Vystytojai ir maklerių krizę perkelia ant butų pirkėjų pečių. Norėdami apsaugoti akcininkus

Kainos nekilnojamojo turto rinkoje nesikeitė ilgą laiką, o mažėjimo tendencija tęsiasi. Remiantis 2017 metų rezultatais, galima teigti, kad susidarė palankios sąlygos įsigyti nekilnojamąjį turtą, o tai taip pat siejama su būsto paskolų palūkanų mažėjimu, kuris siekia 7% per metus. Yra lengvatinių programų, vyriausybės subsidijų ir kūrėjų nuolaidų. Taigi ar verta pirkti būstą ar geriau atidėti sandorį kitiems metams? Kokios yra nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos? Ar investavimas į būstą yra pelningas ir ekonomiškai pagrįstas?

Padėtis nekilnojamojo turto rinkoje 2017 metų pabaigoje

2017 metų pabaigoje nekilnojamojo turto rinka rodo kainų mažėjimo tendenciją, todėl būstą galima įsigyti už vidutinę kainą. Gyventojų paklausa yra ribota, o pasiūla nuolat auga. Maskvoje susidaro tokia situacija:

Kūrėjai nuolatos klientams rengia akcijas, partnerystes ir kainų nuolaidas, kurias lemia arši konkurencija pramonėje. 2017 metų pabaigoje kainos nedidėjo, tačiau naujų pastatų atidavimas eksploatuoti gerokai išaugo.

Ar sostinės gyventojai butus turėtų pirkti su būstu ar geriau palaukti kitų metų? Specialistai mano, kad dabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra pati palankiausia būstui įsigyti. Žemiausia būsto paskolos palūkanų norma – 6,75 proc., ją subsidijuoja vystytojas. Žinoma, galime tikėtis, kad ateinančiais metais bus taikomas 6% akcijos tarifas, tačiau butus įsigyti jau dabar apsimoka.
Šiandien būsto paskolų palūkanos gerokai sumažėjo, o bankai įgyvendina įvairias nekilnojamojo turto pirkimo schemas. Net jei būsto paskola 2018 m. pasirodys pelningesnė, galite refinansuoti turimą paskolą.
Ar turėčiau pirkti būstą su hipoteka ar geriau sutaupyti reikiamą sumą? Žinoma, kiekvienas žmogus tai sprendžia savarankiškai. Jei randate sau visiškai tinkantį butą už tokią kainą, verta imti paskolą. Jei rinkoje dar nėra optimalių pasiūlymų, galite tęsti taupymą. Tiesa, gresia finansinė suirutė ir santaupų praradimas, kaip buvo 2014 m. Tiems, kurie taupo, geriau daugiau nei pusę savo santaupų konvertuoti į užsienio valiutą ir įdėti į Sberbanką arba VTB – grynaisiais į seifą.

Būsto kainų etiketė iš kūrėjo pasirodo mažesnė dėl mažos paklausos ir įspūdingo pradėtų eksploatuoti kvadratinių metrų tūrio. Kiek pinigų reikia pagrindiniam būstui įsigyti?

Apskritai buto pirkimas iš vystytojo yra patraukliausias pasirinkimas. Jūsų laukia ne tik akcijos ir sumažintos kainos, bet ir prieinamos kainos. Taigi, pasirinkę butą naujajame Liner komplekse ir sumokėję 100% jo kainos, gausite dizainerinę apdailą ir virtuvę su modernia buitine technika.

Ar turėtume tikėtis, kad būsto kainos Maskvoje sumažės ir butus pirkti bus daug pelningiau nei dabar? Ši tendencija egzistuoja, tačiau ilgalaikių prognozių sudarymas yra problemiškas. Ekspertai mano, kad iki 2021 m. kainos pasieks šiuos lygius:

Tačiau apie vidutinę kainą kalbėti neverta, nes ji priklauso ne tik nuo rinkos plėtros perspektyvų, pasiūlos ir paklausos lygio, bet ir nuo pasirinkto objekto, jo vietos, infrastruktūros prieinamumo.
Investicinis nekilnojamojo turto patrauklumas, nors ir sumažėjęs pagal ankstesnių metų rezultatus, išliks. Vis dar patartina investuoti pinigus statybos etape, o vėliau butus perparduoti pagal pavedimą. Rinkoje vis dar yra klasikinių investuotojų, kurie perka kvadratinius metrus perpardavimui po kelerių metų, taip pat ir nuomai.
Smarkaus kainų sumažėjimo 2018 metais tikėtis neverta, nors pirkėjai gali rasti įdomų pasiūlymą dėl įspūdingų kūrėjo nuolaidų. Tačiau dažniausiai akcijos netaikomos visam butų tūriui – neįmanoma garantuoti, kad pasiūlymas jums tiks. Reikšmingo kainų sumažėjimo tikėtis negalima – būsto savikaina ir taip itin maža, o nuolat brangstant žemei, statybinėms medžiagoms ir statyboms, plėtotojai tiesiog negali sau leisti dar didesnių nuolaidų.
Šiandien tikrai verta įsigyti butą su būstu, ypač jei santaupos neauga pakankamai greitai. Jei per mėnesį pavyksta sutaupyti bent 100-200 tūkstančių, reikėtų palaukti, kad nepasiskolintumėte iš banko didelės sumos.
nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos,

Situacija nekilnojamojo turto rinkoje 2017 m. pabaigoje 2017 m. pabaigoje nekilnojamojo turto rinka rodo kainų mažėjimo tendenciją, o tai leidžia įsigyti būstą už priimtiną kainą. Gyventojų paklausa yra ribota, o pasiūla nuolat auga. Maskvoje susidaro tokia situacija:

Nekilnojamasis turtas vis mažiau domina investuotojus ir spekuliantus, planuojančius investuoti pinigus trumpuoju laikotarpiu;
Skirtingai nei kitų miestų rinka, sostinėje prabangūs būstai yra labai paklausūs – vystytojai stato aukščiausios klasės pastatus. Taigi netrukus Ramenkiuose atsiras per 140 tūkst. verslo klasės būstas;
Patartina investuoti pinigus ankstyvosiose statybos stadijose, pavyzdžiui, Garden Quarters komplekse, skaitiklio kaina iš pradžių yra 450 tūkst.
Palyginti su pastaruoju dešimtmečiu, patalpų kokybė gerokai pagerėjo. Augant konkurencijai, didėja ir komforto lygis – komforto klasės objektuose įrengta išvystyta infrastruktūra ir neįprasti planavimo sprendimai;
Ribos tarp būsto klasių nyksta, o komforto lygio butą galite įsigyti net pigiau nei ekonominiame segmente.
Mažų plotų ir atitinkamų kainų butai vis dar labai paklausūs. Ne visi gali sau leisti iš karto nusipirkti didelį ir patogų butą Maskvoje.

