Dzīvojamo ēku ekspluatācijas noteikumi snip. Daudzdzīvokļu mājas mūža ilgums

Šis rādītājs nozīmē ēkas ekonomiski lietderīgas ekspluatācijas laiku un ir diezgan nosacīts jēdziens. Faktiski līdz šī perioda beigām lielākā daļa no svarīgākajām ēkas sastāvdaļām neizsmeļ savas spēka rezerves, tāpēc tās var droši izmantot ilgu laiku.

Ekspluatācijas laikā pastāvīgi tiek veikta kārtējā profilaktiskā apkope (t.i., iepriekš plānota vietā, izmaksas un apjoms), un nepieciešamības gadījumā neparedzēti dažu mājas sistēmu un konstrukciju remonti.

Ēku konstrukcijas tiek pakļautas ne tikai slodzes spēkam, bet arī ārējās vides agresīvajai ietekmei – dažādai korozijai, no kuras konstrukcija ir jāaizsargā.

Pareizi remontējot, ēkas var kalpot daudz ilgāk, taču pirmajos gados pēc kapitālremonta konstrukcija ir rūpīgi jāuzrauga.

Nosakot ēkas kalpošanas laiku kopumā, tās galvenajiem konstrukcijas elementiem - pamatiem, pašnesošajām un nesošajām sienām, kolonnām tiek ņemts vidējais bezatteices ekspluatācijas standarta rādītājs.

Labākais pirms datums

Dažādu veidu dzīvojamām ēkām šie rādītāji ir atšķirīgi:

Padomju laika mājas:
- Pirmskara būvniecības "Staļinki" - 125;
- Pēckara būvniecības "Staļinka" -150;
- "Hruščova" paneļa tips - 50;
- Ķieģeļu 4-5 stāvu mājas - 100;
- Panelis un bloks 9-16 stāvi - 100.
Mūsdienu ēkas:
- Mājas no ķieģeļiem un monolīta dzelzsbetona - 125-150;
- Panelis - 100-120.

Tajā pašā laikā paneļu un bloku tipa konstrukcijām būvnormatīvi neparedz nopietnus rekonstrukcijas darbus un līdz ar to arī kalpošanas laika pagarināšanu.

Dzelzsbetona mājas ir ļoti jutīgas pret kapitālremonta laiku. Tie. veikts īstajā laikā un nepieciešamajos apjomos, tas var būtiski pagarināt mājokļa kalpošanas laiku. Savukārt, ja remonts ir nepieciešams, bet kādu iemeslu dēļ netiek veikts, tad ēkas sāk strauji nolietoties, un pēc kāda laika remonts kļūst neatbilstošs.

Dzīvojamo daudzdzīvokļu māju veidi

Atbilstoši kapitalizācijas pakāpei dzīvojamās ēkas tiek klasificētas pēc galveno (neizmantojot nomaiņu) elementu (pamats, sienas / grīdas kolonnas) izgatavošanas materiāla un sadalīts 5 grupās, no kurām katrai ir savs kalpošanas laiks:

150 gadi īpašām kapitāla akmens ēkām ar akmens/betona pamatiem, ķieģeļu, monolītajām un lielbloku sienām un dzelzsbetona grīdām.
125 ledus parastajām mūra ēkām ar akmens pamatiem, ķieģeļu, lielbloku un lielpaneļu sienām, jaukta vai dzelzsbetona pārsegumiem, akmens uz metāla sijām.
100 gadi vieglām mūra ēkām ar akmens un betona pamatiem, vieglo sienu būvniecību no ķieģeļiem, plēnes blokiem u.c., pārsegumiem no dzelzsbetona, koka vai akmens uz metāla sijām.
30 gadi, ja ēkas ir paneļu, karkasa, Adobe, pamati koka-akmens, sienas karkasa, grīdas tajās koka.
15 gadi īpaši vieglām dzīvojamām ēkām, kas izgatavotas no dēļiem un līdzīgiem mazizturīgiem materiāliem.

Atsevišķu ēkas daļu kalpošanas laiks mainās atkarībā no izgatavošanas materiāla un svārstās no:

Fonds 50-150 gadus vecs.
Sienas 50-100 gadus vecas.
Kolonnas 85-100 gadus vecas;
Pārklājumi 50-100 gadus veci.
Jumts 30-100 gadus vecs.
Jumta segums 8-25 gadi.
Stāvi 15 - 60 gadi.
Kāpnes 30-100 gadus vecas.

Agresīvas ārējās vides ietekmē šis periods tiek samazināts 2-3 reizes.

Ēku nolietojums

Neatkarīgi no klases un kapitalizācijas pakāpes laika gaitā visas ēkas ir pakļautas nolietojumam.

