Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas renovācijā? Galveno darba veidu uzskaitījums. Finanšu jautājumi

Remonts nav viegls, bet nepieciešams. Tas ir liels darbs, kas prasa lielas fiziskās un materiālās izmaksas. Dažreiz mēs patiešām vēlamies mainīt situāciju, piebilst spilgtas krāsas mainīt telpas dizainu. Tas ir nopietns jautājums, un tas ir jārisina atbildīgi. Tomēr lielākajai daļai no tiem, kas uzņēmās šādas izmaiņas, nav būvniecības izglītības un viņi nevar pienācīgi novērtēt veicamo darbu apjomu. Remonts ir sadalīts divos veidos: galvenā strāva un kosmētiskā. Sākumā mēģināsim analizēt katru veidu sīkāk un jau pēc kārtas, lai saprastu, kādas ir atšķirības starp tiem.

Parasti, galvenais skats darbs ietver elektroinstalācijas, logu, durvju, jumta seguma, tehnikas nomaiņu, sienu slīpēšanu un krāsošanu, grīdas segumu ar jauniem pārklājumiem. Citiem vārdiem sakot, pilnīga ēkas rekonstrukcija, kas var ietvert arī pārbūvi. Būtībā kapitālais remonts ilgst aptuveni 20 gadus, ar nosacījumu, ka īpašnieki rūpējas par māju un pastāvīgi veic nelielus kosmētiskos atjauninājumus.

Ēkas renovācija ietver:

• atsevišķu detaļu vai dažu ierīču nomaiņa nodiluma dēļ;
• tehniskā aprīkojuma nomaiņa;
• veicot vairākus specifiskus darbus, lai uzlabotu iekštelpu labiekārtojuma pakāpi (modernizācija);
• palodžu, grīdlīstes, nogāžu remonts;
• dizaina projekta izvēle;
• santehnikas, cauruļu uzstādīšana;
• sienu sagatavošana, krāsošana;
• parketa, lamināta, flīžu ieklāšana;
• griestu uzstādīšana un daudz kas cits.

Konkrētajā gadījumā konstrukcijas fiziskais nolietojums tiek pilnībā vai daļēji novērsts. Darbs paredz inženiertehnisko materiālu maiņu un ienes ēkas konstrukcijās otru dzīvi.

Savukārt kapitālais remonts ir sadalīts apakšsugās:

• komplekss;
• selektīvs.

Pirmajā gadījumā tiek segta visa ēka vai tās atsevišķa daļa, kas ir būtiski nolietojusies un nepieciešama steidzama rekonstrukcija. Un otrajā variantā, kā likums, tiek veikta tikai daļēja atsevišķu ēkas sastāvdaļu nomaiņa, kurām ir daļējs vai absolūts nolietojums.

Kapitālajam remontam ir jāizmanto tikai tie materiāli, kas pilnībā atbilst visām rekonstrukcijas prasībām.

Apkope

Pašreizējā renovācijas mērķis ir pārveidot izskatsēka, kas iepriekš tika izmantota, konstrukciju nomaiņa šajā gadījumā netiek veikta. Tāpēc ir daudz vieglāk veikt tāmi, un attiecīgi šādu darbu izmaksas ir ievērojami zemākas.

Remonta darbi ietver:

• durvju, cokolu, nogāžu uzstādīšana;
• santehnikas nomaiņa;
• slēdžu uzstādīšana vai nomaiņa;
• griestu uzstādīšana (ģipškartona vai stieptie griesti);
• sienu krāsošana;
• parketa, flīžu, lamināta ieklāšana;
• nelieli dekoratīvi darbi un tā tālāk.

Pašreizējiem remontdarbiem pavadītais laiks ir ievērojami mazāks nekā lielu uzlabojumu gadījumā. Vairumā gadījumu tas ir 10-20 dienas.

Ir vērts atzīmēt un kosmētiskais remonts. Tas ir minēts rakstā. Kā likums, tie ir viegli nebūtiski darbi. Tā ir zināma telpu restaurācija ar mērķi ārēji uzlabot to estētisko stāvokli. Kosmētiskais remonts ietver sienu, griestu, grīdu, durvju, grīdlīstes krāsošanu, lamināta vai citu grīdas segumu ieklāšanu u.c.

Eiropas kvalitātes remonts ir mājokļa modernizācija ar jaunāko tehnoloģiju un metožu palīdzību. Šajā gadījumā ir nepieciešams meklēt palīdzību tikai no augsti kvalificētiem speciālistiem. Šeit ir runa par tādiem jauninājumiem kā grīdas apsilde, filtru uzstādīšana, elektrosistēmas un ko tādu var uzticēt tikai pieredzējušam meistaram.

Galvenās atšķirības starp kapitālo un pašreizējo remontu

Pēc katra darba veida sīkākas apskatīšanas mēs centīsimies noteikt galvenās atšķirības starp diviem jauninājumiem, kas, no pirmā acu uzmetiena, atšķiras nenozīmīgi:

• kārtējais remonts tikai nelielā mērā maina telpas izskatu, palīdz novērst sīkus defektus, kas ietver plaisas sienā, nolobītu tapetes, skrāpējumus uz grīdas segums un daudz vairāk;
• Ikviens var veikt šādu darbu, īpašas zināšanas tam nav nepieciešamas. Galvenais noteikums ir krājumu uzkrāšana pareizie instrumenti(otas, rullīši, līme, līme, hermētiķis);
• kārtējais remonts prasa maz laika un finanšu ieguldījumu, jo darbs ir ļoti niecīgs;
• jūs varat izdevīgi un ātri atjaunot dzīvojamās telpas izskatu, piemēram, ielīmēt tapetes, krāsot grīdu un sienas, atjaunot logus un durvis;
• šāda veida ēku ārējo pārveidošanu var piemērot atbilstoši standarta shēma kur pieteikums apdares materiāli nemaz nav nepieciešams, un gadījumi, kad tie ir nepieciešami (grīdlīstes, grīdas segumu nomaiņa, tapešu nomaiņa krāsošanai).

Kapitālais remonts ir pretējs pašreizējam. Un tam ir daži iemesli:

1. Kapitāla metode telpu interjera un izskata rekonstrukcijai un maiņai prasa papildu konstrukciju izmantošanu. Vienkāršākais veids ietver sienu krāsošanu un dekorēšanu, santehnikas un elektrības nomaiņu, uzstādīšanas darbi. Sarežģīta metode papildus ietver uzstādīšanu dažādi dizaini, ieskaitot dekoratīvos (arkas, nišas, kolonnas).
2. Uzticiet tik atbildīgu lietu labāks speciālists. Protams, jūs varat veikt visu darbu pats, bet tikai pieredzējis meistars spēj ievērot visas tehnoloģijas un standartus, dot garantiju veiktajam darbam un padarīt telpu ekspluatāciju maksimāli drošu.
3. Daudz vairāk laika prasa kapitālais remonts, kā arī finansiālās izmaksas.
4. Telpu restaurācija aizņem daudz ilgāku laiku, taču darbi tiek paveikti daudz labāk un periods starp remontdarbiem ir daudz ilgāks.

Papildus remontam ir vērts pieminēt rekonstrukciju. Tas ir diezgan darbietilpīgs process, kur nepietiek ar sienu krāsošanu un griestu nomaiņu. Šādi darbi ietver iespaidīgas ēkas izskata izmaiņas - pilnīgu vai daļēju. Rekonstrukcija maina ēku izmērus un formu.

Bieži tiek veikti darbi, lai mainītu struktūras pārbūvi un mainītu telpu profilu, piemēram, no biroja uz mazumtirdzniecības vietu. Rūpnieciskās ēkas pēc nozīmīgas rekonstrukcijas var izmantot dzīvošanai, tirdzniecības vietas, biroji, viesnīcas numuri. Citiem vārdiem sakot, rekonstrukcija ir izmaiņu ieviešana ēkas projektā, lai to palielinātu vai samazinātu, vai mainītu mērķa virzienu.

Kāds būs saņemtās informācijas rezultāts?

Papildus iegūto zināšanu demonstrēšanai šāda pieredze noderēs, ja šādu darbu veikšanai būs jāalgo strādnieki. remontdarbi. Šajā gadījumā ir iespējams bez speciālista palīdzības noteikt grādu nepieciešamo darbu un skaidri definējiet darbiniekiem izvirzītos mērķus.

Tā kā kapitālais remonts prasīs daudz nopietnākas darba un materiālu izmaksas nekā pašreizējo izmaiņu gadījumā, lieliska šī jautājuma apzināšanās palīdzēs vispiemērotāk plānot savu budžetu.

