Tsugunovs Antons Valerijevičs

Lasīšanas laiks: 4 minūtes

Katrs dzīvokļa īpašnieks vismaz vienu reizi ir saskāries ar nepieciešamību veikt kapitālremontu. Un sekundāro mājokļu pircējiem ir jāiepazīstas ar šo lietu. Vecā fonda dzīvokļu kapitālais remonts ir nepieciešamība, ko nosaka pieklājīgs komunikāciju un funkcionālo elementu vecums. Jāmaina sarūsējušas caurules, sapuvuši rāmji un koka grīdas, nolietota elektroinstalācija. Turklāt "Stalinka" vai "Hruščova" izkārtojums neatbilst mūsdienu standartiem ērtai mājvietai. Lai šāds dzīvoklis būtu ērts, nepietiek ar vienkāršu kosmētisko remontu. Tāpēc rodas dabiski jautājumi: kā un kur sākt kapitālo remontu, kādi darbi ir iekļauti tā sastāvā un kā to izdarīt pēc iespējas ātrāk.

Kādus darbus ietver kapitālais remonts?

Kapitālais remonts ietver visu veidu komunikāciju, funkcionālo elementu un apdari, kas kļuvušas nelietojamas vai novecojušas, nomaiņu:

• santehnika;
• ūdens apgādes sistēmas;
• apkure;
• elektriķi;
• apmetumi uz sienām un griestiem;
• segumi, koka grīdas;
• funkcionālo aiļu apdare (logi, durvis).

Dzīvokļu kapitālais remonts ietver arī starpsienu nojaukšanu un izbūvi, ailu paplašināšanu.

Piezīme: dzīvokļa pārbūvei, kas ietver iekšējo starpsienu demontāžu, nepieciešama attiecīgo dienestu atļauja. Daļēja vai pilnīga nesošo sienu demontāža ir stingri aizliegta.

Remonta plānošana un projektu veidošana

Kur sākt kapitālremontu? Pirmais solis ir projekta izstrāde. Uz papīra (vai ar datorprogramma) sastādīt dzīvokļa plānu ar mēbeļu un tehnikas izvietojumu. Tas ir nepieciešams, lai noteiktu pareiza atrašanās vieta jauna elektroinstalācija, ūdensvads. Šī darbība ir īpaši aktuāla remonta laikā ar dzīvokļa pārbūvi: tualetes poda, izlietnes pārvietošana vai atvēršana ir saistīta ar cauruļu un kontaktligzdu stāvokļa maiņu. Šajā posmā tiek izvēlēti apdares materiāli, kas atbilst izvēlētajam dizainam: krāsa, faktūra. Kā arī aprīkojums: santehnika (santehnika), radiatori.

Otrais solis ir tāmes sastādīšana, kas ietver šādas izmaksas:

• materiāli;
• nomaināms aprīkojums;
• piegāde, materiālu un aprīkojuma celšana uz grīdas, atkritumu izvešana;
• samaksa par speciālistu un strādnieku darbu;
• instrumenti, kas nepieciešami, lai veiktu darbu, kas paredzēts patstāvīgi.

Kam uzticēt sarežģītus darbus?

Pēdējā remonta plānošanas posmā tiek noteikts, kādus darbus labāk uzticēt speciālistiem un ko var paveikt pašiem. Viss reizē sarežģīti veidi kapitālremontā iekļautie darbi, piemēram, elektroinstalācija, santehnika, flīzes, stieptie griesti, visticamāk, netiks paveikti atbilstošā līmenī. Tāpēc dzīvokļa īpašniekam, kurš vēlas ietaupīt naudu un vismaz daļu darbu uzņemties pats, labāk neriskēt un izvēlēties to remonta daļu, kurā nav nepieciešamas profesionālas būvprasmes: atbrīvojums no plkst. vecā apdare, izvedot atkritumus, aplīmējot vai krāsojot sienas.

Piezīme! Visiem pieņemot darbā vienus meistarus organizatoriskais darbs ar to būs jātiek galā pašam, un ir grūtāk prognozēt remontdarbu pabeigšanas laiku: vienmēr būs buksēšana, kad viens meistars nedaudz aizkavēs sava darba segmenta piegādi, bet nākamais nevar sākt, jo ilgās gaidīšanas dēļ viņš jau strādā pie cita pasūtījuma.

Ideāls variants ir nolīgt integrētu brigādi pabeigtiem remontdarbiem. Šāds risinājums izmaksās vairāk, taču šajā gadījumā būvuzņēmējs palīdz tāmes sastādīšanā, ņemot vērā savu pieredzi darba apjoma un izdevumu ziņā, rūpējas par materiālu piegādi, atkritumu izvešanu (izvešanu). . Parasti šādām komandām ir savi piegādātāji un veikali, kur tās iepērk materiālus vairumā ar atlaidi. Neliels materiālu izmaksu ietaupījums šajā gadījumā nedaudz samazinās starpību kapitālremonta izmaksās.

Šī risinājuma priekšrocība ir tāda, ka remonta izmaksas pilnā apmērā ir zināmas uzreiz ar nelielām korekcijām neparedzētiem izdevumiem.

Remonta stratēģijas izvēle

Dzīvot dzīvoklī, kas tiek remontēts, ir neērti. Sienu demontāža ar šķeldotāju, urbšana ar urbi, stroboskopa izgatavošana, šķīdumu maisīšana - to visu pavada troksnis un netīrumi. Tāpēc rodas jautājums, kā vieglāk pārcelt remonta periodu. Ir 2 iespējas:

1. Katras istabas vai dzīvokļa daļas atsevišķs sērijveida remonts ar izmitināšanu no remonta brīvā teritorijā. Darbu izpildes termiņi ar šādu stratēģiju, protams, būs garāki. Un diskomforta, nepieciešamības pastāvīgi atrasties haosa vidū, šis laiks var šķist bezgalīgs.
2. Darbi tiek veikti nekavējoties visā dzīvoklī. Tādā gadījumā uz remonta laiku būs jāatrod cits korpuss un kompakti jānovieto mēbeles un tehnika, lai brīvi piekļūtu visām virsmām. AT tukšs dzīvoklis remonts tiks pabeigts ātrāk, jo nebūs gaidīšanas laika, piemēram, apdares kārtu žāvēšanas procesā - šīs pauzes var izmantot, lai strādātu citā telpā.

Svarīgi: pirms remonta uzsākšanas dzīvoklī jābrīdina kaimiņi, jāsaskaņo ar viņiem trokšņainā darba laiks. Tad remonta beigu svētkus nesaindēs domas par sabojātām attiecībām ar kaimiņiem.

Visā darba laikā būvgruži regulāri jāizvāc. Aizliegts to salocīt pagalmā vai ieejā ugunsdrošības apsvērumu dēļ, kā arī citu mājas iedzīvotāju estētikas un dzīves komforta pārkāpumu dēļ.

Dzīvokļu kapitālais remonts ietver tik daudz darbu, ka nepieredzējušam cilvēkam ir grūti izlemt, kuru speciālistu kurā posmā pieaicināt. Ir vērts nedaudz izprast šo jautājumu, lai izvairītos no materiālu bojājumiem vai kosmētiskie defekti nekompetentas plānošanas dēļ. Protams, veicot daļēju vai kosmētisku remontu, dažkārt nākas atteikties no pareizās secības. Bet tāpēc tas ir kapitālais remonts, lai viss tiktu izdarīts pēc iespējas skaistāk, bez nevajadzīgus zaudējumus. Kur sākt?

Telpu sagatavošana remontam sākas ar mēbeļu izlaišanu. Ja nav iespējams izņemt, tad kompakti ieklāj un pārklāj ar plēvi. Pēc tam pārejiet pie šādiem kapitālremontā iekļautajiem darbu veidiem:

• Starpsienu demontāža, aiļu paplašināšana (ja projektā paredzēta pārbūve).
• Veco apdari noņemšana no griestiem, sienām (krāsa, tapetes).
• Cauruļu un apkures radiatoru demontāža.
• Grīdas segumu vai koka grīdu noņemšana (ja nepieciešams).
• Jaunas grīdas seguma uzstādīšana.

Ja sienas ir logu ailas nepieciešama izlīdzināšana vai siltumizolācija (apmetums, drywall), tad logi tiek montēti bez nogāzēm un palodzēm, jo ​​sienas kļūs biezākas no ģipša vai ģipškartona slāņa uz profila rāmja, un šo loga elementu platums kļūs nepietiekams . Var sākt remontēt no sienām, lai logu speciālistiem nebūtu jāierodas divreiz, un viņi visu logu bloku uzstāda vienā piegājienā.

• Starpsienu uzstādīšana no GKL (remonta laikā ar dzīvokļa pārbūvi).

Ja iekšā ģipškartona sienas notiks elektriskais kabelis, tas tiek likts pēc profilu uzstādīšanas un pirms GKL lokšņu skrūvēšanas.

• Pilna kabeļa un elektroinstalācijas uzstādīšana dzīvoklī bez slēdžu un kontaktligzdu uzstādīšanas.
• Apkures un ūdens apgādes cauruļu, akumulatoru, klimata tehnikas komunikāciju uzstādīšana.
• Apkures radiatoru uzstādīšana.
• Griestu sagatavošana apdarei: gruntēšana, ja ir sagaidāmas stiepes konstrukcijas, vai visu darbu veikšana, gatavojoties krāsošanai, izņemot pašu krāsošanu.
• Sienu izlīdzināšana, šuvju blīvēšana, špaktelēšana, špaktelēšana, slēdžu un rozetes kārbu uzstādīšana vienā līmenī ar špakteles apdares slāni.
• Grīdas galīgā izlīdzināšana.

Ja iespējams, kapitālā remonta laikā klona augšējais slānis, izmantojot pašizlīdzinošu maisījumu, tiek veikts šajā posmā, nevis uzreiz pēc rupjās klona ieliešanas. Šī procedūra palīdzēs izvairīties no gatavās virsmas bojājumiem.

• Boksu izkārtojums komunikāciju slēpšanai.
• Ierīce stieptie griesti vai krāsošana.
• Montāža grīdas segums: linolejs, lamināts.

Daži uzskata, ka linolejs jāuzliek pēc sienu ielīmēšanas. Tomēr tas ir nepareizi: klājot grīdu, tapetes viegli sabojājas, atsitoties pret sienu ar ruļļa malu. Turklāt šim materiālam ir jābūt “novecotam” pirms grīdlīstes skrūvēšanas. Pretējā gadījumā vēlāk pastāv izciļņu un viļņu risks.

• Iekšdurvju uzstādīšana.
• Pēdējais posms ir tapsēšana un grīdlīstes, durvju rāmju uzstādīšana.

Neaizmirstiet par balkona vai lodžijas apdari - to veic paralēli darbam dzīvokļa galvenajā daļā.

Dažādu mērķu ēku un būvju būvniecības, rekonstrukcijas un kapitālā remonta organizēšanas un īstenošanas kārtība

Izstrādāja Tāmētāju savienība.
(autoru komanda P.V. Gorjačkina vadībā)

