Kas ir iekļauts kapitālajā remontā. Daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta darbu veidi

Kapitālā remonta veikšana ir jautājums, kas skar katru pārvaldības sabiedrību un ikvienu iedzīvotāju. Šajā rakstā mēs apskatīsim, kā visparīgie principi kapitālā remonta organizēšana, kā arī atsevišķi nepārprotami smalkumi, kas palīdzēs pārvaldības sabiedrībai efektīvāk un ar zemākām izmaksām veidot procesu.

Kā organizēt un veikt kapitālo remontu

strukturālie elementi, inženiertehniskās sistēmas un daudzdzīvokļu māju aprīkojums pakāpeniski nolietojas, un tāpēc nepieciešama periodiska iejaukšanās, lai atjaunotu normālu stāvokli. Šīs procedūras veido kapitālo remontu, kas tiek plānots katrā MKD. Tās īstenošanas kārtība jaunākās izmaiņas apsveriet šajā rakstā.

MKD kapitālā remonta vispārīgie principi

Saraksts ar sanitāro un tehniskajām prasībām. Ja kārtējais remonts neļauj ēku saskaņot ar normatīvajiem dokumentiem, tad tiek veikts kapitālais remonts. Tās laikā tiek atjaunoti vai nomainīti MKD galvenie elementi un konstrukcijas.

Kapitālā remonta veikšanas procedūra paredz obligātu pasākumu saskaņošanu nama kopsapulcē. Vēl nesen iedzīvotāji apgalvoja visu, kas saistīts ar:

• veikto darbu saraksts;
• izmaksu tāmes;
• termiņi;
• finansējuma avoti;
• personas, kas pieņem darbu no dzīvokļu īpašniekiem.

2017. gada rudenī tika būtiski pārskatīti kapitālā remonta noteikumi. Saskaņā ar tiem, piemēram, OSS vairs nav iesaistīts kapitālā remonta tāmju apstiprināšanā. Tas attiecas pat uz tiem gadījumiem, kad kapitālā remonta fonda veidošana notiek uz speciāla konta.

Dzīvojamo objektu kapitālā remonta nepieciešamību regulē likums. Tas jāveic ēkām ar šādu nolietojumu:

• koka - no 65 procentiem;
• akmens - no 30 līdz 70 procentiem.

Kā tiek veikts kapitālais remonts

Jāatceras, ka kapitālā remonta koncepcijā ir atšķirība starp tā pilnīgu un selektīvu īstenošanu. Selektīvi tas tiek veikts tikai daļai MKD elementu, kuriem nepieciešama steidzama atjaunināšana. Pilnīgs kapitālais remonts līdz normatīvie dokumenti jāveic 30 gadus pēc mājas lietošanas sākuma, selektīvi - pēc 20 gadiem. Ēku konstrukcijas elementiem konkrēto kalpošanas laiku nosaka izgatavošanas materiāls. Piemēram, pamati, sienas un griesti var kalpot no 30 līdz 80 gadiem, un iekšējā apdare- no 3 līdz 30 gadiem.

Būvniecības procesā katrai mājai ir tehniskais sertifikāts, kas cita starpā parāda tā elementu stāvokli. Nepieciešamība pēc MKD kapitālā remonta cita starpā noteikta saskaņā ar informāciju no šī dokumenta. Par to, vai māju nepieciešams remontēt, lemj speciāla komisija, kuras sastāvā ir dažādu nodaļu speciālisti. Viņi provizoriski apseko ēkas un pieņem lēmumu par noteiktu darbību nepieciešamību.

Arī iedzīvotāji var ietekmēt to, vai daudzdzīvokļu mājā nepieciešams veikt kapitālo remontu. Īpašniekiem ir tiesības atteikties no noteiktiem darbiem, ja viņi uzskata, ka māja var iztikt bez tiem. Taču attiecībā uz liftiem, kritiskās komunikācijas un svarīgiem elementiemēkas, darbi būs jāveic bez dzīvokļu īpašnieku piekrišanas.

Līdzekļu vākšana kapitālremonta finansēšanai

Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts dzīvojamās ēkas tiek veikta uz līdzekļu rēķina, kas tiek iekasēti no iedzīvotājiem ikmēneša obligāto iemaksu veidā. Dzīvokļu īpašnieki kapitālā remonta fonda veidošanai izvēlas vienu no iespējām:

• pie reģionālā operatora (kopējā katlā);
• īpašā kontā, kas attiecas tikai uz konkrētu māju.

Galvenā speciālā konta izmantošanas priekšrocība ir brīvība rīkoties ar tajā iekasētajiem līdzekļiem. Šajā gadījumā īrnieki paši nosaka, kad daudzdzīvokļu mājā tiks veikti kapitālā remonta darbi. Tie nav atkarīgi no reģionālā līmenī pieņemtajiem lēmumiem par darba kārtību. Konta negatīvie aspekti ir nepieciešamība tērēt laiku un pūles tā atvēršanai un uzturēšanai. Sīkāk darbs ar īpašu kontu ir aprakstīts ekspertu rakstā mūsu žurnālā.

