Bilances un operatīvās atbildības normatīvie akti. Ūdensapgādes tīklu bilances īpašumtiesību norobežošanas akts

Izpratne par atbildības robežām starp RSO, Apvienotās Karalistes un dzīvojamo telpu īpašnieki MKD svarīgi izvairīties no strīdiem. Tiesu praksē bieži sastopami strīdi starp RSO un Kriminālkodeksu par atsevišķu inženiertīklu posmu ekspluatācijas atbildību, par kuriem vienošanās nav panākta.

Pusē šāda veida administratīvo lietu tiesa nostājas RNO pusē, šajā gadījumā Kriminālkodeksam tiek nodarīti smagi zaudējumi. Lai no tā izvairītos un būtu apdrošināts pret nevēlamiem konfliktiem, nepieciešams sastādīt atbildības norobežošanas aktu.

Ne visi CG tiesību aktos ir skaidri definēti operatīvās atbildības robežas un ar to nesaraujami saistīta līdzsvara piederība. Noteikti šie jēdzieni ir izklāstīti Aukstā ūdens piegādes un sanitārijas noteikumu 1. punktā (Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr. 644).

Saskaņā ar šo dokumentu bilances robeža tiek atzīta īpašuma sadales robeža. Tas savukārt nosaka operatīvās atbildības robežu, tas ir, norāda, kas uzņemsies objekta uzturēšanas slogu: vadošā organizācija, RSO vai īpašnieki. To pašu var teikt par citiem komunālajiem resursiem.

RSO operatīvās atbildības robeža, ja runājam par elektroapgādi, iet līdz kopējās mājas mēraparāta savienojuma punktam ar MKD iekļauto elektrotīklu. Apvienotās Karalistes atbildība - mājas elektroapgādes sistēma un elektroierīces, atvienošanas ierīces uz dzīvokli. Iedzīvotāji ir atbildīgi par mājas ierīcēm un ierīcēm pēc ierīču atslēgšanas grīdas dēļos, skaitītāji dzīvokļos.

Atbildība par siltumapgādi tiek sadalīta šādi: RSO atbild līdz pieslēguma vietai kopējā mājas mēraparāts ar apkures sistēmu, kas iekļauta MKD. Pārvaldības sabiedrība ir atbildīga par apkures sistēmas stāvvadiem, kas atslēdz ierīces uz zariem no stāvvadiem un par slēgšanas un regulēšanas vārstiem uz dzīvokļa iekšējo elektroinstalāciju. Īrnieku atbildība sākas no jauna viņu mājokļa iekšienē, viņi ir atbildīgi par apkures ierīcēm un atzariem no apkures sistēmas stāvvadiem pēc noslēgšanas un regulēšanas vārstiem.

RSO atbildība, ja runa ir par ūdensapgādi un sanitāriju, ilgst līdz kopējā mājas skaitītāja pieslēguma vietai ar MKD iekļauto ūdensvada tīklu. Pārvaldības uzņēmumiem ir jāuzrauga karstā un aukstā ūdens padeves stāvvadu stāvoklis, atvienošanas ierīces uz zariem no stāvvadiem un slēgšanas un vadības vārsti uz dzīvokļa iekšējo elektroinstalāciju. Telpu īpašnieki MKD atbildīgs par atzariem no karstā un aukstā ūdens apgādes sistēmas stāvvadiem pēc slēgšanas un regulēšanas vārstiem, par pašiem noslēgšanas un regulēšanas vārstiem un par santehnikas iekārtām dzīvokļos.

Resursu piegādes līgumā bilances robeža nodala inženiertīklus, kas ir mājas kopīpašums (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pants) no citiem inženiertīkliem. Tāpēc mēs to atgādinām kopīgs mājas īpašums(Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr. 491, RF LC 36. pants):

• telpas MKD, kas neietilpst dzīvokļos un ir paredzētas vairāk nekā vienas dzīvojamās / nedzīvojamās telpas apkalpošanai mājā;
• māju inženiersistēmām aukstā un karstā ūdens apgāde, gāzes apgāde, apkure un elektrības apgāde.

Operatīvās atbildības robežas var būt ārējās un iekšējās. Pirmajā gadījumā tie nodala RNO un MC kompetences jomas (MKD sienas ārējā robeža), otrajā - MC un īpašniekus (MKD sienas iekšējā robeža).

Operatīvās atbildības ārējās robežas

Ja mēs runājam par inženiertīklu ārējo robežu, kas ir daļa no MKD kopīpašuma, tad operatīvās atbildības robeža starp RSO un AK būs mājas sienas ārējā robeža, un, ja ir parasta mājas uzskaites ierīce noteiktam komunālajam resursam, šīs kopējās mājas mērīšanas ierīces savienojums ar atbilstošo inženiertīkls iekļauts MKD.

Atsevišķi ir vērts pieminēt tajā iekļauto gāzes apgādes tīklu ārējo robežu kopīpašuma sastāvs MKD. Šajā gadījumā RSO un Apvienotās Karalistes darbības atbildības robeža ir pirmās bloķēšanas ierīces savienojums ar ārējo gāzes sadales tīklu.

Bieži vien operatīvās atbildības robeža neiet gar mājas sienu. Tad inženiertīklu fragments, kas atrodas ārpus ārsienas un, šķiet, formāli saistīts ar RSO atbildības jomu, nonāk pārvaldības sabiedrības zonā, kas pārvalda MKD. Tā saturs draud ar lieliem zaudējumiem, tāpēc atbildības norobežošanas aktā rūpīgi jāpieiet operatīvās atbildības robežas aprakstam.

Gadījumu, kad darbības atbildības robeža iet caur ārēju vārstu, var uzskatīt par strīdīgu. Tas notiek, ja ir iekļauta inženiertīklu ārējā daļa kopīpašuma sastāvs. Pēc tam RSO veic šo inženiertīklu uzturēšanu pēc MKD telpu īpašnieku apstiprinātās likmes. Kriminālkodeksa pienākums ir piedāvāt īpašniekiem šādu tarifu. Remontdarbi, arī avārijas, tiek veikti par RSO līdzekļiem.

Kā būtu ar bezsaimnieka inženiertīkli? Tas ir, ar tādiem tīkliem, kas nekarājas ne UK, ne RSO bilancē un neietilpst kopīpašumā. Parasti šādi tīkli tiek nodoti pašvaldību īpašumā. Savukārt pašvaldības iestādei trīsdesmit dienu laikā no bezsaimnieka inženiertīklu atklāšanas brīža ir pienākums noteikt RSO, kura inženiertīkli ir savienoti ar bezsaimnieka tīklu (15. panta Nr. 190-FZ 6. punkts). ).

Federālajam tarifu dienestam šāda tīkla uzturēšanas izmaksas turpmākai regulēšanai būs jāiekļauj RNO tarifos. Kamēr tas nav izdarīts, enerģijas zudumi šajā strīdīgajā tīkla posmā, kā arī remontdarbi tiek veikti par apsaimniekošanas sabiedrības līdzekļiem proporcionāli faktiskajam patēriņam.

Iekšējās darbības robežas

Operatīvās atbildības robeža starp pārvaldības sabiedrību un īpašniekiem, ja runa ir par inženiertīklu iekšējo robežu, kas ietverta kopīpašuma sastāvs MKD ir:

• apkurei - vārsts uz apkures cauruļvada pieslēgumiem dzīvokļa radiatoram. Ja tādu nav, tad robeža iet caur vītņoto savienojumu radiatora spraudnī.
• aukstā un karstā ūdens apgādei - vārsts pie cauruļvada izejas no stāvvada. Ja tas nav pieejams, robeža ir metināšanas šuve pie cauruļvada izejas no stāvvada.
• drenāžai - formas izstrādājuma (tēja, krusts, zars) ligzda uz drenāžas cauruļvada stāvvada.
• elektroapgādei - dzīvokļa elektroinstalācijas izejošā vada pieslēgšanas vieta individuālā elektrības skaitītāja spraudnim, slēdžam, RCD.

Operatīvās atbildības līnija starp Apvienotā Karaliste un īpašnieki (runājam par daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma sastāvā esošo būvkonstrukciju iekšējo robežu) ir dzīvokļa sienu iekšējā virsma, logu aizpildījumi un dzīvokļa ieejas durvis.

Nožogojošās nesošās konstrukcijas, zemesgabals (t.sk. rotaļu un rotaļu laukumi, kolektīvās autostāvvietas), uz kura atrodas māja, kāpņu telpas, gaiteņi, jumti un bēniņi, kā arī lifti atrodas darbības atbildības joma Apvienotā Karaliste.

Arbitrāžas prakse

Iespējams, galvenais arguments par labu tam, ka ir svarīgi detalizēti apspriest operatīvās atbildības robežas resursu piegādes līgumā, būs piemēri no tiesu prakses.

Vadošā organizācija vērsās ar prasību tiesā atzīt energoapgādes līgumu nosacījumus par spēkā neesošiem un siltumtīklus nodot RSO atbildības sfērā. Tiesa atteicās apmierināt prasības, jo Kriminālkodekss vienojās par bilances robežām, pieņemot tā uzturēšanai strīdīgo tīklu posmu (2012. gada 23. maija dekrēts lietā N A63-9362 / 2011).

