Apskatīsim terminus un izteiksim tos vienkāršos vārdos: attīstība – kas tas ir un kam tā tiek izmantota. Skatiet, kas ir “Attīstība” citās vārdnīcās Kas ir attīstības uzņēmums

1. Attīstība

2. Pilns aktivitāšu klāsts attīstību

Projekta koncepcijas izstrāde

Atļautā lietošanas veida maiņa un IRD apstiprināšana

Pilsētplānošanas pētījums ar atbilstošu saskaņojumu saņemšanu

Inženierkomunikāciju tehnisko specifikāciju iegūšana

Attīstības projekta (Ģenerālplāna) un Tīkla ģenerālplāna saskaņošana

3. Attīstība arhitektūrā

Attīstība — vārds krievu nekustamo īpašumu vidū lietots, lai apzīmētu tāda nekustamo īpašumu darbību, kurš ir starpnieks spekulatīvos darījumos ne tikai ar gatavu, bet arī nepabeigtu nekustamo īpašumu Nekustamais īpašums(šādu nekustamo īpašumu sauc par “”).

Attīstība nozīmē attīstību Nekustamais īpašums— būvniecības, inženiertehnisko un citu darbību veikšana ar nekustamo īpašumu, kas rada kvalitatīvas izmaiņas zemē, ēkās un būvēs.

Attīstība- tā ir zemes gabala kvalitatīva pārveide, nodrošinot tā komerciālās vērtības pieaugumu. Attīstības darbību rezultātā zemes gabals kā nekustamā īpašuma objekts iegūst jaunu tirgus statusu, kas ir ievērojami augstāks nekā iepriekšējais.

Tātad galvenais attīstības mērķis ir zemes gabala kā jauna produkta, kas sagatavots investīcijām un komercdarbībai, veidošana un attīstība.

Attīstība

Attīstības organizācijas parasti sadarbojas ar arhitektūras un būvniecības uzņēmumiem, lai nodrošinātu finansējumu un starpniecību. Attīstītāja darbību mājokļu tirgū var salīdzināt ar producenta darbību šovbiznesā.

Termins ir izveidots, aizņemoties angļu valodas vārdu development, kas tulkots kā "attīstība, paplašināšana, izvietošana, izaugsme; evolūcija”, tas ir, oriģinālā, plaši lietots vārds, ko var lietot jebkurā kontekstā. Krievijas Federācijā "izstrādātājs" var nozīmēt arī programmatūras izstrādātāju, kopēšanas iekārtas kasetni utt. Līdzīgs stāsts notika krievu valodā ar dažiem citiem angļu vārdiem, piemēram, ar vārdu "raksts".

Praktisku risinājumu radīšana komerciālā vai dzīvojamā nekustamā īpašuma projekta ietvaros ir viena no mūsu galvenajām aktivitātēm kompānijas.

Pareizi uzbūvēta koncepcija, ņemot vērā mārketinga, arhitektūras, teritoriālos, juridiskos un sociālos aspektus, nosaka jebkura projekta panākumus.

Izstrādājot biznesa plānu projekta attīstībai, par pamatu ņemam mārketinga izpēti un padziļinātu tirgus apstākļu analīzi, ņemot vērā mazākās izmaiņas. Tas ļauj pareizi noteikt nekustamā īpašuma objekta novietojumu un formātu, tā funkcionālo mērķi, mērķauditorijas apjomu un veidu, kurai projekts ir paredzēts. Šie faktori ietekmē turpmāko nekustamā īpašuma attīstību.

IN process dzimst attīstības idejas, projekta ideja un tēls, kas nosaka tā unikalitāti. Mēs koncentrējamies uz aktuālākajām globālajām tendencēm, ņemot vērā vietējā tirgus realitāti, aktīvi izmantojam mūsu pašu attīstības projektu uzkrāto pieredzi, precīzi definējot visas veiksmīga projekta sastāvdaļas no arhitektūras un dizaina detaļām, topošo nomnieku sastāva kompetentai projekta virzīšanai, uzsākšanai un vadībai.

Būvniecības attīstība organizācijām aptver visus projekta dzīves cikla posmus un ietver:

Meklējiet daudzsološākās jomas

- Tirgus analīze projektus

Priekšizpētes izstrāde

Biznesa plāna sastādīšana

Finansējuma piesaiste

Arhitektūras koncepcijas izstrāde

Arhitektūras un būvniecības dokumentācijas sagatavošana

Atļauju un saskaņojumu saņemšana

Objekta būvniecība

Objekta turpmāka ekspluatācija vai pārdošana

Pilns attīstības pasākumu klāsts

Pilns attīstības pasākumu klāsts ietver šādus galvenos elementus:

Projekta koncepcijas un biznesa plāna izstrāde

Atļautā lietošanas veida maiņa un IRD apstiprināšana

Pilsētplānošanas pētījums ar atbilstošu saskaņojumu saņemšanu

Inženierkomunikāciju tehnisko specifikāciju iegūšana

Attīstības projekta (Ģenerālplāna) un Tīkla ģenerālplāna saskaņošana

Būvdarbu veikšanas atļaujas saņemšana

Projekta koncepcijas izstrāde

Vārds jēdziens nāk no latīņu vārda conceptio, kas nozīmē "uztvere". Koncepcija ir uzskatu sistēma par konkrētu objektu, kas atklāj ideju un veido holistisku projekta ideju. Katram investīciju projektam nepieciešama iepriekšēja tirgus situācijas analīze, izvēlētās projekta koncepcijas pamatojums un biznesa plāna sagatavošana.

Mārketinga koncepcija- nosaka objekta maksimālo atbilstību vajadzībām tirgus un atspoguļo esošās iespējas tās īstenošanai.

Mārketinga koncepcija sastāv no šādiem komponentiem:

Projekta mārketinga stratēģijas izstrāde un veidošana

Projekta pozicionēšana – ņemot vērā tirgus tendences un patērētāju vēlmes. Balstoties uz Projekta izvēlēto mērķauditoriju un cenu nišu;

Definīcija preces- skaidra fināla veidošana un apraksts preces, kas tiek izvadīts uz tirgus pārdošanai gala klientiem. Par preci var uzskatīt gan zemesgabalu nekustamā īpašuma objekta veidā ar attīstības kompleksu, gan centralizētu brīvdienu ciematu.

Pārdošanas stratēģija un veicināšanas programma ir pasākumu kopums, kas vērsts uz sekmīgu Projekta īstenošanu. Projekta īstenošanas stratēģija balstās uz šādiem definējošiem principiem:

stabila orientācija uz ieguvēju;

augsta potenciālo klientu informētība par piedāvājuma priekšrocībām.

Arhitektūras – būvniecības koncepcijas uzstādījums

Mēs iesakām izmantot ciema un māju projektu arhitektūras stila priekšrocības, tostarp telpu komplektu un to zonējumu mājā.

Ēku tehniskais raksturojums un aprīkojums.

Sabiedrisko zonu labiekārtošana

Vietas attīstības shēmas (Ģenerālplāna) sagatavošana ar saimniecības zemes gabalu skaita noteikšanu.

Biznesa plāns

Investoram/attīstītājam galvenais faktors, pieņemot lēmumu par konkrēta projekta īstenošanu, ir tā ekonomiskā iespējamība. Organizācija sniedz pakalpojumus biznesa plāna sastādīšanai un projekta priekšizpētes izstrādei, tostarp:

nepieciešamā investīciju investīciju apjoma aprēķins

būvniecības grafika izstrāde un investīciju fondu izstrāde

prognožu plāna izstrāde pārdošanu

prognožu naudas plūsmas sastādīšana

projekta galveno finanšu rādītāju aprēķins

Atļautā lietošanas veida maiņa un IRD apstiprināšana

Atbilstoši zemes gabala iegūšanas mērķim tiek veikta zemes gabala atļautās lietošanas veida reģistrācija un apstiprināšana.

Lai saņemtu lēmumu par atļautā izmantošanas veida maiņu, ir pienācīgā veidā jāsagatavo sākotnējie atļauju izsniegšanas dokumenti un saskaņojumi ar oficiālajām iestādēm un valdības struktūrām.

Ģeotehnisko un vides apsekojumu veikšana Nepieciešams nosacījums, lai saņemtu saskaņojumu saskaņā ar Zemesgabalu sadales likumu, ir veikt virkni ģeotehnisko un vides apsekojumu:

Ģeodēziskie darbi

Topogrāfiskā uzmērīšana

Ģeoloģiskie pētījumi (ģeobāze)

Radiācijas-ekoloģiskā aptauja

Ietekmes uz vidi novērtējuma veikšana

Šī posma rezultāts ir pilnas atļauju un saskaņojumu paketes sagatavošana, kas nepieciešama pilsētplānošanas pētījumu veikšanai un projektēšanas un būvniecības atļaujas saņemšanai.

