Māju projekti ar aprēķinu. Gatavi māju projekti ar izmēriem

Katru reizi, uzsākot būvprojektu, ir jāaprēķina finansiālās izmaksas, neatkarīgi no tā, vai māja tiek būvēta pašu rokām, ar kaimiņu palīdzību vai profesionāliem celtniekiem. Būtiskas atšķirības būs laikā, veikto darbu kvalitātē, bet galvenais – visa pasākuma cenā.

Jūs varat samazināt riskus un iegūt kvalitatīvu rezultātu, piesaistot sertificētu profesionālu darbuzņēmēju. Mājas celtniecības provizoriskās izmaksas var aprēķināt, izmantojot tiešsaistes būvniecības kalkulatoru.

Būvdarbu veikšanas aprēķinu metodes

Aprēķinus var veikt trīs veidos:

Mērījumi projektēšanas zonā.
Apbūves platības aprēķini.
Definīcija pēc būvniecības apjomiem.

Pirmās divas metodes izvadē sniedz pārvērtētu aplēses skaitli. Tas ietver papildu izmaksas par iespējamo materiāla pārsniegšanu, pieļaujamo tā izmaksu sadārdzinājumu. Tiek ņemta vērā papildu neparedzētu izdevumu iespēja.

Trešā pieeja (aprēķins pēc reālajiem apjomiem) ir precīzāka un objektīvāka. Tajā ņemts vērā darbs, kas tiks veikts tieši. Tiek ņemts vērā katra būves segmenta pabeigšanas apjoms. Tāpēc tāmes sastādīšanas stadijā pasūtītājam ir iespēja, nepārkāpjot projektu, izteikt savas vēlmes atsevišķām konstrukcijām (piemēram, griestiem, jumta segumam). Atkāpes no kopējām izmaksām iespējamas 15% robežās.

Pēc pēdējā principa atšķirībā no daudziem citiem resursiem darbojas unikāls matemātiskais kalkulators mājas būvniecības aprēķināšanai no mājas lapas.

Algoritmi mājas celtniecības tiešsaistes kalkulatora aprēķināšanai

Aprēķins ir balstīts uz vienkāršu matemātiku. Pirmkārt, lai noteiktu skaļumu, ir jāiestata noteiktas struktūras platuma, garuma un augstuma (biezuma) vērtība.

Otrkārt, tiek ņemti vērā būvnormatīvi un noteikumi, kas attiecas uz konkrētām projektam izvēlētajām konstrukcijām.

Treškārt, tiek ņemta vērā izmantoto materiālu faktiskā cena, izmantotie instrumenti, izmantotais aprīkojums un speciālistu darbs. Svarīgi, lai būvmateriālu cena būtu stabila, nebūtu asu lēcienu. Tas ir iespējams, pateicoties savai noliktavai-veikalam ar materiāliem.

Ceturtkārt, aprēķini ir balstīti uz esošajiem un apstiprinātajiem rasējumiem. Tāpēc, projektējot māju uz mūsu būvniecības kalkulatora, jūs iegūstat rezultātu, kas ir saistīts ar reāliem projektiem. Pastāvīgā līgumdarbu prakse ļauj mums ņemt vērā visas, pat nelielas, pašreizējās izmaksas. Tāpēc būvniecības izmaksu aprēķini šajā tiešsaistes kalkulatorā ir precīzāki nekā līdzīgos servisos.

Piektkārt, rezultāta ticamība tiek nodrošināta, saskaitot individuālus aprēķinus katram konstrukcijas segmentam:

pamatu ielikšana;
sienu un griestu uzstādīšana;
jumta seguma darbi ar skursteņa sakārtošanu;
kāpņu, logu, durvju uzstādīšana;
fasādes dizains.

Turklāt jūs varat izmantot mūsu kalkulatoru, lai aprēķinātu jūsu mājas atsevišķu konstrukciju celtniecības vai remonta izmaksas.

Darba cenas veidošanās iezīmes dažādiem struktūras elementiem

Fonds

Pirms aprēķinu sākšanas jums jāizlemj par tā dizaina veidu. Mūsu kalkulatora iestatījumos tiek piedāvātas šādas pamatu iespējas:

lente uz pāļiem;
flīzēts monolīts;
monolīts ar cokolu;
ar pagrabu.

Dizains tiek izvēlēts, ņemot vērā projektētās konstrukcijas masu un augsnes ģeoloģijas īpašības objektā.

Tālāk, lai veiktu aprēķinus, jānorāda vēlamās ēkas izmēri (platums, garums) un pamatu biezums. Mēs iegūstam trīs ciparus: darba cena, materiālu izmaksas, galīgās izmaksas. Šis rezultāts parādīsies katrā posmā.

Shēma ir līdzīga. Mēs izvēlamies, kuras sienas būvēsim, un grīdas augstumu. Mēs iesakām pievērst uzmanību:

šūnbetona bloki;
keramikas ķieģeļu sienas;
poraini keramikas bloki.

