Saimniecības ēku sanitārie standarti. Ēku, būvju, būvju minimālās atkāpes no zemes gabalu robežām

Plānojot savu vietni, ne visi uzdod jautājumu par to, cik daudz jāatkāpjas no žoga uz ēkām, būvējot māju. Un tas ir diezgan nozīmīgs punkts, kam jāpievērš īpaša uzmanība, un tas ir daudz svarīgāks, nekā šķiet sākumā.

Uzsākot būvniecību, jāsaprot, ka ar attīstītāja vēlmi vien nepietiek, un ir nepareizi vadīties tikai “ar aci” no pietiekamās atstarpes starp ēkām. Šajā priekšmetā ir jāievēro noteikti standarti, kas skaidri nosaka nepieciešamos un precīzus attālumus.

Noteikumu kopums

Dokumenti, kas norāda pieļaujamos attālumus, ietver:

• SNiP - būvnormatīvi un noteikumi. Šī ir noteikumu izlase, uz kuras pamata tiek veikta jebkura būvniecības darbība. Šo noteikumu ievērošana ir obligāta visos aspektos un palīdzēs ne tikai ātri un raiti projektēt jūsu ēku, bet arī ietaupīs nervus domstarpību gadījumos ar kaimiņiem.
• SP - noteikumu kopums. Apraksta ēku projektēšanas dokumentācijas sagatavošanas kārtību.

Mājas celtniecība. Pirmais posms

Tikai daži cilvēki vēlētos saskarties ar juridisku problēmu, kas radusies tehniskas kļūdas dēļ. Tāpēc ir tik svarīgi jau pašā sākumā iepazīties ar visām prasībām. Tādi būvniecības standarti kā RSN 70-88 nosaka, vai ēkas tiks pareizi novietotas objektā, kā arī to, vai projektēšanas stadijā ir pareizi plānotas dzīvojamās un palīgēkas.

Ja nevēlaties saskarties ar nopietnām problēmām ēkas dokumentu sagatavošanas procesā, tad uztraucieties par pareizu attīstību vēl pirms ēku būvniecības uzsākšanas.

Būvējot māju, cik daudz jāatkāpjas no žoga?

Ļoti bieži var sastapt celtnieku, kurš apgalvos, ka viens metrs ir pietiekama atstarpe starp žogu un māju. Bet, ja rūpīgi izlasa likumus, tajos ir teikts pavisam kas cits. Tātad, būvējot māju, cik daudz vajadzētu atkāpties no žoga, lai turpmākajā dokumentu kārtošanā neiegūtu nepatikšanas?

SNiP norāda piecu metru atstarpi. Ja rodas vajadzība, šo attālumu var palielināt, bet ne samazināt. Mazāks attālums radīs nevajadzīgas problēmas, reģistrējot māju BTI.

Visbiežāk strīds izceļas par to, cik metrus jāatkāpjas no kaimiņa žoga. Skaidrs, ka, izvietojot dzīvojamo ēku kaimiņu īpašuma tiešā tuvumā, radīsiet neērtības gan sev, gan kaimiņiem. Tāpēc, būvējot dzīvojamo ēku, atkāpieties 3 metrus no blakus esošā zemes gabala un sāciet celtniecību.

Turklāt esošie ugunsdrošības noteikumi nosaka, ka dzīvojamām ēkām jāatrodas maksimāli lielā attālumā vienai no otras.

• ja abas mājas ir koka, tad attālumam starp tām jābūt vismaz 15 metriem;
• ja ķieģelis, tad pietiek ar 6 metriem;
• ķieģelis - koks jau liecina par 8 metru atstarpi.

Kļūst skaidrs, ka mājām, kas izgatavotas no materiāliem ar paaugstinātu ugunsizturību, nepieciešams mazāks attālums viena no otras.

Bet jebkurā gadījumā par mājas būvniecības vietu jāvienojas ar kaimiņiem, lai pēc tam netērētu laiku un naudu tiesas prāvām.

Lai būvniecības laikā atkāptos tieši tik, cik nepieciešams, lai atkāptos no žoga, vispirms iezīmējiet topošās mājas pamatus un tikai pēc tam veiciet nepieciešamos mērījumus.

Garāžas izbūve objektā

Cik daudz jums jāatkāpjas no žoga, lai izveidotu garāžu? Starp garāžu un žogu ir jāievēro vismaz 5 metri, kā arī aizliegts garāžu novietot vienā plaknē ar žogu, un pašam žogam jāatrodas vismaz trīs metru attālumā no brauktuves. Bet uz jautājumu, cik metriem jābūt no garāžas līdz kaimiņa žogam, tiek piemēroti nedaudz atšķirīgi noteikumi. Likumā teikts, ka pietiek ar vienu metru starp jūsu garāžu un kaimiņa žogu, ja vien blakus īpašumā nav ēku. Ja blakus esošā teritorija ir apbūvēta, jums jāvadās pēc noteiktajiem standartiem konkrētām konstrukcijām.

Skaidrs, ka, lemjot par to, cik daudz atkāpties no žoga, būvējot garāžu, jāvadās pēc tiem pašiem standartiem kā būvējot māju, taču jāņem vērā arī daži praktiski padomi. Plānojot garāžas celtniecību (tāpat kā jebkura cita), ņemiet vērā, ka tiešā tuvumā nav komunikāciju un nav augsti augi.

• Vienojieties par plānu ar kaimiņiem. Gadījumos, kad plānojat ierīkot žogu objekta priekšpusē vai aizmugurē, šādi saskaņojumi nav nepieciešami. Jāsaskaņo tikai tie žogi, kas stiepjas gar blakus esošo zemes gabalu robežām.
• Nosakiet vietnes robežas un materiāla patēriņu. Skaidri nosakiet robežu, kur beidzas jūsu teritorija atbilstoši jūsu rīcībā esošajiem dokumentiem, lai, ja kaut kas notiktu, jūs pilnībā bruņoti varētu izpildīt visas jūsu kaimiņu prasības. Iepriekš arī aprēķiniet, cik daudz materiālu jums būs nepieciešams celtniecībai. Tas palīdzēs jums nenovirzīt uzmanību no svešām problēmām, būvējot žogu.
• Pastāstiet kaimiņiem, ka plānojat būvēt žogu. Par to nav jāinformē oficiālā līmenī, pietiek par to pastāstīt sanāksmē. Neaizmirstiet noskaidrot visas topošā žoga iezīmes, it īpaši, ja domājat, ka kaimiņi var būt neapmierināti ar izvēlēto žoga veidu.
• Dodieties uz dialogu. Ja jūsu kaimiņiem ir kādas pretenzijas par jūsu žoga augstumu vai veidu, mēģiniet visus jautājumus atrisināt mierīgā ceļā. Sīkas detaļas var būt nenozīmīgas, taču tās var nopietni sabojāt attiecības.
• Cieniet citu cilvēku intereses, un tad viņi jums atbildēs ar to pašu.

Visnelabvēlīgākās sekas īpašniekam var radīt minimālo atkāpju no zemes gabala (gabala) robežām uz tā teritorijā esošajām ēkām pārkāpšana. Tā kā pašreizējā Krievijas likumdošanā šajā ziņā ir ļoti stingri ierobežojumi.

Jautājums jārisina projekta tapšanas stadijā, plānošanas laikā. Un izlemt gudri, lai turpmāk izvairītos no konfliktiem ar valsts iestādēm un kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem.

Satura rādītājs:

Atsevišķu veidu ēkām ir juridiski noteikti īpaši standarti. Nepietiek vienkārši uzcelt ēku objektā tā, kā vēlas tās īpašnieks, ir svarīgi arī ievērot normatīvās prasības. Galu galā trešo personu tiesības var tikt pārkāptas pat tad, ja ēka atrodas privāta zemes gabala teritorijā.

Turpmākās grūtības sagādā pašizbūves autori. Galu galā, lai leģitimizētu šādu struktūru, jums būs jāvadās pēc vairāk nekā viena likumdošanas un normatīvā akta. Daudz kas būs atkarīgs no tā, kāds objekts ir reģistrēts, no kādiem materiāliem tas būvēts, kurā konkrētajā gadā utt.

Standarti, kas nosaka attālumu no mājas līdz vietnes robežām

Nav svarīgi, kāds ir iemesls (projekta dokumentācijas izstrāde, izmaiņu veikšana, konfliktu risināšana vai kas cits), jebkurā gadījumā ir nepieciešams:

• izpētīt un analizēt objektu izvietošanas zemes gabalos standartus saskaņā ar Būvniecības un projektēšanas noteikumu kodeksu;
• pievērst īpašu uzmanību sanitārajiem standartiem un noteikumiem;
• uz lauku/dārza ēkām pārbaudīt atbilstību ugunsdrošības standartiem;
• sastāda detālplānojumu (shēmu), ņemot vērā augstākminētos standartus un prasības;
• pasūtīt un saņemt topogrāfiskās fotogrāfijas, kurās redzamas visas īpašuma teritorijā esošās ēkas (fotogrāfijās jābūt redzamām plaisām starp interesējošo zemi un blakus esošajām teritorijām).

Svarīgs: visi objekti uz privātā zemes gabala jāizmanto tikai un vienīgi tiem paredzētajam mērķim. Likums paredz stingrus sodus par jebkādu komercdarbību un uzņēmējdarbību šādās jomās.

Zemes mērķim ir būtiska nozīme, izsniedzot būvatļauju vai iepriekš uzcelto ēku leģitimizācijas procesā. Ja ar dažām saimniecības struktūrām nav problēmu, tad tiem pašiem kaimiņiem var būt daudz sūdzību par dzīvojamo savrupmāju.

Atrašanās vietas prasības

Lai noteiktu objektu atrašanās vietu zemes gabalā (vai pārbaudītu šo vietu), būs jāņem vērā noteiktas prasības:

Piezīme: standarti ir noteikti ne tikai ēkām, bet arī krūmiem un kokiem. Tos nedrīkst stādīt tuvāk par 4 metriem no kaimiņu teritoriju robežām.

Lai ņemtu vērā ugunsdrošību:

• starp koka ēkām privātā zemes gabalā jāsaglabā vismaz 10-15 metru attālumi;
• starp akmens ēkām standarti paredz 6 metru attālumu;
• Ja runājam par ēkām ar paaugstinātu ugunsbīstamību, tās obligāti jābūvē ne tuvāk par 6 metriem no kaimiņu zemes gabaliem.

Atsevišķu objektu iezīmes

Svarīgs ir arī attālums no garāžas uz viena privātā zemes gabala līdz otra robežām. Sanitārās prasības nosaka “barjeru” 1 metru attālumā no kaimiņa robežas, jo garāža ir klasificēta kā nedzīvojamā saimniecības ēka. Vairāk par prasībām varat uzzināt Daču teritoriju plānošanas un attīstības noteikumu kodeksā.