es Vispārīgi noteikumi

1.1. Šis rīkojums nosaka vispārīgie noteikumi dažādu mērķu ēku un būvju būvniecības, rekonstrukcijas un kapitālā remonta organizēšana un īstenošana, būvniecības kvalitātes uzraudzības un pabeigto nekustamā īpašuma objektu (ēku un būvju) atbilstības projekta dokumentācijas prasībām, līgumu noteikumiem un būvju novērtēšanas kārtībai. spēkā esošie tiesību akti Krievijas Federācija. 1.2. Šīs kārtības izpratnē tiek lietoti šādi pamatjēdzieni: 1) kapitālās būvniecības objekts- ēka, būves, būves, objekti, kuru celtniecība nav pabeigta (turpmāk - nepabeigtas būvniecības objekti), izņemot pagaidu ēkas, kioskus, nojumes un citas līdzīgas būves; 2) ēka- zemes būve ar telpām cilvēku dzīvošanai un (vai) darbībai, ražošanas telpu izvietošanai, produktu uzglabāšanai vai dzīvnieku turēšanai; 3) ēka- vienots būvdarbu rezultāts, kas paredzēts noteiktu patērētāja funkciju īstenošanai; četri) telpa- telpa ēkas iekšienē, kurai ir noteikts funkcionāls mērķis un kuru ierobežo būvkonstrukcijas; 5) celtniecība- ēku, būvju, būvju izveidošana (tajā skaitā nojaukto kapitālbūves objektu vietā); 6) rekonstrukcija- kapitālās būvniecības objektu, to daļu parametru (telpu skaita, augstuma, stāvu skaita (turpmāk – stāvu skaits), platības, ražošanas jaudas rādītājos, apjoma) un inženiertehniskā nodrošinājuma kvalitātes izmaiņas. ; 7) kapitālais remonts- būvdarbu un organizatoriski tehnisko pasākumu kopums, lai novērstu fizisko un morālo nolietojumu, kas nav saistīts ar ēkas galveno tehnisko rādītāju vai tās mērķa maiņu. Ēku un būvju kapitālais remonts ietver atsevišķu daļu vai veselu konstrukciju nomaiņas un restaurācijas darbus (izņemot pilnīgu galveno konstrukciju nomaiņu, kuru kalpošanas laiks ēkās un būvēs ir visilgākais) un inženiertehnisko iekārtu nomaiņu un restaurāciju. ēkas to fiziskā nolietojuma un iznīcināšanas dēļ padarīt izturīgākas un ekonomiskākas, uzlabojot to ekspluatācijas rādītājus; astoņi) izstrādātājs- fiziska vai entītija viņam piederošā zemes gabala kapitālās būvniecības objektu būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālā remonta nodrošināšana, kā arī inženieruzmērījumu veikšana, to būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta projekta dokumentācijas sagatavošana; 9) h klientu- juridiska vai fiziska persona, kas slēdz darba līgumu vai valsts līgumu par nekustamā īpašuma objekta būvniecību un veic savus pienākumus saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu. Pasūtītājs var būt izstrādātājs vai cita izstrādātāja pilnvarota persona; desmit) darbuzņēmējs- juridiska vai fiziska persona, kas veic darbu saskaņā ar darba līgumu un (vai) valsts līgumu, kas noslēgts ar klientu saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu; vienpadsmit) būvlaukums- iežogota teritorija, ko izmanto, lai izvietotu būvlaukumu, pagaidu ēkas un būves, iekārtas, grunts izgāztuves, būvmateriālu, izstrādājumu, iekārtu glabāšanu un būvniecības un uzstādīšanas darbus; 12) pabeigta ēka- būvobjekts tādā sastāvā, kas ļauj to patstāvīgi izmantot paredzētajam mērķim, uz kura tas izgatavots saskaņā ar projekta, normatīvās un tehniskās dokumentācijas un nesošo, norobežojošo konstrukciju un konstrukciju prasībām. inženiertehniskās sistēmas, kopā nodrošinot ēkas (konstrukcijas) izturību un stabilitāti, aizsardzību pret atmosfēras ietekmi, temperatūras apstākļiem, lietotāju, iedzīvotāju un vide; 13) ēkas konstrukcija- ēkas daļa vai cita būvkonstrukcija, kas veic noteiktas nesošās, norobežojošās un (vai) estētiskās funkcijas; četrpadsmit) būvizstrādājums (izstrādājums)- produkts, ko paredzēts izmantot kā elementu būvkonstrukcijasēkas un būves; piecpadsmit) celtniecības materiāls(materiāls)- materiāls (ieskaitot gabalu), kas paredzēts ēku un būvju būvkonstrukciju veidošanai un būvizstrādājumu ražošanai. 1.3. Kapitālās būvniecības objektu celtniecība, rekonstrukcija, kā arī to kapitālais remonts, ja tās īstenošanas laikā tiek ietekmētas šo objektu konstrukcijas un citas uzticamības un drošības īpašības, tiek veikta uz būvatļaujas pamata, izņemot gadījumus, kas paredzēti būvniecībā. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksu. Būvatļauja ir dokuments, kas apliecina projekta dokumentācijas atbilstību pilsētplānošanas plāna prasībām zemes gabals un dodot attīstītājam tiesības veikt kapitāla būvniecības objektu celtniecību, rekonstrukciju, kā arī to kapitālo remontu, izņemot gadījumus, kas paredzēti Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksā. 1.4. Kapitālās celtniecības objektu celtniecību, rekonstrukciju, kapitālremontu var veikt fiziskas un juridiskas personas, kas atbilst Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām personām, kas nodarbojas ar būvniecību. 1.5. Personas, kas veic būvniecību, var būt attīstītājs vai attīstītāja vai pasūtītāja piesaistīta fiziska vai juridiska persona, pamatojoties uz līgumu, kas atbilst Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa prasībām. 1.6. Attīstītāja savu funkciju un atbilstošās atbildības nodošana iesaistītajai organizācijai vai speciālistam tiek noformēta ar savstarpēju vienošanos. Ar līguma būvniecības metodi attiecības starp pasūtītāju un būvuzņēmēju nosaka būvdarbu līgums. Būvdarbu līgumslēdzējs apņemas pēc pasūtītāja uzdevuma uzbūvēt noteiktu objektu vai veikt citus būvdarbus līgumā noteiktajā termiņā, un pasūtītājs apņemas radīt būvuzņēmējam nepieciešamos apstākļus darbu veikšanai, pieņemt viņu rezultātu un samaksāt noteikto cenu. Būvdarbu līgums tiek slēgts par uzņēmuma, ēkas (arī dzīvojamās mājas), būves vai cita objekta celtniecību vai rekonstrukciju, kā arī uzstādīšanas, nodošanas ekspluatācijā un citu ar būvējamo objektu nesaraujami saistītu darbu veikšanu. Būvlīguma noteikumi attiecas arī uz ēku un būvju kapitālo remontu, ja līgumā nav noteikts citādi. Būvniecības veicējam ir pienākums veikt kapitālās būvniecības objekta būvniecību, rekonstrukciju, kapitālremontu saskaņā ar attīstītāja vai pasūtītāja norādījumiem (būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta gadījumā uz līguma pamata) projekta dokumentācija, zemesgabala pilsētplānojuma prasības, tehnisko noteikumu prasības un vienlaikus nodrošina trešo personu un vides darba drošību, darba drošības prasību ievērošanu, kultūras mantojuma objektu saglabāšanu. . Tāpat būvdarbu veicējam ir pienākums nodrošināt piekļuvi teritorijai, kurā tiek veikta kapitālās būvniecības objekta būvniecība, rekonstrukcija, kapitālais remonts, attīstītāja vai pasūtītāja pārstāvji, valsts būvuzraudzības institūcijas, nodrošināt tos ar nepieciešamo dokumentāciju, veikt būvniecības kontroli, nodrošināt izpilddokumentācijas uzturēšanu, paziņot būvniekam vai pasūtītājam, valsts būvuzraudzības iestāžu pārstāvjiem par pārbaudāmo darbu pabeigšanas termiņiem, nodrošināt konstatēto trūkumu novēršanu un neturpināt darbu līdz plkst. aktu sastādīšanu par konstatēto trūkumu novēršanu, nodrošina izmantoto būvmateriālu kvalitātes kontroli. 1.8. Ja būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta procesā tiek atklāts objekts, kuram piemīt kultūras mantojuma objekta pazīmes, būvniecības veicējam ir jāaptur būvniecība, rekonstrukcija, kapitālais remonts, par to jāinformē likumdošanā paredzētajām institūcijām. Krievijas Federācija par kultūras mantojuma objektiem par šāda objekta atklāšanu. 1.9. Lai nodrošinātu likumā noteikto pārbaužu un mērīšanas noteikumu un metožu vienotības principu, visu būvniecības dalībnieku veiktajām kontroles metodēm un līdzekļiem jābūt standartizētiem vai noteiktajā kārtībā sertificētiem, un kontrolpārbaudes un mērījumi jāveic līdz plkst. kvalificēts personāls. 1.10. Pabeidzot objekta būvniecību, tiek veikts novērtējums par pabeigtā objekta atbilstību spēkā esošo tiesību aktu prasībām, projektēšanas un normatīvā dokumentācija, kā arī tā pieņemšanu saskaņā ar līguma nosacījumiem par līgumbūves metodi. 1.11. Ar būvdarbu līguma metodi, pēc tās pabeigšanas, attīstītājs (pasūtītājs) veic būvuzņēmēja veikto darbu pieņemšanu.

