Kādi pienākumi ir HOA? Viss par HOA saskaņā ar jauno Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu: kas tas ir, plusi un mīnusi, izmaiņas hartā Kādu atbildību nes HOA priekšsēdētājs?

Iedzīvotāji vēlas uzzināt, kā tiek apsaimniekots viņu mājoklis, un sazināties ar HOA ar lūgumiem iesniegt dokumentus, lai iepazītos ar viņiem nepieciešamo informāciju. Taču partnerattiecības ne vienmēr vienojas un dara to velti. Izlasiet, kāda informācija HOA ir jāsniedz daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam pēc viņa pieprasījuma.

Kāpēc īpašniekiem ir tiesības iepazīties ar HOA dokumentiem?

Daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieki un personālsabiedrības biedri vēršas HOA ar lūgumu sniegt informāciju par to, kādi darbi mājā ir veikti un kas ir plānoti, kā arī tiek tērēti viņu līdzekļi. HOA ne vienmēr sniedz nepieciešamos dokumentus, atbildot uz iedzīvotāju rakstiskiem pieprasījumiem.

Dažreiz viņi to motivē ar to, ka partnerībai ir jāsniedz informācija tikai tās biedriem. Tā ir nepareiza pozīcija. Gan HOA biedriem, gan citiem daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem ir tiesības iepazīties ar dokumentiem. Šādu dokumentu saraksts ir norādīts Art. 143.1 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss:

• partnerības statūti;
• partnerības valsts reģistrācijas apliecība;
• personālsabiedrības biedru reģistrs;
• personālsabiedrības grāmatvedības pārskati: ieņēmumu un izdevumu tāmes, pārskati par to izpildi un revīzijas ziņojumi, ja tādi ir;
• personālsabiedrības revīzijas komisijas slēdzienus;
• dokumenti, kas apliecina personālsabiedrības tiesības uz īpašumu, kas atspoguļots tās bilancē;
• personālsabiedrības biedru kopsapulču, valdes un revīzijas komisijas sēžu protokoli;
• personālsabiedrības biedru kopsapulces rezultātus apliecinoši dokumenti: balsošanas biļeteni, balsošanas pilnvaras vai to kopijas;
• daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku lēmumi, kas apstiprina īpašnieku kopsapulču rezultātus;
• daudzdzīvokļu mājas tehniskā dokumentācija;
• citi ar daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu saistītie dokumenti;
• iekšējie dokumenti, ko paredz Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, personālsabiedrības statūti un personālsabiedrības biedru kopsapulces lēmumi.

Kas notiek, ja HOA pēc pieprasījuma neiesniedz dokumentus

Ja personālsabiedrība atsakās sniegt dokumentus, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekam ir tiesības vērsties tiesā vai prokuratūrā.

Ja prokuratūra atklāj pārkāpumus, tā var ierosināt administratīvā pārkāpuma lietu saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 5.39 par atteikumu sniegt informāciju. Amatpersona, HOA valdes priekšsēdētājs, saņems naudas sodu no 5000 līdz 10 000 rubļu.

Iedzīvotājiem ir arī tiesības nekavējoties vērsties tiesā, apejot prokuratūru. Tiesas pieņem dažādus lēmumus atkarībā no lietas materiāliem. Apskatīsim dažus no šiem gadījumiem.

Negatīva tiesu prakse attiecībā uz HOA

Vienas dzīvojamās telpas īpašnieks vērsās HOA ar rakstisku paziņojumu, kurā lūdza precizēt komunālo maksājumu kavējumu un neapmierinošās mājokļa un komunālo pakalpojumu sniegšanas iemeslus. HOA neatbildēja īpašniekam.

Telpu īpašnieks sazinājās ar prokuratūru, kas uzsāka administratīvā pārkāpuma lietu saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 5.39 un nodeva lietu izskatīšanai tiesā. Tiesa piekrita prokurora nostājai un savā lēmumā norādīja, ka HOA priekšsēdētājs pārkāpa:

• panta noteikumiem. 138 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss;
• Krievijas Federācijas valdības 2010. gada 23. septembra dekrēta Nr.731 prasības.