Kas attiecas uz minimālajiem pieļaujamajiem attālumiem no dzīvojamās ēkas līdz blakus esošajiem zemes gabaliem, tos regulē ne tikai iepriekš minētie standarti, bet arī vairāku Krievijas kodeksu īpašie panti - civilā, zemes, pilsētplānošanas.

Piemēram, Krievijas Federācijas Civilkodekss skaidri nosaka, ka zemes gabala īpašnieks var rīkoties ar savu īpašumu, kā vēlas (atbilstoši objekta paredzētajam mērķim), taču nenodarot kaitējumu citām (trešajām) personām. Tāpēc ir tik svarīgi ievērot minimālos attāluma standartus no/līdz objektiem. Un tāpēc tika sastādīts Projektēšanas un būvniecības noteikumu kodekss.

Kā noteikt skaidras robežas?

Pat pirms būvniecības uzsākšanas vietā, ēku izvietojuma plāna sastādīšanas stadijā, ir jākoncentrējas uz “sarkanajām līnijām” - robežām, kas savā starpā sadala zemes gabalus. Tie apzīmē arī tā sauktās "sabiedriskās zonas". Sarkano līniju šķērsošana ir stingri aizliegta. Un jums ir jākoncentrējas uz tiem, novietojot ēkas.

Kur es varu iegūt diagrammas ar sarkanām līnijām? Jums ir jāiesniedz pieprasījums Arhitektūras un pilsētplānošanas departamentam objekta atrašanās vietā. Speciālā aplikācijā pieprasiet interesējošos datus no informācijas sistēmas. Šis pakalpojums tiek apmaksāts, un kvīts tiks izsniegta tieši no departamenta (summa ir atšķirīga katram reģionam, aptuveni 1000 rubļu).

Ja izrādīsies, ka māja vai kāda cita būve atrodas tieši uz kādas no sarkanajām līnijām, tas būs rupjš trešo personu tiesību pārkāpums. Bet, ja objekts uzcelts pirms sarkano līniju novilkšanas plānā, ēku īpašnieks ne par ko netiks pārmests. Taču viņi pieprasīs tagad “nelikumīgo” būvi pārvietot vai nojaukt.

Kas notiek, ja normas tiek pārkāptas?

Ir daudz prasību attiecībā uz attālumiem objektā un attiecībā pret vietu apkārtējā telpā. Vienkāršam cilvēkam ir vienkārši nereāli zināt visus noteikumus un noteikumus no galvas, jo īpaši tāpēc, ka tie bieži tiek papildināti un mainīti. Taču nezināšana neatbrīvo zemesgabala īpašnieku no atbildības, ja kaut kas notiek.

Ja tiek konstatēts kāds pārkāpums, zemes un ēku īpašnieks ir atbildīgs saskaņā ar likumu. Turklāt ēkas būs jāpārvieto vai jānojauc, kas ir ļoti “sāpīgi” finansiāli. Un pārkāpumi tiek atklāti bez problēmām, pietiek uzsākt jebkuru darījumu ar nekustamo īpašumu vai konfliktēt ar kaimiņiem.

Kā rīkoties un kādas ir konstatēto pārkāpumu iespējamās sekas? Atbilde ir vienkārša un banāla: rūpīgi pārbaudiet visu un pārbaudiet Projektēšanas un būvniecības noteikumu kodeksu, pirms kaut ko veidojat savā vietnē.

Kas attiecas uz sodiem par pārkāpumiem, tad to diapazons ir plašs. Ja tiks atklātas ugunsdrošības, sanitārās vai būvniecības nepilnības, lieta beigsies administratīvā lietvedībā un 1000 rubļu naudas sodu. Nopietnāku problēmu gadījumā tiks uzsākta tiesvedība, un tiesa var lemt par “nepareizā” teritoriālā objekta nojaukšanu, bez finansiālas atlīdzības tā īpašniekam. Tiesa, prasītājam var piedāvāt naudas kompensāciju, lai nenovirzītu lietu līdz radikāliem pasākumiem. Taču jāsaprot, ka arī šajos gadījumos runa ir par diezgan lielām summām.

Kā mierīgi atrisināt konfliktu?

Situācijas, kad savu zemes gabalu īpašnieki dzīvojamās un nedzīvojamās ēkas ceļ pārāk tuvu blakus esošajām teritorijām, pārkāpjot spēkā esošās normas (pat nezināšanas dēļ), patiesībā nemaz nav retums. Un šajā gadījumā kaimiņi var (un arī dara) vērsties tiesā. Un, lai to novērstu, ir vērts mēģināt vienoties mierīgā ceļā.

Ar daudziem, starp citu, patiešām ir “viegli vienoties” (tas vēlreiz parāda, cik svarīgi ir uzturēt labas attiecības ar tiem, kas dzīvo tuvumā). Citiem jāpiedāvā kompensācija (tas gandrīz vienmēr ir daudz lētāk nekā kaut ko nojaukt un pārvietot). Ar trešo mēģiniet atrast kādu citu kompromisu. Jums jārīkojas atbilstoši situācijai un apstākļiem. Galvenais ir noformēt izlīguma līgumu un to notariāli apliecināt. Tikai tas kaut kā nodrošinās nelegālo (vajadzīgo attālumu ziņā) būvniecību.

Svarīgs: ja nevar panākt miermīlīgu vienošanos, jāvēršas pie normām, kas bija spēkā iepriekš valstī. Pēkšņi tas, kas tika uzbūvēts pārāk tuvu, tolaik tika uzbūvēts absolūti legāli. Tad varbūt tas nemaz nav pārkāpums. Likumam nav atpakaļejoša spēka. Kopumā jums ir jāizmanto visas iespējamās metodes.

Izstrādājot mājokļa projektu privātā teritorijā, ir jāņem vērā daudzi dažādi nosacījumi, tostarp žoga būvniecības noteikumi. Šie parametri bieži ietekmē ēku novietojumu šajā vietā un to izmantošanas vieglumu. Tāpat jāņem vērā, ka ir noteikumi, kuru neievērošana noved pie naudas soda un strīdiem ar kaimiņiem.

Tāpēc pirms žoga uzcelšanas labāk ir sastādīt visu jūsu pagalma un kaimiņa esošo ēku detālplānojumu, norādot īsāko attālumu, ko atļauts uzturēt no mājas līdz žogam, brauktuvei un blakus esošajam zemesgabalam. Turklāt no vietējās administratīvās iestādes precīzi jānoskaidro, cik metriem jābūt no mājas līdz objekta žogam saskaņā ar noteiktajiem vietējiem standartiem.

Galvenais parametrs žoga uzstādīšanai

Žogu, protams, var uzstādīt, neņemot vērā likumā ieteiktos standartus. Daži eksperti apliecina, ka pilnīgi pietiek atkāpties 1 m attālumā no mājas un uzstādīt žogu. Tas, pēc viņu domām, pat ir pietiekami ugunsdrošības un sanitāro standartu ziņā. Tomēr normas par mājas attālumu no žoga SNiP ir pilnīgi atšķirīgas. Un standartu neievērošana var radīt problēmas ne tikai ar kaimiņiem, bet arī ar administratīvajām iestādēm.

Dzīvojamās ēkas atrašanās vietai tuvu žogam var būt savi plusi un mīnusi. Mājas tuvums, īpaši ieejas vārtiem, ir ļoti ērts, ja ārā ir auksts vai līst lietus. Bet jums ir jāatceras:

• neliels attālums līdz žogam rada paaugstinātu ielu troksni, kā arī ļauj garāmejošajiem gājējiem skatīties pa logiem;
• Mājas tuvums žogam neļauj atvērt logus karstumā, jo dzinēja izplūdes gāzes uzreiz iekļūs telpā.

Saskaņā ar SNiP normatīvajām prasībām attālumam no teritorijas robežas līdz dzīvojamai ēkai jābūt lielākam par 5 m. Šo attāluma rādītāju ir iespējams palielināt, taču nav ieteicams to samazināt. Ja attālums tiek samazināts, BTI var rasties problemātiskas problēmas, un jums pat var tikt atteikts uzstādīt žogu, ja par šo jautājumu vienojas ugunsdrošības dienests vai vietējā administrācija.

Optimāli attāluma rādījumi

5 m attālumu visbiežāk iesaka vietējās administratīvās iestādes un SNiP, un tas ir arī visoptimālākais. Pēdējos gados ir kļuvis modē būvēt 2-3 un vairāk stāvu privātmājas. Šāda ēka, ja tā atrodas tuvu blakus esošai mājai vai vietnei, izraisīs to ēnojumu. Un, ja augstu ēku novieto vidū, tas var kaitēt jūsu dārzam un dārzam.

Tomēr ir vietas, kur nav iespējams ievērot SNiP standartus, kā arī nav iespējams ievērot ugunsdzēsēju ieteikto attālumu (vairāk nekā 11 m). Šī iemesla dēļ joprojām nav vēlams pats noteikt šādu parametru. Projektēšanas standarts šajā gadījumā ir 3 m Šis minimālais attālums parasti tiek ievērots ciematos ugunsgrēka gadījumā. Trīs metru distance ir diezgan likumīga, kaimiņiem tas nedod pamatu tiesāties.

Lai izvairītos no strīdīgām situācijām, vispirms jāsazinās ar izziņu dienestu. Eksperti konsultēs, kā optimāli novietot dzīvojamo ēku attiecībā pret žogu, un palīdzēs ar projekta dokumentu reģistrāciju citās iestādēs. Un nav jēgas strīdēties ar kaimiņu zemes gabalu īpašniekiem par robežžogu un blakus esošajām ēkām. Dažreiz ir vieglāk vienoties ar viņiem un noformēt rakstisku vienošanos. Tas var kalpot kā spēcīgs arguments kaimiņu maiņas gadījumā.

Būvējot nelielas saimniecības ēkas, parasti netiek ņemti vērā ieteicamie attāluma standarti no sava mājokļa līdz žogam, kā arī līdz kaimiņmājai. Un šis faktors var radīt strīdīgu situāciju. Ja piekrītat kaimiņu zemes gabala īpašniekam, varat uzcelt māju pie žoga. Bet ugunsdrošības apsvērumu dēļ labāk to nedarīt.

Dažiem kaimiņu zemesgabalu māju īpašniekiem ir jāmaksā noteikta summa par piekrišanu uzstādīt žogu vai ēkas dažādiem mērķiem, pārkāpjot standarta attālumus. Un nav izdevīgi maksāt par ietaupītajiem skaitītājiem savā pagalmā.

Zīmējums, diagrammas, kurās norādīti pieļaujamie attālumi no teritorijas robežas līdz dzīvojamai ēkai, ko apstiprinājusi vietējā arhitektūras nodaļa, maksās lētāk. Tāpēc, ja iespējams, visas problēmas ir labāk atrisināt likumīgi un nepārkāpjot SNiP standartus.