Fiziskā

Fiziskā nolietošanās nozīmē, ka dabas faktoru ietekmē ēka pakāpeniski zaudē daļu no savām sākotnējām fiziskajām īpašībām un īpašībām. Konkrētā nodiluma pakāpe mainās atkarībā no materiālu īpašībām, ēkas konstruktīvā risinājuma, tās novietojuma īpatnībām, t.sk. klimatiskie, ekspluatācijas apstākļi.

Visas ēkas fizisko nolietojumu parasti nosaka atkarībā no to veidojošo fragmentu nolietošanās.

To nosaka ēkas vizuālā apskate, kontroles metodes un konstrukciju testēšana, izmantojot speciālas ierīces un instrumentus.

Morāle

Novecošanās rodas no pakāpeniskas tehniskās attīstības sabiedrībā un tiek definēta kā neatbilstība funkcionalitātes ziņā.

Ēkas novecošanas pazīmes:

Dzīvokļu plānojums neatbilst mūsdienu prasībām.
Inženiertehnisko iekārtu sistēmas ir novecojušas.
Pārmērīgs apbūves blīvums un nosēšanās.
Nepietiekama apzaļumošana un apzaļumošana.

Pirmo novecošanas veidu nosaka ēkas cenas samazināšanās salīdzinājumā ar tās būvniecības laiku, pateicoties būvniecības procesa vienkāršošanai un līdz ar to lētākam būvniecības procesam, kā arī modernāku mājokļu būvniecībai. Attiecīgi nepieciešams periodiski veikt dzīvojamā fonda pārvērtēšanu.

Otrs veids nosaka ēkas un to veidojošo elementu novecošanos saistībā ar šobrīd spēkā esošajām prasībām telpu plānojuma, sanitāri higiēnisko un citu risinājumu, apzaļumošanas, apzaļumošanas u.c.

Dzīvojamās ēkas stāvokļa novērtējums

Saskaņā ar nodiluma pakāpi ar stāvokli saprot:

Labi - mazāk par 10% nodiluma.
Diezgan apmierinoši - 11-20%.
Apmierinoši - 21-30%.
Ne visai apmierinoši - 31-40%.
Neapmierinoši - 41-60%.
Nobružāts - 61-80%.
Dzīvei nederīgs - virs 80%.

Pieņemot lēmumus par māju nojaukšanu pilsētu rekonstrukcijas un attīstības procesā, par robežvērtību tiek ņemts nolietojums 70% apmērā.

Nodiluma procesa ātrumu ietekmē:

būvniecībā izmantoto materiālu kvalitāte;
veikto remontdarbu biežums un kvalitāte;
darbības iezīmes;
dizaina risinājumu lietderība un atbilstība kapitālremonta procesā;
laiks, kurā ēka netika izmantota (ja tāda ir);
aizņemtības pakāpe.

Procedūra

Pārskats ir sadalīts:

Vispārīgi - visas ēkas apsekošana.
Daļēja - konkrētu sekciju vai ēkas sistēmu pārbaude.
Ārkārtas - pēc elementu izpausmēm, kas var radīt būtisku kaitējumu ēkai - lietusgāzēm, viesuļvētrām, sniegputeņiem.

Pārbaude tiek veikta šādā secībā:

Pieguļošā teritorija, dažādu komunikāciju pievadi, izvadi un pagalmu tīkli.
Pamati, aklā zona, pagrabs un tur izvietotās iekārtas.
Fasādes, ārsienas, tai skaitā balkoni, lodžijas, dažādas dekoratīvas un arhitektoniskas detaļas, nokrišņu noņemšanas ierīces.
Jumta un bēniņu telpas, kopā ar ventilāciju, kanalizāciju, antenām u.c.
Pašas telpas ēkā. Īpaši rūpīgi tiek apskatīti nesošie elementi - sienas/kolonnas un griesti, tomēr uzmanība tiek pievērsta visām telpas sastāvdaļām - logiem, durvīm, starpsienām, balkoniem utt.
Sanitārā un inženiertehniskā atbalsta sistēmas.

Ja runājam par ārpuskārtas pārbaudi, tad vispirms tiek izpētītas visvairāk bojātās ēkas daļas, lai pēc iespējas ātrāk varētu pieņemt lēmumus par to likvidēšanu, īpaši, ja runa ir par dzīvībai bīstamiem un īpašuma bojājumiem.

Pārbaudē piedalās kompetenti speciālisti no ēkas ekspluatējošās organizācijas vai īpašnieku apvienības, kā arī par šo procedūru atbildīgo pašvaldību pārstāvji.

Pārbaudes procesā papildus noteiktai nodiluma pakāpei tiek prognozēts atlikušais kalpošanas laiks konkrētam elementam, konstrukcijai utt. Faktiski šis periods var būt mazāks vai lielāks par šī objekta vidējo standarta vērtību.