Tiesa secināja, ka informācijas trūkums mājaslapā pārkāpj likumdošanu par informācijas izpaušanu organizācijām, kas nodarbojas ar daudzdzīvokļu māju pārvaldīšanu. Nebija nekādu pazīmju, kas liecinātu par prettiesisku atteikšanos sniegt informāciju. Tāpēc tiesa nolēma nesaukt HOA priekšsēdētāju pie atbildības saskaņā ar Art. 5.39 Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodekss.

Tāpat tiesa paskaidroja, ka saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 56. pantu īpašniekam var atteikt lietas izskatīšanu, ja viņš nesniedz pietiekamus pierādījumus par savu apelāciju HOA ar lūgumu iepazīties ar dokumentiem.

Strīdi par tiesībām izgatavot dokumentu kopijas

Krasnodaras apgabalā daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieks vērsās tiesā pret HOA. Viņa uzzināja par HOA biedru neklātienes sapulci, kurā tika pārvēlēti biedrības valdes locekļi. Īpašniecei pieņemtais lēmums nepatika, un viņa rakstiski lūdza personālsabiedrības priekšsēdētājam iepazīties ar sapulces rezultātiem un izgatavot šādu materiālu kopijas, taču HOA viņai atteicās.

Tiesa nolēma, ka priekšsēdētāja pienākums ir nodrošināt daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem dokumentus izskatīšanai vismaz trīs stundas pēc kārtas darba dienas laikā bez citu pilsoņu klātbūtnes. Tajā pašā laikā no dokumentiem ir atļauts veikt izrakstus, bet ne fotokopijas.

HOA valdes priekšsēdētājs nepiekrita tiesas lēmumam un lūdza īpašniekam iepazīties ar dokumentiem personālsabiedrības priekšsēdētāja un valdes locekļu klātbūtnē. Arī telpu īpašnieks bija neapmierināts ar procesa rezultātu un lūdza ļaut taisīt kopijas un atcelt izskatīšanas laika ierobežojumu.

secinājumus

1. Ar dokumentiem var iepazīties gan HOA biedri, gan daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieki, kas nav personālsabiedrības biedri.
2. HOA ir pienākums pēc pieprasījuma iesniegt dokumentus, kas uzskaitīti Art. 143.1 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.
3. Par atteikšanos sniegt informāciju ir paredzēta atbildība saskaņā ar Art. 5.39 Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodekss.
4. Iesakām iepazīties ar līdzšinējo tiesu praksi, īpaši attiecībā uz pieprasīto dokumentu kopiju nodrošināšanu. Dažreiz tiesas pieņem pretrunīgus lēmumus.

), kā arī šīs juridiskās personas hartu. Uz ko HOA ir tiesības? Partnerībai ir tiesības:

• iekasēt iedzīvotājus par izmitināšanu;
• piemēro parādniekiem likumā noteiktos pasākumus;
• slēgt līgumus ar trešajām personām par tehnisko darbu veikšanu;
• patstāvīgi veikt apkopes darbus;
• pieņem lēmumu par personas reorganizāciju vai likvidāciju, izveidi;
• likvidācijas komisija;
• veikt izmaiņas uzņēmuma statūtos;
• nosaka finanšu plūsmu virzienus;
• sastāda ikgadējo īpašuma uzturēšanas plānu;
• apstiprināt tāmes;
• apstiprina gada pārskatus par apkopi un remontdarbiem;
• pieņem un groza iekšējos noteikumus saskaņā ar priekšsēdētāja komentāriem;
• saņemt un izskatīt iedzīvotāju sūdzības un atbildēt uz tām;
• nosaka atlīdzības apmēru juridiskās personas dalībniekiem;
• aprēķināt budžetu;
• apmaksāt juridisko personu pakalpojumus saskaņā ar līgumu;
• ņemt banku kredītus un izmantot tos.

