Les meilleurs agencements d'immeubles à appartements. Projets de bâtiments résidentiels à plusieurs étages

Le développement d'un projet d'immeuble à appartements est très important, puisque le futur bâtiment doit non seulement respecter les codes du bâtiment, mais aussi répondre aux besoins des résidents, être sûr et fiable. La société Mosproekt propose des solutions prêtes à l'emploi pour les maisons et complexes de différentes hauteurs, ainsi que pour les bâtiments administratifs, éducatifs et autres. De plus, nous réalisons des conceptions complexes selon les spécifications techniques du client. Celui-ci se trouve dans la section "".

Types d'immeubles à appartements

Selon le type de cadre, MKD est généralement divisé dans les groupes suivants :

• Monolithique

Le bâtiment est constitué d’une charpente métallique rigide, à l’intérieur de laquelle du béton est coulé. Diffèrent par la vitesse de construction rapide et le long terme de fonctionnement. Les murs de ce type de locaux se caractérisent par l'absence de joints, ce qui augmente l'isolation thermique et la résistance. Une variante de ce type sont les objets monolithiques en brique. Ils sont constitués d'une charpente monolithique en béton et les murs extérieurs sont finis en brique.

• Bloc

Construit à partir de blocs solides en béton armé. Ils se caractérisent par de mauvaises performances d'insonorisation, mais de grandes possibilités de réaménagement en raison de l'absence de murs porteurs.

• Panneau

Comme matériau pour la charpente de ces bâtiments à plusieurs étages, on utilise des panneaux sandwich, qui sont un bloc à trois couches de couches de béton avec un matériau d'insonorisation. Ils sont livrés sur le chantier, où ils sont assemblés en une seule structure.

• brique

Comme leur nom l’indique, ils sont constitués de briques. Ils ont des propriétés d'économie de chaleur élevées et une bonne isolation phonique. Le temps de construction est plus long et le coût est supérieur à celui des types ci-dessus. Le plus souvent, une telle charpente est utilisée dans la construction de maisons à cinq étages.

De plus, les projets de bâtiments à plusieurs étages diffèrent par la structure d'aménagement de l'espace :

• en coupe
• la tour
• chasseurs
• Galerie
• coupe-couloir
• bloqué.

Les immeubles résidentiels à plusieurs étages constituent la principale direction du développement du logement urbain. Les projets de bâtiments à plusieurs étages incarnent l'apparence et le style de l'époque, portent son empreinte, de sorte que nous pouvons facilement voir dans n'importe quelle ville où des projets standards de bâtiments résidentiels à plusieurs étages ont été utilisés, caractéristiques d'une certaine période de développement, et où des projets individuels ou des solutions architecturales repensées ont été utilisées.

Les bâtiments résidentiels à plusieurs étages sont extrêmement divers dans leur conception. La tradition de leur construction est en réalité égale à la longueur de l’histoire même de la civilisation humaine. Déjà à l'époque des Sumériens, les gens étaient capables de construire des bâtiments de plus d'un étage. Dans la Rome antique, il y avait des immeubles résidentiels d’environ sept étages. Et en Russie, il existe une ancienne tradition de construction à plusieurs étages, par exemple les anciennes chambres de Pskov, bien conservées à ce jour.

Les constructions modernes sont évidemment beaucoup plus vastes.

Le développement urbain moderne, d'une manière ou d'une autre, utilise des conceptions standard de bâtiments à plusieurs étages. Une approche rationnelle de la conception permet de combiner l'unité des solutions de conception et de planification, testées et perfectionnées dans une large série, avec une certaine plasticité de la disposition des blocs standards et une variété de certains éléments de l'aspect architectural. Cela permet d'optimiser les coûts de conception, d'unifier les cycles technologiques de construction des installations et, par conséquent, d'obtenir une certaine réduction du coût de construction.

Projet standard moderne d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages

Dans des conditions de développement urbain dense, qui imposent des coûts extrêmement élevés pour la construction de bâtiments, des économies acceptables qui n'affectent pas la qualité de l'objet érigé deviennent souvent le facteur déterminant lors de la prise de décision de construire ou lors du choix d'un projet fini pour un multi -étage.