Pilsētplānošanas pētījums ar atbilstošu saskaņojumu saņemšanu

Posma rezultāts ir būvprojekta atrašanās vietas saskaņošana rajona pilsētplānošanas plānā, apbūves teritorijas zonējuma apstiprināšana Pilsētplānošanas padomē, pilsētas pamatojuma saņemšana, uz kuras pamata tiek apstiprināts būvprojekta zonējums. tiek izsniegts arhitektūras plānošanas uzdevums projektēšanai (APZ).

Šī posma ietvaros tiek saskaņots un apstiprināts zemesgabala teritorijas attīstības plāns un saņemta atļauja mērķprojektam.

Inženierkomunikāciju tehnisko specifikāciju iegūšana

Sakaru tehnisko specifikāciju iegūšana, ieklāšanas trases norādīšana un nepieciešamo inženiertehnisko iekārtu veidu noteikšana.

Attīstības projekta (Ģenerālplāna) un Tīkla ģenerālplāna saskaņošana

Pēc būvprojekta projektēšanas atļaujas saņemšanas pārejam uz Projekta arhitektūras un inženiertehnisko posmu, t.i., uzsākam Ģenerālplāna un Tīkla ģenerālplāna izstrādi, pēc tam izejam to apstiprināšanas un ekspertīzes procedūru.

Kvīts atļaujas būvdarbu veikšanai iegūtais rezultāts ir pieeja būvlaukumam.

Attīstība arhitektūrā

Mūsdienās māja vairs nav tikai struktūra. Jebkurš kļūst par ienesīgu ieguldījumu, kas jo īpaši attiecas uz mājokli. Bet, lai palielinātu dzīvojamo telpu vērtību, ir nepieciešama nedaudz atšķirīga pieeja salīdzinājumā ar parasto būvniecību. Sakarā ar nepieciešamību reaģēt uz prasībām mājokļu tirgus un, lai pēc iespējas vairāk pielāgotu ēkas mūsdienu augstajiem standartiem ar skatu uz nākotni, radās nekustamā īpašuma attīstības koncepcija.

Nekustamā īpašuma attīstībai nepieciešama īpaša profesionāla pieeja paša projekta veidošanai. Tāpēc iekšā process Projekta veidošanā, izstrādē un būvniecībā nozīmīga loma ir ne tik daudz mārketinga speciālistam vai juristam, bet gan arhitektam.

Rakstā apskatīti attīstības procesa pamatjēdzieni, tā veidi, attīstības posmi, kā arī galvenie attīstības analīzes aspekti un turpmākā projektu ietekme uz pilsētvidi.

gadā parādījās termins "attīstība". Krievijas Federācija salīdzinoši nesen, bet jau aktīvi tiek izmantots gandrīz visās zinātnes un jaunrades jomās. Patiesībā attīstība nozīmē attīstību.

Termina “attīstība” nozīmju un semantisko nokrāsu mainīgums ļauj to izmantot gandrīz jebkurā zinātnes jomā, piešķirot tam noteiktas nozīmes nokrāsas, kas raksturīgas tikai šai zināšanu jomai. Būvniecības kontekstā attīstība nozīmē “nekustamā īpašuma kvalitatīvu pārveidošanu, nodrošinot tā pieaugumu izmaksas", vai "šī ir īpaša reakcija nekustamā īpašuma tirgus lai apmierinātu sabiedrībā radušās vajadzības, kuru apmierināšana nav iespējama bez esošā nekustamā īpašuma krājuma pārveidošanas."

Attīstība ir nekustamā īpašuma tirgus atbilde uz sabiedrībā aktuālām vajadzībām, kuru apmierināšana nav iespējama bez esošā nekustamā īpašuma krājuma pārveidošanas. Šī transformācija var notikt dažādos veidos, taču tās virzienu vienmēr noteiks mainīgās sociālās vajadzības: mājoklis pielāgosies jaunajai sociāli ekonomiskajai situācijai, meklēs no tā viedokļa labākās iespējas nekustamā īpašuma izmantošanai.

Kā nekustamā īpašuma kvalitatīva transformācija attīstība ir fizisko, ekonomisko un juridisko procesu vienotība. Jebkura nekustamā īpašuma attīstība ir saistīta ar fiziskām izmaiņām, kas nodrošina īpašumā jaunu patērētāja īpašību parādīšanos, kas atbilst sabiedrības mainīgajām vajadzībām. Šīs izmaiņas var būt dramatiskas (neapbūvēta zemes gabala pārtapšana par zemes gabalu ar apbūvi), vai arī ārēji ne pārāk pamanāmas, taču tās vienmēr ir klāt, būdams nepieciešama attīstības pazīme.

Mūsdienu apstākļos, ko raksturo procesu dinamisms, svarīga nekustamā īpašuma objektu fiziskā potenciāla īpašība ir to spēja pašattīstīties, pāreja no viena lietošanas veida uz citu.

Attīstība ir veids, kā atrisināt pretrunu starp mainīgajām un augošajām sabiedrības vajadzībām pēc pakalpojumiem, kas tiek sniegti, izmantojot nekustamo īpašumu, no vienas puses, un esošajiem nekustamā īpašuma kvalitatīvajiem un kvantitatīvajiem raksturlielumiem, no otras puses.

Ir arī tāda lieta kā pārbūve - rekonstrukcija, esošā objekta pārpozicionēšana. Šāda veida darbība ietver jaunu objektu izveidi, pamatojoties uz veciem objektiem, kuriem nepieciešama modernizācija vai rekonstrukcija, un peļņas gūšana no tā.

Ir tikpat daudz attīstības apakštipu, cik nekustamo īpašumu veidu, t.i. Tiek attīstīta zeme, mājokļi, biroju telpas, rūpnieciskās, komerciālās ēkas utt. Arī pārbūve ir iedalīta šajās kategorijās.

Ir divi galvenie attīstības veidi - maksa (kad izstrādātājs neuzņemas finansiālus riskus strādāt saņem fiksētu maksu) un spekulatīvo ( izstrādātājs iegulda projektā savus līdzekļus, patstāvīgi veido projekta finanšu shēmu).

Maksas attīstība - attīstība, kas nozīmē strādāt uz nomu, t.i. izstrādes darbu veikšana pēc pasūtījuma apmaiņā pret noteiktu fiksētu likmi vai no nākotnes projekta. Ar izskatāmo shēmu investors nolīgst attīstītāju, lai pēdējais uz izvēlētā zemes gabala, piemēram, uzceltu pabeigtu ēku un, iespējams, aizpildītu to ar nomniekiem.

Izstrādātāja izvēle parasti notiek izsolē. Par savu naudu viņš šādā projektā parasti nepiedalās. Viņš veic tikai projektēšanu klientam, nepieciešamos saskaņojumus ar iestādēm, būvniecību un telpu piegādi. Visu nepieciešamo darbu veikšanai viņš piesaista speciālistus (arhitektus, būvuzņēmējus, mašīnbūves uzņēmumus u.c.), bet atbildība par visu projektu kopumā gulstas uz attīstītāju.

Spekulatīvā attīstība - kad attīstītājs izstrādā un realizē sev projektu ar sekojošu ieviešanu, lai gūtu maksimālu labumu.

Attīstītājs veido komerciālo nekustamo īpašumu, darbojoties kā vienīgais projekta organizators. Būtībā attīstītājs veic visas tās pašas funkcijas kā maksas izstrādes laikā, bet papildus tam viņš ir iesaistīts arī projekta finanšu shēmas veidošanā. Tajā pašā laikā attīstītājs projektā iegulda savus līdzekļus, kas ir nākotnes finanšu shēmas kodols. Lielo attīstības projektu finanšu shēma parasti ir attīstītāja pašu līdzekļu, piesaistīto investīciju, banku kredītu un topošo īrnieku priekšnomas maksājumu komplekss apvienojums. Ar jauktu finansējumu attīstītājam ir daļa topošajā nekustamajā īpašumā.

Atkarībā no tā, kādi principi izstrādātājam ir primāri svarīgi, attīstība var būt orientēta uz ienākumiem vai uz vērtību.

Atkarībā no pieejas projekta īstenošanas procesa sadalīšanai, izstrāde tiek iedalīta dažādos posmu posmos:

1. 33 posmi (izstrāde, līgums, izpilde).

2. 33 posmi ar apakšfāzēm (projekta koncepcija + apakšfāzes, līguma posms, projekta īstenošana + apakšfāzes).

3. 43 posmi (projekta izstrādes koncepcija, plānošana, realizācija, pabeigšana).

4. 43 posmi ar fāžu variācijām (priekšstadija, projektēšanas un būvdarbi, būvniecība, nodošanas ekspluatācijā darbi).

