Pārveidojiet dzīvokli no dzīvojamās uz nedzīvojamo. Dzīvokļu pārcelšanas izmaksas no dzīvojamās uz nedzīvojamo

1. posms - nepieciešamo dokumentu vākšana un vēršanās starpresoru komisijā, lai pilnvarotu pārskaitījumu

1. Pirmkārt, jums ir jāsavāc Īpašuma pārvaldīšanas departamentā iesniegtie dokumenti, lai atļautu dzīvojamo telpu nodošanu komerctelpām. Dokumentu savākšanu veic viens no īpašniekiem vai persona ar pilnvarotu personu.

• Telpu skaidrojums un grīdas plāns
  1. Lai pasūtītu paskaidrojumu un stāva plānu no BTI (Tehniskās uzskaites biroja), jums jāsaņem Īpašuma pārvaldības departamenta pilnvara. Jāiesniedz šādi dokumenti:
     • Krievijas pase un notariāli apstiprināta pilnvara;
     • telpu īpašumtiesību dokuments (pirkuma-pārdošanas līgums, mantojuma apliecība, nodošanas līgums, Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts par īpašumu u.c.).
  2. Pēc pilnvaras saņemšanas īpašnieks vai pilnvarotais pārstāvis pasūta BTI paskaidrojumu ar stāva plānu.
• Telpu tehniskā pase ar tehnisko plānu (pasūtīts BTI un MFC)
• Ugunsdrošības pārbaudes akts (norāda, ka telpas atbilst visiem ugunsdrošības standartiem).
  Noteiktās formas izziņa tiek uzrakstīta Ārkārtas situāciju ministrijas Valsts ugunsdzēsības uzraudzības departamentā. Pēc tam iznāk ugunsdzēsības inspektors, lai pārbaudītu telpu atbilstību ugunsdrošības prasībām. Pēc tam tiek izdots slēdziens.
• Sanitārās un epidemioloģiskās uzraudzības noslēgums. Izsniedz reģiona SES (sanitārās un epidemioloģiskās stacijas). Pēc pieteikuma iesniegšanas VVD darbinieks dodas apskatīt telpas, lai nodrošinātu atbilstību sanitārajiem standartiem. Pamatojoties uz rezultātiem, VVD izdod slēdzienu.
• Palīdziet DEZ. Izsniedz pārvaldības sabiedrība.
• Kaimiņu piekrišana. Ja telpas atrodas daudzdzīvokļu mājā, tad nepieciešama kaimiņu piekrišana, kuri ir dzīvokļu īpašnieki.
• Tehniskais secinājums. Izsniedz pārvaldības sabiedrība, pamatojoties uz pieteikumu, pasi un dokumentu, kas apliecina īpašumtiesības uz telpām. Tehniskajā pārskatā ir norādīts visas ēkas tehniskais stāvoklis (ēka nedrīkst būt nolietota vai pakļauta nojaukšanai).
• Izraksts no mājas reģistra. Izdots pasu nodaļā, nepieciešams apstiprināt, ka telpās neviens nav reģistrēts.
• Projekts dzīvojamo telpu pārbūvei par nedzīvojamām. Projekts pasūtīts licencētā projektēšanas uzņēmumā.

2. Pēc minēto dokumentu savākšanas visiem īpašniekiem vai pilnvarotajam pārstāvim jāsazinās ar Īpašuma pārvaldīšanas nodaļu, lai pilnvarotu nodošanu (tiek rakstīta noteiktas formas izziņa, kurā norādīts nodošanas iemesls).
Nodrošināts arī:

• Visi iepriekš minētie dokumenti un sertifikāti;
• Krievijas Federācijas pases;
• Telpu īpašumtiesību dokuments;
• Notariāli apliecināta pilnvara, ja tulkojumu veic pilnvarota persona;
• Ja piesakās juridiska persona, tad tā uzņēmuma dibināšanas dokumenti, kura pārstāvis ir persona.

3. Pārcelšanas iesnieguma izskatīšana komisijā. Izskatīšanas termiņš ir 45 dienas, pēc tam 3 dienu laikā tiek izsniegts vai nosūtīts pa pastu protokols.
Iespējamie atteikuma iemesli:

• Pārsūtīšanas nosacījumi netika ievēroti,
• Ne visi dokumenti tika iesniegti
• Citu īpašnieku piekrišana netika saņemta.

2. posms: sazinieties ar BTI (Tehniskās uzskaites biroju) vai MFC, lai noteiktu telpu pārvietošanas izmaksas.

1. Visiem īpašniekiem vai pilnvarotajam pārstāvim jāsazinās ar izziņu privatizācijas un dzīvojamā fonda departamentu vai MFC (Daudzfunkcionālais centrs/Mani dokumenti) un jāuzraksta paziņojums noteiktajā formā.

Pievienojiet pieteikumam (oriģinālus un kopijas):

• Krievijas Federācijas pase;
• telpu īpašumtiesību dokuments;
• starpresoru komisijas protokols;
• skaidrojums un stāva plāns, tehniskā pase;
• ja tulkojumu veic pilnvarota persona, tad notariāli apliecināta pilnvara;
• ja piesakās juridiska persona, nepieciešami arī tā uzņēmuma dibināšanas dokumenti, kura pārstāvis ir persona.

2. Pamatojoties uz iesniegumu un minētajiem dokumentiem, Dzīvojamo māju privatizācijas un apsaimniekošanas departamenta komisija. fondu, lemj par telpu nodošanas izmaksām.

