Vai ir vērts pirkt māju? Vai ir vērts pirkt lauku māju.

Mājas iegāde vienmēr ir priecīgs notikums. Galvenais šajā jautājumā ir nepievērst primāro uzmanību ēkas izskatam un izprast visus smalkumus, lai vēlāk nenožēlotu dārgu pirkumu. Ko meklēt, pērkot māju? Kādi noslēpumi pastāv un vai ir nepieciešams piesaistīt speciālistu, lai novērtētu iegādātā īpašuma stāvokli?

Kam vispirms jāpievērš uzmanība?

Kad cilvēks nolemj iegādāties savrupmāju, viņam uzreiz rodas daudz jautājumu. Un šeit ir pilnīgi vienalga, kāda veida darījums tiks veikts: mūra ēkas iegāde vai koka mājas iegāde. Kam vispirms jāpievērš uzmanība?

Speciālisti vispirms iesaka izlemt, kādam nolūkam šis īpašums tiks iegādāts. Tā var būt parasta lauku māja, kurā īpašnieki pavadīs tikai dažas dienas nedēļā vasarā, vai varbūt māja, kurā ģimene dzīvos pastāvīgi. Protams, prasības šīm ēkām ir ļoti dažādas.

Ja pircējs meklē māju, kurā dzīvot, tad ļoti svarīga ir ēkas atrašanās vieta. Ir vērts apsvērt attālumu no pilsētas līdz mājai, infrastruktūras pieejamību, gazifikāciju. Starp citu, šo nianšu esamība vai neesamība ietekmē īpašuma vērtību.

Un ja jūs pērkat lauku māju? Kam šajā gadījumā pievērst uzmanību?

Ir labi, ja ēka atrodas kaut kur pie meža un dīķa. Tad topošajiem īpašniekiem tiek garantēts svaigs gaiss un vienmēr tīrs ūdens.

Sīkas lietas, kas jāņem vērā

Kad tiek iegādāts jauns mājoklis, pircēji uzreiz sagaida nelielu remontu "sev". Bet šajā brīdī jūs varat daudz ietaupīt. Lai to izdarītu, pērkot privātmāju, jāpievērš uzmanība jumta un koka grīdu kvalitātei. Galu galā dēļu vai flīžu nomaiņa ievērojami iztukšos nākamo īpašnieku maciņus.

Nav ieteicams iegādāties nekustamo īpašumu, kas atrodas rūpniecisko objektu vai bīstamu nozaru tiešā tuvumā. Emisijas ir kaitīgas veselībai. Vējainā laikā to klātbūtni var nepamanīt, bet, kad ārā būs mierīgs, mājā atrasties vienkārši nebūs iespējams.

Pirms pirkšanas ļoti ieteicams arī tērzēt ar kaimiņiem. Viņi pastāstīs par plusiem un mīnusiem, dzīvojot šajā rajonā, un, iespējams, pastāstīs arī dažus faktus par iegādāto īpašumu, ko pārdevējs vēlas slēpt.

Mājas pārbaude patstāvīgi

Daudzi pircēji, iegādājoties privātmāju, ņem vērā ēkas dizainu, arhitektūru, atrašanās vietu un citus mazāk svarīgus faktorus. Tā ir lielākā kļūda, ko pieļauj nākamie īpašnieki. Ko darīt, ja pērkat nepabeigtu māju? Kam šajā gadījumā pievērst uzmanību?

Faktiski pabeigtas un nepabeigtas ēkas pārbaude būtiski neatšķiras. Ir svarīgi pievērst uzmanību ēkas tehniskajai pusei un tās komunikāciju stāvoklim. Jāskatās:

• vai logi un durvis mājā atveras viegli un klusi;
• vai elektroinstalācijas, apkures un ūdens apgādes sistēma ir labā stāvoklī;
• ja mājā ir uzstādīts apkures katls, tad varat lūgt pārdevējam dokumentu, kurā ir atzīmes par apkopi;
• cik gludas ir sienas un grīda, kā arī vai pārklājums rada čīkstēšanu;
• kanalizācija. Ja kanalizācija nav centrālā, un mājā ir tikai ūdens tvertne, tad tās sienām jābūt apšūtām ar ķieģeļiem.

Speciālista piesaiste pārbaudei

Pēc tam, kad topošais mājas īpašnieks patstāvīgi novērtēja ēkas stāvokli un radīja interesi par tās iegādi, pienācis laiks ķerties pie speciālista palīdzības. Viņš precīzi zina, ko meklēt, pērkot māju. Nebaidieties no ekspertīzes augstajām izmaksām, jo ​​sapuvušo griestu, jumtu, sienu un grīdu pārstrāde izmaksās daudz vairāk nekā sastādīts slēdziens.

Lai novērtētu mājas stāvokli, speciālisti izmanto dažādas ierīces, piemēram, termovizorus, un, pamatojoties uz mērījumiem, izdara slēdzienu. Noslēgumā jānorāda mitruma līmenis telpā, griestu stāvoklis, apkures sistēmas stāvoklis, ūdens apgāde, ventilācija un citi apstākļi.

