes metro tuneļiem. Varu nomierināt, sen skatos, šīs mājas jau sen stāv, bieži braucu ar mašīnu, un joprojām neesmu redzējis nekādas ietekmes pazīmes, nevienu plaisu uz fasādēm. Mani uztrauc tikai ēku augstums, vairāk mani uztrauc liftu darbība un ūdens spiediens augšējos stāvos cauruļvados. Ja dzīvojam tik augstā mājā, tad labāk dzīvot augstāk, lai redzētu pilsēta, izbaudi sauli.

Anna, neuztraucies par ūdens spiedienu augšējos stāvos. Šādās augstceltnēs ūdens sadale nav tāda pati kā senajā "Hruščovā" vai "Staļinkā". Ūdens nāk no augšas, un tieši augšējos stāvos ir vislabākais spiediens un karstākais ūdens. Un šādās mājās nav viens lifts katrām ārdurvīm, bet, kā likums, vismaz divi vai pat trīs, no kuriem viens ir kravas. Pat teorētiski ir grūti iedomāties, ka visi trīs lifti izgāztos uzreiz! "Kvartetā" radi no mums nopirka, bet vēl nav apmetušies (tie ir no citām pilsētām). Un tieši priekšpēdējā stāvā. Kad viņi iebrauc, es noteikti varu pateikt, kas tur ir ar liftiem un ūdeni. Bet nez kāpēc esmu pārliecināts, ka tas nav sliktāks kā citās jaunbūvēs, un pat labāk. Paši dzīvojam mājā no LSR, lielu krājumu nav ne ar ūdeni, ne ar liftiem.

Attīstītājs zināms, noteikti atrisinās problēmu ar ūdeni, citādi vēlāk būs “dārgāks”, iedzīvotāji tiks spīdzināti) Māja atrodas brīnišķīgā vietā, nav problēmu ar sociālo infrastruktūru, pat ar lielu opciju izvēli) transports arī ir kārtībā, 5 minūtes līdz metro, pirms publikas ir tas pats stāsts, daudzi uztraucas par vidi. Nedomāju, ka tas ir sliktākais variants, var būt arī sliktāk. Kur ir laba transporta apmaiņa, diez vai ir tā vērts gaidīt tīru gaisu. Patika arī mājas fasāde, izskatās ļoti koši un neparasti, tādus projektus iepriekš nebiju redzējis. Teritorija ap māju arī labiekārtota.

Es dzīvoju šī dzīvojamā kompleksa 25. stāvā. Jā, ūdens spiediens šeit nav īpaši labs, masāžas dušu var atlikt: noklusējuma santehnika pat netiek galā, un dažreiz mazgājot ir jātur ar roku jaucējkrāns / dušas slēdzis, pēdējam ir nav pietiekami daudz spiediena, un tas izslēdzas.
Lifti strādā, iestrēga tikai vienu minūti, neērti, ka ir tikai viena poga, ar kuru tos izsaukt, un pēc zemiskuma likuma atbrauc bezkravas lifts, ja stāvi ar ratiem vai ko citu) .

No Vitebskas puses pat augstākajā stāvā uz logiem ir putekļi un netīrumi, mazgāju reizi nedēļā, bet katru reizi liekas, ka gadu nav mazgāti. Apsveriet dzīvokļus ar skatu uz pagalmu, un ļoti labas mājas, dzīvoklis ir silts ziemā, ūdens un lifti darbojas pareizi.

Pastāvīgas problēmas ar ūdens piegādi. Uz dienu izslēdziet ūdeni, gan karstu, gan aukstu, lietu secībā. Periodiski izlaužas cauri caurulēm, paziņojumus par avārijas darbiem nevar noņemt. Elektrības padeves pārtraukumi un nestrādājoši lifti pabeidz iedzīvotāju aprūpes programmu.