Mūsdienās tūrisma darbība ieņem vadošo pozīciju vairākās nozarēs, kas nosaka pasaules ekonomikas attīstību. XX-XXI gadsimtu mijā tūrisma nozare sasniedza pirmo vietu pasaules preču un pakalpojumu eksporta tirgū. Viesnīcu nozare kā daļa no tūrisma ir arī dinamiski attīstoša tautsaimniecības un sociāli kultūras dzīves nozare.

Strauji pieaugot ceļotāju skaitam, pieaug viesnīcu nozares, kas ir galvenā īstermiņa izmitināšanas organizēšanas joma, nozīme. Pastāv tieša saikne: jo plašāks viesnīcu pakalpojumu klāsts un piedāvāto telpu kvalitāte, jo lielākas tūristu plūsmas un otrādi.

Viesnīcas produktu veidi

Kā viesnīcu bizness tiek galā ar savu galveno funkciju - pagaidu mājokļu nodrošināšanu par naudas atlīdzību? Šodien ir liela dažādība viesmīlības formas.

Tie ietver:

• Viesnīcas.
• Viesnīcas.
• Moteļi.
• Pansionāti.
• Viesu mājas.
• Dzīvokļi.
• Villas.
• Kempings.
• Turbaza utt.

Atšķirība starp tiem galvenokārt ir šāda: mērķis, atrašanās vieta, piedāvāto pakalpojumu veidi, pakalpojumu līmenis.

Galvenais tūristu izmitināšanas līdzeklis ir viesnīca. To raksturo šādas īpašības:

• Šī ir publiska vieta.
• Obligāti ir jābūt istabām - istabām, kas sastāv no vienas vai vairākām aprīkotām dzīvesvietām. Telpu aprīkojuma prasības ir atkarīgas no viesnīcas kategorijas.
• Tiek nodrošināti obligātie pakalpojumi.

Krievijas normatīvie dokumenti definē viesnīcu kā uzņēmumu (vai īpašumu kompleksu), kas nodrošina pagaidu izmitināšanu. Istabu skaitam viesnīcā jābūt vismaz desmit. Turklāt īpašumtiesību forma var būt jebkura, ieskaitot individuālu uzņēmēju. Viesnīcu uzņēmumi atšķiras pēc nakšņošanas vietu skaita, numuru skaita un klases.

Ir viegli saprast visu viesnīcu dažādību, ja mēs tās aplūkojam noteiktā aspektā.

Viesnīcas tiek klasificētas:

1. Atkarībā no galamērķa un atrašanās vietas.
2. Atbilstoši standarta līmenim.
3. Atbilstoši pakalpojumu raksturojumam (kategorijai).
4. Atkarībā no klienta ceļojuma mērķa.
5. No patērētāja viedokļa.

Atkarībā no viesnīcas atrašanās vietas tie var būt:

• Centrālā - atrodas pilsētas centrā vai tās vēsturiskajā daļā, netālu no apskates objektiem un kultūras un izklaides objektiem;
• Ceļmalas - pie lielceļiem, maršrutu krustojumi. Piemērots ceļotājiem uz autotransports, ir stāvvietas;
• Dzelzceļa stacijas vai pie lidostām, pirmkārt, ir paredzētas tūristu - atbilstošā transporta pasažieru - izmitināšanai;
• Kūrorts - atrodas netālu no atpūtas vietām, pludmalēm, dabīgiem dziednieciskiem avotiem utt.

Atbilstoši standarta līmenim. Viesnīcā sniegtajiem pakalpojumiem tiek piemēroti kvalitātes standarti. Piemēram, Krievijā ir trīs standartu kategorijas: starpvalstu, nacionālie, uzņēmumu standarti. Pirmie divi standarti satur Vispārīgās prasības nodrošināt viesu drošību, veselību un dzīvību, apkalpošanas apstākļus utt. Uz atsevišķiem pakalpojumiem un to sniegšanas kārtību attiecas uzņēmuma standarti.

Atbilstoši sniegto pakalpojumu kopumam, jaudai, papildpakalpojumu apkalpošanai, viesnīcas tiek iedalītas kategorijās (zvaigžņu vērtējums). Kā vairāk zvaigznes, jo augstāka pakalpojuma kvalitāte un lielāks pakalpojumu klāsts. Katrai kategorijai ir raksturīgs noteikts pakalpojumu kopums.

• Viesnīcu specializācija: biznesa tūrismam, sporta tūrismam, izglītojošam, ģimenes atpūtai, individuālajiem viesiem.
• No patērētāja (klienta) viedokļa tie izšķir - individuālajam un grupu tūrismam, jauniešiem, vidējam vai vecumam utt.

Katras viesnīcas īpatnība slēpjas iepriekšminēto īpašumu apvienojumā un sniegto pakalpojumu klāstā saistībā ar izmitināšanu, ēdināšanu, personīgajiem pakalpojumiem un atpūtu.

Viesu nams (viesu nams)

Izmitināšanas līdzekļi šajā gadījumā ir telpas, kuras privātmājā vai kotedžā nodrošina tās īpašnieks. Tipisks viesu nams ir divu vai trīs stāvu ēka ar kopējo platību ap 400 kvadrātmetriem, istabu skaits var būt dažāds, bet biežāk - divdesmit robežās. Pieguļoša teritorija, kas aprīkota kā atpūtas zona. Ir viesu mājas, kas veidotas pēc komunālā dzīvokļa principa: vairākas istabas, kopīgs koridors un virtuve. Īpašnieks var īrēt gan atsevišķas telpas, gan visu māju.

Uzturēšanās nosacījumi viesu māja līdzīgi kā mājās. Viesu nami nenonāk daudzu pārziņā sabiedriskos pakalpojumus . Ēkas plānojums, istabu skaits, pakalpojumu klāsts ir pēc īpašnieka ieskatiem. Papildu ērtības teritorijā var būt: baseins, grila zona, rotaļu laukums, atpūtas zonas. Daudzas viesu mājas rada apstākļus ērta atpūta ar bērniem.

Dzīves dārdzība viesu namos ir zemāka nekā viesnīcās. Tas ir saistīts ar zemāku nodokļa likmi, izdevumu neesamību apkalpojošajam personālam un atļaujas oficiālu dokumentu sagatavošanu.

Kas kopīgs viesnīcām un viesu namiem?

Tie ir tūristu pagaidu uzturēšanās objekti, t.i., izmitināšanas līdzekļi.

Šīs iestādes ir saistītas ar viesmīlības nozari, tās ir daļa no biznesa, kas specializējas apmeklētāju nodrošināšanā ar mājokli, pirmkārt, un papildus ar pārtiku, organizējot viņu atpūtu. Galvenais uzdevums ir apmierināt klientu vajadzības un gūt peļņu.

Atšķirība starp viesnīcu un viesu namu

• Viesnīcas darbība ir pakļauta licencēšanai.
• Attiecībā uz viesnīcām ir nostiprinātas likumdošanas normas.
• Reģistrējot viesnīcu uzņēmumu, ir nepieciešama uzraudzības iestāžu atļauja, t.sk uguns drošība, ekoloģiskā, sanitārā un epidemioloģiskā.
• Viens no svarīgs faktors ir pakalpojumu kvalitātes vadība. Papildus specifisku kvalitātes standartu izstrādei un ieviešanai tiek apmācīts viesnīcas personāls, un apkalpošanas process tiek kontrolēts visās viesnīcas zonās.
• Saistībā ar viesnīcām tiek izstrādāti noteikumi par viesnīcu pakalpojumu sniegšanu, atbilstoši komforta līmenim tiek piešķirts oficiāls statuss (zvaigznes), kas darbības gaitā var gan samazināties, gan palielināties.
• Viesnīcu bizness ir saistīts ar infrastruktūras izveidi, lai apmierinātu iedzīvotāju vajadzības. Pakalpojumus var sniegt vienā vai blakus ēkās: restorāns, pirts, sporta zāle, baseins, konferenču zāle, banketu zāle, biznesa centrs.
• Papildus izmitināšanas pakalpojumiem tiek nodrošināti pakalpojumi: istabu uzkopšana, veļas, dvieļu maiņa, veļas mazgāšana, brokastis numurā un citi.
• Numura komforta līmenis atšķiras no viesu nama numura un var ietvert: privāto vannas istabu, tualeti, fēnu, seifu, bāru, tējkannu, mikroviļņu krāsni utt.

Jautājums par izvēli, kam dot priekšroku nakšņošanai viesnīcā vai viesu namā, ir saistīts ar jūsu ceļojuma mērķi. Darījumu tūrismam un individuālai atpūtai piemērotāka ir viesnīca. Ja priekšroku dod komfortam, mājas atmosfērai, individuālai pieejai, kā arī atpūtai ar ģimeni vai liels uzņēmums droši izvēlies viesu namu.

Konsultācija pa tālruni 8 800 505-91-11

Zvans ir bezmaksas

Viesu māja

Dzīvoju lielā privātmājā. Izīrēju bezmaksas istabas kā viesu namu.. Man ir individuālais uzņēmējs. atnāca administrācija un piespieda zemesgabalu nodot viesu apkalpošanai. Jautājums? Pēc zemes nodošanas tas izrādīsies komerciāls, tāpēc es nevarēšu dzīvot šajā mājā. Ko darīt?
Administrācijas juridiskās darbības?

Jā, administrācijas rīcība ir absolūti likumīga.

Sveiki! Tā kā Jūs esat individuālais uzņēmējs, Jums ir tiesības izmantot savas dzīvojamās telpas uzņēmējdarbībai, proti, iznomāt telpas. Līdz ar to administrācijas darbības var apstrīdēt saskaņā ar CAS RF 218. pantu.

Uz zemes gabala atrodas dzīvojamā ēka, viesu māja, vasaras virtuve, garāža, divas atsevišķas vasaras duša, divas nojumes. Kadastra numurus izsniedz un piešķir zemesgabalam, dzīvojamai ēkai un viesu mājai. Vai man ir jāsaņem kadastra numuri citām būvēm? Tas viss ir Sevastopolē.

Rezervēju numuriņu viesu namā un samaksāju priekšapmaksu par rezervāciju 10% apmērā no pašizmaksas. Taču apstākļi ir mainījušies, un es vēlētos atcelt savu rezervāciju un atgūt naudu. Kā to izdarīt? Paldies.

Izlasi nomas līgumu. Ja jums ir avansa maksājums, nevis MAKSĀJUMS, tad vienkārši lūdziet lauzt līgumu un atgriezt avansa maksājumu.

Vai jums ir nepieciešama panikas poga? viesu māja.

Panikas poga nav nepieciešama.

Sezonas viesu nams. Ižas zeme ar sezonas komercobjektu izvietošanu. Liecība 2014. Ir nepieciešams nodot zemi komercdarbībai.

