Dzīvokļu privatizācijas atcelšana. Atcelšanas iemesli un iemesli

Privatizācija uzskatīts par nelikumīgu un atceļamsšādu iemeslu dēļ:

Sākt privatizācijas apstrīdēšanas procesu iesniedzot prasību tiesā iespējams, ja ir izpildīts vismaz viens no iepriekš minētajiem nosacījumiem. Šīs procedūras veikšanas noteikumi ir ietverti Krievijas Federācijas Civilkodeksa 209. pantā, kā arī likuma “Par dzīvojamā fonda privatizāciju...” 9.1.

Krievijas Federācijas Civilkodekss 209. pants. Īpašuma tiesību saturs

1. Īpašniekam ir tiesības valdīt, lietot un rīkoties ar savu īpašumu.
2. Īpašniekam ir tiesības pēc saviem ieskatiem veikt ar savu īpašumu jebkādas darbības, kas nav pretrunā ar likumu un citiem tiesību aktiem un nepārkāpj citu personu tiesības un ar likumu aizsargātās intereses, tai skaitā atsavināt savu īpašumu. īpašumtiesības uz citām personām, nododot tām, paliekot īpašniekam, tiesības valdīt, lietot un rīkoties ar mantu, ieķīlāt mantu un citādi apgrūtināt to, rīkoties ar to jebkādā citā veidā.
3. Zemes un citu dabas resursu valdīšanu, lietošanu un atsavināšanu, ciktāl to apriti pieļauj likums (129. pants), to īpašnieks veic brīvi, ja tas nenodara kaitējumu videi un nepārkāpj tiesības. un citu personu likumīgās intereses.
4. Īpašnieks var nodot savu īpašumu trasta pārvaldīšanā citai personai (pilnvarniekam). Īpašuma nodošana trasta pārvaldīšanā neizraisa īpašumtiesību nodošanu pilnvarniekam, kuram ir pienākums pārvaldīt īpašumu īpašnieka vai viņa norādītās trešās personas interesēs.

Likuma “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā” 9.1 pants.
Pilsoņiem, kuri ir privatizējuši dzīvojamās telpas, kas ir viņu vienīgā pastāvīgā dzīvesvieta, ir tiesības nodot viņiem īpašumā esošās un no saistībām brīvās dzīvojamās telpas valsts vai pašvaldības īpašumā, un attiecīgās izpildinstitūcijas, pašvaldības institūcijas. vai to pilnvarotajām personām ir pienākums tās pieņemt īpašumā un noslēgt ar šiem pilsoņiem sociālos īres līgumus par šīm dzīvojamām telpām Krievijas Federācijas tiesību aktos un Krievijas Federācijas veidojošo vienību tiesību aktos, normatīvajos aktos noteiktajā kārtībā. attiecīgo pašvaldību pašvaldībām.

Atcelšanas iniciatori

Kā iesūdzēt tiesā privatizētu dzīvokli? Līguma noslēgšanu var apstrīdēt privātpersonām un valsts iestādēm. Prasību tiesā var iesniegt:

Īpaša uzmanība jāpievērš situācijām, kad tiek apstrīdēti privatizācijas līgumi regulējošām iestādēm vai juridiskām personām.

Saskaņā ar privatizācijas dokumentu nekustamais īpašums bez atlīdzības tiek nodots no viena īpašnieka otram. Šajā sakarā pusei, kas nodod īpašumu, ir jābūt tiesības ar to rīkoties.

Tiesības slēgt līgumus juridisku personu vārdā ir:

• pašvaldības struktūras;
• valsts unitārie uzņēmumi;
• pašvaldību unitārie uzņēmumi;
• dažādas organizācijas un nodaļas, kuru bilancē ēka atrodas.

Personai, kas paraksta līgumu, jābūt pilnvarām, kas nodrošinātas ar instrukcijām, rīkojumiem, rezolūcijām vai citiem dokumentiem, apliecinot spēju noslēgt darījumus ar nekustamo īpašumu.

It īpaši jums rūpīgi jāpieiet dizainam valsts unitāro uzņēmumu un pašvaldību unitāro uzņēmumu bilancē esošo resoru un nekustamo īpašumu īpašumā.

Īpašumā reģistrējamais dzīvoklis jāiekļauj privatizējamo ēku sarakstā.

Izlasiet mūsu rakstus par dzīvokļu privatizācijas iezīmēm.

Vai ir iespējams apstrīdēt dzīvokļa privatizāciju?

Izaicinošs algoritms

Vai ir iespējams atcelt dzīvokļa privatizāciju? Privatizācija ir darījums starp divām pusēm.

Tāpēc tā apstrīdēšana ir prasība atcelt darījumu, tas ir nelikumīgas iegūšanas aizliegums jebkuras personas īpašumtiesības.

Ja pilsonis uzskata, ka līgumam ir pamats tā atcelšanai, viņam tas ir jāpaziņo, pievienojot atbilstošu dokumentu pierādījums.

Kā apstrīdēt dzīvokļa privatizāciju? Vispirms jums jāizlemj par tiesā iesniegtās prasības priekšmetu. Pieņemot lēmumu par šo jautājumu, jums ir jāiesniedz prasība atbildētāja dzīvesvietā.

Prasības paziņojumā jāiekļaujšādus priekšmetus:

1. “Paraksts”, kas satur tiesu iestādes nosaukumu un informāciju par pieteikuma iesniedzēju.
2. Nosaukums – norāda prasības priekšmetu.
3. Prasības būtības izklāsts ar lietas apstākļu aprakstu. Šajā daļā nepieciešams norādīt darījuma apstrīdēšanas pamatojumu ar atsaucēm uz pārkāptajām likuma normām.
4. Dzīvokļa nelikumīgas privatizācijas nelikumīgā darījuma seku saraksts.
5. Prasība par. Šai rindkopai jāsākas ar vārdiem “lūdzu”, kas atrodas lapas centrā.

Viņu prasības jāatbalsta ar tiesību normām kas tiek pārkāpti darījuma procesa laikā.

