Civilkodeksa projekts par hipotekāro kredītu. federālais hipotēkas likums

Federālais likums Nr.102 par hipotēkām ir pamatdokuments šajā jomā. Papildus tam tiesisko attiecību jomas hipotēkas jautājumos regulē:

• Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss;
• Federālais likums Nr.122 “Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to”;
• Federālais likums Nr.218 “Par kredītvēsturi”;
• kā arī citi likumdošanas akti Katra atsevišķa reģiona valdības un pašpārvaldes struktūras.

Hipotēku likums: pamatnoteikums

Krievijas Federācijas federālajam likumam “Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)” Nr. 102, datēts ar 1998. gada 16. septembri, tāpat kā jebkuram citam tiesību aktam, ir savas īpatnības, tai skaitā, nosakot tiesības un pienākumus šajā tiesisko attiecību dalībniekiem. apgabalā, kā arī sniedz skaidru definīciju hipotēkas jēdzienam. Saskaņā ar likumdošanas aktu hipotēka ir viens no ķīlas veidiem, kad ieķīlātā manta paliek parādnieka īpašumā, bet tajā pašā laikā kreditoram ir tiesības iegūt tiesības uz to un saņemt apmierinājumu ar tās palīdzību. pārdošana, ja parādnieks nepilda viņam uzliktās saistības.

Svarīgs! Jēdziens "hipotēka" ir jānošķir no jēdziena "hipotekārā kreditēšana", jo pēdējā gadījumā banka izsniedz aizdevumu tieši pret īpašuma nodrošinājumu, kas ir aizdevuma atdošanas garants. Tas nozīmē, ka hipotēkas kredīts ir viena no galvenās hipotēkas sistēmas sastāvdaļām.

Hipotēkas likuma galvenais noteikums 1.-8.pants nosaka hipotēkas rašanās pamatu, saistības un prasības tās nodrošinājumam, mantas sarakstu, par kuru var būt hipotēkas priekšmets un tiesības to atdot. attiecīgais līgums. Tātad saskaņā ar likuma 5. panta normām hipotēkas priekšmets var būt nekustamais īpašums, kas noteikts likuma 5. panta 1. punktā. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. pants, tostarp:

• zemes gabals(izņēmumi uzskaitīti Hipotēku likuma 63. pantā);
• vasarnīcas dārza gabali un mājas, garāžas;
• gaisa un jūras kuģi;
• Dzīvojamās telpas;
• uzņēmumi, ēkas un cits īpašums, ko izmanto uzņēmējdarbībā.

Svarīgs! Atsevišķa zemes gabala īpašumtiesību valsts reģistrācijas neesamība nevar būt šķērslis hipotēkas saņemšanai.

Šis pats pants nosaka, ka hipotēkas priekšmets nevar būt mantas daļa, kas nav sadalāma natūrā, nemainot tās mērķi.

Noteikumi hipotēkas līguma noslēgšanai

Saskaņā ar likuma 8. pantu hipotēkas līgums tiek slēgts saskaņā ar noteikumiem Civillikums. Līguma saturs ir fiksēts 9.panta punktos, tāpēc dokumentā obligāti jānorāda hipotēkas priekšmets, tā novērtējums, saistību izpildes termiņš un apmērs, uz kuru attiecas hipotēkas nodrošinājums. Priekšmets tiek definēts, norādot pilnu nosaukumu (ti, māja, dzīvoklis, zeme, ēka utt.), atrašanās vietu un aprakstu, kas būs pietiekams, lai to identificētu. Īpašuma vērtēšana notiek saskaņā ar Krievijas likumdošana pēc līguma pušu vienošanās, obligāta ievērošana likuma 67. panta prasības, ja mēs runājam par zemi. Hipotēkas līgumā saistības jānosauc, norādot precīzu summu un rašanās iemeslu, kā arī izpildes termiņu. Ja nodrošinājuma apmērs nosakāms nākotnē, līgumā tiek izdarīta atzīme par tā noteikšanas kārtību un citiem nosacījumiem.

Svarīgs! Hipotēkas līgumā, pildot saistības pa daļām, ir jāparedz maksājumu termiņi, biežums un to apmēri.

Hipotēkas valsts reģistrācija

Hipotēkas likuma 4. nodaļa nosaka hipotēkas darījumu valsts reģistrācijas pamatojumu un kārtību. 19. pants nosaka, ka hipotēka ir pakļauta obligāta reģistrācija USRR likumā par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju noteiktajā kārtībā. Hipotēkas reģistrācijas kārtību nosaka Federālā likuma 20. pants, no kura izriet:

1. reģistrācija notiek uz hipotēkas līguma pamata un tiek veikta uz ķīlas ņēmēja un ķīlas devēja kopīgi sastādīta pieteikuma pamata;
2. hipotēka jāreģistrē 1 mēneša laikā no visu tās reģistrācijai nepieciešamo dokumentu iesniegšanas dienas attiecīgajās iestādēs, 15 dienu laikā ēkām, būvēm, zemei ​​un nedzīvojamām telpām 5 dienu laikā attiecībā uz dzīvojamo telpu hipotēka.
3. hipotēkas reģistrācija notiek, izdarot hipotēkas reģistrācijas ierakstu Vienotajā valsts tiesību reģistrā;
4. Reģistrācijas datums ir reģistrācijas veikšanas diena.

Hipotēkas valsts reģistrācijas atteikums notiek, ja ir pamatojums, kas paredzēts Federālajā likumā par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, ja vien likumā par hipotēku nav noteikts citādi. Pamatots reģistrācijas atteikums jānosūta ķīlas devējam tā reģistrācijai noteiktajā termiņā. Hipotēkas reģistrāciju nav atļauts apturēt vai izbeigt pēc vienas darījuma puses lūguma, to var apturēt ne ilgāk kā uz mēnesi, ja:

• nav iesniegti visi dokumenti, kas nepieciešami tiesību valsts reģistrācijai;
• hipotēkas līgums, hipotēka vai citi pieteikumam pievienotie dokumenti satur neatbilstības Krievijas Federācijas spēkā esošo tiesību aktu prasībām;
• ir nepieciešams pārbaudīt iesniegto dokumentu autentiskumu.

Ja reģistrācijas apturēšanas laikā darījuma dalībnieki neievēroja institūciju prasības novērst konstatētos trūkumus. fiksēts laiks, hipotēku valsts reģistrācija būtu jāatsaka.

Dzīvojamo ēku un dzīvokļu hipotēkas iezīmes

Jāpiebilst, ka Hipotēku likuma 8.nodaļas noteikumi attiecas tikai uz fiziskām un juridiskām personām piederošām dzīvojamām telpām, pašvaldības un valsts īpašuma īpašumā esošo dzīvojamo telpu ieķīlāšana nav pieļaujama. Likuma 77. pants nosaka dzīvojamo telpu ieķīlāšanas noteikumus uz banku un citu kredītorganizāciju rēķina, kas šodien ir karsta tēma. Pants nosaka, ka mājoklis, pilnībā vai daļēji uzbūvēts, kā arī par kredītiestādes līdzekļiem iegādāts, ir pakļauts ķīlas reģistrācijai uz to no hipotēkas valsts reģistrācijas brīža, attiecīgi ķīlas noteikumi, kas izriet no kredītiestādes līdzekļiem. ķīlai tiek piemēroti līguma noteikumi. Nododot dzīvojamo īpašumu hipotēkai, ir jāsaņem aizbildnības un aizbildnības iestāžu piekrišana, ja īpašnieka ģimenes locekļi ir nepilngadīgi, rīcībnespējīgi vai citas aizbildnībā un aizbildnībā esošas personas. Iestādēm ir tiesības dot piekrišanu nekustamā īpašuma atsavināšanai tikai tad, ja netiek aizskartas šo personu tiesības un intereses. Lēmums tiek izdots 30 dienu laikā un to var pārsūdzēt tiesā. Dzīvojamo telpu ieķīlāšanas gadījumā uz kredītiestāžu līdzekļu rēķina tiek nodrošināta pilna dokumentu pakete, kuru sarakstu attiecībā uz nekustamo īpašumu regulē šis likums. Dokumentu sarakstu aizņēmējam veido kredītiestāde. Apskatījām pamatpunktus, kas saistīti ar hipotēkas reģistrāciju teritorijā Krievijas Federācija. Ar pilna versija likumdošanas dokuments, kuru varat izlasīt pats.

1. Hipotēkas līgums tiek noslēgts rakstveidā, sastādot vienu pušu parakstītu dokumentu, un tas ir valsts reģistrācija.
(grozījumi izdarīti ar 06.12.2011. Federālo likumu Nr. 405-FZ)
Līgums, kas nesatur nekādus šajā federālajā likumā norādītos datus vai pārkāpj šī federālā likuma 13. panta noteikumus, nav pakļauts valsts reģistrācijai kā hipotēkas līgums.
Hipotēkas līguma valsts reģistrācijas noteikumu neievērošana noved pie tā spēkā neesamības. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu.
2. Hipotēkas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu un stājas spēkā ar tā valsts reģistrācijas brīdi.
3. Ja hipotēkas līgums ir iekļauts aizdevuma vai citā līgumā, kas satur ar hipotēku nodrošināto saistību, jāievēro hipotēkas līgumam noteiktās prasības attiecībā uz šī līguma formu un valsts reģistrāciju.
4. Ja hipotēkas līgumā ir noteikts, ka ķīlas ņēmēja tiesības saskaņā ar šo federālo likumu apliecina ķīlas zīme, ķīlu zīmi iesniedz iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju kopā ar šādu ķīlas zīmi. vienošanās. Ja attiecīgā līguma noslēgšana ar likumu paredz hipotēkas rašanos, ķīlas zīmes noformēšanas gadījumā jāuzrāda attiecīgais līgums un ķīlas zīme. Iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, atzīmē šāda līguma par ķīlas zīmi valsts reģistrācijas datumu un vietu, numuru un aizzīmogo ķīlu zīmes lapas saskaņā ar šā federālā likuma 14. panta otro daļu.
(grozījumi izdarīti ar 2008. gada 22. decembra Federālo likumu Nr. 264-FZ)
Ja līgumā, uz kura pamata sastādīta un izdota ķīlas zīme, ir norādīts, ka no dienas, kad iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, to ķīlas ņēmējam izsniegusi hipotēkas līgums un līgums, no kura izriet saistības. nodrošināts ar hipotēku, izbeigt, visas attiecības starp ķīlas devēju, parādnieku un ķīlas ņēmēju regulē šī hipotēka.
(grozījumi izdarīti ar 2008. gada 22. decembra Federālo likumu Nr. 264-FZ)
5. Hipotēkas līguma, kas noslēgts, lai nodrošinātu kredīta vai kredīta, kas piešķirts iepriekš piešķirta kredīta vai kredīta dzēšanai dzīvojamās mājas vai dzīvokļa iegādei vai būvniecībai, atmaksas nodrošināšanai, un hipotēkas izsniegšana, ja tās izsniegšana šajā hipotēkas līgumā paredzēto, var veikt vienlaikus ar hipotēkas atmaksu un hipotēkas dzēšanu, kas izsniegta iepriekš piešķirtā kredīta vai aizdevuma nodrošināšanai, ar nosacījumu, ka šāda hipotēka ir iesniegta institūcijai, kas veic valsts darbību. tiesību reģistrācija.
(grozījumi izdarīti ar 2008. gada 22. decembra Federālo likumu Nr. 264-FZ)
6. Gadījumā, ja puses ir notariāli apstiprinājušas hipotēkas līgumu vai līgumu, kas saskaņā ar likumu paredz hipotēkas iestāšanos, attiecīgās informācijas ievadīšanai Vienotajā. Valsts reģistrs tiesības uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to, pretendents iesniedz iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, notariāli apliecinātu šāda līguma kopiju.
Ja, iestājoties šajā punktā noteiktajiem apstākļiem, puses, viena no hipotēkas līguma vai līguma, kas saskaņā ar likumu paredz hipotēkas iestāšanos, puse, šo līgumu notariāli apliecinātas kopijas netiek iesniegtas institūcijai, kas veic hipotēkas ķīlu. valsts tiesību reģistrāciju, netiek piemērots šādos līgumos ietvertais nosacījums par ieķīlātās mantas aprites ārpustiesas piedziņas iespēju.
(grozījumi ar federālo likumu

Hipotēkas nodoklis

Darījumu notariāla apliecināšana

Hipotēkas soda limits

Hipotēka ir viens no ilgtermiņa kreditēšanas veidiem bankā. Izmantojot šo aizdevumu, jūs varat iegādāties dzīvojamo un nedzīvojamo īpašumu. Valsts rūpīgi uzrauga kreditoru darbības nekustamā īpašuma jomā, tāpēc hipotēkas regulē federālais likums "Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)" Nr.102-FZ. Bieži vien šis likums tiek pabeigts, tas tiek grozīts. Turklāt mainās nodokļu likumdošana un nekustamā īpašuma valsts reģistrācijas noteikumi. Atsevišķām iedzīvotāju kategorijām tiek veidotas īpašas programmas un papildināti kreditēšanas nosacījumi. Tāpēc, lai jūs zinātu, ko meklēt, iegūstot hipotēku 2016. gadā, mēs jums pastāstīsim par svarīgākajām izmaiņām hipotēku likumā un ar to saistītajiem grozījumiem citās jomās.

Hipotēkas nodokļa atskaitījums. Viens no pirmajiem jauninājumiem 2016. gadā bija tas, ka kopš 2016. gada 1. janvāra ir mainījušies noteikumi par iedzīvotāju ienākumu, kas gūti no nekustamā īpašuma pārdošanas, aplikšanas ar nodokli. Iepriekš, iegādājoties nekustamo īpašumu kā īpašumu, jūs nemaksājāt nodokli par tā turpmāko pārdošanu, ja tas jums piederēja vairāk nekā trīs gadus. Tagad minimālais nekustamā īpašuma īpašumtiesību periods, kurā pārdevējs netiek aplikts ar nodokli, pārdodot to, ir 5 gadi. Šīs izmaiņas attiecas tikai uz nekustamajiem īpašumiem, kas iegādāti no 01.01.2016.

Bet ir izņēmumi. Manta, kas saņemta īpašumā mantojuma ceļā, dāvinājuma līgums no tuviem radiniekiem, kā arī īpašuma nodošanas rezultātā īres maksātājam vai saskaņā ar mūža uzturēšanas līgumu ar apgādājamo - šajos gadījumos īpašumtiesību termiņš nekustamā īpašuma, pēc kura par īpašumu pārdošanu netiks maksāts nodoklis, tāpat kā līdz šim, tikai 3 gadi.

Kā šīs izmaiņas ietekmē hipotēku tirgu? Pirmkārt, tas apgrūtina dzīvokļa izvēli, jo daudzi pārdevēji nevēlas maksāt nodokli un gaidīs noteiktā termiņa beigas vai lūgs nodokļa summu iemaksāt atsevišķi pie dzīvokļa izmaksām. Un, ja jaunbūve tiek pārdota ar jaunu īpašumtiesību sertifikātu, tad kopējais pārdevēja gaidīšanas laiks kļūs vēl ilgāks. Galu galā sākumā viņš gaidīja gadu vai divus līdz mājas celtniecībai, bet tagad vēl piecus gadus no tiesību reģistrācijas datuma.

Iepriekš no nodokļa varēja izvairīties, “pazeminot” nekustamā īpašuma vērtību pārdošanas līgumā. Tagad tas nav iespējams.

Nodoklis par nekustamā īpašuma pārdošanu 2016. gadā tagad tiek aprēķināts vai nu no līgumcenas, vai no objekta kadastrālās vērtības (ar samazinājuma koeficientu), atkarībā no tā, kura cena ir augstāka. Speciāli šiem nolūkiem tika veikta valsts kadastrālā vērtēšana un tā ir gandrīz vienāda ar nekustamā īpašuma tirgus vērtību.

Ja līgumā norādītā summa ir lielāka par kadastrālo vērtību, tad nodoklis būs 13% mīnus 1 000 000 rubļu (nodokļa atskaitījums) vai mīnus iepriekšējā darījuma izmaksas pēc pārdevēja izvēles. Piemēram:

Izmaksas DKP ir 5 000 000 rubļu un ir augstākas par kadastrālo vērtību.
Nodoklis tiek aprēķināts:
1. No 5 000 000 mīnus 1 000 000 (nodokļu atskaitījums) = 4 000 0000.
Nodoklis būs 13% no 4 000 000, tas ir, 520 000 rubļu.
2. Ja dzīvoklis iepriekš tika iegādāts, teiksim, par 3 500 000 rubļu, tad:
No 5 000 000 mīnus 3 500 000 (iepriekšējie izdevumi) = 1 500 000
Nodoklis būs 13% no 1 500 000, tas ir, 195 000 rubļu.

Ja līgumā norādāt summu, kas ir mazāka par īpašuma vērtību saskaņā ar kadastra izraksts, tad nodoklis tiks aprēķināts no kadastrālās vērtības, kas reizināta ar samazinājuma koeficientu 0,7. Nodoklis būs 13% mīnus 1 000 000 rubļu (nodokļu atskaitījums) vai mīnus iepriekšējā darījuma izmaksas pēc pārdevēja izvēles. Piemēram:

Izmaksas DCT ir 1 000 000 rubļu, un tās ir zemākas par kadastrālo vērtību (nepietiekams novērtējums).
Kadastrālā vērtība ir 6 000 000 rubļu.
1. Nodoklis tiek aprēķināts no 6 000 000 reiz 0,7 = 4 200 000
Mīnus nodokļa atskaitījums 1 000 000 = 3 200 000
Nodoklis būs 13% no 3 200 000, tas ir, 416 000 rubļu.
2. Ja dzīvoklis tika iegādāts agrāk, piemēram, par 3 500 000 rubļu, tad:
Nodoklis tiek aprēķināts no 6 000 000 reiz 0,7 = 4 200 000
4 200 000 mīnus 3 500 000 (iepriekšējie izdevumi) = 700 000
Nodoklis būs 13% no 700 000 rubļu, tas ir, 91 000 rubļu.

Faktiski nodoklis aprēķina summu 70% apmērā no mājokļa kadastrālās vērtības, kā arī ļauj izmantot 1 000 000 rubļu nodokļa atskaitījumu vai atskaitīt iepriekšējos izdevumus. Līdz ar to šobrīd nav jēgas pirkuma līgumā norādīt vērtību, kas ir mazāka par 70% no kadastrālās vērtības.

Hipotēku saistību nepildīšanas ierobežošana. Cits svarīgas izmaiņas hipotēkas likumā tika pieņemts 2016. gada jūnijā Valsts dome likums par hipotēkas līgumu maksimālā soda apmēra ierobežošanu, ja tiek pārkāpti līguma noteikumi. Tagad hipotekārā kredīta līguma soda apmēram nebūs jāpārsniedz Krievijas Centrālās bankas noteiktā pamatlikme aizdevuma līguma noslēgšanas dienā. Ja aizdevuma līguma ietvaros procenti netiek uzkrāti, tad līgumsoda summa nedrīkst pārsniegt 0,6% no kavētā parāda summas par katru aizdevuma līguma noteikumu pārkāpšanas dienu. Iepriekš bankas pašas noteica soda apmēru, un gadījās, ka sarežģītā situācijā nonākušie cilvēki bankai palika parādā daudz lielākas summas par sākotnējo kredītu un tā procentiem.

Nekustamo īpašumu darījumu notariāla apliecināšana. 2016. gadā stājās spēkā arī likums, ka visi darījumi par kopīpašumā esošā nekustamā īpašuma atsavināšanu ir apliecināmi notariāli. Federālais likums 172 regulē visu darījumu ar nekustamā īpašuma daļām notariālu apstiprināšanu, pat ja visi nekustamā īpašuma īpašnieki ir darījuma dalībnieki. Šis notāra pakalpojums nav lēts, tā izmaksas sastāv no noteikta procenta no nekustamā īpašuma pārdošanas cenas, plus noteiktais tarifs un ar to saistītās izmaksas.
Tas ir, ja jums ir vairāk nekā viens pārdevējs, bet vairāki (vīrs un sieva, radinieki u.c.), tad bankā vairs nav iespējams slēgt pārdošanas līgumu vienkāršā rakstiskā formā. Noteikti dodieties pie notāra un veiciet darījumu ar viņu viņa formā. Protams, tas negatīvi ietekmē hipotēku tirgu. Pirmkārt, tas pagarina tirdzniecības uzsākšanas termiņu. Ne katram notāram ir pilnvaras apliecināt šādu darījumu, to var izdarīt tikai īpašuma adresē teritoriāli fiksēts notārs. Vispirms tas jāatrod un jāsarunā tikšanās. Tālāk bankai un notāram jāvienojas par pieņemamu līguma formu, lai tiktu ņemtas vērā bankas, notāra, pārdevēja un pircēja vēlmes. Un tas parasti arī aizņem vairākas dienas. Otrkārt, tās ir papildu izmaksas (apmēram 25 000 rubļu), kas, visticamāk, gulsies uz pircēja pleciem, jo. pārdevēji darbojas pēc principa "jūs pērkat - tu maksā."

Militārās hipotēkas netiks rādītas jūsu kredītvēsturē. Aizsardzības ministrija 2016.gada vasarā sagatavoja likumdošanas iniciatīvu, kas paredzēja, ka no kredītvēstures jāizņem dati par militārpersonām, kuras izsniegušas “Militāro hipotēku”. Šo likumdošanas iniciatīvu izraisīja tas, ka militārpersonas nepiedalās aizdevuma maksāšanā, jo viņu vietā to dara Rosvoenipoteka. Ja šis likumprojekts tiks pieņemts, dati par "Militāro hipotēku" kredītbirojiem vairs netiks nodoti. Ja šī informācija jau ir ievadīta kredītvēsturē, tad jebkurš karavīrs varēs uzrakstīt iesniegumu, pieprasot no tā izslēgt militāro hipotēku.
Šīs izmaiņas hipotekāro kredītu likumdošanā un saistītajās jomās ietekmē hipotekārās kreditēšanas tirgu gan pozitīvi, gan negatīvi. Dažas no tām joprojām var tikt uzlabotas un uzlabotas. Tā vai citādi, piesakoties hipotēkai, tie visi ir jāņem vērā. Mēs ceram, ka mūsu raksts par izmaiņām likumā par hipotēku 2016. gadā jums palīdzēs.

KRIEVIJAS FEDERĀCIJA

FEDERĀLAIS LIKUMS

PAR HIPOTĒKU (NEKUSTAMĀ ĪPAŠUMA ķīlu)

(grozījumi izdarīti ar 09.11.2001. federālajiem likumiem N 143-FZ,
datēts ar 11.02.2002. N 18-FZ, datēts ar 24.12.2002. N 179-FZ)

I nodaļa. GALVENIE NOTEIKUMI

1. pants. Hipotēkas rašanās pamatojums un tās regulējums

1. Saskaņā ar līgumu par nekustamā īpašuma ķīlu (ķīlas līgums) vienai pusei - ķīlas ņēmējam, kurš ir kreditors ar hipotēku nodrošināto saistību, ir tiesības saņemt savu naudas prasību pret parādnieku saskaņā ar šo saistību apmierinājumu no plkst. otras puses - ķīlas devēja, pārsvarā pār citiem ķīlas devēja kreditoriem, ieķīlātā nekustamā īpašuma vērtība, izņemot federālajā likumā noteiktos izņēmumus.
Ķīlas devējs var būt ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks vai persona, kas šajā saistībā nepiedalās (trešā persona).
Īpašums, uz kuru nodibināta hipotēka, paliek ķīlas devējam viņa valdījumā un lietošanā.

2. Nekustamā īpašuma ķīlai, kas rodas uz federālā likuma pamata, iestājoties tajā noteiktajiem apstākļiem (turpmāk – hipotēka ar likuma spēku), noteikumi par ķīlu, kas rodas uz hipotēkas līguma pamata, ir spēkā. attiecīgi jāpiemēro, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi.

3. Krievijas Federācijas Civilkodeksā ietvertie vispārīgie noteikumi par ķīlu attiecas uz attiecībām saskaņā ar hipotēkas līgumu gadījumos, kad minētais kodekss vai šis federālais likums neparedz citus noteikumus.

4. Zemes gabalu, uzņēmumu, ēku, būvju, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma ieķīlāšana var rasties tikai tiktāl, ciktāl to apgrozījumu pieļauj federālie likumi.

2. pants. Ar hipotēku nodrošinātās saistības

Hipotēku var nodibināt kā nodrošinājumu saistībām, kas izriet no aizdevuma līguma, saskaņā ar aizdevuma līgumu vai citām saistībām, tostarp saistībām, kuru pamatā ir pirkšanas un pārdošanas, nomas, līguma, cita vienošanās, kas rada kaitējumu, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi.
Ar hipotēku nodrošinātās saistības uzskaita kreditors un parādnieks, ja tie ir juridiskas personas, Krievijas Federācijas tiesību aktos par grāmatvedību noteiktajā kārtībā.

ConsultantPlus: piezīme.
Grāmatvedības regulēšanas pamati Krievijas Federācijā ir noteikti ar 1996. gada 21. novembra federālo likumu Nr. 129-FZ "Par grāmatvedību". Saskaņā ar likuma 1.pantu grāmatvedības uzskaites objekti ir organizāciju manta, to saistības un saimnieciskie darījumi, ko organizācijas veic savā darbībā.

3. pants. Prasības, kas nodrošinātas ar hipotēku

1. Hipotēka nodrošina hipotēkas līgumā paredzētā aizdevuma līguma vai citas ar hipotēku nodrošinātas saistības pamatsummas samaksu ķīlas ņēmējam pilnībā vai daļēji.
Aizdevuma līguma vai aizdevuma līguma ar procentu maksāšanas nosacījumu izpildes nodrošināšanai nodibinātā hipotēka nodrošina arī kreditoram (aizdevējam) viņam pienākošos procentu samaksu par aizdevuma (aizņemto līdzekļu) izmantošanu.

Ja līgumā nav noteikts citādi, hipotēka nodrošina arī viņam pienākošos summu samaksu ķīlas ņēmējam:
1) zaudējumu atlīdzībā un/vai kā līgumsodu (naudas sodu, soda naudu) ar hipotēku nodrošinātās saistības nepildīšanas, izpildes nokavējuma vai citādas nepienācīgas izpildes dēļ;
2) procentu veidā par svešu līdzekļu nelikumīgu izmantošanu, ko paredz saistības, kas nodrošinātas ar hipotēku vai federālais likums;
3) atlīdzībā par tiesas izdevumiem un citiem izdevumiem, kas radušies ieķīlātās mantas atsavināšanas rezultātā;
4) ieķīlātās mantas pārdošanas izdevumu atlīdzībā.

2. Ja līgumā nav noteikts citādi, hipotēka nodrošina ķīlas ņēmēja prasījumus tiktāl, cik tie ir to apmierināšanas brīdī uz ieķīlātās mantas rēķina.

3. Ja hipotēkas līgumā ir noteikta ar hipotēku nodrošināto hipotēkas ņēmēja prasījumu kopējā fiksētā summa, parādnieka saistības pret hipotēkas ņēmēju, kas pārsniedz šo summu, nav uzskatāmas par nodrošinātām ar hipotēku, izņemot prasības, kuru pamatā ir 3.apakšpunkts un. panta 1. punkta 4. pantu vai šā federālā likuma 4. pantu.

4. pants papildu izmaksas hipotēkas ņēmējs

Gadījumos, kad ķīlas ņēmējs saskaņā ar hipotēkas līguma noteikumiem vai sakarā ar nepieciešamību nodrošināt ar šo līgumu ieķīlātās mantas saglabāšanu ir spiests segt tās uzturēšanas un/vai aizsardzības izmaksas vai dzēst ķīlas devēja nodokļu, nodevu vai ar šo īpašumu saistīto komunālo maksājumu parāds, šādu nepieciešamo izdevumu atlīdzināšana ķīlas ņēmējam tiek nodrošināta uz ieķīlātās mantas rēķina.

5. pants. Īpašums, kas var būt hipotēkas priekšmets

1. Saskaņā ar hipotēkas līgumu Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. panta 1. punktā norādītais nekustamais īpašums, uz kuru tiesības ir reģistrētas kārtībā, kas noteikta tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrācijai, tostarp:
1) zemes gabali, izņemot šā federālā likuma 63. pantā noteiktos zemes gabalus;
2) uzņēmumi, kā arī ēkas, būves un cits uzņēmējdarbībā izmantojams nekustamais īpašums;
3) dzīvojamās ēkas, dzīvokļi un to daļas dzīvojamās ēkas un dzīvokļi, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām istabām;
4) kotedžas, dārza mājiņas, garāžas un citas patēriņa ēkas;
5) gaisa un jūras kuģi, iekšzemes kuģošanas kuģi un kosmosa objekti.
Ēkas, tostarp dzīvojamās mājas un citas būves, kā arī būves, kas tieši saistītas ar zemi, var tikt ieķīlātas saskaņā ar šā federālā likuma 69. panta noteikumiem.

2. Šā federālā likuma noteikumi attiecas uz nepabeigtu nekustamā īpašuma ieķīlāšanu, kas tiek uzcelta uz zemes gabala saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, ieskaitot ēkas un būves, ievērojot 69. panta noteikumus. šī federālā likuma

3. Ja līgumā nav noteikts citādi, lieta, kas ir hipotēkas priekšmets, tiek uzskatīta par ieķīlātu kopā ar piederumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 135. pants) kopumā.

4. Īpašuma daļa, kuras sadalīšana natūrā nav iespējama, nemainot tās mērķi (nedalāma lieta), nevar būt patstāvīgs hipotēkas priekšmets.

5. Noteikumi par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu attiecīgi attiecas uz īrnieka tiesību ieķīlāšanu saskaņā ar šāda īpašuma nomas līgumu (tiesībām uz nomu), ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi un tas nav pretrunā ar nomas attiecību būtību. .

6. pants. Tiesības ieķīlāt īpašumu saskaņā ar hipotēkas līgumu

1. Hipotēku var nodibināt uz šā federālā likuma 5.pantā noteikto īpašumu, kas pieder ķīlas devējam ar īpašuma tiesībām vai ar saimnieciskās vadības tiesībām.

2. No apgrozības izņemtā īpašuma hipotēka, īpašuma, par kuru nevar iekasēt izpildi saskaņā ar federālo likumu, kā arī īpašuma, kuram federālajā likumā noteiktajā kārtībā ir paredzēta obligāta privatizācija, vai kuru privatizācija ir aizliegts, nav atļauts.

3. Ja hipotēkas priekšmets ir īpašums, kura atsavināšanai nepieciešama citas personas vai struktūras piekrišana vai atļauja, tāda pati piekrišana vai atļauja ir nepieciešama arī šī īpašuma ieķīlāšanai.
Lēmumus par nekustamā īpašuma, kas pieder valstij un nav nodrošināts ar saimnieciskās pārvaldības tiesībām, ieķīlāšanu pieņem Krievijas Federācijas valdība vai Krievijas Federācijas veidojošās vienības valdība (administrācija).

4. Nomas tiesības var tikt ieķīlātas ar iznomātāja piekrišanu, ja vien federālajā likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 335. panta 3. punktā paredzētajos gadījumos ir nepieciešama arī iznomātā īpašuma īpašnieka vai personas, kurai ir saimnieciskas vadības tiesības, piekrišana.

5. Nekustamā īpašuma ķīla nav pamats, lai atbrīvotu personu, kura saskaņā ar hipotēkas līgumu darbojās kā ķīlas devēja, no to nosacījumu izpildes, uz kuriem tā piedalījās ieguldījumu (komerc)konkursā, izsolē vai citādi īpašuma privatizācijas procesā. ir šī solījuma priekšmets.

7. pants. Īpašuma ieķīlāšana kopīpašumā

1. Hipotēku var nodibināt uz īpašumu, kas ir kopīpašumā (nenosakot katra īpašnieka daļu īpašuma tiesībās), ar visu īpašnieku piekrišanu. Piekrišana jādod rakstiski, ja vien federālajos likumos nav noteikts citādi.

2. Kopīpašuma dalībnieks var ieķīlāt savu daļu tiesībās uz kopīpašumu bez citu īpašnieku piekrišanas.
Ja pēc ķīlas ņēmēja lūguma šai akcijai tās pārdošanas laikā tiek piemērota ieķīlāšana, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. un 255.panta noteikumi par pārējiem īpašniekiem piederošajām pirkuma pirmpirkuma tiesībām un par ieķīlāšanu. tiek piemērotas kopīpašuma tiesību daļas, izņemot gadījumus, kad tiek atsavināta dzīvojamās ēkas kopīpašuma īpašuma daļa (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pants) saistībā ar ieķīlāšanu dzīvoklis šajā ēkā.

II nodaļa. HIPOTĒKAS LĪGUMA SLĒGŠANA

8. pants. Hipotēkas līguma noslēgšanas vispārīgie noteikumi

Hipotēkas līgums tiek noslēgts saskaņā ar vispārīgie noteikumi Krievijas Federācijas Civilkodeksa par līgumu slēgšanu, kā arī šī federālā likuma noteikumiem.

9. pants. Hipotēkas līguma saturs

1. Hipotēkas līgumā jānorāda hipotēkas priekšmets, tā novērtējums, būtība, apmērs un ar hipotēku nodrošinātās saistības izpildes termiņš.

2. Hipotēkas priekšmetu līgumā nosaka, norādot tā nosaukumu, atrašanās vietu un aprakstu, kas ir pietiekams šī subjekta identificēšanai.
Hipotēkas līgumā jānorāda tiesības, saskaņā ar kurām ķīlas devējam pieder īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, un valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrācijas institūcijas nosaukums, kas reģistrējusi šīs ķīlas devēja tiesības.
Ja hipotēkas priekšmets ir ķīlas devējam piederošas nomas tiesības, nomātais īpašums ķīlas līgumā jādefinē tāpat kā tad, ja tas būtu pats hipotēkas priekšmets, un jānorāda nomas termiņš. .

3. Hipotēkas priekšmeta novērtējums tiek noteikts saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, vienojoties starp ķīlas devēju un hipotēkas ņēmēju, ievērojot šā federālā likuma 67. panta prasības, ieķīlājot zemi, un ir norādīts hipotēkā. vienošanās naudas izteiksmē.
Ieķīlājot valsts un pašvaldību īpašumu, tā novērtēšanu veic saskaņā ar federālajā likumā noteiktajām prasībām vai tā noteiktajā veidā.
Punkts ir izslēgts. - 2001. gada 9. novembra federālais likums N 143-FZ.
Ar būvniecību nepabeigta nekustamā īpašuma ieķīlāšanas gadījumā, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, tiek veikts šī īpašuma tirgus vērtības novērtējums.
(punkts, kas ieviests ar 2001. gada 9. novembra Federālo likumu Nr. 143-FZ)

4. Hipotēkas līgumā jānosauc saistība, kas nodrošināta ar hipotēku, norādot tās apmēru, rašanās pamatojumu un izpildes termiņu. Gadījumos, kad šo saistību pamatā ir kāds līgums, jānorāda šī līguma puses, tā noslēgšanas datums un vieta. Ja ar hipotēku nodrošināto saistību apmēru paredzēts noteikt nākotnē, hipotēkas līgumā jānorāda kārtība un citi nepieciešamos nosacījumus tās definīcijas.

5. Ja ar hipotēku nodrošināta saistība ir izpildāma pa daļām, hipotēkas līgumā jānorāda attiecīgo maksājumu termiņi (periodiskums) un to apmēri, vai nosacījumi, kas ļauj noteikt šīs summas.

6. Ja hipotēkas ņēmēja tiesības saskaņā ar šā federālā likuma 13.pantu ir apliecinātas ar hipotēku, to norāda hipotēkas līgumā, izņemot gadījumus, kad hipotēka ir izsniegta saskaņā ar likumu.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

10. pants

1. Hipotēkas līgumam jābūt notariāli apliecinātam un valsts reģistrācijai.
Līgums, kas nesatur nevienu no šī federālā likuma 9. pantā norādītajiem datiem vai pārkāpj šī federālā likuma 13. panta 4. punkta noteikumus, nav pakļauts notariālai apstiprināšanai un valsts reģistrācijai kā hipotēkas līgums.
Hipotēkas līguma notariāla apliecināšanas un valsts reģistrācijas noteikumu neievērošana izraisa tā spēkā neesamību. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu.

2. Hipotēkas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu un stājas spēkā ar tā valsts reģistrācijas brīdi.

3. Ja hipotēkas līgums ir iekļauts aizdevuma vai citā līgumā, kas satur ar hipotēku nodrošināto saistību, jāievēro hipotēkas līgumam noteiktās prasības attiecībā uz šī līguma formu un valsts reģistrāciju.

4. Ja hipotēkas līgumā ir noteikts, ka ķīlas ņēmēja tiesības saskaņā ar šā federālā likuma 13.pantu apliecina ķīlas zīme, ķīlas zīmi kopā ar šādu līgumu uzrāda notāram. Notārs izdara atzīmi uz ķīlas zīmes par ķīlas līguma notariālas apstiprināšanas laiku un vietu, numurē un aizzīmogo ķīlas zīmes lapas saskaņā ar šā federālā likuma 14. panta 3. punkta otro daļu.

11. pants

(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

1. Hipotēkas līguma valsts reģistrācija ir pamats ieraksta izdarīšanai par hipotēku Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.
Līguma valsts reģistrācija, kas saskaņā ar likumu paredz hipotēkas iestāšanos, ir pamats ieraksta izdarīšanai Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā par hipotēkas iestāšanos saskaņā ar likumu.
Par ieraksta izdarīšanu par nekustamā īpašuma apgrūtināšanu ar hipotēku Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā nodeva netiek iekasēta.