Kādas citas pilnvaras pastāv?

Ja tas neskar likumā noteiktās dzīvokļu īpašnieku tiesības un brīvības, partnerībai ir tiesības:

1. telpu noma;
2. virsbūve vai būvju rekonstrukcija;
3. iemaksu apmēra noteikšana;
4. darījumu slēgšana organizācijas interesēs;
5. nekustamā īpašuma daļas iegūšana;
6. veikt piegulošās teritorijas attīstību organizācijas interesēs, ja tas nav pretrunā ar likumu.

Ja rezidenti parādnieki nenovērsīs pieļautos pārkāpumus, neatmaksā parādu, tas ir, nesaprot, ko sauc par “labu”, HOA pret viņiem var ierosināt tiesvedību. Tāpat ar tiesas starpniecību no telpu lietotājiem var pieprasīt pilnu zaudējumu atlīdzību, ja tādi ir radušies.

Informācija par partnerības pienākumiem

Ikviens dzīvokļa īpašnieks var kļūt par HOA, kas apsaimnieko šo ēku, biedru, ja viņš iesniedz atbilstošu pieteikumu. Viņš arī var brīvi pamest šīs organizācijas rindas. Tādējādi viņš var kļūt par sabiedrības kopsapulces biedru, pēc tam par valdi un sekmīga darba, aktīva pilsoniskuma gadījumā un ar iedzīvotāju pelnītu uzticību - par biedrības priekšsēdētāju.

Jo īpaši ikviens pilsonis, kas iekļauts HOA, var:

1. piedalīties organizācijas darbā;
2. rīkoties ar savu īpašumu tikai pēc saviem ieskatiem;
3. izmantot kopīpašumu;
4. reaģēt uz HOA darbu, izteikt idejas, racionālus priekšlikumus;
5. tikt izvirzītam personālsabiedrības valdē, priekšsēdētāja amatā vai revīzijas komisijā.

Un tagad par parastajiem dzīvokļu iedzīvotājiem.

Ikvienam attiecīgās mājas kvadrātmetru īpašniekam neatkarīgi no tā, vai viņš ir vai nav īpašnieku biedrības biedrs, ir tiesības:

• iepazīšanās ar dokumentāciju un Hartu, kā arī ar darbības rezultātiem;
• piedalīties mājas dzīvē ar Kopsapulces starpniecību;
• sūdzību iesniegšana par organizācijas darba kvalitāti;
• brīvību no dalības maksas maksāšanas.

Jebkuram personālsabiedrības biedram darba gaitā ir pienākums:

Pēdējais punkts prasa īpašu skaidrojumu. Tur, kur ir īpašas tiesības, būs paaugstinātas prasības. Tas nozīmē, ka līdzās privilēģijām īpašnieku biedrības biedra statuss nozīmē arī neizbēgamu atbildību.

Tas ir, priekš:

1. iemaksu nemaksāšana vai neregulāra samaksa;
2. nolaidība svarīgas informācijas slēpšanas vai savlaicīgas paziņošanas veidā partnerībai, kā arī termiņu neievērošanas veidā organizācijai;
3. sapulces (piemēram, kāds nolēma sasaukt sapulci, bet brīdināja vadību par to vēlāk nekā desmit dienu laikā;
4. personālsabiedrības privātās informācijas izpaušana;
5. uzvedība, kas ir pretrunā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem vai organizācijas statūtiem.

Secinājums

Jebkuram mājas īrniekam, pat ja viņš nav pārvaldes institūcijas loceklis, ir pienākums laikus samaksāt par izmitināšanu un iemaksas kapitālremontam, pildīt savus pienākumus saskaņā ar līgumu, kā arī saudzīgi izturēties pret kopīpašumu un uzturēt to kārtībā. Šis pienākums nerodas no piederības konkrētai organizācijai, bet gan no LK 153. panta.