Kārtējā remonta un kapitālremonta jēdzieni ir iekļauti ikdiena dzīvojamo īpašumu īpašniekiem. No tiem atkarīgs ēku un būvju izskats, cilvēku apziņa par katra īpašnieka ietekmi uz mājokļu un komunālās saimniecības nozarē notiekošajiem procesiem, nepieciešams skaidri nošķirt šos jēdzienus, zināt to mērķi un likumdevēja paredzēto lomu.

Vairāki Krievijas Federācijā pieņemtie tiesību akti palīdz atklāt terminu "uzturēšana". Tajos ietilpst Krievijas Federācijas Valsts būvniecības komiteja 2003. gada 27. septembrī Nr. 170 “Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu”, Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss.

"Apkopes" definīcija raksturo sistemātisku darbu, kas saistīts ar nelielu defektu un darbības traucējumu labošanu.

Mērķis ir uzturēt ēkas inženierbūves darba kārtībā. Pasākumi ietver esošo iekārtu nomaiņas vai remonta darbu sarakstus, to nostiprināšanu, lai novērstu turpmāku iznīcināšanu. Piemērs ir jumta konstrukcijas nostiprināšana, pievienojot spāres.

Pašreizējam remontam ir šādas pazīmes:

• plānošana. Plāns tiek sastādīts vairākiem gadiem uz priekšu pēc visas teritorijas apsekošanas, galveno konstruktīvo elementu inventarizācijas;
• sistemātiski. Tikai pastāvīga ēkas un tās inženierbūvju uzturēšana darba stāvoklī palielina tās kalpošanas laiku.

Preventīvos pasākumus veic kampaņas vadītājs vai līgumslēdzēja organizācija.

Šāda veida darbs var būt ne tikai preventīvs, bet arī steidzams, neparedzēts. Tās mērķis ir steidzami novērst jaunatklātu defektu, lai to atjaunotu. Darbības traucējumus atklāj mājas iedzīvotāji personīgi vai arī tie tiek konstatēti notiekošo remontdarbu laikā.

Kapitālajam remontam ir vērienīgāki uzdevumi, salīdzinot ar pašreizējo.

Ietver atjaunošanu vai pilnīgu nomaiņu:

1. Ēkas konstrukcijas elementi.
2. Inženiertehniskās sistēmas.
3. Komunikācijas.

Mērķis ir novērst ēkas nolietošanos, kas ietekmē sistēmu darbību.

Kapitālie darbi izpaužas ēkas pilnīgā pārbūvē, jaunu ierīkošanā inženiertīkli, izturīgāks un uzticamāks, uzlabojot esošās iekārtas, bet ne veidojot jaunas piebūves.

Pēc veida tas ir sadalīts:

• kompleksais kapitālais remonts;
• selektīvs kapitālais remonts.

Pirmajā gadījumā ir vienreizēja nolietoto ēkas elementu restaurācija. To veic ēkām, kuru konstrukcijas elementi (izņemot pamatus, sienas un atbalsta balsti) ir nolietojušies. Selective ir piemērota situācijās, kad ēka ir apmierinošā stāvoklī, bet nepieciešams veikt viena vai divu veidu darbu padziļinātu rekonstrukciju, piemēram, jumta nomaiņu vai fasādes remontu.

Kapitālā remonta mērķis nav daļēji uzturēt māju normālā stāvoklī, bet gan atjaunot raksturlielumus pēc iespējas tuvāk jaunbūvei.

Darba piemēri ir:

• mājas ārpuses pilnīga renovācija;
• mājas nomaiņa inženiertehniskās sistēmas, piemēram, apkures caurules, kanalizācija, elektrotīkli.

Darba īpatnība ir to realizācija kompleksā, vienas ēkas visu sistēmu vienlaicīga atjaunošana.

Uzskata, ka sienas un pamati nav pakļauti lielai korekcijai, kā nesošām nesošām konstrukcijām. To nolietošanās rezultātā tiek atzīts, ka māja ir nojaukta vai pilnībā rekonstruēta.

Jēdzienu tuvums ļauj sajaukt abus darba veidus.

Salīdzinot kritērijus, ir viegli saprast, kāda ir atšķirība starp kapitālo remontu un pašreizējo:

Kritērijs
Izmaksas	Maksā mazāk	Nepieciešami lieli līdzekļi
Periodiskums	Ik gadu pēc vajadzības	Vidēji reizi 15-25 gados
Kurš tiek turēts	Pārvaldības uzņēmums, HOA vai pilsoņi, kuri paši pārvalda māju	Pārvaldības uzņēmums, HOA vai pilsoņi, kuri pārvalda māju paši vai saskaņā ar līgumu - darbuzņēmējs
Pēc darba veida: Fonds	Detaļu remonts un stiprināšana	Pilns remonts pa perimetru
Jumts	Spāru stiprināšana, pārklājuma defektu novēršana, ja jumts sāka tecēt, notekcauruļu remonts	Funkcionālo spēju atjaunošana, nomainot pārklājumu, spāres, blīvējumu, siltināšanu
Ēkas fasāde	Arhitektūras elementu korekcija, šuvju remonts (deformācijas gadījumā), hidroizolācija, krāsošana	Pilna fasādes apdare, iespējams ar materiāla nomaiņu
Lifts	Problēmu novēršana	Pilnīgs lifta šahtas un aprīkojuma remonts vai nomaiņa
Durvis un logi	Atsevišķu komponentu nomaiņa pēc nepieciešamības	Aizstāšana
Inženiertehniskās sistēmas	Esošo trūkumu daļēja aizstāšana vai nostiprināšana	Restaurācijas darbi

Kārtējo remontu pavada tādas darbības kā remonts, nomaiņa, nostiprināšana, remonts, izskata maiņa. Radikālas izmaiņas netiek veiktas, tās novērš kādas konkrētas radušās problēmas izpausmi.

Kapitālais remonts - pamatīgāks, dziļāks. Tas vienlaikus ietekmē vairākus savstarpēji saistītus mājas elementus.

Lai saprastu, ar ko lifta kārtējais remonts atšķiras no kapitālā remonta, jāsaprot, ka lifts pieder kopīpašumam. Tas ir noteikts tiesību aktos, 2007. gada 21. jūlija likumā 185-FZ. Īpašnieki to izmanto dzīvojamie dzīvokļi tajos dzīvo pēc īres līgumiem, nedzīvojamo telpu īpašnieki. Ja ir dokuments - akts, kas norāda, ka lifta šahtas, lifta vai Elektrodzinējs nevar remontēt esošajā kārtībā - tiek veikti kapitālie darbi. Visbiežāk kapitālais remonts ir nepieciešams pēc 5-15 darbības gadiem. Kravu un pasažieru lifti tiek ekspluatēti atšķirīgi gan intensitātes, gan kravnesības ziņā. Remontdarbu laiks ir atkarīgs arī no pašreizējo plānoto remontdarbu kvalitātes ar lifta aprīkojumu, īpaši, ja runa ir par elektromotoru.

Pašreizējiem un kapitālremontiem vietējā teritorijā ir šāds mērķis – dot estētiskais izskats izskats. Bet tie atšķiras pēc papildu kritērijiem.

Pašreizējais darbs sastāvēs no:

• daļēja ietves un zāliena atjaunošana;
• transporta piebraucamo ceļu, automašīnām iekšējo ceļu labiekārtošana;
• rotaļu laukumu krāsošana;
• ūdens aku remonts.

Vienlaikus kapitālie darbi sastāvēs no ceļa pilnīgas atjaunošanas, rotaļu laukumu atjaunošanas un žogu remonta.

Visu veidu darbu finansēšana nav viegls uzdevums. Atkarīgs no veiktā darba veida, konstrukcijas veida. Privātās mājsaimniecības tiek remontētas tikai par tās īpašnieka līdzekļiem. Daudzdzīvokļu mājā mēs runājam par īpašnieku kopīpašumu.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa (LC RF) 44. pants noteica, ka dzīvojamās mājas īpašnieku kopsapulcē daudzdzīvokļu māja tiek pieņemts lēmums veikt remontdarbus, tiek risināti jautājumi ar finansējumu. Būtiskas atšķirības, kas raksturīgas kapitāla materiālajam atbalstam vai kopīpašuma pašreizējai korekcijai augstceltne, Jums vajadzētu zināt.

Pašreizējās darba izmaksas ir zemas. Tos ražo Nauda katru mēnesi pārskaita katrs mājā esošā mājokļa īpašnieks, atbilstoši ailei par mājokļa uzturēšanu. Nauda tiek uzkrāta īpašā pārvaldības sabiedrības kontā, un tai ir noteikts mērķis - kārtējie remontdarbi. Konts tiek papildināts ar ienākumiem, kas gūti, izīrējot daļu no mājā esošajām telpām, piemēram, veikalus pirmajos stāvos.

80% no fonda naudas tiek tērēti plānotajiem darbiem, pārējā daļa tiek ietaupīta neparedzētu darbu gadījumā.