Hipoteka – ar verta imti 2017 m.

Ar sostinės gyventojai butus turėtų pirkti su būstu ar geriau palaukti kitų metų? Specialistai mano, kad dabartinė situacija nekilnojamojo turto rinkoje yra pati palankiausia būstui įsigyti. Žemiausia būsto paskolos palūkanų norma – 6,75 proc., ją subsidijuoja vystytojas. Žinoma, galime tikėtis, kad ateinančiais metais bus taikomas 6% akcijos tarifas, tačiau butus įsigyti jau dabar apsimoka. Šiandien būsto paskolų palūkanos gerokai sumažėjo, o bankai įgyvendina įvairias nekilnojamojo turto pirkimo schemas. Net jei būsto paskola 2018 m. pasirodys pelningesnė, galite refinansuoti turimą paskolą. Ar turėčiau pirkti būstą su hipoteka ar geriau sutaupyti reikiamą sumą? Žinoma, kiekvienas žmogus tai sprendžia savarankiškai. Jei randate sau visiškai tinkantį butą už tokią kainą, verta imti paskolą. Jei rinkoje dar nėra optimalių pasiūlymų, galite tęsti taupymą. Tiesa, gresia finansinė suirutė ir santaupų praradimas, kaip buvo 2014 m. Tiems, kurie taupo, geriau daugiau nei pusę savo santaupų konvertuoti į užsienio valiutą ir įdėti į Sberbanką arba VTB – grynaisiais į seifą.

Kas yra pelningiau: būstas už Maskvos žiedinio kelio ar jo viduje?

Būsto kainų etiketė iš kūrėjo pasirodo mažesnė dėl mažos paklausos ir įspūdingo pradėtų eksploatuoti kvadratinių metrų tūrio. Kiek pinigų reikia pagrindiniam būstui įsigyti?

Jei artumas iki centro nėra svarbus, galite rasti daug įdomių variantų už Maskvos žiedinio kelio. Pavyzdžiui, Naujojoje Maskvoje, Ispanijos kvartalo gyvenamajame komplekse, trijų kambarių butai parduodami už 6,5 mln.
Jei ieškote būsto su išvystyta infrastruktūra netoliese, vieno kambario butai yra pigiausias pasirinkimas. Už 5,3 mln. galite nusipirkti studiją Chodynskoe lauke su prekybos centru „Aquapark“, mokyklomis ir vaikų darželiais netoliese;
Antrinis būstas parduodamas už kainą, kuri tiesiogiai priklauso nuo pastato vietos ir savininko norų.

Nekilnojamojo turto rinkos plėtros perspektyvos: ko tikėtis?

Antrinis būstas – 100-140 tūkstančių rublių už kv.m.;
Nauji ekonominės klasės pastatai – 100 tūkst.;
Komforto segmento būstas – 120-140 tūkst.;
Verslo klasė – mažiau nei 200 tūkst.

Tačiau apie vidutinę kainą kalbėti neverta, nes ji priklauso ne tik nuo rinkos plėtros perspektyvų, pasiūlos ir paklausos lygio, bet ir nuo pasirinkto objekto, jo vietos, infrastruktūros prieinamumo. Investicinis nekilnojamojo turto patrauklumas, nors ir sumažėjęs pagal ankstesnių metų rezultatus, išliks. Vis dar patartina investuoti pinigus statybos etape, o vėliau butus perparduoti pagal pavedimą. Rinkoje vis dar yra klasikinių investuotojų, kurie perka kvadratinius metrus perpardavimui po kelerių metų, taip pat ir nuomai. Smarkaus kainų sumažėjimo 2018 metais tikėtis neverta, nors pirkėjai gali rasti įdomų pasiūlymą dėl įspūdingų kūrėjo nuolaidų. Tačiau dažniausiai akcijos netaikomos visam butų tūriui – neįmanoma garantuoti, kad pasiūlymas jums tiks. Reikšmingo kainų sumažėjimo tikėtis negalima – būsto savikaina ir taip itin maža, o nuolat brangstant žemei, statybinėms medžiagoms ir statyboms, plėtotojai tiesiog negali sau leisti dar didesnių nuolaidų. Šiandien tikrai verta įsigyti butą su būstu, ypač jei santaupos neauga pakankamai greitai. Jei per mėnesį pavyksta sutaupyti bent 100-200 tūkstančių, reikėtų palaukti, kad nepasiskolintumėte iš banko didelės sumos. nekilnojamojo turto rinkos perspektyvos“ >

Ekspertai įsitikinę, kad nekilnojamojo turto brangimas ir toliau tęsis, o tai palengvins naujasis įstatymas, o biržos problemų išsigandę žmonės grįžta prie investicijų į būstą.

Praeituosius 2016-uosius kūrėjai apibūdina kaip gana klestinčius, ypač 2015-ųjų krizės fone, tačiau pastebi nedidelį paklausos pokytį tiek pirminio ir antrinio būsto santykiu, tiek filmuotos medžiagos ir geografijos požiūriu. Verslo vėlyvųjų pusryčių „Realnoe Vremya“ dalyviai tvirtina, kad nors nuo 2017 metų stebuklų tikėtis nereikėtų, augimas vis tiek išliks, o augimas stabilus: šalies gyventojai tarsi susitaikė su dabartine padėtimi, realybę suvokdami nebe kaip krizę, bet kaip naują ekonominę realybę.

Daug mažų, mažai didelių

2016-ieji pasižymėjo gyvybinga ir, svarbiausia, efektyvia paklausa beveik visuose nekilnojamojo turto segmentuose: miniatiūrinėse studijose ir dideliuose butuose, pirminiame būste ir naudotuose butuose.

Daugeliu atžvilgių rinką lėmė vyriausybės subsidijavimo programa, skirta daliai hipotekos paskolų palūkanų normos. „Premier“ nekilnojamojo turto agentūros direktoriaus Ruslano Sadrejevo teigimu, iš antrinės rinkos į naujų pastatų rinką ji pritraukė apie 20-25 proc. Jo kolega dirbtuvėse, Mokslų akademijos „Nauji Kazanės pastatai“ vadovas Olegas Zacharovas įsitikinęs, kad šis reiškinys laikinas, o be vyriausybės paramos paklausa gali pasislinkti antrinės rinkos link.