6. Pieteikumu apliecinošo pierādījumu saraksts.
7. Pretendenta paraksts, datums.

Pieteikumā norādītajam datumam ir jāsakrīt ar datumu, kas norādīts tiesā ienākošo dokumentu sarakstā.

Par to, vai ir iespējams privatizēt istabu dzīvoklī vai dzīvoklī, varat uzzināt no mūsu rakstiem.

Kas notiek pēc tam?

Ja tiesa atzīst prasību atcelt privatizāciju par pamatotu un pieņem iesniegtos pierādījumus, darījums tiks atzīts par spēkā neesošu ().

Pēc dzīvokļa privatizācijas atzīšanas par spēkā neesošu, tas atkal nonāks valsts īpašumā, un tā īpašnieki kļūs īrniekiem.

Tiesa gan ne vienmēr pieņem lēmumu pilnībā atcelt privatizācijas līgumu. Bieži vien lietu izskatīšanas procesā tiesa secina, ka līgums neatbilst visām prasībām un tas ir jāparaksta atkārtoti.

Šāds lietas iznākums rodas, kad pieteikuma iesniedzējs to pieprasa iekļaut viņu starp telpu īpašniekiem. Tiesa pieņem lēmumu grozīt līgumu, kas netiek atcelts, bet gan pārrunāts ar jauniem noteikumiem.

Saņemot tiesas spriedumu (pēc 10-14 dienām), bijušajiem īpašniekiem būs jāsazinās ar pašvaldību un noslēgt jaunu sociālās īres līgumu. Turklāt, ja ir personas, kuras nelikumīgi izliktas no dzīvokļa, tām ir jāatjauno reģistrācija.

Pēc privatizācijas līguma atzīšanas par spēkā neesošu personām, kuras iepriekš tajā piedalījušās, ir iespēja atkārtoti izmantot savas tiesības. Ar šiem nosacījumiem viņi var piedalīties atkārtota bezmaksas privatizācija no šīs dzīves telpas. Vienošanos var noslēgt tikai tad, ja tiek novērsti pārkāpumi, kas bijuši par pamatu darījuma apstrīdēšanai.

Jūs varat uzzināt, kā to panākt, no mūsu raksta.

Noslēgtā līguma nosacījumu maiņa

Kā mainīt dzīvokļa privatizācijas nosacījumus? Ir gadījumi, kad nav nepieciešama pilnīga privatizācijas līguma atzīšana par spēkā neesošu. Ir tikai jāmaina daži tā punkti. Vienošanās šajā gadījumā atzīts par daļēji spēkā neesošu un ir nepieciešams atkārtoti noslēgt ar tajā veiktajām izmaiņām.

Iemesli līguma daļējai spēkā neesamībai un grozījumu izdarīšanai tajā var būt šādi:

Vai ir iespējams mainīt dzīvokļa privatizāciju? Šādos gadījumos ir pieļaujams problēmu risināt administrācijas līmenī, neiesaistot tiesu varu.

Izņēmums ir gadījumi, kad organizācijas, kurām pieder telpas, tiek likvidētas un ar tām nav iespējams atjaunot līgumu. Šajā gadījumā Līgumu var tikai daļēji grozīt tiesas ceļā.

Daļēja jautājuma risināšana līguma nosacījumu maiņa pirmstiesas ir iespējama tikai pēc visu darījuma pušu piekrišanas. Ja viena no abām pusēm iebilst pret izmaiņām, tām būs jārīkojas tiesā.

Lai daļēji mainītu līguma nosacījumus, visām darījuma pusēm jāiesniedz pieteikums institūcijām, kuras izpildīja līgumu. Iepriekš sagatavots dokuments. Atcelts un tiek noslēgts jauns darījums ar izmaiņām. Puses atkārtoti iziet līguma parakstīšanas procedūru, pēc tam Rosreestr tiek “anulēti” iepriekš izsniegtie sertifikāti un tiek sastādīti jauni īpašumtiesību dokumenti.

Līguma apstrīdēšanas termiņi

Kāds ir mājokļa privatizācijas noilgums? Kad ir atļauts apstrīdēt līgumu? Attiecībā uz jautājumu par privatizācijas līguma apstrīdēšanas noilgumu ir jāņem vērā būtisks moments.

Perioda aprēķināšana sākas nevis no spēkā neesošā darījuma izpildes brīža, bet gan no brīža kad ieinteresētā persona uzzināja par savu tiesību pārkāpumu.

Jaunā Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2013. gada 1. septembra redakcijas 181. pantā ir noteikts trīs gadu noilguma termiņš darījuma spēkā neesamības seku piemērošanai.

Vienlaikus dzīvokļa privatizācijas noilguma termiņš personai, kura nav darījuma puse nedrīkst pārsniegt 10 gadus no tās izpildes sākuma.

Ja pretējā puse nedeklarē ierosinājums izlaist noilgumu, līguma laušana var tikt veikta, neņemot vērā noilgumu. Izņēmuma gadījumos tiesa var atzīt termiņa nokavējuma iemeslu par pamatotu un izskatīt lietu pēc trim gadiem.

Krievijas Federācijas Civilkodekss 181. pants. Nederīgu darījumu noilguma termiņi

1. Prasību noilguma termiņš spēkā neesoša darījuma spēkā neesamības seku piemērošanai un šāda darījuma atzīšanai par spēkā neesošu (166.panta 3.punkts) ir trīs gadi. Šo prasību noilguma termiņš sākas no dienas, kad sākās spēkā neesoša darījuma izpilde, un, ja prasību ceļ persona, kas nav darījuma puse, no dienas, kad šī persona uzzināja vai tai vajadzēja būt zināms par tā izpildes sākumu. Šajā gadījumā noilguma termiņš personai, kura nav darījuma puse, jebkurā gadījumā nevar pārsniegt desmit gadus no darījuma izpildes uzsākšanas dienas.
2. Prasības atzīt anulējamu darījumu un piemērot tā spēkā neesamības seku noilguma termiņš ir viens gads. Minētās prasības noilguma termiņš sākas ar dienu, kad izbeidzas vardarbība vai draudi, kuru ietekmē tika noslēgts darījums (179.panta 1.punkts), vai no dienas, kad prasītājs uzzināja vai viņam vajadzēja uzzināt par citiem apstākļiem, kas ir darījuma noslēgšanas rezultātā. pamats darījuma atzīšanai par spēkā neesošu.