2. Hipotēka kā ar hipotēkas līgumu ieķīlātas mantas apgrūtinājums rodas no šī līguma noslēgšanas brīža.
Hipotēkas gadījumā saskaņā ar likumu hipotēka kā īpašuma apgrūtinājums rodas no īpašuma tiesību uz šo īpašumu valsts reģistrācijas brīža, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

3. Šajā federālajā likumā un hipotēkas līgumā paredzētās ķīlas ņēmēja tiesības (ķīlas tiesības) uz īpašumu uzskatāmas par radušām ar brīdi, kad izdarīts hipotēkas ieraksts Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu reģistrā. Līdz ar to, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi. Ja ar hipotēku nodrošinātā saistība radusies pēc hipotēkas ieraksta ierakstīšanas Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā, hipotēkas ņēmējam tiesības rodas no šīs saistības rašanās brīža.
Ķīlas ņēmēja tiesības (ķīlas tiesības) uz ieķīlāto mantu nav valsts reģistrācijai pakļautas.

12. pants

Slēdzot hipotēkas līgumu, ķīlas devējam ir pienākums rakstiski brīdināt hipotēkas ņēmēju par visām trešo personu tiesībām uz hipotēkas priekšmetu, kas viņam bija zināmas līguma valsts reģistrācijas brīdī (ķīlas, mūža lietošanas, nomas tiesības, servitūtus un citas tiesības). Šī pienākuma neizpilde dod ķīlas ņēmējam tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi vai hipotēkas līguma nosacījumu grozīšanu.

III nodaļa. HIPOTĒKA

13. pants

1. Hipotēkas ņēmēja tiesības saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību un hipotēkas līgumu var apliecināt ar ķīlas zīmi, ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.
Ķīlas zīme var apliecināt hipotēkas ņēmēja tiesības uz hipotēku saskaņā ar likumu un ar šo hipotēku nodrošinātajām saistībām, ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.

2. Ķīlu zīme ir reģistrēts vērtspapīrs, kas apliecina šādas tās juridiskā īpašnieka tiesības:
tiesības saņemt ar hipotēku nodrošinātas naudas saistības izpildi, neuzrādot citus pierādījumus par šīs saistības esamību;
tiesības ieķīlāt ar hipotēku apgrūtinātu īpašumu.

3. Hipotēkas atbildīgās personas ir ar hipotēku nodrošinātās saistības parādnieks un ķīlas devējs.

4. Ķīlu zīmes noformēšana un emisija nav pieļaujama, ja:
1) hipotēkas priekšmets ir:
uzņēmums kā īpašumu komplekss;
zemes gabali no lauksaimniecības zemes sastāva, uz kuriem attiecas šis federālais likums;
meži;
šajā apakšpunktā uzskaitīto īpašumu nomas tiesības;
2) hipotēka nodrošina naudas saistību, kuras parāda summa līguma noslēgšanas brīdī nav noteikta un kurā nav nosacījumu, kas ļauj noteikt šo summu atbilstošā brīdī.
Šajā punktā paredzētajos gadījumos hipotēkas nosacījumi hipotēkas līgumā nav spēkā.

5. Ķīlas zīmi noformē ķīlas devējs, un, ja tas ir trešā persona, arī parādnieks saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību.
Ķīlas zīmi sākotnējā hipotēkas ņēmējam izsniedz iestāde, kas veic hipotēkas valsts reģistrāciju pēc hipotēkas valsts reģistrācijas.
Ķīlu zīmes tiesību nodošana un ķīlas ķīlas ķīla tiek veikta šā federālā likuma 48. un 49. pantā noteiktajā kārtībā.

6. Ar hipotēku nodrošinātās saistības daļējas izpildes gadījumā tās parādniekam, ķīlas devējam un ķīlu zīmes likumīgajam īpašniekam ir tiesības slēgt līgumu, kas paredz:
tāda hipotēkas priekšmeta maiņa, kurā par ieķīlātu tiek atzīta daļa no mantas, kas iepriekš ieķīlāta saskaņā ar šo hipotēkas līgumu, ja norādītā īpašuma daļa var tikt ieķīlāta. neatkarīgs objekts tiesības;
tāda nodrošinājuma apmēra maiņa, kurā no aizdevuma vai cita līguma izrietošo un ar šo hipotēkas līgumu nodrošināto prasījumu summa palielinās vai samazinās, salīdzinot ar to, kas iepriekš bija nodrošināts ar hipotēku.
Šim līgumam jābūt notariāli apliecinātam.

7. Slēdzot šā panta 6.punktā un šā federālā likuma 36.panta 3.punktā noteiktos līgumus un nododot parādu ar hipotēku nodrošināto saistību, šie līgumi paredz:
vai izmaiņu veikšana ķīlas zīmes saturā, pievienojot tai šī līguma notariāli apliecinātu kopiju un norādot līgumu kā dokumentu, kas ir ķīlas zīmes neatņemama sastāvdaļa pašas ķīlas zīmes tekstā saskaņā ar ķīlas zīmes noteikumiem. šā federālā likuma 15. panta otrā daļa;
vai ķīlas zīmes anulēšanu un vienlaikus jaunas ķīlas zīmes izsniegšanu, kas noformēta, ņemot vērā attiecīgās izmaiņas.
Pēdējā gadījumā vienlaikus ar iesniegumu par izmaiņu izdarīšanu vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra datos ķīlas devējs nodod iestādei, kas veikusi hipotēkas valsts reģistrāciju, jaunu hipotēku, kas tiek nodota hipotēkas ņēmējs apmaiņā pret hipotēku, kas ir viņa likumīgā valdījumā.
Dzēstā ķīlas zīme tiek glabāta tās institūcijas arhīvā, kura veikusi hipotēkas valsts reģistrāciju, līdz brīdim, kad tiek dzēsts hipotēkas reģistrācijas ieraksts.

14. pants

1. Laikā, kad iestāde, kas veic hipotēkas valsts reģistrāciju, hipotēku izsniedz sākotnējam hipotēkas ņēmējam, tajā jāietver:
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
1) dokumenta nosaukumā ietverto vārdu "hipotēka";
2) ķīlas devēja nosaukums un dzīvesvietas norāde vai nosaukums un atrašanās vietas norāde, ja ķīlas devējs ir juridiska persona;
3) sākotnējā ķīlas ņēmēja nosaukums un dzīvesvietas norāde vai viņa nosaukums un atrašanās vietas norāde, ja ķīlas ņēmējs ir juridiska persona;
4) aizdevuma līguma vai citas naudas saistības nosaukums, kuras izpilde nodrošināta ar hipotēku, norādot šāda līguma noslēgšanas datumu un vietu vai ar hipotēku nodrošinātas saistības rašanās pamatu;
5) ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieka vārdu, uzvārdu, ja parādnieks nav ķīlas devējs, un norādi par parādnieka dzīvesvietu vai nosaukumu un atrašanās vietu, ja parādnieks ir juridiska persona;
6) norāde par hipotēku nodrošinātās saistības apmēru un procentu apmēru, ja tie ir maksājami par šo saistību, vai nosacījumi, kas ļauj noteikt šo summu un procentus atbilstošā laikā;
7) norādi par ar hipotēku nodrošinātās saistības apmēra samaksas termiņu un, ja šī summa maksājama pa daļām, attiecīgo maksājumu veikšanas laiku (periodiskumu) un katra no tiem apmēru vai nosacījumiem, kas tiek veikti. iespējams noteikt šos maksājumu termiņus un apmērus (parāda atmaksas plāns);
8) tā īpašuma nosaukums un apraksts, kas ir pietiekams, lai identificētu īpašumu, uz kuru nodibināta hipotēka, un norāde par šīs mantas atrašanās vietu;
9) mantas, uz kuras nodibināta hipotēka, novērtējums naudā un gadījumos, kad hipotēkas nodibināšana saskaņā ar likumu ir obligāta, mantas novērtējums naudā, kas apstiprināts ar vērtētāja atzinumu;
(9. klauzula, kas grozīta ar 2001. gada 9. novembra federālo likumu N 143-FZ)
10) tās tiesību nosaukums, saskaņā ar kuru ķīlas devējam pieder īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, un institūcijas nosaukums, kura reģistrējusi šīs tiesības, norādot valsts reģistrācijas numuru, datumu un vietu, un, ja hipotēkas priekšmets hipotēka ir ķīlas devējam piederošās nomas tiesības - precīzs nomas priekšmetā esošās mantas nosaukums saskaņā ar šī punkta 8.apakšpunktu un šo tiesību ilgums;
11) norāde, ka īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, ir apgrūtināts ar mūža lietošanas, nomas, servitūta, citām tiesībām vai nav apgrūtināts ar kādu no valsts reģistrācijai valsts reģistrācijas brīdī pakļautajām trešo personu tiesībām. hipotēkas reģistrācija;
12) ķīlas devēja un, ja tā ir trešā persona, arī ar hipotēku nodrošinātās saistības parādnieka paraksts;
13) ziņas par hipotēkas līguma notariālas apliecināšanas laiku un vietu, izņemot gadījumus, kad ķīlas zīme tiek izsniegta saskaņā ar likumu, kā arī informācija par hipotēkas valsts reģistrāciju, kas paredzēta hipotēkas līguma 22.panta 2.punktā. šis federālais likums;
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
14) norāde par ķīlas zīmes izsniegšanas datumu sākotnējam ķīlas ņēmējam. Hipotēkas ķīlas izsniegšanas gadījumā ar hipotēku saskaņā ar likumu, šā punkta 10. apakšpunktā noteikto datu iekļaušanu hipotēkā nodrošina institūcija, kas veic hipotēkas valsts reģistrāciju. Kārtību šo datu iekļaušanai ķīlas zīmē nosaka šī federālā likuma 22. pants.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
Dokuments, kas dēvēts par "ķīlas zīmi", kurā tomēr nav neviena no šī punkta 1. līdz 14. apakšpunktā norādītajiem datiem, nav ķīlas zīme un nav izsniedzama sākotnējam ķīlas ņēmējam.

2. Vienojoties starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju, hipotēka var ietvert arī datus un nosacījumus, kas nav paredzēti šī panta 1. punktā.

3. Ja uz pašas ķīlas zīmes nepietiek vietas atzīmju veikšanai par jaunajiem īpašniekiem un ar ķīlu nodrošinātā pienākuma daļēju izpildi vai citas nepieciešamās informācijas ierakstīšanai, ķīlas zīmei tiek pievienota papildu lapa, uzraksti un atzīmes. uz kuriem ir izgatavoti tā, ka tie sākas ar ķīlas zīmi un beidzas uz šīs lapas.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
Visas hipotēkas lapas veido vienotu veselumu. Tiem jābūt numurētiem un notāra apzīmogotiem. Atsevišķas ķīlu zīmes lapas nedrīkst būt darījumu priekšmets.

4. Ja ķīlas zīme neatbilst ķīlas līgumam vai līgumam, kura saistība ir nodrošināta ar ķīlu, ķīlas ķīlas saturs tiek uzskatīts par pareizu, ja tās ieguvējs par šādu neatbilstību nav zinājis un tam nebija jāzina. darījuma brīdī. Šis noteikums neattiecas uz gadījumiem, kad ķīlu zīmes īpašnieks ir sākotnējais hipotēkas ņēmējs.
Ķīlu zīmes likumīgajam īpašniekam ir tiesības prasīt noteiktās neatbilstības novēršanu, dzēšot viņa valdījumā esošo ķīlas zīmi un vienlaikus izsniedzot jaunu ķīlas zīmi, ja prasība iesniegta uzreiz pēc tam, kad ķīlas zīmes likumīgais īpašnieks uzzināja šādas neatbilstības.
Par zaudējumiem, kas radušies saistībā ar noteikto neatbilstību un tās novēršanu, atbild ķīlu zīmes radītājs.

15. pants

Ķīlas zīmei var pievienot dokumentus, kas nosaka ķīlas nosacījumus vai ir nepieciešami, lai ķīlas ņēmējs varētu īstenot savas hipotēkas tiesības.
Ja ķīlas zīmei pievienotie dokumenti tajā nav nosaukti ar tādu precizitātes pakāpi, kas ir pietiekama to identifikācijai, un uz ķīlas zīmes nav norādīts, ka šādi dokumenti ir tās neatņemama sastāvdaļa, šie dokumenti nav saistoši personām. kam hipotēkas tiesības tiek nodotas tās pārdošanas, ieķīlāšanas vai kā citādi rezultātā.

16. pants

1. Ikvienam likumīgam ķīlu zīmes turētājam ir tiesības pieprasīt, lai iestāde, kas veikusi hipotēkas valsts reģistrāciju, reģistrē to vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā kā hipotēkas ņēmēju, norādot savu vārdu un dzīvesvietu. , un, ja ķīlu zīmes turētājs ir juridiska persona, viņa nosaukums un atrašanās vieta .

2. Ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks, kurš saņēmis no ķīlu zīmes likumīgā īpašnieka rakstisku paziņojumu par pēdējā reģistrāciju vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā ar atbilstoši apliecinātu šī reģistra izrakstu. , ir pienākums veikt starpposma maksājumus par minēto saistību, neprasot katru reizi uzrādīt viņam ķīlas zīmi. Šādas parādnieka saistības izbeidzas, saņemot rakstisku paziņojumu no tā vai cita ķīlu zīmes likumīgā turētāja par ķīlu zīmes tiesību cesiju.

3. Reģistrācijas ieraksts par hipotēkas likumīgo īpašnieku jāizdara vienas dienas laikā no brīža, kad pieteicējs vēršas institūcijā, kas veikusi hipotēkas valsts reģistrāciju, uzrādot hipotēku, pamatojoties uz:
ķīlas zīmes tiesību nodošana, kas veikta saskaņā ar šo federālo likumu un izdarīta uz ķīlas zīmes, ja persona, kas izdarījusi šādu uzrakstu, bija ķīlas zīmes likumīgais īpašnieks vai ķīlas ķīlas ķīlas ņēmējs, uz kura vārda tika izdarīts īpašs hipotēkas pārveduma uzraksts un kurš pārdeva ķīlas zīmi pēc tajā noteiktā termiņa (49.panta 4.punkts);
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
dokumenti, kas apliecina hipotēkas tiesību nodošanu citām personām juridiskās personas reorganizācijas vai mantojuma rezultātā;
tiesas lēmums par hipotēkas tiesību atzīšanu pieteicējam.

17. pants

1. Īstenojot savas federālajā likumā vai līgumā noteiktās tiesības, ķīlu zīmes īpašniekam ir pienākums uzrādīt ķīlas zīmi tai atbildīgajai personai (parādniekam vai ķīlas devējam), attiecībā uz kuru tiek izmantotas attiecīgās tiesības. lūgumu, izņemot gadījumus, kad ķīlas zīme ir ieķīlāta, tā nav ieķīlāta pie notāra vai nav ieķīlāta ar tās nodošanu hipotēkas ķīlas ņēmējam.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

2. Izpildot ar hipotēku nodrošināto saistību, ķīlas ņēmējam ir pienākums pilnībā nodot ķīlas zīmi ķīlas devējam un gadījumos, kad saistības tiek dzēstas pa daļām, apliecināt tās daļēju izpildi tādā veidā, kas ir pietiekams ķīlas devējs un acīmredzami iespējamiem turpmākajiem ķīlu zīmes turētājiem, tai skaitā pievienojot attiecīgus finanšu dokumentus vai izdarot hipotēkas ierakstu par saistības daļēju izpildi.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Fakts, ka ķīlas zīme atrodas pie ķīlas ņēmēja vai uz tās nav atzīmes vai citāda apliecības par ķīlu nodrošinātās saistības daļēju izpildi, liecina, ja nav pierādīts citādi, ka šī saistība vai attiecīgi tās daļa ir nav izpildīts, izņemot šā federālā likuma 48. panta 2. punktā noteikto gadījumu.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

4. Ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks atmaksā savu parādu pilnībā vai daļēji, pienācīgi izpildot savas saistības saskaņā ar ķīlas zīmi saskaņā ar parāda atmaksas plānu tā juridiskajam īpašniekam vai personai, kuru rakstveidā pilnvarojis uzņēmuma likumīgais īpašnieks. hipotekāro ķīlu, lai izmantotu tajā noteiktās tiesības.

5. Ja ķīlu zīmi ieķīlāšanas brīdī ieskaita notāra depozītā, hipotēkas parādnieks saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību izpilda savu saistību, samaksājot parādu notāra depozītā.

6. Ķīlas zīmei ir tiesības atteikt ķīlu zīmes turētājam izmantot savas ķīlu zīmes tiesības gadījumos, kad:
tiesa pieņēma izskatīšanai prasību atzīt par spēkā neesošu šīs ķīlas zīmes tiesību cesiju vai piemērot šī darījuma spēkā neesamības sekas;
uzrādītā ķīlas zīme ir nederīga saistībā ar tās zaudēšanu no likumīgā īpašnieka puses un ķīlu zīmes dublikāta izsniegšanu (18.pants) vai saistībā ar ķīlas zīmes vai tās dublikāta izsniegšanas kārtības pārkāpumu, par kuru saskaņā ar tiem atbildīgās personas nav atbildīgas;
parādnieks, pamatojoties uz šī federālā likuma 48. panta 2. punktā noteikto pamatojumu, tiek atzīts par pienākumu daļēji izpildījis.
(punkts tika ieviests ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
Personai, kurai ir saistības ar ķīlu, nav tiesību celt iebildumus, kas nav balstīti uz ķīlu zīmi, pret ķīlu zīmes likumīgā īpašnieka prasībām par tiesību izmantošanu.

7. Hipotekārās ķīlas esamība ar kādu no personām, kas saskaņā ar to ir atbildīgas, vai iestādē, kas veikusi hipotēkas valsts reģistrāciju, norāda, ja vien šajā federālajā likumā nav pierādīts vai noteikts citādi, ka ar hipotēku nodrošinātā saistība ir izpildīta. izpildīts. Personai, kuras īpašumā izrādās ķīlu zīme, ir pienākums nekavējoties par to paziņot citām personām no iepriekšminētajām personām.
Gadījumos, kad saskaņā ar šo federālo likumu ķīlas zīme tiek dzēsta, iestāde, kas veica hipotēkas valsts reģistrāciju, tūlīt pēc ķīlas zīmes saņemšanas to dzēš, priekšpusē iespiežot zīmogu "izpirkts" vai jebkādā citā veidā, kas nepieļauj tā aprites iespēju, izņemot fiziskas iznīcināšanas hipotēku.

18. pants. Zaudētās hipotēkas tiesību atjaunošana

1. Zaudētās ķīlas zīmes tiesību atjaunošanu veic ķīlas devējs un, ja tā ir trešā persona, arī parādnieks ar hipotēku nodrošināto saistību, pamatojoties uz:
izziņas, ko viņiem adresējusi persona, kas ierakstīta vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā kā ķīlas ņēmējs, ja saskaņā ar datiem, kas ierakstīti norādītajā reģistrā saskaņā ar šā federālā likuma 16. pantu, ir iespējams konstatēt likumību. par tiesībām, kas tiek atjaunotas saskaņā ar zaudēto hipotēku;
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
tiesas lēmums, kas pieņemts, pamatojoties uz izskatīšanas rezultātiem lietas sevišķas tiesvedības kārtībā par tādu faktu konstatēšanu, kuri juridiska nozīme, saskaņā ar Krievijas Federācijas procesuālajiem tiesību aktiem.

2. Hipotēkas devējam un, ja tā ir trešā persona, arī ar hipotēku nodrošināto saistību parādniekam ir pienākums līdz minimumam. iespējamie datumi sastādīt hipotēkas dublikātu ar atzīmi uz tā "dublikāts" un nodot to iestādei, kas veica hipotēkas valsts reģistrāciju.

3. Ķīlas zīmes dublikātu izsniedz iestāde, kas veikusi hipotēkas valsts reģistrāciju, nododot to personai, kura zaudēja ķīlu.

4. Hipotēkas dublikātam pilnībā jāatbilst zaudētajai hipotēkai.
Ķīlas zīmes dublikāta radītājs atbild par zaudējumiem, kas radušies sakarā ar ķīlu zīmes dublikāta neatbilstību pazaudētajai ķīluzīmei. Hipotekārās ķīlas zīmei atbildīgajām personām nav tiesību atteikt ķīlu zīmes dublikāta likumīgajam īpašniekam izmantot tās tiesības saistībā ar norādīto neatbilstību, ja tās ir par to atbildīgas.

IV nodaļa. HIPOTĒKU VALSTS REĢISTRĀCIJA

19. pants

1. Hipotēka ir pakļauta valsts reģistrācijai tiesu iestādēs vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā tādā veidā, kā noteikts federālajā likumā par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to.

2. Hipotēkas valsts reģistrācija tiek veikta īpašuma, kas ir hipotēkas priekšmets, atrašanās vietā.

20. pants

1. Hipotēkas, kas izriet no hipotēkas līguma, valsts reģistrācija tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja vai hipotēkas ņēmēja pieteikumu.
Hipotēkas valsts reģistrācijai, kas izriet no hipotēkas līguma, jāiesniedz:
notariāli apliecinātu hipotēkas līgumu un tā kopiju;
hipotēkas līgumā kā pielikumi norādītie dokumenti;

citi dokumenti, kas nepieciešami hipotēkas valsts reģistrācijai saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to.

2. Hipotēka saskaņā ar likumu ir pakļauta valsts reģistrācijai. Hipotēkas valsts reģistrāciju saskaņā ar likumu veic tiesu iestāde, neiesniedzot atsevišķu pieteikumu un nemaksājot par valsts reģistrāciju.
Hipotēkas valsts reģistrācija saskaņā ar likumu tiek veikta vienlaikus ar tādas personas īpašuma tiesību valsts reģistrāciju, kuras tiesības ir apgrūtinātas ar hipotēku. Hipotēkas ņēmēja tiesības uz hipotēku var apliecināt ar hipotēku saskaņā ar likumu.
(2. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Ja ķīlas ņēmēja tiesības apliecina ķīlas zīme, iestādei, kas veic hipotēkas valsts reģistrāciju, kopā ar šā panta 1.punktā norādītajiem dokumentiem iesniedz arī:
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
ķīlas zīme, kuras saturam jāatbilst šā federālā likuma 14. panta 1. punkta prasībām, izņemot prasību par ķīlas zīmes izdošanas datumu un informāciju par hipotēkas valsts reģistrāciju, un tā kopija;
hipotēkā norādītie dokumenti kā pielikumi un to kopijas.

4. Ķīlas ņēmēja maiņas valsts reģistrācija pamatsaistības vai hipotēkas līguma tiesību cesijas rezultātā tiek veikta pēc bijušo un jauno ķīlas ņēmēju kopīga pieteikuma. Ķīlas ņēmēja maiņas valsts reģistrācijai jāiesniedz:
cesijas līgums;
dokuments par valsts reģistrācijas apmaksu;
iepriekš reģistrēts hipotēkas līgums.
(4. klauzula tika ieviesta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

5. Hipotēka jāreģistrē viena mēneša laikā no dienas, kad institūcijā, kas veic hipotēku valsts reģistrāciju, saņemti tās reģistrācijai nepieciešamie dokumenti.

6. Hipotēkas valsts reģistrācija tiek veikta, izdarot hipotēkas reģistrācijas ierakstu vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā.
Hipotēkas valsts reģistrācijas datums ir diena, kad hipotēkas reģistrācijas ieraksts tiek izdarīts vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā. Reģistrācijas ieraksti vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā tiek veikti tādā secībā, kas noteikta, pamatojoties uz datumiem, kad minētā reģistra uzturētāja iestāde ir saņēmusi visus nepieciešamos dokumentus.

7. Trešajām personām hipotēka tiek uzskatīta par radušos no tās valsts reģistrācijas brīža.

21. pants

1. Hipotēkas valsts reģistrāciju var atteikt gadījumos, kas paredzēti federālajā likumā par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to.

2. Hipotēkas valsts reģistrāciju var atlikt ne vairāk kā uz vienu mēnesi, ja:
kāda no šā federālā likuma 20. panta 2. un 3. punktā noteikto dokumentu neiesniegšana iestādei, kas ir atbildīga par hipotēku valsts reģistrāciju;
hipotēkas līguma, ķīlas zīmes un tiem pievienoto dokumentu neatbilstība Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajām prasībām;
nepieciešamība pārbaudīt iesniegto dokumentu autentiskumu.

3. Pieņemot lēmumu atlikt hipotēkas valsts reģistrāciju, institūcija, kas veic valsts reģistrāciju, pieprasa Pieprasītie dokumenti vai arī nepieciešams novērst konstatētās neatbilstības.
Ja noteiktās institūcijas prasības netiek izpildītas tās noteiktajā termiņā, hipotēkas valsts reģistrācija ir jāatsaka.

4. Ja ir tiesas strīds par tiesībām uz īpašumu, kas ir hipotēkas priekšmets, vai par tā ieķīlāšanu, hipotēkas valsts reģistrācija tiek atlikta līdz strīda izšķiršanai tiesā.

5. Hipotēkas devējam ir jānosūta pamatots atteikums valsts reģistrācijai hipotēkas valsts reģistrācijai noteiktajā termiņā.

22. pants

1. Hipotēkas reģistrācijas ierakstā vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā jābūt informācijai par sākotnējo ķīlas ņēmēju, hipotēkas priekšmetu un ar to nodrošinātās saistības apmēru. Ja hipotēkas līgums paredz, ka ķīlas ņēmēja tiesības apliecina ķīla, tas tiek norādīts arī hipotēkas ierakstā.
Šie dati tiek ierakstīti hipotēkas reģistrācijas ierakstā, pamatojoties uz hipotēkas līgumu.

2. Hipotēkas valsts reģistrāciju apliecina uzraksts uz hipotēkas līguma un, ja hipotēka valsts reģistrēta saskaņā ar likumu, dokumentā, kas ir par pamatu ķīlas devēja īpašumtiesību rašanās uz īpašumu. apgrūtināta ar hipotēku. Uzrakstā jānorāda tās iestādes pilns nosaukums, kas reģistrējusi hipotēku, datums, hipotēkas valsts reģistrācijas vieta un numurs, ar kuru tā reģistrēta. Šie dati ir apstiprināti ar parakstu ierēdnis un ir aizzīmogoti ar tās iestādes zīmogu, kura veica hipotēkas valsts reģistrāciju.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Ja ķīlas ņēmēja tiesības ir apliecinātas ar ķīlas zīmi, institūcijai, kas veikusi ķīlas valsts reģistrāciju, jānodrošina, lai līdz ķīlas zīmes izsniegšanas brīdim tajā būtu ietverta šā panta 2.punktā paredzētā informācija. kā arī šā federālā likuma 14. panta 1. punkta 10. un 13. apakšpunktu.

4. Iestāde, kas veica hipotēkas valsts reģistrāciju, atstāj savā arhīvā hipotēkas līguma kopiju, bet hipotēkas valsts reģistrācijas gadījumā saskaņā ar likumu - dokumenta kopiju, kas ir pamats hipotēkas ķīlas reģistrēšanai. ķīlas devēja īpašumtiesību rašanās uz ar hipotēku noslogoto īpašumu. Ja hipotēkas ņēmēja tiesības apliecina hipotēka, iestāde, kas veica hipotēkas valsts reģistrāciju, savā arhīvā atstāj arī hipotēkas kopiju ar pielikumiem.

23. pants

1. Tehnisko kļūdu labošana hipotēkas reģistrācijas ierakstā pieļaujama, pamatojoties uz ķīlas devēja vai ķīlas ņēmēja iesniegumu, paziņojot otrai pusei par izdarīto labojumu, un ar nosacījumu, ka minētais labojums nevar radīt kaitējumu trešajām personām vai pārkāpt. viņu likumīgās intereses.

2. Izmaiņas un papildinājumi hipotēkas reģistrācijas ierakstā tiek veiktas, pamatojoties uz vienošanos starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju par hipotēkas līguma nosacījumu maiņu vai papildināšanu. Šādai vienošanās ir jābūt notariāli apliecinātai.
Hipotēkas reģistrācijas ieraksta izmaiņas un papildinājumi nav pieļaujami, ja ķīlas ņēmēja tiesības apliecina hipotēka, izņemot šā federālā likuma 13. panta 6. punkta trešajā daļā paredzēto gadījumu.
Gadījumos, kad pēc hipotēkas valsts reģistrācijas saskaņā ar likumu ķīlas devējs un ķīlas ņēmējs ir noslēguši hipotēkas līgumu, iepriekš izdarītajā hipotēkas reģistrācijas ierakstā izdara attiecīgas izmaiņas.
(punkts tika ieviests ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

24. pants

Hipotēkas valsts reģistrācijas nodevas maksāšanas un hipotēkas reģistrācijas ieraksta izmaiņu un papildinājumu veikšanas izmaksas sedz ķīlas devējs, ja vien līgumā starp viņu un ķīlas ņēmēju nav noteikts citādi.

25. pants

Hipotēkas reģistrācijas ieraksts tiek dzēsts, pamatojoties uz ķīlu zīmes likumīgā īpašnieka iesniegumu, ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja kopīgu pieteikumu vai uz tiesas, šķīrējtiesas vai šķīrējtiesas nolēmumu par hipotēkas izbeigšanu.
Dzēšot hipotēkas reģistrācijas ierakstu saistībā ar hipotēkas izbeigšanu, ķīlas zīme tiek dzēsta šajā federālajā likumā noteiktajā kārtībā. Dzēstā ķīlas zīme tiek nodota iepriekš atbildīgajai personai pēc tās pieprasījuma.

26. pants

Hipotēkas valsts reģistrācija ir publiska. Jebkurai personai ir tiesības saņemt no institūcijas, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, informāciju par to, vai uz attiecīgā īpašuma hipotēkas ir reģistrācijas ieraksts, un apliecinātu izrakstu no hipotēkas reģistrācijas ieraksta.
Ķīlas ķīlas kopija, kas atrodas tās iestādes arhīvā, kura veica hipotēkas valsts reģistrāciju, neattiecas uz publiska rakstura dokumentiem.

27. pants

Hipotēkas valsts reģistrācijas atteikums vai attiecīgās institūcijas izvairīšanās no tās reģistrācijas vai hipotēkas izsniegšanas sākotnējam hipotēkas ņēmējam, atteikums veikt labojumus hipotēkas reģistrācijas ierakstā, hipotēkas reģistrācijas ieraksta anulēšana pārkāpumā. noteiktajiem noteikumiem, neesošas hipotēkas reģistrācija, atteikums izmantot šī federālā likuma 26. pantā paredzētās tiesības, kā arī citas iestādes, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju, darbības, kas neatbilst federālajam likumam, var ieinteresētā persona var pārsūdzēt tiesā, šķīrējtiesā Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

28. pants. Hipotēkas reģistrēšanas institūcijas atbildība

Iestādei, kas reģistrējusi vai tai bija jāreģistrē hipotēka, saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu ir pienākums atlīdzināt attiecīgajai personai zaudējumus, kas radušies tās prettiesiskās darbības (bezdarbības) dēļ, tostarp:
nepamatots atteikums hipotēkas valsts reģistrācijā;
nepamatots atteikums veikt labojumus reģistrācijas ierakstā;
kavēšanās ar hipotēku valsts reģistrāciju pēc noteiktā termiņa;
hipotēkas valsts reģistrācija, pārkāpjot Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktās prasības par reģistrācijas ieraksta saturu vai ar citām kļūdām;
neatbilstība šā federālā likuma 22. panta 3. punkta prasībām;
izvairīšanās no hipotēkas izsniegšanas (hipotēkas dublikāts);
reģistrācijas ieraksta nelikumīga izpirkšana;
nepamatots atteikums veikt šā federālā likuma 26. pantā paredzētās darbības.

V nodaļa. ĪPAŠUMA DROŠĪBAS NODROŠINĀŠANA,
IEĶĪLU SASKAŅĀ HIPOTEKAS LĪGUMU

29. pants

1. Ķīlas devējs saglabā tiesības izmantot hipotēkas līgumu ieķīlāto mantu. Ķīlas devējam ir tiesības izmantot šo īpašumu atbilstoši tā mērķim.
Hipotēkas līguma nosacījumi, kas ierobežo šīs ķīlas devēja tiesības, ir spēkā neesoši.
Ja līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējs, izmantojot ieķīlāto mantu, nedrīkst pieļaut mantas nolietošanos un tās vērtības samazināšanos, kas pārsniedz normālu nolietojumu.

2. Ķīlas devējam ir tiesības gūt augļus un ienākumus no hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas. Hipotēkas ņēmējs neiegūst tiesības uz šiem augļiem un ienākumiem, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi.

30.pants. Ieķīlātas mantas uzturēšana un remonts

1. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējam ir pienākums uzturēt saskaņā ar hipotēkas līgumu ieķīlāto mantu š.g. labā stāvoklī un sedz šī īpašuma uzturēšanas izmaksas līdz hipotēkas izbeigšanai.

2. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējam ir pienākums veikt kārtējo un kapitālais remontsīpašums, kas ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu, federālajos likumos, citos Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajos termiņos (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. panta 3. un 4. punkts) vai tajos noteiktajā veidā, un ja šādi termiņi nav noteikti, saprātīgā termiņā.

31. pants. Ieķīlātas mantas apdrošināšana

1. Hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas apdrošināšana tiek veikta saskaņā ar šī līguma nosacījumiem.

2. Ja hipotēkas līgumā par ieķīlātās mantas apdrošināšanu nav citu nosacījumu, ķīlas devējam ir pienākums par saviem līdzekļiem apdrošināt šo mantu pilnā vērtībā pret nozaudēšanas un bojājuma riskiem, un ja ieķīlātās mantas kopējā vērtība manta pārsniedz ar hipotēku nodrošinātās saistības apmēru - apmērā, kas nav mazāka par šo saistību summu.

3. Ķīlas ņēmējam ir tiesības savu prasījumu saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību apmierināt tieši no apdrošināšanas atlīdzības par ieķīlātās mantas nozaudēšanu vai bojājumu neatkarīgi no tā, kam par labu tā ir apdrošināta. Šis prasījums ir apmierināms galvenokārt pār citu ķīlas devēja kreditoru un to personu prasījumiem, kuru labā ir veikta apdrošināšana, izņemot federālajos likumos noteiktos izņēmumus.
Ķīlas ņēmējam tiek liegtas tiesības apmierināt savu prasījumu no apdrošināšanas atlīdzības, ja mantas nozaudēšana vai bojājums noticis viņa vainojamu iemeslu dēļ.

32.pants. Pasākumi ieķīlātās mantas aizsardzībai pret nozaudēšanu un bojājumiem

Nodrošināt ieķīlātās mantas drošību, tai skaitā pasargāt to no trešo personu iekļūšanas, ugunsgrēka, dabas katastrofas, hipotēkas devējam ir pienākums veikt pasākumus, kas noteikti federālajā likumā, citos Krievijas Federācijas tiesību aktos (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. panta 3. un 4. punkts) un hipotēkas līgumā, un, ja tie nav nodibināti, nepieciešamos pasākumus, kas atbilst parastajām prasībām.
Reālu ieķīlātās mantas nozaudēšanas vai bojāšanas draudu gadījumā ķīlas devējam ir pienākums par to paziņot ķīlas ņēmējam, ja viņš viņu pazīst.

33. pants. Ieķīlātas mantas aizsardzība no trešo personu prasībām

1. Gadījumos, kad citas personas piesaka ķīlas devējam prasības par savu īpašuma tiesību vai citu tiesību atzīšanu uz ieķīlāto mantu, par tās atsaukšanu (atgūšanu) vai par minētās mantas apgrūtināšanu vai citām prasībām, kuru apmierināšana var izraisīt šīs mantas vērtības samazināšanos vai stāvokļa pasliktināšanos, ķīlas devējam ir pienākums par to nekavējoties paziņot ķīlas ņēmējam, ja viņš to zina. Piesakot atbilstošu prasību tiesā pret ķīlas devēju, šķīrējtiesa vai šķīrējtiesa (turpmāk - tiesa), viņam jāpiesaista šāds ķīlas ņēmējs, lai piedalītos lietā.

2. Šī panta 1. punktā noteiktajos gadījumos ķīlas devējam ir jāizmanto atbilstoši apstākļi, lai aizsargātu savas tiesības uz ieķīlāto īpašumu, kas paredzēts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 12. pantā. Ja ķīlas devējs ir atteicies aizsargāt savas tiesības uz ieķīlāto mantu vai to neizmanto, ķīlas ņēmējam ir tiesības bez īpašas pilnvaras izmantot šos aizsardzības veidus ķīlas devēja vārdā un pieprasīt no ķīlas devēja atlīdzību par nepieciešamo. izdevumus, kas radušies saistībā ar to.

3. Ja hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātā manta izrādījās trešo personu prettiesiskā valdījumā, ķīlas ņēmējs, rīkojoties savā vārdā, ir tiesīgs šo mantu izprasīt no kāda cita prettiesiskā valdījuma saskaņā ar Līguma 301.-303. Krievijas Federācijas Civilkodeksu , lai to nodotu ķīlas devēja valdījumā .

34. pants

Hipotēkas ņēmējam ir tiesības pārbaudīt hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas dokumentus un faktisko esamību, stāvokli un uzturēšanas nosacījumus. Šīs tiesības pieder ķīlas ņēmējam arī tad, ja ieķīlāto mantu ķīlas devējs uz laiku nodod trešo personu valdījumā.
Ķīlas ņēmēja veiktā pārbaude nedrīkst radīt nepamatotus šķēršļus ieķīlātās mantas lietošanai ķīlas devējam vai citām personām, kuru valdījumā tā ir.