Ir vērts zināt, ka kalkulators uzskatīs, ka mājas celtniecība no blokiem ir nedaudz dārgāka nekā ķieģeļu mūra gadījumā. Bet mēs iesakām sākotnēji izvēlēties materiālu pēc īpašībām, nevis pēc cenas.

Pārklāšanās

Grīdas konstrukcija ir īpaši interesanta, jo tā spēj apvienot dažādas iespējas. Tiešsaistes būvniecības kalkulators piedāvā atsevišķi izvēlēties grīdas pagrabam un grīdai. Jūsu uzmanībai tiek piedāvāta arī dizaina atšķirība:

koka vai līmētas sijas;
betona plātnes vai monolīts.

Izvēloties, ir svarīgi vadīties no vispārējām prasībām būvējamajai konstrukcijai un finansiālajām iespējām. Pareizi izvēloties grīdas, jūs pat varat ietaupīt. Piemēram, starp pagrabu un pirmo stāvu labāk ir izmantot betonu. Māja būs labāk pasargāta no mitruma, kas nāk no apakšas, un grīdas izturēs lielu svaru. Bēniņu grīdas centrā varat izmantot koku, kas ir mazāk izturīgs nekā betons, bet lētāks. Tas arī uzlabos siltumizolāciju.

Ja esat pēc iespējas drošāks ugunsdrošības ziņā, labāk ir vērsties pie betona starpsienām. Tomēr ir svarīgi ņemt vērā nesošo konstrukciju (pamatu, sienu) iespējas izturēt ievērojamu slodzi.

Jumts un skurstenis

To sortimenta atšķirība ir tikai cenā un estētikā. Elementi pilnībā pilda savas funkcijas neatkarīgi no cenas. Pievērsiet uzmanību šādiem flīžu veidiem:

dabisks;
kompozīts;
bitumena (mīksta);
metāls.

Pēdējo iespēju raksturo vislielākā izplatība mūsdienu būvniecībā. Dūmvadu var izvēlēties no ķieģeļiem, keramikas vai nerūsējošā tērauda.

Kāpnes

Kāpņu telpa ir viens no mājas elementiem, kas nav definējams apjoma ziņā. Tiešsaistes kalkulators mājas būvniecības aprēķināšanai nosaka kāpņu cenu, pamatojoties uz izgatavošanas materiālu un stāvu skaitu. Tie var būt koka, metāla, monolīti (izgatavoti no dzelzsbetona).

Logi, durvis

Mājas būvniecības kalkulatora unikāla iezīme no vietas ir logu un durvju ailēm atvēlēto platību uzskaite. Norādot logu un durvju skaitu, kopējās mājas būvniecības izmaksas pēc kalkulatora būs mazākas, jo samazināsies sienu materiālu aprēķinātie apjomi.

Ārējā apdare ir nepieciešama ne tikai ēkas ārpusei, bet arī tās siltuma un skaņas izolācijai. Tiešsaistes kalkulators mājas celtniecības izmaksu noteikšanai parāda fasādes projektēšanas iespējas, izmantojot:

klinkera flīzes;
apdares ķieģeļi;
"slapjās fasādes" tehnoloģijas;
parasts apmetums.

Pēdējais variants ir lētāks, taču apmetums jāpieliek sienām, kas sava biezuma dēļ nodrošina termisko aizsardzību.

Būvniecības kalkulatora izmantošana uz vietas palīdzēs ne tikai uzrādīt darbu izmaksas, bet arī izstrādāt provizorisku detalizētu gāzbetona mājas projektu. Aprēķinu precizitāti garantē teorētisko aprēķinu apvienojums ar reālu pieredzi daudzos būvniecības projektos.

Labākais veids, kā ātri aprēķināt izmaksas

Pirms uzsākt patīkamu un vienlaikus aizraujošu nākotnes ģimenes ligzdas veidošanas procedūru, jums ir jāveic jautājuma finanšu analīze un skaidri jānorāda pieņemamais izdevumu līmenis dzīvojamās ēkas izveidei. Ja esat jau izlēmis par būvmateriāliem, tad aptuvenu tiešsaistes būvniecības izmaksu aprēķinu var veikt tieši uzņēmuma vietnē. Viedais kalkulators ļaus ģenerēt provizorisku tāmi tiešsaistē, vienlaikus ņemot vērā mājas platību, pamatu veidu, sienu un jumta materiālu.

Papildus var izvēlēties vienu no diviem fasādes apdares variantiem, apkures, elektrības, ūdens apgādes sistēmu ierīkošanu, pievienot tāmei papildus siltināšanas un autonomās kanalizācijas izmaksas. Lauku mājas būvniecības izmaksu kalkulators ņems vērā visas jūsu vēlmes un uzrādīs aptuvenās izmaksas. Protams, objekta ģeogrāfiskā atrašanās vieta, darba sezona un projekta sarežģītība koriģēs tā izmaksas. Tāpēc tāmes precizēšanai iesakām sazināties ar uzņēmuma vadītāju.