Tiesa var pieņemt atšķirīgu lēmumu, ja aktā bilances robežas norādītas savādāk nekā uz ārsienas daudzdzīvokļu māja vai skaitītāja uzstādīšanas vietā. Šajā gadījumā bilances īpašumtiesību ierobežošanas akts ir spēkā neesošs (Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2012. gada 26. jūnija lēmums N 6421/12 lietā N A14-11374 / 2010).

Slēdzot līgumu, starp pusēm radās domstarpības par operatīvās atbildības robežu, jo nepastāvēja atbildības norobežošanas akts, tiesa nolēma operatīvās atbildības robežu noteikt saskaņā ar 2008.gada 21.jūlija noteikumiem Nr. Kopīpašuma uzturēšanas noteikumi(Centrālā rajona šķīrējtiesas 2015. gada 21. maija lēmums N F10-1143/2015 lietā N A68-2267/2014).

Un saskaņā ar FAS UO 2011. gada 28. februāra dekrētu Nr. Ф09-443 / 11-С5 līdzīgā situācijā, kad starp pusēm nav konflikta. atbildības norobežošana Tiesa secināja, ka ekspluatācijas atbildības robežai ir jāstiepjas pa bilances robežu, citiem vārdiem sakot, pa inženiertīklu sadalījuma līniju starp īpašniekiem.

Ja jums ir kādi jautājumi, vienmēr varat sazināties ar mums, lai saņemtu padomu. Mēs arī palīdzam pārvaldības sabiedrībām ievērot noteikumus 731 RF PP par informācijas atklāšanas standartu(portāla aizpildīšana Mājokļu reforma, pārvaldības sabiedrības tīmekļa vietne, informācijas stendi) un Federālais likums Nr. 209 (). Mēs vienmēr esam priecīgi jums palīdzēt!

Jebkuras ēkas apgāde ar komunālajiem resursiem (ūdens, elektrība, apkure, gāze utt.) tiek veikta naudas atlīdzības nodrošināšanai.

Lai precizētu katras puses pilnvaru apjomu, tiek sastādīts atbilstošs akts, kura uzdevums ir atrisināt strīdus starp operatoru un piegādātāju organizāciju.

Līdzsvara un operatīvās atbildības norobežošanas akts – kas tas ir?

Biroju, nedzīvojamo un dzīvojamo telpu, komerciālo un ražošanas ēku ekspluatācijai nepieciešama savlaicīga elektroenerģijas, apkures, ūdens apgādes, gāzes u.c.

Šim nolūkam uzņēmumi slēdz attiecīgus līgumus, saskaņā ar kuriem abonenti saņem nepieciešamos komunālos pakalpojumus apmaiņā pret savlaicīgu pušu saskaņotās maksas nodrošināšanu.

Turklāt abonentiem jāuztur iekārtas tehniski labā stāvoklī. Līgums parasti tiek slēgts starp organizāciju (piemēram, pārvaldības sabiedrību, HOA vai komercuzņēmumu) un resursu piegādes iestādi.

Ja uz līnijas notiek negadījums, lietotājiem rodas divi jautājumi: pie kā sazināties, lai saņemtu palīdzību un kam būtu jāremontē iekārta?

Lai dalītu atbildību saskaņā ar šiem līgumiem, kas noslēgti ar dažādām resursu apgādes institūcijām, ir nepieciešams noteikt to pilnvaru apjomu. To var panākt, izdodot attiecīgus aktus, kas nosaka pušu operatīvo atbildību.

Dokumenta izsniegšanas kārtība

Šis akts ir dokuments, kas sastādīts vienkāršā rakstiskā veidā starp organizāciju, kas piegādā resursus, un patērētāju pēc nepieciešamā aprīkojuma pievienošanas. Šis akts ir parakstīts, lai precizētu katras puses kompetences jomu.

Piegādātāja uzņēmuma galvenais pienākums ir savlaicīgi nodrošināt resursu pienācīgā kvalitātē. Savukārt uzstādīto iekārtu remonts un apkope abonentam jāveic gan patstāvīgi, gan ar iesaistīto darbuzņēmēju palīdzību.

Lai sastādītu atbilstošu aktu, jums ir:

1. sagatavot kādu dokumentāciju un nosūtīt to piegādātāja uzņēmumam (būves īpašumtiesības, būvatļaujas un ēkas nodošana ekspluatācijā utt.);
2. noslēgt līgumu par viena vai otra resursa nodrošināšanu;
3. parakstiet atbilstošu aktu, kas nosaka pušu pilnvaras (veidni parasti nodrošina organizācija).

Šis dokuments apstiprina tīklu izkārtojumu, kā arī norāda, kurš ir atbildīgs par konkrēto filiāli. Tiek izdoti vismaz 3 akta eksemplāri. Viens paliek pasūtītājam, otrs - piegādātāja uzņēmumam, trešais tiek nodots valsts iestādei, kas ir pilnvarota kontrolēt uzņēmuma darbību.

Atšķirības starp pamatdarbības un bilances saistībām

Pēdējā gadījumā mēs runājam par to, kam faktiski pieder uzstādītais tehniskais aprīkojums.

Operatīvās atbildības norobežošanas akta sastādīšana, ar kura paraugu iespējams iepazīties, ļauj noteikt, kam ir pienākums veikt līnijas remontdarbus un uzturēt to labā stāvoklī.

Citiem vārdiem sakot, pirmajā gadījumā inženiertehniskās līnijas tiek sadalītas, pamatojoties uz īpašumtiesībām, bet otrajā - uz slogu uzturēt tīklus labā stāvoklī.

Slēdzot līgumu par MKD resursu piegādi, šīs daudzdzīvokļu mājas ārsienas tiks uzskatītas par bilanci. Operatīvo saistību apjomu nosaka pušu lēmums.

Tie vai nu sakrīt ar augstākminēto, vai tiek noteikti ar darījuma dalībnieku rakstisku vienošanos, vai arī tiek apvienoti ar vietu, kur kopējā mājas iekārta ir pieslēgta pie maģistrāles.

Ko satur tipveida akti par bilances un pušu operatīvās atbildības norobežošanu?

Abu veidu dokumentiem jābūt vienkāršā rakstiskā formā, un tajos jāiekļauj šāda informācija:

• darījuma pušu personas dati (uzņēmuma nosaukums un tā pārstāvja pilns vārds, pilsoņa pases dati);
• tehnisko iekārtu pieslēgšanas punktu saraksts kopējai inženierlīnijai;
• katras puses pilnvaru robežu apraksts ar shematisku apzīmējumu dokumentā;
• cita informācija, kas nepieciešama, lai atklātu noteiktu pilnvaru apjomu.

Ar mājaslapu var iepazīties.

Ūdensapgādes tīklu ekspluatācijas atbildības norobežošanas akts

Robežlīnija šajā gadījumā var būt būvkonstrukcijas, kas atrodas ēkas sienās. Šie ierobežojumi attiecīgajā aktā norādīti shematiski dažādās krāsās.

Tajā pašā laikā tiek izdalīta nepieciešamo resursu nodrošinājošās institūcijas atbildības robeža un operatora pilnvaru apjoms.

Elektrotīklu ekspluatācijas atbildības norobežošanas akts

Izstrādājot šo aktu un norobežojot katras puses pilnvaras, ir jāatsaucas uz Krievijas Federācijas Civilkodeksa 539. pantu, kas regulē jebkuru energoapgādes līgumu izpildi.

Darījumu var noslēgt tikai tad, ja operatoram ir pareizi funkcionējoša iekārta, kas pieslēgta kopējām inženiertehniskajām līnijām.

Kāda ir operatīvās atbildības robeža? Par jebkuru iestāžu darbību tiek slēgti līgumi par ūdens, siltuma un enerģijas piegādi. Šo līgumu nosacījumi ir tādi, ka abonenti saņem pakalpojumu par maksu, un tāpēc viņiem ir jāuztur visi tīkli labā stāvoklī. Kur ir operatīvās atbildības līnija?

Kas tiek regulēts

Tā kā starp resursu piegādājošām organizācijām un pārvaldības sabiedrībām bieži rodas pārpratumi par darbības atbildību, tika pieņemts valdības dekrēts. Piemēram, vienas rezolūcijas ūdens novadīšanas un ūdensapgādes noteikumu 1. punktā visi operatīvās atbildības robežu jēdzieni ir izklāstīti pēc iespējas skaidrāk.

Saskaņā ar dokumentu šī robeža ir īpašuma sadales robeža. Ko tas nozīmē? Īpašuma sadales robeža kļūst par pamatu operatīvās atbildības robežas noteikšanai, tas ir, izmantojot šo metodi, ir iespējams noteikt, kurš uzņemsies objekta uzturēšanas slogu: īpašnieki, apsaimniekošanas sabiedrība vai resursus piegādājošās organizācijas. Šis noteikums attiecas uz visiem komunālajiem pakalpojumiem.

Apskatīsim katru sīkāk.

Enerģijas padeve

Ja runājam par elektroapgādi, tad RSO ekspluatācijas atbildības un līdzsvara atbildības robeža iet līdz kopīgās mājas mēraparāta pieslēguma punktam, kas tiek pieslēgts daudzstāvu ēkā iekļautajam elektrotīklam.

Izrādās, ka apsaimniekošanas uzņēmuma atbildība ir mājas iekšējā apgādes sistēma un elektriskās ierīces, kas izslēdz ierīces uz dzīvokli.

Arī daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem ir sava atbildība - tās ir mājas iekārtas un ierīces pēc ierīču atslēgšanas skaitītājos, stāvu kontos un dzīvokļos.