Specialistai pastebi, kad rinka kiek perkaitusi mažų butų ir studijų segmente – siekdamos, kad būstas būtų prieinamas kuo daugiau potencialių pirkėjų, įmonės sumažino kvadratūrą. Paklausą pakurstė ir „Tatfondbank“ žlugimas – vos gavę reikiamą 1,4 mln. rublių kompensaciją, buvę banko indėlininkai pateko į nedidelio dydžio būsto rinką. „Premier“ mokslų akademijos direktorius apskritai sako, kad didžiausia paklausa buvo kambarių segmente – Sadrejevas tvirtina, kad dabar tokio būsto nusipirkti beveik neįmanoma.

Reiškinio atvirkštinė pusė – atsirandantis dviejų ir trijų kambarių butų trūkumas rinkoje. Patvirtindama šią tendenciją, bendrovės „Kamastroyinvest“ komercijos direktorė Natalija Zaiceva nurodė savo patirtį:

Žinoma, priklausomai nuo namo segmento ir vietos, pardavimai gali vykti skirtingais scenarijais. Tačiau orlaivių statybos rajone dabar tam tikras patogių būstų trūkumas - bent jau mūsų Lukino gatvėje „Raudonasis obuolys“ statomame name „trijų rublių“ nėra labai daug, tačiau jie labai greitai išparduodami.

Ruslano Sadrejevo teigimu, hipotekos subsidijavimo programa iš antrinės rinkos į naujų pastatų rinką pritraukė apie 20-25 proc.

Remdamasi pirkėjų atsiliepimais, Zaiceva pastebi gerų butų trūkumą miesto centre, tačiau ten tai labiau dėl statybai tinkamų sklypų trūkumo.

Kartu ekspertai atkreipia dėmesį ir į tokį faktą: ieškantys gali rasti butą net ir nuomojamame name, nors 1990-ųjų pradžioje, kai dauguma statomų butų buvo parduodami pradiniame statybos etape, toks situacija buvo sunkiai įsivaizduojama. Vėlyvųjų pusryčių svečiai tai aiškina tuo, kad iš rinkos pasitraukė didžiulis investuotojų skaičius, o tai paskatino paklausą: Olego Zacharovo skaičiavimais, dabar jų dalis bendrame pirkėjų skaičiuje sumažėjo nuo 50% iki 5%.

Didelės įmonės, tokios kaip „Unistroy“ ar „Suvar Development“, savo darbą sutelkė į investuotojus, o ne į masinį pirkėją, patikslina „New Buildings of Kazan“ vadovas.

Pirminės prekės brangs, bet antrinės – pigesnės

Rinkos dalyviai taip pat pastebi kylantį būsto kainų augimą, kuris pakeitė beveik dvejus metus trukusią stagnaciją. Lėtai, bet užtikrintai pernai pabrango kvadratiniai metrai naujuose namuose. Lygiai taip pat užtikrintai jie augs 2017 m.:

Taip yra visų pirma dėl to, kad žmonės priprato prie naujų realijų ir išmoko jose gyventi, nors naujo būsto poreikis neišnyko“, – aiškina „ŽiK“ Ostrovos gyvenamojo komplekso direktorius Vladimiras Michailovas. Įmonių grupė. – Taip, dabar jie turi mažiau laisvų lėšų, kurias galėtų investuoti į būsto pirkimą, bet tai atsipirks vystytojai – siūlydami jiems pagalbą parduodant antrinį būstą, ieškant pigios būsto paskolos ir pan. mokumo mažinimas Nesitikime paklausos. Antra, statybų kaina išaugo bent jau infliacijos dydžiu, kurią vystytojai turi „atsipirkti“.

Apibūdindamas artimiausias antrinės būsto rinkos perspektyvas, Ruslanas Sadrejevas iš Premier mokslų akademijos pažymėjo, kad šis segmentas dabar įžengė į tam tikros pusiausvyros etapą:

Ten, kur gimė, ten ir apsigyveno

Aukščiau jau pažymėjome, kad rinka išgyvena būsto paklausos atgimimą Lėktuvų statybos rajone. Ekspertai pripažįsta, kad metro stoties „Aviastroitelnaya“ atidarymas įpūtė naują gyvybę šiai svetainei, kuri anksčiau buvo ne tokia patraukli. Dabar, svajodami pagerinti savo gyvenimo sąlygas, žmonės svajoja jas pagerinti čia, Lėktuvų statybos rajone.

Mano vertinimu, vidutiniškai būsto kaina „Aviastroy“ beveik prilygsta būsto, esančio aplink Chuikovo gatvę, Novo-Savinovskio rajone, kainoms“, – sako „Flat Academy“ direktorius Ruslanas Khabibrahmanovas.

Nekilnojamojo turto pardavėjai ir vystytojai taip pat patenkinti Kirovskio rajonu: naujų kelių tiesimas, ypač Serovo gatvės rekonstrukcija, staiga pavertė gyvenimą čia patraukliu. Tuo pačiu metu senasis Kirovskio rajonas tampa „didžiojo“ Kirovskio rajono centru, kurio pakraštyje yra dabar aktyviai statomas Zalesnyj kaimas (čia, prisimename, gyvenamieji kompleksai „Radužnyj“ ir statomi „Salavat Kupere“).

Anot vėlyvųjų pusryčių dalyvių, Gorkio-Ametjevskio girios ir Rodinos gatvės teritorijoje (čia ypač planuojama įgyvendinti IC „Gran“ gyvenamąjį projektą) laukia naujas gyvenimas. Daurskaya gatvės teritorija, kurioje dabar sutelkta daug sklypų gamybinėms bazėms, turi gana dideles, bet, tiesa, ne iš karto perspektyvas. Salmachi taip pat nėra beviltiška, šiuo metu dūsta kamščiuose, tačiau 20-ųjų pradžioje pradėjus eksploatuoti transporto mazgą, jis bus tobulinamas.

Apskritai ekspertai pastebi gana didelį žemės sklypų, skirtų gyvenamajai statybai, trūkumą. Štai ką apie tai sako Olga Volchkova, IC „Gran“ pardavimų skyriaus vadovė:

Žemės sklypų paklausa iš vystytojų yra, tačiau nėra daug įdomių, paruoštų statybai sklypų - išvalytų nuo pastatų, su paruošta infrastruktūra. Taip, pramoninėje zonoje yra daug sklypų, tačiau norint juose statyti būstą, būtina atlikti darbus, kurie užtruks ne vienerius metus. Pavyzdžiui, mūsų įmonė miesto centre planuoja statyti du namus, tad su jais jau daugiau nei metus einame visas reikalingas institucijas.