Mūsdienās māju celtniecība no putu betona uzņem apgriezienus. Un tas nav pārsteidzoši, jo šim materiālam ir tādi parametri, kas nevar tikai piesaistīt pircējus. Ir vairāki viedokļi par to, kā pareizi aprēķināt mājas celtniecības izmaksas no putuplasta blokiem.

Šajā rakstā mēs pievērsīsimies šim jautājumam.

Kāpēc putu bloks

Pirmkārt, mēs atgādinām: nejauciet putu betonu ar gāzbetonu. Vienā no mūsu vietnes rakstiem ir detalizēti apskatītas šo divu materiālu būtiskās atšķirības. Jāpiebilst, ka putu betona cena ir izdevīgāka.

Kāds viņš patiesībā ir

Putuplasta bloks ir neliels "stienis", kas izgatavots, sajaucot betona maisījumu ar īpašiem putojošiem komponentiem. Tieši putas veido betonā dobumus, kas samazina tā svaru un palielina siltumizolācijas parametrus.

Tā standarta izmērs ir 200 * 300 * 600 mm. Skaidrības labad skatiet tālāk redzamo fotoattēlu un iedomājieties, cik daudz laika jūs varat ietaupīt, ieklājot putuplasta blokus.

Mājas no šī materiāla maksā ievērojami lētāk nekā tāda paša izmēra mājas no ķieģeļiem vai, piemēram, kokmateriāliem. Un, ja neesat pārāk slinks un visu veidojat savām rokām, tad ietaupījumi pārsniegs pat trakākās cerības.

Ar pievilcīgu cenu putu bloku mājas vai kotedžas pēc saviem parametriem nekādā ziņā neatpaliek no akmens vai koka. Materiāla pievilcīgu iezīmi var saukt arī par tā videi draudzīgumu.

Materiālās priekšrocības

Ražošanā netiek izmantotas cilvēka veselību negatīvi ietekmējošas piedevas, kas ļauj no tā veidot bērnu vai veselības kompleksus. Ar šādu konstrukciju liela uzmanība tiek pievērsta skaņas izolācijai - un putu betonam tajā nav līdzvērtīgu.
Pati materiāla struktūra ir labvēlīga tālākai apstrādei. Ar vienkāršu rīku palīdzību jūs varat piešķirt blokam jebkuru vēlamo formu.
Porainā struktūra netraucē gāzes apmaiņu un māja "elpo" ne sliktāk kā koka.
No iepriekšējās rindkopas loģiski izriet, ka šādai mājai nav raksturīgs pārmērīgs mitrums un mitrums.. Izmantojot putu betonu, jūs aizmirsīsit par pelējumu un pilieniem.
Ne tikai izmērs, bet arī dēšanas princips palīdzēs ietaupīt laiku un javu. Galu galā atstarpe starp blokiem nedrīkst pārsniegt 3 mm.
Gan ārējā, gan iekšējā apdare jums arī nesagādās papildu nepatikšanas, jo apmetuma slānim nemaz nav jābūt biezam.
Putu betonam ir lieliska ugunsizturība. Augstās temperatūrās materiāls nedrūp un neplaisā, tas pasargā furnitūru no uzkaršanas. Nepārvaramas varas gadījumā šāda māja jūs nepievils.

Materiāla mīnusi

To ir maz, taču tie joprojām pastāv:

Viegls svars ar lielu tilpumu, protams, noved pie spēka zuduma. Šī iemesla dēļ putu bloks nav saņēmis un netiks plaši izmantots daudzstāvu celtniecībā. Lai gan galu galā jūs būvējat privātmāju, un tā diez vai būs problēma, jo kotedžas reti ir augstākas par 3 stāviem.
Nepieciešamība uzraudzīt pareizu dēšanu. Ja šķīduma slānis pārsniedz 3-4 mm, jūs riskējat zaudēt gan siltuma, gan skaņas izolācijas īpašības.

Pāriesim pie galvenā jautājuma.

Tātad, mūsu galvenais uzdevums ir aprēķināt mājas celtniecības izmaksas no putuplasta blokiem. To nevar izdarīt atsevišķi no būvniecības posmu noskaidrošanas. Galu galā, tikai izjaucot visu procesu pa daļām, jūs varat ņemt vērā katru detaļu.

Skaitīt

Putu bloka aprēķins mājas celtniecībai jābalsta uz sienu laukumu. Putuplasta bloki tiek pārdoti kubikmetros, un, lai uzzinātu nepieciešamo daudzumu, vienkārši reiziniet bloka biezumu ar sienu laukumu.

