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한 관리 회사에서 다른 관리 회사로 유능하게 이동하는 방법. 법에 의한 전환: HOA에서 관리 회사로 이동하는 방법은 무엇입니까? 선택 및 구성 방법, 파트너십 교체 팁

아파트 건물의 아파트 소유자는 관리 조직에 불만이 있으면 변경할 수 있습니다. 관리 회사를 유능하게 변경하거나 아파트 건물 소유주를 직접 관리하는 방식으로 전환하거나 이러한 목적으로 HOA를 만드는 방법에 대한 특별한 절차와 특정 규칙이 있습니다. 이 기사에서는 관리 조직을 올바르게 변경하는 방법에 대해 설명합니다.

관리 회사를 변경하기 위해 필요한 것

아파트 소유자는 관리 회사가 품질이 낮거나 불완전한 서비스를 제공한다고 믿는 경우가 많습니다. 이러한 상황에서 아파트의 임차인은 관리계약의 수정 및 보완을 위해 재협상을 요구할 수 있는 권리가 있습니다. 문서에서 가장 자주 편집이 필요한 섹션은 무엇입니까? 우선, 이것은 국가 건설위원회의 요구 사항을 충족하지 않는 주택 유지 관리 회사의 작업 및 서비스 목록입니다. 또한 관리 조직이 의무 이행을 모니터링하는 방법, 공유 재산에 포함되는 항목 및 관리 회사의 서비스에 대한 수수료 금액의 순서에 대한 정보로 계약을 보완해야 하는 경우가 많습니다. 변경.

관리 계약을 재협상하려면 다음을 수행해야 합니다.

  1. 관리 회사가 관리 계약을 검토하도록 요구합니다.
  2. 계약 내용을 러시아 연방 주택법에 포함 된 규범과 비교하십시오 (제 162 조 3 부).
  3. 프로토콜의 불일치를 설명하고 형법에 제출합니다.
  4. 그러한 필요가있는 경우 - 계약의 합의 된 텍스트를 작성하기 위해 관리 조직의 참여로 작업 그룹을 구성해야합니다.
  5. 주민 총회에서 합의된 관리 계약의 채택을 고려합니다.
  6. 형법에서 합의된 계약의 사본을 요구합니다.
  7. 연구 및 서명을 위해 아파트 소유자에게 계약서의 합의된 텍스트를 제공합니다.
  8. 세입자 총회에서 계약의 주요 조항을 승인합니다.
  9. 관리 회사가 아파트 소유자와 계약 협상을 거부하는 경우 관리 회사를 변경하고 적절한 절차를 시작하기로 결정할 수 있습니다.

소유자가 아파트 건물에서 관리 회사를 변경하기로 결정한 이유

관리 회사의 의무는 아파트 건물의 임차인이 체결하는 계약에 명확하게 표시되어야합니다. 대부분의 경우 형법을 대체하는 이유는 의무를 다하지 않거나 수행이 제대로 이루어지지 않기 때문입니다. 관리 조직 변경 결정은 종종 회사 활동에 대한 정보의 접근 불가능성과 불투명성으로 인해 아파트 소유주가 내립니다(법에 따라 관리 회사는 업무에 대한 정보를 거주자에게 공개해야 함).

따라서 매니지먼트 회사를 변경하는 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

  • 저품질 제공된 서비스:
  • 추운 계절에 열 체제를 준수하지 않음;
  • 불규칙한 물 공급, 온수 부족;
  • 지연 등의 가비지 수집
  • 공유재산의 관리 열악한 상태:
  • 공동 주택 자산 및 장비의 고장을 제거하는 것은 시기 적절하지 않습니다(이러한 작업 수행에는 엄격한 시간 제한이 있음).
  • 수리 부족 또는 품질 불량, 영토 청소 및 기타 작업.
  • 데이터 숨기기자신의 일에 대해.
  • 아파트 소유자의 불만 사항에 대한 적시 응답, 의무 이행 실패.

관리회사의 소홀한 사실이 있는 경우 아파트 소유자는 민원을 제기해야 합니다. 관리 회사가 의무를 이행하지 못하는 각 경우는 나중에 관리 회사 변경의 기초가 될 행위를 작성하여 문서화해야 합니다.

형법이 민원에 응하지 않고 그 직접적 의무를 계속 무시한다면 형법과의 협력을 종료해야 한다. 법은 소유자가 계약 종료 시 관리 회사를 변경할 수 있는 권리를 규정합니다. 형법 시행 첫해에는 이를 해지할 수 없다.

전문가의 의견

좋은 관리 회사의 활동은 아파트 소유자에게 투명해야합니다

유엠 페도로프,

잡지 "아파트 관리"의 전문가

아파트 세입자 사이에 부채가 나타나는 것을 방지하는 것이 징수보다 효과적인 전술입니다. 관리 회사가 의무를 잘 이행할수록 지불 금액이 많을수록 회사가 아파트 소유자 사이에서 더 많은 신뢰를 얻습니다. 작업 전략을 세울 때 관리 조직은 MKD 거주자의 요구와 희망을 신중하게 분석해야 합니다.

새 건물에서 관리 회사를 변경할 수 있습니까?

집을 운영하고 나면 적절한 조직인 관리 회사에서 서비스를 시작합니다. 대부분의 경우 개발자는 자신의 이익을 위해 자회사의 서비스를 제안하거나 광고합니다. 또한 MKD를 구축한 회사는 해당 지역의 주택 서비스에 관련된 관리 회사와 협력할 수 있습니다.

개발자의 자회사 관리 회사를 고용하면 어떤 이점이 있습니까?

  • 유틸리티는 소유자가 아파트 열쇠를 받은 즉시 제공됩니다.
  • 높은 확률로 개발자는 평판에 직접적인 영향을 미치기 때문에 좋은 기술 조건에서 주택의 유지 관리를 제어합니다.
  • 자회사 관리 회사는 모든 엔지니어링 문제를 해결할 수 있습니다.

개발자의 자회사 관리 회사와의 협력에는 다음과 같은 단점이 있습니다.

  • 재정 흐름은 관리 회사뿐만 아니라 개발자를 통해서도 전달됩니다.
  • 관리 조직은 유틸리티 지불 금액을 인위적으로 부풀릴 수 있습니다.
  • "포켓"조직을 사용하여 관리 회사는 거주자의 요구를 무시할 수 있습니다.
  • 회사는 건설 회사가 필요하다고 판단하는 인접 영역을 처분할 수 있습니다.

관리 회사와 계약을 작성할 때 거주자는 그녀로부터받을 것으로 예상되는 작업 및 서비스 목록을 표시 할 권리가 있습니다. 단, 개발자의 자회사 관리 조직과 협업하는 경우에는 이 옵션을 사용할 수 없습니다.

