Kas attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašumu. Daudzdzīvokļu ēka: kas kam pieder

No pirmā acu uzmetiena tas ir diezgan “nolietots” jautājums, taču īpašniekus joprojām interesē, kas ietilpst kopīpašumā un kādi izdevumi gulstas uz viņu pleciem un kādi – apsaimniekošanas uzņēmumam. Šī termina definīcija ir dota Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantā un Noteikumos par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā, kas apstiprināti ar 2006. gada 13. augusta Rezolūciju Nr. 491. Apskatīsim, kas ir kas var attiekties uz kopīpašumu.

Saskaņā ar 2004. gada 29. decembra Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu N 188-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2016. gada 28. decembrī, ar grozījumiem un papildinājumiem, kas stājās spēkā 2017. gada 1. janvārī), turpmāk tekstā – Mājokļu kodekss Krievijas Federācija, dzīvokļa īpašniekam daudzdzīvokļu mājā ir tiesības uz šīs mājas kopīpašuma daļu.

Šajā rakstā

Kas ir sarakstā?

Saskaņā ar Mājokļu kodeksu tā sarakstā ir:

Telpas, kas sniedzas ārpus dzīvokļa robežām: kāpņu kāpnes, kāpnes, koridori, pagrabi, tehniskie stāvi, bēniņi, liftu aprīkojums. Diezgan bieži tehniskās grīdas un pagrabi tiek pārdoti kā biroja nedzīvojamās telpas. Taču 36.panta 1.1.punktā teikts, ka sarakstā ir iekļauti pagrabi un tehniskie stāvi, kuriem ir kopīgas inženierkomunikācijas, kā rezultātā daļa no šādām telpām jebkurā gadījumā pieder pie kopīpašuma.
Citas telpas, kas nepieder īpašniekam. Jo īpaši, ja jūs un jūsu kaimiņi jūsu pagrabā esat iekārtojuši sporta zāli, tad tā pieder visiem īpašniekiem ar kopīpašuma tiesībām.
Jumta segumi, ēkas nesošie elementi, skursteņi, citas iekārtas, kas atrodas ēkā vai ārpus tās robežām, ko izmanto 2 vai vairāku dzīvokļu vai telpu apkalpošanai.
Zemes gabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja, kopā ar apzaļumošanas elementiem: autostāvvietu, apzaļumojumu, bērnu rotaļu laukumiem un citām ar šo ēku saistītām lietām attiecīgo kodeksu noteiktajās robežās.

Attiecīgi valdības dekrēts Nr.491 klasificē to pašu īpašumu kā kopīpašumu. Tātad, aplūkosim oficiālos noteikumus sīkāk.

Balkons

Saskaņā ar Mājokļu kodeksa 36. panta 1.3. punktu ēkas nesošie un citi elementi, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu, tiek atzīti par kopīgiem ēkas elementiem. Balkona plāksne ietilpst šajā kategorijā. Bet nožogojums, stiklojums un apdare jau ir privātīpašums. Par tiem atbild dzīvokļa īpašnieks, kuram pieder balkons.

Bet ar balkona jumtu augšējā stāvā viss ir sarežģītāk. Ja tas bija iekļauts mājas projektā, tad tas ir kopīpašums. Ja īpašnieks pats uztaisīja balkona jumtu, tad tas ir privātīpašums.

Apkures stāvvads

Saskaņā ar valdības dekrēta Nr.491 6.punktu izrādās, ka arī apkures sistēmas stāvvads ir kopīpašums.

Apsildāms dvieļu žāvētājs

Dvieļu žāvētājs ir neatņemama mājas karstā ūdens apgādes sistēmas sastāvdaļa. Saskaņā ar valdības dekrēta Nr. 491 5. punkta 1. punktu:

Ja uz spoles atzara nav slēgvārstu, tad tas tiek klasificēts kā kopīpašums un par to ir atbildīga apsaimniekošanas organizācija. Ja ir uzstādīti krāni, lai atvienotu dvieļu žāvētāju, tad pie kopīpašuma pieder tikai pirms tās esošais atzars, bet aiz tā atrodas īpašnieka personīgajā īpašumā.