Saistītie raksti:

Pilns mājas celtniecības no putuplasta blokiem izmaksu aprēķins ir šāds:

Tūlīt noteiksim, ka mūsu parauga platums ir 8 m, garums 10 m un augstums 3 m. Tiek ņemtas vērā kapitāla un ārsienas.
jumta, pamatu un citu darbu izmaksas var aprēķināt, izmantojot atsevišķus kalkulatorus mūsu mājas lapā.
Tātad, mēs aprēķinām ēkas perimetru: 10 * 2 + 7,4 * 2 \u003d 34,8 m (noapaļot līdz 35). Rodas pamatots jautājums: cik ir 7,4 metri, nevis 8? Atbilde ir vienkārša: jūs salocījāt 2 sienas pa 10 metriem, un no astoņām jums ir jāatņem bloka platums, tas ir, 30 cm.
tagad mēs uzzinām sienu laukumu: 35 * 3 \u003d 105 kv.m. Šeit viss ir skaidrs: perimetrs reizināts ar augstumu.
No iegūtā laukuma atņemiet logu un durvju laukumu. Tas ir tīri individuāli katram projektam, tāpēc ērtības labad pieņemsim, ka tie aizņem 10 kv.m. Paliek 95 kv.m.
Mēs uzzinām putuplasta bloka laukumu: 0,6 * 0,2 \u003d 0,12 kv.m. Izrādās, ka par 1 kv.m. veido 1 / 0,12 \u003d 8,3 putuplasta blokus.
Tātad, mēs pabeidzam aprēķinu: ārsienām ir nepieciešami 95 * 8,3 = 788,5 bloki.
Šķiet, ka materiālu aprēķins mājas celtniecībai no putuplasta blokiem ir beidzies, bet nē! Mēs neņēmām vērā galveno sienu.
Tā garums mūsu izlasē būs 9,4 metri. Mēs reizinām ar augstumu - mēs iegūstam platību 28,2 kv.m. Atkal, pieņemsim, ka logi un durvis aizņem 5 kvadrātmetrus. Mēs iegūstam 23,2 kv.m. 23,2*8,3= 192,5 bloki.
Mēs saskaitām iegūtos skaitļus: šādai ēkai ir nepieciešams 788,5 + 192,5 = 981 bloks.

Tātad, mājas celtniecības no putuplasta blokiem aprēķins parādīja, ka mums ir nepieciešams 981 bloks. Vienā kubikmetrā ir 27,7 bloki. Ar vienkāršu aprēķinu mēs uzzinām, ka mums ir nepieciešami 35 kubikmetri.

1 kubikmetra izmaksas ir aptuveni 3000 rubļu. Kā redzat, noteikta izmēra māja maksās ļoti pieticīgu summu. Protams, tas ir tikai ēkas karkass, taču jāatzīst, ka tas pats ķieģelis izmaksātu 2-3 reizes vairāk.

Ir vērts atzīmēt, ka šī instrukcija ir aptuvena un precīzs aprēķins ir iespējams tikai ar padziļinātām zināšanām par projektu.

Būvniecības gaita

pirmais solis ir uzbūvēt pamatu mājai no putuplasta blokiem. Tā kā putu bloks ir viegls, nav nepieciešams tērēt naudu dārgam monolītam pamatam. Lielisks tās aizstājējs var kalpot kā lente, kas tērē daudz mazāk šķembu, smilšu, betona un pat aizņem mazāka diametra stiegrojumu.

pēc tam, kad pamatne iegūst vēlamo stiprību, ir pienācis laiks klāšanai. Viņi to sāk, ieklājot jumta materiālu starp pamatni un pirmo rindu kā hidroizolāciju.
vispirms tiek likti stūra bloki. Turklāt īpaša uzmanība tiek pievērsta stūrim, kas saskaņā ar plānu kļūs par augstāko. Stūris ir izlīdzināts un pāriet uz nākamo.
tad pār stūriem pārvelk auklu un aizpilda atstarpi starp tiem. Ja vesels bloks neiederas kādā no rindām, tad lieko daļu no tā nogriež un iegūto gabalu ievieto spraugā.
katra nākamā rinda ir uzstādīta saskaņā ar to pašu principu: no stūriem. Vertikāli un horizontāli tiek pārbaudīti pēc līmeņa un auklas.

Padoms!
Nekavējoties noņemiet iespējamos nelīdzenumus ar ēveli.

Lai sienas neplaisātu saraušanās laikā, mūris ir jāpastiprina. Armatūra ar diametru 8 mm tiek ieklāta iepriekš izgrieztās rievās, kuru izmērs ir 4 x 4 cm, kuras pēc ieklāšanas piepilda ar līmi vai javu.

Pēc tāda paša principa strobos tiek ievilkta arī elektroinstalācija, tomēr ievilkšanas shēma ir atkarīga no konkrētā projekta.

Īpaša uzmanība tiek pievērsta durvju un logu atvērumiem. Visas izgrieztās rievas ir izklātas ar metāla stūra pielīdzināšanu.

Vēl viens neliels padoms: lai grieztu blokus, jums ir jāizmanto īpašs metāla zāģis putu betonam ar lieliem zobiem.
Pareizi griežot, jūs izvairīsities no materiāla sabrukšanas.

Iekšējai apdarei lielisks variants būs drywall, dēlis un teksturēts apmetums. No ārpuses tas ir vēl vienkāršāk - izmantojiet apšuvuma vai apdares ķieģeļus.

