Bērna nodokļa atlaide: algas palielinājums par vecāku statusu. Jaunajām ģimenēm tiks nodrošināts hipotēkas ieturējums bērna piedzimšanas gadījumā Bērnu mājokļa atskaitījums par hipotēku

2019. gada sākumā stājās spēkā vairākas izmaiņas sociālo maksājumu jomā. Lielākā daļa no tiem ir kļuvuši mērķtiecīgi un paredzēti ģimenēm ar zemiem ienākumiem, kuru vidējie ienākumi uz vienu iedzīvotāju ir zem minimālās algas. Vienlaikus darba un sociālās aizsardzības ministrs M.Topiļins paziņoja, ka valsts centīsies palielināt minimālo algu un vienlaikus samazināt izmaksājamo pabalstu apmēru. Kā viņš teica: "Labāk, ja cilvēkiem ir lielākas algas."

28.12.2019 Valsts prezidents V. V. Putins parakstīja jaunu likumu par maksājumiem ģimenēm ar bērniem, kas stājās spēkā 2019. gada 1. janvārī. Saskaņā ar šo likumu tagad ģimenes, kurās piedzimst gan pirmais, gan otrais bērns, var saņemt ikmēneša pabalstu par bērna kopšanu līdz 1,5 gadu vecumam. Tajā pašā laikā naudu par pirmo var saņemt caur sociālo nodrošinājumu, bet par otro - caur Pensiju fondu, jo tie tiks maksāti no maternitātes kapitāla līdzekļiem. Uz maksājumiem var pieteikties ģimenes, kuru vidējie ienākumi uz vienu iedzīvotāju ir zem 1,5 iztikas minimuma reģionā.

Bērnu nodokļa atlaide 2019. gadā

Jēdziens viens no vecākiem tiek interpretēts ļoti neskaidri. Tiesu praksē šāds statuss tiek piešķirts personai, kura viena kopj bērnu, nesaņemot finansiālu palīdzību no otra vecāka viņa nāves, smagas slimības, pazušanas u.c.

Nodokļa atlaide par bērniem tiek veikta katrai ģimenei individuāli. Apskatīsim šo situāciju: darbiniekam ir divi bērni, kuri nav sasnieguši pilngadību, un viņa ienākumi ir 35 tūkstoši rubļu mēnesī. Vienkāršas analīzes rezultātā mēs atklājam, ka kopējais atskaitījums par bērniem būs 2800 rubļu (1400 rubļu par katru bērnu). Šī summa tiek ņemta vērā līdz novembrim, jo minētajā mēnesī kopējie pilsoņa ienākumi pārsniegs 350 tūkstošus rubļu gadā. Laika posmā no janvāra līdz novembrim grāmatvedība veiks nodokļu atskaitījumus no 32,2 tūkstošu rubļu (35000-2800=32200) summas 13% apmērā. Vienkārši sakot, nodokļi tiek ieturēti nevis no 35 tūkstošiem, bet no 32,2 tūkstošiem rubļu:

Nodokļu atlaide pērkot dzīvokli 2019. gadā

No 2019. gada spēkā esošie nodokļu atvieglojumu izmantošanas noteikumi attiecas uz tiem iedzīvotājiem, kuri iegādājās nekustamo īpašumu, sākot ar 2014. gadu. Tajā pašā laikā 2019. gada galvenais jauninājums ir jauns veids, kā apstiprināt īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu. Ja iepriekš pietika ar īpašumtiesību apliecības uzrādīšanu, tad no 2019. gada otrās puses kompetentajai amatpersonai ir jāiesniedz izraksts no Vienotā valsts reģistra. Šādu izmaiņu juridiskais pamats bija 2019. gada 3. jūlija Federālais likums Nr.360.

Mājokļa iegāde vairumā gadījumu ir saistīta ar nozīmīgākajiem izdevumiem ģimenes dzīvē un attiecīgi uz laiku izjauc tās finansiālo stabilitāti. Svarīga sociāli orientētas valsts funkcija ir sniegt atbalstu pilsoņiem viņu visneaizsargātākās periodos. Viens no atbalsta veidiem joprojām ir nodokļa atlaide dzīvokļa iegādei - 2019. gads nekādus būtiskus jauninājumus atvieglojumu sniegšanas nosacījumos un kārtībā neieviesa.

Viss par bērnu mājokļu atskaitīšanas programmu: kad tā tiks ieviesta, kam tā ir spēkā, programmas būtība

Kad tiks ieviests bērna dzīvokļa pabalsts? Šobrīd datumu nosaukt nav iespējams, jo vēl nav skaidrs pat programmas īstenošanas mehānisms. Turklāt projekts atklāj sociālo netaisnību, jo norakstīšanu plānots veikt tikai ģimenēm ar jaundzimušajiem, un tiem, kam jau ir bērni, šādi pabalsti netiek piedāvāti. P. Astahovs ierosināja ieviest pakāpenisku norakstīšanas sistēmu, kurā ģimenēm, piedzimstot 2 bērniem, norakstītu 50% no kopējās procentu likmes, bet pie 3. bērna piedzimšanas – 100%.

Standarta nodokļu atlaide bērniem: kas to var saņemt, tās lielums 2019. gadā, kā pieteikties

Jums jāpārtrauc izmantot atskaitījumu, sākot ar nākamo mēnesi pēc mācību pārtraukšanas. Tiesa, situācijā ar izglītību ir izņēmums – ja bērns apprecas. Turklāt ieturējums tiek uzkrāts ne tikai par dabisko bērnu, bet arī par adoptētajiem vai aprūpē esošajiem.

Pieteikums nodokļa atskaitīšanai par bērnu. Tas reģistrēts grāmatvedībā uz direktora vārda;
Dokumenta, kas apliecina tiesības saņemt atskaitījumu, kopija (bērna apliecības vai adopcijas apliecības kopija);
Laulības dokuments (apliecības kopija, pases lapas kopija ar zīmogu);
Ja tiek pieprasīts ieturējums par bērnu invalīdu - atbilstošu izziņu;
Ja bērns mācās pilna laika, augstskolas izziņa. Finanšu ministrija noteikusi, ka iestādes ģeogrāfiskajam novietojumam nav nozīmes - bērns var iegūt izglītību gan Krievijā, gan ārvalstīs. Papildus tiek paredzēts atskaitījums, studējot par maksu.

Viss par 2019. gada bērnu mājokļu atskaitīšanas programmu: kad tā tiks ieviesta, kam tā ir spēkā, programmas būtība

Visai aktuāls ir jautājums par palīdzību ģimenēm ar hipotekāro kredītu. Pēc pētījumiem tie ir aptuveni 3,5 miljoni spēkā esošu līgumu, no kuriem 17,5 tūkstoši ir noslēgti ārvalstu valūtā. Sarežģītās ekonomiskās situācijas dēļ daudzi iedzīvotāji saskaras ar faktu, ka viņi vairs nespēj apkalpot savas saistības pret bankām. Maternitātes kapitāls mūsdienās nedarbojas kā efektīvs instruments šī jautājuma risināšanai, lai gan daudzām ģimenēm, kurām tas ir nepieciešams, ir palīdzējis uzlabot savus dzīves apstākļus.