Ja dzīvokļu īpašnieki neizvēlas neatkarīgs veids vācot līdzekļus kapitālremontam, tad viņu regulāri maksātie līdzekļi pēc noklusējuma tiek nosūtīti reģionālajam operatoram. RO uzkrāj līdzekļus un ir atbildīgs par kopīpašuma kapitālo remontu MKD, bet pats neveic darbus. Regulators piesaista nepieciešamos darbuzņēmējus un nodrošina to termiņu un kvalitātes prasību ievērošanu.

Daudzi uzskata, ka RO nosūtītie līdzekļi tiek zaudēti Kriminālkodeksam un HOA. Tomēr patiesībā tas tā nav. Pārvaldības organizācijas pašas var kļūt par darbuzņēmējiem, tas ir, tiem, kas veic lielus remontdarbus. Šajā gadījumā viņi var nopelnīt par darbu veikšanu, pat ja līdzekļi viņiem tiek iekasēti reģionālā operatora kontā. Kā tieši to izdarīt, aprakstīts žurnāla “Daudzdzīvokļu mājas apsaimniekošana” galvenās redaktores rakstā. No materiāla jūs uzzināsit:

• kas jādara, lai piedalītos priekšatlasē;
• kā notiek elektroniskās izsoles;
• Kādi ir uzvarētāja izvēles kritēriji?

Ja līdzekļi tiek iekasēti konkrētās mājas īpašā kontā, tad tiek uzskatīts par tās īpašnieku vadošā organizācija, HOA vai kooperatīvs. Šajā gadījumā pārvaldības sabiedrība var brīvāk rīkoties ar saviem līdzekļiem, jo ​​jautājumi par to piešķiršanu remontdarbi par OSS lemj paši iedzīvotāji. Taču tas nenozīmē, ka pārvaldības sabiedrībai vienmēr visam pietiek naudas.

Bieži gadās, ka Mājokļu valsts inspekcija izdod rīkojumu par nepieciešamību remontēt, piemēram, jumtu, un uzkrāto Nauda ar to nepietiek. Likumsakarīgi, ka inspektoriem ir vienalga, kā no Krimināllikuma finansēs remontdarbus. GZhI ir svarīgs rezultāts, kas ir izpildītā recepte. Tā neesamības gadījumā atbildīgajai organizācijai draud naudas sodi un citas sankcijas.

Ja naudas nepietiek, tad tās var aizņemties. Šis jautājums ir veltīts, kurā tiek apskatīti šādi punkti:

• kādi ir vispārīgie noteikumi kapitālajam remontam;
• kā tiek veikts finansējums, ja darbs tiek veikts pirms termiņa;
• kā tiek izsniegts bankas kredīts kapitālajam remontam;
• kā tiek izsniegti aizdevumi īpašniekiem.

Kapitālā remonta kreditēšanas jautājums kļūst arvien biežāks, jo rezultātu nereti vēlas redzēt ne tikai regulējošās iestādes, bet arī paši iedzīvotāji. Dažas pārvaldības sabiedrības un māju īpašnieku asociācijas pāriet uz ekskluzīvās izmantošanas praksi aizņēmās naudu. Vispirms viņi veic nepieciešamos remontdarbus un tikai tad sāk par tiem iekasēt naudu. Kā tieši organizēt šo procesu, kurā regulāras īrnieku iemaksas tiks novirzītas kredīta atmaksai par jau veiktajiem remontdarbiem, ir aprakstīts Rostovas apgabala HOA Kaļiņiņecas gadījumā.

Daudzi uzskata, ka kapitālo remontdarbu līdzekļu iekasēšana no iedzīvotājiem un to uzkrāšana kontā ir nebeidzams process, kas tiek veikts no MKD nodošanas ekspluatācijā (pielāgots jaunbūvēm) līdz ēkas nojaukšanai. Patiesībā tas darbojas nedaudz savādāk. Atsevišķos gadījumos naudas iekasēšana var pat tikt apturēta, taču tas attiecas tikai uz mājām, kur līdzekļi tiek uzkrāti speciālā kontā.

Īpašajiem kontiem nosaka reģionālās iestādes minimālais izmērs KR fondu, un kad tas ir sasniegts, iekasēšanu var uz laiku apturēt. Šeit svarīgs ir arī īpašnieku viedoklis, kuriem ir tiesības palielināt iemaksu apjomu, lai veiktu kādus papildu darbus mājā. Tēma par kapitālremonta maksas izbeigšanu sīkāk aplūkota īpašā rakstā. Tas ietver atbildes uz šādiem jautājumiem:

• 5 gadījumi, kad naudas līdzekļi netiek iekasēti;
• cik nepieciešams uzkrāt, lai apturētu iemaksu iekasēšanu;
• uz cik ilgu laiku ir apturēta iemaksu iekasēšana;
• Vai ir iespējams pārtraukt līdzekļu vākšanu?

Izņēmuma kārtā jāmin mājas, kurām valsts pienākums ir sniegt finansiālu palīdzību kapitālo remontdarbu veikšanā. No 2017.gada beigām īpaša kārtība paredzēta daudzdzīvokļu mājām, kurām bija nepieciešams kapitālais remonts vēl pirms tajās tika privatizēts pirmais dzīvoklis. Valstī ir maz šādu māju, taču tās pastāv, un to īpašnieki var paļauties valsts atbalsts. Kā tieši šis process tiek organizēts un cik lielu palīdzību var saņemt, aprakstīts žurnāla "MKD Management" rakstā par 2018. gada augustu.

