Uzstādiet žogu ap māju. Prokuratūra skaidro žogu uzstādīšanu daudzdzīvokļu māju teritorijā

Šobrīd prokuratūras pārziņā ir nonācis jautājums par iebraukšanas ierobežošanu daudzdzīvokļu māju teritorijā, jo pieaug nelikumīgas žogu uzstādīšanas gadījumi.

Daudzi cilvēki uzstāda barjeras, nesaņemot oficiālu atļauju no Valsts ugunsdzēsības inspekcijas dienesta, kas ir galvenais ierobežotājs šajā jautājumā.

Avārijas gadījumā (piemēram, ugunsgrēks mājā) ar barjeru nelikumīgi nožogotā teritorijā speciālā ugunsdzēsības tehnika viegli nojauks bultu izsaukuma maršrutā, savukārt iedzīvotāji nesaņems kompensāciju par iztērētajiem līdzekļiem. uzstādīšanas laikā (apmēram 50 tūkstoši rubļu), jo viņi rīkojās bez atļaujas. Un, ja taranēšanas uzbrukuma rezultātā ugunsdzēsēju transportlīdzeklim ir miesas bojājumi, tad pret barjeras uzstādīšanas ierosinātājiem var tikt vērsta prasība par materiālo zaudējumu atlīdzināšanu.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants un Art. 16
2004. gada 29. decembra federālais likums 189-FZ “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanos spēkā”, zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka un citi nekustamā īpašuma objekti, kas ietilpst šādā ēkā,
ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašums. Zemes gabala īpašumtiesību reģistrēšanas kārtību nosaka 2.–5. 2004. gada 29. decembra federālā likuma 16. pants. 189-FZ “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa ieviešanu”.

Lēmumu par zemesgabala veidošanu zem mājas pieņem telpu īpašnieki kopsapulcē. Ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumu jebkurai minētās sapulces pilnvarotai personai ir tiesības vērsties pašvaldības iestādēs ar iesniegumu par zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, izveidošanu.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 26. pants, īpašumtiesības uz zemes gabalu ir apliecinātas ar dokumentiem saskaņā ar 1997. gada 21. jūlija federālo likumu. Nr.122-FZ “Par tiesību valsts reģistrāciju uz
nekustamais īpašums un darījumi ar to."
Saskaņā ar Satiksmes noteikumu 1.5.punktu aizliegts neatļauti uzstādīt ceļa zīmes, luksoforus un citas satiksmes regulēšanas ierīces (arī barjeras), kas rada
šķēršļi kustībai. Barjeras uzstādīšana jāatļauj pilsētas pārvaldei, vienojoties ar Valsts ugunsdrošības inspekciju, Valsts satiksmes drošības inspekciju un komunālo dienestu.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku un citu personu transportlīdzekļu iebraukšana vietējā teritorijā notiek kopsapulces noteiktajā kārtībā. Šis punkts ir jāiekļauj lēmumā, kā to prasa Maskavas valdības lēmuma Nr. 428 “6. Par žogu uzstādīšanas kārtību Maskavas vietējās teritorijās».

Kopsapulces lēmumā norāda informāciju par personu, kas ir pilnvarota pārstāvēt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku intereses jautājumos, kas saistīti ar žoga ierīču uzstādīšanu un viņu.

Saskaņā ar Maskavas pilsētas likuma “Par zemes izmantošanu Maskavas pilsētā” 2007. gada 19. decembra Nr. 48 12. panta 3. daļu daudzdzīvokļu māju zemes gabalu robežas tiek noteiktas, pamatojoties uz mērniecības projektiem. Lēmumu par teritoriālās plānošanas projektu sagatavošanu, tostarp mērniecības projektu, pieņem Maskavas pilsētas Arhitektūras un pilsētplānošanas komiteja. Telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā ir tiesības īpašumā un lietošanā šo zemes gabalu tādā apjomā, kāds nepieciešams viņu daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijai, kā arī objektus, kas ir kopīpašuma daļa šādā ēkā.

Saskaņā ar Maskavas valdības 2012. gada 2. novembra lēmumu Nr. 614-PP jautājumus par zemes gabalu atbrīvošanu no uz tiem nelikumīgi novietotiem objektiem, kas nav kapitāla būvniecības projekti, ieskaitot nelikumīgi uzstādītos žogus, veic pastāvīgie darbi. Rajona komisijas neatļautas būvniecības apkarošanai. Pamatojoties uz rajona komisijas lēmumu, administratīvā rajona prefektūra veic pasākumus nepastāvīgo objektu (žogu, barjeru) nojaukšanai un demontāžai.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. panta 2. daļas 2. daļu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces kompetencē ietilpst: lēmumu pieņemšana par zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka atrodas, tajā skaitā ieviešot tās izmantošanas ierobežojumus.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 46. panta 1. daļu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumus par jautājumiem, kas nodoti balsošanai, pieņem ar balsu vairākumu no kopējā dzīvokļa īpašnieku balsu skaita. telpas daudzdzīvokļu mājā, kas piedalās šajā sapulcē, izņemot tos, kas paredzēti šā kodeksa 44.panta otrās daļas 1.-3.1.punktā lēmumiem, kas pieņemti ar balsu vairākumu, kas ir vismaz divas trešdaļas no kopējā skaita daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku balsis.