Summējot

Kā redzat, mājas celtniecības aprēķinu no putuplasta blokiem nevar saukt par ļoti sarežģītu procesu. Bet tas nekādā veidā nemazina tā nozīmi darba plānošanā.

Lai vēl vairāk iedziļināties putu bloku ēkas uzcelšanas procesā, pievērsiet uzmanību šajā rakstā redzamajam videoklipam. Līdz atkal tiksimies mūsu vietnes lapās.

Mūsu bezmaksas katalogā ir publicēti daudzi gatavi māju projekti ar izmēriem, fotoattēlu skices un maketus var lejupielādēt un izdrukāt bez maksas, un, ja būs nepieciešami aprēķini, jums būs jāmaksā. Lai uzsāktu privātas lauku mājas vai kotedžas būvniecību, protams, ar skici nepietiks, nepieciešami aprēķini, tomēr ar šo informāciju pietiks, lai sākotnēji varētu novērtēt būvniecības cenu. Kādi ir populārākie gatavo projektu izmēri? Mēs tos uzskaitām: lauku mājas 6 × 6, 6 × 8, 6 × 9, 8 × 8, 10 × 10 un, iespējams, 12 × 12. Visbiežāk tiek apskatītas veiksmīgas vienstāvu mājas, projekti ar bēniņiem, retāk divstāvu mājas (ar pilnu otro stāvu), platībā no 100 m2 līdz 150-200 kv.m. Populārajos māju projektos pastāvīgai dzīvesvietai ir vismaz trīs guļamistabas, daudzi vēlas, lai zem viena jumta ar kotedžu būtu garāža vienai vai divām automašīnām. No kā viņi būvē: gāzbetona/putu blokiem, ķieģeļiem, kokam (kokmateriāliem, guļbūve) un arvien biežāk karkasa mājām. Ir labi, ja projektam ir vismaz viena terase vai balkons. Jebkura izmēra bēniņu mājas ar erkeru izskatās labi, mūsu katalogā ir šādi projekti.

Pats pirmais, par ko mājas īpašnieks domā, ir par to, cik maksās jaunbūve, vai pietiks ietaupījumu, lai pabeigtu ieceri, vai viss būs jāatliek uz labākiem laikiem.

Tiesa, te ir daudz baiļu, un vēl vairāk baiļu, kuras nekas neapstiprina. Mājas būvniecības budžetu varat aprēķināt jau iepriekš, lēni un ļoti rūpīgi.

Šajā gadījumā viss tiks ņemts vērā. Ja vien nebūs iespējams aprēķināt nejaušu zibens spērienu būvlaukumā vai citu nepārvaramas varas notikumu. Lai gan ar racionālu plānošanu pat šādas lietas var paredzēt jau iepriekš, un tām nevajadzētu radīt neskaidrības darbā būvlaukumā. Atbildi uz to, kā vienkārši un pareizi aprēķināt plānotās mājas projekta realizācijas cenu, mēģināsim sniegt mūsu publikācijā.

Mājas cenas aprēķināšana

Vienkāršākais veids, kā aprēķināt topošā mājokļa cenu, ir, turot rokās topošās ēkas projektu vai vismaz skici, sazināties ar būvniecības uzņēmuma InnovaStroy speciālistiem. Speciālisti Jums piedāvās bezmaksas konsultāciju par mājas būvniecības jautājumiem. Mājas cenu aprēķina uzņēmuma speciālisti, vadoties no Jūsu vajadzībām un iespējām. Arī paša projekta aprēķinu un mājas projektēšanu var veikt uzņēmuma speciālisti.

Var iet citu ceļu – ieskaties uzņēmuma mājaslapā gatavus māju projektus un jautā par cenām, kas ir aktuālas pēc gataviem māju projektiem.Jebkurā gadījumā labāk ir tieši sazināties ar speciālistu, kurš var skaidri sniegt atbildi uz jūsu jautājumu. Jo īpaši viņš var prasmīgi aprēķināt, cik izmaksās projektēšana un būvniecība, apdare, māju projektēšana vai ģeoloģiskie pētījumi.Ja vēlaties pārbaudīt šos aprēķinus un veikt savu iespējamo būvniecības izmaksu analīzi, uzklausiet mūsu padomu.

Kalkulators ir lielisks, bet... Tagad ir diezgan moderni aprēķināt būvniecības izmaksas, izmantojot tiešsaistes būvniecības kalkulatoru. Dažkārt šādas sistēmas ir labi izstrādātas grafiski un sīki izklāsta problēmas būtību, taču tie visi ir pārāk aptuveni aprēķini, kuros ir liels kļūdu līmenis, dažkārt sasniedzot 50% vai vairāk. Iemesls ir acīmredzams - būvniecības aprēķinu nevar veikt pēc vispārīgiem priekšstatiem un koptāmē aizstājot vizuāli piemērotus konstrukcijas elementus. Tas ir pārāk aptuvens aprēķins. Tāpēc šādi kalkulatori, neskatoties uz šķietamo profesionalitāti, ļoti bieži grēko ar aprēķiniem, kas ir pārāk aptuveni un tālu no realitātes.

