Kā privatizēt vasarnīcu un vasarnīcu. Par vasarnīcas privatizāciju: vai ir nepieciešams privatizēt māju uz privatizētas zemes, kādi dokumenti nepieciešami? Vai ir iespējams privatizēt piekrastes zonu

Pašlaik visi dāmu zemes gabalu un māju īpašnieki ir noraizējušies par īpašuma reģistrācijas jautājumu, jo iepriekš tam netika piešķirta liela nozīme. Zemes saņemšanas fakti tika ierakstīti biedru grāmatās, kas it kā deva tiesības uz īpašumu. Patiesībā grāmata nav šīs tiesības apliecinošs dokuments, un tikai ar likumu formalizēta privatizācija dod personai tiesības rīkoties ar nekustamo īpašumu. Aktuāls ir kļuvis jautājums, kā privatizēt vasarnīcu.

Tiesību normas

No 2006.gada līdz mūsdienām valsts regulē valsts nekustamo īpašumu reģistrēšanas kārtību, šī norma tiek dēvēta par “daču amnestijas likumu”. Dokuments ļauj reģistrēt zemi bez papildus uzmērīšanas, sastādot tās robežu aprakstu, ko apstiprina kooperatīva valde. Ar šī likuma palīdzību lauku mājas tiek reģistrētas pēc vienkāršotas shēmas – nesaņemot atļauju tās nodot ekspluatācijā.

No 2015. gada 1. marta ir mainījusies piepilsētas zemesgabalu īpašumtiesību reģistrācijas kārtība saistībā ar grozījumiem Zemes kodeksā attiecībā uz dārzu kooperatīvu biedriem. Neatkarīgi no iestāšanās biedrībā datuma vasarnieks zemi privatizēs bez maksas, sniedzot pašvaldībai nelielu dokumentu paketi.

Vasarnīcu un ēku reģistrāciju regulē divi dokumenti:

1. likuma Nr.137-FZ 3.pants, 3.pants - atļauta bezmaksas zemes reģistrācija;
2. Likums Nr.93-FZ ieviesa vienkāršotu lauku māju reģistrācijas shēmu.

Kur sākt?

Pirmkārt, ir jānosaka privātīpašuma tiesību un valstij piekritīgā īpašuma objekts.“Dača amnestija” attiecas galvenokārt uz tiem pilsoņiem, kuri ilgstoši ir dārzkopības sabiedrības biedri, bet nav reģistrējuši īpašumtiesības uz vasarnīca (sīkāka informācija rakstā:) . Pilnvarotas personas sadala zemi pēc šādiem raksturlielumiem:

• atrašanās vieta;
• īpašumtiesību veids;
• uz zemes esošā nekustamā īpašuma esamība un daudzums.

Ja ir vēlme, daļu īpašuma var reģistrēt, taču turpmāk svarīgi ir objekta un ēku pilnīga atbilstība tiesību normām. Personas, kas privatizē zemes gabalus, tiek iedalītas 3 kategorijās:

1. zemes likumīgie īpašnieki;
2. akcionāri;
3. personas, kas ir vietnes īpašnieku vidū.

Lauku mājas privatizācija

Lai nezaudētu tiesības uz dārza gabalā uzceltu nekustamo īpašumu, jāreģistrē privatizācija. Mājas iegūšana ir bez maksas; viss, kas jums jādara, ir jābūt kooperatīva vai dārzkopības kopienas biedram. Pirmkārt, tiek veikta vietas valsts reģistrācija, pēc tam tajā esošās ēkas tiek privatizētas.

Dokumenti, kas būs nepieciešami

Lai kļūtu par savas vasarnīcas (ēkas, ēkas) īpašnieku, jums būs jāuzkrāj laiks un pacietība. Pirmkārt, jums ir jāsastāda pieteikums, norādot informāciju par vasaras iedzīvotāju (pases dati, TIN), zemes gabala lielumu un tā izmantošanas mērķi. Nepieciešamo dokumentu saraksts:

Kur man sazināties?

Ja ir savākti visi nepieciešamie dokumenti, jums vajadzētu precizēt, kurai zemes kategorijai pieder vietne. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar vietējo pašvaldību. Pieteikuma izskatīšanas periods ir 2 nedēļas. Atteikuma gadījumā atbilde tiek sniegta rakstiski, norādot negatīvā lēmuma iemeslus. Atteikumu var pārsūdzēt tiesā. Ja lēmums ir pozitīvs, tiek reģistrētas īpašuma tiesības. Ēkas dokumentu pakete tiek iesniegta Rosreestr kopā ar administrācijas lēmumu un valsts nodevas samaksas kvīti.

Privatizāciju var veikt neatkarīgi (individuāli) vai kolektīvi. Lauku un dārzu nekustamo īpašumu īpašnieki pēc vienkāršotas shēmas var iesniegt kopīgu iesniegumu MFC kopā ar dokumentu kopumu un deklarāciju, kas aizpildīta 2 eksemplāros. Šajā gadījumā jums nav personīgi jādodas uz valsts iestādēm - vienkārši nogaidiet likumā noteikto laiku.

Privatizācijas procesa posmi

Kur sākt projektēšanu? Posmi:

1. dokumentācijas vākšana;
2. sazinoties ar vietējo zemes pārvaldi, lai veiktu zemes uzmērīšanu ar topogrāfu;
3. dokumentācijas iesniegšana mēra birojā;
4. pieteikšanās Federālajai reģistrācijas palātai, lai reģistrētu īpašumtiesības uz vasarnīcas ēkām.

Lai ietaupītu laiku, reģistrējot nekustamo īpašumu, varat vienlaikus strādāt gan objektā, gan ēkās. Parasti pilsoņi vispirms reģistrē tiesības uz zemes gabalu, lai izvairītos no nodokļu maksāšanas par ēkām, un pēc tam reģistrē ēkas kā savu īpašumu.

Jūs varat privatizēt savu vasarnīcu par maksu pēc tās iegādes. Tas attiecas uz pilsoņiem, kuriem tiek veikta atkārtota privatizācija, vai arī uz zemes gabalu saskaņā ar likumu nav piemērojama amnestija.

Vai man ir jāmaksā nodevas?

Pēc vasarnīcas zemes gabala un ēku reģistrācijas īpašnieks kļūst par minētā īpašuma pilntiesīgu īpašnieku, taču nav atbrīvots no biedru naudas maksāšanas. Kolektīvās sabiedrības nodarbojas ar ūdens piegādi un valsts ceļu būvniecību, tāpēc par sniegtajiem pakalpojumiem ir jāmaksā.

Vai ir jāprivatizē māja, ja zeme ir privatizēta?

Jautājums par dārza mājas reģistrāciju, ja zeme jau ir privatizēta, ir strīdīgs. No vienas puses, tās privatizācija nav obligāta, turklāt lauku mājas īpašumā ir jāmaksā nodokļi.

No otras puses, ēku izmaksas palielina objekta vērtību. Jāsaprot, ka zemes gabals un ēkas ir nedalāms īpašums, un tos atsevišķi pārdot nebūs iespējams.

Ja reģistrētas ēkas tika nojauktas vai nodedzinātas, tad pirms īpašuma atsavināšanas būs jāveic izmaiņas Vienotajā valsts reģistrā, lai izslēgtu ierakstus par tām. Tādējādi ēku reģistrācija ir nepieciešama gadījumā, ja tuvākajā laikā tiks plānota nekustamā īpašuma pārdošana. Citās situācijās pietiek ar īpašumtiesību reģistrāciju uz zemes gabalu.

Kā privatizēt zemes gabalu dārzkopības sabiedrībā?

Saskaņā ar likumu reģistrācija ir pieejama jebkuram dārzkopības biedrības biedram. Privatizācijas procedūru nevajadzētu vilcināties, jo atsevišķos apstākļos pastāv īpašuma atņemšanas iespēja. Dārza zemes gabala privatizācijai ir īpaši nosacījumi.

