Slikta dzīvojamās ēkas ieejas tīrīšana. Standarti daudzdzīvokļu māju ieeju tīrīšanai

Andrejs Sokolovs

Raksti rakstīti

Bieži vien dzīvokļu ieeju stāvoklis atstāj daudz vēlamo. Kam vajadzētu būt tādai problēmai kā ieeju tīrīšana? Kam būtu jāatbild par mājas uzkopšanu? Saskaņā ar likumu komunālajiem uzņēmumiem, tas ir, apsaimniekošanas sabiedrībām (MC), ir jāuzrauga ieejas tīrība. Visi sniegtie pakalpojumi jāieraksta līgumā, ko paraksta daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji.

Arī Mājokļu kodekss (turpmāk – LCD) nav apiets šo aspektu un noteica noteiktus tīrīšanas standartus. Ja īrnieks nav apmierināts ar sniegto pakalpojumu kvalitāti, nepieciešams pārskatīt līguma nosacījumus ar apsaimniekošanas sabiedrību, kam jābūt katra dzīvokļa īpašnieka ziņā. Varbūt šāds pakalpojums vienkārši nav sarakstā?

Juridiskais aspekts

Nedzīvojamo telpu uzkopšanu daudzdzīvokļu mājā likumīgi veic apsaimniekošanas sabiedrība. Kas notiek realitātē? Nereti iedzīvotāji ieeju sakopj paši vai algo darbiniekus, kas par saviem līdzekļiem ieejas uzkopj. Izrādās, iedzīvotāji par ieeju tīrīšanu ik mēnesi maksā komunālajos rēķinos, taču šādu pakalpojumu nesaņem.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā noteiktie tīrīšanas standarti paredz atjaunot kārtību noteiktā biežumā. Turklāt ir īpašs dokuments - “Mājokļu un komunālie pakalpojumi. Vispārējie tehniskie nosacījumi”. Piemēram, komunālajiem pakalpojumiem ir jānodrošina pamata tīrīšana katru dienu.

Ik dienu apkopējiem ir jāslauc 1. un 2. stāva zeme un vienlaikus jāizmanto mitra slota. Ja slota nav samitrināta, tad šāda tīrīšana neatbilst noteiktajam standartam. Apkopējas darba apraksts paredz uzkopšanas kārtību un noteikumus. Ja mājā nav pietiekami daudz stāvu liftam, šāda tīrīšana tiek veikta divas reizes nedēļā. Tīrīšanas biežums nozīmē:

• iknedēļas uzkopšana (ieeju un kāpņu telpu, laukumu zem ieejas nojumes slaucīšana);
• reizi divās nedēļās (noslaukiet lifta kabīni);
• divas reizes mēnesī (kāpņu un platformu slaucīšana no 3. stāva un augstāk);
• ik pēc sešiem mēnešiem (akumulatora radiatoru un palodzes noslaukot ar mitru drānu);
• katru gadu (mazgājot sienas, logus, durvis un citas ieejas sastāvdaļas).

Tīrīšanas grafiks tehniskajam personālam nosaka:

• katru dienu iztīrīt atkritumus, mazgāt izņemamās atkritumu tvertnes;
• tīrīt iekraušanas vārstus vienu dienu nedēļā;
• katru mēnesi iztīrīt un dezinficēt visus atkritumu teknes elementus;
• divas reizes mēnesī profilakses nolūkos pārbaudīt atkritumu tekni;
• pastāvīgi jāuzrauga, vai cauruļvadā nav aizsprostojuma gružu novadīšanai.

Uzskaitītie noteikumi ir norādīti LCD RF, bet vai tie tiek ievēroti patiesībā vai nē? Katram īrniekam ir svarīgi tos zināt un kontrolēt komunālo pakalpojumu darbu, jo šajā mēnesī tiek apmaksāta trešā daļa no summas par dzīvokļu un komunālajiem pakalpojumiem. Jebkuram iedzīvotājam ir tiesības saņemt kvalitatīvu uzkopšanu, jo viņš par to maksā.

Gadās, ka nekvalitatīvus pakalpojumus sniedz paši darbinieki, aizbildinoties ar to, ka par tik mazu naudu viņi nestrādās maksimāli. Jāatceras, ka viņu alga nav mājas iedzīvotāju problēma! Ja apkopēji netīra ieeju un pārkāpj instrukcijas, par viņu darba kvalitāti jāsūdzas pārvaldības sabiedrībai.

