Kādas ir būtiskas atšķirības starp depozītu un avansu. Kas ir depozīts: jēdziena definīcija, tā dizaina nianses

Liels piedāvājumu skaits mājokļu tirgū rada augstu konkurenci. Nekustamā īpašuma pārdevējs vēlas pierādījumus par pircēja nodomu. Lai apstiprinātu gatavību noslēgt darījumu, varat veikt avansa maksājumu, avansu vai depozītu. Apsveriet viedokli par atšķirību starp šādiem maksājumiem.

Kā nodrošināt līgumu?

Slēdzot līgumu, katra no pusēm vēlas saņemt noteiktas garantijas. Pircējs nevēlas, lai pārdevējs atteiktos no darījuma vai nodotu preces citai personai. Savukārt pārdevējs baidās no pircēja atteikuma.

Lai puses izvairītos no atteikuma pirms līguma noslēgšanas, Civilkodeksā ir paredzēti vairāki pasākumi. Starp viņiem:

depozīts;
priekšapmaksa.

Katrs no jēdzieniem ietver pircēja noteiktas naudas summas pārskaitījumu pārdevējam kā samaksu par līgumu un kvīts saņemšanu.

Alternatīva darījuma nodrošināšanas iespēja ir ķīla. Tas ietver nevis skaidras naudas, bet materiālas vērtības objekta (nekustamā īpašuma, transportlīdzekļa, juvelierizstrādājumu) nodošanu. Tomēr praksē šī iespēja tiek izmantota reti.

Īsi par depozītu

Populārākā darījumu drošības iespēja ir depozīts. Tās nodrošināšanas kārtība ir paredzēta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380.-381.

Depozīta funkcijas:

summa tiek ieskaitīta maksājumā;
maksājuma lielums ir simbolisks;
depozīts ir nodrošinājuma raksturs;
naudas līdzekļu pārskaitījums tiek veikts rakstiski;
pārskaitot lielu summu, var iesaistīt katras puses lieciniekus;
ja ir priekšlīgums, depozīts nodrošina līguma noslēgšanu uz tā noteikumiem;
ja pārdevējs atsakās pabeigt darījumu, tad viņš atgriež dubulto summu;
ja atteikuma iniciators ir pircējs, tad depozīts paliek pārdevējam;
ja, atsakoties pabeigt darījumu, viena puse nodarījusi otrai zaudējumus, tad kaitējuma summa ir apmaksājama, ņemot vērā depozītu.

Svarīgs! Ja kvīts par depozīta pārskaitījumu netiek izsniegta, tad iemaksātā summa tiek uzskatīta par avansa maksājumu.

Atšķirības priekšapmaksā

Tiek izskatīta naudas līdzekļu iemaksa pirms līguma noslēgšanas priekšapmaksa.

Šo maksājuma veidu galvenokārt izmanto, lai samaksātu par darbu vai preču piegādi. Pārdevējs piegādā preci vai veic darbu tikai pēc iepriekšēja naudas līdzekļu samaksas līguma pilnīgai vai daļējai apmaksai.

Preču iegādes, piemēram, nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas gadījumā priekšapmaksa tiek izmantota reti. Ievērojamu naudas summu privātpersonai pārskaitīt nav vēlams, pat ja ir kvīts.

Priekšapmaksa apliecina pircēja vēlmi noslēgt līgumu. Ja pārdevējs pieņem skaidru naudu, viņš apstiprina savu nodomu pārdot preci. Avansa maksājuma summa tiek ieskaitīta maksājumā saskaņā ar līgumu.

Papildfunkcijas

Savukārt avanss nav drošības līdzeklis. Avanss tiek saprasts kā nauda, kas tiek samaksāta kā maksājums saskaņā ar līgumu.

Avansa atšķirīgās iezīmes:

maksājums ir daļējs maksājums saskaņā ar līgumu;
tiek veikts avansa maksājums par faktiski veikto darbu apjomu (darbu veikšanas laikā);
līgumā jāiekļauj nosacījumi avansa maksājumu veikšanai;
darījuma noformēšanas atteikuma gadījumā priekšapmaksa tiek atgriezta pilnā apmērā (noformējot līdzekļus par preci);
avansa sniegšanas kārtība nav reglamentēta likumā.

Ja līgumā nav paredzēta avansa maksājumu veikšanas kārtība, tad, iemaksājot līdzekļus, jāizsniedz kvīts. Dokumentu vēlams notariāli apliecināt. Pretējā gadījumā negodīgais īpašnieks var atteikties atdot līdzekļus.

Avansa jēdziens ir paredzēts arī darba likumā. Darba kodeksā nav iekļauta precīza definīcija. Likums paredz darbinieku aprēķinu nepieciešamību vismaz 2 reizes mēnesī. Praksē avanss tiek uzskatīts par darba samaksas izmaksu par pirmajām 15 darba mēneša dienām.

Atšķirība starp avansu, depozītu un priekšapmaksu

Pērkot mājokli, pircējam ir tiesības veikt avansu, priekšapmaksu vai depozītu. Galvenais nosacījums ir īpašnieku piekrišana līdzekļu pieņemšanai. Apsveriet atšķirību starp maksājumiem.

Avanss nav drošības nauda. Tā ir daļēja samaksa par objektu pēc līguma noslēgšanas. Atteikuma noslēgt darījumu gadījumā naudas līdzekļi tiek atgriezti pircējam. Summa var būt jebkura, pēc pušu ieskatiem. Praksē maksājuma apmērs ir 20% no līguma summas.
Priekšapmaksa nodrošina pircēja tiesības saņemt preci. Ja nosacījumi nav izpildīti, pircējs var pieprasīt procentus par svešas naudas izmantošanu. Priekšapmaksas summa var sasniegt 100% no līgumcenas.
Atšķirība starp depozītu ir tāda, ka tas ir īpaši paredzēts darījuma nodrošināšanai. Ja līgumu pārkāpj pārdevējs, tad summa tiek atgriezta dubultā. Pircējs, kurš atsakās, zaudē iemaksātos līdzekļus. Summa nav ierobežota, bet reti pārsniedz 5% no līgumcenas.

