Санитарни стандарти за стопански постройки. Минимално отдалечаване на сгради, конструкции, конструкции от границите на парцелите

Когато планират своя сайт, не всеки задава въпроса колко да се оттегли от оградата към сградите при изграждането на къща. И това е доста важен момент, който изисква специално внимание и е много по-важен, отколкото изглежда на пръв поглед.

Когато започнете строителството, трябва да разберете, че само желанието на предприемача не е достатъчно и е погрешно да се ръководите само „на око“ от достатъчната разлика между сградите. В тази тема трябва да се спазват определени стандарти, които ясно определят необходимите и точни разстояния.

Набор от правила

Документите, които посочват допустимите разстояния, включват:

• SNiP - строителни норми и правила. Това е подбор от нормативни актове, въз основа на които се извършва всяка строителна дейност. Спазването на тези правила е задължително във всички отношения и не само ще ви помогне бързо и безпроблемно да проектирате сградата си, но и ще ви спести нервите в случай на несъгласие със съседите ви.
• SP - набор от правила. Описва процедурата за изготвяне на проектна документация за сгради.

Строителство на дома. Първи етап

Малко хора биха искали да се изправят пред правен проблем, възникнал поради техническа грешка. Ето защо е толкова важно да се запознаете с всички изисквания в самото начало. Строителни стандарти като RSN 70-88 установяват дали сградите ще бъдат разположени правилно на обекта, както и дали жилищните и спомагателните сгради са правилно планирани на етапа на проектиране.

Ако не искате да се сблъскате със сериозни проблеми в процеса на подготовка на документи за сграда, тогава се тревожете за правилното развитие още преди да започне строителството на сградите.

Когато строите къща, колко трябва да отстъпите от оградата?

Много често можете да срещнете строител, който ще твърди, че един метър е достатъчно разстояние между оградата и къщата. Но ако внимателно прочетете законите, те казват нещо съвсем различно. И така, когато строите къща, колко трябва да се отдръпнете от оградата, за да не си навлечете проблеми по време на последващата документация?

SNiP показва празнина от пет метра. Ако възникне необходимост, това разстояние може да се увеличи, но не и да се намали. По-малкото разстояние ще създаде ненужен проблем при регистриране на къща в ОТИ.

Най-честият спор възниква за това колко метра да отстъпите от оградата на съседа. Ясно е, че разполагайки жилищна сграда в непосредствена близост до съседен имот, ще създадете неудобство както за себе си, така и за съседите си. Ето защо, когато строите жилищна сграда, отстъпете на 3 метра от съседния парцел и започнете строителството.

Освен това съществуващите противопожарни разпоредби гласят, че жилищните сгради трябва да бъдат разположени на максимално разстояние една от друга.

• ако и двете къщи са дървени, тогава разстоянието между тях трябва да бъде най-малко 15 метра;
• ако е тухла, тогава е достатъчно 6 метра;
• тухла - дърво вече предполага 8-метрова празнина.

Става ясно, че къщите, изработени от материали с повишена огнеустойчивост, изискват по-малко разстояние една от друга.

Но във всеки случай трябва да се споразумеете за мястото на изграждане на къщата със съседите си, за да не губите впоследствие време и пари за съдебни дела.

За да отстъпите точно толкова, колкото трябва да се отдръпнете от оградата по време на строителството, първо маркирайте основата на бъдещата къща и едва след това направете необходимите измервания.

Изграждане на гараж на мястото

Колко трябва да отстъпите от оградата, за да построите гараж? Изисква се да се поддържат най-малко 5 метра между гаража и оградата, като е забранено гаражът да се разполага в една равнина с оградата, а самата ограда трябва да бъде разположена най-малко на три метра от пътното платно. Но по въпроса колко метра трябва да има от гаража до оградата на съседа, важат малко по-различни правила. Законът казва, че един метър между вашия гараж и оградата на съседа е достатъчен, при условие че в съседния имот няма постройки. Ако съседната зона е застроена, тогава трябва да се ръководите от необходимите стандарти за конкретни структури.

Ясно е, че когато решавате колко да отстъпите от оградата при изграждането на гараж, трябва да се ръководите от същите стандарти, както при изграждането на къща, но трябва да следвате и някои практически съвети. Когато планирате изграждането на гараж (както и всеки друг), вземете предвид, че в непосредствена близост няма комуникации и няма високи растения.

• Съгласете план със съседите си. В случаите, когато планирате да инсталирате ограда в предната или задната част на обекта, такива одобрения не са необходими. На одобрение подлежат само огради, които минават по границите на съседни парцели.
• Определете границите на обекта и потреблението на материал. Ясно определете границата, където свършва вашата територия според документите, които имате, така че ако нещо се случи, можете да посрещнете всички претенции на съседите си в пълно въоръжение. Също така предварително изчислете колко материали ще ви трябват за строителството. Това ще ви помогне да не се разсейвате от външни проблеми при изграждането на ограда.
• Кажете на съседите си, че планирате да построите ограда. Не е необходимо да ги уведомявате на официално ниво, достатъчно е да им кажете за това на срещата. Не забравяйте да изясните всички характеристики на бъдещата ограда, особено ако смятате, че съседите може да са недоволни от избрания тип ограда.
• Отидете на диалог. Ако вашите съседи имат някакви оплаквания относно височината или вида на вашата ограда, опитайте се да разрешите всички проблеми мирно. Малките детайли може да са незначителни, но могат сериозно да развалят една връзка.
• Уважавайте интересите на другите хора и тогава те ще ви отговорят със същото.

Нарушаването на минималните отклонения от границите на поземлен имот (парцел) до сгради на неговата територия може да има най-неблагоприятните последици за собственика. Тъй като в действащото руско законодателство има много строги ограничения в това отношение.