Kā cīnīties par tīrību ieejā

Lai uzkopšana daudzdzīvokļu nama ieejā nekristu uz tajā dzīvojošo pleciem, jārīkojas - jāiesniedz sūdzība par komunālo pakalpojumu nepildīšanu tiešos pienākumus. Apelācijas juridiskais pamats būs līgums, kas noslēgts ar pārvaldības sabiedrību. Šeit ir saraksts ar organizācijām, kurām sūdzēties par nekvalitatīvu tīrīšanu:

• pārvaldības sabiedrības vadītājs;
• patērētāju organizācija;
• rajona, pilsētas vai reģiona pārvalde.

Sūdzība tiek sastādīta divos eksemplāros: viens tiek nosūtīts organizācijai, bet otrs tiek atstāts pieteikuma iesniedzējam. Lai iesniegtu prasību, nav nepieciešama juridiskā izglītība, pietiks pareizi aprakstīt problēmu, izmantojot ticamus faktus. Rakstīšanas stils ir brīvs, bet tajā pašā laikā lietišķs. Sūdzības apjomam jābūt optimālam. Tas jāraksta konkrēti un kodolīgi, neaizmirstot visu aprakstīto dublēt ar pierādījumiem. Aptuvenais sūdzības saturs:

• ievaddaļa (kam sūdzība adresēta, kas ir iesniedzējs);
• pārsūdzības iemesli;
• kādi pārkāpumi fiksēti;
• kādas prasības izvirza pretendents;
• kas tiks darīts, ja netiks novērsti pārkāpumi;
• pieteikumi (pierādījumu bāze);
• datums un paraksts.

Labdien, Tas būtu jādara pēc Krimināllikuma, uz jūsu iemaksāto līdzekļu rēķina kopīpašuma uzturēšanai.

161. pants Vispārīgās prasības daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai

1. Daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanai jānodrošina iedzīvotājiem labvēlīgi un droši dzīves apstākļi, kopīpašuma pareiza uzturēšana daudzdzīvokļu mājā, ar šī īpašuma izmantošanu saistīto jautājumu risināšana, kā arī sabiedrisko pakalpojumu sniegšana. pilsoņi, kas dzīvo šādā mājā. Krievijas Federācijas valdība nosaka daudzdzīvokļu ēku apsaimniekošanas standartus un noteikumus.
(grozījumi izdarīti ar 04.06.2011. Federālo likumu Nr. 123-FZ)
1.1. Pareiza daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieku kopīpašuma uzturēšana jāveic saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, tostarp iedzīvotāju sanitārās un epidemioloģiskās labklājības nodrošināšanas jomā, par tehniskajiem noteikumiem, ugunsdrošība, patērētāju aizsardzība, un jānodrošina:
1) atbilstība daudzdzīvokļu mājas uzticamības un drošības prasībām;
2) pilsoņu dzīvības un veselības drošība, fizisko personu manta, juridisko personu īpašums, valsts un pašvaldību īpašums;
3) telpu un cita īpašuma, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, lietošanas pieejamību;
4) daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku, kā arī citu personu tiesību un likumīgo interešu ievērošana;
5) komunālo pakalpojumu, mēraparātu un citu iekārtu, kas ir daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvdaļa, pastāvīgu gatavību nodrošināt sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai nepieciešamos resursus daudzdzīvokļu mājā dzīvojošajiem iedzīvotājiem, saskaņā ar noteikumiem par komunālo pakalpojumu sniegšanu, apturēšanu un ierobežošanu daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo māju telpu īpašniekiem un lietotājiem, ko noteikusi Krievijas Federācijas valdība.
(1.1. daļa tika ieviesta ar 04.06.2011. federālo likumu Nr. 123-FZ)
1.2. Minimālā pakalpojumu un darbu saraksta sastāvu, kas nepieciešami, lai nodrošinātu pareizu kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, to sniegšanas un īstenošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas valdība.