2. Organizatoriskā un tehniskā sagatavošana būvniecībai

2.1. Izstrādātājs (pasūtītājs) nosaka darbu veicēju: - būvuzņēmēju (ģenerāluzņēmējs) pamatojoties uz būvdarbu līgumu par līgumā noslēgtu būvniecības veidu, ieskaitot konkursa rezultātus; - pamatojoties uz savu administratīvo dokumentāciju būvniecības laikā, ko veic organizācija, kas apvieno attīstītāja (pasūtītāja) un darbuzņēmēja funkcijas. 2.2. Darba aizsardzības, vides un iedzīvotāju tiesību aktu prasību izpildes iespēja būvniecības procesā, kā arī iespēja veikt visa veida kontroli, kas nepieciešama, lai novērtētu veikto darbu atbilstību projektēšanas, normatīvās dokumentācijas prasībām. un (vai) līguma nosacījumus nodrošina darbuzņēmēja organizatoriskā un tehnoloģiskā dokumentācija. Savu spēju nodrošināt būvniecības kvalitāti darbuzņēmējs var apliecināt ar atbilstoši sertificētas kvalitātes vadības sistēmas pieejamību. 2.3. Veicot kapitālās būvniecības objekta būvniecību, rekonstrukciju, kapitālremontu, ko veic persona, kas veic būvniecību, pamatojoties uz līgumu ar attīstītāju vai pasūtītāju, attīstītājam vai pasūtītājam jāsagatavo zemesgabals būvniecībai un kapitālās būvniecības objekts rekonstrukcijai vai kapitālais remonts, kā arī nodošana būvniecības veicējam, inženieruzmērīšanas materiāli, projekta dokumentācija, būvatļauja. 2.4. Izstrādātājs (pasūtītājs) nodod izpildītājam projekta dokumentāciju: - apstiprināto daļu, tajā skaitā būvniecības organizācijas projektu (COS); - darba dokumentācija visam objektam vai atsevišķiem darba posmiem. Projektēšanas dokumentācija darbam jāsaskaņo ar izstrādātāju (pasūtītāju). 2.5. Būvniecības organizācijas projekts, lai nodrošinātu obligāto drošības prasību ievērošanu, parasti satur: - pasākumus būvējamo un esošo ēku un būvju stiprības un stabilitātes nodrošināšanai būvniecības procesā; - sarežģītiem un unikāliem objektiem - nepieciešamo pētījumu, testēšanas un režīma novērojumu programmas, tai skaitā staciju, poligonu, mērpunktu u.c. organizēšana; - transporta, ūdensapgādes, kanalizācijas, energoapgādes, komunikāciju organizēšanas risinājumi, būvju būvniecības risinājumi, būvniecība sarežģītos klimatiskajos apstākļos, kā arī šauros apstākļos; - pasākumi satiksmes īslaicīgai ierobežošanai, transporta maršrutu maiņai; - situācijas būvniecības plāns ar mezglu atrašanās vietu līdz dzelzceļa sliedes, upju un jūras pietauvošanās vietas, pagaidu apmetnes utt.; - ārpus attīstītājam (pasūtītājam) piederošā zemesgabala esošo teritoriju izmantošanas un atjaunošanas kārtību un nosacījumus saskaņā ar noteiktajiem servitūtiem; - būvniecības kalendāro plānu, ņemot vērā servitūtu ilgumu ārvalstu teritoriju pagaidu lietošanai; - darbu un būvju saraksts, rādītāji, kuru īpašības ietekmē objekta drošību un būvniecības procesā tiek vērtēta atbilstība normatīvo dokumentu un standartu prasībām, kas ir prasību ievērošanas pierādījumu bāze. tehniskajiem noteikumiem; - nepabeigto (sezonas) darbu izpildes termiņi, to pieņemšanas kārtība; - kontroles un testēšanas veikšanas metodes un līdzekļi (tostarp atsaucoties uz attiecīgo noteikumi). 2.6. Gadījumos, ja būvniecības organizācijas projekts nav izstrādāts kā daļa no projekta dokumentācijas, izstrādātājs (pasūtītājs) kopā ar projektētāju un darbu veicēju (būvuzņēmēju) saskaņā ar līguma (administratīvās dokumentācijas) nosacījumiem nosaka, ka būvdarbu veicējs (pasūtītājs) nosaka, ka būvdarbu veicējs (pasūtītājs). pabeigtās būvobjekta pieņemšanas kārtību, kā arī atbilstības novērtēšanas kontroles procedūru sarakstu, kas veiktas būvniecības procesā pēc atsevišķu tā posmu pabeigšanas. 2.7. Darbu veicējs (uzņēmējs), saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, veic viņam nodoto ievades kontroli saskaņā ar 2.4.punktu. dokumentācijas noformēšanai nodod izstrādātājam (pasūtītājam) tajā konstatēto trūkumu sarakstu, pārbauda to novēršanu. Projekta dokumentācijas ievades kontroles īstenošanas termiņš ir noteikts līgumā. Vienlaikus darba veicējs var pārbaudīt iespēju realizēt projektu ar zināmām metodēm, nepieciešamības gadījumā nosakot nepieciešamību izstrādāt jaunas tehnoloģiskās metodes un iekārtas, kā arī materiālu, izstrādājumu un iekārtu iegādes iespējas, kuru izmantošanu paredz projekta dokumentācija, un pagaidu inženierkomunikāciju (tīklu) pieslēgšanas pastāvīgajiem tīkliem vietu faktiskā izvietojuma un nosacījumu atbilstība būvlaukuma nodrošināšanai ar siltumu un elektrību, ūdeni, tvaiku, kas noteiktas projekta dokumentāciju. 2.8. Gatavojoties būvniecībai, darbu veicējs (uzņēmējs) var izstrādāt darbu izgatavošanas projektu (PPR). Veicot celtniecības un uzstādīšanas darbus, izmantojot celšanas mašīnas, objektu rekonstrukcijas laikā esošo uzņēmumu teritorijā, unikālu objektu un kompleksu objektu būvniecības laikā tehniskie risinājumi 1 , kā arī pazemes būvju būvniecībā, gan slēgtās, gan atklāts ceļš PPR izstrāde ir obligāta. _________________________________ 1 Īpaši bīstami, tehniski sarežģīti un unikāli ir kapitālās būvniecības projekti, kuru projekta dokumentācijā ir paredzēts vismaz viens no šādiem raksturlielumiem: a) augstums ir lielāks par 75 metriem vai ar laidumiem, kas lielāki par 100 metriem, kā arī pārkares, kas ir lielākas par 20 metriem; b) vairāk nekā 1 pazemes stāva esamība; c) tādu konstrukciju un konstrukciju sistēmu izmantošana, kurām nepieciešams izmantot nestandarta aprēķinu metodes, ņemot vērā fizisko vai ģeometrisko nelinearitāti, vai īpašas aprēķinu metodes, kā arī tās, ko izmanto apgabalos, kuru seismiskums pārsniedz 9 punktus. 2.8.1. Darbu izgatavošanas projekts ir galvenais dokuments, kas organizē darbu izgatavošanu atbilstoši tehnoloģiskajiem noteikumiem, darba aizsardzības, vides drošības un darba kvalitātes prasībām; nodrošina procesa modelēšanu, iespējamo risku prognozēšanu, optimālā būvniecības laika, būvobjekta nepieciešamo resursu un aprīkojuma noteikšanu. Darbu izgatavošanas projektu aptuvenais sastāvs un saturs norādīts 1. pielikumā. 2.8.2. PPR ietvaros pacelšanas mehānismu savienošanas shēmas, slodžu slogošanas shēmas, tehnoloģiskās kartes (diagrammas) pēc darba veida, pagaidu ēku un būvju izvietošanas projekti, būvlaukumu inženiertīklu ieklāšana, iekārtu un armatūras konstruktīvie rasējumi. , liftu stiprinājumi, transportlīdzekļu drošas kustības organizēšanas shēmas, drošības pasākumi, vides drošība, ražošanas secība zemes darbi atkarībā no izstrādātās grunts vides un ģeoloģiskajām īpašībām, kvalitātes kontroles dokumentācijas un citām darbībām. Darbu izgatavošanas projektā izstrādāto materiālu sastāvu un detalizācijas pakāpi nosaka darbuzņēmējs, pamatojoties uz veikto darbu specifiku un apjomu. 2.8.3. Unikālu objektu un objektu ar sarežģītiem tehniskajiem risinājumiem būvniecības darbu izgatavošanas projektu ietvaros tiek izstrādātas nepieciešamo pētījumu, testēšanas un režīma novērojumu programmas, tostarp tehniskās kontroles metodes, kas nodrošina uzticamu būvdarbu veikšanu un turpmāko konstrukciju ekspluatāciju. 2.8.4. Atkarībā no objekta būvniecības laika un darbu apjoma ar darbuzņēmēja lēmumu tiek izstrādāts darbu izgatavošanas projekts ēkas vai būves celtniecībai kopumā, to individuālās būvniecības vajadzībām. daļas (pazemes un virszemes daļas, sekcija, laidums, grīda, kārta u.c.), atsevišķu tehniski sarežģītu būvniecības, uzstādīšanas un speciālo būvdarbu veikšanai, kā arī sagatavošanas perioda darbu veikšanai un tiek nodoti būvniecībā. objektā pirms to ēkas (būves) daļu uzcelšanas uzsākšanas vai to darbu veikšanas uzsākšanas, kurām ir sastādīts darbu izgatavošanas projekts. 2.9. Izstrādātājam (pasūtītājam) jāsagatavo būvobjekta teritorija būvniecībai, nodrošinot savlaicīgu darbu uzsākšanu, tai skaitā darbu veikšanai nepieciešamo ēku un būves nodošanu būvuzņēmējam, nodrošinot ēkās esošo personu un organizāciju pārvietošanu uz nojaukt, nodrošinot inženiertīklu piegādi, preču transportēšanu. 2.10. Izstrādātājam (pasūtītājam) ir jānodrošina ģeodēziskā marķējuma bāzes noņemšana uz objektu ar vietējās arhitektūras un pilsētplānošanas iestādes spēkiem vai viņa uzdevumā specializētai organizācijai tā jāpieņem saskaņā ar aktu. 2.11. Saņemot projekta dokumentāciju, darbuzņēmējam ir jāpārbauda, ​​vai viņa izmantotajā organizatoriskajā un tehnoloģiskajā dokumentācijā ir dokumentētas procedūras visu veidu ražošanas kontrole kvalitāti, pārbaudiet to pilnīgumu un, ja nepieciešams, izlabojiet un izstrādājiet trūkstošos. 2.12. Pamatojoties uz projekta dokumentāciju, darbu veicējam jāsagatavo dabā salauztu ēku un būvju asu maketi, zīmes šo asu nostiprināšanai un stiprinājuma orientieri, kā arī konstrukciju un to elementu izvietojumi attiecībā pret šīm asīm un orientierus. Shēmas izstrādātas, balstoties uz nosacījumu, ka natūrā salauztām asis un orientieriem jābūt tehnoloģiski pieejamiem novērošanai, vienlaikus kontrolējot konstrukcijas elementu novietojuma precizitāti visos būvniecības posmos. Vienlaikus, ja nepieciešams, nepieciešams labot esošo vai izstrādāt metodiku ģeodēziskās marķēšanas darbu veikšanai un precizitātes kontrolei, montāžas orientieru uzlikšanas un fiksēšanas noteikumus. 2.13. Darbu izpildītājam, ja nepieciešams, jāapmāca personāls, kā arī jāslēdz līgumi ar akreditētām laboratorijām, lai veiktu tādus testu veidus, kurus darbu veicējs nevar veikt. pats par sevi. 2.14. Gatavojoties būvniecības un uzstādīšanas darbiem esošo ražotņu teritorijā, attīstītāja un būvuzņēmēja administrācija ieceļ atbildīgo par darbu operatīvo vadību un nosaka saskaņotas rīcības kārtību. Vienlaikus tiek noteikti un saskaņoti: - apjomi, tehnoloģiskā secība, būvniecības un uzstādīšanas darbu termiņi, kā arī nosacījumi to savienošanai ar rekonstruējamā uzņēmuma ražošanas cehu un sekciju darbu; - operatīvās vadības kārtību, tai skaitā būvnieku un apsaimniekotāju rīcību avārijas gadījumā; - konstrukciju demontāžas, kā arī inženiertīklu demontāžas vai nodošanas secība, ūdensapgādes, elektrības uc pagaidu tīklu pieslēgšanas vietas un nosacījumi, izpilduzmērīšanas vietas; - kārtību, kādā būvnieki izmanto uzņēmuma pakalpojumus un tā tehniskos līdzekļus; - nosacījumi pilnīgas un prioritāras aprīkojuma un materiālu piegādes, transportēšanas, preču uzglabāšanas un pārvietošanas organizēšanai celtniecības tehnika uzņēmuma teritorijā, kā arī pagaidu ēku un būvju izvietošana un (vai) izmantošana esoša ražošanas uzņēmuma ēku, būvju un telpu būvniecības vajadzībām. 2.15. Būvniecības iecerē paredzētos un tās izstrādes gaitā saskaņotos pasākumus ielu slēgšanai, satiksmes ierobežošanai, sabiedriskā transporta kustības maiņai pirms darbu uzsākšanas beidzot saskaņo ar Valsts iekšlietu un transporta un transporta drošības inspekciju. pašvaldības komunikācijas institūcijas. Tiklīdz ir beigusies nepieciešamība pēc ierobežojumiem, par to jāinformē šīs iestādes. 2.16. Būvniecības dalībnieki ar saviem administratīvajiem dokumentiem (pasūtījumiem) ieceļ par objektu personīgi atbildīgās amatpersonas: - izstrādātāja (pasūtītāja) būvdarbu kontroles atbildīgo pārstāvi - par būvkontroles veikšanu atbildīgo amatpersonu; - atbildīgais darba vadītājs - par darba veikšanu un kvalitāti atbildīgā amatpersona; - projektētāja atbildīgais pārstāvis - par arhitektoniskās uzraudzības veikšanu atbildīgā amatpersona, gadījumos, kad tiek veikta arhitektoniskā uzraudzība. Šīm amatpersonām ir jābūt atbilstošai kvalifikācijai. Objektam, ko ceļ organizācija, kas veic izstrādātāja (pasūtītāja) un darbu veicēja (uzņēmēja) funkcijas, šīs amatpersonas ieceļ šīs organizācijas vadītājs. Tajā pašā laikā nav pieļaujama atbildīgā darbu meistara un atbildīgā būvniecības kontroles pārstāvja funkciju apvienošana, ko veic viena struktūrvienība vai šīs organizācijas amatpersona.