Māja uz zemes gabala

Ikviens, kurš saskaras ar dzīvojamās ēkas celtniecību, labi zina, cik tas ir apgrūtinoši un cik daudz nervu tas prasa. Lai ietaupītu laiku un izvairītos no skandāliem ar kaimiņiem par žoga būvniecību, šim jautājumam ir jāpieiet ārkārtīgi nopietni. Pārāk īss attālums no dzīvojamās ēkas līdz žogam ir visizplatītākā kļūda.

Lai taupītu teritoriju, māju īpašnieki nereti ņem vērā tikai attālumu no ēkas līdz žogam un pamatiem, aprēķinos izlaižot lieveni, kāpnes un citus paplašinājumus attiecībā pret žogu. Rezultātā, pabeidzot mājas un visu mājai piestiprināto daļu būvniecību, izrādās, ka tās atrodas pārpildītas un neērti. Turklāt nokrišņi, kas plūst no jūsu mājas jumta, nonāk blakus esošajā zemes gabalā, izskalojot augsni. Maz ticams, ka kādam tas patiks.

Turklāt jums vajadzētu atcerēties par būvniecības noteikumiem. Tajā skaidri norādīts, ka attālums no mājas sānu sienas līdz žogam ar kaimiņiem nedrīkst būt mazāks par 3 m. Bet, ja šī prasība tiek stingri ievērota, neņemot vērā visus parametrus un papildinājumus, jūs saņemsiet šaura eja starp māju un žogu. Tāpēc aprēķini jāveic no ēku izvirzītajām daļām, nevis no pamatiem.

Žoga atrašanās vietas noteikšana saskaņā ar SNiP standartiem

Kur tieši novietot žogu, nosaka tā mērķis. Bet ir arī būvniecības ierobežojumi, piemēram, nav pieļaujama pārvietošanās starp teritorijām. Teritorijā var būt vairāki ierobežojoši akti, un tie ir jāievēro , lai vēlāk nebūtu problēmu ar vietējo pārvaldi.

Nodaļā, kas nodarbojas ar arhitektūras un būvniecības jautājumiem, noteikti ir atbildes uz visiem jautājumiem, arī uz to, ko sev uzdod daudzi attīstītāji, proti: cik metru jāatkāpjas no žoga, lai sāktu būvēt māju?

Vissvarīgākais parametrs, uzstādot žogu objektā vai uz tās robežas ar kaimiņiem, ir attālums no mājas, gan jūsu, gan kaimiņa. Atbilde uz jautājumu, cik metriem jābūt no dzīvojamās ēkas līdz žogam, ir atrodama būvnormatīvu kolekcijā SNiP.

Sanitārie standarti šajā jautājumā, kas atspoguļoti SNiP, ir šādi:

1. Starp māju un blakus esošās teritorijas žogu minimālais attālums nedrīkst būt mazāks par 3 m, jāņem vērā tikai izvirzījumi - lievenis un jumts, ja tie izvirzīti vairāk nekā 50 cm.
2. Tehniskās ēkas jāatrodas vismaz 1 m attālumā no žoga ar kaimiņiem, un jumta slīpumam jābūt virzienā, kas ir pretējs žogam.

Jāatzīmē, ka SNiP nav likums. Šie ir tikai ieteikumi, kas palīdz atrisināt daudzas problēmas. Taču, neskatoties uz to, diezgan bieži krājumā aprakstīto standartu neievērošana var izraisīt tiesvedību.

Metropoles iemītniekiem noteiktā brīdī apnīk dzīve trokšņa un pastāvīga smoga ieskautā, un viņi sāk sapņot par lauku māju, kur dzīvot mierā, baudot tuvējo mežu zaļumus un tīru gaisu. Daudzi savu sapni īsteno, iegādājoties zemes gabalu, uz kura var uzbūvēt māju, par kuru sapņojuši visu mūžu.

Taču, lai nesastaptos ar problēmām dzīvojot, ir jābūvē māja pēc noteikumiem. Turklāt tas attiecas ne tikai uz māju, bet arī uz žogu, bez kura nav iedomājama neviena vietne. Būvniecības laikā ir jāievēro būvniecības, sanitārās un ugunsdrošības standarti. Ja tie tiek pārkāpti, jums var rasties nepieciešamība pārvietot konstrukciju vai žogu.

Kad cilvēkam ir zemes gabals, pirmais, ko viņš dara, ir uzbūvēt žogu, lai to izdarītu iežogot savu teritoriju un aizsargāt savu īpašumu no nepiederošu personu iekļūšanas. Turklāt žogs ļauj paslēpt no ziņkārīgo acīm visu, kas notiek vietnē. Galu galā daži cilvēki vēlētos atklāt visu savu privāto dzīvi. Taču arī tāds vienkāršs uzdevums kā žoga būvniecība ir jārisina atbilstoši esošajiem standartiem un prasībām.

Jebkura būvniecība jāsāk ar visu uz vietas esošo ēku projektēšanu. Tāpat ir jāņem vērā attālums starp jūsu vietni un blakus esošo, lai netraucētu kaimiņu intereses.

Kad cilvēks savā vietā plāno būvēt māju vai citu objektu, tad, pirmkārt, tas ir jādara ievērojiet būvnormatīvus un federālos likumus Nr.123, datēts ar 2008.gada 2.jūliju.

Šie tiesību akti nosaka:

Šie Katram īpašniekam ir jāievēro noteikumi. piepilsētas zona. Ja tie tiek pārkāpti, inspektori var piespiest objekta īpašnieku pārvietot žogu un papildus uzlikt viņam administratīvo sodu.

Atstarpju aprēķins starp ielas žogu un dzīvojamo ēku

Ja uz vietas ir māja, kas celta no betona vai ķieģeļiem, tad attālumam līdz ielas žogam jābūt diapazonā no 6 līdz 8 m.

Mājas, kas celtas, izmantojot izolācijas materiālus, jānovieto vismaz 10-12 m attālumā no žoga.

Koka mājiņām jāatrodas vismaz 15 m attālumā no žoga.

Tiesību aktos ir norādīti gadījumi, kad attālumu starp dzīvojamo īpašumu un žogu var palielināt vai samazināt:

• ja māja atradīsies tiešā tuvumā izejai no vietas;
• nodrošināt izolāciju no ielas trokšņa.

Ievērot ugunsdrošības noteikumus ir noteiktas normas, kas nosaka, kādā attālumā vienai no otras jāatrodas dzīvojamām ēkām. Lūdzu, ņemiet vērā, ka tas attiecas ne tikai uz blakus esošajiem rajoniem, bet arī tiem, kas atrodas pāri ceļam.

Taču ir vairāki gadījumi, kas ļauj grupēt ēkas, kas atrodas blakus zemes gabalos. Piemēram, ja mājas ir būvētas vienā rindā, un ēkas lieto divi dažādi īpašnieki, tad tās var apvienot. Ja mājas atrodas divās rindās, tad ir pieļaujama četru ēku kombinācija uzreiz. Ugunsdrošības noteikumi uz šādām iekārtām neattiecas. Aprēķini tiek veikti no attālākajām dzīvojamām ēkām.

Liela nozīme ir arī materiālam, no kura māja būvēta, un tai blakus esošiem objektiem:

• ja mājas ir būvētas no nedegoša materiāla, piemēram, betona vai ķieģeļiem, tad nav jāatkāpjas vismaz 6 metrus no žoga;
• ja ēkas galvenās konstrukcijas ir izgatavotas no materiāla, kas neatbalsta degšanu, bet ir koka elementi, kas apstrādāti ar antipirēniem, tad jāatkāpjas vismaz 8 metrus no žoga;
• koka konstrukcijai jāatrodas ne tuvāk par 15 metriem no žoga.

Par tas viss ir jāzina iepriekš pat pirms mājas būvniecības sākuma. Pretējā gadījumā nāksies pārvākt māju un konfliktēt ar kaimiņiem.

Sanitārie standarti tiek izstrādāti tieši piepilsētas teritoriju īpašniekiem. Ja jūs tos neņemat vērā, jūs varat kaitēt ne tikai videi, bet arī veselībai.

Stingrākās prasības attiecas uz to ēku izvietojumu, kuras tiek izmantotas mājlopu un mājputnu turēšanai. No dzīvojamās ēkas nepieciešams atkāpties vismaz 12 metrus. Tas ir saistīts ar faktu, ka dzīvnieku atkritumi var radīt lielu diskomfortu mājā dzīvojošajiem cilvēkiem. Turklāt jums jāzina noteikumi par tualetes atrašanās vietu. Šī sanitārā iekārta nedrīkst atrasties tiešā ūdens nesējslāņa tuvumā. To nezināšana var novest pie tā, ka cilvēku lietotajā ūdenī var iekļūt patogēni mikrobi, kas var negatīvi ietekmēt cilvēka, kā arī kaimiņos dzīvojošo cilvēku veselību.

Ja īpašnieks plāno uz vietas būvēt pirti vai iekārtot vasaras dušu, tad vieta šiem objektiem jāizvēlas tā, lai tā būtu vismaz 8 metru attālumā no mājas. Tāda pati prasība attiecas uz komposta bedrēm un akām.

Attālums līdz žogam

Atkrituma lielumu no žoga objektā uzceltajām ēkām nosaka tiesību akti.

Dzīvojamā ēka jāatrodas vismaz 3 m attālumā no žoga.Šī prasība jāievēro, lai gadījumos, kad nepieciešama komunikāciju ierīkošana vai aklo zonas izveidošana, šie uzdevumi varēja izdarīt bez problēmām un tajā pašā laikā izvairieties no ūdens nokļūšanas kaimiņu zonā.

Ja īpašnieks plāno savā īpašumā būvēt ēkas, kurās tiks izmitināti mājputni vai mājlopi, tad no žoga jāatstāj vismaz 4 m attālums.

Uz vietas būvējot vasaras lapenes, pirtis vai garāžas, jāatkāpjas 1 m. Ja nolemjat iegūt lapeni un uzcelt to tuvu kaimiņu žogam, tas var ietekmēt jūsu attiecības ar viņiem, un ne uz labo pusi. Pavadot laiku lapenē, cilvēki uzvedas trokšņaini, tādējādi sagādājot neērtības kaimiņiem. Ja jums ir labas attiecības ar kaimiņiem, tad Ar viņiem var vienoties un uzbūvēt garāžu, izejot nedaudz aiz vietas robežām un novietojot to tā, lai konstrukcija netraucētu caurbraukšanai un caurbraukšanai.

Kādam žogam jābūt uz vietas?

Galvenā prasība žogam objektā ir tāda, ka tam ir jāpārraida gaisma uz kaimiņu. Žoga daļa, kas vērsta uz ielu, var būt cieta un neielaist gaismu. Jāņem vērā, ka jāievēro arī noteikumi par žoga ierīkošanu starp blakus esošajām teritorijām. Ja tos neņem vērā, tad īpašniekam tiks piemērots administratīvais sods, un pats žogs tiks nojaukts.

Starp blakus esošajām teritorijām ir atļauts uzstādīt žogu, izmantojot tādus materiālus kā ķēdes siets vai koka režģis līdz pusotra metra augstumam.

