Būvfirmas biznesa plāns. Biznesa plāns daudzdzīvokļu augstceltņu dzīvojamā kompleksa būvniecībai

Rakstā tiks aplūkotas nozares iezīmes daudzstāvu ēka Piemēram . Darbs šajā nozarē prasa ievērojamas investīcijas, liels skaits aprīkojumu un personālu, kā arī plašu atļauju klāstu. Taču tajā pašā laikā jauno mājokļu tirgus ar katru gadu aug, un ar labu vietas izvēli būvniecība noteikti atmaksāsies.

Uzņēmējdarbībai būvniecības nozarē ir nepieciešama speciāla aprīkojuma pieejamība, pieredzējušu strādnieku komanda, sakari administrācijā un speciālā izglītība. Izstrādātāju tirgus jebkurā Krievijas reģionā ir diezgan plašs, taču ne vienmēr un ne visi ir atbildīgi par savām saistībām un dažreiz pat lielie uzņēmumi pamet viņu. Tas ļauj jaunpienācējam ieņemt cienīgu vietu nozarē.

Galvenās iezīmes biznesa plāns daudzdzīvokļu daudzstāvu māju dzīvojamā kompleksa būvniecībai

Instruments daudzdzīvokļu māju biznesa projektēšanai

Lai sāktu jebkuru biznesu, jums ir jāsastāda rīcības plāns. Kad mēs runājam par tādiem liela mēroga projektiem kā dzīvojamo kompleksu celtniecība, jums tikai kvalitatīvi un detalizēti jāapraksta visi procesa posmi un jāaprēķina projekta finansiālā pievilcība. Šim nolūkam tas tiek izmantots kā dokuments, kas ļauj efektīvi veikt visus projektēšanas darbus.

Tajā ir visa nepieciešamā informācija, kas ir strukturēta un atbalstīta ar visu nepieciešamo finanšu un ekonomiskie aprēķini. Lai to apkopotu, nepieciešams liels primāro datu apjoms - par tirgu, par primāro mājokļu pieprasījuma dinamiku, par būvniecības nozares iezīmēm utt.

Apraksts

Faili

1. — kopsavilkums

1.1. Projekta būtība

1.2. Investīciju apjoms, lai uzsāktu daudzdzīvokļu daudzstāvu dzīvojamās mājas būvniecību

1.3. Darba rezultāti

2 — koncepcija

2.1. Projekta koncepcija

2.2. Apraksts/īpašības/īpašības

2.3. Mērķi uz 5 gadiem

3 - tirgus

3.1. Tirgus lielums

3.2. Tirgus dinamika

4 - Personāls

4.1. personāla komplektēšana

4.2. Procesi

4.3. Alga

5 - Finanšu plāns

5.1. Investīciju plāns

5.2. Finansēšanas plāns

5.3. Pārdošanas plāns daudzdzīvokļu daudzstāvu dzīvojamās mājas būvniecības attīstībai

5.4. Tēriņu plāns

5.5. Nodokļu maksāšanas plāns

5.6. Pārskati

5.7. Investora ienākumi

6. Analīze

6.1. Investīciju analīze

6.2. Finanšu analīze

6.3. Daudzdzīvokļu daudzstāvu dzīvojamās mājas būvniecības riski

7 - Secinājumi

Daudzstāvu daudzdzīvokļu mājas būvniecības biznesa plāns ir sniegts MS Word formātā - tajā jau ir visas tabulas, grafiki, diagrammas un apraksti. Varat tos izmantot "kā ir", jo tas ir gatavs lietošanai. Vai arī varat pielāgot jebkuru sadaļu sev.

Piemēram: ja jāmaina projekta nosaukums vai reģions, kurā atrodas uzņēmums, tad to var viegli izdarīt sadaļā "Projekta koncepcija".

Finanšu aprēķini tiek sniegti MS Excel formātā - in finanšu modelis parametri ir izcelti - tas nozīmē, ka jūs varat mainīt jebkuru parametru, un modelis automātiski aprēķinās visu: tas veidos visas tabulas, grafikus un diagrammas.

Piemēram: ja nepieciešams palielināt pārdošanas plānu, tad pietiek ar pārdošanas apjomu nomaiņu konkrētai precei (pakalpojumam) - modelis visu automātiski pārrēķinās, un uzreiz būs gatavas visas tabulas un diagrammas: mēneša pārdošanas plāns, pārdošanas struktūra, pārdošanas dinamika - tas viss būs gatavs .

Finanšu modeļa iezīme ir tā, ka visas formulas, parametri un mainīgie ir pieejami izmaiņām, kas nozīmē, ka jebkurš speciālists, kurš zina, kā strādāt MS Excel, var pielāgot modeli sev.

Tarifi

Atsauksmes no mūsu klientiem

Atsauksmes par biznesa plānu kotedžu celtniecībai

Ļoti kvalitatīvs finanšu modelis, kas ļauj mainīt visus parametrus un precizēt projektu. Uz vietas iegādātais biznesa plāns kotedžu celtniecībai ļāva mums piesaistīt privātās investīcijas 50 miljonu rubļu apmērā. Paldies par priekšzīmīgo darbu!

Vsevolods Vladimirovs, Ņižņijnovgorodas finanšu direktors

Atsauksmes par biznesa plānu daudzdzīvokļu augstceltņu dzīvojamā kompleksa būvniecībai

Pasūtot pabeigts biznesa plāns konsultāciju firmā vietne bija nedaudz satraukta, bet velti. Biznesa plāns ir sastādīts visaugstākajā kvalitātē, gatavais dokuments ir naudas vērts. Viņš man palīdzēja saņemt kredītu VTB bankā 85 miljonu rubļu apmērā daudzdzīvokļu augstceltņu dzīvojamā kompleksa celtniecībai.

Aleksandra Gavrilova, Vladivostoka

Atsauksmes par biznesa plānu privātas mazstāvu dzīvojamās mājas celtniecībai lauku mājas pārdošanā

Mūsu pašu vajadzībām tika iegādāts biznesa plāns, lai aprēķinātu projekta atmaksāšanos un citus parametrus. Formulas līdzsvara punkta aprēķināšanai un aprēķināšanai kopējā peļņa pasniegta diezgan vienkāršā un vienkārša valoda; jūs varat aizstāt un mainīt skaitļus atkarībā no inflācijas un peļņas; skaista dekorācija.

Maksims Maksimovičs Isajevs, Maskava

Uzsākt darbu pie biznesa plāna daudzdzīvokļu mājas celtniecībai

Biznesa plānošana ietver konsekventu visu procesu aprakstu projekta īstenošanas laikā, kura sākums būs mērķu un uzdevumu apraksts.

Dizaina objekts

Dzīvojamā kompleksa būvniecība no daudzdzīvokļu ēkas pilsētas ietvaros ar kopējo platību XXX kv. m par XXX dzīvokļiem. Pārdošanas nolūkos privātpersonām.

Dzīvojamā daudzdzīvokļu kompleksa būvniecības biznesa plāna struktūra

Lai īstenotu projektu, būs jāsastāda darbību secība, kurai ir noteikta struktūra, kas ir atspoguļota attiecīgajās sadaļās būvniecības biznesa plāns daudzdzīvokļu māja. Dokumenta struktūra ļauj izcelt galvenos procesus un to attiecības:

• vispārēja tirgus analīze;
• nepieciešamo investīciju investīciju apjoma aprēķins;
• tehnoloģiskās īpašības dzīvojamā kompleksa būvniecība;
• ekspluatācijas izmaksas;
• ienākumi no dzīvokļu pārdošanas;
• mārketinga plāns un pārdošanas kanāli;
• darbinieku skaits un personāla izmaksas;
• projekta atmaksāšanās perioda aprēķins.

Vispārējā tirgus analīze

Strādāt pie dzīvojamo māju kompleksa biznesa plāns, ir nepieciešams noteikt šīs īpašības gatavais produkts, kas ļaus veiksmīgi pārdot visus dzīvokļus. Tas ir šīs projektēšanas fāzes galvenais mērķis.