3. posms: īpašumtiesību uz telpām reģistrācija Federālajā reģistrācijas dienestā

1. Visiem telpu īpašniekiem vai pilnvarotajam pārstāvim ir jāsazinās ar MFC vai Federālo reģistrācijas dienestu, iesniedzot šādus dokumentus (oriģinālus un kopijas):

• Krievijas Federācijas pase un pilnvara, ja darbojas pilnvarnieks;
• starpresoru komisijas un BTI komisijas protokoli;
• Uzņēmuma dibināšanas dokumenti, ja piesakās juridiska persona.

2. Visiem īpašniekiem jāparaksta pieteikumi, kurus aizpilda Federālā reģistrācijas dienesta darbinieks.

3. Valsts nodevas samaksa

4. Iesniegto dokumentu oriģinālus un kopijas savāc reģistrators.

5. Norādītajā dienā visi īpašnieki paņem dokumentus.

Iepriekš ik gadu tika mainīti līdz 500 dzīvokļiem pirmajos stāvos, bet 2016. gadā pārcelšanas atļauju skaits tika samazināts līdz desmitiem.

Foto: Vasilijs Kuzmičenoks/TASS

Krievijas tiesību akti ļauj pārcelt dzīvokli no dzīvojamās uz nedzīvojamo, lai īpašnieks tur varētu atvērt savu biznesu - veikalu, biroju, skaistumkopšanas salonu vai citu ar ražošanu nesaistītu komercuzņēmumu. RBC Real Estate ir izdomājis dzīvokļa statusa maiņas sarežģījumus.

Kopš 2015. gada dzīvokļu skaits pirmajos stāvos ir samazinājies no dzīvojamās telpas izmantošanas sakarā ar Maskavas pilsētas īpašuma departamenta administratīvās prakses stingrību. Ja līdz 2015.gadam vidēji ik gadu mērķi mainīja aptuveni 300-500 dzīvokļu pirmajos stāvos, tad 2016.gadā nodošanas atļauju skaits samazinājies līdz vairākiem desmitiem, pavēstīja "Metrium Group" uzņēmumā.

Daudzi īpašnieki nespēj izpildīt visas prasības, kas nepieciešamas, lai mainītu savu statusu, un viņi atsakās no ieceres pārveidot dzīvokli par mazumtirdzniecības vietu. “Pēdējā laikā mūsu praksē bija gadījums, kad juridiskā persona iegādājās divus dzīvokļus pirmajā stāvā ar mērķi nodot tos nedzīvojamā lietošanā. Tie bija ļoti piemēroti dzīvokļi, netālu no metro, uz ielas ar labu satiksmi. Rezultātā īpašniekiem neizdevās īstenot savu plānu - viņiem nācās pārdot šos dzīvokļus kā parastās dzīvojamās telpas,” sacīja uzņēmuma Miel-Network of Real Estate Offices biroja Na Kievskaja pārdošanas nodaļas vadītāja Svetlana Volskaja.

Speciālisti pieprasījuma samazināšanos saista ar lielu skaitu sūdzību no to ēku iedzīvotājiem, kuru pirmajos stāvos jau darbojas kafejnīcas, veikali un dažkārt pat naktsklubi. “Lai gan likumā ir nepieciešama mājas īpašnieku piekrišana nodošanai, patiesībā uzņēmēji šīs procedūras apieta,” sacīja Marija Litiņecka, Metrium Group vadošā partnere. "Uzskatu, ka varas iestādes cenšas atgriezt tirdzniecību un pakalpojumus pastaigas attālumā kādā civilizētākā virzienā, īpaši ņemot vērā augsto telpu vakanci šim nolūkam īpaši būvētajos tirdzniecības centros."

Taču kopumā pieprasījums pēc telpām pirmajos stāvos komercobjektu apbūvei saglabājas, jo Maskavā, īpaši no centra attālinātās vietās, joprojām trūkst infrastruktūras, norāda eksperti. "Dažos rajonos viena kilometra rādiusā jūs, teiksim, neatradīsit frizieri vai aptieku," saka Litiņecka.

Kurus dzīvokļus nevar padarīt par nedzīvojamiem?

Dzīvokļa pārcelšanas uz nedzīvojamo fondu procedūra teorētiski ir vienkārša, taču apgrūtinoša, turklāt ne katru dzīvokli var nodot.

Nav iespējams nodot telpu nedzīvojamā statusā, ja tā ir daļa no dzīvokļa. Tas ir, jūs nevarat atvērt biroju vienā telpā un atstāt pārējās divas kā dzīvojamo - jūs varat tikai nodot dzīvokli nedzīvojamo fondu kopumā, saka Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 22. pants. Tāpat nekas nedarbosies, ja īpašnieks plāno dzīvot dzīvoklī un vienlaikus izmantot to kā biroju vai veikalu.

Jūs nevarat pārcelt dzīvokli no dzīvojamā fonda, kas ir arestēts, apgrūtināts ar trešo personu tiesībām vai ieķīlāts. Piemēram, jūs nevarat padarīt ieķīlāto dzīvokli neapdzīvojamu, ja kredīts nav atmaksāts.

