Mērķa maksa par vienas uzstādīšanu. Mājsaimniecības mērīšanas ierīces: kam ir pienākums uzstādīt, vai ir iespējams neuzstādīt un kas notiek ar to rādījumiem? Komunālo pakalpojumu precizējumi

Ne tik sen KF Bruņoto spēku Prezidijs pieņēma vēl vienu pārskatu tiesu prakse, kas cita starpā ietvēra atbildes uz svarīgiem jautājumiem par strīdiem mājokļu jomā (). Proti, Tiesa noskaidroja, no kā piedzīt izdevumus par kopējās mājas mēraparāta ierīkošanu un vai ir iespējams nemaksāt par kanalizāciju, ja šādas iekārtas nav. Apsvērsim situācijas sīkāk.

Kopējās mājas mērīšanas ierīces uzstādīšana: uz kā rēķina?

Līdz 2012.gada 1.jūlijam telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkas bija aprīkot šādas mājas ar kolektīvajām uzskaites ierīcēm, ko izmanto ūdens, siltuma un elektriskā enerģija(13. panta 5. daļa federālais likums datēts ar 2009. gada 23. novembri Nr. 261-FZ ""; turpmāk Enerģijas taupīšanas likums). Protams, arī pēc šī datuma bija mājas, kurās neviens neierīkoja kolektīvos ūdens, siltuma un elektrības skaitītājus. Šāda pārkāpuma gadījumā parastās sadzīves tehnikas uzstādīšanas pienākums tika nodots resursu piegādes organizācijām - un tām tas bija jādara līdz 2013. gada 1. jūlijam (). Tieši tā rīkojās pašvaldības valsts uzņēmums "Voroņežteploset", kas piegādāja ūdeni vienai no "likumpārkāpēju" mājām.

Pēc tam uzņēmums uz likuma pamata vērsās pie iedzīvotājiem un īpašniekiem nedzīvojamās telpas mājās ar prasību atlīdzināt kolektīvā skaitītāja uzstādīšanas izdevumus (). Taču daudzdzīvokļu nama telpu īpašnieki atteicās maksāt naudu resursus piegādājošajai organizācijai.

Uzziniet, kas un kādā secībā veic patērētāju sniegtās informācijas par skaitītāju rādījumiem ticamības pārbaudi, no plkst. "Mājas juridiskā enciklopēdija" Sistēmas GARANT interneta versija. Saņemt bezmaksas
piekļuve 3 dienām!

Pēc tam MCP "Voronezhteploset" iesniedza prasību tiesā par radušos izdevumu apmaksu, bet nevis pret pašiem īpašniekiem, bet gan pret SIA "UK Gorodok" - organizāciju, kas apsaimniekoja šo māju. Atbildētājs iebilda pret prasības apmierināšanu, atsaucoties uz izdevumi pienākas tieši telpu īpašniekiem. vadošā organizācija uzstāja: viņai nevajadzētu uz sava rēķina apmaksāt mēraparātu uzstādīšanas izmaksas vienlaikus, jo telpu īpašniekiem ar likumu tika piešķirts šo izmaksu iemaksu plāns uz pieciem gadiem ().

Ar pirmās instances tiesas lēmumu atstāts negrozīts ar apelācijas instances tiesas lēmumiem un šķīrējtiesa apgabals, prasība tika apmierināti (Voroņežas apgabala šķīrējtiesas 2014. gada 16. maija lēmums Nr. A14-13747 / 2013,). Tiesu padome Arī Krievijas Federācijas Augstākā tiesa atbalstīja zemāko instanču tiesu secinājumu, ka šajā prasībā atbilstošā atbilde ir apsaimniekotāja organizācija, jo telpu īpašnieki ar to slēdz līgumu tieši, lai atrisinātu visus daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas jautājumus. ).

Tiesneši uzsvēra, ka apsaimniekotājai pēc sava statusa ir visaptveroša informācija par katra īpašnieka daļu kopīpašuma tiesībās uz kopīpašumu. Turklāt tieši viņa ir tiesīga saņemt maksājumus no īpašniekiem par sniegtajiem pakalpojumiem un norēķiniem ar resursu piegādes organizācijām (,). Pēc jurista teiktā, projekta "Tautas advokāts" vadītājs Maskavas Dienvidaustrumu administratīvajam apgabalam. Iļja Reisers, apsaimniekošanas sabiedrībai sākotnēji pēc savas iniciatīvas un laikus vajadzēja aktualizēt jautājumu par kopējas mājas uzskaites iekārtas uzstādīšanu ar iedzīvotājiem. "Īrniekiem netiek prasīts zināt visus smalkumus mājas pārvaldīšanā – tam apsaimniekošanas kompānijas pastāv," uzskata juriste.