Papīri, kas jāpārbauda, ​​pērkot māju

Pašas ēkas stāvokļa pārbaude nav vienīgā svarīga detaļa, veicot darījumu. Kas vēl jāņem vērā, pērkot māju: pievērsiet uzmanību pārdevēja iesniegtajiem dokumentiem un to sagatavošanas pareizībai.

Jāredz:

• būvatļauja;
• sertifikāts ne tikai nekustamajam īpašumam, bet arī vietnei;
• izziņa par mājā reģistrēto cilvēku skaitu;
• ja māja atrodas daļā, tad jāpievērš uzmanība līdzīpašnieka pārdošanas atļaujas esamībai;
• akts, kas dod tiesības ekspluatēt telpas.

Ir vērts atzīmēt, ka pēdējos gados šādos darījumos ir veiktas daudzas krāpnieciskas darbības. Lai pilnībā pasargātu sevi no iespējamām problēmām un lai ietaupītu naudu, labāk meklēt jurista palīdzību.

Pircējam jāiesniedz dokumenti

Papīru pakete no pārdevēja nav vienīgie nepieciešamie dokumenti. Ko vēl meklēt, pērkot māju?

Lai darījums būtu "tīrs", pircējam ir jāsavāc arī visa nepieciešamā dokumentācija, proti:

• jūsu Krievijas Federācijas pilsoņa pase, kuras derīguma termiņš nedrīkst būt beidzies;
• savu NĪN un to personu NĪN, kuras arī gatavojas piedalīties darījumā (kopīpašniekiem);
• ja pircējam ir laulātais, tad jāiesniedz arī laulības apliecības kopija.

Visai nekustamā īpašuma iegādes procedūrai vēlams nolīgt juristu, kurš nodrošinās, lai darījums notiktu atbilstoši likumam.

Iespējamās nepilnības

Mājokļu pārdevēji un jo īpaši nekustamo īpašumu tirgotāji zina daudz triku, ar kuriem var maldināt nepieredzējušu pircēju. Viņu mērķis ir pārdot par augstāku cenu un iegūt maksimālu peļņu. Kam pievērst uzmanību, pērkot māju, lai pirkumu nenožēlotu ilgi?

Tātad, noteikti pārbaudiet:

• divu pārdošanas līgumu esamība (atsevišķi par māju un atsevišķi par zemes gabalu);
• salīdziniet deklarēto teritorijas platību ar faktisko;
• pārliecinieties, vai iepriekšējie īpašnieki to nav darījuši (šādu papīru var iegūt pie BTI speciālistiem);
• pārliecināties, vai starp kaimiņiem nav konfliktu par pārdodamo zemi;
• pārbaudīt dzīvojamās ēkas projektēšanas dokumentus.

Ja pircējam ir kādi jautājumi par kaut vienu preci, tad no šāda darījuma ieteicams atteikties.

ko labāk pirkt māju vai dzīvokli - noskaidro plusus un mīnusus, beidzot nosver plusus un mīnusus!

Kas ir labāk pirkt māju vai dzīvokli: mēs izlemjam

Jēdziens “labāks” ir diezgan brīvs, precīzāk, ļoti neskaidrs un dažreiz nepavisam nav viennozīmīgs dažādiem cilvēkiem.

Neskatoties uz to, mēģināšu izcelt mājas un dzīvokļa plusus un mīnusus. Bet vispirms uzzīmēsim ideālas mājas attēlu. Visticamāk, ja tas maz atšķiras no dzīvokļa infrastruktūras attīstības un labas kvalitātes apdares ziņā.

Lai tā būtu ķieģeļu māja (vienstāvu vai divstāvu) un netālu no pilsētas centra, ideālā gadījumā ar centrālo apkuri.

Pat ja jūsu māja neatbilst manis zīmētajam attēlam - tas nav svarīgi! Mājā ir plusi un te tie ir! Kaimiņi neurbj un nemet sienā, nav jāvelk iepirkumu maisiņi ar pārtikas precēm uz piekto stāvu (es domāju piecstāvu ēkas bez lifta).

Sajūta, ka pastāvīgi atrodies betona putnu būdā, pazūd jau otrajā savā mājā dzīves nedēļā.

Ir ļoti jauki, ja kopā ar māju ir neliels zemes gabals augļu dārzam un mazam dārziņam. Piemēram, padomju laikos katrs atvēlēja 6 akrus - ar to pilnīgi pietiktu arī tagad.

Priekšrocības, iegādājoties savu māju ar dārza gabalu, izjutīs ģimenes ar maziem bērniem, kuras var pabarot ar dārzeņiem un augļiem no sava dārza, kā arī ir vieta, kur rotaļāties uz smiltīm, kuras nav piesārņotas. pagalma suņi.

Ja gabals ir lielāks, var pat sagatavot ievārījumus un marinētus gurķus nākotnei, kas arī ir ļoti jauki. Mājas teritorija neaprobežojas tikai ar istabām un koridoru ieejā - bērni, ja tādi ir, var skriet jebkur un jebkurā veidā un diezgan droši (ja vien, protams, nav aizmirsuši dažus grābekļus pagalmā..)