Kapitālais remonts saskaņā ar panta 2. punktu. 158 Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa maksā, pamatojoties uz lēmumu, kas pieņemts mājas īpašnieku sapulcē. Sanāksmē piedalās pārvaldības sabiedrības pārstāvji, kuri uzstāsies pilns plāns strādāt. Kapitālā remonta likme tiek noteikta subjekta pilnvaru līmenī.

Fonds tiek papildināts ar ikmēneša atskaitījumiem kapitālā remonta ailē. Uzkrātā naudas masa kļūst par pamatu remonta tāmes veidošanai. Tikpat svarīga loma ir valsts subsīdijām, lai gan tās ne vienmēr tiek nodrošinātas. Svarīga loma ir fonda veidošanas vietai. Ja šis Vadošā organizācija, tad remonts tiek veikts tikai uz mājas saimnieku rēķina, UK jāmaksā par kontiem. Ja ir materiāltehniskā bāze, darbu var veikt pati. Naudas līdzekļu pārskaitīšana reģionālajam operatoram maina kārtību. Reģionālais operators slēdz līgumu ar darbuzņēmēju par darbu veikšanu.

Uzskaitot līdzekļus Pārvaldes sabiedrībā, tie tiek sadalīti pēc finansēšanas avotiem. Grāmatvedība atšķiras, pārskaitot naudu no budžeta organizācija vai telpu īpašnieki/īrnieki daudzdzīvokļu mājā. Atšķiras ir arī saņemto līdzekļu nodokļu uzskaite. Visas grāmatvedības operācijas var pārbaudīt, lai atklāti apspriestu remontdarbu rezultātus vai gaitu.

Kārtējie remontdarbi tiek veikti bieži, parasti reizi sešos mēnešos. Pats nosaukums liecina, ka tas ir periodisks, pat gandrīz nemainīgs. Pie ieejas viņš jātur ik pēc trim līdz pieciem gadiem. Steidzami jāveic neplānoti darbi.

Darbi tiek veikti:

• jumta noplūdes gadījumā - 1 dienas laikā;
• kanalizācijas sistēmu remonts - 5 dienas;
• sienas bojājumi - 1 diena;
• logu un durvju bloku restaurācija atkarīga no sezonas – līdz trīs dienas;
• elektroapgāde tiek atjaunota ne vēlāk kā 7 dienas - kad liela avārija;
• problēmas ar gāzes vadu, ūdensapgādi, elektroiekārtām resursus piešķirošā organizācija atrisina vienas dienas laikā;
• liftu aprīkojuma remonts - 1 diena.

Īpašnieku atrašanās dzīvojamā mājā ar parādiem, lai iemaksātu naudu kārtējā remonta fondā, nebūs iemesls, lai atteiktos no plānoto darbu veikšanas.

Kapitālo remontdarbu biežums ir noteikts saskaņā ar Valsts arhitektūras komitejas departamentu būvnormatīviem 58-88 (r) "Noteikumi par ēku, komunālo un sociāli kultūras objektu organizēšanu un rekonstrukciju, remontu un uzturēšanu", kas ieviests 07. /01/1989.

Tiek ņemts vērā fakts, ka katra ēka ir konstrukcijas elementu kopums, katram elementam ir savs darbības periods.

Piemēram, ir darbības periodi:

• tonālais krēms vai nesošās sienas- līdz 150 gadiem;
• jumti - no 15 līdz 80 gadiem;
• stāvi - no 20-80 gadiem.

Vēl īsāks kalpošanas laiks ārējām fasādēm, iekšējai apdarei. Nelabvēlīga klimatiskā vide – zona augsts mitrums vai pastāvīgs aukstums - negatīvi ietekmē ēku, samazina darbības laiku. Tas tiek ņemts vērā, plānojot kapitālie darbi remontam.

Kapitālajam un pašreizējam remontam ir būtiskas atšķirības starp tiem. Taču to īstenošana atrisina vienu būtisku problēmu - ēkas darba stāvokļa uzturēšanu, lai pagarinātu tās ekspluatācijas laiku.

Robeža starp jēdzieniem "pašreizējais" un "kapitālais remonts" dažkārt ir ļoti nosacīta. Mēģināsim to izdomāt.

1. Definīcijas. Atšķirības starp pašreizējo remontu un kapitālo remontu

1. Apkope
Citēju:

Apkope dzīvojamās mājas kopīpašums - plānveidīgi veikts remonts, lai atjaunotu dzīvojamās mājas ekspluatācijas spēju vai veiktspēju, daļēja atveseļošanās tā resursu ar tā aizstāšanu vai atjaunošanu ierobežota diapazona sastāvdaļas nosaka normatīvā un tehniskā dokumentācija

Turpat 2.pielikumā ir kārtējo remontdarbu darbu saraksts.

Piemēram, daļējs apmetuma remonts (restaurācija) ieejā, atsevišķu cauruļvadu posmu nomaiņa (vai, vēl jo vairāk, remonts) - tie visi ir nepārtraukti remontdarbi.

2. Kapitālais remonts
Es citēju Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksu (ar grozījumiem, kas izdarīti 2011. gada 18. jūlijā Nr. 215-FZ):

Kapitālais remonts— nomaiņa un (vai) restaurācija būvkonstrukcijas kapitālās būvniecības objektu vai to konstrukciju elementu, izņemot nesošās būvkonstrukcijas, kapitālās būvniecības objektu vai to elementu inženiertehniskā nodrošinājuma sistēmu un tīklu nomaiņu un (vai) atjaunošanu, kā arī atsevišķu nesošo būvkonstrukciju elementu nomaiņa ar līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo elementu restaurāciju.

Rekonstrukcija kapitālās būvniecības projekti (izņemot līniju funkcijas)- kapitālās būvniecības objekta, tā daļu parametru maiņa (augstums, stāvu skaits, platība, tilpums), tai skaitā virsbūves, kapitālās būvniecības objekta pārbūve, paplašināšana, kā arī balsta nomaiņa un (vai) restaurācija. kapitālās būvniecības objekta būvkonstrukcijas, izņemot atsevišķu šo konstrukciju elementu nomaiņu pret līdzīgiem vai citiem elementiem, kas uzlabo šo konstrukciju veiktspēju un (vai) šo elementu atjaunošanu.

Piezīme: lineāri objekti - elektropārvades līnijas, sakaru līnijas (ieskaitot lineāro kabeļu konstrukcijas), cauruļvadi, ceļi, dzelzceļa līnijas un citas līdzīgas būves.

1.3. Remonta klasifikācija
Daudzdzīvokļu māju remontdarbu sistēma paredz regulētus remontdarbus un remonta un rekonstrukcijas pārveidojumus noteiktos intervālos (sk. 1.1. att.).

///
izvilkums no att. 1.1:
Kapitālais remonts - ēkas remonts, nepieciešamības gadījumā nomainot inženiertehnisko iekārtu konstrukcijas elementus un sistēmas un likvidējot funkcionālo (morālo) nolietojumu, tos modernizējot.

Ēkas rekonstrukcija - darbu un organizatoriski tehnisko pasākumu kopums ar fiziskās un funkcionālās (morālās) pasliktināšanās un tehnisko un ekonomisko rādītāju izmaiņu novēršanu, lai uzlabotu dzīves apstākļus, pakalpojumu kvalitāti un palielinātu pakalpojumu apjomu.
///

Kapitālā remonta periodus un aptuvenos remonta un remonta un rekonstrukcijas apjomus ilgtermiņa plānošanas nolūkos ieteicams ņemt saskaņā ar VSN 58-88 (r), un vidēja termiņa un īstermiņa plānošanai tie norādīti plkst. pamats tehniskais stāvoklis, daudzdzīvokļu māju arhitektūras, plānošanas un dizaina iezīmes.

Ēku kapitālais remonts- nomaiņa vai atjaunošana atsevišķas daļas vai veselas konstrukcijas(izņemot pilnīgu galveno konstrukciju nomaiņu, kuras termiņš nosaka daudzdzīvokļu mājas ekspluatācijas laiku kopumā) un ēku inženiertehnisko aprīkojumu to fiziskā nolietojuma dēļ, kā arī, ja nepieciešams, konstrukciju funkcionālā (morālā) nolietojuma seku likvidēšana un darbu veikšana iekšējās uzlabošanas līmeņa paaugstināšanai, t.i. ēku modernizācija. Kapitālā remonta laikā tiek novērsts ēku fiziskais (daļēji) un funkcionālais (daļēji vai pilnībā) nolietojums.

Kapitālais remonts ietver vienas, vairāku vai visu inženiertehnisko iekārtu sistēmu nomaiņu, kā arī atvešanu uz darba stāvoklis visi mājas konstrukcijas elementi.

