Noteikt operatīvās atbildības robežas.

Izpratne par atbildības robežām starp RSO, Apvienotās Karalistes un dzīvojamo telpu īpašnieki MKD svarīgi izvairīties no strīdiem. Tiesu praksē bieži sastopami strīdi starp RSO un Kriminālkodeksu par atsevišķu inženiertīklu posmu ekspluatācijas atbildību, par kuriem vienošanās nav panākta.

Pusē šāda veida administratīvo lietu tiesa nostājas RNO pusē, šajā gadījumā Kriminālkodeksam tiek nodarīti smagi zaudējumi. Lai no tā izvairītos un būtu apdrošināts pret nevēlamiem konfliktiem, nepieciešams sastādīt atbildības norobežošanas aktu.

Ne visi CG tiesību aktos ir skaidri definēti operatīvās atbildības robežas un ar to nesaraujami saistīta līdzsvara piederība. Noteikti šie jēdzieni ir izklāstīti Aukstā ūdens piegādes un sanitārijas noteikumu 1. punktā (Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr. 644).

Saskaņā ar šo dokumentu bilances robeža tiek atzīta īpašuma sadales robeža. Tas savukārt nosaka ekspluatācijas atbildības robežu, tas ir, norāda, kurš uzņemsies objekta uzturēšanas slogu: vadošā organizācija, RSO vai īpašniekiem. To pašu var teikt par citiem komunālajiem resursiem.

RSO operatīvās atbildības robeža, ja runājam par elektroapgādi, iet uz kopējās mājas mēraparāta pieslēguma punktu ar elektrotīkls iekļauts MKD. Apvienotās Karalistes atbildība - mājas elektroapgādes sistēma un elektroierīces, atvienošanas ierīces uz dzīvokli. Iedzīvotāji ir atbildīgi par mājas ierīcēm un ierīcēm pēc ierīču atslēgšanas grīdas dēļos, skaitītāji dzīvokļos.

Atbildība par siltumapgādi tiek sadalīta šādi: RSO atbild līdz pieslēguma vietai kopējā mājas mēraparāts ar apkures sistēmu, kas iekļauta MKD. Pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par apkures sistēmas stāvvadiem, kas atslēdz ierīces uz zariem no stāvvadiem un par slēgšanas un regulēšanas vārstiem uz dzīvokļa iekšējo elektroinstalāciju. Īrnieku atbildība sākas no jauna viņu mājokļa iekšienē, viņi ir atbildīgi par apkures ierīcēm un atzariem no apkures sistēmas stāvvadiem pēc noslēgšanas un regulēšanas vārstiem.

RSO atbildība, ja runa ir par ūdensapgādi un sanitāriju, ilgst līdz kopējā mājas skaitītāja pieslēguma vietai ar MKD iekļauto ūdensvada tīklu. Pārvaldības uzņēmumiem ir jāuzrauga karstā un aukstā ūdens padeves stāvvadu stāvoklis, atvienošanas ierīces uz zariem no stāvvadiem un slēgšanas un vadības vārsti uz dzīvokļa iekšējo elektroinstalāciju. Telpu īpašnieki MKD atbildīgs par atzariem no karstā un aukstā ūdens apgādes sistēmas stāvvadiem pēc slēgšanas un regulēšanas vārstiem, par pašiem noslēgšanas un regulēšanas vārstiem un par santehnikas iekārtām dzīvokļos.

Resursu piegādes līgumā bilances robeža nodala inženiertīklus, kas ir mājas kopīpašums (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants) no citiem inženiertīkliem. Tāpēc mēs to atgādinām kopīgs mājas īpašums(Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr. 491, RF LC 36. pants):

telpas MKD, kas neietilpst dzīvokļu sastāvā un ir paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās / nedzīvojamās telpas mājās;
mājas iekšienē inženiertehniskās sistēmas aukstā un karstā ūdens apgāde, gāzes apgāde, apkure un elektrības apgāde.

Operatīvās atbildības robežas var būt ārējās un iekšējās. Pirmajā gadījumā tie nodala RNO un MC kompetences jomas (MKD sienas ārējā robeža), otrajā - MC un īpašniekus (MKD sienas iekšējā robeža).

Operatīvās atbildības ārējās robežas

Ja mēs runājam par MKD kopīpašuma sastāvā esošo inženiertīklu ārējo robežu, tad RSO un AK operatīvās atbildības robeža būs mājas sienas ārējā robeža, un, ja ir kopēja māja mērierīce noteiktam komunālajam resursam, šīs kopējās mājas uzskaites ierīces savienojums ar atbilstošo inženiertīkls iekļauts MKD.

Atsevišķi ir vērts pieminēt tajā iekļauto gāzes apgādes tīklu ārējo robežu kopīpašuma sastāvs MKD. Šajā gadījumā RSO un Apvienotās Karalistes darbības atbildības robeža ir pirmās bloķēšanas ierīces savienojums ar ārējo gāzes sadales tīklu.

Bieži vien operatīvās atbildības robeža neiet gar mājas sienu. Tad inženiertīklu fragments, kas atrodas ārpus ārsienas un, šķiet, formāli saistīts ar RSO atbildības jomu, nonāk pārvaldības sabiedrības zonā, kas pārvalda MKD. Tā saturs draud ar lieliem zaudējumiem, tāpēc atbildības norobežošanas aktā rūpīgi jāpieiet operatīvās atbildības robežas aprakstam.