Šādi apstākļi var būt saistīti ar prasītāja personību: slimība, analfabētisms, bezpalīdzības stāvoklis, atrašanās ieslodzījuma nometnē, nepieciešamība rūpēties par slimu radinieku, tuvinieka nāve un ar to saistītais psiholoģiskais stāvoklis, militārais dienests u.c.

Prombūtnes iemeslus atzīst tiesa, ja tie ir bijuši pēdējos sešos mēnešos un ir vienādi ne vairāk kā sešus mēnešus.

Lai tiesa ņemtu vērā pamatotus iemeslus, tas ir nepieciešams iesniedz tiesā atsevišķu pieteikumu norādot apstākļus, kādos persona uzzinājusi par privatizācijas līguma noslēgšanu, pārkāpjot savas tiesības, un sniedz pamatotus iemeslus, par kuru viņš iepriekš nezināja par šo faktu.

Šim pieteikumam jāpievieno attiecīgie apliecinošie dokumenti: slimnīcas izziņa, izraksts no slimības vēstures, izziņa par atbrīvošanu no MLS u.c.

Kā apturēt privatizāciju?

Vai ir iespējams atcelt dzīvokļa privatizāciju?

Līdz privatizācijas līguma parakstīšanai viņš netiek uzskatīts par ieslodzīto un to var atcelt vai apturēt.

Apturēšanas iemesli līgums var būt šāds:

• laulības reģistrācija kādam no dzīvoklī reģistrētajiem;
• bērna piedzimšana;
• vienas darījuma puses nāve.

Šie fakti noved pie tā, ka mainās telpu īpašnieku skaits, tāpēc tas ir nepieciešams jauna līguma sastādīšana privatizāciju apstākļu maiņas dēļ.

Turklāt līguma galīgā izpilde var tikt apturēta jebkura dalībnieka smagas slimības dēļ. Šajā gadījumā dokumenta parakstīšana tiek atlikta līdz personas atveseļošanai.

Kā atcelt dzīvokļa privatizāciju? Lai apturētu procesu, jāiesniedz pieteikums darījuma izpildes iestādēm ar rakstisku paziņojumu, pamatojot iemeslus.

Procesa apturēšanas iemesls var būt valsts reģistratora lēmums. Viņš var atteikt noformēšanu, ja rodas šaubas par dokumentu autentiskumu vai darījuma likumību, vai kāda no tiem nav.

Privatizācijas darījuma pabeigšanas process var apturēt ne vairāk kā trīs mēnešus. Pēc šī laika darījuma pusēm tiek liegta reģistrācija. Dokumentu pakete būs jāsavāc vēlreiz un iesniegt jaunu pieteikumu par dzīvokļa privatizāciju.

Spēja aizstāvēt savas tiesības ir nepieciešama ikvienam iedzīvotājam. Ja mājokļa privatizācijas laikā tika pārkāptas jūsu tiesības, droši vērsieties tiesā. Arī pēc privatizēta dzīvokļa nelikumīgas pārdošanas jūs varat lauzt īpašuma reģistrācijas līgumu un saņemt savu daļu īpašumā.

Personas, kas dzīvokli saņēmušas privatizācijas rezultātā, var ar to brīvi rīkoties. Papildus dažādiem darījumiem ar mājokli viņiem ir tiesības to atdot atpakaļ valsts vai pašvaldības iestādēm, atsakoties no privatizācijas.

Vispārīgi noteikumi

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Līguma par valsts īpašuma nodošanu pilsoņu īpašumā (turpmāk – atņemšana) izbeigšana ietver tāda procesa īstenošanu, kurā dzīvojamās telpas tiek atdotas valsts īpašumā.

Lai atdotu telpas, ir jāievēro daži būtiski nosacījumi:

• objektam jābūt brīvam no parādsaistībām un apgrūtinājumiem;
• subjektiem, kas ierosina līguma izbeigšanu, jābūt tā faktiskajiem īpašniekiem;
• procesu var veikt tikai valsts programmas darbības laikā;
• nekustamais īpašums iegūts tikai privatizācijas rezultātā;
• dzīvoklis ir vienīgā vieta, kur cilvēki dzīvo.

Privatizācijas atcelšanas iemesli var būt:

• visu procedūras dalībnieku brīvprātīgs lēmums;
• citu ieinteresēto pušu prasības.

Vienlaikus tie ir darījuma pušu, kurām ir dzīvojamās telpas lietošanas tiesības, interešu pārkāpums vai izslēgšana no procesa, neskatoties uz to klātbūtnes nepieciešamību procedūras likumības nodrošināšanai.

Pēc procedūras pabeigšanas īpašnieks zaudē visas tiesības uz dzīvokli un pārstāj būt tā īpašnieks. Turklāt viņš vairs nevarēs piedalīties sociālajā programmā, jo viņš jau ir izmantojis tiesības saņemt no valsts savu mājokli.

Kas tos regulē?

Privatizācijas veikšanas kārtība 2019.gadā ir reglamentēta. 9.1 pants paredz iespēju dzīvojamās telpas atdot no īpašnieka valdījuma valsts iestādēm. Tajā pašā laikā tai nav tiesību atteikties pieņemt īpašumu savā bilancē vai atteikties slēgt jaunu sociālās īres līgumu.
Nomas līguma noslēgšanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 8. pants.

Tiesu prakse balstās uz Pasaules federācijas plēnuma 1993. gada 24. augusta rezolūcijas noteikumiem, kā arī Krievijas Federācijas Bruņoto spēku Prezidija pārskatiem.