위와 같은 상황이 발생하지 않도록 새 건물로 이사할 때 많은 아파트 소유자는 관리 회사를 변경하고 독립 기관을 선호하기로 결정합니다. 그들은 거주자의 최소 50%가 아파트로 이사한 후에만 이를 수행할 권리가 있습니다. 이 지표를 통해 소유자는 회의에서 관리 회사를 변경하는 방법을 결정하는 다양한 파트너십을 형성할 권리가 있습니다.

집에서 관리 회사를 변경하는 2 가지 방법

방법 1.계약이 만료되었을 때

전속계약이 만료되는 순간이 매니지먼트사를 변경하기 가장 좋은 시점이다.

당사자 중 누구도 계약 해지 의사를 표시하지 않으면 자동으로 연장됩니다. 계약의 유효성을 명확히 하려면 관리팀이나 경영진에게 직접 연락해야 합니다.

방법 2.계약이 아직 유효할 때

계약 조건이 아직 끝나지 않은 경우 관리 조직을 변경하는 것이 훨씬 더 어렵습니다. MKD 아파트 소유자가 이미 새 관리 회사를 선택하기로 결정한 경우 이전 계약을 해지하는 사람은 그녀가 될 것입니다. 그러나 HOA가 아직 선택되지 않은 경우 소유자 자신이 문제를 해결해야 합니다.

예술에 따르면. 러시아 민법 450조에 따라 여러 가지 방법으로 만료일 이전에 계약을 해지할 수 있습니다.

  1. 당사자의 합의에 의해.

모든 아파트의 소유자가 관리 조직 변경에 동의하는 경우에 적용됩니다. 먼저 MKD에 관한 모든 문서, 서비스 제공자와의 합의 자금, 미사용 자재, 수리 자금 등에 관한 모든 문서를 후임자에게 이전하는 알고리즘을 공개하는 운영 회사와 계약을 작성하고 서명해야 합니다. 수락이 수행 된 후에는 새로운 관리 조직과 계약을 체결해야합니다.

  1. 현재 계약에 따르면.

일부 MKD 서비스 계약에는 종료 규칙에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 일반적으로 소유자가 한 달 전에 관리 회사에 협력 종료 의사를 통보하면 회사는 자동으로 의무가 면제됩니다.

  1. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 45조.

이 기사는 예상치 못한 사건의 전개가 발생한 경우 계약을 해지하는 근거가 됩니다. 당사자 중 하나가 이것의 존재를 인식하지 못하는 경우 법원에 가서 계약을 해지할 수 있습니다.

  1. 다른 법률에 따르면.

러시아 연방 주택법(161조)은 관리 조직을 변경할 아파트 소유자의 권리를 명시하고 있습니다. 이것은 형법 서비스를 거부하고 MKD를 관리하는 HOA를 만들어 수행할 수 있습니다.

그러나 이러한 일련의 사건으로 인해 계약 해지 알고리즘이 법적으로 규제되지 않습니다. 이러한 규정이 서비스 계약에 명시되지 않은 경우에는 앞서 설명한 방식으로 총회에서 해지를 수행해야 합니다.

  1. 사법적으로.

관리 회사가 계약 조건을 심각하게 위반하는 경우 아파트 소유자는 서비스 계약을 해지하기 위해 법원에 소송을 제기할 권리가 있습니다. 민법 제450조는 중대한 위반에 대한 개념, 다음과 같습니다.

  • 아파트의 온도 체제 비준수;
  • 작동하지 않는 엘리베이터의 존재;
  • 불규칙한 물과 전기 공급;
  • 지붕 손상 등

관리 회사는 위반 사항이있는 경우 비활성화 될뿐만 아니라 기한을 준수하지 않은 경우에도 서비스 계약 조건을 위반합니다. 법원은 관리기관 자체 또는 관할 당국에 대한 거주자의 불만 및 행위인 제공된 증거를 고려하여 계약을 해지합니다.

관리회사와의 계약은 모든 아파트의 소유자가 서명하므로 법원에 갈 것인지 여부는 주민 총회에서 결정해야 합니다. 토론하는 동안 승인된 그룹이 구성되며, 각 참가자는 모든 아파트 소유자로부터 위임장을 받습니다. 법률은 소유자가 자신을 대신하여 법원에 신청하는 것을 규정하지 않습니다.

오랫동안 러시아 법원은 임차인 총회가 계약 조건을 심각하게 위반한 증거가 없을 때 관리 회사를 변경하기로 결정할 권리를 인정하지 않았습니다. 그러나 2011년 11월 22일 No. 7677/11 사건 No. A65-11798 / 2010-SG3-14) 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임 상임 결정에 따라 법원은 다음과 같이 입장을 변경했습니다. 지난 몇 년.

오늘날 MKD 관리 계약은 서비스 제공에 대한 계약 요소와 전자가 우세한 계약 요소를 포함하여 혼합 구조를 가지고 있습니다. 이는 운용사가 약관을 준수하지 않을 때뿐만 아니라 소유자가 언제든지 계약을 해지하는 일방적인 절차를 적용할 수 있음을 의미합니다. 계약 해지 사유는 총회에서 세입자가 다른 방식으로 집을 관리하기로 결정하거나 조직을 변경하기로 결정한 것일 수 있습니다.

즉, 한 번 특정 형법 및 MKD 관리 방법을 선택한 아파트 소유자는 변경할 기회를 박탈당하지 않으며 이를 위해 관리자의 위반 사실을 문서화할 필요가 전혀 없습니다. 그건 그렇고, 형법은 특정 주택과 관련하여 일방적으로 권한을 포기할 수도 있습니다.

주택 및 공동 서비스 관리 회사 변경 및 새 관리 회사 선택

새 관리 회사를 선택할 때 주민 이니셔티브 그룹은 다음 요소를 고려해야 합니다.

  • 라이센스의 가용성(2014년 7월 21일의 FZ No. 255에 따르면 관리 조직은 주 라이센스가 있는 경우에만 운영할 수 있음)
  • 행정 및 업무 경험과의 관계의 성격;
  • 조직 작업 수준;
  • 자금의 양, 설립자;
  • 이 조직에서 관리하는 주택의 수;
  • 회사의 자료 기반 및 문서 상태는 무엇입니까?
  • 조직의 활동이 얼마나 개방적이고 투명한지;
  • 관리 회사가 주택 소유자와 협력할 때 개별적인 접근 방식을 적용하려고 하는지 여부;
  • 회사가 아파트 소유자의 요청에 얼마나 빨리 응답하는지;
  • 직원의 자격 및 경험;
  • 기술근로자와 관리자의 비율
  • 유틸리티 공급자와의 작업 알고리즘, 관세 정책.

러시아 연방 구성 기관의 주 등록부에는 라이센스가 있는 모든 관리 회사에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 이 정보는 공개되어 있으며 국가 집행 권한의 주택 감독 기관의 공식 웹 사이트에서 찾을 수 있습니다.