Gadījumu, kad darbības atbildības robeža iet caur ārēju vārstu, var uzskatīt par strīdīgu. Tas notiek, ja ir iekļauta inženiertīklu ārējā daļa kopīpašuma sastāvs. Tad RSO uzstājas Apkopešo inženiertīklu pēc MKD telpu īpašnieku apstiprinātās likmes. Kriminālkodeksa pienākums ir piedāvāt īpašniekiem šādu tarifu. Remontdarbi, arī avārijas, tiek veikti par RSO līdzekļiem.

Kā būtu ar bezsaimnieka inženiertīkli? Tas ir, ar tādiem tīkliem, kas nekarājas ne UK, ne RSO bilancē un neietilpst kopīpašumā. Parasti šādi tīkli tiek nodoti pašvaldību īpašumā. Savukārt pašvaldības iestādei trīsdesmit dienu laikā no bezsaimnieka inženiertīklu atklāšanas brīža ir pienākums noteikt RSO, kura inženiertīkli ir savienoti ar bezsaimnieka tīklu (15.panta Nr.190-FZ 6.punkts). ).

Federālajam tarifu dienestam šāda tīkla uzturēšanas izmaksas turpmākai regulēšanai būs jāiekļauj RNO tarifos. Kamēr tas nav izdarīts, enerģijas zudumi šajā strīdīgajā tīkla posmā, kā arī remontdarbi veikta uz Apvienotās Karalistes rēķina proporcionāli faktiskajam patēriņam.

Iekšējās darbības robežas

Operatīvās atbildības robeža starp pārvaldības sabiedrību un īpašniekiem, ja runa ir par inženiertīklu iekšējo robežu, kas ietverta kopīpašuma sastāvs MKD ir:

apkurei - vārsts uz apkures cauruļvada pieslēgumiem dzīvokļa radiatoram. Ja tādas nav, tad robeža iet līdzi vītņots savienojums radiatora vāciņā.
aukstā un karstā ūdens apgādei - vārsts pie cauruļvada izejas no stāvvada. Ja tas nav pieejams, robeža ir metināšanas šuve pie cauruļvada izejas no stāvvada.
drenāžai - formas izstrādājuma (tēja, krusts, zars) ligzda uz drenāžas cauruļvada stāvvada.
elektroapgādei - dzīvokļa elektroinstalācijas izejošā vada pieslēgšanas vieta individuālā elektrības skaitītāja spraudnim, slēdžam, RCD.

Operatīvās atbildības līnija starp Apvienotā Karaliste un īpašniekiem (runājam par iekšējo robežu būvkonstrukcijas iekļauts daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā) ir iekšējā virsma dzīvokļa sienas, logu aizpildījumi un Ieejas durvis uz dzīvokli.

norobežojošās nesošās konstrukcijas, zemes gabals(ieskaitot bērnu un rotaļu laukumi, kolektīvās autostāvvietas), uz kurām atrodas māja, atrodas kāpņu telpas, gaiteņi, jumti un bēniņi, kā arī lifti darbības atbildības joma Apvienotā Karaliste.

Arbitrāžas prakse

Iespējams, galvenais arguments par labu tam, ka ir svarīgi detalizēti apspriest operatīvās atbildības robežas resursu piegādes līgumā, būs piemēri no tiesu prakses.

Vadošā organizācija vērsās tiesā ar prasību par energoapgādes līgumu nosacījumu atzīšanu par spēkā neesošiem un nodošanas pienākumu siltumtīklu RSO atbildības jomā. tiesa apmierina pretenzijas atteicās, jo Kriminālkodekss vienojās par bilances robežām, pieņemot tā uzturēšanai strīdīgo tīklu posmu (2012.gada 23.maija dekrēts lietā N A63-9362 / 2011).

Tiesa var pieņemt atšķirīgu lēmumu, ja aktā bilances robežas norādītas savādāk nekā uz ārsienas daudzdzīvokļu māja vai skaitītāja uzstādīšanas vietā. Šajā gadījumā bilances īpašumtiesību ierobežošanas akts ir spēkā neesošs (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2012. gada 26. jūnija lēmums N 6421/12 lietā N A14-11374 / 2010).

Noslēdzot līgumu, starp pusēm radās domstarpības par operatīvās atbildības robežu, jo nepastāvēja atbildības norobežošanas akts, tiesa nolēma operatīvās atbildības robežu noteikt saskaņā ar 2008. gada 1. jūlija noteikumiem Nr. Kopīpašuma uzturēšanas noteikumi(Centrālā rajona šķīrējtiesas 2015. gada 21. maija lēmums N F10-1143/2015 lietā N A68-2267/2014).

Un saskaņā ar FAS UO 2011. gada 28. februāra dekrētu Nr. Ф09-443 / 11-С5 līdzīgā situācijā, kad starp pusēm nav konflikta. atbildības norobežošana Tiesa secināja, ka ekspluatācijas atbildības robežai ir jāstiepjas pa bilances robežu, citiem vārdiem sakot, pa inženiertīklu sadalījuma līniju starp īpašniekiem.

Ja jums ir kādi jautājumi, vienmēr varat sazināties ar mums, lai saņemtu padomu. Mēs arī palīdzam pārvaldības sabiedrībām ievērot noteikumus 731 RF PP par informācijas atklāšanas standartu(portāla aizpildīšana Mājokļu reforma, pārvaldības sabiedrības tīmekļa vietne, informācijas stendi) un Federālais likums Nr. 209 (). Mēs vienmēr esam priecīgi jums palīdzēt!