35. pants

Ja ķīlas devējs rupji pārkāpj ieķīlātās mantas lietošanas noteikumus (29.panta 1.daļa), ieķīlātās mantas uzturēšanas vai remonta noteikumus (30.pants), pienākumu veikt pasākumus, lai to saglabātu. mantu (32.pants), ja šāds pārkāpums rada ieķīlātās mantas nozaudēšanas vai bojāšanas draudus, un Arī ieķīlātās mantas apdrošināšanas pienākuma pārkāpuma gadījumā (31.panta 1. un 2.punkts) vai gadījumā nepamatotu atteikumu ķīlas ņēmējam apskatīt ieķīlāto mantu (34.pants), ķīlas ņēmējam ir tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi.
Ja šāda prasījuma apmierināšana tiek atteikta vai tas netiek apmierināts līgumā noteiktajā termiņā un ja šāds termiņš nav paredzēts, viena mēneša laikā ķīlas ņēmējam ir tiesības veikt ar hipotēku ieķīlāto mantu. vienošanās.

36. pants. Ieķīlātas mantas nozaudēšanas vai bojājuma sekas

1. Ķīlas devējs uzņemas ar hipotēkas līgumu ieķīlātās mantas nejaušas nozaudēšanas un nejaušas bojāšanas risku, ja šādā līgumā nav noteikts citādi.

2. Ja tādu apstākļu dēļ, par kuriem ķīlas ņēmējs nav atbildīgs, ieķīlātā manta ir pazaudēta vai sabojāta tādā mērā, ka tā rezultātā ir būtiski pasliktinājusies hipotēkas saistības nodrošinājums, ķīlas ņēmējam ir tiesības pieprasīt ar hipotēku nodrošināto saistību pirmstermiņa izpildi, tostarp uz apdrošināšanas atlīdzības rēķina saskaņā ar šā federālā likuma 31. panta 3. punktu.

3. Ķīlas ņēmējs nevar izmantot šā panta 2. punktā paredzētās tiesības, ja starp viņu un ķīlas devēju ir noslēgta rakstveida vienošanās par nozaudētas vai bojātas mantas atjaunošanu vai aizstāšanu un ķīlas devējs pienācīgi pilda šī līguma nosacījumus.

VI nodaļa. TIESĪBU NODOŠANA UZ ieķīlāto ĪPAŠUMU
SASKAŅĀ AR HIPOTĒKU LĪGUMU, CITĀM PERSONĀM UN NODROŠINĀJUMIEM
ŠIS ĪPAŠUMS IR CITU TIESĪBAS

37.pants. Ieķīlātās mantas atsavināšana

1. Hipotēkas līgumā ieķīlāto mantu ķīlas devējs var atsavināt citai personai, pārdodot, dāvinot, mainot, izdarot to kā ieguldījumu komercsabiedrības vai uzņēmējsabiedrības mantā vai paju ieguldījumu ražošanas kooperatīva mantā. vai kādā citā veidā tikai ar ķīlas ņēmēja piekrišanu, ja hipotēkas līgumā noteikts citādi.

2. Ķīlas zīmes izsniegšanas gadījumā ir pieļaujama ieķīlātās mantas atsavināšana, ja ķīlas zīmē ir paredzētas ķīlas devēja tiesības uz to, ievērojot tajā noteiktos nosacījumus.

3. Ķīlas devējam ir tiesības ieķīlāto mantu novēlēt. Hipotēkas līguma vai cita līguma noteikumi, kas ierobežo šīs ķīlas devēja tiesības, ir spēkā neesoši.

38. pants

1. Ķīlas devēja vietā stājas persona, kura ar hipotēkas līgumu ieķīlāto īpašumu ieguvusi tās atsavināšanas vai vispārējās mantošanas rezultātā, tai skaitā juridiskās personas reorganizācijas rezultātā vai mantošanas ceļā. visas pēdējās saistības saskaņā ar hipotēkas līgumu, ieskaitot un tās, kuras nav pienācīgi izpildījis sākotnējais ķīlas devējs.
Jauns ķīlas devējs var tikt atbrīvots no kādām no šīm saistībām, tikai vienojoties ar ķīlas ņēmēju. Šāds līgums nav saistošs nākamajiem ķīlu zīmes pircējiem, ja tas nav apliecināts ar notāru un nav ievēroti šī federālā likuma 15. panta noteikumi.

2. Ja hipotēkas līgumā ieķīlātā manta tika nodota vairākām personām uz šā panta 1. punktā noteiktajiem pamatiem, katrs no sākotnējā ķīlas devēja tiesību pārņēmējiem uzņemas sekas, kas izriet no hipotēkas attiecībām par hipotēkas nepildīšanu. ar hipotēku nodrošināto saistību proporcionāli viņam nodotajai ieķīlātās mantas daļai. Ja hipotēkas priekšmets ir nedalāms vai uz cita pamata kļūst par ķīlas devēja tiesību pārņēmēju kopīpašumu, tiesību pārņēmēji kļūst par solidārajiem ķīlas devējiem.

3. Īpašuma ķīla saskaņā ar hipotēkas līgumu paliek spēkā neatkarīgi no tā, vai, nododot šo īpašumu citām personām, ir pārkāpti kādi šādai nodošanai noteiktie noteikumi.

39. pants

Hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas atsavināšanas gadījumā, pārkāpjot šī federālā likuma 37.panta 1. un 2.punkta noteikumus, ķīlas ņēmējam pēc savas izvēles ir tiesības pieprasīt:
darījuma par ieķīlātās mantas atsavināšanu atzīšana par spēkā neesošu un Krievijas Federācijas Civilkodeksa 167. pantā paredzēto seku piemērošana;
ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi un ieķīlātās mantas atsavināšanu neatkarīgi no tā, kam tā pieder.
Pēdējā gadījumā, ja tiek pierādīts, ka ar hipotēkas līgumu ieķīlātas īpašuma ieguvējs tā iegādes brīdī zināja vai viņam vajadzēja zināt, ka īpašums tiek atsavināts, pārkāpjot šā federālā likuma 37. panta noteikumus, ieguvējs ir atbildīgs minētās mantas vērtībā.par ar hipotēku nodrošinātas saistības neizpildi kopīgi ar šīs saistības parādnieku. Ja ieķīlāto mantu, pārkāpjot minētos noteikumus, atsavina ķīlas devējs, kurš nav ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks, ar šo parādnieku solidāri atbild gan mantas ieguvējs, gan bijušais ķīlas devējs.

40.pants. Ieķīlātas mantas apgrūtināšana ar citu personu tiesībām

1. Ja federālajā likumā vai hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas iznomāt ieķīlāto mantu, nodot to pagaidu bezatlīdzības lietošanā un, vienojoties ar citu personu, piešķirt pēdējās tiesības uz ierobežotu šī īpašuma izmantošanu (servitūtu) ar nosacījumiem, kas:
termiņš, uz kādu īpašums tiek nodots lietošanā, nepārsniedz ar hipotēku nodrošinātās saistības termiņu;
īpašums ir paredzēts lietošanai mantas mērķim atbilstošiem mērķiem.

2. Ja ķīlas ņēmējs uzliek izpildi par ieķīlāto mantu, pamatojoties uz federālajā likumā vai hipotēkas līgumā paredzētajiem pamatiem, visas nomas tiesības un citas tiesības izmantot šo īpašumu, ko ķīlas devējs piešķīris trešajām personām bez ķīlas ņēmēja piekrišanas, pēc ķīlas ņēmēja piekrišanas. hipotēkas līguma slēgšana tiek izbeigta ar brīdi, kad hipotēkas līgums stājas likumīgā spēkā.tiesas nolēmuma par ieķīlāšanu par īpašumu spēku, un, ja ķīlas ņēmēja prasījumi apmierināti, nevēršoties tiesā, - no līguma notariāla apliecināšanas brīža. starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju par ieķīlāšanu saskaņā ar šā federālā likuma 55. pantu.

3. Ieķīlāto mantu ķīlas devējs var nodot lietošanā trešajām personām uz laiku, kas pārsniedz ar hipotēku nodrošinātās saistības termiņu, vai mērķiem, kas neatbilst mantas mērķim, tikai ar ķīlas piekrišanu. ķīlas ņēmējs. Ja tiek izdota ķīlas zīme, ieķīlātās mantas lietošanas tiesību piešķiršana trešajām personām uz šiem noteikumiem pieļaujama, ja ķīlas devēja tiesības uz to ir paredzētas ķīlas zīmē.

4. Ieķīlātās mantas nodošana lietošanā citai personai neatbrīvo ķīlas devēju no hipotēkas līguma saistību izpildes, ja vien šajā līgumā nav noteikts citādi.

5. Hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas apgrūtināšanu ar citām ķīlām regulē noteikumi. VII nodaļašī federālā likuma noteikumi.

41. pants

1. Ja ķīlas devēja īpašumtiesības uz īpašumu, kas ir hipotēkas priekšmets, izbeidzas uz federālajā likumā noteiktajiem pamatiem un kārtībā, īpašuma arestēšanas (pirkšanas) rezultātā valsts vai pašvaldības vajadzībām, tā rekvizīciju vai nacionalizāciju, un ķīlas devējam tiek nodrošināta cita manta vai atbilstoša atlīdzība, hipotēka attiecas uz pretī sniegto mantu vai ķīlas ņēmējs iegūst savu prasījumu priekšrocību apmierināšanas tiesības no ķīlas devējam pienākošās atlīdzības summas.
Ķīlas ņēmējam, kura intereses nevar pilnībā aizsargāt ar šā punkta pirmajā daļā paredzētajām tiesībām, ir tiesības prasīt ar hipotēku un ieķīlāšanu nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi uz ķīlas devējam nodoto mantu apmaiņā pret atsaukto. .

2. Gadījumos, kad mantu, kas ir hipotēkas priekšmets, valsts izņem no ķīlas devēja sankcijas par nozieguma vai cita noziedzīga nodarījuma izdarīšanu veidā (konfiskācija), hipotēka paliek spēkā un šā panta noteikumi. Piemēro šā federālā likuma 38. pantu. Savukārt ķīlas ņēmējam, kura intereses nevar pilnībā aizsargāt ar šo noteikumu piemērošanu, ir tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi un konfiscētās mantas ieķīlāšanu.

42.pants. Ieķīlātas mantas vindikācijas sekas

Gadījumos, kad īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, tiek izņemts no ķīlas devēja federālajā likumā noteiktajā kārtībā, pamatojoties uz to, ka šī īpašuma īpašnieks faktiski ir cita persona (vindikācija), hipotēka uz šo īpašums tiek izbeigts. Pēc attiecīgā tiesas lēmuma stāšanās spēkā ķīlas ņēmējam ir tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi.

VII nodaļa. TĀLĀKĀ HIPOTĒKA

43.pants. Nākamās hipotēkas jēdziens un nosacījumi, ar kādiem tā tiek atļauta

1. Īpašumu, kas ieķīlāts ar hipotēkas līgumu vienas saistības izpildes nodrošināšanai (iepriekšēja hipotēka), var ieķīlāt, lai nodrošinātu tā paša vai cita parādnieka citas saistības pret to pašu vai citu hipotēkas ņēmēju (nākamā hipotēka).
Ķīlas ņēmēju secība tiek noteikta, pamatojoties uz vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra datiem par hipotēkas celšanas brīdi, kas noteikts saskaņā ar šā federālā likuma 20. panta 5. un 6. punkta noteikumiem.

2. Nākamā hipotēka ir pieļaujama, ja to neaizliedz iepriekšējie hipotēkas līgumi uz to pašu īpašumu, kura darbība nav beigusies līdz nākamā hipotēkas līguma noslēgšanai.
Ja iepriekšējā hipotēkas līgumā ir paredzēti nosacījumi, ar kādiem var noslēgt nākamo hipotēkas līgumu, pēdējais jāslēdz, ievērojot šos nosacījumus.

3. Turpmāko hipotēkas līgumu, kas noslēgts, neskatoties uz iepriekšējā hipotēkas līgumā noteikto aizliegumu, tiesa var atzīt par spēkā neesošu pēc ķīlas ņēmēja prasības saskaņā ar iepriekšējo līgumu neatkarīgi no tā, vai ķīlas ņēmējs saskaņā ar nākamo līgumu zināja par šādu aizliegumu.
Ja turpmākā hipotēka nav aizliegta, bet sekojošais līgums ir noslēgts, pārkāpjot iepriekšējā līgumā tai paredzētos nosacījumus, hipotēkas ņēmēja prasījumi saskaņā ar turpmāko līgumu tiek apmierināti tiktāl, ciktāl to apmierināšana ir iespējama saskaņā ar Līguma noteikumiem. iepriekšējā hipotēkas līguma nosacījumi.

4. Šī panta 2. un 3. punkta noteikumus nepiemēro, ja iepriekšējā un turpmākā hipotēkas līguma puses ir vienas un tās pašas personas.

5. Nav pieļaujama turpmāka hipotēkas līguma slēgšana, kas paredz ķīlas zīmes noformēšanu un izsniegšanu.

44. pants Iepriekšējā hipotēkas līguma grozīšana

1. Ķīlas devējam ir pienākums informēt katru nākamo hipotēkas ņēmēju pirms līguma noslēgšanas ar viņu par turpmāko hipotēku, informāciju par visām šī īpašuma esošajām hipotēkām, kas paredzētas šī federālā likuma 9. panta 1. punktā.
Ja ķīlas ņēmējs nepilda šo pienākumu, ķīlas ņēmējam saskaņā ar vēlāku vienošanos rodas tiesības prasīt līguma izbeigšanu un nodarīto zaudējumu atlīdzināšanu, ja vien netiek pierādīts, ka viņš varēja iegūt nepieciešamo informāciju par iepriekšējām hipotēkām, pamatojoties uz Šī federālā likuma 26. pants no datiem par viņu valsts reģistrāciju.

2. Ķīlas devējam, kurš noslēdzis turpmāko hipotēkas līgumu, nekavējoties jāpaziņo ķīlas ņēmējiem par iepriekšējām hipotēkām un pēc viņu pieprasījuma jāinformē šī federālā likuma 9. panta 1. punktā paredzētā informācija par turpmāko hipotēku.

3. Pēc nākamā hipotēkas līguma noslēgšanas iepriekšējā līguma maiņa, kas saistīta ar iepriekšējā ķīlas ņēmēja jaunu prasījumu nodrošināšanu vai ar šo līgumu jau nodrošināto prasījumu apjoma palielināšanu (3.pants), ir pieļaujama tikai ar ķīlas ņēmēja piekrišana saskaņā ar nākamo līgumu, ja vien iepriekšējā līgumā par hipotēku nav noteikts citādi.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

4. Šī panta noteikumus nepiemēro, ja iepriekšējā un turpmākā hipotēkas līguma puses ir vienas un tās pašas personas.

45. pants. Turpmākās hipotēkas valsts reģistrācija

Nākamās hipotēkas valsts reģistrācija tiek veikta saskaņā ar šī federālā likuma IV nodaļas noteikumiem.
Turpmākajā hipotēkas līgumā tiek veiktas atzīmes visos reģistrācijas ierakstos par iepriekšējām hipotēkām uz vienu un to pašu īpašumu.
Nākamā hipotēka tiek atzīmēta visu iepriekšējo hipotēku uzskaitē par to pašu īpašumu.

46. ​​pants

1. Ķīlas ņēmēja prasījumi saskaņā ar turpmāko hipotēkas līgumu apmierināmi no ieķīlātās mantas vērtības ievērojot prasības, ka ķīlas ņēmējam saskaņā ar iepriekšējo hipotēkas līgumu ir prioritātes tiesības apmierināt savus prasījumus.

2. Ieķīlātās mantas atsavināšanas gadījumā uz prasījumiem, kas nodrošināti ar sekojošu hipotēku, vienlaikus var pieprasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi un iekasēt šo īpašumu arī ar iepriekšējo hipotēku nodrošinātajiem prasījumiem. kuru iesniegšanas termiņš savākšanai vēl nav pienācis. Ja ķīlas ņēmējs saskaņā ar iepriekšējo hipotēkas līgumu nav izmantojis šīs tiesības, manta, kas ir atsavināta uz prasījumiem, kas nodrošināti ar nākamo hipotēku, tiek nodota tās ieguvējam, apgrūtināta ar iepriekšējo hipotēku.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Ieķīlātās mantas ieķīlātās mantas ieķīlāšanas gadījumā pēc prasījumiem, kas nodrošināti ar iepriekšēju hipotēku, ir atļauts vienlaicīgi ieķīlāt šo īpašumu un prasījumus, kas nodrošināti ar sekojošu hipotēku, kuras piedziņas termiņš vēl nav pienācis. Ar vēlāku hipotēku nodrošinātie prasījumi nav pakļaujami pirmstermiņa apmierināšanai, ja ar iepriekšējo hipotēku nodrošināto prasījumu apmierināšanai pietiek ar ieķīlātās mantas daļas atsavināšanu.

4. Pirms ieķīlāšanas uz īpašumu, kura ķīla nodrošināta ar prasījumiem saskaņā ar iepriekšējām un turpmākajām hipotēkām, ķīlas ņēmējam, kurš plāno pieteikt savus prasījumus par ieķīlāšanu, ir pienākums rakstveidā paziņot ķīlas ņēmējam saskaņā ar citu līgumu par ķīlas ieķīlāšanu. tas pats īpašums.

5. Šajā pantā ietvertos noteikumus nepiemēro, ja hipotēkas ņēmējs saskaņā ar iepriekšējo un turpmāko hipotēku ir viena un tā pati persona. Šajā gadījumā prasības, kas nodrošinātas ar katru no hipotēkām, tiek apmierinātas prioritātes secībā, kas atbilst attiecīgo saistību izpildes termiņiem, ja vien federālajā likumā vai pušu līgumā nav noteikts citādi.

VIII nodaļa. TIESĪBU CEDĒŠANA PĒC HIPOTĒKAS LĪGUMA.
Hipotēkas nodošana UN ieķīlāšana

47. pants
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

1. Ķīlas ņēmējam ir tiesības, ja līgumā nav noteikts citādi, nodot savas tiesības citai personai:
saskaņā ar hipotēkas līgumu;
saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību (galvenais pienākums).
(1. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

2. Persona, kurai ir pārgājušas tiesības saskaņā ar hipotēkas līgumu, stājas bijušā hipotēkas ņēmēja vietā saskaņā ar šo līgumu.
Ja nav pierādīts citādi, tiesību cesija saskaņā ar hipotēkas līgumu nozīmē arī tiesību cesiju saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību (pamatsaistība).
(2. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Ja līgumā nav noteikts citādi, persona, kurai ir pārgājušas saistības (galvenais pienākums), nodod arī saistības, kas nodrošina saistību izpildi.
Šāda persona saskaņā ar hipotēkas līgumu ieņem bijušā hipotēkas ņēmēja vietu.
Tiesību cesija saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību (pamatsaistība) saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 389. panta 1. punktu ir jāveic tādā formā, kādā tika noslēgts ar hipotēku nodrošinātais pienākums (pamatsaistība).
(3. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

4. Uz attiecībām starp personu, kurai tiesības tiek cesētas, attiecas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 382., 384. - 386., 388. un 390. panta noteikumi par kreditora tiesību nodošanu ar prasījuma cesiju. un ķīlas ņēmējs.
(4. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

5. Nav pieļaujama hipotēkas līguma tiesību vai ar ķīlu nodrošināta saistība, kuras tiesības apliecina hipotēka, cesija. Kad šāds darījums tiek veikts, tas tiek atzīts par spēkā neesošu.

48. pants

1. Hipotēkas tiesību nodošana tiek veikta, noslēdzot darījumu vienkāršā rakstveida formā.
Hipotēkas tiesību nodošana rada prasījumu cesijas (cesijas) sekas.
Nododot tiesības uz ķīlas zīmi, tiesību nodevēja ķīlas zīmē izdara atzīmi par jauno īpašnieku.
Piezīmē precīzi un pilnībā jānorāda tās personas vārds (vārds), kurai tiek nodotas hipotēkas tiesības, un šādas nodošanas pamatojums.
Zīme jāparaksta ķīlas zīmē norādītajam ķīlas ņēmējam, un, ja šis uzraksts nav pirmais, tad iepriekšējā zīmē norādītās ķīlas zīmes īpašniekam.
(1. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

2. Hipotekārās ķīlas tiesību nodošana citai personai nozīmē visu tās apliecināto tiesību nodošanu vienai un tai pašai personai kopumā.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
Ķīlas ķīlas likumīgajam īpašniekam pieder visas ar to apliecinātās tiesības, tai skaitā ķīlas ņēmēja tiesības un kreditora tiesības saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību neatkarīgi no sākotnējā ķīlas ņēmēja un iepriekšējo ķīlas ķīlas īpašnieku tiesībām. .
Ja šā panta 1.punktā noteiktajā darījumā nav noteikts citādi, nododot ķīlas zīmes tiesības ar daļēju ar hipotēku nodrošinātas saistības (pamatsaistības) izpildi, tās saistības, kuras bija jāpilda pirms tiesību nodošanas saskaņā ar ķīlu. ķīlas zīme uzskatāma par izpildītu.
(punkts tika ieviests ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Ķīlu zīmes īpašnieks ir uzskatāms par likumīgu, ja viņa tiesības uz ķīlu balstās uz ķīlas pārejas darījumu un iepriekšējā īpašnieka izsniegto pēdējo atzīmi uz hipotēkas. Viņš netiek uzskatīts par ķīlu zīmes likumīgo īpašnieku, ja tiek pierādīts, ka ķīlas zīme zādzības rezultātā vai citādi pret šīs personas gribu ir izgājusi kādas no indosamentu izdarījušo personu valdījumā. ķīlu zīmes īpašnieks zināja vai tam bija jāzina, to iegādājoties.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

4. Uzraksti uz ķīlas zīmes, kas aizliedz to vēlāk nodot citām personām, ir spēkā neesoši.

5. Ja trešā persona saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 313. panta 2. punktu ir pilnībā izpildījusi ar hipotēku nodrošināto saistību parādniekam, tai ir tiesības pieprasīt, lai hipotēkas tiesības tiek izpildītas. nodot viņam. Ja ķīlas ņēmējs atsakās nodot šīs tiesības, trešā persona var prasīt tiesā šo tiesību nodošanu sev.

49. pants

1. Ķīlas zīmi var ieķīlāt saskaņā ar hipotekāro ķīlas līgumu bez nodošanas vai ar tās nodošanu citai personai (ķīlas ķīlas ņēmējam), lai nodrošinātu aizdevuma līguma saistību vai citas saistības, kas radušās starp šo personu un ķīlas ņēmēju. sākotnēji norādīts ķīlas zīmē, vai tās cits likumīgais īpašnieks (ķīlas turētājs).
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra federālo likumu N 18-FZ)

2. Ja ķīlu zīmi ieķīlā, nenododot to ķīlas ņēmējam, ieķīlātās ķīlas ķīlas atsavināšanas kārtību reglamentē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 349. pants.
(2. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Noslēdzot līgumu par ķīlas zīmes ieķīlāšanu ar tās nodošanu ķīlas ķīlas ņēmējam, pusēm ir tiesības paredzēt:
1) ieķīlātās mantas piedziņa Krievijas Federācijas Civilkodeksa 349. pantā noteiktajā kārtībā;
2) hipotēkas tiesību nodošana šā federālā likuma 48. pantā paredzētajā veidā, ar nosacījumiem un sekām;
3) hipotēkas ķīlas ņēmēja izpildījums uz hipotēkas speciālā ķīlas uzraksta, dodot ķīlas ņēmējam tiesības pēc termiņa beigām. noteiktu periodu pārdot hipotēku, lai no ieņēmumiem ieturētu ar tās ķīlu nodrošināto saistību summu.
(3. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

4. Hipotekārās ķīlas ņēmējs uz ķīlas zīmi var izdarīt speciālu hipotēkas indosamentu, dodot ķīlas ņēmējam tiesības pēc noteikta laika hipotēku pārdot, lai no ieņēmumiem ieturētu ar savu ķīlu nodrošinātās saistības summu.

IX nodaļa. PRIEKŠVĀRDS PAR ĪPAŠUMU,
IEĶĪLU SASKAŅĀ HIPOTEKAS LĪGUMU

50. pants

1. Hipotēkas ņēmējam ir tiesības pieprasīt ar hipotēkas līgumu ieķīlātas īpašuma piedziņu, lai uz šī īpašuma rēķina apmierinātu šā federālā likuma 3. pantā minētos prasījumus, kas radušies nodrošinātās saistības neizpildes vai nepareizas izpildes dēļ. ar hipotēku, it īpaši parāda summas nemaksāšanu vai savlaicīgu samaksu pilnībā vai daļēji., ja līgumā nav noteikts citādi.
Ja rodas pretrunas starp hipotēkas līguma noteikumiem un ar hipotēku nodrošinātās saistības nosacījumiem attiecībā uz prasījumiem, kas apmierināmi ar ieķīlātās mantas atsavināšanu, priekšroka tiek dota hipotēkas līguma noteikumiem.

2. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ar periodiskiem maksājumiem saistību izpildes nodrošināšanai ieķīlātās mantas ieķīlāšana pieļaujama to izdarīšanas termiņu sistemātiskas pārkāpšanas gadījumā, tas ir, izpildes termiņu pārkāpšanas gadījumā. maksājumus vairāk nekā trīs reizes 12 mēnešu laikā, pat ja katrs kavējums ir niecīgs.

3. Par prasījumiem, kas radušies ar hipotēku nodrošinātas saistības neizpildes vai nepareizas izpildes dēļ, ieķīlātās mantas ieķīlāšanu nevar piemērot, ja saskaņā ar šīs saistības nosacījumiem un Krievijas Federācijas federālajiem likumiem un citiem tiesību aktiem. uz to attiecas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. panta 3. un 4. punkts), parādnieks tiek atbrīvots no atbildības par šādu saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi.

4. Šā federālā likuma 35., 39. un 41.pantā paredzētajos gadījumos ķīlas ņēmējam ir tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi un, ja šī prasība netiek ievērota, ieķīlāto mantu. , pat ja ar hipotēku nodrošinātā saistība ir pareizi izpildīta.

51. pants

Ķīlas ņēmēja prasījumu izpilde tiek aplikta ar īpašumu, kas ieķīlāta saskaņā ar hipotēkas līgumu ar tiesas lēmumu, izņemot gadījumus, kad saskaņā ar šā federālā likuma 55. pantu šādus prasījumus atļauts apmierināt, nevēršoties tiesā.

52. pants

Prasība par īpašuma ieķīlāšanu saskaņā ar hipotēkas līgumu tiek iesniegta saskaņā ar Krievijas Federācijas procesuālajos tiesību aktos noteiktajiem jurisdikcijas un lietu jurisdikcijas noteikumiem.

53. pants

1. Iekasējot izpildi par īpašumu, kas ieķīlāts saskaņā ar diviem vai vairākiem hipotēkas līgumiem, ķīlas ņēmējam jāiesniedz tiesai, kurā ir iesniegta attiecīgā prasība, pierādījumi par šā federālā likuma 46. panta 4. punktā paredzētā pienākuma izpildi.

2. Ja no lietas materiāliem par ieķīlātās mantas atsavināšanu ir skaidrs, ka hipotēka ir izdarīta vai tai vajadzēja būt ar citas personas vai struktūras piekrišanu, tiesa, kurā celta prasība par ieķīlāšanu, par to paziņo attiecīgajai personai. vai sniegt viņam iespēju piedalīties šajā jautājumā.

3. Personas, kurām saskaņā ar likumu vai līgumu ir tiesības izmantot ieķīlāto mantu (īrnieki, īrnieki, dzīvojamās telpas īpašnieka ģimenes locekļi un citas personas) vai īpašuma tiesības uz šo īpašumu (servitūts, tiesības uz mūža lietošanas un citas tiesības) ir tiesības piedalīties lietas izskatīšanā par ieķīlātās mantas atsavināšanu.

54. pants

1. Ķīlas ķīlas līguma ietvaros ieķīlātās mantas ieķīlāšanu var atteikt, ja parādnieka ar hipotēku nodrošinātās saistības pārkāpums ir ārkārtīgi mazsvarīgs un tā rezultātā ķīlas ņēmēja prasījumu apmērs ir nepārprotami nesamērīgs ieķīlātās mantas vērtībai, izņemot: šā federālā likuma 50. panta 2. punktā paredzētais gadījums.likums.

2. Tiesai, pieņemot lēmumu par hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas ieķīlāšanu, jānosaka un tajā jānorāda:
1) ķīlas ņēmējam maksājamās summas no ieķīlātās mantas vērtības, izņemot mantas aizsardzības un pārdošanas izdevumu summas, kuras nosaka, pabeidzot tās pārdošanu. Summām, kas aprēķinātas procentos, jānorāda summa, par kuru tiek uzkrāti procenti, procentu summa un periods, par kuru tie tiek uzkrāti;
2) hipotēkas priekšmetu, no kura vērtības tiek apmierināti hipotēkas ņēmēja prasījumi;
3) atsavināmās mantas realizācijas veids;
4) ieķīlātās mantas sākotnējā pārdošanas cena, to pārdodot. Mantas sākotnējā pārdošanas cena publiskā izsolē tiek noteikta, pamatojoties uz vienošanos starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju, bet strīda gadījumā - pati tiesa;
5) pasākumus, lai nodrošinātu īpašuma drošību pirms tā pārdošanas, ja tāda ir.

3. Pēc ķīlas devēja lūguma tiesai, ja ir pamatoti iemesli, lēmumā par ieķīlātās mantas atsavināšanu ir tiesības atlikt tās pārdošanu uz laiku līdz vienam gadam gadījumos, kad:
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
ķīlas devējs ir pilsonis neatkarīgi no tā, kādu īpašumu viņš ir ieķīlājis saskaņā ar hipotēkas līgumu, ja ķīla nav saistīta ar šī pilsoņa uzņēmējdarbības veikšanu;
hipotēkas priekšmets ir zemes gabals no lauksaimniecības zemes sastāva, uz kuru attiecas šis federālais likums.

Nosakot termiņu, uz kādu tiek piešķirts atlikums ieķīlātās mantas pārdošanai, tiesa cita starpā ņem vērā to, ka ķīlas ņēmēja prasījumu apmērs, kas apmierināms no ieķīlātās mantas vērtības tobrīd. nokavējuma termiņš nedrīkst pārsniegt ieķīlātās mantas vērtību atbilstoši hipotēkas līgumā noteiktajam novērtējumam.

Ieķīlātās mantas pārdošanas atlikšana neietekmē pušu tiesības un pienākumus, kas izriet no šīs mantas hipotēkas nodrošinātās saistības, un neatbrīvo parādnieku no atlīdzības par kreditora zaudējumiem, kas palielinājušies nokavējuma laikā, kreditoram pienākošos procentus un soda naudu.
Ja parādnieks apmierina ar hipotēku nodrošinātos kreditora prasījumus viņam ar hipotēku piešķirtajā termiņā tiktāl, ciktāl tie ir līdz prasījuma apmierināšanai, tiesa pēc ķīlas devēja lūguma atceļ lēmumu par ieķīlāšanu. . (grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

4. Ieķīlātās mantas pārdošanas atlikšana nav pieļaujama, ja:
tas var izraisīt būtisku ķīlas ņēmēja finansiālā stāvokļa pasliktināšanos;
pret ķīlas devēju vai ķīlas ņēmēju ir ierosināta lieta par viņa maksātnespēju (bankrotu).

55. pants

1. Ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšana uz hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas rēķina, nevēršoties tiesā, pieļaujama, pamatojoties uz notariāli apliecinātu vienošanos starp ķīlas ņēmēju un ķīlas devēju, kas noslēgta pēc ieķīlāšanas pamata par ķīlas priekšmetu. radās hipotēka.
Vienošanās par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu saskaņā ar turpmāko hipotēkas līgumu ir spēkā, ja tā noslēgta, piedaloties ķīlas ņēmējiem saskaņā ar iepriekšējiem hipotēkas līgumiem.

2. Ķīlas ņēmēja prasību apmierināšana šā panta 1. punktā noteiktajā kārtībā nav pieļaujama, ja:
1) īpašuma ieķīlāšanai bija nepieciešama citas personas vai struktūras piekrišana vai atļauja;
2) hipotēkas priekšmets ir uzņēmums kā īpašuma komplekss;
3) hipotēkas priekšmets ir manta, kurai ir sabiedrībai nozīmīga vēsturiska, mākslinieciska vai cita kultūras vērtība;
4) hipotēkas priekšmets ir īpašums, kas ir kopīpašumā, un neviens no tā īpašniekiem nedod rakstisku vai citā federālajā likumā noteiktajā formā piekrišanu hipotēkas ņēmēja prasījumu apmierināšanai ārpustiesas kārtībā.
Šajos gadījumos ar tiesas lēmumu tiek piemērota ieķīlātās mantas atsavināšana.

3. Līgumā par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu, kas noslēgts saskaņā ar šā panta 1. punktu, puses var paredzēt:
1) ieķīlātās mantas pārdošana šā federālā likuma 56. pantā noteiktajā kārtībā;
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
2) ķīlas ņēmēja ieķīlātās mantas iegūšana sev vai trešajām personām ar ieskaitu pret ķīlas ņēmēja ar hipotēku nodrošināto prasījumu pret parādnieku pirkuma cenu. Minētais līgums var neparedzēt ieķīlātās mantas iegādi ķīlas ņēmējam, ja hipotēkas priekšmets ir zemes gabals.
Līgumam par ieķīlātās mantas iegādi, ko veic ķīlas ņēmējs, tiek piemēroti Krievijas Federācijas civiltiesību noteikumi par pirkuma un pārdošanas līgumu, bet gadījumā, ja ķīlas ņēmējs pērk īpašumu trešajām personām - arī uz komisijas līgums.

4. Noslēdzot līgumu par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu saskaņā ar šī panta 1. punktu, pusēm tajā jānorāda:
1) ar hipotēkas līgumu ieķīlātās mantas nosaukums, uz kuras rēķina tiek apmierināti hipotēkas ņēmēja prasījumi, un šīs mantas vērtība;
2) summas, kuras ķīlas ņēmējam maksā parādnieks, pamatojoties uz hipotēku un hipotēkas līgumu, un, ja ķīlas devējs ir trešā persona, arī ķīlas devējs;
3) ieķīlātās mantas pārdošanas veids vai nosacījums tās iegūšanai ķīlas ņēmējam;
4) līguma noslēgšanas brīdī pusēm zināmās dotā īpašuma iepriekšējās un turpmākās hipotēkas un trešo personu lietu tiesības un lietošanas tiesības attiecībā uz šo īpašumu.

5. Līgumu par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu ārpustiesas kārtībā, kas noslēgts, pamatojoties uz šā panta 1. punktu, tiesa var atzīt par spēkā neesošu uz tās personas prasības, kuras tiesības ar šo līgumu aizskar.

X nodaļa. IĪLĀTAS ĪPAŠUMA PĀRDOŠANA,
UZ KURU TIEK IZPILDĪTS

56. pants. Ieķīlātas mantas pārdošana
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

1. Īpašums, kas ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu, kas ir atsavināts ar tiesas lēmumu saskaņā ar šo federālo likumu, tiek pārdots, pārdodot atklātā izsolē, izņemot šajā federālajā likumā paredzētos gadījumus.
Ar hipotēkas līgumu ieķīlāta īpašuma pārdošanas publisko izsoļu rīkošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas procesuālie tiesību akti, jo šajā federālajā likumā nav noteikti citi noteikumi.

2. Pieņemot lēmumu par piespiedu izpildi ieķīlātajai mantai, tiesa ar ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja piekrišanu var lēmumā konstatēt, ka manta tiek pārdota šā federālā likuma 59. pantā noteiktajā kārtībā. . Tādu pašu ieķīlātās mantas pārdošanas veidu ķīlas devējs un ķīlas ņēmējs var paredzēt līgumā par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu ārpustiesas kārtībā, kas noslēgts saskaņā ar šā federālā likuma 55. panta 1. punktu. (grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
Ieķīlātas mantas pārdošana šā federālā likuma 59.pantā paredzētajā veidā nav pieļaujama gadījumos, kad šī īpašuma piedziņu saskaņā ar šā federālā likuma 55.panta 2.punktu nevar iekasēt ārpustiesas kārtībā.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
Ar hipotēkas līgumu ieķīlātās mantas pārdošanas kārtību izsolē nosaka Krievijas Federācijas Civilkodeksa 447.–449.panta noteikumi un šis federālais likums, un, ja tie neparedz, nosaka. ar vienošanos par hipotēkas ņēmēja prasījumu apmierināšanu ārpustiesas kārtībā.

3. Ieķīlāto nekustamā īpašuma nomas tiesību atsavināšanas gadījumos tas tiek īstenots saskaņā ar šī federālā likuma noteikumiem, kam seko šo tiesību cesijas reģistrācija.

57. pants

1. Publiskās izsoles par ieķīlāto īpašumu pārdošanu organizē un vada institūcijas, kurām saskaņā ar Krievijas Federācijas procesuālajiem tiesību aktiem ir uzticēta tiesas lēmumu izpilde, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi.

2. Publiskās izsoles ieķīlātās mantas pārdošanai tiek rīkotas šīs mantas atrašanās vietā.

3. Par gaidāmo publisko izsoli atklātās izsoles rīkotājs paziņo ne vēlāk kā 30 dienas, bet ne agrāk kā 60 dienas pirms tās rīkošanas periodiskā izdevumā, kas ir institūcijas oficiālā informācijas iestāde. izpildvara punktu, norādot atklātās izsoles datumu, laiku un vietu, pārdodamā īpašuma veidu un sākotnējo pārdošanas cenu.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

4. Personas, kuras vēlas piedalīties publiskajās izsolēs, iemaksā depozītu tādā apmērā, termiņos un kārtībā, kāds ir jānorāda publisko izsoļu paziņojumā. Depozīta apmērs nedrīkst pārsniegt 5 procentus no ieķīlātās mantas sākotnējās pārdošanas cenas.
Personām, kuras piedalījās publiskajās izsolēs, bet tajās neuzvarēja, depozīts tiek atgriezts uzreiz pēc publiskās izsoles beigām. Depozīts ir atmaksājams arī tad, ja publiskā izsole nenotiek.