아파트 소유자가 독립적으로 관리 기관을 선택할 수 없는 경우 지방 자치 단체에서 MKD를 관리할 회사를 결정하기 위해 공개 경쟁을 합니다. 법에 따르면 공모는 임차인이 관리사 변경을 결정한 총회 후 3일 이내에 공고하고 공고 후 30일 이내에 공고해야 한다.

변경 절차 수행 절차

스테이지 1.이니셔티브 그룹의 구성

형법을 변경할 때 아파트 건물 협의회가 조직하는 소유자 이니셔티브 그룹에는 HOA 이사회 구성원 또는 이 MKD의 아파트 소유자가 포함될 수 있습니다. 그녀는 관리 조직과의 협력 계약을 포함하여 집과 관련된 모든 문서에 법적으로 접근할 수 있습니다.

2단계.필요한 서류의 수집

소유자의 이니셔티브 그룹은 관리 회사를 변경할 필요성을 정당화하기 위해 문서를 수집하기 시작합니다. 법에 따라 MKD의 아파트 소유자의 요청에 따라 관리자는 검토에 필요한 모든 서류를 제공해야 합니다. 거부하는 경우 소유자는 공식 서면 응답을 요구해야 합니다.

CC는 다음을 제공해야 합니다.

  • 수행된 작업 및 제공된 서비스(작년 동안);
  • 집에서 엔지니어링 네트워크 검사 행위 (지난 2 년 동안);
  • 서비스 또는 관리 계약.

문서가 없으면 러시아 연방 주택법에 따라 관리 조직이 자체 비용으로 누락 된 행위를 발행해야합니다.

문서를 검토하고 청구 목록을 작성한 후 소유주 이니셔티브 그룹이 주민 총회를 개최합니다. 정족수를 보장하기 위해 이 이벤트에 대한 통지는 이벤트 날짜 10일 전까지 주소로 발송됩니다. 소유자 이니셔티브 그룹은 통지와 함께 등록된 편지를 준비하여 서명에 대해 각 소유자에게 전달합니다. 단 한 명의 소유자라도 공식적인 경고를 받지 못하면 회의는 무효로 선언됩니다.

또한 각 임차인에게 알리기 위해 발표다음 정보를 포함합니다.

  • 회의가 어떤 형식으로 개최되는지 - 직접 또는 부재 중(투표)
  • 이 회의의 각 개시자의 성명 및 여권 세부 정보
  • 사건의 시간, 장소, 날짜;
  • 장소, 투표용지 수락 시작일 및 종료일 - 부재자 투표의 경우;
  • 행사 일정. 법률은 총회에서 안건 목록을 변경하는 것은 물론 회의 계획에 포함되지 않은 측면을 고려하는 것을 금지합니다.
  • 부재자 투표의 경우, 위원장, 개표 위원회 위원 및 서기의 성명을 나타내는 투표용지가 메시지에 포함되어야 합니다.
  • 아파트 소유주에게 행사 장소와 시간에 대해 통보받은 방법.

3단계.회의 소집

운용사를 변경하려면 해당 운용사와의 서비스 계약을 해지해야 합니다. 이 결정은 MKD 아파트 소유자 총회에서 독점적으로 내릴 수 있습니다. 이 경우 세입자의 이익은 지방 자치 단체의 구성원으로 대표됩니다. 총회 의사록에는 형법에 의한 계약 조건 위반 사실을 표시하고 관리자에 대한 모든 청구를 정당화해야합니다.

소유자 총회의 결정은 이 MKD의 아파트 소유자 또는 전체 수의 50% 이상의 득표를 한 그 대리인이 행사에 참석한 경우 유효합니다. 형법 변경 문제에 대한 결정은 투표에 참여한 소유자의 단순 과반수에 의해 이루어집니다(참석자 과반수가 찬성하는 경우). 즉, 세입자의 과반수 이상이 회의에 참석하고 50% 이상이 매니지먼트사 변경에 찬성하면 나머지는 이에 따라야 합니다. 동시에 한 소유자 또는 다른 소유자의 투표 수는 사람 수에 의존하지 않고 아파트의 몇 평방 미터와 집의 총 면적이이 세입자에게 속하는지에 달려 있습니다.

새 매니지먼트사 선정 문제는 회의 의제 중 필수사항이다.

4단계.신임 경영자 선정

소유자 총회를 개최하기 전에 이니셔티브 그룹은 가능한 후보자 목록을 준비하고 다음과 같은 제안을 제출하도록 요청합니다.

  • 서비스 계약 양식;
  • MKD 수리;
  • 주택 유지 관리 서비스 목록;
  • 관세 정책 등

MKD 소유자 총회 날짜까지 회사와 계약을 준비해야합니다. 인간 거주에 대한 안전과 적합성을 보장해야 하는 집의 유지 관리 및 수리를 위한 작업 및 서비스 목록은 아파트 소유자를 스스로 결정할 권리가 있습니다. 최소 목록을 올바르게 작성하려면 전문가의 서비스에 문의하는 것이 좋습니다. 러시아 연방 주택법(162조)은 다음을 정의합니다. 계약에 포함되어야 하는 항목 목록:

  • 집 관리자의 책임이 될 MKD의 공동 재산 구성. 예를 들어, 총회에서 아파트 소유자는 건물 구조 및 엔지니어링 장비를 관리 회사의 유지 관리에 이전하기로 결정할 수 있습니다. 동시에 인접한 영역을 관리 부동산에 포함할 필요가 전혀 없으며 거주자가 관리인을 고용하거나 스스로 관리할 수 있습니다.
  • 공동 주택 재산 및 유틸리티의 유지 보수 및 수리를 위한 작업 및 서비스 목록; 이 목록을 변경하는 절차
  • MKD의 유지 보수 및 수리뿐만 아니라 유틸리티에 대한 기여 금액을 계산하는 알고리즘; 지불 방법의 표시.
    주목! 공과금에 대한 관세는 지역 및 지방 당국에서 승인하고 주택 서비스 목록과 비용은 아파트 소유자가 독립적으로 승인합니다.
  • 형법 활동에 대한 통제의 진행 상황. 이 법은 세입자의 권리를 보호하고 관리 회사가 계약 이행 작업에 대한 연간 보고서를 아파트 소유주에게 제공할 의무가 있습니다.

5단계.회의록 작성

러시아 연방 주택법에는 MKD 거주자 회의 의사록 실행에 대한 명확한 요구 사항이 포함되어 있지 않습니다. 서면으로 작성하고 집계위원회 위원, 위원장 및 서기가 서명해야 합니다. 일반 행사에서는 의제에 포함된 문제만 고려해야 합니다. 즉, 새 감독을 뽑는 결정이 내려졌다면 그 결정은 무효가 될 수 있었지만 회의 계획에는 포함되지 않았다.

프로토콜 초안을 작성할 때 다음 측면을 고려해야 합니다.