Ja jums ir galvenais individuālo mājokļu būvniecības atļautās izmantošanas veids, tad tas ir jāmaina. Lūdzam sazināties ar administrāciju. Un nodot to uzņēmējdarbībai C, v.37 Krievijas Federācijas Civilkodekss Krievijas Federācijas Civilkodekss 39. pants. Atļaujas piešķiršanas kārtība nosacīti atļautam izmantošanas veidam zemes gabals 1. Fiziska vai juridiska persona, kura ir ieinteresēta piešķirt atļauju zemes gabala vai kapitālās apbūves objektam ar nosacījumu atļautam lietošanas veidam (turpmāk - ar nosacījumu atļauta lietošanas veida atļauja), nosūta pieteikumu atļaujas saņemšanai. par nosacīti atļautu izmantošanas veidu komisijai. 2. Lēmuma projekts par atļaujas piešķiršanu ar nosacījumu atļautam lietošanas veidam ir izskatāms sabiedriskajās apspriešanās vai sabiedriskās apspriešanas ietvaros, kas notiek šā kodeksa 5.1 pantā noteiktajā kārtībā, ievērojot šā panta noteikumus. (2. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 29. decembra federālo likumu Nr. 455-FZ) (skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā) notiek diskusijas vai publiskas apspriešanas, kurās piedalās zemes gabalu un kapitāla būvniecības projektu tiesību subjekti šādas negatīvas ietekmes riskam. (Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2017. gada 29. decembra federālo likumu N 455-FZ) (skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā) zemes gabalu tiesību īpašniekiem, kuriem ir kopīgas robežas ar zemes gabalu, kuram šī atļauja tiek pieprasīta, kapitālās apbūves tiesību subjekti, kas atrodas uz zemesgabaliem, kuriem ir kopīgas robežas ar zemesgabalu, kuram šī atļauja tiek pieprasīta, un to telpu tiesību subjekti, kuras ir objekta kapitālās apbūves, kurai tiek pieprasīta atļauja, daļa. Norādītās ziņas tiek nosūtītas ne vēlāk kā desmit dienu laikā no ieinteresētās personas iesnieguma saņemšanas dienas ar nosacījumu atļautā lietošanas veida atļaujas piešķiršanai. (grozījumi izdarīti ar 2017. gada 29. decembra federālo likumu N 455-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) 5.–6. Vairs nav spēkā. - 2017. gada 29. decembra federālais likums N 455-FZ. (Skatīt tekstu iepriekšējā redakcijā) 7. Sabiedriskās apspriešanas vai publiskās apspriešanas rīkošanas termiņš no dienas, kad pašvaldības iedzīvotājiem paziņots par to rīkošanu līdz dienai, kad publicēts slēdziens par sabiedriskās apspriešanas vai publiskās apspriešanas rezultātiem nosaka pašvaldības harta un (vai) pašvaldības pārstāvības institūcijas normatīvais akts, un tas nevar būt ilgāks par vienu mēnesi. (7. daļa, kas grozīta ar 2017. gada 29. decembra federālo likumu N 455-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) ieteikumu sagatavošana par atļaujas piešķiršanu ar nosacījumu atļautam izmantošanas veidam vai par atteikumu piešķirt šādu atļauju, norādot iemesliem lēmumu un nosūta tos vietējās administrācijas vadītājam. (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2017. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 455-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) atļauja nosacīti atļautam izmantošanas veidam vai atteikums piešķirt šādu atļauju. Norādītais lēmums ir publicējams pašvaldības tiesību aktu oficiālai publikācijai noteiktajā kārtībā, cita oficiālā informācija, un tiek ievietota pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē (ja ir pašvaldības oficiālā mājaslapa) internetā. (Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2005. gada 31. decembra federālo likumu N 210-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) fiziska vai juridiska persona, kas ir ieinteresēta šādas atļaujas piešķiršanā. (Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2017. gada 29. decembra federālo likumu N 455-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) zemes izmantošanas un attīstības procedūra pēc publiskas apspriešanas vai publiskas apspriešanas pēc fiziskas vai juridiskas personas iniciatīvas, kas ir ieinteresēta piešķirt atļauja ar nosacījumu atļautam lietošanas veidam, lēmums par atļaujas piešķiršanu ar nosacījumu atļautam lietošanas veidam šādai personai tiek pieņemts bez publiskas apspriešanas vai publiskās apspriešanas. (grozījumi ar 2017. gada 29. decembra Federālo likumu Nr. 455-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) 11.1. No dienas, kad vietējā pašvaldība ir saņēmusi izpildinstitūcijas paziņojumu par neatļautas būvniecības atklāšanu. valsts vara, amatpersonai, valsts iestādei vai šā kodeksa 55.32 panta 2. punktā noteiktajai pašvaldības iestādei, nav atļauts izsniegt atļauju nosacīti atļautam lietošanas veidam attiecībā uz zemesgabalu, uz kura atrodas šāds zemesgabals. ēka atrodas, vai saistībā ar šādu ēku pirms tās nojaukšanas vai saskaņošanas ar noteiktās prasības, izņemot gadījumus, kad šī paziņojuma izskatīšanas rezultātā pašvaldības iestādē parādās paziņojums par to, ka nav saskatāmas patvaļīgas būvniecības pazīmes vai ir stājies spēkā tiesas lēmums par atteikšanos apmierināt patvaļīgās būves nojaukšanu vai saskaņošanu ar noteiktajām prasībām. (11.1. daļa tika ieviesta ar 2018. gada 3. augusta federālo likumu Nr. 340-FZ) 12. Fiziskai vai juridiskai personai ir tiesības apstrīdēt tiesā lēmumu par atļaujas piešķiršanu ar nosacījumu atļautam lietošanas veidam vai atteikt piešķirt šādu atļauju. Atvērt pilns teksts dokumentu.

Protams, ir. Jo var būt sodi. Atbildība saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 8.8. Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 8.8. pants. Zemes gabalu izmantošana citiem mērķiem, saistību nepildīšana, lai zemi nonāktu stāvoklī, kas piemērots lietošanai paredzētajam mērķim (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 08.03.2015. federālo likumu Nr. 46-FZ), nevis paredzētajam mērķim saskaņā ar tās noteikumiem. kas pieder noteiktai zemes kategorijai un (vai) atļautai izmantošanai, izņemot šā panta 2., 2.1. un 3. daļā paredzētos gadījumus (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 03.07.2016. federālo likumu N 354- Federālais likums) (sk. tekstu iepriekšējā redakcijā) paredz administratīvā soda uzlikšanu, ja tiek noteikta zemes gabala kadastrālā vērtība, pilsoņiem 0,5 līdz 1 procenta apmērā no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā desmit tūkstoši rubļu; uz ierēdņiem- no 1 līdz 1,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divdesmit tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 1,5 līdz 2 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā simts tūkstoši rubļu, un, ja zemes gabalam nav noteikta kadastrālā vērtība, pilsoņiem desmit tūkstošu līdz divdesmit apmērā. tūkstoši rubļu; amatpersonām - no divdesmit tūkstošiem līdz piecdesmit tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no simts tūkstošiem līdz divsimt tūkstošiem rubļu. 2. Zemes gabala no lauksaimniecības zemes, kuras apgrozījumu regulē 2002. gada 24. jūlija federālais likums N 101-FZ "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu", neizmantošana lauksaimnieciskai ražošanai vai citām ar lauksaimniecību saistītām darbībām. ražošana norādītajā federālajā likumā noteiktajā termiņā, izņemot gadījumu, kas paredzēts šī panta 2.1. daļā - (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 03.07.2016. Federālo likumu Nr. 354-FZ) (skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā ) paredz pilsoņiem uzlikt administratīvo sodu no 0,3 līdz 0,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā trīs tūkstoši rubļu; amatpersonām - no 0,5 līdz 1,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā piecdesmit tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 2 līdz 10 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divsimt tūkstoši rubļu. 2.1. Zemes gabala no lauksaimniecībā izmantojamās zemes, kuras apgrozījumu regulē 2002. gada 24. jūlija federālais likums N 101-FZ "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu", neizmantošana paredzētajam mērķim viena gada laikā no brīža, kad lauksaimniecības zemes apgrozījums ir spēkā. īpašumtiesības rodas, ja šāds zemes gabals ir iegūts, pamatojoties uz atklātas izsoles rezultātiem, pamatojoties uz tiesas lēmumu par tā atsaukšanu, jo tā netiek izmantota paredzētajam mērķim vai tiek izmantota, pārkāpjot Krievijas Federācijas tiesību aktus un ( vai) ja valsts zemes pārraudzības pilnvarotajai izpildinstitūcijai attiecībā uz zemes gabalu ir informācija par tā neizmantošanu paredzētajam mērķim vai izmantošanu, pārkāpjot Krievijas Federācijas tiesību aktus zemesgabala 6. panta 3. punktā noteiktajā termiņā. 2002. gada 24. jūlija federālais likums N 101-FZ "Par lauksaimniecības zemes apriti" - paredz administratīvās daļas uzlikšanu rafa par pilsoņiem un individuālie uzņēmēji 0,1 līdz 0,3 procentu apmērā no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divi tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 1 līdz 6 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā simts tūkstoši rubļu. (2.1. daļa tika ieviesta ar 2016. gada 3. jūlija federālo likumu Nr. 354-FZ) termiņš paredzēts federālajā likumā - paredz administratīvā soda uzlikšanu, ja tiek noteikta zemes gabala kadastrālā vērtība, pilsoņiem no 1 līdz 1,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk. vairāk nekā divdesmit tūkstoši rubļu; amatpersonām - no 1,5 līdz 2 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā piecdesmit tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 3 līdz 5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā četrsimt tūkstoši rubļu, un, ja zemes gabala kadastrālā vērtība nav noteikta, pilsoņiem no divdesmit tūkstošiem līdz piecdesmit. tūkstoši rubļu; amatpersonām - no piecdesmit tūkstošiem līdz simts tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no četrsimt tūkstošiem līdz septiņsimt tūkstošiem rubļu. 4. Pienākuma neizpilde vai priekšlaicīga izpilde, lai zemi nonāktu stāvoklī, kas piemērots lietošanai paredzētajam mērķim, - nozīmē administratīvā soda uzlikšanu pilsoņiem no divdesmit tūkstošiem līdz piecdesmit tūkstošiem rubļu; amatpersonām - no simts tūkstošiem līdz divsimt tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no divsimt tūkstošiem līdz četrsimt tūkstošiem rubļu.

Jā, ir nepieciešams zemi nodot komercdarbībai. Būs problēmas. Mainīt zemes vai zemes gabalu kategoriju šādas zemes sastāvā no vienas kategorijas uz citu, saskaņā ar Art. 2 Fedepalnogo zakona No 21 dekabpya 2004 goda № 172-FL «O pepevode zemel vai zemelnyh ychactkov no odnoy kategopii jo dpygyyu" neobhodimo in ypolnomochenny nA patiesi opgan icpolnitelnoy vlacti vai opgan mectnogo camoyppavleniya nappavit hodatayctvo o pepevode zemel no odnoy kategopii jo dpygyyu Libo hodatayctvo uz zemes gabalu pārcelšana no vienas kategorijas zemes sastāva uz citu.l

Ja individuālā mājokļa būvniecības galvenais atļautās izmantošanas veids dzīvojamā ēka tiek izmantota kā komercobjekts - viesu nams, tad tas ir jāmaina pretējā gadījumā viņi var tikt saukti pie administratīvās atbildības saskaņā ar Krievijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 8.8. Federācija.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 37. pantu atļautā zemes gabalu un kapitāla apbūves objektu izmantošana var būt šāda veida: 1) galvenie atļautās izmantošanas veidi; 2) nosacīti atļautie lietojumi; 3) atļautās izmantošanas palīgveidi, kas pieļaujami tikai kā papildu attiecībā uz galvenajiem atļautās izmantošanas veidiem un nosacīti atļautajiem izmantošanas veidiem un tiek veikti kopā ar tiem. Katrai teritoriālajai zonai tiek noteikti zemesgabalu un kapitālās apbūves objektu atļautās izmantošanas veidi. Atļautās izmantošanas veidu var apstiprināt ar citiem dokumentiem, piemēram, tiesību valsts reģistrācijas apliecību. Zemes gabala atļautās lietošanas veids tiek noteikts saskaņā ar zemesgabalu atļautās lietošanas veidu klasifikatoru. Jūsu galvenais atļautās izmantošanas veids ļauj izvietot sezonas viesu namu norādītajā vietā.