Въпросът трябва да бъде решен на етапа на създаване на проекта, по време на планирането. И вземете разумно решение, за да избегнете в бъдеще конфликти с държавните агенции и със собствениците на съседни парцели.

Съдържание:

За определени видове сгради са законово установени специфични стандарти. Не е достатъчно просто да се издигне сграда в рамките на обекта, както желае собственикът, важно е също така да се спазват нормативните изисквания. В крайна сметка правата на трети страни могат да бъдат нарушени, дори ако сградата се намира на територията на частен парцел.

Последващите трудности са много на авторите на самостроежа. В крайна сметка, за да легитимирате такава структура, ще трябва да се ръководите от повече от един законодателен и регулаторен акт. Много ще зависи от това какъв обект е регистриран, от какви материали е построен, през коя конкретна година и т.н.

Стандарти, определящи разстоянието от къщата до границите на обекта

Няма значение каква е причината (разработване на проектна документация, извършване на промени, разрешаване на конфликти или други), във всеки случай е необходимо:

• проучват и анализират стандартите за разполагане на съоръжения върху поземлени имоти съгласно Кодекса на правилата за строителство и проектиране;
• обърнете специално внимание на санитарните стандарти и правила;
• на селски/градински сгради проверете съответствието със стандартите за пожарна безопасност;
• съставяне на подробен план (диаграма), като се вземат предвид горните стандарти и изисквания;
• поръчайте и получете топографски снимки, показващи всички сгради на територията на имота (снимките трябва да показват пропуски между интересуващата земя и съседните територии).

Важно: всички обекти на частен парцел трябва да се използват изключително по предназначение. Законът предвижда строги санкции за извършване на търговска и предприемаческа дейност в такива райони.

Предназначението на земята играе ключова роля при издаване на разрешение за строеж или в процеса на узаконяване на построени преди това сгради. Ако няма проблеми с някои домакински структури, тогава същите съседи могат да имат много оплаквания относно жилищното имение.

Изисквания за местоположение

За да се установи местоположението на обекти на парче земя (или да се провери това местоположение), ще е необходимо да се вземат предвид определени изисквания:

Забележка: стандартите са предписани не само за сгради, но и за храсти и дървета. Те не могат да бъдат засадени по-близо от 4 метра до границите на съседните територии.

За да вземете предвид пожарната безопасност:

• между дървени сгради на частен парцел трябва да се поддържат разстояния от най-малко 10-15 метра;
• между каменните сгради стандартите предвиждат разстояние от 6 метра;
• Ако говорим за сгради с повишена пожароопасност, е задължително те да се строят на не по-малко от 6 метра от парцелите на съседите.

Характеристики на определени обекти

Разстоянието от гаража на един частен парцел до границите на друг също е важно. Санитарните изисквания изискват "преграда" от 1 метър от границата на съседа, тъй като гаражът е класифициран като нежилищна битова сграда. Можете да научите повече за изискванията в Кодекса на правилата за планиране и развитие на териториите за дача.

Що се отнася до минималните допустими разстояния от жилищна сграда до съседни парцели, те се регулират не само от горните стандарти, но и от специални членове на редица руски кодекси - граждански, поземлени, градоустройствени.

Например Гражданският кодекс на Руската федерация ясно посочва, че собственикът на поземлен имот може да се разпорежда с имуществото си както пожелае (в съответствие с предназначението на обекта), но без да причинява щети на други (трети) страни. Ето защо спазването на стандартите за минимално разстояние от/до обекти е толкова важно. И затова беше съставен Кодекс на правилата за проектиране и строителство.

Как да определим ясни граници?

Още преди началото на строителството на обект, на етапа на изготвяне на план за местоположението на сградите, е необходимо да се съсредоточите върху „червените линии“ - границите, разделящи парцелите помежду си. Те обозначават и така наречените „обществени зони“. Пресичането на червени линии е строго забранено. И трябва да се съсредоточите върху тях, когато поставяте сгради.

Къде мога да намеря диаграми с червени линии? Необходимо е да направите заявка в Направление "Архитектура и градоустройство" по местонахождение на обекта. В специално приложение поискайте интересуващите ви данни от информационната система. Тази услуга е платена и ще бъде издадена разписка директно от отдела (сумата е различна за всеки регион, приблизително около 1000 рубли).

Ако се окаже, че къща или друга постройка се намира точно на една от червените линии, това ще бъде грубо нарушение на правата на трети лица. Но ако обектът е издигнат преди начертаването на червените линии на плана, собственикът на сградите няма да бъде обвинен в нищо. Те обаче ще поискат сегашната „беззаконна“ структура да бъде преместена или разрушена.

Какво се случва, ако нормите са нарушени?

Има много изисквания за разстояния на обекта и спрямо обекта в околното пространство. За обикновения човек е просто нереалистично да знае всички правила и разпоредби наизуст, особено след като те често се допълват и променят. Невежеството обаче не освобождава собственика на парцела от отговорност, ако нещо се случи.

При установяване на нарушение собственикът на земята и сградите носи отговорност съгласно закона. Освен това сградите ще трябва да бъдат преместени или съборени, което е много „болезнено“ финансово. И нарушенията се откриват без проблеми, достатъчно е да започнете всяка сделка с недвижими имоти или да влезете в конфликт със съседи.

Какво да правим и какви са възможните последствия от открити нарушения? Отговорът е прост и банален: проверете всичко внимателно и проверете с Кодекса на правилата за проектиране и строителство, преди да изградите нещо на вашия сайт.