Cēloņi

Iemesli šāda lēmuma pieņemšanai var būt ģimenes apstākļi, pasākumi savu interešu aizsardzībai vai jautājuma finansiālā puse. Turklāt dzīvokļa privatizāciju var atcelt, ja tiek konstatēti pušu tiesību pārkāpuma gadījumi.

Pašlaik visbiežāk izmantotie motīvi ir:

• īpašuma nodokļa summu palielināšana;
• komunālo maksājumu kompensācijas apmēra palielināšana;
• iespēja uzlabot dzīves apstākļus komunālajos mājokļos un ne tikai.

Varat to izmantot un atcelt tikai vienu reizi savā dzīvē. Tajā pašā laikā nepilngadīgie var iziet šo procedūru divas reizes: pirms pilngadības sasniegšanas un pēc tam.

Ierosinātājs var būt jebkura persona, kas iepriekš piedalījusies šādu telpu īpašumtiesību iegūšanā.

Neatkarīga

Brīvprātīgi var tikt veikta pēc darījuma pušu saskaņota pieprasījuma ar lūgumu atkārtoti pieņemt dzīvokli valsts (pašvaldības) īpašumā un slēgt līgumu par sociālo īri.

Piespiedu kārtā

Iespējamā tiesiskā darbība par procedūras veikšanu, pārkāpjot likuma prasības. Tas var attiekties uz gadījumiem, kad privatizācija notiek, izmantojot viltotus dokumentus vai nesaņemot visu dzīvokļa iedzīvotāju piekrišanu.

Procedūra

Atkarībā no atņemšanas veida darbību secība būs atšķirīga. Brīvprātīgā forma nodrošina:

1. Nepieciešamās dokumentācijas sagatavošana.
2. Petīcijas sastādīšana par mājokļa atdošanas valstij kārtību.
3. Izveidotā dokumentu saraksta nosūtīšana pilnvarotajai valsts iestādei un atbildes vēstules gaidīšana. Pēc pieteikuma reģistrēšanas iestādes darbinieki izsniedz čeku, kas apliecina akceptu un pārbauda iepakojumā norādīto informāciju.
4. Līguma parakstīšana par privatizētā dzīvokļa atdošanu pārvaldei. Izstrādāts divu mēnešu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas.
5. Telpu atkārtotas apdzīvošanas līguma slēgšana.

Visa procedūra tiek veikta bez maksas.

Pieprasītie dokumenti

Lai veiktu procedūru, jums būs jāiesniedz:

• pretendentu civilās pases;
• īpašumtiesību dokumentācija (izraksts no Vienotā valsts reģistra un privatizācijas līguma);
• izziņu, kas apliecina, ka īpašumam nav apgrūtinājumu vai parādu;
• pieteikums par atteikšanos no dzīvojamā īpašuma;
• atļauja veikt atņemšanas procesu;
• izraksts par dzīvoklī reģistrētiem cilvēkiem;
• izziņa par īpašuma nodokļa samaksu.

Privatizācijas atzīšana par nelikumīgu

Ir gadījumi, kad atteikties no privatizēta mājokļa ir diezgan grūti. Līguma laušanas ierosinātāji situāciju var atrisināt tiesas ceļā.

Došanās uz tiesu

Iesniedzot pieteikumu, jāpievieno apelācijas sūdzības pamatotības izklāsts, jo tiesa var apmierināt pieteicēja prasības tikai tad, ja ir pamats mājokļa piespiedu atgriešanai un prasītāja uzrādītie fakti ir labi pamatoti.

Tiesai lūgts atzīt privatizācijas līgumu par spēkā neesošu.

Prasības paziņojums

Dokumenta formai un saturam jāatbilst procesuālo tiesību aktu prasībām un jāietver informācija par:

• tiesu iestādes nosaukums;
• prasītāji un atbildētāji;
• par apstākļiem, kuru dēļ konflikts izcēlies;
• pretendenta prasības;
• pretendenta paraksts un dokumenta sastādīšanas datums;
• pieteikumam pievienoto dokumentu saraksts.

Visi prasības pieteikumā minētie lietas apstākļi ir jāpamato ar pierādījumiem.

Sekas

Privatizācijas procesu var atzīt par spēkā neesošu, ja tā īstenošanas laikā tiks atklāti pārkāpumi. Ja tiesa apmierinās prasītāja prasības, visas darījuma tiesiskās sekas tiks atceltas. Dzīvojamais īpašums tiek atdots pašvaldībai vai valstij, un iedzīvotājiem ir iespēja īrēt mājokli.

Jāpiebilst, ka tiesa ņems vērā tikai prasības pamatojumu. Ja ir vairāki iemesli, tie visi ir jānorāda pieteikumā.

Arbitrāžas prakse

Tiesu darbības analīze liecina, ka tās reti apgāž privatizācijas rezultātus. Tā kā būs jāatzīst ne tikai kārtība un vienošanās, bet arī jāprotestē pašvaldības lēmums. Lai pieņemtu kvalificētu lēmumu, jums būs jāsavāc nozīmīgi pierādījumi un jāsaņem nopietns juridisks atbalsts.

Bieži vien prasītāji ir pilsoņi, kuri ir atklājuši nepilnības procesā un pieprasa to atcelt. Tiesas gan visbiežāk apstrīd nevis pašu privatizāciju maldīga priekšstata iespaidā, bet gan no tās.

Visizplatītākā ir situācija, kad ģimenes locekļi izmanto vecāka gadagājuma cilvēka analfabētību un lielo vecumu un pārliecina viņus parakstīt atteikšanos no privatizācijas, kas viņam automātiski atņem tiesības uz mājokli. Šajā gadījumā šai personai ir iespējams iesniegt prasību tiesā, pieprasot atzīt viņa atteikumu par spēkā neesošu, jo tas izdarīts kļūdas dēļ.

Pēdējo sešu gadu laikā nemitīgi aktualizējies jautājums par dzīvojamo telpu privatizācijas pārtraukšanu. Sākumā tika paziņots, ka bezmaksas privatizācija tiks pabeigta līdz 2010. gada martam, tad termiņš tika pārcelts uz 2013. gada martu, pēc tam uz 2015. gadu un pat uz 2016. gadu. Pēdējo reizi privatizācijas beigas datētas ar 2017. gada 1. martu. Bet vai būs aizliegts privatizēt pašvaldības nekustamos īpašumus?