Šīs īpašības ietver:

• atrašanās vieta dzīvojamais komplekss;
• būvniecībā izmantotie materiāli;
• dzīvokļu plānojums un veidi;
• pilsētas pārvaldes papildu garantijas par mājas piegādi laikā;
• smalka apdare;
• iespēja maksāt pa daļām un sadarbība ar lielākajām bankām.

Pēdējā laikā popularitāti gūst arī kotedžu apmetņu celtniecība. apraksta šo biznesa attīstības ideju. Kotedžas var konkurēt ar daudzdzīvokļu ēkām noteiktā tirgus segmentā.

Organizatoriskie pasākumi, lai sagatavotos daudzdzīvokļu mājas biznesa plāna īstenošanai

Biznesa celtniecība, tāpat kā nevienam citam, ir nepieciešams liels daudzums sagatavošanās darbi saistīti ar reģistrācijas, dizaina un licencēšanas jautājumiem. Veiksmīgai īstenošanai dzīvojamo māju kompleksa biznesa plāns jums ir jāveic šādas darbības:

1. Reģistrējiet savu uzņēmumu, reģistrējieties nodokļu iestādē un atveriet norēķinu kontu.
2. Iegūstiet būvuzņēmuma licenci.
3. Izvēlieties apbūves gabalu un vienojieties ar administrāciju par tā lietošanas tiesībām.
4. Izstrādāt projektu daudzdzīvokļu māja, sakaru shēmu un to visu apstiprināt arhitektūras un būvniecības nodaļā.
5. Izvēlieties darbuzņēmēju vai aprēķiniet iespēju ar saviem darbiniekiem.
6. Veiciet sarunas ar izejvielu, materiālu un speciālā aprīkojuma piegādātājiem.

Projekta investīciju daļa

Ideāls būvniecības variants ir tāds, kad visi tajā esošie dzīvokļi tiek pārdoti pirms mājas nodošanas ekspluatācijā. Tomēr vairumā gadījumu ir nepieciešamas lielas ārējās investīcijas, kas pēc tam atgriežas dzīvokļu pārdošanas veidā. Lai ieinteresētu investoru, lejupielādējiet paraugu no mūsu vietnes daudzdzīvokļu kompleksa biznesa plāns kas satur visu nepieciešamo aprēķinus finanšu rādītāji un ļaus jums uzsākt savu biznesu kvalitatīvi.

Investīciju izmaksas:

• zemes gabala sagatavošana - XXX rub.
• pirkums nepieciešamo instrumentu, aprīkojums un speciālais aprīkojums - XXX rub.
• piegāde celtniecības materiāli- XXX rub.
• infrastruktūras sakārtošana objektā - XXX rubļi.
• komandas veidošana - XXX rub.
• reklāmas uzņēmuma darbības uzsākšana - XXX rubļi.

Kopējā investīciju izmaksu summa būs no 500 līdz 1000 miljoniem rubļu.

Dzīvojamo māju kompleksu un daudzdzīvokļu māju būvniecības tehnoloģiskās īpatnības

Galvenie būvniecības posmi:

• bedres rakšana un pamatu liešana vai ierīkošana;
• sienu un griestu uzstādīšana;
• logu uzstādīšana;
• iekšējās apdares darbi;
• savienojums ar komunikācijām;
• piegulošās teritorijas labiekārtošana;
• objekta piegāde un dzīvokļu pārdošana.

Lai visi posmi tiktu īstenoti, sastādot daudzdzīvokļu ēkas biznesa plāns jāņem vērā aprīkojums, kas būs nepieciešams tehnoloģiskā procesa īstenošanai:

• pašizgāzēji un betona kravas automašīnas;
• dažāda veida celšanas iekārtas;
• sastatnes un vinčas;
• rokas celtniecības instruments;
• betona maisītāji;
• metinātāji.

Projekta ekonomiskais pamatojums

Dzīvojamā kompleksa būvniecības biznesa plāna darbības izdevumi

Notiek daudzdzīvokļu mājas celtniecība attīstītājs neizbēgami sedz kārtējās izmaksas, kas jāņem vērā sastādot biznesa plāns. Pašreizējās izmaksas būtiski ietekmē kopējo investīciju pievilcību, tāpēc ir svarīgi veikt saprātīgu tāmi un nepārsniegt plānotos rādītājus:

• instrumenti, izejvielas un materiāli - XXX rubļi;
• dažāda veida līgumslēdzēju organizāciju pakalpojumi - XXX rubļi;
• transporta izmaksas - XXX rubļi;
• enerģijas nesēji un atkritumu savākšana - XXX rubļi;
• mārketinga un izplatīšanas izdevumi - XXX rubļi;
• algu fonds un iemaksas valsts fondos - XXX rubļi;
• dažāda veida nodokļi - XXX rub.
• citi saimnieciskās darbības izdevumi - XXX lpp.

Kopējā izmaksu summa pašreizējo darbību ietvaros ir vienāda ar XXX rubļiem.

Ieņēmumi no dzīvokļu pārdošanas

Veidojot ienesīgu daļu daudzdzīvokļu ēkas biznesa plāns ir jāņem vērā vairāki faktori, kas ietekmē pārdošanu: sezonalitāte, hipotēku likmes, primārā mājokļa būvniecības atbalsta politika un daudzi citi.

Galvenās projekta iezīmes, kas ietekmē ieņēmumus:

• labs dzīvojamais rajons;
• kvalitāti dzīvojamā kompleksa būvniecība un tā sienu biezums;
• platību klāsts un dzīvokļu plānojums;
• smalka apdare;
• dažādas darījumu apstrādes iespējas un maksājumu metodes.

Īstenošanas struktūra:

1. Vienistabas dzīvokļi - XXX rubļi.
2. Divistabu dzīvoklis - XXX rub.
3. Trīsistabu dzīvoklis - XXX rub.
4. Četru istabu dzīvoklis - XXX rub.

Pārdošanas ieņēmumi būs XXX rubļi.

Valsts vērtība biznesa plānam daudzstāvu dzīvojamā kompleksa būvniecībai

Personāls būs galvenais šajā projektā kā tā īstenošana biznesa plāns dzīvojamā kompleksa būvniecībai nepieciešamas dažādas profesijas un liels darbinieku skaits, kas radīs ievērojamas darbaspēka izmaksas:

• izstrādātāja uzņēmuma direktors - XXX rubļi;
• galvenais inženieris - XXX rubļi;
• dizainers - XXX rubļi;
• grāmatvedība - XXX rubļi;
• personāla daļa - XXX rubļi;
• celtnieki - XXX rubļi;
• mašīnu un iekārtu operatori, šoferi - XXX rubļi;
• elektriķi un santehniķi;
• piegādes nodaļa - XXX rubļi;
• komercnodaļa - XXX rub.

Projekta atmaksāšanās periods

Ņemot vērā investīcijas XXX rubļi, izdevumi - XXX rubļi. un pārdošanas ieņēmumi - XXX rubļi, atmaksāšanās periods daudzdzīvokļu ēkas biznesa plāns būs no 3 līdz 5 gadiem.

Biznesa plānam ir skaidra struktūra, tas satur detalizētu informāciju finanšu aprēķini, un finanšu modelis ļauj elastīgi mainīt jebkuru biznesa parametru. Tas ir labākais risinājums tiem, kas plāno piesaistīt investīcijas, vēlas saņemt aizdevumu vai ir gatava veidne lai izstrādātu savu biznesa plānu.

Finanšu modelis ir atsevišķs fails MS Excel formātā - patiesībā tas ir
atsevišķs produkts, kas paredzēts biznesa plānošanai un visa tā aprēķināšanai
rādītājiem. Katru no finanšu modeļa parametriem var mainīt manuāli.
Finanšu modelī nav makro. Visas formulas ir caurspīdīgas un pieejamas

Satiksmes ziņojums Nauda - vissvarīgākais dokuments jebkurš biznesa plāns. Tā satur visaptverošu informāciju par uzņēmuma darbības, investīciju un finanšu ieplūdēm un aizplūšanu, kā arī ļauj novērtēt kopējo priekšstatu par uzņēmuma darbību.