Що се отнася до наказанията за нарушения, диапазонът им е широк. Ако бъдат открити недостатъци в пожарната безопасност, санитарните или строителни недостатъци, въпросът ще завърши с административно производство и глоба от 1000 рубли. При по-сериозни проблеми ще се образува съдебно производство, като съдът може да реши да събори „неправилния” териториален обект, без финансово обезщетение на собственика му. Вярно е, че на ищеца може да бъде предложено парично обезщетение, за да не се стигне до радикални мерки. Трябва обаче да се разбере, че в тези случаи става дума и за доста големи суми.

Как да разрешим конфликт мирно?

Ситуациите, когато собствениците на техните парцели издигат жилищни и нежилищни сгради твърде близо до съседните територии, нарушавайки съществуващите норми (дори поради невежество), всъщност изобщо не са необичайни. И в този случай съседите могат (и правят) да се обърнат към съда. И за да предотвратите това, си струва да се опитате да постигнете мирно споразумение.

С много, между другото, наистина е „лесно да се постигне споразумение“ (това още веднъж показва колко е важно да поддържате добри отношения с тези, които живеят наблизо). На други трябва да се предложи компенсация (това почти винаги е много по-евтино от разрушаването и преместването на нещо). С третото се опитайте да намерите друг компромис. Трябва да действате според ситуацията и обстоятелствата. Основното е да се състави споразумение за спогодба и да се завери нотариално. Само това по някакъв начин ще обезопаси незаконното (от гледна точка на необходимите отстояния) строителство.

Важно: ако не можете да постигнете мирно споразумение, трябва да се обърнете към нормите, които преди това са били в сила в страната. Изведнъж това, което беше построено твърде близо, беше построено абсолютно законно за онова време. Тогава може би това изобщо не е нарушение. Законът няма обратна сила. Като цяло трябва да използвате всички възможни методи.

Когато разработвате жилищен проект на частна територия, трябва да вземете предвид много различни условия, включително правилата за изграждане на ограда. Тези параметри често влияят върху позицията на сградите на обекта и лекотата на тяхното използване. Също така е необходимо да се вземе предвид, че има правила, неспазването на които води до глоби и кавги със съседите.

Ето защо, преди да издигнете ограда, е по-добре да изготвите подробен план на всички съществуващи сгради във вашия двор и на съседа, като посочите най-краткото разстояние, което е разрешено да се поддържа от къщата до оградата, пътя и съседния парцел. Освен това е необходимо да разберете точно от местния административен орган колко метра трябва да бъдат от къщата до оградата на обекта, съгласно установените местни стандарти.

Основният параметър за инсталиране на ограда

Разбира се, оградата може да бъде монтирана без да се вземат предвид стандартите, препоръчани от закона. Някои експерти уверяват, че е напълно достатъчно да се отдръпнете на 1 м от къщата и да инсталирате ограда. Това според тях дори е достатъчно от гледна точка на пожарната безопасност и санитарните норми. Въпреки това, нормите за разстоянието на къщата от оградата в SNiP са напълно различни. А неспазването на стандартите може да доведе до проблеми не само със съседите, но и с административните власти.

Местоположението на жилищна сграда в близост до оградата може да има своите плюсове и минуси. Близостта на къщата, особено до входната порта, е много удобна, ако навън е студено или вали. Но трябва да запомните:

• краткото разстояние до оградата води до повишен уличен шум и също така позволява на пешеходците да гледат през прозорците;
• Близостта от къщата до оградата не позволява отварянето на прозорците в жегата, тъй като отработените газове от двигателя веднага ще влязат в стаята.

Съгласно регулаторните изисквания на SNiP разстоянието от границата на обекта до жилищна сграда трябва да бъде повече от 5 м. Възможно е да се увеличи този индикатор за разстояние, но не се препоръчва да се намалява. Ако разстоянието е намалено, може да възникнат проблеми в ОТИ и дори може да ви бъде отказано да инсталирате ограда, ако този въпрос е съгласуван от службата за пожарна безопасност или местната администрация.

Отчитане на оптимално разстояние

Разстояние от 5 м най-често се препоръчва от местните административни власти и SNiP и също е най-оптималното. През последните години стана модерно да се строят частни къщи на 2-3 или повече етажа. Такава сграда, ако се намира близо до съседна къща или обект, ще доведе до тяхното засенчване. И ако в средата е поставена висока сграда, това може да навреди на вашата градина и градина.

Има обаче зони, където е невъзможно да се спазват стандартите на SNiP, а също така е невъзможно да се спазва препоръчаното от пожарникарите разстояние (повече от 11 m). Поради тази причина все още е нежелателно сами да определяте такъв параметър. Стандартът за проектиране в този случай е 3 м. Това минимално разстояние обикновено се спазва в селата в случай на пожар. Триметровото разстояние е съвсем законно, не дава повод на съседите да съдят.

За да избегнете противоречиви ситуации, първо трябва да се свържете с услугата BTI. Експертите ще съветват как да позиционирате оптимално жилищна сграда по отношение на оградата и ще помогнат при регистрацията на проектни документи в други органи. И няма смисъл да спорите със собствениците на съседни парцели за граничната ограда и сградите, разположени наблизо. Понякога е по-лесно да преговаряте с тях и да съставите писмено споразумение. Може да служи като мощен аргумент в случай на промяна на съседите.

При изграждането на малки стопански постройки по правило не се вземат предвид препоръчителните стандарти за разстояние от собствения ви дом до оградата, както и до съседната къща. И този фактор може да доведе до противоречива ситуация. Ако сте съгласни със собственика на съседния парцел, можете да построите къща близо до оградата. Но е по-добре да не правите това от съображения за пожарна безопасност.