Šajos veidos, kā uzzināt topošā mājokļa cenu, ir viens pluss - var vismaz redzēt, kā saka, skaitļu secību. Taču ne vairāk, jo papildus būvmateriālu cenai ir jānoskaidro arī to piegādes, iekraušanas un izkraušanas, uzstādīšanas, pēcmontāžas apstrādes izmaksas. Tikai transporta pakalpojumu izmaksas var svārstīties no 5% līdz 20%. Ir daudzi citi faktori, kas bieži vien netiek ņemti vērā šādos aprēķinos.Tāpēc visilgākais un grūtākais, bet, iespējams, vispareizākais variants joprojām ir darbs ar pabeigtu projektu. Jebkura pilna mājas būvprojekta sastāvdaļa ir tā tāmes daļa, kurā ir detalizēta visu materiālu cena, kā arī to uzstādīšanas un mājas nodošanas ekspluatācijā izmaksas. Ļaujiet mums sīkāk apsvērt, kā pareizi aprēķināt būvdarbu izmaksas.

Pamatu cena

Viens no dārgākajiem darbiem mājas celtniecībā ir pamatu celšana. Uzstādīšanas izmaksas ir atkarīgas no šādiem faktoriem:

apgabala klimatiskie apstākļi;
mājas celtniecība - karkasa, masīvķieģeļu vai gāzbetona bloki;
augsnes tips, augsnes īpašības;
izvēlētais pamatu veids.

Kad šie dati ir rokās, tad var precīzi aprēķināt gan būvniecībai nepieciešamo materiālu daudzumu, gan to klāstu. Šeit ir daži rādītāji, kas sniegs vispārīgu priekšstatu par to, cik daudz materiāla jums jātērē pamatu darbiem:

ar ķieģeļu pamatu sienas biezumu 510 mm, sienas masa būs 920 kilogrami;
ja tas ir dobs ķieģelis ar sienu biezumu 380 mm, tad sienas svars būs 450 kg;
Vieglbetona paneļi ar biezumu no 250 līdz 400 mm svērs 230-550 kg.

Vidēji gan darbs, gan materiāli dažādu variantu pamatu izbūvei izmaksās 20-30% no mājas celtniecības izmaksām, ja mājas izmaksās neņem vērā interjera dizainu.Var samazināt izmaksas par pamatu izbūvi, iekārtojot pamatus uz pāļiem. Tomēr vieglam pāļu pamatam vajadzētu būt nelielai mājai, pretējā gadījumā jums būs jāizmanto īpašs aprīkojums. Tikmēr pāļu pamats var būt lētāks, jo nav nepieciešams izrakt daudz augsnes, jaukt un ieliet betona veidņus vai būvēt ķieģeļu pamatu sienu. Ņemot vērā šādu mājas projekta izmaksu samazinājumu, pamatu darbu cena var sasniegt pat mīnus 40-50%.

Ja būvē parastu betona lentveida pamatu, tad jāņem vērā, ka uz 1 kubikmetru šāda pamata mūra tiks iztērēts vairāk nekā 1 kubikmetrs šķembu vai ķieģeļu. metri, un cementa java - 0,4 kubikmetri. metri.Vieglākas vienkāršas konstrukcijas vai no viegliem sienu materiāliem būvētu māju stabu pamatu ierīkošanai būs nepieciešams akmens vai ķieģeļu patēriņa rādītājs 1-1,2 kubikmetru līmenī. m uz 1 kub. m mūra. Cementa-kaļķu java šajā gadījumā ir nepieciešama ne vairāk kā 0,27 kubikmetri. m Atsevišķi jāņem vērā pagraba ierīkošanas un hidroizolācijas izmaksas.

Sienas ir svarīga mājas sastāvdaļa

Būvniecības cenas aprēķināšana nevar iztikt bez sienu uzstādīšanas izmaksu aprēķināšanas. Atkarībā no būvniecībā izmantojamiem materiāliem - koka, ķieģeļa, betona - mainās arī būvniecības cena.

Ir vairāki praktiski piemēri sienu celtniecības izmaksu aprēķināšanai:

profilēta koka māja jāaprēķina tā, lai viens ziemas aukstuma grāds atbilstu 0,8 cm kokmateriālu;
ja māja būvēta no masīviem ķieģeļiem, tad pie vidējās gaisa temperatūras ziemā ne zemākā par mīnus 30 grādiem pēc Celsija, sienu biezumam jābūt vismaz 65 cm;
sienu celtniecībai no dažādiem materiāliem nepieciešami dažādi projektēšanas dati, tādēļ, aprēķinot sienu konstrukcijas, jāņem vērā sienu veidojošo elementu augstums un garums.

Ir ķieģeļu patēriņa normas sienu būvniecībā, piemēram, ar parasto mūri 250 mm biezai sienai.Ja ņemam vērā 1 kubikmetru mūra, tad būs nepieciešami vismaz 400 pilnvērtīgi keramiskie ķieģeļi. , 0,2 kubikmetri. m risinājums Pamatojoties uz šiem standartiem, jūs varat aprēķināt nepieciešamību pēc ķieģeļiem un cementa, smiltīm un citām mūra sastāvdaļām.