Beidzot tiksi vaļā no runām, ka sētnieks netīra pagalmu, HOA nemitīgi paaugstina maksājumu.. Nav kopīgu māju vajadzības: apkope, apkope, kapitālais remonts.

Un jūs varat arī uzstādīt baseinu tieši savā pagalmā! Protams, ir daži kadri, kas to dara dzīvoklī, bet katrs nolemj riskēt vai nē.

Nelielas neērtības jūsu mājās

Pērkot māju tālu no pilsētas, jums būs nepieciešamas vismaz divas automašīnas, ja viena no tām sabojājas. Tajā pašā laikā jāņem vērā, ka sētnieka, visticamāk, nebūs, kas nozīmē, ka sniega tīrīšana, teritorijas tīrīšana un ravēšana ir jūsu.

Neizslēdziet arī nelielus darbus, kuru veikšanai jums būs jāiegādājas vismaz neliels instrumentu komplekts. Tie ir arī finansiālie izdevumi: sakārtot žogu, ietvi utt.

Ja jums ir barga ziema, tad ūdens padeve var aizsalt - neliels traucēklis. Daudz svarīgāk ir labi funkcionējoša kanalizācija.

Ideālā gadījumā vediet uz centrālo, ja tādas iespējas nav, tad būs jāiegādājas šampūns un regulāri jāpasūta tīrīšanas serviss.

Vai arī dzīvoklis ir labāks?

Tajā pašā laikā dzīvošanai dzīvoklī ir savas priekšrocības. Piemēram, dzīvokļu izvietojums bieži vien gravitējas uz lielu apdzīvotu vietu robežām, lai gan, ja pilsēta paplašina robežas, tad daudzdzīvokļu ēka var stāvēt uz tuksneša bez attīstītas infrastruktūras.

Labi, neaiztiksim jaunās ēkas, bet uzzīmēsim dzīvokli šādi: tas atrodas vienā no labiem pilsētas rajoniem ar attīstītu infrastruktūru, vidējā stāvā ķieģeļu mājā, nevis stūra.. Nu jau prasības ir lielākas nekā mājai..

Dzīvokļos bieži vien nav problēmu ar tekošu ūdeni, centrālapkuri un internetu. Remontu var veikt ik pēc 5 gadiem - pārlīmēt tapetes, tonēt, balināt, mainīt sadzīves tehniku.

Ja jums ir dzīvoklis pilsētā, jūs tiksiet atbrīvots no rakšanas zemē, jo vienīgais zemes gabals būs mājas priekšā un tas nav fakts, ka tas netiks saritināts zem asfalta un novietots stāvvietā.

Ja kāda brīnuma dēļ tas nenotiek, tad auglīgo augsni pastāvīgi mēslos vietējie suņu audzētāji.

Dzīvoklī, protams, jūties drošāk - tas ir augstu (ja tas nav pirmais vai otrais stāvs) no zemes un tāpēc diez vai ir vērts gaidīt nejaušu viesi, kas iekļuva pa logu, dzīvojot 8. stāvā..

Centrālo apkuri dzīvoklī nodrošina koģenerācijas stacija, ko nevar teikt par jūsu pašu māju. Jūsu vienīgā problēma var būt pašreizējās baterijas, taču jums nav jāpērk cietais kurināmais un periodiski tas jāmet katlā, lai ziemas vakarā nesasaltu.

Un, ja plānojat uzstādīt gāzes katlu, tad esiet gatavi tam, ka vispirms tas ir pareizi jāuzstāda un jāstrādā, un tad jāpārliecinās, ka tas pareizi pilda savas funkcijas.

Citādi, parādoties tvana gāzei vai samazinoties spiedienam, tas nodzisīs un viss.

Nelieli dzīvokļu trūkumi

Bet jautājums par to, ko labāk pirkt māju vai dzīvokli, pilnībā neatrisinātos, ja mēs neņemtu vērā dzīvokļu mīnusus. Viņi gludi plūst no plusiem.

Jūs varat gaidīt 40 minūtes uz atslēdznieku, kurš vēl nav atcerējies savu vārdu, kamēr no akumulatora plūst karstais ūdens.

Jā, tas notika ar manu draugu: viņš tikko uzstādīja jaunas baterijas, un viena no tām tikko izkrita.

40 minūšu laikā, kad ūdens sita, tapetes nolidoja ne tikai viņa dzīvoklī, bet arī trīs stāvus zemāk. Un atslēdznieks nesteidzās..

Vai arī ne tik sen vienā no dzīvokļiem, kur dzīvoja margināļi, notika sadzīves gāzes eksplozija. Es arī ļoti nevēlos ne tikai šādu apkaimi, bet arī pārsteigumus grupas Ramshtein uguns šova veidā.

Reālās dzīves piemērs:

Un šeit ir pavisam nesens piemērs no manas prakses sazināties ar kaimiņiem. Bija nepieciešamība izsaukt galdnieku strādāt uz vairākām stundām darba dienā no 18:00, jo. agrāk objektīvu iemeslu dēļ es nevarēju sevi atbrīvot.