Tomēr Krievijas Federācijas Augstākā tiesa atzina, ka šajā gadījumā zemākas instances tiesām nebija pamata piedzīt no vadošās organizācijas pilnu kopējo māju skaitītāju uzstādīšanas izdevumu summu. Viņš to pamatoja ar diviem argumentiem. Pirmkārt, vadošā organizācija saistībā ar kopējās mājas mēraparāta ierīkošanas izdevumu atlīdzināšanu ir telpu īpašnieku pārstāvis un tai liegta iespēja saņemt skaidrā naudāšiem nolūkiem citādi nekā no minētajām personām. Šajā sakarā, Tiesas ieskatā, tai nebūtu jāatbild lielākā apjomā par telpu īpašnieku kopējo naudas saistību summu par izdevumu atlīdzināšanu sprieduma pasludināšanas dienā. Otrkārt, lietas izskatīšanas brīdī nav beidzies piecu gadu termiņš no kopējās mājas mēraparāta nodošanas ekspluatācijā, kura laikā īpašniekiem ir tiesības uz nomaksu. Tāpat nekas neliecināja, ka telpu īpašnieki būtu nolēmuši izmaksas segt vienreizēji vai ar īsāku iemaksas termiņu. Šī iemesla dēļ Krievijas Federācijas Augstākā tiesa atcēla iepriekšējos lēmumus šajā strīdā tiesu akti un nosūtīja lietu jaunai izskatīšanai, lai noteiktu summu, kas piedzenama no vadošās organizācijas ().

Interesanti, ka pirms Krievijas Federācijas Augstākās tiesas precizējumiem daudzas tiesas arī uzskatīja, ka tieši pārvaldības sabiedrība bija īstais atbildētājs resursu piegādātājas organizācijas prasībā par kopējā mājas skaitītāja uzstādīšanas izmaksu piedziņu. (,).

Tajā pašā laikā vadošajai organizācijai ir tiesības uz turpmāku izdevumu atlīdzināšanu no telpu īpašniekiem par kopējās mājas mēraparāta uzstādīšanu, izņemot gadījumus, kad šādi izdevumi tika iekļauti maksājumā par apkopi un remontu. no dzīvojamām telpām ().

VIEDOKLIS

Aleksejs Gordeičiks, advokāts, Advokatūras "Gordeičiks un partneri" rīkotājdirektors

"Krievijas Federācijas bruņoto spēku veiktā pārvaldības sabiedrību uzskatīšana par neatkarīgiem tiesisko attiecību subjektiem vairāk rada jautājumus, nekā uz tiem sniedz atbildes. Teiksim, pirms piecu gadu iemaksu plāna termiņa beigām parāda dzēšanai uzstādīta mērierīce entītija beigs pastāvēt, piemēram, saistībā ar daudzdzīvokļu mājas pārvaldīšanas līguma laušanu vai atzīšanu pārvaldības uzņēmums bankrotējis. Kāds ir atlikušā parāda liktenis? Piebildīšu, ka par kopējās mājas uzskaites ierīces uzstādīšanu tiek iekasēti procenti par parāda summu, kuras maksimālā summa ir vienāda ar Krievijas Bankas refinansēšanas likmi (). Vai ir iespējams tos savākt no pārvaldības sabiedrības? Es domāju, ka nē, jo pienākums nerada pienākumus personām, kuras tajā nepiedalās kā puses (), un šī pienākuma dalībnieki ir tikai resursu piegādes uzņēmums un mājas telpu īpašnieki. Tomēr pieļauju, ka dažas tiesas šo jautājumu var lemt savādāk.

Ūdens novadīšana vispārējām mājas vajadzībām, ja nav skaitītāja: maksāt vai nemaksāt?

Līdz 2013.gada 1.jūnijam kanalizācijas serviss tika nodrošināts attiecībā uz dzīvojamās ēkas, dzīvojamās un nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājā, kā arī telpas, kas ir kopīpašuma sastāvdaļa daudzdzīvokļu mājā. Pēc noteiktā datuma šis pakalpojums tiek sniegts dzīvojamām ēkām, kā arī dzīvojamām un nedzīvojamām telpām daudzdzīvokļu mājā (). Tādējādi kanalizācija vairs neietver sadzīves notekūdeņu izvadīšanu no telpām, kas ir daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvā.

Vēl agrāk, 2013. gada 27. aprīlī, tika pieņemta norma par sabiedrisko pakalpojumu patēriņa normas noteikšanu kanalizācijai vispārējām mājas vajadzībām, kas tika ietverta.