Apstiprināts
Valdības dekrēts
Krievijas Federācija
datēts ar 2013. gada 3. aprīli N 290
MINIMĀLAIS SARAKSTS
PAKALPOJUMI UN DARBI, KAS NEPIECIEŠAMI, LAI NODROŠINĀTU PAREIZI
DZĪVOKĻA MĀJA KOPĪpašuma APKOPE
III. Darbi un pakalpojumi cita kopīpašuma uzturēšanai
daudzdzīvokļu mājā
23. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvā esošo telpu uzturēšanas darbi:
vestibilu, halles, gaiteņu, galeriju, liftu platformu un liftu zāli un kajīšu, nolaišanās un maršu, rampu ķīmiskā un mitrā tīrīšana;
palodžu, logu režģu, kāpņu margu, zemsprieguma ierīču elektrisko skaitītāju skapju, pastkastīšu, durvju rāmju, durvju paneļu, durvju aizvērēju, durvju rokturu mitrā tīrīšana;
logu mazgāšana;
netīrumu aizsardzības sistēmu tīrīšana (metāla režģi, šūnu pārklājumi, bedres, tekstila paklāji);
daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvā esošo telpu deratizācijas un dezinfekcijas veikšana, septiķu dezinfekcija, pagalma tualetes, kas atrodas uz zemes gabala, uz kura atrodas šī māja.

Ieeja, tāpat kā kāpņu telpa, nav tikai jūsu dzīvokļa turpinājums daudzstāvu mājā, tā var teikt, ka tā ir priekšnams. Dažās mājās šis gaitenis ir plašs, ērts un tīrs, citās mājās, gluži pretēji, viņi ar to nevar lepoties. Kāpņu telpu uzkopšana, kā arī remontdarbi ietilpst mājokļu un komunālo pakalpojumu kategorijā. Tas nozīmē, ka, ja jūsu daudzstāvu ēkā čīkst kāpņu telpa, nevis iedzīvotājiem ir jāizlemj, kā rīkoties, bet gan juridiskai personai, vai uzņēmumam, kas atbild par mājas uzturēšanu.

Kāpņu telpas tīrīšana: dokumentācija, kas nosaka biežumu

Daudzdzīvokļu mājas kāpņu telpu tīrīšanas laiku, biežumu, kā arī prasības regulē Krievijas Federācijas valsts standarts, kura saturs ietver informāciju par tehniskajiem un ekspluatācijas nosacījumiem. Tas ir GOST 51617-2000 ar nosaukumu “Mājokļu un komunālie pakalpojumi. Vispārējie tehniskie nosacījumi”.

Izmantojot šo dokumentāciju, jūs varēsiet uzzināt, ka jums nav pašam jāmazgā daudzdzīvokļu mājas kāpņu telpas vai jāalgo apkopēja. Tas būtu jādara mājokļu un komunālajiem dienestiem vai māju īpašnieku asociācijai.

Šajā dokumentā ir sniegta detalizēta informācija par:

• biežums, ar kādu mājokļu un komunālo pakalpojumu vai HOA nolīgtajam apkopējam vajadzētu slaucīt jūsu ieeju, kā arī kāpņu telpas;
• Kad jāmazgā kāpņu kāpnes?
• biežums, ar kādu nepieciešams veikt tīrīšanu daudzdzīvokļu ēkās vietās, kas atrodas atkritumu teknes priekšā;
• kad un kā ieteicams tīrīt lifta telpu, kā arī rūpēties par lifta durvīm no ārpuses;
• kad un kā tieši nepieciešams mazgāt un slaucīt palodzes daudzdzīvokļu māju ieejās, mazgāt logus kāpņu telpās, kā arī lampas.

Ieeju un kāpņu telpu uzkopšana kā mājokļa pakalpojums

Noteikti katrs dzīvokļa īpašnieks vēlas, lai ieeja un kāpņu telpa būtu kārtīga un sakopta. Un šim nolūkam nav nepieciešams patstāvīgi veikt tīrīšanu - šim nolūkam ir valsts mājokļi un komunālie pakalpojumi. Biežumu nosaka specializēts dokuments. Un katram īrniekam ir tiesības pieprasīt tīrību - jūs maksājat ikmēneša komunālos maksājumus, starp kuriem maksājat par mājokļa pakalpojumiem. Šī summa ir aptuveni viena trešdaļa no visu komunālo maksājumu summas, tāpēc jums ir tiesības nodrošināt, ka tīrīšana tiek veikta efektīvi un pareizi.