Labvakar! Kā es uzskatu, VRI "IZHS" ir galvenais uzskats jūsu gadījumā, un "sezonas komercobjektu izvietošana" ir papildu VRI. Art. 37 GRK RF. Papildu atļautie lietojumi, kas ir atļauti tikai papildus un kopā ar primārajiem atļautajiem lietojumiem un ar nosacījumu atļautajiem lietojumiem. Ja mainīsiet melus no "izhs" uz "komerciālo nekustamo īpašumu", piemēram, jūs nevarēsit dzīvot, reģistrējieties mājā šajā vietnē. Ja veicat tikai komerciālas darbības, ir jēga mainīt, taču, ja pēkšņi mainīsit savas domas par sezonas uzņēmējdarbību, nolemjat izmantot vietni individuālā mājokļa celtniecībai, VRI būs jāmaina vēlreiz (un maiņa uz komerciālu, iespējams, notiks publiskas uzklausīšanas laikā). Tāpēc, ja jums nav problēmu ar administrāciju un viņi jums neuzliek naudas sodu, tad nav nepieciešams mainīt. Vai arī viņi atnāca pie jums, tāpēc radās jautājums?:) Visu to labāko!

Es gatavojos pārcelties uz citu reģionu uz apmēram gadu. Dzīvošu Viesu nama dzīvoklī, noslēdzot līgumu ar ikmēneša maksājumu. Kā pareizi reģistrēties, kurā iestādē man pieteikties? Un vai Viesu nama saimnieka prasība pēc maksas piekrišanas manai reģistrācijai ir likumīga? Vai arī pietiek īrēt dzīvokli un pieteikties sabiedriskajiem pakalpojumiem?
Paldies.
Maikls.

Papildus īres līgumam nepieciešama viesu nama īpašnieka piekrišana!

Kāda ir atšķirība starp viesu namu un hosteli. Un kāda ir atšķirība dokumentos un nodokļos, ja LLC.

Sveika Anastasija! Kopumā nav nekādas atšķirības. Nodokļu aprēķins ir atkarīgs no jūsu izvēlētās nodokļu sistēmas (lasiet Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 346.11. pantu). Ja nolemjat reģistrēties likumā noteiktajā kārtībā, tad prasības ir identiskas.

"Sakiet, lūdzu, man ir savs viesu nams, vai ir nepieciešams atvērt individuālo uzņēmēju un kā maksāt nodokļus par īri?"
Uz šo jautājumu atradu pretrunīgas atbildes, taču vēlos precizēt, ka mājokļa izīrēšana notiek nevis pastāvīgi, bet tikai 2-3 mēnešus gadā.
Es saprotu, ka IP nozīmē zemākus nodokļus un klusāku dzīvi. Bet atlikušos 10 - 9 mēnešus man arī jāmaksā nodokļi?
Šajā gadījumā, iespējams, ir vieglāk palikt privātpersonai un samaksāt maksājamo nodokli 13% apmērā ...
Lūdzu pasaki man.

Labdien. Jūs varat patstāvīgi slēgt līgumus par telpu vai māju īri ar īrniekiem. Un turpmāk izmantojiet tos, iesniedzot ienākumu deklarāciju IFTS. Un nav nepieciešams reģistrēties kā individuālajam uzņēmējam un pastāvīgi maksāt nodokļus, kad neīrē.

Labdien, Natālija. Jūs varat reģistrēties kā individuālais uzņēmējs. Un iesniegt nodokļu administrācijai (vismaz 10 dienas pirms līzinga darbību uzsākšanas) iesniegumu par pāreju uz patentu nodokļu sistēmu (nopirkt patentu). Īpašumtiesībās esošo dzīvojamo telpu izīrēšana (īre) ir nodokļu patentsistēmai pakļauta darbība. Patentu izsniedz uz laiku no viena līdz divpadsmit mēnešiem, ieskaitot, kalendārā gada laikā (Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 346.45. panta 5. punkts). Tas ir, ja jūs īrējat māju 4 mēnešus gadā, tad jūs pērkat patentu uz 4 mēnešiem. Pārstāvība nodokļu deklarācija nav nodrošināts. Bet ir nepieciešams veikt ienākumu uzskaites grāmatiņu noteiktajā formā. Nodokļa summa nav atkarīga no faktiski saņemtā ienākuma summas un tiek noteikta, pamatojoties uz potenciāli saņemamo gada ienākumu summu (noteikta ar Krievijas Federācijas veidojošās vienības tiesību aktiem). Ja patenta termiņš ir mazāks par 6 mēnešiem, tad to nepieciešams samaksāt vienu reizi pilnas summas apmērā pirms patenta termiņa beigām. Nodokļa summa = ( nodokļu bāze/ 12 mēneši X patenta izsniegšanas termiņa mēnešu skaits) X 6%, kur 6% ir nodokļa likme. Nodokļa bāze tiek noteikta atkarībā no izīrētās dzīvojamās telpas kvadrātmetriem. Termiņa mēnešu skaits - telpu iznomāšanas periods. Piemērs: Ja jūs īrējat dzīvojamo ēku ar platību 60 kv.m. 4 mēnešus gadā, tad nodokļa izmaksu aprēķins (patenta cena) būs: 4133 rubļi. Pilnas patenta izmaksas ir 4133 rubļi. vienā maksājumā ne vēlāk kā līdz patenta derīguma termiņa beigām. Lai iegūtu precīzāku atbildi, jums ir nepieciešams mājas materiāls. Turklāt individuālais uzņēmējs "par sevi" iemaksā fondos apdrošināšanas prēmijas. Ar cieņu, Safonova Olga.

Noteikti individuālais uzņēmējs, ceturkšņa beigās maksā visas iemaksas.

Kāpēc tas ir tik skaidrs? Kā ir ar 10 līdz 9 mēnešiem, kad nav īres? Vai iesniegt tukšu deklarāciju? Un neko nemaksāt, jo peļņas nav?

Man ir maza viesu māja, t. dzīvojamā ēka ar telpām komercdarbībai. Šīs komerciālās telpas piedāvāju cilvēku pagaidu uzturēšanās laikam. Telpās ir uzstādīti televizori, kas ļauj telpā esošajiem cilvēkiem skatīties virszemes televīzijas programmas, savukārt telpas cena nav atkarīga no tā, vai televizors ir vai nav. Pie manis vērsās uzņēmums, kas nodrošina autortiesību un blakustiesību aizsardzību un pieprasa ar to noslēgt līgumu par tēmu, ka es retranslēju un līdz ar to pārkāpju blakustiesības. Vai šāda konfigurācija ir blakustiesību pārkāpums un vai man ir jāslēdz šāds līgums?

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 1270. pants.. Ekskluzīvas tiesības uz darbu 2. Par darba izmantošanu neatkarīgi no tā, vai attiecīgās darbības tiek veiktas peļņas gūšanas nolūkā vai bez šāda mērķa, īpaši uzskatāma : 3) darba publiska izstādīšana, tas ir, jebkura darba oriģināla vai kopijas demonstrēšana tieši vai uz ekrāna, izmantojot filmu, caurspīdīgās filmas, televīzijas kadru vai citus tehniskus līdzekļus, kā arī audiovizuālā darba atsevišķu kadru demonstrēšana, tieši neievērojot to secību. vai ar tehnisku līdzekļu palīdzību publiski pieejamā vietā vai vietā, kur ir ievērojams skaits cilvēku, kas nepieder pie ierastā ģimenes loka, neatkarīgi no tā, vai darbs tiek uztverts tā demonstrēšanas vietā vai citā vietā vienlaikus ar darba demonstrēšanu persona, kura īrēja istabu saskaņā ar īres līgumu, tāpēc uzskatu, ka pretenzijas pret Jums nav pamatotas.

Kāda ir juridiskā atšķirība starp viesu namu un mini viesnīcu?

Labvakar! Nav atšķirības. Ja vien nodokļi ... Nodokļu aprēķins ir atkarīgs no jūsu izvēlētās nodokļu sistēmas (lasiet Krievijas Federācijas Nodokļu kodeksa 346.11. pantu.)

Kā reģistrēt viesu namu individuālajam uzņēmējam uzņēmējdarbības veikšanai. Kā dzīvojamo vai nedzīvojamo ēku?

Cienījamā Tatjana, Tvera! Viesu nams uzņēmējdarbības veikšanai attieksies uz nedzīvojamām telpām. Lai veicas Vladimirs Nikolajevičs Ufa 30.01.2019

Atbilstoši zemes gabala mērķim (statusam) iespējams norādīt arī ēkas statusu. Ja viesnīcai, tad kā nedzīvojamo fondu. Un turklāt reģistrējiet atbilstošo darbības veidu - viesnīcām bez restorāna OKVED 55.12.

Man ir dārza gabals 10 akru platībā. Vēlos uzcelt viesu māju ar pirti un izīrēt. Vēlos zināt, kādas problēmas var rasties ar valsti, ja kaimiņiem mana ideja nepatiks. Kā sakārtot manas ēkas.

Jums nav tiesību dārza gabalā būvēt to, ko esat iecerējis, gabals nav paredzēts šiem mērķiem.

Kā pārreģistrēt 2012. gadā celtu nedzīvojamo ēku, pārvērst viesu māju par galamērķi. Rostovas pie Donas pilsētā.

Labdien. Lai atbildētu uz jūsu jautājumu, jums vismaz jāizpēta ēkas dokumenti. Paldies, ka apmeklējāt vietni.

Vēlos iegādāties zemes gabalu 5 hektāru platībā. Vai uz tā var būvēt viesu mājas, pirtis..? Kas var būt "slazds"?

Tas ir atkarīgs no vietnes mērķa un atļautās izmantošanas veida. Mums ir jāskatās dokumenti. Šajā gadījumā var būt nepilnības. Krievijas Federācijas Civilkodekss 37. pants. Zemes gabalu un kapitālās apbūves objektu atļautās izmantošanas veidi 1. Zemes gabalu un kapitālās apbūves objektu atļautā izmantošana var būt šāda veida: 1) galvenie atļautās izmantošanas veidi; 2) nosacīti atļautie lietojumi; 3) atļautās izmantošanas palīgveidi, kas pieļaujami tikai kā papildu attiecībā uz galvenajiem atļautās izmantošanas veidiem un nosacīti atļautajiem izmantošanas veidiem un tiek veikti kopā ar tiem. 2. Attiecībā uz katru teritoriālo zonu tiek noteikti zemesgabalu un kapitālās apbūves objektu atļautās izmantošanas veidi.

Jūs varat iegādāties zemi. 454 no Krievijas Federācijas Civilkodeksa, bet viss būs skaudīgs par vietnes mērķi un atļauto Art. 37 GRK RF. Zemes gabalu atļautās izmantošanas veidi un kapitālās apbūves projekti.

Šajā gadījumā tas būs atkarīgs no vietnes atļautās izmantošanas veida. Kopumā, lai pārbaudītu dokumentus, labāk ir sazināties ar juristu. Krievijas Federācijas Civilkodekss 37. pants. Zemes gabalu un kapitāla būvniecības projektu atļautās izmantošanas veidi.

Labdien! Skatīt zemes pašreizējo mērķi, tam jāatbilst mērķim. Pārbaudiet juridiskos dokumentus. 2001. gada 25. oktobra "Krievijas Federācijas zemes kodekss" N 136-FZ.