Pirmā lieta, kas jādara, ir jāapraksta privatizētā dāmu īpašuma robežas, sastādot zemes gabala shēmu, kurā ir atzīmēta dārza mājas un zemes atrašanās vieta attiecībā pret blakus esošajiem zemes gabaliem. Norādīti aptuvenie privatizētā zemes gabala izmēri un adrese. Aprakstu paraksta kooperatīva vai personālsabiedrības priekšsēdētājs.

Lai personālsabiedrībā privatizētu zemesgabalu, jābūt šīs biedrības biedram un jābūt biedru grāmatiņai, kas nedod tiesības rīkoties ar īpašumu, bet identificē vasarnieku un satur zemes gabala numuru. Pazudušā grāmata tiek atjaunota ar biedrības priekšsēdētāja starpniecību.

Uzņēmuma direktoru padome sniedz atzinumu, kas apstiprina īpašumtiesības uz vietni. Ar šo dokumentu jums jāsazinās ar vietējo administrāciju. Pēc vietējās pašvaldības pozitīva lēmuma pieņemšanas tiek pasūtīts objekta kadastra plāns.

Lai privatizētu zemes gabalu, jums būs nepieciešami šādi dokumenti:

• sertifikāts, kas apliecina, ka gabals pieder kooperatīvam;
• apraksts;
• iesniegumu, kurā lūgts nodot zemes īpašumā.

Likums “Par Dačas amnestiju” pieļauj zemesgabalu kolektīvo privatizāciju. Šajā gadījumā vietējās pašvaldības iestādēs tiek iesniegts kolektīvs iesniegums, ko parakstījis katrs dārzkopības sabiedrības dalībnieks, ar visiem saistītajiem dokumentiem. Citādi kolektīvā privatizācija ne ar ko neatšķiras no individuālās privatizācijas.

Ja vasaras iedzīvotājs ar reģistrāciju nodarbojas individuāli, viņš personīgi iesniedz administrācijai visus iepriekš minētos dokumentus. Ja objekts atrodas pilsētā, tad dokumentus sūta uz mēru, ja ārpus pilsētas robežām - uz Zemes attiecību departamentu.

Pēc 2 nedēļām pēc dokumentu iesniegšanas pretendents saņem pozitīvu vai negatīvu lēmumu. Atteikumā izpildīt prasības norāda tā pamatotos iemeslus. Pēc atļaujas saņemšanas nepieciešams pieaicināt zemes kadastra kameras nodaļas kadastra inženieri uz pārbaudi zemes robežu noteikšanai un objekta kadastra plāna izstrādei.

Pēc tam tiek reģistrēta dāma un izsniegta kadastrālā pase, kas apliecina zemes likumīgu privatizāciju. Privatizācija ir bezmaksas, taču jāmaksā valsts nodeva, kuras apmērs atkarīgs no objekta veida. Par dārzkopības zemēm tiek aplikta valsts nodeva līdz 100 rubļiem, kooperatīviem - līdz 200 rubļiem.

Daudziem pilsētniekiem vasarnīcas ir izcils veids, kā atpūsties dabā un uzņemt savu daļu vitamīnu. Vecmāmiņām piešķirto dārza piešķīrumu ģimene jau izsenis uzskata par savējo. Taču bez pienācīgas zemes īpašuma reģistrācijas nav iespējams paļauties uz tās neaizskaramību. Tikai ar likumīgi nodibinātu īpašumtiesību apliecību rokās ir iespējams mierīgi iekopt dārza dobes, kā arī novēlēt, dāvināt, nomāt vai pat pārdot dārza gabalu. sižetu. Bet, lai to izdarītu, vispirms ir jāprivatizē nereģistrēta dacha. Dacha amnestija ļauj to izdarīt pat tad, ja jums ir tikai viena dārza grāmata uz katru piešķirto sižetu .

Jums būs nepieciešams

• Dārza grāmata zemes gabalam, degvielas uzpildes stacijas pabeigšana, administrācijas lēmums, kadastrālā pase, valsts nodevas samaksas kvīts

Instrukcijas

1. Ja jums ir māja dārzkopības partnerībā, jums rokās jābūt biedru grāmatiņai, kurā ir norādīts jūsu zemes gabala numurs. Ja šī grāmata ir pazudusi daudzus gadus, sazinieties ar dāmu biedrības priekšsēdētāju. Pasūtiet dārza grāmatas labojumu, izmantojot arhīva dokumentus.

2. Uzrakstiet iesniegumu pašvaldības iestādei, administrācijai, lai piešķirtu jums īpašumā zemes gabalu saskaņā ar federālā likuma “Par pilsoņu dārzkopības biedrībām” 28. pantu. Aprakstiet savas vasarnīcas atrašanās vietu pēc iespējas detalizētāk. Norādiet tā atrašanās vietu attiecībā pret tuvumā esošajiem mērķiem, kuriem jūsu sižetu būs viegli atklāt.

3. Pēc tam ņemiet dārzkopības padomes slēdzienu, ka šis zemes gabals sižetu jums piešķirts. Parādiet priekšsēdētājam savas vietnes prezentāciju, kas izveidota administrācijai, un lūdziet viņam beigās apliecināt, ka prezentācija atbilst reālajai mājas vietnei.

4. Sniedziet visus dārzkopības biedrības dokumentus kopā ar rakstisku iesniegumu savas apvidus administrācijai. Pēc divām nedēļām pieņemiet lēmumu nodot dārzkopības gabalu savā īpašumā.

5. Lai iegādātos kadastra plānu, sazinieties ar Rosreestr. To izsniedz Rosreestr nodaļa, kas uztur nekustamā īpašuma kadastru. Lai pasūtītu kadastru, sniegt šai iestādei no administrācijas saņemto juridisko lēmumu par dārza zemes nodošanu īpašumā. Pēc noteiktā perioda paņemiet kadastra plānu zemei ​​no Rosreestr.

6. Samaksāt nodevu par zemes īpašuma tiesību valsts reģistrāciju sižetu. Nogādāt dzimtsarakstu nodaļā tiesību reģistrācijas pieteikumu, iemaksāto nodevas kvīti, kadastrālo pasi un saņemto administrācijas lēmumu par dārza gabala piešķiršanu īpašumā.

7. Pēc mēneša būs gatavi dokumenti par jūsu vasarnīcas īpašumtiesībām. Saņemiet tos reģistratūras birojā.

Video par tēmu

Noderīgs padoms
Saskaņā ar “dača amnestijas” likumu nav nepieciešams veikt mērniecību. Ja ir līdzīgas prasības no augsta līmeņa amatpersonām, uz šī pamata saņemiet rakstisku atteikumu objekta privatizācijai un vērsieties tiesā.

Lai privatizētu vasarnīcas zemesgabalu pilnīgi bez atlīdzības, vasarniekam, pirmkārt, līdzi jāņem dokuments, kas apliecina, ka konkrēts gabals atrodas uz zemes, ko valsts iedalījusi kooperatīvam (organizācijai, biedrībai). Šo dokumentu var saņemt no dachas vai dārzkopības sabiedrības valdes vadītāja. Dažos gadījumos šādu dokumentu izsniedz ar pašvaldības iestāžu rīkojumu pilsētas administrācijā (ciema, ciema padomē) vai pilsētas mēra biroja Zemes attiecību departamentā.

Lēmums par dārza zemesgabala nodošanu privātpersonu dārzkopības biedrības biedra īpašumā (pozitīva vai noraidoša atbilde) jāpieņem divu kalendāro nedēļu laikā, bet ne vēlāk kā šajā Krievijas likumdošanas normās apstiprinātajā termiņā. Ja vasaras iedzīvotājam tiek liegtas tiesības privatizēt zemesgabalu, šis lēmums ir jāpamato. Piemēram, vietējās varas iestādes šajā vietā ir paredzējušas kāda pilsētbūvnieciskas (rajona) nozīmes objekta izbūvi - šosejas, elektrolīniju u.c.

Vasarnīcas privatizācijas kārtība 2017. un 2018. gadā

www.realtypress.ru

Kas ir vasarnīcas privatizācija?

Pēc 2006. gada 30. jūnija federālā likuma Nr. 93-FZ pieņemšanas, kas regulē grozījumu ieviešanu atsevišķos tiesību aktos, vasarnīcas privatizāciju sāka veikt pēc vienkāršotas shēmas. Procedūras neoficiālais nosaukums ir “dača amnestija”.