Siltuma padeve

Lai noteiktu ekspluatācijas atbildības un līdzsvarotās atbildības robežu, jāievēro šādi principi: resursus piegādājošās organizācijas ir atbildīgas par siltumtīklu līdz kopējās mājas iekārtas un mājā ienākošā siltumtīkla savienojuma punktam. Pārvaldības sabiedrība savukārt ir atbildīga par atvienošanas ierīcēm uz stāvvadu atzariem, tieši apkures sistēmas stāvvadiem, kā arī par noslēgšanas un regulēšanas vārstiem, kas atrodas uz dzīvokļa iekšējās elektroinstalācijas.

Kas attiecas uz iedzīvotājiem, siltumtīklu ekspluatācijas atbildības robeža sākas dzīvokļa iekšienē. Viņi ir atbildīgi par apkures sistēmas stāvvadu atzariem pēc bloķēšanas un regulēšanas rāmja un sildītājiem.

Ūdens apgāde

Kāda ir ūdensapgādes tīklu ekspluatācijas atbildības robeža? Šajā gadījumā RSO ir atbildīgs līdz kopīgās mājas uzskaites ierīces un ūdensvada tīkla savienojuma vietai, kas ietilpst daudzdzīvokļu mājā. Pārvaldības sabiedrībai ir jāuzrauga aukstā un karstā ūdens padeves stāvvadu stāvoklis, atvienošanas ierīces uz piedurknēm, kā arī pašas iekšējās elektroinstalācijas bloķēšanas un regulēšanas rāmja stāvoklis.

Svarīga nianse

Bilances un ekspluatācijas atbildības robežu līgumā (aktā) parasti tiek atdalīti ar kopīpašumu saistītie inženiertīkli un citi inženiertīkli. Šī iemesla dēļ ir svarīgi saprast, kas tieši attiecas uz kopējo īpašumu:

1. Istabas daudzdzīvokļu mājā, kuras nav uzskatāmas par dzīvokļu sastāvdaļu. Tiem jābūt projektētiem vairāk nekā vienai telpai. Nav svarīgi, vai tas ir dzīvojamais vai nē.
2. Gāzes apgādes, aukstā un karstā ūdens apgādes, elektroapgādes un apkures inženiertehniskās sistēmas MKD iekšienē.

Ūdensapgādes tīklu vai jebkura cita darbības atbildības robežas ir sadalītas iekšējās un ārējās. Pēdējā sadala pārvaldības sabiedrības un resursus nodrošinošās organizācijas pilnvaras. Iekšējās robežas regulē jautājumus starp īpašniekiem un pārvaldības sabiedrību. Parunāsim par šo tēmu sīkāk.

Ārējās robežas

Ja mēs runājam par situāciju, kurā tiek skartas daudzstāvu ēkas īpašuma sastāvā esošo inženiertīklu ārējās robežas, tad saskaņā ar likumu tiek noteikta ekspluatācijas atbildības sadales robeža starp apsaimniekošanas sabiedrību un resursus nodrošinoša organizācija būs ēkas ārsiena. Ja mājā ir kopēja mājas uzskaites ierīce jebkuram resursam, tad šāda robeža būs sensora un inženiertīklu krustojums, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājā.

Diezgan bieži pušu operatīvās atbildības robeža neievēro standarta plānu. Šādā situācijā tā inženiertīklu daļa, kas atrodas ārpus mājas ārsienas, kļūst par mājas apsaimniekošanas uzņēmuma atbildīgo zonu, lai gan par to būtu jāatbild resursu piegādes organizācijai. Kā šajā gadījumā tiks atrisināta problēma? Galu galā fragmenta saturu pavadīs lieli zaudējumi. Šī iemesla dēļ, parakstot atbildības nošķiršanas aktu, tas ir ļoti rūpīgi jāizlasa.

Vēl viena pretrunīga situācija ir brīdis, kad atbildības robeža iet caur ārēju vārstu. Tas notiek, ja inženiertīklu ārējais posms ietilpst daudzstāvu ēkas īpašumā. Šajā gadījumā RSO tehniski apkalpo tīklu pēc daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem apstiprinātā tarifa. Tad pārvaldības sabiedrības pienākums ir piedāvāt īpašniekiem pieņemamu likmi. Jebkāda veida remontdarbi, īpaši avārijas, tiek veikti uz resursu piegādes organizācijas rēķina.

Atsevišķi par gāzi

Ir vērts pateikt dažus vārdus par gāzes vada bilances īpašumtiesību un ekspluatācijas atbildības ārējo robežu. Visos citos resursos robeža ir vienuviet, bet ne gāzes apgādes tīklu gadījumā. Šādā situācijā pati robeža starp vadošo uzņēmumu un resursu piegādes organizāciju atrodas pirmās bloķēšanas ierīces savienojuma vietā ar ārējo gāzes tīklu.

Normatīvais dokuments

Lai izvairītos no problēmām ar atbildības robežu noteikšanu, visas puses paraksta bilances un operatīvās atbildības robežu aktu. Dokumentā ir norādīts tīklu izvietojums un katras puses atbildības joma.

Īpaša nozīme ir pareizai robežu saskaņošanai, jo, ja tas tiek darīts nepareizi, ēkas uzturēšanai tiks tērētas pasakainas summas. Piemēram, kā pierādījumu lietās par pārvades laikā nozaudētas elektroenerģijas samaksas parādu piedziņu var izmantot tikai tad, ja tiek konstatēti konkrēti apstākļi:

1. Enerģijas plūsmas fakts pa elektriskajiem tīkliem.
2. Īpašumtiesības uz elektrotīkla iekārtām un bilances īpašumtiesību robežas.
3. Enerģijas apjomu fiksēšanas veidi gan pie izejas, gan pie ieejas.
4. Elektroenerģijas daudzums, kas iznācis no tīkla.
5. Tīklā ievadītās enerģijas daudzums.
6. Atšķirība starp abām vērtībām, kas ir zaudētā vērtība.
7. Maksājumu parādi. To aprēķina kā starpību starp samaksu par veikto elektroenerģiju un zaudēto enerģiju.

Bezsaimnieka tīkli

Kā noteikt ekspluatācijas atbildības robežu/norobežojumu, ja inženiertīkli nevienam nepieder? Kā tas notiek? Un tas ir ļoti vienkārši: šādi tīkli neparādās ne Ziemeļosetijas bilancē, ne pārvaldības uzņēmumu bilancē. Turklāt tie nav iekļauti kopīpašumā. Parasti šie tīkli tiek nodoti pašvaldību īpašumā. Šādā gadījumā pašvaldībām mēneša laikā jāatrod resursu piegādes uzņēmums, kura tīkli ir pieslēgti nevienam tīklam.

Pēc tam federālais dienests turpmākai pārvaldībai iekļaus tīkla uzturēšanas izmaksas RNO tarifu dakšā. Ja kāda iemesla dēļ tas nav izdarīts, tad visas izmaksas sedz pārvaldības sabiedrība. Un tas ietver gan elektrības zudumu, gan remontdarbus objektā.

Iekšējās robežas

Drenāžas sistēmas vai cita tīkla darbības atbildības robežas papildus ārējiem var būt arī iekšējas. Šīs robežas tiek novilktas starp īpašniekiem un pārvaldības sabiedrību. Tātad operatīvās atbildības iekšējo robežu noteikšana jāveic saskaņā ar likumu. Un pēdējais saka:

1. Robežu nosaka vārsti uz apkures cauruļvada savienojumiem ar radiatoru dzīvoklī. Ja nekā tāda nav, tad sekcija iet pa radiatora spraudņa vītņoto savienojumu. Tas attiecas uz siltumtīklu.
2. Karstā un aukstā ūdens apgādei robeža būs vārsts vietā, kur cauruļvads tiek noņemts no stāvvada. Ja tā nav, tad metināšanas šuve tajā pašā vietā kļūs par šādu vietu.
3. Drenāžas sistēmā robeža iet caur krustu, tēju vai atzaru uz cauruļvada stāvvada.
4. Runājot par strāvas padevi, šajā gadījumā robeža ir no dzīvokļa stiepjošā vada savienojums ar elektrības skaitītāju, RCD un automātisko slēdzi.

Īpašnieka un apsaimniekotāja operatīvās atbildības robeža ir dzīvokļa sienu iekšējā virsma, ārdurvis un logi. Visas norobežojošās nesošās konstrukcijas, kolektīvās autostāvvietas, rotaļu laukumi un citi zemes gabali, kas atrodas pie mājas, gaiteņi, kāpnes, bēniņi, jumti un lifti ietilpst apsaimniekotāja uzņēmuma atbildīgajā zonā.

Arbitrāžas prakse

Iepriekš jau tika teikts, ka ir svarīgi pareizi sastādīt operatīvās atbildības robežu aktu. To nozīmi ilustrē piemērs no tiesu prakses.

Reiz pārvaldības sabiedrība iesniedza tiesā prasību, kurā bija lūgums atzīt par spēkā neesošiem energoapgādes līguma nosacījumus. Pārvaldības sabiedrība arī vēlējās, lai siltumtīkli tiktu nodoti resursu piegādes organizācijas atbildības jomā. Tiesa, pamatojoties uz normatīvajiem aktiem un robežu aktu, prasību noraidīja. Iemesls tam bija līguma saturs, kurā pārvaldības sabiedrība pārņēma tiesvedības laikā notikušo tīklu posmu.