Tātad, tā kā barjeras ierīkošana mājas pagalmā ir saistīta ar zemes gabala izmantošanu, tajā skaitā ierobežojot šī gabala izmantošanu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulcei (HOA biedru sapulcei) ir tiesības nolemj ierīkot barjeru mājas pagalmā. Taču šāds lēmums nedrīkst tikt pieņemts ar vienkāršu balsu vairākumu, bet par to jānobalso vismaz divām trešdaļām no kopējā īpašnieku balsu skaita, tas ir, ar kvalificētu balsu vairākumu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 46. panta 5. daļu daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmums, kas pieņemts šajā kodeksā noteiktajā kārtībā, par jautājumiem, kas ir šādas sapulces kompetencē. , ir obligāta visiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem, arī tiem īpašniekiem, kuri nepiedalījās balsošanā.

Ja tiek pieņemts lēmums par jautājumu, kas ir kopsapulces kompetencē, tas ir, ierīkot barjeru mājas pagalmā un saskaņā ar Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa prasībām, tad arī attiecas uz īpašnieku, kurš nav piedalījies balsojumā vai balsojis pret lēmumu par barjeras uzstādīšanu. Līdz ar to šim īpašniekam ir pienākums samaksāt par barjeras ierīkošanu mājas pagalmā.

Ja lēmums ir pieņemts, pārkāpjot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktās prasības, tas ir, pieņemts ar vienkāršu balsu vairākumu, nevis ar kvalificētu balsu vairākumu (vismaz divas trešdaļas balsu), īpašnieks, kurš balsojis pret šādu lēmumu ir tiesības to pārsūdzēt tiesā.

Gadījumā, ja pēc tam kāds no šīs daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem dzīvokli pārdevis, jaunajam īpašniekam nav piemērojams daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopsapulces (HOA biedru kopsapulces) lēmums par dzīvokļa apmaksu. līdzekļi izmantoti barjeras uzstādīšanai pagalmā Mājas. Šīs izmaksas jāsedz iepriekšējam īpašniekam. Jaunajam īpašniekam var būt pienākums maksāt par barjeras atslēgu izgatavošanu tikai tad, ja iepriekšējais īpašnieks tās viņam nav devis.
Ja mājas padomes priekšsēdētājs (HOA priekšsēdētājs) atsakās nodot barjeras atslēgas jaunajam īpašniekam, jaunajam īpašniekam ir tiesības prasīt, lai barjeras atslēgas tiek nodotas viņam tiesas ceļā, pamatojoties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 304. pants. Saskaņā ar šo pantu īpašnieks var pieprasīt novērst jebkādus viņa tiesību pārkāpumus, pat ja šie pārkāpumi nebija saistīti ar valdījuma atņemšanu.

Apkopojot iepriekš minēto:

1. Pirmais posms ir obligātā dzīvokļu īpašnieku sapulce, kurā tiks izskatīts jautājums par iebraukšanas ierobežošanu pagalmā, uzstādot barjeru. Ja šāds lēmums tiek pieņemts ar pārliecinošu balsu vairākumu (vēlams vismaz 70%), tad tiek sastādīts protokols. Tas tiek iesniegts attiecīgajām iestādēm.

Ja vietējā teritorija joprojām ir kopīpašums, ir jāpieņem lēmums par objekta veidošanu un tās kadastrālo reģistrāciju, un tam ir nepieciešama visu iedzīvotāju piekrišana. Taču pilntiesīgu īpašnieku lēmumiem ir liela vara.

2. Pašvaldības deputātu domē tiek iesniegts atbilstošs iesniegums, īrnieku-īpašnieku sapulces protokols un tehniskā dokumentācija, tas ir, žoga projekts. Dome pieņem lēmumu ne ilgāk kā mēnesi (to atsevišķi nosaka likums) un par savu lēmumu paziņo pieteikuma iesniedzējai ne vēlāk kā piecu dienu laikā pēc sprieduma pasludināšanas.

3. Lēmums ne vienmēr būs pozitīvs. Atteikumu saskaņā ar valdības rīkojumu var saņemt, ja pagalmā netiek nodrošināta visu diennakti netraucēta uguns, gāzes, citu operatīvo dienestu un ātrās palīdzības transportlīdzekļu kustība.