Attīstību var iedalīt šādos attīstības posmos:

pirmsprojekta posms

— tirgus analīze Nekustamais īpašums;

— nekustamā īpašuma izvēle;

— projekta stratēģijas veidošana;

— investīciju analīze;

— sākotnējās atļauju izsniegšanas dokumentācijas sagatavošana;

— kredītu un investīciju fondu piesaiste.

projektēšanas posms

— finanšu shēmas izstrāde, finansēšana;

— arhitektūras un inženieru grupas veidošana;

— konsultācijai piesaistīt brokeri, kurš pārdos telpas;

— dizaina vadība;

— veicot konkurenci būvdarbiem.

būvniecības posms

— būvdarbu koordinēšana;

— kontrole būvniecības kvalitāte un paredzamās izmaksas.

īstenošanas posms

— tirgus analīze, telpu pārdošana;

— kontroleēkas ekspluatācijai un inženiersistēmu ekspluatācijai pēc būvniecības pabeigšanas.

Arhitekts kā speciālists piedalās izstrādes procesā pirmajos trīs posmos: koncepcijas izstrādes un projekta sākotnējās izskatīšanas laikā, vietas novērtēšanā, projekta priekšizpētē un pašā projektā. Jebkurā gadījumā arhitekta kā speciālista loma ir ļoti svarīga projekta veidošanas laikā, tā izstrādes un pabeigšanas laikā.

Liela uzmanība tiek pievērsta attīstības projekta pirmsinvestīciju fāzei. Ja klasiskās projektu vadības gadījumā pasūtītāja rīcībā parasti ir projekta koncepcija vai vismaz vīzija par to, ko viņš vēlas realizēt (dzīvojamā ēka, biroju ēka, ražošanas ēka), tad attīstības gadījumā projekts plašā nozīmē pasūtītājs visbiežāk sagaida no attīstītāja priekšlikumiem - kuru projektu īstenot, lai maksimāli palielinātu nākotni Sanāca un samazināt izmaksas. Tāpēc nekustamā īpašuma tirgus apskats, objekta un plašākā nozīmē projekta izvēle ir nozīmīgs posms.

Vietas izvēle ir viens no galvenajiem momentiem attīstības projekta izstrādē. Tomēr, neskatoties uz uzdevuma sarežģītību, vietas izvēle spekulatīvai attīstībai ir daudz vienkāršāka nekā attīstītājam, kurš būvē ēku konkrētam uzņēmumam.

Tiek veikta arī SVID analīze, kas novērtē projekta īpašības no tā stiprajām un vājajām pusēm, salīdzinot ar iespējām un briesmām, ko rada tirgus (S - spēks, "stiprās puses"; W - vājums, "vājās puses"; O - iespējas, "iespējas"; T - draudi, "briesmas".).

IN Krievijas Federācija attīstība ir sākusi attīstīties pēdējos gados pēc tam, kad ir parādījušies klienti, kuri pievērš uzmanību ne tikai kvantitatīviem rādītājiem, bet arī īstenojamo projektu kvalitātei.

Galu galā, kamēr nekustamo īpašumu tirgus ir nevis piesātināts, bet augsts, visi pērk, nepievēršot īpašu uzmanību projekta kvalitātei un tā konceptualitātei. Taču aktīva komerciālā nekustamā īpašuma, galvenokārt mazumtirdzniecības, būvniecība var radikāli mainīt šo situāciju.

Klasiskā Ukrainas attīstības shēma, kā likums, atšķiras no klasiskās Rietumu shēmas. Rietumu shēmas pamatā ir ideja par tāda vai cita veida nekustamā īpašuma izveidi, kas radās mārketinga pētījumu rezultātā. Iekšzemes attīstības shēmas pamatā ir zemes gabala klātbūtne, par kuru tiek izstrādāta ideja, projekta koncepcija, un, ņemot vērā visas zemes gabala nepilnības, rodas komerciālā nekustamā īpašuma objekts, kas būs visefektīvākais noteiktā vietā.

Kopumā LIC valstīs jēdziens “attīstības” praktiski nav zināms. Taču nekustamo īpašumu attīstības tempi un mūsdienu sabiedrības “eiropeizācijas” pakāpe ļauj prognozēt šī termina plašo izplatību. Acīmredzama ir arī ārvalstu organizāciju aktīvā līdzdalība projektēšanas un būvniecības pasākumos.

Pilsētplānošana patiesībā tik radikāli savu nozīmi nemaina, tomēr telpu veidošanas principi un prasības tām pieaug. Kopumā šī zinātnes joma arī piedzīvo izmaiņas, pateicoties aktīvai ārvalstu dizaineru un ideologu līdzdalībai.

Attīstītāju kā daudznozaru speciālistu loma strauji pieaug, pateicoties tirgus robežu paplašināšanai un pieaugošajām prasībām attiecībā uz nekustamo īpašumu. Lielu nozīmi iegūst arī pārbūve – kompleksa būvju rekonstrukcija.

Attīstības ietekmes teritoriālais aspekts ir tāds, ka nekustamā īpašuma attīstība rada kvalitatīvas izmaiņas ne tikai pašos nekustamā īpašuma objektos, bet arī to apkārtnē. Šajā gadījumā nekustamā īpašuma attīstības variantam ir jābūt pēc iespējas labākam. Tikai šajā gadījumā attīstības pozitīvā ietekme uz apkārtējo teritoriju attīstību ir maksimāla un veicina to vērtības maksimālu pieaugumu.

Attīstības ietekme uz vidi var būt gan lokāla (mikrolīmenī), gan reģionāla un pat valsts nozīme, ja runa ir par liela mēroga projektiem.

Avoti

postscriptum.com.ua/ PostScriptum

budzem.com.ua Ukrainas zemes portāls

ru.wikipedia.org/wiki/ Wikipedia — brīvā enciklopēdija

Investoru enciklopēdija. 2013 .

Skatiet, kas ir “Attīstība” citās vārdnīcās:

Attīstība- (arī nekustamo īpašumu attīstība; no angļu valodas nekustamā īpašuma attīstība “nekustamā īpašuma uzlabošana, izaugsme”) ir jebkura uzņēmējdarbība, kas saistīta ar esošas ēkas vai zemes gabala rekonstrukciju vai maiņu ... Wikipedia

Attīstība- (attīstība) 1) zemes gabala attīstības un labiekārtošanas process (piemēram, tā attīstība ar dzīvojamiem kompleksiem); 2) darbības joma, kuras dalībnieki (attīstītāji) nodarbojas ar nekustamo īpašumu projektu attīstību, izvēloties attīstības vietu un piesaistot... ... Ekonomikas un matemātikas vārdnīca

attīstību- 1. Zemes gabala attīstības un labiekārtošanas process (piemēram, tā attīstība ar dzīvojamiem kompleksiem). 2. Darbības joma, kurā dalībnieki (attīstītāji) nodarbojas ar nekustamo īpašumu projektu izstrādi, attīstības vietas izvēli un investīciju piesaisti. Nozīme…… Tehniskā tulkotāja rokasgrāmata

ATTĪSTĪBA- Tādas materiālas pārvērtības nekustamā īpašuma objektā, kas nodrošina tā pārveidi par citu, jaunu objektu, kura vērtība ir lielāka par sākotnējā objekta pašizmaksu Uzņēmējdarbības terminu vārdnīca. Akademik.ru. 2001... Biznesa terminu vārdnīca

Attīstība-Dienvidi- SIC Development South LLC Type LLC Dibināšanas gads 1995 Atrašanās vieta ... Wikipedia

Attīstība- - uzņēmējdarbības veids nekustamā īpašuma nozarē, kura mērķis ir gūt ienākumus (peļņu), veidojot objektus, kas maksimāli apmierina ieguvēju (pircēju, nomnieku) vajadzības... .. . Ekspertīzes un nekustamā īpašuma pārvaldīšanas terminu vārdnīca

Attīstība- nekustamā īpašuma objekta pārveidojumu veikšana, kas nodrošina tā pārveidošanu par citu, jaunu objektu, kura vērtība ir lielāka par sākotnējā objekta vērtību. Šajā gadījumā veiktās materiālu pārvērtības...... Skaidrojošā vārdnīca “Inovācijas aktivitātes”. Inovāciju vadības noteikumi un saistītās jomas

Vēl dažus gadus atpakaļ Krievijas tirgū nekustamais īpašums nevarēja sapņot par šīm investīcijām ko daudzi uzņēmumi gatavs investēt jau šodien. Ja iepriekš liels projekts tika novērtēts miljonos dolāru, tagad paldies jaunu spēlētāju parādīšanās Skaits jau ir miljardos. Žurnāls Building Business nolēma veikt TOP 15 reitingu, kura vadība nedomā nožēlot nauda būvniecības projektiem un gatavs būvēt pilsētas. Galvenais atlases kritērijs bija klātbūtne uzņēmuma portfelī viens projekts nav vērts zem 1 miljarda dolāru.

Par tiesībām būt līderim apstrīd trīs holdinga kompāniju attīstības nodaļas: Oļega Deripaskas "Basic Element", Viktora Vekselberga "Renova group" un Vasilija Aņisimova "Coalco". Interesanti, ka visu šo uzņēmumu vadītāji ir vai ir aktīvi iesaistījušies alumīnija biznesā.