  • MKD 소유자 회의에 대한 모든 아파트의 이해 관계자 및 소유자 알림
  • 투표 진행 상황;
  • 안건;
  • 회의에서 어떤 결정이 내려졌고 언제 관리자 권한이 종료되었는지 형법에 알리는 절차(LC RF 제45조)
  • 회의에 참여하지 않은 사람들을 포함하여 거주자와 이해 관계자에게 알리는 절차.

6단계.구 및 신임 형법 고지

총회 후 MKD의 주민들은 새 조직에 관리를 받고자 하는 의사를 알리고 기존 조직에 탈퇴 의사를 알려야 합니다. 이를 위해 소유자는 회의록을 두 회사에 전달합니다.

주민 총회가 관리 회사를 변경하기로 결정한 후 관리자는 30일 이내에 이 MKD에 대한 모든 기술 문서를 새 관리 회사에 이전해야 합니다.

어떤 경우에는 MKD 건물 소유주가 승인 후 6개월 이내에 주민 총회에서 내린 결정에 대해 법원에 항소할 수 있습니다. 어떤 상황에서 이것이 가능합니까?

  • 소유자가 회의에 참석하여 투표에 참여했지만 소수에 있었고 그의 법적 권리와 이익이 침해 된 경우;
  • 이런저런 이유로 건물 소유주가 회의에 불참하고 내린 결정에 동의하지 않고 자신의 권리와 이익을 침해한다고 생각하는 경우.

다음과 같은 경우 법원에서 청구를 수락하지 않을 수 있습니다.

  • 위반 사항이 중요하지 않습니다.
  • 소유자 중 한 명이 항소하기를 원하는 결정으로 인해 손실이 발생하지 않았습니다.
  • 이 세입자의 투표는 투표 결과를 변경할 수 없습니다.

러시아 연방 주택법(파트 6, 20조)에 따르면 시립 주택 관리 및 국가 주택 감독 기관은 다음과 같은 목적으로 법원에 갈 수 있습니다.

  • MKD 관리 계약이 무효임을 인식합니다.
  • 파트너십 청산
  • 아파트 소유자 총회의 결정이 무효임을 인정합니다.

이 경우 법원에 항소는 다음과 같은 상황에서 가능합니다.

  • 소유자 파트너십 형성, 관리 회사 선택, MKD 관리에 대한 계약 준비 및 서명 절차 위반 감지시
  • 파트너십 헌장의 불일치를 제거하기위한 지침과 필수 요구 사항으로 이루어진 수정 사항이 설정된 시간 제한 내에 충족되지 않은 경우.

한 관리 회사에서 다른 관리 회사로 문서 이전

따라서 MKD 관리 계약 만료 30일 전에 관리 회사는 이 집의 관리와 관련된 정보를 후임자에게 이전해야 합니다. 그러나 실제로는 관리자가 기술 문서 이전을 원하지 않거나 단순히 가지고 있지 않은 경우가 많기 때문에 이해 관계자가 소송을 제기해야 하는 경우가 많습니다.

A40-73182 / 08-19-483의 경우 2010년 3월 30일 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 법령 No. 17074/09에 따라 대부분의 경우 법원은 다음과 같은 결정을 내립니다. 그러한 주장에 대해:

  • 변경하기로 결정한 관리 회사에 주택에 대한 문서가 있는 경우 새 관리 조직에 해당 주택에 대한 문서를 제공합니다.
  • 부재 시 손실된 문서를 복원하고 새 관리자에게 이전합니다.

또한 "새"MC가 손실 된 문서를 자체적으로 복원하여 전임 회사에서 발생한 비용을 회수 할 수 있다는 실행 교체 규칙이 있습니다. 당사자가 올바르게 실행하고 서명한 관리를 위한 MKD의 수락 및 양도 행위는 이전 관리 조직에 필요한 모든 문서가 없다는 증거가 됩니다.

운용사는 운용계약 만료일로부터 3년이 경과한 후 승계인이 문서의 이전을 요구한 경우 일반 시효기간 만료를 활용할 수 있다. 다만, 국민등록증을 양도하는 경우에는 그러하지 아니하다. A60-5559 / 2010-C3의 경우 2011년 9월 6일 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임장 법령 No. 시립, 주립 및 민간 주택의 건물이며 공공 성격을 띠고 있습니다.

잃어버린 기술 문서의 복원 및 선택한 관리 회사로의 이전에 대한 법원 명령을 실행하는 절차는 매우 복잡합니다. 이 경우 법원의 판결 불이행에 대해 전 관리기관의 책임으로 astrent를 설정해 줄 것을 원고에게 청원할 것을 변호사가 권고한다. 2014 년 4 월 4 일자 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 법령 3 단락 No. 22는 astrenet이 실행되지 않는 경우 피고가 원고에게 유리하게 지불해야 하는 금액이라고 명시하고 있습니다. 기한 전에 자발적으로 법원의 결정.

실제로 관리회사가 주민총회 의결을 이같이 인정하지 않고 새로 선출된 단체의 업무를 이관하기를 거부하는 경우가 매우 흔하다. 따라서 형법을 변경하려는 MKD의 건물 소유자는 이 문제를 최대한 책임져야 합니다. 세입자의 권리를 침해할 때마다 서면으로 기록해야 합니다. 집 관리에서 조직을 제거하는 데 필요한 문서 패키지에는 다음이 포함되어야 합니다.

  • 국가 통제 기관 또는 관리 조직에 직접 보내는 아파트 소유자의 불만 사항 사본;
  • 표준을 준수하지 않는 행위;
  • 형법이 직무를 부적절하게 수행하거나 불이행한 경우 책임을 지도록 하는 결의안 사본.

새로 선출 된 관리 조직은 주택 검사관 및 검찰청에 불만을 제기 할 권리가 있으며 이전 형법이 MKD 거주자 총회 결과를 인정하지 않는 경우 중재 법원에 신청할 권리가 있습니다.

MKD 거주자의 노력으로 관리 회사를 변경할 수없는 경우 아파트 소유자는 도시 경제부에 불만을 제기 할 수 있습니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 165조에 따라 이 조직은 형법의 활동을 점검하고 위반 사실이 확인되면 이 집의 아파트 소유자 총회를 소집합니다.

가능한 최단 시간에 최소한의 시간으로 관리 회사를 변경하려면 MKD 거주자가 파렴치한 관리 회사를 처리하는 데 도움이되는 중개 회사 서비스에 문의하십시오. 서비스 비용은 30 ~ 100,000 루블로 다양합니다.

  • MKD 수락/이전 시 자원 공급 기관과의 계약 체결을 위한 3가지 규칙

전문가의 의견

시민 등록 서류 양도에 관하여

네. 네스테렌코,

참조 시스템 "아파트 관리"의 전문가, 변호사

이전 관리 회사가 작업 중에 시민 등록 등록에 관한 문서를 수락하고 해당 기관에 이전한 경우 해당 문서를 후임 조직으로 이전해야 할 의무가 있습니다. 거부를 받으면 새로 선출된 MC는 다음과 같은 권리를 갖습니다.

