Vienkāršs cesijas līgums. Līguma tiesību un saistību trīspusēja cesija Līgums par saistību cesiju saskaņā ar līgumu

Tiesību un saistību pāreju saskaņā ar līgumu regulē Č. 24 Civilkodeksa par personu maiņu saistībā. Runa ir par prasījuma tiesību nodošanu no kreditora (t.i. puses, kuras labā saistības jāpilda) un parāda nodošanu no parādnieka puses (t.i., par to, ka puse nodod savas saistības uz trešā ballīte). Abi pieņem, ka sākotnējā līguma puse pārstāj būt līgumslēdzēja puse, un tās vietu ieņem trešā persona, kurai tiek nodotas tiesības vai pienākumi.

Attiecībā uz kreditora tiesību pāreju Civillikums paredz šādus noteikumus, kas jāņem vērā, sastādot līgumu:

• kreditora prasījuma tiesības var tikt nodotas trešajai personai saskaņā ar darījumu starp viņu un kreditoru (prasījuma cesiju) vai uz likuma pamata;
• kreditora tiesību pārejai nav nepieciešama parādnieka piekrišana, ja likumā vai līgumā nav noteikts citādi;
• ja parādniekam nav paziņots par kreditora tiesību nodošanu trešajai personai, tad viņam ir tiesības pildīt saistības pret sākotnējo kreditoru;
• prasījuma cesija saistībā ar saistībām, kurā parādniekam ir būtiska parādnieka identitāte, nav pieļaujama bez parādnieka piekrišanas.

Parāda pārnešana atļauta tikai ar kreditora piekrišanu (Civilkodeksa 391. pants).

No pirmā acu uzmetiena var šķist, ka līguma puse, kuras labā ir jāpilda saistības, var viegli nodot savas prasījuma tiesības bez otras puses piekrišanas. Taču reāli tas raksturīgs tikai līgumiem finanšu sektorā (aizdevuma līgums, aizdevuma līgums, finansēšanas līgums pret naudas prasījuma cesiju). Šajā gadījumā parādnieka saistības sastāv no naudas līdzekļu atgriešanas bankai vai citam kreditoram, kas jau ir izpildījis savas saistības izsniegt aizdevumu un var nodot savas prasījuma tiesības citai personai bez parādnieka piekrišanas.

Lielākajā daļā līgumu katras puses prasījuma tiesības ir atkarīgas no tā, vai tā ir izpildījusi savas līgumā noteiktās saistības. Citiem vārdiem sakot, katra puse ir gan parādnieks, gan kreditors. Līdz ar to tā aizstāšana līgumā ar citu personu nozīmē ne tikai prasījuma tiesību, bet arī parāda pāreju. Un to nevar izdarīt bez otras puses piekrišanas. Tieši tāpēc uzņēmējdarbības līgumos (izņemot iepriekš minētos līgumus finanšu jomā) parasti ir paredzēts, ka puses nav tiesīgas nodot savas līgumā noteiktās tiesības un pienākumus trešajai personai bez otras līgumslēdzējas puses rakstiskas piekrišanas. līgums. Īpašā veidā likums regulē arī pušu attiecības saskaņā ar līgumu, ja kāda no tām pārdod savu uzņēmumu (Civilkodeksa 562. pants).

No prasījuma tiesību nodošanas ir jānošķir praksē nereti sastopami gadījumi, kad kāda līguma puse uzdod izpildīt izpildi nevis viņai, bet trešajai personai. Piemēram, piegādātājs uzdod pircējam maksāt par piegādāto preci nevis viņam, bet kādai trešajai organizācijai, kurai piegādātājam ir parāds. Attiecībā uz naudas saistībām šāda izpilde trešajai personai nerada problēmas un nav nepieciešama pircēja piekrišana. Ja norādījums par trešās personas izpildi attiecas uz citām saistībām, tas var radīt nepieciešamību mainīt līguma nosacījumus.

Pieņemsim, ka saskaņā ar līgumu piegādātājam ir jānosūta preces pircējam no Tulas uz Maskavu. Pircējs uzdod nosūtīt preces nevis uz Maskavu, bet gan trešajai personai Vladivostokā. Acīmredzot preču transportēšanas izmaksas ievērojami pieaug, palielinot piegādātāja izmaksas, kuras viņš nav ņēmis vērā, nosakot preces cenu. Šajā gadījumā piegādātājam ir tiesības iebilst pret trešās personas izpildi bez iepriekšējas pušu vienošanās par papildu izmaksu atlīdzināšanu līguma noteikumu papildināšanai un grozīšanai noteiktajā kārtībā.

Lai novērstu strīdus, kas var rasties šādā situācijā, līgumā var iekļaut šādu nosacījumu.