Les bâtiments à plusieurs étages peuvent être divisés en deux catégories : les bâtiments avec murs porteurs et les maisons à ossature. Les murs porteurs sont la solution la plus connue et la plus courante pour la construction de bâtiments anciens ; selon ce schéma, les structures sont construites à partir de briques et de petits blocs avec des panneaux ou des poutres de plancher reposant directement sur les murs.

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Aujourd'hui, les maisons construites selon le schéma à ossature deviennent de plus en plus populaires, dans lesquelles les charges dues au poids de la structure, aux facteurs externes et aux caractéristiques opérationnelles sont assumées par un cadre à ossature rigide, qui les transfère à travers les fondations jusqu'aux supports. base. Un facteur important est le fait qu'avec des unités structurelles unifiées, les projets de bâtiments à plusieurs étages à ossature peuvent différer considérablement dans leur disposition architecturale, évitant ainsi la monotonie de la construction de logements en panneaux et l'inexpressivité des bâtiments avec des murs extérieurs porteurs.

Le projet d'un immeuble à plusieurs étages à ossature

Cet avantage est dû au fait qu'avec un schéma de charpente, les clôtures extérieures ne sont pas porteuses, elles sont soit autoportantes, soit articulées, ce qui vous permet de diversifier considérablement et d'utiliser des matériaux et éléments de finition modernes, par exemple des vitrines solides. de façades. L'indépendance de la conductivité thermique des clôtures battantes par rapport aux charges permet de faire varier facilement la région climatique de la variété appliquée du projet, la partie porteuse du bâtiment peut être utilisée avec des modifications minimes, tandis que la clôture est sélectionnée en fonction du niveau requis. de protection thermique.

Les charpentes des bâtiments à plusieurs étages sont généralement constituées de structures en béton armé ou en acier préfabriquées ou coulées sur place.

1. Les charpentes en acier sont plus faciles à fabriquer sur le chantier, mais plus coûteuses et peuvent contenir des éléments difficiles à transporter.

La conception des bâtiments résidentiels à plusieurs étages commence par un croquis, entièrement basé sur l'étude des informations sur le territoire sur lequel la construction est réalisée, sa superficie, la composition du sol, la distance par rapport aux bâtiments et infrastructures à proximité, les voies de transport. Pour créer le bon plan directeur, un levé topographique est effectué. C'est à ce stade que sont élaborés l'aménagement général du bâtiment et les zones fonctionnelles, que les paramètres du futur objet sont déterminés : la superficie, la hauteur du bâtiment, le nombre d'étages et les plans de l'intérieur. Le projet de conception de bâtiments résidentiels à plusieurs étages réalisé par les spécialistes de GENPRO donne une image complète de ce à quoi ressemblera un nouveau bâtiment multifonctionnel et de haute technologie.

Développement de projets de bâtiments à plusieurs étages (Étape P)

Lors de la conception d’un immeuble de grande hauteur, nous élaborons chaque détail en détail. Appartements, buanderies, zones de loisirs, parkings, garages et parkings - tous ces éléments doivent être inclus dans le projet et avoir une zone différente, leur propre caractéristique. Avant d'élaborer un projet individuel de bâtiment à plusieurs étages, nos spécialistes vérifient les caractéristiques climatiques et sismologiques de la zone, la nature du relief et les caractéristiques du sol du lieu où sera réalisée la construction afin de créer des solutions de conception durables. . Nous avons une expérience significative ainsi que dans d’autres grandes villes de Russie.

