Labākie daudzdzīvokļu māju plānojumi. Daudzstāvu dzīvojamo māju projekti

Daudzdzīvokļu mājas projekta izstrāde ir ļoti svarīga, jo topošajai ēkai ir ne tikai jāatbilst būvnormatīviem, bet arī jāatbilst iedzīvotāju vajadzībām, jābūt drošai un uzticamai. Uzņēmums Mosproekt piedāvā gatavus risinājumus dažāda augstuma mājām un kompleksiem, kā arī administratīvajām, izglītības un citām ēkām. Turklāt mēs veicam visaptverošu projektēšanu atbilstoši klienta tehniskajām specifikācijām. Par to varat uzzināt sadaļā “”.

Daudzdzīvokļu māju veidi

Atkarībā no rāmja veida MKD parasti iedala šādās grupās:

• Monolīts

Ēka veidota no stingra metāla karkasa, kurā ieliets betons. Tiem raksturīgs ātrs būvniecības ātrums un ilgs kalpošanas laiks. Šāda veida telpu sienām ir raksturīgs šuvju trūkums, kas palielina siltumizolāciju un izturību. Šāda veida variācija ir ķieģeļu monolīti objekti. Tie sastāv no monolīta betona karkasa, un ārējās sienas ir apdarinātas ar ķieģeļu.

• Bloķēt

Tie ir būvēti no cietiem dzelzsbetona blokiem. Tos raksturo slikta trokšņa izolācijas veiktspēja, bet lielas pārbūves iespējas nesošo sienu trūkuma dēļ.

• Panelis

Kā materiāls šādu daudzstāvu ēku karkasam tiek izmantoti sendvičpaneļi, kas ir trīsslāņu betona slāņu bloks ar skaņu izolējošu materiālu. Tie tiek nogādāti būvlaukumā, kur tiek samontēti vienotā konstrukcijā.

• Ķieģelis

Kā norāda nosaukums, tie ir izgatavoti no ķieģeļiem. Tie izceļas ar augstām siltuma taupīšanas īpašībām un labu trokšņa izolāciju. Būvniecības laiks ir ilgāks un izmaksas ir augstākas nekā iepriekšminētajiem veidiem. Visbiežāk šāds rāmis tiek izmantots piecstāvu ēku celtniecībā.

Turklāt daudzstāvu ēku projekti atšķiras pēc telpas plānošanas struktūras:

• sekciju
• tornis
• zvana puikas
• galerija
• koridors-sekciju
• bloķēts.

Pilsētas mājokļu attīstības galvenais virziens ir daudzstāvu dzīvojamās ēkas. Daudzstāvu ēku projekti iemieso laikmeta izskatu un stilu, nes tā nospiedumu, tāpēc mēs varam viegli redzēt jebkurā pilsētā, kur tika izmantoti noteiktam attīstības periodam raksturīgi daudzstāvu dzīvojamo ēku tipveida projekti un kur individuāla arhitektūra risinājumi tika izmantoti vai pārveidoti, lai tie atbilstu noteiktām prasībām.

Daudzstāvu dzīvojamās ēkas ir ārkārtīgi daudzveidīgas savā dizainā. To veidošanas tradīcija faktiski ir vienāda ar pašas cilvēces civilizācijas vēstures garumu. Jau šumeru laikā cilvēki prata būvēt ēkas virs viena stāva. Senajā Romā bija aptuveni septiņu stāvu dzīvojamās ēkas. Un Krievijā ir sena daudzstāvu būvniecības tradīcija, piemēram, senie Pleskavas kambari, kas ir labi saglabājušies līdz mūsdienām.

Mūsdienu celtniecība, protams, ir daudz lielāka.

Mūsdienu pilsētvides attīstība tā vai citādi izmanto daudzstāvu ēku standarta projektus. Racionāla pieeja projektēšanai ļauj apvienot plašā sērijā pārbaudītu un pilnveidotu dizaina un plānošanas risinājumu vienotību ar zināmu standarta bloku izkārtojuma plastiskumu un atsevišķu arhitektoniskā izskata elementu daudzveidību. Tas ļauj optimizēt projektēšanas izmaksas, unificēt tehnoloģiskos ciklus objektu būvniecībai un galu galā panākt zināmu būvniecības izmaksu samazinājumu.

Mūsdienīgs daudzstāvu dzīvojamās ēkas tipveida dizains

Blīvās pilsētvides attīstības apstākļos, kas nosaka ārkārtīgi augstas ēku būvniecības izmaksas, pieņemams ietaupījums, kas neietekmē uzbūvētā objekta kvalitāti, bieži kļūst par noteicošo faktoru, pieņemot lēmumu par būvniecību vai izvēloties gatavu projektu multi. -stāvu ēka.