Kanalizācijas stāvvads

Šī paša lēmuma 5.punkta otrajā daļā teikts, ka privātīpašums beidzas tur, kur atrodas pirmais kopīgais atzarojums no kanalizācijas stāvvada.

Atbildība par kopīpašuma bojājumiem

Administratīvo pārkāpumu kodekss paredz sodu pēc 7.17. Tas parasti ietver kopīpašuma bojājumus. Atsevišķs pants likumā nav paredzēts.

Ja kopīpašums ir bojāts, ir iespējamas šādas darbības. Ja nav iespējams noteikt konkrētu īpašuma bojāšanā iesaistīto personu, būs jāsazinās ar uzņēmumu, kas apsaimnieko daudzdzīvokļu māju.

Pieprasījumi novērst šos bojājumus ir jāiesniedz rakstiski. Ja ir zināma persona, kas sabojājusi kopīpašumu (piemēram, kaimiņš gaiteņa sienā iebrauca velosipēdu novietnes), jāvēršas reģionālajā namu inspekcijā, kurai pieder jūsu mājsaimniecība. Tai jānosūta rakstiska sūdzība par īpašnieka veikto kopīpašuma lietošanas noteikumu pārkāpumu.

Pārvaldes sabiedrības atbildība par kopīpašumu

Atbildība ir noteikta līgumā starp pārvaldības sabiedrību un visiem īpašniekiem. Katrs īpašnieks var saņemt šāda līguma kopiju pēc pārvaldības sabiedrības pieprasījuma - tās ir iedzīvotāju neatņemamas tiesības. Pamatojoties uz to, uzņēmums primāri atbild par līgumā noteiktajām saistībām. Taču tai ir jāievēro noteikti nosacījumi attiecībā uz atbildību pret dzīvokļu īpašniekiem par kopīpašuma uzturēšanu daudzdzīvokļu mājā.

Saskaņā ar likumu viņa ir atbrīvota no atbildības par kopīpašuma remontu šādos gadījumos:

kaitējuma nodarīšana kopīpašumam dzīvokļu īpašnieku darbības rezultātā vai, gluži pretēji, bezdarbības gadījumā;
negadījums, kas noticis bez pārvaldības sabiedrības vainas (vandālisms, ugunsgrēks utt.);
nepareiza lietošana;
konstrukciju vai inženierkomunikāciju fiziskais nolietojums, ja īpašnieki nav veikuši nepieciešamos kapitālremontus.

Turklāt uzņēmumam gulstas atbildība par īpašnieku vainas pierādīšanu īpašuma bojāšanā. Tikai tad, ja ir šādi pierādījumi, viņai ir tiesības izvairīties no atbildības. Turklāt ir vērts atcerēties, ka pārvaldības sabiedrības sniegto pakalpojumu klāsts nedrīkst būt mazāks par valdības dekrētā Nr. 290 noteikto minimālo pakalpojumu sarakstu. Pamatojoties uz to, kopīpašuma remonts un apkope jāveic uz pārvaldības sabiedrības rēķina.

Kopīpašuma izmantošana un uzturēšana

Šāds īpašums tiek uzturēts atbilstoši valdības 2011.gada 6.maija rīkojumam Nr.354 par iedzīvotāju līdzekļiem neatkarīgi no skaitītāju klātbūtnes. Maksājumi par komunālajiem maksājumiem ietver kopīgās mājas vajadzības (KN) tos maksā daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īrnieki un īpašnieki.

ODN prasa pastāvīgus pasākumus, lai palīdzētu uzturēt māju pareizā stāvoklī. Šādas darbības attiecas uz kolektīvo īpašumu, tostarp dzīvojamās ēkas ieejām, jumtiem, kāpnēm, bēniņiem un pagrabiem.

Šāda īpašuma izmantošana nav iespējama bez īpašnieku kopsapulces piekrišanas. Tātad ne HOA, ne apsaimniekošanas organizācijai, vēl jo vairāk dzīvokļu īpašniekiem nav tiesību individuāli rīkoties ar šādu īpašumu, neņemot rokās iedzīvotāju kopsapulces rezultātus. Šāds sapulces lēmums ir jāsagatavo saskaņā ar spēkā esošajiem mājokļu likumdošanas noteikumiem. Pretējā gadījumā to var pasludināt par nederīgu.