  • 시민 등록 문서를 이전 형법으로 이전하도록 요구하는 중재 법원에 소송을 제기하십시오. 실습에 따르면 대부분의 경우 법원이 그러한 주장을 충족시킵니다. 이것은 예를 들어 2013년 8월 7일자 무르만스크 지방 법원 No. 33-2614-2013의 항소 판결과 2011년 9월 21일자 모스크바 지역 FAS의 결정에 의해 확인됩니다. A40-73182 / 08-19-483 및 2013년 9월 17일자의 경우 No. А41-53549/12;
  • 기술 문서 전송과 관련하여 이전 회사의 유지 보수 규칙 위반에 대해 GZhN 당국에보고하여 러시아 연방 행정법의 요구 사항에 따라 관리 책임을집니다 (제 7.23.2 조 ).

소속사 변경 후 환불받는 방법

그러나 아파트 소유자가 정기적으로 모든 청구서를 지불 한 경우 서비스 품질이 좋지 않아 관리 회사를 변경하기로 결정한 경우 MKD의 계정에 남아있는 자금을 MKD의 대차 대조표로 되돌릴 권리가 있습니다. 관리자. 이를 위해 무엇을 해야 합니까? 우선, 다음으로 구성된 금융 및 경제 활동에 대한 보고서 제공을 위해 형법에 요청을 제출해야 합니다.

  • 비용 표시와 함께 수행된 작업 목록;
  • 계약자와의 계약;
  • 예산 문서;
  • 수행한 작업 증명서 등

보고서를 연구하면 MKD 아파트 소유자가 어떤 작업을 수행했는지, 누가, 얼마나 많은 돈을 썼는지, 그리고 가장 중요한 것은 관리 회사의 계정에 얼마나 남았는지에 대한 아이디어를 제공할 것입니다. 관리 조직의 책임은 이 금액을 승계 회사 또는 HOA의 계정으로 이체하는 것입니다(관리 형태가 변경된 경우). 이 상황에서 다음 시나리오에 따라 이벤트가 발생할 수 있습니다.

1. 문제없이 관리회사 변경이 가능합니다. 직원은 MKD의 수락 및 양도 행위를 작성하고 아파트 소유자에게 질문을 제기하지 않는 보고서를 제공하고 미사용 자금을 새 관리 회사 (HOA)의 계정으로 이체합니다.

2. 관리자 변경 절차에 어려움이 따릅니다. 종종 관리 회사는 집의 추가 유지 보수를 주장하거나 나머지 자금을 종이에 사용하려고하므로 뛰어난 서비스 또는 작업에 대한 정보가 보고서에 표시됩니다.

MKD의 아파트 소유자가 사기를 당했다는 의혹이 있는 경우 새 관리 조직의 변호사 또는 HOA 의장이 건설 및 기술 전문 지식을 주문할 수 있습니다. 법원에 결과를 제출한 후 이전 형법에 대해 보상을 요청할 수 있습니다.

  • 미사용 자금;
  • 필요한 경우 법률 비용;
  • 건설 및 기술 전문 지식에 대한 비용.

3. 경우에 따라 MKD의 아파트 소유자는 집 계정에서 마이너스 잔액을 찾습니다. 이 경우 이전 형법은 임차인에게 부채를 부과하며 그 금액은 수십만 루블에 이릅니다.

이 상황의 이유는 무엇입니까?

  1. 투표 기간 동안 MKD의 주민들은 "미래 지불을 고려하여" 수리를 수행하기로 결정했습니다. 이 경우 관리 회사는 아파트 소유자를 부채 구멍으로 몰아 넣을 기회가 있습니다. 관리 회사를 변경하거나 HOA를 만들기 전에 소유자는 제공된 서비스와 수행된 작업에 대해 관리자에게 비용을 지불해야 합니다.
  2. 관리 기관은 먼저 이 문제를 주민들의 투표에 넣지 않고 수리를 수행했습니다. 그러나 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 현재 수리 비용은 총회에서 아파트 소유자의 승인을 받아야합니다. 수리가 긴급 상황이 아닌 경우 법에 따라 소유자가 수리 비용을 지불해야 하는 것은 아닙니다.

어떤 시나리오와 사건이 발생하든 형법에 나열된 각 루블은 의도한 목적에 따라 엄격하게 사용해야 한다는 점을 기억하는 것이 중요합니다.

전문가의 의견

범죄 사기는 흔한 일입니다

Vyacheslav Velichko,

주택 및 공동 서비스 LLC "ZhKS-PRIMORYE" 분야의 컨설팅 회사 이사

주택 및 유틸리티 부문에는 경험 많은 관리자가 잘 알고 있는 사기 수법이 많이 있습니다. 평신도가 견적과 보고서를 독립적으로 이해하는 것은 매우 어렵지만 작업을 시작하려면 먼저 특정 측면을 연구하십시오.

  1. 수리 작업

종종 관리 회사의 보고서에서 수행된 작업 비용이 실제로 과장됩니다. 어떻게? 예를 들어, 문서에 따르면 5미터의 파이프가 지하실에서 교체되었지만 실제로는 2미터에 불과했습니다. 또는 아무도 파이프를 전혀 바꾸지 않았습니다. 이 경우 관리자는 아파트 소유자 중 누구도 줄자를 손에 들고 지하실을 뛰어 다니지 않기를 바랍니다. 이 상황을 해결하려면 MKD에 대한 철저한 초기 검사를 수행해야 합니다. 여기에서 주민들은 파이프를 교체했는지, 입구에 새 플라스틱 창문이 몇 개나 나타났는지 등 모든 것을 손에 넣고 모든 것을 확인해야 합니다. 감사 중에 보고서에 따르면 작업이 수행되었지만 실제로는 그렇지 않은 것으로 판명되면 아파트 소유자는 반격을 작성하고 관리 회사에 연락하여 환불을 요청해야 합니다.

  1. "부풀려진" 추정치

작업이 완료된 경우가 종종 있는데, 보고서는 터무니없이 높은 비용으로 반영됩니다. 가장 일반적으로 비싼 비용은 무엇입니까? 우선, 이것은 연료 및 윤활유 비용과 건축 자재 가격입니다. 또한 간이과세제도로 운영되더라도 부가가치세가 가격에 포함될 수 있습니다.

  1. 수행되지 않은 서비스

관리 조직의 보고서에 청소부의 급여가 나와 있지만 집에서 아무도 그녀를 본 적이 없다면 어떻게해야합니까? 즉, MC는 정기적으로 주민들에게 일을 청구했지만 서비스가 제공되지 않았습니다. 자신의 권리를 침해했다는 사실을 증명하고 재계산을 요구하려면 소유자는 형법에 대한 불만 사항과 입구가 청소되지 않았다는 행위를 작성해야 합니다.