Ja dzīvoklis atrodas virs pirmā stāva, to var pārcelt uz neapdzīvojamām telpām tikai ar nosacījumu, ka arī visi dzīvokļi zem tā tiek klasificēti kā nedzīvojamās telpas. Turklāt dzīvoklim ir jābūt atsevišķai izejai uz ielu vai arī tajā jābūt iespējai šo izeju izveidot, pretējā gadījumā nodošana tiks atteikta.

Vai kaimiņiem ir nepieciešama piekrišana?

Nepieciešama divu trešdaļu mājas īpašnieku piekrišana - tas tiek darīts vienmēr, ja tiek pieņemti lēmumi par daudzdzīvokļu mājas rekonstrukciju, kas saistīti ar tās paplašināšanu vai pievienošanu, kā arī par mājas īpašnieku kopīpašuma samazināšanu. māja. Un šī ir viena no galvenajām grūtībām, mainot dzīvokļa statusu, norāda eksperti.

Dzīvokļa pārcelšanas uz nedzīvojamo īpašumu gadījumā lēmums attieksies uz atsevišķas ieejas organizēšanu, kā arī par blakus esošā zemesgabala izmantošanu, kas var piederēt iedzīvotājiem ar īpašuma tiesībām, sacīja jurists Oļegs. Suhovs.

"Ja zemes gabals nav piešķirts un nav reģistrēts ar robežām kadastra reģistrā pie mājas īpašniekiem, tad pēdējo piekrišana dzīvokļa nodošanai nav nepieciešama," viņš skaidroja.

Kā veikt pārskaitījumu

Iestāžu apmeklējums jāsāk ar visu iedzīvotāju izrakstīšanu no dzīvokļa – neviens nedrīkst būt reģistrēts telpās.

Maskavā sabiedrisko pakalpojumu dzīvojamo telpu pārveidošanai par nedzīvojamām telpām nodrošina pilsētas īpašuma departaments (citās pilsētās - attiecīgie departamenti pārvaldē). Pieteikumu un dokumentus varat iesniegt personīgi, izmantojot MFC vai elektroniski.

Būs nepieciešami šādi dokumenti: pieteikums telpu nodošanai, dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti, nodoto telpu plāns ar tā tehnisko aprakstu un mājas stāva plāns (abi dokumenti izsniedz BTI), kā arī nepieciešamības gadījumā kā rekonstrukcijas vai pārbūves projekts.

“Pašvaldībām nav tiesību noteikt citus papildu dokumentus tulkošanai, kas nav noteikti Dzīvokļu kodeksā. Šādu dokumentu pieprasīšana ir nelikumīga,” brīdināja advokāts Oļegs Suhovs.

Atļauja dzīvokļa pārcelšanai no dzīvojamās uz nedzīvojamo (vai atteikums izsniegt šo atļauju) pašvaldības iestādei ir jāizsniedz 45 dienu laikā no dokumentu iesniegšanas dienas, teikts Art. 23 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Ja iestādes būs pieņēmušas pozitīvu lēmumu, tās izsniegs dokumentu, kas apliecina, ka dzīvoklis ir nodots nedzīvojamā lietošanā. Tālāk jums jāreģistrē īpašumtiesības Rosreestr.

Emisijas cena

Oficiālie maksājumi, kas saistīti ar telpu statusa maiņu dažādos posmos, ir zemi - kopumā Maskavā tie veido aptuveni 200 tūkstošus rubļu, skaidroja advokāts. Taču būs nepieciešams remonts un, iespējams, arī pārbūve atbilstoši jaunām vajadzībām: telpām vairs nav jābūt dzīvoklim, bet gan jāatbilst mērķim, vai tas būtu birojs, skaistumkopšanas salons vai pārtikas preču veikals.

Renovētās telpas noteikti pieņems speciāla komisija. Būvniecības un rekonstrukcijas izmaksas, pēc Oļega Suhova teiktā, var būt 1,5-2,5 miljoni rubļu.

Vai pieprasījums turpināsies?

Mūsdienīgās jaunbūvēs pirmie stāvi ir īpaši veidoti, lai izvietotu komercobjektus. Tie ir aprīkoti ar atbilstošām komunikācijām, skaņas izolāciju, ērtām ieejām un vitrīniem. Piemēram, Maskavas varas iestādes šādas mājas būvēs renovācijas programmas ietvaros.

"Bet tie joprojām ir jābūvē, un kādu laiku daudzas teritorijas var zaudēt ērtus komerciālus īpašumus pastaigas attālumā," saka Marija Litiņecka. "Šādu mazo uzņēmumu skaits piecstāvu ēkās, kurām draud nojaukšana, tiek lēsts 15 tūkstošu apmērā, tāpēc renovācija, protams, radīs problēmas, bet ne kritiskas."

Taču ar laiku, pēc eksperta domām, šo problēmu palīdzēs atrisināt jauni dzīvojamie kompleksi, jo tiem pēc nodošanas ekspluatācijā būs īpaši projektēti komercobjekti.

Dzīvokļi, kas atrodas dzīvojamo māju apakšējos stāvos, īpaši tie, kas atrodas uz tā sauktās “sarkanās līnijas”, var būt ļoti neērti dzīvošanai. Bet tos var ļoti izdevīgi izmantot, lai izveidotu biroju vai nelielu mazumtirdzniecības vietu. Bet, lai to izdarītu, dzīvojamās telpas būs jāpārnes uz nedzīvojamām, lai izvairītos no turpmākām nepatikšanām, kas saistītas ar to ļaunprātīgu izmantošanu.

