Būvniecības ministrija skaidroja, kā apmaksāt vispārējās mājas vajadzības. Kā tiek apmaksātas un čekā aprēķinātas vispārējās mājas vajadzības Tiek aprēķinātas vispārējās mājas vajadzības

Princips maksāt par komunālajiem pakalpojumiem pēc stingri noteiktiem tarifiem atkarībā no dzīvokļu (reģistrēto) skaita dzīvoklī ir pagātne. Attīstoties tirgus attiecībām, katrs energoresursu piegādātājs: elektrība, ūdens, siltums kļuva ieinteresēts saņemt samaksu par faktiski piegādāto resursu neatkarīgi no problēmām, kas radušās konkrētajam patērētājam, pilnā apmērā.
Tas radīja nepieciešamību radikāli mainīt saņemto energoresursu apmaksas sistēmu gan telpu īpašniekiem, gan apsaimniekošanas uzņēmumiem (MK, HOA).
Bet prakse rāda, ka telpu īpašnieku patērēto resursu apjoms krasi atšķiras no datiem, kasresursu apgādeorganizācijas, kas reģistrētas, izmantojot savas mērierīces. Rezultātā radās situācija, kad būtiska daļa saražoto un patērētājam piegādāto resursu izrādījās neapmaksāti.
Pārvaldības uzņēmumi finansiālu apsvērumu dēļ nav vēlējušies un vairumā gadījumu arī nevarējuši uz savu rēķinu attiecināt to saņemto, bet neapmaksāto resursu daļu, kas nav uzskaitīta ar mērīšanas ierīcēm vai aprēķināta pēc patēriņa standartiem.
Tādējādi radās kopīgas mājas vajadzības ( VIENS ) - rinda maksājumu kontos, kas bija paredzēta skaitītāju rādījumu starpības kompensēšanairesursu piegādeorganizāciju un īpašnieku faktiski patērētie komunālie pakalpojumi, kas reģistrēti, izmantojot individuālās mērīšanas ierīces vai aprēķināti, pamatojoties uz patēriņa standartiem.

Normatīvais regulējums maksas iekasēšanai par VIENS

Normatīvais regulējums, uz kura pamata tiek veikti maksājumi par ODN ietver:

Prakse komunālo maksājumu čekos izcelt atsevišķu rindiņu VIENS parādīja, ka šāda informācijas sniegšanas forma izraisa daudz sūdzību no īpašniekiem, kuri vai nu nezina, vai nesaprot aprēķina mehānismu. Līdz ar to pārvaldības sabiedrību darbs ir pārvērties par birokrātisku mehānismu atbilžu noformēšanai uz neskaitāmām patērētāju sūdzībām un aprēķinu atšifrējumu nodrošināšanai.
Ņemot vērā, ka papildu informācija tikai noved pie sociālās spriedzes palielināšanās un būtiskas īpašnieku daļas atteikšanās maksāt no viņu viedokļa nesaprotamus vai “netaisnīgus” izdevumus kopīpašuma uzturēšanai, Valsts dome Krievijas Federācija 2015. gada 29. maijā pieņēma likumu Nr. 176-FZ, kas paredzēja "pazūdošo" līniju VIENS no čekiem par apmaksu no 01.07.2016.
Taču likuma spēkā stāšanās datums ar Krievijas Federācijas prezidenta dekrētu tika pārcelts līdz 01.01.2017., valdības aģentūru, komunālo pakalpojumu gausuma dēļ,resursu apgādeorganizācijām par tā īstenošanu plānotajā termiņā.

Kas ir iekļauts vispārējās mājas vajadzībām ( ODN)

Lielākā daļa īpašnieku uzskata, ka vispārējās mājas vajadzības ietver izdevumus par:

Ieejas un vietējās zonas apgaismojums;
Uzkopšanas izdevumi;
Izmaksas par ieeju un tehnisko telpu apkuri.

Tāpēc, atrodoties rindā VIENS viņi redz, ka aukstā ūdens kārtējā mēnesī tika patērēts 3-4 reizes vairāk nekā iepriekšējā mēnesī, viņi brīnās: kur tas pazuda?
Papildus uzskaitītajām energoresursu izmaksām par vienpakāpes barošanu tajās ietilpst arī:

Strāvas padevei:

Liftu darbība;
Ūdens padeves sūkņi;
Signalizācijas un domofoni;
Avārijas apgaismojums pagrabos un bēniņos;
Tehnoloģiskie zudumi iekšā MKD kas saistīti ar tajā uzstādīto elektroiekārtu īpašībām.

Ūdens apgādei:

Papildus uzskaitītajām resursu izmaksām aizliegts iekļaut arī citas maksājuma pozīcijas.
Tas attiecas arī uz maksājumu par patērētajiem resursiem, ko veic uzņēmumi vai privātie uzņēmumi, kas atrodas valstī MKD.
Tas pats attiecas uz daudziem pakalpojumu sniedzējiem, kas izmanto telpas MKD telekomunikāciju iekārtu izvietošanai. Novietojot uztvērēja antenu uz mājas jumta, tās pakalpojumus var izmantot vairāki iedzīvotāji, bet enerģijas izmaksas šīs telekomunikāciju iekārtas uzturēšanai tiek attiecinātas uz VIENS - tas ir aizliegts. Rēķini par elektrības lietošanu ir jāmaksā pakalpojumu sniedzējam, kura iekārta atrodas mājā.