Atsevišķi ir vērts atzīmēt, ka barjeras tiek demontētas, ja tās traucē teritorijas labiekārtošanu, celtniecību (rekonstrukciju) vai kapitālo remontu, kas tiek veikts par Maskavas pilsētas budžeta līdzekļiem. Par demontāžu tiks paziņots iepriekš. Šajā gadījumā tiks kompensētas īpašnieku izmaksas par žoga iekārtas iegādi un uzstādīšanu. Kompensācijas apmērs tiek noteikts, pamatojoties uz neatkarīgu novērtējuma ziņojumu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 20.4. panta 8. daļu: “8. Ugunsdrošības prasību pārkāpšana eju, eju un ieeju nodrošināšanai ēkās, būvēs un būvēs - nozīmē administratīvā soda uzlikšanu pilsoņiem no tūkstoš piecsimt līdz diviem tūkstošiem rubļu; amatpersonām - no septiņiem tūkstošiem līdz desmit tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no simts divdesmit tūkstošiem līdz simt piecdesmit tūkstošiem rubļu. »

SNiP 2.07.01-89 teikts, ka "projektējot piebraucamos ceļus un gājēju celiņus, ir jānodrošina iespēja ugunsdzēsēju automašīnām pārvietoties uz dzīvojamām un sabiedriskām ēkām."

Saskaņā ar Maskavas pilsētas Administratīvo pārkāpumu kodeksu (6.5. pants) ir paredzēta atbildība par piekļuves ierobežošanu bezmaksas vietnei. Maksimālā sankcija par šo pārkāpumu attiecībā uz juridiskām personām ir 20 tūkstoši rubļu.

Tās teritorijas, kas atrodas daudzdzīvokļu māju tiešā tuvumā, ir īpašums, kas vienlaikus pieder visiem šīs mājas iedzīvotājiem.

Bet šajā rakstā ir arī teikts, ka kaut kādu aktu, kurā norādīts, ka tas tā ir, nevajadzētu izdot. Tādējādi spēkā esošā likumdošana iedzīvotājiem saka, ka viņi ar šo zemi var darīt, ko vien vēlas, bet noteiktās robežās.

Vēl viens šīs teritorijas īpašumtiesību pamats var būt. Tajā skaidri norādīts, ka šādi zemes gabali un citi nekustamie objekti, kas ir mājas sastāvdaļa, automātiski kļūst par kopīpašumu.

Tiesības uz to ir visiem mājas iedzīvotājiem. Un lēmumi par jebkādām darbībām ar to ir jāpieņem visiem iedzīvotājiem balsojot. Tam vajadzētu izmitināt lielāko daļu mājas iedzīvotāju.

Tādējādi, pamatojoties uz visiem spēkā esošajiem tiesību aktiem, kas tika doti iepriekš, mēs varam droši apgalvot, ka daudzdzīvokļu mājas piegulošā teritorija ir jānožogo.

Kā nožogot daudzdzīvokļu ēkas vietējo teritoriju?

Kā jau minēts iepriekš, šāds lēmums ir jāpieņem noteiktai sapulcei, kurā jāsastāv no lielākās daļas cilvēku, kas dzīvo konkrētajā mājā. Šādā padomē ir jāpieņem skaidri lēmumi par to, cik zemes tiks norobežotas un kāda veida žogs tiks ierīkots.

Lielākās domstarpības šādā situācijā parasti izceļas par visu darbu izmaksām. Arī līdzekļu iekasēšana gulstas uz mājas iedzīvotāju pleciem.

Bieži vien ne visi cilvēki vēlas ieguldīt šādos projektos un daudzi no viņiem pat neierodas uz sanāksmēm. Tāpēc ar naudas piesaisti parasti rodas problēmas.

Parasti, nepieciešamā summa tiek sadalīta vienādi starp visiem iedzīvotājiem, pēc tam tiek veikta iekasēšana. Daudzi pilsētnieki nevēlēsies atdot savu godīgi nopelnīto naudu, kamēr neredzēs konkrētu plānu, kā tiks pabeigti visi žoga darbi.

Šāds plāns būtu jāizstrādā pilnīgā iedzīvotāju sapulces kontrolē, lai izvairītos no problēmām nākotnē. Bet, lai tieši noformētu šādu dokumentu, labāk ir nolīgt speciālistu un iekļaut viņa pakalpojumu izmaksas kopējā summā, kas būs nepieciešama, lai pabeigtu visu darbu.

Tālāk jums ir jāsaskaņo žoga būvniecība ar dažiem valsts dienestiem, kuriem šāda konstrukcija var traucēt. To var izdarīt, nogādājot katra tālāk norādītā pakalpojuma pārstāvim iedzīvotāju izstrādātu plānu.