Katrai no pusēm ir tiesības uzdot otrai pusei izpildīt Līgumā paredzētās saistības pret trešo personu, ar nosacījumu, ka

šāda izpilde nerada papildu izmaksas un nerada papildu saistības pusei, kas veic pienākumu. Pretējā gadījumā, lai norādītu uz izpildi trešajai personai, ir jāsaņem rakstiska piekrišana no puses, uz kuras balstās saistības izpilde.

Līguma grozīšana

Pēc tam, kad puses ir parakstījušas līgumu, tas kļūst par vienīgo dokumentu, kas regulē to attiecības. Visa līdzšinējā sarakste, sarunas un vienošanās zaudē spēku, ja līgumā nav īpaši minētas kā tā neatņemama sastāvdaļa. Šāds noteikums būtu skaidri jāiekļauj līgumā.

Jebkuri turpmāki līguma papildinājumi un izmaiņas ir jauns līgums starp pusēm, un tāpēc tie ir jāveido tādā pašā formā kā sākotnējais līgums. Neraugoties uz dažām atšķirībām formulējumos, pēc būtības līgumi parasti paredz, ka jebkuri papildinājumi un izmaiņas līgumā ir jāveic rakstiski un jāparaksta pušu pilnvarotiem pārstāvjiem.

Ja sākotnējais līgums saskaņā ar likumu vai pušu vienošanos prasa notariālu apstiprinājumu vai valsts reģistrāciju, tad tā papildinājumi vai izmaiņas jāveic tādā pašā formā. Attiecīgi šīs papildu formas prasības būtu jāatspoguļo līguma grozījumu un grozījumu punktā.

Līguma pielikumi un līguma eksemplāru skaits

Līguma pielikumi ir tā neatņemama sastāvdaļa, un šis noteikums līgumā ir skaidri jāparedz.

Saites uz pielikumiem parasti ir izkaisītas visā līguma tekstā. Ja tie ir vairāki, tad gala noteikumos tos nav nepieciešams uzskaitīt. Ja pieteikumu ir daudz, tad līguma izmantošanas ērtībai nobeiguma noteikumos vēlams sniegt pilnu to sarakstu.

Parasti līgums tiek parakstīts tādā eksemplāru skaitā, kas ir vienāds ar tā pušu skaitu. Tas līgumā ir atspoguļots standarta formulējumā.

Sīkāka informācija par pusēm

Sīkāka informācija par līguma pusēm ietver:

• katras puses nosaukums;
• katras puses identifikācijas numurs (TIN) nodokļu administrācijas datubāzē, kas norādīts nodokļu reģistrācijas apliecībā;
• partijas reģistrācijas kods (KPP), ja tas reģistrēts vairākās nodokļu inspekcijās (norādīts arī reģistrācijas apliecībā);
• puses juridiskā adrese - juridiska persona vai privātuzņēmēja dzīvesvietas adrese;
• katras puses pasta adrese, ja tā atšķiras no juridiskās vai dzīvesvietas adreses;
• tālruņu numuri, faksa numuri un dati par citiem saziņas veidiem (piemēram, e-pasta adrese), ko puses plāno izmantot līguma izpildē;
• katras puses bankas rekvizīti;
• uzņēmuma kods Vienotajā valsts uzņēmumu un organizāciju reģistrā (EGRPO) - Viskrievijas uzņēmumu un organizāciju klasifikatora kods (OKPO kods).

Visas detaļas ir rūpīgi jāpārbauda. Ja tie mainās (īpaši adrese, saziņas līdzekļu dati un bankas rekvizīti), pusei pēc iespējas ātrāk rakstiski jāpaziņo otrai pusei.

Līgumā pienākumu paziņot par detaļu izmaiņām var formulēt vispārīgi:

Pušu pienākums ir nekavējoties paziņot viena otrai, ja mainās šajā Līgumā norādītā juridiskā adrese, bankas, pasta un citi rekvizīti.

Iespējams arī detalizētāks formulējums, nosakot konkrētu termiņu paziņojuma nosūtīšanai par detaļu maiņu.

Dzīvē var notikt jebkas, un atsevišķos gadījumos parādsaistības tiek nodotas trešajām personām. Tieši šīs attiecības starp parādnieku un kreditoru sauc par prasījuma tiesību cesiju. Faktiski tā ir parāda samaksas saistību nodošana vai tiesības pieprasīt parāda samaksu. Likumdošanā šādas tiesiskās attiecības sauc par cesiju.

Cesijas līgums

Līgumi par prasījumu cesiju ir pakļauti obligātai rakstveida izpildei.

Darījuma nepieciešamība var rasties, ja kreditors nevar sagaidīt no parādnieka maksājuma termiņu vai visi norunātie termiņi jau ir beigušies. Šādā situācijā kreditors savas tiesības var nodot trešajai personai, kura savukārt var būt ieinteresēta darījumā. Piemēram, kreditors ir gatavs uz mazāku summu, nekā parādnieks ir parādā, vai arī cer saņemt ne tikai parādu, bet arī procentus.