Meitas saimniecības īpašumtiesību reģistrācija ļauj atbrīvoties no tās pēc saviem ieskatiem, ieskaitot mainīšanu, izīrēšanu un pārdošanu. Tāpat ir iespēja būvēt jebkuras ēkas, veikt plānošanas darbus vai veikt komunikācijas tikai uz privatizētā zemes gabala. Bez valsts īpašumtiesību uz zemi reģistrācijas jūs varat tikai iestādīt dārzu vai sakņu dārzu un rūpēties par to.

Tādējādi dāmu zemes gabalu privatizācija ir nepieciešama ne tikai tiem, kas vēlas pārdot savu saimniecību, bet arī tiem, kas vēlas to labiekārtot.

Kur sākt privatizāciju

Pirmais solis, lai reģistrētu vasarnīcu kā īpašumu, būs apstiprināt, ka gan vietne, gan tās lietotājs atbilst nepieciešamajiem kritērijiem. Tādējādi pieteikuma iesniedzējam ir:

• ir Krievijas pilsonība;
• iepriekš neizmantot savas tiesības privatizēt šīs kategorijas nekustamo īpašumu.

Privatizācijas objektam jāatbilst arī noteiktiem parametriem:

• līdz 2001.gada novembrim pieņemt dārzkopju vai vasarnieku biedrību vai mantot lietotājs;
• nav nekādu apgrūtinājumu un tos neizņem no apgrozības.

Lai sāktu īpašuma reģistrācijas procedūru, jums jāsazinās ar vietējo administrāciju.Šeit tiek izsniegts izraksts no protokola, izziņa vai lēmums par zemes piešķiršanu, kas apliecinās faktu, ka šis gabals ir piešķirts pretendentam.

Soli pa solim privatizācijas algoritms

Lai ātri un bez problēmām veiktu zemes gabala reģistrēšanas procedūru, jums jāievēro noteikts algoritms. Privatizācijas norādījumi ir šādi:

1. Apmeklējiet pašvaldību (zemes tiesisko attiecību nodaļu) un sagādājiet nepieciešamo dokumentu paketi.
2. Sniegtās informācijas pārbaude valsts iestādē (ilgums līdz 14 dienām).
3. Lēmuma pieņemšana par pieteikumu.
4. Kadastrālās pases iegūšana.
5. Pieteikuma iesniegšana Rosreestr.
6. Ja rezultāts ir pozitīvs, ievadiet informāciju par jauno zemes gabala īpašnieku.
7. Pieteikuma iesniedzēja izraksta no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra saņemšana, kas apliecina viņa īpašumtiesības.

Kopš 2017. gada īpašumtiesību apliecība netiek izsniegta, īpašnieka statusu apliecina Vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra izraksts.

Kādi dokumenti būs nepieciešami

Lai neaizkavētu reģistrācijas procesu, iepriekš jāparūpējas par nepieciešamo dokumentu savākšanu.

Pārdodu neprivatizētu vasarnīcu ar biedra kartes 2017 dokumentiem

Pretendentam būs nepieciešams:

• personas pase;
• noteiktajā formā aizpildītu pieteikumu;
• vasarnīcas apraksts, dokumentā jānorāda:
  1. zemes nosaukums (vasarnīcas gabals, dārzkopība utt.);
  2. adrese;
  3. kadastra numurs;
  4. uz zemes uzcelto ēku platība, būvniecības procesā izmantotie materiāli;
  5. komunikāciju esamība/neesamība.
• privatizācijas objekta īpašumtiesību dokuments, kurā norādīta tā saņemšanas kārtība (sociālās īres/pirkšanas-pārdošanas līgums, mantojuma dokumenti u.c.).

• personas pase;
• petīcija;
• atskaite par veiktajiem apsekojuma darbiem (nav obligāta kopš 2015.gada);
• īpašumtiesību dokumenti;
• čeks valsts nodevas samaksai.

Atsevišķos gadījumos var būt nepieciešami papildu dokumenti, tāpēc vēlams sarakstu iepriekš pārbaudīt pašvaldībā.

Pēdējā posmā jums jāapmeklē Rosreestr un jāiesniedz:

• personas pase;
• kadastrālā pase;
• čeks valsts nodevas samaksai.

Apelācija tiek izskatīta 30 dienu laikā, pēc tam tiek pieņemts lēmums. Ja tas ir pozitīvs, tiek atjaunināta informācija par vasarnīcas zemes gabalu Rosreestr, un pieteikuma iesniedzējam tiek izsniegts izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra.

Privatizācijas izmaksas

Saskaņā ar likumu īpašumā var reģistrēt jebkuru zemes gabalu ar ēkām vai bez tām (pirmajā gadījumā nepieciešama atļauja to apbūvei). Izņēmumi ir šādas zemes gabalu kategorijas:

• pašnodarbināts;
• atrodas valsts nozīmes teritorijā un nav reģistrējama kā īpašums (militārie objekti, dabas liegumi utt.);
• nav pakļauts atsevišķai iedalīšanai bez pārcelšanas uz citu kategoriju;
• kuru platība ir mazāka par valstī noteikto minimumu.

Visus pārējos zemes gabalus var privatizēt bez atlīdzības, ja tie ir nodoti lietotājiem līdz 2001.gadam vai ar mantojuma tiesībām. Pēc noteiktā termiņa saņemtie zemes gabali tiek reģistrēti kā īpašums uz samaksas pamata. Izmaksas ir atkarīgas no katrā atsevišķā reģionā noteiktā nodokļa minimuma. Laika gaitā tā var mainīties, tāpēc aktuālā cena par procedūru tiks norādīta, sazinoties ar pašvaldību.

Reģistrācijas izmaksas tiek samazinātas, ja jautājums tiek atrisināts nevis administratīvi, bet gan tiesā. Bet, ņemot vērā tiesāšanās izdevumus, finanšu izmaksu galīgās summas starpība būs niecīga.

Privatizācija dārzkopības sabiedrībā

Izveidojot bezpeļņas dārzkopības sabiedrību (SNT), tai tika piešķirta zeme lauksaimniecības darbu veikšanai. Pēc tam tā tika sadalīta starp SNT biedriem, no kuriem katrs saņēma piešķīrumu, no kura raža tika izmantota personīgām vajadzībām.

Zemes nodošana tika veikta, pamatojoties uz SNT biedra personisku lūgumrakstu. Partnerības rindās tika uzņemti pilsoņi, kuri atbilst trim nosacījumiem:

• Krievijas/Padomju pilsonības klātbūtne;
• vecums virs 18 gadiem;
• mazdārziņa esamība biedrības teritorijā.

Tāpat personālsabiedrībā tika pieņemti bijušo dārza gabalu lietotāju mantinieki un personas, kuras saņēmušas zemi dāvinājuma līgumā.

Lēmums par pievienošanos SNT tika pieņemts kopsapulcē ar nosacījumu, ka tas bija vienbalsīgs. Iestāšanās partnerībā tika apstiprināta ar biedra kartes izsniegšanu. Biedrības biedra pienākumos ietilpa:

• savlaicīga biedru naudas samaksa;
• saņemtā piešķīruma uzturēšana atbilstošā kārtībā;
• zemes izmantošana paredzētajam mērķim (lauksaimniecības darbu veikšana).

• personas pase;
• deklarācija par uzceltajām ēkām;
• kadastra plāns;
• īpašumtiesību dokuments, kas apliecina, ka teritoriju pretendentam faktiski izdevusi valsts.

Privatizācija bez maksas tiks veikta tiem, kam zeme piešķirta līdz 2001.gada novembrim vai mantota. Citos gadījumos ir jāmaksā procedūras izmaksas saskaņā ar atrašanās vietas reģionam noteiktajiem standartiem.

SNT zemes gabala privatizācijas iezīme ir iepriekšēja saskaņošana ar priekšsēdētāju. Pretendentam nepieciešams:

• patstāvīgi sastāda savā lietošanā esošās vietas aprakstu, norāda tās robežas un apliecina personālsabiedrības priekšsēdētājam dokumentu;
• saņemt no viņa slēdzienu, kas apliecina ziņas par pieteicēju un privatizācijas objektu.