Mājas un citu dzīvojamo telpu kapitālais remonts ir dzīves uzlabošanas jautājums. Jauninājums, kas tika pievienots Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksam, nosaka, ka kvadrātmetru īpašnieki iekšā daudzstāvu ēkas apņēmies investēt remontā. Ņemot vērā šādas izmaiņas, ir radušies jautājumi, kas prasa atbildes par to, ko nozīmē kapitālais remonts, kāda veida darbības tiek veiktas. Nianses ir aprakstītas spēkā esošajos tiesību aktos, tāpēc būtu jāpēta darbību un grozījumu likumība.

Paredzēts daudzdzīvokļu māju remonts juridiskie noteikumi, veic īpašas organizācijas, kuras ir norīkotas nekustamajam īpašumam.

Kapitālā remonta procedūras iezīmes

Kapitālos, vērienīgos remontdarbus nosaka katrs nekustamo īpašumu subjekts patstāvīgi, bet maksas tiek ieturētas regulāri. Mājokļu un komunālo pakalpojumu valsts tīmekļa vietnē ir visa informācija tieši no katra valsts reģiona. Publiskajā telpā atrodama arī informācija par katra īpašnieka tiesībām un iespējām, pienākumiem.

Tiesību akti paredz divus punktus, kad persona tiek atstādināta no naudas saistībām:

• kad īpašums ir bojāts un pakļauts nojaukšanai;
• zeme zem pašvaldības nozīmes nekustamajiem īpašumiem.

Ja zeme ir reģionālas nozīmes, tad dzīvokļu īpašnieki tiek atbrīvoti no naudas iemaksām, kā arī viņiem tiek atdotas nodotās summas. Valsts rūpējās arī par dzīvokļu īpašniekiem ar zemiem ienākumiem. Īpašnieki ar subsīdiju to var palielināt, lai līdzekļu pietiktu kapitālo remontu apmaksai. Likumdošana paredz, ka iedzīvotāji ar minimāliem ienākumiem izmaksas neizjutīs.

Ja radās tāda situācija, ka īpašnieks iegādājās mājokli ar parādu par komunālie pakalpojumi vai parādi par kapitālā remonta apmaksu, tad īpašnieks kopā ar īpašumu ieguva arī parādus.

Dzīvojamo telpu kapitālais remonts var būt dažāda mēroga, kas atkarīgs no īpašuma stāvokļa un iedzīvotāju vajadzībām.

Remonta noteikumi

Kādi darbi iekļauti kapitālremontā, lemj iedzīvotāji.

Jums vajadzētu būt arī informācijai par izmaiņām, kas tiek uzskatītas par izmaiņām, darbu saraksts atšķiras ar šādiem punktiem:

1. Sienu, fasāžu, cokola siltināšana, mājas daļu remonts un siltināšana.
2. Ugunsdzēsības kāpņu, kanalizācijas, kā arī izolācijas atjaunošana logu ailas un skaņas izolācija.
3. Pamatu, pagrabu restaurācijas darbi.
4. Jumta kapitālais remonts daudzdzīvokļu māja.
5. Pagrabu, jumtu, kā arī durvju un platformu labiekārtošana stāvos.

Tas, kas nav iekļauts daudzdzīvokļu ēkas kapitālremontā, izceļas ar šādiem punktiem:

• Mājas apkure;
• santehnika, kanalizācijas sistēmas;
• elektriskais aprīkojums;
• iekšdarbi;
• gāzes caurules, atkritumu teknes.

Dažās dzīvojamās telpās uzmanība tiek pievērsta liftiem, un šo lietu noteikti izskata mājokļu komisija. No definīcijām ir manāms par remontu, no kā tas sastāv dažādi veidi darbi, tie ir tieši saistīti ar dzīves kvalitātes uzlabošanu konkrētā objektā. Svarīgi ir arī kontrolēt līdzekļu izlietojumu, jo ikmēneša iemaksām ir jāatmaksā visas nepieciešamās ar mājas labiekārtošanu saistītās manipulācijas. Reģionos darbojas kontroles nodaļa, kas izlemj galvenos jautājumus par kapitālo remontu.

Daudzstāvu mājokļu kapitālā remonta darbu saraksts ir pakalpojumi, kas tieši attiecas uz dzīves kvalitāti.

Jēdziena apzīmējums

Kapitālā remonta apzīmējums ir aprakstīts Mājokļu kodeksā Krievijas Federācija, piešķirt šādu apzīmējumu ka vērienīgs remonts ir nekustamā īpašuma atjaunošana. Kapitālā remonta kārtību katram mājoklim norāda dzīvokļu īpašnieki, tāpēc, lai noskaidrotu, kur aiziet nauda, ​​atliek vien sazināties ar komisijas vadītāju.

Kapitālais remonts ietver jebkādu īpašuma darbības traucējumu novēršanu. augstceltne. Tie arī aizvieto salauztos materiālus un konstrukcijas. Protams, darba nianses un iezīmes ir atkarīgas no finansiālais stāvoklis, ņemot vērā iespējas, iespējams uzlabot mājas un teritorijas infrastruktūru.