Pamatojoties uz apsekojuma rezultātiem, tiek sastādīts apskates akts, pēc šajā vietā apstiprinātajiem paraugiem, kā arī akts par faktisko tehnisko stāvokli. Tiek nosūtīti akti pašvaldībām, kuras jau pieņem lēmumus par remontdarbiem, nojaukšanu, pārvietošanu u.c.

Strīdu gadījumā par ēkas piemērotību/nepiemērotību dzīvošanai, remonta nepieciešamību u.c., galīgo lēmumu ar balsu vairākumu pieņem komisijā, kas veic tehnisko apskati.

Kalpošanas laiks ir konstrukcijas elementu un visas ēkas funkcionēšanas kalendārais ilgums, ievērojot apkopes un remonta pasākumus.

Ēkas netraucētai lietošanai nepieciešams periodiski nomainīt (vai atjaunot) dažus konstrukciju elementus un inženiertehnisko iekārtu sistēmas (piemēram, grīdas, koka grīdas, ūdens apgādes sistēmas utt.). Tehniskās ekspluatācijas noteikumu ievērošana noteicošā mērā nosaka konstrukcijas elementu un visas ēkas standarta kalpošanas laika izpildi. Piemēram, tērauda jumts ir paredzēts 15 gadu kalpošanai, ja tas tiek krāsots ik pēc 3-5 gadiem. Pārkāpjot šo noteikumu, tērauda jumta kalpošanas laiks tiks samazināts uz pusi.

Ēku un būvju nolietojums ir tāds, ka atsevišķas konstrukcijas, iekārtas un ēka kopumā pamazām zaudē savas sākotnējās īpašības un izturību. Konstrukcijas elementu kalpošanas laika noteikšana ir ļoti grūts uzdevums, jo rezultāts ir atkarīgs no daudziem faktoriem, kas veicina nodilumu. Tāpēc ēku standarta kalpošanas laiks ir atkarīgs no galveno konstrukciju materiāla un tiek aprēķināts vidēji. Spēkā esošās normas (1. un 2. tabula) paredz atšķirīgu kapitāla grupu skaitu ražošanas (4 klases), sabiedriskajām (9 grupas) un dzīvojamām ēkām (6 grupas).

1. tabula Dzīvojamo ēku klasifikācija pēc kapitāla

Ēku grupa	Ēkas un konstrukcijas elementu raksturojums	Ēkas kalpošanas laiks, gadi
es	Ēkas ir akmens, īpaši kapitāls; pamati - akmens un betons; sienas - akmens (ķieģeļu) un lielbloku; grīdas - dzelzsbetons	150
II	Ēkas ir akmens, parastas; pamati - akmens; sienas - akmens (ķieģeļu), lielbloku un lielpaneļu; grīdas - dzelzsbetona vai jauktas, kā arī akmens velves uz metāla sijām	125
III	Ēkas ir mūra, vieglas; akmens un betona pamati; viegla mūra sienas no ķieģeļiem, plēnes blokiem, gliemežvāku iežiem; grīdas koka, dzelzsbetona vai akmens velves uz metāla sijām	100
V	Saliekamās paneļu ēkas, karkasa, Adobe, Adobe, pildrežģu ēkas; pamati - uz koka krēsliem ar šķembu balstiem; sienas - rāmis utt .; grīdas - koka	30
VI	Ēkas karkasa-niedru, no dēļu un citu vieglo	15

2. tabula. Sabiedrisko ēku klasifikācija pēc kapitāla

Ēku grupa	Ēku tipi, pamatu materiāli, sienas, griesti	Ēkas kalpošanas laiks, gadi
es	Karkasa ēkas, ar dzelzsbetona vai metāla karkasu, ar karkasu, kas pildīts ar akmens materiāliem	175
II	Ēkas ir īpaši kapitālas, ar akmens sienām no gabalakmeņiem vai lieliem blokiem; kolonnas un pīlāri - dzelzsbetons vai ķieģelis; griesti - dzelzsbetona vai akmens velves uz metāla sijām	150
III	Ēkas ar akmens sienām, kas izgatavotas no gabalakmeņiem vai lieliem blokiem; kolonnas un pīlāri - dzelzsbetons vai ķieģelis; griesti - dzelzsbetona vai akmens velves uz metāla sijām	125
IV	Ēkas ar vieglām (akmens) mūra sienām; kolonnas un pīlāri - dzelzsbetons; grīdas - koka	100
V	Ēkas ar vieglām mūra sienām; kolonnas un pīlāri - ķieģeļu vai koka; grīdas - koka	80
VI	Ēkas ir koka; sienas - baļķu vai bruģētas	50
VII	Koka karkasa ēkas	25
VIII	Vieglas ēkas	15
IX	Teltis, paviljoni, stendi un citas vieglas tirdzniecības ēkas	10