Coalco

10 MILJARDI USD Vasilija Aņisimova kompānija Coalco tuvāko septiņu gadu laikā investēs būvniecības projektos.

Sīkāka informācija: Uzņēmums Coalco tika dibināts 1994. Pirms Bolshoye Domodedovo mājokļu būvniecības projekta parādīšanās uzņēmums specializējās investīcijās komerciālā nekustamā īpašuma sektorā Krievijā, ASV un NVS valstīs. Uzņēmums ir arī viens no lielākajiem Krievijas investoriem agroindustriālajā kompleksā. 2000. gadā Coalco pameta metalurģijas biznesu, pārdodot savus alumīnija aktīvus SuAl un RusAl. Pēc tam attīstības virziens kļuva par Coalco galveno darbību.

Galvenie projekti: Bolshoye Domodedovo (12 miljoni kv.m mājokļu, 9,3 miljardi USD); trīs biroju centri (Hodinskaya iela, 2; Lesnaya, 27; Tverskaya Zastava) – kopējais investīciju apjoms ir aptuveni 800 miljoni USD; iepirkšanās un izklaides komplekss Kazahstānā kopā ar Turcijas uzņēmumu Rixos Hotels (80 000 kv.m., 140 miljoni USD).

Renova

10 MILJARDI USD 20 gadu laikā tiks iesaistīts Renova grupas Academichesky rajona (Jekaterinburga) celtniecībā.

Attīstības nodaļas: CJSC Renova-StroyGroup un CJSC Renova-Development.

Sīkāka informācija: attīstības nodaļas tika izveidotas 2005. gadā. Šobrīd notiek to apvienošanas process. Pēc ekspertu domām, tuvāko gadu laikā ikgadējais investīciju apjoms varētu sasniegt 1,5 miljardus dolāru, bet būvniecības apjoms gadā pārsniegs miljonu kvadrātmetru, ja Renova attīstīs Academichesky līdzīgus projektus Permā un Čeļabinskā.

Galvenie projekti: Akadēmičeskas mikrorajons, Jekaterinburga. 20 gadu laikā šeit tiks uzbūvēti vairāk nekā 13 miljoni kvadrātmetru. m mājokļu un citu nekustamo īpašumu 325 000 cilvēku.

Pārvaldes sabiedrība "Scale"

7 MILJARDI USD plāno vadīt apsaimniekošanas uzņēmumu "Scale" projekta īstenošanai Kommunarkas sovhoza teritorijā 20 gadus.

Izstrādātājs: Pārvaldes sabiedrība "Scale".

Sīkāka informācija: uzņēmumu "Augur Estate", "North-West" un "Sobinbank" akcionāri izveidoja pārvaldības kompāniju "Scale", lai uzceltu pilsētu bijušās Kommunarkas sovhoza teritorijā netālu no Maskavas. Masshtab Management Company īpašnieku vārdus noskaidrot neizdevās, taču zināms, ka viens no visticamākajiem dalībniekiem ir uzņēmuma Avgur Estate līdzīpašnieks Vadims Moškovičs. Zemi zem Kommunarkas sovhoza Moškoviča struktūras nopirka pirms trim gadiem. Tie sākas gandrīz uzreiz aiz tirdzniecības centriem IKEA un MEGA un stiepjas līdz Troickas pilsētai (3–23 km no Maskavas apvedceļa pa Kalugas šoseju). Tā ir gandrīz trešā daļa no visa Maskavas apgabala Ļeņinskas rajona.

Galvenais projekts: Kommunarka (7 miljardi ASV dolāru). Šeit tiks uzbūvēti vairāk nekā 11 miljoni kvadrātmetru. m mājokļu 300 000 cilvēku. Projekta īstenošanas laiks ir 20–25 gadi.

Mirax grupa

5,8 MILJARDI USD Mirax Group plāno investēt nekustamajā īpašumā.

Attīstības nodaļas: MiraxConstruction, MiraxCity (būvē Federācijas torni).

Sīkāka informācija: Patlaban uzņēmums veic jaunu objektu izvērtēšanu, tāpēc jāpaļaujas uz vecajiem skaitļiem. Korporāciju Mirax Group 2000. gadā dibināja Sergejs Polonskis. Tās sākotnējais nosaukums bija uzņēmums Stroymontazh. Pēc Mirax prezidenta Sergeja Polonska teiktā, līdz 2010. gadam papildus esošajiem projektiem uzņēmums plāno investēt vairāk nekā 2 miljardus ASV dolāru jaunos objektos.

Galvenie projekti: 1,2 miljoni kv. m mazumtirdzniecības, izklaides un biroju telpas 45 hektārus plašā zemes gabalā dzelzceļa aizlieguma zonā blakus Uzvaras parkam netālu no Maskavas pilsētas (investīcijas tiek lēstas 1 miljarda dolāru apmērā). Fili Davidkovo rajona rekonstrukcija - kopējā būvniecības platība 1,2 miljoni kvadrātmetru. m jaunais mikrorajons atradīsies parka teritorijā 46 hektāru (1 miljarda dolāru) platībā; biznesa komplekss "Federation" (423 tūkst. kv.m - aptuveni 850 milj.$).

Sibir Energy PLS

5 MILJARDI USD Sibir Energy PLS līdzīpašnieks Šalva Čigirinskis plāno investēt nekustamajā īpašumā piecu līdz sešu gadu laikā.

Attīstības nodaļas "ST grupa":"ST-Development" (vada viesnīcas "Krievija" projektu), "ST-Towers" (projekta "Tower "Russia" attīstītājs Maskavas pilsētas starptautiskajā biznesa centrā), "ST-New Holland" (strādā pie projekts "Jaunā Holande" " Sanktpēterburgā).

Sīkāka informācija: Pašlaik tiek izstrādāti projekti par kopējo summu 5 miljardi ASV dolāru. Deklarētais kapitāls tiks dubultots, ja attīstītājs uzvarēs publiskā izklaides kompleksa projekta konkursā. Lielāko daļu Shalva Chigirinsky lielo projektu vada arhitekts lords Normans Fosters.

Galvenie projekti: viesnīcas Rossija nojaukšana un daudzfunkcionāla kompleksa celtniecība tās vietā (450 000 kv.m, investīciju apjoms 2,5 miljardi USD); 600 metru tornis "Krievija" (400 000–420 000 kv.m., 1,5 miljardi USD); “New Holland” rekonstrukcija Sanktpēterburgā (340 miljoni USD); seši Real lielveikali (360–420 miljoni USD); publiskā izklaides centra projekts Nagatinskas palienē (apmēram 5 miljardi USD).

"Donstrojs"

4,4 MILJARDUS dolāru apmērā tiek novērtēts uzņēmuma Don-Stroy projektu portfelis.

Attīstības nodaļas:"DS-Realty" - dzīvojamais nekustamais īpašums, "DS-Development" - komerciālais nekustamais īpašums.

Sīkāka informācija: Uzņēmums Don-Stroy tika dibināts 1994. gadā un pieder Maksimam Blažko un Dmitrijam Zeļenovam. Lielākie pabeigtie projekti: “Scarlet Sails”, “Triumph Palace” un “Vorobyovy Gory” kvartāls.

Galvenie projekti: komplekss uz Zvenigorodskoje šosejas ar platību aptuveni 680 000 kv. m, no kuriem gandrīz 200 000 kv. m konti premium mājokļiem. Investīcijas projektā sasniegs 1,5 miljardus ASV dolāru. Objekta platība ir 8 hektāri. Kopumā uzņēmuma pasūtījumu portfelī līdz 2010.gadam ir 2 milj.kv.m. m dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu. Starp lielajiem nerealizētajiem projektiem ir Māja Mosfilmovskajā (138 000 kv.m - 300 miljoni USD) un Oružeiny biroju un biznesa centrs (150 000 kv.m - 365 miljoni USD).

"ST grupa"

4,3 miljardi dolāru sasniegs Aleksandra Čigirinska attīstības kompāniju investīciju apjomu nekustamajos īpašumos. Attīstības nodaļas: ST grupa, ST grupas reģions.

Sīkāka informācija: Vecākās attīstības kompānijas ST Group īpašnieks Aleksandrs Čigirinskis atpaliek no sava brāļa Šalvas 4,3 miljardus dolāru. No tiem lauvas tiesu tērēs ST Group Maskavā. ST Group 1989. gadā dibināja brāļi Čigirinski, un šobrīd to kontrolē tikai Aleksandrs. Viņam pieder arī uzņēmums Mtsensk Aluminium. ST Group Region būvē biznesa klases dzīvojamos kompleksus Novosibirskā, Sočos, Lazarevski (Sočos), Rostovā pie Donas, Stavropole un A+ klases biroju kompleksus Novosibirskā, Krasnodarā, Ņižņijnovgorodā. Kopējā plānotā apbūves platība ir 1 miljons kvadrātmetru. m Kopējās investīcijas līdz 2009. gadam ir USD 1 miljards.