Bet tas ne vienmēr notiek tā. Tiesa nereti piemēro citus risinājumus, īpaši, ja bilances robežas pašā aktā iezīmētas citādi nekā uz MKD ārsienas vai skaitītāja uzstādīšanas vietā. Šādā situācijā bilances īpašumtiesību akts nav spēkā.

Ja puses nesastāda atbildības norobežošanas aktu, tad parasti tiesa pieņem lēmumu novilkt operatīvās atbildības robežu pa bilances robežu. Vienkārši sakot, robeža šajā gadījumā iet pa inženiertīklu atdalīšanas līniju.

Akta sastādīšana

Ja šajā līgumā ir noteiktas operatīvās atbildības jomas, tas nenozīmē, ka pēc dokumenta derīguma termiņa beigām tās pašas jomas nav iespējams mainīt pēc pušu iebildumiem. Lai to izdarītu, jums būs jāizveido jauns dokuments. Parasti to dara uzņēmums, kas kaut ko piegādā.

Ja resursu piegādes uzņēmums neizrāda iniciatīvu, tad uz tā adresi tiek nosūtīti noteikti dokumenti:

1. Izraksts no EGRIN (Vienotā nekustamā īpašuma reģistra). Tas ir nepieciešams, lai apstiprinātu īpašumtiesības.
2. Būvatļaujas kopija. Tam jāatbilst mūsu valsts Pilsētplānošanas kodeksa 51. pantam.
3. Ieviešanas lietošanā akta kopija. Tas arī jāizsniedz saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksa prasībām (55. pants).

Pēc dokumentu paketes nosūtīšanas pārvaldības sabiedrība saņems darbības un līdzsvara atbildības noteikšanas aktu.

Dokumentā jābūt šādai informācijai:

1. Papīra nosaukums un informācija.
2. Galvenā daļa satur informāciju par saņēmēju, piegādātāju, objekta tehniskajiem parametriem un atrašanās vietu, sakaru shēmu.
3. Pēdējā daļā ir noteikti pušu pienākumi. Šis jautājums ir jāuztver nopietni un skaidri jānošķir pienākumi, lai izvairītos no strīdiem nākotnē.

Ir svarīgi atcerēties, ka dokumentam nav noteiktas formas, tajā ir tikai jāuzskaita visi galvenie punkti. Turklāt nav nepieciešama īpaša forma.

Dokuments vienmēr tiek sagatavots trīs eksemplāros. Vienu saņem patērētājs, otro - kontrolējošā organizācija, trešo - piegādātājs. Lai gan formāli trīs puses dala atbildības robežas, dokumentu paraksta tikai pārvaldības sabiedrība un resursu piegādes organizācija.

Kāda ir līguma nozīme?

Bilances robeža sadala ne tikai mājas īpašumu, bet arī visu pārējo. To nosaka Dzīvokļu kodekss, kā arī tas, ka 36.pants nosaka daudzdzīvokļu mājas īrnieku kopīpašumu.

Pēc attiecīgā akta parakstīšanas katra puse saprot, kura vietne tai pieder, kā arī kas to remontēs bojājumu gadījumā. Ja kādu iemeslu dēļ atbildības limits nav noteikts, tad tas tiks veikts saskaņā ar bilanci. Starp citu, pēdējais vienmēr ir uzstādīts uz ēkas ārsienas. Šeit ir galvenā atšķirība no operatīvās atbildības, pēdējā var:

1. Sakrīt ar bilances robežu.
2. Nosaka pēc vienošanās starp piegādātāju un patērētāju.
3. Pabraukt pie daudzdzīvokļu mājas uzskaites ierīces un tīkla krustojuma.

Kāpēc akts ir parakstīts? Jā, viss ir vienkārši: ir jānosaka tās robežas, kas norāda katras puses pienākumus.

Dažkārt akts nepalīdz, jo viena puse sāk nepamatoti pārbīdīt robežas uz otras puses pienākumu loka paplašināšanu. Šajā gadījumā robežu noteikšana notiek tiesā.

Ko saka likums

Līgumu slēgšanu regulē likums. Jo īpaši energoapgādes līgumus regulē mūsu valsts Civilkodekss. Civilkodeksa (Pilsētplānošanas kodeksa) 539. pants nosaka šādus operatīvās atbildības ierobežojumus:

1. Resursu piegādājošās organizācijas pienākums piegādāt enerģiju patērētājiem.
2. Patērētāja pienākums nekavējoties norēķināties par enerģiju, ievērot patēriņa režīmu, nodrošināt tīklu lietošanas drošību un to darbspēju.

Turklāt saņēmējai pusei jābūt:

1. Savienojuma izveide ar resursus nodrošinoša uzņēmuma tīkliem.
2. Ierīce enerģijas uztveršanai.
3. Enerģijas mērīšanas ierīces.
4. Cits nepieciešamais aprīkojums.

Izrādās, ka resursu saņēmējam likums uzlika vairāk pienākumu nekā piegādātājam. Šī iemesla dēļ dokuments par operatīvās atbildības norobežošanu ļauj noņemt no adresāta nevajadzīgas izmaksas un darbu.

Pamatjēdzieni

Rakstā tika aplūkotas operatīvās un bilances īpašumtiesību robežas, taču šo terminu jēdzieni netika doti.

Bilances robeža ir kanalizācijas sistēmu, ūdensapgādes un uz tiem esošo būvju sadales līnija starp īpašniekiem pēc īpašuma principa, operatīvo vadību un saimniecisko vadību.

Izrādās, ka elektrotīklu bilances īpašumtiesību norobežošanas akts ir juridisko un fizisko personu elektrostaciju tehnoloģiskās pieslēgšanas elektrotīkliem laikā sastādīts dokuments, kas nosaka bilances īpašumtiesību robežas.

Kanalizācijas sistēmu, ūdensapgādes un citu inženiertīklu posmu sadales līnija tiek saukta par ekspluatācijas atbildības robežu, saskaņā ar atbildības principu par inženiersistēmu elementu izmantošanu, kas noteikts ar atbildības sadales aktu. Atkārtojam, ja dokumenta nav, tad robežu nosaka pēc bilances. Starp citu, attiecībā uz barošanu šis noteikums tur nedarbojas. Krievijas FTS vēstulē, kas datēta ar 2005. gadu, teikts, ka piegādātā siltumenerģija jau ir uzskatāma par siltumenerģiju uz līdzsvara un darbības atbildības robežas.

Pušu atbildības nodalīšanas akts ir dokuments, ko sastāda patērētājs un tīkla organizācija elektrotīkla pārvadei enerģijas uztveršanas ierīču savienojuma vietā. Tie arī nosaka pušu atbildības robežas attiecībā uz noteiktu enerģijas uztveršanas ierīču un elektrotīkla iekārtu izmantošanu.

Secinājums

Kā redzat, šim jautājumam visām pusēm ir jāpieiet ļoti atbildīgi. Ja tas netiek darīts, tad problēmas ar laiku neizbēgami radīsies, jo nekur nav dokumentēts, kurš par ko atbild. Šie brīži attiecas ne tikai uz pārvaldības sabiedrību un resursus sniedzošo organizāciju, bet arī uz māju īpašniekiem.

Bieži vien saimnieki uzpūš konfliktus, neizprotot un nezinot likumus. Šī iemesla dēļ ir tiesas, kas ne tik bieži beidzas ar prasītāja uzvaru. Un jums vienkārši jāizpēta normatīvais regulējums un pareizi jāsaprot elektrisko tīklu darbības atbildības robežas. Neuzpūtiet problēmu, neizprotot tās cēloni. Un vēl labāk vienmēr noslēgt augstāk minētās atbildības norobežošanas aktu, un tad problēmu nebūs.

Kā resursu piegādes līgumā noteikt bilances īpašumtiesību un darbības atbildības robežas? Vai ir iespējams tos mainīt pret RSO gribu, ja attiecīgos aktus iepriekš parakstījis abonents?

Komunālo pakalpojumu veicēji no dažādiem valsts reģioniem vēršas mūsu uzņēmumā pēc juridiskās palīdzības strīdu gadījumos ar RSO līgumu slēgšanas un izpildes procesā. Lielākā daļa strīdu rodas par atbilstošā resursa piegādes punktu noteikšanu un operatīvās atbildības robežām saskaņā ar līgumu. Lai samazinātu zaudējumus tīklos, RSO cenšas izveidot piegādes punktu pēc iespējas tālāk no gala patērētāja, kas ir absolūti neizdevīgi otrai līguma pusei, jo papildus zaudējumiem MKD pārvaldnieks. ir arī pienākums uzturēt šādus inženiertīklus.

Izmantojot uzkrāto pieredzi šādos gadījumos, izskatīsim veidu, kā juridiski noteikt piegādes punktus un pušu operatīvās atbildības robežas. Pateicoties nesenajam KF Bruņoto spēku lēmumam, tas kļuvis iespējams arī attiecībā uz jau noslēgtajiem līgumiem.