Par to, ka viņi vēlas ieviest bērnu mājokļa atskaitījumu Krievijā, kļuva zināms 2019. gada marta beigās. Bloks "Vienotā Krievija" paziņoja, ka nepieciešams atbalsts jaunajām ģimenēm ar hipotēku, kam ierosināja ieviest likumprojektu par iespēju daļu aizdevuma norakstīt. Taču pat pēc pāris mēnešiem darbs pie projekta nav tālu virzījies, jo nav pat skaidrs, kuras kategorijas ietilps preferencēs un cik lielā mērā tās varēs izmantot. Galvenais trūkums, pēc D. Monastiršina (Promsvyazbank galvenais analītiķis), ir jau izveidojusies sociālā nevienlīdzība. Projekts paredz, ka atvieglojumus varēs saņemt tikai tie, kuriem pēc likuma pieņemšanas piedzima mazuļi. Tajā pašā laikā programma neskars tos kredītņēmējus, kuriem jau ir bērni, viņi vienkārši paliek ārpus valsts palīdzības un paliek paši par sevi.

Bērnu iedzīvotāju ienākuma nodokļa atlaides 2019. gadā: izmēri

Parasti atskaitījumi par bērniem 2019. gadā tiek veikti katru mēnesi visā taksācijas periodā (2019. gadā), līdz kopējā alga ir 350 000 rubļu. Šādu biežumu un ierobežojumu nosaka nodokļu tiesību akti (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 218. pants). Ierobežojumi ir spēkā līdz jaunā (2019.) gada sākumam.

Individuālajiem darbiniekiem organizācijā vai individuālajam uzņēmējam ir tiesības pieprasīt zināmus atvieglojumus nodokļu sloga ziņā - standarta bērnu atskaitījumus par iedzīvotāju ienākuma nodokli. 2019. gadā tie jāņem vērā, aprēķinot ienākuma nodokli. Kādas ir ieturējumu summas bērniem 2019. gadā? Kāds ir šo atskaitījumu limits? Kā tos aprēķināt? Kādi dokumenti man jāpieprasa no darbinieka ar bērniem?

Standarta atskaitījumi bērnam 2019. gadā: izmēri, limiti

Mūsu programmā varat aprēķināt iedzīvotāju ienākuma nodokli, ņemot vērā atskaitījumus bez maksas Vienkāršots 24/7. Tas ļauj jums uzturēt nodokļu un grāmatvedības uzskaiti un sagatavot primāros dokumentus un pārskatus ar vienu klikšķi. Izmantojiet izmēģinājuma piekļuvi programmai 30 dienas. Konsultācijas par visiem grāmatvedības jautājumiem lietotājiem ir pieejamas 24 stundas diennaktī, 7 dienas nedēļā.

darbinieks ir reģistrēts saskaņā ar darba līgumu vai saskaņā ar GPC līgumu
darbinieks ir reģistrēts pamatdarba vietā vai ir ārštata nepilnas slodzes darbinieks
darbinieks ir Krievijas Federācijas nodokļu rezidents
darbiniekam ir bērns
darbinieks iesniedza iesniegumu bērna pabalsta saņemšanai

Nodokļu atskaitījumi 2019. gadā

atskaitījums paredzēts gan paša nodokļu maksātāja, gan viņa laulātā, vecāku un bērnu ārstēšanai;
kopējais atskaitījums par regulāru ārstēšanu nedrīkst pārsniegt 120 000 rubļu gadā;
par dārgu ārstēšanu jūs varat saņemt atskaitījumu par visu izmaksu summu;
pakalpojumu sniedzējai ārstniecības iestādei jābūt atbilstoši izsniegtai licencei.

Pirmajā gadījumā personas ienākumi tiek samazināti par 3000 rubļiem mēnesī (Lielā Tēvijas kara invalīdi, kodolavāriju likvidatori un citi) un par 500 rubļiem (PSRS un Krievijas varoņi, visu grādu ieguvēji). Godības ordenis, nepilngadīgie ar bērnības invaliditāti un citi).

Nodokļu atlaides ģimenēm ar bērniem 2019. gadā

Tāpat kā 2015. gadā, arī 2019. gadā ieturējumi par bērniem, kas vecāki par 18 gadiem (lai gan tas izklausās nedaudz dīvaini), bet līdz 24 gadiem, tiks veikti, ja zēns vai meitene ir pilna laika students. Tas attiecas arī uz augstskolu, rezidentūru un citiem apmācības veidiem. Ja apmācība ir pabeigta, bet vēl nav pienākusi 24. dzimšanas diena, tad atskaitījuma nodrošināšana tiek pārtraukta nākamajā mēnesī pēc apmācības beigšanās.

Šajās krievu kategorijās ietilpst ģimenes ar bērniem. Valsts atbalsta dzimstību ar dažādām federālām un reģionālām programmām, piemēram, maternitātes (ģimenes) kapitālu vai vienreizējiem maksājumiem bērna piedzimšanas gadījumā. Protams, tas viss ļoti atbalsta ģimenes ar bērniem. Taču ir vēl viens labums, par kuru bieži vien aizmirst gan paši nodokļu maksātāji, gan viņu darba devēji. Šī ir bērna nodokļa atlaide.

Uztraucoties par iedzīvotāju skaita pieaugumu, Krievijas varas iestādes regulāri rosina dažādu programmu pieņemšanu. Un, ja visi zina par maternitātes kapitālu, tad tādi pasākumi kā hipotēkas pabalsti bērna piedzimšanas brīdī nav tik pieprasīti. Ir jauni projekti, kas vēl ir izstrādes stadijā.

Izdomāsim, kādu palīdzību valsts ir gatava sniegt. Kā tiek samazināts hipotēkas kredīts, piedzimstot bērnam?

Pabalstu vispārīgs apraksts un mērķis

Valsts ir ieinteresēta iedzīvotāju skaita pieaugumā. Tā ir viņa bagātība. Mūsdienu apstākļos jaunajās ģimenēs ir tikai viens vai divi bērni.

Rūpīgi izpētot problēmu, mēs noskaidrojām, ka ir tikai viens ierobežojošs faktors: mājokļa jautājums. Dzīvokļa pirkšana ir dārga. Piesakies kredītam – nepietiek naudas bērniem.

Tāpēc valdība ir izstrādājusi pasākumu sistēmu, lai nodrošinātu ģimenēm pabalstus bērna piedzimšanas gadījumā uz esošās hipotēkas.

Pabalsti tiek sniegti tikai Krievijas Federācijas pilsoņiem.

Aizdevums tiek norakstīts daļēji vai pilnībā. Tas ir atkarīgs no mantinieku skaita, vecāku vecuma un reģiona īpatnībām, bankas iestādes noteikumiem.

Hipotēkas daļas atmaksa esoša projekta ietvaros

Programma “Par pieejamu mājokli jaunajām ģimenēm” darbojas kopš 2011. gada.

Ģimenēm, kuras nolemj ņemt kredītu, ir iespēja nedaudz samazināt tā summu, piedzimstot pirmajam, otrajam un trešajam bērniņam.

Ir noteikti nosacījumi, kas jāizpilda potenciālajiem programmas dalībniekiem.

Proti:

pieteikuma iesniedzēja vecums ir ierobežots līdz 35 gadiem (viens no vecākiem);
Dzīvokļa platība nedrīkst būt lielāka par 15 kvadrātmetriem. m uz cilvēku.