#1 Valstij nav izdevīgi turēt mājokļus bilancē

Katru gadu uzturēšanas, ekspluatācijas un kapitālo remontu izmaksas tikai pieaug. Parasts trīsistabu Hruščova dzīvoklis ar platību 55 kvadrātmetri. m ar piecu cilvēku ģimeni, kas tajā reģistrēta, var “patērēt” līdz 10 tūkstošiem rubļu. mēnesī par uzskaitīto pakalpojumu sarakstu. Ar tik ievērojamām pieskaitāmajām izmaksām noteikti ir izdevīgāk uzlikt slogu uz īpašnieku kabatām, nevis maksāt no vietējiem budžetiem. Un tas ir pirmais iemesls, kāpēc nevajadzētu gaidīt, kad privatizācijas procedūra tiks ierobežota.

#2 Budžeta papildināšana ar dzīvokļa nodokli

2015. gadā ieviestais iedzīvotāju īpašuma nodoklis uzlika visiem Krievijas pilsoņiem slogu atdot valstij naudu par īpašumā esošu mājokli. Nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz kadastrālo vērtību, kas ir tuvu tirgus vērtībai un dažkārt to ievērojami pārsniedz. Piemēram, Maskavā tas ir 0,1% no dzīvokļa kadastrālās vērtības līdz 10 miljoniem rubļu, 0,15% par kadastrālo cenu no 10 miljoniem līdz 20 miljoniem rubļu. un tā tālāk. Tādējādi tikai viens vidēji “trīs rubļi” galvaspilsētā spēj katru gadu palielināt budžetu par 22,5 tūkstošiem rubļu. (RUB 15 milj. x 0,15%). Vai valsts atteiksies pievienot šādus papildinājumus savai kasei? Diez vai. Atgādināšu, ka pašvaldības nekustamais īpašums nav apliekams ar nodokli. Un tas ir otrs iemesls, lai neatteiktos no privatizācijas.

#3 Mājokļu apsaimniekošana ir dārga un neinteresanta

Dzīvokļu kodekss (8.pants) paredz īpašnieku pienākumu piedalīties daudzdzīvokļu māju un piegulošās teritorijas apsaimniekošanā. Šādai apsaimniekošanai nepieciešama māju īpašnieku viedokļu paušana kopsapulcēs, HOA sapulcēs, pieņemto lēmumu un to izpildes likumības pārbaude, piedalīšanās tiesvedībā un prokuratūrā, konstatējot likumpārkāpuma pazīmes, un daudz ko citu. Ja daudzdzīvokļu mājā ir pašvaldības teritorijas, paredzētās saistības tiek uzliktas valsts un pašvaldību iestādēm, kā rezultātā to darbinieku skaits palielinās par atsevišķiem speciālistiem. Taču darbinieku skaitu un speciālistu izmaksas var samazināt, ja vairs nav nepieciešams apsaimniekot daudzas mājas. Un tāpēc valstij ir izdevīgi to nodot īpašnieku rokās, par ko nevar slēgt privatizāciju, un tas ir trešais iemesls.

#4 Nekustamā īpašuma atsavināšana ir neizsīkstošs valsts ienākumu avots

Tikai mājas īpašnieki ir pilnvaroti ar to rīkoties - pārdot, mainīt, dāvināt, īrēt utt. Un visi iepriekš minētie darījumi ir apliekami ar nodokli. Pārdodot vai dāvinot, īpašniekiem jāmaksā 13% no 70% no dzīvojamās telpas kadastrālās vērtības. Tātad, ja pārdodamā nekustamā īpašuma vērtība ir 20 miljoni rubļu, pārdevējam budžetā būs jāiemaksā 1,8 miljoni rubļu. (RUB 20 milj. x 70 % x 13%). Nomas bizness ir paredzēts arī tā, lai pastāvīgi papildinātu valsts kasi par tiem pašiem 13% no visiem īres maksājumiem. Diez vai valsts piekritīs sev atņemt šādu barotavu, ko pašvaldības mājokļi nespēj nodrošināt. Un tas ir nākamais pamats atbalstīt lēmumu bezgalīgi pagarināt dzīvokļu privatizāciju.

#5 Mēs novēršam uzmanību no politikas ar ikdienas strīdiem

Lai iedzīvotāji mazāk iesaistītos politikā, viņus vajag ar kaut ko novērst. Un vislabākais veids ir sabiedrības intereses novirzīt mazāku un nebūtisku uzdevumu risināšanas sfērā, piemēram, daudzdzīvokļu namu un apkārtnes kopīpašuma apsaimniekošanas uzdevumi. Kurš remontēs jumtu un santehniku, cik naudas iekasēt no katra iedzīvotāja apsardzei, kā izmantot pagrabus un bēniņus, ko nolīgt teritorijas sakopšanai – šie un daudzi līdzīgi jautājumi var aizņemt absolūti visu saimnieku brīvo laiku. Ja mēs pievienojam šai pastāvīgajai tiesvedībai HOA un pārvaldības uzņēmumos, tad dažiem iedzīvotājiem ir jāpamet darbs, lai atrisinātu radušās problēmas. Līdz ar to īpašumu īpašnieki nodarbojas ar sadzīviskām problēmām un neiesaistās politikā, un valsts jūtas mierīga un aizsargāta.