Visas priekšrocības, ko sniedz profesionāli izstrādāts biznesa plāns

Būvniecības nozari raksturo augsts konkurences līmenis, administratīvie un birokrātiskie šķēršļi, kā arī liela iespējamība veidot dažādu formu alianses. Tāpēc ienākšana šajā tirgū var būt interesants, bet ļoti grūts pasākums.

Lai projektu uzsāktu pēc iespējas efektīvāk, lejupielādējiet pilnvērtīgu gatavu biznesa plāns daudzdzīvokļu mājas celtniecībai, kas satur visus pamata finanšu un ekonomiskos aprēķinus. Vai arī pasūtiet individuālu pabeigtu biznesa plānu, kas izveidots tieši jūsu darbības specifikai. Tas ļaus ātrāk uzsākt projektu, piesaistīt investīcijas un gūt peļņu no dzīvokļu pārdošanas.

Veiksmes gadījumā projekts dzīvojamā kompleksa būvniecība var nest tā organizatoram ļoti ievērojamu peļņu. Neskatoties uz konkurenci, jebkurš tirgus vienmēr ir pilns ar nerealizētām iespējām, un kvalitatīvs bizness plāns saņems savu pelnīto daļu.

Šobrīd ir vērojama tendence uz iegādāto dzīvokļu skaita samazināšanos daudzstāvu ēkas. Vienlaikus pieaugusi privātmāju popularitāte. Vislielākais pieprasījums ir pēc mazām mājiņām, kuras var attiecināt uz ekonomisko klasi. Cena par tiem ir divsimt tūkstošu dolāru robežās.

Mūsdienās daudzi cilvēki izvēlas nepirkt gatavās mājas. Viņi iegādājas zemes gabalu un veic pasūtījumu būvfirmām, lai uzbūvētu kotedžu, kas apmierinātu topošo saimnieku gaumi. Šajā sakarā ļoti populāra ideja ir māju celtniecība kā bizness.

Vai šis bizness ir rentabls?

Mazs būvniecības uzņēmums, tāpat kā liels, tomēr ir ļoti izdevīgs peļņas gūšanas ziņā. Dažkārt ir periodi, kad kādu laiciņu jāgaida atgriešanās. Šādas situācijas rodas nepabeigtas būvniecības gadījumā.

Taču rezultātā visi finanšu ieguldījumi atmaksāsies un ievērojami palielināsies. Rentabilitāte šis bizness ir robežās no piecdesmit līdz septiņdesmit procentiem. Un tas ir lielisks rezultāts. Citiem vārdiem sakot, būvniecības bizness var teikt vienkāršāk: izdevīgs, rentabls un rentabls.

Iespējamās problēmas

Pirmkārt, jums būs jāsaskaņo savas iespējas un vēlmes. Būvniecības bizness prasīs ievērojamas sākuma investīcijas. Pirms sākat savu biznesu, jums ir jāuzraksta biznesa plāns. Īpaši izdevīga ir kotedžu celtniecība apmetņu celtniecībā. Šajā gadījumā ievērojami samazinās mājokļa kvadrātmetra izmaksas. Bet jāpatur prātā, ka tas prasīs ievērojamus ieguldījumus, jo īpaši liela zemes gabala iegādei.

Uzsākot savu biznesu, nevajadzētu pat mēģināt uzreiz iekarot lielu tirgus daļu. Jums ir jāiet no viena soļa uz otru.

Neprofesionālu darbinieku pieņemšanas darbā problēma ir aktuāla arī būvniecības organizācijas. Svarīgi, lai valstī nebūtu tādu darbinieku, kas mēģinās iznest materiālus vai piekritīs kaut kur malā “pavārīt”.

Rūpīga uzmanība piegādātāju, biznesa partneru, kā arī investoru izvēlei palīdzēs izvairīties no visa veida slazdiem. Daudz kas būs atkarīgs no jūsu biznesa izjūtas un asprātības.

Pirmie soļi

No jums, pirmkārt, jums būs jāsastāda biznesa plāns. Kotedžu celtniecība šajā dokumentā ir jāapsver, ņemot vērā ieguldījumus, ko esat gatavs veikt savā biznesā. Gadījumā, ja tiek nodrošināti ievērojami finanšu ieguldījumi, ir vērts atvērt savu celtniecības uzņēmums. Pirmajā posmā tas būs dārgi, bet laika gaitā tas noteikti atmaksāsies.

Jūsu biznesa plāns kotedžu celtniecībai var tikt izskatīts arī no investīciju viedokļa. Šajā gadījumā ir iesaistīti trešo pušu uzņēmumi. Tomēr jāpatur prātā, ka lietas rentabilitāte būs nedaudz zemāka.

Arī daudziem citiem jautājumiem jāatspoguļo jūsu iepriekš uzrakstītais biznesa plāns. Kotedžu celtniecība sākas tikai pēc piepilsētas nekustamā īpašuma pieprasījuma, vidējām tirgus cenām izpētes. Visas būvniecības izmaksas ir jāaprēķina, ņemot vērā riskus. Galvenais faktors, kas šis posms ir zemes atrašanās vieta, jo ieklāšana inženierkomunikācijas ievērojami palielina saistītās izmaksas.

Izmaksas par ainavu dizains, galu galā teritorijas apdzīvojamībai ir liela ietekme uz gala cenām un patērētāju pieprasījumu.
Jāpiebilst, ka konkurss būvniecības tirgus liels. Tomēr jums nevajadzētu no tā baidīties. Tāpat kā konkurence, pieprasījums aug. Bet kopumā kotedžu celtniecībā investēt ir visvairāk izdevīgs skats naudas ieguldījums.

Uzņēmuma reģistrācija

Ir noteikti soļi, bez kuriem pašu bizness nevar sākt. Pirmkārt, jums būs jāreģistrējas nodokļu iestādē kā LLC vai individuālam uzņēmējam. Organizācijas forma ir atkarīga no plānotā biznesa mēroga. Uzņēmumiem būs nepieciešamas savas notāra birojā reģistrētas veidlapas un zīmogi. Turklāt neaizmirstiet par valsts nodevas samaksu.

Pēc visām šīm procedūrām tiek atvērts bankas konts pārskaitījumam pamatkapitāls jaunizveidotā organizācija.

Priekšnoteikums būvniecības uzņēmumam ir pievienošanās SRO. Tā ir pašregulējoša organizācija, kuras dalība ir juridiski obligāta. Pretējā gadījumā uzņēmums var veikt tikai apdares darbus vai nodarboties ar kosmētisko remontu.

Mazstāvu ēku būvniecība

Būvniecības nozare nestāv uz vietas. Pastāvīgi parādās jaunas un uzlabotas tehnoloģijas. Pateicoties viņiem, pēdējā laikā ir ievērojami samazinājušās mazstāvu ēku būvniecības izmaksas. Kotedžas celtniecība var ilgt no trim līdz sešiem mēnešiem. Tāpēc tādam virzienam kā mazstāvu būvniecība ir labas izredzes.

Jūsu uzņēmuma biznesa plānā jāiekļauj to materiālu saraksts, kurus uzņēmums izmantos. Klasiskais betons un ķieģelis ir dārgs bizness. Šie materiāli ievērojami sadārdzina mājokļu celtniecību, tāpēc gatavo māju cenas pieaug.

Alternatīva iespēja ir arī apsvērt biznesa plānu. Būvniecība koka mājasļauj ne tikai samazināt mājokļa izmaksas, bet arī nopelnīt vairāk pieejamu cenu uz kotedžu. Tas piesaistīs potenciālos pircējus.