Jēdzieni un regulējums

Piegādes punktu jēdzieni, kā arī bilances īpašumtiesību un operatīvās atbildības robežas ir izklāstītas normatīvajos aktos, kas regulē attiecīgā resursa piegādes kārtību:

• siltumapgādes organizēšanas noteikumos (apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 08.08.2012. dekrētu Nr. 808);
• karstā ūdens piegādes noteikumos (apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2013. gada 29. jūlija dekrētu Nr. 642);
• aukstā ūdens piegādes un sanitārijas noteikumos (apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2013. gada 29. jūlija dekrētu Nr. 644);
• Noteikumos par gāzes piegādi iedzīvotāju sadzīves vajadzībām (apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 2008. gada 21. jūlija dekrētu Nr. 549);
• elektroenerģijas mazumtirdzniecības tirgu darbības pamatnoteikumos (apstiprināts ar Krievijas Federācijas valdības 04.05.2012. dekrētu Nr. 442).

Neskatoties uz to, ka uzskaitītajos tiesību aktos atšķiras piegādes vietas un bilances īpašumtiesību un operatīvās atbildības robežu jēdzieni, to būtība joprojām ir šāda.

Piegādes punkts- RSO saistību izpildes vieta, kas atrodas VDN uzstādīšanas vietā, un, ja tās nav, - uz bilances robežas.

Bilances īpašuma robeža- tīklu sadalījuma robeža uz īpašumtiesību pamata.

Operatīvās atbildības robeža- tīklu sadales robeža, pamatojoties uz uzturēšanas sloga uzlikšanu, kas iet pa bilances robežu, ja vien līgumslēdzējas puses nav vienojušās citādi.

Robežu maiņa ar īpašnieku piekrišanu

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa noteikumi, Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumi, kā arī Kopīpašuma uzturēšanas noteikumi regulē attiecības saskaņā ar resursu piegādes līgumu, jo to slēdz sabiedrisko pakalpojumu līgumslēdzējs. ar RSO, lai sniegtu sabiedriskos pakalpojumus iedzīvotājiem. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu saskaņā ar MKD apsaimniekošanas līgumu darbuzņēmējs ir atbildīgs īpašniekiem par mājas kopīpašuma uzturēšanu.

MKD telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvā cita starpā ietilpst inženierkomunikācijas, kas atrodas mājas iekšienē (Kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 5.-7.punkts) vai ārpus tās uz zemes gabala, kas atrodas kopīpašuma daļu MKD (Kopīpašuma uzturēšanas noteikumu "g" 2. punkts), un paredzēts šīs mājas apkalpošanai.

Saskaņā ar Kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 7. punktu OPU ir izveidota uz to tīklu robežas, kas ir daļa no MKD telpu īpašnieku kopīpašuma, un attiecas uz kopīpašumu.

Saskaņā ar Kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 8. punktu kopīpašuma sastāvā esošo tīklu ārējā robeža ir MKD sienas ārējā robeža un operatīvās atbildības robeža, ja ir OPU. atbilstošā komunālā resursa, ir skaitītāja savienojums ar atbilstošo MKD inženiertīklu. Telpu īpašniekiem vienojoties ar komunālo pakalpojumu sniedzēju vai RSO, var tikt noteikta cita ekspluatācijas atbildības robeža.

Līdz ar to bilances robeža ir MKD sienas ārējā robeža vai zemesgabala robeža gadījumā, ja zemes gabala robežas noteiktas, pamatojoties uz valsts kadastrālās reģistrācijas datiem un kad atrodas inženiertīkli. šī zemes gabala robežās apkalpo tikai vienu māju. Bilances robeža vienlaikus ir arī operatīvās atbildības robeža, ja vien telpu īpašnieki nav noteikuši citu robežu.

OPU uzstādīšanas vieta ir to tīklu robeža, kas ir daļa no kopējā īpašuma MKD.

Atšķirības ir attiecībā uz gāzes apgādes tīklu ārējo robežu: tas ir pirmās bloķēšanas ierīces savienojums ar ārējo gāzes sadales tīklu.

Tādējādi RCO var mainīt operatīvās atbildības robežas, tikai vienojoties ar MKD telpu īpašniekiem, kuri ir parakstījuši operatīvās atbildības norobežošanas aktus ar robežām, kas pārsniedz bilances robežas (vai ir pieņēmuši šādu lēmumu) .

Demarkācijas akti

Operatīvās atbildības un bilances īpašumtiesību robežas nosaka puses, noslēdzot līgumu, un nosaka, kuras inženiertehniskās iekārtas daļas apkalpos komunālo pakalpojumu sniedzējs. Iesakām izpildītājiem, lai izvairītos no strīdiem līguma ar RNO izpildes procesā, šos aktus parakstīt līguma slēgšanas stadijā. To darot, jāņem vērā sekojošais.

Bilances īpašumtiesību un operatīvās atbildības norobežošanas aktus puses paraksta patērētāju tīklu tehnoloģiskās pieslēgšanas RNO tīkliem procesā, tos var parakstīt arī (ja nav iepriekš sastādītu aktu) līguma slēgšanas procesā. ar RSO.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrētu Nr. 491 LSG ir jānosaka zemes gabala robežas, kas saistītas ar mājas kopīpašumu katram MKD. MKD kopīpašumā esošā zemes gabala robežas nosaka bilances īpašumtiesību un darbības atbildības robežas, kas jāfiksē attiecīgajos aktos ar RSO. Tāpēc, ja zemes gabala robežas ir lielākas par MKD platību, šo zemesgabalu šķērsojošo inženierkomunikāciju uzturēšana tiek uzdota apsaimniekošanas sabiedrībai, pamatojoties uz pārvaldīšanas līgumu.

Ja attiecībā uz zemesgabalu valsts kadastrālā reģistrācija nav veikta, tīklu piederības bilances robeža ir MKD ārsiena.

Bezsaimnieka tīkli

Diezgan bieži inženiertīkli nav iekļauti nevienas resursu piegādes līguma puses atbildības jomā, tas ir, tie ir bezsaimnieka. Kurš ir atbildīgs par šo tīklu uzturēšanu un apmaksu par tajos esošo komunālo resursu zudumu?

Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu, ja tīkla posms starp MKD tīkliem un RNO tīkliem ir bezsaimnieka, nosakot tarifu RSO, tiek ņemtas vērā šī tīklu posma uzturēšanas, remonta un ekspluatācijas izmaksas. Tas ir tas, ko tas saka:

• 2010. gada 27. jūlija federālajā likumā Nr. 190-FZ “Par siltumapgādi” (4. daļa, 8. pants, 5., 6. daļa, 15. pants);
• 2011. gada 7. decembra federālajā likumā Nr. 416-FZ “Par ūdens apgādi un sanitāriju” (5., 6. daļa, 8. pants);
• 2003. gada 26. marta federālajā likumā Nr. 35-FZ “Par elektroenerģijas nozari” (28. panta 4. daļa).

Ir nelikumīgi uzlikt patērētājiem un komunālo pakalpojumu sniedzējiem komunālo resursu zudumu bezsaimnieka tīklu daļās. Šāds secinājums par elektroenerģijas zudumiem izdarīts Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2013.gada 28.oktobra lēmumā Nr.VAC-10864/13.

Inženiertīklu robežas nosakām saskaņā ar likumu

Slēdzot līgumu ar RSO

Ideāls variants MKD vadītājam ir operatīvās atbildības juridisko robežu noteikšana, slēdzot līgumu ar RSO. Bet kā to panākt, ja RNO uzstāj uz citiem atbildības virzieniem? Pārvaldniekam nevajadzētu steigties parakstīt operatīvās atbildības norobežošanas aktus uz nelikumīgiem noteikumiem.

Saskaņā ar civiltiesībām līgums tiek uzskatīts par noslēgtu, ja starp pusēm tiek panākta vienošanās par visiem būtiskajiem līguma nosacījumiem. Uz energoapgādes līguma būtiskiem nosacījumiem likumdevējs attiecināja arī nosacījumu par operatīvās atbildības robežu. Par šo nosacījumu puses vienojas, parakstot operatīvās atbildības norobežošanas aktu.

Līdz ar to, ja RSO ierosina slēgt līgumu ar operatīvās atbildības norobežošanas aktu, kurā robežas pārsniedz telpu īpašnieku kopīpašumu MKD, šāds līgums ir jāparaksta ar domstarpību protokolu. par atbildības robežām. Domstarpību protokolā nepieciešams norādīt nosacījumu par operatīvās atbildības robežām, atsaucoties uz Kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 8.punktu: operatīvās atbildības robeža iet pa MKD sienas ārējo robežu. (mājas telpu īpašnieku kopīpašumā esošā zemes gabala robeža).

Izskatot strīdus par domstarpību risināšanu, slēdzot energoapgādes līgumus, tiesas šādus līgumus apstiprina saistībā ar nosacījumiem uz ekspluatācijas atbildības robežām. Piemēri no prakses ir Augstākās militārās apgabala Augstākās tiesas 2015.gada 19.novembra lēmumi lietā Nr.A29-10092 / 2014, ZSO 2015.gada 9.novembra AK lietā Nr.A75-1441 /2015 , SKO 2015.gada 11.decembra AC lietā Nr.A25-953 / 2014 .

Ja līgumā ar RSO nav saskaņotas tīkla robežas

Ja puses, slēdzot resursu piegādes līgumu, nav vērsušās tiesā par domstarpību noregulēšanu un domstarpību protokols palika neparakstīts no RSO puses, strīdu gadījumā par piegādāto resursu apjomu un atbildības robežām līgums tiks slēgts. tiesa neatzīst par nenoslēgtu, jo nosacījumu par operatīvās atbildības robežām var regulēt ar likumu.

Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas Prezidija 2010.gada 7.septembra lēmumā Nr.3409/10 tiesa nonāca pie secinājuma, ka pušu saskaņota bilances īpašumtiesību norobežošanas akta neesamība nevar liecināt par to, ka bilances īpašumtiesību noteikšanas akta neesamība, par ko puses vienojušās puses nav noslēgušas vienošanos. Ja nav akta par pušu operatīvās atbildības norobežošanu, operatīvās atbildības robežu nosaka bilance, bet pēdējo - īpašums.

Ja līgumā ar RSO tīkla robežas noteiktas neatbilstoši likumam

Parasti līgums tiek noslēgts uz noteiktu laiku un tiek uzskatīts par pagarinātu ar tādiem pašiem noteikumiem, ja neviena no pusēm noteiktā laika periodā nepaziņo par nodomu slēgt līgumu uz jauniem noteikumiem.

Resursu piegādes līgumā noteiktajā kārtībā komunālo pakalpojumu sniedzējam ir tiesības paziņot par līguma izbeigšanu un jauna līguma noslēgšanu ar atšķirīgiem nosacījumiem. Jaunajā līgumā viņš varēs panākt vienošanos par robežām viņa piedāvātajā redakcijā (ja nepieciešams, tiesā).

Tiesas vienošanās par tīkla robežu noteikšanu nosacījumu atzīšana par spēkā neesošiem

Tagad izskatīsim iespēju, kad, slēdzot līgumu ar RSO, bilances īpašumtiesību un operatīvās atbildības norobežošanas aktos tika saskaņotas robežas, kas pārsniedz telpu īpašnieku kopīpašumu MKD, un šajā procesā. līguma izpildes laikā starp pusēm radās strīds par siltuma zudumu apmaksu.

Ar Krievijas Federācijas Augstākās tiesas 2015.gada 21.decembra lēmumu lietā Nr.305-ES15-11564 lieta nosūtīta jaunai iztiesāšanai pirmās instances tiesai ar ieteikumiem konstatēt, vai tajā nav izteikta MKD esošo telpu īpašnieku griba nodot bilances īpašumtiesību robežu aiz MKD sienas ārējās robežas un mainīt kopīpašuma sastāvu.

Jaunā lietas izskatīšanā pirmās instances tiesa konstatēja pretrunu starp bilances īpašumtiesību un darbības atbildības norobežošanas aktu un imperatīvām tiesību normām, kā arī to, ka nav pieņemts īpašnieku lēmums kvalificēt strīdīgo sadaļu. inženiertīkli kā kopīpašums. Līgums ar RSO par operatīvās atbildības norobežošanas aktu tika atzīts par spēkā neesošu, RSO tika atteikts piedzīt no apsaimniekošanas sabiedrības zaudējumus par strīdīgo tīklu posmu.

Šķīrējtiesas, izskatot šādus strīdus, jau izmanto šo Augstākās tiesas definīciju un pieņem lēmumus par inženiertīklu uzturēšanas un uzturēšanas sloga uzlikšanu RSO ārpus telpu īpašnieku kopīpašuma MKD, kā arī par pienākumu. maksāt par zaudējumiem šādos tīklos. Piemēram, Vienpadsmitās apelācijas šķīrējtiesas 2016. gada 20. aprīļa lēmumos lietā Nr. A72-9399 / 2015, Piecpadsmitās apelācijas šķīrējtiesas 2016. gada 5. aprīļa lietā Nr. A53-23569 / 2014. Uļjanovskas apgabala šķīrējtiesas 2016.gada 27.janvāra lēmumu lietā Nr.A72-9399/2015, pieņemot tiesas aktus, šķīrējtiesneši atsaucās uz iepriekš minēto Krievijas Federācijas Augstākās tiesas definīciju.

Komunālo resursu piegādes punktiem (neatkarīgi no PPU esamības vai neesamības) jāatrodas uz bilances robežas, kas iet gar MKD telpu īpašnieku kopīpašuma robežu.

Operatīvās atbildības robeža iet pa bilances robežu, ja vien resursu piegādes līguma puses attiecīgajā aktā nav vienojušās par citu robežu un ja nav īpašnieku lēmuma par robežas pārvietošanu.

Vienkāršākais veids, kā vienoties par inženiertīklu robežām, ir līguma slēgšanas procesā, tai skaitā tiesā.

Noslēgtā līguma nosacījumi un parakstītie norobežošanas akti, kas ir pretrunā ar resursu piegādes līguma pusēm saistošajiem noteikumiem, ir spēkā neesoši, ja MKD telpu īpašnieki nav pieņēmuši lēmumu noteikt citas MKD robežas. kopīpašums MKD.

Izsniegts pēc siltumapgādes organizācijas prasības pārvaldības sabiedrībai par zaudējumu piedziņu tīkla posmā no kontrolpunkta uzstādīšanas vietas (cauruļvada ievadīšanas vieta MKD) līdz bilances robežai. , kas demarkācijas aktā definēts kā cauruļvada izvades (savienojuma) punkts ar siltumnesēju no centrālās apkures stacijas.

Lai samazinātu zaudējumus elektrotīklos, RSO cenšas izveidot piegādes punktu pēc iespējas tālāk no gala patērētāja, kas otrai līguma pusei ir absolūti neizdevīgi. Šajā rakstā tiks aplūkots veids, kā juridiski noteikt piegādes punktus un pušu operatīvās atbildības robežas.

Jēdzieni un normatīvais regulējums.

Sākumā definēsim, kāds ir piegādes punkts un darbības atbildības robeža katram resursa veidam saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.

Pilnīgāko priekšstatu par šīm kategorijām var veidot, pamatojoties uz normatīvajiem aktiem, kas regulē elektroenerģijas piegādes kārtību. Tādējādi piegādes punkta definīcija ir ietverta Elektroenerģijas nozares noteikumos, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 31. augusta dekrētu Nr. 530. Šī ir vieta elektrotīklā, kas atrodas mazumtirdzniecības tirgus subjektu savstarpējo saistību apjoma noteikšanai izmanto elektroenerģijas pircēja vai personas, kuras interesēs viņš to iegādājas, jaudas saņemšanas ierīču bilances robežu un elektroenerģijas piegādes pienākuma izpildes vietu. .

Kā redzams no šīs definīcijas, piegādes punkts atrodas uz bilances robežas, kas saskaņā ar noteikumiem par piekļuvi elektroenerģijas pārvades pakalpojumiem, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības dekrētu. 2004. gada 27. decembra Nr. 861, ir elektroenerģijas iekārtu sadales līnija starp īpašniekiem, pamatojoties uz īpašumtiesībām vai valdījumu saskaņā ar citu federālajos likumos paredzētu likumu, kas nosaka ekspluatācijas atbildības robežu starp tīkla organizāciju un patērētāju. tās pārvades pakalpojumus (elektroenerģijas patērētājs, kura interesēs tiek noslēgts līgums par elektroenerģijas pārvades pakalpojumu sniegšanu) elektroietaišu stāvoklim un apkopei.

Bilances piederības robežas nosaka elektrisko tīklu bilances piederības norobežošanas akts - dokuments, kas sastādīts fizisko un juridisko personu jaudas saņemšanas ierīču tehnoloģiskās pieslēgšanas elektriskajiem tīkliem procesā.

Pušu atbildības robežas par attiecīgo elektroenerģijas uztvērēju un elektrotīkla iekārtu darbību nosaka pušu ekspluatācijas atbildības norobežošanas akts, ko sastādījusi tīkla organizācija un elektroenerģijas pārvades pakalpojumu patērētājs. jaudas uztvērēju tehnoloģiskās pieslēgšanas process.

Publisko ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmu lietošanas noteikumi, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 1999. gada 12. februāra dekrētu Nr. 167, satur arī bilances īpašumtiesību un darbības atbildības jēdzienus. Jo īpaši ūdensapgādes un (vai) kanalizācijas sistēmu elementu un uz tām esošo būvju sadalījuma līniju starp īpašniekiem, pamatojoties uz īpašumtiesībām, saimniecisko vadību vai operatīvo vadību, sauc par bilances robežu. Izveidota ūdensapgādes un (vai) kanalizācijas sistēmu elementu (ūdensapgādes un kanalizācijas tīklu un būvju uz tiem) sadales līnija, pamatojoties uz pienākumiem (atbildību) par ūdensapgādes un (vai) kanalizācijas sistēmu elementu ekspluatāciju. pusēm vienojoties, tiek atzīta par operatīvās atbildības robežu. Ja šādas vienošanās nav, operatīvās atbildības robežu nosaka bilances robeža.

5. punktā Art. 2010. gada 27. jūlija federālā likuma Nr. 190-FZ “Par siltumapgādi” (turpmāk – Siltumapgādes likums) 15. pantā arī norādīts, ka siltumapgādes organizācijas saistību izpildes vieta ir siltumapgādes organizācijas saistību izpildes vieta. piegāde, kas atrodas uz siltumu patērējošās iekārtas vai patērētāja siltumtīklu un siltumtīklu siltumapgādes vai siltumtīklu organizācijas bilances robežas vai pieslēguma vietā bezsaimnieka siltumtīklam.

3.apakšpunkts, 4.punkts, Art. Siltumapgādes likuma 17. pantā noteikts, ka siltumtīklu un siltumapgādes organizāciju atbildību par siltumtīklu objektu stāvokli un uzturēšanu nosaka bilances robeža, kas noteikta likumā par siltumapgādes norobežošanu. bilances siltumtīklu īpašumtiesības un akts par pušu ekspluatācijas atbildības noteikšanu (šāda līguma pielikumos).