Daži juristi grozījumus interpretēja šādi: kanalizācijas pakalpojums vispārējām mājas vajadzībām vairs netiek nodrošināts un par to nav jāmaksā. Citi uzstāja, ka tomēr ir jāmaksā nodeva - galu galā kopīpašuma uzturēšanu, tajā skaitā arī mājas inženiertehnisko kanalizācijas sistēmu, telpu īpašnieki nodrošina par saviem līdzekļiem (,). Tajā pašā laikā pakalpojuma patēriņa apjoms, ja nav kolektīvā skaitītāja, viņuprāt, būtu jāaprēķina jaunā veidā - piemēram, pamatojoties uz datiem par ūdens patēriņu. Pie pēdējās nostājas pieturējās arī daži resursu piegādes uzņēmumi.

Tātad, Lipetsk LLC "Vodokanal", kas piegādāja daudzdzīvokļu ēkas aukstais ūdens un nodrošināti notekūdeņu novadīšanas pakalpojumi mājas ūdens, turpināja iekļaut maksu par kanalizācijas pakalpojumiem vispārējām mājas vajadzībām pēc 2013. gada 1. jūnija. Jo kopējie māju skaitītāji Notekūdeņi mājā nebija, uzņēmums maksu aprēķināja, pamatojoties uz ūdens novadīšanas apjomu, kas vienāds ar ūdens patēriņa apjomu. Tajā pašā laikā pēdējais tika noteikts saskaņā ar patēriņa standartiem auksts ūdens ().

Pirmās un otrās instances tiesas atzina, ka uzņēmumam nebija tiesību piedzīt no īrniekiem norādītās summas (šķīrējtiesas lēmums Ļipeckas apgabals datēts ar 2014. gada 19. maiju Nr. A36-733 / 2014,). Arguments bija tāds, ka no 2013.gada 1.jūnija netiek nodrošināts komunālais pakalpojums kanalizācijai vispārējām mājas vajadzībām, kas nozīmē, ka par to nav jāmaksā.

Bet rajona šķīrējtiesa daļēji atbalstīja Vodokanal LLC rīcību. Tiesa vienojās, ka gadījumā, ja nav kopējā mājas notekūdeņu skaitītāja, iedzīvotājiem ir jāsedz kopējās mājas notekūdeņu vajadzību izmaksas, šim abonentam piegādāto ūdens apjomu no visiem avotiem ņemot par abonenta novadīto notekūdeņu apjomu. centralizēta ūdens apgāde(2011. gada 7. decembra Federālā likuma Nr. 416-FZ "" 11. klauzula, 20. pants; turpmāk - likums par ūdens piegādi). Vienlaikus kasācijas instances tiesa nonāca pie secinājuma, ka daudzdzīvokļu mājām piegādātā ūdens apjoms nosakāms pēc kopējo māju skaitītāju rādījumiem ().

Krievijas Federācijas Augstākās tiesas Tiesnešu kolēģija atcēla rajona šķīrējtiesas lēmumu un atstāja negrozītu pirmās instances tiesas lēmumu un apelācijas instances tiesas lēmumu. Viņa norādīja, ka ūdensapgādes likums šim strīdam nav piemērojams. Tiesneši uzsvēra: sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas tiesiskās attiecības in dzīvojamās ēkas ir prioritāri regulēti mājokļu likumdošana, kas ietver un.

Turklāt Tiesa nolēma, ka kopējām mājas vajadzībām nodrošinātā komunālās kanalizācijas pakalpojuma apmēru, ja nav kolektīvā skaitītāja, vienkārši nav iespējams aprēķināt. Lieta tāda, ka, ja nav kolektīvā skaitītāja, apmaksas apmērs par komunālo pakalpojumu, kas sniegts mājas vispārējām vajadzībām, izņemot komunālo pakalpojumu par apkuri, tiek noteikts pēc komunālā patēriņa standarta ( ; ; ). Tikai šis standarts tika izslēgts 2013. gada aprīlī no.

2015. gada 17. aprīlī Krievijas Federācijas Bruņoto spēku Tiesnešu kolēģija ekonomisko strīdu risināšanai nonāca pie galīgā secinājuma, saskaņā ar kuru, ja daudzdzīvokļu ēkās nav kopēju māju notekūdeņu uzskaites ierīču, resursu apgādes organizācija nevar iekasēt maksa par kanalizācijas pakalpojumu saistībā ar vispārējām mājas vajadzībām ().

Jāatzīmē, ka RF bruņotie spēki jau ir ieņēmuši gan līdzīgu pozīciju ( , ), gan tieši pretēju (). Interesanti, ka Krievijas Būvniecības ministrijas vēstule par to, kā aprēķināt notekūdeņu daudzumu, ja mājā nav kolektīvā skaitītāja (), nav sniegta saskaņā ar Krievijas Federācijas Bruņoto spēku nostāju.