#6 Papildu mājoklis pašvaldībām ir nevajadzīgs slogs

Valstij pašvaldības telpas ir vajadzīgas tikai vienam mērķim - lai to nodrošinātu gaidīšanas sarakstā esošajiem cilvēkiem. Tajā pašā laikā, ja ņemam vērā, ka kopš 2005. gada nosacījumi iekļaušanai rindā uz mājokļa labiekārtošanu ir kļuvuši tik stingri, ka trūkumā kļuvis gandrīz neiespējami, šim uzdevumam nepieciešamo kvadrātmetru skaits ir būtiski samazinājies. . To apjoms ir diezgan pietiekams, ja attīstītāji tos piešķir apmaiņā pret administrāciju piešķirto zemi būvniecībai. Turklāt pašvaldības mājokļi tiek “papildināti” pēc vientuļo cilvēku nāves, kuru īpašums kā atsavinātais īpašums tiek nodots valstij. Valstij nav izdevīgi to turēt bilancē, ja nav kam nodrošināt - šāds mājoklis prasa pastāvīgus izdevumus un nedod ieguldījumu budžetā. Un tas ir pēdējais - sestais - iemesls, kas liecina, ka mājokļu privatizācija valstij ir vajadzīga vairāk nekā tās iedzīvotājiem, un tāpēc valdība to neatcels.

Izmaiņas mājokļu privatizācijas kārtībā no 2017. gada 1. marta. Sākot ar 2017. gada 1. martu, Krievijas iedzīvotāji var sagaidīt izmaiņas likumdošanā, kas skars viņu īpašumtiesības. 1.martā stājas spēkā grozījumi likumā Nr.1541-1, kas nozīmēs vairāku tā noteikumu atcelšanu un iespēju iedzīvotājiem bez maksas privatizēt mājokli. Ir vērts atzīmēt, ka krievu tiesības uz bezmaksas privatizāciju bija paredzēts atcelt vairāk nekā pirms 10 gadiem. Tikmēr tā derīguma termiņš ar varasiestāžu lēmumu jau vairākkārt pagarināts. Pēdējais no šiem pagarinājumiem bija programmas izbeigšanas pārcelšana no 2016. gada uz 2017. gada 1. martu.

Valdības skaitļi par privatizāciju

2016.gada janvārī intervijā ar būvniecības un dzīvokļu un komunālo saimniecības ministru M.Me tika norādīts, ka ar lielu varbūtības pakāpi nākamais privatizācijas programmas pagarinājums pēc 2017.gada 1.marta - nav nepieciešamības. gaidīt bezmaksas privatizācijas atcelšanu. Ministrs arī norādīja, ka tiem, kuri vēlas privatizēt savu mājokli, bet iepriekš nav paspējuši to izdarīt, steigšus savākt visus dzīvojamo nekustamo īpašumu privatizācijai nepieciešamos dokumentus un iesniegt attiecīgajās institūcijās, lai veiktu kārtību mājokļa nodošana privātīpašumā.

Privatizācija ir valsts īpašuma nodošana privātīpašumā. Tas attiecas uz ekonomiskajiem mehānismiem, kas papildināja Krievijas tiesību sistēmu valsts rašanās pirmajos gados. Mājokļu privatizācijas ieviešana tiesību sistēmā ļāva lielākajai daļai Krievijas iedzīvotāju kļūt par nekustamā īpašuma īpašniekiem, veikt ar to pirkšanas vai pārdošanas darījumus, kā arī nodot vai saņemt to mantojumā. Pirms 2017.gada 1.martā paredzētās likumdošanas normu atcelšanas dzīvojamā nekustamā īpašuma privatizācijas procedūra tika veikta bez maksas, pamatojoties uz iesniegumu.

Mājokļu privatizācijas procedūra līdz 2017.gada 1.martam

Atbilstoši privatizācijas likuma pirmajam pantam tiesības nodot nekustamo īpašumu no valsts līdzekļiem privātīpašumā ir pilsoņiem, kuri apņem dzīvojamo platību bez papildu samaksas un pamatojoties uz viņu brīvprātīgu lēmumu. Izmaiņas likumdošanā, kas stājas spēkā 2017. gada 1. martā, nozīmē šī panta noteikumu izbeigšanu un atcelšanu. Paredzams, ka tiks atcelts arī ceturtais likuma pants, kas ļauj juridiskām un fiziskām personām privatizēt to rīcībā esošos dienesta mājokļus.

Galvenās privatizācijas likuma normas, kurām jāpievērš uzmanība, ir tā 11. pants, saskaņā ar kuru krievi var izmantot tiesības privatizēt mājokli vienu reizi savas dzīves laikā. Šajā rakstā arī norādīts, ka Krievijas pilsoņi saglabā šīs tiesības, ja viņi dzīvojamo māju privatizācijas programmas ietvaros kļuva par dzīvojamo nekustamo īpašumu īpašniekiem, būdami nepilngadīgi. Šajā gadījumā viņi var izmantot vienreizējās tiesības uz dzīvojamo nekustamo īpašumu bezmaksas privatizāciju pēc pilngadības sasniegšanas. Paredzams, ka raksts tiks atcelts no 2017. gada 1. marta.

Dzīvojamā nekustamā īpašuma privatizācijas process ir diezgan vienkāršs, lai to īstenotu, jāiesniedz pieteikums par privatizāciju rajona valdībai vai pašvaldībām. Pieteikumam jāpievieno visi nepieciešamie dokumenti, tostarp:

1. izziņu par iepriekš neizmantotajām tiesībām uz mājokļa privatizāciju;
2. līgums par dzīvojamā nekustamā īpašuma sociālo īri vai citi dokumenti, kas apliecina pilsoņa tiesības izmantot dzīvojamo telpu;
3. dokumentāciju, kas identificē pretendentu un citus dzīvojamā nekustamā īpašuma nodošanas īpašumā procedūras dalībniekus;
4. īpašuma pase (tehniskā vai kadastrālā);
5. izziņu par visu īres un komunālo maksājumu parādu samaksu;
6. aizbildnības un aizgādnības dienestu izziņas, ja dzīvojamā telpā dzīvojošie nepilngadīgie netiek iekļauti privatizācijā.

Valsts iestādēm pieteikums ir jāizskata desmit dienu laikā un, ja dokumentācija atbilst visām prasībām, pretendenti saņem īpašumtiesību sertifikātu uz īpašumu.