Cesijas veidi

Atkarībā no pušu statusa izšķir šādus uzdevumu veidus:

starp juridiskām personām. Šāds norīkojums ir raksturīgs tiem gadījumiem, kad vienai no pusēm tiek veikta restrukturizācijas procedūra un faktiski mainās tikai subjekta nosaukums, taču šādas izmaiņas ir jāformulē ar likumu.

Starp indivīdiem. Šajā gadījumā pārsūdzība pie notāra nav nepieciešama, līgumus var noformēt rakstveidā un apzīmogot ar viņu parakstiem.

Starp fiziskām un juridiskām personām.

Trīspusējs cesija ir cesijas veids, kurā parādniekam tiek paziņots par parāda pāreju, faktiski jaunais kreditors saņem apstiprinājumu, ka parāds tiks atmaksāts.

Obligātie līguma nosacījumi

Kā jau visos līgumos, augšā ir rakstīts dokumenta nosaukums, sagatavošanas datums un vieta, preambulā – puses un to rekvizīti.

Darījuma priekšmetam skaidri jādefinē atgūstamā summa Kādas attiecības pastāvēja starp pusēm pirms darījuma, tas ir, kāda bija vienošanās agrāk - kredīts vai koplietošanas būve. Sīkāka informācija par šādu līgumu ir jānorāda arī cesijas līgumā.

Noteikti pierakstiet darījuma cenu. Visbiežāk tas ir mazāks par parāda summu, tas ir, ar noteiktu atlaidi, lai jaunajam kreditoram būtu interese sastādīt cesijas līgumu. Lai gan likumdošanas līmenī šādu līgumu izmaksas nekādā veidā netiek regulētas, tāpēc pusēm ir tiesības tās patstāvīgi noteikt.

Papildus parādam jaunajam kreditoram var tikt nodotas tiesības uz nodrošinājuma maksājumiem, tas ir, soda naudu un līgumsodu. Līgumā jāiekļauj aizņēmēja vai aizdevēja piekrišana cesijai.

Pretējā gadījumā līgums neatšķiras no pārējā, ir noteiktas tiesības un pienākumi, atbildība un noslēguma noteikumi.

Kas nevar būt līguma priekšmets

Darījumu var atzīt par spēkā neesošu šādos gadījumos:

Ja līguma priekšmetu var attiecināt uz personiskām saistībām, piemēram, alimentu maksāšanu;

Ja pamatlīgumā, uz kura pamata radušās tiesiskās attiecības un parāds, nav paredzēta saistību nodošana trešajām personām;

Parādsaistības nevar tikt dokumentētas;

Ja runājam par hipotēkas līgumu, tad parādnieka īpašuma tiesības ir jānoformē likumā noteiktajā kārtībā, ja nav noformētas, tad cesiju ir viegli pārsūdzēt tiesā;

Cesijas līgums ir bez maksas.

Piemēri no dzīves, kad rodas tiesības cedēt parādu

hipotēkas līgums. Šajā gadījumā parādnieks pats var nodot tiesības, protams, par to paziņojot bankas iestādei. Ja kredīta ņēmējs nespēj samaksāt kredītu, tad viņš nodod savas tiesības uz nekustamo īpašumu, banka pārbauda jaunā aizņēmēja maksātspēju un dod rakstisku piekrišanu debitora nomaiņai, norādot atlikušo maksājamo summu.

Piegādes līgums. Šāda prakse bieži sastopama juridisko personu saimnieciskajā darbībā. Parasti viņi izmanto faktoringa līgumu, tas ir, viņi piesaista turīgāku starpnieku, tas var būt banka. Šajā gadījumā aizdevējs saņem no pircēja ne tikai parāda summu, bet arī procentus par svešu līdzekļu izmantošanu.

Kredīta līgumi. Spilgts piemērs ir bankas parādu nodošana piedziņas uzņēmumam. Tas savukārt jau izmanto citas parādu piedziņas metodes. Taču šādās situācijās ir ļoti daudz slazdu, pirmkārt, jaunajam aizdevējam ir jābūt arī licencei, lai veiktu darbības kredītu sektorā. Un galvenajā līgumā jāparedz iespēja nodot parādu trešajai personai.

Kad ir jāreģistrē cesijas līgums?

Ja parādsaistības radušās nekustamā īpašuma atsavināšanas jomā, tad tiesību cesija ir jāreģistrē bez kļūdām. Līgums var stāties spēkā tikai pēc reģistrācijas Rosreestr, ja tas nav izdarīts, darījumu var atzīt par spēkā neesošu.