Ja tiek saņemts apstiprinājums, tad būvniecība tiek uzskatīta par likumīgu. Turklāt jums jālūdz katram pārstāvim parakstīt un aizzīmogot. Tas kalpos kā pierādījums tam, ka plāns ir redzēts un apstiprināts.

Ja lieta nonāk līdz tiesai, tad no daudzām problēmām var izvairīties, ja rokās ir plāns, kas apliecināts ar katra dienesta parakstu un zīmogu.

Šķēršļu veidi

Barjeru uzstādīšana daudzdzīvokļu mājas blakus esošajās zonās ir sadalīta:

1. Būvēm, kas paredz pilnīgu iebraukšanas aizliegumu teritorijai.
2. Dažādām būvēm, kas var nodrošināt daļēju aizliegumu piekļūt vietējai teritorijai.
3. Būves, kas var bloķēt piekļuvi kādai teritorijas daļai. Šo žogu veidu sauc par mērķa nožogošanu.

Koordinācija

Pēc sagatavošanas visu darbu plāns jāsaskaņo ar tādiem dienestiem kā:

1. Ārkārtas situāciju ministrija, proti, ar šī dienesta vietējo administrāciju.
2. Policiju pārstāv vietējās nodaļas vadība.
3. Ar ātrās palīdzības dienestu, kas darbojas rajonā.
4. Ar arhitektūras un būvniecības tipa pārbaudi.

Svarīgs. Visiem šiem dienestiem rūpīgi jāizpēta plāns un pēc tam jāuzliek zīmogs un paraksts. Tādējādi viņi parādīs, ka neiebilst pret kaut kā šāda būvniecību.

Ja iedzīvotāji šo nosacījumu neuztvers nopietni un nesaskaņos savu rīcību ar minētajiem dienestiem, tad kāds no viņiem nākotnē var apvainoties un vērsties ar prasību tiesā.

Ja iedzīvotājiem neizdosies pierādīt, ka darbi tika saskaņoti, tad tiesnesis neapšaubāmi nostāsies prasītāja pusē un lems par visu iepriekš paveikto darbu likvidāciju. Proti, viss uzceltais ar tiesas lēmumu tiks automātiski nojaukts, un nauda, ​​kas tika iekasēta no īrnieka, tiks izmesta.

Rezultātā varam secināt, ka neviens neaizliedz iedzīvotājiem pašiem norobežot teritoriju un visas viņu darbības būs absolūti likumīgas, ja tiks ievērota noteikta kārtība, kas ir noteikta iepriekš.

Iepriekš minētie dienesti var vērsties tiesā ne tikai tāpēc, ka ir aizvainoti.

Fakts ir tāds, ka viņiem ir arī savi pienākumi un, lai viņi tos varētu pilnvērtīgi pildīt nožogotā teritorijā, ir nepieciešams saskaņojums.

Kā rīkoties ar nelegālu žogu?

Ja daudzdzīvokļu mājas pagalma zonas žogi tika uzstādīti nekonsekventi, šī darbība tiek uzskatīta par nelikumīgu. Viņi ļoti aktīvi cīnās pret šāda veida lietām, un, lai tiktu galā ar šāda veida apkaunojumu, jums ir nepieciešams:

Pieteikuma noformēšanai labāk izmantot profesionāļu pakalpojumus, jo jāievēro juridiskā pratība.

Secinājums

Ja vēlaties pasargāt savu daudzdzīvokļu māju no nelūgtiem viesiem, tad labāk nekavējoties izpildīt visas formalitātes, kuru nav daudz.

Tas ļaus izvairīties no daudzām problēmām, kas var rasties nākotnē.

Ar ēkas piegulošo teritoriju saprot konkrēto zemes gabalu, uz kura atrodas pati māja (vai jebkura cita ēka) kopā ar ap to izveidotajiem labiekārtojuma elementiem (piemēram, dzīvžogiem u.c.), kā arī tiem. inženiertehniskie un infrastruktūras objekti , kas nepieciešami, lai nodrošinātu šīs mājas pilnvērtīgu funkcionēšanu, tās inženierkomunikācijas, kā arī lai pilnībā nodrošinātu komfortablus dzīves apstākļus namu īpašniekiem konkrētajā mājā (Dzīvokļu kodeksa 4. punkts, 1. daļa, 36. pants). Krievijas Federācija).

Šis zemes gabals uzskatāms par kopīpašuma piederošu visiem šīs ēkas dzīvokļu īpašniekiem un saskaņā ar Mājokļu kodeksa un pilsētplānošanas kodeksa noteikumiem ir jāpieņem lēmums ierobežot piekļuvi (pilnīgu vai daļēju) mājas teritorijai. konkrēto māju var izveidot tikai visu šīs dzīvojamās un nedzīvojamās telpas īpašnieku sapulce.