I. Operatīvās atbildības robeža starp kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā un personīgo īpašumu - Īpašnieka telpas ir:

1. Karstā, aukstā ūdens apgādes un apkures sistēmas robeža- pirmā atvienošanas ierīce (pirmais vārsts) no stāvvada cauruļvadiem, kas atrodas telpā (dzīvoklī). Operatīvā atbildība par dzīvokļa iekšējā cauruļvada vītņotā savienojuma hermētiskumu ar pirmo atvienošanas ierīci gulstas uz Īpašnieku (īrnieku). Atbildība par dzīvokļu iekšējiem cauruļvadiem un santehnikas iekārtas, uzskaites ierīces, apkures sistēmas elektroinstalācija dzīvoklī, apkures iekārtas un dvieļu žāvētājs, kas atrodas istabā, ir uz Īpašnieka (īrnieka) pleciem. Operatīvā atbildība par stāvvadu caurulēm no cauruļvadiem un pirmo atvienošanas ierīci ir Pārvaldošajam uzņēmumam.

Ja nav pirmās atvienošanas ierīces, atbildības robeža ir dzīvokļa iekšējā cauruļvada pirmais metinātais (vītņotais) savienojums ar stāvvada cauruļvadu. Operatīvā atbildība par dzīvokļa iekšējā cauruļvada vītņotā savienojuma hermētiskumu ar stāvvada cauruļvadu gulstas uz Īpašnieku/Īrnieku.

2. Kanalizācijas robeža- santehnikas un (vai) dzīvokļa iekšējā cauruļvada pieslēgšanas vieta kopējā mājas kanalizācijas stāvvada tējai. Operatīvā atbildība par dzīvokļa iekšējās kanalizācijas elektroinstalācijas elementu stāvokli un santehnikas un (vai) cauruļvada savienojuma hermētiskumu gulstas uz Īpašnieku (īrnieku).

Pārvaldošā organizācija ir operatīvi atbildīga par daudzdzīvokļu mājas koplietošanas kanalizācijas sistēmas stāvvadu tehnisko stāvokli, kas apkalpo vairāk nekā vienu istabu daudzdzīvokļu mājā, ieskaitot tēju stāvokli.

3. Robeža ar barošanas sistēmu– Vadošā organizācija ir operatīvi atbildīga par iekšējā elektrotīkla stāvokli no ievada sadales iekārtas un uz pirmajiem savienojošajiem spailēm atsevišķās mērierīcēs, un, ja pirms mērierīces ir ievades aprīkojums, uz tās pirmajiem savienojošajiem spailēm. Ja nav mērierīces, uz atvienošanas ierīces pirmajiem savienojošajiem spailēm. Dzīvokļa elektrības skaitītājs nepieder pie mājas kopīpašuma.

4. Robeža uz būvkonstrukcijām- Īpašnieks/īrnieks ir atbildīgs par telpas (dzīvokļa) sienu iekšējās virsmas, balkonu vai lodžiju žogu, rāmju, logu aizpildījumu un telpas (dzīvokļa) ieejas durvju stāvokli. ietvaros tiek veikti sienu siltināšanas darbi kapitālais remonts pamatojoties uz Īpašnieku pieņemto lēmumu par kopsapulce uz Īpašnieku rēķina.

5. Robežojas ar gāzes apgādes sistēmu- noslēgarmatūra (vārsts pie izejas no stāvvada).

II. Vadošās organizācijas operatīvās atbildības ārējās robežas saskaņā ar līgumu nosaka:

1. Apkope piegulošā teritorija objekta robežās saskaņā ar izziņu pasi un (vai) kadastra plānu.

2. Elektrības, siltuma, ūdens apgādes un kanalizācijas tīklu ārējā robeža iekļauts kopīpašumā, ja likumā nav noteikts citādi Krievijas Federācija, ir daudzdzīvokļu mājas sienas ārējā robeža, un ekspluatācijas atbildības robeža attiecīgā komunālā resursa kolektīvās (kopmājas) uzskaites ierīces klātbūtnē ir kolektīvās (kopmājas) uzskaites ierīces savienojuma vieta ar atbilstošs inženiertīkls, kas iekļauts daudzdzīvokļu mājā.

3. Gāzes apgādes tīklu ārējā robeža, ir pirmās bloķēšanas ierīces savienojums ar ārējo gāzes sadales tīklu.

Iesniegums Nr.5

ACT-1, kas konstatē komunālo pakalpojumu nesniegšanas faktu

Vai arī neadekvātas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšana

"______" ________________ 20 ____ gads _________ stunda. _____________min. Nē. ___________

Komunālās apgādes objekta adrese: ________________________________________________________

LLC Pārvaldes sabiedrība "Comfortservice Zavolzhsky District", ko pārstāv: _______________________________________________________

Resursu piegādes organizācija: _________________________________________________________________

Patērētājs (īpašnieks, mājas padome): ________________________________________________________________

a) auksts ūdens, karsts ūdens, siltumenerģija, spiediens, duļķainība, bez smakas: Jā / Nē _______________________

Р1___________________________________________ Р2 __________________________________________________________

T1________________________________ T2____________________ TGVS_________________________________

Р1___________________________________ Р2______________________ Р3_____________________________________

Т1______________________________ Т2_________________________________ TGVS_____________________________

P1___________________________________ P2__________________________________________________________________

Т1____________________________ Т2______________________________ TGVS______________________________________

d) Mērījumos izmantotā instrumenta numurs ______________________________________________________________

Komisijas secinājums:

Т1_________________________________________________________________ Т2___________________________________________________________________