Dārza zeme - zeme paredzēta ar tiesībām izvietot dārza mājas, dzīvojamās ēkas, saimniecības ēkas un garāžas. Saimniecības ēkas- nojumes, vannas, siltumnīcas, nojumes, pagrabi, akas un citas būves un būves (tostarp pagaidu), kas paredzētas iedzīvotāju sadzīves un citu vajadzību apmierināšanai Viesu namu uzbūvēt nav iespējams, tas nav paredzēts un būs pārkāpums. 2017. gada 29. jūlija federālais likums Nr. 217-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 3. augustā) "Par iedzīvotāju dārzkopību un dārzkopību savām vajadzībām un par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācijas likuma 3. pants. Šajā federālajā likumā lietotie pamatjēdzieni Šajā federālajā likumā tiek lietoti šādi pamatjēdzieni: 1) dārza gabals - zeme paredzēta iedzīvotāju atpūtai un (vai) pilsoņu audzēšanai lauksaimniecības kultūrām savām vajadzībām ar tiesībām izvietot dārza mājas, dzīvojamās ēkas, saimniecības ēkas un garāžas; 2) dārza māja — sezonālās lietošanas ēka, kas paredzēta iedzīvotāju sadzīves un citu vajadzību apmierināšanai, kas saistītas ar viņu pagaidu uzturēšanos šādā ēkā; 3) saimniecības ēkas- nojumes, vannas, siltumnīcas, nojumes, pagrabi, akas un citas būves un būves (arī pagaidu), kas paredzētas iedzīvotāju sadzīves un citu vajadzību apmierināšanai;

Labdien! Sergej, jūs varat iegādāties zemi saskaņā ar Art. 454 Krievijas Federācijas Civilkodeksa būvēt pirtis ar siltu vietu atpūtai (pirts - māja). Slēdzot līgumu, pievērsiet uzmanību vietnes mērķim un atļautajai izmantošanai Art. 37 GRK RF. Paziņot par individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas plānoto celtniecību vai rekonstrukciju saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 51.1. 1. Individuāla mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas būvniecības vai rekonstrukcijas nolūkā attīstītājs piesakās cietā kopija personīgi vēršoties federālajā izpildinstitūcijā, kas ir pilnvarota izsniegt būvatļaujas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijā vai vietējās pašvaldības iestādē, tostarp ar daudzfunkcionāla centra starpniecību, vai nosūta šīm iestādēm caur pasta sūtījums ar atgriešanās kvīti vai vienotu valsts portālu un pašvaldību pakalpojumi paziņojums par individuālās dzīvojamās ēkas vai dārza mājas plānoto būvniecību vai rekonstrukciju (turpmāk arī – paziņojums par plānoto būvniecību), kurā norādīta šāda informācija: 1) uzvārds, vārds, tēvvārds (ja tāds ir), dzīvesvieta izstrādātāja personu apliecinoša dokumenta rekvizīti (fiziskai personai); 2) attīstītāja nosaukums un atrašanās vieta (juridiskai personai), kā arī valsts reģistrācijas numurs ierakstam par juridiskās personas valsts reģistrāciju vienotā valsts reģistrs juridiskas personas un nodokļu maksātāja identifikācijas numurs, ja vien pretendents nav ārvalstu juridiska persona; 3) kadastra numurs zemesgabals (ja tāds ir), adrese vai zemes gabala atrašanās vietas apraksts; 4) ziņas par attīstītāja tiesībām uz zemesgabalu, kā arī ziņas par citu personu tiesību esamību uz zemesgabalu (ja tādas pastāv); 5) ziņas par zemes gabala un kapitālās apbūves objekta (individuālā mājokļa būvniecības objekts vai dārza māja) atļautās lietošanas veidu; 6) ziņas par plānotajiem parametriem individuālā mājokļa būvniecības objektam vai dārza mājai, kuras celtniecībai vai rekonstrukcijai tika iesniegts paziņojums par plānoto būvniecību, tostarp atkāpes no zemesgabala robežām; 7) informācija, ka individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekts vai dārza māja nav paredzēta sadalīšanai neatkarīgi objekti Nekustamais īpašums; 8) pasta adrese un (vai) e-pasta adrese saziņai ar izstrādātāju; 9) veidu, kādā izstrādātājam tiek nosūtīti šīs daļas 7.punkta 2.punktā un 8.punkta 3.punktā paredzētie paziņojumi. 2. Paziņojuma par plānoto būvniecību formu apstiprina federālā izpildinstitūcija, kas atbild par valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādi un īstenošanu būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas jomā. 3. Paziņojumam par plānoto būvniecību jāpievieno: 1) zemesgabala īpašumtiesību dokumenti, ja tiesības uz to nav reģistrētas Vienotajā valsts nekustamā īpašuma reģistrā; 2) attīstītāja pārstāvja pilnvaras apliecinošu dokumentu, ja paziņojumu par plānoto būvniecību nosūta attīstītāja pārstāvis; 3) juridiskas personas valsts reģistrācijas dokumentu apliecināts tulkojums krievu valodā saskaņā ar likumu ārvalsts ja attīstītājs ir ārvalstu juridiska persona; 4) Apraksts izskats individuālā mājokļa būvniecības objekts vai dārza māja, ja individuālas dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas celtniecība vai rekonstrukcija paredzēta federālas vai reģionālas nozīmes vēsturiskas apdzīvotas vietas teritorijas robežās, izņemot daļā paredzēto gadījumu. Šī raksta 5. Individuālā mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata apraksts ietver aprakstu teksta formā un grafisku aprakstu. Atsevišķa mājokļa būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata aprakstā teksta veidā ir ietverta norāde par individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas parametriem, to izskata krāsu gammu, lietošanai plānotajiem būvmateriāliem, kas nosaka ārējo individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas izskats, kā arī citu individuālās dzīvojamās mājas būvniecības objekta vai dārza mājas īpašību apraksts, kurām prasības pilsētbūvniecības noteikumos nosaka kā prasības arhitektūras risinājumi kapitālās būvniecības objekts. Grafiskais apraksts ir individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas ārējā izskata attēls, ieskaitot individuālās dzīvojamās būvniecības objekta vai dārza mājas fasādes un konfigurāciju.

man ir privātmāja Izmantoju kā viesu namu. Vai ir nepieciešams pārveidot zemi par nedzīvojamo?

Zeme, kā bija, paliks apdzīvoto vietu zemes kategorijā. Jūsu gadījumā zeme nepāries uz citu kategoriju.

Mums ir viesu nams, projektēts kā individuālais komersants, 27 istabas, zeme privāta, vai ir nepieciešams ierīkot ugunsdzēsības sistēmu.

Sveiks Andrej. Jā, jums kā individuālajam uzņēmējam, kas sniedz pakalpojumus dzīvošanai viesu namā, ir jāuzstāda ugunsdzēsības sistēma saskaņā ar Art. 1994. gada 21. decembra federālā likuma N 69-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2018. gada 30. oktobrī) "Par ugunsdrošību" 34.37.

Vai man ir vajadzīga kaimiņu atļauja atvērt viesu māju.

Kaimiņa atļauja nav nepieciešama.

Ir vairāki varianti ienākumu gūšanai no MKD (jumta fasādes noma, viesu autostāvvietas iekārtošana utt.). Vai ir iespējams likt uz balsošanu MKD OSS lēmumu, saskaņā ar kuru, ja MKD saņem ienākumus no kopīpašuma komerciālas izmantošanas, nosūtīt datus skaidrā naudā par mājas padomes locekļu atlīdzību.

Vai ir iespējams likt uz balsošanu MKD OSS lēmumu, saskaņā ar kuru, ņemot vērā MKD ienākumus no kopīpašuma komerciālās izmantošanas, šos līdzekļus novirzīt mājas padomes locekļu darba samaksai. Var būt.

Nepieciešama viesu autostāvvieta pie veikala (īpašuma), kas jādara. Zemes īpašumtiesības uz māju kā noformēt pieteikumu Kriminālkodeksam.

Šis jautājums nav vienkāršs un ļoti apjomīgs. Ja vēlaties noorganizēt autostāvvietas priekš piegulošā teritorija, tad vispirms vajag noorganizēt MKD telpu īpašnieku sapulci un likt šādu jautājumu uz balsošanu, un Kriminālkodeksam ar to nav nekāda sakara, Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44.-46.pants.

Vai varam ieturēt naudas sodu par smēķēšanu viesu namā, ja viesis ir noslēdzis ikdienas īres līgumu, kurā norādīts šis naudas sods?

Šajā gadījumā līguma nosacījums par naudas sodu nav spēkā. Viesu nams nav tiesīgs uzlikt vai ieturēt naudas sodu par smēķēšanu.

Mani sauc Dmitrijs. Tāds jautājums: Mēs martam augustam rezervējām viesu namu Sanktpēterburgā. Oficiālajā mājaslapā izmaksas ir 3500 dienā, bet saimniece teica, ka cena nav būtiska un būs cenas kāpums (5500 r dienā). Mēs vienojāmies un samaksājām. Rezultātā, ierodoties viesu namā, izrādījās, ka cena oficiālajā mājaslapā un rezervācijā nav mainījusies. Jautājums: vai saimniece var noteikt individuālu cenu katram klientam? Vai šajā gadījumā tiek pārkāptas manas tiesības? Paldies.

Labdien, Dmitrij! Vai tas ir viņas privātīpašums? Viņa var noteikt jebkuru cenu pirms Līguma parakstīšanas un mainīt to pēc saviem ieskatiem un padarīt to atšķirīgu dažādas personas pēc saviem ieskatiem. Tavas tiesības nekādā veidā netiek skartas, jo neviens tevi nespieda īrēt māju no viņas.

Rekonstruēta nedzīvojamā ēka sociālajām vajadzībām (viesu māja-pirts), kas atrodas uz manas zemes. Atbilstoši rekonstrukcijas iecerei paredzēta autostāvvieta uz pašvaldības zemes. Es rakstīju administrācijai par šīs teritorijas izpirkuma piešķiršanu, viņi atteicās. Ēku nevarēja nodot ekspluatācijā, kamēr nebija izbūvēta autostāvvieta. Nožogoju teritoriju tā, ka viesiem nav iespējams nav kur braukt, mokos, aizliedzu smēķēt ēkā un iela pilna ar cilvēkiem, iedomājies no pirts šortos uz ielu un tur ir daudz cilvēku. Ēka atrodas pagalmos nevis uz galvenās ielas, bet gan tirgus apkaimē, pagalms pastāvīgi ir tukšs no automašīnām. Ēka atrodas stūrī un mans žogs nevienam neaizsprosto nekādas ejas un brauktuves. Tagad administrācija nozīmējusi zemes gabala apsekošanu. VIŅI RAKSTA, KA TIEK VEIKTA NEATĻAUTA ZEMES SAŅEMŠANA. Kā būt, ko darīt.

Sazinieties ar advokātu ar dokumentiem. Labāk risināt savu situāciju uz vietas. Turklāt smēķēšanas vietai jāatbilst Rospotrebnadzor prasībām.

Lūdzu par tēmu viesu nama īrēšana, īrēja par vasaras periods mājas nomaksas pirmā iemaksa uzreiz, otrā līdz 15. jūlijam, trešā līdz 15. augustam. 15. jūlijā īrnieki man nevarēja samaksāt, vienojās par 5 dienu kavējumu, par to ir pierādījumi, tagad lūdzu pēdējo maksājumu veikt 4 dienas ātrāk, viņi nepiekrīt un gatavojas iedot naudu tikai 15. augustā (varbūt vispār grasās mest). Vai es laužu līgumu? Pateicos jau iepriekš.

Saskaņā ar līgumu ir maksājumu grafiks, tāpēc no viņiem nevar prasīt agrāku maksājuma datumu. Vari rūpīgi lūgt uzrakstīt ar roku Garantijas vēstuli - kurā jānorāda pilns vārds, uzvārds, pase un ka apņemas maksāt ikmēneša maksu 2018. gada 15. augustā saskaņā ar īres līgumu Nr ... datums .. ... rubļu apmērā. Datums un paraksts ar dekodēšanu. Ja viņi jautā, kāpēc jūs to darāt, jūs paskaidrojat, ka esat noraizējies, ka viņi jums nesamaksās pat 15. datumā. Ja negrib tevi izgāzt, tad uzrakstīs tādu vēstuli... bet ja negrib rakstīt, tad vajag nopietni padomāt.