Dzīvojamo telpu izmantošana no juridiskā viedokļa

Īpašumtiesībām, kas tās īpašniekam dod iespēju praktiski jebkādā veidā izmantot viņam piederošo īpašumu, ir daži ierobežojumi attiecībā uz dzīvojamām telpām. Tie ir saistīti ar šīs nekustamās lietas specifiku.

Saskaņā ar Art. Civilkodeksa 288. pantu dzīvojamās telpas var izmantot tikai paredzētajam mērķim, tas ir, paša īpašnieka vai to personu dzīvesvietai, kuras viņš uzskata par vajadzīgu tur apmesties.

Tajā pašā laikā likums neizslēdz iespēju šādā nekustamā īpašuma objektā izvietot organizācijas vai iestādes. Bet tikai pēc tam, kad īpašnieks nodod dzīvokli nedzīvojamo telpu kategorijai (Civilkodeksa 288. panta 3. daļa).

Savukārt, ja dzīvoklī dzīvojošā likumīgā īpašnieka profesionālā vai uzņēmējdarbība nerada traucējumus kaimiņiem un nekaitē mājas stāvoklim, tad tai nav nepieciešama rīcība, lai mainītu telpu statusu.

Pašu nodošanu tieši regulē mājokļu tiesību akti. Precīzāk, Dzīvokļu kodeksa 3.nodaļa. Tajā ir panti par nosacījumiem un kārtību vienas kategorijas telpu pārcelšanai uz citu. Kā arī atteikšanās no šādu darbību veikšanas iemesliem.

Pārsūtīšanas procedūra

Vispirms ir jānoskaidro, kur pieteikties. Pēc tam jums būs jāsagatavo visi nepieciešamie dokumenti, jāizveido kopijas un jānotariāli jāapliecina.

Iesniedzamās informācijas sarakstu var atrast informācijas stendos vai to iestāžu oficiālajās tīmekļa vietnēs, kurās tā tiek iesniegta.

Kur sazināties

Saskaņā ar Art. Dzīvokļu kodeksa 23. pantu, tiesības lemt par dzīvojamo telpu pārcelšanu uz nedzīvojamām telpām un otrādi pieder vietējām varas iestādēm. Maskavā tas ir Mājokļu politikas departaments.

Šī ir Maskavas valdībai pakļauta izpildinstitūcija. Jums jāsazinās ar tās nodaļām - Mājokļu departamentiem rajona administrācijā tā paša dzīvokļa atrašanās vietā.

Pieteikuma un iesniegtās informācijas izskatīšanas laiks ir līdz 45 dienām. Pēc tam tiek pieņemts rakstisks lēmums, kas satur piekrišanu vai atteikumu. Trīs dienu laikā tas tiek nodots telpu īpašniekam vai viņa pilnvarotajam pārstāvim.

Pēc tam jums būs jāsazinās ar izziņu, lai aprēķinātu izmaksas par pāreju uz nedzīvojamo īpašumu. Kvītā norādītā summa ir jāsamaksā jebkurā bankā.

Tad atliek tikai reģistrēt tiesības uz telpām ar jaunu statusu Rosreestr un iegūt sertifikātu par to. Šajā brīdī tulkojumu var uzskatīt par pabeigtu.

Kādi dokumenti būs nepieciešami

Lai nodotu dzīvokli vai privātmāju (tās daļu) uz nedzīvojamo īpašumu, nepieciešami šādi dokumenti:

• iesniegums, kura forma iepriekš jāprecizē;
• īpašnieka (vai visu kopīpašnieku, ja ir vairāki) pase;
• pamats tiesību uz dzīvojamo platību iegūšanai (līgums, rīkojums, mantojuma apliecība vai cits pieņemams dokuments);
• tiesību reģistrācijas apliecība;
• tehniskā pase, paskaidrojums un stāva plāns (iegūts no BTI);
• būvuzņēmēja veikts pārbūves projekts;
• izraksts no mājas reģistra;
• citu mājas iedzīvotāju (faktiski dzīvojošo) piekrišana.

Pārskaitījuma noteikumi

Lai pāreja uz nedzīvojamo māju principā būtu iespējama, būs jāizpilda vairāki nosacījumi. Galvenais no tiem ir Mājokļu un pilsētplānošanas kodeksa ievērošana. Tas ir tieši noteikts likumā (Mājokļa kodeksa 1. daļa, 22. pants).

Papildus šai prasībai ir arī citas tikpat svarīgas. Tie attiecas gan uz privātmājām, gan dzīvokļiem augstceltnēs.

Pirmkārt, dzīvoklim jābūt pieteikuma iesniedzējam pilsonim. Nekustamo īpašumu, kas īrēts no privātpersonas vai nodots saskaņā ar sociālo īres līgumu, bez īpašnieka ziņas nevar nodot nedzīvojamā lietošanā. Tiesībām jābūt dokumentāriem pierādījumiem.

Otrkārt, dzīvoklim nevajadzētu būt nekādiem apgrūtinājumiem. Tas ir, to nevar ieķīlāt aizdevuma vai cita līguma ietvaros. Mājokļu juridiskā tīrība kļūs par regulējošo iestāžu rūpīgas pārbaudes objektu. Un ķīlas ņēmējs mēģinājumus nodot ķīlu var uzskatīt par darījuma noteikumu pārkāpumu.

Treškārt, dzīvoklī nedrīkst būt reģistrēti iedzīvotāji, ieskaitot tā īpašnieku. Saskaņā ar likumu ir aizliegts dzīvot telpās, kas nav paredzētas šim nolūkam. Šis fakts arī būs jādokumentē.