Depozīta izmantošanas ierobežojumi

Likums neparedz ierobežojumus priekšapmaksas un avansa maksājuma izmantošanai. Tomēr, veicot iemaksu, jāņem vērā šādas īpašības:

Noslēdzot līgumu par nekustamā īpašuma pārdošanu, līgums ir pakļauts valsts reģistrācijai Rosreestr. Dokumentam ir juridisks spēks tikai pēc reģistrācijas. Ja līgumā ir ietverta prasība veikt iemaksu, tad nosacījums tiek uzskatīts par spēkā neesošu līdz dokumentu iesniegšanai reģistrācijai. Līdz ar to, laužot līgumu, ir nelikumīgi prasīt tos atdot dubultā apmērā.
Pērkot dzīvokli, jāizpēta īpašuma dokumenti. Pie depozīta līguma noslēgšanas jābūt klāt visiem īpašniekiem. Ja naudas līdzekļi tiek pārskaitīti vienam no tiem, ja nav citu īpašnieku pilnvaras, depozīta pārskaitīšana tiek uzskatīta par nelikumīgu.
Ja īpašnieki veica mājokļa pārbūvi, informācija par veiktajiem darbiem jānorāda tehniskajā dokumentācijā. Pārskaitot depozītu, pircējam jāiepazīstas ar dokumentiem.

Iemaksājot līdzekļus pārdevējam, pircējam jāievēro piesardzība. Pat rakstiska reģistrācija nepalīdzēs atgūt līdzekļus no negodīga īpašnieka. Tāpēc vēlams piesaistīt lieciniekus un notariāli apliecināt naudas līdzekļu pārskaitījumu.

Šodien, lai noslēgtu līgumu, vairs nepietiek tikai paspiest roku. Šī iemesla dēļ dažādu darījumu, tostarp nekustamā īpašuma darījumu, veikšanas praksē arvien vairāk tiek izmantots depozīts un avanss. Avansa maksājums un depozīts ir visizplatītākie darījuma priekšapmaksas veidi. Taču nereti cilvēki nesaskata atšķirību starp depozītu un avansu, un tas savukārt var novest pie nevēlamām sekām darījuma dalībniekiem. Kāds līgums jāslēdz - par avansa maksājumu vai par depozītu? Lai saprastu, ir jāsaprot terminu "depozīts" un "avanss" pati juridiskā būtība.

Tātad, kas ir depozīts?

Depozīts ir naudas summa, ko viena puse izsniedz otrai pret turpmākiem darījuma maksājumiem, lai nodrošinātu tā izpildi un apliecinātu darījuma veikšanas nodomu nopietnību. Depozīts ir veids, kā nodrošināt saistību izpildi, t.i. lai nodrošinātu līguma izpildi, ir vērts ķerties pie depozīta. Depozīta jēdziens ir definēts Krievijas Federācijas Civilkodeksa (CC RF) 380. pantā.

Kas ir avanss?

Avanss ir summa, kas tiek pārskaitīta, pirms viena puse ir veikusi darījumu otrai pusei pret maksājumiem, kas jāveic saskaņā ar darījumu. Avansa maksāšanas mērķis ir līdzīgs depozītam - darījuma nodomu realitātes apliecinājums, taču nenodrošinot izpildi. Civilkodeksā nav atsevišķu pantu par avansa maksājumiem.

Kāda atšķirība?

Atšķirība slēpjas pienākuma izbeigšanas un neizpildes sekās - depozīta drošības funkcijā. Ja darījums ir pabeigts, tad puses nepamana atšķirību starp avansa maksājumu un depozītu. Taču, ja darījums nenotiek avansa gadījumā, tas vienkārši tiek atdots. Darījuma izjaukšanā vainīgā puse nenes nekādas sankcijas saskaņā ar avansa līgumu, ja vien puses avansa līgumā nav paredzējušas kādu sodu. Gadījumā, ja darījums nav noticis depozītu nodevušās puses (pircēja) vainas dēļ, depozīts tiek zaudēts un paliek depozīta saņēmējam (pārdevējam). Ja darījums nav noticis depozīta saņēmēja vainas dēļ, depozīta summa ir jāatdod dubultā, t.i. ja depozīts ir 100 rubļu, tad depozīta saņēmējam ir pienākums atdot 200 rubļus. Šis noteikums ir ietverts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 381. pantā un nosaka būtiskākās atšķirības starp avansa maksājumu un depozītu. Depozīts ļauj pusēm kontrolēt viena otru. Depozīta saņēmējs kontrolē naudu, un maksātājs - atbildību soda veidā depozīta apmērā. Šī ir depozīta drošības funkcija.

Vai ir iespējams iemaksāt naudu bez dokumentu noformēšanas?

Darījumos ar nekustamo īpašumu depozīts vienmēr pārsniedz šīs summas, tāpēc depozīta līgumam vienmēr jābūt rakstiskam. Šis noteikums ir iekļauts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pantā. Tas ļauj pusēm apstiprināt naudas noguldīšanas faktu. Depozīta līgumu var sastādīt jebkurā formā līguma veidā uz organizācijas vai nekustamā īpašuma aģentūras veidlapas utt. Pats galvenais, lai tas būtu pareizi noformēts un tajā būtu norādīta depozīta summa un sekojoši rekvizīti: Pilns vārds un uzvārds. pušu nosaukums vai organizācijas nosaukums, to dzīvesvieta vai juridiskā adrese, pases dati vai organizācijas rekvizīti, saistību izpildes termiņi, līguma priekšmets (nekustamā īpašuma objekts), norādot adresi un citas pazīmes, kas nosaka iespējams precīzi noteikt objektu, pušu parakstus. Tie paši noteikumi attiecas uz avansa maksājuma līgumu. Lai gan avansa gadījumā ir iespēja noformēt vienpusēju kvīti no avansa saņēmēja.

Šaubas – depozīts vai avanss?

Mutiska vienošanās par depozītu rada sekas, kas paredzētas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 162. pantā, tas ir, pusēm ir liegtas tiesības atsaukties uz liecinieku liecībām, bet var sniegt rakstiskus pierādījumus. Vienošanās par depozīta vai avansa saņemšanu norāda uz līguma noslēgšanu. Ja rodas šaubas par līguma ietvaros samaksāto summu cesiju, šīs summas tiks uzskatītas nevis par depozītu, bet gan par avansa maksājumu, kas nepilda drošības funkciju, bet ir daļa no nākotnes maksājuma. Depozīta līguma formas pārkāpums, kamēr nav pierādīts pretējais, rada tādas pašas sekas.