Arī šāda īpašuma nodošana bezatlīdzības lietošanā ir pieļaujama ar 100% visu dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieku piekrišanu saskaņā ar RF Mājokļu kodeksa 36. panta 3. punktu. Bet, lai to izīrētu, balsis nepieciešamas no īpašniekiem, kuriem pieder 2/3 no dzīvojamo un nedzīvojamo telpu platībām. Naudas kompensācija par īri, ieņēmumi no tās tiek sadalīti starp visiem īpašniekiem līdzvērtīgi viņu kopīpašumam.

Sarežģītas veidnes izgatavošana maksās diezgan santīmu. Jo tas ir izšķiroši. Priekšnieks emocijas par cilvēku, kurš izteicis savus motīvus, veido, skatoties uz tekstu un tā nozīmi. Patiesībā dokuments ir parakstītāja būtības apraksts. Situācijās, kad rezultāts veidojas no emocionālās apzināšanās, tas kļūst būtiski svarīgi.

Kopīpašuma sastāvs saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu - kas ietilpst kopīpašumā

Sadaļa: Mājokļu likums | 1 komentārs

Kopīpašuma sastāvu regulē Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, jo īpaši tas ir atspoguļots likumdošanas dokumenta 36. pantā, kas nosaka īpašumtiesības uz īpašnieku kopīpašumu daudzdzīvokļu mājas telpās.

Kas ir kopīpašums?

Kopīpašums ir manta, kas saskaņā ar Noteikumiem ir noteikta:

Telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājās, lai pildītu kopīpašuma uzturēšanas pienākumus;

valsts iestādēm veikt kontroli pār kopīpašuma uzturēšanu;

Pašvaldības iestādēm sagatavot un veikt atklātu konkursu vadības organizācijas atlasei.

Īpašuma tiesības uz daudzdzīvokļu māju kopīpašumu pieder dzīvokļu īpašniekiem uz kopīpašuma tiesībām:

Mājas telpas, kas neietilpst dzīvokļos un ir paredzētas vairāku istabu apkalpošanai - starpdzīvokļu kāpnes, gaiteņi, tehniskie stāvi, kāpnes, lifti un liftu šahtas, bēniņi, pagrabi, kur ir inženierkomunikācijas, cita iekārta, kas apkalpo vairāk nekā viena istaba konkrētā mājā;

Citas telpas daudzstāvu ēkā, kas nepieder konkrētiem īpašniekiem un ir paredzētas sociāla un sadzīviska rakstura īpašnieku vajadzību apmierināšanai, tai skaitā telpas, kas paredzētas brīvā laika organizēšanai, bērnu radošumam, fiziskajai audzināšanai, sporta un kultūras attīstībai. .

Jumti, kas norobežo daudzdzīvokļu mājas nesošās un nenesošās konstrukcijas, mehāniskās, santehnikas, elektriskās un citas iekārtas, kas atrodas ēkas ārpusē vai iekšpusē;

Zemes gabals ar labiekārtojuma un apzaļumošanas elementiem, kurā atrodas daudzdzīvokļu māja un citi objekti, kas atrodas uz norādītā zemes gabala. Zemes gabala izmēri, kā arī robežas tiek noteiktas saskaņā ar Krievijas Federācijas zemes un pilsētplānošanas tiesību aktu prasībām.

Saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašniekiem ir tiesības izmantot, piederēt un rīkoties ar mājas kopīpašumu Krievijas Federācijas Mājokļu un civilkodeksa noteiktajā robežās. Šāda īpašuma lieluma samazināšana ir iespējama tikai ar visu telpu īpašnieku piekrišanu, veicot tā rekonstrukciju. Turklāt ar ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmumu, kas var tikt pieņemts kopsapulcē, daudzdzīvokļu mājas kopīpašums var tikt nodots trešo personu lietošanā, ja ar šādu rīcību netiek pārkāptas tiesības. kā arī fizisko un juridisko personu likumīgās intereses.

Zemes gabals, uz kura atrodas māja, var būt apgrūtināts ar ierobežotas lietošanas tiesībām. Iznīcināšanas gadījumā, jo īpaši daudzstāvu ēkas nejaušas iznīcināšanas vai nojaukšanas gadījumā, māju īpašniekiem saglabājas zemes gabala kopīpašuma tiesības.