Vispārējās mājas vajadzības 2017.g

Neskatoties uz to, ka rēķinos vairs nebūs “neskaidras” un kaitinošas rindas VIENS – samaksa par tām nekur nepazudīs. Vienkārši visi maksājumi par tiem, kas patērēti sabiedriskajām vajadzībām, lai uzturētu darba kārtībā elektroapgādi, apkuri, kanalizāciju, sanitārās sistēmas MKD (daudzdzīvokļu mājas) tiks vienmērīgi sadalītas un pievienotas maksai par patērētajiem komunālajiem pakalpojumiem proporcionāli īpašnieka daļai kopīpašumā.
Mainīsies vispārējo māju vajadzību aprēķināšanas metodika.
Turpmāk maksājumi nevar pārsniegt katrai kategorijai aprēķinātās normasdaudzdzīvokļu mājaatkarībā no to nodošanas ekspluatācijā perioda, stāvu skaita, atrašanās vietas, inženiertīklu stāvokļa un vairākiem citiem faktoriem. Šie standarti ir apstiprināti ar pašvaldību iestāžu lēmumiem reģionos, un tie ir izstrādāti, lai izlīdzinātu atšķirību starp maksām par tādu pašu piegādāto resursu apjomu no dažādām pārvaldības sabiedrībām un HOA.

Rindas izslēgšanas priekšrocības VIENS

Izmantojiet maksas iekļaušanu par VIENS Rēķinus varēs apmaksāt tikai pārvaldības sabiedrības. Turpmāk dzīvojamo telpu īpašniekiem no kājām ir “izsista” augsne konsolidētai neapmierinātības paušanai kopsapulcēs. Lai noskaidrotu, kādas ir kopīgās mājas vajadzības un cik maksā konkrētais īpašuma īpašnieks, būs jāveic pilnīga vismaz divu īpašnieku kontu saskaņošana. Tas ir apgrūtinošs jautājums. Runājiet par to, kas ir īpašnieku kopsapulces darba kārtībā MKD Turpmāk tiks uzdoti jautājumi par pārmaksu par VIENS vairs nav nepieciešams.
Tādas rindas nebūs. Līdz ar to katram būs individuāli jāizsaka nepiekrišana tarifu līmeņiem un jāmeklē atbilde pārvaldības sabiedrībā vai HOA - vienatnē.

Vai man ir jāmaksā par VIENS

Jautājums par maksājuma nepieciešamību ODN automātiski apstājas ir aktuāli no 2017. gada 1. janvāra, jo šādas atsevišķas rindas rēķinos vairs nebūs.
Rēķinu nemaksāšana par patērētajiem komunālajiem pakalpojumiem, jo īpašnieks nepiekrīt maksājuma summai par VIENS , kas ir iekļauti viņa individuālajā kontā - paredz sodu piemērošanu līdz jebkura publiskā resursa izmantošanas ierobežojumam: elektrība, ūdensapgāde. Pārsūdzēt deaktivizēšanas darbības enerģijas resurss iespējams tikai tiesā. Parasti tiesas uzliek pienākumuenergoapgādeorganizācijas pārtraukt piegādes ierobežošanas pasākumus enerģijas resurss sakarā ar dzīvojamo telpu sanitārā stāvokļa noteikumu pārkāpšanu un dzīvojamās telpās dzīvojošo pilsoņu (nepilngadīgo bērnu) tiesību pārkāpšanu.
Bet tas neatbrīvo no pienākuma atmaksāt esošo parādu.
Lai kāds būtu likums, tāds ir likums. Tāpēc, vai jums tas patīk vai nē, maksājiet par VIENS - nepieciešams. Jautājums ir par cik? Bet tas tiek atrisināts katrā konkrētajā gadījumā un atkal tikai tiesā.

Vairāk rakstu

Līdz šim gadam vispārējās mājas vajadzības tika fiksētas atsevišķā dzīvokļu un komunālo pakalpojumu čeka rindā. Kopš 2018. gada mājas uzturēšanas izmaksas ir ieguvušas jaunas aprēķina un uzkrāšanas iezīmes. Lai saprastu, no kā sastāv komunālo pakalpojumu rēķins, ir jāsaprot, kur tagad ir norādītas izmaksas par komunālajiem pakalpojumiem un kāda ir izmaiņu būtība.

Kopējās mājas vajadzības (KN) ir viena no izdevumu pozīcijām, kas iekļauta iedzīvotāju komunālo pakalpojumu rēķinos. Šis jēdziens attiecas tikai uz daudzdzīvokļu ēkām - atsevišķās dzīvojamās ēkās nav kopīgu mājokļu. ODN ietver mājsaimniecības koplietošanas telpu darbības nodrošināšanu (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. punkts):

bēniņu, pagrabu, ieeju, liftu, tehnisko telpu apgaismojums;
elektrība, kas nepieciešama antenu, sūkņu, liftu uc apkalpošanai;
šo zonu apkure;
ūdens patēriņš apkures sistēmas sezonālo pārbaužu laikā;
elektrības un ūdens izmaksas vietējās teritorijas uzturēšanai: zālienu laistīšana, pagalma apgaismojums.

Kā iepriekš aprēķināts

Līdz 2017. gadam noteikumi, kas reglamentēja ODN maksu aprēķināšanu, bija diezgan neskaidri. Tāpēc pārvaldības sabiedrības aprēķināja maksājumus pēc saviem ieskatiem, un dažu rajonu iedzīvotāji saskārās ar lielu tarifu atšķirību: nosacīti runājot, viens saņēma maksājumu par 200 rubļiem, bet cits par 600. Šajā kvīšu ailē bija lauks mājokļu un komunālo saimniecības darbinieku krāpnieciskas darbības, taču iedzīvotāji nevarēja pārbaudīt, vai maksājumos norādītās vērtības ir pareizas. 2017. gadā šajā jomā tika veiktas vairākas reformas.