Galvenie projekti: Pilsētas pils (2 miljardi ASV dolāru); kotedžu ciemats "Rublevo-2" (30 000 kv.m., 300 miljoni USD); daudzfunkcionāls komplekss Di fronte de la Casa 1. Tverskaya-Yamskaya ielā (agrāk saukts par “4 vēju” projektu; 40 000 kv.m biroja telpu, 80 000 kv.m mājokļu, 300 miljoni USD); Lake House (300 000 kv.m., 700 miljoni USD).

"East Line" un MRP

4 MILJARDI USD Ir kopīgs projekts starp Maskavas upes kuģniecības kompāniju un East Line grupas akcionāriem, lai attīstītu Šeremetjevas lidostas apkārtni.

Izstrādātājs: Hines (vēl nav oficiāli apstiprināts).

Sīkāka informācija: MRP holdings darbojas četrās nozarēs - optisko šķiedru līniju būvniecībā, kuģu būvē, nekustamo īpašumu un lidostu pārvaldībā. Vairāk nekā 50% MCI pieder Romānam Trocenko. 2005. gadā aktīvu vērtība bija aptuveni 1,5 miljardi ASV dolāru. East Line ir uzņēmums, kas pārvalda Domodedovas lidostu un liels zemes īpašnieks. Kopīgo projektu uzņēmumi plāno uzsākt 2007. gada vasarā un pabeigt četru līdz piecu gadu laikā.

Galvenie projekti: celtniecība 5 miljonu kv. m mājokļu, biroju un noliktavu platība Šeremetjevas lidostas rajonā: biznesa parks 1,8 miljonu kv.m platībā. m, ieskaitot 1 miljonu kv. m A klases biroju un 800 000 kv. m biznesa klases mājokļi; četrzvaigžņu viesnīca ar 500 numuriem; pie Šeremetjevo-Cargo termināļa tiks uzbūvēts loģistikas komplekss (850 000–900 000 kv.m), kā arī 2,5–3 milj. kv.m. m paneļa korpusa.

AS "Sistēma-Hāls"

3,5 MILJARDI USD piesaistīs kapitāla attīstības uzņēmumu Sistema-Hals, AFK Sistema nodaļu.

Sīkāka informācija: CJSC Sistema-Hals ir AFK Sistema meitasuzņēmums. Izveidota 1990. gadā. 2006. gadā Sistema-Hals kļuva par publisku uzņēmumu. Novembrī Londonas Fondu biržā IPO laikā plānots izvietot 18% Sistema-Hals OJSC akciju. Līdz piedāvājuma brīdim uzņēmuma vērtība varētu būt USD 2–3 miljardi.

Galvenie projekti: divi projekti 1 miljarda dolāru vērtībā - Preobraženska tehnoloģiju parks (572 000 kv.m) un daudzfunkcionālais komplekss "Hals Park" (390 000 kv.m) Sport Hotel vietā. Turklāt SistemaGals apsaimnieko Lielpilsētu 1000 hektāru platībā, veic Pekinas viesnīcas rekonstrukciju, Bērnu pasauli un Siemens biroja celtniecību (572 000 kv.m).

"Nafta-Maskava"

3 MILJARDI USD Uzņēmums Nafta-Maskava gatavojas investēt Rubļevo-Arhangeļskoje pilsētas būvniecības projektā.

Izstrādātājs:"Terras attīstība".

Sīkāka informācija: Terra-Development tika izveidots 2005. gadā īpaši projekta Rublevo-Arkhangelskoye īstenošanai. Investors projektā ir bijusī naftas tirdzniecības struktūra NaftaMoskva, kuru, pēc tirgus dalībnieku domām, vada Valsts domes deputāts Suleimans Kerimovs. 2005. gadā uzņēmums kļuva par Mosstrojekonombank līdzīpašnieku, kura bilancē atradās komplekss Smoļenska pāreja, un pēc tam par lielāko akcionāru būvniecības uzņēmumam SPK Razvitie, kas kontrolē tādus uzņēmumus kā Glavmosstroy, Mosmontazhspetsstroy un Mospromstroymaterialy. Tomēr dažus mēnešus vēlāk SPK Razvitie tika pārdots tālāk Basic Element struktūrām, un liela daļa Mosstroyeconombank tika nodota rūpniecības un finanšu korporācijai BIN.

Galvenie projekti: Rublevo-Arhangeļskoje ir vienīgais Suleimana Kerimova attīstības projekts. Izstrādes vieta atrodas 3 km attālumā no Maskavas apvedceļa gar Novorizhskoe šoseju, šeit tiks uzbūvēti 3 miljoni kv. m nekustamo īpašumu 30 000 cilvēku. Zemes platība ir 430 hektāri. Projektu paredzēts sākt 2007.

"Parakstīt"

2,5 MILJARDI USD Nikolaja Cvetkova korporācija Znak plāno tērēt saviem pieciem projektiem.

Sīkāka informācija: viena no lielākajām zemes īpašniekiem Maskavas apgabalā, korporācija Znak (Land Agro-Industrial Corporation), portfelī ir pieci attīstības projekti tuvākajā Maskavas reģionā.

Galvenie projekti: lielākais korporācijas Znak projekts ir “Grand Prix” (1,5 miljardi USD). Šeit 313 hektāru platībā tiks uzbūvēti 1,4 miljoni kvadrātmetru. m mājokļu un 120 tūkst.kv.m. m komerciālo nekustamo īpašumu, hipodromu, golfa laukumu. Būvniecība notiks netālu no Putilkovo ciema, 1 km attālumā no Maskavas apvedceļa. Citā vietā 524 hektāru platībā plānota Kozino ielejas mazstāvu apbūves teritorija (ap 200 tūkst. kv.m mājokļu). Turklāt Krasnogorskas rajonā atradīsies kotedžu kopiena Rozhdestveno Hills (58 hektāri) un golfa kluba komplekss Rubļovka (333 hektāri). Dmitrovskas rajonā netālu no Jahromas plānota viesnīcas “Park Hotel” celtniecība.

Koncerns "Krosts"

1,5 MILJARDI USD Koncerns Krost investē divos Maskavas blokos.

Sīkāka informācija: Koncerns pieder Aleksejam Dobašinam un pastāv kopš 1990. gada. Savas pastāvēšanas laikā uzņēmums rekonstruēja, uzbūvēja un pārdeva 350 objektus, kuru kopējā platība bija aptuveni 2 miljoni kvadrātmetru. m.

Galvenie projekti: Khoroshevo-Mnevniki rajona rekonstrukcija. Pašlaik būvniecības stadijā esošie Union Park un Welton Park tiks papildināti ar vēl diviem kvartāliem katrs 32 hektāru platībā. Šajā teritorijā tiks apbūvēti 2 miljoni kvadrātmetru. m platības dažādiem mērķiem.

"Crocus International"

1,3 MILJARDI USD Aras Agalarova uzņēmums Crocus International plāno investēt Crocus City celtniecībā.

Sīkāka informācija: Crocus International ir lielākā daudzfunkcionālā tirdzniecības un finanšu grupa Krievijā. Uzņēmuma Crocus International īpašnieka Aras Agalarova attīstības darbība sākās 1997. gadā, kad viņš uzcēla Agalarova māju Bolshaya Gruzinskaya ielā. Līdz šai dienai šī ēka joprojām ir luksusa dzīvojamā nekustamā īpašuma piemērs. Otrs veiksmīgais attīstības projekts ir Crocus City komplekss Volokolamskas šosejas un Maskavas apvedceļa krustojumā.

Galvenie projekti: kopējās investīcijas atlikušās Crocus City teritorijas attīstībā Agalarovs lēš 1,3 miljardu dolāru apmērā. Pašlaik tiek būvēta izstāžu vieta Crocus Expo 3 (312 000 kv.m, 368 miljoni dolāru). Crocus City paplašināšanas rezultātā parādīsies Veneto - 22 stāvu piebūve tirdzniecības centram Crocus City Mall, kur atradīsies piecu zvaigžņu viesnīca un Crocus City biznesa centrs. Turklāt Novorizhskoje šosejas 24. kilometrā tiek būvēta luksusa kotedžu kopiena Agalarovas muiža.

Vims-Bils-Dans

1,2 MILJARDI USD Wimm-Bill-Dann lielākie akcionāri plāno investēt attīstībā.

Sīkāka informācija: uzņēmuma WimmBill-Dann līdzīpašnieki. Pārtikas produkti" Gavriils Jušvajevs, Deivids Jakobašvili un Sergejs Plastinins, sākuši ar salīdzinoši nelielu projektu Rubļevskoje šose slēpošanas trases būvniecībai, tagad nolēmuši investēt vērienīgā projektā šajā teritorijā. Viņu kolēģis Mihails Dubiņins piedalās kotedžu kopienas Benelux Residences būvniecības projekta īstenošanā.