Pirmajā dzīvojamo ēku kapitalizācijas grupā ietilpst mūra ēkas, īpaši kapitālās (akmens un betona pamati; ķieģeļu, lielbloku un lielpaneļu sienas; dzelzsbetona grīdas), šādu ēku standarta kalpošanas laiks ir 150 gadi. Konstrukcijas elementu ieviešana no materiāliem ar īsāku kalpošanas laiku ēkas konstrukcijā noved pie ēkas standarta kalpošanas laika samazināšanās kopumā. Tādējādi paneļu, karkasa, pildrežģu ēkām ar koka grīdām (piektā kapitāla grupa) kalpošanas laiks ir 30 gadi. Pēdējā (sestajā) kapitalizācijas grupā ietilpst vieglās ēkas, kuru kalpošanas laiks ir 15 gadi. Ēkas normatīvo kalpošanas laiku nosaka atsevišķu konstrukcijas elementu pārsvars, kuriem ir atšķirīgs kalpošanas laiks:

betona pamati 100-125 gadi
ķieģeļu un lielpaneļu sienas 125 gadi
dzelzsbetona grīdas 100-125 gadi
koka grīdas 60 gadi
keramisko flīžu grīdas 80 gadi
parketa grīdas 50 gadi
dēļu grīdas 30-40 gadi
koka spāres un latojums 50 gadi
jumta segums no keramiskajiem dakstiņiem 80 gadi
jumta segums no azbestcementa loksnēm 30 gadi
logi un durvis ārsienās 40 gadi
inženiertehnisko iekārtu sistēmu elementi (vārsti, vārsti, caurules utt.) 10-20 gadi

Ēkas kalpošanas laiks ir atkarīgs gan no ekspluatācijas apstākļiem, gan no projektētāju stratēģiskās izvēles. Ir iespējams uzbūvēt salīdzinoši lētu ēku, bet visā ekspluatācijas laikā radīt ievērojamas izmaksas, lai to uzturētu pieņemamā tehniskā stāvoklī. Un ir iespējams uzcelt ēku, kurā visā ekspluatācijas laikā praktiski nebūs jāveic apkope un remonts, bet šāda objekta izmaksas būs nesamērīgi lielākas, salīdzinot ar saprātīgām tehniskās ekspluatācijas izmaksām.

Ar konstrukcijas elementa vai ēkas fizisko (materiālo, tehnisko) nodilumu saprot sākotnējo tehnisko īpašību zudumu dažādu faktoru ietekmē. Laika gaitā samazinās materiālu stiprība, konstrukcijas elementu stabilitāte, siltuma un skaņas izolācija, pasliktinās norobežojošo konstrukciju ūdens un gaisa caurlaidības, atsevišķi elementi nolietojas, rūsa.

3.tabula Ēkas konstrukciju tehniskā stāvokļa novērtējums atkarībā no to fiziskā nolietojuma

Ēkas fiziskā nolietojuma noteikšanas precizitāte ir atkarīga no izmantotās pieejas un svārstās no 1% (pamatojoties uz inženiertehniskajiem apsekojumiem un laboratorijas pētījumiem) līdz 5% (pamatojoties uz apsekojuma rezultātiem, izmantojot visvienkāršākos instrumentus). Viena vai otra konstrukcijas elementa fiziskā nodiluma apmēru nosaka, izmantojot īpašas tabulas, kas ietver nodiluma pazīmes un atbilstošos vērtību un nolietojuma diapazonus. Visas ēkas fiziskais nolietojums tiek definēts kā atsevišķu konstrukcijas elementu nodiluma vidējais aritmētiskais rādītājs, kas svērts pēc to īpatnējā svara objekta kopējās nomaiņas izmaksās.

Ar novecošanos jāsaprot ēkas neatbilstība tās funkcionālajam mērķim, kas rodas sociālo prasību maiņas rezultātā. Attiecībā uz dzīvojamām ēkām runa ir par arhitektūras un plānošanas risinājumu neatbilstību mūsdienu prasībām, par ēku pārapdzīvotību, par nepietiekamu teritorijas labiekārtojuma un apzaļumošanas līmeni, par novecojušu inženiertehnisko aprīkojumu.

Ir divi novecošanas veidi:

1.veidlapa - būvdarbu izmaksu samazināšanās, samazinoties to pašizmaksai (sakarā ar būvniecības ražošanas apjoma izmaiņām, darba ražīguma pieaugumu u.c.);

2.veidlapa - ēkas nolietojums tās parametru neatbilstības rezultātā mainītajām sabiedrības prasībām.