Man ir viesu nams Sočos. Esmu individuālais īpašnieks. Maksāju visus nodokļus, izgāju obligāto atestāciju. Viesnīca bez zvaigznēm. Tagad atnākusi vēstule no zemes uzraudzības, par administratīvo pārkāpumu. Zemes ļaunprātīga izmantošana. Dabiski zeme individuālo dzīvojamo māju apbūvē. Ko man darīt? Esmu jau pensijā un tie ir mani vienīgie ienākumi. Papildus slikta pensija. Visu mūžu cenšos nepārkāpt likumu...

Labdien, jums ir jāierodas un jāsniedz paskaidrojums šajā jautājumā. Pretējā gadījumā protokols tiks vienkārši sastādīts jūsu prombūtnes laikā. Formāli pārkāpums tiešām ir. Saukšanas pie administratīvās atbildības gadījumā lēmumu var pārsūdzēt saskaņā ar Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 30. Veiksmi un visu to labāko.

Jums būs jāmaksā sods. Tā kā jums bija jāmaina vietnes mērķis, tad veiciet uzņēmējdarbību. Juridiskie resursi Nekomerciālās interneta versijas Par uzņēmumu un produktiem Vakances Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa galvenie dokumenti 8.8.pants. Zemes gabalu izmantošana citam mērķim, neatbilstība pienākumiem, lai zemi nonāktu stāvoklī, kas piemērots lietošanai paredzētajam mērķim "Krievijas Federācijas kodekss administratīvie pārkāpumi "Nr. 195-FZ, datēts ar 30.12.2001. (ar grozījumiem, kas izdarīti 27.06.2018.) 8.8.pants. Zemes gabalu izmantošana citiem mērķiem, saistību nepildīšana, lai zemi nonāktu stāvoklī, kas piemērots lietošanai paredzētajam mērķim (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 08.03.2015. federālo likumu N 46-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) 1. Zemes gabala izmantošana citam mērķim, nevis paredzētajam mērķim saskaņā ar tā piederību noteiktai zemes kategorijai un (vai) atļautā izmantošana, izņemot gadījumus, kas paredzēti šī panta 2., 2.1. un 3. daļā, - (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 03.07.2016. federālo likumu N 354-FZ) (skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā) paredz administratīvā soda uzlikšanu, ja tiek noteikta zemes gabala kadastrālā vērtība, pilsoņiem 0,5 līdz 1 procenta apmērā no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā desmit tūkstoši rubļu; amatpersonām - no 1 līdz 1,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divdesmit tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 1,5 līdz 2 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā simts tūkstoši rubļu, un, ja zemes gabalam nav noteikta kadastrālā vērtība, pilsoņiem desmit tūkstošu līdz divdesmit tūkstošu apmērā. rubļi; amatpersonām - no divdesmit tūkstošiem līdz piecdesmit tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no simts tūkstošiem līdz divsimt tūkstošiem rubļu. 2. Zemes gabala no lauksaimniecības zemes, kuras apgrozījumu regulē 2002. gada 24. jūlija federālais likums N 101-FZ "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu", neizmantošana lauksaimnieciskai ražošanai vai citām ar lauksaimniecību saistītām darbībām. ražošana norādītajā federālajā likumā noteiktajā termiņā, izņemot gadījumu, kas paredzēts šī panta 2.1. daļā - (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 03.07.2016. Federālo likumu Nr. 354-FZ) (skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā ) paredz pilsoņiem uzlikt administratīvo sodu no 0,3 līdz 0,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā trīs tūkstoši rubļu; amatpersonām - no 0,5 līdz 1,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā piecdesmit tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 2 līdz 10 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divsimt tūkstoši rubļu. 2.1. Zemes gabala no lauksaimniecībā izmantojamās zemes, kuras apgrozījumu regulē 2002. gada 24. jūlija federālais likums N 101-FZ "Par lauksaimniecības zemes apgrozījumu", neizmantošana paredzētajam mērķim viena gada laikā no brīža, kad lauksaimniecības zemes apgrozījums ir spēkā. īpašumtiesības rodas, ja šāds zemes gabals ir iegūts, pamatojoties uz atklātas izsoles rezultātiem, pamatojoties uz tiesas lēmumu par tā atsaukšanu, jo tā netiek izmantota paredzētajam mērķim vai tiek izmantota, pārkāpjot Krievijas Federācijas tiesību aktus un ( vai) ja valsts zemes pārraudzības pilnvarotajai izpildinstitūcijai attiecībā uz zemes gabalu ir informācija par tā neizmantošanu paredzētajam mērķim vai izmantošanu, pārkāpjot Krievijas Federācijas tiesību aktus zemesgabala 6. panta 3. punktā noteiktajā termiņā. 2002. gada 24. jūlija federālais likums N 101-FZ "Par lauksaimniecības zemes apriti" - paredz administratīvās daļas uzlikšanu rafa pilsoņiem un individuālajiem uzņēmējiem 0,1 līdz 0,3 procentu apmērā no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divi tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 1 līdz 6 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā simts tūkstoši rubļu. (2.1. daļa tika ieviesta ar 2016. gada 3. jūlija federālo likumu Nr. 354-FZ) federālais likums - paredz administratīvā soda uzlikšanu, ja tiek noteikta zemes gabala kadastrālā vērtība, pilsoņiem 1 apmērā. uz 1,5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā divdesmit tūkstoši rubļu; amatpersonām - no 1,5 līdz 2 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā piecdesmit tūkstoši rubļu; juridiskām personām - no 3 līdz 5 procentiem no zemes gabala kadastrālās vērtības, bet ne mazāk kā četrsimt tūkstoši rubļu, un, ja zemes gabala kadastrālā vērtība nav noteikta, pilsoņiem no divdesmit tūkstošiem līdz piecdesmit. tūkstoši rubļu; amatpersonām - no piecdesmit tūkstošiem līdz simts tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no četrsimt tūkstošiem līdz septiņsimt tūkstošiem rubļu. 4. Pienākuma neizpilde vai priekšlaicīga izpilde, lai zemi nonāktu stāvoklī, kas piemērots lietošanai paredzētajam mērķim, - nozīmē administratīvā soda uzlikšanu pilsoņiem no divdesmit tūkstošiem līdz piecdesmit tūkstošiem rubļu; amatpersonām - no simts tūkstošiem līdz divsimt tūkstošiem rubļu; juridiskām personām - no divsimt tūkstošiem līdz četrsimt tūkstošiem rubļu. Atveriet pilnu dokumenta tekstu.

Labdien, dārgais apmeklētāj, jums jāiesniedz pieteikums (lūgumraksts) pilsētas administrācijai par zemes gabala (vai tā daļas) nodošanu komercdarbībai, un tas arī viss, pamatojoties uz federālo likumu "Par zeme vai zemes gabali no vienas kategorijas uz citu" datēts ar 21.12.2004. N 172-FZ (pēdējais izdevums) 3. pants 1. Iesniegumu ieinteresētā persona nosūta valsts varas izpildinstitūcijai vai vietējās pašvaldības iestādei, kas ir pilnvarota izskatīt šo iesniegumu. 2. Iesnieguma izskatīšanu var atteikt, ja: 1) iesniegumu iesniegusi nepienācīga persona; 2) iesniegumam ir pievienoti dokumenti, kuru sastāvs, forma vai saturs neatbilst zemes likumdošanas prasībām. (grozījumi izdarīti ar 2005. gada 21. jūlija Federālo likumu Nr. 111-FZ) (sk. tekstu iepriekšējā izdevumā) 3. Lūgumraksts, kas nav izskatāms, pamatojoties uz noteikta daļaŠī raksta 2. punktu var atgriezt ieinteresētā persona trīsdesmit dienu laikā no tā saņemšanas dienas, norādot iemeslus, kas bija par pamatu atteikumam pieņemt pieteikumu izskatīšanai. 4. Pamatojoties uz iesnieguma izskatīšanas rezultātiem izpildinstitūcija valsts iestāde vai vietējā pašvaldība pieņem aktu par zemes vai zemes gabalu kā šo zemju daļu nodošanu no vienas kategorijas uz citu (turpmāk arī – zemes vai zemes gabalu nodošanas akts) vai aktu. par atteikumu nodot zemi vai zemes gabalus kā daļu no šīs zemes no vienas kategorijas uz citu (turpmāk arī - zemes vai zemes gabalu atteikuma akts) šādos termiņos: 1) trīs mēnešu laikā no pieteikuma saņemšana, ja normatīvajos aktos nav noteikts citādi tiesību akti Krievijas Federācija, - Krievijas Federācijas valdība; 2) divu mēnešu laikā no pieteikuma saņemšanas dienas - Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts varas izpildinstitūcijā vai vietējās pašvaldības iestādē. 5. Zemes vai zemes gabalu nodošanas aktā jābūt šādai informācijai: 1) zemes kategorijas maiņas pamatojums; 2) zemes robežas un atrašanās vietas apraksts, zemesgabaliem arī to platība un kadastra numuri; 3) zemes kategorija, no kuras tiek veikta nodošana; 4) zemes kategorija, uz kuru tiek veikta nodošana. 6. Aktu par zemes vai zemes gabalu nodošanu nevar pieņemt uz noteiktu laiku. 7. Aktu par zemes vai zemes gabalu nodošanu vai aktu par atteikumu nodot zemi vai zemes gabalus nosūta ieinteresētajai personai četrpadsmit dienu laikā no šāda akta pieņemšanas dienas. 8. Aktu par zemes vai zemes gabalu nodošanu vai aktu par atteikumu nodot zemi vai zemes gabalus var pārsūdzēt tiesā. Veiksmi un visu to labāko, ar cieņu juriste Ligostajeva A.V.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 40. pantu zemes gabala īpašniekam ir tiesības: būvēt dzīvojamās, rūpniecības, kultūras un kopienas un citas ēkas, būves, būves atbilstoši zemes gabala paredzētajam mērķim un atļautajai izmantošanai. ievērojot pilsētplānošanas normatīvo aktu, būvniecības, vides, sanitāro un higiēnas, ugunsdrošības un citu noteikumu un noteikumu prasības. Jums ir tiesības nepārcelt vietni uz citu statusu, ja telpu noma.(kas atšķiras no viesnīcas definīcijas)

Sveiki. Vienīgais, kas jums tagad jādara, ir, izskatot jūsu lietu, paziņot par izdarītā pārkāpuma nenozīmīgumu (Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 2.9. pants) un lūgt šī iemesla dēļ lietu izbeigt, jo jūs to darāt. nesaņem lielus ienākumus no mājokļa īrēšanas.

Jeļena! Izrādās, ka visa problēma ir tajā, ka tu esi "individuālais uzņēmējs". Un maksājiet visus nodokļus. Citādi nekāda paziņojuma no Valsts zemes uzraudzības iestādes nebūtu... To visu maigi un saprotami skaidroju tiem, kas mēģina spēlēt " azartspēles"ar mūsu ļoti rijīgo birokrātiju. Vairojās tā, ka šī populācija divas reizes pārsniedza savu līdzīgo skaitu no PSRS laikiem. Lai gan toreiz iedzīvotāju skaits valstī bija divas vai vairāk. Un nevajag nodarboties ar pašapmānu, viņi bija uzdeva papildināt budžetu, kas plīst pa vīlēm!Atvainojiet par atklātību, bet es nedomāju, ka šobrīd jums vispār ir iespējams palīdzēt.Tā ir samaksa par jūsu atbilstību 2001. gada 8. augusta federālajam likumam Nr. 129 "Par juridisko personu un individuālo uzņēmēju valsts reģistrāciju."Un jūs neesat viens.