Tikai pēc priekšsēdētāja slēdziena saņemšanas var sazināties ar pašvaldību, pievienojot tam:

• lūgums noteiktajā formā;
• biedru grāmatiņas kopija;
• piešķīruma īpašumtiesību dokuments;
• SNT dibināšanas dokumenti;
• izrakstu no Vienotā valsts juridisko personu reģistra, kas apliecina, ka dārzkopju biedrība ir bezpeļņas organizācija.

Pieteikums tiek izskatīts 2 nedēļu laikā un, ja lēmums ir pozitīvs, pretendentam tiek izsniegta atļauja reģistrēt īpašumu kā īpašumu. Tālāk jums jāsaņem kadastrālā pase. Lai pieteiktos Kadastra palātā, jāsaņem SNT priekšsēdētāja izziņa, kurā norādīts:

• piešķīruma izmēri;
• datums, kad pretendents iestājas personālsabiedrībā;
• to, ka nav biedru naudas parādu.

Pēc kadastrālās pases saņemšanas jums jāsazinās ar Rosreestr un jāiesniedz:

• pieteikums īpašuma tiesību reģistrācijai;
• personas pase;
• titula dokuments;
• kadastrālā pase;
• čeks valsts nodevas samaksai.

Iesnieguma izskatīšanai tiek atvēlētas 30 kalendārās dienas, kuru laikā tiek pārbaudīts iesniegto dokumentu īstums.

Ja tiek pieņemts pozitīvs lēmums, atjauninātā informācija tiek ievadīta Rosreestr, un pieteikuma iesniedzējam tiek izsniegts izraksts no Vienotā valsts nekustamā īpašuma reģistra, kas apliecina viņa īpašumtiesības.

Tādējādi dāmu un dārza zemes gabalu privatizācijas procedūra nav grūta, ja tiek ievērots nepieciešamais darbību algoritms.

Kā privatizēt vasarnīcu un kļūt par tās pilntiesīgu īpašnieku?

Krievijas Federācijā kopš 2006. gada ir spēkā federālais likums par priekšpilsētas nekustamā īpašuma īpašumtiesību reģistrācijas noteikumiem jeb “dača amnestijas” likums. Bet pat neskatoties uz to, daudziem iedzīvotājiem joprojām ir jautājumi par zemes privatizācijas secību. Mēģināsim izprast likuma juridiskās un juridiskās nianses.

Dacha privatizācija: īpašumtiesības apliecinošs dokuments

Lai privatizētu vasarnīcas zemesgabalu pilnīgi bez atlīdzības, vasarniekam, pirmkārt, līdzi jāņem dokuments, kas apliecina, ka konkrēts gabals atrodas uz zemes, ko valsts iedalījusi kooperatīvam (organizācijai, biedrībai).

Privatizētas vasarnīcas dokumentu iegāde

Šo dokumentu var saņemt no dachas vai dārzkopības sabiedrības valdes vadītāja. Dažos gadījumos šādu dokumentu izsniedz ar pašvaldības iestāžu rīkojumu pilsētas administrācijā (ciema, ciema padomē) vai pilsētas mēra biroja Zemes attiecību departamentā.

Dača privatizācija: kā tiek sastādīts zemes gabala robežu apraksts?

Dacha zemes gabala pirkšana vai mantošana nozīmē automātisku kļūšanu par vasarnīcas vai dārzkopības biedrības biedru. Vietnes īpašnieks saņem atbilstošo dokumentu - dalības grāmatiņu, kas ir apstiprinājuma dokuments. Vasaras iedzīvotājs patstāvīgi vai iesaistot trešās, kompetentākas personas, sastāda zemes gabala robežu aprakstu (aptuvenos izmērus, adresi un izvietojumu attiecībā pret blakus esošajiem zemes gabaliem), un pēc tam paraksta šo aprakstu uz tāfeles. valsts (dārzkopības) sabiedrības. Vasaras rezidentu biedrības vadītājs ar savu parakstu apliecina apraksta pareizību.

Dača privatizācija: kurš pieņem lēmumu par īpašumtiesību nodošanu vasarnīcas zemesgabalam?

Tiklīdz abi augstāk minētie dokumenti nonāks vasarnieka rokās, viņam ir tiesības vērsties pilsētas mērā (ja vasarnīca atrodas pilsētas robežās) vai Zemes attiecību departamenta rajona nodaļā. (ja vasarnīca atrodas uz rajona zemēm). Pēc tam pilsoņa vārdā, kurš vēlas iegūt īpašumtiesības uz vasarnīcas zemes gabalu, tiek uzrakstīts pieteikums, pievienojot viņam piederošo iepriekš minēto dokumentu kopijas.

Jāņem vērā, ka pašvaldībām ir tiesības pieprasīt no iedzīvotājiem papildu dokumentus. Piemēram, tas varētu būt izraksts no Vienotā valsts reģistra ar detalizētāku informāciju par vasarnīcu vai dārzkopības sabiedrību, kuras teritorijā atrodas konkrētais vasarnīcas gabals, un citi dokumenti. Parasti papildu dokumenti ir nepieciešami, ja šis ir pirmais daču biedrības biedru pieteikums un neviens iepriekš nav iesniedzis šādus pieteikumus Zemes attiecību departamentam.

Lēmums par dārza zemesgabala nodošanu privātpersonu dārzkopības biedrības biedra īpašumā (pozitīva vai noraidoša atbilde) jāpieņem divu kalendāro nedēļu laikā, bet ne vēlāk kā šajā Krievijas likumdošanas normās apstiprinātajā termiņā. Ja vasaras iedzīvotājam tiek liegtas tiesības privatizēt zemesgabalu, šis lēmums ir jāpamato. Piemēram, vietējās varas iestādes šajā vietā ir paredzējušas kāda pilsētvides (rajona) nozīmes objekta izbūvi - šosejas, elektrolīniju u.c.

Dacha privatizācija: valsts reģistrācija un kadastrālās pases piešķiršana vasarnīcas zemes gabalam

Vasaras iedzīvotājam pēc pozitīvas atbildes saņemšanas no Zemes ierīcības nodaļas jāvēršas tuvākajā Zemes kadastra kameras reģionālajā iestādē, lai likumīgi noteiktu viņa zemes īpašumu robežas apvidū. Šim nolūkam tiek aicināts kadastrālais inženieris izstrādāt zemesgabala kadastra detālplānojumu. Pēc tam vasarnīcas gabals tiek reģistrēts valsts kadastra reģistrā, un īpašniekam tiek izsniegta kadastrālā pase, kas norāda uz zemes gabala likumīgu privatizāciju.

Dača privatizācija: vasarnīcu zemes gabalu reģistrācijas iezīmes īpašumā

· Neraugoties uz to, ka daču zemes gabalu privatizācija Krievijas pilsoņiem ir bez maksas, daču īpašnieki, reģistrējot zemes īpašuma tiesības, maksā vienreizēju valsts nodevu. Par dārza zemes gabaliem valsts nodeva nedrīkst pārsniegt 100 rubļus, par vasarnīcām - 200 rubļus.

· Pieteikumu dāmu zemes gabala privatizācijai pašvaldības struktūrās vai Zemes ierīcības nodaļā var iesniegt vai nu personīgi dāmu (dārzkopības) sabiedrības biedrs vai viņa pilnvarots pārstāvis, ja pilnvara citai personai ir notariāli apliecināta.

· Vasarnieki vai dārzkopības sabiedrības biedri savus zemes gabalus var privatizēt kolektīvi. Tad no visas sabiedrības tiek sastādīts viens paziņojums ar visu tās biedru parakstiem.

Dača privatizācija: shēma zemes gabala īpašumtiesību reģistrēšanai, ja dokumenti par zemes īpašumtiesībām jau ir sagatavoti (līdz 2006.

Visa iepriekš minētā soli pa solim shēma vasarnīcas zemes gabala privatizācijai ir piemērojama tikai tad, ja uz šo zemes gabalu vēl nav izsniegti īpašumtiesību dokumenti (līdz 2006.gadam).