Galvenie projekti: biroju un dzīvojamo ēku komplekss blakus “Lielajai pilsētai” Maskavas 4. miltu dzirnavu vietā (1 miljons kv.m, 1 miljards USD); daudzfunkcionāls centrs Kitay-Gorod (37 000 kv.m., 92,5 miljoni USD).

Mūsdienu krievu valodā iekļauto aizņemto vārdu saraksts pastāvīgi paplašinās. Daudzi cilvēki uzdod jautājumu: "Kas ir izstrādātājs?" Angļu valodas darbības vārds “attīstīt” nozīmē “attīstīt, attīstīties”.

Attīstītājs ir speciālists, kurš vada nekustamā īpašuma attīstību, popularizēšanu un tālāku pārdošanu, izejot visu projekta ceļu jau no paša sākuma.

Šādas darbības galvenais mērķis ir iegūt maksimālu peļņu no darījuma.

Izstrādātāju parādīšanās Krievijā

Krievijā attīstība sāka parādīties 21. gadsimta sākumā, kad būvniecības tirgus pēc krīzes sāka attīstīties paātrinātā tempā. Taču tajos gados neviens uzņēmums nevarēja piedāvāt kvalitatīvus pakalpojumus. Vēlāk tirgus pārorientējās no ēku skaita uz to kvalitāti un attiecīgi augstajām pārdošanas vai nomas izmaksām.

Līdz 2005. gadam bija izveidojusies atsevišķa biznesa joma - attīstība, kas kontrolēja visu attīstības ciklu, un tagad tai ir nepieredzēts pieprasījums pēc saviem pakalpojumiem.

Īsts attīstītājs ir profesionālis visās ar nekustamo īpašumu saistītajās jomās.

Izstrādātāja funkcijas

Izstrādātāja darbības joma ir diezgan plaša, un viņa funkcijas balstās uz zināšanām dažādās jomās:

1. Iespējamā darījuma novērtēšana. Ir svarīgi veikt kompetentu analīzi par objekta atrašanās vietu, kurā atradīsies nākotnes būvprojekts, un tā komerciālajām iespējām. Izpētiet tirgu un visu piedāvājumu pieejamību plānotās struktūras efektīvākai izmantošanai. Atrisināt jautājumu par iespējamo zemes iegādi un turpmāko darbības atbalstu.
2. Investīciju projektēšana un aprēķins. Sagatavot nepieciešamo inženiertehnisko dokumentāciju, saņemt būvatļauju.
3. Investoru piesaiste. Aprēķināt projekta finansiālo likviditāti, tā īstenošanai nepieciešamo naudas ieguldījumu apjomu. Investoriem ir jāpierāda ekonomiskā pievilcība un minimāla zaudējumu riska esamība.
4. Saprātīga finanšu sadale. Izstrādātājam ir jāizvairās no iespējamiem zaudējumiem un kompetenti jāuzrauga visa procesa īstenošana.
5. Radušos jautājumu risināšana ar valsts un pašvaldību iestādēm.
6. Būvniecības veikšana līdz objekta pilnīgai nodošanai ekspluatācijā. Pārraugiet visus veiktos darbus, uzskaiti un materiālu patēriņu, mēģiniet samazināt investīcijas, bet palielināt pašas ēkas izmaksas. Atrodiet vidusceļu šajā jautājumā.
7. Visu pieejamo resursu pārvaldīšana – cilvēki, finanses, materiāli.
8. Maksimālas peļņas iegūšana no pārdošanas.

Izstrādātājs arī veic mārketinga pētījumus un izmanto reklāmas paņēmienus, kas nodrošinās galvenos darījuma panākumus.

Attīstība ir process, kura laikā uzņēmējs pārveido vai izveido īpašumu, palielinot tā komerciālo vērtību.

Atšķirības starp izstrādātāju un celtnieku

Eiropas valstīs viņi nav pieraduši pie termina “izstrādātājs”. Attīstītāji ir iesaistīti nekustamā īpašuma nozarē.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem attīstītājs ir juridiska persona, kurai pieder zemes gabals un kura piesaista finansējumu jebkura nekustamā īpašuma celtniecībai šajā vietā, pamatojoties uz oficiālu būvatļauju.

Izstrādātāja funkcionalitāte nenozīmē tik daudzveidīgu risināmo uzdevumu skaitu un plašu darbību klāstu.

Attīstības veidi

Atkarībā no finanšu pārvaldības ir:

• attīstība par maksu - uzņēmējs saņem samaksu procentu veidā no būvniecības gala izmaksām, neuzņemoties finansiālus riskus;
• spekulatīva attīstība - papildus visiem veiktajiem uzdevumiem tas pats ir galvenais investors, šādu projektu riskantību sedz ienākumu pieaugums;
• būvniecība noteiktam mērķim, kas nenes peļņu.

Pēdējais veids ne vienmēr tiek atšķirts.

Šo platību var arī sadalīt atkarībā no nekustamā īpašuma veida:

• dzīvojamo māju attīstība;
• piepilsēta;
• komerciāls;
• zemes gabali.

Attīstības uzņēmuma struktūra

Jebkurš nekustamais īpašums mūsdienās ir izdevīgs veids, kā ieguldīt naudu, īpaši mājoklī. Lai celtu īpašuma vērtību, nepietiek ar konvencionālo būvniecību. Attīstības uzņēmumi rodas, reaģējot uz mūsdienu tirgus prasībām, apmierinot sabiedrības prasības.

Uzņēmuma pamatā var būt viena juridiska persona vai privātpersonu grupa, kas nodarbojas ar investīciju un attīstības darbībām. Shēma var atšķirties atkarībā no izvēlētā darba virziena.

Tipiskās struktūras ietver:

1. Ražošanas grupa – būvniecība, tirdzniecība, pārdošanas vadība.
2. Administratīvā un vadības grupa - juridiskās un finanšu daļas, grāmatvedība, cilvēkresursu nodaļa.
3. Tehniskā un administratīvā grupa.

Kvalitatīva visu šīs ķēdes posmu mijiedarbība nodrošina profesionalitāti un augstu pieprasījumu pēc uzņēmuma darba.

Atšķirība starp Eiropas un iekšzemes attīstību

Galvenā atšķirība ir tā, ka Rietumu attīstība balstās uz nepieciešamību izveidot īpašumu, balstoties uz mārketinga pētījumiem. Mūsu valstī tiek izstrādāts projekts konkrētam pieejamam zemes gabalam.

Krievijā joprojām ir maz attīstības uzņēmumu, kas spēj konkurēt ar ārvalstu uzņēmumiem, taču šī koncepcija kļūst arvien populārāka, pateicoties pieaugošajai pilsētplānošanai un mūsdienu sabiedrības eiropeizācijai.

Video par attīstību

Izstrādātāju loma kļūst arvien pamanāmāka. Viņi var organizēt krasas izmaiņas, piemēram, ēkas celtniecību uz tukša zemes gabala no nulles vai mazāk pamanāmas, bet noteikti palielināt īpašuma potenciālu. Transformācijas tiek veiktas dažādos veidos.

Izstrādātāji ir uzņēmēji un vispārēji: tiesību, finanšu un būvniecības jomā. Līdz ar to viņu ir maz, un to pakalpojumu izmaksas ir diezgan augstas.

Sveiki, dārgie emuāra vietnes lasītāji. Attīstība ir termins, kas krievu valodā nāca no angļu valodas (no attīstības). Tiešajā tulkojumā šis vārds nozīmē attīstību.

Ja aplūkojam no praktiskās puses, tad šis termins attiecas tīri uz nekustamo īpašumu pasauli.

Attīstība ir komercdarbība, kas saistīta ar jaunu ēku celtniecību, restaurāciju un veco ēku būvniecību.

Attīstītāja (personas, kas to dara, t.i., nekustamā īpašuma speciālista) konkrētais mērķis ir gūt peļņu.

Kā izstrādātājs atšķiras no celtnieka?

Vispirms apskatīsim pašu nosaukumu. Lai gan vārds izstrādātājs izklausās cienījami, tas ir bezcerīgi novecojis. Turklāt par attīstītājiem sevi sauc ne tikai tie, kas tieši iegulda naudu būvniecībā, bet arī tie, kas attīsta projektu.

Attiecīgi viņi atšķir vairāki attīstības veidi:

Tas ir, Fee izstrādātājs pats izstrādā projektu, tāpat kā spekulatīvu, bet tajā pašā laikā paliek darbinieks, piemēram, BTS.

Interesanti: atsevišķi aprakstītas sugas ir retas. Populārākā šķirne ir spekulatīvas un BTS izstrādes sajaukums, kad projekta izstrādi uztic trešās puses uzņēmumam, bet tajā pašā laikā veic personiskas korekcijas.

Attīstības process kā piemērs

Teorijas izpratne var aizņemt bezgalīgi daudz laika, tāpēc apskatīsim, kā tieši notiek komerciālā nekustamā īpašuma projekta izstrāde, ko sauc par attīstību.