***

Tādējādi Krievijas Federācijas bruņotie spēki uz abiem strīdīgiem jautājumiem nostājās iedzīvotāju pusē. Taču jāņem vērā, ka pirms tiek veikti grozījumi likumdošanā, kas to padarītu viennozīmīgāku, telpu īpašniekiem ir jābūt gataviem konfliktiem, kuros iesaistītas vadības un resursu apgādes organizācijas, tostarp tiesā.

Atbilstoši Noteikumu Nr.491 38.punkta 1.apakšpunktam, ja daudzdzīvokļu mājā telpu īpašnieki līdz 2013.gada 1.janvārim nav nodrošinājuši, ka šāda māja ir aprīkota ar kolektīvo (kopmājas) izlietotā komunālā resursa skaitītāju un , tajā pašā laikā saskaņā ar Federālā likuma “Par enerģijas taupīšanu un energoefektivitātes uzlabošanu un par grozījumiem dažos likumdošanas akti Krievijas Federācija» tika uzstādīta kolektīvā (kopmājas) uzskaites iekārta, telpu īpašniekiem ir pienākums apmaksāt šādas mēraparāta uzstādīšanas izmaksas, pamatojoties uz pavadzīmēm un šī punkta otrajā daļā noteiktajā apmērā, izņemot gadījumus, kad šādas izmaksas tika iekļautas dzīvojamo telpu uzturēšanas un remonta maksā un (vai) kā daļa no obligātajiem maksājumiem un (vai) iemaksām, kas noteiktas māju īpašnieku biedrības vai dzīvojamo māju kooperatīva vai cita specializēta patērētāju kooperatīva biedriem, kas saistīti ar izdevumu apmaksu. kopīpašuma uzturēšanai, kārtējam un kapitālajam remontam.

Noteikumu Nr.491 38.punkta 1.punkta otrā daļa paredz, ka rēķini par kolektīvās (kopmājas) mēraparāta uzstādīšanas izdevumu apmaksu, norādot kopējo izdevumu apmēru par šādas mēraparāta uzstādīšanu un līdz 2010.gada 21.jūlijam. daļu no izmaksām par šādas mērīšanas ierīces uzstādīšanu, kuras slogu sedz telpu īpašnieks, telpu īpašniekiem izsniedz organizācija, kas saskaņā ar Federālā likuma 13. panta 12. Par enerģijas taupīšanu un energoefektivitātes paaugstināšanu un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas tiesību aktos" uzstādīja kolektīvo (kopmājas) skaitītāju. Izdevumu daļa par kolektīvās (kopmājas) mēraparāta ierīkošanu, kuras slogu sedz telpu īpašnieks, tiek noteikta, pamatojoties uz viņa daļu kopīpašumā kopīpašumā.
Ja rodas domstarpības ar kolektīvās (kopmājas) mēraparāta uzstādīšanas izdevumu apmēru un (vai) tai attiecināmo izdevumu daļu, telpu īpašniekam ir tiesības vērsties organizācijā, kas uzstādījusi šādu uzskaiti. ierīci un izrakstīja rēķinu ar domstarpībām, un, ja domstarpības netiek atrisinātas, viņam ir tiesības pārsūdzēt izsniegto rēķinu Krievijas Federācijas tiesību aktos noteiktajā kārtībā.
Pilsoņi - daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašnieki apmaksā rēķinus, kas izrakstīti saskaņā ar Federālā likuma "Par enerģijas taupīšanu un energoefektivitātes paaugstināšanu un dažu Krievijas Federācijas tiesību aktu grozījumiem" 13. panta 12. daļu.
No iepriekš minētā tiesiskuma izriet, ka resursus piegādājošā organizācija, kas aprīkojusi daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas ar izmantoto energoresursu uzskaites ierīcēm, iekasē tieši no daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas telpu īpašniekiem savas izmaksas, kas radušās par ierīkošanu. kolektīvās (kopmājas) uzskaites ierīces, izrakstot atbilstošus rēķinus.
Pārvaldības sabiedrībai likumā noteiktajos gadījumos var būt pienākums samaksāt resursu apgādes organizācijai kolektīvā (kopmājas) skaitītāja uzstādīšanas izmaksas. Bet tikai tad, ja šādi izdevumi tika ņemti vērā kā daļa no maksājuma par mājokļa uzturēšanu un remontu un (vai) kā daļa no obligātajiem maksājumiem un (vai) iemaksām, kas saistītas ar uzturēšanas, kārtējo un galveno izdevumu segšanu. kopīpašuma remontu (noteikumu Nr. 491 38.punkta 1.punkts), kā arī, ja apsaimniekošanas sabiedrība ir noslēgusi līgumu ar resursu apgādes organizāciju par enerģijas uzskaites ierīču uzstādīšanu ar maksāšanas pienākumu.