Ēkas kapitālais remonts ir atkarīgs no veiktā darba, tāpēc tiek izdalītas šādas darbības:

Visi darbi tiek veikti pēc nepieciešamības, par izvēlēto aspektu lemj tikai komisija, paši iedzīvotāji, kas ziedo naudu remontdarbiem. Kapitālie remontdarbi jāveic gan darbiniekiem, kas nodrošina mājokļu un komunālos pakalpojumus, gan pašiem īpašniekiem.

Kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā tiek veikts par dzīvokļu īpašnieku līdzekļiem, savukārt darbu veidus izvēlas tieši iedzīvotāji.

Remonta darbu veidi

Viņiem ir kopīgi gan plānotie kapitālremonti, gan neplānoti vai ārkārtas gadījumi. Otrais veids tiek veikts, ja ir ārkārtas situācija, kad nepieciešams ātri reaģēt un novērst visas neparedzēta notikuma sekas. Ja runa ir par kapitālo remontu nolietotā mājā, jums būs nepieciešama īpaša atļauja. Visas darbības var tikt veiktas, apdraudot iemītniekus, ja tādi ir, pirms paredzētās nojaukšanas.

Kapitālais remonts un telpu kārtējais remonts atšķiras, tāpēc nevajag tos sajaukt, jo no apzīmējuma ir atkarīgas visu notiekošā procesa pušu tiesības un pienākumi.

Ir šādi remonta veidi:

• neplānots;
• ārkārtas;
• strāva;
• kapitāls.

Dokumentācijā remontdarbu veidiem ir dažādas atbildīgās personas. Galu galā par kārtējo remontu ir atbildīgs tas, kurš nomā telpas, un par kapitālo remontu ir atbildīgs tas, kurš to nomā. Šis iedalījums skaidri norāda pienākumus, kā arī par to atbildīgos cilvēkus. Ir vērts atcerēties, ka katrs remontdarbu veids tiek apmaksāts no atsevišķiem avotiem. Katram no veidiem ir savas īpatnības, dažādi darba apjomi.

Kārtējais remonts tiek veikts sistemātiski, tā mērķis ir novērst nopietnākus bojājumus un iznīcināšanu. Visi galvenie smalkumi ir izklāstīti mājokļu un komunālo pakalpojumu standartos.

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālais remonts aizvieto kārtējos remontdarbus, kas tiek veikti uzskaites periodā. Ja īrnieki atsakās no jebkāda veida remonta, tad tam ir labs iemesls.

Kārtējais remonts tiek veikts kā plānots ar profilaktisko nolūku, nav nepieciešams pārtraukt ierasto dzīves režīmu. Cena ir zema, taču šī pieeja ļaus ēkai darboties. Protams, nav precīza sadalījuma starp remontdarbu veidiem, jo ​​visas darbības attiecas uz vienām un tām pašām konstrukcijām un būvēm.

Ar periodisko remontdarbu palīdzību tiek pagarināts elementa mūžs, kapitālais remonts aizvieto bojājumus, bet par maksu.

Der atcerēties, ka kapitālais remonts tiek apmaksāts no nekustamo īpašumu kontiem, savukārt kārtējos remontdarbus apmaksā namu un komunālās organizācijas. Būtiski ir nodalīt nekustamā īpašuma rekonstrukcijas un kapitālā remonta jēdzienu, jo šiem diviem jēdzieniem ir dažāda orientācija aktivitātes.

Kas ir kapitālais remonts, to nosaka komisija vai paši iedzīvotāji, darbu biežumu un apjomu nosaka inspektori.

Iemaksu summas

Iemaksas tiek veiktas mājokļa remontam, ko paši iedzīvotāji nosaka no izmaiņu nepieciešamības un mēroga, un citām niansēm. Likumdošana nosaka, ka visiem dzīvokļu īrniekiem un īpašniekiem ir pienākums finansēt kopīpašuma remontu.

Visas iemaksas tiek glabātas īpašos fondos un tiek reproducētas šādos veidos:

1. Katrai konkrētai mājai ir bankas konts, kurā glabājas nauda. Izdevumus uzskaita un kontrolē speciāli izveidota komisija, bet tajā pašā laikā katram īrniekam ir pilnas tiesības apskatīt visus izdevumus un rēķinus.
2. Atsevišķos pašvaldību rajonos tiek izmantoti kolektīvie konti kā nodevu iekasēšanas veids. Naudas iekasēšanu kontrolē komisijas vadītājs, kurš organizē remontdarbus.

Kapitālais remonts ir saistīts ar līdzekļu vākšanu. Katrā reģionā un pašvaldības rajonā tiek noteikts minimums, kas ir apstiprināts ar likumu un ir obligāts. Maksājamā summa tiek aprēķināta, ņemot vērā komunālo pakalpojumu tarifus, cita nekustamā īpašuma esamību. Tāpēc iemaksas par kapitālo remontu katram iedzīvotājam ir individuālas.

Iemaksas apmēru ietekmē arī šādi faktori:

Svarīga informācija Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā: darbības, kas nav iekļautas noteiktajā minimumā, tiek veiktas par papildu naudas iemaksām.

Kapitālo remontu jaunbūvēs veic attīstītājs, tas ir priekšnoteikums mājokļa iegādei. Darbību definīcija, kā arī darba veidi ir norādīti pārdošanas līgumā.

Par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu var uzzināt tiešsaistē Mājokļu fonda mājaslapā. To, vai remontdarbi ir iekļauti komunālajos pasākumos, varat uzzināt komisijā, kas par to ir tieši atbildīga šī māja.