1. posms. Finansiālās iespējas izvērtēšana

Galvenais attīstības mērķis ir peļņas gūšana. Tāpēc pirmā lieta, kas jāizvērtē, ir finansiālā puse. Realitātē tas izskatās šādi:

Informācija ir sniegta kā piemērs un ir ievērojami vienkāršota.

1. Teritorijas un potenciālo klientu analīze
   Tas pats uzņēmējs speciāli nolēma būvēt tirdzniecības centru pilsētā ar vienu miljonu iedzīvotāju. Pirmā lieta, uz ko viņš skatās, ir teritorija. Nekustamā īpašuma celtniecībai nepieciešams daudz vietas, tāpēc īpaša uzmanība tiek pievērsta pamestām rūpnīcām, viensētām un nedzīvojamām telpām, kuras no valsts var iegādāties par izdevīgu cenu.

   Turklāt paralēli vietas meklēšanai investors sazinās ar draugiem un pēta pieprasījumu pēc tirdzniecības platībām. Teiksim, viņš piezvanīja septiņiem draugiem, no kuriem divi interesējas par vietu atvēršanu jaunā tirdzniecības centrā.

   Apkopotā informācija par telpu pieejamību (vai neesamību) būvniecībai un topošo klientu interesi ir pietiekama, lai pieņemtu lēmumu par būvniecības iespējamību.

2. posms. Dizains

Ar savākto informāciju par investoriem pietika. Zeme ir iegādāta. Ir pienācis laiks izveidot konkrētu projektu. Šim nolūkam tiek piesaistīti šādi speciālisti:

1. Būvnieki
   Sākotnējā posmā inženieri apkopo datus par teritoriju un sastāda nepieciešamo materiālu un aprīkojuma sarakstus. Investors iegādājas materiālus pamatiem un īrē aprīkojumu.
2. Ekonomisti
   Ekonomisti analizē cilvēku uzvedību un attiecīgi skaita naudu. Pirmsceltniecības posmā tiek veikts pilsētas iedzīvotāju skaita novērtējums un izdarīti provizoriskie secinājumi par to, kuras preces būs izdevīgāk pārdot. Turklāt ekonomisti aprēķina optimālo investīciju apjomu.
3. Dizaineri
   Šeit viss ir vienkārši: dizaineri veido skices, kā centrs izskatīsies. Visbiežāk tie nāk no tās pašas būvfirmas, no kuras paši būvnieki.

3. posms. Finansējums

Īsāk sakot, finansējums ir tieši tas, kas nāk prātā pirmais. Onkulis iedod naudu un par šo naudu uzceļ objektu. Ja iedziļināties nedaudz dziļāk, vadītāji un finanšu nodaļa risina sarunas ar visiem pārējiem un pārskaita viņiem naudu, būvniecības gaitā.

Starp citu, pastāv vairāki izplatīti maldīgi priekšstati, tāpēc apskatīsim, ko NEDRĪKST darīt, finansējot:

1. Viņi naudu nenodod
   Investori vienmēr ir rūpīgi sekojuši savām finansēm. Tagad to izdarīt ir kļuvis īpaši viegli. Piemēram, tērauda plāksnes pirkšanas process izskatās šādi: brigadieris izsauc tērauda rūpnīcu, viņi viņam nosūta plāksni un izraksta rēķinu, viņš kopā ar rēķinu dodas uz grāmatvedību, un no turienes grāmatvedis (parasti ieguldītāja uzticamais pārstāvis) pārskaita naudu. Krāpšanas iespējas ir samazinātas līdz minimumam.
2. Tie nerada vienotu finanšu aparātu
   Joprojām saglabājas iespēja “sasildīt rokas” mazgadīgām amatpersonām, jo ​​viena un tā paša tirdzniecības centra būvniecībā iesaistīti līdz pat vairākiem tūkstošiem cilvēku. Tāpēc grāmatvedībā aprēķins tiek fiksēts nevis kā “Ivanova alga, Petrova alga, Sidorova alga”, bet kā “būvnieku alga par augustu”, pieņemsim, ka 50 cilvēki būvē pamatu bedri 2 mēnešus un saņem 15 000 rubļu mēnesis šim. Kopējā alga ir 1 500 000 rubļu. Viņa tiek pārcelta uz zemu grāmatvedības nodaļu, kas sadala naudu. Šo nodalījumu skaits mainās atkarībā no mēroga.

4. posms. Būvniecība

Būvniecība sastāv no diviem apakšposmiem:

5. posms. Nodošana ekspluatācijā

Jau pamata būvniecības stadijā attīstītājs slēdz ilgtermiņa līgumus ar lielākajiem zīmoliem. Mazāki uzņēmēji, kuri vēlas ieņemt vietu tirdzniecības centrā, sazinās ar brokeriem un arī slēdz līgumus.

Parasti divu veidu:

1. Noma
   Noma var būt ilgtermiņa vai īstermiņa. Jo ilgāks nomas periods, jo mazāk naudas tas maksās katru mēnesi.
2. Pirkums
   Visbiežāk tirdzniecības platības tiek iznomātas, bet, ja investors piedāvā pieklājīgu summu, iespējama tirdzniecības platību pilnīga pārdošana.

6. posms: darbība un vadība

Pat pēc objekta pilnīgas darbības uzsākšanas attīstītājs turpina kontrolēt savu īpašumu, meklēt jaunus partnerus, sazināties ar brokeriem, maksāt algas utt. Šī darbība attiecas arī uz attīstības jēdzienu.

Interesanti: likumi attīstības jomā nav pietiekami precīzi formulēti, kas noved pie pastāvīgas finanšu krāpšanās.

Starp citu, katra speciālista darbā ir daudz nianšu, par kurām zina tikai pats izstrādātājs. Kas tas ir, nevar izskaidrot ar vienkāršiem vārdiem, bet, ja jūs to pasakāt pēc iespējas skaidrāk, tad:

Katram izstrādātājam ir jāspēj ātri novērtēt riskus un mainīt attīstības gaitu.

Apkoposim to

Kā redzat, attīstības un būvniecības jēdzieniem ir diezgan daudz kopīga. Vēlreiz apskatīsim galvenos faktus, lai ilgu laiku atcerētos, ko tieši šis termins nozīmē:

1. Attīstība ir nekustamo īpašumu bizness, kura galvenais mērķis ir peļņas gūšana.
2. Attīstītājs ir komerciālā nekustamā īpašuma speciālists. Ir svarīgi nejaukt izstrādātāju ar investoru, jo izstrādātājs var būt darbinieks.
3. Ir trīs attīstības veidi: ar pašu līdzekļiem, ar daļēju investīciju piesaisti un tikai ar investoru līdzekļiem.
4. Klasiskajā ekonomikā ir seši attīstības posmi: iespēju analīze un zemes iegāde, projekta izstrāde, projekta finansēšana, objekta būvniecība, pēcoperācijas uzturēšana.
5. Lai iesaistītos attīstībā, ir jābūt lielam sākuma kapitālam vai specializētai izglītībai.

Šeit īss stāsts par attīstību beidzas. Lai iegūtu sīkāku informāciju, ir vērts runāt ar uzņēmējiem un būvniekiem.

Starp citu, video skatīšanās ļaus vēl labāk izprast procesa jēgu:

Veiksmi tev! Uz drīzu tikšanos emuāra vietnes lapās

Jūs varētu interesēt

Kas ir akreditīvs (nekustamā īpašuma iegādei un citiem darījumiem) Kas ir hipotēka - plusi un mīnusi, nepieciešamie dokumenti, iegūšanas nosacījumi, kā aprēķināt un refinansēt hipotēku
Nekustamo īpašumu mākleris (mākleris) - kas tas ir, kāpēc tas ir vajadzīgs un kas ir iekļauts tā pakalpojumos SNT - dekodēšana, kas tas ir, kādi ir plusi un mīnusi zemes gabala iegādei SNT Vienotais valsts reģistrs (bijušais vienotais valsts reģistrs): izraksta iegūšanas mērķis un metodes (tiešsaistē caur Rosreestr vietni, izmantojot piekļuvi FSIS utt.) Kas ir licence un kāpēc tā ir nepieciešama? Kas ir tāme – kam tā vajadzīga, budžeta veidošanas veidi un principi Likviditāte ir spēja ātri pārdot par labu cenu
Izglītības programma - kas tā ir (vārda nozīme) Kas ir aizdevums vienkāršos vārdos

Attīstība(no angļu valodas Development — attīstība, paplašināšana, izaugsme) ir uzņēmējdarbība, kas saistīta ar peļņas gūšanu no jauna komerciālā nekustamā īpašuma izveides. Profesija piemērota tiem, kurus interesē ekonomika (skat. profesijas izvēli, pamatojoties uz interesi par skolas priekšmetiem).