Ir domātas šādas ēkas negatīvās īpašības:

a) plānošanas defekti (caurstaigājamu telpu klātbūtne, neliela virtuves un palīgiekārtu platība, neērts vannas istabu izvietojums, liels skaits mazu istabu un to neērtā atrašanās vieta utt.);

b) ēkas konstruktīvo elementu neatbilstība mūsdienu prasībām (neapmierinoši siltumtehniskie rādītāji, skaņas izolācija, hidroizolācija u.c.);

c) ēkas inženiertehnisko iekārtu elementu trūkums vai neapmierinoša kvalitāte (elektrības, ūdens un gāzes apgāde, lifti, gaisa kondicionieri utt.).

Ir divi galvenie veidi, kā kvantitatīvi noteikt otrās formas novecošanos: tehniski ekonomiskais un socioloģiskais. Priekšizpētes metode ir rādītāju sistēma, kas sastādīta, pamatojoties uz dažādu ēku konstrukcijas elementu un inženiertehnisko iekārtu vienības izmaksu vispārinājumu, kas izteikts procentos no ēkas nomaiņas izmaksām. Šādu rādītāju vērtība regulāri jāpielāgo. Otrās novecošanas formas socioloģiskā novērtējuma metode balstās uz mājokļu maiņas un pārdošanas un pirkšanas procesu analīzi. Piemēram, ērtāka mājokļa maiņas procesā īpašnieks saņem kompensāciju papildu dzīvojamās platības veidā. Morālā novecošanās vēl skaidrāk izpaužas nekustamo īpašumu vērtēšanā.

Struktūras standarta ekspluatācijas laiks ir laiks, kurā tās ekspluatācija ir ekonomiski iespējama. Parasti līdz šī perioda beigām galvenie elementi nezaudē savu uzticamību un var darboties vēl kādu laiku. Ekspluatācijas periodā ēkā periodiski tiek veikti plānotie remontdarbi, pamatojoties uz tās konstrukciju sastāvdaļu stāvokļa diagnostikas rezultātiem un dažkārt dažu elementu avārijas remontu.

Iznīcini māju ārējie klimatiskie faktori- atmosfēras nokrišņi, temperatūras izmaiņas, sasalšanas cikli - mitruma atkausēšana plaisās, oksidācijas procesi. Ja plānotie darbi tiek veikti laikus, tad ēkas kalpošanas laiks var tikt dubultots.

Konstrukciju izturība ievērojami atšķiras atkarībā no materiāla, no kura tās izgatavotas:

pamati, mājas kaste, starpstāvu plātnes un skriešanas marši - no 51 līdz 100 gadiem;
jumts no 10 līdz 30, grīdas segumi līdz 60 gadiem;
logu rāmji ārsienās - 40, bet iekšējās - 80 gadi.

Dažu ēku kategoriju kalpošanas laiks

Atkarība no būvniecības perioda

Padomju perioda dzīvojamām ēkām kalpošanas laiks ir:

Pēcpadomju perioda dzīvojamām ēkām:

no monolīta dzelzsbetona un ķieģeļiem no 125 līdz 150 gadiem;
panelis - no 100 līdz 120.

Ir ļoti svarīgi veikt plānotos remontdarbus savlaicīgi. Ja remonts netiek pabeigts noteiktajā termiņā, tiek intensīvi iznīcinātas atsevišķas konstrukcijas un līdz ar to arī visa ēka.

Atkarība no būvelementu materiāla

Ēka sadalīts 6 grupās pamatojoties uz to konstrukcijas elementu materiāliem:

mājas, kas celtas uz akmens vai betona pamatiem, ķieģeļu sienām (sienu biezums 3 ķieģeļi un vairāk), monolīta dzelzsbetona vai lielblokiem, ar dzelzsbetona grīdām, kalpo 150 gadus;
ēkas uz masīviem pamatiem ar ķieģeļu kastēm (siena 0,6 metri vai vairāk), dzelzsbetona paneļi un lieli bloki ar dzelzsbetona vai kombinētajiem griestiem kalpo līdz 130 gadiem;
viegla tipa ēkas uz masīviem pamatiem, paneļu vai ar sienām no putu betona un gāzbetona ar dzelzsbetona plāksnēm, kā arī starpstāvu plātnēm, kas kombinētas ar metālu - 100 gadi;
koka mājas no baļķiem vai kokmateriāliem kalpos 50 gadus;
saliekamās paneļu ēkas uz koka (pāļu) vai akmens pamatiem ar karkasa sienām (beztaras) un koka griestiem - 30 gadi;
vieglas ēkas bez pamatiem ar dēļu sienām - 15 gadi.

Sakaru kalpošanas laiks

Elektrības kabeļus un vadus, kas izgatavoti no vara, var izmantot bez nomaiņas 40 gadus, pēc tam tie ir jāaizstāj ar jauniem no drošas ekspluatācijas apstākļiem. Alumīnijs ir jāatjaunina divreiz biežāk - 20 gadu laikā.