Jums ir piekļuve līguma izstrādātājam. Vienkārši piesakieties portālā 1C-Start un 11 minūšu laikā izveidojiet cesijas līgumu. Detalizētāks materiāls par cesijas līgumiem ir atrodams zemāk.

Latīņu vārds "cession" nozīmē tiesību vai prasījuma cesiju vai nodošanu citai personai pieder kreditoram. Cesijas līguma puses ir cesionārs un cesionārs. Parādnieks būs cita persona, kas parādās šajās tiesiskajās attiecībās.

Cesijas līgumu sauc arī par kreditora aizstāšanu. Cedents saskaņā ar līgumu ir sākotnējais kreditors, un cesionārs ir jaunais kreditors. Šī darījuma rezultātā cesionārs savas parāda tiesības nodod cesionāram, kuram parādnieks kļūst parādā.

Vienkāršākais cesijas līguma piemērs no dzīves ir bankas veiktā klienta parāda pārdošana inkasācijas aģentūrai. Banka saņem noteiktu summu (mazāku, nekā klients ir parādā) par savām tiesībām prasīt kredīta atmaksu, bet piedzinēji nekādu atlaidi parādniekam nedara. Viņu darba metodes, kas nereti ir ļoti nežēlīgas un pārkāpj ne tikai civiltiesību, bet pat krimināltiesību likumdošanu, ir labi zināmas no asiem mediju ziņojumiem. Augstākā tiesa 2012. gadā iestājās par banku parādniekiem, norādot, ka bankas parāda pārnešana organizācijām, kurām nav bankas licences (šajā gadījumā inkasācijas aģentūrām), ir atļauta tikai ar parādnieka piekrišanu.

Bet atgriezīsimies pie cesijas līguma kā tāda. Faktiski šis ir ērts rīks, kas ļauj kreditoram nekavējoties saņemt viņam nepieciešamos līdzekļus situācijā, kad parādnieks negrasās viņam atmaksāt parādu. Jā, summa, ko kreditors saņems no personas, kurai viņš nodeva savas prasījuma tiesības, vairumā gadījumu ir mazāka par summu, kas pienākas parādniekam, taču šī nauda tiks saņemta šeit un tagad. Summas starpība būs arī maksājums par risku, ka parādnieks nesamaksās rēķinus, taču tā jau būs problēma jaunajam kreditoram.

Kādas tiesības var nodot saskaņā ar cesijas līgumu?

Pirmkārt, saskaņā ar cesijas līgumu aizliegts nodot prasījuma tiesības, kas ir nesaraujami saistītas ar kreditora personību. Tie ir, piemēram, tādi pienākumi kā alimenti un prasības atlīdzināt dzīvībai vai veselībai nodarīto kaitējumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 383. pants). Tas ietver arī tiesības prasīt atlīdzību par morālo kaitējumu, testamenta atteikuma noformēšanu, mūža uzturēšanas prasību saskaņā ar mūža rentes līgumu.

Parasti saskaņā ar cesijas līgumu naudas prasība- tas var būt debitoru vai aizdevuma parāds. Var nodot saskaņā ar cesijas iespēju un tiesībām uz vērtspapīriem.

Cesijas līgumu nevajadzētu jaukt ar līgumu par tiesību un pienākumu nodošanu saskaņā ar līgumu par līdzdalības kapitālu būvniecībā no viena akcionāra citam. Atšķirība šeit ir tāda, ka saskaņā ar cesijas līgumu tiek nodotas tikai kreditora tiesības (saņemt parādu), un saskaņā ar kapitāla turētāju līgumu tiek nodotas arī saistības, jo īpaši turpināt veikt maksājumus par būvējamo mājokli.

Līgumā, saskaņā ar kuru kreditoram ir tiesības celt prasību pret parādnieku (piemēram, kreditēšanas vai piegādes līgumā), var būt nosacījums, kas aizliedz kreditora aizstāšanu. Ja šādas klauzulas nav, tad parādnieka piekrišana prasījuma tiesību nodošanai saskaņā ar cesijas līgumu nav nepieciešama (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 382. pants). Prasījuma tiesību nodošanas aizliegums atsevišķās situācijās var tikt noteikts arī ar likumu.

Cesijas līguma veidlapa

Kreditora aizstāšana jāveic tādā pašā formā kā līgums, saskaņā ar kuru kreditors saņēma prasījuma tiesības. Ja šis līgums tika noslēgts notariāli, tad prasījuma tiesību cesija ir jāreģistrē arī pie notāra. Notariālās veidlapas neievērošanas gadījumā cesijas līgums tiks atzīts par spēkā neesošu (spēkā neesošu).

Tas pats attiecas uz galveno līgumu, kas ir izturējis valsts reģistrāciju - šajā gadījumā būs jāreģistrē arī cesija. Ja šis noteikums tiek pārkāpts, cesijas līgums tiks uzskatīts par nenoslēgtu.