Някои собственици на съседни парцели са длъжни да платят определена сума за съгласие да инсталират ограда или сгради за различни цели в нарушение на стандартните разстояния. И не е изгодно да плащате за спестените метри в собствения си двор.

Чертеж, диаграми, показващи допустимите разстояния от границата на обекта до жилищна сграда, одобрени от местния архитектурен отдел, ще струват по-малко. Ето защо, ако е възможно, е по-добре да разрешите всички проблеми законно и без да нарушавате стандартите на SNiP.

Къща в парцел

Всеки, който се сблъсква със строежа на жилищна сграда, знае колко трудоемко е това и колко много нерви отнема. За да спестите време и да избегнете скандали със съседите относно изграждането на ограда, трябва да подходите към този въпрос изключително сериозно. Твърде малкото разстояние от жилищната сграда до оградата е най-честата грешка.

За да спестят територия, собствениците на жилища често вземат предвид само разстоянието от сградата до оградата и основата, като пропускат верандата, стълбите и други разширения по отношение на оградата при изчисляване. В резултат на това, след завършване на строителството на къщата и всички части, свързани с къщата, се оказва, че те са разположени пренаселено и неудобно. Освен това валежите, които текат от покрива на къщата ви, попадат на съседния парцел, измивайки почвата. Това едва ли ще се хареса на някой.

Освен това трябва да запомните строителните разпоредби. Там ясно се посочва, че разстоянието от страничната стена на къщата до оградата със съседите не трябва да бъде по-малко от 3 м. Но ако това изискване се спазва стриктно, без да се вземат предвид всички параметри и допълнения, ще получите тесен проход между къщата и оградата. Следователно изчисленията трябва да се правят от изпъкналите части на сградите, а не от основата.

Определяне на местоположението на оградата според стандартите SNiP

Къде точно да поставите оградата се определя от нейното предназначение. Но има и строителни ограничения, например е неприемливо да се движите между зоните. В района може да има няколко ограничителни акта и те трябва да се спазват , така че по-късно да няма проблеми с местната администрация.

Отделът, занимаващ се с архитектурни и строителни въпроси, със сигурност има отговори на всички въпроси, включително този, който много предприемачи си задават, а именно: колко метра трябва да отстъпите от оградата, за да започнете да строите къща?

Най-важният параметър при инсталиране на ограда на обект или на границата му със съседите е разстоянието му от къщата, както вашата, така и на съседа. Отговорът на въпроса колко метра трябва да има от жилищна сграда до оградата може да се намери в колекцията от строителни кодове SNiP.

Санитарните стандарти по този въпрос, отразени в SNiP, са както следва:

1. Между къщата и оградата на съседната зона минималното разстояние не трябва да бъде по-малко от 3 m, трябва да се вземат предвид само издатините - верандата и покрива, ако стърчат повече от 50 cm.
2. Техническите сгради трябва да бъдат разположени на най-малко 1 m от оградата със съседите, а наклонът на покрива трябва да е в посока, обратна на оградата.

Трябва да се отбележи, че SNiP не е закон. Това са само препоръки, които помагат за решаването на много проблеми. Но въпреки това доста често неспазването на стандартите, описани в сборника, може да доведе до съдебни производства.

Жителите на мегаполис в определен момент се уморяват от живота, заобиколен от шум и постоянен смог, и започват да мечтаят за селска къща, където да живеят спокойно, наслаждавайки се на зеленината на близките гори и чистия въздух. Мнозина сбъдват мечтата си, като купуват парцел, върху който могат да построят къщата, за която са мечтали цял живот.

Въпреки това, за да не се сблъскате с проблеми, докато живеете, е необходимо да построите къща според правилата. Освен това, това се отнася не само за къщата, но и за оградата, без която не може да се представи нито един сайт. По време на строителството е необходимо да се спазват строителните, санитарните и противопожарни стандарти. Ако те бъдат нарушени, може да се сблъскате с необходимостта да преместите конструкция или ограда.

Когато човек има парцел, първото нещо, което прави, е да построи ограда, за да да оградите територията си и да защитите собствеността сиот влизане на неоторизирани лица. В допълнение, оградата ви позволява да скриете от любопитни очи всичко, което се случва на сайта. В края на краищата малко хора биха искали да разкрият целия си личен живот. Въпреки това, дори такава проста задача като изграждането на ограда трябва да бъде решена в съответствие със съществуващите стандарти и изисквания.

Всяко строителство трябва да започне с проектирането на всички сгради, разположени на обекта. Също така е необходимо да вземете предвид разстоянието между вашия обект и съседния, за да не нарушавате интересите на съседите си.

Когато човек планира да построи къща или друг обект на своя сайт, тогава, на първо място, той трябва спазвайте строителните норми и федералния законбр.123 от 02.07.2008г.

Тези законодателни актове гласят следното:

Тези Всеки собственик трябва да спазва правилата.крайградска зона. Ако те бъдат нарушени, тогава инспекторите могат да принудят собственика на обекта да премести оградата и освен това да му наложи административна глоба.

Изчисляване на пролуките между улична ограда и жилищна сграда

Ако на мястото има къща, построена от бетон или тухла, тогава разстоянието до уличната ограда трябва да бъде в диапазона от 6 до 8 m.

Къщите, построени с помощта на изолационни материали, трябва да бъдат разположени на разстояние най-малко 10-12 m от оградата.

Дървените вили трябва да бъдат разположени на най-малко 15 м от оградата.

Законодателните актове посочват случаи, когато разстоянието между жилищен имот и оградата може да бъде увеличено или намалено:

• ако къщата ще бъде разположена в непосредствена близост до изхода от обекта;
• за осигуряване на изолация от шума от улицата.