Bezmaksas privatizācijas atcelšana no 2017. gada 1. marta

Atklāts paliek jautājums, vai dzīvojamo nekustamo īpašumu bezmaksas privatizācijas programma ir jāpagarina, vai arī tā tiks pabeigta 2014. gadā. Krievijas varas iestādes jau 5 reizes ir atlikušas bezmaksas privatizācijas atcelšanu, ko bija plānots pabeigt tālajā 2006. gadā. 2016. gada jūnija sākumā deputāti I. Ļebedevs, J. Ņilovs un V. Sisojevs iesniedza Krievijas Federācijas Valsts domei likumprojektu par programmas atcelšanas nākamo atlikšanu no 2017. gada 1. marta uz 2018. gadu.

Krievi, kuri izmanto privatizācijas programmu, iegūst ne tikai īpašuma tiesības uz dzīvojamo nekustamo īpašumu, bet arī pienākumus par tā uzturēšanu. Viņi ir atbildīgi par remontdarbu veikšanu un apmaksu par īpašuma uzturēšanu. Tas ir kļuvis par iemeslu pēdējā laikā pieaugušajam īpašumu atņemšanas gadījumu skaitam, ko veic krievi, lai samazinātu maksājumus. Tādējādi nevar viennozīmīgi runāt par privatizāciju kā neapšaubāmu labumu, kas nepieciešams visiem Krievijas pilsoņiem.

Privatizācija ir ārkārtīgi izplatīta legāla darbība, ko katru dienu izmanto miljoniem Krievijas pilsoņu. Bet ir reizes, kad vienkāršam cilvēkam ir nepieciešams ķerties pie tādām darbībām kā dzīvokļa privatizācijas atcelšana un līguma noteikumu laušana.

Diemžēl procedūra ir kļuvusi par jaunu maldināšanas veidu krāpnieku vidū. Ir daudz gadījumu, kad vienkāršie cilvēki palika bez dzīvokļa un tiesībām uz to. Taču tikai daži cilvēki zina, ka visus šos būtiskos jautājumus var viegli atrisināt tiesas ceļā. Tas ļauj aizsargāt savas tiesības un intereses attiecībā uz nekustamo īpašumu un apstrīdēt privatizāciju. Vissvarīgākais ir pēc iespējas ātrāk meklēt palīdzību.

Vai ir iespējams atcelt dzīvokļu privatizāciju?

Vēlos atzīmēt, ka šo procedūru var pasludināt par spēkā neesošu, galvenais ir pamatoti iemesli un visu procedūru apstiprināt ar dokumentiem. Pārsūdzēt ēkas privatizāciju ir iespējams ar īpašiem nosacījumiem. Piemēram:

• viens no daudzstāvu ēkā dzīvojošajiem pilsoņiem agrāk nepiedalījās līgumā un nebija darījuma dalībnieks;
• privatizācijas līgumā nebija iekļauta nepilngadīga persona, kura ir reģistrēta pašreizējā mājā. Stingri jāīsteno nepilngadīgo dalība nekustamā īpašuma līgumā;
• šādu paktu parakstīja pilsonis, kuram nav šo tiesību.

Privatizācijas procesa nelikumība

Visa procesa nelikumība var būt šādos punktos, kuriem ir vērts pievērst īpašu uzmanību:

• Dzīvojamo telpu līguma noslēgšanas kārtība, izmantojot sociālās īres darījumu;
• Reģistrācijas process, izmantojot viltotus vērtspapīrus;
• Dalībnieka atzīšana par rīcībnespējīgu;
• Darījuma dalībnieku maldināšana;
• Vienošanās īstenošana, izmantojot piespiedu sviras.

Jebkurai personai, kura uzskata, ka viņa privilēģijas ir pārkāptas, ir tiesības pretendēt uz tiesas lēmumu, tāpēc nav jābaidās no atteikuma, jo patiesība ir jūsu pusē.

Privatizēt īpašumu ir šādiem pilsoņiem:

• personas, kuras šajā mājā dzīvo uz sociālajiem noteikumiem. pieņemts darbā un ir pilngadīgs;
• dzīvoklī dzīvo nepilngadīgie. Lai veiktu šo procedūru, ir jāsaņem atļauja organizēt vienošanos no visām pilngadīgām personām, kā arī personām no 14 līdz 18 gadu vecumam.

Gadījumā, ja telpās dzīvo nepilngadīga persona, procedūru noformē ar aizbildnības un aizgādnības iestāžu saskaņošanas apstiprinājumu.

Kā lauzt dzīvokļa privatizācijas līgumu?

Šādu mājokļa kārtību var padarīt par nelikumīgu tikai tiesas ceļā. Kad tiek pieņemts tiesas lēmums, ka līgums nav spēkā, tas tiek anulēts. Tas ir, dzīvoklis tiks atdots valstij vai pašvaldībai.

Bet arī šim principam ir sava īpatnība. Piemēram, šī darījuma laikā pilsonis, kuram ir šādas tiesības, netika iekļauts privatizācijas līgumā. Šādā gadījumā, ja sūdzībā ir noteiktas piemērotas prasības, tiesai ir tiesības pieņemt spriedumu par šīs personas iekļaušanu vienošanās dalībnieku vidū.

Tad dzīvoklis paliks to personu īpašumā, kuras dzīvo ēkā, un daļas tiks sadalītas atbilstoši jaunajam dalībnieku skaitam. Vienošanās par nelikumīgu atzīšanas termiņš nav mazāks par trim gadiem. Ja tas ir beidzies, jums vispirms būs jāatjauno noilgums un pēc tam jāsāk apelācijas procedūra. Tas nozīmē, ka jums ir tiesības atspēkot šo darījumu 3 gadu laikā pēc tam, kad uzzinājāt par tiesību dislokāciju. Nebaidieties, ka varas iestādes atsakās palīdzēt.

Tiesu praksē ir precedenti, kad pakta atspēkošana tika veikta daudzus gadus pēc līguma noslēgšanas.

Kā atcelt dzīvokļa privatizāciju?

Tas ir process, kurā piedalās daudzi pilsoņi. Taču dažkārt rodas situācijas, kad īpašniekiem ir jāatceļ jau noslēgts līgums.