Izmaiņas 2018. gadā

2017. gada 1. janvārī stājās spēkā izmaiņas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā, kas nosaka apmaksas sistēmu par koplietošanas telpu izmantošanu atbilstoši standartiem. Šie standarti bija jāpieņem katra reģiona iestādēm neatkarīgi, ņemot vērā jaunākās izmaiņas.

Taču standarti netika atjaunināti visos reģionos, un daži namu uzņēmumi, izmantojot jauninājumu priekšrocības, savu iedzīvotāju maksājumus nevis samazināja, bet gan palielināja. Daudzo sūdzību dēļ Būvniecības ministrija februārī nosūtīja 2017.gada 14.februāra vēstuli Nr.4275 visiem sastāvā esošo vienību vadītājiem ar paskaidrojumiem. Vēstulē skaidrots, ka gadījumā, ja ēkā ir uzstādīti kopējie skaitītāji un faktiskais resursu patēriņš ir mazāks par noteiktajiem standartiem, iedzīvotāji maksā pēc skaitītājiem. Ja patēriņš pēc skaitītājiem ir lielāks, nekā norādīts standartos, iedzīvotāji maksā tikai fiksētu normas summu, un apsaimniekošanas uzņēmums maksā par pārsniegumu. Tas ir, dzīvokļu īpašniekiem nav jāmaksā vairāk par normu, bet ir tiesības uz samazinātiem maksājumiem līdzekļu taupīšanas gadījumā.

Tomēr šai vēstulei bija ieteikuma raksturs, un ne visi reģioni to pieņēma īstenošanai. Tāpēc vasarā iestādes pieņēma 2017. gada 29. jūlija likumu N 258-FZ “Par grozījumiem Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 154. un 156. pantā...”, kas oficiāli apstiprināja noteikumus par uzskaites prioritāti. rādītāji maksājumu veidošanā par vienreiz lietojamiem ienākumiem.

Apzīmējums uz mājokļa un komunālo pakalpojumu čeka

Šīs izmaiņas skāra arī maksājumu dokumentu apstrādi. Iepriekš kā atsevišķa rinda bija norādīta vispārējo mājas vajadzību kategorija - komunālie maksājumi mājas uzturēšanai. 2018. gadā uzkrājumi vienreizējiem nodokļu maksājumiem kvītīs parādās nevis kā viens maksājums, kas nav skaidrs, no kā veidojas, bet gan sadalīts kopējā rēķinā iekļautajās komponentēs. Piemēram: elektrības ailē ir norādīta samaksa par patēriņu dzīvoklī un par patēriņu mājā (liftā, ieejā utt.). Tādā pašā veidā tiek sadalīts ūdens rēķins.

Kā tiek veikti aprēķini?

Tādējādi mājsaimniecības vispārējo vajadzību aprēķināšanas sistēma ar likumu ir apstiprināta kopš 2018. gada. Galvenā iezīme ir tā, ka jūs varat maksāt gan pēc standartiem, gan pēc skaitītāja. Prioritāte ir kolektīvo skaitītāju rādījumiem, taču iedzīvotājiem par tiem nav jāmaksā, ja rādījumi pārsniedz normas. Par pārsniegumu pārvaldības sabiedrībai ir jāmaksā papildus. Jautājumu par skaitītāju rādījumu vai standartu izvēli var izlemt dzīvokļu īpašnieku sapulcē.

Lūdzu, ņemiet vērā: komunālie skaitītāji jāuzstāda pārvaldības sabiedrībai. Iedzīvotājiem kā māju īpašniekiem, kuri noslēguši līgumu ar apsaimniekošanas sabiedrību, ir visas tiesības prasīt mājā uzstādīt mēraparātus.

Maksa par vienreizējo pakalpojumu tiek aprēķināta šādi.

Ja māja ir aprīkota ar skaitītājiem, tad no kopējās ierīces rādījumiem tiek atņemti apkopotie dzīvokļa izdevumu rādījumi. Iegūtās vērtības tiek sadalītas starp visiem iedzīvotājiem atkarībā no dzīvokļa platības (proporcionāli dzīvojamās platības lielumam palielinās arī telpu uzturēšanas maksa).
Ja nav skaitītāju, tiek piemēroti vietējo iestāžu noteiktie standarti. Mājas kopējā īpašuma platība tiek reizināta ar pieņemtās ūdens vai elektroenerģijas patēriņa likmes vienību. Saņemtā summa tiek sadalīta starp māju īpašniekiem proporcionāli dzīvokļa lielumam. Ar sava novada standartiem var iepazīties mācību priekšmeta (reģiona, republikas) administrācijas mājaslapā vai pieprasīt savā namu sabiedrībā.

Maksājumu pieaugums atbilstoši standartiem

ODN standartizēto apjomu pārskatīšanas rezultātā dažu reģionu iedzīvotāji atzīmēja ievērojamu (līdz 30%) izmaksu pieaugumu. Vienotās Krievijas izveidotā starpreģionu komiteja “Upravdom”, lai pārbaudītu un pielāgotu mājokļu un komunālo pakalpojumu darbu, 2017. gadā pārbaudīja noteiktās vērtības. 24 mācību priekšmetos kopējās mājas izmaksas par elektroenerģiju izrādījās ievērojami augstākas par objektīvajiem rādītājiem, bet 9 priekšmetos – par auksto ūdeni. Šajā sakarā Krievijas Federācijas valdība izdeva dekrētu Nr. 1498, kurā tika dota direktīva, lai šos standartus sasniegtu atbilstošiem rādītājiem.

Korekciju rezultātā vienotā ienākuma nodokļa pieaugums 2018. gadam, pēc oficiālajiem datiem par valsti, sastādīja aptuveni 3-4%.