Puisis sāka urbt, zāģēt un citas gudrības, kas izspieda decibelus.. Kaimiņi ilgi nevilka. Pēc 40 minūtēm atskanēja durvju zvans un kaimiņš ar "baltām" acīm jautāja, cikos mēs trokšņosim.

Strādniece atbildēja, ka pirms 22:00, es viņai atkārtoju. Viņa bija sašutusi un lūdza pabeigt agrāk, bet es nevaru steigties ar speciālistu, pretējā gadījumā cietīs kvalitāte. Kopumā viņš solīja nekavēties. Pēc stundas ieradās viņas vīrs. Viņš pasmaidīja .. (viņš droši vien pirms tam izdarīja kaut ko netīru, es domāju)

Viņš minēja piemēru, kā viņi to dara – visi remontdarbi tiek pabeigti līdz 18:00. Dodiet ikvienam laimi tā dzīvot, darīt! Vispār viņš arī gāja mājās, jo galdnieks jau beidzis!

Man pat par labu šis gadījums bija - tuvāk iepazinos ar kaimiņiem un viņu pacietību)) Ceru, ka būsim draugi!

Tā ir jāsadzīvo ar kaimiņiem, ja nolemjat, ka dzīvokļa iegāde ir labāka par māju. Un tas ir tikai viens neliels piemērs, vienu vakaru..

Tātad var turpināt bezgalīgi un nelemt objektīvi, jo katrs pats izlemj, ka labāk pirkt māju vai dzīvokli.

Ja tev ir viedoklis par to, ko labāk pirkt, dzīvokli vai māju, raksti zemāk!

Civilizācija, kas cilvēkus vilināja ar pilsētas komfortu, nespēja saraut mūžseno saikni starp cilvēku un dabu. Tāpēc, sākoties pavasarim, pilsētnieku acis steidzas uz ziedošiem laukiem un pļavām, ēnainiem mežiem un skaidrām upēm.

Laimīgie, kuriem izdevās ciematā iegādāties vasarnīcu vai māju, sēžas pie stūres un dodas uz savu vietni. Tie, kuri vēl nav paspējuši iegūt piepilsētas nekustamos īpašumus, cītīgi domā par jautājumu, vai pirkt vasarnīcu vai privātmāju.

Visi bez izņēmuma vēlas, lai “kvadrātmetri dabas klēpī” nes pozitīvas emocijas un nekļūtu par tiesvedības objektu. Ļoti vēlams, lai dzīve kooperatīvā vai ciematā būtu ērta pilsētvidē un klusa lauku stilā.

Mēs centīsimies palīdzēt iesācējiem, kuri nolemj tuvināties dabai, izvēlēties pareizo variantu un apsvērt to no dažādiem leņķiem.

Plusi un mīnusi dzīvošanai un atpūtai laukos

Ir divu veidu brīvā laika pavadīšana ārpus pilsētas:

• Pastāvīgās uzturēšanās.
• Atvaļinājuma braucieni.

Tie būtiski atšķiras gan pēc prasībām iegādātajam mājoklim, gan pēc tā iekārtošanas izmaksām. Pastāvīgai dzīvesvietai nepieciešama kapitāla māja, labi izolēta un pieslēgta komunālajiem pakalpojumiem. Īsiem braucieniem pietiek ar nelielu ēku - “jumtu virs galvas”, kurā var pagaidīt sliktos laikapstākļus un paslēpties no lielā karstuma. Telpas šajā gadījumā atrodas pagalmā, un vienfāzes elektrolīnija kļūst par galveno civilizācijas sasniegumu.

Lauku brīvdienu priekšrocības ir zināmas visiem. Tas ir klusums, tīrs gaiss, gleznainas ainavas un dabas produkti. Šo priekšrocību dēļ jūs varat pāris dienas samierināties ar spartiešu dzīvi un pat atrast tajā kādu pievilcību. Tie, kas vēlas uz ilgu laiku atstāt trokšņaino pilsētu, nevar samierināties ar minimālu komfortu.

Būtisks trūkums pastāvīgai dzīvesvietai ārpus pilsētas ir lielie laika un naudas izdevumi, lai uzturētu māju dzīvošanai piemērotā stāvoklī. Ja pilsētā visus komunālos darbus vismaz veic vietējā DEZ, tad jūsu vietā jums pašiem būs jātiek galā ar pašreizējo jumtu, bojāto kanalizāciju un citām mājokļa inženierijas iespējām. Tāpēc bez praktiskās pieredzes, remonta iemaņām un grāmatvedības atjautības izdevīgāk ir iegādāties nevis lielu māju, bet gan kompaktu kotedžu īslaicīgai atpūtai.

Zemes gabala platība ir vēl viens strīdīgs atlases faktors. Mājas ciematā tiek pārdotas kopā ar pienācīgu daudzumu "akriem", un jums tās būs kaut kā jāsakārto. Tas ir smags darbs un ikdienas rūpes. Vienīgais veids, kā ierobežot dabu, ir sēt zāliena zāli vai ieaudzēt dārzu, neapgrūtinot sevi ar “dārza vingrošanu”.