Cik maksā jumta konstrukcija

Jumtam nepieciešamo būvmateriālu aprēķins sākas ar precīzu jumta slīpuma skaitli. Tas var svārstīties no 5 līdz 60 grādiem. Atkarībā no tā tiks normalizēts arī būvmateriālu patēriņš.

Šim nolūkam tiek izmantota vienkārša formula - pusi no mājas laiduma platuma reizina ar relatīvo vērtību, piemēram, ar 25 grādu slīpumu un 8 m mājas platumu aprēķins būs šāds: 4 m reiz 0,47 \u003d 1,88 m - par šo augstumu (1,88 m) spārēm jāpaceļas.. Jumta izbūves laikā parasti tiek veikta spāru pārkare, kas ir no 0,5 m Jumta seguma materiālu uzskaite tiek veikta saskaņā ar uz jumta zonu. Katram materiālam ir sava precizitātes un savienojuma robeža.Tā ir maza šīfera jumtam, bet jāņem vērā nepieciešamība aprēķināt katra elementa garumu.

Ja jumta garums vai platums ir lielāks par nepieciešamo, būs nepieciešams nogriezt pusi vai lielāko daļu šīfera plātnes un tādējādi palielināsies šī jumta materiāla patēriņš neatkarīgi no jumta platības. Līdzīga situācija ir ar metāla profila konstrukcijām jumtu segšanai.Vienkāršāk ir aprēķināt dakstiņu jumtus vai jumtus no mīkstajiem dakstiņiem, citiem materiāliem, kurus var griezt bez sekcijām un piegādāt būvniecībai. Taču jāņem vērā arī tas, ka mīkstos jumta seguma materiālus var piegādāt noteikta garuma velmētajos iepakojumos, kas arī var radīt papildu izmaksas, salīdzinot ar aprēķinātajām.

Inženierzinātnes un dizains

Pēc "kastes" uzbūvēšanas jāsāk būvēt inženierkomunikācijas. Bieži ar tiem tiek veikta arī sienu un telpu iekšējā apdare.

Parasti interjera, inženierijas un apdares darbi ietver:

kanalizācija un ūdens apgāde;
apkures sistēmas izbūve, tai skaitā "siltās grīdas" sistēmas sakārtošana;
elektrotīklu elektroinstalācija, inženiertehnisko elektroierīču uzstādīšana. Tās var būt, piemēram, dalītās gaisa kondicionēšanas un ventilācijas sistēmas;
jebkuru starpsienu vai dizaina objektu izbūve
iekšējo žogu, armatūras uzstādīšana, apmetums un iekšējā apdare, tai skaitā drapērijas, stiepšana, tapsēšana.

To vajadzētu attiecināt uz dizaina risinājumiem un ainavu dizaina elementiem.Vai var vai nevar saskaitīt visas nepieciešamās naglas, skrūves, ligzdas un citus niekus? Principā tas ir iespējams, taču diez vai tas ir izstrādātāja primārais uzdevums. Ir vienkāršs ieteikums, kā kontrolēt nepieciešamību ierīkot vienu vai otru elektrisko sistēmu vai ūdensvada un kanalizācijas objektu.

Pārbaudiet datus ar projektu, aprēķiniet vidējo vienādu kontaktligzdu vai krānu skaitu. Ņem vērā tikai lielas vienības, jo tās veidos lielāko daļu no būvniecības izmaksām. Visiem šiem materiāliem varat droši pievienot tāmei 50% no to izmaksām, un dažos gadījumos, piemēram, uzstādot konkrētu vannu vai aprīkojot iekštelpu baseinu ar pašattīrīšanās sistēmu, tad viss ir 100%. būt aptuvens, bet diezgan tuvu realitātei, aplēstās izmaksas būvdarbiem.

Jāpiebilst, ka unikālo darbu, piemēram, dekoratīvās strūklakas izbūves, izmaksas var būt daudz dārgākas nekā tradicionālā mūrēšana, lai gan patiesībā tā ir viena un tā pati lieta. Fakts ir tāds, ka šādus specifiskus darbu veidus parasti veic šauri speciālisti, tāpēc šāda darba cena var būt augstāka un tas ir pamatoti.

Trīs mīti par būvniecības izmaksu aprēķināšanu

Ir daži svarīgi padomi, kas palīdzēs izvairīties no liekiem riskiem, aprēķinot mājas celtniecības izmaksas.