Uzmanīgi rīkojieties ar Kriminālkodeksu un HOA

Lasīšanas laiks: 7 minūtes

Apkure ir viena no dārgākajām pozīcijām jūsu komunālo pakalpojumu rēķinā. Aprēķins ir balstīts uz standartiem un tarifiem - rādītājiem, ko saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem noteikušas iestādes. izpildvara priekšmets jomā valsts regulējums cenas. Tāpat maksājumu struktūrā var iekļaut siltumenerģijas patēriņa apjomu gadījumā, ja daudzdzīvokļu mājā tiek uzstādīts kopīgs mājas siltuma skaitītājs. Noskaidrosim, kādos gadījumos ir nepieciešama uzstādīšana, kā to izdarīt pareizi un kāds labums būs iedzīvotājiem.

Kopējā mājas skaitītāja iecelšana apkurei

Pēc tam, kad Mājokļu kodekss noteica, kas ir īrnieku īpašums, viņu atbildības joma ir ievērojami paplašinājusies. Pienākumi par kopīpašuma uzturēšanu un apkalpošanu gulēja uz dzīvokļu īpašnieku pleciem.

Tā kā nav iespējams atteikties maksāt par vispārējām mājas vajadzībām, ir lietderīgi samazināt dzīvojamo un nedzīvojamo telpu apkures izmaksas un maksāt tikai par faktiski saņemto siltumu.

Lai izmērītu patērētās enerģijas daudzumu, tiek uzstādīts kopīgs mājas siltuma skaitītājs (ODPU). Maksājot par apkuri daudzdzīvokļu mājā pēc skaitītājiem, varēsi kontrolēt enerģijas patēriņu un sekot līdzi izdevumiem. Tas nav vienīgais ODPU instalācijas mērķis.

Vēl viens mērķis ir mudināt iedzīvotājus taupīt siltumu ārā savus dzīvokļus un rūpīgi rūpēties par kopējo īpašumu.

Ja durvis un logi ieejā būs cieši aizvērti, siltums saglabāsies, un iedzīvotāji pakalpojumu saņems pilnā apmērā.

Uzreiz jāpiemin, ka pats ODPU neko neglābj. Šī ir tikai mērierīce, kas nodrošina precīzākus datus par apkuri galīgās maksājuma summas noteikšanai nekā standarti.

Kopēja mājas siltuma skaitītāja uzstādīšana ir likumīga

Pirmo reizi vispārējie māju skaitītāji tika apspriesti 2009. gadā, kad tika izdots Federālais likums Nr. 261-FZ “Par enerģijas taupīšanu un energoefektivitātes paaugstināšanu”. Sākotnējā versijā likums noteica obligātu ODPU instalēšanu daudzstāvu ēkas līdz 2012. gada 1. janvārim. Vēlāk šis periods tika vairākas reizes pagarināts.

Pēdējās izmaiņas termiņā līdz 2019. gada 1. janvārim un līdz 2021. gada 1. janvārim (attiecībā uz Krimu un Sevastopoli) tika noteiktas 2017. gada 26. jūlija federālajā likumā N196-FZ.

Tātad likums par kopējiem ēku skaitītājiem apkurei nepārprotami apliecina to uzstādīšanas nepieciešamību daudzdzīvokļu mājās. Izņēmums ir pieļaujams tikai sabrukušām, avārijas un nojauktām mājām, kā arī objektiem, kuriem skaitītāja uzstādīšana tehniski nav iespējama parametru nesakritības dēļ inženiertīkls ierīces uzstādīšanas nosacījumi.

Kolektīva siltuma skaitītāja uzstādīšanas procedūra

Kopējā mājas siltuma skaitītāja rādījumu salīdzināšana

Lai aprēķinātu ikmēneša maksājumus, nepieciešami precīzi un savlaicīgi rādījumi, kas tiek ņemti no kopējā mājas skaitītāja. Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2011. gada 5. jūnija dekrētu Nr. 354 komunālo pakalpojumu sniedzējs ir atbildīgs par siltumenerģijas uzskaiti, kas var būt:

• Pārvaldes sabiedrība;
• resursu organizācija.

Rezultāti

Enerģijas taupīšanas likums iedzīvotājiem uzliek pienākumu daudzdzīvokļu ēkas par saviem līdzekļiem ierīko kopējās siltumenerģijas uzskaites ierīces, izņemot mājas, kas neatbilst tehniskajām iespējām.