Kāpņu telpu un lieveņu mazgāšanas biežums, kā arī pamatīgums, kā jau minēts iepriekš, ir norādīts valsts standartu noteikumos. Tajā ir arī informācija par to, kāds aprīkojums un kādi mazgāšanas līdzekļi jāizmanto – atkarībā no tā, kādam tipam pieder kāpņu telpa. Darba biežums, kā arī to īpašības un apstākļi, kādos tie tiks veikti, būs atkarīgi arī no atkritumu teknes, lifta un citu priekšmetu klātbūtnes ieejā.

Ko darīt, ja jūsu ieeja ir nepareizi iztīrīta?

Ļoti bieži no daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem var dzirdēt, ka ieeja tiek tīrīta slikti, reti, kas atkarībā no gadalaika atstāj uz kāpnēm netīrumus vai putekļus. Ir vērts atzīmēt, ka šie apgalvojumi rodas iemesla dēļ - ja paskatās uz modernāko ieeju stāvokli. Tajos var redzēt ne tikai netīrumus, bet arī zirnekļu tīklus, kā arī gružus un sienas, kas noklātas ar marķieriem. Neskatoties uz to, ka lielākā daļa mūsdienu cilvēku jau sen ir pieraduši pie šāda stāvokļa un nepievērš uzmanību netīrumiem, kāds joprojām ir gatavs aizstāvēt savas tiesības.

Kā tieši to izdarīt? Kā mainīt pašreizējo situāciju? Daudzi uzskata, ka pietiek ierasties uz īrnieku sapulci un tur uzstāties ar sašutuma runu. Tā nav gluži taisnība: kā minēts iepriekš, maksājot par komunālajiem pakalpojumiem, jūs maksājat arī par ieejas tīrīšanu. Tāpēc, ja jūsu ieeja nav iztīrīta vispār vai tiek iztīrīta slikti, jums jāmeklē palīdzība mājokļu un komunālajā dienestā vai apsaimniekošanas uzņēmumā, kuram jūsu māja ir piešķirta. Šeit jūs varat saņemt detalizētus padomus par visiem jūsu jautājumiem. Tāpat organizācijas pārstāvji sniegs Jums kvalificētu palīdzību.

Visbiežāk jautājums par ieejas vai kāpņu telpas mazgāšanu tiek atrisināts, rakstot paziņojumu. Šādā paziņojumā jūs pierakstāt galveno prasību, kā arī savas prasības. Ir vērts atzīmēt, ka šis pieteikums ir uzrakstīts brīvā formā un informāciju par to, kā to uzrakstīt, varat iegūt arī no pārvaldības sabiedrības vai mājokļu un komunālo pakalpojumu pārstāvjiem.

Varat pats doties pēc palīdzības pie pārvaldības sabiedrības vai uzticēt to vecākajam pie ieejas. Tieši viņš visefektīvāk spēs ietekmēt to, lai pie jūsu ieejas norīkotā apkopēja ne tikai ik pa laikam parādās savā darba vietā, bet arī kārtīgi veiktu darbu. Jūs un katrs jūsu ieejas iemītnieks spējat mainīt situāciju uz labo pusi. Galvenais ir zināt, ko prasīt.

Kā jātīra kāpņu telpas?

Tās kvalitātes standarti ir noteikti ne tikai valsts standartā, bet arī atsevišķā normatīvajā dokumentācijā, ko izstrādā pilsētas Mājokļu komiteja. Procedūra ir balstīta uz iesniegto dokumentāciju. Ja uzskatāt, ka apkopēja jūsu ieejā strādā slikti, noteikti salīdziniet viņas veikto skaļumu ar tālāk norādītajiem standartiem.

Ir svarīgi atzīmēt, ka jāveic arī ģenerāltīrīšana, kas tiek veikta reizi gadā. Apkopējai jānomazgā logi, griestu lampas, kā arī jānoslauka putekļi no griestiem, jāizmazgā pastkastītes un kastes, kurās atrodas letes.