Kapitālais remonts ir sadalīts kompleksajā kapitālremontā un selektīvajā kapitālremontā.

a) Kapitālais remonts ir remonts ar konstrukcijas elementu un inženiertehnisko iekārtu nomaiņu un to modernizāciju. Tas ietver darbu, kas aptver visu ēku kopumā vai tās atsevišķas daļas, kurās tiek kompensēts to fiziskais un funkcionālais nolietojums.
b) Selektīvais kapitālais remonts ir remonts ar pilnīgu vai daļēju ēku un būvju vai iekārtu atsevišķu konstrukcijas elementu nomaiņu, kura mērķis ir pilnībā kompensēt to fizisko un daļēji funkcionālo nolietojumu.

Attiecināšana uz kapitālremonta veidu ir atkarīga no remontam norīkoto ēku tehniskā stāvokļa, kā arī to plānošanas kvalitātes un iekšējās labiekārtošanas pakāpes.

Piemēram, aukstā ūdens vai karstā ūdens stāvvada nomaiņas darbi var tikt atzīti par saistītiem ar kapitālo remontu. Pareizāk sakot, selektīvs kapitālais remonts. Lai gan ir arī cits viedoklis (skat. zemāk).

Visaptverošs kapitālais remonts saistībā ar Federālo likumu Nr. 185-FZ paredz visu 15. pantā paredzēto darbu veidu veikšanu (izņemot pagrabu un liftu remontu tajās ēkās, kur tie nav pieejami).
Veicot remontdarbus, jāizmanto materiāli, kas nodrošina normatīvais termiņš remontētu konstrukciju un sistēmu pakalpojumi. Darbu veidu un apakštipu sastāvam jābūt tādam, lai pēc kapitālā remonta daudzdzīvokļu ēka pilnībā atbilstu visām ekspluatācijas prasībām (sīkāku informāciju skatīt 2. sadaļā). Selektīvs kapitālais remonts saistībā ar federālo likumu Nr. 185-FZ ir iecelts veikt noteikti veidi 15. pantā paredzētos darbus.
Selektīvais kapitālais remonts tiek veikts, pamatojoties uz atsevišķu konstrukciju un inženiersistēmu tehnisko stāvokli, tos pilnībā vai daļēji nomainot.
...

2.1.9. Dzīvojamā fonda kapitālā remonta laikā veikto darbu saraksts dots 9. pielikumā līdz. 3.pielikums konstrukcijas elementu, inženiersistēmu un iekārtu sarakstam un to ekspluatācijas aptuvenajiem termiņiem pirms kapitālā remonta. Saraksts aptver visu daudzdzīvokļu māju klāstu dizaina īpašības un inženiertehniskie pasākumi, kas ir uzbūvēti un darbojas šī dokumenta publicēšanas laikā normatīvais dokuments, un tādēļ piemērojams šo pamatnostādņu mērķiem, daļa no izveidota 3, Federālā likuma Nr.185-FZ 15. pants.

2. Kapitālajam remontam - pamatojoties uz darbu tāmi. Paredzamā summa tiek dalīta ar daudzdzīvokļu mājas dzīvojamo un nedzīvojamo telpu kopējo platību (izņemot vietu platību kopīgs lietojums) un mēnešu skaitu, kuru laikā, pamatojoties uz īpašnieku pieņemto lēmumu, tiks apmaksāta darbu izmaksas.

Otra iespēja apmaksāt kapitālo remontu ir apmērā. Tas ir vienkārši un saprotami, taču neņem vērā katra gadījuma individuālās īpašības. Turklāt šo federālo standartu sākotnēji nebija paredzēts iekļaut maksājumos. tika izstrādāta izmantošanai starpvaldību attiecībās.

Jebkurā gadījumā lēmums par kārtējā un kapitālā remonta apmēru tiek pieņemts MKD telpu īpašnieku kopsapulcē (un, ja HOA mājā, tad lēmums tiek pieņemts likumā noteiktajā kārtībā). partnerības statūti).

3. Papildus informācija par šo jautājumu

Jautājumā par darbu attiecināšanu uz kārtējo vai kapitālo remontu ir cits viedoklis, kas balstīts uz ieteicamo Pielikumu Nr.7 līdz.
Citēju:

Ar kārtējo remontu saistīto darbu saraksts
<...>
12. Ūdensapgāde un kanalizācija, karstā ūdens apgāde
Atsevišķu elementu un elementu daļu uzstādīšana, nomaiņa un darbspējas atjaunošana iekšējās sistēmas santehnika un kanalizācija, karstā ūdens apgāde, t.sk sūknēšanas iekārtas dzīvojamās ēkās.

Tādējādi darbi pie aukstā ūdens stāvvadu nomaiņas, karstā ūdens padeves atzīstami par saistītiem ar kārtējiem remontdarbiem. Tur ir .

Tie. galvenais jautājums, kas rada neatbilstības, ir tas, ko skaitīt"sistēma" un "elements"šajā kontekstā. Viennozīmīga atbilde uz to noteikumi vēl nav atrasts.

4. Daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu veidi saskaņā ar 2007. gada 21. jūlija federālo likumu Nr.185-FZ

15. pants
3. daļa. Daudzdzīvokļu ēku kapitālā remonta darbu veidi saskaņā ar šo federālo likumu ietver:
1) mājas iekšējo elektroenerģijas, siltuma, gāzes, ūdens apgādes, kanalizācijas inženiertehnisko sistēmu remonts;
(1. klauzula, kas grozīta ar 2010. gada 29. decembra federālo likumu N 441-FZ)
2) par ekspluatācijai nederīgu atzītu lifta iekārtu remonts vai nomaiņa, ja nepieciešams, liftu šahtu remonts;
3) jumtu remonts;
4) remonts pagrabos kas attiecas uz kopējo īpašumu daudzdzīvokļu ēkas;
5) fasāžu siltināšana un remonts;
6) resursu patēriņa un vadības bloku kolektīvo (kopmājas) uzskaites ierīču uzstādīšana (siltuma, karstās un auksts ūdens, elektriskā enerģija, gāze);
(6. klauzula tika ieviesta ar 2010. gada 29. decembra federālo likumu N 441-FZ)
7) daudzdzīvokļu māju pamatu remonts.
(7. klauzula tika ieviesta ar 2010. gada 29. decembra federālo likumu N 441-FZ, kurā grozījumi izdarīti ar 2012. gada 25. decembra federālo likumu N 270-FZ)

JAUTĀJUMS:
Paskaties, un ja jau kapitālais remonts ir iztērēts par budžeta naudu, tad ko šajā gadījumā darīt? pieņemsim, ka viņi veica pamatīgu remontu, pēc tam izveidoja HOA, tā joprojām būs daļa no naudas no tarifa likme kur sūtīt? vai kā. Dmitrijs.

ATBILDE:
Viens un tas pats darbs nevar tikt uzskaitīts divos pantos - gan kā kapitālais remonts uz budžeta līdzekļu rēķina, gan kā kārtējais remonts HOA uzdevumā. Vai nu viens, vai otrs.
Iekasējot maksājumu par mājokli, HOA to tērē pašreizējām mājas ekspluatācijas vajadzībām un remonta fonda veidošanai.
Bet, ja nosacījums kapitālajam remontam uz budžeta līdzekļu rēķina bija HOA biedru samaksa par noteiktu daļu no kapitālā remonta maksas (kā tas tagad notiek saskaņā ar 185-FZ), tad HOA iekasēs mērķtiecīgu maksu par kapitālo remontu un sūtīt savāktos līdzekļus tur, kur tiem jābūt.

5. Tabula. Kas maksā un organizē kapitālo un kārtējo remontu mājā un dzīvoklī

daudzdzīvokļu māja

Individuāls īpašums (dzīvoklī) - viss, kas neattiecas uz Krievijas Federācijas īpašnieka Mājokļu kodeksu telpas

Maksā: īpašnieks (ikmēneša uzturēšanas un remonta maksa) Organizē darbu: MA / HOA Vairāk materiāliem

Ar rūpniecisko ēku un būvju kapitālremontu saistīto darbu saraksts ir iekļauts PSRS Gosstroja 1973. gada 29. decembra dekrēta N 279 "Par rūpniecisko ēku plānveida profilaktiskā remonta veikšanas noteikumu apstiprināšanu" pielikumā Nr. un struktūras".

Dzīvojamā fonda kapitālā remonta laikā veikto darbu saraksts ir iekļauts Krievijas Federācijas Gosstroja 2003. gada 27. septembra dekrēta N 170 "Par ēku tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu" pielikumā Nr. dzīvojamais fonds."