Liela zemes gabala priekšrocība ir kaimiņu attālums, attiecības, ar kurām ir daudzu piepilsētas māju īpašniekiem, ir tālu no ideālām. Dacha šajā ziņā ir sliktāka, jo ir grūti izveidot ērtu “plaisu” starp kaimiņu mājām 5 akriem. Bet kompaktā vietā darba ir mazāk. Tāpēc šo iespēju izvēlas tas, kurš nejūt pievilcību lāpstai un kaplim.

Galvenie faktori, kas ietekmē piepilsētas nekustamā īpašuma izvēli

Pirmais un galvenais faktors, kas nosaka izvēli, ir finansiālās iespējas. Ja tie ir neierobežoti, kā Brunejas princis, tad cilvēks var nopirkt lauku māju, kur viņam patīk. Ja kāda iemesla dēļ gatavais mājoklis pircējam neder, tad viņš iegūst plašu zemes gabalu gleznainā vietā un uzceļ muižu pēc personīga projekta.

Visos citos gadījumos jums ir jāpieņem saprātīgs kompromiss, ņemot vērā šādus faktorus:

• attālums no pilsētas;
• transporta pieejamība rudens-ziemas periodā;
• sociālās infrastruktūras pieejamība;
• elektroenerģijas un gāzes piegāde.

Svarīgu lomu atlases posmā spēlē nekustamā īpašuma vietējās īpašības:

• sienu materiāls (karkasa māja, sienas no putuplasta blokiem vai koka), vecums un vispārējais stāvoklis;
• vietas atvieglojums;
• ūdens pieejamība un kvalitāte;
• augsnes kvalitāte un augsnes sastāvs (smiltis, māls, smilšmāls).

Pastāvīgai dzīvesvietai transportam ir ārkārtīgi liela nozīme, jo vairumā gadījumu pilsēta joprojām ir galvenais iztikas nodrošinātājs. Ikdienā pavadīt vairākas stundas ceļā nav izdevīgi ne finansiāli, ne no darba dienas organizēšanas viedokļa. Vēl viena lieta ir kotedža nedēļas nogalei. Tas var būt tālu no pilsētas. Reti braucieni uz jūsu vietni šajā gadījumā neviena no mājsaimniecības nebūs slogs.

Apkopojot teikto, varam dot padomu ikvienam, kurš vēl nav izdarījis izvēli starp māju ciematā un vasarnīcu. Pastāvīgai dzīvošanai ārpus pilsētas labākais risinājums ir kapitāla māja ar zemes gabalu vismaz 15 akriem. Ģimenes piknikiem, dārzkopības un dārzkopības vingrinājumiem labāk iegādāties vasarnīcu. Šajā gadījumā jums nebūs laika izjust pilsētas komforta trūkumu.

Pabeigta māja vai apbūves gabals?

Trešais dienaskārtībā pastāvīgās dzīvesvietas ārpus pilsētas piekritēju vidū ir jautājums par to, vai ir vērts pirkt zemes gabalu vai tomēr labāk tērēt naudu par gatavu māju ar zemi. Atbilde uz to ir atkarīga no jūsu kompetences līmeņa celtniecībā.

Ja jums ir iespēja sastādīt stāva plānu un plānot vietni, neglaimojiet sev. Tas ir tikai pirmais solis ceļā uz sarežģīto un neprognozējamo jaunas būvniecības procesu. Ietaupot uz neapbruņotu laukuma iegādi, sagatavojieties lielām materiālu un strādnieku, komunālo pakalpojumu, aprīkojuma un transporta izmaksām.

Galīgo skaitli redzēsiet tikai pēc mājas piegādes, un tas ievērojami pārsniegs Jūsu sākotnējās aplēses. Protams, būvniecības procesu var izstiept gadiem, periodiski veicot reālas finanšu injekcijas. Tomēr, kamēr jūs tracināties un nervozēt, jūsu kaimiņi, kuri nopirka gatavu māju no bāra, izbaudīs dzīvi aiz žoga.

Attiecībā uz vietnes optimālo atrašanās vietu var teikt sekojošo. Pirms darījuma noslēgšanas, pērkot vasarnīcu SNT vai māju kotedžu ciematā, aprunājieties ar vietējiem iedzīvotājiem. Tātad uzzināsiet visu veidu rekvizītu (elektrības tīklu, ceļu, administrāciju u.c. uzturēšana) reālos apmērus, ko labprāt nosaka apsaimniekošanas uzņēmumi un dārzkopības biedrību priekšsēdētāji. Šajā sakarā māju pirkšana ciematā ir izdevīgāka. Šeit nebūs jāmaksā par elektrolīniju, kā arī par ceļiem, žogiem un “mākoņiem debesīs”.