Blakus konstrukcijām nevar uzcelt žogus. Tas pārkāpj ugunsdrošības noteikumus. Jebkurš inspektors var atklāt šādu pārkāpumu un uzlikt administratīvo sodu objekta īpašniekam. Ja žogs ir uzcelts vietā, kur iet inženierkomunikācijas, tad avārijas gadījumā tas tiks nojaukts, un īpašnieks nevar prasīt kompensāciju. Tāpēc, pirms sākat būvēt žogu, jums ir jānoskaidro, vai jūsu vietnes tuvumā ir izveidotas inženierkomunikācijas. Šo svarīgo informāciju varat uzzināt, sazinoties ar vietējās pašvaldības arhitektūras departamentu.

Atsevišķās dārzkopības sabiedrībās nav standarta, kā uzstādīt žogu starp apgabaliem. Tomēr lielākajā daļā sabiedrību šī norma ir noteikta.

Žoga izgatavošanas materiālam un dizainam prasības nav izvirzītas. Tomēr tas attiecas tikai uz ārējo žogu. Žogi starp blakus esošajām teritorijām jāuzstāda saskaņā ar noteiktām prasībām. Ielas žoga augstums var sasniegt 2,5 m Ja jūs nolemjat to padarīt augstāku, tad par šo jums būs jāsazinās ar pašvaldības pārvaldi apstiprināšanai. Žogu var uzbūvēt ažūru vai padarīt pilnīgi tukšu. Kurai iespējai dot priekšroku, izlemj vietnes īpašnieks.

Starp blakus esošajām zonām žogam jāļauj saules gaismai iziet cauri. To var izgatavot no ķēdes sieta vai tā konstrukcijai varat izvēlēties koka vai plastmasas konstrukcijas.

Daudzi cilvēki iegādājas piepilsētas teritoriju, lai dzīvotu mierā un klusumā un elpotu tīru gaisu. Taču, kļūstot par jaunu īpašnieku, īpašniekam radusies nepieciešamība uzbūvēt žogu un dzīvojamo ēku. Lai gan ir liela vēlme to iegūt pēc iespējas ātrāk, tomēr nav jāsteidzas.

Pirms to darīt, jums vajadzētu uzzināt par standartiem, kas attiecas uz māju celtniecību. Ja tiek pārkāpti esošie standarti, uzbūvētā māja vai pirts būs jānojauc. Un neviens tev nekompensēs nodarītos zaudējumus. Kad jūs veicat būvniecību, pilnībā ievērojot esošos standartus, tad pret jums nebūs sūdzību no kontroles iestādēm. Un turklāt nebūs konfliktu ar kaimiņiem, kas ir svarīgi.

Plānojot būvēt žogu, jebkurš piepilsētas teritorijas īpašnieks cenšas ne tikai norobežot savas teritorijas materiālās robežas, bet arī aizsargāt savu īpašumu no garāmgājēju dīkstāves interesēm un uzbrukumiem nelūgtu viesu īpašumiem. Tāpēc teritorijas plānošanas posmā viens no galvenajiem aspektiem, kam ir jāpieiet atbildīgi, ir attālums starp žogu un ēku. Kādā attālumā no žoga jūs varat būvēt māju, nepārkāpjot esošo likumdošanu, mēs sīkāk apsvērsim, kā interpretēt normas, pielāgojot tās zemes gabalu apstākļiem.

Būvnormatīvi žogu plānošanā

Daudzi lauku māju īpašnieki ap saviem īpašumiem uzstāda žogus, koncentrējoties tikai uz savu viedokli. Taču šāda nolaidīga pieeja var novest pie visdažādākajām nepatikšanām, kuras dažkārt jārisina tikai tiesā.

Attālumus starp objektiem privātajā attīstībā regulē divi galvenie dokumenti:

• SNiP - būvnormatīvi un noteikumi. Tie nosaka plānošanas procedūru un apraksta privātās attīstības projektēšanas dokumentācijas sagatavošanas kārtību.
• Tiesību akti par jaunbūvēm.

Jāsaprot, ka normatīvie dokumenti, kas regulē žogu uzstādīšanu, aicina, pirmkārt, vadīties pēc veselā saprāta. Standartos dotos parametrus un prasības nosaka konkrēti faktori.

Lai novērstu konfliktsituāciju iespējamību, projektējot ēkas uz vietas un nosakot, kādā attālumā tām jāatrodas no žoga, ir vērts koncentrēties uz vispārpieņemtiem standartiem.

Ievērojot spēkā esošos standartus, plānojot objektu izvietošanu vietnē, jūs nodrošināsiet sirdsmieru un ērtu dzīvošanu sev un saviem mīļajiem

Koncentrējoties uz pašreizējiem standartiem, būvējot ēku, jūs pasargāsities no daudzām problēmām:

• samazināt iespējamo ugunsgrēku iespējamību;
• izslēdzot “zemes” konfliktu rašanos ar kaimiņiem;
• novēršot sodus no tehniskās uzraudzības un Valsts ugunsdzēsības uzraudzības.

SNiP prasības

Obligātie nosacījumi, kas jāievēro, projektējot vietni:

1. Attālumam starp dzīvojamo ēku un žogu jābūt 3 metriem.
2. Jebkuras saimniecības ēkas, piemēram, nojume dārza instrumentu glabāšanai vai garāža, var ierīkot tuvāk žogam, saglabājot 1 metra attālumu.
3. Ja uz vietas ir mājputnu novietnes un saimniecības ēkas, kas paredzētas mājlopu turēšanai, tad no tām jāievēro vismaz 4 metru attālums. Ierīkojot siltumnīcu, jāievēro tāds pats attālums, it īpaši, ja plānojat regulāri barot kultūras ar organisko mēslojumu.
4. Būves, kurām raksturīga paaugstināta ugunsbīstamība, piemēram, pirts, sauna vai mini katlu telpa, jāatrodas 5 metrus no žoga.

Ierobežojumi paredzēti arī tad, ja uz vietas atrodas koki ar izplestiem vainagiem. Par kārdinājumu ietaupīt pāris metrus vietas, izvietojot zaļās zonas tuvāk robežai, brīdina tie paši normatīvie dokumenti. Attālumam no ārējā žoga līdz augstiem kokiem jābūt vismaz 4 metriem.

Plānojot uz zemes gabala stādīt vidēja lieluma augļu kokus, tie jānovieto 2 metru attālumā no ārējā žoga, bet krūmi jāstāda metru no tā.

Paturiet prātā, ka, nosakot attālumu līdz vietnes malai, attālums tiek aprēķināts no stumbra centra. Tāpēc kaimiņu sūdzības par viņu teritorijas ēnojumu ar aizaugušu koku vainagu jāņem vērā tikai tad, ja augs tiek stādīts tuvāk, nekā to atļauj pašreizējais SNiP.

Galvenie būvnoteikumu SP 30-102-99, kā arī SNiP 30-02-97 noteikumi par attālumiem no ēkām līdz žogam (noklikšķiniet uz attēla, lai palielinātu)

Ir stingri aizliegts pārvietot ēkas tuvāk robežai, lai tādējādi palielinātu pagalma vai sējumu platību. Par standartu neievērošanu var tikt piemērots administratīvais sods naudas sodu veidā un uzceltā žoga piespiedu demontāža.

Ugunsdrošības noteikumi

Ja ņemam vērā prasības attiecībā uz attālumu līdz žogam, kas vērsts pret ielu, tad papildus iepriekš minētajiem noteikumiem jāņem vērā arī vairāki ugunsdrošības ierobežojumi.

Visas objektā esošās kapitālbūves atkarībā no to celtniecībā izmantotā būvmateriāla veida ir iedalītas 3 kategorijās

Ēkām, kas izgatavotas no pilnīgi nedegošiem materiāliem, piemēram, betona, dzelzsbetona, ķieģeļu un akmens, ir I-II ugunsizturības pakāpe. Tie jānovieto tālāk no žoga, saglabājot 6-8 metru attālumu.

Karkasa konstrukcijām ar grīdām, kas izgatavotas no nedegošiem materiāliem, piemēram, metāla flīzēm vai gofrētām loksnēm, ugunsizturības pakāpe ir III. Uzstādot tos, ir jāievēro 10-12 metru attālums no žoga.

Koka ēkas un ēkas uz koka karkasa ir visneaizsargātākās, un tām ir IV ugunsizturības klase. Tāpēc, pat ja koka elementi ir piesūcināti ar antipirēniem, kas satur antipirēnus, attālumam līdz žogam jābūt vismaz 12 metriem.

Attālumu no dzīvojamās ēkas līdz žogam var samazināt tikai ar speciālo dienestu atļauju, kā arī abpusēju un dokumentētu piekrišanu ar blakus esošo zemes gabalu īpašniekiem.

Nosakot attālumu no ēkas līdz žogam, nevajadzētu pazemināt sanitāros standartus.

Tātad ēkām ar paaugstinātu ugunsbīstamību, kuru sakārtošana ietver nepieciešamo komunikāciju nodrošināšanu, attālumam līdz žogam jābūt 5 metriem. Šajā gadījumā attālumam līdz kaimiņu dzīvojamai ēkai jābūt vismaz 8 metriem. Lai radītu apstākļus, kādos ir iespējams samazināt attālumu no ārējā žoga līdz tai pašai pirtij, eksperti stingri iesaka ierīkot kanalizācijas noteku ūdens novadīšanai.

Nevienam nepatiks, ja kaimiņu tualete būtu tuvu savai mājai. Jā, un iežogojumi pastaigu mājlopu vai mājputnu novietnēm var radīt daudz nepatikšanas, kas saistītas ar notekūdeņu ieplūšanu augsnes slānī. Tāpēc, pat ja tiek ievērots nepieciešamais attālums līdz žogam, šāda veida ēkas jānovieto līdz 12 metru attālumā no kaimiņmājas.

Laukuma āra skapi, piemēram, nojumes mājlopu turēšanai, var ierīkot četrus metrus no žoga, vienlaikus saglabājot attālumu no kaimiņa mājas

Atbilstoši ugunsdrošības standartiem jāparedz mājai blakus esošās saimniecības ēkas. Bet tad, nosakot optimālo attālumu, jāņem vērā izvirzīto arhitektūras elementu lielākā vērtība: nojume, jumts, lievenis. Turklāt, iekārtojot jumta slīpumu, pat ja tas ir 1 m attālumā no robežas, tam jābūt vērstam uz jūsu pagalmu. Šie standarti vienādi attiecas uz ēkām, kas atrodas abās blakus esošajās teritorijās.

Tā kā pats žogs var būt apjomīga konstrukcija, attālums jāmēra no robežas līdz mājas pamatnei.

Svarīgs punkts: ja žoga biezums nepārsniedz 10 cm, tad to var droši novietot robežlīnijas vidū. Ja veidojat smagāku un apjomīgāku norobežojošo konstrukciju, žogs ir jāpārvieto uz jūsu īpašumu. No kaimiņu teritorijas atļauts “noķert” tikai 5 cm no būvējamā žoga kopējā biezuma.