Ar rūpniecisko ēku un būvju kapitālo remontu saistīto darbu saraksts

Saskaņā ar 3.11. PSRS Valsts būvniecības komitejas 1973. gada 29. decembra dekrēts N 279 "Par rūpniecisko ēku un būvju plānveidīgās profilaktiskās apkopes veikšanas noteikumu apstiprināšanu", rūpniecisko ēku un būvju kapitālais remonts ietver tādus darbus, kuru laikā nolietojušās konstrukcijas un tiek nomainītas ēku un būvju daļas vai tās pret izturīgākām un ekonomiskākām, kas uzlabo remontējamo objektu ekspluatācijas spējas, izņemot pilnīgu galveno konstrukciju maiņu vai nomaiņu, kuru kalpošanas laiks ēkās un būvēs ir garākie (ēku un būvju akmens un betona pamati, visa veida ēku sienas, visu veidu sienu karkasi, pazemes tīklu caurules, tiltu balsti u.c.).
Lielāko remontdarbu sarakstu skatiet 8. pielikumā.

8.pielikums

RITINĀT

DARBI PIE ĒKU UN ĒKU KAPITĀLĀ REMONTA

A. PĒC ĒKĀM

I. Pamati

1. Mainīt koka krēsli vai nomainot tos ar akmens vai betona pīlāriem.
2. Daļēja pārklāšana (līdz 10%), kā arī akmens pamatu un pagraba sienu nostiprināšana, kas nav saistīta ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jaunizveidotām iekārtām.
3. Pamatu vertikālās un horizontālās siltināšanas atjaunošana.
4. Esošās aklās zonas atjaunošana ap ēku (vairāk nekā 20% kopējais laukums aklās zonas).
5. Esošo notekcauruļu remonts ap ēku.
6. Atsevišķu brūkošu akmens un betona balstu maiņa.

II. Sienas un kolonnas

1. Plaisu noblīvēšana ķieģeļu vai akmens sienās ar vagu notīrīšanu, šuvju pārsiešanu ar veco mūri.
2. Akmens sienas pastiprinošu konstrukciju uzstādīšana un remonts.
3. Sabrukušo ķieģeļu karnīžu, bedrīšu parapetu pārsedžu un sienu izvirzīto daļu pārklāšana.
4. Atsevišķu nolietotu akmens sienu posmu pārvietošana un remonts līdz 20% no kopējā mūra apjoma, kas nav saistīti ar ēkas virsbūvi vai papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.
5. Dzelzsbetona un akmens kolonnu stiprināšana ar klipšiem.
6. Remonts un daļēja nomaiņa (līdz 20% no kopējā tilpuma) kolonnām, kas nav saistītas ar papildu slodzēm no jauna uzstādītām iekārtām.
7. Pildvielu maiņa sienās ar akmens, dzelzsbetona un metāla rāmis(līdz 40%).
8. Guļbaļķu vai bloku sienu nolietoto vainagu maiņa (līdz 20% no sienu kopējās virsmas).
9. Nepārtraukta baļķu vai bloku sienu blīvēšana.
10. Daļēja mizu, pildījumu un plākšņu sildītāju maiņa karkasa sienas(līdz 50% no kopējās sienas platības).
11. Koka cokolu apšuvuma un siltināšanas maiņa vai remonts.
12. Akmens cokolu remonts koka sienas ar to nodošanu līdz 50% no kopējā apjoma.
13. Atkārtota uzstādīšana un nolietoto baļķu un bloku sienu skavu maiņa.

III. Starpsienas

1. Nolietotu starpsienu remonts, maiņa un nomaiņa ar modernākiem visu veidu starpsienu projektiem.
2. Starpsienu kapitālā remonta laikā ir pieļaujama daļēja pārbūve, palielinot starpsienu kopējo platību ne vairāk kā par 20%.

IV. Jumti un segumi

1. Nolietotu koka jumta kopņu nomaiņa vai nomaiņa pret saliekamo dzelzsbetonu.
2. Nolietoto metāla un dzelzsbetona kopņu pilnīga vai daļēja nomaiņa, kā arī metāla kopņu nomaiņa pret saliekamām dzelzsbetona kopnēm.
3. Kopņu pastiprināšana, nomainot pārklājuma veidus (koksnes plātnes nomainot ar saliekamo betonu, auksto pārklājumu - ar silto utt.), pacelšanas ierīču piekarināšanas laikā, kā arī mezglu un citu metāla un saliekamā dzelzsbetona elementu korozijas laikā. kopnes.
4. Daļēja vai pilnīga spāru, mauerlatu un līstes maiņa.
5. Virsgaismas logu nesošo konstrukciju remonts.
6. Jumta logu pārsegu atvēršanas ierīču remonts.
7. Novecojušo pārklājumu elementu daļēja vai pilnīga nomaiņa, kā arī to nomaiņa pret progresīvākiem un izturīgākiem.
8. Daļēja (virs 10% no kopējās jumta platības) vai pilnīga visu veidu jumta seguma maiņa vai nomaiņa.
9. Jumtu rekonstrukcija saistībā ar jumta seguma materiāla nomaiņu.
10. Sienas notekcauruļu, nogāžu un skursteņu un citu virs jumta izvirzīto ierīču pārsegu daļēja vai pilnīga nomaiņa.

V. Starpstāvu griesti un grīdas

1. Grīdu remonts vai maiņa.
2. Atsevišķu konstrukciju vai griestu nomaiņa kopumā pret progresīvākām un izturīgākām konstrukcijām.
3. Visu veidu starpstāvu un bēniņu grīdu nostiprināšana.
4. Daļēja (vairāk nekā 10% no ēkas kopējās grīdas platības) vai pilnīga visu veidu grīdu un to pamatņu nomaiņa.
5. Grīdu rekonstrukcija remonta laikā ar nomaiņu pret izturīgākām un izturīgi materiāli. Tajā pašā laikā grīdu veidam jāatbilst jaunas būvniecības normu un tehnisko nosacījumu prasībām.

VI. Logi, durvis un vārti

1. Pilnīga nolietoto logu un durvju bloku, kā arī ražošanas ēku vārtu nomaiņa.

VII. Kāpnes un lieveņi

1. Daļēja vai pilnīga izkāpšanas vietu, rampu un lieveņu maiņa.
2. Visu veidu kāpņu un to atsevišķo elementu maiņa un nostiprināšana.

VIII. Iekšējais apmetums, fasāde
un krāsošanas darbi

1. Visu telpu apmetuma atjaunošana un apmetuma remonts vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apmestās virsmas.
2. Sienu apšuvuma maiņa vairāk nekā 10% apmērā no kopējās apšūto virsmu platības.
3. Nepārtraukta metāla konstrukciju pretkorozijas krāsošana.

IX. fasādes

1. Oderes remonts un atjaunošana ar laukumu vairāk nekā 10% no oderētās virsmas.
2. Apmetuma pilnīga vai daļēja (vairāk nekā 10%) atjaunošana.
3. Pilnīga stieņu, karnīžu, lentu, sandriku u.c. atjaunošana.
4. Apmetuma detaļu atjaunošana.
5. Nepārtraukta krāsošana ar stabilām kompozīcijām.
6. Fasādes tīrīšana ar smilšu strūklu.
7. Mainīt balkona plātnes un žogi.
8. Ēkas izvirzīto daļu pārklājumu maiņa.

1. Visa veida apkures krāšņu, skursteņu un to pamatu pilnīga atjaunošana.
2. Krāšņu pāraprīkošana ogļu un gāzes dedzināšanai tajās.
3. Pilnīga virtuves plīšu atjaunošana.

XI. Centrālā apkure

1. Apkures katlu, katlu, katlu agregātu atsevišķu sekciju un mezglu maiņa vai pilnīga katla agregātu nomaiņa (gadījumā, ja katla bloks nav patstāvīgs inventarizācijas objekts).
2. Expanderu, tvaika uztvērēju un citu tīkla iekārtu remonts un nomaiņa.
3. Katlu remonts un pamatu pārlikšana.
4. Katlu telpu automatizācija.
5. Pāreja no krāsns apkures uz centrālo apkuri.
6. Apkures reģistru maiņa.
7. Ēku pieslēgšana siltumtīkliem (ar attālumu no ēkas līdz tīklam ne vairāk kā 100 m).

XII. Ventilācija

1. Daļēja vai pilnīga gaisa vadu maiņa.
2. Mainiet fanus.
3. Elektromotoru pārtīšana vai maiņa.
4. Vārtu, deflektoru, droseļvārstu, žalūziju maiņa.
5. Daļēja vai pilnīga ventilācijas kanālu maiņa.
6. Sildītāju maiņa.
7. Siltummezglu maiņa.
8. Nomainiet filtrus.
9. Ciklonu maiņa.
10. Atsevišķu kameru dizainu maiņa.