3. Būvniecības, rekonstrukcijas un kapitālā remonta īstenošana

3.1. Pirms jebkādu darbu uzsākšanas būvlaukums un bīstamās darba zonas ārpus tā ir norobežotas atbilstoši normatīvo dokumentu prasībām. Pie ieejas objektā ir uzstādīti informatīvie stendi, kuros norādīts objekta nosaukums, izstrādātāja (pasūtītāja) nosaukums, darbu veicējs (uzņēmējs, ģenerāluzņēmējs), atbildīgā meistara vārdi, amati un tālruņa numuri. darbu objektā un būvuzraudzības valsts institūcijas vai pašvaldības pārstāvis, kas atbild par būvniecību, darbu sākuma un beigu datumi, objekta shēmas. Darbu veicēja vārds un tālruņa numurs tiek uzklāts arī uz inventāra nožogojuma paneļiem ārpus būvlaukuma darba vietām, pārvietojamām ēkām un būvēm, lielgabarīta tehnikas vienībām, kabeļu mucām u.c. Pēc pašvaldības pieprasījuma būvlaukumu var aprīkot ar ierīcēm vai tvertnēm atkritumu savākšanai, kā arī punktiem riteņu tīrīšanai vai mazgāšanai Transportlīdzeklis pie izejām, un pie lineārajiem objektiem - pašvaldības norādītajās vietās. Ja noteiktas būvlaukumā neiekļautās teritorijas nepieciešams īslaicīgi izmantot būvniecības vajadzībām, kas nerada bīstamību iedzīvotājiem un videi, šo teritoriju izmantošanas, aizsardzības (ja nepieciešams) un sakopšanas veidu nosaka ar būvlaukumā neiekļautās teritorijas. līgums ar šo teritoriju īpašniekiem (publiskām teritorijām - ar pašvaldību). 3.2. Darbu veicējam jānodrošina attīstītāja (pasūtītāja), valsts būvuzraudzības iestāžu, arhitektūras uzraudzības un pašvaldības pārstāvjiem pieeja būvobjekta teritorijai un būvējamam objektam; nodrošināt viņiem nepieciešamo dokumentāciju. 3.3. Gadījumos, kad būvlaukums atrodas nelabvēlīgai iedarbībai pakļautā teritorijā dabas parādības un ģeoloģiskie procesi (dubļu plūsmas, lavīnas, zemes nogruvumi, nogruvumi, aizsērēšana, applūšana u.c.), pirms speciālo projektu būvdarbu uzsākšanas tiek veikti prioritārie pasākumi un darbi, lai aizsargātu teritoriju no šiem procesiem. 3.4. Dabas resursu saistīto attīstību var veikt, ja ir saskaņota un noteiktajā kārtībā apstiprināta atbilstoša dokumentācija. 3.5. Darbuzņēmējs nodrošina darba drošību videi dabiska vide, vienlaikus: - nodrošina būvlaukuma un tai piegulošās piecu metru zonas uzkopšanu; atkritumi un sniegs jāizved pašvaldības noteiktajās vietās un termiņos; - veic darbus aizsargājamās aizsargājamās un sanitārajās zonās saskaņā ar īpašiem noteikumiem; - nav pieļaujama neatļauta koku un krūmu izvešana; - nav atļauts izlaist ūdeni no būvlaukuma bez aizsardzības pret virsmas eroziju; - urbšanas darbu laikā veikt pasākumus, lai novērstu gruntsūdeņu aizplūšanu; - veic rūpniecisko un sadzīves notekūdeņu neitralizēšanu un organizēšanu; - veic esošā reljefa meliorācijas un maiņas darbus tikai saskaņā ar apstiprinātajām valsts uzraudzības iestādēm un apstiprināto projekta dokumentāciju. 3.6. Pagaidu ēkas un būves būvniecības vajadzībām tiek uzceltas (uzstādītas) būvlaukumā speciāli būvniecības nodrošināšanai un pēc tās pabeigšanas ir likvidējamas. Pagaidu ēkām un būvēm, kā arī atsevišķām telpām esošajās ēkās un būvēs, kas pielāgotas izmantošanai būvniecības vajadzībām, jāatbilst tehnisko noteikumu un ēku, ugunsdzēsības, sanitāro un epidemioloģisko normu prasībām un noteikumiem, kas attiecas uz mājsaimniecību, rūpniecisko, administratīvo un dzīvojamo telpu. ēkas, būves un telpas. Būvlaukuma teritorijā esošo pagaidu ēku un būvju sastāvs jānosaka ar būvniecības organizācijas projektu. 3.7. Pagaidu ēkas un būves, kas ietilpst pagaidu apdzīvotā vietā, atrodas attīstītāja teritorijā saskaņā ar šīs apdzīvotās vietas projektu, kurā jāiekļauj pagaidu apmetnes nojaukšana un meliorācija, šo darbu izmaksu tāmes. Pagaidu apmetnes projektu un tās nojaukšanas projektu apstiprina attīstītājs, vienojoties ar valsts iestādēm. ugunsdzēsības dienests, sanitārā un epidemioloģiskā, vides uzraudzība un pašvaldība, kas izdevusi objekta būvniecības atļauju, kā arī darbinieku pārstāvji, ja to paredz līgumi starp viņiem un darba devēju. 3.8. Gadījumos, kad ir paredzēta pagaidu apmetņu, ēku un būvju turpmāka nodošana pastāvīgai ekspluatācijai, pagaidu apmetņu, ēku un būvju projekti tiek izstrādāti, saskaņoti un apstiprināti tādā veidā, kā noteikts pastāvīgai lietošanai paredzētu apmetņu, ēku un būvju projektēšanai. paredzētajam mērķim. 3.9. Pagaidu ēkas un būves, kas atrodas būvlaukumā, tiek nodotas ekspluatācijā ar objekta atbildīgā meistara lēmumu. Nodošana ekspluatācijā tiek formalizēta ar aktu vai ierakstu darba žurnālā. Ēku un būvju nodošana pagaidu apmetņu teritorijā saskaņā ar 3.8. punktu tiek veikta vispārīgi. 3.10. Nojaucot ēkas un būves, lai sagatavotu būvlaukumu būvniecībai, ir jāievēro darba drošības prasības saskaņā ar spēkā esošo normatīvo dokumentāciju. Ja to izmanto nojaukšanai ar sprādzieniem, dedzināšanu vai citām potenciāli bīstamām metodēm, ir jāierīko kordons. Par sprādziena, degšanas vai sabrukšanas brīdi jāpaziņo visām personām, kas atrodas uz būvlaukums, kā arī juridiskās (fiziskās) personas - piegulošo teritoriju īpašnieki. 3.11. Izpildītājs nodrošina materiālu un izstrādājumu noliktavu un uzglabāšanu atbilstoši šo materiālu un izstrādājumu standartu un specifikāciju prasībām. Ja tiek atklāti noteikto uzglabāšanas un uzglabāšanas noteikumu pārkāpumi, izpildītājam tie nekavējoties jānovērš. Nepareizi glabātu un glabātu materiālu un izstrādājumu izmantošana no darbu izpildītāja puses ir jāaptur līdz brīdim, kad tiks atrisināts jautājums par to izmantošanas iespēju, neapdraudot būvniecības kvalitāti no izstrādātāja (pasūtītāja), nepieciešamības gadījumā iesaistot pārstāvjus. projektētāja un būvuzraudzības valsts institūcijas. Šis lēmums ir jādokumentē. 3.12. Veicot darbus, kas saistīti ar pagaidu izrakumu un citu šķēršļu sakārtošanu esošas ēkas teritorijā, Celtniecības uzņēmums Darbu veicējs nodrošina transportlīdzekļu caurbraukšanu un piekļūšanu mājām, izbūvējot tiltus, laipas ar margām, kāpnes, vienojoties ar teritorijas īpašnieku. Pēc darbu pabeigšanas šīs ierīces ir jāizņem no teritorijas. Darba vietām, kā arī pagaidu ejām un ejām jābūt apgaismotām. Organizatoriskajiem un tehnoloģiskajiem risinājumiem jābūt vērstiem uz to, lai līdz minimumam samazinātu būvniecības darbu radītās neērtības iedzīvotājiem. Šajā nolūkā komunikāciju ierīkošana pilsētas teritorijā pa ielām un ceļiem jāveic saskaņā ar grafiku, kurā ņemta vērā to vienlaicīga ieklāšana; ainavu atjaunošanai zemesgabali parasti ir jāiznomā ne vairāk kā viena kvartāla garumā; restaurācijas darbi jāveic divās vai trīs maiņās; asfaltbetona atkritumi, būvgruži jāizved savlaicīgi un pašvaldības noteiktajā kārtībā. 3.13. Darbi, kas saistīti ar virsmas atvēršanu esošo pazemes inženierkomunikāciju un būvju vietās, jāveic, ievērojot ministriju un departamentu, kas apkalpo šīs komunikācijas, noteiktos īpašos noteikumus, kā arī šādus papildu noteikumus. 3.13.1. Saskaņā ar spēkā esošajiem pazemes inženierkomunikāciju aizsardzības noteikumiem, darbu veicējam iepriekš uz darba vietu ir jāizsauc to organizāciju pārstāvji, kas ekspluatē esošās pazemes inženierkomunikācijas un būves, un viņu prombūtnes gadījumā to organizāciju pārstāvji, kuras vienojušās par projektu. dokumentācija. 3.13.2. Darbojošo organizāciju pārstāvjiem, kas ieradās objektā, tiek uzrādīta projekta dokumentācija un paredzētā rakšanas asis vai izmēri. Kopā ar ekspluatācijas organizāciju uz vietas (ar urbšanu vai citādi) nosaka esošo pazemes inženierkomunikāciju un būvju faktisko stāvokli, atzīmē uz zemes un uzklāj uz darba rasējumiem. Ekspluatācijas organizāciju pārstāvji nodod izpildītājam instrukcijas par pasākumiem esošo pazemes inženierkomunikāciju un būvju drošības nodrošināšanai un par nepieciešamību izsaukt slēptos darbus un rakumu aizbēršanas laikā. Organizācijas, kuras neieradās un nepaziņoja par komunikāciju un to ekspluatēto iekārtu neesamību darba vietā, tiek atkārtoti zvanītas dienu iepriekš, vienlaikus informējot vietējās varas iestādes, kuras lemj par turpmāko rīcību atkārtotas pārstāvju kļūmes gadījumā. šīs organizācijas. Kamēr lēmums nav pieņemts, darbu nevar sākt. 3.13.3. Atvērtie sakari, ja nepieciešams, pēc ekspluatējošo organizāciju norādījuma ir jāaptur vai jānostiprina citādi un jāaizsargā no bojājumiem; piekares stāvoklis un aizsargierīces sistemātiski jāpārbauda un jālabo. 3.13.4. Ja tiek konstatētas nenoteiktas pazemes komunikācijas un būves, darbi jāpārtrauc un uz darba vietu jāizsauc ekspluatējošās organizācijas, projektēšanas organizācijas, izstrādātāja (pasūtītāja) pārstāvji. Ja nezināmas komunikācijas īpašnieks netiek noskaidrots, tiek izsaukts pašvaldības pārstāvis, kurš pieņem lēmumu piesaistīt nepieciešamos dienestus. Nepieciešamības gadījumā projekta dokumentācijā jāveic grozījumi noteiktā kārtībā, ar atkārtotiem saskaņojumiem. 3.14. Būvuzņēmējs uztur būvdokumentāciju: - darba rasējumu komplektu ar uzrakstiem par natūrā veikto darbu atbilstību šiem rasējumiem vai par tajos veiktajām izmaiņām, vienojoties ar projektētāju, ko veikušas par būvniecību atbildīgās personas un uzstādīšanas darbi; - ģeodēziskais izpildvaras shēmas izgatavots saskaņā ar spēkā esošās normatīvās dokumentācijas prasībām. 3.15. Tiklīdz ir gatavi darbi un būves, kuru kvalitātes rādītāji ietekmē objekta drošību un ir pakļauti izvērtēšanai par atbilstību normatīvo dokumentu un standartu prasībām, kas ir pierādījumu bāze tehnisko noteikumu prasību izpildei, darbu veicējs ne vēlāk kā 3 darbdienu laikā paziņo izstrādātājam (pasūtītājam), institūciju pārstāvjiem valsts būvuzraudzību un arhitektūras uzraudzību par attiecīgās procedūras īstenošanas laiku. Ar šādu procedūru konstatētie trūkumi ir jānovērš. Kamēr konstatētie trūkumi nav novērsti un attiecīgie akti nav sastādīti, turpmākais darbs nav pieļaujams. 3.16. Ja nepieciešams pārtraukt darbu vai tos apturēt uz laiku ilgāk par 6 mēnešiem, objekts tiek konservēts (novedot objektu un būvniecībai izmantojamo teritoriju stāvoklī, kas nodrošina galveno konstrukciju un būvkonstrukciju izturību, stabilitāti un drošību). objekta drošība iedzīvotājiem un videi). Vispārīgo kārtību, kādā konservējami dažāda veida kapitālās būvobjekti, kuru būvniecība ir apturēta, nosaka attiecīgais normatīvais akts. tiesību akti Krievijas Federācija. 3.17. Būvniecības un uzstādīšanas darbu ražošana objektu rekonstrukcijas apstākļos ir jāsaista ar rekonstruējamā uzņēmuma ražošanas darbībām. Pasūtītājam un izpildītājam jānosaka saskaņoto darbību kārtība un jāieceļ atbildīgā persona par darbu operatīvo vadību. 3.18. Rekonstruējot objektus, jāparedz rūpnīcas iekšējo transporta komunikāciju un inženiertīklu, cehu pacelšanas iekārtu kopīga izmantošana būvniecībā un operatīvajam personālam. 3.19. Rekonstruējot objektus, jāņem vērā konstrukciju tehniskā stāvokļa apsekojuma dati, ceha iekšējo un uz vietas esošo transportlīdzekļu un komunikāciju, iekārtu un inženiertīklu, demontāžas un būvniecības un uzstādīšanas darbu ražošanas nosacījumi. (gāzes piesārņojums, putekļainība, sprādziena un ugunsbīstamība, paaugstināts troksnis, šaurība utt.). 3.20. Rekonstruējot uzņēmumus, pasūtītājam un būvuzņēmējam kopā ar projektēšanas organizāciju: - jāvienojas par apjomiem, tehnoloģisko secību, būvniecības un montāžas darbu izpildes termiņiem, kā arī nosacījumiem to savienošanai ar ražošanas darbu. rekonstruējamā uzņēmuma veikali un sekcijas; - nosaka operatīvās vadības kārtību, tai skaitā būvnieku un apsaimniekotāju rīcību ārkārtas situācijās; - noteikt konstrukciju demontāžas, kā arī inženiertīklu demontāžas vai nodošanas secību, vietas un nosacījumus pagaidu ūdensapgādes, elektrības uc tīklu pieslēgšanai; - sastādīt klientu apkalpošanas dienestu un viņa tehnisko līdzekļu sarakstu, kurus būvnieki var izmantot darba laikā; - noteikt nosacījumus aprīkojuma un materiālu piegādes organizēšanai; preču transportēšanas un noliktavas un būvtehnikas pārvietošanas organizēšana rekonstruējamā uzņēmuma teritorijā, kā arī pārvietojamo (inventāra) ēku un būvju izvietošana. 3.21. Kapitālajam remontam jāietver nolietoto elementu bojājumu novēršana, restaurācija vai nomaiņa (izņemot pilnīgu akmens un betona pamatu, nesošo sienu un karkasu nomaiņu) pret izturīgākiem un ekonomiskākiem, kas uzlabo remontējamo objektu veiktspēju. Vienlaikus ekonomiski izdevīga ēkas vai objekta modernizācija, plānojuma maiņa, pakalpojumu skaita palielināšana un kvalitātes uzlabošana, aprīkojums ar trūkstošajiem inženiertehnisko iekārtu veidiem, kā arī uzlabojumu līmeņa paaugstināšanās. var veikt. 3.22. Parasti ēka (objekts) kopumā vai tās daļa (sekcija, vairākas sadaļas) ir jāremontē. Nepieciešamības gadījumā var veikt atsevišķu ēkas vai objekta elementu kapitālo remontu, kā arī ārējo labiekārtošanu. 3.23. Dzīvojamo ēku drošai kapitālremontam būvuzņēmējs veic aizsargnojumju uzstādīšanas darbus - apšuvumu virs piebraucamiem ceļiem, gājēju celiņiem, ārējām ieejas durvis; atbilstoši darba vietu, kāpņu telpu, eju, piebraucamo ceļu apgaismojumam utt. Ēku remontdarbu veikšana jāveic, ievērojot spēkā esošos drošības noteikumus, darba aizsardzības, ugunsdrošības noteikumus. 3.24. Ēku un būvju kapitālā remonta organizēšanas un īstenošanas iezīmes var noteikt Krievijas Federācijas normatīvie akti. 3.25. Katrā būvobjektā nepieciešams: - veikt vispārīgo darbu žurnālu, speciālos žurnālus atsevišķiem darbu veidiem (ja nepieciešams) un projektēšanas organizāciju projektētāju uzraudzības žurnālu (ja tāds ir); - noformēt citu ražošanas un būvdarbu dokumentāciju, kas paredzēta spēkā esošajos normatīvajos aktos un citos būvniecības jomas normatīvajos aktos vai noteikta būvdarbu līgumā.