Karstā ūdens un apkures cauruļvadu kalpošanas laiks ir īss - tikai 10 gadi. Tas ir saistīts ar sarežģītajiem to darbības apstākļiem: augsta temperatūra un temperatūras svārstības nelabvēlīgi ietekmē metālu sakausējumus un čugunu. Aukstā ūdens cauruļvadiem standarts ir noteikts 30 gadus. Mūsdienās savu laiku nokalpojušos cauruļvadus nomaina pret caurulēm no kompozītmateriāliem, keramikas un plastmasas, kas paredzētas daudz ilgākam kalpošanas laikam.

Valkāt

Nekas nav mūžīgs, un pat visizturīgākās ēkas ir pakļautas nolietojumam. Ēkas fiziska nolietošanās kopumā tas tiek noteikts ar tā atsevišķu elementu nodilumu vizuāli vai ar instrumentālo (instrumentālo) metodi, veicot pilna mēroga pārbaudes un nesagraujošās pārbaudes metodes. Papildus fiziskajam nolietojumam laika gaitā ir vērojama arī ēku morālā nolietošanās, gan ārējā fasāde, gan iekšējais plānojums.

Tas notiek tehnoloģiskā progresa un cilvēku domāšanas veida maiņas rezultātā atbilstoši kultūras tradīciju pilnveidošanai un mūsdienīgiem dizaina risinājumiem. Novecošanās pazīmesēkas var būt:

padomju laika namos istabām un virtuvēm bija neliela platība, un mūsdienu dzīvokļu īpašnieki vairs nav apmierināti ar šādiem izmēriem, un tiek celtas jaunas ēkas pēc jauniem projektiem, kas ņem vērā mūsdienīgumu;
pagājušā gadsimta sakaru ierīces vairs neatbilst jaunajām drošības un ekspluatācijas efektivitātes prasībām, un jauni būvmateriāli ļauj projektēt dzīvokļus augstā projektēšanas līmenī un samazināt to būvniecības izmaksas.

Tiek aprēķināta nodiluma pakāpe un varbūt:

labā stāvoklī (nolietojums mazāks par 10%);
diezgan apmierinošā līmenī ar nodilumu no 11 līdz 20%;
apmierinošā stāvoklī - no 21 līdz 30% nodiluma;
ne visai apmierinošs stāvoklis - no 31 līdz 40%;
ar nodilumu virs 41 līdz 60% - neapmierinošs līmenis;
novājināts stāvoklis ar nodilumu no 61 līdz 80%;
avārijas un neapdzīvojama māja - vairāk nekā 80%.

Ēku apsekošanas, lai novērtētu to stāvokli

Nojaukšanas lēmumi pilsētu būvniecības procesā tiek ņemtas attiecībā uz mājām, kuru nolietojums ir vairāk nekā 70%. Pirms lēmuma pieņemšanas tiek veikta mājas apsekošana: vispārīga - visa māja, daļēja - atsevišķi mājas elementi vai sistēmas, ārkārtēji - kad ir acīmredzamas bojāejas pazīmes vai pēc dabas stihijām, kas varētu ietekmēt telpas struktūru. Pārbaudes secība:

Steidzamās pārbaudes laikā vispirms ir jāskatās avārijas mājas elementi lai nekavējoties veiktu pasākumus, lai tos nogādātu drošā stāvoklī.

Pārbaudes veic komisija, kurā ietilpst visi iekšējo sistēmu darbības jomu speciālisti un apkalpojošās organizācijas, vietējās administrācijas pārstāvji. Pārbaudēs tiek aprēķināts un prognozēts iespējamais dzīves ilgums mājās, kas var nesakrist ar normatīvo.

Galīgie dokumenti ir noteiktas formas apskates akts un objekta tehniskā stāvokļa akts. Dokumentu rezolutīvajā daļā ir iekļauts komisijas lēmums par pašas ēkas remonta vai likvidācijas nepieciešamību, vai tā atsevišķo elementu nomaiņa. Ja komisijas locekļu viedokļi atšķiras, lēmums tiek pieņemts ar balsu vairākumu. Pamatojoties uz aktiem, administrācija plāno turpmākās darbības uz apsekotajiem objektiem.

Ķieģelis tiek pelnīti uzskatīts par vienu no populārākajiem materiāliem dzīvojamo ēku un ēku celtniecībai citiem mērķiem. Jebkura no tā uzbūvēta konstrukcija var kalpot 150 vai vairāk gadus, tikai reizēm tai ir nepieciešams remonts. Bet daudzdzīvokļu ķieģeļu mājas kalpošanas laiks ir atkarīgs ne tikai no paša būvakmens kvalitātes. Turklāt to ietekmē arī citi faktori.