Vai ir iespējams atsavināt īpašumu daudzdzīvokļu mājā? Piemēram, bēniņu telpa?

Vai ar 70 procentu (vai 100) īpašnieku piekrišanu ir iespējams atsavināt dzīvojamo telpu kopīpašumu (piemēram, bēniņu telpas, kur nav mājas dzīvību uzturošas komunikācijas) par labu attīstītājam, ja tiek balsots prombūtnē? vai īpašnieks, kas dzīvo šajā mājā?

maksa 40%

Sveiks, Jevgeņij. Saskaņā ar 4. punktu. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants Ar telpu īpašnieku lēmumu

daudzdzīvokļu ēka, kas pieņemta šādu īpašnieku kopsapulcē,

var nodot kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā

izmantot citas personas, ja tas nepārkāpj tiesības un likumisko

pilsoņu un juridisko personu intereses

Šajā gadījumā ir nepieciešama 100% īpašnieku piekrišana. Balsošanu var veikt vai nu atklāti, vai balsojot prombūtnē. Sanāksmes rīkošanas kārtība ir paredzēta Art. 45-48 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss.

Tokijas kopīgās būvniecības stadijā dokumentu nevar parakstīt, jo visa māja pieder attīstītājam, nevis iedzīvotājiem, un attiecīgi nav iespējams rīkot iedzīvotāju sapulci.

Būvniecības stadijā varat vienoties ar attīstītāju, lai viņš, projektējot māju un tās turpmāko būvniecību, jūs interesējošās telpas izņems no koplietošanas telpām un piešķirs jums kā privātīpašumu, reģistrējot šādas telpas kā ne. dzīvojamais birojs vai nedzīvojamais veikals.

Re: Kas ir "kopīpašums"

Krievijas Federācijas Civilkodeksa 290. pants Dzīvokļu īpašnieku kopīpašums daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ar kopīpašuma tiesībām pieder mājas koplietošanas telpas, mājas nesošās konstrukcijas, mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas ārpus vai dzīvokļa iekšpusē, kas apkalpo vairāk nekā viens dzīvoklis.

2. Dzīvokļa īpašniekam nav tiesību atsavināt savu daļu dzīvojamās mājas kopīpašuma īpašumā, kā arī veikt citas darbības, kas ietver šīs daļas nodošanu atsevišķi no īpašuma tiesībām uz dzīvojamo māju. Dzīvoklis.

LK 166. pants. Kopīpašuma kapitālais remonts daudzdzīvokļu mājā

1. Daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma kapitālā remonta pakalpojumu un (vai) darbu saraksts, kura nodrošināšana un (vai) īstenošana tiek finansēta no kapitālā remonta fonda, kas tiek veidots, pamatojoties uz minimālo iemaksu par kapitālo remontu. normatīvajos aktos noteiktos remontdarbus

Ar terminu kopīpašums vai kopīpašums attiecas uz īpašuma elementiem, kas paredzēti visu iedzīvotāju lietošanai. Katram dzīvojamās telpas īpašniekam mājā ir arī noteikta kopīpašuma daļa. Tās lielumu var aprēķināt, pamatojoties uz personai piederošās dzīvojamās telpas lielumu.

Cienījamie lasītāji! Rakstā ir runāts par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir individuāls. Ja vēlaties uzzināt, kā atrisināt tieši savu problēmu- sazinieties ar konsultantu:

PIETEIKUMU UN ZVANU TIEK PIEŅEMTI 24/7 un 7 dienas nedēļā.

Tas ir ātri un PAR BRĪVU!

Vienlaikus īpašumtiesības uz kopīpašumu uzliek arī zināmu atbildību. Piemēram, īpašnieki ir atbildīgi par tā stāvokli. Turklāt viņiem par to tiek iekasēta maksa, kā arī par remontu. Bet kas ir daudzdzīvokļu mājas kopīpašums? Lai to saprastu, jums vajadzētu atsaukties uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa un Mājokļu kodeksa normām.

Kas ir iekļauts?