4. Būvniecības kvalitātes kontrole. Būvniecības kontrole un uzraudzība

4.1. Būvniecības ražošanas kvalitātes kontroli veic būvuzņēmējs, un tā ietver: - izstrādātāja (pasūtītāja) nodrošinātās projekta dokumentācijas ievades kontroli; - dabā izgatavotas ģeodēziskā centra pamatnes pieņemšana; - izmantoto materiālu, izstrādājumu ievades kontrole; - operatīvā kontrole izpildes gaitā un pēc operāciju pabeigšanas; - veikto darbu atbilstības novērtējums, kura rezultāti kļūst nepieejami kontrolei pēc turpmāko darbu uzsākšanas. 4.1.1. Projekta dokumentācijas ievades kontroles laikā ir nepieciešams analizēt visu iesniegto dokumentāciju, tai skaitā POS un darba dokumentāciju, pārbaudot: - tās pilnīgumu; - projektēto aksiālo izmēru un ģeodēziskās bāzes atbilstība; - saskaņojumu un saskaņojumu pieejamība; - materiālu un produktu atsauču pieejamība; - apbūves plānā norādīto būvlaukuma robežu atbilstība noteiktajiem servitūtiem; - to darbu un būvju saraksta pieejamība, kuru kvalitātes rādītāji ietekmē objekta drošību un ir pakļauti atbilstības novērtēšanai būvniecības procesā; - robežvērtību esamība, ko kontrolē noteiktais parametru saraksts, pieļaujamie neatbilstības līmeņi katram no tiem; - instrukciju pieejamība par kontroles un mērījumu metodēm, tostarp atsauču veidā uz attiecīgajiem normatīvajiem dokumentiem. Ja tiek konstatēti trūkumi, attiecīgā dokumentācija tiek atgriezta pārskatīšanai. 4.1.2. Būvuzņēmējs veic izstrādātāja (pasūtītāja) viņam sniegtās ģeodēziskās marķējuma bāzes pieņemšanu, pārbauda tās atbilstību noteiktajām prasībām attiecībā uz zīmju nostiprināšanas uz zemes precizitāti, uzticamību; šim nolūkam tā var iesaistīt neatkarīgus ekspertus. Ģeodēziskās stangas bāzes pieņemšana no izstrādātāja (pasūtītāja) jānoformē ar attiecīgo aktu. 4.1.3. Ievades kontrole saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem pārbauda iegādāto (saņemto) materiālu, izstrādājumu un iekārtu kvalitātes rādītāju atbilstību projektēšanas dokumentācijā un (vai) tiem noteikto standartu, specifikāciju vai tehnisko sertifikātu prasībām. līgums. Vienlaikus tiek pārbaudīta piegādātāja (ražotāja) pavaddokumentu esamība un saturs, kas apliecina norādīto materiālu, izstrādājumu un iekārtu kvalitāti. Ja nepieciešams, var veikt iepriekš minēto rādītāju kontrolmērījumus un testus. Šo mērījumu un pārbaužu metodēm un līdzekļiem jāatbilst materiālu, izstrādājumu un iekārtu standartu, specifikāciju un (vai) tehnisko sertifikātu prasībām. Ievades kontroles rezultāti ir jādokumentē. 4.1.4. Ja kontroles un testēšanas veic iesaistītās speciālās laboratorijas, ir jāpārbauda to izmantoto kontroles un testēšanas metožu atbilstība noteiktajiem standartiem un (vai) kontrolējamo produktu tehniskajām specifikācijām. 4.1.5. Materiāli, izstrādājumi, iekārtas, kuru neatbilstību noteiktajām prasībām atklāj ievades kontrole, ir jāatdala no piemērotajiem un jāmarķē. Darbs ar šo materiālu, izstrādājumu un iekārtu izmantošanu ir jāpārtrauc. Par darbu apturēšanu un tās iemesliem ir jāpaziņo izstrādātājam (pasūtītājam). Saskaņā ar likumu var pieņemt vienu no trim lēmumiem: - piegādātājs nomaina neatbilstošus materiālus, izstrādājumus, iekārtas pret atbilstošiem; - tiek uzlaboti neatbilstošie produkti; - neatbilstoši materiāli, produkti var tikt izmantoti pēc obligātas vienošanās ar izstrādātāju (pasūtītāju), dizaineru un institūciju valsts kontrole (uzraudzība) savas kompetences ietvaros. 4.1.6. Ekspluatācijas kontroles veicējs pārbauda: - veikto tehnoloģisko darbību secības un sastāva atbilstību uz šīm tehnoloģiskajām darbībām attiecināmajai tehnoloģiskajai un normatīvajai dokumentācijai; - tehnoloģisko karšu un noteikumu noteikto tehnoloģisko režīmu ievērošana; - darbību un to rezultātu kvalitātes rādītāju atbilstība projektēšanas un tehnoloģiskās dokumentācijas, kā arī šīm tehnoloģiskajām darbībām piemērojamās normatīvās dokumentācijas prasībām. Kontroles darbību veikšanas vietām, to biežumam, veicējiem, metodēm un mērinstrumentiem, rezultātu uzskaites veidlapām, lēmumu pieņemšanas procedūrām, ja tiek konstatētas neatbilstības noteiktajām prasībām, jāatbilst projektēšanas, tehnoloģiskās un normatīvās dokumentācijas prasībām. Operatīvās kontroles rezultāti jādokumentē. 4.2. Būvniecības procesā būtu jāveic veikto darbu novērtējums, kuru rezultāti ietekmē objekta drošību, bet, saskaņā ar pieņemto tehnoloģiju, kļūst nepieejami kontrolei pēc turpmāko darbu uzsākšanas, kā arī pabeigtās būvkonstrukcijas un inženiertīklu posmus, kuru kontroles konstatēto defektu novēršana nav iespējama, demontējot vai nebojājot turpmākās inženiertīklu konstrukcijas un posmus. Šajās kontroles procedūrās var piedalīties attiecīgo valsts uzraudzības, arhitektūras uzraudzības institūciju pārstāvji, kā arī, ja nepieciešams, neatkarīgi eksperti. Darbu veicējs ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā paziņo pārējiem dalībniekiem par noteikto procedūru laiku. 4.2.1. Turpmākajos darbos slēpto darbu pieņemšanas rezultāti saskaņā ar projekta un normatīvās dokumentācijas prasībām tiek dokumentēti slēpto darbu ekspertīzes aktos (2.pielikums). Būvnieks (pasūtītājs) var pieprasīt atkārtotu ekspertīzi pēc konstatēto defektu novēršanas. 4.2.2. Atsevišķu konstrukciju, konstrukciju līmeņu (stāvu) atbilstības novērtēšanas kārtībai darbu veicējam jāiesniedz visu šo konstrukciju sastāvā esošo slēpto darbu ekspertīzes akti, ģeodēziskās izpildshēmas, kā arī konstrukciju pārbaudes akti. projekta dokumentācijā un (vai) būvlīgumā paredzētajos gadījumos. Izstrādātājs (pasūtītājs) var veikt darbuzņēmēja iesniegto izpildģeodēzisko shēmu ticamības pārbaudi. Šajā nolūkā darba veicējam līdz pieņemšanas pabeigšanai jāsaglabā izlīdzināšanas asis un montāžas orientieri, fiksēti natūrā. Atsevišķu būvju pieņemšanas rezultāti jādokumentē būvju starppieņemšanas aktos (3.pielikums). 4.2.3. Inženiertīklu posmu un uzstādīto inženiertehnisko iekārtu pārbaudes tiek veiktas saskaņā ar attiecīgo normatīvo dokumentu prasībām un tiek sastādītas to noteiktās formas aktos. 4.2.4. Ja pakāpeniskas pieņemšanas rezultātā tiek konstatēti defekti darbos, būvēs, inženiertīklu posmos, attiecīgie akti sastāda tikai pēc konstatēto defektu novēršanas. Gadījumos, kad turpmākie darbi jāsāk pēc pārtraukuma, kas ilgāks par 6 mēnešiem no brīža, kad tiek pabeigta pakāpeniskā pieņemšana, šīs procedūras jāatkārto pirms darba atsākšanas ar attiecīgo aktu izpildi. 4.3. Būvnieka (pasūtītāja) būvniecības kontrole pār būvniecību ietver: - pārbaudi, vai būvuzņēmējam ir viņa izmantoto materiālu, izstrādājumu un iekārtu kvalitātes dokumenti (noteiktos gadījumos sertifikāti), dokumentēti ievadkontroles rezultāti un laboratorijas testi; - uzraudzīt, vai darbuzņēmējs ievēro izmantoto materiālu, produktu un aprīkojuma uzglabāšanas un uzglabāšanas noteikumus; ja tiek konstatēti šo noteikumu pārkāpumi, izstrādātāja (pasūtītāja) pārstāvis var aizliegt izmantot neatbilstoši glabātus un glabātus materiālus; - izpildītāja veikto darbu atbilstības kontrole darbības kontrole 4.1.6. punkta prasības; - būvuzņēmēja veiktās būvdokumentācijas uzturēšanas pieejamības un pareizības kontrole, tai skaitā pabeigto konstrukciju ģeodēzisko izpildshēmu uzticamības novērtējums ar selektīvu elementu novietojuma precizitātes kontroli; - kontrole pār būvniecības procesā konstatēto projekta dokumentācijas defektu novēršanu, dokumentēta defektīvās dokumentācijas atgriešana projektētājam, izlabotās dokumentācijas kontrole un dokumentēta pieņemšana, tās nodošana izpildītājam; - kontrole pār būvuzraudzības valsts institūciju (ja šāda uzraudzība paredzēta šim būvniecības veidam) un vietējās pašvaldības rīkojumu izpildi no darba veicēja puses; - valsts būvuzraudzības iestāžu paziņošana par visiem avārijas gadījumiem būvlaukumā; - darbu apjomu un izpildes termiņu atbilstības līguma nosacījumiem un būvniecības grafikam kontrole; - veikto darbu, būvju, inženiertīklu posmu atbilstības izvērtēšana (kopā ar darbu izpildītāju), atbilstību apliecinošu divpusējo aktu parakstīšana; - kontrole pār to, vai darba veicējs izpilda prasību par turpmāko darbu veikšanas nepieļaujamību līdz šo aktu parakstīšanai; - gala novērtējums (kopā ar darbu veicēju) par pabeigtā objekta atbilstību likumdošanas, projektēšanas un normatīvās dokumentācijas prasībām. Būvniecības kontroles veikšanai izstrādātājs (pasūtītājs), ja nepieciešams, veido tehniskās uzraudzības dienestu, nodrošinot to ar projektēšanu un nepieciešamo normatīvo dokumentāciju, kā arī kontroles un mērinstrumentiem un instrumentiem. Pasūtītājs, lai veiktu būvniecības kontroli un uzraudzību un viņa vārdā pieņemtu lēmumus attiecībās ar būvuzņēmēju, var patstāvīgi noslēgt līgumu par šāda veida pakalpojumu sniegšanu pasūtītājam ar attiecīgo inženieri (inženierorganizāciju), bez līgumslēdzēja piekrišana. Šajā gadījumā būvdarbu līgumā ir noteiktas šāda inženiera (inženieru organizācijas) funkcijas, kas saistītas ar viņa darbību sekām darbuzņēmējam. 4.4. Izstrādātājs vai pasūtītājs pēc savas iniciatīvas var piesaistīt projekta dokumentācijas sagatavotāju veikto darbu atbilstības projekta dokumentācijai pārbaudei - būves arhitektoniskās uzraudzības veikšanai. Arhitektūras uzraudzības īstenošanas kārtību un funkcijas nosaka attiecīgie normatīvie dokumenti. 4.5. Izstrādātāja (pasūtītāja) būvdarbu kontroles un arhitektoniskās uzraudzības pārstāvju komentāri ir dokumentēti. Defektu novēršanas fakti pēc šo pārstāvju komentāriem tiek dokumentēti ar viņu līdzdalību. 4.6. Būvniecības valsts uzraudzības institūcijas (ja šāda uzraudzība ir paredzēta šim būvniecības veidam) izvērtē būvniecības procesa un būvējamā objekta atbilstību tiesību aktu, tehnisko noteikumu, projektēšanas un normatīvās dokumentācijas prasībām, kas ieceltas no nosacījuma par būvdarbu nodrošināšanu. objekta drošību būvniecības procesā un pēc tā nodošanas ekspluatācijā saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu. Būvniecības valsts uzraudzības institūcijas veic konkrēta objekta būvniecības procesa atbilstības novērtēšanu, saņemot izstrādātāja (pasūtītāja) paziņojumu par būvdarbu uzsākšanu. 4.7. Ēku un būvju kā produktu, kas rada bīstamību lietotāju, apkārtējo iedzīvotāju dzīvībai, veselībai un īpašumam, kā arī videi, kā arī bez tipa parauga testēšanas ražotu izstrādājumu atbilstības novērtējums obligātajām drošības prasībām vienā eksemplārā. ekspluatācijas vietā un nesasniedzot galīgos funkcionālos raksturlielumus pirms nodošanas ekspluatācijā, tiek veikta: - pilnības, sastāva, savlaicīguma, uzticamības un ražošanas (būves) kontroles dokumentācijas pārbaudes (saskaņā ar 4.1.punktu); - slēpto darbu apsekošanas, pabeigto konstrukciju, būvju, kā arī ēku un būvju nesošo konstrukciju starppieņemšanas procedūru pilnīguma, sastāva, uzticamības un dokumentācijas pārbaudes gadījumos, kad šīs pārbaudes ir paredzētas projekta dokumentācijā. . 4.8. Valsts kontroles (uzraudzības) institūciju pārstāvji, paziņojot darbuzņēmējam, atbilstoši savām pilnvarām var piedalīties turpmākajos darbos apslēpto darbu rezultātu atbilstības novērtēšanas procedūrās, un atsevišķas struktūras saskaņā ar 4.2. 4.9. Konstatējot neatbilstības, valsts kontroles (uzraudzības) institūcijas piemēro spēkā esošajos tiesību aktos paredzētās sankcijas. 4.10. Būvniecības administratīvo kontroli, lai ierobežotu būvniecības un uzstādīšanas darbu nelabvēlīgo ietekmi uz iedzīvotājiem un teritoriju notiekošās būvniecības ietekmes zonā, veic pašvaldības vai to pilnvarotas organizācijas (administratīvās pārbaudes u.c.). ) piemērojamos tiesību aktos noteiktajā veidā. Uzraudzība sastāv no iepriekšējas būvniecības nosacījumu noteikšanas (būvlaukuma nožogojuma izmēri, pagaidu darbu grafiks, gružu izvešana, kārtības uzturēšana piegulošajā teritorijā utt.) un šo nosacījumu ievērošanas uzraudzība būvniecības laikā. Būvnieks ir atbildīgs vietējās pašvaldības priekšā, ja līgumos nav noteikts citādi.