SVARĪGS: Vienlaikus šāds lēmums tiek noformēts, parakstot atbilstošu īpašnieku sapulces protokolu, kurā tiks fiksēts lēmums par žoga uzstādīšanu, un par tā likumību tiks norādīts minimāli nepieciešamā parakstu skaita klātbūtne. telpu īpašniekiem saskaņā ar šādu protokolu.

Nekādi citi žogi, kas tiek uzstādīti daudzdzīvokļu mājā visā vietējā teritorijā vai tās daļā, netiks uzskatīti par likumīgiem.

Kā tiek veidotas robežas?

Atbildot uz šo jautājumu, jāatceras, ka lokālās teritorijas veidošanai ir divas iespējas, kas ir atkarīgas no konkrētās dzīvojamās ēkas nodošanas ekspluatācijā datuma.

Viens no variantiem paredz, ka gadījumā, ja ēka nodota ekspluatācijā pēc 2005. gada 1. janvāra, tas ir, pēc Dzīvokļu kodeksa stāšanās spēkā, tad vieta, kurā māja atrodas, līdz ar tās infrastruktūru un inženierkomunikāciju tīkliem, tiks automātiski sakārtota. jāuzskata par šādas mājas vietējo teritoriju (pagalmu), un nav jāveic īpaši pasākumi, lai to dekorētu.

UZMANĪBU: Ja māja nodota ekspluatācijā pirms noteiktā normatīvā akta spēkā stāšanās, tad būs nepieciešams atbilstoši noformēt vietējās teritorijas robežas, lai varētu to turpmāk nožogot, lai nodrošinātu iedzīvotāju drošību un ierobežotu. svešinieku pārvietošanās un pārvietošanās caur to.

Lai vietējās teritorijas robežu reģistrācija tiktu garantēta atzīta par likumīgu, jāveic šādas darbības:

Iespējamie žogu varianti

No juridiskā viedokļa vietējā teritorijā uzstādīto žogu likumība ir jāapliecina ar attiecīgiem dokumentiem, kuros jāiekļauj daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku sapulces protokols, kurā ir īpašnieku piekrišana ierīkot. būs redzami žogi, kā arī dokumenti, kas apliecina zemes gabala zem mājas reģistrāciju vietējā teritorijā.

SVARĪGS: Ja jums ir šādi dokumenti, varat pāriet uz nākotnē uzstādīto žogu saskaņošanu ar avārijas dienestiem, kā arī organizācijām, kas iesaistītas šīs mājas apkalpošanā.

Jāapsver trīs iespējamie žogu varianti:

• žogs;
• barjera;
• zaļš dzīvžogs.

Ja mēs runājam par žogu, tas nozīmē pilnīgu piekļuves aizliegumu visai vietējai teritorijai vai tās daļai.

Šajā gadījumā, uzstādot šādu konstrukciju, pēc saskaņošanas būs jānoskaidro, vai nepieciešamības gadījumā to būs iespējams demontēt (piemēram, veicot pazemes inženierkomunikāciju remontdarbus).

Tāpat, uzstādot šāda veida žogu, ir jāsaprot, ka visi darbi pie tā rekonstrukcijas (demontāžas gadījumā) materiālā ziņā gulsies uz konkrētās ēkas dzīvokļu īpašnieku pleciem. Turklāt, uzstādot šāda veida žogu, jāatceras, ka tā darbība ir attaisnojama, ja tiek izveidots arī apsardzes postenis vai konsjerža dienests.

Barjeru ierīkošana lokālajā teritorijā visbiežāk tiek izmantota, lai nodrošinātu daļēju piekļuves aizliegumu visai vietējai teritorijai vai tās daļai (piemēram, autostāvvietai konkrētas mājas iedzīvotājiem). Uzstādīta barjera nepasargās no nepiederošu personu apmeklējuma teritorijā.

ATSAUCES: Tomēr šādai piekļuves ierobežojumu sistēmai ir savas priekšrocības, kas ietver, piemēram, to, ka, veicot remontdarbus objektā, šāda konstrukcija nav jāizjauc, jo to var vienkārši izslēgt.

Zaļais žogs diezgan vāji aizsargā pret automašīnu caurbraukšanu vai svešu cilvēku iekļūšanu.Šī iemesla dēļ šāda veida nožogojumi visbiežāk tiek izmantoti, lai daļēji ierobežotu piekļuvi daļai vietējās teritorijas, piemēram, bērnu rotaļu laukuma zonā vai organizētas autostāvvietas atdalīšanai no galvenās zonas. Tā saskaņošana var būt nepieciešama tikai ar neatliekamās palīdzības dienestiem, jo ​​bojājumu gadījumā to ir viegli atjaunot.