Daudzstāvu ēkas var iedalīt divās kategorijās: ēkas ar nesošajām sienām un karkasa mājas. Nesošās sienas ir visizplatītākais un izplatītākais risinājums veco ēku celtniecībā, saskaņā ar šo shēmu konstrukcijas tiek celtas no ķieģeļiem un maziem blokiem ar paneļiem vai grīdas sijām, kas balstās tieši uz sienām.

Izlasi arī

Privātmāju būvniecība no plēnes blokiem

Karkasa daudzstāvu ēkas

Mūsdienās arvien populārākas kļūst mājas, kas izgatavotas pēc karkasa shēmas, kurās slodzes no konstrukcijas svara, ārējiem faktoriem un ekspluatācijas īpašībām uzņem stingrs karkasa karkass, kas tos caur pamatiem pārnes uz nesošo. pamats. Būtisks faktors ir tas, ka ar vienotām struktūrvienībām karkasa daudzstāvu ēku projekti var būtiski atšķirties pēc arhitektoniskā plānojuma, ļaujot izvairīties no paneļu mājokļu būvniecības vienmuļības un ēku ar nesošajām ārsienām neizteiksmīguma.

Karkasa daudzstāvu ēkas projekts

Šo priekšrocību nosaka tas, ka ar karkasa shēmu ārējie žogi nav nesoši, tie ir vai nu pašnesoši, vai eņģes, kas ļauj būtiski dažādot un izmantot mūsdienīgus apdares materiālus un elementus, piemēram, nepārtrauktu displeju. fasāžu iestiklošana. Piekaramo žogu siltumvadītspējas neatkarība no slodzēm ļauj viegli mainīt izmantojamā projekta veida klimatisko reģionu, ēkas nesošo daļu var izmantot ar minimālām izmaiņām, savukārt žogu izvēlas atbilstoši nepieciešamais termiskās aizsardzības līmenis.

Daudzstāvu ēku karkasus parasti izgatavo no saliekamā vai monolīta dzelzsbetona vai tērauda konstrukcijām.

1. Tērauda rāmji būvlaukumā ir tehnoloģiski attīstītāki, taču tie ir dārgāki un var saturēt grūti transportējamus elementus.

Daudzstāvu dzīvojamo māju projektēšana sākas ar skiču sastādīšanu, pilnībā balstoties uz informācijas izpēti par teritoriju, kurā notiek būvniecība, tās platību, grunts sastāvu, attālumu līdz tuvējām ēkām un infrastruktūru un transporta ceļiem. Lai izveidotu pareizu ģenerālplānu, tiek veikta topogrāfiskā uzmērīšana. Tieši šajā posmā tiek izstrādāts ēkas vispārējais plānojums un funkcionālās zonas, tiek noteikti topošā objekta parametri: platība, ēkas augstums, stāvu skaits, iekštelpu plāni. Daudzstāvu dzīvojamo ēku provizoriskais projekts, ko izstrādājuši GENPRO speciālisti, sniedz pilnīgu priekšstatu par to, kā izskatīsies daudzfunkcionāla un augsto tehnoloģiju jaunbūve.

Daudzstāvu ēku projektu izstrāde (P posms)

Projektējot augstceltni, mēs sīki izstrādājam katru detaļu. Dzīvokļi, saimniecības telpas, atpūtas zonas, autostāvvietas, garāžas un autostāvvietas - visiem šiem elementiem ir jābūt iekļautiem projektā, un tiem ir dažādas platības un savas raksturīgās iezīmes. Pirms daudzstāvu ēkas individuālā projekta sastādīšanas mūsu speciālisti pārbauda teritorijas klimatiskās un seismoloģiskās īpašības, reljefa raksturu un vietas, kur tiks veikta būvniecība, grunts īpašības, lai radītu izturīgus konstruktīvus risinājumus. Mums ir ievērojama pieredze, kā arī citās lielajās Krievijas pilsētās.

Daudzstāvu dzīvojamās mājas projekta atbalsts ekspertīzes un saskaņošanas laikā

Projektējot daudzstāvu ēkas, ir svarīgi saņemt iestāžu atļauju objekta būvniecībai. Lai to izdarītu, ir jāiziet valsts vai komercpārbaude, kas ir ilgs un sarežģīts birokrātisks process. Lai pareizi veiktu procedūru un saņemtu atļauju būvēt daudzstāvu ēkas pirmajā reizē, mūsu uzņēmumā ir apmācīti speciālisti. Ja komisija izteiks komentārus, tā varēs aizstāvēt visus projektēšanas lēmumus, jo tiem vairākkārt veikta daudzstāvu dzīvojamo māju ekspertīze. Tāpēc visi mūsu projekti nokārto eksāmenu ar pirmo reizi un bez problēmām.