5. Pabeigto objektu pieņemšana un nodošana ekspluatācijā

5.1. Pabeidzot projekta dokumentācijā, kā arī būvlīgumā paredzētos darbus (līgumdarbu metodes gadījumā), būvniecības dalībnieki, piedaloties valsts un (vai) pašvaldības iestādēm, kuras izdevušas būvatļauju, šo institūciju pilnvarotās organizācijas, valsts būvuzraudzības institūcijas (ja valsts uzraudzība paredzēja šāda veida būvniecību) veic pabeigtā būvobjekta atbilstības gala novērtēšanu pieņemšanas un nodošanas ekspluatācijā veidā. Dalībnieku sastāvu un obligātajām prasībām atbilstības novērtēšanas kārtību nosaka attiecīgais tehniskajiem noteikumiem un noteikumi, kas bija spēkā pieņemšanas brīdī. 5.2. Objekta atbilstības obligātajām prasībām novērtēšanu var organizatoriski apvienot ar objekta pieņemšanu no attīstītāja (pasūtītāja) puses saskaņā ar būvdarbu līgumu. 5.3. Atbilstības novērtēšanas procedūras, pieņemot objektu, veic izstrādātājs (pasūtītājs) vai viņa uzdevumā būvkontroles dienests, piedaloties darbu veicējam (būvuzņēmējam) un atkarībā no objekta veida pārstāvjiem. būvuzraudzības valsts un pašvaldību iestādes, organizācija (organizācijas), kura tiks ekspluatēta pēc tā nodošanas ekspluatācijā, ārējo inženiertīklu ekspluatācijas organizācijas. Izstrādātājs (pasūtītājs) var piesaistīt arī neatkarīgu ekspertu (ekspertus). 5.4. Pieņemot objektu, ko būvē organizācija, kas veic vairākas būvniecības dalībnieku funkcijas, tai skaitā izstrādātāja (pasūtītāja) un darbu veicēja (būvuzņēmēja) funkcijas, pieņemšanas dalībnieku sastāvā tiek iekļauti šīs organizācijas funkcionālo dienestu pārstāvji, savukārt nav pieļaujama vienas amatpersonas vairāku funkciju apvienošana. 5.5. Projektēšanas organizācija piedalās pieņemšanā, ja objekta būvniecības laikā tika veikta arhitektoniskā uzraudzība. 5.6. Ja būvniecības dalībnieki nolemj pieņemt objektu ar nepabeigtu apdari un iekšējo inženiertehnisko aprīkojumu un nodot objektu pilnā gatavībā par lietotāju (īpašnieku) līdzekļiem, būves un darbu, kas nodrošina objektu drošību dzīvībai un veselībai. cilvēku un vides aizsardzība ir pilnībā jāīsteno. Var palikt nepabeigti darbi pie telpu iekšējās apdares, kā arī atsevišķu inženiertehnisko iekārtu uzstādīšanas. Lietotāju veikto darbu apjomam jābūt precīzi noteiktam līgumos vai citos dokumentos, kas regulē attiecības starp ieguldījumu procesa dalībniekiem, kā arī jāatspoguļo projekta dokumentācijā. 5.7. Sezonas darbi pie zaļo zonu stādīšanas, sakārtošanas virskārtas ceļi un ietves var tikt pārcelti uz vēlāku datumu, vienojoties ar pašvaldības iestādēm. 5.8. Atbilstības novērtēšana pabeigta objekta pieņemšanas ekspluatācijā veidā tiek pabeigta, noformējot pieņemšanas aktu. Šajā gadījumā standarta starpnozaru veidlapa Nr.KS-11 “Pabeigtas būvobjekta pieņemšanas akts” 2 (būvniecības, rekonstrukcijas, kapitālremonta uz līguma pamata gadījumā) un veidlapa Nr.KS-14 “Pieņemšanas akts. par pabeigtu objektu pieņemšanas komitejā” (apstiprināts ar Krievijas Goskomstat rezolūciju, vienojoties ar Krievijas Gosstroy Nr. 71a, datēta ar 10.30.97. (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 11.11.99. dekrētu Nr. 100). būves, to stadijas, palaišanas kompleksi, tai skaitā rekonstrukcija, paplašināšana un tehniskā pārbūve), kad tie ir pilnībā gatavi saskaņā ar apstiprināto projektu, darbu līgumu (līgumu) Pieņemšanas akts ir pamats gala samaksai par visiem izpildītāja veiktajiem darbiem. saskaņā ar vienošanos (līgumu) Aktu sastāda vajadzīgajā ekv paraugi, un to paraksta darbu veicēja (uzņēmēja) pārstāvis un pasūtītājs vai cita investora pilnvarota persona, kā arī pieņemšanas komisijas locekļi (veidlapai Nr. KS-14), kuras sastāvs ir noteikts investors vai pasūtītājs, attiecīgi darba veicējam (uzņēmējam), pasūtītājam . Pieņemšanas reģistrāciju veic pasūtītājs un pieņemšanas komisijas locekļi (veidlapai Nr. KS-14), pamatojoties uz viņu veikto apsekojumu, pārbaužu, kontrolpārbaužu un mērījumu rezultātiem, darbuzņēmēja dokumentiem, kas apliecina pieņemtā darba atbilstību. iebilst ar apstiprināto projektu, normām, noteikumiem un standartiem, kā arī secinājumiem uzraudzības iestādēm. Darbu veicējs uz pieņemšanas akta pamata iesniedz noteiktā kārtībā statistiskās atskaites dokumentus par līgumsaistību izpildi. _________________________________ 2 Aizpildot veidlapu, aiz vārdiem “vadoties pēc Pabeigto būvobjektu pieņemšanas pagaidu noteikumiem” papildināt ar “(atcelts)” un papildināt rekvizītus ar atsauci uz spēkā esošajiem normatīvajiem dokumentiem, uz kuru pamata. , noteiktajā kārtībā objekts tiek pieņemts ekspluatācijā. 5.9. Objekta pieņemšana pasūtītājam no darbuzņēmēja nedod tiesības to nodot ekspluatācijā. Lai objektu nodotu ekspluatācijā, attīstītājs piesakās federālajai aģentūrai izpildvara, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcija vai pašvaldība, kas izdevusi būvatļauju, ar iesniegumu par atļaujas izsniegšanu objekta nodošanai ekspluatācijā Atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā ir dokuments, kas apliecina būvatļauju. kapitālās būvniecības objekta būvniecība, rekonstrukcija, kapitālais remonts pilnā apmērā saskaņā ar būvatļauju, uzbūvētā, rekonstruētā, remontētā kapitālās apbūves objekta atbilstība zemesgabala pilsētplānojumam un projekta dokumentācijai. Objekta nodošanas ekspluatācijā atļaujas izsniegšanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss un normatīvie tiesību akti tā izstrādē. Objekta nodošanas ekspluatācijā atļaujas forma apstiprināta ar Krievijas Federācijas valdības 2005.gada 24.novembra dekrētu Nr.698. Atļauja objekta nodošanai ekspluatācijā ir pamats uzbūvētās kapitālbūves valsts reģistrācijai. objekts, grozījumi rekonstruētā kapitālās būvniecības objekta valsts uzskaites dokumentos. 5.10. Ēku, būvju un to elementu garantijas saistības un garantijas termiņus nosaka darba līgumi saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem. 5.11. Izstrādātājam (pasūtītājam), kurš pieņēmis objektu, neveicot atbilstības novērtēšanas procedūras, saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem tiek liegtas tiesības atsaukties uz trūkumiem, kas varētu tikt konstatēti šo procedūru īstenošanas rezultātā (acīmredzami trūkumi) . 5.12. Objekta ekspluatācija, tajā skaitā norēķināšanās, līdz pieņemšanas pabeigšanai ir nepieņemama.

Lietojumprogrammas.

1.pielikums. Darba projektu aptuvenais sastāvs un saturs 2.pielikums.Slēpto darbu ekspertīzes akta forma