Kopīpašumā ietilpst:

Koplietošanas telpas nav iekļautas dzīvokļos. Proti, pagrabi, bēniņi, kāpnes utt.
Mājai piegulošā teritorija ir ar zaļajām zonām.
Jumta segums un to sastāvdaļas.
Norobežojošās un nesošās konstrukcijas.
Durvis un logi izvietoti kopējos gaiteņos.
Komunālie tīkli, kā arī dažāda tehnika atrodas īpašuma ietvaros.
Citi objekti, kas paredzēti ekspluatācijai, labiekārtošanai, kā arī mājas uzturēšanai.

Zīmīgi, ka dažu elementu iekļaušana kopīpašuma sarakstā var būt apšaubāma. Jo īpaši tas attiecas uz domofonu. Pievēršoties standartiem, jūs varat saprast, ka domofons joprojām tiek klasificēts kā kopīpašums. Vienlaikus lēmums par tā uzturēšanu ir iedzīvotāju kompetencē.

Tiesiskais regulējums

Kopīpašuma sarakstu var atrast, sazinoties ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu.

Papildus tiek konstatēts, ka kopīpašumā ietilpst arī nesošās konstrukcijas un iekārtas, kas tiek izmantotas objekta apkalpošanai.

Daudzdzīvokļu mājas kopīpašums

Tā kā komunālie tīkli ir iekļauti daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā, daudzi iedzīvotāji interesējas par to robežām.

Robežpunkti komunikācijās ir objekta sienu robežlīnijas, ja likumā nav noteikts citādi.

Lietošanas noteikumi

Pamatnoteikumi kopīpašuma lietošanai:

īpašuma apskate, ko var veikt atbildīgās personas vai telpu īpašnieki;
cieto atkritumu izvešana;
kontrole pār nepieciešamās temperatūras uzturēšanu koplietošanas telpās;
ugunsdrošības noteikumu, kā arī citu obligāto standartu ievērošana;
zaļo zonu kopšana;
koplietošanas telpu uzkopšana;
sezonas sagatavošanas darbu veikšana;
strāva, kā arī .

Kurš ir atbildīgs?

Iedzīvotājiem ir tiesības izvēlēties apsaimniekošanas kompāniju un slēgt ar to līgumu, kurā būs noteiktas visas saistības par īpašuma uzturēšanu.

Savukārt apsaimniekošanas sabiedrība slēdz līgumus ar komunālo pakalpojumu sniedzējiem, kā arī ar organizācijām, kas veic kopīpašuma apkopi un remontdarbus. Viņa arī pilda īpašnieku kopsapulcē pieņemtos rīkojumus. Dzīvokļu īpašnieki maksā par apsaimniekošanas uzņēmuma darbu.

HOA vai īpašnieku apvienība veic tādas pašas funkcijas kā pārvaldības sabiedrība. Šo institūciju ievēlē iedzīvotāji, balsojot.

Izdevumi

Maksājuma apmēru nosaka institūcija, kuras kompetencē ir vadības funkcija. Piemēram, pārvaldības sabiedrība. Viņa sastāda tāmi un sadala summas vajadzīgajās proporcijās starp īpašniekiem.

Pārvaldniecei ir tiesības, vienojoties ar īpašniekiem, nodot kopīpašumu iznomāšanai. Ienākumu saņemšana no īres ir papildu finansējuma avots kopīpašumam.

Vienlaikus, atbilstoši likuma prasībām, pārvaldes iestādei ir pienākums pēc iedzīvotāju pieprasījuma ziņot par to, kādām konkrētām vajadzībām tiek tērēti līdzekļi.

Pēc tam viņiem ir tiesības ar to vērsties tiesā, pievienojot to prasībai ar prasību samazināt uzturlīdzekļus. Arī šajā gadījumā iedzīvotāji var pieprasīt maiņu pārvaldes institūcijā.

Atbildība par stāvokli

Saskaņā ar noteikumiem trīs puses ir atbildīgas par kopīpašuma stāvokli:

Īpašnieki. Viņi ir atbildīgi par īpašuma uzturēšanu labā stāvoklī.
Pašvaldības struktūras. Viņi ir atbildīgi par pārvaldības sabiedrību atlasi konkursa kārtībā.
Iestādes. Viņu funkcijās ietilpst īpašuma uzturēšanas uzraudzība.