Ne visas bankas strādā ar budžetu. Piesakoties aizdevumam, jums vajadzētu tikt skaidrībā ar šo jautājumu. Pretējā gadījumā nebūs iespējams izmantot legālās subsīdijas.

Ģimenes mājokļa izmaksas valsts sedz tikai daļēji.

Programma satur šādus standartus:

piedzimstot pirmajam bērnam - kompensācija par izmaksām 18 kv. m (pēc tirgus cenām reģionā);
otrais - vēl 18 kvadrātmetri. m;
trešais - 100% hipotēka.

Jaunieši var pieteikties aizdevumam un izmantot priekšrocības pēc mazuļa piedzimšanas.

Kur sazināties

Hipotēka netiek automātiski norakstīta, piedzimstot bērnam. Ir nepieciešams sajaukt valstis ar to problēmām.

Lai to izdarītu, jums jādodas uz rajona pārvaldi ar tālāk norādīto dokumentu paketi. Tur viņi pārbaudīs jūsu dokumentus un lūgs aizpildīt pieteikuma veidlapu.

Jums līdzi jābūt:

pases (mamma un tētis vai viena, ja ģimene ir viena no vecākiem);
mazuļa dzimšanas apliecība (visi bērni);
Laulības sertifikāts;
aizdevuma līgums;
dokuments par īpašumtiesībām uz māju;
parāda sertifikāts.

Izveidojiet visu dokumentu kopijas. Pasēm papildus pirmajai lapai vajadzētu nokopēt arī reģistrācijas lapu. Pieteikuma izskatīšana prasīs kādu laiku.

Banka hipotēku noraksta pirmo (un citu) bērnu piedzimšanas brīdī tikai pēc pozitīva lēmuma pieņemšanas. Ja jūsu ģimenei ir finansiālas grūtības, šajā laikā varat izmantot kādu citu pabalstu.

Programmas nosacījumi atšķiras atkarībā no reģiona. Sīkāka informācija ir jāpārbauda vietējās varas iestādēs.

Vai jums ir nepieciešama informācija par šo jautājumu? un mūsu juristi drīzumā sazināsies ar jums.

Parādu norakstīšanas iezīmes otrā mazuļa piedzimšanas brīdī

Programma, kuras ietvaros ģimene saņem maternitātes kapitālu, ir pagarināta līdz 2019. gadam.

Tas nozīmē, ka viņi var segt hipotēku, kad jaunlaulātajiem būs otrs bērns. Tajā pašā laikā iepriekš minētie kredīta norakstīšanas pabalsti nekādā veidā nekrustojas ar mātes naudas izmantošanu.

Tas ir, cilvēki var izmantot abu veidu subsīdijas un ieguldīt tās savā dzīvoklī. Tas ļauj samazināt parādu bankai.

Maternitātes kapitālu var izmantot, lai nomaksātu jebkuru hipotēku, ne tikai ņemtu valsts programmas ietvaros.

Pilnīga parādu norakstīšana

Dažām ģimenēm ir tiesības norakstīt hipotēku, tās saņem, piedzimstot trešajam bērnam. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar Pensiju fondu (vietējo filiāli).

Hipotēku, piedzimstot trešajam bērnam, noraksta, uzrādot šādus dokumentus:

apliecība par mātes naudu;
bērnu dzimšanas apliecības;
laulības apliecības;
aizdevuma līgums;
īpašumtiesības uz māju, kas iegādāta ar kredītu;
izziņas par parāda atlikumu.

Kopijas tiek nodotas Pensiju fonda birojam, oriģinālus jāņem līdzi tikšanās reizē. Pēc pārbaudes nauda tiks nosūtīta uz banku. Aizdevums tiks slēgts.

Algoritms ir spēkā ģimenēm, kuras saņēmušas kredītu valsts programmā. Ja paņēmāt citu aizdevumu, jums tas ir jāizsniedz atkārtoti, izmantojot pašreizējos valdības preferenciālos piedāvājumus.

Atliktie maksājumi 2019. gadā - pabalsti no bankas

Dažas finanšu iestādes uzņem jaunas ģimenes. Tie nodrošina hipotēkas pamatsummas maksājuma atlikšanu, kad parādās bērni.

Tādējādi VTB un Sberbank piedāvā šādas priekšrocības:

kad parādās pirmais mazulis - kavēšanās līdz trim gadiem;
otrais - līdz pieciem.

Lai pieteiktos pabalsta saņemšanai, jāraksta iesniegums finanšu iestādei. Tam pievienota bērna reģistrācijas apliecības valsts iestādēs kopija (dzimšanas apliecība).

Ne visas bankas nodrošina šīs priekšrocības. Piesakoties aizdevumam, ir jāiepazīstas ar finanšu iestādes noteikumiem.

Cienījamie lasītāji!

Mēs aprakstām tipiskus juridisko jautājumu risināšanas veidus, taču katrs gadījums ir unikāls un tai nepieciešama individuāla juridiskā palīdzība.

Lai ātri atrisinātu problēmu, iesakām sazināties mūsu vietnes kvalificēti juristi.

Pēdējās izmaiņas

Hipotēku kredītu samazināšana pie bērna piedzimšanas 2016. gadā tika pārbaudīta vairākos reģionos.

Tātad Mordovijā hipotēkas tiek norakstītas:

piedzimstot pirmajam bērnam 10%;
otrais - 10%;
trešais - 30%;
ceturtais - pilnībā.

2016. gadā programmas “Jauno ģimeņu mājokļa nodrošināšana” ietvaros valsts iedzīvotājiem apmaksāja 5% no mājokļa izmaksām. Mātes nauda tiek izmantota vienādiem mērķiem visā valstī.

Reģionu pieredze radīja ideju par jaunas bērnu mājokļu atskaitīšanas programmas izveidi. Tas paredz aizdevumu likmju samazināšanu. Tātad, saskaņā ar projektu, pēc divu bērnu piedzimšanas tas samazināsies par 50%, bet pēc trim - 100%.

Pagaidām tie ir tikai priekšlikumi. To īstenošana prasa milzīgus līdzekļus. Tas, vai šāda programma tiks pieņemta 2019. gadā, vēl ir jānoskaidro. Jauniešiem vienmēr ir iespēja piedalīties jau esošajās programmās, piemēram, “Mājokļi” vai citās iepriekš minētajās programmās.

Mūsu eksperti uzrauga visas izmaiņas likumdošanā, lai sniegtu jums ticamu informāciju.

Abonējiet mūsu atjauninājumus!

Hipotēkas norakstīšana bērna piedzimšanas brīdī

2017. gada 28. janvāris, 23:03 2019. gada 3. marts 13:50

Valsts domes Darba un sociālās politikas komiteja ierosina ieviest "bērnu mājokļa atskaitījumu" federālā līmenī - kad valsts līdzekļi ne tikai subsidē hipotēkas procentu likmi, bet arī atmaksā daļu no galvenā aizdevuma saistībā ar bērna piedzimšanu. otrais bērns un nākamie bērni. Par to runāja komitejas vadītāja Olga Bataļina.

Deputātu ideju jau ir atbalstījusi Krievijas Reģionālo banku asociācija. To pieņemt ieteica arī Krievijas prezidenta bērnu tiesību komisārs Pāvels Astahovs.

