Mājas būvniecības tāmju paraugi. Budžeta veidošanas iezīmes

Jebkura liela objekta celtniecība, kurā naudas ieguldījumi ir ļoti lieli, jāveic, aprēķinot visu materiālu izmaksas, darbu un pakalpojumu izpildi, izmantotās speciālās tehnikas nomas un ekspluatācijas cenu. Tāpēc būvniecības nozarē tiek izmantoti speciāli norēķinu dokumenti - tāmes, kurās uzskaitītas visas izmaksas par konkrētā īpašuma celtniecību.

Ievadam mēs piedāvājam šādu dokumentu. Mūsu uzmanības centrā ir tāme privātmājas celtniecībai, kuras paraugs ir parādīts zemāk.

Pirms jebkuras mājas būvniecības tiek aprēķināta tās būvniecības tāme, kuras viens eksemplārs tiek nodots pasūtītājam. Tajā vispilnīgāk aprakstīts, kur un kādiem mērķiem tiks tērēti būvniecībai atvēlētie līdzekļi.

Pat uzceļot savā dārza gabalā pavisam nelielu objektu, pasūtītājam ir tiesības pieprasīt tā būvniecības tāmi. Šajā rakstā tiks aprakstīti un prezentēti aplēšu paraugi mājas celtniecībai no dažādiem materiāliem.

Dokumenta sastāvs un kas to var izstrādāt

Parasti tāmes pamatā ir būvējamā objekta projektdokumentācija. Tas paraksta būvniecībai nepieciešamo materiālu sarakstu, to izmaksas, darba laiku un darbaspēka izmaksas. Ja būvniecības procesā rodas kādi īpaši darbu veidi, tie arī tiek iekļauti tāmē kā atsevišķas pozīcijas ar cenu.

Šāda veida dokumentus var izstrādāt vai nu specializētas budžeta organizācijas, vai paši dizaineri, kuri kopā ar projekta aprēķinu spēj aprēķināt tā būvniecības izmaksas. Pasūtītājam pirms darbu uzsākšanas ir tiesības apskatīt aptuveno būvniecības tāmi un novērtēt savas finansiālās iespējas. Tas ir ļoti ērti, jo dokumentācijā var veikt korekcijas, lai izmantotu lētākus materiālus vai samazinātu topošās ēkas izmērus. Kā sastādīt tāmi mājas celtniecībai? Paraugs palīdzēs visu saprast.

Pārvaldām paši

Lai neatkarīgi novērtētu topošās dzīvojamās ēkas vai būvniecības izmaksas jūsu vietnē, visvieglāk ir vadīties pēc standarta paraugiem un aprēķināt materiālu un darbu cenas. Rakstā ir sniegtas vairākas tāmes dažādām ēkām. Atliek tikai aizstāt savas garuma vērtības, izmantoto materiālu veidus, to izmaksas. Piemēram, zemāk ir parauga tāmes dzīvojamās ēkas celtniecībai.

Visērtāk šādus aprēķinus veikt Excel izklājlapās. Tomēr šeit ir grūtības. Visu veidu darbi jāuzrāda cenās vienā valūtā.

Kādos gadījumos tiek veiktas vairākas aplēses?

Ja mājas celtniecība tika veikta pēc atslēgas principa, tad klientam pietiek pieprasīt tikai vienu dokumentu par veiktajām izmaksām. Gadījumā, ja dažādu darbu veikšanai tiek nolīgti vairāki darbuzņēmēji, un tiek sastādīts tieši vienāds tāmju skaits.

Jebkura tāme tiek sastādīta uz standarta veidlapas, kurā tiek parakstīti visi veiktie darbi, to cena un izmantoto materiālu izmaksas. Lai labi izprastu šo jautājumu, mēs piedāvājam jūsu uzmanībai tāmes paraugus mājas celtniecībai no kokmateriāliem, putuplasta blokiem un karkasa tipa ar detalizētu aprakstu.

Tāme mājas celtniecībai no bāra. Sagatavošanas posms

Pirms galvenajiem finanšu aprēķiniem jums jāpievērš uzmanība šādas mājas izkārtojumam. Jāņem vērā telpu skaits projektā, vispārējie konstrukcijas izmēri un tas, cik kvadrātmetru kopumā tā aizņems. Nākamais posms ir galveno izdevumu grupu sadale. Būs vairāki:

• Galvenās iegādes izmaksas Galvenais konkrētajā gadījumā būs kokmateriāli. Šīs izdevumu grupas kopējās izmaksas būs atkarīgas arī no koksnes veida, tā šķērsgriezuma un ekspluatācijas īpašībām.
• Citu materiālu izmaksas mājas celtniecībai. Tas ietvers jumta segumu, grīdas dēļus, dažādus materiālus ēkas sienu apšuvumam.
• Apdares materiālu izmaksas. Tās ir dažādas krāsas, parkets, tapetes ar flīzēm.
• Fonda izmaksas. Šī konstrukcijas daļa ir jāizdala atsevišķā grupā un tajā jāaprēķina materiāla daudzums un tā izmaksas ar piegādi, kā arī samaksa par darbuzņēmēju darbu.
• Komunikācijas izmaksas. Tas ietver gazifikāciju, elektrību, ūdensapgādi un kanalizāciju.

Ir vērts atzīmēt, ka iepriekš minētie izmaksu aprēķini ir gandrīz tādi paši kā tie, kas veido koka mājas būvniecības tāmi (paraugu varat redzēt zemāk esošajā fotoattēlā).

Detalizēta pieejamās informācijas analīze

Tātad sākotnējais posms ir pabeigts, galvenās izdevumu grupas ir izklāstītas tādā dokumentā, kā parauga tāme tiks sniegta zemāk, un mēs ņemsim vērā apkopotos datus. Šajā posmā ir nepieciešams visas iekasētās izmaksu grupas sadalīt topošā mājokļa konstrukcijas elementiem - pamatu, sienu, jumta un apdares izmaksām.

Vissvarīgākais ir tas, ka, veicot aprēķinus, ir jāņem vērā topošās struktūras arhitektūras īpatnības, projektēšanas virziens, jumta formāts, turpmāko komunikāciju veidi un skaits, nepieciešamība izmantot īpašu aprīkojumu un profesionāļu iesaiste. celtniekiem, kā arī izmaksas par materiālu piegādi būvlaukumā un būvgružu izvešanu.

Turklāt ir jārēķinās ar dažādu ekspertīžu veikšanas izmaksām būvlaukumā un projektētāju atalgojumu.

Novērtējuma aprēķins

Lai pareizi aprēķinātu investīcijas būvējamā mājā no bāra, ir pareizi jānosaka materiālu daudzums, transporta pakalpojumu izmaksas un uzstādīšanas darbu veidi.

Aprēķinot materiālu izmaksas, jāņem vērā šādi galvenie parametri: veids, cena par vienību, nepieciešamais daudzums un kopējās izmaksas visam apjomam. Atsevišķa rinda šai summai tiek pievienota transporta un iekrāvēju darba izmaksām.

Galvenais materiāls ir koks. Pirmais solis ir aprēķināt stieņu skaitu, kas nepieciešams mājas celtniecībai. Parasti tos pārdod kubikmetros. Un šeit var būt grūti salīdzināt kubu skaitu ar faktisko kokmateriālu skaitu.

Bet tā nav problēma. Vispirms jums jāaprēķina kopējais struktūras perimetrs pēc Pēc tam iegūto vērtību reiziniet ar tā augstumu. Un iegūtais produkts jāreizina ar sijas šķērsgriezuma laukumu. Tādējādi tiks iegūts kopējais būvniecībai nepieciešamais materiāla apjoms kubikmetros.

Šis rādītājs ir iekļauts tāmē, iepriekš to aprēķinot pēc tirgus cenas.

Pamatu, jumta seguma un apdares materiālu izmaksu aprēķins

Pirmkārt, jāaprēķina pamatu izmēri, no kuriem būs skaidrs vajadzīgā materiāla apjoms. Lai to izdarītu, mājas pamatnes perimetrs tiek reizināts ar nākotnes pamatnes augstumu un biezumu. Rezultāts ir apjoma dati. Atliek tikai noskaidrot viena kubikmetra betona tirgus vērtību un reizināt to ar iegūto vērtību.