Saskaņā ar Art. Siltumapgādes likuma 19. pantu siltumenerģijas un siltumnesēja komercuzskaiti veic, mērot tos ar mērierīcēm, kas uzstādītas uz bilances robežas esošajā uzskaites punktā, ja vien nav noteikts cits uzskaites punkts. siltumenerģijas piegādes līgums vai līgums par siltumenerģijas nodošanas pakalpojumu sniegšanu.

Siltumenerģijas un siltumnesēja uzskaites punkts ir vieta siltumapgādes sistēmā, kur, izmantojot mērierīces vai aprēķinus, tiek noteikts saražotās, pārvadītās vai patērētās siltumenerģijas un siltumnesēja daudzums un kvalitāte komercuzskaites vajadzībām ( Siltumapgādes likuma 24. pants, 2. pants) .

Jēdzieni gāzes piegādes jomā nedaudz atšķiras no iepriekš sniegtajiem. Tie ir izklāstīti Noteikumu par gāzes piegādi iedzīvotāju sadzīves vajadzībām, kas apstiprināti ar Krievijas Federācijas valdības 2008. gada 21. jūlija dekrētu Nr. 549, 3. punktā. gāzes piegādātājam no līguma izrietošās saistības, kas izteiktas darbību kopuma izdarīšanā, kas nodrošina dabasgāzes piegādi pa gāzes sadales tīklu vai sašķidrinātās ogļūdeņraža gāzes piegādi no tvertnes vai grupas balona iekārtas līdz īpašuma sadales robežai gāzes sadalei ( pieslēgtie) tīkli, kas noteikti noteiktajā kārtībā. Savukārt iekšējās gāzes iekārtas ietver daudzdzīvokļu mājas (MKD) vai dzīvojamās mājas gāzes vadus, kas pieslēgti gāzes sadales tīklam vai tvertnes (grupas) balonu ierīkošanai, nodrošinot gāzes padevi līdz gāzi patērējošo iekārtu pieslēguma vietai. , kā arī gāzi patērējošas iekārtas un gāzes skaitītāji.

Neskatoties uz to, ka visos uzskaitītajos tiesību aktos ir dažādi piegādes vietas jēdzieni, ir dotas bilances īpašumtiesību un operatīvās atbildības robežas, to būtība joprojām ir šāda. Bilances robeža, kas ir īpašuma sadales robeža, nosaka operatīvās atbildības robežu, kā arī komunālā resursa piegādes vietu (mērīšanas punktu, kurā uzstādīta atbilstošā iekārta). Vienlaikus ekspluatācijas atbildības robeža uzņemas dalījuma līniju, pamatojoties uz attiecīgo inženierkomunikāciju uzturēšanas sloga uzlikšanu un galvenokārt iet pa bilances īpašumtiesību robežu, tomēr līguma puses var vienoties arī par atšķirīgu ekspluatācijas laiku. atbildības robeža.

MKD telpu īpašnieku kopīpašuma sastāvs.

No minēto normu analīzes izriet, ka bilances robežas ir atkarīgas no inženiertīklu īpašumtiesību, saimnieciskās vadības vai operatīvās vadības robežām. Tāpēc ir jānosaka, kur atrodas šīs robežas.

Sakarā ar to, ka Kriminālkodekss slēdz līgumus ar RSO un iegūst atbilstošus resursus, lai sniegtu pilsoņiem sabiedriskos pakalpojumus, tiek ievēroti RF Mājokļu kodeksa noteikumi, Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumi, kā arī Noteikumi. kopīpašuma uzturēšanai regulē attiecības saskaņā ar resursu piegādes līgumu.

Saskaņā ar Art. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 162. pantu, saskaņā ar daudzdzīvokļu ēkas pārvaldīšanas līgumu Kriminālkodekss apņemas sniegt pakalpojumus un veikt darbus pie pareizas kopīpašuma uzturēšanas un remonta šādā mājā un sniegt komunālos pakalpojumus telpu īpašniekiem. mājā. Līdz ar to nepieciešams noteikt īpašnieku kopīpašuma sastāvu un konstatēt, vai inženiertīklu bilances īpašumtiesību robežas ir atkarīgas no kopīpašuma sastāva.

Saskaņā ar 1. panta 1. punktu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu MKD telpu īpašniekiem uz kopīpašuma pamata pieder mājas telpas, kas neietilpst dzīvokļos un ir paredzētas vairāk nekā vienas istabas apkalpošanai šajā mājā. māja, tai skaitā pagrabos, kuros ir inženierkomunikācijas, jumti, norobežojošās nesošās un nenesošās konstrukcijas mājas, mehāniskās, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas, kas atrodas ārpus vai mājas telpās un apkalpo vairāk nekā vienu istabu, zemes gabals uz kuras atrodas māja, ar apzaļumošanas un apzaļumošanas elementiem un citiem, kas paredzēti šīs mājas objektu uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai, kas atrodas uz norādītā zemes gabala.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 157. pantu, komunālo pakalpojumu maksājuma apmēru aprēķina, pamatojoties uz patērēto komunālo pakalpojumu apjomu, ko nosaka mērīšanas ierīču rādījumi, un, ja to nav, pamatojoties uz valsts apstiprinātajiem komunālo pakalpojumu patēriņa standartiem. Krievijas Federācijas veidojošo vienību iestādēm Krievijas Federācijas valdības noteiktajā veidā.

Līdz ar to, pārņemot savā kontrolē MKD, KM apņemas nodrošināt komunālo resursu piegādi, kuras apjomu nosaka mēraparātu rādījumi, kā arī visa iepriekšminētā telpu īpašnieku kopīpašuma pareizu darbību. MKD. Lai noteiktu atbilstošā komunālā resursa piegādes vietu MKD, ir jānosaka, kur jāuzstāda mērierīce, kā arī jāatbild uz jautājumu, kur atrodas darbības atbildības robeža un resursa piegādes punkts. atrodas, ja nav mērierīces.

Saskaņā ar sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumu 3.punktu kolektīvais (kopmājas) skaitītājs ir mērīšanas līdzeklis, ko izmanto, lai noteiktu MKD iesniegto komunālo resursu apjomu (daudzumu).

MKD telpu īpašnieki (izvēloties MKD tiešo pārvaldi) un dzīvojamo māju īpašnieki maksā par no RSO iepirkto aukstā un karstā ūdens, gāzes, elektroenerģijas un siltumenerģijas apjomiem (daudzumu), kā arī par sniegtajiem kanalizācijas pakalpojumiem, pamatojoties uz mēraparātu rādījumiem, kas ierīkoti uz telpu īpašnieku kopīpašuma vai dzīvojamo māju īpašniekiem piederošo tīklu robežas ar inženierkomunikāciju infrastruktūras sistēmām, ja vien citādi, ko paredz Krievijas Federācijas tiesību akti (komunālo pakalpojumu sniegšanas noteikumu 7. punkts).

Sabiedrisko pakalpojumu sniegšanas noteikumu 3.punkts nosaka, ka iekšējās inženiersistēmās ietilpst inženierkomunikācijas un iekārtas, kas paredzētas sabiedrisko pakalpojumu sniegšanai un atrodas MKD telpās vai dzīvojamā ēkā.

No Kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 5., 6. un 7. punkta izriet, ka tiek iekļautas iekšējās aukstā, karstā ūdens, gāzes apgādes, apkures un elektroenerģijas sistēmas, kā arī kolektīvās (kopmājas) uzskaites ierīces. telpu īpašnieku kopīpašumā.

Saskaņā ar Kopīpašuma uzturēšanas noteikumu 8.punktu elektroenerģijas, siltumenerģijas, ūdensapgādes un sanitārijas, informācijas un telekomunikāciju tīklu (ieskaitot vadu radio apraides tīklus, kabeļtelevīzijas, optisko šķiedru tīklu, telefona līniju tīklus) ārējo robežu. un citi līdzīgi tīkli), kas iekļauti kopīpašuma sastāvā, ir MKD sienas ārējā robeža (ja vien Krievijas Federācijas tiesību aktos nav noteikts citādi) un operatīvās atbildības robeža kolektīva klātbūtnē (kopīga mājas) atbilstošā komunālā resursa mēraparāts ir kolektīvās (kopmājas) mēraparāta savienojums ar MKD iekļauto atbilstošo inženiertīklu (ja vien telpu īpašnieku līgums ar komunālo pakalpojumu sniedzēju vai RSO nav noteikts citādi ).

No minēto normu kombinācijas izriet, ka atbilstošā komunālā resursa piegādes punkts un ekspluatācijas atbildības robeža ir īpašnieku kopīpašumā ietilpstošo tīklu ārējā robeža. Parasti šī robeža, ja nav kolektīvās (kopmājas) uzskaites ierīces, tiek uzskatīta par MKD sienas ārējo robežu un, ja tāda ir, tad kolektīva (kopmājas) krustojumu. mērierīce ar atbilstošo RSO tīklu, kas iekļauta MKD.

Praksē nereti ir gadījumi, kad īpašnieku kopīpašums nebeidzas pie MKD sienas robežas. Attiecīgi piegādes vietu un bilances īpašumtiesību un ekspluatācijas atbildības robežas nenosaka MKD sienas ārējā robeža.