ODPU uzstādīšanas procedūrā piedalās gan Lielbritānija, gan RSO, pirmā organizē, bet otrā ir atbildīga par ierīces uzstādīšanu. Saistību nepildīšanas gadījumā uzņēmumiem tiks piemērots naudas sods, un iedzīvotāji saņems čeku par samaksu par apkuri ar reizinātāju. Laiks rādīs, cik lietderīga būs kolektīvo skaitītāju obligāta uzstādīšana, taču ODPU izmantošanas efekts ir nenoliedzams: apkures izmaksas samazinās līdz pat 30%.

Advokāts. Sanktpēterburgas Advokātu palātas loceklis. Pieredze vairāk nekā 10 gadi. Beidzis Sanktpēterburgu Valsts universitāte. Specializējos civiltiesībās, ģimenes, mājokļu, zemes tiesībās.

Mājokļu un komunālie pakalpojumi / Pārvaldības uzņēmumi un HOA

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji, kuri vēl nav uzstādījuši komunālos ūdens, siltuma un elektrības skaitītājus, par patērētajiem komunālajiem resursiem ir spiesti maksāt par uzpūstu cenu. To aprēķina, pamatojoties uz patēriņa standartiem, kas palielināti par 1,5 reizēm.

Bet galu galā jautājums par kopējas mājas mēraparāta uzstādīšanu nonāk praksē, komunālie uzņēmumi to uzstāda par saviem līdzekļiem. Pēc tam komunālajos rēķinos parādās jauna rinda, un pēc tam ik mēnesi iedzīvotāji vairākus gadus ir spiesti kompensēt kopējā mājas skaitītāja uzstādīšanas izmaksas.

Šī situācija iedzīvotājos rada neskaitāmus jautājumus: kam vajadzēja uzstādīt skaitītāju, vai ir iespējams to neuzstādīt un kā pārbaudīt, vai no tā ir pareizi ņemti rādījumi? Publicējam Krasnojarskas apgabala Mājokļu un komunālo pakalpojumu ministrijas precizējumus šajā jautājumā.

Kam būtu jāuzstāda parastie māju skaitītāji?

Kopš 2012. gada 1. jūlija pienākums aprīkot daudzdzīvokļu ēkas un dzīvojamās ēkas ar kopīgu māju un individuālajiem uzskaites ierīcēm no īpašniekiem ir pārgājis resursus piegādājošām organizācijām.

Resursu piegādājošām organizācijām ir jāuzstāda vispārējās mājas un individuālās uzskaites ierīces visās telpās, kurām tās piegādā komunālos resursus. Telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkās un dzīvojamās ēkās ir pienākums nodrošināt viņiem iespēju uzstādīt mēraparātus un apmaksāt visas izmaksas, kas saistītas ar mēraparātu uzstādīšanu.

Resursu piegādājošajām organizācijām arī ir pienākums pēc īpašnieku pieprasījuma nodrošināt iemaksu plānu izdevumu apmaksai 5 gadiem, vienlaikus nosakot iemaksu plāna procentus, kas nav augstāki par Krievijas Federācijas Centrālās bankas refinansēšanas likmi. (2009. gada 23. novembra Federālā likuma Nr. 261 13. panta 12. daļas prasība).

Tādējādi visas daudzdzīvokļu mājas ir jāaprīko ar kopēju māju un individuālajiem komunālajiem skaitītājiem. Protams, īpašniekiem ir tiesības, negaidot resursus piegādājošās organizācijas, patstāvīgi lemt par mērīšanas ierīču uzstādīšanu.

Kurās mājās nevar uzstādīt kopējos māju skaitītājus?

- ja daudzdzīvokļu ēkas (dzīvojamās ēkas vai telpu) projektēšanas raksturlielumiem atbilstoša tipa mēraparāta uzstādīšana nav iespējama bez rekonstrukcijas, kapitālais remonts esošā māja inženiertehniskās sistēmas (dzīvokļa iekšienē iekārtas) un (vai) neradot jaunas iekšējās inženiertehniskās sistēmas (dzīvokļa iekšienē aprīkojums).

— Ja, uzstādot atbilstoša tipa mērierīci, nav iespējams nodrošināt atbilstību obligātajiem metroloģijas un tehniskajām prasībām uz atbilstošā tipa mērierīci, ieskaitot tās uzstādīšanas vietu un kārtību, kas uzrādīta saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par mērījumu viendabīguma nodrošināšanu un tehniskais regulējums;

- Ja vietā, kur jāuzstāda attiecīgā tipa mēraparāts, nav iespējams nodrošināt atbilstību prasībām, kas noteiktas saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem par mērījumu viendabīguma nodrošināšanu un tehniskajiem noteikumiem. obligātās prasības uz atbilstošā tipa mēraparāta darbības apstākļiem, tai skaitā sakarā ar tehniskais stāvoklis un (vai) iekšējo inženiersistēmu darbības veids (dzīvokļa iekšienē aprīkojums), temperatūras režīms, mitrums, elektromagnētiskie traucējumi, telpu applūšana un (vai) nav iespējams nodrošināt piekļuvi atbilstoša tipa mēraparāta rādījumu noņemšanai, apkopei, nomaiņai.