Atnaujintas vystytojų įstatymas trenks į butų pirkėjų kišenes

Metų pradžia plėtotojams buvo paženklinta dar vienu federalinio statybos įstatymo dėl bendro kapitalo pakeitimu – dalis jų įsigaliojo 2017 metų sausio 1 dieną, dalis – liepos 1 d. Prisiminkime, kad tai yra 13-asis Federalinio įstatymo-214 leidimas, priimtas 2004 m.

Šį kartą į įstatymą įtrauktos aštuonios pagrindinės nuostatos. Visi jie pristato papildomas priemones, skirtas apsaugoti bendros statybos dalyvius. Tačiau vėlyvųjų pusryčių dalyviai vieningai laikėsi nuomonės, kad įstatymas bus įgyvendintas pačių akcininkų sąskaita – beveik visos naujovės didina finansinę naštą vystytojui, o tai reiškia, kad visos jos bus įtrauktos į kvadratinio metro kainą. .

Kol kas anksti kalbėti apie tai, kaip įstatymas paveiks rinką, sako Olga Volchkova. – Visi pakeitimai galios tik objektams, kurių statybos prasidėjo po šių metų sausio 1 d. Tad daugmaž aiškiai apie tai galėsime spręsti 2018–2019 m.

Pažvelkime atidžiau į kai kuriuos naujus įstatymus.

Pirma, nuo šiol kūrėjai privalo skelbti išplėstinę informaciją internete kaip projekto deklaracijos dalį. Kartu atskirai nurodoma kūrėjo atsakomybė už neaktualios ar netikslios informacijos pateikimą.

Tačiau sąžiningas kūrėjas neturi ko slėpti nuo savo pirkėjų, sako Volčkova.

Šiuo atžvilgiu verslo priešpiečių svečiams rekomenduojama neapsiriboti projekto deklaracijos išstudijavimu kūrėjo svetainėje, o nuodugniau pasitikrinti įmonę, kuriai žmogus ketina patikėti savo pinigus. Deja, didelis vardas ir ilga buvimo rinkoje istorija jau negarantuoja, kad namas bus baigtas statyti ir žmonės persikels į naujus butus: „Svey“ ir „Fon“ įmonių istorijos yra aiškus to patvirtinimas.

Šiuo atžvilgiu rekomenduoju pažvelgti į kūrėjo finansines ir nuosavybės tendencijas. Jei jis pradeda pernelyg įsitraukti į nepagrindinio turto įsigijimą, tai visada padidina jo kredito apkrovą. Tam tikru momentu įmonė nustoja priklausyti sau – ji pradeda priklausyti bankui, rekomenduoja Ruslanas Khabibrahmanovas.

Garantijos savo lėšomis

Antra, įstatymas numato sukurti kompensacijų fondą (nors reglamente miglotai parašyta „galima sukurti“) – savotišką DIA nukentėjusiems bankų indėlininkams analogą. „Puodas“ turėtų būti formuojamas iš privalomų kūrėjų įnašų, kurių dydis yra 1% nuo kiekvienos dalyvavimo akcijoje sutarties kainos. Sumos turi būti nemažos – pramonės skaičiavimais, apie 30-35 mlrd. rublių visai šaliai. Tačiau, skirtingai nei DIA, kompensacijos dydis nėra ribojamas – galimai apgautas akcininkas turi gauti viską, ką jam pavyko investuoti. Tačiau kuriame banke visa tai bus saugoma, kokios garantijos už kompensacinio fondo lėšų saugumą, o svarbiausia – akcininkų lėšų gavimo mechanizmas iškilus problemoms su vystytoju, kol kas neparašyta. įstatyme.

Naujasis įstatymas greičiausiai padės padidinti akcininkų pasitikėjimą statybviete, tačiau už šį pasitikėjimą bus sumokėta savo pinigais, mano Vladimiras Michailovas.

Kompensacijų fondas, deja, pakeičia 2014 m. sausį įvestą vystytojų civilinės atsakomybės draudimo mechanizmą, kuris, nepaisant visų gerų ketinimų, nepasiteisino. Kadangi įstatymas negalioja atgaline data, draudimo naujovė galiojo tik tiems objektams, kurių statybos prasidėjo 2014 m. – kaip tik tuo metu, kai vystytojai itin atsargiai žiūrėjo į naujų projektų pradžią. Be to, pačios draudimo bendrovės itin nelinkusios drausti vystytojus dėl didelės rizikos.

Tačiau labiausiai prieštaringa norma, anot „Realnoe Vremya“ ekspertų, yra nuo liepos 1 dienos įsigaliojanti nuostata, pagal kurią statybų bendrovė įpareigota rinkti lėšas iš piliečių per specialias depozitines sąskaitas bankuose. Lėšas iš akcininko plėtros bendrovė gali gauti tik perdavusi akcininkui baigtą butą. Vystytojui liko tik vienas dalykas - projekto finansavimas, o tai reiškia paskolos aptarnavimo kaštus ir pačios bendros statybos idėjos nuvertinimą, kurios metu akcininkų lėšas vystytojas naudoja kaip beprocentę alternatyvą banko paskola.

Sąlyginio deponavimo sąskaitas turės teisę atidaryti tik tie bankai, kurie atitinka Vyriausybės reikalavimus kredito įstaigoms, kuriose gali būti laikomos biudžeto lėšos. Tačiau „Tatfondbank“ pavyzdys, kuriame valstybės dalyvavo daugiau nei pusė, aiškiai parodo, kad „po saule nieko nėra amžino“. Kaip garantuojamas akcininkų lėšų grąžinimas vystytojui bankroto atveju?Į šį klausimą atsakymo kol kas nėra.

Kūrėjai ras sprendimų

Valstybė, priimdama naują įstatymą, bando kažkaip išspręsti opiausią problemą su apgautais akcininkais (statybų komplekso RASK reitingų agentūros duomenimis, 2017 m. sausio 1 d. Rusijoje pagal nuosavą kapitalą bankroto stadijoje buvo 61 vystytojas dalyvavimo sutartys, kurių balanse iš viso yra 50,9 tūkst. nebaigtų statyti butų - apytiksliai red.), – įsitikinusi Natalija Zaiceva iš bendrovės „Kamastroyinvest“. – Visiškas ar dalinis akcininkų lėšų blokavimas banke yra gana įprasta praktika Europoje.