Jumta materiāli tiek uzskatīti par ļoti viegliem. Mājas kopējā jumta platība tiek ņemta no projekta dokumentācijas, tiek uzraudzīta viena vajadzīgā jumta kvadrātmetra izmaksas, un pēc tam šie dati tiek reizināti.

Apdares izmaksu aprēķins ir visgrūtākais, jo tiek izmantoti dažādi materiāli. Būs nepieciešams reizināt sienas segto laukumu ar katra materiāla viena kvadrātmetra izmaksām atsevišķi.

Tātad, nobeigumā jums ir jāaprēķina visas izmaksas un jāparāda kopējā summa. Kā redzat, ļoti svarīgs un informatīvs dokuments - tāme paraugam palīdzēs veikt visu procedūru pēc iespējas ātrāk un bez kļūdām.

Tāme karkasa mājas celtniecībai

Izmaksu aprēķins karkasa mājas celtniecībai daudz neatšķiras no kokmateriālu mājas. Atšķirība būs tikai materiālā. Vispirms jums ir jānosaka nākotnes struktūras forma un izmērs. Jāņem vērā arī pamatu, sienu un jumta izmaksas, iekraušanas darbu izmaksas un Labs lēmums būs kādu procentu no naudas atvēlēt neparedzētiem izdevumiem. Šie ir galvenie punkti, kas jāiekļauj šādā dokumentā kā karkasa mājas būvniecības tāme (skatiet paraugu zemāk).

putu bloku māja

Pirms tāmes sastādīšanas jums jāizlemj par būvniecībā izmantojamo materiālu veidiem. Bloki māju celtniecībai ir trīs veidu - putu betons, gāzbetons un keramzītbetons. Vislabākā būvniecības izvēle veiktspējas ziņā būs gāzbetons. Tā cenu zīme vietējā tirgū nav īpaši augsta. Ja mēs uzskatām māju ar platību aptuveni trīs simti kvadrātmetru, tad kopējās gāzbetona izmaksas radīs trīsdesmit tūkstošus rubļu uz kvadrātmetru. Pēdējā laikā populārs kļuvis arī putu betons.

Aprēķinot tāmi, tiek izmantotas iepriekš apspriestās metodes. Budžeta paraugs ir parādīts zemāk.

Nepieciešamās dokumenta rindkopas

Katrā būvniecības tāmē neatkarīgi no konstrukcijas un izmantotā materiāla jāietver galvenie punkti. Tās, pirmkārt, ir materiālu izmaksas (gan pamata, gan apdares), kurās jāiekļauj jebkura mājas celtniecības tāme. Rakstā dotais paraugs parāda, ka tajā jānorāda transporta un iekraušanas operāciju izmaksu summa, brigadieru brigādes darba samaksas izmaksas, neparedzētie gadījumi.

Aprēķinu beigās ir norādīti galīgie skaitļi. Tās tiek iedalītas tiešajās izmaksās, pamatalgās, iekārtu lietošanā, materiālu un darbaspēka izmaksās, pieskaitāmajās izmaksās un plānotajā prēmijā (attīstītāja uzņēmuma peļņa).

Iepriekš mēs izskatījām aplēses paraugiem mājas celtniecībai no dažādiem materiāliem. Tie nav īpaši atšķirīgi viens no otra, un tiem ir līdzīgas apkopošanas metodes.

Beidzot

Lai sastādītu būvniecības tāmi, tam nav nepieciešams piesaistīt speciālistus. Jūs varat tikt galā paši. Lai to izdarītu, jums nav nepieciešams tik daudz - pietiks ar kalkulatoru, nākotnes mājas projektu un uzraudzīt būvmateriālu tirgus cenas. Noderēs arī parauga tāmes mājas celtniecībai, kas sniegtas rakstā. Pat ja nav profesionālo iemaņu, ir iespējams redzēt aptuvenu priekšstatu par kopējām izmaksām un būtiski tās samazināt. Ja jums ir šaubas par savu aprēķinu pareizību, varat sazināties ar ekspertiem.

Kā redzat, tādā dokumentā kā mājas būvniecības tāme nav nekā sarežģīta (skatiet paraugu iepriekš). Lai veicas tā sastādīšanā!

Mājas vai ēkas celtniecība sākas ar tāmju aprēķinu un sagatavošanu, ņemot vērā izmantotos materiālus, veiktos darbus un speciālā aprīkojuma nomas izmaksas. Tāpēc būvniecībā ir pieņemts izmantot tāmi, kas skaidri parāda konkrēta objekta būvniecības finansiālās izmaksas. Tāme attiecas uz visu veidu ēkām. Šajā rakstā mēs jums pastāstīsim, kas ir mājas tāme un kā to var aprēķināt, kā arī to, cik maksā tāmes aprēķināšana.

Būvniecības tāmes sastāvs

Mājas būvniecības tāme ir galvenais speciālistu dokuments, bez tās ēkas būvniecību neveiks neviens attīstītāju uzņēmums. Galvenās finansiālās izmaksas attiecas uz būvmateriālu un to papildu elementu iegādi. Aprēķinot aprēķinus, jāņem vērā tādi parametri kā:

• plānoto darbu apjoms;
• izmantotā tehnoloģija;
• būvniecības laiks;
• speciālistu skaits projektā;
• objekta finansēšanas apjoms un termiņi.

Šie kritēriji ļaus pasūtītājam kontrolēt būvniecības procesa laiku, pārbaudīt noteiktus darbu veidus. Galvenais uzdevums, ko atrisina mājas celtniecības tāme:

• skaidra darba grafika ievērošana;
• finansējuma apjoms darba periodā.

Lai veiktu aprēķinus, pasūtītājs var iesniegt pieteikumus uzreiz vairākām kompānijām, tam nepieciešams noslēgt līgumu par dokumenta sagatavošanu. Rezultātā dažādu speciālistu sastādītā mājas tāme atšķirsies gala izmaksās, tas ir saistīts ar to, ka katrs uzņēmums iepazīstina ar saviem materiālu piegādātājiem, speciālistiem, kas veic darbus. Pēc vairāku dokumentu izskatīšanas jūs varat salīdzināt un izvēlēties sev optimālāko variantu par naudu un neskarot turpmāko dizainu.

Nelielu vai neparedzētu izdevumu rēķinā noteikti iekļaujiet 15% no objekta kopējām izmaksām. Tās var būt transporta izmaksas, samaksa par dažādu ar būvniecību saistītu sertifikātu iegūšanu.

Zemes gabala un apdzīvoto vietu iegāde

Būvniecības izmaksas, kā likums, sākas ar zemes izmaksu iekļaušanu dokumenta izdevumu daļā. Zeme tiek iegūta vairākos veidos, kas nav pretrunā ar likumu:

• zemes iegāde no iepriekšējā īpašnieka;
• izpirkšana no valsts īpašuma;
• saņemt zemes gabalu bez maksas, atkarībā no brīvas zemes pieejamības.

Zemes gabala iegādes brīdī noteikti noformējiet līgumu, šis dokuments palīdzēs izvairīties no krāpnieciskiem darījumiem un juridiski pasargās Jūs. Līgumā jāiekļauj:

• līguma priekšmets: objekta mērķis, tā kategorija un kopējā platība;
• zemes gabala cena, par kuru pārdevēji vienojušies pircējam.
• Kad darījums jau ir pabeigts, tiek veikta īpašumtiesību nodošanas valsts reģistrācija, par to tiesā tiek iesniegti šādi dokumenti:
• pieteikums-reģistrācija;
• maksājuma saņemšana par vietnes reģistrāciju;
• pirkšanas un pārdošanas līgums;
• pase un papildu personu apliecinoši dokumenti;
• kadastra plāns.

Visu dokumentu paketi pieņem attiecīgā institūcija un lēmumu pieņem likumā noteiktajā termiņā, kas ir viens mēnesis.

Informācijai! Veicot vairākus būvniecības procesus dažādiem būvuzņēmējiem, ir jāsastāda būvdarbu tāmes katram to veidam.

Šāda dokumenta cena var svārstīties no 9 līdz 40 USD. Aprēķins ir atkarīgs no amatu skaita dokumentā. Dokumentācijas sastādīšanas termiņš ir no 1 dienas atkarībā no steidzamības.