Saskaņā ar mājokļu likumdošanas normām, ja ēka sagrūs tās nepareizas uzturēšanas dēļ, par to būs atbildīgi iedzīvotāji, nevis apsaimniekošanas organizācija. Tādējādi utilizācijas izmaksas tiek piesaistītas no iedzīvotāju personīgajām finansēm.

Ideālā gadījumā dzīvokļu īpašniekiem būtu jāuzrauga, cik labi pārvaldes institūcija pilda savus pienākumus par telpu uzturēšanu.

Ja tās tiek pārvaldītas nepareizi, tās var mainīt pārvaldības iestādi. Taču patiesībā šāda īpašnieku atbildība ir ārkārtīgi reti sastopama.

Kapitāls remonts

Daudzdzīvokļu ēkās kārtējais un kapitālais remonts tiek veikts noteiktos intervālos:

Kārtējā remonta nepieciešamība tiek noteikta ar kopsapulces lēmumu. Tā ir vērsta uz nelielu bojājumu novēršanu, mājas elementu funkcionalitātes atjaunošanu un nolietojuma novēršanu. Notiekošo remontdarbu laikā var tikt nomainītas dažas mājas konstrukcijas.
Kapitālais remonts tiek veikts arī pēc atbilstoša lēmuma, kas pieņemts mājas īpašnieku kopsapulcē. Iedzīvotāji var patstāvīgi izlemt, kā veidosies finanšu ietaupījumi kapitālremontiem. Viņiem ir arī tiesības noteikt maksājuma summu.

Turklāt šāda veida remontu regulē reģionālās programmas. Tādējādi pašvaldību kompetencē ir sastādīt to objektu sarakstu, kuriem nepieciešams kapitālais remonts.

Krievijas Federācijas kodekss noteica, kas ietilpst daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā, kā arī regulēja kopīpašuma uzturēšanas noteikumus.

Kuru mājā ir pagrabs, sienas, jumts un inženiertehniskās iekārtas

Daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem uz kopīpašuma tiesībām piederošā kopīpašuma sastāvu nosaka Art. 36. pantu un precizē Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēta N 491 “Par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma uzturēšanas noteikumu apstiprināšanu...” 2. punktu. . Saskaņā ar šiem normatīvajiem dokumentiem daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem - dzīvokļu īpašniekiem kopīpašumā:

zemesgabals, uz kura atrodas daudzdzīvokļu māja un kura robežas noteiktas, pamatojoties uz valsts kadastra reģistrācijas datiem, ar labiekārtojuma un apzaļumošanas elementiem;

koplietošanas telpas mājā, tai skaitā kāpņu telpas, liftu zāles un šahtas, rati, bēniņi, tehniskie stāvi un pagrabi, kur uzstādītas inženiertehniskās iekārtas, atkritumu teknes un atkritumu kameras;

jumti;
mājas nesošās konstrukcijas, tai skaitā pamati, sienas, kolonnas un griesti;
ēkas norobežojošās konstrukcijas, ieskaitot logus un durvis koplietošanas telpās;
aprīkojums, ko izmanto, lai cilvēkiem ar invaliditāti nodrošinātu piekļuvi mājoklim;
mājas dzīvības uzturēšanas sistēmas: gāzes un elektrības apgāde, aukstā ūdens apgāde, karstā ūdens apgāde, kanalizācija, apkure, kā arī komunālo un resursu patēriņa uzskaite, ja tā ierīkota par telpu īpašnieku līdzekļiem;
transformatoru apakšstacijas, siltumpunkti, ja tie apkalpo vienu māju.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss un 2006.gada 13.augusta rezolūcija Nr.491 noteica, ka daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā ietilpst daudzdzīvokļu mājas telpas, būves un inženiertehniskās iekārtas, kas nav dzīvokļa sastāvdaļa un tiek izmantotas divu dzīvokļu apkalpošanai. vai vairāk telpu dzīvojamo vai nedzīvojamo telpu vajadzībām.