Cesijas līguma nosacījumi

Cesijas līguma priekšmets būs cesionāra prasījuma cesija cesionāram. Līgumā ir nepieciešams detalizēti aprakstīt ne tikai prasījuma tiesību saturu, bet arī to rašanās pamatu. Tas var būt tiesas lēmums, izlīgumu saskaņošanas akts, izpildu raksts, līgums, kas noslēgts starp sākotnējo kreditoru un parādnieku. Jums arī jānorāda šo dokumentu informācija. Ja no cesijas līguma priekšmeta nav iespējams viennozīmīgi konstatēt, uz kādu konkrētu parādnieka saistību prasījums ir cesēts, tad šo līgumu var atzīt par nenoslēgtu.

Lai varētu nodot prasījumu saskaņā ar cesijas līgumu, ir jāievēro šādi nosacījumi:

• kreditora prasījums pret parādnieku pastāv cesijas brīdī (šeit tas nozīmē, ka parādnieks vēl nav īsti norēķinājies ar kreditoru);
• sākotnējais kreditors iepriekš nav nodevis attiecīgās prasījuma tiesības citai personai;
• sākotnējais kreditors neveica darbības, kuru dēļ parādnieka saistības tiek uzskatītas par izpildītām (piemēram, prasījumu ieskaits).

Cedents ir atbildīgs pret cesionāru tikai par nodotā ​​prasījuma spēkā neesamību. Cedents nav atbildīgs par to, vai parādnieks norēķinās ar jauno kreditoru, ja vien viņš nav uzņēmies galvojumu par parādnieku.

Interesanti, ka saskaņā ar cesijas līgumu ir iespējams nodot ne tikai esošo kreditora prasījumu, bet arī turpmāko, tostarp saskaņā ar līgumu, kas vēl nav noslēgts (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 388.1 pants). Nākotnes prasījuma nodošana cesionāram iespējama no tā rašanās brīža, t.i. pēc tam, kad sākotnējais kreditors un parādnieks paraksta līgumu, saskaņā ar kuru šī prasība rodas. Cesijas līguma puses var vienoties arī par vēlāku prasījuma nodošanas datumu.

Kas attiecas uz nodoto prasījumu apjoms, cesionārs tos saņem tajos pašos apjomos un ar tādiem pašiem nosacījumiem, kādos tos saņēma cesionārs. Ja cesijas līguma priekšmets ir dalāms (naudas saistības), tad to var nodot pilnībā vai daļēji. Gadījumā, ja parādniekam papildus pamatparāda summai ir pienākums maksāt līgumsodu vai procentus, cesijas līguma puses var vienoties, vai šīs saistības tiek nodotas jaunajam kreditoram.

Obligāti jāapmaksā cesijas līgums starp komerciālajām organizācijām, lai gan Krievijas Federācijas Civilkodeksa normas to tieši nenorāda. Fakts ir tāds, ka, ja kreditors nodod savas prasījuma tiesības bez maksas, tas tiks kvalificēts kā dāvinājuma līgums, kas ir aizliegts starp šādām personām (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 575. pants). Par cedēto prasījumu cesionārs var norēķināties ar cesionāru ne tikai naudā, bet arī citos pretnoteikumos, piemēram, par mantas vai preču nodošanu.

Vēl viena svarīga nianse cesionāram un cesionāram, kas ir saimnieciskās vienības, ir pārņemtās saistības nodokļa bāzes maiņa. Vairumā gadījumu cesionārs saņem no cesionāra mazāku summu, nekā bija jāsaņem parādniekam. Summu starpība tiek klasificēta kā zaudējumi cesionāram un attiecīgi reģistrēta. Bet jaunam kreditoram, t.i. cesionārs, šī starpība būs papildu apliekamais ienākums, jo viņš parādu iegādājās par mazāku summu, nekā saņem no parādnieka.

Starp citu, sākotnējam kreditoram nevajadzētu nodot savas prasījuma tiesības ievērojami lētāk, nekā viņš varētu saņemt no parādnieka. Šeit pastāv risks saņemt pretenzijas no nodokļu iestādēm par cesijas līguma ekonomisku nelietderīgumu. Lai izvairītos no šīm prasībām, cesionāram ir jābūt gatavam pierādīt, ka parāda piedziņas izmaksas ir nesamērīgi augstas vai viņa finansiālais stāvoklis prasa tūlītēju vismaz kādas naudas summas saņemšanu.

Svarīgs cesijas līguma nosacījums būs līgums prasījuma tiesību pārejas brīdis no cesionāra cesionāram no kura viņam jau ir tiesības prasīt parādu no parādnieka. Tas varētu būt:

• līguma noslēgšanas datums;
• datums, kad cesionārs nodod cesionāram prasījumu apliecinošus dokumentus;
• datums, kad piešķirto tiesību cesents pilnībā samaksājis.