Juridiskie jautājumi ir klupšanas akmens

Līdz brīdim, kad valsts nāca klajā ar EGRP (Vienotais valsts tiesību reģistrs) un zemes kadastru, darījuma algoritms bija vienkāršs: pārdevējs paņēma izziņu izziņu, devās kopā ar pircēju pie notāra, kurš noslēdza līgumu par īpašumtiesībām. Ciematā ciema padome bija augstākā iestāde. Šeit tika noformēti sākotnējie pirkšanas un pārdošanas dokumenti. Mūsdienās pircējam neapzināti ir jāiziet juridiskās izglītības programma:

pārdevējam, pirms pārdod vasarnīcu SNT (DNP) vai māju ciematā, ir jāveic trīs darbības: jāievieto zeme kadastra reģistrā, jāreģistrē tiesības uz zemes gabalu un kapitālbūvi USRR. Ja viņš var uzrādīt šos trīs dokumentus, tad notāram ar pirkumu nebūs problēmu. Šis ir ideālais gadījums. Apsveriet citas iespējas, ar kurām saskaras praksē.

Daudzi SNT ciematu māju un vasarnīcu īpašnieki nevēlas maksāt nekustamā īpašuma pārdošanas nodokli (2016. gads nebija izņēmums). Pircējiem tiek piedāvāti zemes gabali ar nereģistrētām mājām Šādu darījumu var veikt ar nosacījumu, ka zeme ir reģistrēta Kadastrā un tai ir “pareizs” lietošanas mērķis, ko nosaka viens no trim Zemes atļautās lietošanas veidu klasifikatora punktiem:

• 2.1.punkts - mazstāvu dzīvojamās ēkas (individuālo māju celtniecība; lauku māju un dārza māju izvietošana).
• 2.2.punkts tā paša dokumenta - personīgā meitas gabala saimniecības zemes gabals.
• 2.3.punkts Bloķēta dzīvojamā apbūve (māja 2 vai vairāk īpašniekiem).

Pēc šāda zemes gabala iegādes jaunajam īpašniekam pašam būs jānodarbojas ar mājas reģistrāciju Valsts tiesību reģistrā. Jums nevajadzētu steigties ar šo lietu. Valsts tuvākajos gados sola veikt totālu piepilsētas nekustamo īpašumu pārbaudi un ar rubli sodīt tos, kas dzīvo nereģistrētās kapitālbūvēs.

Bet vasarnīcu pārdošana pēc dārza grāmatas (bez īpašumtiesību dokumentiem) ir pagātne. Šodien darījumu kārtība ar nekustamajiem īpašumiem, kas atrodas daču biedrībās, neatšķiras no mājas vai zemes gabala pirkšanas ciematā (kadastrālā reģistrācija + zemes gabala un mājas reģistrācija valsts reģistrā). Dārza grāmata tikai apliecina pārdevēja dalības sabiedrībā faktu, bet nav viņa īpašumtiesību juridisks apliecinājums.

Darījuma pabeigšanai nepietiek arī ar beztermiņa lietošanas tiesību (mantojama valdījuma uz mūžu) apliecībām un izrakstu no saimniecības grāmatiņas. Pamatojoties uz tiem, pārdevējs var reģistrēt savu īpašumu tikai USRR.

Dažreiz ir zemes gabali, kurus privātpersonas īrē no vietējām iestādēm. Šādu zemi varēsiet iegādāties tikai pēc tam, kad nomnieks saņems vietējās administrācijas atļauju īpašumtiesību nodošanai un visu iepriekš uzskaitīto dokumentu noformēšanai.

Nobeigumā mēs atzīmējam, ka ar mājas iegādi ciematā un dārza partnerības piešķiršanu ir saistītas daudzas nianses un juridiskas problēmas. Tāpēc iesakām, gatavojoties pirkumam, izmantot pieredzējuša jurista konsultatīvo atbalstu.

Vēlme pēc savas mājas mums ir ģenētiski raksturīga. Mazie bērni, tik tikko iemācījušies staigāt, nekavējoties sāk būvēt māju no improvizētiem materiāliem. Pieaugušā vecumā mājokļa izvēle kļūst par noteicošo faktoru turpmākajā dzīvē. Šī raksta mērķis ir apsvērt iespējamos nekustamā īpašuma iegādes iemeslus, apsverot visas tā pozitīvās un negatīvās puses.

Iemesls pirkumam

Ikviens zina, ka dzīvot pilsētā ir kaitīgi. Pilsētas tradicionālajām vides problēmām: ūdens, gaisa piesārņojums, epidemioloģiskā komponente, mūsdienu realitāte ir pievienojusi paaugstinātu elektromagnētisko fonu, teroristu uzbrukumu draudus, psihoemocionālo stresu. Problēmas ar trokšņainiem kaimiņiem, stāvvietas, zemes gabala trūkums, pat suņa pastaigāšanai, rosina šīs problēmas risināt. Vēlmi izbēgt no nepārvaramā problēmu sienas diktē vēlme iegādāties māju prom no pilsētas.

Sapņi rozā brillēs

3os no rīta klausoties kaimiņu demontāžu, kāds precēts pāris sapņo par omulīgu ligzdu draudzīgas upes krastā, kur ērti būs visiem – gan pieaugušajiem, gan bērniem, sunim un mašīnai. Aprēķinot dzīvokļa izmaksas, kotedžas jaunbūves izmaksas, saskaņā ar reklāmas bukletiem, ciema māju cenas, iedvesmoja topošos jaunceļniekus savu sapņu meklējumos.