Kurš ir atbildīgs par inženiertehnisko iekārtu apkopi

Turklāt rindkopās. 2006.gada 13.augusta dekrēta Nr.491 5.–9.punktu nosaka, kura dzīvojamās ēkas dzīvības uzturēšanas sistēmu daļa ir kopīpašums:

aukstā un karstā ūdens apgādes cauruļvadi: no stāvvadiem līdz pirmajam slēgvārstam visas mājas tīklā un no stāvvadiem līdz pirmajam iekšējam slēgvārstam un regulēšanas vārstam;
kanalizācija: no stāvvadiem līdz pirmajam savienojumam zemāk un dzīvoklī;
gāzes padeve: no tvertnes ar sašķidrināto gāzi vai no vietas, kur mājas gāzes vads pieslēgts sadales tīklam līdz slēgvārstiem uz atzariem līdz dzīvokļa iekšienē ierīkotajai gāzes iekārtai;
apkure - stāvvadi, apkures ierīces, slēgvārsti un mērierīces;

elektroapgāde: no ievades un ievades sadales ierīcēm līdz dzīvokļu elektrības skaitītājiem, ieskaitot grīdas paneļus un skapjus, apgaismes ierīces koplietošanas telpām, elektroiekārtas dūmu noņemšanas sistēmām, ugunsgrēka signalizāciju un iekšējo ugunsdzēsības ūdens padevi, liftus un domofonus.

Visa šī lielā saimniecība ir kopienas īpašums, un tai ir nepieciešami uzturēšanas, remonta un citi pasākumi, lai to uzturētu darba kārtībā.

2006.gada 13.augusta lēmums Nr.491 ļauj sadalīt kopējos māju tīklus sadaļās, kas:

pieder dzīvokļu īpašniekiem;
pieder kopīpašumam;
ir energoapgādes vai ekspluatācijas organizāciju bilancē.

Konkrētās robežas starp šīm teritorijām sadala atbildību par to uzturēšanu starp īpašniekiem.

Kopīpašuma daļas īpašnieka tiesības un pienākumi

Saskaņā ar 1. punktu. Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 37. pantu dzīvokļa īpašnieka kopīpašuma daļas lielums tiek noteikts proporcionāli daudzdzīvokļu nama dzīvokļa kopējai platībai. Taču daļas īpašniekam nav tiesību to piešķirt natūrā un viņš nevar to pārdot, dāvināt, novēlēt vai citādi atsavināt atsevišķi no dzīvokļa. Un tad, kad tiek atsavinātas īpašuma tiesības uz dzīvojamām telpām, 1.punkta tiesības uz daļu kopīpašumā tiek nodotas jaunajam īpašniekam. Art. 38 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss. Kopīpašuma uzturēšanas izmaksu daļa tiek noteikta pēc šīs mājas telpu īpašniekam piederošās šī īpašuma daļas lieluma.

Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības veikt tā rekonstrukciju, pārbūvi vai pārbūvi bez citu šīs ēkas dzīvokļu īpašnieku piekrišanas, ja šie darbi neskar citu dzīvokļu robežas, nemaina koplietošanas telpu izmērus. un neietekmē īpašumtiesību daļu lielumu citu iedzīvotāju kopīpašumā. Pretējā gadījumā ir nepieciešama visu mājas telpu (dzīvojamo un nedzīvojamo) īpašnieku piekrišana.

Kopīpašuma pārvaldīšanas kārtība

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 44. pantu, tiesības pieņemt lēmumus par daudzdzīvokļu ēkas kopīpašuma pārvaldīšanu ir dzīvokļu un nedzīvojamo telpu īpašnieku kopsapulcei. Sapulce ir pilnvarota lemt:

par mājas rekonstrukciju, t.sk. ar tās laukuma vai augstuma palielināšanos;
par ēku celtniecību saimnieciskiem un citiem mērķiem;
par kopīpašuma kapitālo remontu;
par ar dzīvojamo ēku saistītā zemes gabala izmantošanu līdz tā izmantošanas ierobežojumiem;
par kopīpašuma kārtējo remontu.

Dzīvojamo un neapdzīvojamo telpu īpašnieku kopsapulce vai kopsapulces pilnvarotas personas var atļaut kopīpašuma lietošanā citām personām. Pirmkārt, tas attiecas uz tiem, kas vēlas izvietot mobilo sakaru tīklu reklāmas konstrukcijas vai antenas, izmantojot kopīpašumu (mājas sienas un jumtu).