Ja vasaras iedzīvotājam ir novecojis dokuments par tiesībām uz zemesgabalu ar tā apsaimniekošanu mūža garumā, tad privatizācija notiek automātiski, nesazinoties ar pašvaldības iestādēm. Šādi vasarnīcas un dārza zemes gabali jau ir iekļauti Nekustamā īpašuma vienotajā valsts kadastrā un tiem nav nepieciešama papildu zemes uzmērīšana.

Vasarnieks var nekavējoties reģistrēt savas īpašumtiesības uz vasarnīcas zemesgabalu atbilstoši jaunajām likumdošanas normām, iesniedzot Zemes ierīcības nodaļā zemes gabala kadastrālo pasi. Mērniecība jāveic, ja vasarnīcas īpašnieks personīgi vēlas noskaidrot sava zemes gabala platības robežas.

Kādas kļūdas iedzīvotājiem nevajadzētu pieļaut, iegādājoties privatizētu vasarnīcu?

Biežākā kļūda, pērkot un pārdodot vasarnīcas zemes gabalu, ir tā, ka bieži vien pirkšanas un pārdošanas procedūras laikā vasarnīcas vai dārzkopības biedrības biedru grāmatā tiek vienkārši ierakstīts vasarnīcas jaunā īpašnieka vārds.

Cilvēks uzskata, ka ir zemes likumīgais īpašnieks, uzceļ uz tās māju, saimnieko, un tad izrādās, ka zemes īpašnieks tomēr ir nevis viņš, bet gan iepriekšējais īpašnieks, kura dati ir iekļauti valsts reģistrācijas dokumenti. Šajā gadījumā īpašuma tiesības tiek atrisinātas tikai tiesā.

Iedzīvotājiem, kuri tikai gatavojas iegādāties vasarnīcas zemesgabalu kā savu, šis fakts jāņem vērā un jāsaprot, ka konkrēta zemes īpašuma īpašnieks var būt tikai pilsonis, kurš ir nokārtojis zemes kadastrālo valsts reģistrāciju.

www.realtypress.ru

Atgriezties uz sarakstu

Zemes gabala privatizācijas kārtība dārzkopības sabiedrībā

Saskaņā ar likumu dārza gabalus iedzīvotājiem piešķir pašvaldības vai arī cilvēks tos iegādājas personīgi. Tajā pašā laikā viņam ir tiesības uz vietas būvēt dzīvojamo māju, taču to nereģistrējot. Vietnē varat arī uzbūvēt saimniecības ēkas un audzēt augļus un dārzeņus.

Kā notiek zemes gabalu privatizācija dārzkopības sabiedrībā?

2006. gadā tika pieņemts likums, kas atļāva privatizēt zemes gabalus, kas ir daļa no dārzkopības sabiedrībām. Tagad jūs varat ne tikai izmantot savulaik valsts piešķirto zemi, bet arī kļūt par tās likumīgo īpašnieku. Zemes gabala privatizāciju var veikt bez maksas vai par maksu, ja to paredz reģionālie un federālie likumi.

Persona, kura dārza gabalu saņēmusi īpašumā uz mūžu mantojumā vai pastāvīgā lietošanā, var kļūt par tā īpašnieku bez lēmuma par zemesgabala nodošanu īpašumā. Par tā īpašnieku var kļūt arī persona, kurai zemes gabals bezpeļņas dārzkopības sabiedrībā tika piešķirts vēl pirms dārzkopības sabiedrību likuma spēkā stāšanās.

Lai privatizētu, personai ir jāuzraksta iesniegums un jāiesniedz tas izpildinstitūcijās vai pašvaldības iestādēs. Ir vērts atzīmēt, ka, ja uz zemes gabala ir uzsākta mājas celtniecība, jums būs jāapstiprina tiesības uz nepabeigtu būvniecību. Ja uz vietas jau atrodas dārza mājiņa, tai tehniskā pase netiek izsniegta. Bet jums būs jāsastāda īpašuma inventarizācija, kurā uzskaitītas visas ēkas.

Pieteikumam jāpievieno šādi dokumenti:

1. dārza gabala atrašanās vietas apraksts, kas jāsagatavo pretendentam;
2. dārzkopības sabiedrības valdes slēdziens, kurā jānorāda konkrēts pilsonis un viņam piešķirtais zemes gabals. Partnerībai ir arī jāprecizē, kur tieši atrodas vietne.

Taču pieteikuma iesniedzējam var tikt prasīts iesniegt papildu dokumentus, proti:

1. akts ​​par zemes nodrošināšanu;
2. apliecība par zemes gabala īpašumtiesībām uz mūžu pēc mantojuma;
3. cits dokuments, kas apliecina personas tiesības uz zemes gabalu;
4. izraksts no valsts reģistra, kurā ir informācija par bezpeļņas partnerību, kuras teritorijā atrodas objekts.

Par šo jautājumu atbildīgajai iestādei 14 dienu laikā no iesnieguma saņemšanas dienas jāpieņem lēmums par zemesgabala nodošanu īpašumā vai jāatsaka.

Atteikuma iemesls var būt privatizācijas aizliegums, kas noteikts federālajā likumā.

Kā reģistrēt zemes īpašumu

Pēc pozitīva varas iestāžu lēmuma tiek reģistrēta zemes tiesību nodošana. Šādu reģistrāciju veic teritoriālās valsts reģistrācijas iestāde.

Kā privatizēt vasarnīcu, māju uz vasarnīcas

Lai reģistrētu īpašumtiesības uz zemes gabalu, jums būs nepieciešama šāda dokumentu pakete:

1. pilsoņa pieteikums zemes gabala reģistrācijai īpašumā;
2. dokuments, kas apliecina samaksu par pakalpojumiem;
3. pieteikuma iesniedzēja pase;
4. vietas kadastra plāns;
5. aktu, ar kuru personai piešķir zemes gabalu vai mantojuma apliecību par to;
6. citi dokumenti, kas var apliecināt tiesības uz zemes gabalu;
7. notāra apliecināta pilnvara. Tas ir nepieciešams, ja pretendents ir pilnvarota persona.

Ir vērts atzīmēt, ka dārza zemes gabala reģistrēšana kā īpašums ir apgrūtinošs uzdevums. Tāpēc vislabāk ir sazināties ar organizāciju, kas sniedz šādus pakalpojumus, un tas palīdzēs ietaupīt nervus un laiku. Šādu organizāciju darbinieki izdarīs visu jūsu vietā - savāks visus nepieciešamos dokumentus un iesniegs atbilstošu pieteikumu zemes gabala privatizācijai un īpašumtiesību valsts reģistrācijai uz to.

Ja jums ir nepieciešami Kia elektriskie ventilatori, noklikšķiniet uz saites Kia ventilatori.

Kas ir privatizācija - tas ir tavs īpašums!

Nav grūti saprast, ka kamēr tava dārza gabala zeme pieder pašvaldībai, tu neesi tās īpašnieks. Tā rezultātā jūs nevarat pārdot savu dārza gabalu un turklāt varat to pat pazaudēt. Lai tas nenotiktu, ir nepieciešama zemes īpašuma privatizācija.

Pilsonis, kurš saņēmis dārza gabalu no valsts, rūpnīcām, arodbiedrību komitejas utt. līdz 2001. gada 25. oktobrim (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa spēkā stāšanās dienai), ir tiesības uz bezmaksas privatizāciju.

Ja vēlāk saņēmāt dārza gabalu, tad par jums tiks apmaksāta privatizācija.

Privatizācija ir diezgan ilga un sarežģīta procedūra, jāseko līdzi dokumentu gaitai - zvaniet, brauciet, atgādiniet, painteresējieties, vediet parakstīšanai, tagad uz vienu, tad citu - zemes gabala īpašniekam tas jādara pašam, tas prasa laiku un noteiktas zināšanas. Privatizācijas procedūra izskatās aptuveni šādi:

Bezmaksas privatizācija.