Taču šie kavējumi ir īslaicīgi, un pēc kapitālā remonta vai mājas inženiersistēmu rekonstrukcijas īpašniekiem joprojām būs jāuzstāda mēraparāti.

Kā tiek ņemti skaitītāju rādījumi?

Izpildītājam (tas ir, organizācijai, kas apsaimnieko māju) ir pienākums no kārtējā mēneša 23. līdz 25. datumam veikt kopējo māju uzskaites ierīču rādījumus komunālajiem resursiem un ievadīt rādījumus rādījumu reģistrā.

Šis žurnāls tiek nodrošināts iepazīšanai patērētājam pēc viņa pieprasījuma 1 darba dienas laikā no pieprasījuma iesniegšanas dienas. Informācija par ģenerālmājas un individuālo skaitītāju rādījumiem jāglabā vismaz trīs gadus.

Šodien neviens nešaubās par skaitītāju uzstādīšanas lietderību, bet, ja ar dzīvokļiem viss ir skaidrs, tad jautājums ir, kam jāuzstāda mērīšanas ierīces joprojām notiek. Daudzdzīvokļu mājām piegādātās energoapgādes aiziet, tai skaitā vispārējām māju vajadzībām, tāpēc tās jāatspoguļo arī iedzīvotāju ieņēmumos. Skaitītāju neesamība noved pie tā, ka komunālie uzņēmumi saņem mazāk līdzekļu, turklāt šis laba augsne par ļaunprātīgu izmantošanu. Tagad jūs uzzināsit, vai ODPU instalēšana ir obligāta un kam tas principā būtu jādara.

Likums par kopējiem māju skaitītājiem

Komunālie maksājumi ir viens no galvenajiem krievu izdevumiem, tāpēc viņi nevēlas maksāt naudu par pakalpojumiem, kas netika sniegti. Lai padarītu pārskatāmākus maksājumus par enerģijas nesējiem, nepieciešams uzstādīt gan individuālos, gan kopējos māju skaitītājus. Atšķirība viņu liecībās patiesībā ir kopējās mājas vajadzības, par kurām arī ir jāmaksā.

To saprot arī likumdevēji, kuri tālajā 2013. gadā parakstīja Federālo likumu Nr.344, kas paredz koeficientu palielināšanu objektiem, kuriem vēl nav ODPU. Sākot ar 2017.gadu, šādām mājām koeficients ir pieaudzis 1,6 reizes, tikmēr saskaņā ar likuma Nr.261 noteikumiem par energoresursiem (tai skaitā ūdeni) jāmaksā pēc skaitītāju rādījumiem.

Vai ir nepieciešams instalēt ODPU

Diemžēl joprojām ir cilvēki, kuri neizprot kopējo māju elektrības, gāzes, ūdens un siltuma skaitītāju uzstādīšanas nozīmi, bet tikmēr to uzstādīšanas lietderība ir acīmredzama. Pirmkārt, tas ir nepieciešams, lai ņemtu vērā faktisko patēriņu, nevis maksātu, piemēram, par zaudējumiem maģistrālajos cauruļvados, un tas notiek diezgan bieži. Jāpiebilst, ka enerģijas nesēju pašizmaksa aug un tarifi tiek pārskatīti reizi pusgadā. Diemžēl iedzīvotāji to nevar ietekmēt, taču var ietaupīt, kontrolējot patēriņu un samazinot patēriņu. ODPU instalēšana palīdzēs:

• maksā nevis par "gaisu", bet par faktiski sniegto pakalpojumu;
• novilkt robežu starp pakalpojumu sniedzējiem un iedzīvotājiem maģistrālo tīklu zaudējumu apmaksas jautājumos;
• veikt pareizus aprēķinus un piešķirt summas, kas aiziet apmaksai par vispārējām mājas vajadzībām;
• kontrolēt elektroenerģijas, gāzes, siltuma un ūdens patēriņu, nepieciešamības gadījumā tos samazinot.