TGVS ____________

c) Atbilstība aukstam ūdenim, karstam ūdenim sanitārajiem standartiem(duļķainība, krāsa, smarža) _____________________________________________________________________________________________________

Īpašs atzinums:____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

Pušu paraksti:

OOO Pārvaldes sabiedrība "Comfortservice Zavolzhsky District" ____________________________________________________________________

Resursu piegādes organizācija ___________________________________________________________________________

Patērētājs (īpašnieks, mājas padome) ________________________________________________________________________

ACT-2 par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas atjaunošanu

Vai arī atbilstošas kvalitātes sabiedrisko pakalpojumu sniegšana

par ____________________________ 20 ____

"______" _______________ 20 ____ gads _________ stundas _____________min. Nē. ___________

Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas objekta adrese: ____________________________________________________________________

Šo aktu komisija izstrādāja, klātesot pārstāvjiem:

OOO Pārvaldes sabiedrība "Comfortservice Zavolzhsky District" _____________________________________________________________

Resursu piegādes organizācija: __________________________________________________________________

Patērētājs (īpašnieks, mājas padome): ______________________________________________________________

Pretenziju raksturs uz komunālo resursu kvalitāti:

a) Aukstais ūdens, karstais ūdens, siltumenerģija, spiediens, duļķainība, bez smakas: Jā / Nē _________________________________

Komisija veica temperatūras un spiediena mērījumus, tika ņemti ūdens paraugi:

a) Siltumnesēja parametri ( karsts ūdens) piegādes vietā (mērījumi tiek veikti uz MUP "YAGE" iekšējā kopīpašuma un siltumtīklu ekspluatācijas atbildības robežas, ja tas ir tehniski iespējams)

Р1_______________________________________________ Р2 ___________________________________________________

T1_________________________________ T2____________________ TGVS__________________________

b) Siltumnesēja (karstā ūdens) parametri in termiskais mezgls siltumapgādes iekārta:

Р1_____________________________________ Р2______________________ Р3_______________________________

T1__________________________ T2_________________________________ TGVS___________________________

c) Siltumnesēja (karstā ūdens) parametri TC Nr. ________ MUP "YAGE" siltumtīklos (siltumapgādes iekārtai tuvākā TC)

Р1___________________________________ Р2________________________________________________________

Т1____________________________ Т2_______________________________ TGVS______________________________________

d) Mērījumos izmantotās ierīces numurs ________________________________________________________

e) Ūdens atbilstība sanitārajiem standartiem (duļķainība, krāsa, smarža), norādot paraugu ņemšanas vietu:

Komisijas secinājums:

a) Auksts ūdens, bez karstā ūdens (jā / nē) _______________________

b) Novirze no standarta parametriem šādām indikācijām

Р1___________________________________________________________________________ Р2_________________________________________________________________

Т1_______________________________________________ Т2___________________________________________________

TGVS _______________________________________________________________________________________________

c) Aukstā ūdens, karstā ūdens atbilstība sanitārajiem standartiem (duļķainība, krāsa, smarža) _______________________________________________________________________________________________________________

Īpašs atzinums:___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________

Pušu paraksti:

OOO Pārvaldes sabiedrība "Comfortservice Zavolzhsky District" __________________________________________________________

Resursu piegādes organizācija __________________________________________________________________

Patērētājs (īpašnieks, mājas padome) _____________________________________________________________

Kādas puses neierašanās vai parakstīšanās atteikuma gadījumā tiek izdarīts attiecīgs ieraksts aktā.

Gadījumā, ja SIA Pārvaldes uzņēmuma "Comfortservice Zavolzhsky District" pārstāvis neierodas plkst fiksēts laiks, šis akts tiek sastādīts, piedaloties tīkla organizācijas pārstāvjiem.

Iesniegums Nr.6

uz daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līgumu

no "______" _________________________ 20_____

Telpu un tajās esošo iekārtu lietošanas vadlīnijas,

Dzīvojamās un nedzīvojamās daudzdzīvokļu ēkās.

I. Prasības patērētājiem ievērot telpu lietošanas noteikumus

1. Patērētājiem, kuri izmanto telpas daudzdzīvokļu mājā, jāievēro šādas prasības:

2. Izmantot telpas atbilstoši tās mērķim, kā arī ņemot vērā mājokļu likumdošanā noteiktos lietošanas ierobežojumus.

3. Ievērot mājokļu likumdošanas prasības; prasībām uguns drošība; elektroenerģijas un siltumenerģijas lietošanas noteikumi; ūdensapgādes un sanitārijas sistēmu lietošanas noteikumi; drošības noteikumi gāzes nozarē; pasažieru liftu lietošanas noteikumi; zaļo zonu aizsardzības un uzturēšanas noteikumi, kā arī citi, kas noteikti spēkā esošajos tiesību aktos, normatīvajos aktos tiesību akti pašvaldību noteikumi, normas, noteikumi un standarti.

4. Rūpēties par telpām, MKD kopīpašumu, sanitāro iekārtu, kas apkalpo vairākas telpas, nodrošināt to drošību. Konstatējot darbības traucējumus vai notikusi avārija, vai no brīža, kad saņemat informāciju par to, nekavējoties ziņojiet par notikušo, zvanot neatliekamās palīdzības dispečerdienestam, lai veiktu iespējamos pasākumus darbības traucējumu un negadījumu novēršanai.

5. Pirms ievākšanās Īpašniekam piederošā dzīvojamā īpašumā vai gadījumos, kad Īpašnieks vai cits nedzīvojamo telpu lietotājs to neizmanto, segt komunālo pakalpojumu maksājumus, kā arī apmaksāt kopīpašuma kopīpašuma uzturēšanu un remontu. MKD.