Mākleru praksē pastāv jēdziens "depozīts", tomēr, ja nauda tiek iemaksāta nekustamo īpašumu aģentūrā, šis termiņš vairāk piemērots priekšapmaksai vai drošības naudai. Šīs summas vienīgā funkcija ir apstiprināt darījuma nodomu nopietnību, jo šis "depozīts" parasti tiek atgriezts, ja kāda no pusēm darījums neizdodas. Šī iemesla dēļ pastāv nopietnas neskaidrības terminos un profesionālajā nekustamā īpašuma vidē. Taču, ja šādas neskaidrības dēļ tiks sastādīts dokuments, kurā summa tiks saukta par depozītu, un tiks norādīts, ka šī nauda ir samaksāta pārdevējam, tas novedīs pie depozīta noteikumu ieviešanas. ar visām no tā izrietošajām sekām.

Depozīta piemērošanas ierobežojumi

Ir vairākas līgumu grupas, kuras tiek uzskatītas par noslēgtām no valsts reģistrācijas brīža. Šādi līgumi ietver visus darījumus ar dzīvojamo nekustamo īpašumu. Līgumi ar nedzīvojamām telpām un zemes gabaliem tiek uzskatīti par noslēgtiem no to parakstīšanas brīža. Tas rada situāciju, ka noteikuma par depozītu iekļaušana līgumā, kas stājas spēkā no valsts reģistrācijas brīža, un depozīta summas samaksa pirms šāda līguma valsts reģistrācijas neradīsies. noteikumos par depozītu paredzētajām sankcijām. Tas ir saistīts ar faktu, ka šādi līgumi tiek uzskatīti par noslēgtiem no valsts reģistrācijas brīža saskaņā ar 3. punktu. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 433. pants. Par laimi, šādu situāciju gadījumā tiesas mēdz šo summu atzīt jau iepriekš, un tā vienalga tiek atdota īpašniekam, taču par dubulto atdošanu šajā situācijā nāksies aizmirst.

Tas pats noteikums attiecas uz nomas līgumiem, kas noslēgti uz laiku, kas ilgāks par gadu, jo līgumi, kas noslēgti uz īsāku laiku, nav valsts reģistrācijai. Mākleru vispārējā prakse ar šādām summām ir noformēt atsevišķu dokumentu par iemaksas veikšanu.

Lai izslēgtu šādu situāciju, šīs attiecības parasti tiek slēgtas atsevišķā līgumā, piemēram, sākotnējā līgumā. Šāds līgums nav valsts reģistrācijai un stājas spēkā no parakstīšanas brīža.

Acīmredzot avansa maksājums pircējam ir neizdevīgs, jo, ja darījums nenotiek, nauda vienkārši tiek atgriezta. Pircējs zaudēja laiku, neiegādājās īpašumu un nesaņēma procentus par pārdevēja naudas izmantošanu. Daži negodīgi pārdevēji var īpaši veikt avansa maksājumus. Šādas operācijas mērķis var būt citu personu, piemēram, vairāku potenciālo pircēju, naudas līdzekļu bezprocentu izmantošana.

Depozīta līgums ir visdrošākais veids, kā panākt darījuma izpildi. Pat ja darījums neizdosies otras puses vainas dēļ, depozītu pārskaitījusi persona varēs kompensēt savus zaudējumus. Taču šī paša iemesla dēļ depozīta saņēmēji nevēlas uzņemties atbildību. Šī pretruna tiek atrisināta, izmantojot vienkāršu avansu, kuram nav maksātājam (pircējam) tik noderīgas drošības funkcijas.

Mūsdienu saimniecisko darījumu prakse, it īpaši, pērkot nekustamo īpašumu vai lielu kustamo īpašumu, paredz ķīlas vai depozīta nosacījuma iekļaušanu līgumā. Daudzi ir pārliecināti, ka labi pārzina šos terminus un zina darbības ar tiem sarežģītību, tomēr arvien biežāk parādās krāpšanas un pilsoņu maldināšanas situācijas. Tātad, kad ir izdevīgāk izmantot šo vai citu terminu un kas netiek atgriezts - depozīts vai?

Krievijas Civilkodeksa 329. pantā ir uzskaitīti pasākumi, kas nodrošina, starp kuriem ir ķīla un depozīts.

Depozīts, saskaņā ar Art. Kodeksa 380. panta 1. punktā ir naudas summa, ko sākotnējais pircējs ir pārskaitījis iepriekšējam pārdevējam, lai garantētu noslēdzamā līguma izpildi.

Depozīts ir vērsts uz līguma noslēgšanu - pusei, kurai depozīts tika pārskaitīts, ir stimuls turpināt sadarbību, pretējā gadījumā tai ir jāatdod nauda pircējam, un pircējam depozīts ir iemesls netraucēt un ievērot visus dokumentā noteiktos punktus.

Depozīta funkcijas

Depozīts ir parastajiem cilvēkiem pieejamāks un vienkāršāks rīks, kuram nav nepieciešami sarežģīti līguma teksti un īpaši nosacījumi. Lieta ir pierādīt savu nodomu nopietnību – galu galā viņš zaudēs šo naudu, ja mainīs domas par darījuma pabeigšanu. Bet tas nav vienīgais depozīta uzdevums.

Tam ir 3 funkcijas:

nākotnes darījuma nodrošināšana - pēc depozīta pārskaitīšanas pārdevējs var būt mierīgs un izņemt objektu no pārdošanas, jo depozīts nodrošina lielu varbūtību, ka šo darījumu partneris to iegādāsies
- līgumā parasti ir punkts, ka tas ir spēkā no depozīta pārskaitīšanas brīža, t.i., depozīta nodošana tiek uztverta kā galvenā darījuma noslēgšana
depozīts ir pircēja pirmā iemaksa - esot neliela daļa no darījuma vērtības, depozīts nepalielina pircēja izdevumus, bet tiek iekļauts tajos, piemēram, ja darījums maksā 2 000 000 rubļu, un depozīts ir 200 000, tad pircējam būs jāmaksā papildus 1 800 000 rubļu, nevis visa darījuma summa.