Papildus puses var noteikt citus parastos līguma nosacījumus: pušu atbildību, līguma laušanas nosacījumus, strīdu risināšanu.

Parādnieka paziņojums par kreditora nomaiņu

Lai gan parādnieks faktiski nav cesijas līguma puse, viņš, nododot prasījuma tiesības, piedalās tiesiskajās attiecībās, un tāpēc viņam ir jāpaziņo par kreditora nomaiņu. Galvenais parādnieka risks būs saistību izpilde pret bijušo kreditoru, savukārt pēdējais savu prasījumu jau ir nodevis citai personai.

Civilkodekss šo jautājumu regulē šādi:

• parādniekam ir rakstiski jāpaziņo par prasījuma tiesību uz viņu pāreju citai personai, un par to var ziņot gan sākotnējais kreditors, gan jaunais;
• ja parādnieks šādu paziņojumu nav saņēmis, tad saistību pret īsto personu neizpildes risku uzņemas jaunais kreditors;
• parādniekam ir tiesības nepildīt saistības pret jauno kreditoru, kamēr viņš nav saņēmis no viņa pierādījumus par prasījuma pāreju (jo īpaši cesijas līgumu), savukārt, ja attiecīgais paziņojums tiek nodots no sākotnējā kreditora, tad parādniekam nav tiesību pieprasīt no cesionāra dokumentus.

Parādnieka aizstāšana vai parāda nodošana

Dažkārt kārtējā personu maiņa saistībā tiek sajaukta ar cesijas līgumu - parādnieka nomaiņu. Šo darījumu sauc arī par parāda nodošana(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 391. pants). Pārskaitot parādu, varat pārskaitīt ne tikai naudas, bet arī citu saistību. Tas var būt pienākums sniegt pakalpojumus, piegādāt preces, veikt darbu.

Viņi sastāda parāda nodošanu ar citu līgumu, ko sauc par parāda nodošanas līgumu, un tā subjekti ir sākotnējais parādnieks, jaunais parādnieks un kreditors. Parāda nodošana no sākotnējā parādnieka citai personai iespējama tikai ar kreditora piekrišanu, izņemot likumā paredzētās situācijas. Jo īpaši šāda piekrišana nav nepieciešama, veicot parādnieka reorganizāciju.

Ja saistības parāda pārejas laikā radās darījumu attiecībās, tad šādu līgumu var noslēgt tieši starp jauno parādnieku un kreditoru. Tajā pašā laikā abi parādnieki - gan sākotnējais, gan jaunais - ir atbildīgi kreditoram (solidaram vai meitas uzņēmumam).

Līgumā var paredzēt, ka sākotnējais parādnieks tiek atbrīvots no saistību izpildes. Pirms piekrišanas šādam nosacījumam kreditoram ieteicams pārliecināties par jaunā parādnieka maksātspēju, par ko jūs varat lūgt viņam dokumentus par viņa finansiālo stāvokli un veikt standarta dokumentu.

Kopš 2014. gada Civilkodekss paredz vēl vienu iespēju mainīt personas saistībās - līguma nodošana(Krievijas Federācijas Civilkodeksa 392.3 pants). Šajā gadījumā viena no darījuma pusēm nodod otrai personai visas savas tiesības un pienākumus, kas izriet no šī darījuma. Šajā gadījumā vienlaikus piemērojami cesijas līguma un līguma par parāda nodošanu noteikumi attiecīgajā daļā.

) ir iespēja daudziem Krievijas pilsoņiem iegādāties savu dzīvokli jaunā mājā būvniecības stadijā.

Ļaujiet mums sīkāk apsvērt, kas ir prasījuma tiesību cesija un kādi ir pienākumi saskaņā ar līgumu.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā tieši atrisināt savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē. Tas ir ātri un bez maksas!

Būvniecības stadijā esošā mājokļa iegāde var ievērojami samazināt nekustamā īpašuma iegādes izmaksas, tāpēc primārajā nekustamā īpašuma tirgū populāra ir dzīvokļa prasījuma tiesību nodošana. Šī darījuma veikšana iespējama tikai tik ilgi, kamēr māja vēl nav pabeigta un nav saņemti īpašumtiesību dokumenti. Cesijas līguma ietvaros persona, kas sākotnēji noslēdza līgumu ar attīstītāju, pēc būvniecības pabeigšanas nodod citai personai tiesības pieprasīt jaunu dzīvokli.

Visbiežāk kā investori darbojas juridiskas personas, kas dažkārt iegādājas dzīvokļus pa veseliem stāviem, kad būvniecība tikai sākas, un pēc tam pārdod tālāk privātpersonām. Jo tuvāk objekta piegādes datums, jo dārgāka cena un mazāki riski.