6. Izvairieties no iekrist tualete atkritumus, kas aizsprosto kanalizāciju, nelej atkritumu teknē šķidrus sadzīves un pārtikas atkritumus, viegli uzliesmojošus un agresīvus šķidrumus.

7. Iekš ziemas laiks Dzīvojamās telpas īpašniekam un/vai citam Lietotājam, sniegam sakrājoties uz balkoniem un balkonu nojumēm, ir pienākums attīrīt balkonus un vizierus no sniega un lāsteku, ievērojot drošības pasākumus attiecībā uz trešajām personām.

8. Ziemā Telpu Īpašnieka un/vai cita Lietotāja pienākums ir nodrošināt ārpus karnīzes pārkares robežām izvirzīto konstrukciju drošību, ierīkot aizsargekrāni, ieklāšana, nojumes, lai novērstu konstrukciju bojājumus, veicot darbus pie sniega, ledus nolaišanas, lāsteku notriekšanas no Ēkas jumta. Tā kā sniegs un ledus uzkrājas bēguma laikā, notīriet sniegu un ledu, ievērojot drošības pasākumus attiecībā uz trešajām personām.

9. Paziņot vadošajai organizācijai par komercuzskaites mēraparātu uzstādīšanu un saskaņot apkures ierīču maiņu, kā arī elektrotīklu rekonstrukciju un sadzīves elektroierīču jaudas palielināšanu.

10. Nodrošināt bezmaksas piekļuvi visiem inženiertīkliem, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu, kas atrodas dzīvojamās/nedzīvojamās telpas iekšienē.

11. Piesaistīt Vadošās organizācijas pārstāvjus veikt apsekojumus un pārbaudes sanitārās un tehniskais stāvoklis MKD un vietējā teritorijā, ja ir sūdzības par kopīpašuma uzturēšanas un remonta pakalpojumu kvalitāti.

12. Iepriekš saskaņotā laikā nodrošināt pieeju apdzīvotajām/nedzīvojamām telpām Vadošās organizācijas darbiniekiem un organizāciju - komunālo pakalpojumu sniedzēju speciālistiem pārbaudēm, remontdarbiem, avāriju likvidēšanai inženiertīklos un iekārtās. vispārīgs mērķis, mēraparātu darbības uzraudzību, Ēkas tehnisko un sanitāro stāvokli. Īpašnieka un/vai cita telpas lietotāja prombūtnes gadījumā avārijas gadījumā, telpas īpašniekam un/vai citam telpas lietotājam ir pienākums nodrošināt iekļūšanu apdzīvotajā/nedzīvojamā telpā pārstāvim. Vadības organizācija avārijas likvidēšanai ar pilnvarotu personu starpniecību. Pilnvarotās personas, to uzvārdi, vārdi un uzvārdi, kontakttālruņi tiek iepriekš rakstiski iesniegti Vadošajai organizācijai. Ja rodas šķēršļi piekļuvei apdzīvotām/nedzīvojamām telpām, Pārvaldes organizācija neatbild par avārijas rezultātā trešajām personām nodarītajiem zaudējumiem.

13. Ievērot mājokļu tiesību aktos noteikto kārtību dzīvojamo / nedzīvojamo telpu un saimniecības telpu, kā arī MKD kopīpašuma rekonstrukcijai un pārbūvei.

15. Mainot MKD telpu īpašnieku kopsapulcē apstiprinātās maksas apmēru par telpu uzturēšanu un remontu dzīvojamo telpu īrniekiem, samazinot šādas maksas apmēru, Īpašnieks, kurš ir savu telpu saimnieks, viņam ir pienākums rakstiski paziņot Pārvaldības organizācijai un veikt tai papildu samaksu par attiecīgo starpību līgumā ar Pārvaldošo organizāciju noteiktajā kārtībā un termiņos.

16. Neuzstādīt, pieslēgt un neizmantot sadzīves elektroierīces un mašīnas, kuru jauda pārsniedz mājas iekšējā elektrotīkla tehnoloģiskās iespējas, kā arī apkures ierīču, vadības ierīču un vārstu papildsekcijas, kas nav paredzētas lietošanai mājās.

17. Ierīču, iekārtu un sadzīves mašīnu maksimālā pieļaujamā jauda, ko patērētājs var izmantot sadzīves vajadzību apmierināšanai, ir atkarīga no MKD uzbūvēšanas un nodošanas ekspluatācijā gada un ir:

18. Mājām, kas celtas un nodotas ekspluatācijā līdz 1964.gadam - 2,5 kW.

19. Mājām, kas celtas un nodotas ekspluatācijā laika posmā no 1964. līdz 1989. gadam: ar ieslēgtu plīti dabasgāze- 3,0 kW; ar elektrisko plīti - 7 kW.

20. Mājām, kas būvētas un nodotas ekspluatācijā laika posmā no 1989. līdz 2003.gadam: ar dabasgāzes plīti - 3,6 kW; ar elektrisko plīti - 7 kW.

21. Mājām, kas uzceltas un nodotas ekspluatācijā laika posmā no 2003.gada līdz šī līguma noslēgšanas dienai: ar dabasgāzes plīti - 4,5 kW; ar elektrisko plīti - 7 kW.