Depozīts ir izdevīgs un ērts mehānisms darījumiem, kas saistīti ar dārgu un lielu preču pārdošanu.

Nodrošinājuma definīcija

Ķīla saskaņā ar Kodeksa 334. pantu ir manta vai nauda, ko parādnieks nodod kreditoram, un kreditoram ir tiesības ar ķīlu rīkoties pēc saviem ieskatiem.

Ķīlai ir tikai galvojuma funkcija - darījuma izbeigšanas vai tā nosacījumu neizpildes gadījumā kreditoram nebūs zaudējumu.

Atšķirības starp ķīlu un depozītu

Starp jēdzieniem ir vairākas atšķirības:

. Ķīla ir garantija ne tikai naudas izteiksmē, bet arī jebkādu materiālo un nemateriālo vērtību (piemēram, īpašuma tiesību) veidā. Depozīts var būt tikai nauda.
Darījuma forma. Depozīta nodošana saskaņā ar Krievijas Civilkodeksa 320. pantu tiek noformēta rakstiski kā daļa no galvenā līguma vai kā atsevišķa vienošanās. Arī ķīla obligāti ir noformēta rakstiski, un atsevišķos gadījumos tā ir jāapliecina pie notāra. Šādi gadījumi ietver likumdošanā uzskaitītās situācijas. Izņemot tos, puses patstāvīgi lemj par līguma apliecināšanu pie notāra, kas noteikts pamatlīgumā.
Izmērs. Depozīts ir neliela daļa no darījuma vērtības, 1/5 vai 1/10. Depozīts nedrīkst pārsniegt līguma summu, jo tas ir tajā iekļauts, bet var būt vienāds ar to. Kā ķīlu var izmantot jebkuru īpašumu līdz pat nekustamā īpašuma objektiem, kuru vērtība pārsniedz pamatlīguma vērtību.
Galvenā līguma pārkāpums. Ķīlas gadījumā ķīlas ņēmējs pārdod viņam piederošo mantu un atsavina iegūtos līdzekļus šādi - daļu galvenā darījuma vērtības apmērā patur sev, bet pārējo atdod ķīlas devējam. Depozīta gadījumā tiek piemēroti citi noteikumi - viss ir atkarīgs no tā, kurš ir pārkāpis darījumu. Ja depozīta īpašnieks, viņš atdod pircējam summu dubultā izmērā. Ja likumpārkāpējs ir pircējs, tad nauda paliek pārdevējam un kļūst par viņa īpašumu bez tiesībām pieprasīt pārdevējam atmaksu.

Depozīta nodošanu atsevišķa līguma veidā noformēt nav nepieciešams, to var norādīt nodomu protokolā.

Nekādā gadījumā nevar pārskaitīt depozītu bez rakstiskas vienošanās vienkārši - būs grūti pierādīt, ka tas bija depozīts, tiesa šādu pārskaitījumu var uzskatīt par avansa maksājumu, un avansa maksājuma sekas atšķiras no depozīta veikšanas. depozīts.

Ķīlas gadījumā praksē tiek slēgts pilns līgums.

Ķīlas darījums ir nopietnāks, jo tas ir saistīts ar lielāku īpašumu vai summu nekā pārskaitot depozītu.

Kāpēc jums tas jāzina?

Ikviens, kurš nezina depozīta un ķīlas izmantošanas sarežģītību, slēdzot darījumu. Ir daudz veidu, kā atņemt personai naudu, šim nolūkam izmantojot depozīta līgumu vai ķīlas līgumu.

Šeit ir dažas izplatītas shēmas:

Krāpnieks dzīvokli īrē uz laiku – vairākiem mēnešiem. Izgatavo īpašumtiesību apliecības vai īpašumtiesību izraksta kopiju, izgatavo viltotu pilnvaru īpašnieka interešu pārstāvēšanai un pārdod dzīvokli saskaņā ar līgumu ar depozīta ieskaitīšanu. Potenciālais pircējs iedod naudu krāpniekam, un viņš pazūd. Tas ir neliels krāpšanas veids, kas ir daudz sliktāks, ja krāpnieks pārdod īrētu dzīvokli, tad pircējs zaudēs lielu naudas summu.
Krāpnieks darbojas no īpašnieka - saņemts sen vai citiem nolūkiem, vai pat viltots. Pēc depozīta saņemšanas šāds pārstāvis pazūd un uz zvaniem neatbild.
Dažkārt krāpnieki izmanto izdevīgas cenas un stingru termiņu metodi. Viņi pircējam apliecina, ka dzīvoklis (parasti krāpniekam piederošais) tiek pārdots steidzami un par zemu cenu, ka uz to pretendē vairāki cilvēki, un līgums tiks sastādīts ar to, kurš iedos depozītu pirms pārējiem. Pēc depozīta saņemšanas tiek noslēgts līgums ar nereāli īsiem termiņiem un nosacījumiem. Pircējam nav laika tos izpildīt un viņš kļūst par vainīgo līguma neizdošanā, kā rezultātā saskaņā ar likumu depozīts paliek krāpniekam.
Iedzīvotājiem populāra izplatīšanas shēma. Parādniekam tiek piedāvāts darījumu nodrošināt ar nekustamā īpašuma ķīlu. Viņš ieķīlā savu dzīvokli / māju / zemi un saņem kredītu, kas ir mazāks par nekustamā īpašuma vērtību. Tad izrādās, ka parādniekam dots parakstīt nevis ķīlas, bet pirkuma-pārdošanas līgumu, un viņš paliek bez pajumtes.
Tradicionālā ķīlas krāpniecība ir iegūt mājas īpašnieka uzticību, pēc kāda laika pastāstīt par savām vajadzībām un pārliecināt saimnieku nodrošināt mājokli ar ķīlu kredītam. Kreditors ir fiktīva persona. Pēc darījuma uz noteiktu laiku tiek demonstrēta pušu saistību izpilde, un tad parādniekam rodas nepārvarami šķēršļi, un viņš . Aizdevējs iesūdz tiesā, lai iegūtu naudu, izmantojot ieķīlāto īpašumu. Tiek uzsākta izpildu lietvedība, dzīvoklis tiek pārdots izsolē. Pārdošanas organizators parasti ir arī fasādes uzņēmums, dzīvoklis tiek pārdots lēti. Tā rezultātā īpašniekam tiek atņemts mājoklis, un viņš joprojām var būt parādā kreditoram.
Nereti redzam sludinājumus par vilinošiem kredītu izsniegšanas piedāvājumiem un kredītiem bez sarežģītām procedūrām. Patiesībā ar šādiem priekšlikumiem jābūt uzmanīgiem. Mājas īpašnieks vēršas šādā uzņēmumā, saņem kredītu ar dzīvokļa/mājas/zemes ķīlu, aizdevēji pārliecina slēgt nevis aizdevuma līgumu un ķīlas līgumu, bet gan pirkuma-pārdošanas līgumu, argumentējot, ka šāda prakse ir plaši izplatīta un garantē naudas atgriešana uzņēmuma investoriem.