Lai celtniecība būtu pēc iespējas lētāka, jo uzkrājumi vai skaidra nauda ne vienmēr ir pareizajā apjomā, daži attīstītāji pieļauj trīs kļūdas, kas naudas taupīšanas vietā var izmaksāt ievērojamus neparedzētus izdevumus. Šīs ir tipiskās kļūdas:

Pieņemt darbā neprofesionālus celtniekus, kuri var samazināt izmaksu aprēķinus līdz pat 50-60%.Kā izrādās, atsevišķu būvmateriālu ieklāšana prasa pieredzi, un neprofesionāla pamatu liešana vai sienu ieklāšanas uzsākšana novedīs pie postošākām sekām - deformācijas. sienām vai griestiem, slikta pamatu stabilitāte. Turklāt būvmateriālu patēriņš būs daudz lielāks, jo neprofesionāļi vienkārši nezina, kā pareizi un savlaicīgi ieklāt javu, racionāli likt ķieģeļus vai veikt jumta darbus. Īpaši daudz jautājumu par iekšējo un inženiertehnisko darbu. Rezultātā visas darbības ar it kā “iekrājumiem” radīs vēl lielāku budžetu.
Darba cena bez projekta vai detalizēta projekta ir lētāka, un darbs pie būvniecības bez tāmes, kas var "ieekonomēt" 10-15% no būvniecības izmaksām, ir labāks nekā pilna projekta dokumentācijas izstrāde.

Jau esam skaidrojuši, kā var beigties neprofesionāls darbs ar būvmateriāliem. Apmēram tas pats notiks, ja jums nav pieejama pilnīga dokumentācija. Mājas gatavajā projektā ar visām tai nepieciešamajām sastāvdaļām ir iekļauti detālplānojumi, tai skaitā inženierkomunikācijas, atsevišķu ierīču izvietošana, mezgli. Tāmi var precizēt un sastādīt tieši mājai, atsevišķiem logu, sienu, ģipškartona, naglu, skrūvju, celtņu un līdzīgu konstrukcijas detaļu materiāliem un modeļiem.

No vienas puses, tas var šķist pārmērīgs un satriecošs sīkums, un jūs patiešām nevarat prasīt tik pārāk precīzus aprēķinus. No otras puses, ja jūs būvējat lielu māju, tad šādas detaļas galu galā var veidot ievērojamu daļu no būvniecības budžeta. Jebkurā gadījumā tāmes dokumentācijas klātbūtne disciplinē gan izstrādātāju, gan būvnieku, jo ir dokuments un īpaša būvniecības tehniskā instrukcija.

Mājas būvniecības cenu var uzzināt no draugiem un pēc tās vadīties, pieņemot lēmumus.

Tas nav gluži pareizais risinājums. Ja mājas celtniecības sākums notiek saskaņā ar visiem noteikumiem un šajā gadījumā:

tiek veikti ģeodēziskie darbi;
mājas projektu izstrādā kompetents profesionāls projektētājs;
visi nosacījumi mājas novietošanai, nepieciešamība vai otrādi nepieciešamība būvēt smagu, jaudīgu pamatu, noteikta veida sienas vai jumta konstrukcija tiek noteikta, pamatojoties uz pētījumu rezultātiem;
nepareizs materiālu aprēķins tiek veikts standartizēti, nevis acij, tad būvniecības izmaksu aprēķina rezultāti var būtiski atšķirties.

Mājas cena ir individuāla, tāpat kā cilvēka raksturs. Tajā pašā apgabalā ar simtiem metru atšķirību augsnes sastāvs var mainīties. Var mainīties arī arhitektūras un plānošanas risinājums. Vienkāršākā lieta, kas var būtiski palielināt vai samazināt mājas vērtību, ir pieslēgtu komunikāciju, tai skaitā elektrības un ūdens, esamība vai neesamība.Tāpēc ēkas cenas novērtējums pēc draudzīga padoma var izrādīties ļoti neprecīza informācija.

Kā pareizi skaitīt

Ja nolemjat pareizi aprēķināt mājas cenu, tad jāņem vērā daudzi faktori. Paša būvniecības cenas aprēķins var radīt rupjus aprēķinus. Un ne tikai tas, ka attīstītājam ne vienmēr ir pilnīga informācija par materiālu cenām vai būvdarbu izmaksām. Fakts ir tāds, ka būvniecības cenu ietekmē daudzi citi apstākļi:

darba izpildes sezonalitāte;
maksājums un tā forma;
būvniecībai ieteicamie materiāli;
pasūtījuma izpildītāja piedāvātās atlaides;
racionālas būvniecības metodes.

Esam nosaukuši tikai dažus papildu, bet būtiski būvniecības cenu ietekmējošos faktorus. Piemēram, ja jūs nolemjat pabeigt māju būvēt ziemā, tad būvniecības cena pieaugs, jo jums būs jāmaksā par dārgāku darbu un nepieciešamajām piedevām risinājumiem, salizturīgu saistvielu izmantošanu, kas ir nav lietots pavasara-vasaras sezonā.

Apkopojot mūsu pētījumu, mēs varam secināt, ka būvniecība un tās aprēķināšana nav viegls uzdevums un prasa ievērojamas īpašas zināšanas vai plašu būvniecības pieredzi. Pareizs aprēķins ietaupīs Jūsu naudu un laiku, un galvenais – sniegs pārliecību, ka mājas būvniecību varēsiet pabeigt laikā un bez grūtībām.