22. Izmantoto sadzīves tehnikas paredzamā jauda ir:

23. TV, DVD atskaņotājs, mūzikas centrs, dators, ledusskapis - 0,2 - 0,5 kW; elektriskā tējkanna - 1,0 - 2,0 kW; putekļu sūcējs, matu žāvētājs, gludeklis, mikroviļņu krāsns - 0,7 - 1,5 kW; gaisa kondicionētājs, sildītājs - 1,5 - 2,5 kW; veļas mašīna- 1,5 - 2,5 kW. Lietojot sadzīves tehniku, Īpašnieku/Īrnieku pienākums ir ņemt vērā savu kopējo jaudu, nepieļaujot ēkai, kurā atrodas dzīvoklis, pieļaujamās maksimāli pieļaujamās jaudas pārsniegšanu.

24. Nepievienojiet un neizmantojiet Ierīces un iekārtas, tostarp individuālas ūdens attīrīšanas iekārtas, kurām nav tehniskā pase(sertifikāti), kas neatbilst ekspluatācijas drošības prasībām un sanitārajiem un higiēnas standartiem.

25. Nepārkāpt esošās komunālo pakalpojumu sniegšanas uzskaites shēmas.

26. Neizmantojiet dzesēšanas šķidrumu apkures sistēmās citiem mērķiem (novadiet ūdeni no apkures sistēmas).

27. Ievērojiet šādas prasības un nedariet:

- ar MKD kopīpašumu saistīto inženiersistēmu, tīklu un iekārtu, kā arī cita MKD kopīpašuma, tai skaitā nosēšanās, reorganizācija un (vai) pāraprīkošana, nodošana;

- paštaisītu uzstādīšana drošības ierīces gaiteņu, eju, kāpņu telpu, avārijas izeju, pieešu nekārtība (tostarp durvju vai režģu uzstādīšana) inženierkomunikācijas un slēgvārsti. Nepārblīvējiet un nepiesārņojiet evakuācijas ceļus un telpas ar savu īpašumu, būvmateriāliem un (vai) atkritumiem kopīgs lietojums;

- norobežojošo konstrukciju uzstādīšana ap stāvvadiem un klāja krēsliem aukstā un karstā ūdens apgādei, kanalizācijai, gāzes un siltumapgādei, izslēdzot vai apgrūtinot to pārbaudi, remontu vai nomaiņu, neizjaucot šādas konstrukcijas;

- bez Pārvaldes organizācijas piekrišanas neierīkot un demontēt individuālās (dzīvokļu) resursu uzskaites ierīces, t.i., nepārkāpt noteikto kārtību, kādā tiek sadalīti uz Īpašnieka telpām attiecināmi patērētie komunālie resursi un to apmaksa;

- neatļaut veikt darbu vai veikt citas darbības, kas izraisa bojājumus ēkas telpām vai konstrukcijām, nereorganizēt vai pārbūvēt telpas bez saskaņošanas Krievijas Federācijas tiesību aktos un šajā līgumā noteiktajā kārtībā. ;

- nepieļaut darbu izgatavošanu telpās vai citu darbību veikšanu, kas izraisa MKD kopīpašuma bojājumus;

– pārvadāšanai neizmantot pasažieru liftus celtniecības materiāli un atkritumi bez iepakojuma (liftu klātbūtnē);

- neradīt paaugstinātu troksni dzīvojamās telpās un koplietošanas telpās.

II. Prasības daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem,

Saskaņā ar šo dokumentu bilances robeža tiek atzīta īpašuma sadales robeža. Tas savukārt nosaka operatīvās atbildības robežu, tas ir, norāda, kas uzņemsies objekta uzturēšanas slogu: vadošā organizācija, RSO vai īpašnieki. To pašu var teikt par citiem komunālajiem resursiem.

RSO operatīvās atbildības robeža, ja runājam par elektroapgādi, iet līdz kopējās mājas mēraparāta savienojuma punktam ar MKD iekļauto elektrotīklu. Apvienotās Karalistes atbildība - mājas elektroapgādes sistēma un elektroierīces, atvienošanas ierīces uz dzīvokli. Iedzīvotāji ir atbildīgi par mājas ierīcēm un ierīcēm pēc ierīču atslēgšanas grīdas dēļos, skaitītāji dzīvokļos.

telpas MKD, kas neietilpst dzīvokļos un ir paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās / nedzīvojamās telpas apkalpošanai mājā;
māju inženiersistēmām aukstā un karstā ūdens apgāde, gāzes apgāde, apkure un elektrības apgāde.

Operatīvās atbildības ārējās robežas

Ja mēs runājam par inženiertīklu ārējo robežu, kas ir daļa no MKD kopīpašuma, tad operatīvās atbildības robeža starp RSO un AK būs mājas sienas ārējā robeža, un, ja ir parasta mājas uzskaites ierīce noteiktam komunālajam resursam, šīs kopējās mājas mērīšanas ierīces savienojums ar atbilstošo inženiertīkls iekļauts MKD.

Gadījumu, kad darbības atbildības robeža iet caur ārēju vārstu, var uzskatīt par strīdīgu. Tas notiek, ja ir iekļauta inženiertīklu ārējā daļa kopīpašuma sastāvs. Pēc tam RSO veic šo inženiertīklu uzturēšanu pēc MKD telpu īpašnieku apstiprinātās likmes. Kriminālkodeksa pienākums ir piedāvāt īpašniekiem šādu tarifu. Remontdarbi, arī avārijas, tiek veikti par RSO līdzekļiem.