Tačiau Rusija, kaip žinome, turi „ypatingą situaciją“ – nuomonė, kad kūrėjai ras būdą, kaip normą apeiti, gana plačiai paplitusi profesinėje aplinkoje.

Vienas iš variantų – kurti kooperatyvą, baigti namo statybas ir butus parduoti tik jam pasibaigus, patikslina Butų mokslų akademijos direktorius.

Ekspertai yra beveik tikri, kad Federalinio įstatymo 214 naujovės pastūmės rinką link konsolidacijos: mažos įmonės arba pasitrauks, arba bus įsisavintos didelių žaidėjų.

Taip, naujasis įstatymas greičiausiai padės padidinti akcininkų pasitikėjimą statybviete, tačiau už šį pasitikėjimą bus sumokėta savo pinigais – visos su naujais standartais susijusios išlaidos, kurias padengs kūrėjai, pateks į kvadrato kainą. metras. Ir tai kažkaip nedera su būtinybe padaryti būstą prieinamą daugumai Rusijos šeimų, deklaruojamą aukščiausiu lygiu, mano Vladimiras Michailovas, „ZhiK“ įmonių grupės Ostrovo komplekso direktorius.

O akcininkai? Ar jie džiaugiasi, pasimokę iš karčios „Sveya“ ir „Fon“ klientų patirties, naujomis garantijomis? Pasak vėlyvųjų pusryčių dalyvių, patys „pažengę“ žmonės vis dar neatsilieka nuo naujovių. Kaip iliustraciją Michailovas pateikia „Tatfondbank“ indėlininkės moters, kuri tapo vaizdo įrašo heroje, pavyzdį: „Sako, kad visi indėliai yra apdrausti, bet niekas nesako, kur apsidrausti“.

Tatjana Kolčina, Maksimo Platonovo nuotrauka, Kamilo Ismailovo vaizdo įrašas

Nuo 2018 m. liepos 1 d. įsigaliosiantys dalinio kapitalo statybos teisės aktų pakeitimai rimtai sugriežtina reikalavimus plėtotojams. Tikimasi, kad toks požiūris užkirs kelią naujų apgautų akcininkų atsiradimui ir ženkliai sumažins „ilgalaikių statybų projektų“ skaičių. Tačiau patys plėtotojai mano, kad pokyčių pasekmės bus neigiamos – augs statybų kaštai, kils sunkumų vykdant eksploatacinę veiklą, o tai ištiks net stabilius žaidėjus.

Teisės aktų pakeitimai iš esmės keičia žaidimo taisykles daugiabučių namų statyboje. Statybos projektas turi būti atskirtas į atskirą projekto įmonę. Tokia įmonė turi atitikti griežtus reikalavimus – turėti ne mažesnę kaip 3 metų patirtį statybų rinkoje ir pradėta eksploatuoti ne mažiau kaip 10 000 kv. m Galima gauti tik vieną leidimą, kuris leis tikslingai kontroliuoti kiekvieną projektą.

Tačiau šis naujas principas „vienas leidimas – vienas objektas“ apsunkins stambių vystytojų, kurie vienu metu vykdo kelis stambius projektus, veiklą. Anksčiau iš šios situacijos buvo paprasta išeitis – nuo nulio buvo įregistruotas juridinis asmuo, kuriame buvo įregistruota nuosavybės teisė į sklypą. Tačiau reikalavimus projektavimo organizacijoms ši galimybė neįtraukiama. Tai tikrai gali sukelti pramonės žlugimą, nes nėra daug projektavimo organizacijų, kurios atitiktų visus reikalavimus.

Vystytojai greičiausiai turės gauti leidimą ne statyti 2-3 namus (kaip dabar), o statyti jų kuo daugiau. Tačiau problema ta, kad šiuo atveju bus labai sunku numatyti numatomą statybos našumą. Vienintelė išeitis bus papildomas leidimų tvirtinimas, o atsižvelgiant į terminus ir biurokratiją, tai gali labai pristabdyti objektų statybas. Dėl to tie patys ilgalaikiai statybos projektai gali atsirasti ir tarp stabilių stambių žaidėjų, kurie tiesiog negali susitvarkyti su savo didelės apimties projektų leidimų dokumentacija.

Kūrėjai taip pat griežtai kritikuoja sugriežtintus finansinės veiklos reikalavimus. Projekto įmonės sąskaitoje kas ketvirtį teikiant deklaraciją turi būti ne mažiau kaip 10% lėšų nuo statybos kainos. Padidinti ir reikalavimai vystytojo nuosavų lėšų dydžiui – jos taip pat turi būti ne mažesnės kaip 10% projekto statybos kainos. Poreikis sąskaitoje sukaupti 10% visų investicijų, taip pat didelių lėšų skyrimas įstatiniam kapitalui lems statybų savikainą.

Taip pat verta prisiminti, kad reikia mokėti įmokas į kompensacijų fondą. Ateityje visos šios papildomos išlaidos greičiausiai bus perkeltos pirkėjams. Iš principo artimiausiais metais galime tikėtis ir statybų apimčių mažėjimo, ir naujos statybos butų kainų augimo. Tiesa, iš pradžių tai netaps didele problema – rinka šiuo metu yra perpildyta, o, pavyzdžiui, Naujojoje Maskvoje yra praktiškai tušti pastatai, kuriuose butai parduodami minimaliomis kainomis.

Bus sustiprinta vystytojų finansinės veiklos kontrolė. Įmonė privalės turėti vieną sąskaitą specializuotame banke (bankų sąrašą skelbs Centrinis bankas). Vystytojo galimybės netinkamai panaudoti lėšas bus sumažintos iki minimumo – įmonės negalės sudaryti su statybomis nesusijusių sandorių. Bankai griežtai kontroliuos visas kūrėjų operacijas, todėl gali kilti problemų vykdant operatyvinę veiklą.

Taip pat galime pastebėti teigiamus laukiamų pokyčių aspektus. Statybų pramonė bus išvalyta nuo nepatikimų žaidėjų, o sustiprinta finansinės veiklos kontrolė sumažins sukčiavimo atvejų skaičių būsto rinkoje. Tačiau neigiamas poveikis vis tiek gali tapti labiau pastebimas – dėl reikalavimų gali kilti problemų anksčiau stabiliems žaidėjams, o tai lems, priešingai, probleminių objektų skaičiaus padidėjimą. Galimas sprendimas būtų pramonės perorientavimas į projektų finansavimą, o tai padidintų kredito įstaigų vaidmenį bendrojo kapitalo statyboje.