XIII. Ūdensapgāde un kanalizācija

1. Daļēja vai pilnīga cauruļvadu maiņa ēkas iekšienē, ieskaitot ūdens apgādes ievadus un kanalizācijas izvadus.

XIV. Karstā ūdens apgāde

1. Spolu un katlu maiņa.
2. Cauruļvada, detaļu un vispār sūkņu agregātu, rezervuāru un cauruļvadu izolācijas maiņa.

XV. Elektriskais apgaismojums un komunikācijas

1. Tīkla nolietoto posmu maiņa (vairāk nekā 10%).
2. Aizsargu maiņa.
3. Kabeļu kanālu remonts vai atjaunošana.
4. Tīkla kapitālā remonta laikā ir atļauts nomainīt lampas pret cita veida (parastās ar dienasgaismas spuldzēm).

B. PĒC IEKĀRTAS

XVI. Ūdensapgāde un kanalizācija

A) Cauruļvadi un tīklu piederumi

1. Cauruļvada pretkorozijas izolācijas daļēja vai pilnīga nomaiņa.
2. Atsevišķu cauruļvadu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nemainot caurules diametru. Tajā pašā laikā ir atļauts nomainīt čuguna caurules ar tērauda caurulēm, keramikas caurules ar betona vai dzelzsbetona caurulēm un otrādi, bet nav atļauts nomainīt azbestcementa caurules ar metāla caurulēm (izņemot ārkārtas gadījumus) .
Tīkla posmu garums, kur atļauta nepārtraukta cauruļu maiņa, nedrīkst pārsniegt 200 m uz 1 tīkla kilometru.
3. Nolietoto armatūras, ventiļu, ugunsdzēsības hidrantu, ventilācijas atveru, vārstu, stāvvadu maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
4. Atsevišķu sifona cauruļu maiņa.

B) akas

1. Šūnu aku remonts.
2. Nomainiet lūkas.
3. Jaunu paplāšu pildīšana, lai aizstātu iznīcinātās.
4. Nolietoto koka aku nomaiņa.
5. Apmetuma atjaunošana.

C) Ūdens ņemšanas vietas un hidrotehniskās būves

1. Aizsprosti, aizsprosti, pārplūdes, kanāli

1. Krastu vai nogāžu stiprinājumu maiņa vai nomaiņa līdz 50% apmērā.
2. Zemes darbu pietūkušo nogāžu aizbēršana.
3. Pārģērbšanās.
4. Aizsargkārtas atjaunošana dzelzsbetona konstrukciju zemūdens daļās.
5. Režģu un režģu maiņa.
6. Vairoga vārtu remonts un nomaiņa.

2. Ūdens akas

1. Naftas ieguves platformas izbūve un demontāža vai inventāra urbšanas iekārtas uzstādīšana un demontāža.
2. Akas attīrīšana no iegruvumiem un nosēdumiem.
3. Jauna filtra noņemšana un uzstādīšana.
4. Akas nostiprināšana ar jaunu korpusa cauruļu kolonnu.
5. Ūdens un gaisa cauruļu nomaiņa.
6. Akas plūsmas ātruma atjaunošana, torpedējot vai skalojot ar sālsskābi.
7. Gredzenveida telpas cementēšana un cementa urbšana.

D) Apstrādes iekārtas

1. Pilnīgas hidroizolācijas remonts un nomaiņa.
2. Ģipša un dzelzs izstrādājumu remonts un atjaunošana.
3. Ķieģeļu sienu un starpsienu pārklāšana līdz 20% no kopējā mūra apjoma ēkā.
4. Dzelzsbetona, betona un akmens sienu un konstrukciju dibenu noplūžu noblīvēšana ar betona demontāžu atsevišķās vietās un atkal betonēšanu.
5. Nepārtraukta konstrukciju sienu apšaude.
6. Drenāžas remonts ap konstrukcijām.
7. Tvertnes lūku nomaiņa.
8. Režģu nomaiņa.
9. Iekraušanas filtru, biofiltru, gaisa filtru nomaiņa.
10. Filtra plākšņu maiņa.
11. Cauruļvadu un veidgabalu nomaiņa.
12. Nosēdumu paliktņu drenāžas sistēmas pārklāšana.

XVII. Siltuma padeve

A) Kanāli un kameras

1. Daļēja vai pilnīga kanālu un kameru pārklājumu maiņa.
2. Kanālu un kameru hidroizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
3. Ķieģeļu kanālu un kameru sienu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējās sienu virsmas).
4. Meliorācijas sistēmu daļēja pārvietošana.
5. Kanālu un kameru dibenu remonts.
6. Aizsargkārtas atjaunošana in dzelzsbetona konstrukcijas kanāliem un kamerām.
7. Nomainiet lūkas.

B) Cauruļvadi un veidgabali

1. Cauruļvada siltumizolācijas daļēja vai pilnīga maiņa.
2. Cauruļvadu hidroizolācijas atjaunošana.
3. Cauruļvada atsevišķu posmu maiņa (cauruļu nodiluma dēļ), nepalielinot cauruļu diametru.
4. Armatūras, vārstu, kompensatoru maiņa vai to remonts ar nolietoto detaļu nomaiņu.
5. Kustīgo un fiksēto balstu nomaiņa.

XVIII. Piebraucamie un iekšējie dzelzceļa sliežu ceļi

A) zemes gulta

1. Pamatnes paplašināšana nepietiekama platuma vietās līdz normāliem izmēriem.
2. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, erozijas, nogruvumu, bezdibeņu vietās.
3. Visas drenāžas atjaunošana un drenāžas ierīces.
4. Visu pamatnes aizsargājošo un nostiprinošo konstrukciju (apveltne, bruģēšana, balsta sienas) atjaunošana.
5. Normatīvo struktūru atjaunošana.
6. Korekcija, tiltu konusu aizpildīšana.
7. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no pamatnes).

B) Trases virsbūve

1. Balasta slāņa tīrīšana vai balasta atjaunināšana, piegādājot balasta prizmu līdz izmēriem, kas noteikti šāda veida veidā.
2. Nelietojamo gulšņu maiņa.
3. Nolietoto sliežu maiņa.
4. Nelietojamo stiprinājumu maiņa.
5. Iztaisnošanas līknes.
6. Pārmiju remonts ar atsevišķu elementu un pārnesumu stieņu nomaiņu.
7. Pārmiju maiņa.
8. Tilta klāja remonts.
9. Pārbrauktuvju grīdas seguma maiņa vai koka nomaiņa pret dzelzsbetonu.

C) Mākslīgās konstrukcijas (tilti, tuneļi, caurules)

1. Daļēja elementu nomaiņa vai pilnīga nolietoto virsbūvju nomaiņa.
2. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
3. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
4. Balstu virsmas apšuvums vai šuvju šuvums.
5. Izkārtojums uz stiegrojuma dzelzsbetona čaulu (jaku) balstiem.
6. Remonts vai pilnīga izolācijas maiņa.
7. Tilta siju maiņa.
8. Pretaizdzīšanas stieņu maiņa.
9. Mainīt koka grīdas segums.
10. Grīdas seguma maiņa no dzelzsbetona plātnēm.
11. Pretsliežu maiņa.
12. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
13. Koka paku nomaiņa pret dzelzsbetona virsbūvēm.
14. Velvju un tuneļu sienu akmens un ķieģeļu daļēja pārklāšana.
15. Cementa javas iesmidzināšana aiz tuneļa oderes.
16. Tuneļu drenāžas iekārtu remonts un nomaiņa.
17. Caurules galvas pārvietošana.
18. Koka cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no koka tilpuma).
19. Dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).

XIX. Auto ceļi

A) zemes gulta

1. Pamatnes apstrāde zemes nogruvumu, zemes nogruvumu, erozijas un dziļumu vietās.
2. Visu drenāžas un drenāžas ierīču atjaunošana.
3. Visu pamatnes aizsargkonstrukciju un nostiprinošo konstrukciju atjaunošana.
4. Mākslīgo konstrukciju atsevišķu konstrukciju maiņa vai to aizstāšana ar citām konstrukcijām, kā arī pilnīga cauruļu un mazo tiltiņu maiņa (ja tie nav patstāvīgi inventarizācijas objekti, bet ir daļa no apakšzemes vai ceļa kā vienota inventarizācijas objekta) .

B) Ceļa apģērbs

1. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
2. Asfaltbetona izlīdzinošās kārtas ieklāšana uz cementbetona virsmas.
3. Asfaltbetona seguma ierīkošana uz ceļiem ar cementbetona segumu.
4. Cementbetona pārklājuma maiņa pret jaunu.
5. Asfaltbetona seguma nostiprināšana.
6. Šķembu un grants segumu rekonstrukcija.
7. Ietvju pārvietošana.
8. Zemes ceļu profilēšana.