Šāda veida nožogojumi tiek uzskatīti par šobrīd izplatītākajiem, jo ​​ļauj pietiekami nodrošināt vismaz daļēju svešu personu piekļuves aizliegumu mājas pagalmam.Ja nožogojums ir nelikumīgs...

Bieži ir gadījumi, kad uzstādītie žogi tiek uzskatīti par nelikumīgiem. Šajā gadījumā uz tiem attiecas obligāta demontāža. Šādas nelikumīgas struktūras ietvers:

Ja pēdējā gadījumā no šādas konstrukcijas demontāžas nevar izvairīties, tad pirmajos divos gadījumos var mēģināt nelikumīgi uzstādītos žogus pārveidot par legāliem. Šajā gadījumā būs jāsagatavo iepriekš minētie dokumenti un uzstādīšana jāsaskaņo ar visām ieinteresētajām iestādēm.

SVARĪGS: Ja žogs ir nojaukts, tad jāiesniedz iesniegums īpašuma un zemes attiecību pilnvarotajām institūcijām, kas sniegs pierādījumus par uzstādītā žoga vai kādas citas norobežojošās būves nelikumību.

Nojaukšanas periods šajā gadījumā būs ne vairāk kā 30 dienas no pieteikuma saņemšanas dienas.

Vietējās teritorijas nožogošana var tikt veikta tikai ar daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašnieku lēmumu, kas tiks dokumentēts atbilstošā protokolā. Par uzstādīto žogu vai barjeru jāsaskaņo ar operatīvajiem dienestiem, kā arī ar māju apkalpojošām organizācijām.

Valsts likumdošanas normas paredz īpašas lokālas teritorijas piešķiršanu pie daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas. Nepieciešams uzlabot dzīvokļu īpašnieku komforta līmeni un dzīves kvalitāti, iekārtojot sporta un bērnu rotaļu laukumus, atpūtas zonas, transportlīdzekļu stāvvietas.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Ir gluži dabiski, ka iedzīvotāji vēlas ierīkot žogu ap daudzdzīvokļu mājas lokālo teritoriju, lai novērstu tajā uzstādīto objektu bojājumus, kā arī palielinātu savu drošību.

Dažādu veidu žogu ierīkošana ir atļauta ar likumu, taču tikai tad, ja tiek ievēroti visi noteiktie standarti un prasības.

Galvenā informācija

Pilnīgs un daļējs piekļuves aizliegums

Ja nepieciešams nodrošināt pilnīgu iebraukšanas aizliegumu vietējai teritorijai, viņi ķeras pie akmens/metāla žoga uzcelšanas vai apzaļumota žoga.

Otrais variants izskatās pievilcīgs, taču ar tā palīdzību faktiski var tikai novērst nevēlamu stāvēšanu pie mājas, savukārt reālu aizsardzību no huligāniem un citām nevēlamām personām tas nenodrošina.

Daudz augstāku drošības līmeni var panākt ar kvalitatīvu žogu no akmens, ķieģeļiem vai metāla. Ar aptuveni divu metru augstumu tie gandrīz pilnībā novērš nepiederošu personu iekļūšanu vietējā teritorijā.

Šķērslis parasti darbojas kā struktūra, kas daļēji aizliedz piekļuvi vietnei. Tas galvenokārt paredzēts, lai novērstu mehānisko transportlīdzekļu brīvu pārvietošanos pa teritoriju.

Pirms uzstādīšanas tas obligāti jāsaskaņo ar rajona avārijas dienestu pārstāvjiem.

Kā tiek veidotas robežas?

Lai izvairītos no pretenzijām no parastajiem pilsoņiem un pilnvarotajām iestādēm, pirms žogu uzstādīšanas ir jāievēro vietējās teritorijas robežu veidošanas likumība.

Noteikumi paredz šādas darbības:

• daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju sapulces rīkošana, kuras laikā jāsaņem vairākuma piekrišana norobežojošo konstrukciju ierīkošanai, jāsastāda protokols ar atbilstošu lēmumu un jāizvēlas pārstāvis, lai sazinātos ar pilnvarotajām institūcijām;
• iesniedzot pieteikumu mērniecības veikšanai kopā ar sapulces protokolu un visu nepieciešamo dokumentāciju;
• veikt platību aprēķinus un noteikšanu pilnvarotām institūcijām;
• teritorijas reģistrācija Rosreestr.

Pēc visu šo pasākumu īstenošanas jūs varat kārtot dokumentus tieši žoga uzstādīšanai, kas tagad būs pilnīgi likumīga.

Kā vienoties?