Tīrība ir veselības atslēga. Katrs saprātīgs cilvēks to zina. Katrs ir atbildīgs par kārtību sava dzīvokļa sienās - tas, kurš vēlas ērti dzīvot, tiek uzkopts gandrīz katru dienu. Mājturība ir cita lieta. Autors Mājokļu kodeksa 36. pantsšī teritorija ir koplietošanas māja, kas nozīmē, ka atbildība (t.sk. uzturēšana atbilstošā kārtībā) par to gulstas uz dzīvojamo māju un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumu (MC), kas apkalpo daudzdzīvokļu māju.

Tāpēc MKD iedzīvotājiem nevajadzētu un nav pienākuma tīrīt savu ieeju. Bet ko darīt, ja praksē izrādās savādāk - dzīvokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmums nesteidzas apkalpot ieeju, un īrnieki tajā pārmaiņus saved kārtībā? Mums tas būs jāizdomā, jāraksta sūdzības, visos iespējamos veidos jāaizstāv savas likumīgās tiesības. Tas nav tik grūti, kā varētu šķist no pirmā acu uzmetiena.

Tīrīšanas likumdošana

Nav likuma, ka katrām ārdurvīm ir jābūt savai apkopējai. Viens un tas pats ieejas tīrīšanas līdzeklis vienlaikus var apkalpot 3, 5 vai pat 10 vietas. Bet, ja tāda speciālista nav vispār, tad ir tiešs likuma pārkāpums.

Fakts, ka kāpņu telpu uzkopšana jāveic pārvaldības sabiedrības vai līgumslēdzējas organizācijas, ar kuru tiek noslēgts līgums, darbiniekiem, ir atspoguļots tiesību aktos un normatīvajos aktos. Proti:

• "Dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumi un normas" Nr.170, kas apstiprināti ar 2003.gada 27.septembra valsts iekārtas dekrētu;
• Krievijas valdības dekrēts Nr.290, datēts ar 2013.gada 3.aprīli;
• Krievijas GOST 51617-2000 “Mājokļu un komunālie pienākumi un pakalpojumi. Galvenie noteikumi."

Šajos dokumentos ir skaidri norādīts: kas, kur un kā ir jātīra, lai uzturētu tīrību ieejās. Faktiski ieeju apkopējam, veicot savus profesionālos pienākumus, būtu jāvadās tieši pēc šīm prasībām.

Ja dzīvojamo māju iedzīvotāji ir pārliecināti, ka ieeju apkopēja netiek galā ar tai uzticētajiem uzdevumiem, rupji pārkāpj ieeju uzturēšanas likumus vai vispār neierodas savā darba vietā, viņiem ir tiesības sūdzēties. par viņu savam tiešajam vadītājam - konkrēta mājokļa un komunālās saimniecības vadītājam. Pret nolaidīgo darbinieku tiks veikti pasākumi. Ja kāpņu telpas apkopēja turpinās tikpat nolaidīgi izturēties pret savu profesiju, viņa tiks vienkārši atlaista.

tīrīšanas grafiks

Dabiski, ka apkopēja pie ieejas nevar mazgāt grīdas visu diennakti vairākas reizes dienā. Ir stingri noteikti standarti, kas viņai jāievēro. Jo īpaši tīrīšanas grafiks ir šāds:

• katru dienu ar slapjo slotu slaucīt daudzdzīvokļu mājas pirmajā un otrajā stāvā grīdas, ieskaitot lifta telpu un atkritumu teknes zonu;
• 2 reizes nedēļā slaucīt grīdas visos kāpņu posmos ar mitru slotu kopā ar liftu un atkritumu teknes zonu;
• katru dienu noslaucīt zonu atkritumu tvertnes priekšā;
• 2 reizes mēnesī mazgāt visas ārdurvis ar mitru lupatu;
• 2 reizes mēnesī noslaucīt sienas, griestus un plafonus lifta telpā;
• katru dienu mazgāt grīdas lifta kabīnē;
• mazgāt logus reizi gadā;
• Reizi nedēļā tīrīt pie ieejas pie ieejas, notīrīt restes utt.;
• Reizi gadā notīrīt ieejas durvis, griestu lampas, elektrības paneļus;
• 2 reizes gadā mazgāt baterijas, margas.

Izrādās, ka tīrīšana ieejā notiek pēc standartiem, pat ja ārdurvīs grīdas netiek mazgātas katru dienu. Šajā gadījumā ieejas tīrītājs nepārkāpj likumu, bet rīkojas stingri saskaņā ar instrukcijām.