Detalizēta dokumentācija (P posms) daudzstāvu ēku projektēšanā

Daudzstāvu dzīvojamo ēku celtniecība Maskavā vai citās Krievijas pilsētās nevar sākties bez darba dokumentācijas izstrādes. Šajā posmā tiek izstrādāti detalizētāki rasējumi, sniegts visu būvniecības laikā izmantoto procesu un iekārtu apraksts, kā arī tiek aprēķināta materiālu un darbu tāme. Attiecībā uz daudzstāvu ēku projektu arhitektoniskajiem, konstruktīvajiem un inženiertehniskajiem risinājumiem mūsu speciālisti sagatavo detalizētus ieteikumus to īstenošanai. Mūsu projekti atbilst ne tikai visām normām un noteikumiem, bet arī nosacījumiem augstai būvniecības un ekspluatācijas efektivitātei.

Daudzstāvu ēku būvniecība pēc tipveida un individuālajiem projektiem

Daudzstāvu dzīvojamo māju projektēšanas izmaksas uzņēmumā GENPRO vienmēr tiek attaisnotas ar iespēju novērst dārgu būvmateriālu nepamatotu izmantošanu un kontrolēt būvuzņēmējus, izvairoties no lieku darbu uzlikšanas un nevajadzīgām izmaksām. Sazinoties ar mums, Jūs saņemsiet kompetentu konsultāciju, kompetentu daudzstāvu ēku inženiersistēmu projektēšanu, kvalitatīvu darbu un palīdzību komunikācijā ar darbuzņēmējiem. Jums nav jātērē savs laiks būvnieku darbu uzraudzīšanai, bet gan jānoslēdz līgums par arhitektu uzraudzību. Jums tiek garantēta pilnīga gatavā rezultāta atbilstība projektam.

Lielākā daļa mājokļu daudzdzīvokļu ēkās Maskavā un Maskavas reģionā ir dzīvokļi sērijveida (standarta) ēkās. Māju sērija ir dzīvojamo ēku grupa ar identiskiem dzīvokļu plānojumiem, inženierbūvēm un izmantotajiem būvmateriāliem. Šādu māju izkārtojumus sauc par standarta. Varat kombinēt dažādas māju sērijas atkarībā no sienas materiāla vai laika.

Pamatojoties uz izmantotajiem būvmateriāliem, var izdalīt trīs galvenos veidus:

• Ķieģeļu mājas- standarta sērija, kuras ārsienas mūrētas no ķieģeļiem.
• Paneļu mājas- standarta sērija, būvēta no gataviem dzelzsbetona paneļiem.
• Bloku mājas— standarta sērija, kuras ārsienas būvētas no betona blokiem.

Pamatojoties uz laiku, var izdalīt četrus galvenos būvniecības periodus:

• Staļina sērija ir standarta māju sērija, kas projektēta 1950. gados. Mājas pārsvarā ir ķieģeļu vai bloku. Atšķirīgās iezīmes ir augstie griesti, plašas telpas, lieli koridori un virtuves.
• Hruščova sērija - standarta māju sērija, kas projektēta no 1956. līdz 1964. gadam. Mājas pārsvarā ir paneļu, dažreiz ķieģeļu. Atšķirīgās iezīmes ir nelielas virtuves, liftu trūkums, apvienotas vannas istabas, slikta siltuma un skaņas izolācija.
• Brežņeva sērija ir standarta māju sērija, kas projektēta PSRS laikā no 1965. gada līdz 80. gadu beigām. Ir gan ķieģeļu, gan paneļu, gan bloku projekti. Stāvu skaits pakāpeniski palielinājās, vispirms līdz 9, bet pēc tam līdz 17 stāviem. Vēlāki projekti izceļas ar daudzveidīgu dizainu un veiksmīgiem standarta izkārtojumiem. Veiksmīgākās Brežņeva sērijas tika pārveidotas un joprojām tiek būvētas šodien.
• Modernās sērijas ir standarta māju sērijas, kas projektētas kopš 90. gadu sākuma. Tie atšķiras no iepriekšējiem, cenšoties pievienot sērijveida mājām individuālus vaibstus, parādās mainīga stāvu skaita mājas un kombinētās mājas, dzīvokļu plānojumi kļūst plašāki, paaugstinās ēku ārējās un iekšējās apdares kvalitāte.