여론 연구 센터에 따르면 시민의 10%가 주택 및 공동 서비스 문제를 국가의 주요 문제 중 하나로 생각합니다. 도시 거주자들은 공공요금이 비싸고 관리 회사에 부과된 의무가 제대로 이행되지 않아 고통을 받고 있습니다. 아파트 관리사를 변경하거나 아파트 관리의 새로운 방법을 선택하는 방법을 알려드립니다.

제어 방법

제어에는 3가지 유형이 있습니다.

  1. 직접 제어.
  2. 아파트 소유자 협회 또는 주택 조합의 관리.
  3. 영국 관리.

각 방법의 차이점은 무엇입니까?

직접 제어는 최대 30개 아파트가 있는 소규모 주택에서만 가능합니다. 대도시에는 그러한 주택이 거의 없으므로 대부분의 고층 건물은 HOA 및 관리 회사에서 제공합니다.

HOA가 관리하는 집에서 이사회 의장은 수리, 조경 및 기타 활동을 수행하는 데 전적인 책임이 있습니다. ZhSK 또는 HOA는 주택 관리 형태를 변경하지 않고 형법과 계약을 체결할 수 있습니다. 이 경우 고용된 회사가 책임을 집니다.

관리 회사가 관리하는 집에서 회사는 관세, 부하 직원의 급여와 같은 모든 작업 조건을 자체적으로 설정합니다. 또한 관리 회사는 주거용 건물에 서비스를 제공할 권리가 있습니다.

한 집이 한 번에 여러 관리 회사에 서비스를 제공할 수 있습니까? 그리고 한 집에서 여러 제어 방법이 동시에 작동합니까?

Art의 파트 2를 기반으로 합니다. 러시아 연방 주택법 161조에 따라 소유자는 관리 방법 중 하나를 선택해야 합니다. 한 회사만 아파트 건물을 관리할 수 있습니다.

종종 검사 기관은 확립된 표준의 위반을 감지합니다. 예를 들어, 같은 집에 여러 조직이 한 번에 서비스를 제공합니다. 이러한 위반으로 인해 다음과 같은 문제가 발생합니다.

  • 집의 부적절한 유지 보수;
  • 한 주택에 대한 자본 수리 기금을 형성하는 다양한 방법과 결과적으로 동일한 작업을 수행하기 위한 다른 마감일.

위의 내용 외에도 공유 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 시민의 권리가 침해됩니다.

가장 인기 있는 관리 방법은 무엇입니까?

상트페테르부르크에서는 영국이 선두주자입니다. 주택 위원회의 분석 데이터에 따르면 도시에는 23,000개 이상의 고층 건물이 있으며 그 중 5,000개는 HOA에서 만들고 나머지 18,000개는 관리 회사에서 서비스를 제공합니다. 이 중 16,000개는 시 공동 자금 조달을 통해 관리 회사에서 서비스를 제공하고 나머지는 민간 조직입니다.

이 관리 방법은 1년 이상 존재했으며 이 잘 정립된 시스템에서 변경하려는 사람은 거의 없습니다. 관리 회사를 변경하거나 자체 주택 소유자 협회를 만들려는 욕구는 형법이 이미 지정된 새 건물의 거주자가 더 자주 방문합니다.

관리 방식을 변경하는 것이 적절한 때는 언제입니까?

이를 위해 형법이 할당 된 의무에 대처하지 못하고 있음을 이해할 수있는 객관적인 지표가 있습니다. 예를 들어, 현재 수리가 수행되지 않거나 공식 출처에 재정 및 경제 활동에 대한 정보가 없는 경우.

집 자산에 강력한 비즈니스 임원이 있는 경우 집 관리를 HOA의 손에 넘길 수 있습니다.

관리 회사를 변경하거나 다른 시스템으로 전환하는 방법은 무엇입니까?

이 문제는 총회에서 결정됩니다. 소유자는 회의록을 작성하고 다른 관리 회사 또는 아파트 관리 방법을 선택하고 계약 조건을 승인해야합니다. 또한 조건, 유지 관리 비용, 공유 재산의 구성에 대해 논의할 필요가 있습니다. 그 후 이전 관리 회사는 모든 문서를 새 조직으로 이전해야 합니다.

거부 된 관리 회사가 기술 문서를 집으로 전송하는 것을 지연시킬 수 있기 때문에이 단계에서 어려움이 발생할 수 있습니다. 이것은 주택 검사관에게 연락해야 하는 해결책에 대한 위반입니다. 주택 조사관은 긴 소송 없이 형법에서 주택을 압류할 수 있습니다.

집주인 모임. 아파트 구매자는 언제부터 아파트에 적극적으로 참여할 수 있습니까?

이전에는 이미 아파트를 등록하고 소유권 증명서를 받은 사람만 집주인 회의에 참석할 수 있었습니다. 이제 모든 것이 달라졌고 아직 아파트를 소유할 권리가 없는 주주는 관리 회사 변경에 투표할 수 있습니다.

주민회의는 누가 발의할 수 있습니까?

모든 소유자가 이 작업을 수행할 수 있습니다. 현행법에 따르면 형법, HOA 및 주택협동조합은 아파트 소유자 목록을 그에게 제출해야 하며, 없으면 회의는 법적 효력을 갖지 않습니다.

아파트 소유주 등록은 회의록에 의무적으로 첨부되어야 합니다. 부재 시 회의는 위반 사항이 있는 것으로 간주되어 회의에서 내린 결정이 취소됩니다.

총회를 위해 모든 세입자를 모으는 방법은 무엇입니까?

세입자를 모두 모아 매니지먼트사 변경과 같은 중요한 문제를 논의하는 것은 매우 문제가 된다. 그러나 이 목표를 달성하기 위해서는 소유자의 최소 절반의 동의를 얻어야 합니다.

따라서 회의에 참석하지 못한 소유자와 함께 대면 설문 조사를 수행할 수 있습니다.


질문있으세요? 연락처를 남겨주시면 전문가가 다시 전화드리겠습니다.

아파트 건물의 아파트 소유자가 관리 조직에 만족하지 않으면 변경할 수 있습니다. 그러나 두 개 이상의 관리 회사를 다른 관리 회사로 변경할 수 있지만 예를 들어 고유한 HOA를 만들 수 있습니까? 또는 그 반대의 경우 형법에서 HOA로 전환하시겠습니까? 아파트 건물에서 관리 회사를 변경하는 방법 및 기타 많은 문제가 이 기사에서 논의됩니다.

관리 회사를 다른 회사로 변경할 수 있습니까?

소유자는 정부 방식을 선택할 권리가 있습니다. 예를 들어 주택 소유자와의 파트너십을 조직하거나 이사회를 관리 조직의 손에 맡길 수 있습니다.

2015년부터 매니지먼트 회사의 활동 수행에 대한 규칙이 훨씬 더 엄격해졌습니다. 예를 들어 라이선스가 필요합니다. 그러나 그들의 일이 아파트 소유주에게 항상 만족을 주는 것은 아닙니다. 특히 집 유지 보수에 상당한 돈을 지불하기 때문입니다. 그래서인지 아파트 관리사를 어떻게 바꿔야 하는지에 대한 질문이 너무 첨예하다.