Federālajam tarifu dienestam šāda tīkla uzturēšanas izmaksas turpmākai regulēšanai būs jāiekļauj RNO tarifos. Kamēr tas nav izdarīts, enerģijas zudumi šajā strīdīgajā tīkla posmā, kā arī remontdarbi tiek veikti par apsaimniekošanas sabiedrības līdzekļiem proporcionāli faktiskajam patēriņam.

Iekšējās darbības robežas

Operatīvās atbildības robeža starp pārvaldības sabiedrību un īpašniekiem, ja runa ir par inženiertīklu iekšējo robežu, kas ietverta kopīpašuma sastāvs MKD ir:

apkurei - vārsts uz apkures cauruļvada pieslēgumiem dzīvokļa radiatoram. Ja tādu nav, tad robeža iet caur vītņoto savienojumu radiatora spraudnī.
aukstā un karstā ūdens apgādei - vārsts pie cauruļvada izejas no stāvvada. Ja tas nav pieejams, robeža ir metināšanas šuve pie cauruļvada izejas no stāvvada.
drenāžai - formas izstrādājuma (tēja, krusts, zars) ligzda uz drenāžas cauruļvada stāvvada.
elektroapgādei - dzīvokļa elektroinstalācijas izejošā vada pieslēgšanas vieta individuālā elektrības skaitītāja spraudnim, slēdžam, RCD.

Operatīvās atbildības līnija starp Apvienotā Karaliste un īpašnieki (runājam par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvā esošo būvkonstrukciju iekšējo robežu) ir dzīvokļa sienu iekšējā virsma, logu aizpildījumi un dzīvokļa ieejas durvis.

Nožogojošās nesošās konstrukcijas, zemesgabals (t.sk. rotaļu un rotaļu laukumi, kolektīvās autostāvvietas), uz kura atrodas māja, kāpņu telpas, gaiteņi, jumti un bēniņi, kā arī lifti atrodas darbības atbildības joma Apvienotā Karaliste.

Arbitrāžas prakse

Iespējams, galvenais arguments par labu tam, ka ir svarīgi detalizēti apspriest operatīvās atbildības robežas resursu piegādes līgumā, būs piemēri no tiesu prakses.

Vadošā organizācija vērsās ar prasību tiesā atzīt energoapgādes līgumu nosacījumus par spēkā neesošiem un siltumtīklus nodot RSO atbildības sfērā. Tiesa atteicās apmierināt prasības, jo Kriminālkodekss vienojās par bilances robežām, pieņemot tā uzturēšanai strīdīgo tīklu posmu (2012. gada 23. maija dekrēts lietā N A63-9362 / 2011).

Kad lietotāji paraksta resursu piegādes līgumu ar vadošajām organizācijām, viņi maz rūpējas par vienošanos par bilances īpašumtiesību robežām. Turklāt svarīgi saprast, ka aktuāls var būt jautājums par atbildības norobežošanu ekspluatācijā, un citas tēmas, kas saistītas ar mājām pieslēgtajiem inženiertīkliem. Kam tas būtu jādara? Abas puses. Bet, lai sevi aizsargātu, viņiem jāparaksta ūdensapgādes tīklu bilances īpašumtiesību norobežošanas akts.

Santehnika ir ļoti svarīga daļa. komfortablu dzīvi mājās. Parakstot aktu, pusēm ir jāatbild par darba stāvoklis santehnika, un ja kaut kas būs garām, tad caurules būs jāremontē, un, protams, par saviem līdzekļiem. Tas viss ir jāņem vērā, saskaņojot bilanci, jo nereti visa atbildība par ūdensapgādi un kanalizāciju ir uz pārvaldnieku. Līdz ar to mediatoram ir jāsašaurina savu tiešo pienākumu loks, vienlaikus nepārsniedzot civiltiesību ietvarus.

Cienījamie lasītāji!

Mūsu raksti runā par tipiski veidi juridiski jautājumi, taču katrs gadījums ir unikāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt savu konkrēto problēmu, lūdzu, izmantojiet tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē →

Tas ir ātri un bez maksas! Vai arī zvaniet mums (24/7):

Operatīvās atbildības norobežošanas likums

Nevienu dzīvojamo vai nedzīvojamo ēku nevar nodot ekspluatācijā, ja tāda ir komunālie pakalpojumi piemēram, ūdensvads un kanalizācija. Lai regulētu šo resursu piegādi, uzņēmumiem ir jāslēdz līgumi, kuros ir noteikti darbības pienākumi.

Šo līgumu mērķis ir, lai klienti saņemtu ūdensapgādes vai ūdens patēriņa pakalpojumu, bet uzņēmums, kas sniedz šos pakalpojumus, saņemtu saskaņoto samaksu par savu darbu.

Šeit ir vēl pāris noteikumi, kas tiek ievēroti, parakstot atbildības norobežošanas aktu:

Kā sastādīt norobežošanas akta paraugu

Akts ir dokuments, kas ir sastādīts rakstīšana, lai norādītu tiesības, pienākumus un pilnvaras starp organizācijām, kas piegādā resursus, un abonentu, kurš tos saņem. Lai gan otrā puse var būt Pārvaldības sabiedrība, kas ir tikai starpnieks, kurš pārņem daļu no pienākumiem pēc veidlapas parakstīšanas.

Piegādātāju uzņēmumu pienākumi nav tik plaši. Jo īpaši šiem uzņēmumiem ir pienākums piegādāt resursus atbilstošā daudzumā un apjomā augstas kvalitātes. Bet abonentam, kurš tagad ir pārvaldības uzņēmums, pakalpojuma sniegšana maksā pienācīgu santīmu. Lieta ir tāda, ka viņam ir:

Veiciet aprīkojuma remontu, ja tas sabojājas;
Veikt aprīkojuma apkopi;
Citi pienākumi.