Pirms skaņas signāla atskaņošanas un izmēģinājuma uzsākšanas vislabāk ir iepazīties ar tīrīšanas grafiku. Ja tiek ievēroti iepriekš minētie noteikumi, tad ir ievēroti tīrīšanas standarti, kas nozīmē, ka pārkāpumu nav. Bet galu galā svarīgi ir ne tikai tas, cik bieži tie tiek pulēti daudzdzīvokļu mājā, bet arī ieejas tīrīšanas kvalitāte.

Tīrīšanas kvalitāte

Katram ir sava tīrības definīcija. Ieeju tīrīšanas modelis nevar būt vienāds, kaut vai tāpēc, ka visas ārdurvis ir citā stāvoklī: jaunās daudzdzīvokļu mājas "lepojas" ar svaigu remontu, vecie "Staļini" ir noguruši no "laika putekļiem" .

Kā pārliecināties, ka procedūra tika veikta atbilstošā līmenī? Pēc tam, kad apkopēja ir pabeigusi darbu, pievērsiet uzmanību kāpņu un grīdu stāvoklim:

• vai ir kādas atkritumu pēdas, izsmēķi, čipsu pakas, alus skārdenes (pēc statistikas šādi atkritumi visbiežāk atrodami pie ārdurvīm);
• vai nav lieli putekļu recekļi, peļķes uz grīdas, netīrumu gabali;
• Vai jūtama sabojātu atkritumu smaka?

Zīmējumi uz sienām

Pašmāju mākslinieki, kuri izvēlas sienas kā molbertu, ir sastopami daudzās mājās. Kā noteikts likumā, ieeju un kāpņu telpu tīrīšanas biežums, kas ietver sienu mazgāšanu, ir reizi 15 dienās. Nav grūti izrēķināt, cik reizes mēnesī sienas jāberzē – tikai divas.

Bet dažreiz komunālo pakalpojumu speciālists vienkārši nespēj tikt galā ar šādiem uzrakstiem. Bieži tās netiek izņemtas ar standarta sadzīves ķīmiju, kas darbiniekam ir līdzi kāpņu telpu tīrīšanai. Iedzīvotāji atliek vien gaidīt plānveida remontdarbus un paši izdzīt kaitēkļus.

Kur un kā iesniegt sūdzību

Ja pilsoņi precīzi zina, cik bieži viņiem ir jāpieslīpē ieeja saskaņā ar likumu, bet praksē šīs prasības netiek ievērotas, SANPIN nav ievērots, daudzdzīvokļu mājas īrniekiem ir tiesības. Jums jārīkojas šādi:

• pirmkārt, uz ŽKK Kriminālkodeksa priekšnieka vārda tiek sastādīta prasība, tajā patvaļīgā formā aprakstīta sūdzības būtība un lūgts izprast situāciju;
• ja uz vēstuli neatbild, tad nākamā iestāde ir Rospotrebnadzor;
• ignorēšanas gadījumā jāvēršas pilsētas vai rajona Dzīvokļu inspekcijā;
• ja tas nepalīdzēja, tiešais ceļš uz prokuratūru.

Sūdzībā (var būt jebkurā formā) svarīgi norādīt, ka mājas iedzīvotājiem nepatīk, kā MC darbiniece tās uzkopj. Aprakstiet, kas ir ietverts jēdzienā "nepatīk".

Visiem iedzīvotājiem jāsaprot, ka komunālajā maksā jau ir iekļauti izdevumi un tarifs par pulēšanu. Tas ir daudzdzīvokļu nama īrnieku jau apmaksāts profesionāļu darbs. Un, kā jau jebkurš darbs, arī šis ir jāpadara ja ne perfekti, tad vismaz labi.

Var arī sastādīt sava veida līgumu ar Kriminālkodeksu. Tas nosaka, kā ar iedzīvotāju līdzdalību jātīra kāpņu kāpnes. Tādā gadījumā Pārvaldes sabiedrība var samazināt vai pat atcelt maksu par kāpņu tīrīšanu. Bet šis fakts ir uzrakstīts uz papīra, pretējā gadījumā tas tiek uzskatīts par nenozīmīgu.