Izmaksu samazināšana

Gadījumā, ja tādu materiālu kā vieglbetona un koka izmantošana paredz biznesa plānu, kotedžu celtniecība kļūst lētāka. Izstrādātāji šajā gadījumā iegulda mājokļu celtniecībā ar platību simts kvadrātmetriem no divdesmit pieciem līdz divdesmit septiņiem tūkstošiem dolāru.

Ir vērts teikt, ka līdzīgā ķieģeļu kotedžā kvadrātmetru maksā vismaz četrsimt dolāru. Nākotnē, iespējams, parādīsies jauni materiāli mazstāvu ēku celtniecībai, kas arī samazinās attīstītāja izmaksas.

Labdien. Mani sauc Egors Kiričenko, es esmu no Krasnodaras apgabals. Pēdējos desmit gadus es būvēju mājas pārdošanai. Viņš sāka strādāt viens, un katru reizi viņš atrada jaunu komandu būvniecībai. Uz Šis brīdis organizēja uzņēmumu (SIA), ir pastāvīgs personāls, savi projektētāji un būvnieki. Šī pieeja ļauj ātri uzbūvēt mājas un īrēt pabeigta ēka"pabeigti" klientam.

Biznesa parametri:

• sākotnējās izmaksas - no 300 tūkstošiem rubļu;
• darbinieku skaits - 20 cilvēki;
• vairāki biroji reģionā;
• ikmēneša ienākumi (atkarībā no pasūtījumu apjoma) - no diviem miljoniem rubļu.

Kā organizēt biznesu pārdodamo māju celtniecībā?

Māju celtniecība ir viena no perspektīvākajām un ienesīgas sugas Bizness. Tas neprasa pierādījumus - pietiek ar aplēsēm pēc mājokļa pieprasījuma lielajām pilsētām un tālāk. Tajā pašā laikā kā pircēji darbojas gan Krievijas Federācijas iedzīvotāji, gan ārvalstu pilsoņi.

Lai ātri paceltu savu biznesu uz kājām un gūtu peļņu, rīkojieties šādā secībā:

1. Izstrādāt vienotu koncepciju, kas tiks ievērots arī turpmāk. Ir vairāki svarīgi punkti- apsvērt visu sakaru nozīmi, interneta un telefona sakaru pieejamību.

Apgabals laba vietne- līdz 15 akriem, nepieciešama ieeja, dīķa klātbūtne (upe, ezers), kā arī tuvumā meži. Ļoti vēlama ir klienta līdzdalība projekta izstrādē - viņš var veikt korekcijas jautājumos par apdari, konstrukciju plānošanu, mājas formu utt.

2. Izlemiet, kā jūs strādāsit– patstāvīgi vai ar investora palīdzību. Vēršam uzmanību, ka zemes gabala iegāde, būvmateriālu iegāde un darbinieku atalgojums prasa ievērojamas izmaksas.

Labs variants ir atvērt būvfirmu un veikt būvniecību pēc avansa saņemšanas no pasūtītāja. Šajā gadījumā jūs varat ātri atrisināt finansiālās problēmas un paātrināt būvniecības procesu. No otras puses, pieaug riski, jo tu uzņemies finansiālas saistības pret klientu.

3. Izvēlieties apbūves zonu. Daļēji mēs jau esam minējuši vairākus kritērijus, bet tas vēl nav viss.

Īpašu uzmanību pievērsiet infrastruktūrai ap objektu, pilsētas tuvumam, transporta pieejamībai, vides komponentei (vai ir kaitīga ražošana), iespēja būvēt papildu telpas utt.

4. Izlemiet par ēkas veidu.

Šeit ir vairākas iespējas. Vispopulārākā ir kotedža.

Daudzi cilvēki, kuri vēlas izkļūt no pilsētas "stropa", sapņo par šādu māju.

Kā likums, kotedžai ir divi stāvi un tā ir paredzēta vienai ģimenei. Blakus mājai vienmēr ir gabals piecu akru platībā.

Townhouses ir maisījums kotedžu un parasts dzīvoklis. To iezīme ir neliels stāvu skaits (1-2 stāvi) un atsevišķa ieeja katrā dzīvoklī. Rindu mājas var būvēt ne tikai ārpus pilsētas, bet arī metropoles robežās.

Vislabākais materiāls būvniecībai ir sarkanais ķieģelis, bet var izmantot gāzbetonu vai koku. Pēc ekspertu domām, pēc dažiem gadiem šādas ēkas pilnībā nomainīs kotedžas. To priekšrocība ir ērtības un zemāka cena.

5. Pērciet zemes gabalu- viens no visvairāk atskaites punkti, kam būs nepieciešami noteikti apstiprinājumi un, protams, izmaksas. Pēc vietas izvēles tiek veikta virkne darbību.

Sākumā tiek izstrādātas skices un vispārējais būvniecības plāns. Šajā darbā tiek ņemts vērā viss, sākot no pamatu veida un beidzot ar apkārtējās teritorijas sakārtošanu. Nepieciešama topogrāfiskā uzmērīšana.

Nākamais ir darbietilpīgākais solis. Jāsaskaņo būvniecības iecere, jāvienojas par strīdīgiem jautājumiem un jāsaņem atļauja mājas celtniecībai. Kad visas problēmas ir atrisinātas, var sākt būvniecību.

Kopējās izmaksas šajā posmā var būt no 300 000 rubļu.

6. Noalgot kvalificētus celtniekus ar laba pieredze strādāt. Mājas celtniecībai būs nepieciešami speciālisti pamatu ielikšanā, apšuvumā, jumta izbūvē, apkures un kanalizācijas ierīkošanā.

Jums noteikti ir nepieciešams elektriķis, kurš veiks elektroinstalāciju, ņemot vērā visas PTE un PUE prasības. Uz sākuma stadija pietiks ar algotu brigādi, bet turpmāk labāk lai pa rokai ir savs personāls.

Samaksa par darbaspēku var tikt veikta pie objekta piegādes, katru dienu vai katru nedēļu (pēc vienošanās). Pieredzējuša celtnieka vidējā alga ir 1000-1500 rubļu dienā.

Kopējās izmaksas izmaksas algas- no 150 tūkstošiem rubļu mēnesī.

7. Aprēķināt izmaksas(tos jau minējām iepriekš), piemēram, zemes iegāde, būvmateriāli, samaksa par projekta dokumentāciju utt.

Parasti viena mājokļa "kvadrātveida" celtniecībai tiek tērēti aptuveni 30-40 tūkstoši rubļu. Uzceļot māju, kuras izmaksas ir 3 miljoni rubļu, un pārdodot to par 5 miljoniem rubļu, jūs varat iegūt 2 miljonus tīrās peļņas.

Kāds ir labākais materiāls, ko izmantot pārdošanai māju celtniecības biznesā?

Man bieži uzdod jautājumu, kā labāk būvēt mājas. Šeit ir vairākas iespējas. Pirmajā vietā ir ķieģelis. Tās priekšrocības ir uzticamība, zemas izmaksas un pienācīgs izskats.

Ja vēlaties, uzcelto māju vienmēr var pabeigt pēc jūsu vēlmēm. Turklāt ķieģeļu māja kalpos daudz ilgāk un garantē aizsardzību pret dabas katastrofām.

Galvenais ir netaupīt uz sienu biezuma, kam jābūt vismaz “pusotra ķieģeļa garumam”. Saskaņā ar statistiku gandrīz 50% māju tiek būvētas, izmantojot šo materiālu.

Otrajā vietā pēc popularitātes ir koks. Mūsdienās arvien populārāki kļūst līmēti (profilēti) kokmateriāli vai noapaļoti baļķi. Šādu māju priekšrocība ir materiāla absolūtais dabiskums.

Māja burtiski “elpo”, tā ir piepildīta ar aromātu dabīgais koks. Galvenais ēku trūkums ir to "vājums" pret uguni. Bet, neskatoties uz to, koka kotedžas tiek būvētas arvien biežāk. Jūs varat dot priekšroku kombinētajai opcijai, kad tiek izmantoti divu veidu materiāli - ķieģelis un koks.