Darbības veids, kas tiek apmaksāts no iemaksām

Rakstā no Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa ir norādītas visas darbības, kuru mērķis ir ēkas rekonstrukcija, šādi tiesību akti ir pieņemti valsts līmenī. Jaunbūvei spēkā citi noteikumi, ka tikai attīstītājs kontrolē telpu kapitālo remontu un visas nianses, kas saistītas ar izmaiņām nekustamā īpašuma pārdošanā. To, vai ir iespējams atteikties no kapitālā remonta, lemj īpaši izveidota komisija, kas, ja viens īpašnieks atsakās, ņem vērā daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju intereses.

Remonts ietver šādas lietas:

1. Jumta remonts, darbi, kas uzlabo stabilitāti un pagarina jumta kalpošanas laiku.
2. Lifts - kalpošanas laiks līdz 25 gadiem, šo rādītāju ietekmē darbības intensitāte, tās specifikācijas.
3. Darbojas mājas iekšienē.
4. Pēc nepieciešamības tiek remontēti pagrabi un pamati.
5. Par iedzīvotāju līdzekļiem notiek mājas fasādes remonts.

Tas, vai kapitālais remonts ir iekļauts ikmēneša maksājumos, ir atkarīgs no reģionālās nodaļas, kā arī no mājokļu komisijas. Reģionālā nodaļa papildus iekļautajiem pakalpojumiem paplašina sarakstu un pievieno papildu remontdarbus, kas saistīti ar dzīvojamās ēkas labiekārtošanas uzlabošanu. Ar to, kas ir iekļauts, var iepazīties organizācijas mājaslapā. Nekustamo īpašumu īpašniekiem ir pienākums uzraudzīt kopīpašumu un sakārtot tai piesaistīto teritoriju, savukārt atteikšanās no kapitālā remonta iespējama tikai ar komisijas lēmumu.

Kapitālais remonts ir izmaiņas, ko paredz normatīvie akti un kontrolē tiesu iestādes. Ja īrnieki atsakās remontēt, ir jānorāda iemesls, lai komisija dotu nepieciešama atļauja. Pārvaldnieku sabiedrībā var iekļūt ar mājas iedzīvotāju balsīm.

Daudzdzīvokļu mājas kapitālā remonta darbu un pakalpojumu saraksts tiek pastāvīgi pilnveidots un papildināts ar jauniem noderīgiem piedāvājumiem.

Tiesību aktos ir paredzēta vieta aprakstam par katru no remontdarbu veidiem, kurus var veikt tikai saistībā ar koplietošanas telpas māju īpašniekiem, kas nozīmē, ka pastāv atšķirības starp remontu un kapitālo remontu.

Ar šiem likumdošanas akti jābūt pazīstamiem ne tikai vadošās organizācijas darbiniekiem, lai pareiza organizācija darbības kopīpašuma uzturēšanai, bet arī dzīvokļu īpašnieki.

Fakts ir tāds, ka dažkārt negodīgi vadošo organizāciju darbinieki nodod vienu darbības veidu citam, tādējādi cenšoties gūt peļņu no īpašnieku nezināšanas par cenu atšķirībām un darbību apjomu. Tāpat darbus, lai uzturētu māju sakoptā stāvoklī, var veikt ar ievērojamu kavēšanos vai pat izlaist.

Pievērsīsimies likumam. Mūsu valsts pilsētplānošanas kodeksa 1. panta 14.2. punktā ir runāts par to, kas ir kapitālais remonts.

Kas ir kapitālais remonts? Šādu darbību veikšana ietver vai nu nomaiņu vai atjaunošanu (un dažos gadījumos vienlaicīgu) iejaukšanos mājas un inženiertehniskajā konstrukcijā. vispārējs noteikums daudzdzīvokļu ēka.

Tādējādi varam secināt, ka kapitālā remonta ietvaros veiktajiem darbiem ir globāls raksturs, traucējot mājas iekšējo struktūru. Šī ir galvenā atšķirība starp kapitālu un pašreizējais remonts.

Pašreizējā remonta jēdziens būtiski atšķiras no iepriekš minētā. Kas ir vidējā apkope? Ar šo koncepciju varat iepazīties ietvarā Metodiskais ceļvedis par dzīvojamā fonda uzturēšanu un remontu 3. panta 5. punktā.

Ir arī 279. rezolūcija par kapitālo un pašreizējo remontu, kuru var lejupielādēt zemāk. Tajā var arī uzzināt, kas pieder kārtējam remontam, bet kas – kapitālremontam.

Kapitālā remonta un kārtējā remonta jēdziens: kapitālais remonts ir remonts, lai novērstu nolietošanos mājās un veiktu globālus darbus. Pašreizējo veikšana ir plānotas darbības, kas tiek veiktas, lai uzturētu normālu mājas stāvokli un veiktspēju.

Šķiet, ka nezinātājam ir ļoti viegli apjukt par to, kādas darbības tiek veiktas ar māju Šis brīdis. Turklāt ne katrs īpašnieks zina, cik bieži tas vai cits remonts jāveic.

Mēģināsim izprast atšķirības, lai saprastu kapitālo remontu un apkopi, kāda ir atšķirība? Vai jumta remonts ir kapitālais vai kārtējais remonts?

Atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu

Kāda ir atšķirība starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu?

Galvenā atšķirība starp kārtējo un kapitālo remontu ir tāda, ka kārtējais remonts prasa daudz mazākas izmaksas nekā kapitālais remonts.

Jā, un šo divu veidu darbību veikšanai tiek ņemti līdzekļi no dažādiem avotiem.

Kas attiecas uz kapitālo remontu, tas tiek veikts, izmantojot līdzekļus, kas tiek iekasēti, veicot sistemātiskus ieturējumus no iedzīvotājiem kapitālā remonta fondā.

Līdzekļi veido atbilstošu masu, kas jātērē darbam. Tāpat dažkārt dotācijas no valsts nonāk konkrētas mājas kapitālā remonta fondā.

Attiecībā uz ēkas uzturēšanu tās īstenošana tiek apmaksāta ar regulārām iemaksām mājas uzturēšanā. Līdzekļi atrodas pārvaldības sabiedrības kontā un tiek tērēti atkarībā no nepieciešamības.

Bet papildus finansēm kapitālajā remontā ir arī citas atšķirības, kas ir ne mazāk svarīgas. Apsveriet šīs atšķirības starp kapitālo remontu un pašreizējo remontu.

Atšķirības darbu sarakstā

Kuri darbi ir kapitālais remonts un kuri aktuāli? Kapitālo remontdarbu saraksts (Mājokļa kods) aptver vissarežģītākās darbības daudzdzīvokļu mājā. Tajos ietilpst komunikāciju maiņa, inženiertehnisko iekārtu nomaiņa, jaunu cauruļu un pieslēgumu ierīkošana.

Kā noteikt kapitālo remontu vai strāvu? Šādām akcijām tiek aicināti attiecīgo organizāciju profesionāļi.. Šīm darbībām vajadzētu novērst mājas nolietošanos.

Kārtējā remonta veikšana ir tādu darbu veikšana, kuriem jāsaglabā mājas stāvoklis apdzīvojamai formai. Visizplatītākā darbība ir pārdekorēšana. Tāpat bieži tiek veiktas manipulācijas mājokļa uzlabošanai.

piespiešana

Pašreizējā remonta datums iepriekš netiek apspriests.

Šo darbību secību nosaka līgums ar pārvaldības uzņēmums .

Tieši šajā dokumentā ir noteikta kārtība, kad remontdarbi jāveic, cik bieži.

Atsevišķos gadījumos iedzīvotāji paši var izteikt vēlmi veikt remontdarbus un konkrēti apspriest darbus.

Kapitālā remonta termiņi tiek noteikti ar 3-5 gadu intervālu. Ja apsaimniekojošā organizācija vienlaikus neveic kapitālo remontu, tad īpašniekiem ir tiesības lūgt rajona administrāciju iekļaut viņu māju remonta manipulāciju prioritāšu sarakstā.

Un uzstāj, lai tiktu veikta kārtējā remonta vai kapitālremonta organizēšana. Par to, kā notiek pieteikšanās, var uzzināt pilsētas pārvaldē.

Ja īrnieki vēlas piespiest apsaimniekojošo organizāciju veikt kārtējos remontdarbus ap māju, viņiem jāsazinās ar organizācijas vadītāju ar sūdzību.

Ja kapitālais remonts netiek veikts, īrnieki var sadarboties un vērsties tiesā.

Termiņi

Vēl viena atšķirība starp kapitālo remontu un pašreizējo remontu ir to īstenošanas laiks. Kārtējie remontdarbi tiek veikti reizi pusgadā – gadā, atkarībā no tā, kas noslēgts līgumā starp daudzdzīvokļu mājā esošo telpu īpašniekiem. Iedzīvotāji var pieprasīt kopsapulce gan agrīnu, gan vēlu šo darbību īstenošanu.

Kas attiecas uz kapitālo remontu, tas būtu jāveic saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu reizi trijos gados (), pēdējais līdzeklis- pieci gadi.

Grafiki

Apkopes darbi netiek apspriesti ar īrniekiem, kamēr tie nav veikti. Savus grozījumus un ierosinājumus iedzīvotāji var izteikt kādā no sanāksmēm un par to informēt apsaimniekojošo organizāciju.

Kapitālā remonta darbu grafiks noteikti ir jāapspriež ar īrniekiem. Tā kā šādas manipulācijas iedzīvotājiem var sagādāt zināmas neērtības, par visu ir nepieciešams viņus iepriekš brīdināt.

Iedzīvotājiem jāpaziņo iejaukšanās grafiki dažādu komunikāciju darba sistēmā, lai viņi varētu iepriekš sagatavoties jebkādām neērtībām.

Kāpēc rodas neskaidrības?

Dažkārt pilsoņi mulsina, kādi konkrēti darbi tiek veikti viņu mājā, un nesaprot, kas ir kapitālais remonts, kas ir kārtējais.

Tas rodas tādēļ, ka apsaimniekojošā organizācija pietiekami neinformē mājā dzīvojošos par to, kas īsti notiek ar koplietošanas telpām.

Piemēram, ja tiek remontēts inženiertehniskais aprīkojums, to var viegli sajaukt ar nomaiņu. Fakts ir tāds, ka vadošā organizācija ne vienmēr informē iedzīvotājus par to, kādas konkrētas manipulācijas tiek veiktas, un ir viegli sajaukt vienu ar otru.