За спазване на правилата за пожарна безопасност има определени норми, които определят на какво разстояние една от друга трябва да бъдат разположени жилищните сгради. Моля, имайте предвид, че това се отнася не само за съседните райони, но и за тези, разположени от другата страна на пътя.

Въпреки това има редица случаи, които позволяват групирането на сгради, разположени в съседни парцели. Например, ако къщите са построени в един ред и сградите се използват от двама различни собственици, тогава те могат да бъдат комбинирани. Ако къщите са разположени в два реда, тогава е разрешено комбинирането на четири сгради наведнъж. Противопожарните норми не важат за такива съоръжения. Изчисленията се извършват от най-външните жилищни сгради.

Материалът, от който е построена къщата и обектите, разположени до нея, също са от голямо значение:

• ако къщите са построени от незапалим материал, например бетон или тухла, тогава не е необходимо да се отдръпвате на поне 6 метра от оградата;
• ако основните конструкции на сградата са направени от материал, който не поддържа горене, но има дървени елементи, обработени със забавители на огъня, тогава трябва да се оттеглите най-малко 8 метра от оградата;
• дървена конструкция трябва да бъде разположена на не по-малко от 15 метра от оградата.

относно всичко това трябва да се знае предварителнооще преди да започне строителството на къщата. В противен случай ще трябва да преместите къщата и да влезете в конфликт със съседите.

Санитарните стандарти се разработват директно за собствениците на крайградски зони. Ако не ги вземете предвид, можете не само да навредите на околната среда, но и на здравето си.

Най-строги изисквания се прилагат към местоположението на сградите, които се използват за отглеждане на добитък и птици. Необходимо е да се оттеглите най-малко на 12 метра от жилищна сграда. Това се дължи на факта, че животинските отпадъци могат да причинят голям дискомфорт на хората, живеещи в къщата. Освен това трябва да знаете за разпоредбите относно местоположението на тоалетната. Това санитарно помещение не трябва да се намира в непосредствена близост до водоносния хоризонт. Незнанието на това може да доведе до факта, че патогенните микроби могат да навлязат във водата, използвана от хората, което може да повлияе негативно на здравето на човека, както и на хората, живеещи в съседни райони.

Ако собственикът планира да построи баня или да организира летен душ на мястото, тогава мястото за тези обекти трябва да бъде избрано по такъв начин, че да е най-малко 8 метра от къщата. Същото изискване важи и за компостни ями и кладенци.

Разстояние до ограда

Размерът на отстъплението от оградата за сгради, издигнати на обекта, се определя от правни актове.

Жилищната сграда трябва да бъде разположена на разстояние от оградата най-малко 3 м. Това изискване трябва да се спазва, така че в случаите, когато се изисква полагане на комуникации или създаване на сляпа зона, тези задачи може да се направи без никакви проблемии в същото време избягвайте попадането на вода в района на съседите.

Ако собственикът планира да построи в имота си сгради, в които ще се отглеждат домашни птици или добитък, тогава разстоянието от най-малко 4 m трябва да бъде отстъпено от оградата.

Когато изграждате летни беседки, бани или гаражи на мястото, трябва да се отдръпнете на 1 м. Ако решите да вземете беседка и да я построите близо до оградата на съседите си, това може да повлияе на отношенията ви с тях, а не към по-добро. Докато прекарват времето си в беседката, хората се държат шумно, като по този начин причиняват неудобство на съседите. Ако имате добри отношения със съседите, тогава Можете да се договорите с тях и да построите гараж, излизайки леко извън границите на обекта и поставяйки го по такъв начин, че конструкцията да не пречи на преминаването и преминаването.

Какъв вид ограда трябва да има на сайта?

Основното изискване за ограда на обект е тя да пропуска светлина към съседния. Частта от оградата, която гледа към улицата, може да бъде плътна и да не пропуска светлина. Моля, имайте предвид, че трябва да се спазват и правилата за инсталиране на ограда между съседни зони. Ако не се вземат предвид, тогава на собственика ще бъде наложена административна глоба, а самата ограда ще бъде съборена.

Разрешено е да се монтира ограда между съседни зони, като се използва материал като верижна мрежа или дървена решетка с височина до един и половина метра.

Огради не могат да се издигат в близост до конструкции. Това нарушава правилата за пожарна безопасност. Всеки инспектор може да установи такова нарушение и да наложи административно наказание на собственика на обекта. Ако оградата е издигната на място, където минават комунални линии, тогава в случай на авария тя ще бъде разрушена и собственикът не може да изисква обезщетение. Ето защо, преди да започнете да изграждате ограда, трябва да разберете дали в близост до вашия сайт са положени комунални услуги. Можете да разберете тази важна информация, като се свържете с местния правителствен отдел по архитектура.

В отделни градинарски дружества няма стандарт за това как да инсталирате оградамежду областите. В повечето общества обаче тази норма е предписана.

Няма изисквания за материала на производство и дизайна на оградата. Това обаче важи само за външната ограда. Оградите между съседни зони трябва да бъдат издигнати в съответствие с определени изисквания. Височината на уличната ограда може да достигне 2,5 м. Ако решите да я направите по-висока, тогава за това ще трябва да се свържете с общинската службаза одобрение. Оградата може да бъде изградена ажурна или напълно празна. Коя опция да предпочетете се решава от собственика на сайта.

Между съседните зони оградата трябва да пропуска слънчева светлина. Може да се изработи от плетиста мрежа или да изберете дървени или пластмасови конструкции за изработката му.