Pilsonim ir tiesības kļūt par HOA biedru (un, iespējams, laika gaitā arī vadītāju). Tas ir diezgan iespējams, jums vienkārši jāiesniedz pieteikums - uzņemšanas noteikumus var atrast organizācijas statūtos. Viņam būs lielākas tiesības pārvaldīt māju, taču pieaugs arī atbildība.

Visas HOA priekšsēdētāja pilnvaras ir noteiktas Mājokļu kodeksa 149. pantā. Īpašas tiesības parasti ir izklāstītas HOA hartā, ko pieņem kopsapulce, taču tās nevar būt pretrunā ar likuma noteikumiem. Tātad, Saskaņā ar Mājokļu kodeksu HOA priekšsēdētājam ir šādas pilnvaras:

• parakstīt maksājuma dokumentus HOA vārdā;
• izstrādāt personāla tabulu (t.i., noteikt HOA darbinieku skaitu, viņu darba grafiku un samaksu par darbu);
• kontrolē kopsapulces un valdes lēmumu izpildi;
• slēgt līgumus ar māju apkalpojošām organizācijām.

Pamatojoties uz to, tiek noteiktas viņa tiesības:

• pilnībā un pilnībā atbrīvoties no visiem līdzekļiem, kas atrodas HOA bankas kontos;
• norēķināties ar organizācijām, kas sniedz operatīvos pakalpojumus un sniedz komunālos pakalpojumus;
• veikt grāmatvedību pats;
• pieņemt darbā un atlaist darbiniekus;
• maksāt HOA darbiniekiem, tostarp sev;
• uzraudzīt HOA darbinieku un trešo pušu organizāciju, ar kurām ir noslēgts pakalpojumu līgums, darbu.

Turklāt līgumā var noteikt šādas priekšsēdētāja pilnvaras:

• rīkoties HOA vārdā tiesā un ņemt līdzekļus juridisko izmaksu segšanai;
• iesniegt tiesas prāvas;
• izsludina konkursu mājas uzturēšanas konkursam;
• ir izšķiroša balss, ja kopsapulces dalībnieku viedokļi dalās vienādi;
• izsniedz iedzīvotājiem nepieciešamos dokumentus;
• iekasēt īri.

Principā uzskaitītās tiesības var nodot citiem HOA darbiniekiem. Piemēram, tiesības uzstāties tiesā - pie advokāta, aprēķināt nomas maksu - grāmatvedim, izsniegt dokumentus iedzīvotājiem - sekretārei utt.

Ja mājā ir liels iedzīvotāju skaits, šī pieeja ir ieteicama. Bet, ja māja ir maza, tad visas šīs tiesības un pienākumus var nodot vienai personai - HOA priekšsēdētājam.

Strīdīgi jautājumi

Bieži vien, nosakot priekšsēdētāja pilnvaras, rodas strīdīgi jautājumi. Piemēram, vai HOA priekšsēdētājam ir tiesības iekļūt iedzīvotāju dzīvoklī.

Saskaņā ar konstitūciju katram krievam ir tiesības uz savas mājas neaizskaramību. Tas nozīmē, ka bez īrnieka atļaujas nevienam nav tiesību apskatīt dzīvokli - pat likumsargiem (lai piekļūtu viņiem ir jābūt tiesas lēmumam par kratīšanu - orderi).

Līdz ar to bez iedzīvotāja atļaujas HOA priekšsēdētājam nav tiesību iekļūt dzīvoklī, ja vien viņa rokās nav tiesas nolēmuma.

Bet atsevišķos gadījumos iekļūšana dzīvoklī ir nepieciešama – arī tad, ja īrnieks ir pret to vai viņa nav klāt. Piemēram, viņa dzīvoklī plīsusi caurule un māja applūst. Šādas situācijas ir ārkārtas situācijas.

Bet arī šajā gadījumā HOA priekšsēdētājs un darbinieki - galdnieki, remontētāji utt. - nav tiesību iekļūt dzīvoklī, vēl jo mazāk uzlauzt durvis. Maksimālais, ko viņi var darīt, ir atslēgt ūdeni un sametināt kaimiņu caurules augšā un apakšā. Ja, piemēram, notiek īssavienojums, viņi var vienkārši izolēt dzīvokli no vispārējās elektriskās ķēdes.