Trešā iespēja ir ēku celtniecība no sendvičpaneļiem. Līdz šim šādas mājas tiek būvētas ļoti reti. To priekšrocības ir lieliska siltumizolācija, ēkās vienmēr ir sausa (arī bez apkures).

Gadu gaitā sienas gandrīz nesaraujas, kas daudziem ir galvenā priekšrocība. Turklāt ātri tiek uzbūvētas mājas no sendvičpaneļiem. Mīnuss - zems kalpošanas laiks (apmēram 40-45 gadi).

Tajā pašā laikā, neatkarīgi no izvēlētā materiāla, ir iespējams izgatavot jebkura veida apdari - ķieģeļu, dabīgais akmens, apmetums un tā tālāk.

Dekorēšanai ir daudz iespēju - atliek tikai saskaņot plānus ar klientu un īstenot tos praksē.

Apmēram visvairāk jaunākās ziņas un biznesa tendences ar franšīzi var lasīt

Kā izskatās biznesa plāns koka māju būvniecībai izmaksu un rentabilitātes ziņā?

Uz koka māju popularitātes fona varat droši izmēģināt sevi šajā nozarē. Turklāt šeit ir pieejami vairāki virzieni.

Tātad, jūs varat būvēt karkasa mājas no koka, kotedžas no baļķiem, baļķu konstrukcijas(manuālā montāža), un ēkas no profilētām līmētajām sijām.

Lielākā daļa budžeta variants- koka karkasa ēkas. Tie ir silti, bet videi draudzīguma un komforta ziņā, protams, ir zemāki par saviem "lielajiem brāļiem". Mājas no baļķiem ir par 10-15% dārgākas, taču tās tiek uzskatītas par prestižākajām. Eiropā šādas kotedžas ir vispopulārākās.

Kā atvērt būvniecības uzņēmumu

Koka ēkām ir zema cena un tās ir viegli uzbūvējamas. Galvenais trūkums ir sasilšanas grūtības. Šāda māja ir izpūsta daudz spēcīgāk nekā guļbūve. Lai samazinātu siltuma zudumus, ir jādomā par mājas papildu siltumizolāciju.

Koka kotedžas būvniecība no līmētajām sijām vidējā cena ir no 25 tūkstošiem rubļu (kubikmetrs), māja no profilētiem kokmateriāliem maksās uz pusi mazāk - apmēram 10-15 tūkstoši rubļu par "kubu".

Budžeta variants ir māja no baļķiem. Tās izmaksas ir no 6-8 tūkstošiem rubļu par "kubu".

Kopējās izmaksas par visu iekārtu iegādi, licences reģistrāciju, būvniecību, instrumenta iegādi - no 500 tūkstošiem rubļu. Uzņēmuma rentabilitāte ir aptuveni 40%.

Tabulas numurs 1. Māju būvniecības pakalpojumu potenciāls Krievijā

Kas ir labs karkasa māju celtniecībā?

Karkasa konstrukcija vienmēr ir uzskatīta par vienu no labākās iespējas. Pirmkārt, šādi dizaini ir ļoti ekonomiski. Mājas celtniecība prasīs uz pusi mazākas izmaksas, salīdzinot ar standarta ķieģeļu ēku.

Otrkārt, karkasa mājas tiek būvētas daudz ātrāk. Ēkas pārbūve no tās pamatiem līdz nodošanai jaunam īpašniekam aizņem ne vairāk kā 2-3 mēnešus. Tajā pašā laikā jūs varat ietaupīt uz cilvēkiem un aprīkojumu.

Treškārt, šādas ēkas ir īpaši izturīgas, tātad pat vissliktākās laikapstākļi nesabojās cieto struktūru.

Kas attiecas uz pārējām darbībām, tās ir nemainīgas - zemes atrašana, dokumentu un licenču noformēšana, plāna sastādīšana, konkurentu analīze, darbinieku pieņemšana darbā, reklāma utt.

Lai organizētu šādu biznesu, jums jāiegulda no 600 tūkstošiem rubļu. Šādas mājas viena "kuba" izmaksas maksā apmēram 7-8 tūkstošus rubļu. Gada laikā var paspēt uzbūvēt līdz 8-10 gabaliem.

Vidējie ienākumi no vienas mājas ir aptuveni 300-400 tūkstoši rubļu. Atmaksāšanās - 2-3 mēneši.

Tabulas numurs 2. Tirgus dalībnieku pieaugums māju celtniecībā Krievijā

Cik izdevīga ir mājas celtniecības biznesa ideja?

Jau minēju, ka kotedžu (pilsētu māju) celtniecība ir viens no ienesīgākajiem uzņēmējdarbības veidiem. Plkst pareiza organizācija būvdarbiem un veiksmīgai ēkas pārdošanai, jūs varat atpelnīt savas izmaksas 2-3 mājās un sākt gūt tīro peļņu.

Galvenais ir saprast sevi būvniecības nozarē vai pa rokai ir labi speciālisti.

Tāpat kā iepriekš, mūsu valstī ir aktuāla mājokļu būvniecības problēma. Pieprasījums pēc ērtiem individuālajiem mājokļiem saglabājas nemainīgi augsts pat nestabilas ekonomikas un iedzīvotāju dzīves līmeņa krituma apstākļos. Šis būvniecības biznesa plāns karkasa mājas palīdzēs uzņēmējiem atvērt sabiedriski nozīmīgu biznesu, kas palīdzēs svarīgākā uzdevuma risināšanā.

Projekta vispārīgā koncepcija

Karkasa māju celtniecība ir viena no ienesīgākajām un perspektīvākajām jomām mazstāvu būvniecības attīstībā. Šo konstrukciju projektu un dizainu daudzveidība, zemās būvniecības un apdares izmaksas, tehnoloģijas vienkāršība un nepieciešamības neizmantot lielapjoma aprīkojumu rada pievilcīgus apstākļus šāda biznesa veikšanai.

Karkasa konstrukcijā izšķir divas galvenās tehnoloģijas:

• Grīdas izmantošana kā pamatne (platforma) vertikālo ēkas elementu uzstādīšanai;
• Rack-and-beam sistēmas izmantošana, kurā viss rāmja struktūra topošā māja ir savstarpēji savienotu siju un statīvu komplekss.

Abas šīs tehnoloģijas ļauj elastīgi pielāgot konstrukciju laukumu un to stāvu skaitu, palielinot vertikālo un horizontālo elementu garumu. Pēc rāmja uzbūves tas tiek pakļauts abpusējai apšuvumam. Kā likums, no iekšpuses tas ir izgatavots no drywall vai koka, no ārpuses - no mitruma un vēja necaurlaidīgiem materiāliem. Starp apšuvuma slāņiem ir sildītājs.

priekšrocība rāmja konstrukcija to var arī kombinēt ar vairogu, kad vairogs ar siksnām ir piestiprināts pie rāmja, apšūts no abām pusēm, starp kurām tiek ieklāta izolācija. Investīcijas šādu māju celtniecībā ir nelielas, tāpēc Krievijā tās kļūst arvien populārākas. Izmantojot kvalitatīvus materiālus un pareizi kopjot māju, garantētais tās ekspluatācijas mūžs ir vismaz 50 gadi. Salīdzinot ar ķieģeļu, būvniecības izmaksas karkasa māja zemāks par aptuveni 25-30%. Turklāt nav nepieciešams izmantot dārgu specializētu aprīkojumu un tehniku ​​- neliela būvnieku komanda šādu māju var uzbūvēt tikai dažu nedēļu laikā un jebkurā gadalaikā, jo nav tā saukto "slapjo" procesu. tehnoloģijās.

Mūsu piemērā ir aplūkota "DKR" tehnoloģijas izmantošana, ko izstrādājuši pieredzējuši praktiķi karkasa konstrukciju uzstādīšanas jomā. Viņi atzīmē augsto māju būvniecības rentabilitāti, izmantojot šo tehnoloģiju, kas apstiprina mūsu biznesa plānu karkasa māju būvniecībai ar aprēķiniem.