Līdzīgi noteikumi ir spēkā dažos Krievijas reģionos: piemēram, Mordovijas vadītājs Vladimirs Volkovs ieteica federālā mājokļa atskaitījuma idejas autoriem izpētīt republikas pieredzi. Mordovijā ģimenes, kurās piedzimis ceturtais bērns, ir pilnībā atbrīvotas no iepriekš paņemtā hipotekārā kredīta maksāšanas.

Parāds aug rekordlielā tempā

Saskaņā ar Apvienotā kredītu biroja datiem, kas glabā datus par 63 miljoniem aizņēmēju, kavēto hipotēku parādu apjoms Krievijā no 2015. gada janvāra līdz 2016. gada janvārim palielinājies no 83 līdz 132 miljardiem rubļu. Šie skaitļi ir salīdzināmi ar patēriņa un auto kredītu dinamiku – tur parādsaistības aug tādās pašās proporcijās.

Pagaidām jaunus mājokļa kredītus krievi labprātāk neņem. Lielākā daļa mūsu līdzpilsoņu tuvāko trīs gadu laikā neplāno iegādāties mājokli, liecina Valsts finanšu pētījumu aģentūras (NAFI) aptaujas dati. Turklāt, ja 2013.gadā šādu cilvēku bija 67%, tad 2015.gada beigās – jau 83%. Savukārt starp tiem, kuri vēl tikai plāno risināt mājokļa problēmu, pieaudzis to īpatsvars, kuri plāno ņemt hipotēku. Potenciālo kredītņēmēju īpatsvars pieauga no 18% februārī līdz 42% 2015.gada decembrī. Vēl 6% ir gatavi ņemt patēriņa kredītu mājokļa iegādei.

Pētījumi liecina, ka mainījies arī hipotekāro kredītu plānojošo cilvēku vecuma sastāvs: vēl pirms gada par to biežāk nekā citi domāja jaunieši vecumā līdz 25 gadiem, bet šodien viņus apsteidz 25-34 gadus veci cilvēki. Tie veido 62% no kopējā potenciālo hipotēkas turētāju skaita.

Deputāti cenšas ierobežot savas likmes

Iniciatīva ar bērna mājokļa atskaitīšanu nav pirmā kampaņā, lai cīnītos pret parādiem. 2016. gada martā tika pieņemts likumprojekts, kas ierobežo soda apmēru par novēlotiem hipotēkas maksājumiem. Maksimālais uzkrātā soda apmērs nevar pārsniegt 20% gadā (ja par pārkāpuma laiku tiek aprēķināti procenti no aizdevuma summas) vai 0,1% no kavētā parāda summas par katru saistību pārkāpuma dienu (ja procenti netiek maksāti). uzkrāta no aizdevuma summas par pārkāpuma laiku) - pēc analoģijas ar likumu par patēriņa kredītu.

Turklāt 2016. gadā Krievijas pensiju fonds māju kooperatīvu akcionāriem atdeva tiesības atmaksāt aizdevumus, izmantojot maternitātes kapitāla apliecības.

Eksperti šaubās, vai mājokļa ieturējumi bērniem būtiski uzlabos ģimeņu dzīves kvalitāti, jo šis lēmums nenovērš galvenos cēloņus.

“Mēs iegūsim pārpildītus vienistabas dzīvokļus ar maznodrošinātām ģimenēm, lai gan, protams, palielināsim dzimstību. Burtiski jāsaskaita katrs ieguldītais rublis un izlaide, lai saprastu, vai tas būs izdevīgi sabiedrībai, valstij un atsevišķām ģimenēm,” saka Dmitrijs Ķipa, QB Finance Investīciju banku departamenta direktors.

Kavētie parādi pieaug, jo pieaug bezdarbs, samazinās uzkrātās algas, aug cenas un krītas rubļa vērtība, atgādina eksperts. Viņaprāt, reālie hipotekārā parāda rādītāji ir augstāki nekā oficiālie, jo pēdējos nav ņemti vērā neformālie kredīti, mikrokredīti un citas alternatīvas tradicionālajām hipotēkām.

Valsts programmu bērnu mājokļu atvilkšanai 2016. gada martā ierosināja bloks Vienotā Krievija kopā ar AHML. Šī shēma nodrošina pabalstus un palīdzību hipotekāro kredītu maksāšanā jaunām ģimenēm, kurām ir bērns.

Programmas pamatus paziņoja O. Bataliņa, kura ir Ģenerālpadomes sekretāra vietniece, viņu atbalstīja daudzas valsts amatpersonas un shēma šobrīd darbojas. Kad tieši tiks ieviests bērna dzīvokļa pabalsts jaunajiem vecākiem, kādā apmērā un uz ko tas attieksies, vēl nav pilnībā skaidrs.

Jauno ģimeņu atbalsta programmas būtība bērna piedzimšanas brīdī

Programmas būtība ir ļoti vienkārša – tām ģimenēm, kurām ir hipotēka, daļa no tās tiks norakstīta pie bērna piedzimšanas. Taču ir arī pazīmes, kas šobrīd kavē projekta pieņemšanu:

Piedāvātajā projektā nekas nav minēts par tiem vecākiem, kuriem jau ir bērni un uz kredīta iegādāts mājoklis.
Norakstīšanas mehānisms nav izstrādāts, precīzu summu un nosacījumu nav. Zināmas grūtības vērojamas arī finansējuma avotā, plānots, ka līdzekļi tiks izņemti no valsts budžeta, taču tie ir triljoni rubļu, kuru vienkārši nav.

Bērnu atskaitījums - eksperta atzinums

Cik reāli ir bērna mājokļa atskaitījumi par hipotēku, kad bērni piedzimst? Pēc Viskrievijas Valūtas ņēmēju asociācijas preses sekretāres I. Safjanovas domām, šāds projekts ir pilnībā populistisks, jo nav skaidri tā finansēšanas avoti. Komercbankas diez vai dos ieguldījumu šādā labdarībā, un valsts budžetā tam nav brīvu līdzekļu. Un pats likumprojekts šķiet bez loģikas - kāpēc kredītņēmējiem ar bērniem atņems pabalstus, un pabalstus saņems tikai tie, kuru mazuļi piedzims pēc likuma pieņemšanas?

Rodas daudz jautājumu par to, kā darbosies bērnu mājokļa atskaitījums un uz ko tas attieksies. Plānots, ka palīdzība tiks sniegta tikai jaunajiem vecākiem, kas jaunāki par 30 gadiem, bet kā ir ar pārējiem, kuri līdz ar jau ieguldītajiem līdzekļiem riskē zaudēt mājokli un, visticamāk, neatradīs ienākumu avotu dzīvokļa iegādei. nākotnē. Proti, līdz ar likuma pieņemšanu liela daļa ģimeņu joprojām paliek ar hipotēkas problēmu vien.

Bērnu mājokļu atskaitīšanas programma pašlaik ir neefektīva. Neskatoties uz to, ka iniciatīvu atbalsta daudzi un pašai shēmai ir vitāli svarīga sociāla funkcija, tā nav izstrādāta. I. Prostakova (IKB Hipotekārās kreditēšanas nodaļas vadītāja) uzskata, ka programma ir ļoti svarīga, tā palīdzēs atbalstīt nekustamo īpašumu tirgu un uzlabos kreditēšanas disciplīnu, samazinot finansiālo slogu kredītņēmējiem. Taču valsts nevar vienkārši piedot visu parāda summu uz banku rēķina, ir jāatrod līdzekļi no budžeta.