Pēc tam īrniekam, kurš izraisījis avāriju, tiek izrakstīts rēķins zaudējumu segšanai.

Dažreiz HOA hartas nosaka, ka neparedzētu situāciju gadījumā priekšsēdētājam ir tiesības iekļūt dzīvoklī bez iedzīvotāja atļaujas. Šāda harta no Satversmes viedokļa nav likumīga un to var apstrīdēt tiesā.

Otrais strīdīgais punkts— vai HOA ir tiesības publicēt parādnieku sarakstus. Saskaņā ar Fizisko personu datu likumu aizliegts izpaust jebkādu informāciju par personu bez tās rakstiskas piekrišanas, tai skaitā:

• uzvārds, vārds un uzvārds;
• pases dati;
• dzīvesvietas adrese;
• Ģimenes stāvoklis;
• īpašuma pieejamība;
• parāda esamību un summu.

Tādējādi saskaņā ar šo likumu HOA priekšsēdētājam bez rakstiskas atļaujas nav tiesību ievietot parādnieku sarakstu pēc vārda. Maksimālais pieļaujamais ir bezpersonisks informācijas izklāsts.

Piemēram, var vienkārši uzrakstīt: “Mūsu mājā dzīvo 23 parādnieki, kopējais komunālo maksājumu parāds pārsniedz 250 tūkstošus rubļu. Lūdzam īres maksu samaksāt laicīgi.” Tas ir maksimums. Jūs pat nevarat uzskaitīt konkrētus parādnieku dzīvokļu numurus.

Valde var sastādīt sev sarakstus, lai, piemēram, iet no durvīm līdz durvīm un skaidrotu parādniekiem atbildību par dzīvokļa nemaksāšanu.

HOA priekšsēdētāja pienākumi daudzdzīvokļu ēkās

Pienākumi ir cieši saistīti ar priekšsēdētāja tiesībām. Tādējādi liela daļa no tā, ko priekšsēdētājs ir pilnvarots darīt tam vienkārši jādara:

• kontrolēt darbuzņēmēju darbību un to veikto darbu pienācīgu kvalitāti;
• uzraudzīt kopīpašuma sanitāri tehnisko stāvokli;
• slēgt līgumus ar māju apkalpojošām organizācijām;
• slēdz līgumus ar fiziskām un juridiskām personām, kas nav telpu īpašnieki, bet īrnieki, par ēkas remontu un uzturēšanu;
• iekasēt nomas maksu no īrniekiem un kopīpašuma lietotājiem (galvenokārt runa ir par uzņēmējiem, kas īrē veikalus un birojus ēkas pirmajos stāvos);
• nodrošina īpašnieku tiesību ievērošanu;
• kontrolēt mājas īpašnieku pienākumu izpildi par ēkas uzturēšanu (citiem vārdiem sakot, kontrolēt īres maksas iekasēšanu);
• uzturēt grāmatvedības un statistikas pārskatus, biznesa dokumentāciju;
• savlaicīgi veikt bankas darījumus;
• nolīgt un apmācīt HOA darbiniekus;
• reaģēt uz iespējamām ārkārtas situācijām;
• uzraudzīt hosteļa noteikumu ievērošanu un Mājokļu normu, Civilkodeksa, SanPiN un citu tiesību aktu prasību ievērošanu.

Tādējādi priekšsēdētāja pienākumi ir diezgan plaši. Tāpēc iedzīvotājiem jāuzvedas uzmanīgi! Viņš var deleģēt daļu sava darba algotiem darbiniekiem.

Piemēram, visas bankas operācijas un grāmatvedības uzskaiti var veikt profesionāli ekonomisti, un pilnvaroti inženieri var uzraudzīt ēkas stāvokli.