5. Tajās nepiedalošo personu klātbūtni ieķīlātās mantas pārdošanas publiskajās izsolēs var ierobežot tikai pašvaldības uzturēšanas interesēs. sabiedriskā kārtība. Publiskās izsolēs jebkurā gadījumā ir tiesības būt klāt personām, kurām ir pārdodamā īpašuma lietošanas tiesības vai lietu tiesības uz šo īpašumu, kā arī turpmāko hipotēku ķīlātiem.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

6. Publiskās izsoles uzvarētājs ir persona, kura par publiskajā izsolē pārdodamo īpašumu piedāvājusi augstāko cenu. Šī persona un publiskās izsoles organizators izsoles dienā paraksta protokolu par publiskās izsoles rezultātiem. Jebkura no viņiem izvairīšanās no protokola parakstīšanas rada sekas, kas paredzētas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 448. panta 5. punktā.

7. Personai, kura uzvarējusi publiskajā izsolē, piecu dienu laikā pēc izsoles beigām jāiemaksā naudas summa, par kādu tā iegādājusies ieķīlāto mantu (pirkuma cena), atskaitot iepriekš iemaksāto depozītu, izsoles rīkotāja norādītajā kontā. publiskā izsole. Ja šī summa netiek samaksāta, depozīts netiek atgriezts.

8. Piecu dienu laikā no dienas, kad publiskajā izsolē uzvarējusī persona samaksājusi pirkuma maksu, publiskās izsoles organizētājs noslēdz ar viņu pirkuma-pārdošanas līgumu. Šis līgums un protokols par publisko izsoļu rezultātiem ir pamats nepieciešamo ierakstu izdarīšanai vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā.

58. pants

1. Publisko izsoļu rīkotājs atzīst tās par spēkā neesošām gadījumos, kad:
1) publiskajā izsolē bija mazāk par diviem pircējiem;
2) publiskajā izsolē nav veikts uzcenojums pret ieķīlātās mantas sākotnējo pārdošanas cenu;
3) persona, kura uzvarēja publiskajā izsolē, noteiktajā termiņā nav samaksājusi pirkuma maksu.
Publiskās izsoles ir jāatzīst par spēkā neesošām ne vēlāk kā nākamajā dienā pēc kāda no iepriekšminētajiem apstākļiem.

2. Ķīlas ņēmējam ir tiesības 10 dienu laikā pēc publiskās izsoles pasludināšanas par nenotikušu, vienojoties ar ķīlas devēju, iegādāties ieķīlāto mantu par tās sākotnējo pārdošanas cenu publiskajā izsolē un ieskaitīt pirkuma cenu. prasījumi, kas nodrošināti ar šī īpašuma ķīlu.
Šādam līgumam tiek piemēroti Krievijas Federācijas civiltiesību noteikumi par pirkuma līgumu. Hipotēka šajā gadījumā tiek izbeigta.

3. Ja nav notikusi šā panta otrajā daļā paredzētā vienošanās par ķīlas ņēmēja mantas iegūšanu, ne vēlāk kā mēnesi pēc pirmās publiskās izsoles sarīko atkārtotu publisko izsoli. Ieķīlātās mantas sākotnējā pārdošanas cena atkārtotās publiskās izsolēs, ja tās radušās šā panta pirmās daļas 1. un 2.apakšpunktā minēto iemeslu dēļ, tiek samazināta par 15 procentiem. Publiskās izsoles notiek šā federālā likuma 57. pantā noteiktajā kārtībā.

4. Gadījumā, ja atkārtota publiskā izsole tiek atzīta par nenotikušu šā panta 1. punktā noteikto iemeslu dēļ, ķīlas ņēmējam ir tiesības iegūt (paturēt) ieķīlāto mantu par cenu, kas nav vairāk kā 25 procenti zemāka par tās sākotnējo cenu. pārdošanas cenu pirmajā publiskajā izsolē un ieskaita ar īpašuma hipotēku nodrošināto prasījumu pirkuma cenu.
Ja ķīlas ņēmējs ir saglabājis ieķīlāto mantu, kas pēc savas būtības un mērķa nevar piederēt viņam, tai skaitā mantu ar sabiedrībai nozīmīgu vēsturisku, māksliniecisku vai citu kultūras vērtību, zemes gabalu, viņam ir pienākums gada laikā atsavināt šo mantu saskaņā ar ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 238. pantu.

5. Ja hipotēkas ņēmējs mēneša laikā pēc atkārtotu publisko izsoļu pasludināšanas par nenotikušu neizmanto tiesības paturēt hipotēkas priekšmetu, hipotēka tiek izbeigta.

59. pants
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

1. Ieķīlātās mantas pārdošanas izsoles rīkotājs ir ķīlas ņēmēja ar ķīlas devēja piekrišanu šim mērķim izvēlēta specializēta organizācija, kas darbojas, pamatojoties uz vienošanos ar ķīlas ņēmēju un darbojas viņa vārdā vai viņa paša vārdā.

2. Ieķīlātas mantas pārdošana izsolē pieļaujama, ja izsole ir atklāta.
Ieķīlātas mantas pārdošana slēgtā izsolē ir atļauta tikai federālajā likumā paredzētajos gadījumos.

3. Piecu dienu laikā no dienas, kad izsolē uzvarējusī persona izpildījusi prasību par mantu samaksu, izsoles organizētājs noslēdz ar viņu pirkuma-pārdošanas līgumu. Šis līgums un izsoles rezultātu protokols ir pamats nepieciešamo ierakstu izdarīšanai vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā.

60. pants

1. Ar hipotēku nodrošināto saistību parādniekam un ķīlas devējam, kas ir trešā persona, ir tiesības pārtraukt ieķīlātās mantas atsavināšanu, apmierinot visus ar hipotēku nodrošinātos ķīlas ņēmēja prasījumus, ciktāl šie prasījumi ir bijuši līdz termiņa beigām. tiek izmaksātas attiecīgās summas. Šīs tiesības var izmantot jebkurā laikā līdz ieķīlātās mantas pārdošanai publiskā izsolē, izsolē vai konkursā vai tiesību iegūšanai uz šo īpašumu noteiktajā kārtībā ķīlas ņēmējam.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

2. Personai, kas pieprasa izbeigt ieķīlātās mantas atsavināšanu vai tās pārdošanu, ir pienākums atlīdzināt ķīlas ņēmējam izdevumus, kas radušies saistībā ar šīs mantas ieķīlāšanu un tās pārdošanu.

61.pants. Ieķīlātās mantas pārdošanas ieņēmumu sadale wa

Summa, kas iegūta no hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas pārdošanas, ieturot no tās izdevumu segšanai nepieciešamās summas saistībā ar šī īpašuma ieķīlāšanu un tā pārdošanu, tiek sadalīta starp ķīlas ņēmējiem, kuri pieteikuši savus prasījumus par piedziņu, pārējiem kreditoriem. ķīlas devēja un paša ķīlas devēja . Sadali veic tiesu nolēmumu izpildes institūcija, un, ja ieķīlātās mantas noformēšana veikta ārpustiesas kārtībā, - notārs, kurš apliecināja līgumu par šādu piedziņas procedūru, ievērojot 319.panta 1.daļas noteikumus. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 334. panta 5. un 6. punktu un 350. panta 5. un 6. punktu, kā arī šā federālā likuma 46. pantu.
Ja ieķīlātās hipotēkas priekšmets ir valsts vai pašvaldības īpašums, ķīlas devējam nododamās summas šajā pantā noteiktajā kārtībā un prioritātē ieskaitāmas attiecīgajā budžetā.

XI nodaļa. ZEMES GABALU ĪPAŠĪBAS

62. pants

1. Saskaņā ar hipotēkas līgumu pilsoņiem, to biedrībām, juridiskām personām piederošajiem zemes gabaliem, kas paredzēti dārzkopībai, lopkopībai, individuālo dzīvojamo māju celtniecībai, māju un garāžu celtniecībai, saimniecības zemes gabali, personīgo meitas zemes gabali un zemes gabali, kurus aizņem ēkas, ēkas vai būves, to saimnieciskajai uzturēšanai (funkcionālajam atbalstam) nepieciešamajā apjomā.

2. Šī panta 1. punktā minēto zemes gabalu kopīpašuma vai kopīpašuma gadījumā hipotēku var nodibināt tikai uz pilsonim vai juridiskai personai piederošu zemes gabalu, kas piešķirts natūrā no kopīpašumā esošām zemēm. vai kopīpašums.

63.pants. Hipotēkai neapliekamie zemes gabali

1. Saskaņā ar šo federālo likumu nav atļauts ieķīlāt zemi, kas ir valsts vai pašvaldību īpašumā, kā arī lauksaimniecības zemi no lauksaimniecības organizāciju, zemnieku (zemnieku) saimniecību un personīgo meitas saimniecību zemes gabalu sastāva. .

2. Zemes gabala daļas, kuras platība ir mazāka par minimālais izmērs izveidota noteikumi Krievijas Federācijas subjekti un pašvaldību noteikumi par dažāda mērķa un atļautās izmantošanas zemēm.

64. pants

1. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, zemes gabala ieķīlāšanas gadījumā ķīlas tiesības uz šajā gabalā esošajām vai uzceltajām ķīlas devēja ēkām un būvēm, tajā skaitā dzīvojamām ēkām, nav spēkā.
Ja līgumā nav nosacījuma par to, ka ēka vai būve, kas atrodas vai tiek būvēta uz ķīlas devējam piederoša zemesgabala, tiek ieķīlāta vienam un tam pašam ķīlas ņēmējam, ķīlas devējs, uzliekot zemesgabalam piespiedu izpildi, saglabā tiesības uz ēku vai būvi un iegūst ierobežotas lietošanas (servitūta) tiesības uz to teritorijas daļu, kas nepieciešama ēkas vai būves lietošanai atbilstoši tās mērķim. Šīs vietas daļas lietošanas nosacījumus nosaka līgums starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju, bet strīda gadījumā – tiesa.

2. Zemes gabala ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas rīkoties ar viņam piederošajām ēkām un būvēm uz šī gabala, uz kurām saskaņā ar šā panta 1. punktu ir ķīlas tiesības. neattiecas.
Gadījumā, ja šāda ēka vai būve tiek atsavināta citai personai un ar ķīlas ņēmēju nav vienošanās citādi, tiesības, ko šī persona var iegūt uz ieķīlāto zemes gabalu, ierobežo 1.punkta otrajā daļā paredzētie nosacījumi. no šī raksta.

3. Ja tam pašam ķīlas ņēmējam ir ieķīlāta zemesgabala ķīlas devējam piederoša ēka vai būve, kas atrodas vai tiek būvēta uz šī zemesgabala, ķīlas devēja tiesības rīkoties ar šo ēku vai būvi, nodošanas nosacījumi un sekas. tiesības uz šo ēku vai būvi citām personām nosaka šī federālā likuma VI nodaļas noteikumi.

65. pants

1. Uz zemesgabala, kas ieķīlāts ar hipotēkas līgumu, ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas noteiktā kārtībā uzcelt ēkas vai būves, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, hipotēka attiecas uz šīm ēkām un būvēm.
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)
Ja ēkas vai būves celtniecība ieķīlātā zemes gabalā, ko ieķīlātājs veicis, rada vai var izraisīt nodrošinājuma pasliktināšanos, ko ķīlas ņēmējam sniedz ar šī zemes gabala ieķīlāšanu, ķīlas ņēmējam ir tiesības saskaņā ar šā zemes gabala 2. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. pantu, pieprasīt grozījumus hipotēkas līgumā, tostarp, ja nepieciešams, pagarinot hipotēku uz uzcelto ēku vai būvi.

2. Ēku vai būvju celšana uz ieķīlātā zemes gabala, ja hipotēkas ņēmēja tiesības apliecina hipotēka, pieļaujama tikai tad, ja ķīlas devēja tiesības uz to ir paredzētas hipotēkā, ievērojot nosacījumus, kas ir ķīlas ņēmēja tiesības. atspoguļojas tajā.

66. pants

Ja hipotēka tiek nodibināta uz zemesgabala, uz kura atrodas ēka vai būve, kas pieder nevis ķīlas devējam, bet citai personai, ķīlas ņēmējam uzliekot izpildi par šo zemes gabalu un tā pārdošanu, ķīlas devējam radušās tiesības un pienākumi. zemes gabala īpašnieks nodod zemesgabala ieguvējam.

67. pants

Hipotēkas līgumā nevar noteikt zemes gabala novērtējumu zem tā standarta cenas.
Šī zemes gabala plāna (robežu zīmēšanas) kopija, ko izdevusi attiecīgā komiteja par zemes resursi un zemes apsaimniekošana.

68. pants

1. Zemes gabalam, kas iegūts, pārdodot atklātā izsolē, izsolē vai konkursā, ir izvirzītas atļautās izmantošanas prasības.
Personai, kura ieguvusi zemes gabalu, pārdodot to atklātā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā, ir tiesības mainīt zemes gabala mērķi tikai Krievijas Federācijas zemes likumdošanā paredzētajos gadījumos vai tādā veidā. ko nosaka šis tiesību akts.

2. Ieķīlāto zemes gabalu pārdošana un iegāde publiskā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā tiek veikta, ievērojot federālajā likumā noteiktos ierobežojumus attiecībā uz to personu loku, kuras var iegādāties šādus zemes gabalus.

XII nodaļa. HIPOTĒKU UZŅĒMUMU PAZĪMES,
ĒKAS UN IEKĀRTAS

69. pants

Ja uzņēmums ir ieķīlāts kā īpašuma komplekss (turpmāk - uzņēmums), ķīlas tiesības attiecas uz visu tajā ietverto īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 340. panta 2. punkts).
Ēkas vai būves ieķīlāšana pieļaujama tikai ar vienlaicīgu hipotēku ar vienu un to pašu zemesgabala, uz kura atrodas šī ēka vai būve, vai tā daļas, kas funkcionāli nodrošina ieķīlāto priekšmetu, vai nomas tiesību ieķīlāšanu. zemesgabals vai tam atbilstošā ķīlas devējam piederošā daļa.
Ķīlas tiesības neattiecas uz ķīlas devējam piederošā zemes gabala, uz kura atrodas uzņēmums, ēka vai būve, pastāvīgās lietošanas tiesības. Atsavinot šādu uzņēmumu, ēku vai būvi, persona, kura iegūst šo īpašumu īpašumā, iegūst tiesības izmantot zemesgabalu ar tādiem pašiem noteikumiem un tādā pašā apmērā kā bijušais nekustamā īpašuma īpašnieks (ķīlas devējs).

70.pants. Uzņēmuma kā īpašuma kompleksa hipotēka

1. Uzņēmuma ieķīlāšana atļauta ar uzņēmumu saistītā īpašuma īpašnieka vai viņa pilnvarotas institūcijas piekrišanu. Uzņēmuma hipotēkas līgums, kas noslēgts, pārkāpjot šo prasību, ir spēkā neesošs.

2. Ja hipotēkas priekšmets ir uzņēmums un citādi līgumā nav paredzēts, ieķīlātajā īpašumā ietilpst ar šo uzņēmumu saistīti materiālie un nemateriālie aktīvi, tai skaitā ēkas, būves, iekārtas, inventārs, izejvielas, gatavie izstrādājumi, pretenzijas, ekskluzīvas tiesības.

3. Ar ieķīlājamo uzņēmumu saistītās mantas sastāvu un tā vērtības novērtējumu nosaka, pamatojoties uz šīs mantas pilnu inventarizāciju. Hipotēkas līguma obligātie pielikumi ir inventarizācijas akts, bilance un neatkarīga revidenta slēdziens par ar uzņēmumu saistītās mantas sastāvu un vērtību.
Gadījumos, kad novērtēšanu nosaka likums, obligāts līguma pielikums ir arī ar uzņēmumu saistītās mantas novērtējuma ziņojums.
(punkts, kas ieviests ar 2001. gada 9. novembra Federālo likumu Nr. 143-FZ)

71. pants

1. Ar uzņēmuma hipotēku var tikt nodrošināta saistība, kuras apmērs nav mazāks par pusi no ar uzņēmumu saistītās mantas vērtības.

2. Uzņēmuma hipotēka nodrošina naudas saistību, kas jāizpilda ne agrāk kā gadu pēc hipotēkas līguma noslēgšanas. Gadījumā, ja līgumā ir paredzēts, ka uzņēmuma hipotēka nodrošina saistību ar īsāku izpildes termiņu, tiesības atsavināt hipotēkas priekšmetu par neizpildītu vai neatbilstoši izpildītu saistību ķīlas ņēmējam rodas pēc gada, kad ir pagājis no saistību izpildes brīža. hipotēkas līguma noslēgšanas datums.

72. pants

1. Ķīlas devējam ir tiesības pārdot, apmainīt, iznomāt, aizdot ar uzņēmumu saistīto, hipotēkā nodoto mantu un citādi rīkoties ar norādīto mantu, kā arī veikt izmaiņas šīs mantas sastāvā, ja tas nenotiek. ietver līgumā par ķīlu noteiktās ar uzņēmumu saistītā īpašuma kopējās vērtības samazināšanos, kā arī nepārkāpj citus hipotēkas līguma noteikumus.
Bez ķīlas ņēmēja atļaujas ķīlas devējs nav tiesīgs ieķīlāt ar uzņēmumu saistītu mantu, veikt darījumus, kuru mērķis ir ar uzņēmumu saistītā nekustamā īpašuma atsavināšana, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi.

2. Ja uzņēmuma ķīlas devējs neveic pasākumus, lai nodrošinātu ieķīlātās mantas drošību, šīs mantas nelietderīgu izmantošanu, kas var izraisīt uzņēmuma vērtības samazināšanos, ķīlas ņēmējam ir tiesības vērsties tiesā. ar prasību pirms termiņa izpildīt ar hipotēku nodrošināto saistību vai ieviest hipotēkas kontroli pār ķīlas devēja darbību.
Ar tiesas lēmumu hipotēkas ņēmējs ar hipotēkas kontroles palīdzību var tikt pilnvarots:
pieprasīt ķīlas devējam regulāri iesniegt grāmatvedības un citus pārskata dokumentus, iepriekš vienoties par jautājumiem, kas saistīti ar darījumu slēgšanu ar ar uzņēmumu saistīto mantu;
vērsties pie ar uzņēmumu saistītā īpašuma īpašnieka vai viņa pilnvarotās institūcijas ar lūgumu lauzt līgumu ar uzņēmuma vadītāju;
celt tiesā prasības par ķīlas devēja noslēgto darījumu atzīšanu par spēkā neesošiem;
izmantot citas hipotēkas kontroles paredzētās tiesības pār ķīlas devēja darbību.

73. pants

1. Ja ķīlas devējs nepilda ar uzņēmuma hipotēku nodrošināto pienākumu, ieķīlātās mantas piedziņu var piemērot tikai ar tiesas lēmumu.

2. Pircējs, kurš ieguvis uzņēmumu atklātā izsolē, pāriet ar to saistītās uzņēmuma īpašnieka tiesības un pienākumi no īpašumtiesību valsts reģistrācijas brīža iegūtajā īpašumā.

XIII nodaļa. MĀJU UN DZĪVOKĻU HIPOTĒKU ĪPAŠĪBAS

74. pants

1. Šīs nodaļas noteikumi attiecas uz hipotēkām, kas paredzētas pastāvīgās uzturēšanās pilsoņiem vai juridiskām personām piederošas individuālās un daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas un dzīvokļi.

2. Nav pieļaujama valsts vai pašvaldības īpašumā esošo individuālo un daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un dzīvokļu ieķīlāšana.

3. Viesnīcas, atpūtas nami, vasarnīcas, dārza mājiņas un citas ēkas un telpas, kas nav paredzētas pastāvīgai dzīvošanai, var tikt ieķīlātas vispārēji. Uz tiem neattiecas dzīvojamo māju un dzīvokļu ieķīlāšanas noteikumi.

4. Gadījumā, ja hipotēkas priekšmets ir dzīvojamās ēkas daļa vai dzīvokļa daļa, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām istabām, piemēro šā federālā likuma par dzīvojamās ēkas un dzīvokļa hipotēku noteikumus. šādu hipotēku attiecīgi.

5. Nepilngadīgām personām, ierobežotām rīcībnespējīgām vai rīcībnespējīgām personām, pār kurām nodibināta aizbildnība vai aizbildnība, piederošās dzīvojamās mājas vai dzīvokļa hipotēka tiek veikta tādā veidā, kā to nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti darījumu veikšanai ar aizbilstamo īpašumu.

ConsultantPlus: piezīme.
Darījumu veikšanas kārtību ar aizbilstamo īpašumu reglamentē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 37. un 38. pants.

6. Izslēgts. - 2002. gada 11. februāra federālais likums N 18-FZ.

75. pants

Ja tiek ieķīlāta dzīvoklis daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, kuras daļas saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. panta 1. punktu ir ķīlas devēja un citu personu kopīpašumā, atbilstošā daļa kopīpašumā uz dzīvojamo māju ir uzskatāma par ieķīlātu kopā ar dzīvojamo telpu.

76. pants

Piešķirot kredītu vai mērķa aizdevums dzīvojamās mājas celtniecībai hipotēkas līgumā var paredzēt saistību nodrošināšanu ar nepabeigtu būvniecību un ķīlas devējam piederošiem materiāliem un iekārtām, kas ir sagatavotas būvniecībai.

77. pants
(grozījumi izdarīti ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

1. Ja vien federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, dzīvojamā ēka vai dzīvoklis, kas iegādāts vai uzbūvēts, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredīta līdzekļus vai līdzekļus no mērķaizdevuma, ko nodrošina juridiska persona dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa iegādei vai būvniecībai tiek uzskatīti par ieķīlātiem no brīža, kad aizņēmēja īpašumtiesības uz dzīvojamo māju vai dzīvokli reģistrētas valsts teritorijā.
Šīs ķīlas ņēmējs ir banka vai cita kredītorganizācija vai juridiska persona, kas izsniegusi kredītu vai mērķkredītu dzīvojamās mājas vai dzīvokļa iegādei vai būvniecībai.

2. Dzīvojamās mājas vai dzīvokļa ieķīlāšanai, kas rodas uz šā panta 1.daļas pamata, attiecīgi piemērojami noteikumi par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu, kas rodas uz līguma pamata.

3. Aizbildnības un aizbildnības iestādēm ir tiesības dot piekrišanu (atļauju) tās dzīvojamās telpas īpašnieka nepilngadīgo, rīcībnespējīgo vai daļēji rīcībspējīgo ģimenes locekļu likumiskajiem pārstāvjiem, kuros šīs personas dzīvo, šo personu atsavināt un (vai) ieķīlāt. dzīvojamās telpas gadījumā, ja aizbildnības un aizbildnības iestādēm, nav pamata atzīt, ka tiek aizskartas nepilngadīgo, rīcībnespējīgu vai daļēji rīcībspējīgu personu tiesības vai ar likumu aizsargātās intereses.
Aizbildnības un aizbildnības iestāžu lēmums dot piekrišanu (atļauju) tās dzīvojamās telpas atsavināšanai un (vai) ieķīlāšanai, kurā dzīvo nepilngadīgie, rīcībnespējīgie vai daļēji rīcībspējīgie īpašnieka ģimenes locekļi, ne vēlāk kā rakstveidā jāiesniedz pieteicējam. nekā 30 kalendārās dienas no šādas piekrišanas (atļaujas) pieteikuma iesniegšanas dienas.
Atteikumam dot piekrišanu (atļauju) dzīvojamās telpas, kurā dzīvo nepilngadīgi, rīcībnespējīgi vai daļēji rīcībnespējīgi īpašnieka ģimenes locekļi, atsavināšanai un (vai) ieķīlāšanai ir jābūt motivētam.
Pieteicējam ir tiesības aizbildnības un aizbildnības iestāžu lēmumu apstrīdēt tiesā.
(3. klauzula tika ieviesta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

78. pants
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2002. gada 24. decembra Federālo likumu Nr. 179-FZ)

1. Ķīlas ņēmēja veiktā ieķīlātās dzīvojamās mājas vai dzīvokļa atsavināšana un šī īpašuma pārdošana ir pamats, lai izbeigtu ķīlas devēja un viņa ģimenes locekļu (bijušās ģimenes locekļu) lietošanas tiesības šādā dzīvojamā mājā vai dzīvoklī, ja ka šāda dzīvojamā māja vai dzīvoklis ir ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu vai hipotēku ar likuma spēku, lai nodrošinātu bankas vai citas kredītiestādes vai juridiskas personas izsniegtā kredīta vai mērķa aizdevuma atmaksu šādas iegādei vai būvniecībai. dzīvojamo māju vai dzīvokli.
Šādas dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa atbrīvošana tiek veikta federālajā likumā noteiktajā kārtībā.
(1. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 24. decembra federālo likumu N 179-FZ)

2. Ieķīlātas dzīvojamās mājas vai dzīvokļa atsavināšana ir iespējama gan tiesas, gan ārpustiesas kārtībā saskaņā ar šī federālā likuma IX nodaļā noteiktajiem noteikumiem.
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2002. gada 24. decembra Federālo likumu Nr. 179-FZ)
Ar hipotēkas līgumu ieķīlāto un ieķīlāto dzīvojamo māju vai dzīvokli pārdod, pārdodot izsolē atklātas izsoles vai konkursa veidā.
(2. klauzula, kas grozīta ar 2002. gada 11. februāra Federālo likumu Nr. 18-FZ)

3. Personas, kas dzīvo ieķīlātas dzīvojamās ēkas vai dzīvokļi saskaņā ar īres līgumu vai dzīvojamās telpas īres līgumu, nav pakļauti izlikšanai, pārdodot ieķīlāto dzīvojamo māju vai dzīvokli. Ar viņiem pirms hipotēkas līguma noslēgšanas noslēgtais īres līgums vai līgums par dzīvojamo telpu īri paliek spēkā. Tās izbeigšanas nosacījumus nosaka Krievijas Federācijas Civilkodekss un Krievijas Federācijas mājokļu tiesību akti.
(Ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2002. gada 24. decembra Federālo likumu Nr. 179-FZ)

ConsultantPlus: piezīme.
Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 675. pantu, īpašumtiesību nodošana uz dzīvojamo telpu, kas aizņemta saskaņā ar īres līgumu, nenozīmē dzīvojamās telpas īres līguma izbeigšanu vai grozīšanu. Šajā gadījumā jaunais īpašnieks kļūst par iznomātāju uz iepriekš noslēgtā īres līguma nosacījumiem.

XIV nodaļa. NOBEIGUMA NOTEIKUMI

79. pants

1. Pieņemt šo federālo likumu no tā oficiālās publicēšanas dienas.

2. Krievijas Federācijas likuma "Par ķīlu" normas no šā federālā likuma spēkā stāšanās dienas nekustamā īpašuma ieķīlāšanai (hipotēkai) piemēro tikai tiktāl, ciktāl tās nav pretrunā ar šo federālo likumu.
Kamēr Krievijas Federācijas federālie likumi un citi tiesību akti nav saskaņoti ar šo federālo likumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. panta 3. un 4. punkts), šie federālie likumi un citi tiesību akti Krievijas Federācija tiek piemērota daļā, kas nav pretrunā ar šo federālo likumu.

3. Šā federālā likuma noteikumus piemēro attiecībām, kas rodas saistībā ar nekustamā īpašuma ķīlu (hipotēku) pēc tā stāšanās spēkā.
Attiecībā uz attiecībām, kas radušās pirms šī federālā likuma stāšanās spēkā, šis federālais likums attiecas uz tām tiesībām un pienākumiem, kas rodas pēc tā stāšanās spēkā.

4. Ierosināt Krievijas Federācijas prezidentam saskaņot viņa izdotos tiesību aktus ar šo federālo likumu.

5. Uzdod Krievijas Federācijas valdībai:
saskaņot viņa izdotos tiesību aktus ar šo federālo likumu;
pieņem tiesību aktus, kas nodrošina šī federālā likuma izpildi.

Prezidents
Krievijas Federācija
B. JELCINS

"Par hipotēku (nekustamā īpašuma ķīlu)"

(grozījumi 2001. gada 9. novembrī, 11. februārī, 2002. gada 24. decembrī, 5. februārī, 29. jūnijā, 2. novembrī, 2004. gada 30. decembrī,
4, 2006. gada 18. decembris, 2007. gada 26. jūnijs, 4. decembris, 2008. gada 13. maijs, 22., 30. decembris, 2009. gada 17. jūlijs)

1. Saskaņā ar līgumu par nekustamā īpašuma ķīlu (ķīlas līgums) vienai pusei - ķīlas ņēmējam, kurš ir kreditors ar hipotēku nodrošināto saistību, ir tiesības saņemt savu naudas prasību pret parādnieku saskaņā ar šo saistību apmierinājumu no plkst. otras puses - ķīlas devēja, pārsvarā pār citiem ķīlas devēja kreditoriem, ieķīlātā nekustamā īpašuma vērtība, izņemot federālajā likumā noteiktos izņēmumus.

Ķīlas devējs var būt ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks vai persona, kas šajā saistībā nepiedalās (trešā persona).

Īpašums, uz kuru nodibināta hipotēka, paliek ķīlas devējam viņa valdījumā un lietošanā.

2. Nekustamā īpašuma ķīlai, kas rodas uz federālā likuma pamata, iestājoties tajā noteiktajiem apstākļiem (turpmāk – hipotēka ar likuma spēku), noteikumi par ķīlu, kas rodas uz hipotēkas līguma pamata, ir spēkā. attiecīgi jāpiemēro, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi.

3. Krievijas Federācijas Civilkodeksā ietvertie vispārīgie noteikumi par ķīlu attiecas uz attiecībām saskaņā ar hipotēkas līgumu gadījumos, kad minētais kodekss vai šis federālais likums neparedz citus noteikumus.

4. Zemes gabalu, uzņēmumu, ēku, būvju, dzīvokļu un cita nekustamā īpašuma ieķīlāšana var rasties tikai tiktāl, ciktāl to apgrozījumu pieļauj federālie likumi.

2. pants. Ar hipotēku nodrošinātās saistības

Hipotēku var nodibināt kā nodrošinājumu saistībām saskaņā ar aizdevuma līgumu, aizdevuma līgumu vai citām saistībām, tostarp saistībām, kas balstītas uz pārdošanu, pirkšanu, nomu, līgumu, citu līgumu vai bojājumu, ja vien federālajos likumos nav noteikts citādi.

Ar hipotēku nodrošinātās saistības uzskaita kreditors un parādnieks, ja tie ir juridiskas personas, Krievijas Federācijas tiesību aktos par grāmatvedību noteiktajā kārtībā.

3. pants. Prasības, kas nodrošinātas ar hipotēku

1. Hipotēka nodrošina hipotēkas līgumā paredzētā aizdevuma līguma vai citas ar hipotēku nodrošinātas saistības pamatsummas samaksu ķīlas ņēmējam pilnībā vai daļēji.

Aizdevuma līguma vai aizdevuma līguma ar procentu maksāšanas nosacījumu izpildes nodrošināšanai nodibinātā hipotēka nodrošina arī kreditoram (aizdevējam) viņam pienākošos procentu samaksu par aizdevuma (aizņemto līdzekļu) izmantošanu.

Ja līgumā nav noteikts citādi, hipotēka nodrošina arī viņam pienākošos summu samaksu ķīlas ņēmējam:

1) zaudējumu atlīdzībā un/vai kā līgumsodu (naudas sodu, soda naudu) ar hipotēku nodrošinātās saistības nepildīšanas, izpildes nokavējuma vai citādas nepienācīgas izpildes dēļ;

2) procentu veidā par svešu līdzekļu nelikumīgu izmantošanu, ko paredz saistības, kas nodrošinātas ar hipotēku vai federālais likums;

3) atlīdzībā par tiesas izdevumiem un citiem izdevumiem, kas radušies ieķīlātās mantas atsavināšanas rezultātā;

4) ieķīlātās mantas pārdošanas izdevumu atlīdzībā.

2. Ja līgumā nav noteikts citādi, hipotēka nodrošina ķīlas ņēmēja prasījumus tiktāl, cik tie ir to apmierināšanas brīdī uz ieķīlātās mantas rēķina.

3. Ja hipotēkas līgumā ir noteikta ar hipotēku nodrošināto hipotēkas ņēmēja prasījumu kopējā fiksētā summa, parādnieka saistības pret hipotēkas ņēmēju, kas pārsniedz šo summu, nav uzskatāmas par nodrošinātām ar hipotēku, izņemot prasības, kuru pamatā ir 3.apakšpunkts un. panta 1. punkta 4. pantu vai šā federālā likuma 4. pantu.

4. pants

Gadījumos, kad ķīlas ņēmējs saskaņā ar hipotēkas līguma nosacījumiem vai sakarā ar nepieciešamību nodrošināt ar šo līgumu ieķīlātās mantas saglabāšanu ir spiests segt tās uzturēšanas un/vai aizsardzības izmaksas vai dzēst parādu ķīlas devēja ar šo īpašumu saistīto nodokļu, nodevu vai komunālo pakalpojumu maksājumiem, šādu nepieciešamo izdevumu atlīdzināšana ķīlas ņēmējam tiek nodrošināta uz ieķīlātās mantas rēķina.

5. pants. Īpašums, kas var būt hipotēkas priekšmets

1. Saskaņā ar hipotēkas līgumu Krievijas Federācijas Civilkodeksa 130. panta 1. punktā norādītais nekustamais īpašums, uz kuru tiesības ir reģistrētas kārtībā, kas noteikta tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to valsts reģistrācijai. var ieķīlāt, tostarp:

1) zemes gabali, izņemot šā federālā likuma 63. pantā noteiktos zemes gabalus;

2) uzņēmumi, kā arī ēkas, būves un cits uzņēmējdarbībā izmantojams nekustamais īpašums;

3) dzīvojamās ēkas, dzīvokļi un dzīvojamo ēku daļas un dzīvokļi, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām istabām;

4) mājas, dārza mājas, garāžas un citas patēriņa ēkas;

5) gaisa un jūras kuģi, iekšzemes kuģošanas kuģi un kosmosa objekti.

Ēkas, tostarp dzīvojamās mājas un citas būves, kā arī būves, kas tieši saistītas ar zemi, var tikt ieķīlātas saskaņā ar šā federālā likuma 69. panta noteikumiem.

Īpašumtiesību valsts reģistrācijas neesamība uz zemes gabaliem, kuru valsts īpašums nav norobežots, nav šķērslis šādu zemes gabalu ieķīlāšanai saskaņā ar šā federālā likuma 62.1.

2. Šā federālā likuma noteikumi attiecas uz nepabeigtu nekustamā īpašuma ieķīlāšanu, kas tiek uzcelta uz zemes gabala saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktu prasībām, ieskaitot ēkas un būves, ievērojot 69. panta noteikumus. šī federālā likuma

3. Ja līgumā nav noteikts citādi, lieta, kas ir hipotēkas priekšmets, tiek uzskatīta par ieķīlātu kopā ar piederumiem (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 135. pants) kopumā.

4. Īpašuma daļa, kuras sadalīšana natūrā nav iespējama, nemainot tās mērķi (nedalāma lieta), nevar būt patstāvīgs hipotēkas priekšmets.

5. Noteikumi par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu attiecīgi attiecas uz īrnieka tiesību ieķīlāšanu saskaņā ar šāda īpašuma nomas līgumu (tiesībām uz nomu), ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi un tas nav pretrunā ar nomas attiecību būtību. .

Noteikumi par nekustamā īpašuma ķīlu attiecas arī uz kopīgās būvniecības dalībnieka prasījuma tiesību ieķīlāšanu, kas izriet no līguma par dalību kopīgā būvniecībā, kas atbilst federālā likuma "Par dalību kopīgā būvniecībā" prasībām. daudzdzīvokļu ēkas un citi nekustamā īpašuma objekti un grozījumi dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos”.

6. pants. Tiesības ieķīlāt īpašumu saskaņā ar hipotēkas līgumu

1. Hipotēku var nodibināt uz šā federālā likuma 5.pantā noteikto īpašumu, kas pieder ķīlas devējam ar īpašuma tiesībām vai ar saimnieciskās vadības tiesībām.

2. No apgrozības izņemtā īpašuma hipotēka, īpašuma, par kuru nevar iekasēt izpildi saskaņā ar federālo likumu, kā arī īpašuma, kuram federālajā likumā noteiktajā kārtībā ir paredzēta obligāta privatizācija, vai kuru privatizācija ir aizliegts, nav atļauts.

3. Ja hipotēkas priekšmets ir īpašums, kura atsavināšanai nepieciešama citas personas vai struktūras piekrišana vai atļauja, tāda pati piekrišana vai atļauja ir nepieciešama arī šī īpašuma ieķīlāšanai.

Lēmumus par nekustamā īpašuma, kas pieder valstij un nav nodrošināts ar saimnieciskās pārvaldības tiesībām, ieķīlāšanu pieņem Krievijas Federācijas valdība vai Krievijas Federācijas veidojošās vienības valdība (administrācija).

4. Nomas tiesības var tikt ieķīlātas ar iznomātāja piekrišanu, ja vien federālajā likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 335. panta 3. punktā paredzētajos gadījumos ir nepieciešama arī iznomātā īpašuma īpašnieka vai personas, kurai ir saimnieciskas vadības tiesības, piekrišana.

5. Nekustamā īpašuma ķīla nav pamats, lai atbrīvotu personu, kura saskaņā ar hipotēkas līgumu darbojās kā ķīlas devēja, no to nosacījumu izpildes, uz kuriem tā piedalījās ieguldījumu (komerc)konkursā, izsolē vai citādi īpašuma privatizācijas procesā. ir šī solījuma priekšmets.

6. Hipotēka attiecas uz visiem neatņemamiem hipotēkas priekšmeta uzlabojumiem, ja vien līgumā vai šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.