• Tiek noslēgts līgums;

7. Paņemiet no starpniecības organizācijas dokumentu paketi un iesniedziet to reģistrācijas centrā.

8. Jūs saņemat apliecību par zemes īpašumtiesībām.

Privatizācija ar izpirkšanu.

1. Jūsu uzņēmuma grāmatvedībā izziņu par privatizāciju ar parādiem neizsniegs.

2. Ar savu pasi, personas kodu, nodokļu maksātāja numuru, sertifikātu sazinieties ar starpniekorganizāciju:

• Tiek noslēgts līgums;
• Vietnes apmeklējums, lai noskaidrotu robežas;
• Zemes gabala atrašanās vietas shēmas sagatavošana kadastra plānā;
• Dārza zemes gabala shēmas iegūšana plānā no robežorganizācijas.

3. Saskaņošana ar dārziņu sabiedrības priekšsēdētāju.

4. Dārzu sabiedrības priekšsēdētāja parakstīto dokumentu atgriešana starpniecības organizācijai.

5. Pagaidu organizācija sagatavo rezolūciju parakstīšanai rajona administrācijai, piegādā to un paņem.

6. Kadastra plāns tiek nosūtīts uz Kazaņu, lai iegūtu objekta kadastra numuru.

7. Paņemt aizpildīto dokumentu paketi no starpniekorganizācijas.

8. Sazinieties ar Multifunkcionālo centru, noslēdziet līgumu un saņemiet informāciju par izpirkuma summas iemaksu bankā.

9. Pasūtiet neatkarīgiem vērtētājiem sava zemes gabala novērtējumu (Zemei ir kadastrālā vērtība, tā visur ir atšķirīga, atkarībā no atrašanās vietas, meža platības, upēm, ezeriem, pašas zemes vērtības. Citiem vārdiem sakot, kadastrālā vērtība no zemes ir jūsu zemes gabala valsts cena.Ja valstij ir nepieciešama zeme jūsu kopienā, un jūsu zeme nav privatizēta, viņi to paņems bez maksas. Bet, turot rokās īpašumtiesības uz zemi, valstij būs nopirkt savu zemi par kadastrālo vērtību.Tāpat, ja valstij pieder māja, valsts to nopirks).

10. Saņemot vietnes novērtējumu, jūs maksājat bankai izpirkuma maksu.

11. Visus dokumentus un čekus nododam daudzfunkcionālajam centram.

12. Jūs saņemat apliecību par zemes īpašumtiesībām.

Jāpiebilst, ka 2014. gada decembrī Tukajevskas rajonā mainījās likumdošana un mainījās pati dača vai zemes gabala iegūšanas būtība sabiedrībā.

Līdz 2014. gada decembrim “procedūra” bija šāda:

1. Pircējs un pārdevējs tikās un vienojās par cenu;

2. Dārzkopības biedrības valdei Pārdevējs uzrakstīja paziņojumu ar lūgumu izslēgt viņu no biedrības biedriem, bet pircējs uzrakstīja paziņojumu ar lūgumu uzņemt viņu biedrībā un izsniegt viņam biedra grāmatiņu;

3. Grāmatvedis un uzņēmuma priekšsēdētājs atkārtoti izsniedza dokumentus.

Pirms vai pēc tam, pēc vienošanās, viņš pārskaitīja naudu pārdevējam un kļuva par pilntiesīgu vasarnīcas īpašnieku. Faktiski ar šo procedūru pircējs ieguvusi no pārdevēja tiesības būt dārzu sabiedrības biedram un visu, kas atradās uz dārza gabala zemes. Pašu zemes gabalu, ja to nebija privatizējis pārdevējs, pircējs neiegādājās, pircējs kļuva tikai par zemes lietotāju. Tā kā valsts šajā procedūrā nepiedalījās, izrādījās, ka biedra tiesību pārdevējs pārdeva arī tiesības privatizēt zemi zem dārza ēkām. Un tā kā privatizācija bija bez maksas, izrādījās, ka vasarnīcas pircējs “potenciāli” iegādājās arī zemi

No 2015. gada 1. janvāra saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksu visas neprivatizētās zemes dārzu sabiedrībās (kuras nesaņēma no valsts, arodbiedrības komitejas, augu, pievienojās pēc 2001. gada 25. oktobra) tika iegādātas un atkārtoti. -ierakstīti pēc grāmatas, ir valsts īpašums un šīs zemes iedzīvotājiem jāiegādājas īpašumā par tirgus vērtību.

Grūtības privatizācijā

Dažādu sertifikātu un dokumentu derīguma termiņš ir ierobežots. Biedrības priekšsēdētājs un grāmatvede ne vienmēr pilsētā ir pieejami un nereti nākas vairākas reizes braukt uz dārziņu sabiedrību, lai iegūtu un apliecinātu dokumentus.

2014. gada decembra beigās Tukajevska rajona deputātu padome sēdē apstiprināja nolikumu par zemes privatizāciju dārzu sabiedrībās. Pēc tam visiem, kas iestājās biedrībā pēc 2001. gada 25. oktobra (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa spēkā stāšanās datuma) un vēl nav reģistrējuši īpašumtiesības uz zemi, kā arī ikvienam, kas iegādājas dārza gabalus uz neprivatizētiem zemes gabaliem. paturiet prātā, ka zeme ir īpašumā, viņi to var nopirkt tikai no valsts.

Līdz 2014. gada decembrim dažiem jaunajiem zemesgabalu īpašniekiem izdevās privatizēt bez maksas.

Ir vēl viena sastāvdaļa, par kuru pārdevēji cenšas nerunāt un pircēji nedomā par to uzzināt. It īpaši, ja zemes gabals jau ir privatizēts, tad pircēji, kā likums, aizmirst par visu.

Kā privatizēt vasarnīcu, izmantojot dārza grāmatu 2018. gadā

Lai nosvinētu, viņi samaksā par zemes gabala iegādi, paraksta pirkuma un pārdošanas līgumu un jūtas laimīgi, līdz biedrības priekšsēdētājs vai grāmatvede pasaka, ka ir parādā biedru naudas parādu, kas mantots no iepriekšējiem dāmas īpašniekiem. Iemaksu parādi nav mazi.

Ir arī citas “slazdas”, par kurām zemes gabala pārdevējs var pat nenojaust, un vēl ļaunāk ir apzināti maldināt Pircēju. Pagājušā gadsimta 90. gados un šī gadsimta “nulles” gados notika bezmaksas dārza gabalu reģistrācija. Sākumā Tatarstāna izdeva valsts zemes aktu tiem, kas vēlējās kļūt par zemes gabalu īpašniekiem, daudzi par to pat nezināja un neņēma, bet tas atrodas Reģistrācijas palātā. Pēc tam šis valsts akts bija jāmaina pret federālajiem īpašumtiesību sertifikātiem

Tagad joprojām ir pārpratumi. Pircējs iegādājas dārza gabalu, dodas pie amatpersonām iesniegt dokumentus zemes privatizācijai un uzzina, ka iepriekšējais īpašnieks sācis šo zemi privatizēt. Tikai šim bijušajam zemes gabala īpašniekam ir pienākums pabeigt privatizāciju uz sava vārda un pēc tam pārreģistrēt īpašumu savam tiesību pārņēmējam. Ir labi, ja šādā situācijā iepriekšējais īpašnieks, kurš jau ir saņēmis savu naudu par dārza gabalu, neprasa naudu par dokumentu iegūšanu un atkārtotu izsniegšanu.

Pabeigt dārza zemes gabala iegādi ar speciālistu palīdzību. Ietaupi laiku, nervus un daudz naudas!

Tiesu praksē ne reizi vien ir radies jautājums par iespēju pilsonim - ēkas (dzīvojamās ēkas) īpašniekam pastāvīgi izmantotā zemes gabalā bez maksas privatizēt, ja šis gabals atrodas ūdens aizsardzības zonā. ūdenstilpēs vai ūdenstilpes piekrastes aizsargjoslā.