Ceturtkārt, jālegalizē visa agrāk veiktā pārbūve un rekonstrukcija, tajā skaitā arī atsevišķas ieejas apstiprināšana. Pretējā gadījumā jums būs jāsāk pāreja uz nedzīvojamo fondu, noformējot dzīvokli tādā formā, kādā tam vajadzētu būt saskaņā ar pieejamajiem dokumentiem. Tas būtiski sadārdzinās gaidāmās procedūras cenu.

Un visbeidzot, jums ir jāpārliecinās, vai korpuss atbilst noteiktām tehniskajām prasībām, kas ļauj dzīvokli klasificēt kā komerctelpas:

• attēlo visu dzīvokli vai izolētu mājas daļu;
• ir atsevišķa ieeja no ielas vai iespēja to aprīkot;
• visas komunikācijas ir pieslēgtas;
• ja dzīvoklis atrodas virs pirmā stāva, tad arī visām telpām zem tā ir jābūt nedzīvojamām.

Atteikuma iemesli

Visus iemeslus, kāpēc dzīvokļu īpašniekiem var tikt atteikts tās pārcelt uz nedzīvojamo telpu kategoriju, var iedalīt tajos, kas saistīti ar pašu nekustamo īpašumu un nepilnībām iesniegtajos dokumentos.

Visi aizliegumi attiecībā uz pārcelšanu uz nedzīvojamo mājokli ir noteikti Art. Mājokļu kodeksa 22. pants. Telpas, kas:

• atrodas daudzdzīvokļu māju otrajā vai augstākajos stāvos, ja dzīvojamie dzīvokļi atrodas zemāk;
• atrodas mājās, kas atzītas par nedrošām vai paredzētas nojaukšanai;
• atrodas par aizsargājamiem pieminekļiem atzītās mājās;
• nav iespējams vienoties par atsevišķu ieeju, lai apmeklētāji netraucētu pārējiem mājas iedzīvotājiem;
• ir daļa no dzīvokļa (istaba, virtuve utt.);
• ir ieķīlāti, tai skaitā kā aizdevuma nodrošinājums;
• tiek pieņemti darbā (sociālie vai komerciālie).

Ar dokumentiem saistītas kļūmes nav neizbēgams šķērslis dzīvojamā dzīvokļa pārveidei par veikalu vai biroju. Tos var izraisīt tādi iemesli kā:

• nepilnīga dokumentu pakete;
• nepareizi sastādīts vai izpildīts pārbūves projekts;
• nepieciešamās laulātā, īpašnieku vai kaimiņu piekrišanas trūkums;
• kļūdas, aizpildot dokumentus.

Lēmums par atteikumu tiek izdots rakstiski, un tajā obligāti jānorāda tā izdošanas iemesli.(LK 23. pants). Atteikumu var pārsūdzēt tiesā, ja tajā norādītie iemesli ir nenovēršami. Vai arī izlabojiet šos trūkumus un atkārtoti iesniedziet dokumentus.

Tulkošanas izmaksas

Ja nevēlaties patstāvīgi iedziļināties tulkošanas procedūru sarežģītībā un sazināties ar BTI un citu valsts aģentūru pārstāvjiem, varat sazināties ar advokātu biroju, kas specializējas darbā ar nekustamo īpašumu.

Cik maksā pakalpojums dzīvokļa pārcelšanai uz nedzīvojamo fondu Maskavā, ir atkarīgs no gaidāmā darba sarežģītības. Precīzs aprēķins tiks veikts individuāli, un cena tiks paziņota, piesakoties konsultācijai.

Ja vēlaties visu izdarīt pats, tad procedūras izmaksas sastāvēs no šādiem izdevumiem:

• par tehniskās pases sagatavošanu un pārrēķinu par pārskaitījumu uz nedzīvojamo īpašumu BTI (apmēram 1000 rubļu);
• par nepieciešamo dokumentu kopiju apliecināšanu pie notāra (no 50 rubļiem par lapu);
• par pārbūves projekta izveidi, ko veic specializēta organizācija (cena runājama);
• valsts nodevas par Rosreestr pakalpojumiem - Vienotā valsts reģistra izraksti un telpu tiesību valsts reģistrācijas apliecības reģistrācija (150-300 rubļi par izrakstu un 2000 rubļi par tiesību reģistrāciju).

Ja sabiedrisko pakalpojumu cena ir nemainīga visos reģionos, tad projekta izstrādes izmaksas Maskavā var atšķirties no tā paša darba reģionos. Tas pats attiecas uz paraksta notariālu apliecināšanu.

Vai joprojām ir jautājumi? Uzrakstiet savu jautājumu zemāk esošajā veidlapā un saņemiet detalizētu juridisku padomu:

Bieži vien praksē ir nepieciešams izmantot mājokli komerciāliem mērķiem. Taču jūs nevarat to pārvērst par biroju vai veikalu tikai pēc šīs dzīvojamās telpas īpašnieka lūguma. Pirmkārt, jums ir oficiāli jāpārceļ šis īpašums no dzīvojamās uz nedzīvojamo. Šī procedūra tiks apspriesta vēlāk rakstā.

Kādas ir atšķirības starp dzīvojamo un nedzīvojamo telpu juridisko statusu?