B) Tilti, caurules

1. Akmens un ķieģeļu balstu daļēja pārklāšana (līdz 20% no kopējā apjoma).
2. Betona balstu remonts (līdz 15% no kopējā apjoma).
3. Koka tiltu bojāto elementu maiņa, izņemot pāļus.
4. Koka vai dzelzsbetona grīdas seguma maiņa, kā arī koka grīdas seguma nomaiņa pret dzelzsbetonu.
5. Virsbūvju pilnīga maiņa vai nomaiņa.
6. Cauruļu galvu pārvietošana.
7. Koka, dzelzsbetona vai betona cauruļu elementu maiņa (līdz 50% no tilpuma).

D) Vietas automašīnām, ceļu būve
un citas mašīnas, noliktavas zonas, kā arī zonas
graudu saņemšanas punkti

1. Meliorācijas konstrukciju remonts un restaurācija (paplātes, grāvji u.c.).
2. Bruģakmens laukumu pārvietošana.
3. Objektu šķembu un grants virsmu rekonstrukcija.
4. Remonts betona paliktņi ar betona izlīdzinošā slāņa ieklāšanu.
5. Atsevišķu cementbetona plātņu izlīdzināšana un nomaiņa.
6. 2.–5. punktā uzskaitīto vietu pārklāšana ar asfaltbetonu.

XX. Tīkla elektrība un komunikācija

1. Nelietojamu armatūras maiņa vai nomaiņa.
2. Āķu nomaiņa ar traversiem.
3. Vadu maiņa.
4. Gala un savienojošo kabeļu kārbu remonts un maiņa.
5. Zemējuma ierīču remonts vai nomaiņa.
6. Balstu maiņa (līdz 30% uz 1 km).
7. Kabeļu aku ierīkošana.

XXI. Citas struktūras

1. Cauruļvadu gaisa ieguldīšanas statīvu remonts, maiņa vai nomaiņa pret citiem balstiem.
2. Gaisvadu cauruļvadu platformu, kāpņu un margu remonts vai maiņa.
3. Atsevišķu celtņu statņu kolonnu (līdz 20%) remonts vai nomaiņa.
4. Celtņa plauktu celtņa siju remonts vai maiņa.
5. Katlu un gāzes ģenerēšanas apakšstaciju galeriju un kurināmā padeves plauktu remonts ar konstrukciju maiņu (līdz 20%), nemainot pamatus.
6. Mainiet vai pabeidziet nomaiņu koka stabižogi (žogi).
7. Atsevišķa betona remonts vai nomaiņa un dzelzsbetona balsti(līdz 20%) un žogi (žogi).
8. Atsevišķu aizpildījuma posmu remonts starp žoga stabiem (līdz 40%).
9. Atsevišķu posmu remonts nepārtrauktas akmens žogi(līdz 20%).
10. Masīvu Adobe žogu atsevišķu posmu remonts (līdz 40%).
11. Dūmvadu remonts ar oderes maiņu vai nomaiņu, ar stīpu uzstādīšanu, ar dzelzsbetona cauruļu aizsargslāņa atjaunošanu.
12. Metāla skursteņu atsevišķu sekciju remonts un nomaiņa.
13. Pelnu un izdedžu izvadītāju remonts ar pilnīgu atsevišķu cauruļvada posmu nomaiņu (nepalielinot diametru).
14. Iekraušanas platformu remonts ar pilnīgu koka grīdas seguma, aklās zonas vai asfalta nomaiņu. Atsevišķu balstu vai atbalsta sienu posmu maiņa (līdz 20%). Gadījumā, ja izkraušanas zona ir daļa no noliktavas (rampas), ir atļauta visu konstrukciju pilnīga maiņa vai nomaiņa.

Ar dzīvojamā fonda kapitālo remontu saistīto darbu saraksts

Pielikums Nr.8 Krievijas Federācijas Gosstroja 2003.gada 27.septembra dekrētam N 170 "Par dzīvojamā fonda tehniskās ekspluatācijas noteikumu un normu apstiprināšanu"

PIEMĒRU SARAKSTS
LIELĀ REMONTA LAIKĀ VEIKTI DARBI
MĀJAS FONDS

1. Pārbaude dzīvojamās ēkas(ieskaitot pilnu dzīvojamā fonda apsekošanu) un projektēšanas tāmju sastādīšanu (neatkarīgi no remontdarbu perioda).

2. Remontdarbi un būvdarbi dzīvojamo ēku elementu maiņai, atjaunošanai vai nomaiņai (izņemot akmens un betona pamatu, nesošo sienu un karkasu pilnīgu nomaiņu).

3. Dzīvojamo ēku modernizācija to kapitālā remonta laikā (pārplānošana, ņemot vērā daudzistabu dzīvokļu štatu samazināšanu; papildu virtuvju sakārtošana un sanitārās iekārtas, dzīvojamās platības paplašināšana sakarā ar palīgtelpām, dzīvojamo telpu insolācijas uzlabošana, tumšo virtuvju un ieeju dzīvokļos likvidēšana caur virtuvēm ar iekārtu, nepieciešamības gadījumā iebūvētas vai piebūvētas telpas kāpņu telpām, sanitārajiem mezgliem vai virtuvēm); krāsns apkures nomaiņa pret centrālo apkuri ar katlu telpu, siltumvadu un siltuma punktu ierīkošanu; jumts un citi autonomie avoti siltumapgāde; krāšņu pārkārtošana gāzes vai ogļu sadedzināšanai tajās; iekārtas ar aukstā un karstā ūdens padevi, kanalizāciju, gāzes apgādes sistēmām ar pieslēgumu esošajiem maģistrālajiem tīkliem ar attālumu no ievades līdz pieslēguma vietai maģistrālei līdz 150 m, gāzes vadu, ūdens sūkņu, katlu telpu ierīkošanu; pilnīga esošo sistēmu nomaiņa Centrālā apkure, karstā un aukstā ūdens apgāde (tostarp ar obligātu modernizētu apkures ierīču un cauruļvadu izmantošanu no plastmasas, metāla plastmasas u.c. un uzstādīšanas aizliegumu tērauda caurules); vietā sadzīves elektrisko plīšu uzstādīšana gāzes plītis vai virtuves pavardi; liftu, atkritumu tvertņu, pneimatisko atkritumu izvešanas sistēmu uzstādīšana mājās ar kāpņu augšējo stāvu 15 m un augstāk; esošā elektroapgādes tīkla pāreja uz paaugstinātu spriegumu; televīzijas antenu remonts kolektīvai lietošanai, pieslēgšanai telefona un radio apraides tīkliem; domofonu, elektrisko slēdzeņu uzstādīšana, ugunsdzēsības automatizācijas un dūmu noņemšanas sistēmu uzstādīšana; liftu, apkures katlu, siltumtīklu, inženiertehnisko iekārtu automatizācija un dispečerēšana; pagalmu teritoriju labiekārtošana (bruģēšana, asfaltēšana, apzaļumošana, žogi, malkas nojumes, aprīkojums bērnu un sadzīves rotaļu laukumiem). Saliekamo ēku jumtu, fasāžu, šuvju remonts līdz 50%.

4. Dzīvojamo ēku siltināšana (norobežojošo konstrukciju siltumizolācijas īpašību uzlabošanas darbi, logu aizpildījumu ierīkošana ar trīskāršu stiklojumu, ārējo vestibilu ierīkošana).

5. Ceturkšņa iekšējo inženiertīklu nomaiņa.

6. Siltumenerģijas patēriņa mērīšanas ierīču uzstādīšana apkurei un karstā ūdens apgādei, aukstā un karsts ūdens uz ēku, kā arī dzīvokļu karstā un aukstā ūdens skaitītāju uzstādīšana (nomainot tīklus).

7. Neventilējamo kombinēto jumtu rekonstrukcija.

8. Projektēšanas organizāciju autoruzraudzība dzīvojamo ēku kapitālajam remontam ar pilnīgu vai daļēju griestu nomaiņu un pārbūvi.

9. Tehniskā uzraudzība gadījumos, ja pašvaldībās un organizācijās izveidotas dzīvojamā fonda kapitālā remonta tehniskās uzraudzības apakšnodaļas.

10. Ēkās iebūvēto telpu remonts.

Būvju un ēku kapitālais un kārtējais remonts- organizatorisko un tehnisko pasākumu veidi, kuru mērķis ir novērst morālus un objektus. Starp tiem ir vairākas atšķirības. Apskatīsim tos rakstā.

Kapitālais remonts

Tas ietver objekta nolietoto elementu darbības traucējumu un defektu novēršanu. Dažus no tiem var aizstāt ar jauniem, izturīgākiem.

Kapitālā remonta laikā var nomainīt:

• Betona un akmens pamati.
• Nesošās sienas.
• Rāmju konstrukcijas.

Papildus iespējams pārplānot konstrukciju, aprīkot ar papildus inženiersistēmām un labiekārtot piegulošo teritoriju.

Kapitālā remonta veidi

Kapitālie remontdarbi var būt selektīvi vai kompleksi.