Privātajā pagalmā iedzīvotājiem ir gandrīz pilnīga rīcības brīvība attiecībā uz žogu uzstādīšanu savā teritorijā. Daudzdzīvokļu māju māju īpašniekiem šādas brīvības nav, un lēmumi par šādu konstrukciju uzstādīšanu viņiem jāpieņem kolektīvi, ņemot vērā vairākuma viedokli. Turklāt jāievēro pilsētplānošanas un ugunsdrošības noteikumi.

Šajā sakarā pirmais solis ceļā uz žoga ierīkošanu ap māju ir mājas īpašnieku sapulces sarīkošana un vairākuma piekrišanas saņemšana barjeras konstrukcijas uzstādīšanai.

Šādu objektu uzstādīšana jāsaskaņo ar:

• Arhitektūras un pilsētplānošanas katedra;
• policija;
• ātrā palīdzība.

Visu iepriekš minēto iestāžu apstiprinājuma saņemšana ir obligāta, jo īpaši, ja runa ir par barjeru vai citu konstrukciju uzstādīšanu, kas kavē operatīvo transportlīdzekļu brīvu kustību.

Ja barjeru izbūves laikā netiks ievērotas visas normas un prasības, tās, visticamāk, tiks demontētas ar tiesas rīkojumu.

Kur sūdzēties par nelegālu uzstādīšanu?

Īpašniekiem, kuri ir neapmierināti ar uzstādīto žogu un uzskata to par nelikumīgu, jāiesniedz pašvaldības iestādē iesniegums ar sūdzību par neatļautu žogu. Svarīgi norādīt precīzu zemes gabala atrašanās vietu un tā kadastra numuru.

Lielākai efektivitātei, ātrākai iesnieguma izskatīšanai un pozitīva lēmuma pieņemšanai vēlams pievienot nelegālā objekta foto.

Pēc pieteikuma reģistrēšanas atbildīgajām personām 30 dienu laikā jāveic žoga nojaukšanas darbi.

Atbildība

Tu dzīvo 2. tornī vai kaut kur centrā un šausmīgi nogursti no nelūgtiem viesiem. Naktīs - piedzērušies kliedzieni zem logiem, pa dienu - kādas dīvainas personības pagalmā. Vai arī kaimiņu māju iedzīvotāji, kuri vai nu izmetīs atkritumus atkritumu tvertnē pie jūsu ieejas, vai aizņems jūsu stāvvietu. Protams, jūs varat bezgalīgi nogriezt policijas tālruņu numurus vai izmantot personīgās pārliecināšanas spēku. Taču daudz drošāk ir uzlikt žogu ap savu mājas pagalmu. “P-Journal” uzzināja, kā to izdarīt un ar kādām nepilnībām var saskarties ceļā.

Staņislavs Šestakovs, jurists
Lai iežogotu māju, iedzīvotājiem kadastra reģistrā jāreģistrē zemesgabals ap ēku.

Reģistrēt zemi kā iedzīvotāju īpašumu

Kā pastāstīja advokāts Staņislavs Šestakovs, lai māju iežogotu, iedzīvotājiem kadastra reģistrā jāreģistrē zemesgabals ap ēku. Pirmais solis ir izsaukt kadastra inženieri, kurš veidos objekta robežas. Permā ir daudz uzņēmumu, kas piedāvā kadastra inženieru pakalpojumus, tāpēc jūs varat viegli atrast viņu kontaktus tiešsaistē.

Tam pašam speciālistam teritorijas robežas būs jāsaskaņo ar kaimiņu māju īpašniekiem. Visbiežāk inženieri šo jautājumu apspriež iepriekš ar HOA vai pārvaldības uzņēmuma pārstāvjiem, kas pārvalda kaimiņu mājas. Tas ir, kaimiņi jau iepriekš uzzina par mājas nodomu nožogot perimetru, un visas iespējamās problēmas tiek atrisinātas šajā posmā. Ja tie tomēr rodas vai rodas nākotnē, vērsieties tiesā, kur jums būs jāpārliecina valsts, ka jūsu pagalms ir tiesības tikt aizsargātam ar žogu vēlamajās robežās.

Tad pēc vietas izveidošanas inženieris iedzīvotājiem izsniegs robežu karti, kas būs jāreģistrē, tas ir, jāreģistrē. Permā pieteikumu var iesniegt Federālajai kadastra palātai pēc adreses: st. Dzeržinskis, 35 vai jebkurā jums tuvākajā MFC filiālē:

- st. Kuibiševa, 9
- st. Brigadirskaja, 8
- st. Kospashskaya, 12
- st. Admirala Ušakova, 11
- st. Korsunskaja, 31
- st. 1. Krasnoarmeyskaya, 40
- st. Uralskaja, 47a
- st. Osinska, 16
- st. Lodigina, 28
- st. Dokučajeva, 31
- st. Vernemuļinska, 74a
- st. Fedosejeva, 7
- st. Transportnaya, 2
- st. 9. maijs, 3.