Много хора придобиват крайградски район, за да живеят в мир и тишина и да дишат чист въздух. Въпреки това, след като е станал нов собственик, собственикът има нужда от изграждане на ограда и жилищна сграда. Въпреки че има голямо желание да се придобие това възможно най-бързо, все пак не е необходимо да бързате.

Преди да направите това, трябва да се информирате за стандартите, които се прилагат при строителството на къщи. Ако съществуващите стандарти са нарушени, построената къща или баня ще трябва да бъдат разрушени. И никой няма да ви компенсира загубите, които понасяте. Когато извършвате строителство в пълно съответствие със съществуващите стандарти, тогава няма да има оплаквания срещу васот контролните органи. И освен това няма да има конфликти със съседите, което е важно.

Когато планира да изгради ограда, всеки собственик на крайградски район се опитва не само да очертае материалните граници на своята територия, но и да защити собствеността си от празния интерес на минувачите и нападенията върху собствеността на неканени гости. Следователно, на етапа на планиране на обекта, един от ключовите аспекти, към който трябва да се подходи отговорно, е разстоянието между оградата и сградата. На какво разстояние от оградата можете да построите къща, без да противоречите на съществуващото законодателство, ще разгледаме по-подробно как да тълкуваме нормите, като ги адаптираме към условията на парцелите.

Строителни норми в планирането на огради

Много собственици на селски къщи инсталират огради около имота си, като се фокусират само върху собственото си мнение. Но такъв небрежен подход може да доведе до всякакви проблеми, които понякога трябва да бъдат разрешени само в съда.

Разстоянията между обектите в частно развитие се регулират от два основни документа:

• SNiP - строителни норми и правила. Те определят процедурата за планиране и описват процедурата за изготвяне на проектна документация за частно развитие.
• Законодателни актове относно новите сгради.

Необходимо е да се разбере, че законодателните документи, регулиращи инсталирането на огради, призовават преди всичко да се ръководите от здравия разум. Дадените в стандартите параметри и изисквания се определят от специфични фактори.

За да предотвратите вероятността от конфликтни ситуации, когато проектирате сгради на обект и определяте на какво разстояние от оградата трябва да бъдат, струва си да се съсредоточите върху общоприетите стандарти

Придържайки се към действащите стандарти при планирането на разположението на обектите в сайта, вие ще осигурите спокойствие и комфортен живот за себе си и вашите близки

Като се съсредоточите върху настоящите стандарти при изграждането на сграда, ще се предпазите от много проблеми:

• намаляване на вероятността от възможни пожари;
• изключване на възникването на „земни“ конфликти със съседите;
• недопускане на наказания от техническия надзор и държавния противопожарен надзор.

Изисквания на SNiP

Задължителни условия, които трябва да се спазват при проектиране на сайт:

1. Разстоянието между жилищната сграда и оградата трябва да бъде 3 метра.
2. Всички стопански постройки, като навес за съхранение на градински инструменти или гараж, могат да бъдат монтирани по-близо до оградата, като се поддържа разстояние от 1 метър.
3. Ако на мястото, предназначено за отглеждане на добитък, има къщи за птици и стопански постройки, тогава трябва да се поддържа разстояние от тях най-малко 4 метра. Същото разстояние трябва да се поддържа при създаването на оранжерия, особено ако планирате редовно да подхранвате културите с органични торове.
4. Конструкции, характеризиращи се с повишена опасност от пожар, като баня, сауна или мини-котелно помещение, трябва да бъдат разположени на 5 метра от оградата.

Предвидени са и ограничения, ако на площадката има дървета с разперени корони. Изкушението да спестите няколко метра пространство чрез поставяне на зелени площи по-близо до границата е предупредено от същите нормативни документи. Разстоянието от външната ограда до високите дървета трябва да бъде най-малко 4 метра.

Когато планирате да засадите средни овощни дървета на парцел, трябва да ги поставите на разстояние 2 метра от външната ограда и да засадите храсти на метър от нея

Имайте предвид, че когато определяте разстоянието до ръба на обекта, разстоянието се изчислява от центъра на багажника. Следователно оплакванията на съседите относно засенчването на тяхната територия от обрасла корона на дърво трябва да се вземат предвид само ако растението е засадено по-близо, отколкото позволява сегашният SNiP.

Основните разпоредби на строителните правила SP 30-102-99, както и SNiP 30-02-97, относно разстоянията от сгради до оградата (щракнете върху снимката, за да я увеличите)

Строго е забранено преместването на сгради по-близо до границата, за да се увеличи площта на двора или посевната площ. Неспазването на стандартите може да доведе до административни наказания под формата на глоби и принудително демонтиране на издигнатата ограда.

Противопожарни норми

Ако вземем предвид изискванията по отношение на разстоянието до оградата, обърната към улицата, тогава в допълнение към горните разпоредби трябва да се вземат предвид редица ограничения по отношение на пожарната безопасност.

Всички капитални сгради на обекта, в зависимост от вида на строителния материал, използван при изграждането им, са разделени на 3 категории

Сградите от напълно негорими материали като бетон, стоманобетон, тухла и камък са с I-II степен на огнеустойчивост. Те трябва да бъдат поставени далеч от оградата, като се поддържа разстояние от 6-8 метра.

Рамковите конструкции с подове от незапалими материали като метални плочки или гофрирани листове имат степен на огнеустойчивост III. При издигането им е необходимо да се поддържа разстояние от 10-12 метра от оградата.

Дървените сгради и сградите, базирани на дървена рамка, са най-уязвими и имат клас на пожароустойчивост IV. Следователно, дори ако дървените елементи са импрегнирани със забавители на огъня, които съдържат забавители на горенето, разстоянието до оградата трябва да бъде най-малко 12 метра.