Kā izveidot budžetu

Nākotnes būvniecības izmaksu aprēķins ir speciālistu ziņā, taču, ja esat pārliecināts par savām spējām, varat veikt tāmi būvniecībai pats. Fotoattēlā parādīts karkasa mājas būvniecības tāmes piemērs. Dokumenta sastādīšanas procedūra:

• noteikt materiālu daudzumu;
• atrast nepieciešamo aprīkojumu;
• vienoties ar būvekspertiem.

Kad jau ir priekšstats par to, no kā māja tiks būvēta, kā tā izskatīsies, kurā vietas daļā tā stāvēs, kādi materiāli tiks izmantoti, galīgo summu aprēķināt nebūs grūti. Ir vērts atzīmēt, ka tagad internetā ir liels skaits būvniecības forumu, kur varat lejupielādēt tukšu tāmes dokumenta veidlapu vai pats to sastādīt biroja programmā.

Tātad, kā sastādīt tāmi koka mājas celtniecībai? Lai sagatavotu izmaksu tāmi, jums ir nepieciešams:

• Izlemiet par darbību secību, saprotiet, kādi darbi jāuztic būvniecības organizācijām un ko varat izdarīt pats.
• Nākamais - tāmes aprēķins, atkarīgs no būvniecības tehnoloģiju izmantošanas. Tas sastāv no būvmateriālu un konstrukciju apjoma noteikšanas, to pielietojuma.
• Kad visi šie dati jau ir, var atrast būvpakalpojumu sniedzēju uzņēmumu, iepazīties ar cenām, uzzināt materiālu un darbu izmaksas.
• Tālāk komponents ņem visas iegūtās vērtības un pārnes tās uz savu tabulu, kur katra darba vai produkta veida kontekstā tiks summētas kopsummas.
• Kad ailēs ir aizpildīti visi dati: nosaukums, darba izmaksas, mērvienība, varat veikt vispārīgu projekta summēšanu. Ērtības labad tabulas labajā pusē varat ievietot galīgo skaitli, šim nolūkam ir jāiestata formula. Šādu aprēķinu var veikt jebkura materiāla un projekta struktūrai.

Līdzīgā veidā tiek aprēķināts materiālu apjoms un darba apjoms visu veidu mājām neatkarīgi no tā, no kā tās būvētas.

Pamatu, jumta seguma un apdares materiālu izmaksu aprēķins

Būvdarbu tāmē obligāti jābūt informācijai par pamatu, jumta seguma un apdares materiāliem, šīs pozīcijas ir visdārgākās. Lai saprastu, kā aprēķināt mājas pamatu materiāla apjomu, jāreizina pamatu perimetrs, augstums un biezums. Rezultātā mēs iegūsim apjomu un uzzināsim 1 kubikmetra izmaksas. m betona un reiziniet to ar iegūto vērtību. Jumta seguma materiālu aprēķināt ir ļoti vienkārši, lai to izdarītu, jāņem kopējā jumta platība un izmaksas par 1 kv.m no projekta līdz mājai. materiālu un pēc tam reiziniet tos kopā. Apdares izmaksu aprēķināšana ir visgrūtākais uzdevums, tāpēc sienas laukums būs jāreizina ar 1 kv.m. katram produkta veidam.

Mēs iesakām noskatīties videoklipu, kurā parādīts, kā aprēķināt tāmi

Ķieģeļu ēka Krievijā pārliecinoši tur savas pozīcijas. Galu galā šis sienu materiāls ir viens no labākajiem nodilumizturības, ūdens un aukstuma inerces, agresīvas vides un degšanas ziņā. Tajā pašā laikā ķieģeļu bloka siltumvadītspējas līmenis ir diezgan apmierinošs mūsdienu izstrādātājam. Tāpēc materiālā mēs izdomāsim, kā pareizi sastādīt tāmi ķieģeļu mājas celtniecībai.

Der atcerēties, ka tāmes dokumentācija ļauj ne tikai noteikt aptuveno būvniecības izmaksu apjomu, bet arī kontrolēt līdzekļu iepludināšanu darbu veikšanā. Galu galā ne vienmēr ir ieteicams apstāties noteiktā būvniecības stadijā naudas trūkuma dēļ.

Galvenās tāmes sadaļas

Jebkurai tāmes dokumentācijai jābūt pēc iespējas detalizētākai, lai izslēgtu iespējamos incidentus un dīkstāves mājas būvniecības laikā. Tātad ķieģeļu mājas tāmes saturā jāiekļauj šādas sadaļas:

• Augsnes sagatavošanas izmaksas. Ja vietne nav gatava būvniecībai, tā ir jānotīra un jānoņem augšējais auglīgās augsnes slānis, lai saglabātu zemi dārza kultūru vai dekoratīvo augu stādīšanai. Šajā izdevumu pozīcijā ietilpst speciālā aprīkojuma noma, ja nepieciešams.
• Mājas pamatu izbūves izmaksas. Ir zināms, ka zem ķieģeļu ēkas ir nepieciešams izgatavot monolītu lentes vai plātņu pamatu. Un jo augstāka ir māja, jo dziļākam un plašākam pamatam jābūt. Tātad divstāvu ķieģeļu mājai labāk ir izveidot plātņu pamatus vai pamatus vairāk nekā metra dziļumā.
• Finansējums sienu ekstrūzijai. Tas ietver sienu materiāla izmaksas vajadzīgajā apmērā un pieskaita summai risinājuma izmaksas un iespējamo speciālistu darbu.
• Betona plātņu griestu uzstādīšana. Parasti šiem nolūkiem viņi iznomā īpašu aprīkojumu, kas pacels plātņu grīdas. Šo izdevumu posteni nevajadzētu aizmirst papildus pašu betona izstrādājumu izmaksām.
• Jumta uzstādīšanas izmaksas, tai skaitā jumta materiāla, spāru kokmateriālu, līstes dēļu un hidroizolācijas izolācijas cena. Tāpat neaizmirstiet par piederumiem un stiprinājumiem.
• Mājas logu un durvju bloku izmaksas, kā arī to uzstādīšana.
• Finansē visu komunikāciju ierīkošanu, piemēram, ūdensvadu, kanalizāciju, elektrību.
• Iekšējā apdare. Šī izdevumu pozīcija palīdzēs jums izsecināt kopējo summu, kas nepieciešama ēkas uzstādīšanai. Un, lai gan šī summa ir aptuvena, tā joprojām būs tuvu gaidītajam rezultātam.

Padoms: neaizmirstiet tāmē iekļaut transporta izmaksas būvmateriālu piegādei, kā arī pieaicināto amatnieku darbu izmaksas.

Pamatu aprēķini

Tā kā ar tāmes punktiem vietas tīrīšanai un sagatavošanai viss ir skaidrs un pamatu un sienu materiāla aprēķini ir neskaidrāki, mēs apsvērsim šos tāmes dokumentācijas aspektus. Aprēķinus veiksim, izmantojot vienstāvu ķieģeļu mājas piemēru ar malām 10x10 m Izpratuši matemātisko darbību veikšanas principus, turpmāk varēsiet patstāvīgi sastādīt tāmi jebkura cita veida ēkai.