Jāsaka, ka zemes gabalu, kas atrodas ūdenstilpju ūdens aizsargjoslā vai ūdenstilpes piekrastes joslā, privatizācija ir iespējama ar noteiktiem nosacījumiem:

Ja zemes gabala izmantošana radusies likumīgi pirms Krievijas Federācijas Ūdens kodeksa stāšanās spēkā, tas ir, līdz 1995. gada 23. novembrim;

Ja īpašumā ir dzīvojamā vai lauku māja, kas atrodas uz zemes gabala, ir īpašumtiesību valsts reģistrācijas apliecība, ko izdevušas valsts reģistrācijas iestādes;

Ir vienošanās ar federālo izpildinstitūciju ūdens fonda izmantošanas un aizsardzības pārvaldības jomā.

Krievijas Federācijas Augstākā tiesa izskatīja arī jautājumu par zemes privatizāciju upju un ūdenskrātuvju ūdens aizsargjoslās un norādīja, ka šie zemes gabali pieder pie vides zemēm (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 97. panta 1. apakšpunkts, 1. punkts). ) un ir daļa no īpaši aizsargājamo teritoriju zemēm (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 94. panta 2. punkts).

Vides zemju robežās tiek ieviests īpašs zemes lietošanas tiesiskais režīms, kas aizliedz un ierobežo tos darbības veidus, kas nav savienojami ar zemes galveno lietošanas mērķi. Paskaidrošu, ja jums ir dzīvojamā ēka ūdens aizsargjoslā un zemes gabalam ir pastāvīgās (nepārtrauktās) lietošanas tiesību izziņa, kuras atļautās lietošanas veids ir individuālā mājokļa apbūve, tad gluži dabiski, ka uz šī zemes gabala, fermas nevar būvēt mini viesnīcu vai rūpnīcu. Zemes gabals paredzēts individuālas dzīvojamās ēkas celtniecībai pastāvīgai dzīvošanai. Zemes privatizācija, zemes gabala lietošanas veida pārkāpuma gadījumā, tiks aizliegta.

Augstākā tiesa norādīja, ka zemes gabali, kas atrodas ūdens aizsargjoslā vai piekrastes aizsargjoslā, nepieder zemēm, kas izņemtas no apgrozības vai ierobežotas apgrozībā (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 27. pants), un pilsoņi, kuriem ir šādi zemes gabali, var iegūt īpašumtiesības. viņu īpašumtiesības.

Līdz ar to ir atļauts privatizēt zemes gabalus, ja ir izpildītas visas iepriekš minētās prasības.

Tagad jāskata gadījumi, kad var atteikt zemes privatizāciju:

1. ja valsts vai pašvaldības īpašumā esošais zemesgabals tiek izņemts no apgrozības un ir attiecīgs lēmums.

2. Saskaņā ar federālo likumu noteikts aizliegums privatizēt zemes gabalus;

3. Zemes gabals ir rezervēts valsts vajadzībām un par to ir attiecīgs lēmums.

Visos šajos zemesgabalu privatizācijas atteikuma gadījumos jums ir jāsniedz motivēts atteikums ar atsaucēm uz likumu, kuru varat apstrīdēt tiesā.

Lemjot par ūdens aizsargjoslā esošo zemesgabalu privatizāciju, jāņem vērā, ka likumdošana tos neklasificē kā no apgrozības izņemtās zemes; Pašlaik nav neviena federālā likuma, kas aizliegtu to privatizāciju; zemes gabala rezervēšanas fakts ir jānosaka ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestādes aktu (1995. gada 14. marta 2. panta Nr. 33-FZ 5. punkts); Zemes likumdošana nesatur ierobežojumus īpašumtiesību reģistrācijai uz ūdens aizsargjoslā esošajiem zemes gabaliem.

Zemes gabalu privatizācija kā obligāts nosacījums paredz vienošanos ar federālo izpildinstitūciju ūdens fonda izmantošanas un aizsardzības pārvaldības jomā. Šo noteikumu nosaka Art. Krievijas Federācijas Ūdens likuma 112. pants.

Pamatotai piekrišanai vai atteikumam privatizēt zemi jābūt rakstiski, un tajā jāietver detalizēts iestādes lēmuma formulējums. Atteikumu piešķirt īpašumtiesības uz zemes gabalu pilsonis var apstrīdēt tiesā.

Tiesu prakse liecina, ka tiesas atsakās privatizēt lietotus zemes gabalus, pamatojot to ar likumā noteikto aizliegumu privatizēt valsts zemes gabalus ar ierobežotu apgrozību.

Sīkāk apskatīsim vienu no Maskavas apgabala zemes uzņēmuma juristu un advokātu vadītajām lietām.

Konakovas rajona Tveras apgabala iedzīvotājs vērsās Konakovas apgabaltiesā ar sūdzību par federālās izpildinstitūcijas atteikumu piešķirt viņam bez atlīdzības īpašuma tiesības izmantotā zemes gabala, kas atrodas, privatizācijas kārtībā. Ivankovas ūdenskrātuves ūdens aizsardzības zonā. Jāpiebilst, ka zemesgabals tika izmantots stingri saskaņā ar atļautās lietošanas veidu (individuālā mājokļa apbūve), uz zemes gabala, kurā dzīvoja prasītājs un viņa ģimene, tika uzcelta dzīvojamā ēka.

Atsakoties apmierināt prasību, tiesa lēmumā norādīja, ka strīdus zemes gabals attiecas uz zemēm, kuru apgrozījums ir ierobežots, 8.punktu. 2001. gada 21. decembra federālā likuma “Par valsts un pašvaldību īpašuma privatizāciju” 27. pants aizliedz šādu zemes gabalu privatizāciju.

Maskavas apgabala zemes uzņēmuma juristi apstrīdēja šo lēmumu, un Tveras apgabaltiesa pieņēma lēmumu par lietas izskatīšanu no jauna. Rezultātā zemes gabals, kas atrodas Ivankovas ūdenskrātuves ūdens aizsargjoslā, tika privatizēts un reģistrēts kā uz šī zemes gabala esošās mājsaimniecības īpašnieka īpašums.

Jāpiebilst, ka zemesgabalu privatizācijas iespēja nenozīmē patvaļīgi atsavināto, “lietoto” vai likumīgā lietošanā esošam zemesgabalam piesaistīto zemes gabalu legalizāciju, un tam jāpievērš īpaša uzmanība.

Vai ir nepieciešams privatizēt vasarnīcu? Un vai tā privatizācija ir obligāta? Privatizēt vai neprivatizēt katrs izlemj pats, ņemot vērā savas vajadzības un iespējas. Galu galā, īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu uzliek papildu nodokļu slogu īpašuma nodokļa veidā, ja īpašnieks nepieder pie labuma guvēju kategorijas.

No otras puses, mājas, pat lauku mājas, ar saimniecības ēkām celtniecība vietā, kas nav īpašums, var būt saistīta ar sekām, jo ​​īpašnieka un pastāvīgā lietotāja tiesību apjoms nedaudz atšķiras. Valsts, īstenojot savu politiku, jebkurā brīdī var pieņemt lēmumu par objekta nojaukšanu un sagrābšanu, un kompensācija īpašniekam ir ārkārtīgi maza un, visticamāk, nesegs zaudējumus.

Tātad, kur sākt zemes gabala privatizāciju un kā privatizēt vasarnīcu?

Likumi

Pamatnoteikumi, kas regulē lauku mājas privatizāciju, ir ietverti šādos aktos:

• Federālais likums “Par privatizāciju”;
• Federālais likums “Par Dačas amnestiju”, tautā saukts par Dača zemes gabalu privatizācijas likumu;
• Iekšzemes zemes kodekss.

Šie tiesību akti regulē ne tikai īpašuma tiesību iegūšanas procesu uz lauku māju, bet arī uz zemes gabalu, uz kura atrodas ēka.

Šo aktu galvenos noteikumus var izklāstīt tēzēs:

• Dačas privatizācija ir process, kura laikā par vasarnīcas īpašnieku kļūst privātpersona, kas vienlaikus tiek izņemta no valsts vai pašvaldības īpašumā.
• Pilsoņiem, kuriem pieder māja, ir vienādas tiesības privatizēt, ja vien tiesību akti to neaizliedz.
• Katrs konkrētais vasarnīcas privatizācijas gadījums atkarībā no tās īpašībām nosaka kārtību, kādā tā tiks veikta (bezmaksas vai maksas).