Visas grūtības slēpjas faktā, ka Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā nav skaidras dzīvojamo un nedzīvojamo telpu jēdzienu definīcijas. Abu jēdzienu kopīgās iezīmes:

• attēlo nekustamā īpašuma kompleksa vienības, tas ir, ēku;
• ir materiālas robežas (sienas), kas izolē noteiktu dzīvojamo (nedzīvojamo) telpu no visām pārējām.

Tomēr šie jēdzieni joprojām atšķiras viens no otra: to izmantošanas mērķi ir atšķirīgi.

Dzīvojamā telpa ir tā ēkas daļa, kas paredzēta pilsoņu pastāvīgai dzīvošanai, tas ir:

1. Tajā jāiekļauj komunālie pakalpojumi (gāze, apkure, ūdens apgāde un elektrība).
2. Tam jābūt pilnīgi drošam cilvēka dzīvībai un veselībai.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu dzīvojamās telpas tiek atzītas par: dzīvojamo ēku, tās daļu, istabu.

Jūs nevarat dzīvot nedzīvojamā nekustamajā īpašumā, jo tas ir paredzēts tikai dažiem komerciāliem mērķiem. Piemēram, biroja, veikala, nelielas noliktavas u.c. izvietošanai.

Taču, ievērojot noteiktu juridisku procedūru, dzīvokli ir iespējams pārvērst par nedzīvojamo telpu. Tas tiks apspriests tālāk.

Kā 2018. gadā pārcelt dzīvojamo dzīvokli uz nedzīvojamām telpām?

Šis process ir nedaudz darbietilpīgs un prasa laika un finanšu izmaksas, kā arī noteiktas dokumentu paketes savākšanu. Pirmās lietas vispirms.

Dokumentu saraksts nodošanai uz nedzīvojamo īpašumu

Vai jums ir jautājums vai nepieciešama juridiska palīdzība? Izmantojiet bezmaksas konsultāciju:

1. Iesniegums par mājokļa nodošanu. Pieteikuma veidlapa tiks nodrošināta pieteikuma iesniedzējam pieteikuma vietā, kur viņš to varēs aizpildīt.
2. Dzīvokļa īpašumtiesību dokumentu oriģināls vai notariāli apliecināta kopija.
3. Mājokļa reģistrācijas apliecība.
4. Ēkas, kurā atrodas nedzīvojamā lietošanā nododamais dzīvoklis, katra stāva plāns.
5. Ja nepieciešama dzīvojamās telpas pārbūve vai pārbūve (kas visbiežāk ir jādara), tad pirms nodošanas procedūras jāiesniedz pārbūves vai pārbūves projekts.
6. Rekonstrukcijas (un/vai pārbūves) darbu projekts vai darbs, kas ietekmē kapitālbūves drošību (ja tādi ir nepieciešami). Iesniegtais projekts ir jāsastāda individuālam uzņēmējam vai organizācijai, kurai ir sertifikāts par pilnvarojumu veikt darbu pie šāda veida projekta dokumentācijas sagatavošanas.
7. Rakstisks līgums ar sakaru tīklu pazemes bilances turētājiem mājās (telefona kabelis, gāzes vads, ūdensvads, kanalizācija, kabeļu līnijas, siltumtrases, optiskās šķiedras sakaru līnijas) - lai topošajās telpās tiktu izveidota atsevišķa ieeja.
8. Notariāli apliecināta pilnvara pretendenta pārstāvim (ja dokumentus neiesniedz pats īpašnieks).
9. Notariāli apliecināta visu dzīvokļu īpašnieku piekrišana nodošanai (ja ir vairāki).
10. Mājas īpašnieku sapulces protokoli, izraksti no hartiem (ja nepieciešams).
11. Ja dzīvojamā īpašuma īpašnieks ir uzņēmums, tad tā dibināšanas dokumentus notariāli apliecinātās kopijas (harta, lēmums vai izveidošanas protokols, direktora pilnvaras apliecinošs dokuments).
12. Pretendenta pase (ja tā ir fiziska persona).

Pārsūtīšanas procedūra

Kā 2018. gadā pārcelt dzīvokli uz nedzīvojamo telpu? Ir nepieciešams iziet vairākus posmus.

1. Šīs zonas ekspertīze par iespēju dzīvokli pārveidot par nedzīvojamo platību.
2. Rekonstrukcijas vai pārbūves projekta izstrāde un tulkošana.
3. Visu dokumentu savākšana, sagatavošana un iesniegšana saskaņā ar sarakstu.
4. Ja valsts iestāde nolemj, ka nepieciešama pārbūve, tad bijušais dzīvoklis tiek pārbūvēts saskaņā ar projekta dokumentāciju un atlases komisija pārbauda darba rezultātu un sastāda aktu par pārbūves sekmīgu pabeigšanu.
5. Izmaiņu veikšana nekustamā īpašuma objekta tehniskajā dokumentācijā un jaunas informācijas iesniegšana Vienotajā valsts nekustamo īpašumu reģistrā.
6. Jaunas kadastrālās pases iegūšana un īpašumtiesību reģistrēšana telpām, kas kļuvušas par nedzīvojamo.

Visa dokumentu pakete tiek iesniegta vai nu departamentā, kas nodarbojas ar mājokļu jautājumiem, vai MFC un tiek izskatīta 1,5 mēnešu laikā, un pēc tam tiek pieņemts pozitīvs vai negatīvs lēmums par to.

Kuras telpas nevar nodot?