Bet, kad netīro ieeju mazgāšana kļūst par ŽNM iedzīvotāju pienākumu, tad tas ir tiešs likuma pārkāpums. Dzīvojamo daudzdzīvokļu māju uzkopšana, ko veic tajos esošo dzīvokļu īpašnieki, nav norma. Svarīgi saprast, ka daudzdzīvokļu māju netīro ieeju tīrīšana gulstas uz Krimināllikuma pleciem, par šāda pienākuma nepildīšanu uzņēmums var tikt sodīts.

Beidzot

Šodien valstī ir stingri standarti mājas ieeju tīrīšanai. Tie ir aprakstīti tiesību aktos: "Dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumi un normas" Nr.170; Krievijas parlamenta dekrēts Nr.290; Valsts GOST 51617-2000.

Tajā skaidri norādīts, kam jātīra netīrā ieeja, cik bieži un kādā veidā tas notiek. Atsevišķi jāpieskaras atkritumu teknei daudzdzīvokļu mājā - tā ir jātīra. Tas notiek katru dienu.

To, cik labi tiek sakopta daudzstāvu ēka, var novērtēt tās iedzīvotāji. Viņiem ir tiesības izvēlēties savu piekļuves inspektoru kāpņu un citu ārdurvju zonu sanitārajai un higiēniskai kontrolei.

Bet nevajag visu atbildību par ieeju novelt uz apkopējām. Ja iedzīvotāji neuztur kārtību, taisa nekārtības atkritumu savākšanas kamerās, apzināti bojā ieejas izskatu, tad uz brīnumu nevajadzētu gaidīt.

Sociālās utopijas pastāvēja visos sabiedrības attīstības posmos. Visas utopiskās idejas ir skaistas, kā mūžīgā kustība. Un visas skaistās sociālās idejas tiek salauztas pret vienu, bet ļoti smagu un cietu klupšanas akmeni - cilvēka būtību. Savstarpēji izdevīgas attiecības starp indivīdiem un grupām, kas balstītas uz visu sabiedrības locekļu brīvprātīgas sadarbības principu, paliek tikai visu veidu anarhistu sapņos.

Daudzdzīvokļu māja ir maza sabiedrība, kuras dzīve var būt ļoti laba vai nepanesama atkarībā no tā, kā hosteļa noteikumus ievēro visi sabiedrības locekļi, tostarp mājokļu birojs. Viens no jebkuras mājas dzīves aspektiem ir dzīvojamo māju kāpņu telpu tīrīšana.

No utopijas uz praksi

Nav iespējams dzīvot sabiedrībā un būt brīvam no sabiedrības. Cilvēka daba ir tāda, ka hosteļa noteikumu izpildē nav vērts paļauties tikai uz visu sabiedrības locekļu prātu un sirdsapziņu. Lai nodrošinātu pieņemamu eksistenci visiem sabiedrības locekļiem, ir nepieciešams ieviest skaidri definētus noteikumus un norādījumus. Krievijas Federācijas Gosstroja dekrēts Nr.170 apstiprina dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumus un noteikumus. Šajā 2003. gada septembrī pieņemtajā dokumentā ir daudz noderīgas informācijas par to uzņēmumu pienākumiem un tiesībām, kas atbild par dzīvojamo fondu un dzīvo šajā objektā. Tajā aprakstīts arī kāpņu telpu tīrīšanas darbu biežums.

Ieejas zona ir kopīga daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem. Sava veida liela ieejas halle visiem dzīvokļiem ieejā. Protams, visi īrnieki vēlētos, lai šis gaitenis būtu tīrs. Tas, kā un cik bieži jātīra laukums, ir atkarīgs no mājas veida, iedzīvotāju skaita, gada laika un tīrāmā grīdas seguma veida.

Kas ir sausnā

Dzīvojamais fonds var atšķirties. Tāpēc prasības, kas noteiktas Dekrētā Nr. 170, tāpat kā visos šādos dokumentos, ir neskaidras un neskaidras. Īss izraksts no dokumenta garā teksta parāda, ka kāpņu telpas tīrīšanas standarts sastāv no:

• grīdu slaucīšana un mazgāšana ieejā;
• sienu un griestu atputekļošana;
• slaucīšana ar mitrumu;
• slaucīšanas lampas, palodzes, durvis, pastkastītes, sienas, kāpņu margas, logu restes, radiatori, elektrības skapji;
• stikla mazgāšana;
• atkritumu teknes pakalpojumi;
• lieveņa tīrīšana;
• tīrīšana no netīrumu bedres;
• dezinfekcijas un deratizācijas pasākumi.