Vai ir iespējams ietaupīt naudu?

Telpu aprīkošana ar mērierīcēm daudzdzīvokļu māju iedzīvotāju labā. Tas ietaupīs izmaksas. ODN aprēķināšanas iezīmes 2018. gadā - skaitītāja indikatoru prioritāte pār standartiem. Turklāt komunālajā maksā nav jāiekļauj pozīcijas par trūkstošo resursu apkalpošanu: ja maksājumā ir iekļauts rēķins par zāliena laistīšanu vai karsto ūdeni, bet jūsu pagalmā nav zāliena pēdas, un tehniskajās telpās ūdens ir auksts. , tā ir krāpšana.

Mājā, kas aprīkota ar mērierīcēm, svarīgs kļūst reālais resursu patēriņš. To ietekmē telpu aprīkošana ar ekonomiskajām spuldzēm, kustību sensoriem (šis jauninājums tiek izmantots jaunajās mājās), elektroinstalācijas nomaiņa ieejā un savlaicīgs ūdens un apkures cauruļu remonts - visi šie darbi jāveic apsaimniekošanas sabiedrībai. .

Svarīgi: ne visi zina, ka apsaimniekošanas uzņēmumu, kas apkalpo māju, var mainīt. Ja pārvaldības sabiedrība atsakās uzstādīt uzskaites ierīces un uzlabot apstākļus koplietošanas telpās, ar īpašnieku sapulces lēmumu jūs varat lauzt līgumu ar esošo uzņēmumu un slēgt jaunu.

Skaties video par jaunajiem vienreizējā nodokļa aprēķināšanas noteikumiem:

Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.354 par komunālo pakalpojumu sniegšanas noteikumiem, kas regulē vienreizējā nodokļa aprēķināšanu par ūdeni 2016. gadā, saglabā principu, saskaņā ar kuru patērētāji maksā par patērētajiem resursiem saskaņā ar rādījumiem. kolektīvās mērīšanas ierīces.

Koeficienti tika aizstāti ar sadalīšanu 2 komponentos:

vispārējās mājas vajadzības,
individuālais patēriņš.

Atbilstoši Noteikumu 40., 44.punktam resursu patērētāji daudzdzīvokļu ēkās neatkarīgi no apsaimniekošanas veida maksā par komunālajiem maksājumiem dzīvojamās telpās un atsevišķi par apkalpošanu vienistabā. Maksājums ir tieši proporcionāls īpašnieku aizņemtajai platībai.

Formulas sastāvdaļas

Vispārējām mājas vajadzībām maksājums ir iekļauts:

zālienu laistīšana (priekšdārzi),
sakaru tīklu skalošana,
kāpņu telpu tīrīšanai piešķirtais resurss

Ņemot vērā karsto ūdeni, kopējā summā ir iekļauta maksa par:

mājas iekšējie ūdens zudumi tīklos,
ūdens izvadīšana stāvvadā (piemēram, remontējot akumulatoru daudzdzīvokļu mājā),
sistēmas tehnoloģiskā apūdeņošana, gatavojoties apkures sezonai,
apkures sistēmas spiediena pārbaude.

Kopīpašums, saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta 1. punktā ir iekļautas visas mājas telpas, kas paredzētas vairāk nekā vienai mājas istabai, bet tai nevajadzētu būt dzīvokļu daļai. Definīcija ietver: kāpnes un kāpnes, liftu šahtas, atkritumu teknes, bēniņus un tehniskos stāvus, gaiteņus, pagrabus ar inženierkomunikācijām, telpas vispārējās atpūtas organizēšanai. Kopīpašumā ietilpst uzkopšanas zona, par kuru informācija ir iekļauta mājas reģistrācijas apliecībā vai BTI sertifikātā (veidlapa Nr. 8).

ODN ūdens standartus ietekmē:

mājas un sakaru līniju uzlabošanas pakāpe,
apkalpoto blakus esošo teritoriju lielums,
stāvu skaits un ieeju skaits,
parastās sadzīves tehnikas pieejamība.

Standarts vispārējām mājas ūdens apgādes vajadzībām (karstais ūdens, karstā ūdens apgāde, ūdens novadīšana) ir vienāds ar (=):

standarta sastāvdaļa (norādīts reģionam rīkojuma pielikumā)

x) reizināts ar mājā dzīvojošo cilvēku skaitu,
(/) dalīts ar kopīpašuma telpu platību.

Aukstā un karstā ūdens patēriņa standartus ODN apstiprina vietējā pašvaldība katrā konkrētajā reģionā, un tie tiek iesniegti kā pielikums Enerģētikas ministrijas un dzīvojamo kompleksu rīkojumam detalizētu tabulu veidā. Piemēram, Permas apgabalā karstā ūdens apgādes standarts 1. grupas dzīvojamām daudzdzīvokļu ēkām (no 8) ar 120 cm sēdvannu ar dušu ar slēgtu apkures sistēmu 1 stāvu ēkās ir 0,249, bet 9 stāvu ēkas (ar tādiem pašiem nosacījumiem) – jau 0,579. Koroļevas pilsētā 2015. gadam ODN aprēķins aukstam ūdenim tika veikts, pamatojoties uz 37,79 rubļiem / kubikmetru. m., un 108,34 rubļi/ūdensapgāde 1 persona. utt.

Aprēķinu formulas

Tas, kā tiek aprēķināts ūdens ODN, ir atkarīgs no kopēja mājas skaitītāja esamības/neesamības.