형법을 HOA로 또는 그 반대로 변경할 수 있습니까?

짧은 대답에 관심이 있다면 긍정적입니다. 할 수 있습니다!

소유주가 관리 회사를 HOA로 변경하기로 결정한 가장 일반적인 이유는 부적절한 서비스 수행과 부풀려진 요금입니다. 부풀려진 관세 - 이것이 설명할 수 있는 이유입니다. MC는 상업적인 조직이기 때문에 수익을 내지 않고는 일할 수 없습니다. 부적절한 서비스 제공을 입증하는 것은 다소 어렵지만 소유주가 관리 회사가 준수해야 할 규범에 익숙하다면 모든 것이 가능합니다.

일부 관리 조직은 소유자와의 계약에 명시된 모든 의무를 이행하지 않으며 주거용 건물 소유자도 관리 회사를 변경할 수 있는지 여부에 대한 질문에 직면하며 가능하면 변경하는 것이 좋습니다. 다른 유사한 하나 또는 주택 소유자 협회를 만듭니다. 형법으로 작업한 후에 파트너십을 만드는 것이 가능하며 때로는 단순히 필요할 때도 있습니다.

형법을 HOA로 변경하려면 주택 소유자 협회를 만들기로 결정하고 인내심을 가져야 합니다. 실제로 대부분의 관리 회사는 정부의 고삐를 주택 소유자 협회로 이전하는 데 서두르지 않기 때문입니다.

HOA를 형법으로 변경할 수도 있습니다.

HOA 변경

HOA를 다른 파트너십으로 변경하는 방법에 대한 질문은 그다지 의미가 없습니다. 정부의 고삐를 HOA에 위임한 집에는 일반적으로 소유자의 파트너쉽이 하나만 있으며 다른 파트너로 이동할 수 없습니다. 그러나 이전의 작업이 귀하에게 적합하지 않은 경우 주택 소유자 협회 회장을 다시 선출 할 수 있습니다.

모든 규칙에 따라 HOA 의장을 변경하려면 각 소유자에게 등기 우편으로 회의 통지를 보내야합니다. 집에 있는 모든 사람에게 다가오는 회의에 대해 알릴 수 있습니다. 회의가 합법화되기 위해서는 HOA 구성원의 최소 50%와 주택 소유자의 최소 50%가 참석해야 합니다.

회의 중 선거 과정은 공개 또는 비공개 투표 형식으로 진행되어야 하며, 그 결과에 따라 새 의장이 선출됩니다. HOA 회의의 필수 요소는 프로토콜입니다. 새 의장을 임명한 후 의장 변경에 대해 연방세청 및 기타 당국에 통지해야 합니다. INFS는 머리와 관련하여 파트너십의 법인 통합 주 등록부(Unified State Register of Legal Entities)도 조정해야 합니다.
또한 회의에서 주택 유지 관리를 관리 회사에 이전하기로 결정할 수 있습니다.

다음 차트를 읽는 것이 도움이 될 수도 있습니다.

입법 프레임워크

아파트 관리 회사를 변경하는 것은 모든 두 번째 주택 소유자가 묻는 질문입니다. 그러나 실제로 형법을 변경하는 것은 훨씬 더 어려울 수 있으므로 주택 소유자는 이러한 조치에 대한 법적 근거를 이해해야 합니다. 관리 회사의 활동을 규제하는 주요 규제 행위는 러시아 연방 주택법입니다. 현행 주택법에 따르면 형법의 책임과 소유자가 형법을 변경할 수 있는 이유를 알 수 있습니다.

기초

아파트 건물의 아파트 소유자는 다음과 같은 이유로 관리 회사를 변경할 수 있습니다.

  • 총회에서 표명 된 소유자 과반수의 요청에 따라 (이 경우 관리 회사의 의무 이행 실패 또는 관리 회사의 서비스 요금 인상에 대해 이야기하는 것이 적절합니다)
  • 형법의 라이센스 부족;
  • 형법이 의무 또는 이행을 이행하지 않지만 부적절한 방식으로 이행하는 경우.

소유자가 다른 관리 회사로 이동하거나 정부 유형을 완전히 변경하는 데는 한 가지 이유만으로도 충분합니다.

아파트 건물에서 형법을 변경하는 절차

한 CC를 다른 CC로 변경하는 절차에는 여러 단계의 통과가 포함됩니다. 그것들을 고려하십시오:

  1. 관리사를 바꿔야 할 때라는 아파트 소유주의 결정.
  2. 새로운 관리 회사의 선택.
  3. 구형법과 신형법 회의록을 양도합니다.

이러한 단계 외에도 주거용 건물에서 아파트 소유자 회의를 개최하는 중간 단계도 암시됩니다. 이전 회사의 서비스를 거부하기로 결정하고 새로운 조직의 선택에 대한 결정이 내려지는 결과에 따라 여러 개의 중간 회의와 한 번의 주 회의를 열 수 있습니다. .

공고

주 회의가 합법적인 것으로 간주되기 위해서는 회의 예정일 10일 전까지 각 주택 소유자에게 등기 우편으로 관리 회사 변경 통지를 보내야 합니다.

적어도 한 명의 아파트 소유자에게 통지되지 않으면 회의 자체와 그 결과가 불법으로 간주될 수 있습니다. 또한 회의 결과가 합법화되기 위해서는 전체 주택 소유자 수의 절반 이상이 회의에 참석해야 합니다.

문서 전송 절차

선출된 승인된 사람, 선출된 영국 또는 HOA 의장은 문서 이전 신청서와 함께 구 영국에 신청해야 합니다. 신청서에는 여권, 형법 변경에 관한 프로토콜 및 등록 증명서(HOA 또는 새로운 형법의 대리인이 구 형법에 적용되는 경우)가 수반되어야 합니다.

운용사 선정을 의결한 회의가 결석인 경우, 그런 다음 무엇보다도 비주거용 건물의 건물 소유자 등록, 다가오는 회의에 대한 통지를 확인하는 문서, 투표 및 충분한 수의 투표 수집을 확인하는 문서가 첨부됩니다. 애플리케이션.

현행법(2017)에 따르면 구 관리회사는 소유주가 변경하기로 결정한 후 2개월 이내로 그 기능을 계속 수행할 수 있다.

구 형법은 새로운 형법 또는 HOA의 대리인이 문서를 받은 날로부터 2일 이내에 문서를 확인할 의무가 있습니다. 이전 형법에서 오류가 발견되면 발신자에게 이에 대해 알려야 합니다.

모든 것이 문서와 함께라면 이전 형법은 문서를 새로운 형법 또는 HOA로 이전하는 프로세스를 시작합니다. 문서는 새 이사회가 아파트 건물을 관리해야 하는 의무가 발생하기 한 달 이내에 새 관리 회사 또는 HOA에 전달되어야 합니다.