A.Aksakovs (Valsts domes priekšsēdētājs ekonomikas jautājumos) uzskata, ka valsts ir gatava sniegt palīdzību pilsoņiem, kuri nonākuši sarežģītā situācijā. Bet tas prasa izstrādāt līdzekļu piešķiršanas mehānismu. Piemēram, likums par bērna mājokļa ieturēšanu var darboties līdzīgi maternitātes kapitāla programmai vai arī pieprasīt atsevišķas budžeta pozīcijas ieviešanu hipotēkas kompensācijai. Valsts nevar vienkārši norakstīt parādus bankām, bet tā var atvēlēt noteiktus līdzekļus restrukturizācijai. Viss, kas nepieciešams, ir rūpīga projekta pārskatīšana.

Projekta vēsture

Par to, ka viņi vēlas ieviest bērnu mājokļa atskaitījumu Krievijā, kļuva zināms 2016. gada marta beigās. Bloks "Vienotā Krievija" paziņoja, ka nepieciešams atbalsts jaunajām ģimenēm ar hipotēku, kam ierosināja ieviest likumprojektu par iespēju daļu aizdevuma norakstīt. Taču pat pēc pāris mēnešiem darbs pie projekta nav tālu virzījies, jo nav pat skaidrs, kuras kategorijas ietilps preferencēs un cik lielā mērā tās varēs izmantot. Galvenais trūkums, pēc D. Monastiršina (Promsvyazbank galvenais analītiķis), ir jau izveidojusies sociālā nevienlīdzība. Projekts paredz, ka atvieglojumus varēs saņemt tikai tie, kuriem pēc likuma pieņemšanas piedzima mazuļi. Tajā pašā laikā programma neskars tos kredītņēmējus, kuriem jau ir bērni, viņi vienkārši paliek ārpus valsts palīdzības un paliek paši par sevi.

Vai 2018. gadā tiks ieviests bērna dzīvokļa pabalsts? Pozitīvi šobrīd ir ļoti grūti atbildēt projekta nepabeigtības, kompensācijas un finansēšanas mehānisma trūkuma dēļ. Nav pat skaidrs, kurš pēc likuma pieņemšanas varēs izmantot priekšrocības. Piedāvātā norakstīšanas iespēja tikai jaunajām ģimenēm vai vecākiem, kuru mazuļi dzimuši pēc projekta stāšanās spēkā, rada sociālo nevienlīdzību. Vai rēķins darbosies arī turpmāk? Šobrīd ir pāragri spriest, jo dokuments tiek pabeigts un nav precīza tā iesniegšanas datuma.

Eksperti: bērnu mājokļu ieturēšanas shēmai jābūt piemērotai visiem tirgus dalībniekiem 3 Valsts domes Sociālās politikas komiteja ierosināja ieviest "Bērnu mājokļa atskaitījumu" - programmu, saskaņā ar kuru daļu no jauno vecāku hipotekārā kredīta bērna piedzimšanas gadījumā. bērnam maksās no budžeta līdzekļiem. Kā šāds pasākums ietekmēs nekustamo īpašumu tirgu un vai, pateicoties tam, dzīvojamo māju projekti kļūs vairāk orientēti uz ģimenēm ar bērniem - par to portālam UrbanLook stāstīja eksperti.

Dmitrijs Mihaļevs, Sanktpēterburgas renovācijas dienesta vadītājs darbam ar valsts aģentūrām:

Bērnu mājokļa pabalsts būtu noderīgs pasākums jauno ģimeņu atbalstam. Mūsdienās daudzi ir piesardzīgi pret ilgtermiņa aizdevumu produktiem, jo nav pārliecināti par ienākumu stabilitāti. Daļas parāda norakstīšana, piedzimstot bērnam, motivētu cilvēkus iegādāties mājokli, neuzliekot pārmērīgu slogu ģimenes budžetam. Turklāt šāds atskaitījums varētu atbalstīt attīstītājus, jo palielinātu pieprasījumu pēc daudzistabu mājokļiem. Tas ļautu daudzus uz masu pircējiem vērstus dzīvojamo kompleksus padarīt sabalansētākus dzīvokļu plānojuma ziņā, palielinot divu un trīs istabu dzīvokļu īpatsvaru. Paliek tikai divi jautājumi. Pirmā ir bērnu mājokļa atskaitījuma summa. Visticamāk, tas mainīsies atkarībā no bērnu skaita ģimenē: jo vairāk ir, jo lielāks atskaitījums. Un otrs jautājums ir, vai tā ieviešana nozīmēs maternitātes kapitāla atcelšanu. Mūsdienās matkapitalu var izmantot arī hipotekārā kredīta apkalpošanai, un maz ticams, ka valdība finansēs divus līdzīgus instrumentus uzreiz.

Jevgeņija Vladimirova, Rambler.Real Estate projekta Rambler&Co vadītāja:

Iniciatīva daļu hipotekārā parāda piedot jaunajiem vecākiem ir interesanta, taču svarīgi saprast, vai šī ideja nav populistiska. Varbūt prātīgāk būtu pagarināt un paplašināt maternitātes kapitāla nodrošināšanas programmu, jo līdz 90% no šī valsts maksājuma ģimenes izmanto savu dzīves apstākļu uzlabošanai. Turklāt rodas pilnīgi loģisks jautājums: kāpēc tika nolemts atbalstīt tikai hipotēkas turētājus, nevis visus jaunos vecākus. Priekšlikums ir izteikts, taču pagaidām nav skaidrības par iespējamo sociālo programmu un tās finansēšanas avotiem. Protams, atbalsts ģimenēm bērnu piedzimšanas brīdī un palīdzība dzīves apstākļu uzlabošanā ir svarīgas valsts sociālās politikas jomas. Ieguvēji ir arī attīstītāji no šādu programmu uzsākšanas, daudzi projekti tālāk attīstīs sociālo infrastruktūru, kas kļūs par papildu konkurences priekšrocību dzīvojamiem kompleksiem. Krieviem tādas programmas ir vajadzīgas un būvniecības nozarei.

Vasilijs Šarapovs, attīstības uzņēmuma City-XXI Century jurists:

Jebkura saprātīgi regulēta valsts palīdzība jaunajām ģimenēm ir tikai apsveicama. Taču hipotekāro kredītu tirgus stabilai darbībai ir nepieciešami noteikumi, kas atbilstu visiem šī tirgus dalībniekiem. Parāda daļas atlaišana nozīmē zaudējumus kreditoram. Ja hipotekārie kredīti ir nerentabli, tos vienkārši neviens neizsniegs un līdz ar to arī nesaņems. Savulaik likumdošanā parādījās tā sauktais maternitātes kapitāls, uz kura rēķina bērna mātei ir tiesības atmaksāt daļu no hipotekārā kredīta. Jauni dublēšanas mehānismi, piemēram, "bērnu mājokļa atskaitīšana", diez vai ir vajadzīgi. Valsts var izmantot arī hipotekāro kredītu subsidēšanas mehānismu, kas dažās bankās jau tiek izmantots krīzes laikā.