Turklāt daži īrnieki kontrolē sava mājokļa remonta procesu.. Kā atšķirt kapitālo remontu no pašreizējā?

Biežs un izplatīts gadījums ir teritorijas labiekārtošanas darbi. Šo darbību var veikt gan kapitālā remonta ietvaros, gan esošā ietvaros. Iedzīvotājus ir viegli maldināt un likt viņiem domāt, ka viņu labā tiek veikts globālāks darbs nekā tas, kas tika veikts pašreizējo darbību ietvaros.

Ir gan kapitālais, gan kārtējais remonts obligātās procedūras kas jāpabeidz laikā. Viņi uztur māju darboties un nekustīgi ilgu laiku neatrasties ārkārtas situācijā.

Ja vēlaties, lai jūsu pārvaldības sabiedrība veiktu visas darbības saskaņā ar likumu un savlaicīgi veiktu nepieciešamās manipulācijas ar māju, jums pašam ir jāapzinās spēkā esošā likumdošana un tās pastāvīgā mainība, jāsaprot, ka pastāv atšķirība starp galveno un pašreizējo. remontdarbi.

Ziniet savas tiesības, un tad neviens tās nevarēs pārkāpt.

Daudzdzīvokļu māju kapitālais remonts šodien satrauc iedzīvotājus, valdību un apsaimniekošanas uzņēmumus. Tā ir nopietna problēma, kas ir cieši saistīta ar dzīvojamā fonda stāvokli un sabiedrības interesi par to. 2014. gada kapitālā remonta akts nodrošināja dzīves drošību un komfortu daudzdzīvokļu ēkas restaurācijas darbu termiņu noteikšana.

Kas maksā par kapitālo remontu

Daži vārdi par to, kam būtu jāmaksā par dzīvojamās ēkas kapitālo remontu. Likums par daudzdzīvokļu māju kapitālo remontu (LC RF 169. pants) skaidri sadalīts, kam un kā veikt darbu. Par kapitālā remonta organizēšanu un uzraudzību ir atbildīgas vietējās iestādes, un īpašnieki par to iekasē naudu. Pirms tam finanšu lietas pārziņā bija Mājokļu un komunālo pakalpojumu reformu fonds, kas šobrīd strādā pie iedzīvotāju pārvietošanas no sabrukušām un sabrukušām mājām. Maksa par daudzdzīvokļu māju kapitālā remonta programmu ir iekļauta ikmēneša EAP un tiek noteikta katrai apdzīvotai vietai individuāli.

Iedzīvotāji ir atbrīvoti no kapitālā remonta apmaksas:

• avārijas mājas;
• mājas, kas atrodas uz valsts īpašumā ietilpstošas ​​zemes;
• pašvaldībām piederošie dzīvokļi.

Iemaksu apmērs tiek aprēķināts pēc vidējiem ienākumu rādītājiem un ir aptuveni 9 rubļi par vienu kvadrātmetru, summa ir atkarīga no mājas kategorijas. Pašvaldības dzīvokļu iedzīvotājiem ir atņemtas balsstiesības HOA (namu īpašnieku partnerībā), un viņiem nav tiesību izteikt priekšlikumus kapitālremonta organizēšanai un veikšanai.

kapitālā remonta fonds

Mājas kapitālajam remontam jānovērš dzīvojamā fonda strukturālās nepilnības. Tāpat darbu laikā iespējams uzlabot ēku īpašības. Obligāti periodiska turēšana apkope, kas palīdz novērst nelielus bojājumus un novērst pamatu nodilumu. Tie parasti ir plānveida remontdarbi, kas neprasa lielas finansiālas izmaksas un mājas atslēgšana no karstā ūdens padeves.

Darbu veikšanai jāorganizē kapitālā remonta fonds, kas sastāv no iemaksām un to procentiem, kas tiek izlietots vairāku darbu apmaksai. Tādējādi par šī fonda naudu tiek veikta kopējā dzīvojamā īpašuma kapitālā remonta programma. Ir iespējami arī maksājumi par aizdevumiem, kas ņemti, lai sniegtu nepieciešamos pakalpojumus un samaksātu izstrādātājiem projekta dokumentācija. Mājokļa avārijas stāvokļa gadījumā finanses tiek novirzītas atjaunošanas darbiem vai nojaukšanas apmaksai. Lēmums par to dzīvokļu īpašniekiem jāpieņem sapulcē. Veicot papildu darbsēkas sakārtošanai HOA var noteikt paaugstinātu iemaksu likmi.

Kapitālā remonta darbu saraksts

Naudu, ko kapitālā remonta fondā iemaksājuši MKD īpašnieki, var tērēt daudzām mājokļa remonta un atjaunošanas vajadzībām. Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas renovācijā? Sienu un fasāžu remonts– Tas ir galvenais darbs kapitālā remonta laikā. Tie ļauj:

• remontēt un siltināt fasādes un cokolus;
• ražot balkonu un lodžiju stiklojumus;
• mainīt logus un balkonu bloki lielākai izolācijai no trokšņa;
• nomainīt vai salabot drenāžas sistēmu;
• remontēt mājas ugunsdzēsības kāpnes;
• salabot vai nomainīt jumta segumu;
• remontēt mājas nojumes;
• salabot aklo zonu;
• remontēt liftu ārsienas.