7. pants. Īpašuma ieķīlāšana kopīpašumā

1. Hipotēku var nodibināt uz īpašumu, kas ir kopīpašumā (nenosakot katra īpašnieka daļu īpašuma tiesībās), ar visu īpašnieku piekrišanu. Piekrišana jādod rakstiski, ja vien federālajos likumos nav noteikts citādi.

2. Kopīpašuma dalībnieks var ieķīlāt savu daļu tiesībās uz kopīpašumu bez citu īpašnieku piekrišanas.

Ja pēc ķīlas ņēmēja lūguma šai akcijai tās pārdošanas laikā tiek piemērota ieķīlāšana, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 250. un 255.panta noteikumi par pārējiem īpašniekiem piederošajām pirkuma pirmpirkuma tiesībām un par ieķīlāšanu. tiek piemērotas kopīpašuma tiesību daļas, izņemot gadījumus, kad tiek atsavināta dzīvojamās ēkas kopīpašuma īpašuma daļa (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pants) saistībā ar ieķīlāšanu dzīvoklis šajā ēkā.

II nodaļa. Hipotēkas līguma noslēgšana

8. pants. Hipotēkas līguma noslēgšanas vispārīgie noteikumi

Hipotēkas līgums tiek noslēgts saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa vispārīgajiem noteikumiem par līgumu slēgšanu, kā arī šī federālā likuma noteikumiem.

1. Hipotēkas līgumā jānorāda hipotēkas priekšmets, tā novērtējums, būtība, apmērs un ar hipotēku nodrošinātās saistības izpildes termiņš.

2. Hipotēkas priekšmetu līgumā nosaka, norādot tā nosaukumu, atrašanās vietu un aprakstu, kas ir pietiekams šī subjekta identificēšanai.

Hipotēkas līgumā jānorāda tiesības, saskaņā ar kurām ķīlas devējam pieder īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, un tās institūcijas nosaukums, kas veic tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumus ar to valsts reģistrāciju (turpmāk tekstā – iestāde). kas veic valsts tiesību reģistrāciju), kas reģistrēja šo tiesību ķīlas devēju.

Ja hipotēkas priekšmets ir ķīlas devējam piederošas nomas tiesības, nomātais īpašums ķīlas līgumā jādefinē tāpat kā tad, ja tas būtu pats hipotēkas priekšmets, un jānorāda nomas termiņš. .

3. Hipotēkas priekšmeta novērtējums tiek noteikts saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem, vienojoties starp ķīlas devēju un hipotēkas ņēmēju, ievērojot šā federālā likuma 67. panta prasības, ieķīlājot zemi, un ir norādīts hipotēkā. vienošanās naudas izteiksmē.

Ieķīlājot valsts un pašvaldību īpašumu, tā novērtēšanu veic saskaņā ar federālajā likumā noteiktajām prasībām vai tā noteiktajā veidā.

Ar būvniecību nepabeigta nekustamā īpašuma ieķīlāšanas gadījumā, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā, tiek veikts šī īpašuma tirgus vērtības novērtējums.

4. Hipotēkas līgumā jānosauc saistība, kas nodrošināta ar hipotēku, norādot tās apmēru, rašanās pamatojumu un izpildes termiņu. Gadījumos, kad šo saistību pamatā ir kāds līgums, jānorāda šī līguma puses, tā noslēgšanas datums un vieta. Ja ar hipotēku nodrošinātās saistības apmēru paredzēts noteikt nākotnē, hipotēkas līgumā jānorāda tā noteikšanas kārtība un citi nepieciešamie nosacījumi.

5. Ja ar hipotēku nodrošināta saistība ir izpildāma pa daļām, hipotēkas līgumā jānorāda attiecīgo maksājumu termiņi (periodiskums) un to apmēri, vai nosacījumi, kas ļauj noteikt šīs summas.

6. Ja hipotēkas ņēmēja tiesības saskaņā ar šā federālā likuma 13.pantu ir apliecinātas ar hipotēku, to norāda hipotēkas līgumā, izņemot gadījumus, kad hipotēka ir izsniegta saskaņā ar likumu.

10. pants. Hipotēkas līguma valsts reģistrācija

1. Hipotēkas līgums tiek noslēgts rakstveidā un ir pakļauts valsts reģistrācijai.

Līgums, kas nesatur nevienu no šī federālā likuma 9. pantā norādītajiem datiem vai pārkāpj šī federālā likuma 13. panta 4. punkta noteikumus, nav pakļauts valsts reģistrācijai kā hipotēkas līgums.

Hipotēkas līguma valsts reģistrācijas noteikumu neievērošana noved pie tā spēkā neesamības. Šāda vienošanās tiek uzskatīta par spēkā neesošu.

2. Hipotēkas līgums tiek uzskatīts par noslēgtu un stājas spēkā ar tā valsts reģistrācijas brīdi.

3. Ja hipotēkas līgums ir iekļauts aizdevuma vai citā līgumā, kas satur ar hipotēku nodrošināto saistību, jāievēro hipotēkas līgumam noteiktās prasības attiecībā uz šī līguma formu un valsts reģistrāciju.

4. Ja hipotēkas līgumā ir noteikts, ka ķīlas ņēmēja tiesības saskaņā ar šā federālā likuma 13. pantu apliecina ķīlas zīme, ķīlas zīmi iesniedz iestādei, kas ir atbildīga par tiesību valsts reģistrāciju, kopā ar šādu ķīlas zīmi. vienošanās. Ja attiecīgā līguma noslēgšana ar likumu paredz hipotēkas rašanos, ķīlas zīmes noformēšanas gadījumā jāuzrāda attiecīgais līgums un ķīlas zīme. Iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, izdara atzīmi uz ķīlas zīmes par šāda līguma valsts reģistrācijas datumu un vietu, numuru un aizzīmogo ķīlas zīmes lapas saskaņā ar 14.panta 3.punkta otro daļu. šī federālā likuma

Ja līgumā, uz kura pamata sastādīta un izdota ķīlas zīme, ir norādīts, ka no dienas, kad iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, to ķīlas ņēmējam izsniegusi hipotēkas līgums un līgums, no kura izriet saistības. nodrošināts ar hipotēku, izbeigt, visas attiecības starp ķīlas devēju, parādnieku un ķīlas ņēmēju regulē šī hipotēka.

5. Hipotēkas līguma, kas noslēgts, lai nodrošinātu kredīta vai kredīta, kas piešķirts iepriekš piešķirta kredīta vai kredīta dzēšanai dzīvojamās mājas vai dzīvokļa iegādei vai būvniecībai, atmaksas nodrošināšanai, un hipotēkas izsniegšana, ja tās izsniegšana šajā hipotēkas līgumā paredzēto, var veikt vienlaikus ar hipotēkas atmaksu un hipotēkas dzēšanu, kas izsniegta iepriekš piešķirtā kredīta vai aizdevuma nodrošināšanai, ar nosacījumu, ka šāda hipotēka ir iesniegta institūcijai, kas veic valsts darbību. tiesību reģistrācija.

11. pants

1. Hipotēkas līguma valsts reģistrācija ir pamats ieraksta izdarīšanai par hipotēku Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.

Līguma valsts reģistrācija, kas saskaņā ar likumu paredz hipotēkas iestāšanos, ir pamats ieraksta izdarīšanai Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā par hipotēkas iestāšanos saskaņā ar likumu.

2. Hipotēka kā ar hipotēkas līgumu ieķīlātas mantas apgrūtinājums rodas no šī līguma noslēgšanas brīža.

Hipotēkas gadījumā saskaņā ar likumu hipotēka kā īpašuma apgrūtinājums rodas no īpašuma tiesību uz šo īpašumu valsts reģistrācijas brīža, ja vien līgumā nav noteikts citādi.

3. Šajā federālajā likumā un hipotēkas līgumā paredzētās ķīlas ņēmēja tiesības (ķīlas tiesības) uz īpašumu uzskatāmas par radušām ar brīdi, kad izdarīts hipotēkas ieraksts Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu reģistrā. Līdz ar to, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi. Ja ar hipotēku nodrošinātā saistība radusies pēc hipotēkas ieraksta ierakstīšanas Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā, hipotēkas ņēmējam tiesības rodas no šīs saistības rašanās brīža.

Ķīlas ņēmēja tiesības (ķīlas tiesības) uz ieķīlāto mantu nav valsts reģistrācijai pakļautas.

12. pants

Slēdzot hipotēkas līgumu, ķīlas devējam ir pienākums rakstiski brīdināt hipotēkas ņēmēju par visām trešo personu tiesībām uz hipotēkas priekšmetu, kas viņam bija zināmas līguma valsts reģistrācijas brīdī (ķīlas, mūža lietošanas, nomas tiesības, servitūtus un citas tiesības). Šī pienākuma neizpilde dod ķīlas ņēmējam tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi vai hipotēkas līguma nosacījumu grozīšanu.

III nodaļa. Hipotēka

13. pants

1. Hipotēkas ņēmēja tiesības saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību un hipotēkas līgumu var apliecināt ar ķīlas zīmi, ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.

Ķīlas zīme var apliecināt hipotēkas ņēmēja tiesības uz hipotēku saskaņā ar likumu un ar šo hipotēku nodrošinātajām saistībām, ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.

Noteikumi, kas paredzēti hipotēkai saskaņā ar līgumu, attiecas uz ķīlu, kas apliecina hipotēkas ņēmēja tiesības uz hipotēku saskaņā ar likumu un ar šo hipotēku nodrošināto saistību, ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi. .

2. Ķīlu zīme ir reģistrēts vērtspapīrs, kas apliecina šādas tās juridiskā īpašnieka tiesības:

tiesības saņemt ar hipotēku nodrošināto naudas saistību izpildi, neuzrādot citus pierādījumus par šo saistību esamību;

tiesības ieķīlāt ar hipotēku apgrūtinātu īpašumu.

3. Hipotēkas atbildīgās personas ir ar hipotēku nodrošinātās saistības parādnieks un ķīlas devējs.

4. Ķīlu zīmes noformēšana un emisija nav pieļaujama, ja:

1) hipotēkas priekšmets ir:

uzņēmums kā īpašumu komplekss;

4.punktu atzīst par spēkā neesošu.

šajā apakšpunktā uzskaitīto īpašumu nomas tiesības;

2) hipotēka nodrošina naudas saistību, kuras parāda summa līguma noslēgšanas brīdī nav noteikta un kurā nav nosacījumu, kas ļauj noteikt šo summu atbilstošā brīdī.

Šajā punktā paredzētajos gadījumos hipotēkas nosacījumi hipotēkas līgumā nav spēkā.

5. Ķīlas zīmi noformē ķīlas devējs, un, ja tas ir trešā persona, arī parādnieks saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību.

Ķīlas zīmi sākotnējam hipotēkas ņēmējam izsniedz iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju pēc hipotēkas valsts reģistrācijas. Ķīlas zīmi var noformēt un izsniegt ķīlas ņēmējam jebkurā laikā pirms ar hipotēku nodrošinātās saistības izbeigšanās. Ja ķīlas zīmi noformē pēc hipotēkas valsts reģistrācijas, iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, tiek iesniegts ķīlas ņēmēja un ķīlas devēja kopīgs pieteikums, kā arī ķīlas zīme, kas tiek izsniegta ķīlas ņēmējam termiņā. vienu dienu no brīža, kad pieteikuma iesniedzējs iesniedz pieteikumu iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.

Ķīlu zīmes tiesību nodošana un ķīlas ķīlas ķīla tiek veikta šā federālā likuma 48. un 49. pantā noteiktajā kārtībā.

6. Ar ķīlu nodrošināto saistību parādnieks, ķīlas devējs un ķīlu zīmes likumīgais īpašnieks, vienojoties, var mainīt iepriekš noteiktos ķīlas zīmes nosacījumus.

7. Slēdzot šā panta 6.punktā un šā federālā likuma 36.panta 3.punktā noteikto vienošanos un nododot parādu saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību, šāds līgums paredz vai nu izdarīt izmaiņas ķīlas zīmes saturā. pievienojot tam šāda līguma oriģinālu un iestādes, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, amatpersonai norādot pašas ķīlas zīmes līguma tekstā kā dokumentu, kas ir ķīlas zīmes neatņemama sastāvdaļa, saskaņā ar šā federālā likuma 15. panta otrās daļas noteikumiem vai hipotekārās ķīlas zīmes dzēšanu un vienlaikus jaunas ķīlas zīmes izsniegšanu, kas sastādīta, ņemot vērā attiecīgās izmaiņas.

Līguma par ķīlu zīmes satura maiņu valsts reģistrācija, pašā ķīlu zīmes tekstā norādot līgumu kā dokumentu, kas ir ķīlas zīmes neatņemama sastāvdaļa, kā darījuma reģistrācija jāveic vienas dienas laikā no plkst. brīdis, kad pretendents vēršas reģistrācijas valsts iestādē, uzrādot ķīlas zīmes oriģinālu un līgumus par hipotēkas satura maiņu.

Ieraksts ķīlas zīmē reģistrētajā līgumā par ķīlu zīmes satura maiņu, norādot tās valsts reģistrācijas datumu un numuru, ir jāizdara valsts reģistratoram, jāapliecina ar parakstu un jāapzīmogo iestādei, kas veic ķīlas zīmi. valsts tiesību reģistrācija. Šīs darbības tiek veiktas bez maksas.

Ķīlas zīmes dzēšanas un vienlaikus jaunas ķīlas zīmes izsniegšanas gadījumā kopā ar iesniegumu par izmaiņu izdarīšanu Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to uzskaitē, ķīlas devējam un ķīlas ņēmējam. nodod iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, dzēšamo ķīlu zīmi un jauno ķīlu zīmi, kas tiek nodota ķīlas ņēmējam dzēstās ķīlas zīmes vietā.

Dzēstā ķīlas zīme tiek glabāta tās institūcijas arhīvā, kura veic tiesību valsts reģistrāciju, līdz hipotēkas reģistrācijas ieraksta dzēšanas dienai.

Gadījumā, ja tika veikta dzēstās ķīlu zīmes depozitāra reģistrācija (ķīlu zīmju glabāšana, uzskaite un tiesību uz ķīlu zīmēm nodošana), jaunajā ķīlu zīmē ir jābūt atzīmei par tās depozitārija uzskaiti, kurā norādīts depozitārija nosaukums un atrašanās vieta. , kurā tika ņemtas vērā tiesības uz dzēsto ķīlas zīmi.

8. Ķīlu zīmi var nodot depozitārijam tās depozitārajai uzskaitei. Ķīlu zīmju depozitārija uzskaite tiek veikta depozitārijos - profesionāliem vērtspapīru tirgus dalībniekiem, kuriem ir atbilstoša licence, kas izdota 1996.gada 22.aprīļa federālajā likumā Nr.39-FZ "Par vērtspapīru tirgu" noteiktajā kārtībā.

Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, tā jāmarķē ar depozitārija ierakstu, kurā norādīts depozitārija nosaukums un atrašanās vieta, kurā šāda uzskaite tiks veikta. Atzīmi par depozitārija uzskaiti attiecīgos gadījumos var izdarīt ķīlu zīmes iniciators tās noformēšanas brīdī vai ķīlu zīmes īpašnieks pēc tam, kad to ir izsniegusi iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju. Pēc atzīmes izdarīšanas ķīlu zīmes depozitārija ierakstā jebkurā laikā, pamatojoties uz vienošanos ar depozitāriju, ķīlu zīmes turētājs var nodot ķīlu zīmi depozitārijam tā depozitārija ierakstīšanai. Nomainot depozitāriju, ķīlu zīmes īpašnieks izdara tajā atzīmi par jauno depozitāriju, norādot tā nosaukumu un atrašanās vietu.

9. Atzīmē par ķīlu zīmes depozitārija ierakstu jānorāda, ka šāds ieraksts ir īslaicīgs vai obligāts. Ķīlu zīmes pagaidu depozitārija uzskaites gadījumā tās īpašniekam jebkurā laikā ir tiesības pieprasīt no depozitārija pārtraukt ķīlu zīmes glabāšanu un uzskaiti. Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes obligātā depozitārija uzskaite, depozitārijs to var izsniegt ķīlu zīmes īpašniekam tikai par tās nodošanu citam depozitārijam, nodošanu tiesām, tiesībaizsardzības iestādēm, tiesu izpildītājiem, kuri ir izskatāmās lietas, kas saistītas ar nekustamā īpašuma objektiem un (vai) to tiesību subjektiem, kā arī nodot to iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.

10. Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, tās īpašnieka tiesības apliecina ieraksts depo kontā depozitārija uzskaites sistēmā (turpmāk tekstā – ieraksts depo kontā).

11. Ja ķīlu zīme tiek kārtota depozitārija uzskaitē, depozitārijam, pamatojoties uz ķīlu zīmes īpašnieka attiecīgiem norādījumiem, ir pienākums veikt depozitārija uzskaites sistēmā ierakstu depo kontā par ķīlu zīmes nodošanu. uzticēties vadībai, kā ķīlu vai par cita darījuma veikšanu ar ķīlu, kā arī pēc īpašnieka pieprasījuma ķīlu zīmi ir īpašs ieraksts, kas dod ķīlas ņēmējam tiesības pārdot ķīlu pēc noteikta laika. lai no ieņēmumiem atskaitītu ar tās ķīlu nodrošinātās saistības summu. Depozitārija uzskaites izbeigšanas gadījumā hipotēku depozitārijs izdara tajā atzīmes par apgrūtinājumiem un darījumiem, kas saskaņā ar depozitārija uzskaites sistēmā ievadītajiem ierakstiem par depo kontos ir spēkā attiecībā uz šo ķīlu zīmi uz ķīlas zīmi. depozitārija uzskaites pārtraukšanu šajā depozitārijā.

12. Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, tiesību uz ķīlu zīmi nodošana, kā arī citu darījumu veikšana ar ķīlu zīmi var tikt veikta, tikai izdarot attiecīgus ierakstus depo. konts.

13. Depozitārijam ir tiesības savu saistību izpildei par ķīlu zīmju glabāšanu un (vai) uzskaiti piesaistīt citu depozitāriju, ja to paredz depozitārija līgums. Šajā gadījumā papildu atzīmes uz hipotēkas netiek veiktas. Depozitārijs ir atbildīgs par cita viņa izraudzīta depozitārija darbībām kā par savām darbībām.

14. pants

1. Hipotekāro ķīlu, kad iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, to izsniedz sākotnējam ķīlas ņēmējam, jāietver:

1) dokumenta nosaukumā ietverto vārdu "hipotēka";

2) ķīlas devēja nosaukums un ziņas par personu apliecinošu dokumentu, vai tā nosaukums un atrašanās vieta, ja ķīlas devējs ir juridiska persona;

3) sākotnējā ķīlas ņēmēja nosaukums un ziņas par personu apliecinošu dokumentu, vai viņa nosaukums un atrašanās vieta, ja ķīlas ņēmējs ir juridiska persona;

4) aizdevuma līguma vai citas naudas saistības nosaukums, kuras izpilde nodrošināta ar hipotēku, norādot šāda līguma noslēgšanas datumu un vietu vai ar hipotēku nodrošinātas saistības rašanās pamatu;

5) ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieka nosaukumu, ja parādnieks nav ķīlas devējs, un ziņas par parādnieka personu apliecinošu dokumentu vai nosaukumu un atrašanās vietu, ja parādnieks ir juridiska persona;

6) norāde par hipotēku nodrošinātās saistības apmēru un procentu apmēru, ja tie ir maksājami par šo saistību, vai nosacījumi, kas ļauj noteikt šo summu un procentus atbilstošā laikā;

7) norādi par ar hipotēku nodrošinātās saistības apmēra samaksas termiņu un, ja šī summa maksājama pa daļām, attiecīgo maksājumu veikšanas laiku (periodiskumu) un katra no tiem apmēru vai nosacījumiem, kas tiek veikti. iespējams noteikt šos maksājumu termiņus un apmērus (parāda atmaksas plāns);

8) tā īpašuma nosaukums un apraksts, kas ir pietiekams, lai identificētu īpašumu, uz kuru nodibināta hipotēka, un norāde par šīs mantas atrašanās vietu;

9) ar vērtētāja slēdzienu apstiprinātā īpašuma vērtība naudas izteiksmē, uz kuru nodibināta hipotēka;

10) tās tiesību nosaukums, saskaņā ar kuru ķīlas devējam pieder īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, un institūcijas nosaukums, kura reģistrējusi šīs tiesības, norādot valsts reģistrācijas numuru, datumu un vietu, un, ja hipotēkas priekšmets hipotēka ir ķīlas devējam piederošās nomas tiesības - precīzs nomas priekšmetā esošās mantas nosaukums saskaņā ar šī punkta 8.apakšpunktu un šo tiesību ilgums;

11) norāde, ka īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, ir apgrūtināts ar mūža lietošanas, nomas, servitūta, citām tiesībām vai nav apgrūtināts ar kādu no valsts reģistrācijai valsts reģistrācijas brīdī pakļautajām trešo personu tiesībām. hipotēkas reģistrācija;

12) ķīlas devēja paraksts un, ja viņš nav parādnieks, arī parādnieka paraksts uz ar hipotēku nodrošināto saistību;

13) informācija par hipotēkas valsts reģistrāciju, kā paredzēts šā federālā likuma 22. panta 2. punktā;

14) norādi par ķīlas zīmes izsniegšanas datumu ķīlas ņēmējam un ķīlas zīmes izsniegšanas datumu tās īpašniekam, ja ķīlas zīme tika dzēsta un sastādīta jauna ķīlas zīme, norādot ķīlas dzēšanas datumu. iepriekšējā ķīlas zīme.

Dokuments, kas dēvēts par "ķīlas zīmi", kurā tomēr nav neviena no šī punkta 1. līdz 14. apakšpunktā norādītajiem datiem, nav ķīlas zīme un nav izsniedzama sākotnējam ķīlas ņēmējam. Ja hipotēkas zīme tiek izlaista ar hipotēku saskaņā ar likumu, šā punkta 10. apakšpunktā noteikto datu iekļaušanu hipotēkā nodrošina institūcija, kas veic tiesību valsts reģistrāciju. Kārtību šo datu iekļaušanai ķīlas zīmē nosaka šī federālā likuma 22. pants.

2. Noformējot ķīlas zīmi, tajā var iekļaut arī datus un nosacījumus, kas nav paredzēti šī panta 1. punktā.

Atsevišķus ķīlu zīmes nosacījumus var noteikt paraugnoteikumi, kas izstrādāti ķīlu zīmēm, ievietoti mājaslapā internetā un publicēti periodiskā drukātā izdevumā, kas izplatīts vismaz desmit tūkstošu eksemplāru tirāžā. Šajā gadījumā, noformējot ķīlas zīmi, šādu nosacījumu vietā iekļauj norādi uz avotu, kurā šie nosacījumi publicēti.

3. Ja uz pašas ķīlas zīmes nav pietiekami daudz vietas, tai skaitā atzīmēm par jaunajiem īpašniekiem un (vai) ar ķīlu vai ierakstu nodrošinātās saistības daļējai izpildei gan ķīlas zīmes sagatavošanas laikā, gan pēc tās izsniegšanas cita nepieciešamā informāciju, tai ir pievienota papildu lapa.

Visas hipotēkas lapas veido vienotu veselumu. Tiem jābūt numurētiem, piestiprinātiem viens otram, apstiprinātiem ar amatpersonas parakstu un apzīmogotiem iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju. Atsevišķas ķīlu zīmes lapas nedrīkst būt darījumu priekšmets.

4. Ja ķīlas zīme neatbilst ķīlas līgumam vai līgumam, no kura saistības ir nodrošinātas ar ķīlu, ķīlas zīmes saturs uzskatāms par pareizu, izņemot gadījumu, kad tās ieguvējs zināja vai tam vajadzēja zināt. par šādu neatbilstību darījuma brīdī.

Ķīlu zīmes likumīgajam īpašniekam ir tiesības prasīt noteiktās neatbilstības novēršanu, dzēšot viņa valdījumā esošo ķīlas zīmi un vienlaikus izsniedzot jaunu ķīlas zīmi, ja prasība iesniegta uzreiz pēc tam, kad ķīlas zīmes likumīgais īpašnieks uzzināja šādas neatbilstības.

Par zaudējumiem, kas radušies saistībā ar noteikto neatbilstību un tās novēršanu, atbild ķīlu zīmes radītājs.

15. pants

Ķīlas zīmei var pievienot dokumentus, kas nosaka ķīlas nosacījumus vai ir nepieciešami, lai ķīlas ņēmējs varētu īstenot savas hipotēkas tiesības.

Ja ķīlas zīmei pievienotie dokumenti tajā nav nosaukti ar tādu precizitātes pakāpi, kas ir pietiekama to identifikācijai, un uz ķīlas zīmes nav norādīts, ka šādi dokumenti ir tās neatņemama sastāvdaļa, šie dokumenti nav saistoši personām. kam hipotēkas tiesības tiek nodotas tās pārdošanas, ieķīlāšanas vai kā citādi rezultātā.

16. pants

1. Ikvienam likumīgam ķīlu zīmes turētājam ir tiesības pieprasīt no institūcijas, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, reģistrēt viņu Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā kā ķīlas ņēmēju, norādot viņa vārdu un identitāti. dokuments, un, ja ķīlu zīmes turētājs ir juridiska persona, - tās nosaukums un atrašanās vieta.

2. Ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks, kurš saņēmis no ķīlu zīmes likumīgā īpašnieka rakstisku paziņojumu par pēdējās reģistrēšanu Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrā un darījumiem ar to ar attiecīgi apliecinātu izrakstu. no šī reģistra, kā arī rakstisks paziņojums par šāda īpašnieka ķīlu zīmes iegādi, kas nodota depozitārija uzskaitei, ar atbilstoši apliecinātu depo konta izziņu, ir pienākums veikt starpposma maksājumus par noteikto saistību, bez katru reizi pieprasot viņam uzrādīt hipotēku. Šādas parādnieka saistības izbeidzas, saņemot rakstisku paziņojumu no tā vai cita ķīlu zīmes likumīgā turētāja par ķīlu zīmes tiesību cesiju.

3. Reģistrācijas ieraksts par ķīlu zīmes juridisko īpašnieku jāizdara vienas dienas laikā no brīža, kad pieteicējs vēršas iestādē, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, uzrādot ķīlas zīmi, pamatojoties uz:

ķīlas zīmes tiesību nodošana, kas veikta saskaņā ar šo federālo likumu un izdarīta uz ķīlas zīmes, ja persona, kas izdarījusi šādu uzrakstu, bija ķīlas zīmes likumīgais īpašnieks vai ķīlas ķīlas ķīlas ņēmējs, uz kura vārda tika izdarīts īpašs hipotēkas pārveduma uzraksts un kurš pārdeva ķīlas zīmi pēc tajā noteiktā termiņa (49.panta 4.punkts);

dokumenti, kas apliecina hipotēkas tiesību nodošanu citām personām juridiskās personas reorganizācijas vai mantojuma rezultātā;

tiesas lēmums par tiesību uz hipotēku atzīšanu pieteicējam.

Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, uz depo konta izraksta pamata tiek izdarīts reģistrācijas ieraksts par ķīlu zīmes turētāju. Šis izraksts ir apstiprināts ar pilnvarotas personas, kas darbojas kā vienīgā, parakstu izpildinstitūcija depozitārijs vai cita persona, kas ir tiesīga rīkoties depozitārija vārdā ar pilnvaras starpniecību un ar ķīlas zīmē norādītu depozitārija zīmogu, neuzrādot atbilstošo ķīlas zīmi. Šajā izrakstā jābūt informācijai, kas nepieciešama ieraksta izdarīšanai par ķīlas zīmes īpašnieku Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.

17. pants

1. Īstenojot savas tiesības, ķīlu zīmes īpašniekam ir pienākums pēc tās pieprasījuma uzrādīt ķīlu zīmi atbildīgajai personai (parādniekam vai ķīlas devējam), attiecībā uz kuru attiecīgās tiesības tiek izmantotas. Ķīlas ķīlas īpašnieks neuzrāda savu ķīlu, ja:

ieķīlājot hipotēku, to ieskaita notāra depozītā;

ķīlu zīme ir ieķīlāta ar tās nodošanu ķīlu zīmes ķīlas ņēmējam;

ķīlu zīmei pirms vai pēc tās izsniegšanas tika izdarīta atzīme par tās depozitārija uzskaiti, par to tika paziņots atbildīgajai personai un netika saņemts paziņojums par šādas reģistrācijas izbeigšanu.

Ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, parādniekam ir tiesības pieprasīt no ķīlu zīmes īpašnieka, apliecinot viņa tiesības, depo konta izrakstu, kas apliecināts ar pilnvarotās personas, kas darbojas kā vienīgā izpilddirektore, parakstu. depozitārija institūcija vai cita persona, kas ir tiesīga rīkoties depozitārija vārdā, izmantojot pilnvaru, un ķīlas zīmē norādītais depozitārija zīmogs.

2. Izpildot ar hipotēku nodrošināto saistību, ķīlas ņēmējam ir pilns pienākums nekavējoties nodot ķīlu ķīlas devējam ar atzīmi par saistības izpildi plkst. pilnā apmērā, kā arī gadījumos, kad saistības tiek dzēstas pa daļām, apliecināt tās daļēju izpildi ķīlas devējam pietiekamā un iespējamiem turpmākajiem hipotēkas turētājiem acīmredzamā veidā, tai skaitā pievienojot attiecīgus finanšu dokumentus vai izdarot ierakstu hipotēkā par ķīlas daļēju izpildi. pienākums.

3. Fakts, ka ķīlas zīme atrodas pie ķīlas ņēmēja vai uz tās nav atzīmes vai citāda apliecības par ķīlu nodrošinātās saistības daļēju izpildi, liecina, ja nav pierādīts citādi, ka šī saistība vai attiecīgi tās daļa ir nav izpildīts, izņemot šā federālā likuma 48. panta 2. punktā noteikto gadījumu.

Ķīlas zīme var norādīt, ka nav apliecināta ķīlas ķīlas saistību daļēja izpilde. Pienākums pierādīt parādnieka saistību neizpildi šādā gadījumā ir kreditoram saskaņā ar civiltiesībām.

4. Ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks atmaksā savu parādu pilnībā vai daļēji, pienācīgi izpildot savas saistības saskaņā ar ķīlas zīmi saskaņā ar parāda atmaksas plānu tā juridiskajam īpašniekam vai personai, kuru rakstveidā pilnvarojis uzņēmuma likumīgais īpašnieks. hipotekāro ķīlu, lai izmantotu tajā noteiktās tiesības.

5. Ja ķīlu zīmi ieķīlāšanas brīdī ieskaita notāra depozītā, hipotēkas parādnieks saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību izpilda savu saistību, samaksājot parādu notāra depozītā.

6. Ķīlas zīmei ir tiesības atteikt ķīlu zīmes turētājam izmantot savas ķīlu zīmes tiesības gadījumos, kad:

tiesa pieņēma izskatīšanai prasību atzīt par spēkā neesošu tiesību uz šo ķīlu zīmi pāreju vai piemērot šī darījuma spēkā neesamības sekas;

uzrādītā ķīlas zīme ir nederīga saistībā ar tās zaudēšanu no likumīgā īpašnieka puses un ķīlu zīmes dublikāta izsniegšanu (18.pants) vai saistībā ar ķīlas zīmes vai tās dublikāta izsniegšanas kārtības pārkāpumu, par kuru saskaņā ar tiem atbildīgās personas nav atbildīgas;

parādnieks, pamatojoties uz šī federālā likuma 48. panta 2. punktā noteikto pamatojumu, tiek atzīts par pienākumu daļēji izpildījis.

Personai, kurai ir saistības ar ķīlu, nav tiesību celt iebildumus, kas nav balstīti uz ķīlu zīmi, pret ķīlu zīmes likumīgā īpašnieka prasībām par tiesību izmantošanu.

7. Hipotekārās ķīlas esamība ar kādu no personām, kas saskaņā ar to ir atbildīgas, vai ar iestādi, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, norāda, ja vien šajā federālajā likumā nav pierādīts vai noteikts citādi, ka ar hipotēku nodrošinātais pienākums ir izpildīts. Personai, kuras īpašumā izrādās ķīlu zīme, ir pienākums nekavējoties par to paziņot citām personām no iepriekšminētajām personām.

Gadījumos, kad saskaņā ar šo federālo likumu ķīlas zīme tiek dzēsta, iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, nekavējoties pēc ķīlas ķīlas saņemšanas to dzēš, priekšpusē vai jebkurā vietā uzspiežot zīmogu "izpirkts". citā veidā, kas nepieļauj tā aprites iespēju, izņemot fizisku iznīcināšanu.hipotēku.

18. pants. Tiesību atjaunošana uz zaudēto ķīlas zīmi

1. Tiesības uz zaudēto ķīlas zīmi atjauno ķīlas devējs un, ja tā ir trešā persona, arī parādnieks ar hipotēku nodrošināto saistību, pamatojoties uz:

pieteikumi, ko viņiem adresējusi persona, kas ierakstīta Vienotajā valsts reģistrā par tiesībām uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to kā ķīlas ņēmējs, ja saskaņā ar datiem, kas ierakstīti minētajā reģistrā saskaņā ar šā federālā likuma 16. pantu, ir iespējams konstatē atjaunoto tiesību uz zaudēto ķīlu zīmi tiesiskumu vai, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, personai, kura saskaņā ar uzskaiti depo kontos ir šīs ķīlu zīmes īpašnieks.

izziņas, ko viņiem adresējusi persona, kura zaudējusi hipotēku un nav ierakstīta Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to kā ķīlas ņēmēja reģistrā, ja ir iespējams konstatēt šīs personas tiesību tiesiskumu;

tiesas lēmums, kas pieņemts, pamatojoties uz izskatīšanas rezultātiem lietas īpašā procesa kārtībā par juridiski nozīmīgu faktu konstatēšanu, saskaņā ar Krievijas Federācijas procesuālajiem tiesību aktiem.

1.1. Tiesību atjaunošana uz zaudēto ķīlu zīmi, kuras depozitārija uzskaite tiek veikta, tiek veikta, pamatojoties uz attiecīgā depozitārija izdotu sertifikātu par pēdējo ķīlas zīmi īpašnieku, kurā norādīts šīs ķīlas zīmes zaudēšanas fakts. .

2. Ķīlas devējam un, ja tā ir trešā persona, arī ar hipotēku nodrošināto saistību parādniekam, ir pienākums pēc iespējas ātrāk noformēt ķīlas zīmes dublikātu ar atzīmi "dublikāts" un nodot to iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.

3. Ķīlas zīmes dublikātu izsniedz institūcija, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, nododot to personai, kura zaudējusi ķīlas zīmi.

Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, persona, kura ir zaudējusi ķīlu zīmi, tiek atzīta par personu, kas ir ķīlu zīmes īpašnieks saskaņā ar ierakstiem depo kontos.

4. Hipotēkas dublikātam pilnībā jāatbilst zaudētajai hipotēkai.

Ķīlas zīmes dublikāta radītājs atbild par zaudējumiem, kas radušies sakarā ar ķīlu zīmes dublikāta neatbilstību pazaudētajai ķīluzīmei. Hipotekārās ķīlas zīmei atbildīgajām personām nav tiesību atteikt ķīlu zīmes dublikāta likumīgajam īpašniekam izmantot tās tiesības saistībā ar norādīto neatbilstību, ja tās ir par to atbildīgas.

IV nodaļa. Hipotēkas valsts reģistrācija

19. pants

1. Hipotēka ir valsts reģistrācija Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā federālajā likumā par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to valsts reģistrāciju noteiktajā kārtībā.

2. Hipotēkas valsts reģistrācija tiek veikta īpašuma, kas ir hipotēkas priekšmets, atrašanās vietā.

20. pants

1. Hipotēkas, kas izriet no hipotēkas līguma, valsts reģistrācija tiek veikta uz ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja kopīga pieteikuma pamata. Hipotēkas valsts reģistrācija, kas izriet no notariāli apstiprināta hipotēkas līguma, tiek veikta, pamatojoties uz ķīlas devēja vai hipotēkas ņēmēja pieteikumu.

Hipotēkas valsts reģistrācijai, kas izriet no hipotēkas līguma, jāiesniedz:

hipotēkas līgums un tā kopija;

hipotēkas līgumā kā pielikumi norādītie dokumenti;

citi dokumenti, kas nepieciešami hipotēkas valsts reģistrācijai saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to.

2. Hipotēka saskaņā ar likumu ir pakļauta valsts reģistrācijai. Hipotēkas valsts reģistrācija saskaņā ar likumu tiek veikta, neiesniedzot atsevišķu pieteikumu un nemaksājot valsts nodevu.

Hipotēkas valsts reģistrācija saskaņā ar likumu tiek veikta vienlaikus ar tādas personas īpašuma tiesību valsts reģistrāciju, kuras tiesības ir apgrūtinātas ar hipotēku, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi. Hipotēkas ņēmēja tiesības uz hipotēku var apliecināt ar hipotēku saskaņā ar likumu.

Hipotēkas valsts reģistrācijas laikā saskaņā ar likumu informācija par hipotēkas ņēmēju tiek ievadīta Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā, pamatojoties uz līgumu, no kura radās ar hipotēku nodrošinātā saistība. Vienlaikus nav pieļaujams prasīt no pieteicēja citus dokumentus un informāciju, kas attiecas uz ķīlas ņēmēju.

2.1. Hipotēkas valsts reģistrācija saskaņā ar likumu attiecībā uz dzīvojamām telpām, kas iegādātas, izmantojot uzkrājumus militārpersonu mājokļu nodrošināšanai saskaņā ar Federālo likumu Nr. Militārā personāla mājokļu nodrošināšanas uzkrājošās hipotēkas sistēma"), tiek veikta, reģistrējoties kā hipotēkas ņēmējs federālā iestāde izpildvara, kas nodrošina militārpersonu mājokļu uzkrājošās hipotēkas sistēmas darbību.