Tātad pamatnes ierīces tāmē jāiekļauj šādi elementi:

• Tranšejas rakšana lentei vai plātnei. Pēdējais variants ir īpaši aktuāls, jo, ja tranšeju rokat pats, tas vismaz kaut kā ir iespējams, tad monolīta pamatu bedres rakšanai būs jābūt nedaudz garai. Tāpēc labāk ir izmantot ekskavatoru, par kuru būs jāmaksā nomas maksa stundā.
• Tad veidņu ierīci nepieciešams iekļaut izdevumu pozīcijā. Turklāt gan paša darba izpilde, gan materiāla izmaksas, kas būs nepieciešamas lentes aizpildīšanai. Kā materiāls tiek izmantots griešanas dēlis. Lai aprēķinātu tā daudzumu, ir jānoskaidro visas bāzes garums. Un tās ir 4 sienas pa 10 metriem, kā arī visas iekšējās starpsienas. Iedomājieties, ka kopējais pamatu garums mājas iekšienē būs 18 metri. Kopā mums ir (4x10) + 18 = 58 metri veidņu. Tagad jums jāreizina ar pamatnes augstumu, lai iegūtu dēļu skaitu m2. Sākotnējam ņemam pamatus ar dziļumu 1 m un pievienojam tam pamatnes augstumu 50 cm.Kopā mums ir 1,5 metri veidņu augstuma. 58x1,5=87 m2. Un tagad mēs reizinām vērtību ar 2, jo veidņi sastāv no divām sienām. Kopā iegūstam 174 m2 dēļu. Bet zāģmateriālus aprēķina m3 vai gabalos. Tāpēc iegūtais skaitlis tiek reizināts ar dēļa biezumu, kas aprēķināts metros. Un, ja standarta dēļa biezums ir 25-30 cm, tad jums ir jāreizina ar 0,25-0,3 m Tātad, veidņiem ir nepieciešams 174x0,25 = 43,5 m3 dēļa. Atliek iegūto rezultātu reizināt ar viena m3 dēļa cenu. Un neaizmirstiet tāmē iekļaut visus stiprinājumus.
• Tagad jums jāaprēķina betona vai palīgmateriālu daudzums tā sajaukšanai.

Svarīgi: ņemot vērā to, ka lenti ir labāk ieliet vienā pieejā, labāk ir iegādāties gatavu betona maisījumu, jo šādu maisījuma daudzumu nebūs iespējams pagatavot ar savu pašu rokām. Un lentveida pamatnes liešanu pakāpeniski aizliedz SNiP. Pretējā gadījumā pamatne būs nestabila. Tāpēc mēs apsvērsim tāmi, izmantojot betona daudzuma aprēķināšanas piemēru.

• Šeit viss ir vienkārši, vienkārši reiziniet pamatnes kopējo garumu, tā augstumu un platumu. Kopējais garums mums jau ir 58 m. Pamatnes augstums kopā ar cokolu 1,5 m. Un tā platums divu ķieģeļu klāšanai būs 60 cm (ar nosacījumu, ka divu ķieģeļu klāšanai ir 51 cm biezums ). Tātad, mēs reizinām 58x1,5x0,60 \u003d 52,2 m3. Tas ir tieši tāds gatavā betona šķīduma tilpums, kas nepieciešams, lai aizpildītu visu lenti. Tagad mēs reizinām apjomu ar viena m3 gatavā betona cenu.

• Armatūras izmaksas.

Svarīgi: SNiP nosaka, ka, ja pamatnes platums ir lielāks par 40 cm, ir nepieciešams izmantot stiegrojumu sešos gareniskajos stieņos. Tas ir, trīs no augšas un trīs no apakšas ar soli 20 cm. Pretējā gadījumā pamata stingrība un uzticamība būs apšaubāma.

• Lai vienkāršotu uzdevumu, varat izmantot tiešsaistes kalkulatoru būvniecības portālā. Bet, ja jūs pievērsīsities matemātikai, mēs aprēķināsim paši. Ir zināms, ka lente ir pastiprināta divās jostās (apakšējā un augšējā). Šajā gadījumā vertikālo stieņu novietojumam jābūt ar soli 50 cm Zinot kopējo pamatu garumu, mēs reizinām skaitli ar diviem (apakšējā un augšējā josta). 58x2 \u003d 116 m. Un tagad mēs reizinām šo skaitli ar sešiem (armatūras garenisko sloksņu skaits divās jostās. 116x6 \u003d 696 m gareniskā stiegrojuma ar 12 mm sekciju. Tagad mēs aprēķinām vertikālo stieņu kadrus jostu adīšana.Ņemot vērā to, ka tās jānovieto 50 cm attālumā viena no otras, pamatnes kopējo garumu sadalām ar 0,5 un iegūstam 58: 0,5 = 29 m. 29x3 \u003d 77 m. Un atliek iegūto vērtību reizināt ar stieņa augstumu (1,4 m - pamata augstums - 5 cm virs un 5 cm zem armatūras padziļinājuma). Kopā mums ir 77x1,4 \u003d 107,8 m stieņa ar 6-8 mm sekcija.

Svarīgi: iegūtajiem apjomiem stieņa krājumam vēlams pievienot koeficientu 0,2. Un tagad mēs reizinām saņemtos apjomus ar izmaksām par m2. Tāmē neaizmirstiet iekļaut piegādes izmaksas un profesionāļa darbu, kurš adīs armatūru.

Sienu materiālu izmaksas

Nolēmām, ka mūsu ārsienas būs no diviem ķieģeļiem. Izmantojot ārsienu forsēšanas piemēru, mēs apsvērsim, kā tiek veikts materiāla tilpuma aprēķins. Un mēs jau zinām, ka sienas biezums divos ķieģeļos būs vienāds ar 51 cm.Mūsu sienu garums ir 10m un 10m. Augstums nosacīti būs 2,5 m Tajā pašā laikā mums ir 7 logu ailas ar parametriem 1,2x1,5 m un vienas durvis 1x2 m.

Svarīgi: jūs varat veikt aprēķinus, ņemot vērā šuvju biezumu un neņemot vērā šo parametru. Pirmajā gadījumā ķieģeļu apjoms var pārsniegt reālo par 25-30%, bet to var izmantot iespējamai kaujai un iekšējo starpsienu ieklāšanai. Otrajā gadījumā aprēķini būs precīzāki, bet iespējamai cīņai būs jāpieskaita vēl 10-15%.

Pirmais aprēķins izskatās šādi:

• Nosakām ārsienu kopējo garumu - 10x4 = 40 m;
• Mēs aprēķinām sienu laukumu, reizinot garumu ar augstumu - 40x2,5 \u003d 100 m2;
• Mēs aprēķinām visu logu un durvju aiļu kopējo platību - (1x2) + (1,2x1,5)x7 \u003d 14,6 m2;
• Tagad no sienu kopējās platības mēs atņemam atveru laukumu - 100-14,6 \u003d 85,4 m2 tīra ķieģeļu mūra gar ārsienu.
• Tagad mēs iegūstam ķieģeļu skaitu uz mūra kvadrātmetru. Lai to izdarītu, mēs nosakām tā gala laukumu: 0,12 * 0,065 \u003d 0,0078. Atliek iegūto vērtību dalīt ar vienu: 1/0,0078=128. Mēs reizinām rezultātu ar diviem (ieklājot 2 ķieģeļos). Rezultātā mums ir 128 * 2 = 256 ķieģeļi uz 1 kv.m.
• Atliek reizināt ķieģeļu tilpumu m2 ar mūra m2 skaitu - 85,4x256 = 21 862,4 gab.
• Rezultātu reizinām ar ķieģeļa cenu, tāmei pievienojam piegādes izmaksas.

Otrais aprēķins izskatās šādi:

• Šeit, lai pabeigtu kontu, jums būs jāpalielina aprēķinātie ķieģeļu izmēri par 5 mm (mūra savienojuma standarta biezums). Aprēķini izskatīsies šādi: (0,12+0,005)*(0,065+0,005)=0,00875. Tas ir, ķieģeļu skaits m2 būs: 1 / 0,00875 * 2 = 229 gab. Atliek reizināt mūra laukumu ar bloku skaitu m2 - 229 * 100,6 = 23037,4 gab. Un daudzumam ir jāpievieno krājums 1500-2000 gab. Aptuveni mums ir 25 tūkstoši bloku gabalu. Kopējo summu arī reizinām ar cenu.
• Ir vērts atzīmēt, ka, lai attēlotu sienu izmaksas, ir jāņem vērā arī risinājums. Saskaņā ar būvnormatīviem uz m2 mūra divos ķieģeļos tas aizņem apmēram 200 litrus jeb 0,222 m3.

Svarīgi: dobs ķieģelis prasīs vairāk cementa, jo tā tukšumus piepildīs ar javu. Un tas nozīmē maisījuma pārtērēšanu.

Jumta tāme

Šeit ir viegli aprēķināt izmaksas. Zinot jumta parametrus no projekta dokumentācijas, mēs atvasinām jumta materiāla tilpumu un reizinām to ar tilpuma vienības cenu. Tādā pašā veidā mēs aprēķinām hidroizolācijas un izolācijas apjomu. Tāmē iekļauti zāģmateriāli spāru un līstes uzstādīšanai, kā arī visi stiprinājumi. Dokumentācijā jāiekļauj arī speciālā aprīkojuma noma griestu ieklāšanai un amatnieku darba izmaksas.