Разстоянието от жилищна сграда до оградата може да бъде намалено само с разрешение от специални служби, както и взаимно и документирано съгласие със собствениците на съседни парцели.

Когато определяте разстоянието от сградата до оградата, не трябва да отстъпвате от санитарните стандарти.

Така че за сгради с повишена опасност от пожар, чието подреждане включва осигуряването на необходимите комуникации, разстоянието до оградата трябва да бъде 5 метра. В този случай разстоянието до съседната жилищна сграда трябва да бъде най-малко 8 метра. За да се създадат условия, при които е възможно да се намали разстоянието от външната ограда до същата баня, експертите силно съветват да инсталирате канализационен дренаж за изхвърляне на вода.

Никой не би се радвал да има съседска тоалетна близо до дома си. Да, и загражденията за ходене на добитък или птици могат да причинят много проблеми, свързани с потока на отпадъчни води в почвения слой. Следователно, дори ако се спазва необходимото разстояние до оградата, сградите от този вид трябва да се поставят на разстояние до 12 метра от съседната къща.

Външен килер на обект, като навеси за отглеждане на добитък, може да се монтира на четири метра от оградата, но в същото време да се поддържа разстояние от къщата на съседа

В съответствие със стандартите за пожарна безопасност трябва да се осигурят стопански постройки в съседство с къщата. Но тогава, когато определяте оптималното разстояние, трябва да вземете най-голямата стойност на изпъкналите архитектурни елементи: навес, покрив, веранда. Освен това, когато подреждате наклона на покрива, дори и да е отстъпен на 1 m от границата, той трябва да бъде насочен към вашия двор. Тези стандарти се прилагат еднакво за сгради, разположени в двете съседни територии.

Тъй като самата ограда може да бъде обемиста конструкция, разстоянието трябва да се измерва от границата до основата на къщата.

Важен момент: ако дебелината на оградата не надвишава 10 см, тогава тя може безопасно да бъде поставена в средата на граничната линия. Ако изграждате по-тежка и обемиста ограждаща конструкция, оградата трябва да се премести към вашия имот. От съседната територия е позволено да се „уловят“ само 5 см от общата дебелина на изгражданата ограда.

Много собственици на крайградски зони са по-толерантни към въпроса за поддържането на санитарни пропуски. Но те все пак си струва да се вземат предвид, тъй като при промяна на формата на собственост или продажба на парцел могат да възникнат непредвидени проблеми.

Отношения със съседите

Конфликтите между съседите относно границите на техните парцели и неправилното разполагане на сгради върху тях не са толкова рядко явление. Често домашните конфликти впоследствие стават основа за съдебни производства.

Сред най-честите причини за подобни конфликти са:

• оградата е твърде висока или празна;
• оградата се простира далеч в територията на съседа;
• При изграждането на оградата не са взети предвид стандартите за спазване на осветеността на обекта, в резултат на което съседният обект е засенчен.

Според правилата за използване на земята една обща ограда е достатъчна, за да разграничи съседните парцели. Монтират се две отделни огради, когато между тези зони има път. В този случай е разрешено да се издигне непрекъсната ограда между съседите.

Широко разпространеното движение за изграждане на двуетажни или триетажни вили на малки парцели от 6-7 декара често предизвиква конфликти между съседите поради засенчване на територията

Конструкция, издигната в близост до границата между парцелите, може да окаже влияние върху територията на близките имоти. И не много собственици на съседни парцели смятат такова влияние за приемливо. Ето защо, преди да издигнете сграда, е по-добре да получите не само писмено разрешение от заинтересовани организации, но и съгласието на съседите.

Въз основа на това си струва да се отбележи, че ако вашият съсед е завършил строителството на сградата си преди вас, тогава по приятелски начин, преди да построите къщата си, трябва да се оттеглите, поддържайки нормализирано разстояние.

Изисквания за височина на оградата

Много хора погрешно смятат, че външната ограда може да бъде издигната без никакви официални условности. Всъщност по отношение на размерите на ограждащите конструкции строителните правила имат предимно препоръчителен характер.

Материалът, използван при производството на външни огради, не се регулира от строителните норми. Освен това разстоянието между носещите оградни стълбове не е строго регламентирано.

Разстоянието между носещите стълбове на оградата се определя въз основа на строителната технология на конструкцията и зададените якостни параметри

Оградите са разделени на два вида:

• огради между съседни парцели;
• огради, отделящи парцела от обществената зона.

Височината на оградата, „гледаща“ към улицата, и височината на оградата, ограничаваща съседните зони, са две различни неща. В първия случай можете безопасно да издигнете ограда с всякаква височина. Основното е, че оградата има естетичен вид от двете страни и хармонично се вписва в архитектурния ансамбъл на улицата.

Налагат се ограничения само за използването на елементи, които могат да представляват опасност за хората. Те включват бодлива тел. Тя трябва да бъде окачена на височина 1,9 метра.

Що се отнася до оградата между съседни зони, SNiP са по-точни по този въпрос: височината на оградата трябва да бъде в рамките на един метър. Да, и за да маркирате границите, можете да инсталирате огради, които не създават засенчване и не пречат на обмена на въздух над повърхността на почвата. Това означава, че долната част на оградата трябва да бъде добре вентилирана. Най-добрият вариант е решетъчна ограда или, но не и ограда от плътна тъкан, като ограда от щит или.

Също така е позволено да се изграждат огради от жив плет, допълнени с мрежести и ковани елементи, за маркиране на границите между съседни зони.

Но има редица обстоятелства, при които ще трябва да получите разрешение за изграждане на постоянна ограда. Одобрение ще се изисква в следните случаи:

• ако обектът граничи с обществена територия и защитена територия с паметници на архитектурата;
• ако е необходимо да се издигне ограда върху подпорна стена, която достига височина 2,5 метра.