3. Ja ķīlas ņēmēja tiesības apliecina ķīlas zīme, iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, kopā ar šā panta 1.punktā norādītajiem dokumentiem iesniedz arī:

ķīlu zīme, kuras saturam jāatbilst šā federālā likuma 14. panta 1. punkta prasībām, izņemot prasību par ķīlas zīmes izdošanas datumu, informāciju par hipotēkas valsts reģistrāciju un informācija, kas paredzēta šā federālā likuma 14. panta 1. punkta 10. apakšpunktā, ja hipotēkas zīme saskaņā ar likumu ir izdota hipotēkas ietvaros, un tās kopija;

hipotēkā norādītie dokumenti kā pielikumi un to kopijas.

4. Līguma par tiesību cesiju saskaņā ar pamatsaistību vai hipotēkas līgumu valsts reģistrācija tiek veikta pēc bijušo un jauno ķīlas ņēmēju kopīga pieteikuma. Cesijas līguma valsts reģistrācijai jāiesniedz:

cesijas līgums;

dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu;

iepriekš reģistrēts hipotēkas līgums.

4.1. Pieteikumu par ķīlas valsts reģistrāciju nekustamā īpašuma, kas nodrošina hipotēkas segumu veidojošos prasījumus, kuru daļu kopīpašumā apliecina hipotēkas līdzdalības apliecība, iesniedz hipotēkas seguma pārvaldnieks.

Nekustamā īpašuma ķīlas valsts reģistrācijai, kas nodrošina prasījumus, kas veido šādu hipotēkas segumu, papildus citiem nepieciešamajiem saskaņā ar 2003. gada 11. novembra federālo likumu Nr. 152-FZ " Par hipotēku vērtspapīri "un 1997. gada 21. jūlija federālā likuma Nr. 122-FZ" dokumenti tiek iesniegti:

licence hipotēkas seguma pārvaldībai, kas paredzēta 2003. gada 11. novembra federālā likuma Nr. 152-FZ 17. pantā " Par ar hipotēku nodrošinātiem vērtspapīriem"(oriģināls vai notariāli apliecināta kopija);

hipotēkas seguma trasta pārvaldības noteikumi.

4.2. Informācijas par jaunu hipotēkas ņēmēju ķīlas zīmes nodošanas rezultātā ierakstīšana Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā tiek veikta saskaņā ar šā federālā likuma 16. ķīlu zīmes jaunais īpašnieks. Šādas informācijas ievadīšanai jāiesniedz ķīlas zīme, uz kuras izdarīta atzīme par tiesību uz ķīlu zīmi pāreju jaunam ķīlu zīmes īpašniekam un valsts nodevas samaksu apliecinošs dokuments.

5. Hipotēka jāreģistrē mēneša laikā no tās reģistrācijai nepieciešamo dokumentu saņemšanas institūcijā, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, bet mājokļa hipotēka - piecu darbdienu laikā no noteiktās dienas.

6. Hipotēkas valsts reģistrācija tiek veikta, izdarot hipotēkas reģistrācijas ierakstu Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.

Hipotēkas valsts reģistrācijas datums ir diena, kad hipotēka reģistrēta Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā. Reģistrācijas ieraksti Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā tiek veikti secībā, kas noteikta, pamatojoties uz datumiem, kad par tiesību valsts reģistrāciju atbildīgā iestāde ir saņēmusi visus nepieciešamos dokumentus.

7. Trešajām personām hipotēka tiek uzskatīta par radušos no tās valsts reģistrācijas brīža.

21. pants

1. Hipotēkas valsts reģistrāciju var atteikt gadījumos, kas paredzēti federālajā likumā par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to, ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.

Hipotēkas valsts reģistrācijas apturēšana un (vai) izbeigšana pēc vienas no darījuma par dzīvojamo telpu iegādi pusēm lūguma nav pieļaujama.

2. Hipotēkas valsts reģistrāciju var atlikt ne vairāk kā uz vienu mēnesi, ja:

kāda no šā federālā likuma 20. panta 2. un 3. punktā norādīto dokumentu neiesniegšana iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju;

hipotēkas līguma, ķīlas zīmes un tiem pievienoto dokumentu neatbilstība Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajām prasībām;

nepieciešamība pārbaudīt iesniegto dokumentu autentiskumu.

3. Pieņemot lēmumu atlikt hipotēkas valsts reģistrāciju, iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, pieprasa nepieciešamos dokumentus vai pieprasa novērst konstatētās neatbilstības.

Ja noteiktās institūcijas prasības netiek izpildītas tās noteiktajā termiņā, hipotēkas valsts reģistrācija ir jāatsaka.

4. Ja ir tiesas strīds par tiesībām uz īpašumu, kas ir hipotēkas priekšmets, vai par tā ieķīlāšanu, hipotēkas valsts reģistrācija tiek atlikta līdz strīda izšķiršanai tiesā.

5. Hipotēkas devējam ir jānosūta pamatots atteikums valsts reģistrācijai hipotēkas valsts reģistrācijai noteiktajā termiņā.

22. pants

1. Hipotēkas reģistrācijas ierakstā Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā jābūt informācijai par sākotnējo ķīlas ņēmēju, hipotēkas priekšmetu un ar to nodrošinātās saistības apmēru. Ja hipotēkas līgums paredz, ka ķīlas ņēmēja tiesības apliecina ķīla, tas tiek norādīts arī hipotēkas ierakstā.

Šie dati tiek ierakstīti hipotēkas reģistra ierakstā, pamatojoties uz hipotēkas līgumu vai līgumu, kas saskaņā ar likumu ir pamatā hipotēkai.

1.1. Valsts reģistrējot ķīlu uz nekustamo īpašumu, kas nodrošina hipotēkas segumu veidojošos prasījumus, kura daļu kopīpašumā apliecina hipotēkas līdzdalības apliecība, Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā tiek norādīts, ka minētā nekustamā īpašuma ķīlas ņēmēji ir hipotēkas līdzdalības apliecību īpašnieki, uz kuriem dati tiek konstatēti, pamatojoties uz personas kontu datiem hipotēkas līdzdalības apliecību turētāju reģistrā un hipotēkas līdzdalības apliecību turētāju depo kontiem, kā kā arī individuāls apzīmējums, kas identificē hipotēkas līdzdalības apliecības, kuru īpašnieku interesēs tiek veikta šāda hipotēkas seguma trasta pārvaldīšana.

Par iekļaušanu hipotēkas seguma sastāvā, kuras daļu kopīpašumā apliecina hipotēkas līdzdalības apliecība, ar hipotēku apliecinātu prasījumu, šī prasījuma nodrošināšanas nekustamā īpašuma ķīlas valsts reģistrācija tiek veikta. veikta pēc hipotēkas seguma pārvaldnieka pieprasījuma.

2. Hipotēkas valsts reģistrāciju apliecina uzraksts uz hipotēkas līguma un, ja hipotēka valsts reģistrēta saskaņā ar likumu, dokumentā, kas ir par pamatu ķīlas devēja īpašumtiesību rašanās uz īpašumu. apgrūtināta ar hipotēku. Uzrakstā jābūt pilnam tās iestādes nosaukumam, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, datumam, hipotēkas valsts reģistrācijas vietai un numuram, ar kuru tā reģistrēta. Šos datus apliecina ar amatpersonas parakstu un apzīmogo iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju.

Nekustamā īpašuma iegādes gadījumā, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredīta līdzekļus vai citas juridiskas personas piešķirto mērķkredīta līdzekļus, līgumā, kas ir par pamatu ķīlas devēja īpašumtiesību rašanās uz ar apgrūtinātu īpašumu. hipotēku, pietiek norādīt līguma nosaukumu vai pamatu, uz kura tika nodrošināta mantiskā saistība, šāda līguma noslēgšanas datumu un vietu vai datumu, kad radies pamats ar hipotēku nodrošinātai mantiskajai saistībai.

3. Ja ķīlas ņēmēja tiesības ir apliecinātas ar ķīlas zīmi, institūcijai, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, ir pienākums nodrošināt, lai līdz ķīlas zīmes izsniegšanas brīdim tajā būtu šo noteikumu 2.punktā paredzētā informācija. pantu, kā arī šā federālā likuma 14. panta 1. daļas 10. un 13. apakšpunktu.

4. Iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, atstāj savā arhīvā hipotēkas līguma kopiju, bet hipotēkas valsts reģistrācijas gadījumā saskaņā ar likumu - dokumenta kopiju, kas ir par pamatu ķīlas devēja parādsaistībām. īpašumtiesības uz īpašumu, kas apgrūtināts ar hipotēku. Ja ķīlas ņēmēja tiesības apliecina hipotēka, iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, savā arhīvā atstāj arī hipotēkas kopiju ar pielikumiem.

23. pants

1. Tehnisko kļūdu labošana hipotēkas reģistrācijas ierakstā pieļaujama, pamatojoties uz ķīlas devēja vai ķīlas ņēmēja iesniegumu, paziņojot otrai pusei par izdarīto labojumu, un ar nosacījumu, ka minētais labojums nevar radīt kaitējumu trešajām personām vai pārkāpt. viņu likumīgās intereses.

2. Izmaiņas un papildinājumi hipotēkas reģistrācijas ierakstā tiek veiktas, pamatojoties uz vienošanos starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju par hipotēkas līguma nosacījumu maiņu vai papildināšanu.

Hipotēkas reģistrācijas ieraksta izmaiņas un papildinājumi nav pieļaujami, ja hipotēkas ņēmēja tiesības apliecina hipotēka, izņemot šā federālā likuma 13. panta 6. punktā paredzēto gadījumu.

Gadījumos, kad pēc hipotēkas valsts reģistrācijas saskaņā ar likumu ķīlas devējs un ķīlas ņēmējs ir noslēguši hipotēkas līgumu, iepriekš izdarītajā hipotēkas reģistrācijas ierakstā izdara attiecīgas izmaiņas.

3. Izmaiņas un papildinājumi hipotēkas reģistrācijas ierakstā saistībā ar mierizlīguma apstiprināšanu tiesā par ar hipotēku nodrošināto saistību tiek veiktas, pamatojoties uz attiecīgu tiesas akts, ar kuru apstiprināts izlīguma līgums, un ķīlas devēja vai ķīlas ņēmēja izziņas.

24. pants. Valsts nodeva

Par hipotēkas līguma valsts reģistrāciju un hipotēku kā tiesību uz nekustamo īpašumu ierobežojumu (apgrūtinājumu), tai skaitā atbilstošu ierakstu izdarīšanu Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā un dokumentu izsniegšanu par valsts reģistrāciju, valsts nodeva ir par visām šīm darbībām samaksāts vienreiz tādā apjomā un veidā, kas noteikts Krievijas Federācijas tiesību aktos par nodokļiem un nodevām.

25. pants

1. Ja federālajos likumos nav noteikts citādi, hipotēkas reģistrācijas ierakstu anulē trīs darbdienu laikā no dienas, kad iestāde, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, ir saņēmusi hipotekārās ķīlas īpašnieka pieteikumu, ķīlas ķīlas īpašnieka kopīgo pieteikumu. ķīlas devējs un ķīlas ņēmējs, ķīlas devēja pieteikums ar īpašnieka zīmi saturošas ķīlas ķīlas vienlaicīgu iesniegšanu par hipotēku nodrošinātās saistības izpildi pilnā apmērā, vai tiesas, šķīrējtiesas vai šķīrējtiesas lēmums izbeigt. hipotēku.

Hipotēkas reģistrācijas ieraksta dzēšanai nav nepieciešami citi dokumenti.

2. Atzīmē uz ķīlas zīmes par ar ķīlu nodrošinātās saistības izpildi pilnā apmērā jāietver vārdi par šādu saistību izpildi un tās izpildes datums, kā arī jāapliecina ar ķīlas īpašnieka parakstu. ķīlas zīme un apliecināta ar viņa zīmogu, ja ķīlas zīme ir juridiska persona.

3. Ja hipotēkas reģistrācijas ieraksts tiek dzēsts saistībā ar hipotēkas izbeigšanu, ķīlas zīme tiek dzēsta šajā federālajā likumā noteiktajā kārtībā. Dzēstā ķīlas zīme tiek nodota iepriekš atbildīgajai personai pēc tās pieprasījuma.

Noteikumu 25.1. Hipotēkas reģistrācijas ieraksta dzēšana hipotēkas ņēmēja, kas ir juridiska persona, likvidācijas gadījumā

Ķīlas ņēmēja, kas ir juridiska persona, likvidācijas gadījumā hipotēkas reģistrācijas ierakstu dzēš, pamatojoties uz ķīlas devēja iesniegumu un Vienotā valsts juridisko personu reģistra izrakstu, kas apliecina, ka izdarīts ieraksts par šī uzņēmuma likvidāciju. juridiska persona ir ierakstīta minētajā reģistrā.

26. pants

Hipotēkas valsts reģistrācija ir publiska. Jebkurai personai ir tiesības saņemt no institūcijas, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, informāciju par to, vai uz attiecīgā īpašuma hipotēkas ir reģistrācijas ieraksts, un apliecinātu izrakstu no hipotēkas reģistrācijas ieraksta.

Ķīlas ķīlas kopija, kas atrodas tās iestādes arhīvā, kura veic tiesību valsts reģistrāciju, neattiecas uz publiska rakstura dokumentiem.

27. pants

Hipotēkas valsts reģistrācijas atteikums vai attiecīgās institūcijas izvairīšanās no tās reģistrācijas vai ķīlas zīmes izsniegšanas sākotnējam hipotēkas ņēmējam, atteikums veikt labojumus hipotēkas reģistrācijas ierakstā, hipotēkas reģistrācijas ieraksta dzēšana, pārkāpjot noteiktos noteikumus, neesošas hipotēkas reģistrāciju, atteikšanos izmantot šā federālā likuma 26. pantā paredzētās tiesības, kā arī citas iestādes, kas veic tiesību valsts reģistrāciju, darbības, kas neatbilst federālajam likumam, var pārsūdzēt ieinteresētā persona tiesā, šķīrējtiesā saskaņā ar Krievijas Federācijas procesuālajiem tiesību aktiem.

28. pants. Hipotēkas reģistrēšanas institūcijas atbildība

Iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju un kas ir reģistrējusi vai kurai bija jāreģistrē hipotēka, ir pienākums saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksu un 1997. gada 21. jūlija federālā likuma Nr. 122-FZ 31. pantu. " Par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju un darījumiem ar to"atlīdzināt ieinteresētajai personai zaudējumus, kas radušies tās prettiesiskās darbības (bezdarbības) dēļ, tai skaitā:

nepamatots atteikums hipotēkas valsts reģistrācijā;

nepamatots atteikums veikt labojumus reģistrācijas ierakstā;

kavēšanās ar hipotēku valsts reģistrāciju pēc noteiktā termiņa;

hipotēkas valsts reģistrācija, pārkāpjot Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktās prasības par reģistrācijas ieraksta saturu vai ar citām kļūdām;

neatbilstība šā federālā likuma 22. panta 3. punkta prasībām;

izvairīšanās no hipotēkas izsniegšanas (hipotēkas dublikāts);

reģistrācijas ieraksta nelikumīga izpirkšana;

nepamatots atteikums veikt šā federālā likuma 26. pantā paredzētās darbības.

V nodaļa Hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas drošības nodrošināšana

29. pants

1. Ķīlas devējs saglabā tiesības izmantot hipotēkas līgumu ieķīlāto mantu. Ķīlas devējam ir tiesības izmantot šo īpašumu atbilstoši tā mērķim.

Hipotēkas līguma nosacījumi, kas ierobežo šīs ķīlas devēja tiesības, ir spēkā neesoši.

Ja līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējs, izmantojot ieķīlāto mantu, nedrīkst pieļaut mantas nolietošanos un tās vērtības samazināšanos, kas pārsniedz normālu nolietojumu.

2. Ķīlas devējam ir tiesības gūt augļus un ienākumus no hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas. Hipotēkas ņēmējs neiegūst tiesības uz šiem augļiem un ienākumiem, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi.

30.pants. Ieķīlātas mantas uzturēšana un remonts

1. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējam ir pienākums uzturēt ar hipotēkas līgumu ieķīlāto mantu labā stāvoklī un līdz hipotēkas izbeigšanai segt šīs mantas uzturēšanas izmaksas.

2. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējam ir pienākums veikt saskaņā ar hipotēkas līgumu ieķīlātā īpašuma kārtējo un kapitālo remontu federālajā likumā, citos Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajos termiņos (3. un 4. punkts). Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. pantu) vai tajos noteiktajā veidā, un, ja šādi termiņi nav noteikti, saprātīgā termiņā.

31. pants

1. Hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas apdrošināšana tiek veikta saskaņā ar šī līguma nosacījumiem. Apdrošināšanas līgums par īpašumu, kas ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu, ir jānoslēdz par labu ķīlas ņēmējam (labuma ņēmējam), ja hipotēkas līgumā vai līgumā, kas paredz hipotēkas iestāšanos saskaņā ar likumu, vai hipotēkā nav noteikts citādi.

2. Ja hipotēkas līgumā par ieķīlātās mantas apdrošināšanu nav citu nosacījumu, ķīlas devējam ir pienākums par saviem līdzekļiem apdrošināt šo mantu pilnā vērtībā pret nozaudēšanas un bojājuma riskiem, un ja ieķīlātās mantas kopējā vērtība manta pārsniedz ar hipotēku nodrošinātās saistības apmēru - apmērā, kas nav mazāka par šo saistību summu.

3. Ķīlas ņēmējam ir tiesības savu prasījumu saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību apmierināt tieši no apdrošināšanas atlīdzības par ieķīlātās mantas nozaudēšanu vai bojājumu neatkarīgi no tā, kam par labu tā ir apdrošināta. Šis prasījums ir apmierināms galvenokārt pār citu ķīlas devēja kreditoru un to personu prasījumiem, kuru labā ir veikta apdrošināšana, izņemot federālajos likumos noteiktos izņēmumus.

Ķīlas ņēmējam tiek liegtas tiesības apmierināt savu prasījumu no apdrošināšanas atlīdzības, ja mantas nozaudēšana vai bojājums noticis viņa vainojamu iemeslu dēļ.

4. Aizņēmējam, kurš ir ķīlas devējs saskaņā ar hipotēkas līgumu, ir tiesības apdrošināt savas atbildības risku pret kreditoru par kredīta atmaksas pienākuma neizpildīšanu vai nepienācīgu izpildi.

Aizņēmēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgums ir jānoslēdz par labu kreditoram – hipotēkas turētājam (labuma guvējam). Pārejot kreditora tiesībām ar nekustamā īpašuma ķīlu nodrošināto saistību, labuma guvēja tiesības saskaņā ar apdrošināšanas līgumu pilnībā pāriet jaunajam kreditoram.

Apdrošinājuma summa saskaņā ar aizņēmēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu nedrīkst pārsniegt 20 procentus no ieķīlātās mantas vērtības. Apdrošināšanas prēmija tiek samaksāta vienreizēji apdrošināšanas līgumā noteiktajā termiņā. Ja apdrošinājuma ņēmējs atceļ apdrošināšanas līgumu, apdrošinātājam samaksātā apdrošināšanas prēmija nav atmaksājama.

Apdrošināšanas gadījums saskaņā ar aizņēmēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas līgumu ir tas, ka kreditors kreditora nepietiekamības gadījumā izvirza viņam prasījumu atmaksāt aizdevumu. Nauda ieņēmumi no ieķīlātās mantas pārdošanas un sadalīti hipotēkas likumdošanā noteiktajā kārtībā.

32.pants. Pasākumi ieķīlātās mantas aizsardzībai pret nozaudēšanu un bojājumiem

Lai nodrošinātu ieķīlātās mantas drošību, tai skaitā aizsargātu to no trešo personu iejaukšanās, ugunsgrēka, dabas katastrofām, ķīlas devējam ir pienākums veikt federālajos likumos, citos Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktos pasākumus (3. un 4.punkts). Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. pantu) un līgumu par hipotēku, un, ja tie nav nodibināti, nepieciešamos pasākumus atbilstoši parastajām prasībām.

Reālu ieķīlātās mantas nozaudēšanas vai bojāšanas draudu gadījumā ķīlas devējam ir pienākums par to paziņot ķīlas ņēmējam, ja viņš viņu pazīst.

33. pants. Ieķīlātas mantas aizsardzība no trešo personu prasībām

1. Gadījumos, kad citas personas piesaka ķīlas devējam prasības par savu īpašuma tiesību vai citu tiesību atzīšanu uz ieķīlāto mantu, par tās atsaukšanu (atgūšanu) vai par minētās mantas apgrūtināšanu vai citām prasībām, kuru apmierināšana var izraisīt šīs mantas vērtības samazināšanos vai stāvokļa pasliktināšanos, ķīlas devējam ir pienākums par to nekavējoties paziņot ķīlas ņēmējam, ja viņš to zina. Piesakot attiecīgu prasību pret ķīlas devēju tiesā, šķīrējtiesā vai šķīrējtiesā (turpmāk – tiesa), viņam šis ķīlas ņēmējs jāiesaista dalībā lietā.

2. Šī panta 1. punktā noteiktajos gadījumos ķīlas devējam ir jāizmanto atbilstoši apstākļi, lai aizsargātu savas tiesības uz ieķīlāto īpašumu, kas paredzēts Krievijas Federācijas Civilkodeksa 12. pantā. Ja ķīlas devējs ir atteicies aizsargāt savas tiesības uz ieķīlāto mantu vai to neizmanto, ķīlas ņēmējam ir tiesības bez īpašas pilnvaras izmantot šos aizsardzības veidus ķīlas devēja vārdā un pieprasīt no ķīlas devēja atlīdzību par nepieciešamo. izdevumus, kas radušies saistībā ar to.

3. Ja hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātā manta izrādījās trešo personu prettiesiskā valdījumā, ķīlas ņēmējs, rīkojoties savā vārdā, ir tiesīgs šo mantu izprasīt no kāda cita prettiesiskā valdījuma saskaņā ar Līguma 301.-303. Krievijas Federācijas Civilkodeksu , lai to nodotu ķīlas devēja valdījumā .

34. pants

Hipotēkas ņēmējam ir tiesības pārbaudīt hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas dokumentus un faktisko esamību, stāvokli un uzturēšanas nosacījumus. Šīs tiesības pieder ķīlas ņēmējam arī tad, ja ieķīlāto mantu ķīlas devējs uz laiku nodod trešo personu valdījumā.

Ķīlas ņēmēja veiktā pārbaude nedrīkst radīt nepamatotus šķēršļus ieķīlātās mantas lietošanai ķīlas devējam vai citām personām, kuru valdījumā tā ir.

35. pants

Ja ķīlas devējs rupji pārkāpj ieķīlātās mantas lietošanas noteikumus (29.panta 1.daļa), ieķīlātās mantas uzturēšanas vai remonta noteikumus (30.pants), pienākumu veikt pasākumus, lai to saglabātu. mantu (32.pants), ja šāds pārkāpums rada ieķīlātās mantas nozaudēšanas vai bojāšanas draudus, un Arī ieķīlātās mantas apdrošināšanas pienākuma pārkāpuma gadījumā (31.panta 1. un 2.punkts) vai gadījumā nepamatotu atteikumu ķīlas ņēmējam apskatīt ieķīlāto mantu (34.pants), ķīlas ņēmējam ir tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi.

Ja šāda prasījuma apmierināšana tiek atteikta vai tas netiek apmierināts līgumā noteiktajā termiņā un ja šāds termiņš nav paredzēts, viena mēneša laikā ķīlas ņēmējam ir tiesības veikt ar hipotēku ieķīlāto mantu. vienošanās.

36. pants. Ieķīlātas mantas nozaudēšanas vai bojājuma sekas

1. Ķīlas devējs uzņemas ar hipotēkas līgumu ieķīlātās mantas nejaušas nozaudēšanas un nejaušas bojāšanas risku, ja šādā līgumā nav noteikts citādi.

2. Ja tādu apstākļu dēļ, par kuriem ķīlas ņēmējs nav atbildīgs, ieķīlātā manta ir pazaudēta vai sabojāta tādā mērā, ka tā rezultātā ir būtiski pasliktinājusies hipotēkas saistības nodrošinājums, ķīlas ņēmējam ir tiesības pieprasīt ar hipotēku nodrošināto saistību pirmstermiņa izpildi, tostarp uz apdrošināšanas atlīdzības rēķina saskaņā ar šā federālā likuma 31. panta 3. punktu.

3. Ķīlas ņēmējs nevar izmantot šā panta 2. punktā paredzētās tiesības, ja starp viņu un ķīlas devēju ir noslēgta rakstveida vienošanās par nozaudētas vai bojātas mantas atjaunošanu vai aizstāšanu un ķīlas devējs pienācīgi pilda šī līguma nosacījumus.

VI nodaļa. Tiesību uz hipotēkas līgumu ieķīlāto īpašumu nodošana citām personām un šī īpašuma apgrūtināšana ar citu personu tiesībām

37.pants. Ieķīlātās mantas atsavināšana

1. Hipotēkas līgumā ieķīlāto mantu ķīlas devējs var atsavināt citai personai, pārdodot, dāvinot, mainot, izdarot to kā ieguldījumu komercsabiedrības vai uzņēmējsabiedrības mantā vai paju ieguldījumu ražošanas kooperatīva mantā. vai kādā citā veidā tikai ar ķīlas ņēmēja piekrišanu, ja hipotēkas līgumā noteikts citādi.

2. Ķīlas zīmes izsniegšanas gadījumā ir pieļaujama ieķīlātās mantas atsavināšana, ja ķīlas zīmē ir paredzētas ķīlas devēja tiesības uz to, ievērojot tajā noteiktos nosacījumus.

3. Ķīlas devējam ir tiesības ieķīlāto mantu novēlēt. Hipotēkas līguma vai cita līguma noteikumi, kas ierobežo šīs ķīlas devēja tiesības, ir spēkā neesoši.

38. pants

1. Ķīlas devēja vietā stājas persona, kura ar hipotēkas līgumu ieķīlāto īpašumu ieguvusi tās atsavināšanas vai vispārējās mantošanas rezultātā, tai skaitā juridiskās personas reorganizācijas rezultātā vai mantošanas ceļā. visas pēdējās saistības saskaņā ar hipotēkas līgumu, ieskaitot un tās, kuras nav pienācīgi izpildījis sākotnējais ķīlas devējs.

Jauns ķīlas devējs var tikt atbrīvots no kādām no šīm saistībām, tikai vienojoties ar ķīlas ņēmēju. Šāds līgums nav obligāts nākamajiem ķīlu zīmes pircējiem, ja netiek veikta tās valsts reģistrācija un netiek ievēroti šī federālā likuma 15. panta noteikumi.

2. Ja hipotēkas līgumā ieķīlātā manta tika nodota vairākām personām uz šā panta 1. punktā noteiktajiem pamatiem, katrs no sākotnējā ķīlas devēja tiesību pārņēmējiem uzņemas sekas, kas izriet no hipotēkas attiecībām par hipotēkas nepildīšanu. ar hipotēku nodrošināto saistību proporcionāli viņam nodotajai ieķīlātās mantas daļai. Ja hipotēkas priekšmets ir nedalāms vai uz cita pamata kļūst par ķīlas devēja tiesību pārņēmēju kopīpašumu, tiesību pārņēmēji kļūst par solidārajiem ķīlas devējiem.

3. Īpašuma ķīla saskaņā ar hipotēkas līgumu paliek spēkā neatkarīgi no tā, vai, nododot šo īpašumu citām personām, ir pārkāpti kādi šādai nodošanai noteiktie noteikumi.

39. pants

Hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas atsavināšanas gadījumā, pārkāpjot šī federālā likuma 37.panta 1. un 2.punkta noteikumus, ķīlas ņēmējam pēc savas izvēles ir tiesības pieprasīt:

darījuma par ieķīlātās mantas atsavināšanu atzīšana par spēkā neesošu un Krievijas Federācijas Civilkodeksa 167. pantā paredzēto seku piemērošana;

ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi un ieķīlātās mantas atsavināšanu neatkarīgi no tā, kam tā pieder.

Pēdējā gadījumā, ja tiek pierādīts, ka ar hipotēkas līgumu ieķīlātas īpašuma ieguvējs tā iegādes brīdī zināja vai viņam vajadzēja zināt, ka īpašums tiek atsavināts, pārkāpjot šā federālā likuma 37. panta noteikumus, ieguvējs ir atbildīgs minētās mantas vērtībā.par ar hipotēku nodrošinātas saistības neizpildi kopīgi ar šīs saistības parādnieku. Ja ieķīlāto mantu, pārkāpjot minētos noteikumus, atsavina ķīlas devējs, kurš nav ar hipotēku nodrošināto saistību parādnieks, ar šo parādnieku solidāri atbild gan mantas ieguvējs, gan bijušais ķīlas devējs.

40.pants. Ieķīlātas mantas apgrūtināšana ar citu personu tiesībām

1. Ja federālajā likumā vai hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas iznomāt ieķīlāto mantu, nodot to pagaidu bezatlīdzības lietošanā un, vienojoties ar citu personu, piešķirt pēdējās tiesības uz ierobežotu šī īpašuma izmantošanu (servitūtu) ar nosacījumiem, kas:

termiņš, uz kādu īpašums tiek nodots lietošanā, nepārsniedz ar hipotēku nodrošinātās saistības termiņu;

īpašums ir paredzēts lietošanai mantas mērķim atbilstošiem mērķiem.

2. Ja ķīlas ņēmējs uzliek izpildi par ieķīlāto īpašumu, pamatojoties uz federālajā likumā vai hipotēkas līgumā paredzētajiem pamatiem, visas nomas tiesības un citas lietošanas tiesības uz šo īpašumu, ko ķīlas devējs piešķīris trešajām personām bez ķīlas piekrišanas. ķīlas ņēmējs pēc hipotēkas līguma noslēgšanas, izbeidzas no hipotēkas līguma spēkā stāšanās brīža.tiesas spēks tiesas nolēmuma par ieķīlāšanu uz īpašumu, un ja ķīlas ņēmēja prasījumi tiek apmierināti bez vēršanās tiesā (ārpus no plkst. tiesa), no brīža, kad izsolē uzvarējusī persona noslēdz pārdošanas līgumu ar izsoles rīkotāju, ar nosacījumu, ka izsolē tiek pārdota ieķīlātā manta, vai no ķīlas ņēmēja īpašuma tiesību valsts reģistrācijas brīža. hipotēkas nosacījumi, ar nosacījumu, ka ieķīlātā manta tiek iegūta ķīlas ņēmēja īpašumā.

3. Ieķīlāto mantu ķīlas devējs var nodot lietošanā trešajām personām uz laiku, kas pārsniedz ar hipotēku nodrošinātās saistības termiņu, vai mērķiem, kas neatbilst mantas mērķim, tikai ar ķīlas piekrišanu. ķīlas ņēmējs. Ja tiek izdota ķīlas zīme, ieķīlātās mantas lietošanas tiesību piešķiršana trešajām personām uz šiem noteikumiem pieļaujama, ja ķīlas devēja tiesības uz to ir paredzētas ķīlas zīmē.

4. Ieķīlātās mantas nodošana lietošanā citai personai neatbrīvo ķīlas devēju no hipotēkas līguma saistību izpildes, ja vien šajā līgumā nav noteikts citādi.

5. Hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātā īpašuma apgrūtināšanu ar citām ķīlām reglamentē šī federālā likuma VII nodaļas noteikumi.

41. pants

1. Ja ķīlas devēja īpašumtiesības uz īpašumu, kas ir hipotēkas priekšmets, izbeidzas uz federālajā likumā noteiktajiem pamatiem un kārtībā, īpašuma arestēšanas (pirkšanas) rezultātā valsts vai pašvaldības vajadzībām, tā rekvizīciju vai nacionalizāciju, un ķīlas devējam tiek nodrošināta cita manta vai atbilstoša atlīdzība, hipotēka attiecas uz pretī sniegto mantu vai ķīlas ņēmējs iegūst savu prasījumu priekšrocību apmierināšanas tiesības no ķīlas devējam pienākošās atlīdzības summas.

Ķīlas ņēmējam, kura intereses nevar pilnībā aizsargāt ar šā punkta pirmajā daļā paredzētajām tiesībām, ir tiesības prasīt ar hipotēku un ieķīlāšanu nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi uz ķīlas devējam nodoto mantu apmaiņā pret atsaukto. .

2. Gadījumos, kad mantu, kas ir hipotēkas priekšmets, valsts izņem no ķīlas devēja sankcijas par nozieguma vai cita noziedzīga nodarījuma izdarīšanu veidā (konfiskācija), hipotēka paliek spēkā un šā panta noteikumi. Piemēro šā federālā likuma 38. pantu. Savukārt ķīlas ņēmējam, kura intereses nevar pilnībā aizsargāt ar šo noteikumu piemērošanu, ir tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi un konfiscētās mantas ieķīlāšanu.

42.pants. Ieķīlātas mantas vindikācijas sekas

Gadījumos, kad īpašums, kas ir hipotēkas priekšmets, tiek izņemts no ķīlas devēja federālajā likumā noteiktajā kārtībā, pamatojoties uz to, ka šī īpašuma īpašnieks faktiski ir cita persona (vindikācija), hipotēka uz šo īpašums tiek izbeigts. Pēc attiecīgā tiesas lēmuma stāšanās spēkā ķīlas ņēmējam ir tiesības prasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi.

VII nodaļa. Turpmākā hipotēka

43.pants. Nākamās hipotēkas jēdziens un nosacījumi, ar kādiem tā tiek atļauta

1. Īpašumu, kas ieķīlāts ar hipotēkas līgumu vienas saistības izpildes nodrošināšanai (iepriekšēja hipotēka), var ieķīlāt, lai nodrošinātu tā paša vai cita parādnieka citas saistības pret to pašu vai citu hipotēkas ņēmēju (nākamā hipotēka).

Ķīlas ņēmēju secība tiek noteikta, pamatojoties uz Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistra datiem hipotēkas celšanas brīdī, kas noteikts saskaņā ar šī federālā līguma 20. panta 5. un 6. punkta noteikumiem. Likums.

2. Nākamā hipotēka ir pieļaujama, ja to neaizliedz iepriekšējie hipotēkas līgumi uz to pašu īpašumu, kura darbība nav beigusies līdz nākamā hipotēkas līguma noslēgšanai.

Ja iepriekšējā hipotēkas līgumā ir paredzēti nosacījumi, ar kādiem var noslēgt nākamo hipotēkas līgumu, pēdējais jāslēdz, ievērojot šos nosacījumus.

3. Turpmāko hipotēkas līgumu, kas noslēgts, neskatoties uz iepriekšējā hipotēkas līgumā noteikto aizliegumu, tiesa var atzīt par spēkā neesošu pēc ķīlas ņēmēja prasības saskaņā ar iepriekšējo līgumu neatkarīgi no tā, vai ķīlas ņēmējs saskaņā ar nākamo līgumu zināja par šādu aizliegumu.

Ja turpmākā hipotēka nav aizliegta, bet sekojošais līgums ir noslēgts, pārkāpjot iepriekšējā līgumā tai paredzētos nosacījumus, hipotēkas ņēmēja prasījumi saskaņā ar turpmāko līgumu tiek apmierināti tiktāl, ciktāl to apmierināšana ir iespējama saskaņā ar Līguma noteikumiem. iepriekšējā hipotēkas līguma nosacījumi.

4. Šī panta 2. un 3. punkta noteikumus nepiemēro, ja iepriekšējā un turpmākā hipotēkas līguma puses ir vienas un tās pašas personas.

5. Nav pieļaujama turpmāka hipotēkas līguma slēgšana, kas paredz ķīlas zīmes noformēšanu un izsniegšanu.

44. pants Iepriekšējā hipotēkas līguma grozīšana

1. Ķīlas devējam ir pienākums informēt katru nākamo hipotēkas ņēmēju pirms līguma noslēgšanas ar viņu par turpmāko hipotēku, informāciju par visām šī īpašuma esošajām hipotēkām, kas paredzētas šī federālā likuma 9. panta 1. punktā.

Ja ķīlas ņēmējs nepilda šo pienākumu, ķīlas ņēmējam saskaņā ar vēlāku vienošanos rodas tiesības prasīt līguma izbeigšanu un nodarīto zaudējumu atlīdzināšanu, ja vien netiek pierādīts, ka viņš varēja iegūt nepieciešamo informāciju par iepriekšējām hipotēkām, pamatojoties uz Šī federālā likuma 26. pants no datiem par viņu valsts reģistrāciju.

2. Ķīlas devējam, kurš noslēdzis turpmāko hipotēkas līgumu, nekavējoties jāpaziņo ķīlas ņēmējiem par iepriekšējām hipotēkām un pēc viņu pieprasījuma jāinformē šī federālā likuma 9. panta 1. punktā paredzētā informācija par turpmāko hipotēku.

3. Pēc nākamā hipotēkas līguma noslēgšanas iepriekšējā līguma maiņa, kas saistīta ar iepriekšējā ķīlas ņēmēja jaunu prasījumu nodrošināšanu vai ar šo līgumu jau nodrošināto prasījumu apjoma palielināšanu (3.pants), ir pieļaujama tikai ar ķīlas ņēmēja piekrišana saskaņā ar nākamo līgumu, ja vien iepriekšējā līgumā par hipotēku nav noteikts citādi.

4. Šī panta noteikumus nepiemēro, ja iepriekšējā un turpmākā hipotēkas līguma puses ir vienas un tās pašas personas.

45. pants. Turpmākās hipotēkas valsts reģistrācija

Nākamās hipotēkas valsts reģistrācija tiek veikta saskaņā ar šī federālā likuma IV nodaļas noteikumiem.