Patērēto enerģijas nesēju faktisko izmēru nav iespējams noteikt citādi, izņemot ODPU uzstādīšanu. Tieši šī iemesla dēļ mūsdienās to uzstādīšanai tiek pievērsta liela uzmanība, un komunālie uzņēmumi to dzird arvien biežāk kam ir jāuzstāda kopējie mājas skaitītāji. Cilvēkus īpaši uztrauc tas, vai tas nebūs nepanesams slogs uz pašu īrnieku pleciem, kuri jau maksā komunālie pakalpojumi daudz naudas.

Kam jāinstalē ODPU

Mūsdienās lielākā daļa dzīvokļu ir aprīkoti ar autonomām apkures un karstā ūdens sistēmām, tikmēr neviens nav atcēlis maksājumu par vienreizējiem maksājumiem. Jebkurā gadījumā lielākā daļa daudzdzīvokļu māju ir pieslēgtas centrālajām ūdens, gāzes, elektrības un siltumapgādes sistēmām, proti, klātbūtne centralizētas sistēmas- galvenais nosacījums parasto sadzīves tehnikas uzstādīšanai, kas ņem vērā enerģijas patēriņu. Nav nepieciešama to uzstādīšana novecojušos mājokļu celtniecībā un avārijas objektos.

Mājas iedzīvotājiem, kuriem jāuzstāda ODPU, ir jāsaprot, ka saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem, un tas ir skaidri noteikts federālajā likumā "Par enerģijas taupīšanu", viņi tieši attiecas uz dzīvojamo telpu īpašniekiem. Tas ir, katram dzīvojamās telpas īpašniekam tiek izsniegts rēķins, kurā norādīts, kāda konkrēta summa viņam jāmaksā par skaitītāja uzstādīšanu.

Aprēķinot ODPU uzstādīšanas izmaksas, "izlīdzināšana" nav pieļaujama, un maksājums tiek veikts, ņemot vērā telpu īpašības - attiecīgi tās platību un daļu kopīpašumā. Nav grūti aprēķināt īpašnieka daļu, kurai nepieciešams sadalīt dzīvokļa platību ar kopējais laukums mājās un reiziniet ar koplietošanas telpu platību.

ODPU uzstādīšana: procedūra un apmaksas kārtība

Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji visus jautājumus risina uz kopsapulces, un tā kā kopīpašuma sastāvā ir kopējie māju skaitītāji, tad arī par to uzstādīšanu ir jāpieņem lēmums kopīgi. To uzstādīšanu var sākt tikai pēc kopīga lēmuma pieņemšanas, un apsaimniekošanas uzņēmuma pienākums ir ziņot par sapulces vietu, un par neziņošanu īpašniekiem Kriminālkodeksā draud naudas sods.

Neskatoties uz to, ka skaitītāju uzstādīšana prasa finansiālas izmaksas, daudzi iedzīvotāji, noguruši no komunālo pakalpojumu nelikumības un uzpūstajiem rēķiniem, saprot šī soļa nepieciešamību. Atklāts paliek jautājums, kā tiek veikti maksājumi: vienreizēji vai pa daļām. Atsevišķos gadījumos tam var izmantot pat komunālo sistēmu īpašnieku piešķirtos līdzekļus enerģijas taupīšanas pasākumu organizēšanai. Saskaņā ar likumu Nr.354 komunālajiem pakalpojumiem ir pienākums izmantot starpību starp standartu un summu, ņemot vērā reizināšanas koeficientu, lai uzlabotu enerģijas taupīšanas jautājumus. Tieši par šīm summām mēs šajā gadījumā runājam.

Visbiežāk īrniekus saskaras ar vienreizēju samaksu simtprocentīgi, nereti ir gadījumi, kad maksājums tiek veikts pa daļām. Šajā gadījumā summa tiek sadalīta vienādās daļās un iekļauta komunālo pakalpojumu maksājumā 5 gadus. Neskatoties uz to, ka tas ir ērti, šī savstarpējo norēķinu forma ietver procentu maksājumus par iemaksām (atbilstoši Centrālās bankas refinansēšanas likmju lielumam).

Vai ir iespējams atteikties no ODPU instalēšanas

Līdz ar šķietamo demokrātiju kopējo māju skaitītāju uzstādīšanas jautājumos likums paredz arī situāciju, kad īpašnieks atsakās to darīt. Šajā gadījumā saskaņā ar federālā likuma "Par enerģijas taupīšanu" 13. panta noteikumiem enerģijas piegādātāji to var izdarīt piespiedu kārtā. Tādā gadījumā viņiem būtu jādod pieeja telpām, savukārt ierīču izmaksas vienalga tiks aprēķinātas no gala lietotāja. Piespiedu savākšanas gadījumā sadārdzināsies uzstādīšanas izmaksas, un izrādās, ka dzīvojamo telpu īpašniekiem neatliek nekas cits, kā uzstādīt kopīgus māju skaitītājus.