아직 다 가지지 못하셨나요? 비디오를보십시오. 또한 모든 것을 알려줍니다.

HOA를 형법으로 변경하는 절차

합자회사를 관리회사로 변경하기 위해서는 관리회사 변경의 경우와 마찬가지로 소유자 회의를 소집하는 것이 필요하며, 그 기간 동안 합자회사 청산 문제를 고려할 필요가 있으며, 또한 관리 회사를 결정합니다. 동작 알고리즘은 위에서 이미 설명한 것과 유사합니다.

  1. 가장 먼저 할 일은 회의의 모든 소유자에게 알리는 것입니다. 정족수가 충족되면 회의를 시작할 수 있습니다.
  2. 결과에 따라 프로토콜이 작성되어야하며 나중에 형법 주택 소유자 협회에서 문서를 전송하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
  3. 첫 번째는 또한 모든 업무를 완료하고 새로운 관리 조직의 손에 이전하는 데 두 달이 있습니다.

보시다시피 HOA에서 매니지먼트 회사로 이동하는 것은 어렵지 않습니다.

별도의 문제는 이전 형법이 문서를 새로운 형법으로 이전하는 것을 거부하는 것입니다. 이 경우 법원에 소송을 제기할 수 있습니다.

새로운 매니지먼트 회사 선택

새 MC의 선택은 여러 단계로 구성됩니다. 각각을 고려하십시오.

  1. 준비 활동. 따라서 회의 전에도 어떤 관리 조직을 선택해야 하는지, 기존 조직을 어떤 조직으로 변경하고 싶은지 대략적으로 파악하는 것이 필요합니다. 또한 준비 활동에는 다가오는 회의 및 의제에 대한 통지를 보내는 것이 포함됩니다.
  2. 회의를 진행합니다. 회의가 합법적인 것으로 간주되려면 총 소유자 수의 50% 이상이 회의에 참석해야 합니다. 프로토콜은 출력으로 간주됩니다. 결정은 단순 과반수 투표로 이루어집니다.
  3. 회의 후에는 회의록을 복사하여 기존 CC와 새 CC 모두에 보내야 합니다.
  4. 새로운 형법과의 계약 체결.
  5. 이전 형법에서 새 형법으로 문서 이전.
  6. 자원 공급 기업과 새로운 관리 계약 체결.

세입자가 관리 조직(MA)의 작업에 만족하지 않으면 변경하는 것을 고려해 볼 가치가 있습니다. 예를 들어 일반 주택용 화폐는 "잎"이 필요합니다. 또는 관리 회사가 파산 선언되었습니다.

아파트 관리 회사를 바꾸는 것은 생각보다 어렵지 않습니다. 이 작업을 올바르게 수행하는 방법은 이 기사에서 설명합니다.

매니지먼트 회사를 변경하는 방법

LCD는 이유 없이 운용사를 변경할 수 있는 권한을 부여하지 않습니다. 고려해야 할 몇 가지 규정된 제한 사항이 있습니다. 그들과 친해진 후 주민들은 가능한 한 쉬운 절차를 만들기 위해 형법을 변경하는 방법을 독립적으로 선택합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

  1. MA 관리 계약을 위반하면 계약이 일방적으로 종료될 수 있습니다.
  2. 계약 기간이 끝나면 기존 MC를 새 MC로 교체할 수 있습니다.
  3. MA가 양보하고 자체적으로 계약을 종료할 준비가 된 경우.
  4. 관리 조직의 활동에 대한 면허 박탈(LC RF 제199조 참조)
  5. HOA에서 형법 자금 관리로 또는 그 반대로 전환과 관련하여 주택 관리 방식의 변경.

참고: 관리 회사의 운영 표준은 RF LC 제162조에 의해 규제되며, 이를 기반으로 서비스 제공을 거부할 수 있습니다. 형법으로 체결된 계약의 기간은 1년 이상 5년을 초과할 수 없습니다.

회사가 할당 된 영토를 제공 할 수없고 아파트 건물의 모든 거주자에게 편안한 생활을 제공 할 수 없다면 이미 변경해야 할 중요한 이유입니다.

소유자 회의 개최

아파트 관리회사를 변경하려면 총회를 열어야 합니다. 아파트 건물의 모든 세입자가 참석해야 합니다. 따라서 장소와 시간을 알리는 공지를 미리 준비하고 있습니다. 날짜 자체보다 2-1주 반 전에 이 작업을 수행하는 것이 좋습니다.

또한 읽기: 토지의 지적 가치 감소

모든 거주자가 통지를 받는 것은 아니지만 누군가는 정당한 이유 없이 결석하게 됩니다. 회의는 불법으로 간주되어 결정이 내려지지 않습니다. 따라서 기록된 정보는 고려되지 않습니다.

집계 위원회는 회의에 초대되어야 합니다. "찬성" 및 "반대" 투표 수를 기록하기 위해 필요합니다. 아파트 소유자의 결정은 문서에 입력된 다음 위원회와 소유자가 모두 서명합니다.

중요: 결정을 내리는 것은 이 위원회입니다. 가장 큰 변수는 주민 투표수다. 절반 이상이 현재 형법을 포기하기로 결정하면 즉각적인 변경 단계가 시작됩니다.

새로운 석사 선택

새로운 계약을 체결할 회사를 선택할 때는 특별한 주의를 기울여야 합니다. 현재 서비스를 공식적으로 거부하기 전에도 여러 옵션이 미리 선택됩니다.

이 경우 가능한 모든 문제와 형법의 다음 교체를 피할 수 있습니다. 선택에 실수하지 않으려면 오랫동안 서비스 시장에 있었고 긍정적 인 리뷰가 충분한 조직에주의를 기울여야합니다.

새로운 서비스 제공자에 대한 정보를 수집한 후, 관리 회사의 활동, 리뷰 및 기타 데이터에 대한 정보가 제공되는 주민 회의가 열립니다. 세입자가 제안된 옵션을 승인하면 계약 재협상을 진행할 수 있습니다.

재등록 절차

기존 서비스 계약만 수정해야 하는 경우 시간이 덜 소요되는 재협상 절차를 거치는 것이 가장 좋습니다. 절차가 성공하려면 샘플 계약이 미리 작성되어 모든 소유자에게 제공됩니다. 이 문제는 임차인 회의에서 의제로 상정됩니다. 그들 중 일부가 질문이나 의심이 있다면 모든 것을 미리 결정하는 것이 좋습니다.

아파트 건물의 형법을 변경하는 방법에 대한 질문은 광범위합니다. 일반적으로 전체 프로세스는 여러 단계로 나눌 수 있습니다.

  1. 아파트 건물에 서비스를 제공할 새 회사를 선택합니다.
  2. 투표가 있는 회의를 위한 세입자 모임.
  3. 계약서를 작성하고 소유자가 서명합니다.
  4. 변경 사실에 대한 감독 당국 및 구 형법에 대한 통지.

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