Kopīgas sadzīves tehnikas trūkums

Ja nav vienota skaitītāja, maksājums tiek aprēķināts pēc standartiem, savukārt algoritms atbilstoši katram standartam dots Enerģētikas un mājokļu kompleksa rīkojumā. Shematiskā izteiksmē formula ODN aprēķināšanai karstam un aukstam ūdenim šajā gadījumā izskatās šādi:

Kopējas sadzīves tehnikas pieejamība

Kopējās vajadzības skaitītāja klātbūtnē ir starpība starp kopējā mājas skaitītāja uzrādīto vērtību un individuālo skaitītāju vērtību kopējo summu kopā ar izmaksām atbilstoši standartiem telpās, kas nav aprīkotas ar skaitītājiem. Iegūtais rezultāts tiek sadalīts proporcionāli aizņemtajai platībai starp visiem īpašniekiem. Attiecīgi, neatkarīgi no cilvēku skaita, kas dzīvo daudzistabu dzīvoklī, vienistabas dzīvokļa izmaksas būs lielākas nekā vienistabas dzīvoklim.

Veidi, kā samazināt maksājumu summas un izvairīties no spekulācijām

Tā kā maksas apmērs ir atkarīgs no platības, tad samaksa par mājas vajadzībām tiek veikta arī tad, ja dzīvoklis:

neviens nav reģistrēts
patiesībā dzīvo vairāk (mazāk) cilvēku nekā reģistrēts,
Īpašnieks devās atvaļinājumā vai pārcēlās.

Situācijā, kad dzīvoklī reāli dzīvo un ūdeni patērē vairāk cilvēku, nekā reģistrēts, rodas “gumijas dzīvokļu” problēma. Ja to ir daudz, vispārējie mājas skaitītāji var uzrādīt patēriņu 1,5-2 reizes lielāku, nekā paredzēts standartā.

Tajā pašā laikā “gumijas” fonda īpašnieki uzskata, ka finansiāli lietderīgāk ir neierīkot individuālos skaitītājus. Tā kā starpība starp normu un faktisko patēriņu kļūst par daļu no vispārējām mājsaimniecības vajadzībām, par pārtēriņu maksā visi iedzīvotāji. Lai to novērstu, jāizmanto šādas likumdošanas iespējas:

Lēmuma Nr.354 56.punktā norādīts, ka nereģistrēto iedzīvotāju pagaidu dzīvesvietai (no 5 dienām pēc kārtas) standartu nosaka un aprēķina atbilstoši faktiskajam dzīvojamo patērētāju skaitam. Pats fakts ir fiksēts faktiskās dzīvesvietas aktā, kuru ir tiesības un pilnvaras sastādīt Mājas padomei.
Dekrēta Nr. 307 19. panta b) apakšpunkts ļauj uzskatīt pagaidu dzīvesvietas sākuma datumu (un periodu) no brīža, ko patērētājs norādījis paziņojumā. Paziņojums ir uzrakstīts brīvā formā, norādot pilnu vārdu, uzvārdu, pases datus, uzturēšanās laiku, un tiek nodots darbuzņēmējam.
Ja patērētājs atsakās iesniegt paziņojumus un slēpj savus datus, lai tos ierakstītu likumā, viņam jāiesniedz rakstisks iesniegums Iekšlietu departamentam. Šajā gadījumā rajona policijas darbinieka un liecinieku kaimiņu klātbūtnē tiek sastādīts akts, uz kura pamata tiek aprēķināta nodeva nereģistrētajam iedzīvotājam.

Lēmums Nr.354 nosaka, ka maksas apmērs par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem nedrīkst pārsniegt atbilstošos patēriņa standartus. Ja maksa pārsniedz šo robežu, starpība būs jāmaksā pārvaldības sabiedrībai - komunālo pakalpojumu sniedzējam.

Īpašniekiem, kuri ir HOA vai mājokļu kooperatīva biedri, tipiska iespēja ir kopsapulcē pieņemt lēmumu patstāvīgi nomaksāt šādu starpību. Taču, ja komunālos pakalpojumus veic nevis apsaimniekošanas sabiedrība, bet gan resursus piegādājoša organizācija, neatkarīgi no sapulcē pieņemtā lēmuma, samaksa par radušos starpību ir jāveic īpašniekiem.

Izmaksu samazināšanu un spekulāciju novēršanu no “gumijas dzīvokļu” īpašnieku puses veicina:

Vladivostokā veikts eksperiments, lai ieviestu līdzīgus taupīšanas pasākumus, jau pirmajā mēnesī uzrādīja izdevumu samazinājumu par 7%.

Vispārējās mājsaimniecības vajadzības pēdējā laikā tiek uzskaitītas nevis kā komunālie, bet gan kā mājokļa pakalpojumi. Šīs statusa izmaiņas izraisīja izmaiņas maksājumos par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem. Kādas ir ODN funkcijas 2019. gadā?

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

2019. gadā tika uzsākta likumprojekta par maksājumiem vispārējām mājsaimniecības vajadzībām īstenošana.

Kvītās maksājums par vienreizlietojamiem pakalpojumiem tagad norādīts rindā par mājokļa uzturēšanu, nevis rindā par komunālajiem pakalpojumiem, kā tas bija iepriekš. Kādas ir vispārējās mājas vajadzības 2019. gadā?

Pamata momenti

Sākot ar 2019. gadu, maksājumi vispārējām mājsaimniecības vajadzībām tiek aprēķināti pēc jauniem noteikumiem. Šis jauninājums ir saistīts ar nepieciešamību veikt aprēķinus, ņemot vērā reālo patēriņu.

Pēc likumdevēja domām, pakalpojuma statusa maiņa ļaus veikt maksājumus tikai par faktiski izmantotajiem resursiem.