Kopumā mums ir aptuvens priekšstats par to, kā sastādīt izdevumu un būvniecības izmaksu plānu.

Mājas būvniecības tāme ir galvenais dokuments, kas jāsagatavo pirms objekta būvniecības. Tās klātbūtne ļauj precīzi plānot izmaksas un pieņemt lēmumu par piemērotu materiālu iegādi. Mīnuss ir tas, ka būvniecības organizācijas bieži vien dod aptuvenu summu, jo ir grūti prognozēt koka, karkasa, ķieģeļu mājas celtniecības izmaksas. Ir daudzas nianses, kas ietekmē būvniecības galīgās izmaksas. Tāpēc lielie uzņēmumi ir izveidojuši veselas nodaļas, kas nodarbojas ar budžeta plānošanu. Ja uzņēmums nesniedz šādu pakalpojumu, jums ir jāsazinās ar īpašiem uzņēmumiem. Tālāk mēs apsvērsim, kāda ir tāmes būtība, kā to sastādīt un sniegsim paraugu procesa vispārējai izpratnei.

Termins "tāme" attiecībā uz mājas celtniecību ir īpašs dokuments, bez kura darbu neuzsāk neviena līgumslēdzēja organizācija. Ēkas būvniecības laikā lielākā daļa izmaksu ir būvmateriāliem un darba samaksa celtniekiem. Tāpēc cenas aprēķināšanas procesā tiek ņemtas vērā visas nianses:

• Veiktā darba apjoms.
• Lietišķās tehnoloģijas.
• No ķieģeļiem, putuplasta blokiem, gāzbetona vai cita materiāla mājas celtniecības periods.
• Procesā iesaistīto darbinieku skaits.
• Projektu investīciju iespējas un tā tālāk.

Tāmes esamība ļauj īpašniekam kontrolēt būvdarbu gaitu un objekta būvniecības izmaksas. Rezultātā ir iespējams veidot pasākumu grafiku un piespiest būvniekus stingri ievērot noteikto plānu. Bieži vien, uzsākot būvniecību, īpašnieki pārapdrošinājas un piesakās tāmi uzreiz vairākām firmām. Tajā pašā laikā gala cenas atšķirība var būt diezgan ievērojama.

Iemesls, kāpēc galīgajos skaitļos tiek rādīts, ir atšķirīgas cenas no materiālu piegādātājiem, katra uzņēmuma individuālās izmaksas par darbu veikšanu utt. No dažādiem uzņēmumiem iegūto izmaksu tāmju salīdzinājums ļauj aptuveni novērtēt objekta būvniecības izmaksas un veikt atbilstošus pasākumus izmaksu samazināšanai.

Kā sastādīt būvniecības tāmi?

Aprēķinu procesā daudzas izmaksas tiek palaistas garām un klienti tās neņem vērā. Rezultātā gala cena ir augstāka par deklarēto. Piemēram, birokrātiskā komponente rada papildu 15-20 procentus no izmaksām. Transporta izmaksas var šķist niecīgas, taču patiesībā tās arī veido 5-10% no plānotā budžeta.

Sastādot budžeta dokumentāciju, jums jāzina:

• Aprēķins tiek veikts, ņemot vērā visas dokumentu pozīcijas.
• Ja aprēķinos ir iesaistīts cits uzņēmums, ir nepieciešams pārbaudīt iegūtos parametrus un pielāgot tos esošajām realitātēm.
• Paredzamā būvniecības dokumentācija ir jāsaskaņo ar šīs jomas ekspertiem.

Papildus nelieliem izdevumiem ir jāplāno noteikts līdzekļu apjoms neparedzētiem izdevumiem. Tie tāmē atvēlēti līdz 2-4% no kopējās summas. Šajā gadījumā reālā summa sasniedz 4-5%.

Paredzamā dokumentācija ir galvenais būvniecības elements, tāpēc tās sagatavošana tiek veikta saskaņā ar īpašiem noteikumiem. Daudzi no tiem strādā un paliek nemainīgi kopš PSRS laikiem. Piemēram, agrāk aplēses veica organizācijas, kas bija iesaistītas projektu dokumentu izstrādē. Organizācija paņēma 10% projekta izveidei un vēl 1% tāmes dokumentācijai.

Mūsdienās aprēķinu procesi tiek automatizēti, parādās īpašas programmas, un uzņēmumiem acu priekšā ir gatavi piemēri. Atliek ievietot nepieciešamos parametrus un dot komandu veikt aprēķinus. Neraugoties uz programmatūras pieejamību, grūtības ir vēl vienā aspektā - palielinājies materiālu klāsts, pieaudzis piegādātāju un būvniecības uzņēmumu skaits. Pārmaksa vai ietaupījums tāmes dokumentācijā ir atkarīgs no darbinieku kvalifikācijas, kuri uzņēmās šo darbu. Tajā pašā laikā jums nevajadzētu daudz ietaupīt uz materiāliem, jo ​​tas noved pie kvalitātes zuduma.

Aplēšu veidi

Grāmatvedībā tāmju aprēķināšana pirms būvniecības uzsākšanas ne vienmēr ir iespējama. Tas saistīts ar regulāru cenu kāpumu izejvielām, materiāliem, cilvēku darbiem un izmantotajiem instrumentiem. Tāpat jūs nevarat ņemt vērā nepārvaramas varas iespējamību, kuras dēļ darba izmaksas būs daudz augstākas. Šī iemesla dēļ pirms precīzu aprēķinu parādīšanās ir vērts izmantot izmaksu tāmes, uz kuru pamata tiek veidoti objektu aprēķini. Pēdējie tiek grozīti pēc vajadzības. Tāme tiek veikta, izmantojot tāmes normas, kas ir pieejamas īpašā dokumentācijā.

Vietējie - tāmes, kuras nosaka pēc būvējamās būves paredzamās cenas. Šāds dokuments attiecas uz visa veida darbiem un izdevumiem. Ir iespēja sastādīt tāmi objektam kopumā vai darbu kategorijai - pamatu izbūvei, jumta izbūvei utt.

Objekta tāme - papīrs, kurā ir informācija par remontējamo vai būvējamo konstrukciju. Informācija tiek ņemta no vietējā budžeta.

Kopsavilkuma tāmes dokumentācija - papīri, kas tiek sastādīti, pamatojoties uz objektu tāmēm konkrētiem izdevumu veidiem.

Kompilācijas metodes

Ir vairākas aprēķinu metodes. Lai izdarītu pareizo izvēli, jums jāzina katra no tām iezīmes:

• darbietilpīga metode. Šo paņēmienu izmanto konstrukcijām ar maziem izmēriem. Būvfirma paziņo klientam galīgās izmaksas, kas viņu sagaida pasūtījuma gadījumā. Turklāt problēmas ar materiālu piegādi risina tieši darbuzņēmējs. Ar šo tehniku ​​līgums netiek sastādīts, un darbuzņēmējs neko negarantē. Rezultātā tāmes dokumentācijā ir "slazdas", kuras bez detalizēta pētījuma ir gandrīz neiespējami pamanīt.
• Universāla metode. Izmantojot šo paņēmienu, dokumentā ir sadaļa, kurā ir uzskaitīti galvenie darbi pa posmiem. Ar šādu dokumentu palīdzību ir vieglāk kontrolēt objekta būvniecības procesu un izmaksas. Turklāt klienta rīcībā ir informācija par izmantoto materiālu izmaksām, kā arī dati par izmaksām. Ar budžeta dokumentācijas palīdzību ir iespējams kontrolēt izmaksas. Piemēram, pieskaitāmo izmaksu struktūrā ietilpst darbinieku algas, nodokļu maksājumi un papildu izdevumi.
• Paplašināta budžeta dokumentācija. Pēc metodes nosaukuma ir viegli spriest par tās īpašībām. Šādas tāmes sastādīšana ir nepieciešama, veicot būvdarbus. Turklāt detalizēts objekta būvniecības tāmes izraksts parāda pasūtītājam reālo lietu stāvokli un pašreizējās būvmateriālu (instrumentu, darbu) izmaksas. Izprast dokumentāciju nav grūti pat nezinātājam klienta noformēšanas sarežģījumos.