Maskvos kūrėjai artėjantį kainų kilimą aiškino brangstančiomis statybinėmis medžiagomis ir atidėta infliacija

2017 m. antrąjį pusmetį būsto kaina Rusijoje smarkiai išaugs, „RBC Real Estate in Russia“ forume prognozavo stambūs vystytojai. Tos pačios išvados priėjo ir Maskvos srities vyriausybės pirmininko pavaduotojas Germanas Jelyanyuškinas. Kūrėjai ir vyriausybės pareigūnai savo lūkesčius aiškino augančiomis statybinių medžiagų kainomis, numatomu pasiūlos trūkumu ir atidėta infliacija.

Pirmoji butų kainų kilimo banga įvyks 2016 metų vasaros pabaigoje, prognozavo investicijų ir statybų bendrovės „NDV Group“ direktorių valdybos pirmininkas Aleksandras Chrustalevas. „Statybinių medžiagų kainų kilimas jau veikia – tai stumia [galutines] būsto kainas 5–7 proc.“, – kolegai pritarė plėtros bendrovės „LSR Group“ valdybos narys Ivanas Romanovas. „Šią savaitę išsiunčiau laišką Federalinei antimonopolinei tarnybai dėl to, kad smarkiai išaugo statybinių medžiagų kaina. Pavyzdžiui, furnitūra pabrango 75%. Dėl to kils gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos“, – sakė Germanas Eljanuškinas.

Kitą butų kainų didinimo ratą paskatins pasiūlos trūkumas, sakė vystytojai ir forumo dalyviai. „Mano nuomone, pasiūlos mažinimas veiks 2017 metų antroje pusėje. Kainos išaugs 20–30 proc.“, – sakė Ivanas Romanovas. – Taip susigrąžinsime neišnaudotą infliaciją, kilusią dėl ilgo kainų stovėjimo, kurią stebime nuo praėjusių metų. Tai tarsi spyruoklė, kuri vis suspaudžiama ir suspaudžiama. Vartotojams svarbu nepraleisti progos šį pavasarį atsisėsti ir pasivažinėti bei gauti didelę grąžą iš investicijų į nekilnojamąjį turtą.

Pasiūlos sumažėjimą lems tai, kad krizės metu vystytojai įšaldo arba sumažina naujų projektų filmuotą medžiagą, – aiškino plėtros bendrovės „Barkley“ direktorių tarybos pirmininkas Leonidas Kazinecas. „2016 metais pradėtų statybų apimtys yra 20% mažesnės nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Kainos krito, investicinis patrauklumas taip pat sumažėjo. Tokia padėtis tęsis ilgai, tokias tendencijas pakeisti nėra lengva. Situacija nepasikeis iki 2017 ar net 2018 m. Iki to laiko tendencija pasikeis: pasiūlymų skaičius rinkoje bus toks mažas, kad kaina smarkiai kils“, – sakė V.Kazinets.

Butų pabrangimas per dvejus metus gali siekti 100 proc., įsitikinęs „Barkley“ bendrovės vadovas. „Prisiminkime 2007 ir 2008 metus: tada per pusantrų metų gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos šalyje išaugo dvigubai. Galime nesunkiai pakartoti šią situaciją ir pamatyti, kaip per vienerius metus nekilnojamojo turto kainos Rusijoje padvigubės“, – apibendrino Kazinetas.

Frazė „netvarus atsigavimas“ geriausiai tinka apibūdinti 2017 m. rezultatus Maskvos būsto rinkoje. Naujų pastatų segmentas „senojoje“ Maskvoje visus metus nuolat augo. Tačiau kruopštus jo augimo vidinės struktūros ir situacijos kituose segmentuose bei skirtingose srityse tyrimas dar neleidžia užfiksuoti užtikrintos nekilnojamojo turto rinkos atsigavimo tendencijos visame Maskvos regione. CIAN analitinis centras išanalizavo, kurie nekilnojamojo turto rinkos rodikliai didėjo, kurie mažėjo, o kurie 2017 metų pabaigoje išliko praktiškai nepakitę.

Rinkos rodikliai, rodę augimą 2017 m

Padidėjo naujų pastatų pardavimų tempai, plėtotojų pajamos ir vidutinė sąskaita pirminėje Maskvos rinkoje „senose“ ribose.

Rekordinį sandorių skaičiaus augimą sostinės naujų pastatų rinkoje pirmiausia užtikrino komforto klasės gyvenamieji kompleksai Maskvos periferiniuose rajonuose „senose“ ribose (sandorių skaičius +37 proc. +44% pajamų, palyginti su tuo pačiu 2016 m. laikotarpiu sostinės savivaldybėse MKAD). Optimalus kvadratinio metro kainų derinys, metro buvimas, esama infrastruktūra ir didmiesčio statusas lėmė didžiausią sandorių koncentraciją šiuose gyvenamuosiuose kompleksuose. Iš 5 geriausių lyderių pagal pardavimo rodiklius tarp visų sostinės gyvenamųjų kompleksų 4 objektai yra už Maskvos žiedinio kelio, bet miesto ribose prieš plėtrą 2012 m.

Mitino, Solntsevo, Severny, Butovo, Nekrasovka, dėl šių integruotų plėtros projektų („Luchi“, „Severny“, „Meshchersky Forest“, „Grinada“, „Capital Polyany“, „Nekrasovka“) vidutiniu laikotarpiu, ne tik kai kurių kvartalų išorinė išvaizda, bet ir šių savivaldybių visumos socialinės sudėties struktūra.

2017 m. pabaigoje išaugo ir vidutinė parduodamo nekilnojamojo turto kaina Maskvoje. Svarbų indėlį į šio rodiklio augimą įnešė atsigavusi aukščiausios klasės nekilnojamojo turto paklausa (2017 m. sausio-lapkričio mėn. parduota 827 sklypai, 1,5 karto daugiau nei per tą patį 2016 m. laikotarpį).

Padidėjo sandorių dalis pirmaujančiuose vystytojuose ir didžiausiuose jų gyvenamuosiuose kompleksuose

Maskvos regione statomų naujų pastatų pardavimas vis labiau koncentruojasi tarp rinkos lyderių (tiek tarp vystytojų, tiek individualiuose gyvenamuosiuose kompleksuose). Tai gali sumažinti „antros pakopos“ projektų vystytojų pajamas, o tai kelia riziką rinkos atsigavimui. Maskvoje 10 geriausių kūrėjų sudaro 54% sandorių, Naujojoje Maskvoje - 93%, Maskvos srityje - 62%. Prieš metus panašūs skaičiai buvo atitinkamai 51%, 91% ir 51%.