Daudzi piepilsētas teritoriju īpašnieki ir pielaidīgāki attiecībā uz sanitāro attālumu saglabāšanu. Bet tos joprojām ir vērts ņemt vērā, jo, mainot īpašuma formu vai pārdodot zemes gabalu, var rasties neparedzētas problēmas.

Attiecības ar kaimiņiem

Kaimiņu konflikti par viņu zemesgabalu robežām un ēku nepareizu izvietojumu tajos nav tik reta parādība. Bieži vien sadzīves konflikti vēlāk kļūst par pamatu tiesvedībai.

Starp visbiežāk sastopamajiem šādu konfliktu cēloņiem ir:

• žogs ir pārāk augsts vai tukšs;
• žogs sniedzas tālu kaimiņa teritorijā;
• Žoga būvniecības laikā netika ņemti vērā standarti par teritorijas apgaismojuma ievērošanu, kā rezultātā kaimiņu vieta kļuva noēnota.

Saskaņā ar zemes izmantošanas noteikumiem pietiek ar vienu kopīgu žogu, lai norobežotu kaimiņu zemes gabalus. Ja starp šīm zonām ir ceļš, tiek uzstādīti divi atsevišķi žogi. Šajā gadījumā starp kaimiņiem ir atļauts uzcelt nepārtrauktu žogu.

Plašā kustība būvēt divstāvu vai trīsstāvu kotedžas uz maziem zemes gabaliem 6-7 akru platībā bieži izraisa konfliktus starp kaimiņiem teritorijas ēnojuma dēļ.

Blakus zemesgabalu robežai uzcelta būve var ietekmēt tuvējo īpašumu teritoriju. Un ne daudzi kaimiņu zemes gabalu īpašnieki šādu ietekmi uzskata par pieņemamu. Tāpēc pirms ēkas uzcelšanas labāk ir iegūt ne tikai rakstisku atļauju no ieinteresētajām organizācijām, bet arī kaimiņu piekrišanu.

Pamatojoties uz to, ir vērts atzīmēt, ka, ja jūsu kaimiņš pabeidza savas ēkas celtniecību pirms jums, tad draudzīgā veidā pirms mājas celtniecības jums ir jāatkāpjas, saglabājot normalizētu attālumu.

Žoga augstuma prasības

Daudzi cilvēki maldīgi uzskata, ka ārējo žogu var uzcelt bez formālām konvencijām. Faktiski attiecībā uz norobežojošo konstrukciju izmēriem būvnoteikumiem lielākoties ir ieteikuma raksturs.

Ārējo žogu ražošanā izmantoto materiālu būvnormatīvi nereglamentē. Tāpat nav strikti reglamentēts attālums starp atbalsta žoga stabiem.

Atstarpi starp žoga atbalsta stabiem nosaka, pamatojoties uz konstrukcijas būvniecības tehnoloģiju un norādītajiem stiprības parametriem

Žogi ir sadalīti divos veidos:

• žogi starp blakus esošajiem zemes gabaliem;
• žogi, kas atdala zemesgabalu no publiskās teritorijas.

Žoga augstums, “skatoties” uz ielu, un žoga augstums, kas norobežo kaimiņu teritorijas, ir divas dažādas lietas. Pirmajā gadījumā jūs varat droši uzcelt jebkura augstuma žogu. Galvenais, lai žogam abās pusēs būtu estētisks izskats un tas harmoniski iekļaujas ielas arhitektūras ansamblī.

Ierobežojumi tiek noteikti tikai tādu elementu lietošanai, kas var radīt briesmas cilvēkiem. Tie ietver dzeloņstieples. Tam jābūt piekārtam 1,9 metru augstumā.

Runājot par žogu starp blakus esošajām teritorijām, SNiP šajā jautājumā ir precīzāki: žoga augstumam jābūt viena metra robežās. Jā, un, lai iezīmētu robežas, var uzstādīt žogus, kas nerada ēnojumu un netraucē gaisa apmaiņu virs augsnes virsmas. Tas nozīmē, ka žoga apakšējai daļai jābūt labi vēdinātai. Labākais variants ir režģa žogs vai, bet ne žogs, kas izgatavots no cieta auduma, piemēram, vairoga žogs vai.

Tāpat atļauts būvēt žogus no dzīvžogiem, kas papildināti ar sietu un kaltiem elementiem, lai iezīmētu robežas starp blakus esošajām teritorijām.

Bet ir vairāki apstākļi, kādos jums būs jāsaņem atļauja, lai izveidotu pastāvīgu žogu. Apstiprinājums būs nepieciešams šādos gadījumos:

• ja objekts robežojas ar publisko teritoriju un aizsargājamo teritoriju ar arhitektūras pieminekļiem;
• ja nepieciešams uzcelt žogu uz atbalsta sienas, kas sasniedz 2,5 metru augstumu.

Nesteidzieties būvēt pastāvīgu žogu, ja jūsu vietnes robežas vēl nav iekļautas valsts kadastra plānā.

Protams, ir situācijas, kad zemes gabali ir tik mazi, ka to platība vienkārši neļauj ievērot visus savstarpējās ēku izvietošanas noteikumus. Šajā gadījumā jūs varat atrisināt problēmu, izmantojot BTI speciālistu pakalpojumus, kuri zina visus smalkumus un nianses. Pretējā gadījumā, ja radīsies pretrunīgi jautājumi, jums būs jāiesaista juristi.

Zemes gabalā visām ēkām jāatrodas noteiktā attālumā, lai samazinātu ugunsgrēka risku un netraucētu kaimiņiem ar ēnojumu un troksni. Ja zemes īpašnieks būvniecības laikā pārkāpj šīs prasības, tad viņam var rasties nopietnas problēmas ne tikai ar kaimiņu zemes īpašniekiem, bet arī ar inspekcijas iestādēm.

Kam pievērst uzmanību, būvējot māju?

Minimālais attālums no dzīvojamās ēkas (individuālā mājokļa būvniecība) līdz nākamajai vietai ir noteikts likumā, un to nevar pārkāpt. Jums tas jāzina, pirms pasūtāt mājas projektu. Pretējā gadījumā pastāv liels risks, ka ugunsgrēks ātri izplatīsies no vienas ēkas uz otru, no kā cietīs visa vasarnīcas vai kotedžas kopiena.

Vislabāk ir sākotnēji sadalīt vietu dzīvojamās un komercplatībās un nodrošināt visus nepieciešamos attālumus starp ēkām un kaimiņu teritoriju.

Atbilstība minimālajām attāluma prasībām ietekmē ne tikai drošību, bet arī ērtu dzīvošanu.

Ja runājam par blakus teritoriju, tad ēku bloķēšana saimnieciskām vajadzībām ir iespējama, taču tikai ar kaimiņu savstarpēju piekrišanu.

Kādi normatīvie dokumenti, SNiP, GOST regulē šo jautājumu?

Jautājumu par minimālo attālumu starp vietām regulē dažādi noteikumi. Piemēram, Pilsētplānošanas kodekss, kas regulē attīstības plāna sagatavošanu, Zemes izmantošanas un attīstības noteikumi, SNiP un GOST, kas nosaka prasības betona un citu konstrukciju kvalitātei.

Zemes gabala pilsētbūvniecības plāna rasējumā norādītas minimālās atkāpes un tās jāievēro būvniecības laikā.

Kas jums jāzina pirms būvniecības uzsākšanas:

• Krievijas Federācijas pilsētplānošanas kodekss;
• mazstāvu ēkai: SP 30-102-99 (5.3.2., 5.3.4., 5.3.8. punkts);
• lauku mājām, saimniecības ēkām un citām ēkām: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• SNT harta (ja mēs runājam par vasarnīcu).

Minimālā attāluma filmētais tiek noteikts saskaņā ar apgaismojuma standartiem un ugunsdrošības prasībām. Pilsētai ir sava sarkanā apbūves līnija, kas ir jāievēro.

Noteikto standartu pārkāpšana ir iespējama tikai tad, ja vietnei ir nelīdzens reljefs, piemēram, zemienes un pauguri, un prasības izpilde principā nav iespējama. Ja pirts tiek būvēta dzīvojamā mājā, tad prasības var arī tikt pārkāptas, taču vispirms jāsaņem oficiāla atļauja šāda objekta būvniecībai.

GOST nosaka prasības materiālu kvalitātei, no kuriem tiek izgatavotas ēkas (no koka līdz betonam, cementam), caurulēm, grīdām un citām svarīgām konstrukcijas detaļām. Šīs normas arī nevar pārkāpt, pretējā gadījumā tas var izraisīt ēku sabrukšanu un iespējamu cilvēku nāvi.

Standarti, kas nosaka attālumu no mājas līdz kaimiņu ēkām

Ja plānojat būvēt mazstāvu privātmāju (1-2 stāvi), tad saskaņā ar normatīvajām prasībām tā jābūvē vismaz 5 m attālumā no ielas, bet no sarkanās eju līnijas - vismaz 3 m.

Arī nojumēm, garāžām un citām ēkām jāatrodas vismaz piecu metru attālumā no ielas.

Atkāpe no teritorijas robežas būvniecības laikā:

• līdz mājai (individuālā mājokļa būvniecība) - vismaz 3 metri no kaimiņu zemes gabala;
• līdz putnu novietnei, šķūnim - vismaz 4 metri;
• līdz pirts, garāžas un citu ēku atrašanās vietai - vismaz 1 metrs.

Attālumam no vienas mājas logiem līdz kaimiņmājas sienām un tās garāžām un citām ēkām jābūt vismaz 6 m. Pat attālums līdz kokiem (vismaz 4 m) un krūmiem (vismaz metrs) tiek regulēts.

Mājās būvējot lauku māju, jārēķinās, ka sanitārie apstākļi prasa, lai kaimiņi būtu vismaz trīs metru attālumā. No kūts vai putnu novietnes līdz blakus esošajam zemes gabalam jābūt vismaz četriem metriem. No citām ēkām - vismaz metru.

Kā redzams, prasības par minimālo attālumu lauku mājām, dārza mājām un ārpus pilsētas celtajām mazstāvu ēkām ir gandrīz identiskas. Izņēmums ir koka mājas, kas ir vairāk pakļautas ugunsgrēkiem. Viņiem tā sauktajai uguns spraugai jābūt vismaz 15 metriem.

Pieļaujamais attālums no garāžas, pirts, saimniecības ēkas, tualetes, septiskās tvertnes, ūdenskrātuves līdz citiem ēkas objektiem

Izstrādājot vietni, tiek uzcelta ne tikai māja, bet arī daudzas citas ēkas. Attālumam no tiem līdz kaimiņu dzīvojamām telpām jābūt vismaz 6 metriem.