Turpmākajā hipotēkas līgumā tiek veiktas atzīmes visos reģistrācijas ierakstos par iepriekšējām hipotēkām uz vienu un to pašu īpašumu.

Nākamā hipotēka tiek atzīmēta visu iepriekšējo hipotēku uzskaitē par to pašu īpašumu.

46. ​​pants

1. Ķīlas ņēmēja prasījumi saskaņā ar turpmāko hipotēkas līgumu apmierināmi no ieķīlātās mantas vērtības ievērojot prasības, ka ķīlas ņēmējam saskaņā ar iepriekšējo hipotēkas līgumu ir prioritātes tiesības apmierināt savus prasījumus.

2. Ieķīlātās mantas atsavināšanas gadījumā uz prasījumiem, kas nodrošināti ar sekojošu hipotēku, vienlaikus var pieprasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi un iekasēt šo īpašumu arī ar iepriekšējo hipotēku nodrošinātajiem prasījumiem. kuru iesniegšanas termiņš savākšanai vēl nav pienācis. Ja ķīlas ņēmējs saskaņā ar iepriekšējo hipotēkas līgumu nav izmantojis šīs tiesības, manta, kas ir atsavināta uz prasījumiem, kas nodrošināti ar nākamo hipotēku, tiek nodota tās ieguvējam, apgrūtināta ar iepriekšējo hipotēku.

3. Ieķīlātās mantas ieķīlātās mantas ieķīlāšanas gadījumā pēc prasījumiem, kas nodrošināti ar iepriekšēju hipotēku, ir atļauts vienlaicīgi ieķīlāt šo īpašumu un prasījumus, kas nodrošināti ar sekojošu hipotēku, kuras piedziņas termiņš vēl nav pienācis. Ar vēlāku hipotēku nodrošinātie prasījumi nav pakļaujami pirmstermiņa apmierināšanai, ja ar iepriekšējo hipotēku nodrošināto prasījumu apmierināšanai pietiek ar ieķīlātās mantas daļas atsavināšanu.

4. Pirms ieķīlāšanas uz īpašumu, kura ķīla nodrošināta ar prasījumiem saskaņā ar iepriekšējām un turpmākajām hipotēkām, ķīlas ņēmējam, kurš plāno pieteikt savus prasījumus par ieķīlāšanu, ir pienākums rakstveidā paziņot ķīlas ņēmējam saskaņā ar citu līgumu par ķīlas ieķīlāšanu. tas pats īpašums.

5. Šajā pantā ietvertos noteikumus nepiemēro, ja hipotēkas ņēmējs saskaņā ar iepriekšējo un turpmāko hipotēku ir viena un tā pati persona. Šajā gadījumā prasības, kas nodrošinātas ar katru no hipotēkām, tiek apmierinātas prioritātes secībā, kas atbilst attiecīgo saistību izpildes termiņiem, ja vien federālajā likumā vai pušu līgumā nav noteikts citādi.

VIII nodaļa. Tiesību cesija saskaņā ar hipotēkas līgumu. Hipotēkas nodošana un ieķīlāšana

47. pants

1. Ķīlas ņēmējam ir tiesības, ja līgumā nav noteikts citādi, nodot savas tiesības citai personai:

saskaņā ar hipotēkas līgumu;

saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību (galvenais pienākums).

2. Persona, kurai ir pārgājušas tiesības saskaņā ar hipotēkas līgumu, stājas bijušā hipotēkas ņēmēja vietā saskaņā ar šo līgumu.

Ja nav pierādīts citādi, tiesību cesija saskaņā ar hipotēkas līgumu nozīmē arī tiesību cesiju saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību (pamatsaistība).

3. Ja līgumā nav noteikts citādi, persona, kurai ir pārgājušas saistības (galvenais pienākums), nodod arī saistības, kas nodrošina saistību izpildi.

Šāda persona saskaņā ar hipotēkas līgumu ieņem bijušā hipotēkas ņēmēja vietu.

Tiesību cesija saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību (pamatsaistība) saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 389. panta 1. punktu ir jāveic tādā formā, kādā tika noslēgts ar hipotēku nodrošinātais pienākums (pamatsaistība).

4. Uz attiecībām starp personu, kurai tiesības tiek cesētas, attiecas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 382., 384. - 386., 388. un 390. panta noteikumi par kreditora tiesību nodošanu ar prasījuma cesiju. un ķīlas ņēmējs.

5. Nav pieļaujama hipotēkas līguma tiesību vai ar ķīlu nodrošināta saistība, kuras tiesības apliecina hipotēka, cesija. Kad šāds darījums tiek veikts, tas tiek atzīts par spēkā neesošu.

48. pants

1. Nododot tiesības uz ķīlu zīmi, darījums tiek veikts vienkāršā rakstiskā formā.

Nododot tiesības uz ķīlas zīmi, tiesību nodevēja ķīlas zīmē izdara atzīmi par jauno īpašnieku, ja vien šajā federālajā likumā nav noteikts citādi.

Atzīmē precīzi un pilnībā jānorāda tās personas vārds (nosaukums), kurai ir nodotas tiesības uz ķīlu.

Zīme jāparaksta ķīlas zīmē norādītajam ķīlas ņēmējam vai, ja šis uzraksts nav pirmais, iepriekšējā zīmē norādītās ķīlas zīmes īpašniekam. Ja atzīmi izdara persona, kas darbojas saskaņā ar pilnvaru, norāda ziņas par izdošanas datumu, pilnvaras numuru un, ja pilnvara ir notariāli apliecināta, notāru, kurš pilnvaru apliecinājis.

Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, tiesību nodošana tiek veikta, veicot attiecīgu ierakstu depo kontā. Tiesības uz ķīlu zīmi pāriet ieguvējam ar brīdi, kad pircēja depo kontā tiek izdarīts kredīta ieraksts, kas ir pietiekams pierādījums tam, ka ieguvējam ir tiesības uz ķīlu zīmi. Tajā pašā laikā atzīme uz ķīlas zīmes par tās jauno īpašnieku netiek veikta.

2. Tiesību uz ķīlu zīmi nodošana citai personai nozīmē visu tās apliecināto tiesību nodošanu šai personai kopumā.

Ķīlu zīmes īpašniekam pieder visas ar to apliecinātās tiesības, tai skaitā ķīlas ņēmēja tiesības un kreditora tiesības saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību neatkarīgi no sākotnējā ķīlas ņēmēja un iepriekšējo ķīlu zīmes īpašnieku tiesībām.

Ja šā panta 1. punktā noteiktajā darījumā nav noteikts citādi, nododot tiesības uz ķīlu, daļēju ar hipotēku nodrošinātas saistības (pamatsaistības) izpildi, saistības, kuras bija jāizpilda pirms tiesību nodošanas uz ķīlu. ķīlas zīme uzskatāma par izpildītu.

3. Ķīlu zīmes īpašnieks ir uzskatāms par likumīgu, ja viņa tiesības uz ķīlu zīmi ir balstītas uz iepriekšējā īpašnieka izdarīto pēdējo atzīmi uz ķīlas zīmes, ja vien šajā punktā nav noteikts citādi. Viņš netiek uzskatīts par ķīlu zīmes likumīgo īpašnieku, ja tiek pierādīts, ka ķīlas zīme ir izgājusi kādas no indosamentu izdarījušo personu valdījumā pret viņu gribu zādzības rezultātā vai citā noziedzīgā ceļā, kuru ķīlu zīmes jaunais īpašnieks, to iegādājoties, zināja vai tam vajadzēja zināt .

Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, ķīlu zīmes īpašnieks tiek uzskatīts par likumīgu, ja viņa tiesības uz ķīlu zīmi apliecina ieraksts depo kontā. Depozitārija uzskaites pārtraukšanas gadījumā depozitārijs izdara atzīmi uz ķīlas zīmes par ķīlu zīmes īpašnieku, kas ir tāds saskaņā ar ierakstu depo kontā brīdī, kad depozitārijs saņem norādījumu no ķīlas zīmes. īpašnieks par ķīlu zīmes reģistrācijas izbeigšanu šajā depozitārijā.

4. Uzraksti uz ķīlas zīmes, kas aizliedz to vēlāk nodot citām personām, ir spēkā neesoši.

5. Ja trešā persona saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 313. panta 2. punktu ir pilnībā izpildījusi ar hipotēku nodrošināto saistību parādniekam, tai ir tiesības pieprasīt, lai hipotēka tiek nodota viņu. Ja ķīlas ņēmējs atsakās nodot ķīlas zīmi, trešā persona var prasīt, lai ķīlas zīme viņam tiek nodota tiesas procesā.

49. pants

1. Ķīlas zīmi var ieķīlāt saskaņā ar hipotekāro ķīlas līgumu bez nodošanas vai ar tās nodošanu citai personai (ķīlas ķīlas ņēmējam), lai nodrošinātu aizdevuma līguma saistību vai citas saistības, kas radušās starp šo personu un ķīlas ņēmēju. sākotnēji norādīts ķīlas zīmē, vai tās cits likumīgais īpašnieks (ķīlas turētājs).

2. Ja ķīlu zīmi ieķīlā, nenododot to ķīlas ņēmējam, ieķīlātās ķīlas ķīlas atsavināšanas kārtību reglamentē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 349. pants.

3. Noslēdzot līgumu par ķīlas zīmes ieķīlāšanu ar tās nodošanu ķīlas ķīlas ņēmējam, pusēm ir tiesības paredzēt:

1) ieķīlātās mantas piedziņa Krievijas Federācijas Civilkodeksa 349. pantā noteiktajā kārtībā;

2) hipotēkas tiesību nodošana šā federālā likuma 48. pantā paredzētajā veidā, ar nosacījumiem un sekām;

3) hipotēkas ķīlas ņēmējam uz hipotēkas speciāla ķīlas uzraksta izpilde, dodot hipotēkas ņēmējam tiesības pēc noteikta termiņa hipotēku pārdot, lai no ieņēmumiem ieturētu ar tās ķīlu nodrošinātās saistības summu.

4. Hipotekārās ķīlas ņēmējs uz ķīlas zīmi var izdarīt speciālu hipotēkas indosamentu, dodot ķīlas ņēmējam tiesības pēc noteikta laika hipotēku pārdot, lai no ieņēmumiem ieturētu ar savu ķīlu nodrošinātās saistības summu.

Gadījumā, ja tiek veikta ķīlu zīmes depozitārija uzskaite, depozitārijs, pamatojoties uz ķīlu zīmes turētāja norādījumu, atspoguļo īpašu ķīlas indosamentu īpaša ieraksta veidā depo kontā.

Pilnībā izpildot ar ķīlas zīmi nodrošināto saistību, speciālo ķīlas indosamentu dzēš, ķīlas ņēmējam izdarot atzīmi par šāda uzraksta dzēšanu vai, ja tiek veikta ķīlas zīmes depozitārija uzskaite, izdarot ķīlas zīmi. depozitārijs, pamatojoties uz ķīlu zīmes ķīlas ņēmēja norādījumiem, atbilstošu ierakstu par dzēšanu depo kontā.

IX nodaļa. Ar hipotēkas līgumu ieķīlātā īpašuma atsavināšana

50. pants

1. Hipotēkas ņēmējam ir tiesības atsavināt ar hipotēkas līgumu ieķīlāto īpašumu, lai uz šī īpašuma rēķina izpildītu šā federālā likuma 3. un 4. pantā minētās prasības, kas radušās saistību neizpildes vai nepienācīgas izpildes dēļ. nodrošināta ar hipotēku, it īpaši parāda summas nemaksāšanu vai savlaicīgu samaksu pilnībā vai daļēji, ja līgumā nav noteikts citādi.

Ja rodas pretrunas starp hipotēkas līguma noteikumiem un ar hipotēku nodrošinātās saistības nosacījumiem attiecībā uz prasījumiem, kas apmierināmi ar ieķīlātās mantas atsavināšanu, priekšroka tiek dota hipotēkas līguma noteikumiem.

2. Klauzula tika atzīta par spēkā neesošu saskaņā ar 2008. gada 30. decembra federālo likumu Nr.306-FZ.

3. Par prasījumiem, kas radušies ar hipotēku nodrošinātas saistības neizpildes vai nepareizas izpildes dēļ, ieķīlātās mantas ieķīlāšanu nevar piemērot, ja saskaņā ar šīs saistības nosacījumiem un Krievijas Federācijas federālajiem likumiem un citiem tiesību aktiem. uz to attiecas (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. panta 3. un 4. punkts), parādnieks tiek atbrīvots no atbildības par šādu saistību nepildīšanu vai nepienācīgu izpildi.

4. Šajā pantā, šā federālā likuma 12., 35., 39., 41., 46. un 72.pantā vai citā federālajā likumā paredzētajos gadījumos ķīlas ņēmējam ir tiesības pieprasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirmstermiņa izpildi, ķīlas ņēmējam ir tiesības pieprasīt ar hipotēku nodrošinātās saistības pirms termiņa izpildi, kā arī ķīlas ņēmējam. un, ja šī prasība nav izpildīta, veikt ieķīlātās mantas atsavināšanu neatkarīgi no ar hipotēku nodrošinātas saistības pareizas vai nepienācīgas izpildes.

5. Ieķīlāto īpašumu ieķīlāšanas īpatnības saskaņā ar 2004. gada 30. decembra federālo likumu Nr. 214-FZ "Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un cita nekustamā īpašuma kopīgā celtniecībā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos". " "(turpmāk - Federālais likums "Par dalību daudzdzīvokļu ēku un citu nekustamā īpašuma objektu koplietošanā un par grozījumiem atsevišķos Krievijas Federācijas tiesību aktos") nosaka minētais federālais likums.

51. pants

Ķīlas ņēmēja prasījumu izpilde tiek aplikta ar īpašumu, kas ieķīlāta saskaņā ar hipotēkas līgumu ar tiesas lēmumu, izņemot gadījumus, kad saskaņā ar šā federālā likuma 55. pantu šādus prasījumus atļauts apmierināt, nevēršoties tiesā.

52. pants

Prasība par īpašuma ieķīlāšanu saskaņā ar hipotēkas līgumu tiek iesniegta saskaņā ar Krievijas Federācijas procesuālajos tiesību aktos noteiktajiem jurisdikcijas un lietu jurisdikcijas noteikumiem.

53. pants

1. Iekasējot izpildi par īpašumu, kas ieķīlāts saskaņā ar diviem vai vairākiem hipotēkas līgumiem, ķīlas ņēmējam jāiesniedz tiesai, kurā ir iesniegta attiecīgā prasība, pierādījumi par šā federālā likuma 46. panta 4. punktā paredzētā pienākuma izpildi.

2. Ja no lietas materiāliem par ieķīlātās mantas atsavināšanu ir skaidrs, ka hipotēka ir izdarīta vai tai vajadzēja būt ar citas personas vai struktūras piekrišanu, tiesa, kurā celta prasība par ieķīlāšanu, par to paziņo attiecīgajai personai. vai sniegt viņam iespēju piedalīties šajā jautājumā.

3. Personas, kurām saskaņā ar likumu vai līgumu ir tiesības izmantot ieķīlāto mantu (īrnieki, īrnieki, dzīvojamās telpas īpašnieka ģimenes locekļi un citas personas) vai īpašuma tiesības uz šo īpašumu (servitūts, tiesības uz mūža lietošanas un citas tiesības) ir tiesības piedalīties lietas izskatīšanā par ieķīlātās mantas atsavināšanu.

54. pants

1. Ieķīlāto īpašumu, kas ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu, var atteikt šā federālā likuma 54.1 pantā paredzētajos gadījumos.

2. Tiesai, pieņemot lēmumu par hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas ieķīlāšanu, jānosaka un tajā jānorāda:

1) ķīlas ņēmējam maksājamās summas no ieķīlātās mantas vērtības, izņemot mantas aizsardzības un pārdošanas izdevumu summas, kuras nosaka, pabeidzot tās pārdošanu. Summām, kas aprēķinātas procentos, jānorāda summa, par kuru tiek uzkrāti procenti, procentu summa un periods, par kuru tie tiek uzkrāti;

2) hipotēkas priekšmetu, no kura vērtības tiek apmierināti hipotēkas ņēmēja prasījumi;

3) atsavināmās mantas realizācijas veids;

4) ieķīlātās mantas sākotnējā pārdošanas cena, to pārdodot. Mantas sākotnējā pārdošanas cena publiskā izsolē tiek noteikta, pamatojoties uz vienošanos starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju, bet strīda gadījumā - pati tiesa;

5) pasākumus, lai nodrošinātu īpašuma drošību pirms tā pārdošanas, ja tāda ir;

6) īpašie nosacījumi publisko izsoļu rīkošanai, kas noteikti šā federālā likuma 62.1 panta 3. punktā, ja hipotēkas priekšmets ir šā federālā likuma 62.1 panta 1. punktā norādītie zemes gabali.

3. Pēc ķīlas devēja lūguma tiesai, ja ir pamatoti iemesli, lēmumā par ieķīlātās mantas atsavināšanu ir tiesības atlikt tās pārdošanu uz laiku līdz vienam gadam gadījumos, kad:

ķīlas devējs ir pilsonis neatkarīgi no tā, kādu īpašumu viņš ir ieķīlājis saskaņā ar hipotēkas līgumu, ja ķīla nav saistīta ar šī pilsoņa uzņēmējdarbības veikšanu;

hipotēkas priekšmets ir zemes gabals no lauksaimniecības zemes sastāva.

Nosakot termiņu, uz kādu tiek piešķirts ieķīlātās mantas pārdošanas kavējums, tiesa cita starpā ņem vērā arī to, ka ķīlas ņēmēja prasījumu apmērs, kas apmierināms no ieķīlātās mantas vērtības uz brīdi. nokavējuma termiņš nedrīkst pārsniegt ieķīlātās mantas vērtību saskaņā ar neatkarīga vērtētāja vai lēmumtiesas ziņojumā norādīto novērtējumu šīs mantas pārdošanas brīdī.

Ieķīlātās mantas pārdošanas atlikšana neietekmē pušu tiesības un pienākumus, kas izriet no šīs mantas hipotēkas nodrošinātās saistības, un neatbrīvo parādnieku no atlīdzības par kreditora zaudējumiem, kas palielinājušies nokavējuma laikā, kreditoram pienākošos procentus un soda naudu.

Ja parādnieks apmierina kreditora ar hipotēku nodrošinātos prasījumus nokavējuma viņam piešķirtajā termiņā, ciktāl tie ir līdz prasījuma apmierināšanai, tiesa pēc ķīlas devēja lūguma dzēš. lēmums par tiesību ierobežošanu.

4. Ieķīlātās mantas pārdošanas atlikšana nav pieļaujama, ja:

tas var izraisīt būtisku ķīlas ņēmēja finansiālā stāvokļa pasliktināšanos;

pret ķīlas devēju vai ķīlas ņēmēju ir ierosināta lieta par viņa maksātnespēju (bankrotu).

Noteikumu 54.1. Ieķīlātās mantas atsavināšanas atteikuma pamatojums

1. Ieķīlātās mantas apķīlāšana tiesas procesā nav pieļaujama, ja parādnieka ar ķīlu nodrošinātās saistības pārkāpums ir ārkārtīgi mazsvarīgs un ķīlas ņēmēja prasījumu apmērs ir nepārprotami nesamērīgs ar ieķīlātās mantas vērtību.

Ja nav pierādīts citādi, tiek pieņemts, ka ar ķīlu nodrošinātā pienākuma pārkāpums ir ārkārtīgi nenozīmīgs un ķīlas ņēmēja prasījumu apmērs ir nepārprotami nesamērīgs ar ieķīlātās mantas vērtību, ja vienlaikus tiek izpildīti šādi nosacījumi:

neizpildītās saistības apmērs ir mazāks par pieciem procentiem no hipotēkas priekšmeta vērtības saskaņā ar hipotēkas līgumu;

ar ķīlu nodrošinātās saistības izpildes nokavējuma termiņš ir mazāks par trim mēnešiem.

Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, ar periodiskiem maksājumiem izpildāmas saistības nodrošināšanai ieķīlātās mantas ieķīlāšana pieļaujama to veikšanas termiņu sistemātiskas pārkāpšanas gadījumā, tas ir, maksājumu veikšanas termiņu pārkāpšanas gadījumā. vairāk nekā trīs reizes 12 mēnešu laikā, pat ja katra kavēšanās ir nenozīmīga.

2. Atteikums veikt ieķīlāšanu, pamatojoties uz šā panta 1.punktā noteikto pamatojumu, nav par pamatu hipotēkas izbeigšanai un šķērslis jaunai prasības celšanai tiesā par ieķīlātās mantas atsavināšanu, ja pastāv apstākļi, kas kalpoja par ieķīlāto mantu. šādas pārsūdzības laikā tiek novērsti atteikuma pamati.piespiedu kārtā.

3. Ieķīlātas mantas atsavināšana bez vēršanās tiesā (ārpustiesas) nav pieļaujama, ja vienlaikus pastāv šādi nosacījumi:

ar hipotēku nodrošinātās neizpildītās saistības apmērs ir mazāks par pieciem procentiem no hipotēkas priekšmeta vērtības saskaņā ar hipotēkas līgumu;

ar ķīlu nodrošinātās saistības izpildes nokavējuma termiņš ir mazāks par trim mēnešiem.

Šajā gadījumā hipotēka netiek izbeigta un ķīlas priekšmeta piedziņu var iekasēt ārpustiesas kārtībā pēc norādīto apstākļu maiņas.

4. Fiziskām personām piederošām dzīvojamajām telpām nav pieļaujama atsavināšana ārpus tiesas.

55. pants

1. Ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšana uz hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas rēķina bez vēršanās tiesā (ārpustiesas) pieļaujama, pamatojoties uz ķīlas ņēmēja un ķīlas devēja vienošanos, kas var tikt iekļauta ķīlas līgumā. vai noslēgts atsevišķa līguma veidā. Līgums tiek noslēgts, ja ir notariāli apliecināta ķīlas devēja piekrišana ieķīlātās mantas atsavināšanas ārpustiesas procedūrai. Šādu piekrišanu var dot pirms hipotēkas līguma noslēgšanas.

Vienošanās par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu saskaņā ar turpmāko hipotēkas līgumu ir spēkā, ja tā noslēgta, piedaloties ķīlas ņēmējiem saskaņā ar iepriekšējiem hipotēkas līgumiem.

2. Ķīlas ņēmēja prasību apmierināšana šā panta 1. punktā noteiktajā kārtībā nav pieļaujama, ja:

1) īpašuma hipotēkai individuāls bija nepieciešama citas personas vai struktūras piekrišana vai atļauja;

2) hipotēkas priekšmets ir uzņēmums kā īpašuma komplekss;

2.1) hipotēkas priekšmets ir zemes gabals no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva;

2.2) hipotēkas priekšmets ir šā federālā likuma 62.1 panta 1. punktā norādītie zemes gabali;

3) hipotēkas priekšmets ir manta, kurai ir sabiedrībai nozīmīga vēsturiska, mākslinieciska vai cita kultūras vērtība;

4) hipotēkas priekšmets ir īpašums, kas ir kopīpašumā, un neviens no tā īpašniekiem nedod rakstisku vai citā federālajā likumā noteiktajā formā piekrišanu hipotēkas ņēmēja prasījumu apmierināšanai ārpustiesas kārtībā.

Šajos gadījumos ar tiesas lēmumu tiek piemērota ieķīlātās mantas atsavināšana.

5) hipotēkas priekšmets ir fiziskām personām piederošas dzīvojamās telpas;

6) hipotēkas priekšmets ir manta, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā.

3. Līgumā par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu, kas noslēgts saskaņā ar šā panta 1. punktu, puses var paredzēt:

1) ieķīlātās mantas pārdošana šā federālā likuma 56. pantā noteiktajā kārtībā;

2) ķīlas ņēmēja ieķīlātās mantas iegūšana sev vai trešajām personām ar ieskaitu pret ķīlas ņēmēja ar hipotēku nodrošināto prasījumu pret parādnieku pirkuma cenu. Minētais līgums var neparedzēt ieķīlātās mantas iegādi ķīlas ņēmējam, ja hipotēkas priekšmets ir zemes gabals.

Līgumam par ieķīlātās mantas iegādi, ko veic ķīlas ņēmējs, tiek piemēroti Krievijas Federācijas civiltiesību noteikumi par pirkuma un pārdošanas līgumu, bet gadījumā, ja ķīlas ņēmējs pērk īpašumu trešajām personām - arī uz komisijas līgums.

3.1. Uzliekot izpildu mantai, kas ieķīlāta saskaņā ar šā panta trešās daļas 2.apakšpunktu, ķīlas ņēmējs to iegūst sev vai trešajām personām, ieskaitot ar pirkuma cenu ķīlas ņēmēja prasījumus pret parādnieku, kas nodrošināti ar hipotēku, par cenu, kas vienāda ar šāda īpašuma tirgus vērtību, kas noteikta Krievijas Federācijas tiesību aktos par novērtēšanas darbībām noteiktajā kārtībā. Ieķīlātās mantas novērtējuma rezultātus ieinteresētās personas var pārsūdzēt Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.

4. Noslēdzot līgumu par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu saskaņā ar šī panta 1. punktu, pusēm tajā jānorāda:

1) ar hipotēkas līgumu ieķīlātās mantas nosaukums, uz kuras rēķina tiek apmierināti ķīlas ņēmēja prasījumi, sākotnējā pārdošanas cena vai tās noteikšanas kārtība;

2) summas, kuras ķīlas ņēmējam maksā parādnieks, pamatojoties uz hipotēku un hipotēkas līgumu, un, ja ķīlas devējs ir trešā persona, arī ķīlas devējs;

3) ieķīlātās mantas pārdošanas veids vai nosacījums tās iegūšanai ķīlas ņēmējam;

4) līguma noslēgšanas brīdī pusēm zināmās dotā īpašuma iepriekšējās un turpmākās hipotēkas un trešo personu lietu tiesības un lietošanas tiesības attiecībā uz šo īpašumu.

5. Līgumu par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu ārpustiesas kārtībā, kas noslēgts, pamatojoties uz šā panta 1. punktu, tiesa var atzīt par spēkā neesošu uz tās personas prasības, kuras tiesības ar šo līgumu aizskar.

6. Ja ķīlas devējs nepilda vienošanos par ieķīlātās mantas ārpustiesas atsavināšanu, ir atļauta ārpustiesas atsavināšana ieķīlātajai mantai, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi, pamatojoties uz notāra izpildrakstu likumā noteiktajā kārtībā. izpildes procedūras.

Noteikumu 55.1. Ieķīlātas mantas pārdošana

Izlīguma līgums par saistību, kas nodrošināta ar hipotēku hipotēkas priekšmeta ieķīlāšanas gadījumā

1. Izlīguma noslēgšana procesuālajos tiesību aktos noteiktajā kārtībā par ar hipotēku nodrošināto saistību neizraisa hipotēkas izbeigšanu, ja vien mierizlīgumā nav noteikts citādi. No brīža, kad tiesa apstiprina mierizlīgumu, hipotēka nodrošina parādnieka saistības, kas grozītas ar apstiprināto mierizlīgumu.

2. Izmaiņas un papildinājumi hipotēkas reģistrācijas ierakstā saistībā ar izlīguma apstiprināšanu tiesā tiek veiktas šā federālā likuma 23. panta 3. punktā noteiktajā kārtībā.

X nodaļa

56. pants. Ieķīlātas mantas pārdošana

1. Īpašums, kas ieķīlāts saskaņā ar hipotēkas līgumu, kas ir atsavināts ar tiesas lēmumu saskaņā ar šo federālo likumu, tiek pārdots, pārdodot atklātā izsolē, izņemot šajā federālajā likumā paredzētos gadījumus.

Ar hipotēkas līgumu ieķīlāta īpašuma pārdošanas publisko izsoļu rīkošanas kārtību nosaka Krievijas Federācijas procesuālie tiesību akti, jo šajā federālajā likumā nav noteikti citi noteikumi.

2. Pieņemot lēmumu par piespiedu izpildi ieķīlātajai mantai, tiesa ar ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja piekrišanu var lēmumā konstatēt, ka manta tiek pārdota šā federālā likuma 59. pantā noteiktajā kārtībā. . Tādu pašu ieķīlātās mantas pārdošanas veidu ķīlas devējs un ķīlas ņēmējs var paredzēt līgumā par ķīlas ņēmēja prasījumu apmierināšanu ārpustiesas kārtībā, kas noslēgts saskaņā ar šā federālā likuma 55. panta 1. punktu.

Ieķīlātas mantas pārdošana šā federālā likuma 59.pantā paredzētajā veidā nav pieļaujama gadījumos, kad šī īpašuma piedziņu saskaņā ar šā federālā likuma 55.panta 2.punktu nevar iekasēt ārpustiesas kārtībā.

Ar hipotēkas līgumu ieķīlātās mantas pārdošanas kārtību izsolē nosaka Krievijas Federācijas Civilkodeksa 447.–449.panta noteikumi un šis federālais likums, un, ja tie neparedz, nosaka. ar vienošanos par hipotēkas ņēmēja prasījumu apmierināšanu ārpustiesas kārtībā.

3. Ieķīlāto nekustamā īpašuma nomas tiesību atsavināšanas gadījumos tas tiek īstenots saskaņā ar šī federālā likuma noteikumiem, kam seko šo tiesību cesijas reģistrācija.

4. Lemjot par piespiedu izpildi zemes gabalam, kas ir hipotēkas priekšmets saskaņā ar šā federālā likuma 62.1 panta 1. punktu, tiesa ar ķīlas devēja un hipotēkas ņēmēja piekrišanu var noteikt, ka šāds zemes gabals. ir pakļauts pārdošanai izsolē šā federālā likuma 62.1 panta 4. punktā paredzētajā veidā.

57. pants

1. Publiskās izsoles par ieķīlāto īpašumu pārdošanu organizē un vada institūcijas, kurām saskaņā ar Krievijas Federācijas procesuālajiem tiesību aktiem ir uzticēta tiesas lēmumu izpilde, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi.

2. Publiskās izsoles ieķīlātās mantas pārdošanai tiek rīkotas šīs mantas atrašanās vietā.

3. Par gaidāmo publisko izsoli publiskās izsoles rīkotājs paziņo ne vēlāk kā 10 dienas, bet ne agrāk kā 30 dienas pirms tās rīkošanas periodiskā izdevumā, kas ir valsts veidojošās vienības izpildinstitūcijas oficiālā informācijas iestāde. Krievijas Federācija, nekustamā īpašuma atrašanās vietā, kā arī nosūta attiecīgo informāciju ievietošanai internetā Krievijas Federācijas valdības noteiktajā kārtībā. Paziņojumā norāda publiskās izsoles datumu, laiku un vietu, pārdodamās mantas veidu un tā sākotnējās pārdošanas cenu.

4. Personas, kuras vēlas piedalīties publiskajās izsolēs, iemaksā depozītu tādā apmērā, termiņos un kārtībā, kāds ir jānorāda publisko izsoļu paziņojumā. Depozīta apmērs nedrīkst pārsniegt 5 procentus no ieķīlātās mantas sākotnējās pārdošanas cenas.

Personām, kuras piedalījās publiskajās izsolēs, bet tajās neuzvarēja, depozīts tiek atgriezts uzreiz pēc publiskās izsoles beigām. Depozīts ir atmaksājams arī tad, ja publiskā izsole nenotiek.

5. Personu, kas tajās nepiedalās, klātbūtni publiskās ieķīlātās mantas pārdošanas izsolēs sabiedriskās kārtības uzturēšanas interesēs var ierobežot tikai vietējās pašvaldības. Publiskās izsolēs jebkurā gadījumā ir tiesības būt klāt personām, kurām ir pārdodamā īpašuma lietošanas tiesības vai lietu tiesības uz šo īpašumu, kā arī turpmāko hipotēku ķīlātiem.

6. Publiskās izsoles uzvarētājs ir persona, kura par publiskajā izsolē pārdodamo īpašumu piedāvājusi augstāko cenu. Šī persona un publiskās izsoles organizators izsoles dienā paraksta protokolu par publiskās izsoles rezultātiem. Jebkura no viņiem izvairīšanās no protokola parakstīšanas rada sekas, kas paredzētas Krievijas Federācijas Civilkodeksa 448. panta 5. punktā.

7. Personai, kura uzvarējusi publiskajā izsolē, piecu dienu laikā pēc izsoles beigām jāiemaksā naudas summa, par kādu tā iegādājusies ieķīlāto mantu (pirkuma cena), atskaitot iepriekš iemaksāto depozītu, izsoles rīkotāja norādītajā kontā. publiskā izsole. Ja šī summa netiek samaksāta, depozīts netiek atgriezts.

8. Piecu dienu laikā no dienas, kad publiskajā izsolē uzvarējusī persona samaksājusi pirkuma maksu, publiskās izsoles organizētājs noslēdz ar viņu pirkuma līgumu. Šis līgums un protokols par publisko izsoļu rezultātiem ir pamats nepieciešamo ierakstu izdarīšanai Vienotajā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrā.

58. pants

1. Publisko izsoļu rīkotājs atzīst tās par spēkā neesošām gadījumos, kad:

1) publiskajā izsolē bija mazāk par diviem pircējiem;

2) publiskajā izsolē nav veikts uzcenojums pret ieķīlātās mantas sākotnējo pārdošanas cenu;

3) persona, kura uzvarēja publiskajā izsolē, noteiktajā termiņā nav samaksājusi pirkuma maksu.

Publiskās izsoles ir jāatzīst par spēkā neesošām ne vēlāk kā nākamajā dienā pēc kāda no iepriekšminētajiem apstākļiem.

2. Ķīlas ņēmējam ir tiesības 10 dienu laikā pēc publiskās izsoles pasludināšanas par nenotikušu, vienojoties ar ķīlas devēju, iegādāties ieķīlāto mantu par tās sākotnējo pārdošanas cenu publiskajā izsolē un ieskaitīt pirkuma cenu. prasījumi, kas nodrošināti ar šī īpašuma ķīlu.

Šādam līgumam tiek piemēroti Krievijas Federācijas civiltiesību noteikumi par pirkuma līgumu. Hipotēka šajā gadījumā tiek izbeigta.

3. Ja nav notikusi šā panta otrajā daļā paredzētā vienošanās par ķīlas ņēmēja mantas iegūšanu, ne vēlāk kā mēnesi pēc pirmās publiskās izsoles sarīko atkārtotu publisko izsoli. Ieķīlātās mantas sākotnējā pārdošanas cena atkārtotās publiskās izsolēs, ja tās radušās šā panta pirmās daļas 1. un 2.apakšpunktā minēto iemeslu dēļ, tiek samazināta par 15 procentiem. Publiskās izsoles notiek šā federālā likuma 57. pantā noteiktajā kārtībā.

4. Gadījumā, ja atkārtotās publiskās izsoles tiek atzītas par nenotikušām šā panta 1. punktā minēto iemeslu dēļ, ķīlas ņēmējam ir tiesības iegūt (paturēt) ieķīlāto mantu par cenu, kas nav vairāk kā 25 procenti zemāka par tās sākotnējo pārdošanas cenu. pirmajā publiskajā izsolē, izņemot šā federālā likuma 62.1 panta 1.punktā noteiktos zemes gabalus, un ieskaita ar pirkuma cenu savus ar īpašuma hipotēku nodrošinātos prasījumus.

Ja ķīlas ņēmējs ir saglabājis ieķīlāto mantu, kas pēc savas būtības un mērķa nevar piederēt viņam, tai skaitā mantu ar sabiedrībai nozīmīgu vēsturisku, māksliniecisku vai citu kultūras vērtību, zemes gabalu, viņam ir pienākums gada laikā atsavināt šo mantu saskaņā ar ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 238. pantu.

5. Ja hipotēkas ņēmējs mēneša laikā pēc atkārtotu publisko izsoļu pasludināšanas par nenotikušu neizmanto tiesības paturēt hipotēkas priekšmetu, hipotēka tiek izbeigta.

Uzskatāms, ka ķīlas ņēmējs ir izmantojis šīs tiesības, ja mēneša laikā no atkārtotās publiskās izsoles pasludināšanas par nenotikušu dienas viņš nosūta izsoles rīkotāju vai, ja ieķīlāšana tika veikta tiesā, izsoles rīkotāju. izsole un tiesu izpildītājs, iesniegums (rakstiski) atstāt aiz viņa hipotēkas priekšmetu. Protokols par atkārtotu publisko izsoļu atzīšanu par spēkā neesošām, ķīlas ņēmēja pieteikums paturēt hipotēkas priekšmetu un dokuments, kas apliecina pieteikuma iesniegšanu izsoles rīkotājam, ir pietiekams pamats, lai reģistrētu hipotēkas ņēmēja īpašumtiesības uz hipotēkas priekšmetu.

6. Īpašus nosacījumus publisko izsoļu rīkošanai par zemes gabalu pārdošanu, kas ir hipotēkas priekšmets saskaņā ar šā federālā likuma 62.1 panta 1. punktu, nosaka šī federālā likuma 62.1 panta 3. punkts.

59. pants. Ieķīlātas mantas pārdošana pēc pušu vienošanās

1. Hipotēkas priekšmeta realizāciju pēc pušu vienošanās ārpustiesas kārtībā par piespiedu piedziņu ieķīlātajai mantai veic, rīkojot atklātu izsoli, izsoles rīkotājam, kurš rīkojas, pamatojoties uz vienošanos ar ķīlas ņēmēju un rīkojas. viņa vai viņa paša vārdā.

Izsoles organizētāja atlīdzības summu viņš ietur no summas, kas saņemta no hipotēkas priekšmeta pārdošanas. Ja izsoles organizētāja atlīdzība pārsniedz trīs procentus no summas, kas saņemta no hipotēkas priekšmeta pārdošanas, starpība starp atlīdzību, kas paredzēta līgumā ar izsoles rīkotāju, un trīs procentus no summas, kas saņemta no hipotēkas priekšmeta pārdošanas. hipotēkas priekšmetu neatlīdzina uz hipotēkas priekšmeta vērtības rēķina un maksā uz hipotēkas ņēmēja rēķina.