Tirgus analīze

Pasaules pieredze skaidri parāda individuālās būvniecības acīmredzamo pavērsienu uz koka ēkām. Šāds mājoklis šobrīd tiek uztverts ne tikai kā ērtākais un videi draudzīgākais, bet arī kā prestižs.

Mūsu valstī koka karkasa māju būvniecības īpatsvars joprojām ir ļoti mazs, lai gan tas arvien pieaug pēdējie gadi. Krievijas tirgus potenciālu pasaules eksperti vērtē kā vienu no perspektīvākajiem, jo ​​mūsu valstī ir 25% pasaules kokmateriālu rezervju, salīdzinoši lēts darbaspēks un modernās tehnoloģijasšajā nozarē.

Pēc ekspertu domām, tas, ka mūsdienās daudzi attīstītāji izvēlas ķieģeļu un mūra mājas, ir saistīts ar padomju mantojumu, kad gandrīz neviena individuālā mājokļa celtniecība netika turēta augstā cieņā. Tas tieši ietekmēja koka māju kvalitāti, pašu pieprasījumu pēc koka kā efektīva būvmateriāla.

Šobrīd koka karkasa māju nozare nepārtraukti aug. Tātad pēdējo 20 gadu laikā tā apjomi ir palielinājušies 6-7 reizes. Saskaņā ar Research.Techart oficiālo statistiku, katru gadu valstī tiek uzbūvēti aptuveni 7 miljoni kvadrātmetru. m koka mājas. Un šo izaugsmi veicina zemākas cenas tiem.

Saskaņā ar statistiku reģionos, visizplatītākā koka mājas saņēma Sibīrijā, Ziemeļrietumos, Urālos un Tālajos Austrumos federālie apgabali. Ziemeļrietumos notiek arvien lielāka pāreja uz inovatīvas tehnoloģijas karkasa ēka. Ir arī tāda tendence kā nevienmērīgs māju tipu sadalījums pa platībām starp reģioniem. Reģionos pieprasītākas ir mazās ēkas.

Karkasa mājas tirgū tiek pozicionētas kā lētākais un pieejamākais mājokļa veids. Daļēji tas ir saistīts ar SIP tehnoloģijas izplatību, kas ir visdaudzsološākā mūsu apstākļiem.

Priekš tālākai attīstībai nozarē, pastāv daži ierobežojoši šķēršļi. Pirmkārt, runa ir par būvniecības apjomu momentāna pieauguma sarežģītību. Vidējā termiņā līdz 2020.gadam koka karkasa mājokļu būvniecības gada pieaugums pieaugs par aptuveni 10-12%, bet atsevišķos reģionos par 20-25%. Pateicoties tam, Research.Techart prognoze paredz līdz 2020.gadam sasniegt 30 miljonu kvadrātmetru tirgus apjomu. m.

Karkasa māju tirgus valstī joprojām ir ļoti ietilpīgs. Tas ir saistīts ar zemajām materiālu izmaksām un joprojām pieticīgo koksnes kā būvmateriāla izmantošanu. Ārzemēs tā pieprasījuma rādītājs ir 10 reizes lielāks nekā Krievijā.

Tuvākajā laikā, pēc ekspertu domām, vispieprasītākā būs karkasa-paneļu tehnoloģija, kas aizņems 64% no visa koka mājokļu būvniecības apjoma.

Darbības licencēšana

Lai veiktu darbus pie mazstāvu karkasa māju būvniecības, licences iegūšana nav nepieciešama. Dibinātājs reģistrē savu uzņēmumu kā individuālais uzņēmējs un darbojas pēc vienkāršotas nodokļu sistēmas (6% no peļņas). Šī izvēle nosaka būvniecības augsto rentabilitāti un ievērojami samazina finanšu un administratīvās izmaksas.

Rekrutēšana

Karkasa konstrukciju izbūvei projekta sākumposmā tiek piesaistīti speciālisti, kas strādās pēc līguma. Brigādē ietilpst:

• Projekta vadītājs (pienākumus veic dibinātājs, apvienojot ar vadītāja funkcijām).
• Meistars
• Speciālisti pamatu izbūvē, sienu karkasu montāžā, hidro-, tvaika barjeru, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu sakārtošanā.
• Apdarinātāji.

Grāmatvedības pakalpojumi ir ārpakalpojumi.

Biznesa projekta izstrādes sākumposmā telpas birojam izvēlēties nav paredzēts.

Darbaspēka izmaksas (dati aprēķināti vienai mājai):

Specialitātes nosaukums	Līguma apmaksa	Iesaistīto speciālistu skaits	Kopā (rubļos)
brigadieris	50 000	1	50 000
Pamatu celtnieki	35 000	2	70 000
Sienu ierāmēšanas speciālisti	35 000	2	70 000
Speciālisti hidro-, tvaika barjeras, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu sakārtošanā	35 000	2	70 000
Apdarinātāji	30 000	2	60 000
Kopā		9	320 000

Mārketings un reklāma

Lai veicinātu pabeigtu karkasa māju būvniecības pakalpojumus, ir paredzētas šādas aktivitātes:

• Savas vizītkaršu mājas lapas izveide ar iespēju pasūtīt mājas projektu un paveikto darbu galeriju.
• Reklāmas ziņojumu organizēšana vietējos laikrakstos, žurnālos, televīzijā un radio.
• Darbs sociālajos tīklos.
• Baneru izvietošana uz pilsētas transporta infrastruktūras elementiem.

Uzņēmuma galvenais mārketinga resurss ir augstas kvalitātes būvniecības pakalpojumi un elastīga cenu politika.

Finanšu plāns

Tāme karkasa mājas celtniecībai

Vienas mājas būvniecības izmaksas 175 kv.m. m pēc DKR tehnoloģijas un galvenie būvniecības posmi ir detalizēti parādīti nākamajās tabulās.

1. posms. Pamatu materiālu iegāde un izmaksas:

Izmaksas materiālu iegādei	Daudzums	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
grants sijāšana	21 kub. m	1 600		33 600
Veidņi (dēļi)	1,5 kub. m	6 500		9 750
Skrīnings zem papēža, plāksnes un aklās zonas	77 kub. m	720		55 440
Pastiprinājums (metāls 14 mm)	650 rinda m	47		30 550
Pastiprinājums (metāls 8 mm)	220 rinda m	20		4 400
Režģa ceļš 2х6 plāksnei un aklajai zonai	16 kārtis	1 700		27 200
Cements	5 somas	270		1 350
FBS bloki	12 kub. m	4 500		54 000
EPPS izolācija	12 kub. m	3 700		44 400
Ģeoaudums	150 kv. m	30		4 500
hidroizolācijas plēve	150 kv. m	27		4 050
Betons B-25 (papēža, plātnes un aklajai zonai)	17 kub. m	14 400		134 400
Palīgmateriāli (bultskrūves, naglas, skrūves utt.)	–	–		10 000
Hipotēkas	–	–		6 000
Auto celtņa noma	2 maiņas	12 000		24 000
Piegādes izmaksas materiālu piegādei	–	–		18 000
Kopā			461640

2. posms. Platformu (pamatu) būvniecības darbi:

Darbu veidi	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Axis izplatība, attīstība un vērtēšana	47,5	kubs m	600		28 500
Smilšu spilvenu izgāšana	69	kubs m	250		17 250
Sakaru tranšeju sakārtošana	3	PCS.	750		2 250
Vietējās drenāžas sistēmas izbūve	25	punktus	230		5 750
Smilšu spilvenu izgāšana	3	kubs m	550		1 650
Pamatu pamatu blietētājs	69	kubs m	300		20 700
Pamata papēža pastiprināšana un liešana	40,5	kubs m	2 400		37 800
Pamatu bloku uzstādīšana	13	kv. m	1 200		15 600
pamatu sienu liešana	12	kubs m	1 650		19 800
Visu pamatu konstrukcijas elementu siltināšana	214	kv. m	170		36 380
Pamatu seguma pastiprināšana	55	kv. m	200		11 000
Horizontālās divslāņu hidroizolācijas ieklāšana	115	kv. m	20		2 300
Pamatu plātnes un aklās zonas pastiprināšana un liešana	285	kv. m	650		59 750
Iekraušanas un izkraušanas izmaksas	–	–	–		5 000
Kanalizācijas ierīkošana	–	–	5 000		–
Kāpņu un tehniskā pazemes sakārtošana	–	gab./kv. m	15 200		–
Autostāvvietas izbūve	–	kv. m	750		–
Kopā				262 830

Tādējādi materiālu un darbu izmaksas pie pamatu būvniecības būs 724 470 rubļu.

