Bēniņu pārveidošana par dzīvojamo telpu. Pagrabs un bēniņi netiek pārdoti

Bēniņi ir īpašums, kas pieder visai mājai, tāpēc ar šo telpu var atbrīvoties daudzdzīvokļu mājā esošo dzīvojamo telpu īpašnieki. Kā teikts vienā no Krievijas Mājokļu kodeksa pantiem, dzīvokļu īpašnieku tiesības ir šādas:

• Daudzstāvu mājā esošo dzīvokļu īpašniekiem ir īpašuma daļa uz daudzdzīvokļu mājas koplietošanas teritoriju:
  1. Telpas noteikta māja atrodas ārpus dzīvokļiem, un paredzēts vairāku šīs ēkas telpu apkalpošanai - kāpnes, lifti, starpdzīvokļu kāpnes, gaiteņi, liftu šahtas, bēniņi, tehniskie stāvi, pagrabi, kur atrodas inženierkomunikācijas un aprīkojums, kas apkalpo vairākas telpas (tehniskie pagrabi ) ;
  2. Cits istabas šajā mājā, kuriem ir jāpieder visiem īpašniekiem, jo ​​tie ir nepieciešami, lai izpildītu daudzdzīvokļu mājā esošo īpašnieku sociālā un dzīves plāna nepieciešamās vajadzības. Teritorijas ēkas iekšienē iekārtotas, lai organizētu interesantu brīvā laika pavadīšanu pieaugušajiem, attīstītu bērnu radošumu, kā arī nodarbotos ar fizisko audzināšanu un sportu;
  3. Jumti, visa veida ēkas aploksne, elektriskās, sanitārās, elektriskās, mehāniskās un citas iekārtas, kas atrodas dzīvojamā ēkā telpu iekšienē vai to tiešā tuvumā, kas apkalpo vairākas telpas vienlaikus;
  4. Zemes gabals, kas atrodas zem dzīvojamās ēkas un tuvu tai, ar ainavu veidošanas priekšmetiem un stādītiem augiem;
• Daudzstāvu ēkas dzīvokļu īpašniekiem pieder, lieto un arī atsavina ( likuma ietvaros) kopīpašums.
• Samazināt ( caur rekonstrukciju) daudzstāvu ēkas kopīpašuma apmēru, nepieciešama visu ēkas dzīvokļu īpašnieku piekrišana.
• Daļu no platības vai kopīpašuma var nodot, kopsapulcē parakstīts dokuments, noteiktām personām, ja netiek aizskarta ēkas dzīvība un dzīvokļu iedzīvotāju tiesības.

Daudzdzīvokļu mājas bēniņi var kļūt par jūsu īpašumu

Pamatojoties uz šiem Krievijas Mājokļu kodeksa noteikumiem: īpašnieki ( nevis īrnieki) dzīvokļiem daudzstāvu mājā ir sava īpašuma daļa visās koplietošanas telpās, kas nepieder pie dzīvojamās platības. Šajā sarakstā ir gan pagrabi, gan bēniņu zonas. Bēniņi tiek uzskatīti par visu dzīvokļu īpašnieku kopīpašumu, taču tiesības to privatizēt ir tikai tiem īpašniekiem, kuru dzīvokļi atrodas ēkas augšējā stāvā.

Zem bēniņiem esošo dzīvokļu īpašniekiem nav pirmpirkuma tiesību uz īpašumu, bet, ja kādam ir vēlme īrēt vai nopirkt daļu no bēniņu platības, tad viņam vispirms būs jāpaņem visu mājas īpašnieku rakstiska piekrišana. Tiesa, šim cilvēkam kopsapulce nav jāorganizē. Jums tikai jāapiet visi ēkas dzīvokļi ar parakstu lapu.

Ja tikai viens dzīvokļa īpašnieks nolemj privatizēt bēniņus, viņam būs nepieciešams: vai reģistrēt bēniņu telpu kā savu īpašumu ( izpirkt vai privatizēt), vai savākt dokumentus ilgtermiņa nomai.

Gadījumā, ja bēniņu privatizācijas pretendents plāno šajā telpā ierīkot bēniņus, kur iekārtos vasaras guļamistabu, kabinetu vai siltumnīcu, tad pietiks ar bēniņu nodošanu bezatlīdzības lietošanā. savāc parakstus 2/3 mājā dzīvojošo māju īpašniekiem.

Lai iznomātu vai privatizētu bēniņus, pretendentam būs:

• iegūt visu ēkas dzīvokļu īpašnieku piekrišanu iegādei un viņu atļauju veikt bēniņu rekonstrukciju;
• oficiāli pārtaisīt tehnisko dokumentāciju;
• oficiāli reģistrēt savas tiesības uz šo telpu īpašumu.

Ja mājas iedzīvotāji ir atklājuši nelikumīgu bēniņu privatizāciju vai to nelikumīgu pārbūvi, viņiem ir tiesības vērsties tiesā, jo viņi nav devuši piekrišanu un tika pārkāptas viņu tiesības uz dalīto īpašumu.

Iedzīvotāji var vērsties tiesā arī gadījumos, ja pašvaldības iestādes, nebrīdinot dzīvokļu īpašniekus, iznomājušas bēniņu telpas privātfirmām.