Ja kanalizācija vēl nav pieslēgta un ir uzstādīta pagaidu tualete, tad attālumam līdz kaimiņu mājas sienām jābūt vismaz 12 m, bet līdz sūknim vai akai - vismaz 25 metriem.

Tualete var tikt pieslēgta tikai pie centrālās kanalizācijas sistēmas vai skapja veidā, kompostēto atkritumu izvešana (pulverskapju, sauso skapju izveide). Tvertnēm jābūt labi izolētām. Notekūdeņiem uz vietas tiek izgatavotas filtrēšanas tranšejas ar grants un smilšu slāni.

Attālumam starp kolonnu un kompostētāju jābūt vismaz 8 metriem. Starp māju, pagrabu un tualeti ir nepieciešami vismaz 12 metri, un dušas, vannas, saunas nedrīkst novietot tuvāk par 8 metriem. Ja pats zemes gabala lielums nenozīmē tik lielus attālumus, tad tik un tā netiek izdarīti izņēmumi. Tomēr, kā liecina prakse, līdz 95% vasaras iedzīvotāju un lauku nekustamo īpašumu īpašnieku pārkāpj būvniecības standartus.

Kā tiek mērīti pieņemamie segmenti?

Pareizi jāmēra attālums līdz kaimiņiem: no mājas pamatnes vai sienas līdz kaimiņa žogam. Izvirzītiem elementiem, piemēram, lievenim vai nojumei, jums jāmēra no izvirzītajām daļām (ja izvirzījums ir lielāks par 50 cm).

Minimālos attālumus līdz kaimiņu gabala robežai, kā arī attālumu no ceļa līdz zemes gabala robežai mēra ar speciālu mērlenti vai attāluma mērītāju.

Atbildība par būvniecības noteikumu pārkāpšanu

Par attīstības nosacījumu pārkāpšanu paredzēta administratīvā atbildība. Tas nozīmē, ka jebkurā laikā jūs varat uzlikt naudas sodu līdz 2 tūkstošiem rubļu (Administratīvā kodeksa 9.4. pants).

Lai to izdarītu, kaimiņiem pietiek sazināties ar vietējām arhitektūras uzraudzības iestādēm vai prokuratūru.

Jau pirmajā pārbaudē tiks atklāti pārkāpumi, un amatpersona pieņems rezolūciju par administratīvo sodu. Taču ēkas un pat žoga nojaukšana iespējama tikai ar tiesas lēmumu.

Ja māja vai garāža ir uzcelta uz zemes gabala robežas un, piemēram, bloķē gaismu vai traucē troksni, tad arī jums ir tiesības vērsties pēc savu tiesību aizsardzības un pieprasīt ēkas nojaukšanu un attīstības standartu ievērošanu. Jūs varat vadīties pēc Art. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 304. pants, saskaņā ar kuru nevienam nav tiesību traucēt likumīgajam īpašniekam izmantot savu īpašumu.

Jūs varat pārsūdzēt:

• nelikumīgi uzstādīts žogs (pārāk tuvu vai augstāks par 1,5 metriem);
• teritorijas robežu pārkāpšana, kopīgās teritorijas izmantošana;
• blakus esošā zemes gabala vai cita zemes gabala neatļauta sagrābšana;
• bīstamā attālumā uzbūvēta pirts vai krāsns;
• putnu novietnes, tualetes un citu objektu izvietojuma standartu neievērošana;
• jebkurš attīstības prasību pārkāpums, kas traucē kaimiņiem.

Strīdi starp kaimiņiem nav nekas neparasts, it īpaši, ja zemes gabali ir mazi un cieši blakus viens otram.

Svarīgs: jebkurš tiesvedības process prasa lielus izdevumus (advokātam, valsts nodevas, ekspertīzes nodevas).

Šie izdevumi ne vienmēr ir attaisnojami, it īpaši, ja kaimiņu būvnormatīvu pārkāpumi jums nesagādā nekādas problēmas. Tāpēc, pirms lemt par tiesiskām cīņām, mēģiniet konfliktu atrisināt mierīgā ceļā.

Kā mierīgi atrisināt konfliktu?

Lai to izdarītu, varat mēģināt atjaunot ēku, ja iespējams, vai vismaz samazināt riskus.

Piemēram, ja kaimiņi baidās, ka pirts var izraisīt ugunsgrēku, tad var uz skursteņa uzlikt sēnīti vai veikt citus ugunsdrošības pasākumus.

Ēkām, kas izgatavotas no neaizsargāta koka, prasības attālumam līdz tuvākajai mājai ir vismaz 15 m, bet kokam ar ugunsizturīgu pārklājumu - no 8 līdz 10 metriem. Pievienojot segumus, varam viegli atrisināt standartu pārkāpšanas problēmu, turklāt nestrīdamies ar kaimiņiem. Ja mēs runājam par vasarnīcu, tad strīda risināšanā var iesaistīt SNT valdi, ir iespējams izveidot konfliktu komisiju un kopīgi risināt problēmu.

Konfliktu risināšana tiesas ceļā

Ja konfliktu nav iespējams atrisināt mierīgā ceļā, jums būs jāvēršas tiesā vai pie miertiesneša (ja prasības summa nav lielāka par 50 tūkstošiem rubļu). Gadījumā, ja pret jums tiek ierosināta prasība, jums ir jāsagatavo atbilde, ja iespējams, jānovērš acīmredzami pārkāpumi un jāiesniedz tiesā pierādījumi.

Tādā veidā būs iespējams izvairīties no lēmuma par ēkas nojaukšanu, kas noliegtu visas būvniecības izmaksas. Arī gadījumā, ja lēmums jau ir pieņemts, un tas nav par labu normas pārkāpējam, to var pārsūdzēt, sagatavojot kasācijas sūdzību un vismaz novilcināt prasību par nojaukšanu uz sešiem mēnešiem vai gadu.

Ja jūsu kaimiņi jums traucē, jums būs jāvēršas rajona tiesā (atbildētāja atrašanās vietā) ar negatīvu prasību saistībā ar tiesību pārkāpšanu izmantot vietni paredzētajam mērķim.

Prasībā būs jānorāda problēmas būtība, jānorāda precīza objekta adrese (jūsu un atbildētāju kaimiņi), jāuzrāda objektu atrašanās vietas shēma un jāapstiprina attālums no vienas ēkas līdz robežai ar aprēķiniem (vēlams ko veicis neatkarīgs eksperts).

Ja jūsu kaimiņu būvniecības noteikumu neievērošana izraisa ražas zudumu, ugunsgrēku vai pārmērīgu trokšņa līmeni, jums ir tiesības pieprasīt zaudējumu atlīdzību. Pieteikumam būs jāpievieno zemes gabala īpašumtiesību dokumentu kopijas, lai tiesa varētu pārliecināties, ka prasītājs ir likumīgais īpašnieks, kā arī prasības summas aprēķini. Jums būs nepieciešams arī vispārējais kadastra plāns (ja tāds ir), robežu plāns, blakus esošo zemes gabalu fotogrāfijas un citi dokumenti.

Tiesu prakse ar piemēriem

Kaimiņu strīdu prakse ir neviennozīmīga. Pēc atsevišķām pretenzijām nojaukt, piemēram, žogu tika atteikts, ja tas nebija 1,5, bet, piemēram, 2 metrus augsts.

Iemesls šādam lēmumam bija pierādījumu trūkums, ka prasītāja tiesības ir pārkāptas tieši ar uzceltā žoga radīto tumsu. Taču kasācijas instancē prasītājai tomēr izdevies panākt žoga nojaukšanu tikai par 50 cm augstāku nekā prasīts.

Bet uzsvērsim: Nav skaidras saistības starp normu pārkāpumiem un kaimiņu prasībām novērst pārkāpumus. Par būvnormatīvu pārkāpšanu zemes īpašnieks vienkārši tiks sodīts, bet tas, ka viņš kaitē kaimiņiem, vēl ir jāpierāda. Tiesas nesteidzas apmierināt prasības par pasakainiem morālā kaitējuma apmēriem no šādiem pārkāpumiem.

Katram gadījumam, ja zemes īpašnieks nolemj vērsties tiesā, vēlams uzkrāt fotogrāfijas, kurās redzama ēnojuma no žoga vai citas būves un citi pierādījumi par kaitējumu. Piemēram, ja tiek pārkāpti drenāžas standarti un lietus ūdens plūst no blakus esošo ēku jumtiem uz jūsu vietni, varat uzrādīt rēķinus par šīs vietas bruģēšanu ar flīzēm vai aptuvenu zaudētās ražas aplēsi.

Fotoattēlam var pievienot ģeodēzisko lineālu un dārzkopības biedrības protokolu, kas apliecina pārkāpumu. Var būt nepieciešams arī tiesu ekspertīzes vides novērtējums un liecinieku (piemēram, citu kaimiņu) liecības.

Negatīvām prasībām nav noilguma. Jūs varat vērsties tiesā jebkurā laikā, kad īpašnieks uzzina, ka viņa tiesības ir pārkāptas.

Vai nevēlaties dalīt zemi ar saviem kaimiņiem? Vietne ir jāizstrādā saskaņā ar GOST.

Secinājums

Minimālie attālumi starp kaimiņu ēkām un to ēkām zemes gabalā nedrīkst būt mazāki par likumā noteiktajiem. Jau pirms būvniecības uzsākšanas šī prasība ir jāpārrunā ar projektētājiem vai, ja visu darāt paši, tad jāņem vērā šis faktors, būvējot ēku.

Ja tas nav izdarīts, iespējamas problēmas ar inspekcijas iestādēm, kā arī kaimiņiem. Tas viss ietekmē vasarnīcas vai lauku mājas likviditāti un var negatīvi ietekmēt, ja sākas ilgstošas ​​tiesas prāvas ar prasībām atlīdzināt zaudējumus.

Attālumus starp ēkām un būvēm un robežas dārza gabalā regulē SNiP 30-02-97. Nekavējoties vēršam jūsu uzmanību uz to, ka šajā dokumentā noteiktās normas un noteikumi attiecas tikai uz dārza gabaliem.

PaulWist FORUMHOUSE eksperts

SNiP 30-02-97 nav piemērojams individuālo mājokļu būvniecības teritorijai, t.i. tās normas nevar attiecināt uz individuālo mājokļu būvniecību.

Par to, kā tiek regulēts attālums starp ēkām individuālo māju būvniecībā, uzzināsiet no mūsu portāla sadaļas, kas veltīta juridiskajiem jautājumiem un.

No šī raksta jūs uzzināsit:

• Kāds ir SNiP 30-02-97 statuss 2018. gadā
• Vai mājas būvniecības noteikumi un noteikumi attiecas uz privātpersonām, vai tikai uz SNT biedriem?
• Kādam jābūt attālumam starp blakus esošajām privātmājām?
• Kādai jābūt atstarpei starp ēkām šajā vietā?
• Kādai jābūt sarkanās līnijas atkāpei?