Aktā šie nosacījumi ir norādīti atsevišķā akta sadaļā, tāpēc tos nepieciešams noformēt un apspriest, lai lieta netiktu izbeigta tiesā, aizstāvot savas “noskartās” intereses. Turklāt, sastādot aktu, jums jāpievērš uzmanība šādiem jautājumiem:

Pirmkārt, akta forma ir jāapstiprina ar dokumentiem. Piegādātāja uzņēmumam tiek nosūtīti šādi dokumenti:

Mājas īpašumtiesību dokumenti;
Būvatļaujas;
Atļauja nodot māju ekspluatācijā.

Noslēdz līgumu par kanalizācijas tīklu darbības nodrošināšanu, norādot tajā visas turpmākā darījuma nianses un iezīmes.
Ielieciet parakstu zem attiecīgā akta, kas kļūs par pušu pilnvaru izpildes garantu.

Dokumentā ir norādīts tīklu izkārtojums. Bet kas ir noderīgāks, šeit ir informācija, kurš ir atbildīgs par kuru ūdensvada atzarojumu. Paraugu izgatavo trīs eksemplāros. Viens no tiem paliek klientam, otrs pakalpojumu sniedzējam, bet trešais tiks nodots valsts iestādes pārstāvniecībai.

Operatīvā atbildība un līdzsvara īpašumtiesības

Šie divi jēdzieni ir pārsteidzoši līdzīgi viens otram, taču Krievijas Federācijas tiesību akti tos vēl nevar skaidri nošķirt. Joprojām pastāv atšķirības, tāpēc mēs centīsimies izcelt, kas ir šeit.

Ja citiem vārdiem, tad kanalizācijas caurules pirmajā gadījumā tiks sadalītas pēc īpašumtiesībām, bet otrajā gadījumā slogs tiks uzlikts vienai no pusēm, lai uzturētu ūdensvadu un kanalizāciju. labā stāvoklī.

Kas attiecas uz pilnvaru sadales ietvaru, tad pēc līguma par bilances īpašumtiesībām parakstīšanas tie attiecas tikai uz konkrēto māju. Un operatīvās atbildības gadījumā tās tiek sarunātas pēc dalībnieku pušu lēmuma un var tikt sadalītas pa visu māju, vai uz kādu ēkas daļu, kur ūdens padeve plīst visbiežāk. Ja robežas aktā nav noteiktas, tad līguma forma paredz tādu pašu noteikumu izmantošanu kā attiecībā uz bilances saistībām.

Norobežošanas un atbildības aktu saturs

Pareiza dokumentēšana ir ļoti svarīga. Ja tiek pieļauta kaut viena kļūda, tad papīru nevar atzīt par derīgu, kas nozīmē, ka tam nebūs spēka. Bet, ja neesat profesionāls jurists, tad neuztraucieties, jo šī dokumenta forma ir diezgan vienkārša. Jūs pat nevarat lejupielādēt veidlapas veidlapu, bet pats aizpildīt papīru vienkāršā rakstiskā formā.

Abu paraugu dokumentos jānorāda šāda informācija:

Personas informācija par darījuma pusēm:

Uzņēmumu nosaukums;
Šo uzņēmumu pārstāvju vārdi;
Pilsoņu pases informācija.

Punktu saraksts dažādas sistēmasūdensapgāde un sanitārija, kā arī pievienošanās vietas tehniskais aprīkojums, kas seko līdzi iztērēto resursu apjomam;
Precīza un Pilns apraksts katrai pusei piešķirtās pilnvaras.
Shematisks apraksts visiem sakariem, kas pāriet otrās puses daļējā īpašumā;
Cita informācija, kas nepieciešama, lai noskaidrotu atlikušās nianses saistībā ar noteiktiem apstākļiem. Tāpat šajā punktā norādīti citi darījuma apstākļi, atklājot piešķirto pilnvaru apstākļus.

Akta par ūdensapgādi un kanalizāciju sastādīšanas pazīmes

Ūdensapgāde un kanalizācija ir pakalpojumi, bez kuriem mūsdienu sabiedrība nevarēs dzīvot. Šī nozare ietver šādus pakalpojumus:

Un arī dokumentā obligāts nosacījums ir norāde uz atbildības robežām. Konkrētajā gadījumā tie attiecas uz telpu īpašnieku.

Karstā un aukstā ūdens stāvvadi;
Ierīces, kas izslēdz ūdeni;
Dzīvokļa iekšējās elektroinstalācijas slēgšanas un vadības vārsti.
Sadzīves kanalizācijas sistēma;
Kopējais kanalizācijas stāvvads;
Trompete;
Dzīvokļa iekšējie kanalizācijas cauruļvadi;
Stāvvadi apsildes sistēma un to izslēgšanas ierīces.

Kā redzat, atbildība ir tikai par tām sistēmām, kuru darbība lielā mērā ir atkarīga no cilvēkiem. Tādas vienkārša problēma kā aizsprostojums kanalizācijas caurule bez par to atbildīgās personas klātbūtnes tas no traucēkļiem var pārvērsties par īstu katastrofu. Tā kā kopējā stāvvada pārklāšanās nodrošina pakalpojuma izslēgšanu visai mājai. Un, ja nav iespējams atrast cilvēku, kas to visu salabo, tad aizsprostojumu nevar noņemt arī pēc mēneša.