Augstākā tiesa pielika pēdējo punktu strīdā starp pavisam jaunas augstceltnes māju īpašniekiem un uzņēmēju, kurš pārņēma visas nedzīvojamās telpas tajā pašā ēkā. Un, lai gan šo konkrēto prasību tiesā iesniedza tikai daži cilvēki, darba kārtībā esošais jautājums izrādījās nepavisam ne tikai šo prasītāju privāts jautājums.

Papildus iegādātajam dzīvoklim jaunie iemītnieki īpašumā iegūst arī mājas nedzīvojamo daļu - bēniņus un pagrabus. Foto: Photoxpress

Situācija, kad jaunie iedzīvotāji, ievācoties iegādātajā īpašumā, uzzina, ka visas viņu mājā esošās nedzīvojamās telpas jau ir kāda privātīpašums, sastopama visur. Neskatoties uz šādas situācijas izplatību, tā, kā apstiprināja Augstākā tiesa, pēc būtības ir nelikumīga.

Turklāt šodien cīņa par īpašumtiesībām uz pagrabiem, bēniņiem un visa veida tehniskajām telpām daudzdzīvokļu ēkās ir ieguvusi nozīmīgu materiālo aspektu. Pieaugot mājokļu un komunālo pakalpojumu tarifiem, dzīvokļu īpašniekiem ir pilnīgi leģitīma iespēja atbrīvoties no nedzīvojamām telpām savā mājoklī tā, lai samazinātu arvien pieaugošo materiālo slogu sev un saviem kaimiņiem.

Tātad lieta bija Maskavā, kur trīs jauni kolonisti iesniedza apelācijas sūdzību Hamovņičeskas rajona tiesā. Prasībā viņi rakstīja, ka iegādājušies mājokli jaunbūvē, taču visas tā saucamās tehniskās telpas viņu mājā jau bija kāda uzņēmēja īpašums. Viņi iesūdzēja viņu tiesā, apgalvojot, ka pēc likuma uz viņa vārda reģistrētās telpas pieder viņiem.

Uzņēmējs iedzīvotāju pretenzijām nepiekrita un prasību neatzina. Viņš norādīja, ka ir investors šīs konkrētās mājas celtniecībā. Un, investējot būvniecībā, viņš jau iepriekš noteica savus nosacījumus: pēc darbu pabeigšanas viņš iegūst īpašumā daļu no dzīvojamās un visas nedzīvojamās telpas. Viņa vārdus apstiprināja dokumenti.

Apgabaltiesa un vēlāk Maskavas pilsētas tiesa apmierināja jauno kolonistu prasības. Tiesa, ne pilnībā, bet galvenais tiesas vienojās ar iedzīvotājiem. . Un par spēkā neesošiem tika atzīti uzņēmēja parakstītie dokumenti, ka viņš mājā esošo neapdzīvojamo teritoriju saņēmis kā savu īpašumu. Tas ir, tiem nav juridiska spēka.

Iedzīvotājiem labvēlīgais lēmums neesot bijis piemērots uzņēmējam, par kura naudu nams faktiski uzbūvēts. Un viņš to pārsūdzēja Augstākajā tiesā. Galīgajā variantā lietu izskatīja Augstākās tiesas Civillietu tiesu kolēģija.

Augstākā tiesa sāka ar dokumentu pārbaudi. Izrādījās, ka ar galvaspilsētas valdības dekrētu noteiktam uzņēmumam tika piešķirta zeme dzīvojamā un administratīvā kompleksa ar pazemes autostāvvietu būvniecībai. Standarta nomas termiņš ir 49 gadi. Mūsu uzņēmējs naudu šajā būvniecībā ieguldīja tikai dažus gadus vēlāk. Sākumā ar vienu dokumentu viņš vienojās par noteiktas dzīvojamās un nedzīvojamās telpas platības nodošanu ēkā.

Vēlāk parādījās papildinājumi, kuros strauji pieauga komersantam nodoto nedzīvojamo telpu apjoms.

Pamatojoties uz būvniecības rezultātiem un saskaņā ar dokumentiem, uzņēmējs saņēmis daudz īpašumu, tostarp kaut ko, kas noveda pie juridiska strīda. Proti - ūdens uzskaites mezgls, sūkņu stacija, gaiteņi un vestibili.

Ieguldījumu līguma noslēgšanas brīdī spēkā bija likums “Par mājokļu politikas pamatiem” N 4218-1. Tajā norādīts, kas ir mājas kopīpašums. Pareizi sakot, to sauc par "vienu nekustamā īpašuma kompleksu, kas paredzēts vairāk nekā vienam mājas īpašniekam". \

Saskaņā ar likumu viss šis īpašums ir māju īpašnieku kopīpašumā un nav atsavināms atsevišķi no mājas īpašnieku īpašumā esošajām telpām.

Katram dzīvokļa īpašniekam saskaņā ar Civilkodeksu (289. pants) ir daļa no visa iepriekš minētā. Saskaņā ar likumu persona, pērkot mājokli daudzdzīvokļu mājā, kļūst par šī kopīpašuma īpašnieku daļās proporcionāli tai piederošo dzīvojamo telpu kopējai platībai.

Pamatojoties uz to, kopīpašums daudzdzīvokļu mājā nevar piederēt vienai personai, jo tādējādi tiktu pārkāptas pārējo mājas īpašnieku tiesības.

Augstākā tiesa norādīja, ka apgabaltiesa pilnīgi pareizi skaidroja, kāpēc būvniecībā naudu ieguldījuša uzņēmēja līgums izrādījās neiespējams tā sagatavotāju analfabētisma dēļ.