Ir ierasts atšķirt divus galvenos attīstības veidus: maksas attīstību (no angļu valodas honorārs - “atlīdzība”) un spekulatīvo attīstību. Ja pirmajā gadījumā attīstītājs neuzņemas finanšu riskus un strādā par atlīdzību no Pasūtītāja, tad otrajā gadījumā attīstības uzņēmums pats organizē juridisku personu un uzņemas pilnu atbildību par objekta būvniecību un realizāciju, ieguldot savu pašu līdzekļi projektā.

Profesijas iezīmes

Izstrādātāji, kā likums, darbojas kā projekta idejas autori: ko tieši būvēt un kur. Izstrādātāja pienākumos iekļautās funkcijas ir ļoti plašas un ietver šādus elementus:

Zemes iegāde un tās komerciālā potenciāla noteikšana;

Nekustamā īpašuma tirgus analīzes veikšana, lai pēc iespējas efektīvāk izmantotu īpašumu;

Sākotnējā plāna veidošana topošā projekta formātam, apjomam, platībai un funkcionālajam mērķim;

Objekta primārās koncepcijas un priekšprojekta izstrāde;

Būvatļaujas saņemšana;

Būvniecības gaitas uzraudzība;

Mārketinga pētījumu veikšana;

Gatavā īpašuma izīrēšana saskaņā ar iepriekšējiem līgumiem;

Gatavā objekta pārdošana.

Speciālists attīstības jomā nodarbojas arī ar finanšu jautājumiem, kas saistīti ar projekta būvniecību un turpmāko ieviešanu. Viņa pienākumos ietilpst investoru meklēšana, risku un iespējamo izmaksu aprēķināšana, banku kredītu piešķiršanas jautājuma risināšana u.c. Tāpat viens no attīstītāja uzdevumiem ir projekta apstiprināšana dažādās valsts un pašvaldību institūcijās.

Profesijas plusi un mīnusi

plusi

Kvalificētam attīstītājam ir jāsaprot finanšu, juridisko, inženiertehnisko un būvniecības darbību jautājumi. Ņemot vērā šo daudzpusību, mēs varam droši teikt, ka Krievijas nekustamo īpašumu tirgū ir ļoti maz profesionālu attīstītāju, kas nozīmē, ka šajā jomā nav augstas konkurences. Uz specialitātes priekšrocībām var attiecināt augstu profesijas ienesīgumu, pieprasījumu un interesantus projektus.

Mīnusi

Pie profesijas mīnusiem jāmin pēdējo divu gadu negatīvās tendences, kas saistītas ar krīzi nekustamā īpašuma tirgū. Grūtības darbā var rasties arī ikdienas stresa situācijās, kas saistītas ar projekta saskaņošanu un saskaņošanu ar valsts un pašvaldību struktūrām. Lai tikai uzsāktu objekta būvniecību, ir jāsavāc vairāki simti parakstu. Izstrādātāja kļūdas izmaksas ir ļoti augstas: pieredzes trūkums var radīt milzīgus finansiālus zaudējumus, kā rezultātā summas vairākas reizes pārsniedz izstrādātāja ienākumus.

Darba vieta

Projektēšanas organizācijas, būvniecības uzņēmumi utt.

Svarīgas īpašības

Analītisks prāts, izturība pret stresu, mērķtiecība, organizatoriskās spējas. Lai strādātu, izstrādātājam ir nepieciešamas prasmes arī organizatoriskās un administratīvās darbības jomā. Svarīgas ir arī līdera īpašības, ar kuru palīdzību izstrādātājs (bieži darbojoties kā darba devējs) komplektē speciālistu komandu. Dzīves pieredze ir būtiska, lai izvēlētos kvalificētus juristus, arhitektus, mārketinga speciālistus, brokerus utt.

Lai attīstītu veiksmīgu biznesu, jums ir pareizi jānovērtē nekustamā īpašuma tirgus stāvoklis un jāspēj analizēt jaunākās tendences šajā sarežģītajā uzņēmējdarbības jomā. Šādam speciālistam ir savlaicīgi jāpieņem lēmums par objekta pārveidošanu, lai iegūtu lielāku rentabilitāti un kompetenti organizētu visu šo procesu. Lai to izdarītu, jums ir labi jāizprot civilās inženierijas teorija un jābūt atbilstošai praksei. Attīstītājam jābūt ar augstāko ekonomisko, juridisko vai tehnisko izglītību, padziļinātām zināšanām par nekustamo īpašumu tirgu, būvniecības tehnoloģijām, arhitektūru, mārketingu un reklāmu un darījumu juridisko reģistrāciju.

Kur mācīties, lai kļūtu par izstrādātāju

Attīstība Krievijā attīstās pakāpeniski, tāpēc šobrīd šajā jomā nav daudz kvalificētu speciālistu. Parasti uz izstrādi nāk būvniecības biznesa speciālisti (piemēram, projektētāji un būvprojektu vadītāji). Ekonomikas, būvniecības, finanšu un pat tehnisko fakultāšu absolventi gūst panākumus attīstībā. Augstskolās neatradīsiet specialitāti "Attīstība", taču ir "tuvās nozīmes": "Rūpnieciskā un civilā būvniecība", "Organizācijas vadība", "Ekonomika un uzņēmumu vadība", "Ekspertīze un nekustamo īpašumu pārvaldīšana".

Izstrādātāja profesijas daudzpusība ietver plašas zināšanas dažādās tiesību, uzņēmējdarbības un inženierzinātņu jomās. Šādam speciālistam nepieciešama arī izglītība finanšu un mārketinga jomā. Mūsdienās lielākajai daļai speciālistu attīstības jomā ir tehniskā izglītība. Daudzi no viņiem ir MGSU (Maskavas Valsts civilās inženierijas universitātes) absolventi. Izstrādātājs gūtu labumu no finanšu, juridiskās un ekonomiskās izglītības. Papildus tiek gaidītas angļu valodas zināšanas un nepārtraukta profesionālā pilnveide – prakses, kursi u.c.

Attīstītājam jāprot skaitīt naudu, atpazīt daudzsološas iespējas, atrast un izmantot sakarības, piesaistīt investīcijas, koordinēt citu procesa dalībnieku aktivitātes – tās visas ir uzņēmēja un vadītāja īpašības. Tie parasti tiek izstrādāti biznesa vadības (MBA) specialitātē. Bet specializētie izstrādātāju diplomi vēl netiek izsniegti nekur pasaulē.

Lielisks palīgs izstrādātāja kā speciālista attīstībā ir tā sauktais IPP (Individual Professional Project), tas ir, prakses reālos apstākļos, lai iegūtu nepieciešamo pieredzi.

Pamatzināšanas “Attīstības” virzienā var iegūt Arsenāla vadītāju augstskolā biznesa kursā “Nekustamā īpašuma pārvaldīšana”.

Bieži vien attīstības uzņēmumi cenšas paši apmācīt savus speciālistus, nevis tērēt milzīgas naudas summas, lai atrastu un nolīgtu pieredzējušu speciālistu.

Alga

Alga uz 22.07.2019

Krievija 35 000–120 000 ₽

Maskava 50 000–210 000 ₽

Attīstības projektu vadīšana ir atbildība par vairāku miljonu dolāru biznesu. Profesionāļu darbs tiek pilnībā atalgots. Akūts personāla trūkums liek uzņēmumiem piedāvāt vērtīgiem speciālistiem prēmijas un paplašinātas sociālās paketes.

Attīstības speciālista alga veidojas no attīstības uzņēmuma maksātās fiksētās likmes un prēmijām. Pēdējie atspoguļo noteiktus, iepriekš saskaņotus procentus no objekta pārvaldīšanas.

Karjeras soļi un izredzes

Karjerai nekustamā īpašuma attīstības un pārdošanas jomā ir sava izteikta specifika. Speciālists attīstības jomā, kā likums, jau ir vadītājs, kuram ir pieredze vairāku projektu vadībā. Viņš pats algo personālu darbam un uzņemas visus riskus. Kā izredzes var tikt apsvērta iespēja atvērt savu lielu attīstības uzņēmumu vai ieņemt augstāko amatu lielas būvniecības un investīciju korporācijas direktoru padomē.

Parasti attīstītāja attīstība sākas ar darbu maksas attīstības ietvaros, tas ir, izpildot līgumus no lielajiem investoriem. Laika gaitā attīstības bizness var attīstīt neatkarīgas darbības, kas saistītas ar savu līdzekļu līdzdalību. Attiecīgi šajā attīstības stadijā, neskatoties uz iespējamiem finanšu riskiem, peļņa pieaug desmitiem un simtiem reižu.

GUDJAUNUMI - menedžeru un izstrādātāju ģildes (GUD) korporatīvais izdevums, kas izveidots 2002. gada aprīlī. Plaši pazīstams amerikāņu izstrādātāju aforisms saka: "Vērtību nosaka trīs faktori: atrašanās vieta, atrašanās vieta un, visbeidzot, atrašanās vieta."