Pirmkārt, par nedzīvojamo īpašumu var pārveidot tikai dzīvokli, kas atrodas tikai mājas pirmajā stāvā vai augstākajos stāvos, savukārt visām zemāk esošajām teritorijām ir jābūt nedzīvojamā statusam.

Un, otrkārt, šādos gadījumos telpas nav stingri nododamas:

• ja pieeja topošajai nedzīvojamai teritorijai atrodas tikai tur, kur atrodas citi dzīvokļi;
• ja tehnisku iemeslu dēļ nav iespējams ierīkot atsevišķu ieeju topošajam komercobjektam, kas nekādā veidā netiks savienots ar dzīvojamiem objektiem.
• ja īpašnieks vai citi pilsoņi pastāvīgi dzīvo šajā dzīvoklī;
• ja nodotās telpas neatbilst īpašām prasībām un īpašniekam nav iespēju to labot;
• ja mājoklis ir sociālās īres maksā vai atrodas nolietotā vai nojauktā ēkā.

Kāda ir cena?

Konkrētās nodošanas izmaksas nosaka par dzīvojamā fonda apsaimniekošanu atbildīgās valsts aģentūras komisija pēc atbilstošas ​​dokumentu paketes iesniegšanas.

Par to komisija sastāda oficiālu protokolu.

Tulkošanas procedūrai var būt dažādas izmaksas, kas ir atkarīgas no vairākiem faktoriem:

• atrašanās vietas reģions;
• kvadrāts;
• tehniskais stāvoklis;
• komerciālas izmantošanas iespēja;
• tuvumā esošu līdzīgu nedzīvojamo telpu klātbūtne;
• komercplatību turpmākās ekspluatācijas ērtības u.c.

Piemēram, tulkošanas procedūras izmaksas Maskavā un Maskavas apgabalā ir 260 000 – 480 000 rubļu.

Citi izdevumi, kas īpašniekam būs jāsedz par visu tulkošanas procesu:

1. Tehniskās pases sagatavošana.
2. Valsts nodeva par tiesību uz objektu reģistrāciju.
3. Notāra pakalpojumi pārstāvja pilnvaras (ja nepieciešams) un visu dokumentu kopiju apliecināšanai.
4. Projektēšanas dokumentu izstrāde dzīvokļa rekonstrukcijai vai pārbūvei.

Dzīvojamās telpas ir jāpārveido par nedzīvojamām telpām, piemēram, ja īpašnieks nolēma dzīvokli pirmajā stāvā pārvērst par veikalu, biroju vai citām nedzīvojamām telpām.

Pārvēršot telpas nedzīvojamām vajadzībām, ir jāņem vērā Mājokļu kodeksa prasības un pilsētplānošanas tiesību akti.

Pirmkārt, dzīvokļa pārvietošana daudzdzīvokļu mājā uz nedzīvojamo telpu ir atļauta tikai tad, ja dzīvoklis atrodas ēkas pirmajā stāvā vai virs pirmā stāva, bet telpas, kas atrodas tieši zem dzīvokļa, tiek nodotas nedzīvojamā. telpas nav dzīvojamās.

Otrkārt, dzīvojamo telpu pārcelšana uz nedzīvojamām telpām nav atļauts, Ja:

• nododamajās telpās nav atsevišķas ieejas vai nav tehnisku iespēju aprīkot šādu ieeju;
• nododamās telpas ir dzīvojamās telpas daļa vai tiek izmantotas kā pastāvīgā dzīvesvieta;
• īpašumtiesības uz nodotajām telpām ir apgrūtinātas ar jebkuru personu tiesībām;
• nododamās telpas atrodas sociālās lietošanas īrētā mājā;
• Telpas plānots izmantot reliģiskām aktivitātēm.

2. Kādi vēl nosacījumi ir jāievēro, lai telpas būtu nedzīvojamas?

Lai telpu pārveidotu par nedzīvojamo, šajā telpā būs nepieciešama atsevišķa ieeja no mājas dzīvojamās daļas. Lai izveidotu atsevišķu ieeju, jums būs jāpieskaras daļai, piemēram:

• norobežojošās nesošās un nenesošās konstrukcijas;
• pamati;
• grīdas plātnes;
• balkona un citas plātnes;
• nesošās kolonnas.

">mājas telpu īpašnieku kopīpašums. Tāpēc vispirms ir jāsarīko īpašnieku kopsapulce un jāsaņem viņu piekrišana, lai nodotu lietošanā un/vai pievienotu daļu no kopīpašuma nododamajām telpām. Jūs arī nepieciešams iegūt Piekrišanu nododamajai telpai blakus esošo telpu īpašnieks sastāda jebkurā rakstiskā formā, un tajā jāiekļauj šāda informācija:

• uzvārds, vārds, uzvārds (ja pieejams);
• pases dati;
• telpas numurs;
• ziņas par dokumentiem, kas apliecina īpašumtiesības uz telpām.

Lūdzu, ņemiet vērā: visas telpas, kurām ir kopīga siena vai kuras atrodas virs vai zem telpas, kas tiek pārvietotas, tiek uzskatītas par blakus esošām.

">piekrišanu no katra visu nododamajām telpām blakus esošo telpu īpašnieka.

Ja telpu pārveidošanas par nedzīvojamo procesā kopīpašums netiek skarts (piemēram, jau ir atsevišķa ieeja), telpu īpašnieku piekrišana nav nepieciešama.