Jūs varat vienkārši palielināt maternitātes kapitāla apmēru, kuru mātei ir tiesības izmantot hipotēkas maksājumiem. Taču šāds pasākums, kā mēs saprotam, varētu būtiski palielināt federālā budžeta izdevumus. Uzsvēršu arī to, ka ģimenes ar bērniem maksā nodokļus gandrīz tikpat, cik tie cilvēki, kuriem nav bērnu. Varbūt padomāt šajā virzienā un samazināt nodokļus ģimenēm ar diviem un vairāk bērniem. Tas būtu noderīgi un, manuprāt, godīgi. Rūpes par bērnu ir sava veida mūsu sociālais nodoklis, mūsu pienākums pret nākamajām paaudzēm. Naudu, ko vecāki ietaupa nodokļos, viņi var ieguldīt savos bērnos, piemēram, izglītībā un attīstībā.

Kristīna Šulgina, NDV-Real Estate hipotēku nodaļas vadītāja:

Šāda mehānisma ieviešana šķiet reāla, jo īpaši tāpēc, ka valsts sniedz sociālo atbalstu: ir maternitātes kapitāla un militāro hipotēku programma. Tomēr ne viss ir vienkārši: jums ir jāizstrādā mehānisms “no nulles”, jāpārdomā algoritms un mijiedarbības procesi, kā tas bija, piemēram, ar maternitātes kapitālu. Bankas nav komerciāli ieinteresētas hipotekāro kredītu parādu atlaišanā, tāpēc šāda pasākuma īstenošana šķiet iespējama ar tiešu valsts līdzdalību. Ja tiek noteikts parāda kompensācijas mehānisms, tad šī atskaitījuma programma var veiksmīgi darboties. Pats pasākums, ja tas tiks īstenots, varētu pozitīvi ietekmēt nekustamo īpašumu tirgu, jo īpaši tāpēc, ka par dzīvokļu pircējiem bieži kļūst ģimenes cilvēki. Tomēr šī efekta stiprums būs atkarīgs no programmas nosacījumiem un aizņēmēju auditorijas, kuru tā sasniedz. Ņemot vērā diezgan stingros ierobežojumus un prasības, kas būs jāievēro programmas dalībniekiem, ietekme uz tirgu būs ļoti šaura. Pagaidām šie jautājumi, visticamāk, ir diskusiju sākumposmā. Izmaiņas nekustamo īpašumu formātos, visticamāk, nav gaidāmas. Jaunbūves piedāvā vēlamo komforta līmeni gan ģimenēm ar bērniem, gan bez bērniem. Turklāt tirgū jau ir projekti, kas konceptuāli orientēti tieši uz ģimenes pircējiem.

Vadims Lamins, nekustamo īpašumu aģentūras SPENCER ESTATE vadošais partneris:

Iniciatīva neapšaubāmi ir interesanta. Manuprāt, lai veicinātu krievu dzimstību, visi līdzekļi ir labi, jo nav noslēpums, kā veidojas iedzīvotāju skaita pieaugums Krievijā. Nav arī šaubu, ka attīstītāji tagad masveidā papildina nelielu dzīvokļu un studiju formātu, kas paredzēts 1-2 iedzīvotājiem. Iemesls ir vienkāršs - tas ir pieprasīts galvenokārt tāpēc, ka tas ir lēts. Tieši šie faktori noved pie tā, ka šis formāts ir moderns un moderns. Lai gan dzīvot plašā dzīvoklī, saprātīgās robežās, protams, ir daudz ērtāk. Un attīstītājam ir izdevīgāk būvēt lielus dzīvokļus. Tomēr pieprasījums nosaka piedāvājumu. Viss izriet no iedzīvotāju finansiālajām iespējām, kuras šobrīd neapšaubāmi samazinās. Šādos apstākļos arī nelielas izmaiņas, kas ietver aplūkojamo, atstās pozitīvu ietekmi, lai gan, manuprāt, fundamentālus risinājumus nekustamā īpašuma tirgum nenesīs.

Raisa Manaširova, SDI Group komercdirektore, Accord dzīvojamā kompleksa projekta attīstītāja. Viedais kvartāls":

Šāds pasākums, ja tas tiktu pieņemts likumdošanas līmenī, varētu ļoti pozitīvi ietekmēt ne tikai nekustamā īpašuma tirgu, bet arī demogrāfiskās situācijas uzlabošanos. Pirmkārt, tas ietekmēs to jauno ģimeņu dzīves kvalitāti, kurām būs reāla iespēja iegūt savu mājokli, un līdz ar to visa būvniecības nozare, kas pēdējā gada laikā tika atbalstīta ar valsts hipotēku likmju subsīdijām. ieguvums.

Marija Litiņecka, Metrium Group vadošā partnere:

Jebkura efektīva pieprasījuma stimulēšana pozitīvi ietekmē tirgu. Tas nav nepamatots apgalvojums, jo valdības subsīdijas hipotēkām ir skaidrs pierādījums tam. Bez šī rīka tirgus būtu iesaldēts pirms dažiem gadiem. Kad jaunā ģimenē parādās bērns, vienai darbspējīgai personai kļūst ārkārtīgi grūti patstāvīgi veikt kredīta maksājumus. Un šāds valdības atbalsts pašreizējos ekonomiskajos apstākļos būs ļoti savlaicīgs. Tāpēc papildu subsīdijas jauno ģimeņu hipotēkām noteikti atbalstīs pieprasījumu un attiecīgi arī tirgu. Ja attīstītāji nolems mainīt esošos mājokļu formātus, tas nenotiks tuvāko 2-3 gadu laikā, jo nekustamā īpašuma tirgus attīstās pakāpeniski. Manuprāt, divistabu dzīvokļu vai tamlīdzīgu “eiroformāta” piedāvājumu īpatsvars var palielināties, jo jaunās ģimenes ar vismaz vienu bērnu jutīsies neērti, dzīvojot mazās studijās vai vienistabas dzīvokļos.

Olga Šihova, nekustamo īpašumu aģentūras Bon Ton Hipotēku un kredītu nodaļas vadītāja:

Ideja ieviest mehānismu hipotekāro parādu samazināšanai, kad piedzimst bērni, patiesībā ir vēl viens mehānisms, kas stimulē dzimstības pieaugumu valstī un hipotekāro kredītu pieejamību. Šo lomu daļēji ir uzņēmies maternitātes kapitāls, kas tiek indeksēts katru gadu (izņemot 2016. gadu). To var izmantot arī parāda dzēšanai bankai, bet tas tiek piešķirts tikai vienu reizi, piedzimstot otram vai nākamajam bērnam laika posmā no 01.01.2007. līdz 31.12.2018. Ja tiks izstrādāta shēma, pēc kuras atmaksa notiks, piedzimstot katram bērnam ģimenē hipotēkas atmaksas laikā, tad tas neapšaubāmi būs labs palīgs jaunajiem vecākiem.