2. Ieķīlātas mantas pārdošana slēgtā izsolē ir atļauta tikai federālajā likumā paredzētajos gadījumos.

3. Pirms izsoles rīkošanas izsoles organizētājs vai ķīlas ņēmējs nosūta ķīlas devējam paziņojumu par nepieciešamību izpildīt ar hipotēku nodrošināto saistību. Paziņojums ķīlas devējam nosūtāms ierakstītā vēstulē uz hipotēkas līgumā norādīto adresi vai citā zināmā ķīlas devēja dzīvesvietā vai atrašanās vietā. Paziņojumā par nepieciešamību izpildīt ar hipotēku nodrošināto saistību ir jābūt šādai informācijai:

1) neizpildītā pienākuma apmēru uz paziņojuma nosūtīšanas dienu;

2) piedāvājums izpildīt ar hipotēku nodrošināto saistību;

3) brīdinājums, ka, ja saistības netiek izpildītas paziņojumā norādītajā termiņā, ķīlas ņēmējam ir tiesības veikt ieķīlātās mantas atsavināšanu.

4. Ja paziņojumā par izsoli ietvertās prasības nav izpildītas, 10 dienu laikā no dienas, kad ķīlas devējs saņēmis paziņojumu vai, ja šis termiņš beidzas agrāk, 45 dienu laikā no dienas, kad ķīlas ņēmējs vai izsoles organizators. izsole nosūta šādu paziņojumu ķīlas devējam, izsoles rīkotājs nosūta ķīlas devējam, ķīlas ņēmējam paziņojumu par solīšanu un publicē solīšanas paziņojumu.

5. Paziņojumā par izsoli jāiekļauj šāda informācija:

1) ķīlas devēja nosaukums, dzīvesvieta vai nosaukums, atrašanās vieta;

2) ķīlas ņēmēja nosaukums, dzīvesvieta vai nosaukums, atrašanās vieta;

3) ar hipotēku nodrošinātās saistības nosaukums. Gadījumos, kad šīs saistības pamatā ir līgums, jānorāda šī līguma puses, tā noslēgšanas datums un vieta;

4) hipotēkas priekšmets nekustamā īpašuma nosaukums, apraksts un īpašības;

5) solīšanas laiks un vieta;

6) izsoles organizētāja nosaukums, atrašanās vieta, tālruņa numurs.

1) hipotēkas objektā esošā nekustamā īpašuma nosaukums, atrašanās vieta, apraksts un īpašības;

2) personu, kas piedalās izsolē, apmēru, termiņu un iemaksas iemaksas kārtību. Depozīta apmērs nedrīkst pārsniegt piecus procentus no ieķīlātās mantas sākotnējās pārdošanas cenas;

3) pirkuma cenas samaksas kārtību un termiņus pēc izsoles rezultātiem;

4) izsoles laiks un vieta;

5) izsoles organizētāja nosaukums, atrašanās vieta, kontakttālrunis un viņa maksājuma rekvizīti.

7. Paziņojums par izsoli jāpublicē periodiskā izdevumā, kas ir Krievijas Federācijas veidojošās vienības izpildinstitūcijas oficiālā informācijas iestāde nekustamā īpašuma atrašanās vietā.

8. No izsoles sludinājuma pirmās publicēšanas dienas ķīlas devējs nav tiesīgs veikt darījumus saistībā ar hipotēkas priekšmetu (izņemot darījumus ar ķīlas ņēmēju, kuru mērķis ir izbeigt ar hipotēku nodrošināto saistību), un, ja šādi darījumi tika veikti, viņi attiecīgā persona var tikt atzīta par nederīgu.

9. No paziņojuma par piedāvājumu pirmās publicēšanas dienas līdz solīšanas dienai jāpaiet vismaz desmit dienām.

10. Ja ieķīlātā nekustamā īpašuma pārdošanas gaitā bez vēršanās tiesā (ārpustiesas) šis federālais likums paredz obligātu vērtētāja piesaisti, hipotēkas priekšmeta sākotnējā pārdošanas cena tiek noteikta astoņdesmit. procenti no vērtētāja ziņojumā noteiktās nekustamā īpašuma vērtības, ja nav noteikts citādi, pušu vienošanās par ieķīlātā nekustamā īpašuma ārpustiesas atsavināšanu. Ja federālajos likumos nav noteikts citādi, ieķīlātā nekustamā īpašuma sākotnējās pārdošanas cenas noteikšanai vērtētāja iesaistīšana ir obligāta, ieķīlājot:

1) tiesības iznomāt nekustamo īpašumu;

2) kopīgās būvniecības dalībnieka prasījuma tiesības, kas izriet no līguma par dalību kopīgā būvniecībā, kas atbilst federālā likuma "Par piedalīšanos daudzdzīvokļu māju un citu nekustamā īpašuma objektu kopīgā celtniecībā un par grozījumiem atsevišķos normatīvajos aktos" prasībām. Krievijas Federācijas valsts”;

3) nekustamais īpašums, kura novērtējums saskaņā ar hipotēkas līgumu ir lielāks par piecsimt tūkstošiem rubļu.

11. Ķīlas devējam pēc ķīlas ņēmēja rakstveida pieprasījuma ne vēlāk kā trīs darbdienu laikā pēc šāda lūguma uzrādīšanas ir pienākums nodot ķīlas ņēmējam dokumentus, kas nepieciešami izsoļu rīkošanai un hipotēkas priekšmeta nodošanai īpašumā. persona, kas uzvarēja izsolē.

Gadījumā, ja pirms hipotēkas priekšmeta pārdošanas parādnieks, ķīlas devējs vai trešā persona ir pilnībā apmierinājusi visus ar hipotēku nodrošinātos hipotēkas ņēmēja prasījumus līdz attiecīgo summu samaksas brīdim pieejamajā apmērā, hipotēkas ņēmējam ne vēlāk kā nākamajā darba dienā pēc naudas ieskaitīšanas viņa kontā ir pienākums atdot ķīlas devējam visus dokumentus, ko viņam iepriekš nodevis ķīlas devējs.

12. Noteikumi, kas noteikti šā federālā likuma 57. panta 2., 4. - 8. punktā, attiecas arī uz īpašuma pārdošanu pēc pušu vienošanās.

13. Izsoles atzīšanas par spēkā neesošu pamatojumu, kārtību un sekas nosaka šī federālā likuma 58. pants.

14. Lai pārdotu ieķīlāto mantu šajā pantā noteiktajā kārtībā, ķīlas ņēmējam ir tiesības savā vārdā slēgt visus nepieciešamos un tā tiesībspējai atbilstošus darījumus (tai skaitā līgumus ar izsoles rīkotāju un vērtētāju). ), kā arī parakstīt visus ieķīlātās mantas pārdošanai nepieciešamos dokumentus, tai skaitā pieņemšanas aktus.

60. pants

1. Ar hipotēku nodrošināto saistību parādniekam un ķīlas devējam, kas ir trešā persona, ir tiesības pārtraukt ieķīlātās mantas atsavināšanu, apmierinot visus ar hipotēku nodrošinātos ķīlas ņēmēja prasījumus, ciktāl šie prasījumi ir bijuši līdz termiņa beigām. tiek izmaksātas attiecīgās summas. Šīs tiesības var izmantot jebkurā laikā līdz ieķīlātās mantas pārdošanai publiskā izsolē, izsolē vai konkursā vai tiesību iegūšanai uz šo īpašumu noteiktajā kārtībā ķīlas ņēmējam.

2. Personai, kas pieprasa izbeigt ieķīlātās mantas atsavināšanu vai tās pārdošanu, ir pienākums atlīdzināt ķīlas ņēmējam izdevumus, kas radušies saistībā ar šīs mantas ieķīlāšanu un tās pārdošanu.

61.pants. Ieķīlātās mantas pārdošanas ieņēmumu sadale

Summa, kas iegūta no hipotēkas līguma ietvaros ieķīlātās mantas pārdošanas, ieturot no tās izdevumu segšanai nepieciešamās summas saistībā ar šī īpašuma ieķīlāšanu un tā pārdošanu, tiek sadalīta starp ķīlas ņēmējiem, kuri pieteikuši savus prasījumus par piedziņu, pārējiem kreditoriem. ķīlas devēja un paša ķīlas devēja . Izplatīšanu veic institūcija, kas izpilda tiesas lēmumus, un, ja ieķīlātās mantas piedziņa tika veikta ārpustiesas kārtībā, tad izsoles organizētājs saskaņā ar Nolikuma 319.panta, 334.panta 1.daļas un 3. un 4.punkta noteikumiem. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 350. pants, kā arī šī federālā likuma 46. pants.

Ja ieķīlātās hipotēkas priekšmets ir valsts vai pašvaldības īpašums, ķīlas devējam nododamās summas šajā pantā noteiktajā kārtībā un prioritātē ieskaitāmas attiecīgajā budžetā.

XI nodaļa. Zemes gabalu hipotēkas iezīmes

62. pants

1. Saskaņā ar hipotēkas līgumu zemes gabalus var ieķīlāt, ja attiecīgā zeme, pamatojoties uz federālo likumu, nav izslēgta no apgrozības vai nav ierobežota apgrozībā.

1.1. Ja zemesgabals saskaņā ar nomas līgumu tiek nodots pilsonim vai juridiskai personai, zemes gabala īrniekam ir tiesības ieķīlāt zemesgabala nomas tiesības zemes gabala nomas līguma termiņā ar zemesgabala piekrišanu. zemes gabala īpašnieks.

Valsts vai pašvaldības īpašumā esošā zemesgabala nomas tiesību ieķīlāšana šāda zemesgabala nomniekam pieļaujama nomas līguma termiņā ar zemes gabala īpašnieka piekrišanu. Iznomājot zemes gabalu, kas ir valsts vai pašvaldības īpašumā uz laiku, kas ilgāks par pieciem gadiem, nomas tiesību ķīla pieļaujama bez zemes gabala īpašnieka piekrišanas, par to paziņojot.

2. Šī panta 1. punktā minēto zemes gabalu kopīpašuma vai kopīpašuma gadījumā hipotēku var nodibināt tikai uz pilsonim vai juridiskai personai piederošu zemes gabalu, kas piešķirts natūrā no kopīpašumā esošām zemēm. vai kopīpašums.

Noteikumu 62.1. Pašvaldības īpašumā esošo zemes gabalu un zemes gabalu, uz kuriem valsts īpašums nav norobežots, ieķīlāšana

1. Ķīlas priekšmets saskaņā ar hipotēkas līgumu var būt zemesgabali, kas ir pašvaldības īpašumā, un zemes gabali, kuru valsts īpašums nav norobežots, ja tie ir paredzēti mājokļu celtniecībai vai kompleksai attīstībai mājokļa vajadzībām. būvniecība un tiek nodoti kā nodrošinājums kredītiestādes piešķirtā kredīta atgriešanai šo zemes gabalu attīstībai, būvējot inženierinfrastruktūras objektus.

2. Lēmumus par pašvaldības īpašumā esošo un šā panta 1.punktā noteikto zemes gabalu ieķīlāšanu pieņem pašvaldības.

Lēmumus par zemes gabalu ieķīlāšanu, uz kuriem valsts īpašums nav norobežots un kuri ir noteikti šā panta 1.punktā, pieņem institūcijas. valsts vara Krievijas Federācijas subjekti vai vietējās pašvaldības, kas ir tiesīgas rīkoties ar minētajiem zemes gabaliem saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.

3. Šā panta 1. punktā noteikto zemes gabalu pārdošanas publisko izsoļu organizēšana un vadīšana notiek saskaņā ar šā federālā likuma 57. un 58. pantu, ņemot vērā īpašos nosacījumus par maksimālo atkārtoto publisko izsoļu skaitu. izsolēm un to sākotnējās pārdošanas cenas samazinājuma apmēru.

Pēc visu šā panta 1. punktā norādīto zemesgabala pārdošanas publisko izsoļu pasludināšanas par nesekmīgām, šāda zemes gabala hipotēka tiek izbeigta.

4. Ja šī panta 1. punktā norādītais zemes gabals tiek pārdots, pamatojoties uz šā federālā likuma 56. panta 4. punktu, šāds zemes gabals tiek pārdots saskaņā ar Federālā likuma Zemes kodeksa 38.1. Krievijas Federācija, ņemot vērā šādas īpašības:

sākotnējā pārdošanas cena ir noteikta ar tiesas lēmumu par ieķīlāta zemes gabala atsavināšanu ar hipotēkas līgumu;

izsoles rīkotājs ir specializēta organizācija, kuru ķīlas ņēmējs izvēlas ar ķīlas devēja piekrišanu;

maksimālo atkārtoto izsoļu skaitu un sākotnējās pārdošanas cenas samazinājuma apmēru tajās nosaka ķīlas ņēmējs ar ķīlas devēja piekrišanu, bet strīda gadījumā - izsoles rīkotājs.

Pēc visu izsoļu atzīšanas par spēkā neesošām vai pēc šī panta 1. punktā noteiktā zemes gabala pārdošanas līguma noslēgšanas ar vienu izsoles dalībnieku šī zemes gabala hipotēka tiek izbeigta.

63.pants. Hipotēkai neapliekamie zemes gabali

1. Saskaņā ar šo federālo likumu valsts vai pašvaldības īpašumā esošo zemes gabalu hipotēka nav atļauta, izņemot zemes gabalus, kas norādīti šā federālā likuma 62.1 panta 1. punktā.

2. Nav atļauts ieķīlāt daļu no zemes gabala, kura platība ir mazāka par minimālo lielumu, kas noteikts Krievijas Federācijas veidojošo vienību noteikumos un pašvaldību noteikumos par dažāda veida zemēm. mērķiem un atļauto izmantošanu.

64. pants

1. Ja hipotēkas līgumā vai līgumā, kas uzliek hipotēku saskaņā ar likumu, nav noteikts citādi, ieķīlājot zemes gabalu, ķīlas tiesības attiecas arī uz ķīlas devēja ēku vai būvi, kas atrodas vai tiek būvēta uz zemesgabala.

Ķīlas devēja tiesības rīkoties ar šādu ēku vai būvi, nosacījumus un sekas, kas saistītas ar tiesību uz šādu ēku vai būvi nodošanu citām personām, nosaka šā federālā likuma VI nodaļas noteikumi.

Ja līgumā ir nosacījums, ka uz zemesgabala esošā un ķīlas devējam piederošā ēka vai būve, kas atrodas vai tiek būvēta, netiek ieķīlāta vienam un tam pašam ķīlas ņēmējam, ķīlas devējs, uzliekot zemesgabalam piespiedu izpildi, saglabā tiesības tādu ēku vai būvi un iegūst ierobežotas lietošanas tiesības (servitūtu) uz to zemesgabala daļu, kas nepieciešama šo ēku vai būvju lietošanai atbilstoši to mērķim. Noteiktās zemesgabala daļas lietošanas nosacījumus nosaka vienošanās starp ķīlas devēju un ķīlas ņēmēju, bet strīda gadījumā - tiesa.

2. Zemes gabala ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas rīkoties ar viņam piederošajām ēkām un būvēm uz šī gabala, uz kurām saskaņā ar šā panta 1. punktu ir ķīlas tiesības. neattiecas.

Šādas ēkas vai būves atsavināšanas gadījumā citai personai un ja nav vienošanās ar ķīlas ņēmēju citādi, tiesības, ko šī persona var iegūt uz ieķīlāto zemesgabalu, ierobežo šā panta trešajā daļā paredzētie nosacījumi. 1 no šī raksta.

3. Ir beidzies derīguma termiņš

4. Ja ieķīlātajā zemes gabalā no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva atrodas ēkas, būves, būves, tai skaitā uz šāda zemes gabala uzceltas, vai citi ar zemes gabalu cieši saistīti nekustamā īpašuma objekti, kas pieder vienādām tiesībām šāda zemes gabala īpašnieks, tāda zemes gabala ieķīlāšana pieļaujama tikai ar vienlaicīgu ar to cieši saistītu nekustamā īpašuma objektu ieķīlāšanu.

Noteikumu 64.1. Zemes gabala ķīla, kas iegādāta, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai mērķkredīta līdzekļus

1. Ja federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, zemes gabals, kas iegūts, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai līdzekļus no mērķaizdevuma, ko cita juridiska persona piešķīrusi šī zemes gabala iegādei, tiek uzskatīts par zemes gabalu. ieķīlāt no aizņēmēja īpašumtiesību uz šo zemi valsts reģistrācijas brīža.

Ja attiecīgais zemes gabals tiek iznomāts, hipotēka saskaņā ar likumu rodas nomas tiesībām, ja vien federālajā likumā vai nomas līgumā nav noteikts citādi.

Ķīlas ņēmējs saskaņā ar šo ķīlu ir banka vai cita kredītiestāde vai cita juridiska persona, kas izsniegusi aizdevumu vai mērķkredītu zemesgabala vai zemesgabala nomas tiesību iegādei.

2. Uz zemes gabala ieķīlāšanu vai zemesgabala nomas tiesībām, kas rodas, pamatojoties uz šā panta 1. punktu, stājas spēkā noteikumi par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu un nekustamā īpašuma nomas tiesībām, kas izriet uz līguma pamata. attiecīgi jāpiemēro.

Noteikumu 64.2. Zemes gabala, uz kura atrodas ēkas vai būves, ieķīlāšana, iegādāta vai būvēta, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai mērķaizdevuma līdzekļus

1. Ja federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, zemes gabals, uz kura, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai citas juridiskas personas piešķirta mērķaizdevuma līdzekļus, tika iegādāta ēka vai būve; uzcelta vai būvēta, vai tiesības iznomāt šādu zemes gabalu ir uzskatāmas par ieķīlātiem no īpašuma tiesību valsts reģistrācijas brīža uz iegādāto, uzcelto vai topošo ēku vai būvi vai no brīža, kad valsts atbildīgā institūcija tiesību reģistrācija saņem ķīlas devēja un ķīlas ņēmēja paziņojumu par aizdevuma līguma (aizdevuma līguma ar paredzētās lietošanas nosacījumu) noslēgšanu ar noteikto līgumu piemērošanu.

2. Šā panta 1. punktā noteiktās ķīlas ņēmējs ir banka vai cita kredītorganizācija vai cita juridiska persona, kas izsniegusi kredītu vai mērķkredītu ēkas vai būves celtniecībai vai iegādei.

65. pants

1. Uz zemesgabala, kas ieķīlāts ar hipotēkas līgumu, ķīlas devējam ir tiesības bez ķīlas ņēmēja piekrišanas noteiktā kārtībā uzcelt ēkas vai būves, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi. Ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi, hipotēka attiecas uz šīm ēkām un būvēm.

Ja ēkas vai būves celtniecība ieķīlātā zemes gabalā, ko ieķīlātājs veicis, rada vai var izraisīt nodrošinājuma pasliktināšanos, ko ķīlas ņēmējam sniedz ar šī zemes gabala ieķīlāšanu, ķīlas ņēmējam ir tiesības saskaņā ar šā zemes gabala 2. Krievijas Federācijas Civilkodeksa 450. pantu, pieprasīt grozījumus hipotēkas līgumā, tostarp, ja nepieciešams, pagarinot hipotēku uz uzcelto ēku vai būvi.

2. Ēku vai būvju celšana uz ieķīlātā zemes gabala, ja hipotēkas ņēmēja tiesības apliecina hipotēka, pieļaujama tikai tad, ja ķīlas devēja tiesības uz to ir paredzētas hipotēkā, ievērojot nosacījumus, kas ir ķīlas ņēmēja tiesības. atspoguļojas tajā.

66. pants

Ja hipotēka tiek nodibināta uz zemesgabala, uz kura atrodas ēka vai būve, kas pieder nevis ķīlas devējam, bet citai personai, ķīlas ņēmējam uzliekot izpildi par šo zemes gabalu un tā pārdošanu, ķīlas devējam radušās tiesības un pienākumi. zemes gabala īpašnieks nodod zemesgabala ieguvējam.

67. pants

1. Zemes gabala novērtējums tiek veikts saskaņā ar tiesību aktiem, kas reglamentē novērtēšanas darbības Krievijas Federācijā.

2. Ar hipotēkas līgumu ieķīlātā zemes gabala nodrošinājuma vērtība tiek noteikta, vienojoties ķīlas devējam un ķīlas ņēmējam.

3. Klauzula tika atzīta par spēkā neesošu saskaņā ar 2008. gada 13. maija federālo likumu Nr.66-FZ.

68. pants

1. Zemes gabalam, kas iegūts, pārdodot atklātā izsolē, izsolē vai konkursā, ir izvirzītas atļautās izmantošanas prasības.

Personai, kura ieguvusi zemes gabalu, pārdodot to atklātā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā, ir tiesības mainīt zemes gabala mērķi tikai Krievijas Federācijas zemes likumdošanā paredzētajos gadījumos vai tādā veidā. ko nosaka šis tiesību akts.

2. Ieķīlāto zemes gabalu pārdošana un iegāde publiskā izsolē, izsolē vai konkursa kārtībā tiek veikta, ievērojot federālajā likumā noteiktos ierobežojumus attiecībā uz to personu loku, kuras var iegādāties šādus zemes gabalus.

3. Ieķīlāto zemes gabalu nav atļauts atsavināt no lauksaimniecībā izmantojamās zemes sastāva pirms attiecīgā lauksaimniecības darbu termiņa beigām, ņemot vērā saražotās vai saražotās un pārstrādātās lauksaimniecības produkcijas realizācijai nepieciešamo laiku.

Šī prasība ir spēkā līdz tā gada 1.novembrim, kurā paredzēta ar hipotēku vai tās daļu nodrošinātās saistības izpilde, ja hipotēkas līgumā nav paredzēts cits datums.

4. Ķīlas ņēmēja veiktā ieķīlātā zemesgabala atsavināšana un tā pārdošana ir pamats ķīlas devēja un citu personu, kam šāds zemesgabals pieder, lietošanas tiesību izbeigšanai.

XII nodaļa. Uzņēmuma, ēkas, būves un nedzīvojamo telpu hipotēkas iezīmes

69. pants

Ja uzņēmums ir ieķīlāts kā īpašuma komplekss (turpmāk - uzņēmums), ķīlas tiesības attiecas uz visu tajā ietverto īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 340. panta 2. punkts). Ēkas vai būves ieķīlāšana ir pieļaujama tikai ar vienlaicīgu hipotēku ar vienu un to pašu zemesgabala, uz kura atrodas šī ēka vai būve, vai ķīlas devējam piederošā zemesgabala nomas tiesību līgumu.

Ķīlas tiesības neattiecas uz ķīlas devējam piederošā zemes gabala, uz kura atrodas uzņēmums, ēka vai būve, pastāvīgās lietošanas tiesības. Atsavinot šādu uzņēmumu, ēku vai būvi, persona, kura iegūst šo īpašumu īpašumā, iegūst tiesības izmantot zemesgabalu ar tādiem pašiem noteikumiem un tādā pašā apmērā kā bijušais nekustamā īpašuma īpašnieks (ķīlas devējs).

Noteikumu 69.1. Ēku, būvju un nedzīvojamo telpu hipotēka, kas iegādāta, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai mērķkredīta līdzekļus

Ja vien federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, ēka vai būve un zemes gabals, uz kura atrodas šī ēka vai būve, nedzīvojamās telpas, kas pilnībā vai daļēji iegūti, izmantojot bankas vai citas kredītiestādes kredītlīdzekļus vai mērķaizdevuma līdzekļus, kas paredzēti to iegūšanai citai juridiskai personai, tiek uzskatīti par ieķīlātiem no aizņēmēja īpašumtiesību valsts reģistrācijas brīža. šīs ēkas vai būves, īpašuma vai nomas tiesības uz zemes gabalu, uz kura atrodas šī ēka vai būve, īpašumtiesības uz šo neapdzīvojamo telpu.

Šīs ķīlas turētāji ir šī panta pirmajā daļā norādītā banka vai cita kredītorganizācija vai cita juridiska persona.

70.pants. Uzņēmuma kā īpašuma kompleksa hipotēka

1. Uzņēmuma ieķīlāšana atļauta ar uzņēmumu saistītā īpašuma īpašnieka vai viņa pilnvarotas institūcijas piekrišanu. Uzņēmuma hipotēkas līgums, kas noslēgts, pārkāpjot šo prasību, ir spēkā neesošs.

2. Ja hipotēkas priekšmets ir uzņēmums un citādi līgumā nav paredzēts, ieķīlātā manta ietver ar šo uzņēmumu saistītos materiālos un nemateriālos aktīvus, tai skaitā ēkas, būves, iekārtas, inventāru, izejvielas, gatavu produkciju, prasījuma tiesības. , ekskluzīvas tiesības.

3. Ar ieķīlājamo uzņēmumu saistītās mantas sastāvu un tā vērtības novērtējumu nosaka, pamatojoties uz šīs mantas pilnu inventarizāciju. Hipotēkas līguma obligātie pielikumi ir inventarizācijas akts, bilance un neatkarīga revidenta slēdziens par ar uzņēmumu saistītās mantas sastāvu un vērtību.

Gadījumos, kad novērtēšanu nosaka likums, obligāts līguma pielikums ir arī ar uzņēmumu saistītās mantas novērtējuma ziņojums.

71. pants

1. Ar uzņēmuma hipotēku var tikt nodrošināta saistība, kuras apmērs nav mazāks par pusi no ar uzņēmumu saistītās mantas vērtības.

2. Uzņēmuma hipotēka nodrošina naudas saistību, kas jāizpilda ne agrāk kā gadu pēc hipotēkas līguma noslēgšanas. Gadījumā, ja līgumā ir paredzēts, ka uzņēmuma hipotēka nodrošina saistību ar īsāku izpildes termiņu, tiesības atsavināt hipotēkas priekšmetu par neizpildītu vai neatbilstoši izpildītu saistību ķīlas ņēmējam rodas pēc gada, kad ir pagājis no saistību izpildes brīža. hipotēkas līguma noslēgšanas datums.

72. pants

1. Ķīlas devējam ir tiesības pārdot, apmainīt, iznomāt, aizdot ar uzņēmumu saistīto, hipotēkā nodoto mantu un citādi rīkoties ar norādīto mantu, kā arī veikt izmaiņas šīs mantas sastāvā, ja tas nenotiek. ietver līgumā par ķīlu noteiktās ar uzņēmumu saistītā īpašuma kopējās vērtības samazināšanos, kā arī nepārkāpj citus hipotēkas līguma noteikumus.

Bez ķīlas ņēmēja atļaujas ķīlas devējs nav tiesīgs ieķīlāt ar uzņēmumu saistītu mantu, veikt darījumus, kuru mērķis ir ar uzņēmumu saistītā nekustamā īpašuma atsavināšana, ja hipotēkas līgumā nav noteikts citādi.

2. Ja uzņēmuma ķīlas devējs neveic pasākumus, lai nodrošinātu ieķīlātās mantas drošību, šīs mantas nelietderīgu izmantošanu, kas var izraisīt uzņēmuma vērtības samazināšanos, ķīlas ņēmējam ir tiesības vērsties tiesā. ar prasību pirms termiņa izpildīt ar hipotēku nodrošināto saistību vai ieviest hipotēkas kontroli pār ķīlas devēja darbību.

Ar tiesas lēmumu hipotēkas ņēmējs ar hipotēkas kontroles palīdzību var tikt pilnvarots:

pieprasīt ķīlas devējam regulāri iesniegt grāmatvedības un citus pārskata dokumentus, iepriekš vienoties par jautājumiem, kas saistīti ar darījumu slēgšanu ar ar uzņēmumu saistīto mantu;

vērsties pie ar uzņēmumu saistītā īpašuma īpašnieka vai viņa pilnvarotās institūcijas ar lūgumu lauzt līgumu ar uzņēmuma vadītāju;

celt tiesā prasības par ķīlas devēja noslēgto darījumu atzīšanu par spēkā neesošiem;

izmantot citas hipotēkas kontroles paredzētās tiesības pār ķīlas devēja darbību.

73. pants

1. Ja ķīlas devējs nepilda ar uzņēmuma hipotēku nodrošināto pienākumu, ieķīlātās mantas piedziņu var piemērot tikai ar tiesas lēmumu.

2. Pircējs, kurš ieguvis uzņēmumu atklātā izsolē, pāriet ar to saistītās uzņēmuma īpašnieka tiesības un pienākumi no īpašumtiesību valsts reģistrācijas brīža iegūtajā īpašumā.

XIII nodaļa. Dzīvojamo ēku un dzīvokļu hipotēkas iezīmes

74. pants

1. Šīs nodaļas noteikumi attiecas uz pilsoņiem vai juridiskajām personām piederošo individuālo un daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un pastāvīgai dzīvošanai paredzētu dzīvokļu ķīlu.

2. Nav pieļaujama valsts vai pašvaldības īpašumā esošo individuālo un daudzdzīvokļu dzīvojamo māju un dzīvokļu ieķīlāšana.

3. Viesnīcas, atpūtas mājas, vasarnīcas, dārza mājas un citas ēkas un telpas, kas nav paredzētas pastāvīgai dzīvošanai, var tikt ieķīlātas vispārīgi. Uz tiem neattiecas dzīvojamo māju un dzīvokļu ieķīlāšanas noteikumi.

4. Gadījumā, ja hipotēkas priekšmets ir dzīvojamās ēkas daļa vai dzīvokļa daļa, kas sastāv no vienas vai vairākām izolētām istabām, piemēro šā federālā likuma par dzīvojamās ēkas un dzīvokļa hipotēku noteikumus. šādu hipotēku attiecīgi.

5. Nepilngadīgām personām, ierobežotām rīcībnespējīgām vai rīcībnespējīgām personām, pār kurām nodibināta aizbildnība vai aizbildnība, piederošās dzīvojamās mājas vai dzīvokļa hipotēka tiek veikta tādā veidā, kā to nosaka Krievijas Federācijas tiesību akti darījumu veikšanai ar aizbilstamo īpašumu.

6. Izslēgts.

75. pants

Ja tiek ieķīlāta dzīvoklis daudzdzīvokļu dzīvojamā mājā, kuras daļas saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. panta 1. punktu ir ķīlas devēja un citu personu kopīpašumā, atbilstošā daļa kopīpašumā uz dzīvojamo māju ir uzskatāma par ieķīlātu kopā ar dzīvojamo telpu.

76. pants

Izsniedzot kredītu vai mērķkredītu dzīvojamās mājas celtniecībai, hipotēkas līgumā var paredzēt saistību nodrošināšanu ar nepabeigtu būvniecību un ķīlas devējam piederošiem būvniecībai sagatavotiem materiāliem un iekārtām. Pabeidzot dzīvojamās ēkas celtniecību, hipotēka uz to neapstājas.

77. pants

1. Ja federālajā likumā vai līgumā nav noteikts citādi, dzīvojamā māja vai dzīvoklis, kas pilnībā vai daļēji iegādāts vai uzbūvēts, izmantojot bankas vai citas kredītorganizācijas kredītlīdzekļus vai līdzekļus no mērķaizdevuma, ko cita juridiska persona sniedz dzīvojamās mājas vai dzīvokļa iegāde vai būvniecība tiek uzskatīta par ieķīlātu no aizņēmēja īpašumtiesību uz dzīvojamo ēku vai dzīvokli valsts reģistrācijas brīža.

Šīs ķīlas ņēmējs ir banka vai cita kredītorganizācija vai juridiska persona, kas izsniegusi kredītu vai mērķkredītu dzīvojamās mājas vai dzīvokļa iegādei vai būvniecībai.

2. Dzīvojamās mājas vai dzīvokļa ieķīlāšanai, kas rodas uz šā panta 1.daļas pamata, attiecīgi piemērojami noteikumi par nekustamā īpašuma ieķīlāšanu, kas rodas uz līguma pamata.

3. Aizbildnības un aizbildnības iestādēm ir tiesības dot piekrišanu tās dzīvojamās telpas atsavināšanai un (vai) ieķīlāšanai, kurā atrodas šīs dzīvojamās telpas īpašnieka aizbildnībā vai aizbildnībā esošie ģimenes locekļi vai īpašnieka nepilngadīgie ģimenes locekļi. atstāta bez vecāku gādības (par ko aizbildnības iestādei ir zināms un aizbildnība), ja tas neskar šo personu tiesības vai ar likumu aizsargātās intereses.

Aizbildnības un aizbildnības iestāžu lēmums dot piekrišanu dzīvojamās telpas, kurā šīs personas dzīvo, atsavināšanai un (vai) ieķīlāšanai, vai motivēts lēmums atteikt šādu piekrišanu iesniedzējam rakstiski jāiesniedz ne vēlāk kā 30 dienu laikā. pēc šādas piekrišanas pieprasījumu iesniegšanas datuma.

Aizbildnības un aizbildnības iestāžu lēmumu var apstrīdēt tiesā.

4. Dzīvojamās telpas (dzīvojamās telpas), kas pilnībā vai daļēji iegādātas vai uzbūvētas, izmantojot uzkrājumus militārpersonu mājokļu nodrošināšanai, kas nodrošināti saskaņā ar īpašam nolūkam dibinātu līgumu. mājokļa kredīts saskaņā ar federālo likumu "Par militārpersonu mājokļu uzkrājošo hipotēku sistēmu" tiek uzskatīts par ieķīlātu no dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa īpašumtiesību valsts reģistrācijas brīža. Bankas vai citas organizācijas kredīta (aizņemto) līdzekļu izmantošanas gadījumā tiek uzskatīts, ka tie ir ieķīlāti (ieķīlāti) no attiecīgā kreditora un no Krievijas Federācijas, kuru pārstāv federālā izpildinstitūcija, kas nodrošina uzkrājošās hipotēkas sistēmas darbību. mājokļu militārpersonām, kas nodrošināja mājokļa mērķa kredītu dzīvojamo telpu (dzīvojamo telpu) iegādei vai būvniecībai.

Tajā pašā laikā hipotēkas zīme netiek izdota, lai apliecinātu Krievijas Federācijas tiesības saskaņā ar hipotēku nodrošināto saistību. Ja dzīvojamo telpu (dzīvojamo telpu) gan ieķīlā attiecīgais kreditors, gan Krievijas Federācija, Krievijas Federācijas prasījumi tiek apmierināti pēc minētā kreditora prasījumu apmierināšanas.

78. pants

1. Ķīlas ņēmēja veiktā ieķīlātās dzīvojamās mājas vai dzīvokļa atsavināšana un šī īpašuma pārdošana ir pamats to lietošanas tiesību izbeigšanai no ķīlas devēja un jebkurām citām personām, kuras dzīvo šādā dzīvojamā mājā vai dzīvoklī, ja šāda dzīvojamā māja māja vai dzīvoklis tika ieķīlāts saskaņā ar līgumu par hipotēku vai hipotēku saskaņā ar likumu kā nodrošinājums aizdevuma vai mērķa aizdevuma atmaksai, ko banka vai cita kredītiestāde vai cita juridiska persona piešķīrusi šāda iegādei vai būvniecībai vai cita dzīvojamā māja vai dzīvoklis, to kapitālais remonts vai cita neatņemama labiekārtošana, kā arī agrāk izsniegtā kredīta vai kredīta dzēšanai dzīvojamās mājas vai dzīvokļa iegādei vai būvniecībai.

Šādas dzīvojamās ēkas vai dzīvokļa atbrīvošana tiek veikta federālajā likumā noteiktajā kārtībā.

2. Ieķīlātas dzīvojamās mājas vai dzīvokļa atsavināšana ir iespējama gan tiesas, gan ārpustiesas kārtībā saskaņā ar šī federālā likuma IX nodaļā noteiktajiem noteikumiem.

Ar hipotēkas līgumu ieķīlāto un ieķīlāto dzīvojamo māju vai dzīvokli pārdod, pārdodot izsolē atklātas izsoles vai konkursa veidā.

3. Īres līgums vai dzīvojamās telpas īres līgums, kas noslēgts pirms hipotēkas iestāšanās vai ar hipotēkas ņēmēja piekrišanu pēc hipotēkas iestāšanās, paliek spēkā, pārdodot dzīvojamo telpu. Tās izbeigšanas nosacījumus nosaka Krievijas Federācijas Civilkodekss un Krievijas Federācijas mājokļu tiesību akti.

XIV nodaļa. Nobeiguma noteikumi

79. pants

1. Pieņemt šo federālo likumu no tā oficiālās publicēšanas dienas.

2. Krievijas Federācijas likuma "Par ķīlu" normas no šā federālā likuma spēkā stāšanās dienas nekustamā īpašuma ieķīlāšanai (hipotēkai) piemēro tikai tiktāl, ciktāl tās nav pretrunā ar šo federālo likumu.

Kamēr Krievijas Federācijas federālie likumi un citi tiesību akti nav saskaņoti ar šo federālo likumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 3. panta 3. un 4. punkts), šie federālie likumi un citi Krievijas Federācijas tiesību akti piemēro tiktāl, ciktāl tas nav pretrunā ar šo federālo likumu.

3. Šā federālā likuma noteikumus piemēro attiecībām, kas rodas saistībā ar nekustamā īpašuma ķīlu (hipotēku) pēc tā stāšanās spēkā.

Attiecībā uz attiecībām, kas radušās pirms šī federālā likuma stāšanās spēkā, šis federālais likums attiecas uz tām tiesībām un pienākumiem, kas rodas pēc tā stāšanās spēkā.

4. Ierosināt Krievijas Federācijas prezidentam saskaņot viņa izdotos tiesību aktus ar šo federālo likumu.

5. Uzdod Krievijas Federācijas valdībai:

saskaņot viņa izdotos tiesību aktus ar šo federālo likumu;

pieņem tiesību aktus, kas nodrošina šī federālā likuma izpildi.