Aicina sastādīt protokolu, kā individuāls, atsaucoties uz federālo likumu "Par juridisko personu un individuālo uzņēmēju tiesību aizsardzību valsts kontroles (uzraudzības) īstenošanā un pašvaldības kontrole" datēts ar 2008. gada 26. decembri N 294-FZ Var būt zemes likumdošanas pārkāpums attiecībā uz dzīvojamās ēkas izmantošanu kā komercdarbības objektu, tāpēc, lai turpinātu izmantot ēku kā viesu māju, jums būs pārvietošana: dzīvojamās telpas uz nedzīvojamām telpām, taču šim nolūkam ir nepieciešamas noteiktas atļaujas un atbilstība vairākiem nosacījumiem. Dzīvojamo telpu pārvietošanas nosacījumus uz nedzīvojamām telpām regulē Krievijas Mājokļu kodeksa 22. pants. Federācija.

Vai jums ir nepieciešama panikas poga viesu istabām dzīvojamā ēkā? 20 personām /10 istabas/

Sveika Yana! Jūsu gadījumā nav pienākuma to uzstādīt, tikai tiesības. Tāpēc pēc jūsu vēlmes - var uzstādīt, var - nē. Bet kopumā pluss no viņiem ir tāds - apzagšanas signalizācijas pogas ir vieni no vienkāršākajiem personīgās drošības nodrošināšanas pasākumiem: 1) tie ne tikai veicina ugunsdrošības prasību ievērošanu cilvēku brīdināšanas sistēmām par ugunsgrēku un cilvēku evakuācijas vadīšana ēkās un būvēs saskaņā ar Art. 84. 2008. gada 22. jūlija Federālā likuma N 123-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2017. gada 29. jūlijā) " Tehniskais regulējums par ugunsdrošības prasībām”, taču ir arī 2) papildu risinājumi - ūdens un gāzes noplūdes sensori; 3) turklāt, ja dzīvojat pilsētas centrā un noziedzības līmenis ir zems, tad diez vai jums būs nepieciešami privātas apsardzes firmas pakalpojumi. Jo lielāka ir laupīšanas iespējamība, jo steidzamāka ir signalizācijas uzstādīšana. Tāpēc tā uzstādīšana ir īpaši aktuāla (izņemot, protams, likumā noteiktos obligātos gadījumus, piemēram, pienākums ir noteikts saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 04.14.14. dekrētu objektiem" to uzstādīšana viesnīcās) ja jūsu privātmāja atrodas nelabvēlīgā vietā nomalē; vai ja naktsmītnes tuvumā atrodas dzelzceļa stacija, tirgus vai lidosta; tuvumā atrodas rūpnīcas un rūpnīcas; privātmāja atrodas ārpus pilsētas klusā rajonā. Veiksmi jums un visu to labāko!

Neapmierina viesu nama viesu radītais troksnis mana vietne ir blakus... mana rīcība...

Ja jūsu vietne tiek celta individuālā mājokļa būvniecībai, iespējams, tā ir blakus esoša māja ar tādu pašu mērķi. Zemes gabala izmantošana citam mērķim, nevis paredzētajam mērķim (ja, piemēram, "viesu māja" tiek ekspluatēta uz zemes, kurā tiek apbūvēta individuāla dzīvojamā māja, tā ir administratīvā atbildība (Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksa 8.8. pants) Jūs varat sazināties ar Valsts zemes kontroli (Jūsu reģiona Rosreestr filiāle).

Mēs iesniedzām pieprasījumu, izmantojot www.booking.com, rezervēt viesu namu pie Melnās jūras. booking.com atsūtīja viesnīcas saimnieces kartes datus. Pārskaitīja avansa maksājumu 30 procentu apmērā no dzīves dārdzības. Sākām meklēt vilciena biļetes. Biļešu nav. Lūdza booking.com atdot priekšapmaksu. booking.com, atsaucoties uz viesnīcas saimnieci, atsakās. Sazvanāmies ar viesnīcas saimnieci, saimniece, atsaucoties uz booking.com, viņš viņai uzliks naudas sodu, spēlēs uz laiku, slēpsies no zvaniem un visticamāk arī atteiks...
Saziņa ar booking.com sākās trīs dienas pēc priekšapmaksas.
Līdz rezervācijas termiņa beigām atlikušas divas nedēļas.
Kā atgūt depozītu...
Vai ir iespējams to atgūt...

To var izdarīt tiesas procesā, pēc atbildes saņemšanas uz savu prasību varat iesniegt prasību vai nu šeit juristam čatā vai pa e-pasts pasūti profilā norādīto, vai arī vari sastādīt pats.

Dmitrij, vispirms jānoskaidro, kam tieši jūs pārskaitījāt naudu. Starpnieks vai tieši viesnīcas īpašniekam? Kas ir līdzekļu saņēmējs? Ņemot vērā, ka nekādu līgumu nenoslēdzāt, tad atdodiet naudu laba iespēja. Konsultācijai un juridiski korektas pretenzijas noformēšanai varat pierakstīties uz personīgo tikšanos, izmantojot zemāk norādītos kontaktus. Ar cieņu, advokāts Volgogradā - Stepanovs Vadims Igorevičs.

Tā kā mūsdienu pilsētnieki, kuriem liegta iespēja regulāri atpūsties pie dabas, sapņo par šādu iespēju vismaz reizi gadā, viesu nams ir lielisks variants ienesīgam un ilgtspējīgam biznesam. Jautājums par to, kā atvērt viesu namu, interesē daudzus uzņēmējus.

Priekšrocības un sezonālie ierobežojumi

Šīs viesnīcu biznesa nozares mērķauditorija ir vidējās un vecākās paaudzes cilvēki, pāri, ģimenes ar bērniem. Jaunieši, protams, var izvēlēties arī viesu namu kā nakšņošanas iespēju, taču jākoncentrējas uz vairāk vai mazāk turīgiem cilvēkiem, kuri ieradās nevis taupīt, bet gan atpūsties. Viņi, kā likums, vēlas atpūsties un kādu laiku dzīvot prom no steigas un burzmas.

Viesu nams ir labvēlīgs salīdzinājumā ar citām iestādēm:

• Tas ir mājīgāks un klusāks nekā hostelis vai budžeta viesnīca.
• Viesu namā iespējams saņemt servisu 4* līmenī bez pārmaksām.
• Atmosfēra ir jaukāka un draudzīgāka nekā dzīvokļos.

Bet, lai visu pareizi organizētu, ir jāatceras par sezonāliem ierobežojumiem, nevis jāaprēķina viens un tas pats biznesa plāns visam gadam. Ja domājat, kā atvērt viesu namu pie jūras, tad skatieties apmeklētības statistiku. Parasti cilvēki kūrortā ierodas no maija līdz septembrim, pārējā laikā apmeklētāju nebūs vispār vai būs ļoti maz.

Pat ja atverat viesu namu nevis piekrastē, bet kaut kur citur, noteikti noskaidrojiet, ko vēlas tūristi, kas ierodas šajā vietā. Tas ļaus jums pareizi izvēlēties atrašanās vietu un iepriekš plānot karsto un zemo sezonu. Pretējā gadījumā projekts var izrādīties nerentabls un pat nerentabls.

Ārzemju un krievu pieredze

Lai gan viesu nami pastāvēja gadā Padomju laiks, mūsdienu iestādes apvieno vietējo pieredzi ar ārvalstu. Mūsdienu viesu nami vairs nav elitāras iestādes “tikai savējiem”, bet gan salīdzinoši pieejamas, mājīgas un klusas vietas, kurām jāatstāj labs iespaids. Ideāli, ja tūrists bija pietiekami apmierināts, lai ieteiktu viesu namu saviem draugiem, radiem un kolēģiem.

No tirgus pievilcības viedokļa jautājums par to, kā atvērt viesu namu Krievijā, nav īpaši grūti atrisināms. Veiciet tirgus izpēti vai aptauju, apkopojiet statistiku par tūrisma nozari reģionā un uzziniet, ko vēlas tūristi kopumā un jo īpaši mērķauditorija. Kopumā statistika ir šāda:

• Piejūras kūrortā ideāls variants ir nodrošināt cilvēkus ar pludmales aprīkojumu: sauļošanās krēsliem, saulessargiem utt. Jo tuvāk māja atrodas pludmalei, jo labāk.
• Ja tuvumā ir vēsturiski apskates objekti, kā papildus pakalpojums var tikt piedāvātas ekskursijas.
• Ir arī citi veidi, kā dažādot atpūtu atkarībā no ģeogrāfiskās atrašanās vietas. Tas ietver niršanu, sērfošanu, raftingu, džipu braucienu, slēpošanu un snovbordu, pārgājienus un izjādes ar zirgiem.
• Komforts lielā mērā ir atkarīgs no sīkumiem. Rūpējieties par interneta pieejamību, netaupiet uz vannas istabu un tualetes iekārtojumu. Ļaujiet viesiem katrā numurā justies ērti: polsterētas mēbeles palielina komfortu, un logu aizkari pasargā no nevēlamiem skatieniem.
• Transporta pakalpojumi, autostāvvieta un automašīnu, motociklu, motorolleru vai velosipēdu nomas pakalpojumi ļauj viesiem justies brīvi un padarīt viņu uzturēšanos pievilcīgāku.

Atsevišķi būtu jārisina jautājums par pārtiku. Ir divas galvenās pieejas. Pirmais ir nodrošināt viesiem mūsdienīgi aprīkotu virtuvi ar ēdamistabas zonu, lai viņi paši varētu gatavot maltītes. Otrs – parūpēties par ēdināšanas iestāžu pieejamību pēc iespējas tuvāk vai pat atvērt teritorijā savu kafejnīcu. Ja iespējams, šīs divas pieejas var apvienot, lai sniegtu viesiem maksimālu izvēles brīvību.

Papildu elementi, kas var padarīt viesus komfortablu, ir makšķerēšana, krievu pirts vai sauna, aprīkota piknika vieta un grila komplekts, bērnu rotaļu laukums, dārzs, āra vai iekštelpu baseins utt.

Rekrutēšana

Lai viesu nams strādātu bez pārtraukumiem un brīvdienās, nodrošinot viesu komfortu, būs nepieciešami šādi darbinieki:

• galvenais grāmatvedis;
• administratori - no diviem vai vairākiem;
• pastaigu ekskursijām - gids-gids;
• par transfēru un ceļojumu organizēšanu - šoferi;
• strādāt kafejnīcā vai bārā - pavāru vai bārmeni;
• apsargi, kas strādā maiņās;
• apkopējas vai istabenes.

Nelielā viesu namā administrators var veikt vairākas funkcijas vienlaikus, taču, pieaugot apmeklētībai, pienākumi būs jāsadala. Galvenās personāla īpašības ir godīgums, centība, draudzīgums un bezkonflikts.

Ēkas un zemes sakārtošana

Ja domājat par to, kā atvērt viesu namu dzīvojamā ēkā, tad paturiet prātā: to ir daudz vieglāk izdarīt lauki nekā pilsētas robežās. Zemes gabala piešķiršanai viesu namam šajā gadījumā nebūs nepieciešama izsoles procedūra. Būs diezgan grūti atrast zemes gabalu jau attīstītā kūrortpilsētā vai tūristu pilsētiņā: parasti tur viss jau ir aizņemts. Jādomā par mazām apdzīvotām vietām: ciemiem, ciemiem, pilsētām vai pat viensētām.