Galvenais, lai šī programma varētu darboties kopā ar pārējām (maternitātes kapitāls, nodokļu atlaide), nevis tās aizstāt. Kas attiecas uz izstrādātājiem, šis pasākums neliks viņiem pārskatīt esošos formātus. Galu galā tiek ņemtas vērā gan būvniecības izmaksas, gan projekta atmaksāšanās likme. Mazo platību dzīvokļi mūsdienās tiek pārdoti ātrāk, jo tie pircējam maksā lētāk, bet tajā pašā laikā ir augstāki par kvadrātmetru, salīdzinot ar 3-4 istabu dzīvokļiem. Šobrīd visos projektos dzīvokļu klāsts ir daudzveidīgs un jebkura ģimene varēs izvēlēties sev piemērotu īpašumu.

Tatjana Guseva, MIEL-Novostroiki hipotēku centra direktore:

Šobrīd šie priekšlikumi ir apspriešanas stadijā, kamēr konkrētu lēmumu nav. Taču ideja ir laba un interesanta, jo jebkuri pasākumi iedzīvotāju un īpaši ģimeņu ar bērniem atbalstam pozitīvi ietekmē gan attiecīgi pārdošanas apjomus, gan būvniecības apjomus, un vēl jo vairāk tāds pasākums kā parāda daļas subsidēšana. Tajā pašā laikā ir viens taustāms "bet" - lai saņemtu "bērnu mājokļa atskaitījumu", vispirms ir jāņem kredīts, un tas ir tieši saistīts ar iedzīvotāju maksātspēju. Taču iedzīvotāju reālie ienākumi joprojām samazinās.

Dmitrijs Panteleimonovs, Maskavas apgabala Leader Group Mārketinga un pārdošanas departamenta direktors:

Mūsdienās lielākā daļa liela mēroga dzīvojamo kompleksu Maskavas reģionā jau ir paredzēti ģimenes pircējiem ar bērniem. Lielo mikrorajonu teritorijā attīstītāji būvē bērnudārzus un skolas, izvieto rotaļu un sporta laukumus māju pagalmos, labiekārto pastaigu laukumus uc Tātad papildu infrastruktūras objekti diez vai būs nepieciešami. Turklāt infrastruktūras paplašināšana sadārdzinās būvniecības izmaksas un līdz ar to arī dzīvokļu cenas. Cita lieta, ka “bērncentriskums” noteikti tiks vienā vai otrā veidā izmantots reklāmā un objektu popularizēšanā.

Konstantīns Šibetskis, MIC uzņēmumu grupas hipotēkas departamenta direktors:

Ja Valsts dome pieņems likumprojektu par bērnu mājokļa atskaitīšanu, tas nedaudz palielinās hipotekāro kredītu apjomu ģimenēm ar bērniem, jo šāds pasākums palielinās šīs pilsoņu kategorijas pirktspēju. Tomēr mēs vēl nevaram precīzi paredzēt, cik lielā mērā. Runājot par izstrādātāju reakciju uz šo pasākumu, tā formāts būs tieši atkarīgs no likumdošanas iniciatīvas īstenošanas mehānisma, kā tas bija valsts subsīdiju gadījumā hipotēkām. Vienīgā atšķirība ir tā, ka process var aizņemt ilgāku laiku. Ar valsts dotāciju mehānisms kļuva skaidrs diezgan ātri, jo tas nebija atkarīgs no dzemdību faktora. Vidēji process var ilgt 2-3 gadus – šajā periodā izstrādātāji varēs izvērtēt pārdošanas statistiku šai klientu kategorijai un, ja pēc likumprojekta pieņemšanas to apjoms būtiski pieaugs, tad reakcija noteikti būs. Izstrādātāji varēs plānot sekojošus projektus ar kvalitatīvi atšķirīgu plānojuma attiecību, kas paredzēti ģimenēm ar bērniem. Katrā ziņā šī iniciatīva nozīmē būtisku atbalstu gan ģimenes iedzīvotājiem, gan būvniecības nozarei kopumā, jo īpaši tāpēc, ka līdzīgi likumprojekti ir arī Rietumos, un tie veiksmīgi darbojas nekustamo īpašumu tirgū.

Ludmila Cvetkova, MIEL-Country Real Estate finanšu direktore:

Ir pāragri runāt par šādas iniciatīvas ietekmi uz tirgu, jo vēl nav zināma precīza atskaitījuma shēma un apjoms. Pēc valdības pārstāvja teiktā, ir skaidrs, ka tas nav vienreizējs (kā maternitātes kapitāls), taču nav skaidrs, cik reižu atskaitījumu varēs izmantot un vai tas tiks piesaistīts bērnu skaitam. Manuprāt, jaunajām ģimenēm ir grūti uzkrāt pirmajai iemaksai par hipotēku, bez kuras nevar izmantot kredītu. Tāpēc, manuprāt, ir svarīgi pārdomāt mehānismus, kas palīdzēs vai nu uzkrāt pirmajai iemaksai par hipotēku, vai arī šim nolūkam izmantot valsts līdzekļus (līdzīgi kā maternitātes kapitāls, ko tagad var izmantot kā pirmo iemaksu). Bet pati ideja palīdzēt jaunajiem vecākiem atmaksāt hipotēku noteikti ir pareiza. Iespējams, nākotnē tas varētu kļūt par dzinēju, ar kuru patērētāji paši varēs ietekmēt komerciālās struktūras (izstrādātājus), lai palielinātu savu “uz bērnu orientāciju”.

Vartans Poghosjans, TEKTA GROUP mārketinga direktors:

Secinājumu par šī pasākuma ietekmes pakāpi uz nekustamo īpašumu tirgu vēl nevar izdarīt, jo konkrēti priekšlikumi un mehānismi vēl nav iesniegti. Principā līdzīgas funkcijas jau veic maternitātes kapitāls. Papildu mehānisms, protams, nenāktu par ļaunu, taču te uzreiz rodas daudz jautājumu - no šāda pasākuma godīguma līdz norakstīto summu lielumam. Ir vērts atzīmēt, ka pircēji ar ģimenēm un bērniem ir pārliecinoši visaktīvākie. Tas lielā mērā ir tāpēc, ka bērna piedzimšana kļūst par spēcīgu stimulu iegādāties savu māju.

Un attiecīgi, jo lielāka kļūst ģimene, jo vairāk vietas tai ir nepieciešams dzīvošanai. Principā vairumā projektu jautājums par šāda veida infrastruktūras izveidi ir vissvarīgākais un obligāts. Tāpēc mēs varam teikt, ka gandrīz jebkurš objekts tirgū ir "centrēts uz bērnu". Cits jautājums, ka saprātīga pieeja paredz ne tikai bērnu infrastruktūras, bet arī citu dzīvei nepieciešamo telpu izveidi. Pirmkārt, papildus bērniem ir arī citas pilsoņu kategorijas, kurām nepieciešama īpaša attieksme. Un, otrkārt un pats galvenais, labam projektam jābūt orientētam uz ilgu ciklu. Tas ir, ņemiet vērā, ka šodien bērniem ir nepieciešams bērnudārzs, rīt viņi izaugs un būs vajadzīga skola, bet parīt viņiem būs nepieciešama darba vieta, slimnīca, kinoteātris, veikali utt. Jebkurā gadījumā šis pasākums būs ļoti noderīgs, jo stimulē dzimstības pieaugumu.