Jaunais aprēķinu algoritms tika ieviests pakāpeniski. Gatavojoties pārejai, īpašniekiem un apkalpojošajiem uzņēmumiem bija jāgatavojas maksājumu izmaiņām.

Jo īpaši apsaimniekošanas uzņēmumiem bija jāpārbauda katra māja, jāatklāj komunālo resursu ļaunprātīgas izmantošanas gadījumi un jāveic darbi energoefektivitātes uzlabošanai.

Kopš 2019. gada čekos kopējās saimniecības vajadzības ir iekļautas maksā par kopīpašuma uzturēšanu.

Kas tas ir

ODN maksājums tiek aprēķināts, pamatojoties uz lielākajā daļā daudzdzīvokļu māju uzstādīto kopējo ēku skaitītāju rādījumiem, salīdzinot ar individuālo skaitītāju rādījumiem.

ODN atspoguļo iedzīvotāju dzīvokļos uzstādīto personīgo skaitītāju rādījumu atšķirību un daudzdzīvokļu māju kopējo ēku skaitītāju rādījumus.

Kad dzīvoklī nav uzstādīts skaitītājs, patērēto resursu apjoms tiek aprēķināts kā dzīvokļa platības attiecība pret visu kopīpašuma platību summu.

Ja mēs runājam par ODN mērķi, tad tie ir komunālie pakalpojumi, kas nepieciešami visas daudzdzīvokļu ēkas normālai darbībai.

Vienreizējo ienākumu aprēķina pārskatīšana ir izskaidrojama ar to, ka daudzas pārvaldības organizācijas šajā sadaļā sāka norakstīt savus parādus resursu piegādātājiem un citas trešo personu izmaksas.

No kā tie ir izgatavoti?

Lielākā daļa īpašnieku nepietiekami saprot, kas ir iekļauts mājas vispārējās vajadzībās. Vispārējā ideja ir tāda, ka ODN ir paredzēts tikai ieejas apgaismošanai un apsildīšanai.

Faktiski papildus uzskaitītajām izmaksām RDN ietver šādas izmaksas:

Ir stingri aizliegts iekļaut citus resursu izdevumus ODN. Iedzīvotājiem par vispārējām mājsaimniecības vajadzībām nevajadzētu maksāt vairāk nekā parasti.

Praksē tas izskatās šādi: ja daļa energoresursu tiek zaudēta piegādes laikā gala patērētājam pārvaldības sabiedrības vainas dēļ, tad izmaksas sedz pārvaldības organizācija.

Tiesiskais regulējums

Lai piemērotu jauno kārtību, Krievijas Federācijas valdība veica izmaiņas “Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumos...”, ko apstiprināja .

Parādās nianses

Kā tiek aprēķināta ODN maksa 2019. gadā? Ir divas aprēķinu iespējas. Galvenais kritērijs ir kopējas mājas uzskaites ierīces esamība/neesība daudzdzīvokļu mājā.

Abos gadījumos vispirms tiek aprēķināts vispārējām mājas vajadzībām iztērēto resursu apjoms, un pēc tam iegūtā vērtība tiek sadalīta starp dzīvojamo un nedzīvojamo telpu personīgajiem kontiem.

Ja MKD ir aprīkots ar skaitītāju, tad vērtību aprēķina kā starpību starp vispārējā un individuālā skaitītāja rādījumiem.

Konstatētā starpība tiek sadalīta starp visiem mājas iedzīvotājiem proporcionāli apdzīvoto dzīvokļu platībai.

Ja dzīvoklī nav skaitītāja, tad aprēķinu veic, izmantojot standarta rādītājus resursu patēriņam katram reģistrētajam iedzīvotājam un telpu platībai.

Ja daudzdzīvokļu ēkai nav kopēja ēkas skaitītāja, ODN apjomu nosaka, reizinot vietējo iestāžu noteikto standartu ar ēkas kopējo platību.

Piemērojamie noteikumi var atšķirties atkarībā no reģiona. Pie jaunās kārtības niansēm jāatzīmē, ka tagad viņiem tiek prasīts patstāvīgi maksāt par resursu pārtēriņu.

Tas novedīs pie tā, ka pārvaldības sabiedrības vairāk interesēsies par savlaicīgu nelaimes gadījumu novēršanu un sāks rūpīgāk uzraudzīt pārsniegumus.

Patēriņa standarti

Lai aprēķinātu maksājumu par ODN Krievijas Federācijas veidojošo vienību līmenī, ir jāapstiprina patēriņa standarti. Lai noteiktu pareizās vērtības, eksperti savāc rādījumus no simtiem tūkstošu objektu.

Jo īpaši tiek ņemts vērā saņemto resursu apjoms saskaņā ar vispārējo skaitītāju un individuāli iztērēto resursu apjoms saskaņā ar personīgajiem skaitītājiem.

Par starpību tiek uzskatīts komunālo resursu apjoms, kas nepieciešams daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma uzturēšanai. Visu pārbaudīto māju rezultātu salīdzināšana ļauj noteikt vidējo rādītāju un apstiprināt to kā vienotu standartu.

Dažus jautājumus saistībā ar jauno procedūru attiecībā uz ODN precizēja Krievijas Federācijas Būvniecības ministrija. Tātad, iekļaujot ODN mājokļu pakalpojumos, jāvadās pēc Kriminālkodeksa (u.c.).

Patiesībā tas izskatās šādi:

Elektrība

Nav vienota valsts standarta daudzdzīvokļu māju elektroenerģijas patēriņam. Indikatora noteikšana ir atkarīga no daudziem faktoriem, piemēram:

Ja salīdzinām 2019. gadam apstiprinātos standartus dažādos reģionos, vērtības izrādās ļoti atšķirīgas. Par 1 kv.m. Elektroenerģijas patēriņa standarts saskaņā ar ODN svārstās vidēji no 0,6 kW/h līdz 7 kW/h.