Ideāla ēka viesu namam ir divu, trīs vai četru stāvu kotedža, kurā būs no četrām līdz desmit istabām. Ja jūs varat atrast ēku labā stāvoklī, jūs ietaupīsiet uz remontu, bet bez sākuma kapitāls joprojām nepietiek. Telpu un pašas ēkas apdarei jāpievieno kopēja viesu zona, virtuve vai ēdamistabas zona, saimniecības telpas un autostāvvieta. Atkarībā no vides jautājums ar žogu tiek risināts atsevišķi. Parasti tas ir izgatavots ciets, divus līdz trīs metrus augsts, lai viesi justos droši.

Iekārtu un materiālu sastāvs ietver šādas kategorijas:

• virtuvei: plīts, izlietne, galdi un krēsli, skapji un plaukti, tvaika nosūcējs, trauki un galda piederumi;
• vannas istabām un tualetēm: santehnika, vannas vai dušas kabīnes, papildināts higiēnas un dušas piederumu komplekts;
• dzīvojamām istabām: mēbeles, gultas veļas komplekti, gaisa kondicionieri vai split sistēmas, aizkari un dekoratīvie elementi;
• instrumenti un palīgmateriāli tīrīšanai;
• apsardze: signalizācija, novērošanas kameras, ugunsdzēsības un ielaušanās sistēmas, durvis un slēdzenes.

Profesionāla arhitekta un interjera dizainera pakalpojumu izmantošana ļaus izvairīties no kaitinošām kļūdām ēkas pārbūvē un projektēšanā.

Tiesiskais regulējums un atbilstība

Ja vēl neplānojat attīstīt viesnīcu ķēdi, izvēlieties iestādi ar ienākumiem. Tas pasargās jūs no nodokļu dienesta prasībām, kā arī ļaus vienlīdzīgi risināt sarunas ar tūrisma operatoriem, ceļojumu organizatoriem un izklaides vietām.

Ja domājat par to, kā atvērt viesu namu, jums būs jānoformē dokumenti saskaņā ar likumu. Dokumentācijas procedūras ietver:

• atļauju saņemšana no Rospotrebnadzor, ugunsdzēsības un sanitārajiem un epidemioloģiskajiem dienestiem;
• viesu iestādes sertifikācija saskaņā ar Krievijas noteikumiem, pamatojoties uz starptautisko ISO standartu;
• ja jums ir savs bārs - alkohola tirdzniecības licencēšana un ar to saistīto līgumu slēgšana;
• virtuves, ēdamzonas vai kafejnīcas klātbūtnē - atļauju saņemšana, līgumu slēgšana par sanitārajiem pakalpojumiem, atkritumu izvešana, telpu apstrāde no kaitēkļiem.

Lai padarītu sevi zināmu un piesaistītu viesus, jums būs jāsadarbojas ar tūrisma aģentūrām un informācijas apkopotājiem un viesnīcu iestādēm. Ja vēlaties, lai divas, trīs vai četras zvaigznes uzrunātu viesus jēgpilni un likumīgi, pārskatiet prasības un pārbaudiet, vai viss atbilst nepieciešamajam līmenim.

Tā kā jautājumā par to, kā atvērt viesu namu, juridiskais pamats ir diezgan sarežģīta un ļoti atkarīga no specifikas, nepārspīlējiet ar taupīšanu un meklējiet atbalstu no kvalificēti juristi. Dažas konsultācijas palīdzēs ievērot tiesību aktu prasības un izvairīties no daudzām problēmām.

Aptuvenie aprēķini

Viesu nama kopējās izmaksas, kā arī atmaksāšanās ir atkarīga no reģiona un atrašanās vietas. Vidējās izmaksas ir aptuveni šādas:

• Ēkas ar zemes gabalu iegāde - no pusotra miljona rubļu.
• Atjaunošana, labiekārtošana, apdare, papildu konstrukciju celtniecība - no viena miljona rubļu.
• Reklāmas kampaņa "veicināšanai" - apmēram 100-150 tūkstoši rubļu.
• Darbinieku algas mēnesī - apmēram 100-200 tūkstoši rubļu.
• Nodokļi un saistītie izdevumi par viesu nama uzturēšanu mēnesī - no 50 tūkstošiem rubļu.

Tādējādi minimālais sākotnējo ieguldījumu apjoms ir tuvu trīs miljoniem rubļu. Tajā pašā laikā telpas parasti tiek īrētas par cenu 500 rubļu vienai personai dienā ar minimālo pakalpojumu komplektu. Ja jums ir papildu pakalpojumi un komforts trīs vai četru zvaigžņu līmenī, jūs varat palielināt izmitināšanas cenu līdz pusotram, diviem vai trīs tūkstošiem rubļu vienai personai dienā. Pieci standarta divvietīgi vai trīsvietīgi numuriņi ar vidējo apmeklētību ik mēnesi radīs ienākumus aptuveni 400-600 tūkstošu apmērā. Līdz ar to viesu namu iespējams atpelnīt, saglabājot apmeklētību visa gada garumā astoņu mēnešu periodā, sezonas sezonas klātbūtnē - no pusotra līdz diviem gadiem.

Viesu namu kā biznesu var ieteikt uzņēmējiem, kuru sākuma kapitāls ir pieci miljoni rubļu vai vairāk. Uzņēmējdarbības rentabilitāte un stabilitāte būs augsta, ja pareizi pievērsīsities iestādes atrašanās vietas izvēlei un iekārtojumam. Nav ieteicams pilnībā paļauties uz sevi - labāk ir izmantot speciālistu pieredzi: jurista, arhitekta, interjera dizainera utt. Ja jums jau ir bizness šajā jomā, jums būs daudz vieglāk; ja nē, jums būs jāvelta daudz laika, lai izpētītu tūrisma biznesa iezīmes, sākot no pamatiem.

Viesnīcas biznesa atvēršanas specifika kūrortos prasa īpaši rūpīgu rīcības scenārija pakāpenisku izsvēršanu. Pat pieaugot pieprasījumam pēc Krievijas jūras krastiem, viesmīlības nozare ir ļoti nestabila. Un uzņēmuma sezonalitāte rada lielas šaubas par iespēju iegūt lielāku rentabilitāti. Šajā rakstā lasiet par to, kā sastādīt biznesa plānu viesnīcai pie jūras, izlasiet sniegto piemēru un aprēķiniet savu spēku, pamatojoties uz to.

Viesnīcu un restorānu bizness ir viena no sarežģītākajām uzņēmējdarbības jomām. Vienkārša pirkšanas un pārdošanas shēma šeit nedarbojas. Uzņēmuma panākumi ir atkarīgi no tā, cik pareizi nosakāt mērķauditoriju, cik pareizi izvēlaties atrašanās vietu, cik kompetenti veidojat reklāmas kampaņu un no daudziem citiem faktoriem.

Mūsdienās ir grūti iedomāties lielu pasākumu bez skaidra un visaptveroša plāna finanšu plāns. Viesnīcu biznesā, tāpat kā citās jomās, ir jāņem vērā uzņēmuma darba slodzes līmenis, ko ir ārkārtīgi grūti paredzēt. Tomēr ir daži vidējie rādītāji, uz kuriem var un vajadzētu balstīties.

Jūras piekrastes viesnīcu biznesa galvenā iezīme ir viesnīcas nevienmērīgā darba slodze. Vasarā parastai kūrortviesnīcai klientiem nav gala (ja pareizi sevi prezentējat). No oktobra līdz maija sākumam šādas viesnīcas vai nu pārstāj darboties, vai arī veic pasākumus, lai samazinātu darbinieku skaitu, izmaksas un praktiski līdz minimumam samazinātu aktivitāti.

Ar kādām izmaksām jārēķinās

Protams, jūs varat izvēlēties sev īpašu pakalpojumu politiku, cenu politiku un koncentrēties uz bagātiem pilsoņiem. Bet šajā rakstā mēs sniegsim sarakstu ar nepieciešamo minimumu, bez kura nevar pastāvēt neviena sevi cienoša viesnīca.

Izdevumi:

• Uzņēmuma dibināšana
• Nekustamā īpašuma pirkšana vai īrēšana
• Darbinieku algu saraksts
• Teritorijas pārbūve
• Rupja un smalka apdare
• Telpu dizains un interjera dizains
• Ēdināšanas, uzkopšanas un telpu uzturēšanas iekārtas
• Mēbeles
• nodokļi
• Viesnīcas veicināšana
• Komunālie izdevumi un ikmēneša piegādes

Tātad, mums ir jāatver viesnīca kūrortpilsētā. Piemēram, ņemsim Kerčas pilsētu Krimā un sāksim no šādas pilsētas realitātes. Mūsu "standarta" viesnīcā būs minimālais pakalpojums: bezmaksas internets; telpas fonda pareiza stāvokļa uzturēšana; iespēja nodrošināt gludekli un gludināmo dēli; bufete pirmajā stāvā un veikals.

Telpas mini viesnīcai pie jūras

Šajā piemērā mēs īrējam istabu. Miniviesnīca tiks paredzēta 20 numuriem, no kuriem 3 ir luksusa, 9 standarta divvietīgi numuri un 8 vienvietīgi numuriņi viesiem. Lai atvērtu šādu iestādi, mums nepieciešami vidēji 500 m2.

Jūsu biznesa panākumi ir atkarīgi no atrašanās vietas izvēles. Mēs izvēlēsimies ēku, kas atrodas 30 minūšu attālumā no krasta. Jūs varat nokļūt ar sabiedrisko transportu 10 minūtēs. Ir autostāvvieta automašīnām (jo daži viesi ierodas ar savu transportu). Uzliksim īres maksājumus 200 000 rubļu mēnesī.

Šeit mēs atzīmējam, ka jūs varat dot priekšroku telpai ar mazāku kadru, taču jāņem vērā, ka saskaņā ar normām vienam viesim jābūt vismaz 15 kvadrātmetri telpas platība. Ēkai jābūt aprīkotai ar labu ventilāciju, karstā ūdens padevi utt.

Mēs ņemsim vērā faktu, ka jums var nākties ierobežot cenu jau pirmajā biznesa attīstības posmā. Tāpēc mēs ierosinām ņemt vērā šādus skaitļus: Suite - 4400 rubļu dienā; divvietīga istaba 3200 rubļi; standarta vienvietīga istaba 2000 rub. Aprēķināsim telpas vidējās izmaksas - 2900 rubļu. dienā. Mūsu viesnīcā vienlaikus var izmitināt līdz 32 cilvēkiem. Viesnīcas noslogojums pie jūras ir ārkārtīgi nevienmērīgs. 4 karstos mēnešos tas būs līdz 100% (ņemsim 90%), un ziemā tas var ievērojami samazināties.

4 mēnešus uzņēmuma ienākumi būs aptuveni 10 miljoni rubļu.

Kredīts

Būs jāņem kredīts īrei, organizatoriski jautājumi, viesnīcas sakārtošana un tās reklāma. Aizdevuma summa būs 11 600 tūkstoši rubļu. Ņemsim to uz 15 gadiem. Mēbeļu, tehnikas, sanitārtehnikas un citu preču iegādei mēs piešķiram 5 miljonus rubļu. Mums ir jāaprīko teritorija kopīgs lietojums, kā arī visas tehniskās zonas - 1,8 milj. Uzņēmuma atvēršana, atļauju saņemšana un juridiskie pakalpojumi 100 tūkstoši rubļu.

Pašreizējā vidē uzņēmējdarbības veicināšana internetā ir kļuvusi par nepieciešamību. Mēs atvēlēsim 200 tūkstošus rubļu savas vietnes un citu reklāmas produktu atvēršanai. Neaizmirstiet par negaidītiem izdevumiem. Tas ir kaut kas, kas tika nejauši aizmirsts; birokrātiskās izmaksas; īpašuma daļas nozaudēšana un bojājumi utt. Mēs noteiksim izdevumus neparedzētiem apstākļiem 700 tūkstošu rubļu apmērā.