Draudzīgi apsaimniekotāji piedāvā māju bez apdares un komunikācijām, par trūkstošo summu solot lētu kredītu, "... un paši noasfaltēsiet ceļu, tas ir lēti." Ne mazāk smaidīgi pagājušā gadsimta 70. gados celto māju īpašnieki zvēr, ka raida par iespējami ātrāku gāzes piegādi šai ielai, "...un cūku ferma drīz tiks slēgta."

Atlases kritērijs, galvenais – finanses. Rozā brilles novilkšana

Meklējot māju, galvenie kritēriji ir finansiālās iespējas un neuzticēšanās nevienam. Apskatīsim visbiežāk sastopamos nepareizos priekšstatus.

Komunikācijas - "būtu sienas, pārējo atrisināsim" - ir vissvarīgākais malds. Bieži tiek piedāvātas māju kastes bez komunikācijām - ceļi, gāze, ūdens, elektrība utt.. Tajā pašā laikā cenas ir vienkārši smieklīgas. Neesiet par apsmieklu, šīs smieklīgās cenas jau iepriekšējais īpašnieks ir samaksājis. Gāzes un elektrības padeve ir būtiski faktori ērtai dzīvošanai jūsu mājās. Vienreizējas klāšanas problēmu nevar atrisināt. Ja ceļu problēmu var atrisināt, un ļoti nosacīti, pērkot SUV, tad apkuri un elektroapgādi nevar atrisināt, pērkot ģeneratoru un skrienot uz katlu telpu, metot ogles.

Vadītāji bieži iebilst, ka lētums ir saistīts ar komunikāciju trūkumu tagad, "kad viņi tevi pievils, tas būs dārgāk." Tas noteikti būs dārgāks, bet kad? Ja pārdodat dzīvokli, kur un kā dzīvosiet - pie vīramātes, vai īrēsiet dzīvokli. Nereti ir gadījumi, kad tiek pārdoti luksusa dzīvokļi pilsētas centrā, iegādātas māju kastes ar tukšiem solījumiem. Un apgrieztā dzīvokļu iegāde ar vietas, veselības, naudas zaudēšanu.

Pieņemsim, ka jūs bez problēmām iegādājāties māju un jums bija pietiekami daudz naudas. Vai esat gatavs tērēt vismaz 200 USD mēnesī mājas uzturēšanai? Tā nav drukas kļūda tekstā – tās ir minimālās izmaksas. Tagad visas ēkas un blakus esošā teritorija nav ZhEK bilancē, bet jūs: pagrabs, ūdens apgāde, kanalizācija, apkure, sienas, jumta segums, stiklojums, atkritumu izvešana un teritorijas tīrīšana. Pievienojiet tam suņa apkopi un, kā likums, nepieciešamību atjaunot ceļu un ietvi pie mājas. Atcerieties sniegotās ziemas un saimnieku gatavību maksāt jebkādu naudu, lai tikai tiktu ārā no pagalma.

Izmaiņas ierastajā dzīvesveidā, kam neviens nepievērš uzmanību. Vai esat gatavs celties 2 stundas agrāk un braukt 30 km uz pilsētu? Kā kavēšanās ietekmēs darbu, skolu, institūtu ar iespējamām transporta problēmām. Un vai ģimenes budžets izturēs šādus ikdienas braucienus?

Svēršana

Ir paņēmiens, kā noteikt nepieciešamību pēc tās vai citas darbības – uzliekam svarus “par” un “pret”, mūsu gadījumā – mājas pirkšanu.

Aiz:

• Tīra ekoloģija;
• Sava teritorija, kas ļauj brīvi novietot automašīnu, garāžu, pirti, uzņemt viesus utt.;
• Savas mājas, atbilstoši Jūsu vajadzībām;
• Mājas īpašnieka statusa paaugstināšana, tēla uzlabošana, atrodoties elitārā ciematā.

Pret:

• Būtiski finanšu ieguldījumi, kas prasa dzīvokļa pārdošanu, kredītu saņemšanu u.c., kā rezultātā pastāv risks palikt bez mājokļa;
• Neparedzēti nelabvēlīgi faktori: vides degradācija, problemātiski kaimiņi, elektrības padeves pārtraukumi utt., nolieto māju;
• Būtiskas ekspluatācijas izmaksas mājas uzturēšanai;
• Ieraduma dzīvesveida maiņa, transporta problēmas.

Par un pret nav iespējams izrēķināt līdz galam, mājas pirkšana ir ļoti individuāla. Dažkārt vēlme pamest naidīgo pilsētas rajonu ir tik liela, ka to bloķē jebkādas izmaksas.

Mēs ceram, ka šis raksts palīdzēs jums izdarīt pareizo izvēli.