10 geriausių gyvenamųjų namų kompleksų Maskvoje koncentruoja 31% ikimokyklinio ugdymo įstaigų registracijų senosiose sienose, 76% Naujojoje Maskvoje, 28% Maskvos srityje (panašūs parametrai 2016 m. – 27%, 74% ir 24%).

Dideli iškilių vystytojų projektai užima 10-20 vietas reitinge pagal pardavimo rodiklius, tačiau jų pardavimo rodikliai absoliučiais dydžiais yra žemi; butų pardavimo greitis juose neleis parduoti daugumos šių gyvenamųjų kompleksų pastatų per standartinį 3 metų plėtros ciklą, o tai lems neparduotų vystytojų likučių susidarymą po projekto paleidimo.

Hipotekos sandorių dalis išaugo visuose rinkos segmentuose ir vietose

Būsto paskolų sandorių dalis naujų pastatų rinkoje 2017 metais stabiliai augo visuose segmentuose ir vietose. Visoje rinkoje jis išaugo nuo 41 % vasarį iki 53 % lapkritį. Kai kuriuose Maskvos srities gyvenamuosiuose kompleksuose daugiau nei 2/3 sandorių sudaro sandoriai naudojant banko finansavimą (lyderiai – gyvenamieji kompleksai „Vidny Bereg“, „Two Capitals“, „Pyatnitskie Kvartals“; 2017 m. – 79 proc., 78). % ir 75 % DDU nuo bendro registracijų skaičiaus).

Maskvoje pagal hipotekos sandorių dalį pirmauja Čertanovo gyvenamojo komplekso lyderis (74%), Yasenevaya 14 (67%), o Naujojoje Maskvoje - Južnoje bunino gyvenamasis kompleksas (67%). Tarp Maskvos regiono bankų užtikrintai lenkia „Sberbank“ ir „VTB“ (atitinkamai 46% ir 30% operacijų), o „Bank Vozrozhdenie“ (5% gyvenamųjų patikos fondų su hipoteka registracijų) užima 3 vietą.

Tiekimo kainos pirminėje rinkoje daugumoje vietų padidėjo

2017 metų rudenį rinkoje išryškėjo tendencija: „kyla kainos, kyla nuolaidos“. Bazinių kainų augimas visoje rinkoje siejamas su mažesniu parduotų pastatų skaičiumi šiemet, palyginti su pernai. Dėl to vidutinė kvadratinio metro kaina Maskvoje, palyginti su 2016 m. gruodžio mėn., išaugo 6 proc., panašus augimas užfiksuotas ir sostinės savivaldybėse už Maskvos žiedinio kelio bei Naujojoje Maskvoje.

Kartu su parodos bazinių kainų didėjimu pradėjo didėti ir nuolaidos. Jei 2017 metų pavasarį ir vasarą vidutinė nuolaida siekė 4-5% kainoraščio, tai rudens pabaigoje šis rodiklis artėjo prie dviženklių dydžių.

Didžiausias vystytojas Maskvos regione, bendrovė PIK, pirkėjams siūlo 10% naujametinę nuolaidą, kuri tapo etalonu kitiems kūrėjams. 10%-20% nuolaidos ekonominėje ir komforto klasėje yra netiesioginis įrodymas, kad kai kurie plėtotojai per anksti pradėjo ekologiško kainų augimo procesą; pirkėjas dar nėra pasirengęs permokėti perpildytoje rinkoje, todėl kai kuriuos neapgalvotus sprendimus dėl kainų indeksavimo tenka slėpti vėlesnėmis akcijomis.

Pasiūlos kainos padidėjo antrinėje rinkoje Maskvos centre, taip pat sostinės rajonuose už Maskvos žiedinio kelio (įskaitant Naująją Maskvą)

Pasiūlos kainų padidėjimo fiksavimas antrinėje rinkoje yra ne kas kita, kaip statistinis veiksmas. Aiškų paaiškinimą dėl antrinėje rinkoje demonstruojamų kainų kilimo galima rasti tik Maskvos centre Sodo žiedo viduje, kur iki rudens buvo baigti plataus masto apželdinimo darbai. Fiksuotas kainų kilimas kitose vietose ir filmuotos medžiagos rūšyse aktualus tik pasiūlymo kainų parametrams.

Svarbus 2017 m. rezultatas – rekordiškai didelė koregavimo dėl derybų vertė. Jis augo per visą 2014–2017 metų krizę ir metų pabaigoje Maskvoje siekė 9,6%, o Maskvos srityje – 7,7%. Būtent derybų koeficiento pokytis adekvačiau atspindės antrinės rinkos dinamiką artimiausiais ketvirčiais, o ne įprastus pasiūlos kainų pokyčius.

Nuomos kainos padidėjo

Per pastaruosius 3 metus (2015 m., 2016 m., 2017 m.) nuomininkai įprastai bandė didinti kainas rugpjūtį, tačiau žiemos mėnesiais pirmojo verslo sezono mėnesio tempas išblėso ir žiemos tarifai svyravo apie esamus kainų lygius (29- Atitinkamai 31 ir 40–42 tūkst. rublių už paprastus „vieno kambario butus“ ir „dviejų kambarių butus“ gyvenamuosiuose Maskvos rajonuose).

Šiemet nežymus nuomos kainų kilimas neišseko net iki gruodžio mėnesio. Kainos padidėjo 2-3% beveik visų tipų butuose ir Maskvos aglomeracijos zonose. Smarkiau išaugo 2-3 kambarių butų prestižiniuose rajonuose nuomotojų poreikiai, ekonominės klasės augimas ne toks ryškus.

Rinkos rodikliai, kurie smuko 2017 m

Sumažėjo naujų projektų pirminėje rinkoje

2017 metų žiemą griežtėjantys teisiniai reikalavimai gerokai sumažino pernai pradėtų naujų projektų skaičių. Pavyzdžiui, Naujojoje Maskvoje per pirmuosius 6 šių metų mėnesius nebuvo atidarytas nei vienas naujas gyvenamųjų namų kompleksas. Vartotojų paklausos koncentracija Maskvos gyvenamuosiuose kompleksuose sumažino vystytojų susidomėjimą projektais Maskvos regione.

Maskvos srityje 2017 m. buvo išleista 2 kartus mažiau naujų rinkos produktų nei 2016 m., tai priartėjo prie aktyvios tiekimo apimties tarp sostinės ir jos priemiesčių pariteto (Maskvoje buvo parduota 42 tūkst. partijų, 10 tūkst. Naujojoje Maskvoje ir 73 tūkst. sklypų Maskvos srityje eksponuojami 2017 m. gruodžio mėn.).