Plusi un mīnusi dzīvokļa prasījuma tiesību cesijas līgumam

Šāda veida darījumi ir ļoti populāri, jo. Dzīvokļa iegāde saskaņā ar cesijas līgumu ir daudz lētāka nekā gatavā mājokļa iegāde vai tieši no attīstītāja. Trešā daļa no visiem darījumiem primārajā mājokļu tirgū galvaspilsētā tiek veikta saskaņā ar šāda veida līgumu.

Ieguvums šajā gadījumā ir saistīts ar ievērojamiem iespējamiem riskiem. Līdz ar prasījuma tiesībām pircējs iegūst arī visas saistības. Jāņem vērā visi iespējamie notikumu attīstības scenāriji, arī tie, kas saistīti ar negodīgiem izstrādātājiem. (cm.)

Kādi ir cesijas līguma riski?

Pirmkārt, attīstītājs var bankrotēt. Tad nevarēs visu atspēlēt un lauzt līgumu par prasījuma tiesību cesiju, jaunajam pircējam nāksies tiesāties tieši ar attīstītāju. Pats cesijas līgums var tikt atzīts par spēkā neesošu, ja tas noslēgts ar pārkāpumiem. Jums arī jāpaziņo izstrādātājam par tiesību nodošanu.

Kas pircējam jāzina pirms dzīvokļa iegādes?

1. Cesijas līgumā jānorāda sākotnējā līguma veids, summa, kārtība un samaksas shēma, pretējā gadījumā tas var tikt atzīts par spēkā neesošu.
2. Jaunais līgums ir pakļauts obligātai valsts reģistrācijai, un to apliecina notārs.
3. Pircējam pašam jāpārbauda visas būvatļaujas no attīstītāja, savukārt līgumā vēlams to norādīt kā trešo personu.
4. Izstrādātāja noteiktais cesijas aizliegums ir nelikumīgs.
5. Par prasījuma tiesību nodošanu ir jāpaziņo attīstītājam.

Pēdējais punkts nav obligāts ar likumu, bet ļoti vēlams praksē. Ja šāda paziņojuma nav, tiesa var atteikt, piemēram, pircēja atlīdzību un morālā kaitējuma atlīdzību, ja būvniecība netika pabeigta, jo attīstītājs noslēdza līgumu ar citu personu.

Gadās arī, ka sākotnējais pircējs nav informējis jauno, ka dzīvoklis ieķīlāts bankā, vai arī viņš par to ir daļēji samaksājis.

Tāpēc ir ieteicams veikt pilnu maksājumu saskaņā ar līgumu pēc tā valsts reģistrācijas, jo tas ir iespējams tikai pēc visu apgrūtinājumu noņemšanas. Vienas un tās pašas hipotēkas gadījumā nekas neliedz pusēm to atkārtoti izsniegt jaunam īpašniekam.

Pēc veiksmīgas līguma reģistrācijas pircēja rīcībā ir jābūt šādiem dokumentiem:

• Oriģinālais cesijas līgums.
• Galvenais līgums, saskaņā ar kuru tas tika veikts.
• Visu aprēķinu un maksājumu apstiprinājums par to.
• Izstrādātāja rakstiska piekrišana cesijas līguma noslēgšanai.
• Visu dokumentu nodošana.

Vai attīstītājiem ir izdevīgi pārdot dzīvokli ar tiesību piešķiršanu?

Neskatoties uz to, ka saskaņā ar likumu attīstītājs nevar aizliegt pircējam cedēt prasījuma tiesības uz dzīvokli, viņš nereti cenšas maksimāli ierobežot iespējamās tiesību pārejas ķēdes.

Lielākajai daļai uzņēmumu ir nepieciešams iepriekšējs cesijas apstiprinājums. Visbiežāk attīstītājam ir jāpaziņo par prasījuma tiesību pāreju desmit dienu laikā no jaunā līguma reģistrācijas dienas.

Izplatīta prakse ir prasījuma tiesību nodošanas gadījumā pieprasīt pilnu samaksu par objektu. Daži izstrādātāji ievieš papildu maksājumus par šāda pakalpojuma sniegšanu.

Nodokļu aplikšana ar dzīvokļa prasījuma tiesību cesiju un citi finansiālie jautājumi

Pienākums maksāt nodokli saskaņā ar cesijas līgumu gulstas uz sākotnējo investoru, bet bieži vien finanšu maksājumu nasta tiek pārcelta uz jauno pircēju. Tā vai citādi puses vienojas par obligāto maksājumu sadali, visbiežāk vienlīdzīgi.