Attiecas arī uz daudzdzīvokļu ēkas kapitālremontu, kas tiek veikts pagraba un pamatu restaurācija. Lai to izdarītu, nauda tiek ņemta no kapitālā remonta fonda, lai:

• remontēt mājas pamatus;
• apstrādāt ēkas konstrukcijas elementus ar antiseptisku līdzekli;
• remontēt pagraba ieejas;
• veikt hermētiskus darbus starppaneļu šuvēm utt.

Nākamais solis katrā kapitālremontā ir jumta un bēniņu restaurācija un restaurācija. Šim nolūkam jums ir nepieciešams:

• remontēt bēniņus un jumtu, veikt to ugunsdzēsības apstrādi;
• process antiseptiķi visas koka sijas;
• salabot vai nomainīt paletes;
• normalizēt temperatūras režīmu;
• veikt ventilācijas sistēmu hermētiskos un remontdarbus;
• salabot vai nomainīt parapeta režģus;
• nomainīt vai salabot notekcaurules utt.

Kapitālais remonts nenotiks bez kāpņu atjaunošana ar pakāpienu un margu maiņu. Tas arī ir nepieciešams koplietošanas telpu atjaunošana ieejā un ieejas durvis , šie darbi ir daļa no kapitālā remonta. Šim nolūkam jums ir nepieciešams:

• remonts apgaismojums ieejā;
• remontēt vai nomainīt durvju konstrukcijas;
• atkritumu teknes lūku remonts u.c.

Daudzdzīvokļu mājas renovācija ietver restaurācijas darbi inženierkomunikācijas . Pārvaldības sabiedrībai ir:

• ventilācijas sistēmas remonts;
• salabot un nomainīt karstā un aukstā ūdens apgādes sistēmu;
• kanalizācijas un drenāžas iekārtu remonts;
• veikt vispārējās mājas gāzes apgādes, elektroiekārtu, ugunsdzēsības sistēmas remontu.

Darbos ietilpst arī: atkritumu teknes remonts, lifta aprīkojums, sienu un griestu apdare ieejās bojājumu gadījumā. Viss iepriekš minētais atbild uz jautājumu, kādi darbi ir iekļauti kapitālremontā.

Kas nevar samaksāt

Uzzinot, kas ir iekļauts kapitālā remonta darbu sarakstā, ir jānoskaidro, kurš var nemaksāt nodevu. Tie, pirmkārt, ir īrnieki, kuriem nav tiesību uz dzīvokli vai istabu, kurā viņi dzīvo. Tajos ietilpst pilsoņi, kuri ir noslēguši īres līgumu vai sociālo darba līgumu. Tas ietver arī personas, kuras dzīvo kopā ar īpašnieku. Cilvēki, kuriem mājā pieder nedzīvojamās telpas, nav atbrīvoti no iemaksu veikšanas.

Nodevu samaksa

Daudzi šaubās, vai ir jāmaksā par dzīvojamo ēku kapitālo remontu? Jā, tik un tā būs jāmaksā. Ja tas nav izdarīts, nevar izvairīties no sodu uzkrāšanas, ko pārvaldības sabiedrība var pieprasīt tiesā. Tiesa vienmēr apmierina šādas prasības un uzliek parādniekam pienākumu samaksāt parādu.

Ja ir nenomaksātas finansiālas saistības, nemaksātājam var tikt atņemtas tiesības ceļot uz ārzemēm, aizliegts slēgt darījumus ar nekustamo īpašumu un pat var tikt veikta mantas arests. Ar parādiem par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem jebkuram pilsonim tiek atņemti pabalsti komunālajiem pakalpojumiem.

Finansējums var nākt arī no citiem avotiem. Tajā pašā laikā līdzekļus var izmantot ne tikai esošo parādu dzēšanai, bet arī papildu darbu apmaksai. Citi avoti ietver līdzekļus, kas samaksāti par īri nedzīvojamās telpas un ēkā izvietota reklāma. Šajā gadījumā var tikt piešķirtas atlaides pensionāriem un veterāniem.

Remonta kvalitāte

Uzņēmums, kas veic remontdarbus, uzraudzīs kvalitāti atbilstoši visām prasībām. Līgumsaistības nosaka kapitālā remonta standartus un drošus rādītājus, kas atbilst mājokļa uzlabošanas darbiem. Progresu uzrauga vai nu reģionālais operators, vai HOA. Kapitālā remonta kontrole ietver un valdības struktūras. Veicot darbu, viņiem ir jāsastāda paziņojumu un speciālo kontu saraksti, jāinformē iedzīvotāji par visām veiktajām darbībām.

Secinājums

Noskaidrojot, kas ir iekļauts kapitālā remonta sarakstā, varam izdarīt dažus secinājumus. Piemēram, lielu renovācijas programmu finansē īpašs fonds, ko daļēji veido īpašnieku iemaksas. Īstenošanas laiks ir atkarīgs no dzīvojamā fondā iekļauto materiālu darbības laika. Tātad, šīfera jumts kļūs nelietojams pēc 30 gadiem, bet cauruļvads no čuguna - pēc 40 gadiem. Iemaksu veikšana ir obligāta visiem īrniekiem, parādu gadījumā sekos tiesvedība tiesā un sodu uzkrāšana.