Bezmaksas privatizācija iespējama, ja īpašnieks privatizēto objektu saņēmis pirms Zemes kodeksa stāšanās spēkā, t.i. līdz 2001.gada 30.oktobrim. Šajā gadījumā obligāts nosacījums ir, ka objektam tiek nodrošinātas lietošanas tiesības uz nenoteiktu laiku.

Tiesību akti paredz arī citas, ekskluzīvas personu kategorijas, kuras privatizācijas ceļā var iegūt īpašumā vasarnīcu. Ja nav juridiski noteikta pamata bezmaksas privatizācijai, ir iespējams apmaksāts pamats īpašumtiesību nodošanai. Zemes gabala privatizācijas cena ir atkarīga no kadastrālās vērtības.

Kur sākt

Ir vērts sākt ar to, ko nozīmē jēdzieni “vasarnīca” un “vasarnīca”. No likuma un jo īpaši federālā likuma Nr. 66 viedokļa vasarnīcas gabals ir zemes gabals, kas nodots pilsonim vai ko viņš iegādājies atpūtai, tostarp ar iespēju:

• uzcelt dzīvojamo ēku gan ar, gan bez tiesībām tajā, atkarībā no ēkas statusa;
• kultūraugu audzēšana utt.

Izrādās, ka vasarnīcas vispārējā izpratnē iegādes rezultātā cilvēks vienlaikus pārņem divus nekustamos objektus: zemes gabalu un uz tā uzceltas ēkas.

Pirms privatizācijas uzsākšanas ir vērts apmeklēt vietējo pilsētplānošanas iestādi, kuras jurisdikcijā atrodas vasarnīca, un noskaidrot, vai nav juridisku aizliegumu privatizēt vasarnīcu.

Turklāt, privatizējot objektu, jums būs jānosaka, vai vieta atrodas dārzkopības sabiedrības vai vasarnīcu kooperatīva teritorijā. Ja tā, jūs varat izvēlēties vienu no divām piedāvātajām privatizācijas metodēm.

Kā privatizēt vasarnīcu

Kopš 2015. gada marta saskaņā ar izmaiņām privatizācijas likumdošanā Krievijā ir vienkāršota dačām piešķirto zemes gabalu privatizācijas kārtība. Tādā veidā īpašumtiesības uz vasarnīcas zemesgabalu var reģistrēt līdz 2020. gadam.

Svarīgs nosacījums, lai iegūtu iespēju privatizēt zemi, ir atbilstība šādām prasībām:

• piešķīrums piešķirts personai, kura bija pilntiesīga dārzkopības sabiedrības vai kooperatīva biedre;
• Jūs varat izmantot savas tiesības uz privatizāciju jebkurā laikā. Nav nozīmes tam, kad iestājies kooperatīva vai personālsabiedrības biedrs.
• kooperatīvam, kurā atrodas privatizācijas objekts, par īpašnieku bija jākļūst ne vēlāk kā 2001.gada 30.oktobrī;
• Aizliegts privatizēt zemes gabalus, kas izņemti no apgrozības vai kuriem ir ierobežota dalība tajā.

Federālais likums “Par Dačas amnestiju” ir vienkāršojis īpašuma denacionalizācijas procedūru. Vienkāršošana galvenokārt skāra vasarnīcas privatizācijas dokumentu sarakstu, kas savukārt ļāva samazināt tiesību pārreģistrācijas periodu līdz 2 nedēļām. Tajā pašā laikā ar vienkāršotu procedūru var rēķināties tikai tad, ja personas rīcībā ir dokuments, kurā norādīts, ka zemes gabals viņam ir nodots. Šādu papīru varat iegūt SNT administrācijā.

Lai privatizētu dārza gabalu, ir nepieciešami šādi dokumenti:

• pieteikums privatizācijas procesam. Iesniegts ar citiem dokumentiem administrācijā privatizācijas objekta atrašanās vietā.
• dokumentu, kurā norādīts zemes gabala nodošanas fakts viņam. Šis dokuments ir iepriekš iegūts jūsu partnerībā vai kooperatīvā.
• objekta izvietojuma shēmu, kas jāapliecina kooperatīva priekšsēdētājam. Šis dokuments ir nepieciešams, ja uzmērīšana nav veikta. Ja tas notika, tad pievienots no kadastrālā inženiera saņemtais plāns.

Šeit dachas amnestijas ietvaros beidzas nepieciešamo dokumentu pakete. Pēc tam vietējās pārvaldes speciālisti likumā noteiktajos termiņos apstrādā dokumentus, izvērtē to pareizību un pieņem lēmumu: atļaut vai atteikt privatizāciju.

Pēc pozitīva lēmuma saņemšanas par pieteikumu būs jāizsniedz kadastrālā pase. .

Lai to izdarītu, jums ir jāiesniedz iepriekš minētie dokumenti ar pozitīvu vietējās administrācijas lēmumu.

Jaunajam īpašniekam ir jāsniedz reģistratūrai:

• Sagatavota kadastrālā pase;
• Lēmums par privatizācijas atļaušanu;
• Dokuments, kas apliecina nodevas samaksu valstij par reģistrācijas darbībām.

Pēc iesniegto dokumentu apstrādes Rosreestr, kam tiek atvēlētas līdz 10 dienām, tiesības tiek reģistrētas, un pretendentam ir jāizsniedz izraksts (līdz 2016. gada jūlijam tika izsniegta īpašumtiesību apliecība).

Lauku mājas privatizācija

Tiesību uz ēkām reģistrācija ir sekundāra un seko zemes īpašuma reģistrācijai.

Ir arī divi veidi, kā privatizēt ēkas:

• Vispārīgi federālā likuma Nr.122 ietvaros
• Vienkāršots Federālā likuma Nr. 93 “Par vasarnīcu amnestiju” ietvaros.

Kopumā procedūras ir līdzīgas un atšķiras tikai iesniegtajos dokumentos.

Dacha amnestija ir vienkāršāka un ietver:

• Iesniegums Rosreestr/MFC ar lūgumu reģistrēt apbūves tiesības;
• Nodevas samaksas kvīts;
• Tie. būvniecības iecere (līdz 2017. gada deklarācija par objektu). To var izsniegt, izmantojot BTI vai privātā organizācijā, kas sniedz kadastra dokumentācijas reģistrācijas pakalpojumus. Kadastra inženieris, pamatojoties uz noslēgto līgumu uz atlīdzības pamata, 7 dienu laikā izgatavos tehnisko plānu. Deklarācija tika aizstāta tādēļ, ka iedzīvotāji to aizpildīja paši un tīši vai netīši varēja sniegt nepatiesas ziņas par objektu, kas bieži vien izraisa strīdus un tiesvedību.

Pēc tam, kad reģistrators pieņem dokumentus noteiktajā termiņā, tos izskata speciālisti un, ja no viņu puses neradīsies jautājumi par to noformēšanas pareizību un tajos esošās informācijas ticamību, tiks veikta reģistrācija.

Termiņi

Privatizācijas ilgums pirmām kārtām ir atkarīgs no personas rīcībā esošajiem dokumentiem par zemesgabalu un viņa operatīvuma, vēršoties vienā vai otrā iestādē ar dokumentu.

Iesniegto dokumentu apstrāde valsts iestādēs, kas nodarbojas ar privatizācijas jautājumiem, ir stingri reglamentēta. Tādējādi tas nedrīkst pārsniegt šādu periodu:

• 14 dienas, kad vietējā administrācija apstrādā pieteicēja dokumentus, lemjot par privatizācijas atļauju vai atteikumu;
• 30 dienas kadastra pases izgatavošanai kadastra kamerā. Periods tiek aprēķināts no speciālista izsaukšanas brīža;
• 10 dienas, sazinoties ar Rosreestr teritoriālo dienestu, lai reģistrētu iegūtās īpašuma tiesības.

Termiņi tiek piemēroti, ja vajadzīgā dokumentu pakete tiek iesniegta vienlaikus ar pieteikumu.