Pēc telpu pārcelšanas uz nedzīvojamo, piekļuve tai iespējama tikai pa atsevišķu ieeju. Būtu jāizslēdz iespēja piekļūt caur ieeju, kas ved uz dzīvojamām telpām.

3. Kādi dokumenti ir jāaizpilda sanāksmē?

• ar daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokolu noformēts lēmums jautājumā par kopīpašuma daļas nodošanu lietošanā un/vai pievienošanu nodotajām telpām, plānojot darbus, kuru īstenošana saistīta ar kopīpašuma daļas nodošana lietošanā un/vai pievienošana nodotajām telpām rekonstrukcijas un (vai) pārbūves laikā;
• paziņojumi (ziņojumi) par sapulci;
• dokumenti, kas apliecina paziņojuma piegādi katram īpašniekam vai paziņojuma nosūtīšanu katram īpašniekam ierakstītā vēstulē, ja vien daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces lēmumā nav paredzēts cits rakstveida paziņojuma nosūtīšanas veids vai telpas visiem izvietošanai paredzēto telpu īpašniekiem konkrētajā ēkā nav noteikti paziņojumi par kopsapulci. Šajā gadījumā tiek nodrošināts telpu īpašnieku kopsapulces protokols (kopija + oriģināls uzrādīšanai), kurā ir lēmumi par šiem jautājumiem;
• sapulces dalībnieku reģistrācijas lapa;
• īpašnieku lēmumi balsošanai nodotajos jautājumos, kas noformēti saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu;
• īpašnieku sarakstus uz balsošanas datumu, norādot īpašnieka pilnu vārdu vai uzvārdu, viņam piederošo telpu numuru, daļu tiesībās uz kopīpašumu;
• notariāli apliecinātas pilnvaras, ja kopsapulcē balsošanā piedalījās īpašnieku pārstāvji;
• daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopsapulces protokols, kurā ir pieņemts lēmums par piekrišanu dzīvojamās telpas pārcelšanai uz nedzīvojamo telpu;
• ja sapulce notika neklātienes balsojuma veidā, iesniedzami papildu dokumenti par kopīgā klātbūtnē notikušo sēdi.

4. Saņemta īpašnieku piekrišana. Ko tālāk?

Atsevišķas ieejas izveide nododamajās telpās tiek klasificēta kā pārbūve un (vai) rekonstrukcija. Noteikti iepriekš saskaņojiet šo reorganizāciju: pirmkārt, tas ietaupīs jūsu laiku, otrkārt, apstiprināšanas laikā jums būs jāsagatavojas rekonstrukcijas projekts, kas būs nepieciešamas arī telpu pārbūvei par nedzīvojamām.

5. Kādi vēl dokumenti būs nepieciešami?

• pieteikums sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai;
• identifikācijas dokuments;
• personu apliecinošu dokumentu un pārstāvja pilnvaras apliecinošu dokumentu - ja dokumentus neiesniegs telpas īpašnieks;
• īpašumtiesību dokumenti par nododamo telpu (oriģināli vai notariāli apliecinātas kopijas), ja tiesības uz to reģistrētas līdz 1998.gada 31.janvārim;
• noteiktajā kārtībā sagatavotu un izpildītu nodoto telpu rekonstrukcijas un (vai) pārbūves projektu, ja rekonstrukcija/pārbūve nepieciešama, lai nodrošinātu šo telpu izmantošanu kā nedzīvojamo;
• Tālāk uzskaitītos dokumentus pilnvarotā amatpersona saņem, sadarbojoties starp departamentiem, tostarp izmantojot piekļuvi pamatreģistra informācijai. Šos dokumentus varat iesniegt pēc savas iniciatīvas:
  • izrakstu no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra par nododamajām telpām;
  • vienots mājokļa dokuments;
  • izraksts no Vienotā valsts individuālo uzņēmēju reģistra (pēc individuāla uzņēmēja pieteikuma);
  • telpas tehniskā pase (nedzīvojamām telpām - stāva plāns ar paskaidrojumu, izraksts no ēkas/būves tehniskās pases 1.a veidlapā, tehniskās uzskaites iestādes izziņa par ēkas/telpas stāvokli 5. veidlapā) ( ja šis dokuments ir pieejams Pamatreģistrā);
  • mājas, kurā atrodas nodotās telpas, stāva plāns (ja šis dokuments ir pieejams Pamatreģistrā);
  • zemes gabala kadastrālā pase;
  • dzimšanas apliecība (izņemot bāreņu apliecības un gadījumus, kad Maskavā netika saņemts dokuments, kas apliecina bērna dzimšanu un reģistrāciju);
  • Maskavas pilsētas Arhitektūras un pilsētplānošanas komitejas slēdziens par telpu, kas tiek pārceltas no nedzīvojamās uz dzīvojamo, atrašanās vietu ēkā, kas atrodas dzīvojamā rajonā saskaņā ar teritorijas funkcionālo zonējumu.
  ">citi dokumenti.

Ja nododamo telpu īpašnieks ir nepilngadīgs, jums būs nepieciešams arī:

• pilnvarotās institūcijas lēmums aizbildnības, aizgādnības un patronāžas jomā, kas apliecina likumiskā pārstāvja pilnvaras;
• bāreņiem - dzimšanas apliecība vai dokuments, kas apliecina bērna dzimšanas faktu un reģistrāciju (ja bērns dzimis ārvalsts teritorijā).