Pēc tam, kad zemesgabalam ir piešķirts numurs, tas kļūst par daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumu. Visbiežāk reģistrācijas periods aizņem apmēram vienu mēnesi.

“Ja jūsu māja tika nodota ekspluatācijā pēc 2005. gada 1. marta, tas ir, pēc Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanās spēkā, varam droši apgalvot, ka jūsu zemes gabals jau ir izveidots,” saka jurists. Kopš šī koda parādīšanās māju nevar nodot ekspluatācijā, ja zeme ap to nav reģistrēta.
Svarīga nianse: reģistrēt zemi pie daudzdzīvokļu mājas ar kadastrālo reģistrāciju var jebkurš īpašnieks, apejot iedzīvotāju kopsapulci.

Pieņem lēmumu dzīvokļu īpašnieku sapulcē

Bet, lai uzbūvētu žogu, vēl ir jāsavāc saimnieki un jābalso.
No likuma viedokļa sapulce ir lemttiesīga, ja tajā piedalījās telpu īpašnieki (vai viņu pārstāvji) ar vairāk nekā 50% balsu no kopējā skaita. "Lēmums tiek uzskatīts par pieņemtu, ja balsotāju vairākums ir par," piebilst avots.
Ņemiet vērā, ka nav jāskrien pilsētas vai rajona administrācijai, lai paziņotu amatpersonām par savu ideju, jo žogu uzstādīšanas kārtību pie daudzdzīvokļu mājām neregulē ne vietējie, ne federālie tiesību akti.

Cik maksā žoga uzstādīšana?

Kā pastāstīja Vernisāžas māju īpašnieku biedrības vadītājs Konstantīns Antonovs, žoga uzcelšana šogad varētu izmaksāt no 17 tūkstošiem rubļu par lineāro metru.

“Ir daudz žogu iespēju. Jūs varat uzstādīt žogu, kas izgatavots no gofrētām loksnēm, vai sieta žogu. Pat betons, bet tas ir daudz dārgāks. Arī konstrukciju augstums ir atšķirīgs - no 1,5 metriem un vairāk. Vismaz līdz 4 metriem,” stāsta Antonovs.

Bet materiāla izmaksas nav vienīgie izdevumi. Jums būs jāmaksā arī darbiniekiem, kuri veiks uzstādīšanu, ja nevēlaties iedziļināties vadu savienošanas ar vārtiem un instrumentu izmantošanas sarežģītībā. Vidēji uzstādīšanas pakalpojums uz vienu metru šogad var sākties no 20 tūkstošiem rubļu.

Runājot par piekļuves iespējām, tās ir standarta - barjera, vārti ar piedziņu, vārti ar un bez atslēgas.

Tomēr ne visiem Permas iedzīvotājiem patīk justies kā “aplenkta cietokšņa” iemītniekiem. Piemēram, Proletarskas mikrorajonā bieži ir mini žogi, kas patiesībā kalpo kā glābiņš no neuzmanīgiem automašīnu īpašniekiem, kuri atstāj savus “zirgus” kāda cita pagalmā, bet tajā pašā laikā neaizsprosto māju un to. pagalms no pilsēttelpas.

Nodrošiniet neatliekamās palīdzības dienestu piekļuvi pagalmam

Uzstādot žogu, noteikti jāpadomā, kā pie mājas piebrauks operatīvais transports, policija un ātrā palīdzība. Ja tas nav izdarīts, jūs varat saņemt pasūtījumu par daļēju vai pat pilnīgu žoga nojaukšanu.

Staņislavs Šestakovs precizēja, ka uz norādītajām nodaļām ar paziņojumu par uzradušos žogu doties nav nepieciešams. Ir svarīgi veikt pasākumus, kas ļaus neatliekamās palīdzības dienestiem nokļūt jūsu mājās. Piemēram, nolīgt konsjeržu, kurš vajadzības gadījumā var atvērt vārtus.

Neskatoties uz to, ka nevajadzētu ziņot nodaļām, jāatceras, ka, ja ugunsdzēsēji vai, piemēram, uz izsaukumu steidzīgi mediķi nevar iekļūt pagalmā, tad pēc viņu sūdzības žogu var nojaukt vai daļēji demontēt.

Iespējams, žoga uzstādīšanas procedūrā vairs nav nekādu “slazdu”. Ja vien dzīvokļu īpašniekiem šajā gadījumā bilancē nav papildus īpašums. Taču, pēc mūsu sarunu biedra domām, žoga pozitīvās puses vairāk nekā kompensē radušās izmaksas.