Pārliecināšanas labad kreditori sastāda līgumu par objekta atpirkšanu ar īpašnieka uzticības personu - radinieku vai draugu. Ar tādu pašu argumentu kreditori pārliecina viņu parakstīties par naudu par pārdoto mājokli un dot kreditoriem pilnvaru reģistrēt īpašumtiesības. Pēc tam īpašnieks atmaksā kredītu pēc vienošanās, bet nevar atdot īpašumu, jo nav tā īpašnieks. , jo ir visi nosacījumi.

Lai pasargātu sevi no šādām shēmām un pasargātu no tām tuviniekus, ieteicams ar speciālista - jurista vai notāra atbalstu noformēt vienošanos vai līgumu un mēģināt veikt izziņas par darījuma partneri un citām iesaistītajām personām. darījumā.

Kas netiek atgriezts - depozīts vai depozīts?

Atkarībā no līgumā un priekšlīgumā noteiktajiem nosacījumiem, kā arī no tā, kurš nav izpildījis savas saistības un izraisījis darījuma izbeigšanu, gan depozīts, gan depozīts var netikt atgriezti.

Depozīts netiek atgriezts pircējam, ja viņš ir pārkāpis vai pārtraucis sadarbību saskaņā ar pašreizējo līgumu. Piemēram, pilsonis Ponomarevs noslēdza banketu zāles nomas līgumu kāzu svinībām noteiktā datumā un iemaksāja depozītu - 35 000 rubļu. Pēc kāda laika kāzas nācās atcelt. Ponomarjovs saprot, ka viņam nav tiesību prasīt naudu atpakaļ, jo viņa dēļ darījums tika pārtraukts.

Ja banketu zāles vadība būtu par pamatu darījuma pārtraukšanai, piemēram, ugunsgrēka dēļ norādītajā datumā zāle nebūtu gatava, tad Ponomarjovam būtu atdots ne tikai depozīts, bet tā dubultā summa.

Depozīts nav atmaksājams, ja ķīlas devējs nepilda savas galvenā līguma saistības. Piemēram, Ponomarjovs no drauga nopirka automašīnu uz nomaksu ar pienākumu 11 mēnešus maksāt 45 000 rubļu mēnesī. Kā ķīlu viņš automašīnas pārdevējam nodeva savu veco auto, kura paredzamā vērtība ir 190 000 rubļu. Ja Ponomarjovs nepilda savas saistības maksāt ikmēneša summas, hipotēkas ņēmējam ir tiesības pārdot savu veco automašīnu un sadalīt ieņēmumus sev par labu Ponomarjova parāda apmērā.

Un, ja Ponomarjovs visu gadu regulāri maksāja naudu, vecā automašīna viņam tiks atdota, un viņš arī kļūs par pilntiesīgu jaunās automašīnas īpašnieku.

No piemēriem redzams, ka ķīla tiek izmantota gadījumos, kad pārdevējs vēlas, un depozīts tiek izmantots kā pirmais solis tālākā darījuma realizācijā.

Uzrakstiet savu jautājumu zemāk esošajā formā

Parasti, slēdzot lielus darījumus, vēlams iegūt garantijas gan no pārdevēja, gan no pircēja. Nepieciešams iemaksāt noteiktu summu kā papildu nodrošinājumu līgumsaistībām. Gan avanss, gan depozīts ir avansa maksājuma veids. Būtu jānosaka, kāda ir to atšķirība un kas ir izdevīgāk pārdevējam un kas pircējam.

Kas ir avanss

Avansa maksājums ir maksājuma veids, kas tiek veikts pirms preces saņemšanas vai noteiktu līguma nosacījumu izpildes. Tas netiek uzskatīts par atbildības garantiju. Parasti, slēdzot lielus darījumus, kā avansa maksājums tiek samaksāts neliels līgumcenas apjoms.

Vēlams, lai avansa maksājuma summa nepārsniegtu 10% no kopējām preču vai pakalpojumu izmaksām.

Jebkurā gadījumā operācijas atteikuma gadījumā avansa maksājums tiek atgriezts tā maksātājam. Nav nozīmes tam, kurš ierosināja līgumattiecību izbeigšanu. Avansa maksājums nav kompensācija par sabojātu darījumu.

Avansa maksājums tiek izmantots situācijās, kad dalībnieki ir vienojušies, bet pamatlīguma izpildi nepieciešams uz kādu laiku atlikt. Tas var būt saistīts ar visu dokumentu nepieejamību, nav visas nepieciešamās summas. Lai darījuma puses nesanervozētos, tiek veikts avansa maksājums. Pārdevējs beidz piedāvāt citiem, piemēram, dzīvokli. Pircējs savāc dokumentus un pirkumam trūkstošo summu.

Kas ir depozīts

Depozīts ir naudas summa, ko viena no līguma pusēm sniedz otrai kā garantiju uzņemto saistību izpildei (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pants). Darījuma neveiksmes gadījumā ir iespējami šādi konfliktsituāciju risināšanas veidi:

Ja puse, kas veica avansa maksājumu, neizpildīja savas saistības, nauda tai netiks atgriezta. Tie tiek uzskatīti par radušos zaudējumu atlīdzību.
Ja līgumslēdzēja puse, kas saņēma naudu un nesniedza nepieciešamo pakalpojumu, izrādījās vainīga, depozīts tiek atgriezts pircējam dubultā apmērā (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 381. pants).
Maksātājs varēs saņemt atpakaļ pilnu naudas summu, ja līgums netiks izpildīts objektīvu, no neviena darījuma dalībnieka neatkarīgu iemeslu dēļ.