Tāmes sastāvdaļas

Kā minēts iepriekš, sastādot tāmes, tiek ņemtas vērā daudzas sastāvdaļas - darbuzņēmēja veids, veikto darbību veids, darba iezīmes, kā arī citi darbības aspekti. Tieši tāpēc katrai dažādu uzņēmumu sastādītajai tāmei ir būtiskas atšķirības, un gala parametri dažāda veida ēku būvniecībai atšķirsies.

Turklāt tāmes dokumentācija, kas sastādīta, būvējot objektu savām vajadzībām, atšķirsies no līgumslēdzēju kompāniju veidotās. Pēdējā gadījumā tiek ignorēti vairāki elementi. Ja jūs nolemjat sagatavot tāmi ar savām rokām, jums vajadzētu saprast tā sastāvu un ievērot struktūru:

• Vispārīga informācija par dokumentu. Šī informācija atrodas dokumentācijas virsraksta (pirmajā) lapā. Tie, kā likums, satur datus par darbuzņēmēju un pasūtītāju, ir norādīts nosaukums un apkopošanas datums. Papildus norādītas detaļas, kas apstiprinātu tāmes dokumentācijas apstiprināšanu.
• Būvniecības sadaļa. Šeit informācija ir sagrupēta pa tēmām, kas padara rakstus viegli saprotamus un interpretējamus. Sadaļām var būt dažādi nosaukumi - "Pabeigt", "Remonts" un tā tālāk.
• Materiālu saraksts. Aizpildot šo sadaļu, tiek izmantota iepriekš aplūkotā resursu metodika, kā arī būvdarbu veikšanas indeksu sistēma (izmantota būvniecībā). Par katru no pozīcijām tiek uzrādīta personiskā informācija - sērijas numurs, resursa kods direktorijā utt. Objekta paredzamie dokumenti - papīri, kas satur informāciju par būvējamo (restaurējamo) objektu. Dati ir ņemti no vietējiem aprēķiniem un dokumentiem. Tajā ir norādīts arī nepieciešamais materiālu skaits, izmaksas (katrai konkrētai vienībai) un kopējā cena.
• Darbu saraksts pie būvniecības tāmes. Šajā sadaļā katrai precei jānorāda pasūtījuma numurs, kods, nosaukums un mērvienība, strādnieku un šoferu skaits un darbaspēka izmaksas, cilvēkstundu skaits, iesaistīto darbinieku vidējā kategorija, tarifi, algas, un tā tālāk ir norādītas.
• Mehānismu, transporta un ierīču saraksts, kas nepieciešami darbu veikšanai, ņemot vērā aktuālo būvniecības tāmi. Katrai no pozīcijām tiek norādīta šāda informācija - pasūtījuma numurs, kods, transportlīdzekļa (ierīces, mehānisma) nosaukums, mērvienība, vienību skaits ekspluatācijai, nepieciešamais aprīkojuma skaits darba veikšanai, pozīcijas izmaksas , un tā tālāk.
• Vispārējie izdevumi par budžeta dokumentāciju. Atsevišķā ailē ir norādīts darba samaksas fonda lielums, izmantoto materiālu cena un mehānismu un ierīču lietošanas izmaksas.
• Dažādi koeficienti, piemaksas, atlaides, pieskaitāmās izmaksas un citi parametri, kas tiek aprēķināti kā noteikts procents no tāmes kopsummas.
• PVN summa ir parametrs, kas tiek aprēķināts no tāmes dokumentācijas gala parametriem, ņemot vērā papildu informāciju.

Tāmē norādīta arī tāmes kopējā summa, sastādītāja un pārbaudītāja pilns vārds un paraksts. Ar šīm sadaļām parasti pietiek, lai iegūtu kopējās būvdarbu izmaksas.

Kā tiek aprēķināts būvniecības budžets?

Koka māja

Lai pareizi ieguldītu naudu mājas celtniecībā no bāra, ir svarīgi noteikt izmantoto materiālu kvalitāti, transporta un uzstādīšanas izmaksas. Aprēķinot izmaksas, ir vērts ņemt vērā izmantoto konstrukciju veidu, ražošanas vienības pašizmaksu, nepieciešamo objektu skaitu, visa materiālu apjoma kopējo cenu. Papildus šai summai tiek pieskaitītas transporta un iekrāvēju izmaksas.

Kā galvenais materiāls tiek izmantots bārs. Sastādot tāmi, svarīgi ir aprēķināt nepieciešamo kokmateriālu apjomu, kas tiek pārdots par kubikmetru. metri. Tieši šajā posmā rodas grūtības. Lai ar tiem tiktu galā, jums jāzina objekta perimetrs (norādīts tehniskajā dokumentācijā) un pēc tam iegūtais parametrs jāreizina ar augstumu. Pēc tam, kad galīgais skaitlis ir reizināts ar šķērsgriezuma laukumu. Kopējais tilpums tiek iegūts kubikmetros – ar šo materiālu pietiek objekta celtniecībai. Tad atliek skaitli iekļaut tāmē, ņemot vērā tirgus cenu.

Tikpat svarīgs posms ir jumta seguma, apdares un pamatu izmaksu aprēķins. Sāciet ar ēkas pamatni. Lai atrisinātu problēmu, ir vērts reizināt perimetru ar pamatnes biezumu un augstumu. Rezultātā dati par apjomu paliek pieejami. Kad aprēķins ir pabeigts, atliek noskaidrot viena kubikmetra betona tirgus cenu un pēc tam iegūto parametru reizināt ar pieejamo vērtību.

Nav grūti aprēķināt jumta materiālu. Paņemiet jumta laukumu no projekta un pēc tam reiziniet parametru ar izvēlētā materiāla "kvadrāta" izmaksām. Grūtāk ir aprēķināt apdares izmaksas, jo šeit tiek izmantoti dažāda veida materiāli. Aprēķinot, sienas izmaksas reizina ar katra materiāla "kvadrāta" cenu atsevišķi. Pēc aprēķinu pabeigšanas atliek apvienot izmaksas un apkopot.

Tāme karkasa ēkas būvniecībai

Izmaksu aprēķins karkasa ēkas būvniecības laikā notiek pēc tāda paša principa, kā minēts iepriekš. Atšķirība slēpjas izmantotajā materiālā. Lai veiktu aprēķinus, ir vērts iegūt informāciju par struktūras formu un izmēru. Ir vērts apsvērt arī jumta seguma, apdares un pamatu uzstādīšanas izmaksas. Tāmē iekļautas transporta un iekraušanas izmaksas. Svarīgs punkts ir noteiktas procentuālās daļas piešķiršana nepārvaramas varas gadījumā. Šie punkti ir pietiekami, sastādot tāmi karkasa ēkas celtniecībai.

Putuplasta bloku māja

Lai precīzi aprēķinātu tāmi, ir vērts noteikt materiālu, kas tiks izmantots būvdarbos. Celtniecības bloki ir trīs veidu - putu betons, gāzbetons vai keramzītbetons. Šodien labākais risinājums ir gāzbetona izmantošana (arī cenas ziņā). Ja tiek būvēta māja 300 kvadrātmetru platībā, tad kopējā gāzbetona cena būs no 30 tūkstošiem rubļu.

Paraugs

Lai atvieglotu būvniecības tāmes sastādīšanu, svarīgi, lai acu priekšā būtu gatavs dokumenta paraugs.

Mājas būvniecības tāmes sastādīšana. Projektētāju pieņemtie lēmumi var nopietni ietekmēt būvniecības izmaksas, palielinot vai samazinot darbu vai materiālu izmaksas.

Un, ja vērtības samazinājums nesagādā problēmas attīstītājam, tad tā palielināšana var nopietni kaitēt uzņēmuma reputācijai, jo īpaši. Ja tas notiek pēc gala summas saskaņošanas ar klientu.

Tāme mājas celtniecībai

Tāme mājas celtniecībai atspoguļo izmaksas, kas jāveic visu veidu darbiem, piemēram,. Protams, visu vienkārši nav iespējams aprēķināt, tāpēc mājas celtniecības tāmē jāiekļauj arī neparedzētie izdevumi. Neparedzētās izmaksas var būt aptuveni 2%. Taču būvfirma nevar ņemt naudu tikai par darbu izmaksām. Viņai jāgūst peļņa un jādod alga strādniekiem. Pamatā šīm vajadzībām tiek atvēlēti 15% no kopējās summas.