Accompagnement du projet d'un immeuble résidentiel à plusieurs étages lors de l'examen et de l'approbation

Lors de la conception de bâtiments à plusieurs étages, il est important d'obtenir l'autorisation des autorités pour la construction de l'installation. Pour ce faire, il est nécessaire de passer un examen d'État ou commercial, ce qui est un processus bureaucratique long et complexe. Afin de mener à bien la procédure et d'obtenir dès la première fois un permis pour la construction d'immeubles à plusieurs étages, notre entreprise a formé des spécialistes parmi son personnel. S'il y a des commentaires de la commission, elle pourra défendre toutes les décisions de conception, car elle a réussi à plusieurs reprises l'examen des immeubles résidentiels à plusieurs étages. C'est pourquoi tous nos projets réussissent l'examen du premier coup et sans problème.

Documentation de travail (étape P) dans la conception de bâtiments à plusieurs étages

La construction d'immeubles résidentiels à plusieurs étages à Moscou ou dans d'autres villes de Russie ne peut pas être lancée sans l'élaboration d'une documentation de travail. À ce stade, des dessins plus détaillés sont élaborés, une description de tous les processus et équipements qui seront utilisés pendant la construction est donnée, une estimation des matériaux et des travaux est calculée. En ce qui concerne les solutions architecturales, constructives et techniques pour les projets de bâtiments à plusieurs étages, nos spécialistes préparent des recommandations détaillées pour leur mise en œuvre. Nos projets respectent non seulement toutes les normes et règles, mais également les conditions de haute efficacité de construction et d'exploitation.

Construction de bâtiments à plusieurs étages selon des projets standards et individuels

Le coût de conception de bâtiments résidentiels à plusieurs étages chez GENPRO est toujours justifié par la capacité d'éliminer l'utilisation déraisonnable de matériaux de construction coûteux et de contrôler les entrepreneurs, évitant ainsi l'imposition de travaux et de coûts inutiles. En nous contactant, vous recevrez des conseils compétents, une conception compétente des systèmes d'ingénierie des bâtiments à plusieurs étages, un travail de haute qualité effectué et une assistance dans la communication avec les entrepreneurs. Vous ne pouvez pas perdre votre temps à surveiller le travail des constructeurs, mais signer un contrat de surveillance architecturale. La pleine conformité du résultat fini avec le projet vous est garantie.

La majorité des logements dans les immeubles d'habitation à Moscou et dans la région de Moscou sont des appartements situés dans des maisons en série (standard). Une série de maisons est un groupe de bâtiments résidentiels dont la disposition des appartements, les structures techniques et les matériaux de construction utilisés sont identiques. Les aménagements de ces maisons sont appelés typiques. Vous pouvez combiner différentes séries de maisons selon le matériau des murs ou de manière temporaire.

Il existe trois principaux types de matériaux de construction utilisés :

• maisons en brique- une série typique dont les murs extérieurs sont construits en brique.
• Maisons à panneaux- série standard construite à partir de panneaux préfabriqués en béton armé.
• blockhaus- des séries typiques dont les murs extérieurs sont construits en blocs de béton.

Quatre grandes périodes de construction peuvent être distinguées en fonction du temps :

• Série Staline - série typique de maisons conçues dans les années 1950. Les maisons sont pour la plupart en briques ou en blocs. Caractéristiques distinctives - hauts plafonds, pièces spacieuses, grands couloirs et cuisines.
• Série Khrouchtchev - série typique de maisons conçues entre 1956 et 1964. Les maisons sont pour la plupart en panneaux, parfois en briques. Les caractéristiques distinctives sont les petites cuisines, le manque d'ascenseurs, les salles de bains communes et une mauvaise isolation thermique et phonique.
• La série Brejnev est une série typique de maisons conçues en URSS de 1965 à la fin des années 1980. Il existe des projets en brique et en panneaux et blocs. Le nombre d'étages a progressivement augmenté jusqu'à 9, puis jusqu'à 17 étages. Les projets ultérieurs se distinguent par une grande variété de conceptions et des mises en page standards réussies. Les séries Brejnev les plus réussies ont été modifiées et sont aujourd'hui en construction.
• Série moderne – série typique de maisons conçues depuis le début des années 1990. Ils diffèrent des précédents par une tentative d'ajouter des caractéristiques individuelles aux maisons standard, des maisons à nombre d'étages variable, des maisons combinées apparaissent, la disposition des appartements devient plus spacieuse, la décoration extérieure et intérieure des bâtiments se développe qualitativement.