Telpu īpašnieku kopsapulces pieņemtais lēmums, ja ir kvorums, kļūst saistošs visiem ēkā esošo dzīvojamo un neapdzīvojamo telpu īpašniekiem, arī tiem, kuri sapulcē nepiedalījās. Ja lēmums neļauj kādam no iedzīvotājiem pilnībā realizēt savas tiesības un likumīgās intereses, viņam ir tiesības šo lēmumu pārsūdzēt tiesā, ja viņš nav bijis sapulcē vai balsojis pret šo lēmumu.

Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss nodrošina dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieku tiesības pārvaldīt daudzdzīvokļu ēkas kopīpašumu, ir nepieciešams tikai pareizi un visas ēkas labā rīkoties.

36.-43.pants. Telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu mājā ar kopīpašuma tiesībām šajā ēkā pieder telpas, kas nav dzīvokļu sastāvdaļas un ir paredzētas vairāk nekā vienas telpas apkalpošanai šajā ēkā, tai skaitā:

Starpdzīvokļu kāpnes, kāpnes, lifti, lifts un citas šahtas;

Gaiteņi, tehniskie stāvi, bēniņi, pagrabi, kuros ir inženierkomunikācijas, citas iekārtas, kas apkalpo vairāk nekā vienu telpu dotajā mājā (tehniskie pagrabi);

Šīs mājas norobežojošās nesošās un nenesošās konstrukcijas;

Mehāniskās, elektriskās, santehnikas un citas iekārtas, kas atrodas noteiktā mājā ārpus telpām vai tās iekšpusē un apkalpo vairāk nekā vienu telpu;

Zemes gabals, uz kura atrodas māja, ar apzaļumošanas un apzaļumošanas elementiem;

Citi šīs mājas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai paredzēti objekti, kas atrodas uz norādītā zemes gabala.

Zemes gabala, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, robežas un lielums tiek noteikti saskaņā ar zemes likumdošanas un pilsētplānošanas normatīvo aktu prasībām. Zemesgabalu, uz kura atrodas daudzdzīvokļu ēka, var apgrūtināt ar ierobežotas lietošanas tiesībām citām personām, izņemot gadījumus, kad nepieciešams nodrošināt citu personu piekļuvi objektiem, kas bijuši līdz likuma spēkā stāšanās dienai. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss (2005. gada 1. marts). Jauns zemes gabala apgrūtinājums ar ierobežotas lietošanas tiesībām tiek noteikts, personai, kura pieprasa šādu apgrūtinājumu, un daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem. Strīdi par zemes gabala apgrūtinājuma nodibināšanu ar ierobežotas lietošanas tiesībām vai šāda apgrūtinājuma nosacījumiem tiek risināti tiesā.

Daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem pieder, lieto un atsavina kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā likumā noteiktajās robežās (Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss un Krievijas Federācijas Civilkodekss).

Daudzdzīvokļu māju dzīvojamo telpu īpašnieki kopsapulcē var pieņemt lēmumus par savas mājas kopīpašuma tiesiskā statusa maiņu, piemēram, daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma objektu nodošanu citu personu lietošanā, ja tas nenotiek. pārkāpj pilsoņu un juridisko personu tiesības un likumīgās intereses. Kopīpašuma lieluma samazināšana daudzdzīvokļu mājā iespējama tikai ar visu šīs ēkas telpu īpašnieku piekrišanu tās rekonstrukcijas ceļā.

Šīs ēkas telpu īpašnieka kopīpašuma daļa uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā ir proporcionāla noteiktās telpas kopējās platības lielumam un seko tās īpašumtiesību liktenim. . Iegūstot īpašumā telpas daudzdzīvokļu mājā, ieguvējs iegūst kopīpašuma daļu uz kopīpašuma tiesībām daudzdzīvokļu mājā, un līguma noteikumi, kas ir pretrunā ar šo noteikumu, ir spēkā neesoši.

Telpu īpašniekam daudzdzīvokļu mājā nav tiesību:

Piešķirt natūrā savu daļu kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā;

Atsavināt savu daļu kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu daudzdzīvokļu mājā, kā arī veikt citas darbības, kas saistītas ar šīs daļas nodošanu atsevišķi no īpašumtiesībām uz norādītajām telpām.