Depozīts veic 3 galvenās funkcijas:

Depozīts parasti tiek iemaksāts situācijā, kad pircējs ir ieinteresēts konkrēta īpašuma iegādē. Dzīvoklis viņam lieliski piestāv: atrodas tuvu darba vietai, mācībām, radinieku dzīvesvietai. Par to pašu naudu nav iespējams izvēlēties citu iespēju.

Kāda ir atšķirība starp avansu un depozītu

Gan avanss, gan depozīts ir maksājumu darījumi. Turklāt avanss nav uzskatāms par līguma faktiskās izpildes garantiju. Tas atspoguļo tikai to summas daļu, kas pārskaitīta otrai darījuma pusei līdz līguma nosacījumu izpildei. Tas ir tā maksājuma mērķis.

Depozīts ir sarežģītāks jēdziens. Papildus maksājuma lomai tas ietver arī garantiju, apliecina darījuma pušu piekrišanu.

Dažās jomās jāņem vērā atšķirības starp terminiem "depozīts" un "avanss".

Tabula: atšķirības starp avansu un depozītu

Salīdzināšanas virzieni	Priekšapmaksas izdevumi	Depozīts
Pieminēšana likumdošanā	Nē	Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pants
Atgriešanas pienākums pārdevējam	jā (vienu reizi)	jā (dubults izmērs)
Atgriešana pircēja vainas dēļ	jā (vienu reizi)	pēc pārdevēja ieskatiem (nav nepieciešama atgriešana.)
Atgriešanās nepārvaramas varas situācijā	jā (vienu reizi)	jā (vienu reizi)
Dokumentēšana	Dokumentācija nav nepieciešama. Parasti norāda galvenā līguma tekstā.	Tiek sastādīts īpašs depozīta līgums vai kvīts. Obligāta notariāla apstiprināšana.
Veiktās funkcijas	maksājumu	maksājums; garantija; pierādījumi.

Pieņemot stingru lēmumu iegādāties konkrētu dzīvokli, pircējs ir ieinteresēts nodrošināt depozītu. Ja pārdevējs atsakās slēgt līgumu, pircējs nepaliks rēķinā, bet saņems dubultu kompensāciju.

Ja pircējs nolemj rezervēt sev nekustamo īpašumu, bet tajā pašā laikā turpina meklēt labāku mājokli, tad šādā situācijā, ja tiek atcelta iepriekšēja vienošanās, iemaksātā nauda tiek atgriezta.

Depozīta un avansa maksājuma piemērošanas ierobežojumi

Avansa izmantošanai ierobežojumu nav.

Attiecībā uz depozītu ierobežojumi ir šādi. Tās dizains ir saistīts ar dažām nekustamā īpašuma atsavināšanas iezīmēm. Piemēram, nekustamā īpašuma pārdošanas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu tikai pēc tā valsts reģistrācijas. Ja tajā ir ietverts nosacījums par iemaksas veikšanu, tas nav derīgs, kamēr dokuments nav izsniegts Rosreestr. Saņemtā priekšapmaksas summa šādā situācijā tiks uzskatīta par avansa maksājumu. Tāpēc naudas atmaksas sodi netiks piemēroti. Tas pats attiecas uz ilgtermiņa īri.

Svarīgi: lai novērstu šādas situācijas, ir jānoslēdz iepriekšēja vienošanās, kas nav jāreģistrē Rosreestr. Tas stājas spēkā ar tā parakstīšanas brīdi.

Kā pareizi noformēt dokumentus, pērkot dzīvojamo nekustamo īpašumu

Pārskaitot līdzekļus otrai darījuma pusei, ir svarīgi pareizi noformēt visus papīrus. Jāņem vērā daži noteikumi:

Nav obligāta prasība noformēt atsevišķu dokumentu avansa samaksai. Līdz ar to, ja puses vienojās par depozītu, bet nav noformējušas nevienu dokumentu, no juridiskā viedokļa attiecīgā naudas summa tiks uzskatīta par avansu;
vēl viens svarīgs punkts ir depozīta līguma obligāta notariāla apliecināšana;
Šis jautājums ir jāņem vērā, nosakot priekšapmaksas summu. Ir nepieciešams, lai ieviestā vērtība, no vienas puses, būtu taustāma, no otras puses, ierobežotu iespējamo krāpšanu. Standarta summa ir 5-10% no noslēdzamā darījuma apjoma.

Svarīgi: tiesību akti nosaka limitu depozīta summai budžeta organizācijā. Šajā gadījumā tas nedrīkst pārsniegt 20%.

iepriekšēja vienošanās

Praksē diezgan reti gadās noslēgt atsevišķu avansa līgumu. Parasti priekšapmaksas nosacījums tiek iekļauts galvenajā jeb priekšlīgumā, kurā norādīta naudas summa un tās samaksas termiņš.

Izsniedzot atsevišķu avansu dokumentu, tajā jāieraksta šādi posteņi:

Līgumā ir iekļauti dati par galvenā līguma dalībniekiem.
Tiek norādīta informācija par darījuma priekšmetu, sastādīts detalizēts apraksts. Jums jāievada informācija par darījuma kopējām izmaksām.
Izmaksātā avansa summa ir fiksēta. Parasti to aprēķina procentos no kopējās darījuma cenas. Tiek norādīta atlikušā summa un tās samaksas laiks.
Jāreģistrē avansa maksājuma termiņš.
Tiek noteikta līdzekļu pārskaitīšanas metode. Iespējami vairāki varianti. Ja nolemjat izmantot bezskaidras naudas norēķinu veidu, jums jāievada tās bankas rekvizīti, caur kuru tas tiks veikts. Saņemot avansu skaidrā naudā, nepieciešams izsniegt naudas pārskaitījuma kvīti. Tas jādara liecinieku priekšā. Banknotes ir jāskaita. Ir iespēja atvērt bankas šūnu.
Tiek noteiktas darījuma neveiksmes paredzamās sekas. Katrai no pusēm ir norādītas sankcijas līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā.

Parasti liela naudas summa tiek izmantota kā avanss.