Tipiska ieeja "Staļinā"

Dzīvojamā fonda pareizas uzturēšanas pamatā ir ieeju un kāpņu telpu tīrīšanas biežuma ievērošana. Arī sanitāro pasākumu regulējums likumā ir skaidri noteikts. Kāpņu telpu tīrīšanas grafiks tiek sastādīts, ņemot vērā ieejā uzstādīto iekārtu veidu. Ar uzstādīto aprīkojumu saprot lifta un atkritumu teknes klātbūtni mājā. Mājām, kurās nav lifta aprīkojuma un atkritumu teknes, tiek noteikti šādi standarti:

• pirmo divu stāvu kāpņu un nokāpju slaucīšana ar mitrināšanu - katru dienu, izņemot nedēļas nogales un svētku dienas;
• slaucīšana ar mitrināšanu kāpņu un virsējo stāvu nosēšanās vietās - divas reizes nedēļā;
• kāpņu un platformu mazgāšana - pēc nedēļas;
• verandas mazgāšana un bedres tīrīšana, - katru nedēļu;
• stikla mazgāšana - katru gadu;
• radiatoru un palodžu mitrā tīrīšana - divas reizes gadā;
• mitrā tīrīšana - sienu, durvju, lampu, kāpņu margu, logu stieņu, elektrības paneļu kastu, pastkastīšu noslaucīšana un putekļu slaucīšana no griestiem - reizi gadā.

Papildus aprīkojuma - lifta - klātbūtne palielina apkopēja slodzi, katru dienu mazgājot liftā grīdu un divas reizes mēnesī mitru slaukot sienas, lampas, griestus un kabīnes durvis. Tiesa, stāvos, kas atrodas virs pirmajiem diviem mājās ar liftu, nepieciešams slaucīt ar mitrumu un mazgāt uz pusi mazāk - attiecīgi reizi nedēļā un reizi mēnesī. Ja mājā ir atkritumu teknes sistēma, tad pie iepriekš minētajām procedūrām tiks pievienota ikdienas platformu mazgāšana stāvos pirms atkritumu iekraušanas lūkām.

Atkritumu izvešanas sistēmas esamība mājsaimniecībā nodrošina arī tās regulāru apkopi. Apkopējam, kurš apkopj šo iekārtu, katru dienu jāveic gružu izvešana no atkritumu savākšanas laukuma un pašas vietas tīrīšana, ieskaitot izņemamo konteineru mazgāšanu. Atkritumu lūkas tiek tīrītas katru nedēļu. Katru mēnesi visi atkritumu teknes un atkritumu savākšanas kameras elementi tiek mazgāti un dezinficēti.

Tādi ir noteikumi. Un, ja jūs kā daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājs novērojat ieejas tīrīšanas biežuma un kvalitātes neievērošanu, jums ir tiesības vērsties tiesā pret Pārvaldes sabiedrību, kas ir iesaistīta jūsu mājokļa uzturēšanā un ekspluatācijā.

Jūsu prasījumu pamatā var būt valdības noteikumi Nr.491 par daudzdzīvokļu dzīvojamo māju īpašumu uzturēšanas un ekspluatācijas noteikumiem.

Dažreiz tas izdodas

Iesniedzot prasību tiesā ar prasību par namu biroja darbu, tiesa lems, vai tiek ievērota kāpņu telpu uzkopšanas norma. Dažkārt īrnieku prasība tiek apmierināta. Jūsu zināšanai: pat ja Līgumā nav punkta par uzkopšanu, Pārvaldes sabiedrībai, kas noslēgusi ar Jums šo līgumu, ir pienākums veikt uzkopšanas darbus, vadoties no daudzdzīvokļu mājas īpašuma uzturēšanas likuma - lēmumiem. Nr.491 un 170.

Tikai neaizmirstiet, ka jums ir tiesības pieprasīt savlaicīgus sanitāros pasākumus pie ieejas tikai pēc tam, kad esat izpildījis tajos pašos dokumentos aprakstītos pienākumus. Piemēram, savlaicīga komunālo maksājumu apmaksa.