3. posms. Jaudas rāmja konstrukcija:

Darba veida nosaukums	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Paneļu izgatavošana un uzstādīšana	656	kv. m	500		164 000
Konstrukciju apstrāde ar antiseptisku līdzekli	44	kubs m	1 300		57 200
Sienu elementu izgatavošana	29	kubs m	1 200		34 800
Spāru uzstādīšana	229	kv. m	900		206 100
1.stāvā griestu uzstādīšana	89,5	kv. m	390		34 905
Latojuma un mitrumizturīga saplākšņa uzstādīšana	458	kv. m	500		114 500
Jumta uzstādīšana	229	kv. m	350		80 150
Tvaika un hidroizolācijas sakārtošana	229	kv. m	120		27 480
Notekcauruļu uzstādīšana	44	m	250		11 000
Atbalsta konstrukciju ierīce	6	PCS.	1 500		9 000
Samaksa par iekraušanas un izkraušanas darbiem	–	–	–		20 000
Kopā				759 135

Izmaksu tāme materiālu iegādei mājas spēka karkasa izbūvei:

Materiālu veidi	Vienība rev.	Daudzums	cena, berzēt.	Izdevumu summa, rub.
Antiseptiski šķīdumi un pārklājumi	litrs	30	200	6 000
azbesta caurules	m p.	25	400	10 000
Materiāli tvaika un hidroizolācijas sakārtošanai	kv. m	1100	20	22 000
Materiāli drenāžas sistēmas sakārtošanai	m p.	44	2 000	88 000
Dēļi	kubs m	60	23 000	690 000
Izolācijas materiāli	kubs m	80	1 500	120 000
Saplāksnis	kubs m	5,5	18 000	99 000
Jumta seguma materiāli	kv. m	236	500	118 000
Logi iekļauti	sast.	–	–	170 000
Ieejas durvis	PCS.	1	15 000	15 000
softboard	kv. m	406	230	93 380
Izlietojami materiāli	–	–	–	50 000
Maksājums par materiālu piegādi	–	–	–	25 000
Kopā				1 161 380

Materiālu un darbu kopējās izmaksas pie mājas spēka karkasa izbūves ir 1 920 515 rubļi.

4. posms. Termiskās ķēdes izkārtojums:

Darbu veidi	Daudzums	Vienība rev.	cena, berzēt.		Izdevumu summa, rub.
Grīdas izolācija	89,5	kv. m	150		13 425
sienu apšuvums	203	kv. m	130		26 390
Tvaika barjeras izkārtojums	384	kv. m	120		46 080
Sienu izolācijas uzstādīšana	328	kv. m	150		49 200
Logu komplektu uzstādīšana	17	PCS.	1500		25 500
Jumta izolācijas uzstādīšana	180	kv. m	350		63 000
Ārdurvju uzstādīšana	–	1	–		3 000
Kopā				226 595

Tādējādi kopējās karkasa mājas būvniecības izmaksas, izmantojot DKR tehnoloģiju, sastādīs 2 871 580 rubļu. Šāda māja būs lieliska siltumizolācijas īpašības. Tas lieliski saglabā vēsumu vasaras periods un ziemā silti.

Projekta atmaksāšanās

Projekta atmaksāšanās laiks ir atkarīgs no vairākiem faktoriem, no kuriem galvenie ir reģionāli un sezonāli. Vidējā māju pārdošanas cena rāmju sistēma, kas uzcelts, izmantojot DKR tehnoloģiju, ir 3,5 miljoni rubļu.

Mēs ņemam vērā šādus faktorus:

• Būvniecību paredzēts veikt no aprīļa līdz oktobrim ar pakāpenisku konveijera metodi (speciālistu pāreja no viena darba veida vienā objektā uz citu).
• Vidējais pabeigtās karkasa mājas būvniecības laiks ir aptuveni 2 mēneši.

Sezonas laikā plānots uzbūvēt 8 mājas. Kopējo ieņēmumu apjoms pie šāda būvniecības tempa sasniegs 28 miljonus rubļu, bet kopējās izmaksas - 22 972 640 rubļu. Tādējādi bruto peļņa projekta ietvaros, neskaitot speciālistu atalgojuma izmaksas un nodokļus, būs 5 027 360 rubļu.

Speciālistu algu fonds sezonai ir 2 560 000 rubļu. Sezonā samaksāto nodokļu summa ir 301 641,6 rubļi.

Ņemot vērā šos izdevumus, projekta tīrā peļņa sezonā būs 2 165 718,4 rubļi.

Iespējamie riski

Šajā biznesa jomā valda liela konkurence, kas nākamajos gados tikai pieaugs. Šis faktors ir galvenais riska veids, kas var būt saistīts ar biznesa projekta īstenošanu. Sākotnējā posmā minimizēšana tiek panākta, izvēloties šaurāko specializāciju būvniecībā un īstenojot aktīvu mārketinga politiku.

Riski, kas saistīti ar zemu kvalifikāciju un darba disciplīna darbā iesaistītie speciālisti. Tie tiek izlīdzināti sagatavošanas posmā, veicot darbinieku konkursa atlasi, pamatojoties uz ieteikumiem.

Sezonālais faktors visvairāk jūtams periodos, kad būvniecība nav iespējama laika un klimatisko apstākļu dēļ, tāpēc tas ir cieši saistīts ar objektu reģionālo izvietojumu.

Kopumā karkasa māju un būvju celtniecība attiecas uz darbības veidu ar kopējo potenciālo risku vidējo līmeni, kas tiek novērsts dibinātāja kompetences un rūpības dēļ.

Galu galā

Šajā biznesa plānā sniegtie aprēķini skaidri parāda, ka karkasa māju celtniecība ir izdevīga un daudzsološs virziens aktivitātes. Šādu objektu būvniecības rentabilitāte tiek lēsta 30-40%. Izmantojot kompetentu pieeju biznesa organizēšanai, dibinātājs nākotnē varēs pāriet uz sava uzņēmuma izveidi, kas specializējas veselu ciematu būvniecības pasūtījumu izpildē.

Mājokļu celtniecība un pārdošana ir sarežģīts, daudzpakāpju un dārgs bizness. Uzņēmējam ilgstoši ir jāiegulda nauda, ​​jādarbojas uz savu risku un risku celtniecības darbi, piesaistīt investorus un sazināties ar administratīvajiem resursiem dažādi līmeņi. Rezultāts būs skaidrs tikai pēc tam, kad visi dzīvokļi būs pārdoti un jaunie īpašnieki reģistrēs īpašumu valsts reģistrs nekustamā īpašuma tiesības .

Daudzdzīvokļu mājas būvniecība notiek četros posmos: projekta dokumentācijas sagatavošana, būvdarbi, mājas nodošana ekspluatācijā, dzīvokļu pārdošana un reģistrācija. Šajā rakstā tiks apspriests, kā organizēt un veiksmīgi iziet visus iepriekš minētos posmus un vienlaikus nopelnīt naudu.

Kur sākas dzīvojamās ēkas celtniecība?