Kas nosaka ķieģeļu ēku ekspluatācijas ilgumu

Laika gaitā pilnīgi visi būvniecības objekti nonāk nolietojumā. Ēkas, kas celtas no ķieģeļiem, nav izņēmums. Galvenie faktori, kas ietekmē to lietošanas laiku, ir:

mājas celtniecības procesā izmantoto materiālu kvalitāte. Tajos ietilpst ne tikai ķieģeļi, bet arī atsevišķu konstrukcijas elementu sastāvdaļas - ēkas pamats, grīda, jumta segums, inženierkomunikācijas. Ja mājā tiek izmantotas, piemēram, koka grīdas, tās kalpos daudz mazāk, tāpēc šīs konstrukcijas galvenokārt ir izgatavotas no betona;
daudzstāvu ēkas iedzīvotāju blīvums, slodze;
mājas ekspluatācijas prasību ievērošana un kapitālremonta regularitāte, savlaicīga jebkādu avāriju novēršana;
mājas celtniecības procesā izmantotie konstruktīvie risinājumi;
būvniecības tehnoloģija.

Lai aprēķinātu gatavās mājas kalpošanas laiku, vispirms tiek aprēķināts tās nolietojums, kas var būt divu veidu:

morāli. Tas atspoguļo būvniecībā izmantoto tehnoloģiju, materiālu un konstrukcijas elementu atbilstību to funkcionālajam mērķim un esošajām prasībām;
fiziskais. tiek aprēķināts pēc īpaši izstrādātām tabulām un ir īpatnējā nodiluma svara attiecība pret noteiktu sastāvdaļu un materiālu izmaksām.

Nolietojums tiek aprēķināts nevis visai daudzdzīvokļu ēkai, bet atsevišķiem tās elementiem - jumta konstrukcijai un pamatnei, kāpnēm un grīdām, sienām un iekšējām starpsienām, inženierkomunikācijām un citiem.

Ja mēs runājam par ķieģeļu māju, tad liela nozīme ir celtniecības akmens veidam. Piemēram, keramikas ķieģeļi var kalpot visilgāk. Silikāta un betona materiāliem ir daudz īsāks kalpošanas laiks.

Aprēķina procesā ir svarīgi ņemt vērā arī šādus faktorus:

ēkas pamatu atbilstība paredzamajām slodzēm, tās būvniecības kvalitāte;
gruntsūdeņu rašanās līmenis, kas laika gaitā var negatīvi ietekmēt ēkas stāvokli, efektīvas drenāžas sistēmas esamība to novirzīšanai;
pamatu un sienu hidroizolācijas klātbūtne, kas ievērojami pagarina konstrukcijas kalpošanas laiku.

Daudzās mūsu valsts pilsētās veiksmīgi darbojas 60. gadu ķieģeļu ēkas. Tajā pašā laikā ne visos tika veikts kapitālais remonts. Daudzi eksperti saka, ka Hruščovi ir diezgan spējīgi kalpot vairāk nekā 100 gadus.

Kāds ir ēku kalpošanas laiks, kas būvēts, izmantojot modernās tehnoloģijas? Ja pievērsīsimies ekspertu viedokļiem, mēs iegūsim šādus datus:

paneļu mājām, kas mūsdienās pieder pie ekonomiskās klases, ir visas iespējas "izdzīvot" pirms 30-40 gadu kapitālā remonta. Šāds īss periods ir saistīts ar nepieciešamību uzraudzīt starppaneļu šuvju stāvokli, kas tiek iznīcinātas daudz agrāk nekā paši paneļi. Ievērojot visas šādas konstrukcijas uzturēšanas prasības, tā veiksmīgi nostāvēs 50-75 gadus;
biznesa vai elites kategorijām piederošo monolītu ēku ilgākais kalpošanas laiks. Tai ir 150 gadu, jo būvniecības procesā izmantoti kvalitatīvi materiāli. Turklāt šādas mājas ir aprīkotas ar modernām inženierkomunikācijām, kas var kalpot daudzus gadus bez remonta;
ķieģeļu mājas, kurās izmantots keramikas celtniecības akmens, kalpo apmēram 100 gadus. Bet apmēram pēc pusgadsimta tiem būs nepieciešams kapitālais remonts.

Ja mēs runājam tikai par ķieģeļiem, tad materiāliem, no kuriem tas ir izgatavots, ir liela nozīme. Piemēram, mēs varam sniegt šādu informāciju:

mājas no dubultiem silikāta ķieģeļiem ar marķējumu M-150 (izturība pret slodzi 150 kilogrami uz kvadrātcentimetru) noteikti izturēs vairāk nekā 50 gadus. Tāpēc šis materiāls tiek izmantots galveno sienu būvniecībai, nodrošinot to izturību;
keramikas ķieģeļi, kas izgatavoti, izmantojot īpašu apdedzināšanas tehnoloģiju, ir visizturīgākie - no tā izgatavotās ēkas paredzētas 100-150 gadu kalpošanai;
māla ķieģelis (adobe) ir ievērojami zemāks par citiem veidiem, ņemot vērā izturību un izturību pret stresu. Tāpēc eksperti saka, ka tas var kalpot ne vairāk kā 45-50 gadus. Un tas ir pakļauts savlaicīgai kapitālremontam.