Lai samazinātu maksājumu par vienu elektroenerģijas nodokli, nepieciešams:

Kam tiek izmantots ūdens?

ODN izmaksas par aukstu ūdeni ietver:

tīkla tīrīšana;
zaudējumi daudzdzīvokļu mājas iekšienē;
ūdens patēriņš vispārējiem izdevumiem telpām un piegulošajām teritorijām.

Izdevumi par karsto ūdeni tiek tērēti:

tehnoloģiskais darbs, kas saistīts ar apkures sistēmas darbības nodrošināšanu;
ūdens novadīšana apkures sistēmas remonta laikā;
mājas iekšējie zaudējumi.

Oficiālie standarti aukstā ūdens patēriņam saskaņā ar ODN, izmantojot Stavropoles teritorijas piemēru, svārstās no 0,029-0,067 kubikmetriem uz 1 kv.m.

Tas ņem vērā tādus faktorus kā:

drenāžas sistēmas klātbūtne daudzdzīvokļu ēkā;
centralizētas ūdensapgādes pieejamība;
uzstādīto vannu veidi pēc tilpuma utt.

Tāpat kā elektroenerģijas gadījumā, ODN aprēķins ūdens apgādei ir balstīts uz komunālo un individuālo skaitītāju rādījumu atšķirību.

Ūdens novadīšana vispārējām mājas vajadzībām 2019. gadā nedrīkst pārsniegt vienreizējās ūdensapgādes sistēmās iztērētā ūdens apjomu.

Cits

Papildus elektrības un ūdens apgādei ODN ir iekļauta maksa par apkuri, jo siltums jāuztur ne tikai dzīvokļos, bet arī mājas koplietošanas telpās.

Bet šajā gadījumā ar skaitītāju palīdzību nav iespējams noteikt, cik daudz siltuma tiek iztērēts katrai telpai atsevišķi. Turklāt apkure vienmēr ir komunālais pakalpojums.

Neatkarīgi no MKD apsaimniekošanas metodes par siltumu maksā kolektīvi, nedalot personīgajā un vispārējā mājsaimniecības patēriņā. Šī norma ir nostiprināta Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumu 40.punktā.

Lai aprēķinātu maksājumu par apkuri kā daļu no ODN, tiek izmantots siltumenerģijas patēriņa standarts, kas tiek reizināts ar mājas kopējo telpu platību. Iegūtā vērtība tiek sadalīta starp visiem iedzīvotājiem.

Kādi ir tarifi 2019. gadam?

Reģionālo iestāžu apstiprinātie tarifi tiek publicēti pārvaldības sabiedrību tīmekļa vietnēs. Tiek publicēti arī ODN patēriņa standarti.

Tādā veidā ikviens iedzīvotājs var pārbaudīt maksājumu aprēķinu pareizību. Pateicoties tam, komunālo pakalpojumu maksājumu aprēķins kļūst pārskatāmāks.

Šajā gadījumā ir iespējamas divas iespējas:

Noziedzīgu krāpšanu atklāt nemaz nav grūti. Iedzīvotājiem vienkārši jāiepazīstas ar internetā publiski ievietoto informāciju par tarifiem un standartiem un patstāvīgi jāaprēķina maksājamā summa.

Ja tiek atklāta pārvaldības sabiedrības krāpšana, tad iedzīvotāju tiesības tiek aizsargātas, pamatojoties uz 2015. gada 29. jūnija federālo likumu Nr.176. Jo īpaši pārvaldības sabiedrība saskaras ar apsūdzību par apzināti nepatiesu algas palielināšanu.

Pārvaldības sabiedrībai patērētājiem būs jāmaksā sods. Papildus tiek piemērots administratīvais sods pēc Krimināllikuma.

Jaunā vienreizējo ienākumu aprēķināšanas kārtība jau ir fait accompli. Precīzi aprēķini uzlabos mājas uzturēšanas kvalitāti.

Taču valdības izvirzīto mērķu sasniegšana ir atkarīga no katra īpašnieka, jo tikai paši mājas iedzīvotāji var pietiekami kontrolēt apsaimniekošanas organizāciju darbu un veikto aprēķinu pareizību.

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Apskatīsim daudziem aktuālu tēmu - no kurienes rodas vispārējās mājas vajadzības dzīvokļu un komunālo pakalpojumu čekos?

Kas ir ODN

2012. gada rudenī daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji savos komunālos rēķinos atklāja mistisku rindu “vispārējās mājsaimniecības vajadzības”. No pirmā acu uzmetiena viss ir pavisam vienkārši: kopējās ēkas vajadzības ir kopīpašuma uzturēšanas izmaksas, kas pieder daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem. Tas ietver liftus, vietējās teritorijas, kāpnes, bēniņus, pagrabus utt. Tā, piemēram, vienistabas apkures sistēmas elektroenerģijas patēriņa ailē maksā resursu izmaksas ne tikai par spuldzēm ieejās, bet arī par domofoniem, antenu pastiprinātājiem, sūkņiem ūdens atsūknēšanai augšējos stāvos utt.

Bet, kad čekā redzama summa, kas lielāka par personīgā patēriņa rādītājiem, iedzīvotājiem rodas daudz jautājumu.

Kā tiek aprēķināts ODN?

Izdomāsim, kā tiek aprēķināta kopējā summa, kas pēc tam parādās mūsu čekos. Ir divi veidi, kā aprēķināt ODN. Galvenais kritērijs, izvēloties vienu vai otru metodi, ir kopēja mājas skaitītāja klātbūtne. Tālāk apskatīsim, kā tiek veidota katra opcija.