Tas atbilst Regulas Nr. Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. pantu, uz kura pamata kopīpašumā jo īpaši ietilpst zemes gabals, uz kura atrodas MKD, ar ainavu un ainavu elementiem un citiem objektiem, kas paredzēti šīs teritorijas uzturēšanai, ekspluatācijai un labiekārtošanai. māja, kas atrodas uz norādītā zemes gabala. Šī zemes gabala robežas un lielums tiek noteikti saskaņā ar zemes likumdošanas un pilsētplānošanas normatīvo aktu prasībām.

Bilances īpašumtiesību un operatīvās atbildības norobežošanas akti.

Sakarā ar to, ka noteiktās operatīvās atbildības robežas nosaka, kuras inženiertehniskās iekārtas sekcijas apkalpos pārvaldības sabiedrība, lai izvairītos no strīdiem līguma izpildes procesā starp RSO un pārvaldības sabiedrību, bilances norobežošanas akti. jāparaksta lapas īpašumtiesības un darbības atbildība. To darot, jāņem vērā sekojošais.

Krievijas Federācijas valdības 2006. gada 13. augusta dekrēta Nr. 491 7. punkts nosaka, ka izolētu zemes gabalu, kuros atrodas nekustamā īpašuma objekti, robežas ir paredzētas iedzīvotāju elektroenerģijas, siltuma, gāzes un ūdens apgādei un sanitārijai, kā arī publisko servitūtu zonas dzīvojamos kvartālos, mikrorajonos, lai nodrošinātu netraucētu šo īpašumu uzturēšanu, nosaka pašvaldības.

Tātad pašvaldībām katram MKD ir jānosaka ar mājas kopīpašumu saistītā zemes gabala robežas. Zemes gabala, kas ir daļa no MKD kopīpašuma, robežas nosaka bilances īpašumtiesību un darbības atbildības robežas, kas būtu jāfiksē aktā starp Kriminālkodeksu un RSO. Attiecīgi, ja zemes gabala robežas ir lielākas par MKD platību, šo zemesgabalu šķērsojošo inženierkomunikāciju uzturēšana tiek uzdota apsaimniekošanas sabiedrībai, pamatojoties uz pārvaldīšanas līgumu.

Bezsaimnieka inženiertīkli.

Diemžēl praksē bieži ir gadījumi, kad inženiertīkli nav iekļauti nevienas resursu piegādes līguma puses atbildības jomā, tas ir, tie ir bezsaimnieka. Kam šajā gadījumā šie tīkli jāapkalpo un jāmaksā par tajos esošo komunālo resursu zudumu?

panta 4. punkts. Siltumapgādes likuma 8. pants nosaka: ja siltumapgādes jomā regulējamās darbībās iesaistītās organizācijas ekspluatē siltumtīklus, kuru īpašnieks vai cits tiesiskais īpašnieks nav nodibināts (bezsaimnieka siltumtīkli), uzturēšanas, remonta un šādu siltumtīklu ekspluatācija tiek ņemta vērā, nosakot tarifus attiecībā uz šīm organizācijām tādā veidā, kā to nosaka cenu noteikšanas pamati siltumapgādes jomā, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas valdība.

Saskaņā ar Art. Siltumapgādes likuma 15. pantu bezsaimnieka siltumtīklu (siltumtīklu, kuriem nav strādājošas organizācijas) konstatēšanas gadījumā apdzīvotas vietas vai pilsētas rajona vietējā pašvaldība pirms šo siltumtīklu īpašumtiesību atzīšanas, 30 dienu laikā no to atklāšanas dienas ir pienākums noteikt siltumtīklu organizāciju, kuras siltumtīkli ir tieši savienoti ar šiem siltumtīkliem, vai vienotu siltumapgādes organizāciju siltumapgādes sistēmā, kurā ietilpst šādi siltumtīkli un kura veic to darbību. apkope un serviss. Regulatīvajai iestādei bezsaimnieka siltumtīklu uzturēšanas un uzturēšanas izmaksas jāiekļauj attiecīgās organizācijas tarifos nākamajam regulēšanas periodam.

Saskaņā ar Federālā tarifu dienesta 2004. gada 6. augusta rīkojumu Nr. 20-e/2 apstiprināto Vadlīniju regulēto tarifu un cenu aprēķināšanai elektroenerģijai (siltumenerģijai mazumtirdzniecības (patēriņa) tirgū) 55.1. punktu 138 -e / 6), ja, nosakot tarifus, netiek ņemtas vērā bezsaimnieka tīklu ekspluatācijas izmaksas, bezsaimnieka tīkliem pieslēgtās elektroenerģijas patērētājs maksā par elektroenerģijas zudumu šajos tīklos proporcionāli savam faktiskajam elektroenerģijas patēriņam.

Tādējādi, ja tīklu posms starp MKD sienu un RNO tīkliem ir bezsaimnieka, nosakot RSO tarifu, Federālajam tarifu dienestam būtu jāiekļauj šīs tīklu daļas uzturēšanas, remonta un ekspluatācijas izmaksas. Līdz brīdim, kad bezsaimnieka tīkla posma ekspluatācijas izmaksas nav iekļautas tarifā, enerģijas zudumi šajā posmā apsaimniekošanas sabiedrībai ir jāapmaksā proporcionāli faktiskajam patēriņam. Jo īpaši Maskavas apgabala Federālās šķīrējtiesas 2011. gada 11. janvāra Rezolūcijā Nr. KG-A41/14529-10 tiesa nonāca pie secinājuma, ka patērētājam ir pienākums apmaksāt siltuma zudumus bezsaimnieka nodalījumā. siltumtīklu proporcionāli citu patērētāju faktiskajam patēriņam. Bet tajā pašā laikā pienākums šo tīklu ekspluatēt un segt izmaksas izriet no RSO.

Operatīvās atbildības robežas: šķīrējtiesas prakse.

Viens no piemēriem, kas apliecina, ka atbildību par inženiertīklu uzturēšanu nosaka parakstītais operatīvās atbildības norobežošanas akts, ir Augstākā militārā apgabala Federālā pretmonopola dienesta 2011.gada 21.marta dekrēts lietā Nr.A82-4853. / 2010. gads. Šajā lietā tiesa par labu RSO piedzina zaudējumu apmēru no HOA, vadoties pēc operatīvās atbildības norobežošanas akta, saskaņā ar kuru atbildība par tīkla posma, kurā notika avārija, darbību uzlikta HOA, un RSO par saviem līdzekļiem salaboja šo posmu. Jāpiebilst, ka operatīvās atbildības un bilances īpašumtiesību robežas aktā tika noteiktas nevis pie MKD sienas ārējās robežas, bet daudz tālāk. Turklāt šie tīkli apkalpoja citus MKD, kas nebija HOA kontrolē. Vienlaikus pēdējās argumentus par šīs tīklu posma bezsaimnieka neesamību un minētā akta prettiesiskumu tiesa noraidīja, jo aktu bez komentāriem parakstīja pilnvarota persona, un līgumā bija atsauce uz šo. tēlot. HOA nevērsās tiesā ar prasību atzīt darbību par nelikumīgu. Tiesa šādu lēmumu pieņēmusi tādēļ, ka līguma puses brīvprātīgi atbilstošā veidā noteica atbildības robežas.

FAS UO 2011. gada 28. februāra dekrētā Nr. Ф09-443 / 11-С5 tiesa secināja, ka gadījumā, ja puses nav vienojušās par operatīvās atbildības robežu noteikšanu, noteiktā robeža ir nosakāma. pa bilances īpašumtiesību robežu, tas ir, pa inženiersistēmu sadalījumu starp īpašniekiem, pamatojoties uz to īpašumtiesībām, saimniecisko vadību vai operatīvo vadību.

Lai konstatētu īpašumtiesības uz inženiertīklu posmiem, kas atrodas ārpus MKD ārējām robežām un kurus pārvalda Kriminālkodekss, ir jāpierāda, ka šie posmi ir attiecīgās organizācijas bilancē vai pieder pie kopīgās. MKD īpašnieku īpašums. Ja šādu pierādījumu nav, bilances īpašumtiesību un ekspluatācijas atbildības robežas tiek noteiktas gar MKD sienas ārējo robežu, bet, uzstādot kolektīvo (kopmājas) mēraparātu - krustojumā ar atbilstošo RSO tīklu. MKD. Šo secinājumu apstiprina Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2011.gada 9.februāra lēmums Nr.VAC-406/11.

FAS VVO 2011. gada 11. februāra dekrētā lietā Nr. A31-2407 / 2010 tiesa secināja, ka pie tīklu robežas, kas ir valsts kopīpašuma daļa, jāuzstāda kolektīvais (kopmājas) skaitītājs. telpu īpašniekiem MKD. Ja šī mērierīce ir uzstādīta nevis uz norādīto tīklu robežas un nav pierādījumu par ārējo elektrotīklu īpašumtiesībām no MKD līdz uzskaites ierīcei, par bilances robežu tiek uzskatīta MKD sienas ārējā robeža.

* * *

Rezumējot iepriekš teikto, jāatzīmē, ka komunālo resursu piegādes punktiem (neatkarīgi no skaitītāja esamības vai neesamības) jāatrodas uz bilances robežas, kas iet pa valsts kopīpašuma robežu. telpu īpašnieki MKD. Operatīvās atbildības robeža iet pa bilances robežu, ja vien resursu piegādes līguma puses attiecīgajā aktā nav vienojušās par citu robežu.

Mironova A. R.,