1. pielikums

Aptuvenais darba projektu sastāvs un saturs

viens . Ēkas, būves vai daļas (vienības) būvniecības darbu izgatavošanas projekta sastāvā ietilpst: - kalendārais plāns darbu veikšanai objektā vai visaptverošs tīkla grafiks, kas nosaka būvdarbu secību un laiku. darbs ar maksimāli iespējamo to kombināciju; - būvniecības ģenerālplāns, kurā norādītas: būvlaukuma robežas un tās žogu veidi, esošie un pagaidu pazemes, zemes un gaisa tīkli un komunikācijas, pastāvīgie un pagaidu ceļi, transportlīdzekļu un mehānismu satiksmes shēmas (būvlaukumā) un piegulošā teritorija (veicot darbus uz ielu un maģistrāļu brauktuves), būvmašīnu un celšanas mašīnu uzstādīšanas vietas, to kustības ceļi un darbības zonas, pastāvīgu, būvējamu un pagaidu ēku un būvju izvietošana, ģeodēziskā centra zīmju atrašanās vietas bāze, bīstamās zonas, ceļi un līdzekļi strādnieku pacelšanai uz darba līmeņiem (grīdām), kā arī ejas uz ēkām un būvēm, energoapgādes un būvlaukuma apgaismojuma avotu un līdzekļu izvietojums, zemes cilpu izvietojums, ierīču izvietojums būvgružu izvešanai, materiālu un konstrukciju uzglabāšanas vietas un telpas, konstrukciju iepriekšējas montāžas vietas, telpu izvietojums sanitārie un mājsaimniecības pakalpojumi celtniekiem, dzeršanas telpas un atpūtas zonas, kā arī paaugstināta riska darbu zonas. Uz nosēdošām augsnēm ūdens ņemšanas vietas, pagaidu būves un mehanizētas iekārtas, kurās izmanto mitros procesus, būvlaukumā jāatrodas no reljefa apakšējās puses no ēkām un būvēm, un vietas ap tām jāplāno ar organizētu ātru ūdens novadīšanu; - būvkonstrukciju, izstrādājumu, materiālu un aprīkojuma saņemšanas grafiki objektā ar datiem par šo resursu saņemšanu katrai līgumgrupai un komplektēšanas sarakstu pielikumu (ja ir ražošanas un tehnoloģisko iekārtu serviss - vienota dokumentācija tehnoloģiskajām iekārtām), un pilnu bloku metodes būvniecības gadījumos - bloku komplektācijas piegādes grafikus; - strādnieku kustības grafiki objektā un galvenajā celtniecības mašīnas pēc objekta. Galveno būvmašīnu kustības grafiki jāizstrādā, ņemot vērā katras brigādes tai uzticētā darbu kopuma savlaicīgu pabeigšanu; - blokshēmas (shēmas) (izmantojot attiecīgo standarta dokumentāciju) izpildei noteikti veidi strādā ar darbības kvalitātes kontroles shēmu iekļaušanu, darba metožu aprakstu, darbaspēka izmaksu norādi un darbinieku nepieciešamību pēc materiāliem, mašīnām, iekārtām, ierīcēm un aizsardzības līdzekļiem, kā arī secību demontāžas darbi uzņēmumu, ēku un būvju rekonstrukcijas laikā; - risinājumus ģeodēzisko darbu izgatavošanai, tai skaitā zīmju izkārtojumus ģeodēzisko konstrukciju un mērījumu veikšanai, kā arī norādījumus par nepieciešamo precizitāti un tehniskajiem līdzekļiem būvniecības un uzstādīšanas darbu ģeodēziskā kontrole; - drošības risinājumi; - pasākumi rotācijas darba īstenošanai, ja nepieciešams, ieskaitot darba grafikus, darba un atpūtas režīmus un brigāžu aprīkošanas tehnoloģisko komplektu sastāvu; - risinājumi būvlaukuma un darba vietu pagaidu ūdens, siltuma un elektroapgādes un apgaismojuma (arī avārijas) tīklu ierīkošanai, nepieciešamības gadījumā izstrādājot darba rasējumus tīklu piegādei no elektroenerģijas avotiem; - tehnoloģisko iekārtu un montāžas iekārtu saraksti, kā arī kravas stropu shēmas; paskaidrojuma piezīme, kurā ir: pamatojums lēmumiem par darbu izgatavošanu, tajā skaitā veiktajiem ziemas laiks; energoresursu nepieciešamība un risinājumi tās segšanai; pārvietojamo (inventāra) ēku un būvju un ierīču sarakstu ar nepieciešamības aprēķinu un to sasaistīšanas ar būvlaukuma sadaļām nosacījumu pamatojumu; pasākumi, kuru mērķis ir nodrošināt materiālu, izstrādājumu, konstrukciju un iekārtu drošību un zādzību novēršanu būvlaukumā, ēkās un būvēs; pasākumus esošo ēku un būvju aizsardzībai pret bojājumiem, kā arī vides aizsardzības pasākumus; tehniskie un ekonomiskie rādītāji, tostarp būvniecības un uzstādīšanas darbu apjoms un ilgums. 2. Atsevišķu darbu veidu (instalācijas, sanitārās, apdares, ģeodēziskās u.c.) darbu izgatavošanas projektam jāsastāv no darbu izgatavošanas kalendārā plāna pa darba veidiem, būvniecību. galvenais plāns, kas izstrādāta saistībā ar šī pielikuma 1.punkta norādījumiem, darba ražošanas blokshēma ar ekspluatācijas kvalitātes kontroles shēmas pielietojumu, dati par pamatmateriālu, konstrukciju un izstrādājumu, kā arī mašīnu nepieciešamību, izmantotā armatūra un aprīkojums un īss paskaidrojuma raksts ar nepieciešamajiem pamatojumiem un tehniski ekonomiskajiem rādītājiem, turklāt ģeodēzisko darbu projektā papildus jāiekļauj norādījumi par ģeodēzisko darbu precizitāti un metodēm, veidojot ēkas, būves un būves marķēšanas tīklu. detalizēti sadalījumi, marķēšanas tīkla punktu izkārtojums, uzstādīšanas atzīmes, bākas un to nostiprināšanas metodes, ģeodēzisko zīmju projekti, kā arī izpildģeodēziskās dokumentācijas saraksts. 3. Būvdarbu sagatavošanas perioda darbu izgatavošanas projektā jāietver: - kalendārais plāns darbu izgatavošanai objektā (darba veids); - būvniecības ģenerālplāns, kurā norādītas pagaidu, tostarp mobilo (inventarizācijas) ēku, būvju un ierīču, ārpus objekta un uz vietas esošo tīklu atrašanās vietas ar to pieslēgumu pieslēguma un patēriņa punktiem, kā arī pastāvīgo objektu, kas uzcelti sagatavošanas laikā. vajadzību būvniecības periods, paredzot tajās veiktos darbus sagatavošanas periodā; - tehnoloģiskās kartes; - strādnieku un pamata celtniecības mašīnu kustības grafiki; - šim periodam nepieciešamo būvkonstrukciju, izstrādājumu, pamatmateriālu un aprīkojuma saņemšanas grafiku; - zīmju izkārtojumi ģeodēzisko konstrukciju veikšanai, mērījumi, kā arī norādījumi par nepieciešamo ģeodēziskās kontroles precizitāti un tehniskajiem līdzekļiem; - paskaidrojuma piezīmešī pielikuma 1.punktā paredzētajā apmērā. 4. Galvenie noteikumi būvniecības un uzstādīšanas darbu veikšanai, kas ir daļa no uzņēmumu, ēku un būvju standarta projektu darba dokumentācijas, projektēšanas organizācijai jāizstrādā, pamatojot pieņemtās organizācijas metodes un tehnoloģiju galvenās izpildes veikšanai. darba veidi ar instrukcijām darbu veikšanai ziemas apstākļos, ar drošības prasībām , ieteicamo montāžas iekārtu saraksts, inventārs un armatūra. Šiem noteikumiem jāpievieno: darba grafiks, kurā norādīts fiziskais darba apjoms un darbaspēka izmaksas to īstenošanai, ēkas virszemes daļas (būves) būvniecības ģenerālplāna shēma un īss paskaidrojums. .

2. pielikums

Slēpto darbu pārbaudes akta forma

AKTA Nr. ______

slēpto darbu pārbaude,

veikta būvniecībā

(objekta nosaukums un atrašanās vieta)

"_____" _____________ 2000 __

Mēs, apakšā parakstījušies:

Atbildīgais darbuzņēmēja pārstāvis

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

kā arī personas, kas papildus piedalās eksāmenā:

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

pārbaudīja _____________________________________________________ veiktos darbus

_____________________________________________________________________________

(uzņēmēja (darba izpildītāja) nosaukums)

1. Pārbaudei tika iesniegti šādi darbi ________________________________

_____________________________________________________________________________

(slēpto darbu nosaukums)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(materiālu, konstrukciju, izstrādājumu nosaukums ar atsauci

_____________________________________________________________________________

uz pasēm vai citiem kvalitātes dokumentiem)

Darbu veicējs uzrādīja šādus šim aktam pievienotus (nav pievienotus) papildu pierādījumus par darbu atbilstību tiem izvirzītajām prasībām

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(izpildshēmas un rasējumi, laboratorijas secinājumi utt.)

4. Veicot darbu, nav (vai pieļaujamas) atkāpes no projekta dokumentācijas _________________________________________________________________________

5. Datumi: darba sākums ___________________________________

6. Darbs tika veikts saskaņā ar projekta un tāmes dokumentāciju un spēkā esošo normatīvo dokumentu prasībām.

Pamatojoties uz iepriekš minēto, ir atļauts veikt turpmākus darbus ar ierīci (uzstādīšanu) ______________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(turpmāko darbu un projektu nosaukums)

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(paraksts)

(paraksts)

Papildu dalībnieki:

(paraksts)

Uzvārds, iniciāļi ___________________________________

(paraksts)

Uzvārds, iniciāļi ___________________________________

(paraksts)

Papildus informācija:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Šim dokumentam ir pievienoti:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

3.pielikums

Kritisko struktūru pieņemšanas akta forma

MDS 81-2.99 Materiālu, izstrādājumu, konstrukciju paredzamo cenu krājumu (katalogu) un preču transportēšanas paredzamo cenu krājumu izstrādes vadlīnijas ēku un būvju celtniecībai un kapitālajam remontam

TSN RK 97 Pirmās sērijveida dzīvojamo ēku un komunālo pakalpojumu rekonstrukcijas un kapitālremonta procedūra Maskavas apgabalā

VSN 41-85 (p) Instrukcijas projektu izstrādei dzīvojamo ēku kapitālā remonta organizēšanai un projektu izstrādei

AKTA Nr. ______

kritisko struktūru (sistēmu) starpposma pieņemšana

_____________________________________________________________________________

(struktūru (sistēmu) nosaukums)

veikta būvniecībā ________________________________________________

(objekta nosaukums un atrašanās vieta)

"_____" _____________ 2000 __

Mēs, apakšā parakstījušies:

Darbu veicēja (uzņēmēja) atbildīgais pārstāvis

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

Atbildīgais ēku kontroles pārstāvis

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

Atbildīgais autoruzraudzības pārstāvis (ja objektā tika veikta autoruzraudzība) _______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

kā arī personas, kas papildus piedalās pieņemšanā:

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

_____________________________________________________________________________

(uzvārds, iniciāļi, organizācija, amats)

pārbaudīja ___________________________________ izgatavotās konstrukcijas (sistēmas)

_____________________________________________________________________________

(darbu veicēja (uzņēmēja) nosaukums)

un ir sastādījuši šo aktu šādi:

1. Pieņemšanai tiek iesniegti šādi projekti (sistēmas) _________________________

____________________________________________________________________________

(struktūru saraksts un īss apraksts)

2. Darbs tika veikts saskaņā ar projekta dokumentāciju ____________________________________

_____________________________________________________________________________

(projektēšanas organizācijas nosaukums, rasējumu skaits un to sastādīšanas datums

____________________________________________________________________________

vai skices vai uzraudzības žurnāla ieraksta identifikācijas parametri)

3. Veicot darbu, tika piemēroti ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________

(materiālu, konstrukciju, izstrādājumu nosaukums ar atsauci uz pasēm

_____________________________________________________________________________

vai citi kvalitātes dokumenti)

4. Struktūrā (sistēmās) iekļautie slēptie darbi _________

_____________________________________________________________________________

(norādīt slēpto darbu veidus un to pārbaudes sertifikātu skaitu)

5. Tika uzrādīti dokumenti, kas apliecina darbu, būvju un sistēmu atbilstību, tai skaitā:

a) konstrukciju novietojuma izpildģeodēziskās shēmas ___________________________

_____________________________________________________________________________

(datumi, cipari, izpildītāja vārds)

b) būvniecības laboratorijas secinājumi par betona faktisko stiprību _______________

_____________________________________________________________________________

(datumi, numuri, mākslinieka vārds vai ieraksta datums darba žurnālā)

c) dokumenti par metināto savienojumu kvalitātes kontroli ________________________________

_____________________________________________________________________________

d) laboratorijas žurnāli, darba žurnāli un cita nepieciešamā ražošanas dokumentācija, kas apliecina veiktā darba kvalitāti __________________________________

_____________________________________________________________________________

6. Ir veiktas nepieciešamās pārbaudes un testi

_____________________________________________________________________________

(tiek norādīti testu nosaukumi,

_____________________________________________________________________________

dokumentu numurs un datumi)

7. Veicot darbus, tika konstatētas atkāpes no projekta dokumentācijas

_____________________________________________________________________________

(ja ir novirzes, norādīt, kas piekrita, rasējumu skaitu un apstiprināšanas datumu)

8. Datumi: darba sākums ___________________________________

darba pabeigšana ____________________________________

9. Piedāvātās būves (sistēmas) ir izgatavotas saskaņā ar projekta dokumentāciju, tehniskajiem noteikumiem, standartiem, būvnormatīviem un noteikumiem, un tiek uzskatītas par pieņemtām.

10. Pamatojoties uz iepriekš minēto:

a) atļauta konstrukciju izmantošana paredzētajam mērķim _______; vai atļauts izmantot būves paredzētajam mērķim ar slodzi ______% apmērā no projektētās slodzes; vai pilna iekraušana ir atļauta šādos apstākļos:

_____________________________________________________________________________

b) ir atļauti šādi darbi:

_____________________________________________________________________________

(darbu un būvju nosaukums)

Izpildītāja (uzņēmēja) atbildīgais pārstāvis _____________________________

(paraksts)

Būvniecības kontroles atbildīgais pārstāvis ___________________________________

(paraksts)

Papildu dalībnieki:

Uzvārds, iniciāļi ___________________________________

(paraksts)

Uzvārds, iniciāļi ___________________________________

(paraksts)

Uzvārds, iniciāļi ___________________________________

Sagatavošanās remontam

1. Apsveriet dizainu un pārbūvi

Pašā sākumā izlemiet, kā vēlaties redzēt savu dzīvokli: kāds būs tā dizains, mēbeļu izvietojums, kur būs tukšas sienas, bet kur - gaišas.

Lai neko neaizmirstu, labāk idejas pārsūtīt uz papīra vai izklājlapā. Apsveriet savas ilggadējās vēlmes: kad vēl tās realizēt, ja ne tagad? Tā var būt veco logu nomaiņa, grīdas apsildes ierīkošana un tā tālāk.

Izlemiet, no kā jūs nekādā gadījumā neatteiksieties. Bieži vien no tik fundamentālām vēlmēm cilvēki sākas, pārdomājot mēbeļu un citu detaļu izkārtojumu. Piemēram, lēmums var novest pie pārstrādāšanas virtuves komplekts.

2. Sastādīt rasējumus un darba plānus

Izmēriet visas telpas un izveidojiet rasējumus. Detalizēti aprakstiet darba plānu, uzskaitiet visu, kas jādara. Nākamajā ailē vai atsevišķā tabulā veiciet piezīmes: iepirkumu sarakstu, aptuvenās materiālu izmaksas un amatnieku darbu.

Saskaitīt. Ja izkļūt no iepriekš plānotās summas, izlemiet, uz ko varat ietaupīt un uz ko noteikti nē. Piemēram, lētas tapetes pēc pāris gadiem ir vieglāk nomainīt nekā lētu linoleju, kas ir nolietojies.