Apkopojot, mēs varam teikt, ka ķieģeļu mājas kalpošanas laiks ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Tie ietver ne tikai materiāla kvalitāti un pielietotās būvniecības tehnoloģijas. Turklāt liela nozīme ir ēkas atrašanās vietai, jebkura reģiona klimatiskajām iezīmēm. Tāpēc visiem aprēķiniem un prognozēm par 5, 9 un vairāk stāvu māju būvniecības iespējamību vislabāk uzticas speciālisti, kuri spēj ņemt vērā katru mazāko detaļu.

Nav saistītu ziņu.

Katras ēkas būvniecības laikā tiek aprēķināta ne tikai tāme, bet arī tās ekspluatācijas laiks, citiem vārdiem sakot, nolietojums. Šis faktors nosaka ķieģeļu kalpošanas laiku. Katras ēkas ekspluatācijas ilgums ir atšķirīgs un visiem nav vidējā rādītāja, tas ir nosacīts pasākums. Ja ekspluatācijas laiks ir beidzies, tas nebūt nenozīmē, ka ēka nav piemērota turpmākai izmantošanai. Fakts ir tāds, ka pēc šī perioda ēka zaudē daļu no savām derīgajām īpašībām, un, izmantojot dažas restaurācijas darbības, tā joprojām var pastāvēt ilgu laiku.

Ķieģeļu māju veidi un to nolietojums

Ķieģelis ir bijis un paliek visdrošākais būvmateriāls dažāda veida ēku celtniecībai. Ķieģeļu glabāšanas laiks tiek lēsts gadsimtiem ilgi. Ķieģeļu konstrukcijas ir izturīgas un kvalitatīvas, tāpēc, izvēloties materiālu būvniecībai, priekšroka tiek dota tam. Ir divu veidu ķieģeļu mājas: daudzdzīvokļu un privātās. Pirmajā variantā ietilpst Staļina, Hruščova, Brežņevkas un modernās daudzdzīvokļu ēkas. Katras kalpošanas laiks ir individuāls.

Vecā plānojuma ēkas

Ķieģeļu ēkas "dzīves" ilgums nosaka tās būvniecības laika posmu. Tātad pirmskara periodā celtās mājas kalpo mazāk nekā mūsdienu daudzstāvu ēkas. Tas ir saistīts ar dažu jauninājumu ieviešanu jaunu ēku plānojumā, kas ļauj pagarināt darbību. Turklāt pirmskara un pēckara gadu ēkām ir arī nolietojuma atšķirības.

Hruščovā mierā var dzīvot tikai pirmos 30 gadus.

Nodilumizturība nosaka materiālu, no kura ēka ir izgatavota, un stāvu skaitu. Piemēram, piecstāvu ēkām no trausliem būvmateriāliem kalpošanas laiks nepārsniedz 25 gadus, bet ķieģeļu mājai un mūra daudzdzīvokļu mājai – 125-150 gadi. Pat ja piecstāvu monolītās mājas būvmateriāli kalpoja spēcīgi elementi, kalpošanas laiks joprojām ir mazāks. To apliecina Hruščova piemērs ar nelielu stāvu skaitu. Tajās var droši dzīvot ne vairāk kā 30 gadus, savukārt staļiniskajās 9 stāvu ēkās līdz 150.

Ēkas no silikāta ķieģeļiem kalpo ilgāk nekā no keramikas (sarkanā krāsā). Tāpēc, lai uzbūvētu izturīgu māju, priekšroka tiek dota silikātam.

Ķieģeļu mājas veidi un apkalpošanas noteikumi

Atšķirt morālo un fizisko. Fiziskais nolietojums ir ēku iziešana no ekspluatācijas vides faktoru, piemēram, lietus, karstuma, vēja, skaņas viļņu iedarbības rezultātā. Ar morāli tiek saprasta ēkas neatbilstība mūsdienu prasībām, piemēram, inženiertehniskie trūkumi, plānošanas trūkumi.

Ēka ar koka grīdu ir droša tikai 20 gadus.

Nolietojuma termiņus lielā mērā nosaka būvmateriāls, pamatu veids, mājas grīda. Piemēram, ar koka grīdām ēka var pastāvēt ne vairāk kā 20 gadus, bet ar skārda un metāla grīdām - vairāk nekā 100. Šo faktoru ietekmē arī ēkas veids. No tā izriet, ka līdz 2020. gadam lielākā daļa Hruščova jau kļūs neapdzīvojama.