Darbinieki

Aprēķinot biznesa plānu viesnīcai pie jūras, jums būs jāizpēta algu līmenis jūsu pilsētā. Kādi darbinieki mums ir nepieciešami:

• Direktors ar algu 30 000 rubļu.
• Reģistratūrā 2 administratori 2 maiņās - 2 x 17000
• 2 kases - 2x15000
• 2 pārdevēji bufetē - 2 x 16000
• Istabene, apkopējas 5x14000
• Bruņu speciālists - 17 tūkstoši rubļu.
• Reklāmas menedžeris - 18 tūkstoši rubļu.
• Grāmatvedis par 0,5 likmi - 17 000 rubļu.

Kopējais algu fonds maksās 250 tūkstošus rubļu. katru mēnesi. Neaizmirsīsim par nodokļiem par šo summu (apmēram 40% no algas) - 100 tūkstoši rubļu.

Nodokļu sistēma būs jāizvēlas kopā ar grāmatvedi. Mēs pieņemsim, ka izvēle būs uz "vienkāršoto". Ir svarīgi ņemt vērā uzņēmuma sezonalitāti. 15% no ieņēmumiem novirzīsim pilsētas kases papildināšanai nodokļu veidā.

Nav nepieciešams aizsargāt iestādi ar pastāvīgi apsardzes dienestā esoša palīdzību. Mūsdienās arvien vairāk viesnīcu izmanto privāto apsardzes uzņēmumu palīdzību, kuru pakalpojumi ir lētāki nekā personāls. Mēs piešķirsim 15 tūkstošus rubļu. mēnesī šiem nolūkiem.

Pēc biznesa plāna sastādīšanas jākonsultējas ar grāmatvedi, taču vēlams šādai platībai piemērot vienkāršotu nodokļu sistēmu un iemaksāt pilsētas kasē 15%.

Turklāt mums būs nepieciešama sava veida uzņēmuma aizsardzība. Apsardzes personāla uzturēšana izmaksā ļoti dārgi, tāpēc sazināsimies ar privāto apsardzes firmu, lai uzstādītu “panikas pogu”. Viņu pakalpojumu cena būs 15 000.

Iepriekšējos punktos mēs neminējām komunālos maksājumus. Mūsu viesnīcas platība ir ievērojama, tāpēc ir jānodrošina aptuveni 65 000 rubļu. Turklāt katru mēnesi viesnīcā ir jāiegādājas palīgmateriāli - 30 000 rubļu.

Mēneša peļņa būs 1 317 500 rubļu. Par 4 karstiem mēnešiem ar 90% viesnīcas noslogojumu jūs nopelnīsiet 5 270 000. Izmantojiet mūsu piemēru, lai izveidotu biznesa plānu, izmantojot vienkāršu algoritmu. Un tikai pēc šīm aplēsēm griezieties pie profesionāla tāmētāja, lai iegūtu sīkāku informāciju.

Vai esat nolēmis uzsākt savu viesnīcu biznesu? Šis ir diezgan daudzsološs un ienesīgs bizness, kas ar pareizo organizāciju ātri atmaksāsies. Galvenais ir izvēlēties vietu, kur atvērt viesnīcu un pareizi to reklamēt. Labākais variants iesācējiem šī ir klasiska mini viesnīca ar 10-15 numuriem. Atvērt to nav grūti, un ar pareizo pieeju tas nes peļņu ne mazāk kā tradicionālā viesnīca.

Tirgus izpēte

Vai domājat par to, kā atvērt mini viesnīcu? Vispirms izpētiet esošo tirgu. Kur atvērt viesnīcu? kur tas būs pieprasīts. Tās ir kūrortpilsētas, lielas metropoles teritorijas, populārs tūrists apmetnes. Padomājiet par to, kas nakšņos jūsu istabās. Studenti un jaunieši parasti izvēlas hosteļus – ir apmierināti zemu cenu un koplietošanas telpas.

Mini viesnīca ir ideāla izvēle iesācējam uzņēmējam

Miniviesnīcas izmanto cilvēki vecumā no 23 līdz 65 gadiem, kuri dod priekšroku dzīvošanai atsevišķā istabā. Mini-viesnīcas ir arī populāras pāriem, pāriem ar bērniem un biznesa ceļotājiem. Padomājiet par to, kura no šīs mērķauditorijas var kļūt par jūsu klientu.

Piezīme: izveidojiet sava patērētāja portretu, aprēķinot viņa vecumu, ienākumu līmeni, viņam nepieciešamos pakalpojumus. Pamatojoties uz to, jūs varēsiet izveidot turpmāko viesnīcu veicināšanas stratēģiju.

Pēc tam veiciet konkurentu analīzi. Iespējams, ka jūsu pilsētā jau ir viesnīcas un mini viesnīcas, jo šis bizness nes labu naudu. Uzziniet, kāda veida istabu krājumi viņi piedāvā, kāds cenu diapazons un kādi papildu pakalpojumi. Uzziniet par telpu noslogojumu, darba laikiem utt.

Pēc tam atrodiet tirgus līderus. Tieši viņi nosaka toni visam viesnīcu biznesam pilsētā, veido viesu paradumus un, iespējams, prot izgāzt. Jums būs jāpielāgojas līderiem, piedāvājot apmeklētājiem labākus apstākļus par mazāku naudu. Vai vismaz tādi paši nosacījumi.

Kādā formātā atvērt

Ja jums nav nopietnas pieredzes viesnīcu biznesā un milzīgs sākuma kapitāls, tad vienkāršākais veids ir atvērt mini-viesnīcu formātā. Šī ir neliela viesnīca, kurā ir ne vairāk kā 30 numuri. Līdzīgas mini viesnīcas atrodas netālu no galvenajiem infrastruktūras objektiem:

• autoostas;
• dzelzceļa stacijas;
• metro stacijas;
• ceļu krustojumi;
• centrs;
• tuvu populārām apskates vietām;
• degvielas uzpildes staciju tuvumā vai gar lielceļiem.

Mini-viesnīcu var uzbūvēt vai īrēt

Mini viesnīca nozīmē koplietošanas virtuves un mikroviļņu krāsns klātbūtni katrā numurā, vairākām dušām un vannas istabām. Dažos gadījumos dušas var uzstādīt tieši telpās. Šodienas priekšnoteikums ir ātrgaitas pieejamība Wi-Fi internets. Lietderīgi būtu arī ērta autostāvvieta tuvumā, taču tā ir izvēles iespēja.

Ražošanas plāns

Apskatīsim, kas nepieciešams, lai atvērtu viesnīcu ar 20 numuriem. Šis ir klasisks izmērs mini viesnīcai. Skaitļi jāsadala šādi:

1. 3 luksusa numuri. Šeit jums jādara kvalitatīvs remonts, aprīkot savas vannas istabas, ierīkot istabās visas nepieciešamās mēbeles un sadzīves tehniku, iekārtot virtuvītes.
2. 13 istabas zem klasiskām divvietīgām istabām. Turklāt izveidojiet 7 istabas ar divām vienvietīgām gultām, 6 - ar divvietīgām gultām.
3. Vienvietīgajiem numuriem atvēlēt 4 istabas.

Lasi arī: Biznesa plāna pelmeņi

Jums būs arī jāaprīko pilnvērtīga virtuve ēdiena gatavošanai, apgādājot to ar piederumiem un mājsaimniecības ierīces, kā arī izveidot ērtu vannas istabu vairākiem cilvēkiem. Turklāt mini-viesnīcā jābūt "stend" uzņemšanai ar administratoru, Tehniskās ēkas mazgāšanas līdzekļu un veļas uzglabāšanai, katlu telpa un atsevišķa telpa mazgāšanai un gludināšanai.

Mēbeles viesnīcā nevajadzētu izvēlēties lētākās. Gultas vēlams ierīkot ar metāla karkasiem, skapjus ar spēcīgām durvīm uz vairākām eņģēm, grīdu noklāt ar industriālo linoleju vai “biroja” laminātu.

Turklāt mini-viesnīcu var aprīkot ar nelielu bāru un trenažieru zāli. Tas ļaus ievērojami paplašināt klientu sasniedzamību un piesaistīt papildu līdzekļus.

Finanšu plāns

Pasākumu attīstībai ir divas iespējas:

1. Atrodiet piemērota izmēra istabu un iznomājiet to.
2. Veidojiet viesnīcu no nulles.

Protams, pirmais variants prasīs mazākas sākotnējās izmaksas, taču katru mēnesi jūs iedosiet solīdu summu, samazinot savus ienākumus. Otrais variants prasīs nopietnus ieguldījumus, taču galu galā jums būs sava ēka ērtā vietā, kuru vēlāk varēsiet pārdot vai izīrēt, ja bizness apniks.

Savas ēkas celtniecība aizņem apmēram divus gadus. Paredzamās investīciju summas ir šādas:

1. Atļauju saņemšana, izpēte un projektēšanas darbi- 1 miljons rubļu.
2. Ēkas celtniecība, apdare - 10 miljoni rubļu.
3. Apkārtējās teritorijas labiekārtošana, savas autostāvvietas izveide - 1 miljons rubļu.
4. Mēbeļu un aprīkojuma iegāde - 5 miljoni rubļu.
5. Citi izdevumi - 1 miljons rubļu.

Kopumā sava objekta celtniecība jums izmaksās aptuveni 18 miljonus rubļu.

Viesnīcas darbības gads maksā apmēram 4,5 miljonus rubļu, no kuriem:

1. Nodokļi, darba samaksa - 2,5 milj.
2. Komunālie pakalpojumi, kārtējie izdevumi, veļas, mazgāšanas piederumu iegāde u.c.- 1,5 milj.
3. Citi izdevumi - 0,5 milj.

Paredzamā peļņa no viesnīcas ir aptuveni 7,5 miljoni rubļu. Istabas, kuru vidējās izmaksas ir 1000 rubļu dienā, ienesīs: 1000 * 20 * 30 = 600 000 mēnesī vai 7 200 000 gadā, kad tās ir pilnībā noslogotas (praksē šis skaitlis ir par 10% mazāks, jo, lai nodrošinātu 100% telpu noslogojumu visu gadu nav gluži viegli). Pareizi organizējot, jūs saņemsiet 6 500 000 miljonus no istabām un vēl apmēram miljonu rubļu no bāra - sporta zāles. Tīrā peļņa būs 7 500 000 - 4 500 000 = 3 000 000 rubļu gadā.

Piezīme: mūsu 3 miljonos nav iekļauta ēkas nomas maksa. Ja tu veidosi savu, tad šie 3 miljoni būs tava tīrā peļņa. Ja īrē, tad par īri būs jāmaksā vēl kādi 1,5-2 miljoni.

Izrādās, ka viesnīcas celtniecība no nulles atmaksāsies pēc 5-6 gadiem. Īres ēka ar ienākumiem 1 miljons gadā atmaksāsies 5 gados. Tāpēc būvēt savu ir daudz izdevīgāk. Vai arī meklējiet iespējas ar hipotēku - labāk ir nomaksāt parādu par savu ēku, nevis vienkārši dot naudu īrei.

Miniviesnīcā administrators var darboties kā apsargs

Darba organizācija

Vai vēlaties uzzināt, kā atvērt viesnīcu no nulles? Pirmā lieta, kas jums jādara, ir reģistrēties. Mēs iesakām izveidot SIA un strādāt pēc vienkāršotas nodokļu shēmas. Jūs, protams, varat izveidot IP, taču šajā gadījumā jūs riskējat ar nopietnākiem naudas sodiem un atbildību.