Daudzdzīvokļu mājas celtniecība sākas ar zemes gabala meklēšanu. Likumā nav noteikti skaidri kritēriji, kuriem jāatbilst mājas būvniecības vietai, taču, pamatojoties uz visaptverošu būvniecības un zemes likumdošanas analīzi, var precīzi noteikt, uz kuras zemes ir aizliegts būvēt dzīvojamās ēkas:

• nav paredzēts mājokļa celtniecībai (paredzētās izmantošanas veids);
• atrodas netālu no sanitārā vai tehnogēnā piesārņojuma avotiem;
• nav piemērota daudzdzīvokļu māju celtniecībai ( augsts līmenis gruntsūdeņi, zemes nogruvumu risks utt.).

Pirmkārt, jums jāpievērš uzmanība vietnēm, kurām jau ir atļauts izmantošanas veids (RVI) - daudzstāvu māju celtniecībai (MZHS). Gadījumā, ja izvēlētajā vietā ir atšķirīgs RVI, tad uz tā nav iespējams uzcelt māju. Darbu var turpināt tikai pēc tāda RVI kā MZHS saņemšanas.

Pēc zemes gabals atrasts daudzdzīvokļu mājas celtniecībai, to var gan pirkt, gan īrēt. 99% gadījumu būvniecībai tiek izmantota pašvaldības vai federālā zeme, kuru izdevīgāk nomāt, un tikai tad, ja māja ir uzcelta uz privātas zemes, tad labāk ir iegādāties vietu uzreiz, lai nerastos strīdi ar īpašnieks.

Esošajā vietā vietējā administrācijā jums ir jāsaņem atļauja daudzdzīvokļu ēkas celtniecībai.

Izsniedzot un reģistrējot tiesības uz vietni, varat sākt izstrādāt un apstiprināt projektu. Daudzdzīvokļu ēkas būvniecības projektu veic specializētas projektēšanas organizācijas, un šādu darbu kopējās izmaksas ir aptuveni 500 tūkstoši rubļu. Papildus pašiem arhitektūras lēmumiem ir nepieciešams arī veikt projektēšanas darbi nodrošināt mājas sakarus.

Uz valsts ekspertīze tiek iesniegta šāda projekta dokumentācija:

• darba projekts un arhitektūras risinājumi;
• plāns pieslēgšanai ūdensapgādes tīkliem;
• pievienošanās projektam elektriskie tīkli;
• plāns pieslēgšanai gāzes sadales tīklam;
• ārpuses apraksts.

Kad visi uzskaitītie projekti nokārtojuši valsts eksāmenu, attīstītājs var sākt darbu.

Vietnes World of Business komanda iesaka visiem lasītājiem iziet Slinko investoru kursu, kurā uzzināsiet, kā sakārtot savas personīgās finanses un uzzināt, kā iegūt pasīvie ienākumi. Nekādu vilinājumu, tikai kvalitatīva informācija no praktizējoša investora (no nekustamā īpašuma līdz kriptovalūtai). Pirmā apmācības nedēļa ir bez maksas! Reģistrējieties bezmaksas apmācības nedēļai

Biznesa plāns daudzstāvu ēkas celtniecībai

Pēc pozitīva lēmuma saņemšanas par projekta ekspertīzi ir iespējams noformēt un uzsākt līgumu slēgšanu par līdzdalību pamatkapitālā būvniecībā (DDUS) ar topošajiem dzīvokļu īpašniekiem.

Saskaņā ar federālais likums"Par daudzdzīvokļu māju celtniecību" attīstītājs šajā posmā saņem tiesības piesaistīt būvniecībai privātos investorus. Noderīgi lasīt.

Lai analizētu daudzdzīvokļu mājas būvniecības izmaksas, jums ir jāatsaucas uz desmit stāvu ēkas celtniecību trīs sadaļās, dzīves telpa kas ir aptuveni 7350 kv. m, kopējā platība - 8000 kv. m.

Galvenās izdevumu pozīcijas, būvējot māju:

• projekta dokumentācija un tās apstiprināšana - apmēram 1 miljons rubļu;
• viena kvadrātmetra būvniecība (plus komunikācijas) - apmēram 50 tūkstoši rubļu;
• apdares darbi - apmēram 1 tūkstotis rubļu. uz kv. m.;
• mārketinga veicināšana - apmēram 200 tūkstoši rubļu mēnesī;
• mājas nodošana ekspluatācijā - apmēram 500 tūkstoši rubļu.

Kopumā šādas mājas būvniecības un nodošanas ekspluatācijā izmaksas attīstītājam izmaksās aptuveni 411 miljonus rubļu.

Vidēji Krievijā gatavā mājokļa izmaksas ir aptuveni 70 tūkstoši rubļu par kvadrātmetru. Tādējādi, pārdevusi 7350 kv. m dzīvojamo platību, attīstītājs iegūs tikai aptuveni 515 miljonus rubļu. Peļņa no viena objekta ir aptuveni 105 miljoni rubļu.

Vidēji māja tiek celta apmēram pusotru gadu, tāpēc pusotra gada aktīvā darbā attīstītājs var nopelnīt aptuveni 100 miljonus rubļu. Ir arī noderīgi lasīt, un kādu peļņu šis projekts var dot.

Būvniecības stadijas

Gandrīz visos posmos daudzdzīvokļu mājas celtniecība būtu jāveic specializētiem būvniecības uzņēmumiem, kuriem ir atbilstošas ​​licences un atļaujas. Šādi uzņēmumi ir gandrīz katrā lielākā pilsēta.

Galvenie būvniecības posmi:

• vietas sagatavošana un zemes darbi;
• pamatu sakārtošana;
• celtniecības un uzstādīšanas darbi;
• iekšējo komunikāciju vadīšana un savienošana;
• iekšējā un ārējā veiktspēja apdares darbi;
• apkārtnes labiekārtošana.

Izstrādātāja galvenie uzdevumi būvniecības stadijā: savlaicīga finansēšana, būvmateriālu un aprīkojuma iegāde, veikto darbu kvalitātes kontrole.

Šajā posmā finansēšanas jautājumus var atrisināt, piesaistot līdzekļus no kopīgās būvniecības dalībniekiem, taču tas ir iespējams tikai tad, ja attīstītājs ir ievērojis federālajā likumā 214 paredzēto procedūru un sniedz garantijas akcionāriem.

Mājokļu būvniecības tehnoloģiju video apskats:

Kā pārdot dzīvokļus

Tas, ka attīstītājam ir dokumenti daudzdzīvokļu mājas celtniecībai, dod viņam tiesības piesaistīt kapitāla investorus DDUS ietvaros, bet beidzot pārdot dzīvokļus var tikai pēc tam, kad māju būs nodevusi ekspluatācijā atlases komisija un ir visas nepieciešamie dokumenti, uz kuru pamata pircēji varēs noformēt privātīpašuma tiesības iegādātajiem dzīvokļiem.

Šai shēmai ir divas svarīgas nianses. Pirmkārt - DDUS ir pakļauti obligāta reģistrācija attiecīgajā valsts reģistrā FRS. Otrs – ja attīstītājs būvē māju par savu naudu, neiesaistot akcionārus, tad dzīvokļu pārdošana iespējama tikai pēc tam, kad attīstītājs ir noformējis uzceltā mājokļa īpašumtiesības un atvērs gatavo dzīvokļu pārdošanu ar reģistrētām īpašumtiesībām. Šajā gadījumā par nelikumīgiem tiek uzskatīti visi priekšlīgumi par pārdošanu neatkarīgi no tā, kādi dokumenti tie ir sastādīti.

Secinājums

Attīstītāja peļņas lielums ir tieši atkarīgs no apsekošanas, būvniecības un realizācijas darbu tempa. Lai viss noritētu ātri, efektīvi un produktīvi, ir nepieciešams plāns un skaidra šī plāna ievērošana. Ja šis nosacījums tiks izpildīts, tad uzņēmējs īsā laikā varēs gūt peļņu 25% apmērā no būvniecības investīciju apjoma.