Pardavimų apimtys ir kūrėjų pajamos Maskvos regione sumažėjo

Didėjantis sandorių skaičius Maskvos naujų pastatų rinkoje pastebimas mažėjančio pirkėjų susidomėjimo nekilnojamuoju turtu Maskvos regione fone. Šie procesai iš dalies yra tarpusavyje susiję, nes būtent į šias vietas patraukė plataus masto sostinės pramoninių zonų plėtra, gyvenamųjų namų kompleksų statyba laisvuose sklypuose ir rezervinėse teritorijose Maskvos pakraštyje su patraukliu kainos ir kokybės santykiu. tiems, kurie anksčiau galėdavo orientuotis tik į Maskvos sritį arba visai nesvarsčiau būsto pirkimo scenarijaus, bet mieliau jį nuomodavosi.

Tai lėmė Maskvos regiono rinkos susitraukimą, išreikštą tiek sandorių skaičiaus, tiek pajamų sumažėjimu. Tai ryškiausia Vidurio ir Tolimosios Maskvos srities miestuose, mažaaukščių gyvenamųjų namų kompleksų paklausa mažėja.

Naujos pasiūla antrinėje būsto rinkoje sumažėjo

Antrinėje rinkoje naujai pristatytų butų skaičius visame Maskvos regione 2017 m. sumažėjo 15% (o nuomos segmente - 25-30%). Kai kurios vietos (pavyzdžiui, Maskvos rajonai už Maskvos žiedinio kelio) nuskendo dar labiau (24 proc.). Tai iš dalies lemia skelbimų integratorių svetainių politikos pasikeitimas (didėja talpinimo kainos ir moderavimo kokybė), dėl to mažėja neegzistuojančių butų indėlis į pasiūlos apimtis.

Tačiau tai taip pat turi vidaus rinkos pagrindą. Ilgalaikė Rusijos nekilnojamojo turto rinkos tendencija – butų patrauklumo mažėjimas antrinėje rinkoje, palyginti su naujais pastatais. Priežastis – ne tik patrauklesni kainų pasiūlymai, bet ir pastebimas prekės kokybės kilimas pirminėje rinkoje moralinio ir fizinio sovietinės statybos namų ir mikrorajonų pasenimo fone.

Rinkos rodikliai, kurie 2017 metų pabaigoje išliko beveik nepakitę

Kainos naujuose pastatuose praktiškai nesikeičia

Visoje naujų pastatų rinkoje kainų kilimas visų pirma atsiranda dėl pabrangusių atskirų pastatų, padidėjus jų statybų pasirengimui. 2017 metais kūrėjai į kainų indeksavimą žiūrėjo labai atsargiai. Maskvos regione pastatų, kuriuose kiekvieną mėnesį buvo eksponuojama daugiau nei 10 sklypų, statybos metu kainos pabrango 8,8% (2016 m. – 9,4%). Tai reiškia, kad net ir gerėjančių makroekonominių sąlygų fone vystytojai bijo didinti kainas dėl rizikos netekti kliento intensyviai konkuruojant su kitais gyvenamaisiais kompleksais. Ekologiško kainų augimo stoka pastebima lyginant vidutines naujų projektų (šiemet pradėtų statybų) kainas.

Sostinės periferiniuose rajonuose tiek 2016, tiek 2017 metais vystytojai pradėjo projektų už 110-120 tūkst. už kv. m. Maskvos srityje 2016 metų gruodį kvadratinis metras sklypuose pastatuose, kurie prasidėjo 2016 m. rublių. Naujuose projektuose kainų dispersija tarp miesto sektorių taip pat ne tokia ryški. Gyvenamieji kompleksai rytiniuose sostinės rajonuose išlieka pigesni už vakarinius, tačiau pastaraisiais metais skirtumas mažėja. Infrastruktūros projektų plėtra (MCC, Trečioji metro grandinė, akordiniai greitkeliai), pramoninių zonų plėtra išlygina ilgalaikius vakarinių ir rytinių Maskvos rajonų prestižo lygio skirtumus.

Aktyvios tiekimo apimtis pirminėje rinkoje yra stabili

Nepaisant sumažėjusios naujos pasiūlos, aktyviai parduodamų sklypų (unikalių butų plėtotojų ir agentūrų kainoraščiuose) skaičius visus metus išliko beveik nepakitęs. Taip yra dėl daugybės butų ir butų, kuriuos plėtotojai turi rezerve. Dalis šių kiekių palaipsniui patenka į rinką, kuri ištisus metus išlaiko 125-130 tūkst. partijų apimtis. Kaip ir visais pastaraisiais metais, rinkoje gresia atsargų perteklius.

Esama aktyvaus tiekimo ir atsargų apimtis gali palikti rinką dabartiniu pardavimo tempu per 30 mėnesių Maskvoje senosiose sienose, po 11 mėnesių Naujojoje Maskvoje, po 20 mėnesių Maskvos srityje. Nors nurodyti terminai yra ilgesni (kiekvienai subrinkai 3-4 mėnesiais) nei metų pradžioje, jie vis tiek atitinka tvarios rinkos plėtros scenarijų, nes neviršija jam 36 mėnesių jautrumo lygio ( vidutinis plėtros projekto gyvavimo ciklas).

Vidutinis sklypo plotas pirminėje rinkoje nustojo mažėti

Vidutinio buto ploto mažėjimas (tiek pasiūla iš vystytojų, tiek realiai parduota) per pastaruosius 3 metus lydėjo rinkos plėtrą krizės metu. Noras padidinti likvidesnių studijų ir vieno kambario butų dalį, siekiant pritraukti naujų pirkėjų į rinką, vidutinis sklypų filmavimas naujuose pastatuose sumažėjo nei sovietiniuose skydiniuose namuose. Pastatai, sudaryti vien iš sklypų su kuo mažesniais plotais, gali būti potencialūs socialiai nepalankios aplinkos formavimo šaltiniai vidutinės trukmės laikotarpiu.

Per pastaruosius metus vidutinė butų kvadratūra išliko beveik nepakitusi, o tai jau dabar galima laikyti teigiamu rodikliu. Rinkos dalyviai šiemet galėjo parduoti daugiau pilnaverčių butų ir butų nei 2014-2016 metais. Sprendimas 2018 metais subsidijuoti būsto paskolų palūkanas šeimoms, auginančioms 2 ir daugiau vaikų, gali dar labiau padidinti 2–3 kambarių butų paklausą.