Vai ir nepieciešams ievērot SNiP 30-02-97 normas un noteikumus

Sākot veidot dārza gabalu, daudzi dārznieki nevar saprast, cik nepieciešams ievērot SNiP noteiktās normas un noteikumus.

Kisik FORUMHOUSE biedrs

SNiP nav likums! Kaimiņi saka, ka zeme ir privātīpašumā, tāpēc būvēsim ko gribēsim un kur gribēsim. Un viņi man sūta ar šiem SNiP.

Lūk, ko sauc jurists, FORUMHOUSE moderators Vasilijs Gutsijevs (foruma segvārds Dremlin).

Vasilijs Gutsijevs

Es teiktu, ka SNiP 30-02-97 ir ieteikuma raksturs. Savulaik tas bija obligāts, bet ne viss, bet atsevišķos punktos (Krievijas Federācijas valdības rīkojums Nr. 1047-r, datēts ar 2010. gada 21. jūniju, 67. punkts). Bet šis rīkojums tika atcelts ar Krievijas Federācijas valdības 2014. gada 23. decembra dekrētu Nr. 1521, ar kuru tagad tika izveidots pašreizējais obligāto SNiP un SP saraksts. Ir SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (30. klauzula), bet nav SNiP 30-02-97.

Tiesu izredzes ir atkarīgas no katra tiesneša viedokļa, pušu pašpārliecinātības un faktiskajiem apstākļiem. Ja pārkāpums ir pamanāms, tad tiesnesis var vilkt aiz ausīm SNiP normas un atsaukties uz to. Bet viņš var arī rakstīt, ka SNiP pieteikumam nav obligāts, un tāpēc tiesa nepieņem atsauci uz to. Tāda ir realitāte.

Šobrīd Krievijas likumdošanā nav viena konkrēta dokumenta, kas regulētu ēku celtniecību dārza gabalā; bet ir vispārēja kārtība. Valdības iestāžu pilnvaras ir ierobežotas, dažādus attīstības jautājumus kontrolē dažādas struktūras.

Alisa FORUMHOUSE locekle

Saskaņojiet ar viņiem savu būvniecību - un dzīvojiet mierā! Rakstot normatīvos dokumentus (tostarp SNiP), viņi cenšas tajos iekļaut veselo saprātu.

Vēl viens punkts: SNiP ir vairāk izstrādāti, lai nodrošinātu cilvēku drošību, nevis ērtu dzīvi. Jūs nevarēsit sākt būvniecību, kamēr neapstiprināsit projektu, un, ja neievērosit SNiP, jūs nesaņemsit atļauju, un attiecīgi jūs nevarēsit iegūt reģistrāciju un īpašumtiesības. Nereti ir gadījumi, kad pārkāpējiem neizdodas izkļūt ar naudas sodu un nākas pārvietot ēku uz dokumentam atbilstošu attālumu.

Svvetlana FORUMHOUSE biedre

Vistu kūts bija jāpārvieto.

Cits izplatīts jautājums ir par to, vai privātpersonām, tas ir, cilvēkiem, kuri pameta SNT un izmanto tā infrastruktūru uz līguma pamata, ir jāievēro šie noteikumi. Atbilde: viņiem vajadzētu; Tiem, kas nav SNT biedri, likums atsevišķi neiedala zemes gabalu teritoriju.

Alisa

Tas attiecas tikai uz teritoriju, un dalībai ar to nav nekāda sakara.

Tikuši galā ar nepieciešamību ievērot veselo saprātu un normu un noteikumu kopumu, veidojot vietni, apskatīsim, kādi attālumi starp objektiem ir jāsaglabā un kādi ievilkumi jāveic dārza gabalu īpašniekiem saskaņā ar pašreizējo izdevuma redakciju. dokuments un kādas prasības tiek izvirzītas dārza mājiņai.

Prasības lauku mājai

Sienu augstums ir regulēts - vismaz 2,5 metri (bēniņu stāviem 2,3 metri). Māju iekšpusē ir atļauts izvietot tādus priekšmetus kā dzīvojamās telpas, katlu telpas, ģērbtuves vai pieliekamie, virtuves vai ēdamistabas. Telpas izmēri: guļamistabas no astoņiem metriem, dzīvojamās istabas no 12.

Ūdens avots var būt jebkas: cauruļvads - tam nav nozīmes, taču svarīga ir ūdens kvalitāte, tam jābūt piemērotam dzeršanai. Tas izsmeļ sanitārās prasības vasarnīcas inženierijai: kanalizācija nav nepieciešama, vannas istabu var nomainīt, novietojot uz vietas parastu tualeti-putnu māju.

Bet kopš SNiP apstiprināšanas ir pagājuši vairāk nekā divdesmit gadi. Tad a priori bija runa par mazām dārza mājiņām; Tagad arvien vairāk cilvēku vēlas būvēt diezgan lielas mājas uz zemes gabaliem pastāvīgai dzīvesvietai (un, ja SNT atrodas tiešā pilsētas robežās, tad ar reģistrācijas iespēju). Būvējot šādus korpusus, jāizmanto izturīgi un droši materiāli.

Attālumi starp kaimiņu privātmājām

Šis attālums ir atkarīgs no materiāla, no kura konstrukcija ir būvēta.

Mminimālais attālums starp dzīvojamām ēkām

Būvmateriāli un to nesošā konstrukcija	Apstiprinātie standarti
	A	IN	AR
A – nedegošs: ķieģelis, akmens, dzelzsbetons, betons	6 kv.m.	8 kv.m.	10 kv.m.
B – nedegošas, bet ar koka grīdām un tādām, kas nav aizsargātas no degošiem materiāliem	8 kv.m.	8 kv.m.	10 kv.m.
C – viegli uzliesmojošs: koka, karkasa, ieskaitot nedegošas vai grūti aizdegas konstrukcijas	10 kv.m.	10 kv.m.	15 kv.m.

Attālumu mēra no ēkas pamatnes, ja pamatnes nav, tad no plakanajām sienām, ja ir veranda vai jumta pārkare, tad no tām.

Optimālākais un drošākais variants ir tad, ja abas blakus esošās mājas ir no akmens; jo ikviens var atkāpties no sava žoga tikai trīs metrus, nepārkāpjot standartus, nepārkāpjot kaimiņa tiesības un saglabājot teritorijas platību un ērti novietojot uz tās visus objektus.

Diagrammā ir skaidri parādīti pieļaujamie attālumi starp garāžām, pirtīm, putnu novietnēm, kokiem un citām blakus esošo teritoriju ēkām un objektiem.

Ja gabals ir pārāk mazs un ēkas nevar fiziski novietot, nepārkāpjot SNiP, ir jāatrod kompromisa variants ar kaimiņiem un notariāli jāapstiprina viņu vienošanās. FORUMHOUSE biedri, kuriem ir bijusi šāda pieredze, stingri iesaka saņemt kaimiņa piekrišanu pat vismazākajai ēkai. Īpašā FORUMHOUSE sadaļa stāsta sīki, cilvēciski pareizi un juridiski kompetenti.

Attālumi starp ēkām uz vietas

Šie attālumi starp māju, pirti un citām saimniecības ēkām un to pareizā atrašanās vieta ir arī skaidri parādīti diagrammā.

Attālums līdz sarkanajai līnijai

Dārza zemes gabalu SNiP ir “sarkanās līnijas” jēdziens - robeža, kas atdala jūsu vasarnīcu no sabiedriskām zonām; līnija, kas atdala jūsu vietni no piebraucamā ceļa vai pilnvērtīgas ielas.

Biežākās konfliktsituācijas kaimiņu starpā rodas blakus esošo zemes gabalu robežu pārkāpšanas dēļ. Ja ieilgušos strīdus nevar atrisināt mierīgā ceļā un kaimiņi nepārtrauc prettiesiskas darbības, tad viņiem savas tiesības ir jāaizstāv tiesā.

Citu cilvēku teritoriju robežu pārkāpšana, kas saistīta ar ēku celtniecību bez ievilkšanas no blakus esošās vietas, ir saistīta ne tikai ar neērtībām apkārtnē dzīvojošajiem pilsoņiem, bet arī ar ārkārtas situāciju risku (ugunsgrēki, plūdi utt.). .

Pirms sākat būvēt māju, izpētiet pilsētplānošanas likumdošanas prasības, tostarp par attālumu ievērošanu starp ēkām. Neskatoties uz to, ka katrs zemes gabala īpašnieks vēlas uzbūvēt sev ērtu ēku, ir jāievēro blakus esošo teritoriju īpašnieku tiesības un intereses.

Likumdošanas līmenī ir izstrādāti šādi minimālie ēku izvietošanas standarti:

• 5 metri - no dzīvojamās ēkas vai administratīvās ēkas līdz gājēju vai brauktuves līnijai;
• 3 metri – no dzīvojamām ēkām līdz piekļuves zonai;
• 3 metri – no dzīvojamās ēkas līdz kaimiņu zemes gabala žogam;
• 6 metri – no logu ailēm uz blakus ēkām;
• 1 metrs – no pirtīm, garāžām un nojumēm līdz blakus esošā zemes gabala robežām;
• 4 metri – no dzīvnieku turēšanas vietām līdz kaimiņu teritorijas žogiem;
• 4 metri – no daudzgadīga koka līdz blakus esošā zemes gabala robežām;
• 2 metri – no zema auguma koka līdz kaimiņu teritorijai.

Kāpēc mums nepieciešami ievilkumi no zemes gabala robežām?

Minimālā pieļaujamā attāluma starp mājām pārkāpums ir saistīts ar šādiem apstākļiem:

• logu atvērumu tuvums rada diskomfortu iedzīvotājiem;
• ugunsgrēku risks ēku tuvuma dēļ;
• notekūdeņu applūšanas draudi kaimiņmājas telpām;
• tiešā tuvumā esošās mājas rada ēnas, kas kavē labvēlīgu augu audzēšanu un rada saules gaismas trūkumu dzīvojamās telpās;
• Ja kaimiņu ēkas atrodas pārāk tuvu, žogu izvietošana kļūst problemātiska, jo, kamēr viens kaimiņš ietur ērtu distanci, otrs zaudē šo iespēju un būs spiests ierīkot žogu pie mājas sienas, kas ir ārkārtīgi neērti ērtai pārvietošanai. ap vietni.

Vai ir iespējams būvēt tuvu žogam?

Objekta būvniecību uz robežlīnijas var veikt, ja blakus esošā zemesgabala īpašnieks ir devis atļauju šādai attīstībai. Kaimiņa saskaņojumu attīstībai, pārkāpjot minimālās pieļaujamās robežas, vēlams saņemt rakstiski, lai izvairītos no turpmākām domstarpībām šajā jautājumā gadījumā, ja kaimiņš maina savu lēmumu.

Tādējādi jūs apdrošināsit sevi pret iespējamu tiesvedību, kas uzsākta pēc kaimiņa sūdzības.