Depozīta līgums

Depozīta dokumentam nav stingri noteiktas formas. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu galvenā prasība, kas tam izvirzīta, ir rakstiska sagatavošana. Šis dokuments tiek uzskatīts par provizorisku, un tajā jāiekļauj noteiktas sadaļas:

Nepieciešams dokumenta nosaukums. Tajā jāiekļauj vārds "depozīts". Tas var būt "Depozīta līgums" vai "Depozīta līgums".
Dokuments satur pamatinformāciju par pircēju un pārdevēju. Jānorāda personas pilns vārds, pases dati, dzimšanas datums un dzīvesvieta. Ja darījuma dalībnieks ir juridiska persona, tad līgumā tiek noslēgti organizācijas rekvizīti: nosaukums, TIN, juridiskā adrese un līguma noslēgšanai pilnvarotā persona.
Ir norādīta visa informācija par darījuma priekšmetu. Ja tas ir pērkamais dzīvoklis, tad pilns tā apraksts: adrese, atrašanās vieta mājā un stāvā, kopējā un dzīvojamā platība, istabu skaits un to filmētais materiāls.
Noguldītās summas vērtība ir fiksēta. Noteikti uzrakstiet to.
Tiek noteikti abu darījuma pušu saistību izpildes termiņi. Labāk, ja tajā pašā dokumentā tiek apskatītas visas iespējamās sekas, ja tiek pārkāpti galvenā līguma noteikumi. Tas ļaus izvairīties no nopietniem konfliktiem.
Jāievada dokumenta sastādīšanas vieta un izdošanas datums.
Dokumentu vizē darījuma puses.

Ja depozīta līguma sagatavošanas un naudas pārskaitīšanas laikā ir klāt liecinieki, tas palielinās dokumenta svaru

Kā izvairīties no krāpšanas, pērkot dzīvokli

Parasti jautājums par avansa maksājumu rodas, veicot darījumus, kuru cena ir diezgan augsta. Naudas summas pārskaitīšana avansā vai depozītā ir saistīta ar zināmiem riskiem, kas saistīti ar krāpšanas iespēju preču vai pakalpojumu sniegšanā.

Viena no krāpnieku shēmām ir saņemt depozītu un izjaukt darījumu. Līgumā ir noteikti naudas līdzekļu atgriešanas termiņi saistību pārkāpuma gadījumā. Tad pārdevējs kavē problēmas risinājumu. Pircējs nokavē periodu, kad iespējama depozīta atgriešana. Pēc tā pabeigšanas pārdevējs atsakās slēgt galveno līgumu. Rezultātā pircējs zaudē savu naudu.

Lai samazinātu krāpšanās risku, avansa vai depozīta pārskaitījums ir jādokumentē

Pārdevējam ir iespēja saņemt depozītu uzreiz no vairākām personām. Ar vienu no viņiem faktiski tiek sastādīts līgums, un īpašums pāriet pircējam. Tālāk krāpnieks pazūd, un apkrāptie pircēji turpina tiesvedību ar jauno īpašuma īpašnieku. Šo risku var ievērojami samazināt, dokumentējot.

Bet ne vienmēr depozīta līgums var glābt jūs no krāpniekiem. Veicot avansa maksājumu un noformējot attiecīgo dokumentu, pircējs atklāj darījuma netīrību. Šādā situācijā viņš ir tā pārrāvuma iniciators un līdz ar to nesaņem atpakaļ iemaksāto summu.

Uz ilgu laiku izsniegtais avansa maksājums, lai arī vēlāk atgriezts, ir bezprocentu kredīta nodrošināšana krāpniekiem.

Lai izvairītos no krāpnieku viltībām, jāievēro daži noteikumi:

Vienmēr dokumentējiet līdzekļu pārskaitījumu.
Maksājiet nelielu summu kā depozītu vai avansu. Pierunājot pārdevēju uz lielāku maksājumu, no šāda darījuma būtu jāatsakās.
Noteikti iepazīstieties ar nosacījumiem, kādos veiktais maksājums tiks zaudēts. Šajā jautājumā labāk konsultēties ar juristu.

Viennozīmīga atbilde uz jautājumu, vai avanss ir labāks, vai depozītu nevar dabūt. Depozīts ir iespēja saņemt garantiju, veicot darījumu. Avansa maksājums - avansa maksājums, kas veikts avansā par pakalpojumu vai preci, kas tiks saņemta vai izpildīta vēlāk. Katrā situācijā ir jāizsver plusi un mīnusi. Ja pats nevarat pieņemt lēmumu, jums ir jāmeklē juridiskā palīdzība.

Depozīts ir viens no veidiem, kā nodrošināt gaidāmā darījuma saistību izpildi kopā ar avansa maksājumu, ķīlu, galvojumu un dažiem citiem instrumentiem.

Kāda ir tā ieviešanas procedūra un kādas ir tās īpašības, mēs analizēsim šajā rakstā.

Definīcija, galvenās funkcijas

Detalizēta definīcija ir ietverta 1. pantā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 380. pantā teikts, ka tā ir noteikta naudas summa, ko viens no līgumsaistību dalībniekiem ir iemaksājis par labu otram saistībā ar gaidāmajiem maksājumiem saskaņā ar šo līgumu.

Depozīts ir arī apliecinājums līguma parakstīšanai un stāšanos spēkā ar visām noteiktajām saistībām. Tās galvenā funkcija ir kalpot kā garants visu līguma punktu nodrošināšanai, saskaņā ar kuru tas tika saņemts.

Kad to lieto?

Depozītu var saņemt tikai noslēdzot līgumu, kas paredz abu pušu saistības, un vienam no viņiem otram jāsamaksā noteikta naudas summa. Visizplatītākais šādu līgumu piemērs ir nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas darījumi.

Šī summa ir neobligāta līguma parakstīšanas procesa daļa, ja dalībnieki pilnībā uzticas viens otram.

Tomēr gandrīz katrs lielākais darījums starp Krievijas Federācijas pilsoņiem tiek noslēgts ar tā ieviešanu, jo katra no pusēm vēlas saņemt garantijas, kurām ir juridisks spēks, nevis tikai mutiskus solījumus.

Piemēram, pārdodot māju, pārdevējs, iespējams, vēlēsies noslēgt šo līgumu, lai būtu pārliecināts, ka pircējs plāno iegādāties viņa īpašumu. Pircējs prasīs arī garantijas, lai darījuma sagatavošanas laikā pārdevējs neatrastu izdevīgāku variantu.