Ja jūs saskaraties ar šādu jautājumu un jūsu mērķis ir izbeigt darījumu, tad jūs varat to izdarīt pavisam vienkārši, atsakoties, jo patiesība un Krievijas Federācijas Civilkodekss ir jūsu pusē, kur ir 9. panta 2. punkts. Pateicoties tam, jūs vienmēr varēsiet aizstāvēt savas tiesības .

Vai ir iespējams pārsūdzēt atteikumu privatizēt dzīvokli?

Šāda vienošanās var tikt atzīta par neautentisku, ja pilsoņa noformulētā griba ir kļūdaini noformēta pēc kļūdas un tādēļ procedūra viņam rada citas tiesiskas sekas. Svarīga ir kļūda, kas tiek atzīta par nozīmīgu konkrēta pilsoņa situācijai. To var apstrīdēt tikai tiesas zālē.

Piemēram, pilsonis domāja, ka privatizēta māja kopīpašumā ar citiem ģimenes locekļiem nepārkāps viņa lietošanas tiesības, bet attiecības ar citiem ģimenes locekļiem ir pasliktinājušās, un privatizēta dzīvokļa piespiedu maiņa nebija iespējama.

Kā atcelt dzīvokļa privatizāciju

Ja ir vēlme vai nepieciešamība atcelt procedūru, tad īpašu problēmu nav. Jūsu pusē vienmēr ir likumi “Par dzīvojamā fonda privatizāciju Krievijas Federācijā” un “Par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa ieviešanu”. Tie satur ļoti skaidrus noteikumus, ka īpašniekam ir tiesības rīkoties ar savu nekustamo īpašumu pēc paša lēmuma, ja tas nepārkāpj Krievijas likumus. Līdz ar to varam secināt, ka ir iespējams atcelt jau pabeigtu darījumu, rakstot kārtīgu iesniegumu pašvaldības iestādēm.

Privatizācijas izbeigšana tiesas ceļā

Vai ir iespējams tiesas ceļā atcelt dzīvokļa privatizāciju? Jā, tas ir iespējams un nav tik grūti, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena. Obligāti jāiesniedz prasība, lai šo darījumu atzītu par nelikumīgu. Deklarācijā jānorāda, pamatojoties uz kādiem faktiem darījums ir beidzies ārpus likuma, un jāpievieno attiecīgie dokumenti. Ir svarīgi ievērot pieteikuma iesniegšanas noilgumu.

Lai iegūtu lielāku pārliecību par savām spējām un pozitīvu tiesas lēmumu, varat ķerties pie juridiskās personas palīdzības. Viņš var viegli aizstāvēt jūsu intereses, pamatojoties uz tiesību normām, par kurām jūs pat nezinājāt. Kad tiesa kompensē jūsu prasības un vēlmes, no reģistrācijas iestādēm tiek veikta atzīme par īpašuma tiesību uz mājokli likvidāciju. Tajā pašā laikā dzīvojamām telpām tiek uzlikts arests, lai uzbrucējiem nebūtu nekādu iespēju to realizēt. Šis process ilgs ne vairāk kā sešus mēnešus.

Vai ir iespējams atcelt dzīvokļa privatizāciju, ja esmu uzrakstījis atteikumu?

Viens no atteikuma variantiem bez dalības tiesā ir visu īpašnieku vienprātība, kas apliecināta rakstiski. Ja nav vienprātības, tad apvērsums ir tiesas priekšrocība. Vienmēr ir iespējams atcelt nefunkcionālu līgumu, bet tikai tad, ja šāda procedūra kāda iemesla dēļ tika veikta nelikumīgi. Ja dzīvoklī reģistrēts maz cilvēku (šajā skaitā ir arī nepilngadīgi bērni), tad ēku nepieciešams reģistrēt kā personīgo īpašumu, tikai vienādās daļās pēc visu cilvēku skaita.

Ir gadījumi, kad vēlas privatizēt dzīvokli tikai vienam īpašniekam (īpašniekam). Šādā situācijā jums ir jāsaņem atļauja atkāpties no savas daļas no visiem pilsoņiem, kas dzīvo reģistrācijas adresē. Diezgan bieži pilsoņi ignorē tieši šo punktu, kas noved pie turpmākas piekrišanas viltošanas vai arī iegūta pilnīgi negodīgā veidā, pretēji visiem Krievijas likumdošanas kanoniem. Ja šādi fakti tiek pierādīti, tie var viegli kļūt par pamatu kasācijas aktam par dzīvošanu konkrētajā mājoklī. Dažreiz ir iespējams veikt nepilnīgu mājokļu atņemšanu. Tas tiek darīts, ja objekta daļas tika neprecīzi sadalītas starp dalībniekiem. Tad pakta atcelšana vai tā apstrīdēšana tiks veikta tiesas ceļā ar sekojošu atkārtotu sarunu procesu, bet pēc visiem noteikumiem.

Vai ir iespējams apstrīdēt privatizāciju, ja es uzrakstīju atteikumu?

Darījumu var uzskatīt par nelikumīgu, ja pilsoņu griba pēc kļūdas ir nepareiza, jo tas viņam rada citas tiesiskās sekas, nekā viņš bija gaidījis. Cilvēks to var apstrīdēt, ja ir uzrakstījis atteikumu. Bet ir svarīgi ņemt vērā faktu, ka nozīme ir tikai tādai kļūdai, kas tiek uzskatīta par būtisku šī pilsoņa situācijā.

Kad tiks atcelta privatizācija?

Šobrīd Valsts domē tiek skatīts likumprojekts, kas atceltu iepriekš ieviestos termiņus privātīpašuma bezatlīdzības reģistrācijas pabeigšanai. Kā norāda šī projekta veidotāji, daudzi pilsoņi šobrīd dzīvo nolaistos mājokļos un līdz ar to šobrīd nevar privatizēt savu mājokli. Ja tās ievietos pēc nākamā gada pirmā marta, par procedūru būs jāmaksā.