Šeit ir svarīgi saprast divus punktus. Pirmkārt, līgumā ir jāatspoguļo darījuma reālā summa, jo no tā ir atkarīgs nodokļa atskaitījuma lielums. Otrkārt, ar nodokli netiek aplikta starpība starp pilno maksājumu un cesiju, bet gan visa summa, kas tiek samaksāta jauna mājokļa iegādes rezultātā.

Vai dzīvokļu iegāde ar tiesību cesiju ir aktuāla?

Kamēr nekustamo īpašumu cenas būs tik augstas, šāda veida darījumi būs aktuāli. Dzīvokļu iegāde, piešķirot tiesības, ir izdevīga gan investoriem, kuriem visa shēma šķiet labs ieguldījums, gan ierindas pilsoņiem, kuri nevar atļauties iegādāties jaunu dzīvokli par naudu.

Turklāt mājas celtniecība ir lēns process. Dažu gadu laikā pircēji savu lēmumu iegādāties dzīvokli var mainīt bezgala daudzu personisku iemeslu dēļ, un tiesību piešķiršana viņiem ir lielisks risinājums.

Pienākumi ir pušu saikne, kas uzliek par pienākumu katrai kaut ko darīt vai no kaut kā atturēties. Tīrākā veidā šis modelis ir ļoti reti sastopams. Parasti abām pusēm ir gan tiesības, gan pienākumi.

Pienākumi var rasties dažādu iemeslu dēļ, bet galvenais ir likumā noteiktais līgums.

Parasti līgumslēdzēju pušu attiecības nevar izbeigt tikai pēc vienas no tām gribas. Bet par šo iespēju ir atsevišķs punkts:

• Ja likums to paredz;
• Ja to paredz pašas puses, atsevišķi

Bet tajā pašā laikā pats pienākums var palikt, bet puses var mainīties.

Piemēram, personas, kas kļuvušas par mantiniekiem, aizstāj testatoru kas bija parādā kredītu.

Tiesības pieprasīt aizdoto naudu var būt arī mantotas.

Kreditoram vai parādniekam ir tiesības apmainīt savas tiesības. Piemēram, ir birža, kuras tirdzniecības priekšmets ir tikai valsts parāds.

Bet tas ir iespējams ne tikai ar valstīm, bet arī ar jebkādiem uzņēmumiem, cilvēkiem.

Piemēram, nomas īpašumu var pārdot. Līgumā mainās tikai īrnieks, nemainās otrā puse, nemainās arī tās saistības. Bet atkal, saistību nodošana saskaņā ar līgumu var būt atkarīga no līgumā sākotnēji norādītajiem nosacījumiem. Var norādīt, ka īrniekam nav tiesību nodot citai īpašumā saskaņā ar līgumu izmantoto īpašumu.

Šajā sakarā ir nopietni ierobežojumi attiecībā uz valsts un pašvaldību īpašumu vai uzņēmumiem, kas pieder valstij vai pašvaldībām.

Saistību piešķiršana

Līgumslēdzējas puses, jo īpaši kreditora, maiņa nosaka ar atsevišķu vienošanos.

Ja sākotnējais līgums attiecās uz tiesībām uz nekustamo īpašumu vai bija nepieciešams notariāli apstiprināt, izmaiņas jāveic attiecīgi.

Ir svarīgi, lai parādnieks parasti apzinājās, ka ir parādā citai personai. Tas obligāti jādara rakstiski. Atkarībā no apstākļiem nepieciešams fiksēt ziņas nosūtīšanu (sūta vēstule ar paziņojumu un (vai) pielikuma inventarizāciju.

Parādniekam ir tiesības ignorēt jebkādu mutiski vai, piemēram, telefoniski izteiktu saziņu par kreditora maiņu.

Ja ņem lietas, kas saistītas ar bankām. Bieži bankas pārdod parādus, kurus, visticamāk, neatdos īpašām firmām.

Tomēr tas ir daudzu likumu pārkāpums. Galu galā tikai ar Centrālās bankas licenci var izsniegt aizdevumus. Saskaņā ar likumu šādu kredītu var iegādāties tikai banka, taču atkal ir noteikti ierobežojumi klientu noslēpumu izpaušanai nepiederošām personām. Tātad kredītu gadījumos aizdevēju mainīt nav iespējams.

Tajā pašā laikā, ja kāds nepiederošs nolemj samaksāt kādam citam parādu vai izpildīt kāda cita pienākumu, tad prasījuma tiesības pāriet šādai personai vai organizācijai. Šis gadījums neattiecas uz bankām.

Bet saistību cesija, kad saistības pret kreditoru tiek nodotas trešajai personai, ir iespējama tikai tad, ja kreditors tam piekrīt. Lai gan šo aizliegumu var apiet, piemēram, ar naudu. Parādu var samaksāt uz trešās puses rēķina, kas savukārt var paņemt kvīti apmaiņā pret naudu.