Ir vairāki darījumu veidi, kas gandrīz vienmēr tiek veikti ar depozītu:

Ja pircējam uz rokas nav visa naudas summa, šajā gadījumā noguldītie līdzekļi būs garantija pārdevējam, ka līgumā noteiktajā laikā otra darījuma puse atradīs nepieciešamos finanšu līdzekļus.
Nepabeigta dokumentu pakete objektam, kuru pārdod tā īpašnieks. Depozīts tiks iemaksāts par laiku, par kuru puses vienojušās un kas nepieciešams visu nepieciešamo dokumentu noformēšanai.
Darījuma objektam esošais apgrūtinājums. Piemēram, lai nodrošinātu bankas aizdevumu. Depozīts kalpos kā īstā summa, lai noņemtu apgrūtinājumu. Bet pircējam labāk ir padomāt un lūgt pārdevējam dokumentu, kas apliecina, ka ar šo summu pietiek nekustamā īpašuma izņemšanas no drošības naudas. Ideāls variants būtu vienlaicīga līguma parakstīšana par depozītu un sloga noņemšanu, piemēram, aizdevuma pirmstermiņa atmaksa. Tātad pircējs pasargās sevi no nepatīkamiem apstākļiem, kad summa būs iztērēta, bet objekts joprojām ir ieķīlāts.
Viena no darījuma dalībniekiem īslaicīga prombūtne. Iemesli var būt dažādi - no steidzama komandējuma līdz banālai atpūtai kūrortā. Šajā gadījumā noguldītie līdzekļi kalpos kā garantija, ka darījums notiks, aizejošajam dalībniekam atgriežoties.

Kāda ir atšķirība starp depozītu un avansu?

Krievijas Federācijas Civilkodeksā nav precīzas avansa definīcijas. Bet attiecības par preču vai pakalpojumu priekšapmaksu regulē likums. Tādējādi priekšapmaksa daļēja vai pilna pārdodamā objekta izmaksu summa nav nekas cits kā avansa maksājums. Galvenā atšķirība starp avansa maksājumu un depozītu ir tā, ka pirmā neuzliek darījuma pusēm pienākumu pildīt līgumā noteiktās saistības. Jebkurai pusei ir tiesības atkāpties no darījuma, avanss tiks pilnībā atmaksāts.

Pavisam savādāk tiek risināts jautājums par depozīta atdošanu. Summa nav atmaksājama, ja darījums neizdodas tā veicēja vainas dēļ. Avansam ir tikai viena funkcija – maksājums. Depozīts papildus samaksai veic vēl divas svarīgas funkcijas – apsardzi un apliecināšanu.

Vairāk par šiem jēdzieniem varat uzzināt no šī videoklipa:

Kā tas atšķiras no ķīlas?

Visizplatītākais ķīlas piemērs ir hipotekārā kreditēšana. Nejauciet depozītu un depozītu, tie ir pilnīgi atšķirīgi jēdzieni.

Ja viena puse nepilda līgumā noteiktās saistības, otrai darījuma pusei tiek atlīdzināti visi līgumā paredzētie maksājumi uz ieķīlātās mantas vērtības rēķina. Visbiežāk izmantotais nodrošinājums noslēdzot aizdevuma līgumu.

Reģistrācijas process

Depozīta līgums tiek noformēts kā kvīts, nepieciešams rakstiski. Šāds dokuments nav jāapliecina notariāli, bet ir ieteicams noslēgt līgumu divu liecinieku klātbūtnē: viņiem jāparaksta. Taču ar notariālu apstiprinājumu summas iekasēšanas kārtība līguma noteikumu pārkāpšanas gadījumā ir krietni vienkāršota. Pietiks ar tiesas rīkojumu, nav nepieciešama ilgstoša tiesvedības procedūra.

Sastādot šo dokumentu, obligāti jānorāda, ka tas ir tieši "depozīts", nav pieļaujama citu vārdu - "avanss", "ķīla" - lietošana, jo tas nozīmēs šāda līguma nepareizību un kā rezultāts, tā nederīgums.

Līgumā jānorāda:

Objekts, par kuru tiek maksāts depozīts. Mums ir nepieciešams pēc iespējas vairāk informācijas. Piemēram, dzīvoklim tiek norādīta precīza adrese, istabu skaits, platība, stāvoklis un pat mēbeļu esamība vai neesamība.
Darījuma dalībnieku vārdi.
viņu pases dati.
Noguldītās summas summa.
Visu līgumā noteikto saistību izpildes termiņi.
Pušu paraksti.
Liecinieku paraksti (ja tādi ir).
Sagatavošanas datums.

Nepildīšanas sekas

Depozīts ir ļoti efektīvs veids, kā nodrošināt darījumus. Tas mudina abas puses strikti pildīt līgumā noteiktās saistības pilnā apmērā un noteiktajā termiņā.

Ja darījums neizdodas naudas noguldītāja vainas dēļ, tad samaksātā nauda viņam netiks atgriezta. Dalībniekam, kurš saņēma līdzekļus, likums ir vēl stingrāks: saistību nepildīšanas gadījumā viņam rodas pienākums samaksāt divreiz lielāku paņemto naudas summu.

Šādas darbības ir paredzētas Krievijas Federācijas Civilkodeksā, tāpēc līgumā šīs sankcijas vispār nav jāparedz.

Gadījumā, ja puses nolemj savstarpēji atteikties pildīt savas saistības, depozīta summa tiek vienkārši atdota, līgums tiek lauzts, naudas sodi un līgumsodi netiek paredzēti. Lēmumu par atgriešanos var pieņemt tiesa, ja saistību nepildīšana nav bijusi atkarīga no puses, kura tās pārkāpusi, bijusi nepārvarama vara.

Depozīts ir ļoti spēcīga garantija visu līguma noteikumu ievērošanai. Darbības, kas saistītas ar tā nodošanu un saņemšanu, regulē likums. Ja darījumam nav nepieciešami tik stingri drošības pasākumi, pietiks ar iepriekšēju vienošanos. Šādā dokumentā atsevišķā punktā ir iespējams noteikt naudas sodus un sodus par darījuma atteikuma vai termiņu kavēšanos, kas derēs abām pusēm.