Mājas būvniecības tāmē var ņemt vērā arī visādus neparedzētus izdevumus. Kā zināms, tie veido aptuveni 2%. Un, protams, tāmē būtu jāiekļauj arī būvfirmas peļņa. Pamatā tam tiek atvēlēti aptuveni 15% no kopējās summas. Šī summas daļa ir vajadzīga, jo neviens nerīkosies sev par sliktu. Parasti klients var rediģēt tāmi, viņam ir tiesības vienoties par izmantotās santehnikas veidu, iebūvēto mēbeļu esamību vai neesamību un citiem jautājumiem. Ja klients vēlas kaut ko iegādāties pats, tad arī tas ir jāatrunā un jāfiksē īpašā dokumentācijā.

Tāme ir liels ieguvums - nākotnē tā lieliski noderēs būvniecības posmu kontrolēšanā, kā arī apmaksā par paveikto darbu.

Kā sastādīt budžetu mājas celtniecībai

Lai veiktu tāmi, par pamatu jāņem darbaspēka izmaksu aprēķins un jāizraksta viss darbs. Izmantojot izklājlapu redaktoru M. Excel to padara ļoti vienkāršu. Grūtības ir tikai visu darbu atrašana EPEP (vienotās rajona vienības likmes). Šie dokumenti tiek atlasīti atkarībā no būvniecības jomas. Tas ir ļoti svarīgi, jo dažādās pilsētās darbu, kā arī materiālu izmaksas ir atšķirīgas.

Lai atbildētu uz jautājumu: kā izveidot budžetu mājas celtniecībai, jāatzīmē, ka šajā gadījumā ir nepieciešams, lai EPEP krājumi būtu arī elektroniskā veidā (lai atvieglotu meklēšanu). Sastādot tāmes, kā arī sastādot darbaspēka izmaksas, pretējos plānotos darbus ievada to apjomu, pārvērš rindās norādītajās mērvienībās, piemēram, 100m2 vai 1000m2 ... Tālāk tiek izrakstītas tiešās izmaksas no kolekcija. Blakus esošajās trīs ailēs ierakstiet algu izmaksas, mašīnu un mehānismu ekspluatāciju, kā arī materiālu izmaksas. Šīs trīs kolonnas veido tiešās izmaksas.

Pēc tam jārēķina, cik būs darbu pašizmaksa, proti, tiešās izmaksas par norādīto darba apjomu (tiek ņemts vērā arī tas, cik nepieciešams samaksāt strādniekiem, atvēlēt materiālu iegādei un nolietojumu iekārtām un mehānismiem (pēdējā ietilpst arī operatora alga)).

Kādam jābūt būvniecības budžetā

Zem visas tabulas tiek aprēķināti:

• Kopējās tiešās izmaksas
• Kopējās pamatalgas izmaksas
• Kopējās mašīnu un mehānismu ekspluatācijas izmaksas
• Kopējās materiālu izmaksas
• Kopējās aprīkojuma izmaksas
• Kopējās standarta darbaspēka izmaksas
• Kopējās pieskaitāmās izmaksas
• Kopējie plānotie ietaupījumi (paredzamā peļņa)
• Kopā ar plānoto ietaupījumu.

Neskatoties uz paveikto darbu apjomu, mēs vēl neesam saņēmuši būvniecības izmaksas, tāpēc mums ir jāaprēķina:

• BŪVLĪGUMA KOPĒJĀS IZMAKSAS 1984.gada cenās
• BŪVLĪGUMA KOPĒJĀS IZMAKSAS 1991.gada cenās
• CELTNIECĪBAS LĪGUMA KOPĒJĀS IZMAKSAS PĒC PAŠREIZĒJĀ LĪMENĪ TĀME.

Pēdējā iegūtā vērtība būs būvniecības izmaksas.

Šajā nodarbībā mēs esam tuvu definīcijai būvniecības izmaksas. Visi dati tika iegūti, izmantojot EPEP. Izmantojot šo tabulu un spējot orientēties pēc norādītās standartu kolekcijas, jūs varat uzzināt tiešās izmaksas. Tajos ietilpst darba samaksa, mehānismu un mašīnu darbība, kā arī būvmateriālu izmaksas. Jūs uzzināsiet, kā pagatavot lokālā tāme jauna objekta būvniecībai.

Lai neapgrūtinātu jūs ar aprēķiniem, kas saistīti ar rezultātu konvertēšanu rubļos pēc kursa, es vienkārši teikšu, ka šo darbu jūsu vietā veic tabula zem galvenās tabulas. Tas nav jāpublicē šajā rakstā, jo ir jāpaskaidro ar to saistītie punkti. Zemāk ir lokālā tāme, kas ir lielākā un svarīgākā mājas projekta ekonomiskās sadaļas daļa. Papildus tam jums ir jāsagatavo:

• , kas ir sastādīts saskaņā ar

Vietējās aplēses

Nē p.p.	Pamatojums saskaņā ar EPEP	Darbu nosaukums	Darba vienība	Darba apjoms	Vienības cena				Darba apjoma izmaksas
					Kopējais PP	ieskaitot			Kopējais PP	ieskaitot
						RFP	EMM	Mēs stāvam. paklājs.		RFP	EMM	Mēs stāvam. paklājs.
1	1-276	Provizorisks (aptuvens) laukumu izvietojums ar buldozeriem ar jaudu 80 ZS.	100m2	21,36	0,95	0,00	0,95	0,00	20,29	0,00	20,29	0,00
2	1-231	Veģetācijas slāņa griešana ar augsnes nobīdi līdz 10 m, ar buldozeru ar jaudu 80 zs.	1000m3	2,14	44,90	0,00	44,90	0,00	95,91	0,00	95,91	0,00
3	1-163	Augsnes rakšana ar kāpurķēžu un riteņu ekskavatoru ar iekraušanu pašizgāzējos, ar kausu ar tilpumu 1m³	1000m3	1,91	117,00	3,57	113,16	0,27	223,59	6,82	216,25	0,52
4	1-1131	Manuāla telpas plānošana	100m2	6,54	7,15	7,15	0,00	0,00	46,76	46,76	0,00	0,00
5	1-268	Aizpildīšana ar buldozeru	1m2	57,46	20,80	0,00	20,80	0,00	1195,17	0,00	1195,17	0,00
6	1-1150	Augsnes sablīvēšana bez laistīšanas ar vienu pneimatiskā piekabināmā veltņa piegājienu, kas sver 25 tonnas. Ar slāņa biezumu 30cm	100m3	0,57	4,76	0,00	4,76	0,00	2,74	0,00	2,74	0,00
7	8-10	Smilšu bāzes ierīce	1m3	0,64	10,60	0,40	0,32	9,10	6,78	0,26	0,20	5,82
		Pamati							0,00	0,00	0,00	0,00
8	6-22	Lentu pamatu bloku un plātņu ieklāšana ar bedres dziļumu līdz 4 m un konstrukciju masu līdz 3,5 tonnām	PC	87,00	4,89	1,20	3,69	0,00	425,43	104,40	321,03	0,00
9	8-3	Horizontālā hidroizolācija TsPR ar šķidro stiklu	100 m²	1,14	96,40	19,60	1,50	75,30	109,90	22,34	1,71	85,84
10	8-27	Vertikālā hidroizolācija ar bitumenu	100m2	2,84	90,00	19,50	1,50	69,00	255,60	55,38	4,26	195,96
11	7-403	Pamatu bloku ieklāšana virs 1,5 tonnām	PC	224,00	2,64	0,61	2,03	0,00	591,36	136,64	454,72	0,00
		Sienas un starpsienas							0,00	0,00	0,00	0,00
12	8-30	Katlu sienu mūrēšana	1m3	1131,88	40,70	2,21	0,81	37,68	46067,52	2501,45	916,82	42649,24
13	8-43	Pastiprinātas starpsienas, 0,5 ķieģeļu biezas	100m2	7,61	582,00	74,00	7,70	500,30	4429,02	563,14	58,60	3807,28
		Dzelzsbetona elementu uzstādīšana							0,00	0,00	0,00	0,00
14	7-463	laiduma plātņu ieklāšana ar svaru līdz 5 tonnām un ēkas augstumu līdz 30 m	PC	360,00	3,09	1,39	1,06	0,64	1112,40	500,40	381,60	230,40
15	E7-653	Balkonu un nojumju plātņu uzstādīšana ķieģeļu un bloku ēkās līdz 5 m2	PC	16,00	6,99	2,81	4,08	1,57	111,84	44,96	65,28	25,12
16	7-295	Izkāpšanas stāvu ierīkošana, balstoties uz sienu un siju līdz 5t un ēkas augstumu līdz 30m	PC	18,00	3,85	1,54	4,70	0,61	69,30	27,72	84,60	10,98
17	7-298	Uz sienas balstu kāpņu ierīkošana līdz 5t un ēkas augstums līdz 30m	PC	18,00	4,12	4,66	2,44	0,02	74,16	83,88	43,92	0,36
18	10-254	Margas kāpnēm	m	51,00	50,20	23,10	4,10	23,00	2560,20	1178,10	209,10	1173,00
		Atveres aizpildīšana
19	10-72	Logu aiļu aizpildīšana ar blokiem dzīvojamās un sabiedriskās ēkās. Logu bloku montāža akmens sienās ar sapārotām vērtnēm, atvēruma laukums, m2	m2	201,00	3,01	0,93	0,30	1,78	605,01	186,93	60,30	357,78
20	10-105	Durvju bloku uzstādīšana mūra ēkās, atvēruma laukums līdz 3m2	m2	294,00	1,45	0,55	0,35	0,55	426,30	161,70	102,90	161,70
21	10-155	Platjoslu uzstādīšana un nostiprināšana	100m kastes	8,05	4,43	4,16	0,13	0,14	35,66	33,49	1,05	1,13
22	10-140	Durvju rāmju blīvēšana, atvēršanas laukums līdz 3m2	1 m2 atvere	294,00	1,34	0,20	0,00	1,14	393,96	58,80	0,00	335,16
		Jumta ierīce							0,00	0,00	0,00	0,00
23	E-10-248	jumta montāža ar spāru, statņu, siju, latojuma un metāla jumta segumu uzstādīšanu	1 m2	756,00	0,61	0,31	0,04	0,26	461,16	234,36	30,24	196,56
24	E 10-249	Karnīžu montāža	1 m2	0,97	0,89	0,80	0,03	0,06	0,86	0,77	0,03	0,06
26	E 12-284	Pārklājumu siltināšana ar minerālplāksnēm vai slāņstiklu vienā kārtā uz bitumena mastikas	100m2	7,56	55,10	28,40	4,00	22,70	416,56	214,70	30,24	171,61
27	E 10-71	Mansarda logu uzstādīšana	1 dators	24,00	16,30	3,50	0,30	12,50	391,20	84,00	7,20	300,00
28	E 12-276	Jumta seguma uzstādīšana	100m2	7,56	39,80	18,10	15,30	13,50	300,89	136,84	115,67	102,06
28	E 9-101*	Piekaramie kombinētie tērauda griesti ar ģipškartona apšuvumu	100m2	2,71	483,00	296,00	66,00	121,00	1308,93	802,16	178,86	327,91
	E 11-50	Grīdas siltumizolācija un skaņas izolācija no keramzīta m-400	m3	36	21,20	1,80	1,08	18,32	763,20	64,80	38,88	659,52
		Linolejs							0,00	0,00	0,00	0,00
27	11-55	TsPR M-150 klona 20mm biezs	100m2	6,75	73,70	9,88	0,95	62,87	497,48	66,69	6,41	424,37
29	11-205	Pārklājumu ieklāšana uz līmes "bustilat" un polivinilhlorīda linoleja uz auduma bāzes ar zīmolu "A"	100m2	6,75	522,00	43,60	0,75	477,65	3523,50	294,30	5,06	3224,14
		keramikas							0,00	0,00	0,00	0,00
30	11-55	Cementa savienotāja ierīce no M-150 20 mm bieza šķīduma	100m2	2,35	73,70	9,88	0,95	62,87	173,20	23,22	2,23	147,74
28	11-47	Hidroizolācijas ierīces pārklājums 1 slānī bm, 2mm biezs	100m2	2,35	45,60	20,90	3,75	20,95	107,16	49,12	8,81	49,23
31	11-134	Daudzkrāsainu keramikas flīžu grīdas segums	100m2	2,35	509,00	61,40	4,52	443,08	1196,15	144,29	10,62	1041,24
		parkets							0,00	0,00	0,00	0,00
32	11-188	Parketa dēļu uzstādīšana ar ozola, oša, gobas vai kļavas galotnēm	1m2	10,17	21,20	0,43	0,03	20,74	215,60	4,37	0,31	210,93
		Iekšējā apdare							0,00	0,00	0,00	0,00
33		Vienkārša sienu (pagraba) apmešana ar kaļķa javu uz akmens un betona	100m2	7,48	94,00	32,00	5,60	56,40	703,12	239,36	41,89	421,87
34	15-246	Iekšējo sienu apmešana (uzlabota)	100m2	68,43	119,00	40,00	6,20	72,80	8143,17	2737,20	424,27	4981,70
35	15-210	Apmešanas nogāžu platums līdz 200mm	100 m	11,11	37,00	17,60	1,10	18,30	411,07	195,54	12,22	203,31
36	15-502	Uzlabota virsmu krāsošana (griesti, kompozīcijas uz ūdens bāzes)	100m2	1,67	8,44	3,60	0,06	4,78	14,12	6,02	0,10	7,99
37	15-508	Kaļķa krāsa uz ģipša	100m2	7,78	5,84	4,90	0,05	0,89	45,44	38,12	0,39	6,92
38	15-802	Sienu aplīmēšana ar tapetēm uz uzlabota gruntēta apmetuma	100m2	44,15	13,70	37,60	15,30	22,30	604,86	1660,04	675,50	984,55
39	15-90	Sienu apšuvums ar keramikas flīzēm uz ķieģeļiem un betona, dzīvojamās ēkās	100m2	10,00	497,00	119,00	2,00	376,00	4970,00	1190,00	20,00	3760,00
		eļļas glezna	100m2						0,00	0,00	0,00	0,00
40	15-565	Uzlabota eļļas krāsošana uz koka logu pildījumiem	100m2	5,05	107,00	77,40	0,07	29,53	540,35	390,87	0,35	149,13
41	15-564	Uzlabota durvju pildījumu eļļas krāsošana	100m2	9,44	80,40	50,80	0,08	29,52	759,30	479,76	0,76	278,79
42	15-614	Tērauda rāmju, režģu, sanitārtehnikas ierīču, cauruļu... eļļas krāsošana 2 kārtās	100m2	0,77	60,80	38,40	0,03	22,37	46,82	29,57	0,02	17,22
43	15-568-18	Uzlabota sienu krāsošana ar eļļas kompozīcijām	100m2	2,18	79,60	30,60	0,90	48,10	173,21	66,59	1,96	104,67
44	15-707	Vienā virzienā veramo dubulto logu stiklojums (stelors) 3mm	100m2	3,03	242,00	25,20	1,50	215,30	733,26	76,36	4,55	652,36
		Ārējā apdare							0,00	0,00	0,00	0,00
45	15-224-25	Kvalitatīvs fasādes apmetums ar cementa-kaļķu javu	100m2	13,71	210,00	86,00	6,33	117,37	2879,10	1179,06	86,78	1609,14
		aklā zona							0,00	0,00	0,00	0,00
46	11-6	Apakšējo šķembu slāņu ierīce	100m2	1,17	13,60	1,82	1,06	10,72	15,84	2,12	1,23	12,49
47	11-83	Lieta asfaltbetona pārklājumu iekārta ar biezumu 25mm	100m2	1,17	149,00	18,20	1,39	129,41	173,59	21,20	1,62	150,76
									88427,99	16144,59	5942,64	69236,57

Šis ir galvenās daļas apkopojums vietējā tāme pabeigts, ja jums ir jautājumi - skatiet atbilstošās video pamācības. Lejupielādēt vietējo tāmi jūs varat šeit.