Priekšsēdētāja uzdevums ir organizēt visu šo darbu un novērst ārkārtas situācijas.

HOA kopsapulces vai valdes vadītājam Var tikt piešķirti papildu pienākumi. Piemēram, veicot kapitālremontu, viņš var tikt pilnvarots kontrolēt visus veiktos darbus un pārvaldīt šīm vajadzībām atvēlētos līdzekļus.

HOA priekšsēdētāja atbildība

Priekšsēdētāja pienākums ir rīkoties stingri Civilkodeksa un dzīvokļu kodeksa ietvaros. Jebkura atkāpe no noteikumiem var būt par iemeslu viņa atcelšanai no amata vai kriminālvajāšanai.

Tiesību akti nekādā veidā nenosaka priekšsēdētāja atbildību par viņa darbībām (vai bezdarbību), kas noveda pie neefektīvas HOA vadības. Vispārīgos gadījumos, protams, var vadīties pēc noteiktiem Kriminālkodeksa pantiem, piemēram:

• nolaidība;
• piesavināšanās vai piesavināšanās;
• krāpšana;
• varas ļaunprātīga izmantošana.

Tomēr, lai saņemtu savlaicīgu atbildi, vislabāk ir reģistrēties procedūra, kā priekšsēdētāju sauc pie atbildības HOA hartā, piemēram:

• kāda atbildība viņam tiek uzlikta, nevēršoties tiesā, iedzīvotāju kopsapulcē (piemēram, naudas sods par HOA līdzekļu izšķērdēšanu);
• zaudējumu atlīdzināšanas kārtība (piemēram, pilnībā kompensējot izšķērdēto naudu labprātīgi vai vēršoties tiesā);
• tiesāšanās kārtība;
• priekšsēdētāja atbildības mērs par darbuzņēmēju rīcību (piemēram, ja bojājumu nodarījis nevis priekšsēdētājs, bet darbuzņēmējs, jānorāda, kam tieši valde izvirza pretenzijas).
• finansiālās atbildības mērs par konkrētām priekšsēdētāja darbībām.

Tā kā priekšsēdētāja darbs saistīts ar lielām naudas summām un lielas saimniecības apsaimniekošanu daudzdzīvokļu mājas un apkārtējās teritorijas veidā, tad viņš nes personisku finansiālu atbildību:

• kopīpašuma drošībai, tāpat kā jebkuram citam iedzīvotājam vai valdes loceklim;
• par valdes birojā esošo materiālo vērtību (mēbeles, biroja tehnika, sadzīves tehnika u.c.) drošību;
• par līdzekļu drošību HOA maksājumu kontos;
• par norēķinu pareizību ar darbuzņēmējiem un pakalpojumu organizācijām;
• par īres un nomas maksas likumīgu iekasēšanu;
• par pareizu darba samaksas fonda sadali;
• rezervēm un kapitālremontiem paredzēto līdzekļu mērķtiecīgai izlietošanai.

Ja pret priekšsēdētāju tiek konstatēti pārkāpumi, revīzijas komisijas locekļi divu liecinieku klātbūtnē sastāda pārkāpuma protokolu un nosaka zaudējumu apmēru. Tad likumpārkāpējs tiek aicināts brīvprātīgi, pirmstiesas kārtībā atrisināt konfliktu un atlīdzināt radušos zaudējumus.

Atteikuma gadījumā valde iesniedz tiesā prasību pret priekšsēdētāju par zaudējumu piedziņu, pievienojot tam aktu un lietiskos pierādījumus. Savukārt priekšsēdētājs var vērsties tiesā ar valdi un revīzijas komisiju, ja viņš apsūdzībai nepiekrīt. Tas var arī beigties.

Tādējādi HOA priekšsēdētāja darbs ir stingri reglamentēts normatīvajos aktos un tiesību aktos. Viņš rīkojas, pamatojoties uz Civilkodeksa un mājokļu kodeksa noteikumiem, un, tieši pildot savus pienākumus, viņš vadās pēc hartas noteikumiem.