Pēdējais ir saistīts ar inženiertehnisko iekārtu un konstrukcijas elementu nomaiņu vai to modernizāciju. Šajā gadījumā darbs var aptvert vai nu visu struktūru kopumā, vai atsevišķas struktūras daļas.

Selektīvā kapitālā remonta laikā notiek atsevišķu konstrukciju un elementu, kā arī inženiertehnisko iekārtu daļēja vai pilnīga nomaiņa. Šādu pasākumu mērķis ir kompensēt fizisko un funkcionālo nolietojumu.

Kārtējais būvju un ēku remonts

Tās īstenošanas biežuma noteikšana tiek veikta, ņemot vērā klimatiskie apstākļi kurā ēka tiek ekspluatēta. Ne maza nozīme ir elementu tehniskajam stāvoklim, objekta lietošanas veidam.

Remonts tiek veikts ar intervāliem, kas nodrošina visvairāk efektīva lietošana objektu. Darbi tiek veikti pēc ēkas nodošanas ekspluatācijā pirms kapitālā remonta vai starp remontiem.

Ēku un būvju kārtējā remonta pamatojums

Lai nodrošinātu drošību, tie ir jāveic Apkope, apkope, darbības kontrole. Attiecīgie noteikumi ir ietverti Pilsētplānošanas kodeksā.

Ieviešanas nepieciešamības pamatojums tiek veikts, pamatojoties uz operatīvās kontroles rezultātiem. Tas tiek darīts, veicot:

• Periodiskās pārbaudes.
• Kontroles pārbaudes/uzraudzība.

Šo procedūru laikā tiek novērtēts būvkonstrukciju un inženiersistēmu tehniskais stāvoklis. Atbilstoši pārbaužu rezultātiem tiek sastādītas īpašas izziņas. Tajos tiek ievadīti iegūtie rādītāji, kas pēc tam tiek salīdzināti ar noteiktajiem standartiem.

Pārbaužu veidi

Lai pamatotu nepieciešamību kārtējais būvju un ēku remonts tiek veiktas plānotās un neplānotās pārbaudes. Pirmie, savukārt, ir sadalīti daļējā un vispārējā.

Vispārējo pārbaužu gaitā tiek uzraudzīts objekta tehniskais stāvoklis kopumā, ārējā labiekārtošana un inženiertehniskās sistēmas. Daļējas apsekošanas laikā tiek novērtēts dažu telpās esošo konstrukciju stāvoklis, kā arī labiekārtojuma elementi.

Neplānotās pārbaudes tiek veiktas pēc dabas katastrofas(zemestrīces, spēcīgas lietusgāzes, dubļu straumes, spēcīga snigšana, plūdi u.c.), kuru iestāšanās var izraisīt atsevišķu konstrukcijas elementu bojājumus. Turklāt šādas apsekošanas tiek veiktas pēc avārijām enerģētikas, ūdens, siltumapgādes sistēmās, kā arī gadījumā, ja tiek konstatētas deformācijas objekta pamatnē.

Nianses

Vispārējās pārbaudes pirms kārtējais būvju un ēku remonts veic vismaz divas reizes gadā. To īstenošanai tiek izveidota komisija. Pārbaužu rezultāti tiek atspoguļoti objekta tehniskā stāvokļa uzskaitē. Tās ir, piemēram, grāmatvedības grāmatas, speciālās kartes utt.

Šajos dokumentos jāiekļauj informācija par:

• Ēkas un tās elementu tehniskā stāvokļa novērtējums.
• Pārbaudes laikā konstatēti defekti.
• Defektu atrašanās vieta.
• Atklāto darbības traucējumu iemesli.
• Strādā pie kārtējā būvju un ēku remonta veikta pārbaudes laikā.

Vispārināta informācija par objekta stāvokli katru gadu tiek atspoguļota tehniskajā pasē.

Izmaksu pamatojums

Cenas noteikšanas pamats kārtējais būvju un ēku remonts ir projektēšanas dokumenti, kas ietver paredzamās darba izmaksas. Šī dokumentācija ir izstrādāta un apstiprināta likumā noteiktajā kārtībā.

Projekts saskaņā ar GrK 48. pantu ir materiālu kopums, kas izgatavots teksta un grafiskās formās. AT projekta dokumentācija funkcionāli tehnoloģiski, arhitektoniski, inženiertehniski, Konstruktīvi lēmumi kas nodrošina objektu un to daļu būvniecību, remontu, rekonstrukciju, ja attiecīgie pasākumi ietekmē būves drošību un uzticamību.

Dokumentu sagatavošanas specifika

Pamatojoties uz Civilkodeksa 48.panta 12.2.daļu, kapitālremonta laikā atbilstoši pasūtītāja/izstrādātāja uzdevumam tiek sagatavotas atsevišķas projekta dokumentācijas daļas atkarībā no paredzētā darba apjoma un satura.

Prasības projekta sadaļu saturam un sastāvam noteiktas ar valdības 2008.gada rīkojumu Nr.87. Dokumentāciju apstiprina pasūtītājs vai izstrādātājs.

Veicot kārtējos remontdarbus, nav nepieciešama visa projekta noformēšana. Pietiekami aprēķini, kas attaisno tā izmaksas. Tas ir sastādīts MDS 81-35.2004 pielikumā Nr.2 norādītajā formā.

Datumi

Nepieciešamība pēc ēku un būvju iekārtu kārtējā remonta rodas biežāk nekā nepieciešamība pēc kapitālremonta. Šajā sakarā vietējie pasākumi tiek rīkoti reizi trīs līdz sešos mēnešos. Šis laika diapazons ir ļoti patvaļīgs, jo var būt nepieciešams priekšlaicīgs remonts, piemēram, negadījuma gadījumā.

Jāatzīmē, ka korekcija būvju un ēku kārtējā remonta darbu saraksts, to īstenošanas grafiku var veikt iedzīvotāji kopsapulcēs vai uzņēmuma darbinieki. Kapitālais remonts parasti tiek veikts ik pēc 3-5 gadiem. Īpašnieki vai darbinieki var arī pārcelt pasākuma datumu, ja tam ir pamatoti iemesli.

Kārtējie remontdarbi parasti tiek veikti bez iepriekšēja brīdinājuma. Kas attiecas uz darbiem, kas saistīti ar vērienīgu konstrukciju nomaiņu vai atjaunošanu, par tiem tiek paziņots iepriekš.

Turklāt

Grūtības bieži rodas, nošķirot objekta pašreizējo un kapitālo remontu. Fakts ir tāds, ka starp šiem organizatorisko un tehnisko pasākumu formātiem nav skaidras robežas.

Piemēram, ir šāds jēdziens - "selektīvais kapitālais remonts" (tas tika minēts iepriekš). Tas ietver konstrukcijas strukturālo elementu daļēju nomaiņu. Taču kārtējā remonta laikā līdzīgas darbības var veikt.

Jāteic, ka praksē kapitālais remonts var ietvert veselu virkni darbu. Tajā pašā laikā tos visus var iekļaut pašreizējo tehnisko pasākumu sarakstā. Stingra demarkācija notiks tikai tad, kad projekts saņems atbilstošu apzīmējumu.

Secinājums

Vidusmēra cilvēkam jēdzienu "apkope" un "kapitālremonts" atšķirība var būt nozīmīga pat tad, ja tā nav saistīta ar organizatoriskiem un tehniskajiem procesiem.

Atšķirība, piemēram, var kļūt svarīga individuālo (privātmāju) īpašniekiem, kuri plāno veikt noteiktas darbības, kas saistītas ar sistēmu, būves konstruktīvo elementu atjaunošanu. Visiem šiem darbiem viņš tērēs savas finanses. Attiecīgi viņam precīzi jāzina, kādas darbības ir jāveic un cik tās maksās.

Izpratne par atšķirībām starp pašreizējo un kapitālo remontu ļaus klasificēt tehniskos darbus, sadalīt tos tipos un noteikt to sarežģītības pakāpi. Ja ir iesaistīti trešo pušu izpildītāji, klasifikācija palīdz noteikt viņu atbildības pakāpi.

Atšķirība ir svarīga arī daudzdzīvokļu māju telpu īpašniekiem. Patiešām, šajā gadījumā iedzīvotāju nauda tiks tērēta kapitālajiem un kārtējiem remonta pasākumiem. Īpašniekiem ir svarīgi izprast remontdarbu specifiku, lai kompetenti veidotu tiesiskās un ekonomiskās attiecības ar uzņēmumu, kas tos veic. tehniskie pasākumi. Vienlaikus iedzīvotāji paši kopā ar komisiju vai patstāvīgi var aktīvi piedalīties būves pārbaudē, iekārtu un inženiersistēmu pārbaudē. Īpašniekiem ir jābūt aktuālai informācijai par objekta konstruktīvo elementu stāvokli, lai pieņemtu pareizos lēmumus par to atjaunošanu.