Le site présente l'essentiel de la série typique de maisons construites depuis les années 1950. Ceux. 90 % de toutes les options possibles pour les appartements et maisons typiques sur le marché à Moscou et dans la région de Moscou.

Plan technique d'un immeuble à appartements- un document électronique qui permet d'individualiser et de coordonner un bâtiment, en déterminant avec précision ses caractéristiques et son emplacement. Il est établi et certifié par un ingénieur cadastral et contient des parties descriptives et graphiques.

Quand vous avez besoin d'un plan technique pour un immeuble à appartements

Plan technique d'un immeuble à appartements est un document obligatoire pour inscrire l'immeuble au registre cadastral. Il sera également requis lors de la mise en service d'un nouveau bâtiment. Tant que l'objet n'est pas inscrit au Registre et qu'une adresse ne lui est pas attribuée, le promoteur n'a pas le droit d'en disposer, par exemple pour vendre des appartements et effectuer d'autres transactions.

Le plan technique d'un immeuble à appartements est établi :

• Pour un nouveau bâtiment.
• Le bâtiment après reconstruction.

L'élaboration d'un plan technique pour un immeuble d'habitation est également nécessaire si ce n'est pas l'ensemble du bâtiment qui a été reconstruit, mais seulement une partie de celui-ci.

Il existe des situations où un plan technique est établi pour des immeubles d'habitation anciens préalablement enregistrés. Les plus courants d'entre eux peuvent être considérés :

• Détection des erreurs dans l'inventaire.
• Procès.

Réglementation législative

Malgré le fait que le cadre juridique régissant l'élaboration du plan technique soit en voie d'unification dans l'élaboration de ces documents, il existe encore des divergences. Ainsi, par exemple, la base de l'élaboration d'un plan technique pour un nouveau bâtiment est l'autorisation de sa mise en service. Mais pour l’obtenir, il faudra fournir un plan technique.

Il existe d'autres caractéristiques dans la préparation de plans techniques pour les immeubles résidentiels à plusieurs appartements. Avant de commencer la préparation de la documentation technique de la maison, il est nécessaire d'inscrire le terrain au registre cadastral. La particularité d'un immeuble à appartements est que ses locaux (appartements) sont des unités indépendantes. Selon la loi, ils doivent également être inscrits au registre cadastral, ce qui signifie qu'ils nécessitent un plan technique faisant référence aux plans d'étage de la maison.

Attention!!! Lors de l'enregistrement d'un nouveau bâtiment au cadastre, la documentation technique des bâtiments et des locaux qui y sont inclus est fournie simultanément.

Étapes d'élaboration du plan technique d'un immeuble à appartements

Afin d'éviter les difficultés liées aux particularités de la réglementation législative, l'élaboration du plan technique s'effectue en deux étapes :

• Tout d'abord, l'ingénieur cadastral prépare un plan technique de la maison, nécessaire pour obtenir l'autorisation de mise en service du bâtiment.
• Après l'obtention d'un permis, le spécialiste établira les plans techniques des locaux individuels et établira un document unique nécessaire aux actions d'enregistrement.

L'élaboration du plan technique est réalisée par un ingénieur cadastral. Le spécialiste doit être inscrit au registre national des ingénieurs cadastraux, disposer d'une licence et de l'autorisation du SRO. Dans le cas contraire, le plan technique ne sera pas valable. L'ingénieur exécute tous les travaux réglementés par la loi, remplit les sections du plan technique et rédige une conclusion. Le document est certifié par son EDS. Si d’autres erreurs sont trouvées dans le document, l’ingénieur en sera responsable.

Documents requis pour le plan technique

Pour élaborer un plan technique d'un immeuble à plusieurs étages pour l'enregistrement cadastral, nous avons besoin des documents suivants :

• Autorisation de mettre l'installation en service
• Documentation du projet
• Conclusion positive sur la conformité de l'objet aux exigences de la réglementation technique et de la documentation du projet (AIA)