Priekšsēdētāju tiesības nozīmē pienākumu klātbūtni. Viņa pilnvaru pārkāpuma gadījumā priekšsēdētājam var piemērot kriminālsodu vai administratīvus līdzekļus. Priekšsēdētājs ir arī pilnībā finansiāli atbildīgs par savu rīcību un viņam būs jāatlīdzina visi nodarītie zaudējumi.

Ja atrodat kļūdu, lūdzu, iezīmējiet teksta daļu un noklikšķiniet Ctrl+Enter.

– bezpeļņas kopiena, kas izveidota, pamatojoties uz komunālo un saimniecisko darbību vadīšanu. To veido vispārējs padotības ēkas vai ēku grupas iedzīvotāju balsojums. Piedalīšanās sapulcē, organizējot un ievēlot pārvaldes institūciju, nenozīmē automātisku dalību tajā.

Personālsabiedrības dalībnieki var būt tikai pakārtotā dzīvokļa iedzīvotāji. Visbiežāk vadības institūcijā tiek ievēlēti nepiederošie, un attiecīgi viņiem nav nekāda sakara ar dalību. Šādas personas veic profesionālo darbību uz komerciāla pamata.

Ir svarīgi saprast, ka rakstā ir aprakstītas visvienkāršākās situācijas un nav ņemtas vērā vairākas tehniskas problēmas. Lai atrisinātu savu konkrēto problēmu, saņemiet juridiskas konsultācijas mājokļa jautājumos, zvanot uz uzticības tālruņiem:

Pamata HOA funkcijas veic tās pārvaldes institūcija:

• Remontdarbu organizēšana un savlaicīga mājokļu kompleksa tehniskā stāvokļa, papildu aprīkojuma un piegulošās teritorijas apsekošana.
• Materiālo resursu savākšana komunālo maksājumu savlaicīgai samaksai pakalpojuma sniedzējam, kā arī periodiska maksājumu saņemšana kopienas darbības organizēšanai.
• Konfliktsituāciju risināšana starp partnerības dalībniekiem, citiem mājas iedzīvotājiem un valsts vai citām struktūrām.

HOA biedru tiesības

HOA biedru tiesības un pienākumi regulēta , ch. 14 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Tajā pašā laikā personālsabiedrības parasto dalībnieku, dibinātāju un valdes locekļu atbildības pasākumu juridiskā sastāvdaļa būs atšķirīga.

HOA biedru tiesības un citi daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāji:

1. Uzticamas informācijas iegūšana par partnerības darbību.
2. Pretenziju iesniegšana vadības institūcijai par sabiedrības sniegto pakalpojumu kvalitāti.
3. Bezpeļņas organizācijas dibināšanas dokumentācijas iegūšana detalizētai pārskatīšanai. Tai skaitā finanšu un grāmatvedības izziņas, kā arī dalībnieku reģistrs un balsošanai izmantotās biļetenas.

HOA biedru pienākumi

Ir noteikti bezpeļņas organizācijas dalībnieku pienākumi Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 14. vadītājs, pārvaldes institūcijai – Art. 148 Krievijas Mājokļu kodekss.

Sabiedrības īpašnieku un dalībnieku galvenie pienākumi:

1. Savlaicīga līdzekļu samaksa par sniegtajiem pakalpojumiem un komunālajiem pakalpojumiem.
2. Informācijas sniegšana kopienas biedra identificēšanai: dokuments par tiesībām iegūt īpašumā vai lietot nekustamo īpašumu kopumā vai pa daļām.

HOA valdes pienākumi:

• Visu iedzīvotāju kontrole pār Krievijas Federācijas tiesību aktu un partnerības statūtu ievērošanu.
• Materiālo vērtību un līdzekļu uzskaite.
• Periodiska finanšu ieplūdes un izejošās aplēses sagatavošana grāmatvedībai nodokļu inspekcijā.
• Daudzdzīvokļu mājas kompetenta apsaimniekošana, kā arī līguma noformēšana ar trešo personu firmu.
• Apkalpojošā personāla pieņemšana darbā un atlaišana.
• Iniciatīva sasaukt kopsapulci.