Vispārējo mājas vajadzību aprēķins, ja nav mājas skaitītāja

Ja nav kopējā mājas skaitītāja, tad mājas kopējo vajadzību (CHN) apjoms tiek aprēķināts, izmantojot īpašu standartu. Standarta vērtības nosaka reģiona administrācija vai resursu piegādes organizācijas. Tādējādi maksājuma summas aprēķins par vispārējām mājsaimniecības vajadzībām izskatās kā vienistabas apkalpošanas apjoma un atbilstošā komunālā resursa tarifa reizinājums.

ODN aprēķins mājas skaitītāja klātbūtnē

Ja daudzdzīvokļu mājā ir uzstādīta kopēja ēkas mērīšanas iekārta, tad ODN tilpumu aprēķina kā starpību starp kopējo ēkas tilpumu un dzīvojamo un nedzīvojamo telpu patērēto tilpumu pēc skaitītājiem un atbilstoši standartiem (bez skaitītājiem) . Turklāt jums ir jāatņem daudzums, ko sauc par "atskaitījumu". V atskaitījums ir resursa apjoms, ko darbuzņēmējs izmantojis norēķinu periodā cita komunālā pakalpojuma ražošanā. Piemēram, siltumapgādes uzņēmuma ražošanā izmantotais elektroenerģijas daudzums.

Lai aprēķinātu īres maksu, izmantojot šīs formulas, pārvaldības sabiedrības un māju īpašnieku biedrības visbiežāk izmanto īpašu programmatūru, kas jau satur nepieciešamo formulu kopumu īres aprēķināšanai un ņem vērā vietējās likumdošanas prasības. Viens no šiem produktiem ir 1C: Grāmatvedība mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības sabiedrībās, māju īpašnieku biedrībās un mājokļu kooperatīvos ()

Kā mainīsies ODN aprēķins 2017. gadā?

Sākot ar 2016. gada 1. aprīli iedzīvotājiem uzrādītajos čekos maksājums par vienreizējo pakalpojumu bija jāpārceļ no rindas “komunālie maksājumi” uz “dzīvojamo telpu uzturēšana”.

Taču šī likumprojekta īstenošana tika atlikta uz 2017. gada 1. janvāri. Viens no atlikšanas iemesliem bija tas, ka ne visos reģionos ir noteikti un apstiprināti komunālo pakalpojumu patēriņa standarti vispārējām mājsaimniecības vajadzībām. Aprēķinot maksājuma apmēru par dzīvojamo telpu uzturēšanu, par pamatu tiks ņemti rādītāji, kas pieņemti ne vēlāk kā 2016. gada novembrī.

Tagad apsaimniekošanas organizācijām nebūs tiesību savos kontos iekļaut resursu patēriņu virs pieņemtā standarta konkrētam mājas tipam. Visi resursu pārtēriņi būs jāattiecina vai nu uz savu rēķinu, vai arī jāveic pasākumi, lai novērstu iespējamos negadījumus un resursu pārtēriņus no īpašniekiem, kuru mājoklis nav aprīkots ar skaitītājiem.

Tā kā federālais likums stāsies spēkā tā oficiālās publicēšanas dienā, pārvaldības organizācijām joprojām ir laiks aprīkot visas daudzdzīvokļu ēkas ar kopējiem ēku skaitītājiem, ja tie nav pieejami. Ja tas netiek darīts iepriekš, nākotnē var rasties problēmas, sadalot izmaksas vispārējām mājas vajadzībām atbilstoši standartam un to pārsniedzot starp visiem mājas telpu īpašniekiem. Tāpat apsaimniekošanas organizācijas varēs izprast energoefektivitāti vai, tieši otrādi, noteikt konkrētas daudzdzīvokļu mājas resursu neefektīvu izšķērdēšanu, balstoties uz tās vienas ēkas lieko patēriņu.

Iekļaujot izmaiņas cieto sadzīves atkritumu (CSA) izvešanas normatīvu aprēķināšanā, vēl viens jauninājums būs CSN izvešanas ailes pazušana no vispārējām sadzīves vajadzībām. Tagad tie tiks aprēķināti, pamatojoties uz dzīvoklī dzīvojošo cilvēku skaitu, nevis uz mājokļa platību.

Vēl viens jauninājums būs mājas vispārējām vajadzībām izmantojamo telpu kārtējā remonta līnijas pazušana no kontiem. Bet, ja mājas īpašnieku kopsapulce nolems saglabāt esošo maksāšanas kārtību, to var saglabāt. Šajā gadījumā izmaiņas skars tikai tarifus, kas atbildīs arī vispārpieņemtiem standartiem, ko vietējās varas iestādes apstiprinājušas konkrētai māju kategorijai (stāvu skaits, platība, nolietojums u.c.).

Visu šo jauninājumu galvenais mērķis ir samazināt pārspīlētos maksājumus vispārējām mājas vajadzībām, kas dažkārt sasniedz lielākas summas nekā iedzīvotāju izdevumi sava īpašuma uzturēšanai. Apsaimniekošanas sabiedrībai būs mazāk iespēju norakstīt zaudējumus nekvalitatīvas inženiertīklu uzturēšanas dēļ kā vispārējās mājas vajadzības. Piemēram, tiks skaidri norādīts zaudējumu apjoms karstā ūdens apgādes un siltumtīklu skalošanas laikā (kas tiek veikta 2 reizes gadā). Standarti noteiks maksimālo resursu patēriņu šiem mērķiem konkrētai māju kategorijai.