Ja tiesas lēmums tiks pieņemts par labu blakus esošā zemesgabala īpašniekam, kura tiesības aizskar pārāk tuvu esoša ēka, jums būs jānojauc daļa no ēkas, lai ievērotu minimāli pieļaujamo atkāpšanās zonu no zemesgabala robežām. kaimiņu teritorijas.

Kaimiņu strīdi par ievilkumiem no zemesgabala robežām

Dzīvojamās ēkas celtniecība ir ilgstoša un darbietilpīga procedūra. Tāpēc, ja redzat, ka jau būvniecības sākumposmā standartos prasītā atkāpe no jūsu objekta netiek novērota, jums nekavējoties jārīkojas. Tā kā sākumā būvniecības procesu, kas tiek veikts, pārkāpjot pilsētplānošanas noteikumus, ir daudz vieglāk apturēt nekā tad, kad ēka jau ir uzcelta.

Ja ēka atrodas tuvu žogam un jūs neesat devis atļauju šai darbībai, noskaidrojiet, vai ir saņemta atļauja no jūsu mājas līdzīpašnieka (ja tāda ir). Ja otrais mājas īpašnieks ir devis piekrišanu (mutisku vai rakstisku) pilsonim, kurš uzsāka objekta būvniecību ļoti tuvu jūsu vietnei, tad šo faktu var atzīt par nelikumīgu tiesā. Kā pierādījumu savu tiesību apliecinājumam uzrādiet tiesai dzīvojamās ēkas (dzīvojamās ēkas daļas) īpašumtiesību dokumentu, kadastrālo pasi un zemes uzmērīšanas plānu.

Ja iepriekš minētie dokumenti trūkst, jūsu lietas pierādīšana būs problemātiska. Apliecinot savas tiesības, galvenais dokuments, uz kuru var atsaukties aizskartais zemes gabala īpašnieks, ir zemes demarkācijas plāns. Obligāto ievilkumu standarti jāievēro no teritorijas robežu galējā punkta.

Ja uzmērīšana nav veikta, ir steidzami jāuzsāk šī procedūra, pretējā gadījumā katru dienu būs arvien grūtāk novērst kāda objekta būvniecību jūsu objekta tuvumā. Kamēr no jūsu puses nav veikta oficiāla zemes robežu noteikšana, negodīgs kaimiņš var steigties un iegūt savam zemes gabalam zemes uzmērīšanas plānu, tādējādi aizskarot jūsu intereses. Šajā gadījumā savu lietu pierādīt būs gandrīz neiespējami.

Ja Jūsu tiesības uz zemesgabalu apliecinošie dokumenti ir pieejami pilnā apjomā (īpašuma dokuments, kadastrālā pase, zemes mērīšanas plāns), tad mēģiniet ar kaimiņu vienoties mierīgā ceļā.

Vairumā gadījumu, redzot dokumentārus pierādījumus par jūsu stāvokli, kaimiņš nevēlēsies uzsākt juridisku cīņu, kurā viņš būs zaudētājs, un saskaņā ar noteikumiem pārvietos savu ēku no jūsu vietas uz neveiksmi.

Ja nav atbildes no kaimiņmājas īpašnieka un turpinās objekta celtniecība, kuras atrašanās vieta pārkāpj jūsu robežas, nekavējoties meklējiet aizsardzību tiesu iestādēs. Šādos apstākļos tiesa veic īpašu ekspertīzi, lai noteiktu atbilstību pilsētplānošanas un sanitāro standartu prasībām.

Pozitīva sprieduma gadījumā tiesa lems par ēkas nojaukšanu, kuras atrašanās vieta pārkāpj blakus esošās teritorijas likumīgās robežas.

Kur sazināties, ja kaimiņš nav atkāpies 1 metru no īpašuma līnijas

Ja kaimiņmājas būvniecības laikā netiek ievēroti likumā noteiktie atkāpšanās standarti, sazinieties ar rajona administrāciju, lai aizsargātu savas tiesības. Pamatojoties uz Jūsu iesniegumu, pie Jums jāierodas komisijai, kurā ietilpst zemes ierīcības speciālisti.

Pamatojoties uz pilsētplānošanas un sanitārās likumdošanas ievērošanas pārbaudes datiem, pašvaldība pieņems lēmumu par ēkas turpmāko likteni, kas uzcelta, pārkāpjot noteiktos noteikumus.

Ja ar administrācijas darbinieku palīdzību nebija iespējams atrisināt teritorijas robežu pārkāpšanas problēmu, vērsieties tiesā ar atbilstošu iesniegumu. Dokumentējiet faktu par neatļautu kādas citas ēkas izvietošanu jūsu vietnes tiešā tuvumā.

Vispiemērotākais variants ir organizēt īpašu ģeodēzisko ekspertīzi, kas ar oficiālu aktu apstiprinās pārkāpumu esamību.

Tāpat organizēt ugunsdzēsības un arhitektoniskās uzraudzības pārbaudes, kas savukārt apliecinās ugunsdrošības normu (ja ēkas atrodas bīstami tuvu viena otrai, pastāv risks, ka uzreiz aizdegsies divi objekti) un būvnormatīvu pārkāpumu esamību. Ja jums ir šī pierādījumu bāze, jums nekas cits nebūs jāpierāda, tiesa pieņems lēmumu, pamatojoties uz kompetento iestāžu slēdzieniem.

Turklāt atkāpju standartu pārkāpumu faktu fiksēšana ļaus saukt pie administratīvās atbildības savu kaimiņu. Ja neatbilstība spēkā esošās likumdošanas normām būs kritiska (uz dzīvojamās ēkas ir izveidojies pelējums saules gaismas trūkuma rezultātā, blakus esošo ēku vienlaicīga aizdegšanās risks u.c.), tiesa lems par nojaukšanu. “problēmu” ēka.

Kā iesūdzēt tiesā, ja kaimiņš nav atkāpies 1 metru no īpašuma līnijas

Lai aizstāvētu savas tiesības tiesā, sagatavojiet prasības pieteikumu ar šādu saturu:

• tiesu iestādes nosaukums;
• Pretendenta pilns vārds un kontaktinformācija;
• likumpārkāpēja kontaktinformācija;
• zemes gabala atrašanās vieta;
• prasības iesniegšanas iemesli;
• dokumentu saraksts, kas veido pierādījumu bāzi.

Sastādot prasības pieteikumu, ņemiet vērā šādus apstākļus:

• Jūsu tiesībām uz zemes gabalu jābūt legalizētām (īpašumtiesības apliecinošu dokumentu pieejamība);
• zemes gabalam jābūt izolētam, pamatojoties uz ģeodēziskās organizācijas datiem (zemes uzmērīšanas plāna pieejamība);
• ir dokumentēts kaimiņa likuma pārkāpuma fakts par ievilkumu neievērošanu (ir kompetento iestāžu secinājumi);
• vienošanās trūkums starp jums un jūsu kaimiņu par iespēju samazināt maksimāli pieļaujamās vērtības attālumiem starp objektiem.

Prasības pieteikums par īpašnieka tiesību pārkāpuma novēršanu

Prasības pieteikumā atspoguļot informāciju par strīdā iesaistītajām pusēm (pilns vārds, dzīvesvietas adrese), blakus esošo zemes gabalu atrašanās vietu un konfliktsituācijas būtību. Pieteikumā galveno uzsvaru lieciet uz pierādījumu bāzi (kurām iestādēm sazinājās, pārbaužu rezultātiem utt.).

Oriģinālos pievienojiet visus to iestāžu secinājumus, kuras veica ēku atrašanās vietas apsekojumu.

Sastādiet prasības pieteikumu divos eksemplāros, no kuriem vienu nosūta tiesai, otru - negodprātīgajam kaimiņam.

Strīdu izskatīšanas termiņi par ievilkumiem no zemes gabalu robežām

Lēmumu par strīdiem par ēku izvietošanu tiesa pieņem 30 dienu laikā. Ja nepieciešamās informācijas iegūšanai tiek nozīmēta ekspertīze, iesnieguma izskatīšanas termiņu var pagarināt, bet ne vairāk kā par 2 nedēļām.

Tiesu prakse strīdos, kad kaimiņš neatkāpās 1 metru no kaimiņu īpašuma robežas

Tiesvedības prakse šajā lietā ir neviennozīmīga. Vairumā gadījumu tiesa pieņem lēmumus, kas ļauj novērst konstatētos atkāpšanās standartu pārkāpumus, nenojaucot ēku. Šāda nostāja ir saistīta ar to, ka objekta nojaukšana radīs nesamērīgi lielākus zaudējumus nekā neērtības, kas saistītas ar ēkas celtniecību nepieņemamā tuvumā.

Piemēram, kad prasītājs apgalvo, ka viņa īpašums ir appludināts ar lietus ūdeni no blakus esošās mājas jumta, tiesa pieņem lēmumu ierīkot papildu lietus notekas.

Garāžas ierīkošana, pārkāpjot skaitītāju zonu no kāda cita mājas, arī nebūs iemesls strīdīgās ēkas nojaukšanai. Šādos apstākļos tiesa prasību noraida tās nenozīmīguma dēļ.

Tiesu iestāžu standarta pamatojums šajā gadījumā ir būvnormatīvu un noteikumu konsultatīvā rakstura klātbūtne attiecībā uz atbilstību nobīdes no teritorijas robežām. Turklāt tiesa atsaucas uz SNiP 2.07.01-89* noteikumu, kurā teikts, ka, pusēm savstarpēji vienojoties, ievilkuma lielumu var noteikt atšķirīgu no standartos noteiktajiem parametriem.

Tādējādi ir diezgan problemātiski panākt ēkas nojaukšanu, jo tā atrodas pārāk tuvu jūsu vietnei.

Vai ir vērts vērsties tiesā, ja kaimiņš nav atkāpies 1 metru no īpašuma līnijas?

Ja tiek pārkāptas Tavas tiesības un likumīgās intereses, Tev ir tiesības vērsties tiesā jebkuros apstākļos (lai arī cik nenozīmīgs pret Tevi izdarītais nodarījums šķistu).

Taču sarūgtinājumu rada prakse izskatīt juridiskus strīdus, pamatojoties uz tādu personu iesniegumu, kuras uzskata, ka viņu tiesības ir aizskartas, jo objekta būvniecības laikā netiek ievērots skaitītāja nobīde no viņu vietas. Lēmums par “problēmas” ēkas nojaukšanu tiek pieņemts tikai izņēmuma gadījumos, kad pastāv draudi dzīvībai un veselībai (rupji ugunsdrošības standartu pārkāpumi).

Citos gadījumos tiesas ieņem lojālu nostāju pret pārkāpējiem. Ja konstatētos pārkāpumus ir iespējams novērst, neizmantojot krasus pasākumus, tad tiesas pieņem lēmumus par lietus noteku ierīkošanu, mājas lieveņa pārvietošanu utt. kaimiņu zemesgabala īpašnieks tikai nojaucot māju vai demontējot ēkas daļu, tiesa prasības noraida to niecības dēļ.