HOA un tās apsaimniekošanas nodaļas biedru pienākumu nepildīšanas gadījumā tiek sasaukta daudzdzīvokļu nama iedzīvotāju ārkārtas kopsapulce un tiek pieņemts lēmums par sankciju pārkāpējai pusei. Bieži vien valdes locekļiem ir iespēja atkāpties no amata.

HOA papildu tiesības un pienākumi var regulēt organizācijas statūti un citi dibināšanas dokumenti. Prasību saraksts tiek izskatīts iedzīvotāju kopsapulcē saskaņā ar.

Populārākais jautājums un atbilde par HOA biedru tiesībām un pienākumiem

Jautājums: Sveiki. Nesen mūsu daudzdzīvokļu mājas valde nolēma ieviest papildu grafikas sakopšanas darbu veikšana apkārtnē. Motīvs ir māju īpašnieku iniciatīvas grupas lūgums. Vai šāds lēmums ir likumīgs, ja daļa iedzīvotāju nepiekrīt šai rezolūcijai? Artem.

Atbilde: Labdien, Artem. Ja diktētais nosacījums nav pamatots ar īpašnieku kopsapulcē pieņemto dibināšanas dokumentu, valdes rīcība HOA nelegāls. Iniciatīvas grupa var iesniegt izskatīšanai tikai interesējošo jautājumu, bet tai ir tiesības pieņemt lēmumu tikai mājas iedzīvotāju kopsapulcē. 44-45 Krievijas Federācijas dzīvojamais komplekss).

Piemērs par HOA biedru tiesībām un pienākumiem

Kad HOA tika nodibināta Petrozavodskā, par kopienas locekļiem kļuva apmēram 70% par daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju skaitu. Izvēloties partnerības pārvaldes institūciju, piedalījās tikai organizācijas deleģēti dalībnieki. Citi iedzīvotāji netika informēti. Saskaņā ar HOA biedru sapulces balsošanu 60%/40% tika izvēlēta vadošā komanda.

Iedzīvotāju iniciatīvas grupa, kurai nebija laika pievienoties jaunā veidojuma rindām, bija neapmierināta ar lēmumu un vērsās tiesā. Saskaņā ar to pārvaldes institūcijas izvēlē ir jāpiedalās visiem jurisdikcijas teritorijas iedzīvotājiem. Pēc pašreizējā procentuālā daudzuma vadības vēlēšanas tika atzītas par nederīgām.

Secinājums

HOA- Rietumu kondomīnija analogs, kas izveidots, lai atbalstītu un aizsargātu daudzdzīvokļu ēkas vai dzīvojamo ēku kompleksa mājokļus un komunālos pakalpojumus. HOA biedru tiesības un pienākumus nosaka likums.

1. Partnerības dalībniekiem, valdes locekļiem un citiem iedzīvotājiem ir noteiktas tiesības saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem:
   • Dalībniekiem ir prerogatīva bez maksas saņemt ticamu informāciju par HOA darbības jomu.
   • Vadības komanda var apliecināt dibināšanas dokumentāciju, pārstāvēt sabiedrības intereses valdības struktūrās, kā arī vadīt partnerības naudas un materiālo resursu sadali.
   • Citiem pilsoņiem, kuriem nav biedru, tiek piešķirtas līdzvērtīgas pilnvaras ar asociācijas biedriem.
2. Īpašumu īpašnieku pienākumos ietilpst savlaicīga un pilnīga komunālo pakalpojumu, kā arī biedru naudas samaksa. Turklāt HOA dalībniekiem ir jāsniedz personiskā informācija, lai tie tiktu ievadīti partnerattiecību reģistrā.
3. Vadības komandai ir pienākums sniegt ticamu informāciju ieinteresētajām pusēm, kā arī savlaicīgi veikt padotības objektu remontdarbus un apkopi.