Ņikita Žuravļevs, Nekustamā īpašuma tirgus profesionāļu asociācijas REPA valdes priekšsēdētājs:

Deputātu priekšlikums ieviest “bērnu mājokļa atskaitījumu” ļauj cerēt uz daudzsološu mūsu bērnu nākotni. Tomēr ar to nepietiek, lai stimulētu primāro nekustamā īpašuma tirgu. Hipotekārā kredīta procentu likmes cilvēka pirmajam un vienīgajam mājoklim nedrīkst pārsniegt 5-7%, lai novērstu iespējamās spekulācijas tirgū, un pirmajai iemaksai jābūt no 10%. Un visām šīm vēlmēm nevajadzētu būt atkarīgām no vecuma un attiekties tikai uz jaunām ģimenēm. Turklāt valstiskā līmenī ir svarīgi risināt īres mājokļu būvniecības jautājumus un piedāvāt to iedzīvotājiem kā alternatīvu sarežģītajam, ilgstošajam un dārgajam mājokļa iegādes procesam. Nodomu paziņojums, protams, ir labs, taču svarīgas ir konkrētas darbības.

Irina Ignatjeva, ComStrin mārketinga direktore:

Mēs dzīvojam grūtos laikos. Jā, efektīvais pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem krītas. Jā, tas ir jāatbalsta. Bet, iespējams, citos veidos - samazinot hipotekāro kredītu likmes visām iedzīvotāju kategorijām, mazinot administratīvos šķēršļus mazajiem un vidējiem uzņēmumiem, radot jaunas darba vietas utt. Hipotekārā parāda daļas norakstīšana jaunajiem vecākiem, protams, palīdzēs un galvenokārt reģioniem. Tagad tur cilvēki negribīgi un ar grūtībām ņem hipotēku. Pieejamākas hipotēkas noteikti veicinās pieprasījumu pēc nekustamā īpašuma. Bet šim atbalsta pasākumam būs ātrs īslaicīgs efekts, piemēram, pret galvassāpēm. Tas, vai “bērnu mājokļa atskaitījums” izārstēs mūsu ekonomiku un vairos mūsu iedzīvotāju labklājību ilgtermiņā, iespējams, ir retoriski jautājumi. Lai dzīvojamo māju projekti kļūtu vairāk orientēti uz bērnu, nepieciešams atbalsts sociālo objektu - bērnudārzu, skolu un poliklīniku celtniecībai. Mūsdienās šie objekti veido 10 līdz 20% no kvadrātmetra izmaksām.

Aleksejs Perlins, SMU-6 Invest ģenerāldirektors:

Mūsdienu apstākļos un ekonomiskajās realitātēs attīstītāji vairāk orientēti uz ģimenēm ar bērniem. Tādējādi biznesa klases mājokļu segmentā ģimenes pircēju īpatsvars ir aptuveni 50%. To hipotekāro kredītu pircēju skaits, kuri vēlas uzlabot savus dzīves apstākļus un plāno ģimenes pieaugumu, šodien ir aptuveni 60%. AHML iniciatīva izmaksāt kompensācijas (vai piešķirt pabalstus) tām ģimenēm, kurās bērns piedzimis jau hipotekārā kredīta dzēšanas procesā, ir laba, taču tā tomēr atstāj vairāk jautājumu nekā atbilžu. Jo īpaši nav skaidrs, kā tiks aprēķināta atlīdzības summa: samazināsies termiņš, samazināsies absolūtā summa jeb % no kopējā parāda. Kā tiks uzskaitīti 2-3 un nākamie bērni, kas parādīsies hipotēkas procesā? Tas ir, skaidras atbildes vēl nav.

Anna Borisova, KASKAD uzņēmumu ģimenes hipotekārās kreditēšanas nodaļas vadītāja:

Patiešām, šī Valsts domes komiteja ierosina ieviest pasākumu ar nosaukumu “Bērnu mājokļa atskaitījums”. Tas ir saistīts ar to, ka pastāv liela valsts problēma, kurā uz vienu ģimenes locekli ir ne vairāk kā septiņi kvadrātmetri, kā rezultātā steidzami jāuzlabo mājokļa apstākļi. Ja šis pasākums stāsies spēkā, pirmkārt, tas uzlabos situāciju tajās ģimenēs, kuras gaida bērna piedzimšanu, jo esošas hipotēkas gadījumā samazināsies kredītu slogs, kas ļaus ģimenei samazināties. izdevumu summa kopumā. Šis pasākums ietekmēs arī hipotekāro kredītu darījumu apjomu ne tikai primārajā, bet arī sekundārajā mājokļu tirgū, palielinot šādu darījumu kopējo īpatsvaru aptuveni par 30% aptuveni gadu pēc stāšanās spēkā, jo pieprasījums tiks stimulēts.

Natālija Smirnova, Granel uzņēmumu grupas Pārdošanas departamenta direktora vietniece hipotekārās kreditēšanas jautājumos:

Šobrīd ne visi attīstītāji savu projektu ietvaros var lepoties ar pārdomātu infrastruktūru. Tomēr kopumā primārajā mājokļu tirgū vērojama tendence celties būvniecības kvalitātei, daudzi attīstītāji cenšas pielāgoties tā laika jaunajām prasībām un būvē infrastruktūras objektus, kas nepieciešami galvenokārt ģimenes klientiem ar bērniem. Programma “Bērnu mājokļa ieturēšana” kopā ar maternitātes kapitāla programmu daļēji veicinās šīs tendences turpināšanos un jaunu kvalitatīvu īpašumu rašanos, kas paredzēti galvenokārt ģimenēm ar bērniem.

Jekaterina Artemova, Azbuka Zhilya konsultāciju un analītikas departamenta direktore:

Pirmkārt, ir vērts atzīmēt, ka šodien nav informācijas par konkrētajiem šī atskaitījuma mehānismiem vai tā lielumu. Par šo pasākumu efektivitāti var izdarīt tikai vispārīgus pieņēmumus. Tomēr pat pirmajā tuvinājumā hipotēku papildu subsidēšana, izmantojot instrumentu, kas ir interesants diezgan lielai potenciālo nekustamā īpašuma pircēju kategorijai, var ļoti labvēlīgi ietekmēt visu nozari kopumā. Apspriežamais pasākums neapšaubāmi uzlabos jauno ģimeņu nosacījumus nekustamā īpašuma iegādei, mudinās dažas no tām iegādāties savu mājokli ar hipotēku un, iespējams, radīs nelielu problemātisko kredītu skaita samazināšanos, ja vien tiek saglabātas pašreizējās prasības kredītņēmējiem.

Bet, neskatoties uz šī likumprojekta iespējamo pozitīvo efektu, nevajadzētu steigties ar apgalvojumiem, ka uz tā fona izstrādātāji sāks radikāli pārskatīt savu projektu formātus. Ar gandrīz 100% varbūtību likumprojekts neizraisīs nedz strauju dzimstības pieaugumu, nedz būtisku potenciālās mājokļu pircēju auditorijas pārdali uz jaunajām ģimenēm. Esošie nekustamo īpašumu formāti kopumā, ja attīstītājs ievēro sociālās būvniecības prasības, atbilst mūsu izskatāmās pircēju kategorijas pamatvajadzībām. Lai izstrādātāji varētu pārskatīt jaunu projektu plānošanas principus, lai tie būtu vairāk orientēti uz bērniem, jāpaiet ievērojamam laika posmam, un tas ir atkarīgs no šīs iniciatīvas panākumu bezierunu atzīšanas.