Vietnē ir redzama lielākā daļa māju modeļu sērijas, kas celtas kopš 1950. gadiem. Tie. 90% no visām iespējamām standarta dzīvokļu un māju iespējām, kas tiek piedāvātas tirgū Maskavā un Maskavas reģionā.

Daudzdzīvokļu mājas tehniskais plāns- elektronisks dokuments, kas ļauj individualizēt un saskaņot ēku, precīzi definējot tās īpašības un atrašanās vietu. To ir sastādījis un sertificējis kadastrālais inženieris, un tajā ir aprakstošas ​​un grafiskas daļas.

Kad nepieciešams daudzdzīvokļu mājas tehniskais plāns?

Daudzdzīvokļu mājas tehniskais plāns ir obligāts dokuments būves reģistrācijai kadastrālajā reģistrācijā. Tas būs nepieciešams arī, nododot ekspluatācijā jaunu ēku. Kamēr objekts nav iekļauts Reģistrā un tam nav piešķirta adrese, attīstītājam nav tiesību ar to rīkoties, piemēram, pārdot dzīvokļus un veikt citus darījumus.

Daudzdzīvokļu mājas tehniskais plāns tiek sastādīts:

• Par jaunu ēku.
• Ēkā pēc rekonstrukcijas.

Dzīvojamās ēkas tehniskā plāna sagatavošana nepieciešama arī tad, ja tika rekonstruēta nevis visa ēka, bet tikai daļa no tās.

Ir situācijas, kad tehniskais plāns tiek sastādīts arī vecām, iepriekš reģistrētām daudzdzīvokļu mājām. Visizplatītākās no tām var uzskatīt:

• Kļūdu konstatēšana kadastrā.
• Tiesas process.

Likumdošanas regulējums

Neskatoties uz to, ka tehniskā plāna sagatavošanu regulējošais normatīvais regulējums šo dokumentu sagatavošanā virzās uz unifikāciju, tajā joprojām pastāv neatbilstības. Piemēram, jaunbūves tehniskā plāna sastādīšanas pamats ir atļauja to nodot ekspluatācijā. Bet, lai to iegūtu, jums būs jāiesniedz tehniskais plāns.

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju tehnisko plānu sagatavošanā ir arī citas pazīmes. Pirms mājas tehniskās dokumentācijas sagatavošanas uzsākšanas nepieciešams zemesgabals reģistrēt ar kadastrālo reģistrāciju. Daudzdzīvokļu mājas īpatnība ir tā, ka tās telpas (dzīvokļi) ir patstāvīgas vienības. Saskaņā ar likumu tiem jābūt reģistrētiem arī kadastra reģistrā, kas nozīmē, ka tiem ir nepieciešams tehniskais plāns, kas saistīts ar mājas stāvu plāniem.

Uzmanību!!! Reģistrējot jaunbūvi kadastra reģistrācijai, vienlaikus tiek nodrošināta ēkas un tās telpu tehniskā dokumentācija.

Daudzdzīvokļu mājas tehniskā plāna sagatavošanas posmi

Lai izvairītos no grūtībām, kas saistītas ar likumdošanas regulējuma īpatnībām, tehniskā plāna sagatavošana tiek veikta divos posmos:

• Vispirms kadastrālais inženieris sagatavo mājas tehnisko plānu, kas nepieciešams, lai saņemtu atļauju ēkas nodošanai ekspluatācijā.
• Pēc atļaujas saņemšanas speciālists sagatavos atsevišķu telpu tehniskos plānus un vienotu dokumentu, kas nepieciešams reģistrācijas darbību veikšanai.

Kadastra inženieris sagatavo tehnisko plānu. Speciālistam jābūt iekļautam kadastra inženieru valsts reģistrā, jābūt licencei un SRO apstiprinājumam. Pretējā gadījumā tehniskais plāns nebūs spēkā. Inženieris veic visus likumā noteiktos darbus, aizpilda tehniskā plāna sadaļas, sagatavo slēdzienu. Dokuments ir apliecināts ar tā ciparparakstu. Ja turpmāk dokumentā tiks atklātas kļūdas, par tām atbild inženieris.

Tehniskajam plānam nepieciešamie dokumenti

Lai izstrādātu tehnisko plānu daudzstāvu ēkai kadastra reģistrācijai, mums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• Atļauja nodot objektu ekspluatācijā
• Projekta dokumentācija
• Pozitīvs slēdziens par objekta atbilstību tehnisko noteikumu un projektēšanas dokumentācijas (DOS) prasībām