Labdien, Semenych! Es nāku pie jums pēc padoma! Mēs ar vīru vēlamies iegādāties sev māju. Mums nav daudz finanšu. Tāpēc mēs izvēlamies no tā, kas ir. Izvēle krita uz vienu māju, tas jauc ķieģeļu mūri. Lieta tāda, ka mēs ar vīru nesaprotam sarkano ķieģeļu kvalitāti. Lūdzu, palīdziet mums. Lūdzu, apskatiet fotoattēlu, ko jūs varat teikt par kvalitāti? Cik daudz nepatikšanas mūs sagaida un vai ir vērts "sazināties" ar šādu māju. Jau iepriekš pateicamies par atbildi!

Natālija, Mogiļeva.

Sveika, Natālija no Mogiļevas!

Tas ir nepateicīgs darbs dot padomu.

Dodiet labu padomu, tad neviens neatcerēsies. Un, ja tu dod sliktu padomu, tad viņi var ēst visu plikpaurību, katru reizi atceroties, ka padoms bija slikts.

Spriežot pēc iesūtītajām fotogrāfijām, māja ir vairāk vai mazāk panesamā stāvoklī. Daži leņķi ir mulsinoši. Jo īpaši - dokstacija starp galvenās mājas jumtu un piebūves-verandas jumtu. Šajā vietā rūpīgi jāmeklē noplūdes. Doka priekšauts nav redzams, un sniega gadījumā tas var izraisīt tā kušanu un ūdens noplūdi telpā.

Turklāt uz mājas jumta nav notekcaurules un aklo zonu uz zemes, kā rezultātā pagraba apakšdaļa izskatās forši mitra. Nemaz nerunājot par rūsu uz metāla kastes-skapja (tā saprotu, ka tā paredzēta gāzes balonu uzglabāšanai?)

Šīferis izskatās ļoti vecs, proti, tas būs jāmaina ja ne nākamgad, tad ne vēlāk kā piecus gadus vēlāk.

Veranda ir nedaudz šķība, kas liecina par nelielu pamatu padziļināšanu zem tā.

Sīkāk jāapsver ķieģeļu mūra stāvoklis. Tas ir, uzmanīgi apskatiet ķieģeļus un šuves starp tiem. Ja nav manāmu ķieģeļu virsmas atslāņošanās, tad stāvoklis ir apmierinošs. Ja šai virsmai ir atslāņošanās pazīmes un sarkanu drupatu izkrišana, tas nav labi. Tas var liecināt par ķieģeļa sliktu kvalitāti, mikroplaisām un tukšumiem tajā, kuros iekļūst atmosfēras ūdens. Tas sasalst zem nulles temperatūrā un saplaisā ķieģeļus.

/ Lai no tā izvairītos, izskata skaistumam sienas ir vai nu apmestas, vai pārklātas ar apšuvumu. Abi maksā naudu./

Un vispārējais iespaids ir tāds, ka šajā mājā neviens sen nav dzīvojis. Un kā zināms, nedzīvojamā māja tiek iznīcināta ātrāk nekā tā, kurā viņi dzīvo.

Tas ir, ja jūs pērkat māju, tad jums noteikti būs jāiegulda tajā nauda vienam vai otram remontam. Lai gan, pērkot jaunu vai tos uzbūvējot, būs nepieciešams vairāk.

Cilvēki, kuri visu mūžu nodzīvojuši pilsētas dzīvoklī, ne visai labi iztēlojas savu eksistenci privātmājā. Ir daudz bažu par tā saturu. Es nezinu, kā tas attiecas uz jūsu ģimeni.

Liels pluss šādām mājām (ja, protams, atrodas ekoloģiski tīrās vietās), tad šī ir iespēja tikt pie personīga zemes gabala. Ar nosacījumu, ka jūs pats stādāt dārzeņus un garšaugus. Un garāžas un citu saimniecības ēku klātbūtne nekad nav lieka. Ja jūsu dzīvesbiedram (un arī jums) ir rokas un patīk strādāt, tad būs ko darīt.

Turklāt nekustamajam īpašumam visbiežāk ir tendence uz vērtības pieaugumu atšķirībā no konfekšu papīriem, "zaķīšiem" un citas papīra naudas.

Bet jebkurā gadījumā nenāk par ļaunu uzaicināt zinošu cilvēku, kurš daudzus gadus dzīvojis privātmājā, viņš uzreiz varēs norādīt uz sev tīkamajām mājas problēmzonām. Un tad, ņemot vērā viņa piezīmes, jūs varat spēlēt, lai pazeminātu cenu.

Kopsavilkums? Nosver plusus un mīnusus. Pēc tam pieņemiet lēmumu. Neko citu nevaru piebilst.

Uzdodiet jautājumu Semenych (materiālu autoram)

Mūsu vietne tiek regulāri papildināta ar interesantiem un unikāliem materiāliem un rakstiem par zāģmateriālu, būvmateriālu un darbu tēmu, tiek sniegts autora viedoklis un zināšanas par īstu coven strādnieku ar vairāk nekā 15 gadu pieredzi. Ir sadaļa - smieklīgi derību stāsti. Ja vēlaties saņemt informāciju par to, abonējiet mūsu vietnes biļetenu. Mēs garantējam, ka jūsu adrese netiks nodota trešajām personām.