Ietaupījumu iespējas:

• ieklājiet silto grīdu tikai atklātās grīdas vietās (bet nākotnē to nebūs iespējams pārkārtot);
• meklēt tiešsaistē alternatīvu dārgām, kas neietekmēs remonta kvalitāti;
• padomā, kādus darbus vari veikt patstāvīgi vai ar draugu, paziņu iesaisti un kuriem noteikti būs nepieciešams speciālists.

Ja dzīvojat remontējamā dzīvoklī, darbus labāk veikt secīgi: vispirms vienā istabā, tad citā, lai nenestu netīrumus pa māju. Mēbeles un lietas būs jāizjauc, jāsapako un jāved uz citām istabām, daļa jāsūta uz lauku mājām, uz garāžu, bet daļa jāizmet pavisam.

Remonta posmi dzīvoklī

"Netīrākais" darbs:

1. Pirmais solis ir demontēt visus pārklājumus no sienām, grīdas un griestiem.
2. Nojaucam nenesošos iekšējās sienas vai izveidot jaunas starpsienas.
3. Mēs noņemam durvis un aizveram atveres ar biezu plēvi.
4. Pasūtām jaunus logus - kamēr tie tiek izgatavoti, iespējams, paveiksiet lielāko daļu darbu. Kad meistari ielikuši jaunos logus, saglabājiet aizsargplēvi, līdz ir pabeigta raupja apdare.
5. Nepieciešamības gadījumā iegādātajām durvīm veicam aiļu pielāgošanu: palielinām vai samazinām.
6. Mainām komunikācijas: elektroinstalācijas, caurules, apkures radiatorus, uzstādām nosūcēju. Paneļu mājās ieteicams sienas nogremdēt vertikāli, bet elektroinstalāciju veikt zem griestiem vai pie grīdas. Slēdži, rozetes, lampas tiek uzstādītas vēlāk - apdares stadijā.
7. Sāksim pabeigt griestus. Izņēmums ir stieptie griesti, tie tiek montēti pašā galā.
8. Pārejam pie grīdas seguma. Ekonomiskākā iespēja ir izmantot cementa-smilšu javu. Vieglāk strādāt, bet dārgāk -.

Uz līdzenas pamatnes ieklājam grīdas apsildes sistēmu - ūdens vai elektrisko. Pirmais veids ir aizliegts dzīvokļos. Otrais ir dārgāks, taču tam ir mazāk "kontrindikāciju", un liels modeļu sortiments ļauj ņemt vērā visas telpas iezīmes.

Mēs apmetām sienas vai ejam cauri sākuma špaktelei. Ja plānojat tos krāsot, labāk tos izlīdzināt ar bākugunīm, pretējā gadījumā krāsa uzsvērs izspiedumus un ieplakas. Mēs neignorējam logu nogāzes: tos arī vajadzētu izlīdzināt un špaktelēt.

Uzklājam apdares špakteles kārtu. Ja kāda iemesla dēļ elektroinstalācija tika veikta pēc špaktelēšanas, mēs aizveram vietas, kur vadi “guļ”. Svarīgi neaizmirst par sienu gruntēšanu: gruntējums uzlabo apdares materiālu saķeri ar virsmu.

Apdares darbi

Tagad jūs varat turpināt iestiepto griestu, līmes un krāsas uzstādīšanu griestu cokoli(fileja), apmetums.

Tagad ir pienācis laiks likt flīzes uz sienām.

Liekam: linoleju, laminātu, porcelāna keramiku, flīzes, parketu.

Uzliekam durvju rāmjus un piekarinām pašas durvis. To var “ietīt” ar plēvi, lai nesasmērētos. Arī grīdu pārklājam ar plēvi un ķeramies pie sienu krāsošanas vai tapsēšanas.

Durvīm liekam platjoslas, līmējam grīdlīstes, piekarinām lampas, uzstādām slēdžus un rozetes.

Atkārtota dekorēšana

Tam nepieciešams individuāls plāns, jo katram dzīvoklim ir savas nianses nolietoto materiālu nomaiņai. Kaut kur jums vienkārši nepieciešams no jauna ielīmēt tapetes, kaut kur jums ir nepieciešams no jauna ieklāt grīdu un nepieskarties sienām, un kaut kur ir jāatjaunina visa apdare, bet bez virsmas izlīdzināšanas, nomainot aplodas un elektroinstalācijas.

Vizualizējiet izpildes secību remontdarbi jūs varat video instrukcijās.

Lai gan remonts tiek klasificēts kā dabas katastrofa pēc garīgās ietekmes, fiziskā izsīkuma un naudas atņemšanas, tai ir jāpieiet bezkaislīgi, bruņojoties ar plāniem, skicēm un kalkulatoriem. Tāpat kā jebkuram procesam, ir detalizētas instrukcijas, kas apraksta dzīvokļa renovācijas secību, un tās ir apkopotas, pamatojoties uz vairāk nekā vienas mājas remonta meistaru paaudzes gadsimtiem ilgo pieredzi.

Remonta posmus nevajadzētu veikt spontāni, bet stingrā secībā.

Dzīvokļa renovācijas secība: soli pa solim instrukcijas

Katra šīs instrukcijas rindkopa ir laista ar sviedriem un asinīm:

krītoši ķieģeļi, cementa sarūsējuši vai ar āmuru nosisti pirksti, izlidojoši elektriskie zāģa asmeņi — tas ir tas, ko var sagaidīt pārdrošnieki, kuri nolemj apgūt remonta zinātni.

Daudz kas uzreiz neizdosies, un vairāki paveiktie darbi būs jāpārtaisa vēlāk.

Taču žēl, ka lielākā daļa izmaiņu rodas tādēļ, ka cilvēki remontdarbus veic nepareizā secībā.. Bez tā mājokļa remonts notiktu vairākas reizes ātrāk.

Kāda ir dzīvokļa renovācijas secība?

Viss darbs tiks sadalīts vairākos posmos:

Pirms remonta uzsākšanas tiek sastādīta dzīvokļa nākotnes interjera skice

• Tas ir ļoti ērti tiem, kuri nesteidzas visu darīt ar ārkārtas metodi un kuriem trūkst naudas.
• Visu nepieciešamo iegādi var veikt pirms katra posma
• Labāk ir paņemt pārtraukumu darbā tieši starp posmiem.

1. Mēs sākam ar izpratni par to, ko mēs beigās vēlamies iegūt:
   • Kosmētiskā iespēja vai kapitālais remonts
   • Kādi komforta līmeņi?
     • nepretenciozs (parasta tipa ērtības, nekas netek, nepūš vējš)
     • izcils komforts (luksusa santehnika, klimata kontrole, skaņas izolācija utt.)
2. Sastādām maketu ar interjera priekšmetu izvēli un to izkārtojumu.
   Šeit var būt vairākas iespējas:
   • Sazinieties ar profesionālu dizaineru
   • Mēs izmantojam vienkāršas standarta 3D remonta programmas, piemēram, Sweet home 3D vai Ikea
   • Mēs paši zīmējam skici, izmantojot grafisko redaktoru vai uz parastās lapas
   • Veicam darba virsmu aprēķinus
3. Mēs izveidojam detalizētu sarakstu ar visu, kas jums jāiegādājas:
   Sarakstā ir komunikācijas un iekārtojums, projektēšanas un apdares materiāli un celtniecības instrumenti.
   Netaupiet uz instrumentiem.:
   Tātad celtniecības maisītāja klātbūtne ievērojami paātrinās grīdas segumu un sienu un griestu apmetumu.
4. Lai neko nepalaistu garām, mēs detalizēti iepazīstamies ar tehnoloģiskais process katrs posms
5. Materiālu un instrumentu sagāde

Projekta remontdarbi

1. Sienu un starpsienu demontāža un uzstādīšana
   Šo darbu parasti veic tie, kuri nav apmierināti ar standarta izkārtojumiem, ar mērķi:
   • palielināt dzīves telpa(savienojot lodžiju ar zāli vai virtuvi, noņemot nišas utt.)
   • izveidot koplietošanas vannas istabu
   • dižoties ar kādām neparasti skaistām arkām, ejām utt.

   Žēl tikai, ka veicot šādu demontāžu, kapitālās ēku nojaukšanas cienītāji netīšām nojauc nesošās sienas, kā rezultātā pastāv ēkas sabrukšanas risks zemestrīču vai sprādzienu laikā

2. Sienu un komunikāciju acu zīmulis:
   • Sienās ir izveidoti caurumi santehnikai un kanalizācijas caurules, rievas elektrības vadiem
   • Elektrības vadi izstiepti pa visu dzīvokli līdz paredzētajām rozetēm, slēdžiem, griestu apgaismojumam un novadīti uz kopējā koridora elektrības paneli
   • Tajā pašā posmā tiek ievilkti gaisa kondicionēšanas sistēmas, televīzijas un interneta kabeļi.
     Var, protams, likt vēlāk, bet atkal būs jāgriež sienās ejas, vai jāliek virsū vadi, lai vienmēr tajos var sapīties un paklupt
   • Neaizmirstiet, ka lieljaudas elektroierīces (elektriskās krāsnis, katli, gaisa kondicionieri) ir savienotas ar trīsdzīslu strāvas kabeļiem.
   • Tiek ievilktas kanalizācijas caurules no kopējā stāvvada uz virtuvi, vannas istabu, tualeti
     Tas ir ļoti svarīgs punkts. Pārliecinies par to vēlreiz
     • atrašanās vieta virtuves izlietne savā izkārtojumā jūs nemainīsit
     • jūs uzstādīsiet vannu, nevis dušas kabīni
     • izvēlētais tualetes veids ir galīgs
       (Grīdas un sienas tualetes podu pieslēgums ir atšķirīgs)

     Tualeti parasti var iegādāties iepriekš un nekavējoties savienot. Tas novērš remonta neērtības . Tad, kad pienāks laiks strādāt tualetē, to var atkal demontēt uz flīžu ieklāšanas laiku.
     Renovācijai uz sākuma stadija izmantot tā saukto caurvējš tualeti, kas beigās mainās.

     Ja santehnika vēl nav iegādāta, ievietojiet caurulēm aizbāžņus, lai novērstu noplūdes un smakas no stāvvada

   • Savienojuma izveide ūdens caurulesšādā secībā: vispirms karsts, tad auksts.
     Ja projektā nav paredzēts karstais ūdens, tad karstā ūdens pieslēgšana jāatliek līdz telpas, kurā tiks uzstādīts katls, remonts.
     Un tagad ķersimies pie apmetuma.
3. Ģipša darbi
   Apmetuma uzklāšana uz sienām
   • Sienu apmešana un griestu šuvēšana (sienu un griestu izlīdzināšana
     Apmetumu var aizstāt ar drywall
   • Ja telpai ir skaņas izolācija, tad sākotnēji tiek uzklāts skaņu absorbējošs materiāls.
   • Durvju un logu izlīdzināšana
4. Cauruļu savienojums Centrālā apkure uz akumulatoru
5. Cauruļu gruntējums
6. Interjera galdniecība
   • Iebūvējamo skapju un plauktu izgatavošana
   • Gruntējums
   • Durvju rāmju uzstādīšana
7. Darbojas vannas istabā un tualetē
   • Hidroizolācija un grīdas segums
   • Grīdas un sienu apšuvums
   • Vannas istabas uzstādīšana (ja vannas istaba atrodas blakus sienai, tad tā tiek uzstādīta pēc sienas apšuvuma)
8. Grīdas segums citās telpās
   • Ja grīdas ir izolētas, tad izolāciju ielej pirms klona
   • Papildus betona klonam tiek izmantots arī sausais keramzīts un uz Knauf bāzes.

Smalki apdares darbi

Pēdējais posms

1. Slēdžu, rozešu, lampu, santehnikas uzstādīšana
2. Virtuves mēbeļu montāža
3. Grīdlīstes uzstādīšana
4. Iekšdurvju uzstādīšana.
   Bieži vien, veicot remontu, viņi pieļauj kļūdu, uzstādot durvis jau pašā sākumā.:

Durvis traucē ievest lielus priekšmetus, tāpēc tās bieži tiek saskrāpētas un bojātas

Bet durvju aploka(kaste) ir uzstādīta vispirms, jo vieta starp kasti un sienu būs jāapmet.

Apgaismojuma pieslēgšana, grīdlīstes un iekšdurvju uzstādīšana notiek uz pēdējais posms

Šajā soli pa solim instrukcijas satur iespējamo darbu sarakstu, ja saņemat praktiski tukšu dzīvokli.

Praksē liela daļa no šī saraksta jums var nebūt noderīga, jo parasti tiek veikta komunikācija jaunbūvēs, pat melnraksta versija.

Arī iedzīvotāji ne vienmēr ierīko skaņas izolāciju un grīdas izolāciju, bet dzīvojot daudzdzīvokļu mājā paneļu māja liek jums bieži nožēlot dažus izlaidumus, kas bija jāizdara pašā sākotnējā posmā.

Dzīvokļa renovācijas secību varat noteikt pats, vadoties pēc iespējām, plānošanas, laika un finansiālajām iespējām.

Galvenais nosacījums:

Neviena turpmākā darbība nedrīkst novest pie labojumiem, kas jau tika izdarīti iepriekšējā darbībā.
Ja šis nosacījums nav izpildīts, remonta secība nav pareiza.

Video: Renovācijas posmi