Не бързайте да изграждате постоянна ограда, ако границите на вашия обект все още не са включени в държавния кадастрален план.

Разбира се, има ситуации, когато парцелите са толкова малки, че тяхната площ просто не позволява спазването на всички правила за взаимно разполагане на сгради. В този случай можете да разрешите проблема, като използвате услугите на специалисти от BTI, които познават всички тънкости и нюанси. В противен случай, ако възникнат конфликтни въпроси, ще трябва да включите адвокати.

На парцел всички сгради трябва да бъдат разположени на определено разстояние, за да се сведе до минимум рискът от пожар и да не се безпокоят съседите със засенчване и шум. Ако собственикът на земята наруши тези изисквания по време на строителството, тогава той може да има сериозни проблеми не само със съседните собственици на земя, но и с инспекционните органи.

На какво да обърнете внимание при изграждането на къща?

Минималното разстояние от жилищна сграда (индивидуално жилищно строителство) до съседния обект е предвидено от закона и не може да бъде нарушавано. Трябва да знаете това, преди да поръчате проект за къща. В противен случай съществува голям риск пожарът бързо да се разпространи от една сграда в друга, от което ще пострада цялата дача или вилна общност.

Най-добре е първоначално да се раздели обекта на жилищни и търговски площи и да се осигурят всички необходими разстояния между сградите и обекта на съседите.

Спазването на изискванията за минимално разстояние засяга не само безопасността, но и комфортния живот.

Ако говорим за прилежаща територия, тогава блокирането на сгради за икономически нужди е възможно, но само с взаимното съгласие на съседите.

Какви нормативни документи, SNiP, GOST регулират въпроса?

Въпросът за минималното разстояние между обектите е уреден с различни нормативни актове. Например Кодексът за градоустройство, който регулира изготвянето на план за развитие, Правилата за земеползване и застрояване, SNiP и GOST, които определят изискванията за качеството на бетона и други конструкции.

Минималните отклонения са посочени на чертежа на градоустройствения план на поземления имот и трябва да се спазват при строителството.

Какво трябва да знаете преди да започнете строителството:

• Градоустройствен кодекс на Руската федерация;
• за нискоетажна сграда: SP 30-102-99 (клаузи 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);
• за селски къщи, стопански постройки и други сгради: SNiP 30-02-97, SP 42.13330.2011, SP 53.13330.2011:
• Харта на SNT (ако говорим за дача).

Минималното разстояние се определя в съответствие със стандартите за осветление и изискванията за пожарна безопасност. Градът има своя червена строителна линия, която трябва да се спазва.

Нарушаването на установените стандарти е възможно само ако обектът има неравен терен, например низини и хълмове, и спазването на изискването е принципно невъзможно. Ако се изгражда баня в жилищна сграда, тогава изискванията също могат да бъдат нарушени, но първо трябва да получите официално разрешение за изграждане на такова съоръжение.

GOST установява изисквания за качеството на материалите, от които са направени сградите (от дърво до бетон, цимент), тръби, подове и други важни строителни детайли. Тези норми също не могат да бъдат нарушавани, в противен случай това може да доведе до срутване на сгради и възможна смърт на хора.

Стандарти, определящи разстоянието от къщата до съседните сгради

Ако планирате да построите нискоетажна частна къща (1-2 етажа), тогава според нормативните изисквания тя трябва да бъде построена на разстояние от улицата най-малко 5 м, а от червената линия на проходите - най-малко 3 м. м.

Навеси, гаражи и други постройки също трябва да са на поне пет метра от улицата.

Отстъпление от границата на обекта по време на строителството:

• до къщата (индивидуално жилищно строителство) - най-малко 3 метра от съседния парцел;
• до птицефермата, плевнята - най-малко 4 метра;
• до местоположението на банята, гаража и други сгради - най-малко 1 метър.

Разстоянието от прозорците на една къща до стените на съседна къща и нейните гаражи и други сгради трябва да бъде най-малко 6 m. Регулира се дори разстоянието до дървета (поне 4 м) и храсти (поне метър).

Когато строите селска къща у дома, трябва да вземете предвид, че санитарните условия изискват съседите да са на разстояние най-малко три метра. От плевнята или птицефермата до съседния парцел трябва да има най-малко четири метра. От други сгради - поне метър.

Както можете да видите, изискванията за минимално разстояние за селски къщи, градински къщи и нискоетажни сгради, построени извън града, са почти идентични. Изключение правят дървените къщи, които са по-податливи на пожари. За тях така наречената противопожарна междина трябва да бъде най-малко 15 метра.

Допустимо разстояние от гараж, баня, стопанска постройка, тоалетна, септична яма, помийна яма до други строителни обекти

При разработването на сайт се изгражда не само къща, но и много други сгради. Разстоянието от тях до жилищните помещения на съседите трябва да бъде най-малко 6 метра.

Ако канализационната система все още не е свързана и е монтирана временна тоалетна, тогава разстоянието до стените на къщата на съседите трябва да бъде най-малко 12 m, а до помпата или кладенеца - най-малко 25 метра.

Тоалетната може да бъде свързана само към централна канализационна система или под формата на помийна яма, изхвърляне на компостирани отпадъци (създаване на тоалетни, сухи тоалетни). Помийните ями трябва да са добре изолирани. За отпадни води на площадката се правят филтриращи канавки със слой от чакъл и пясък.

Разстоянието между колоната и компостера трябва да бъде най-малко 8 метра. Необходими са минимум 12 метра между къщата, мазето и тоалетната, а душове, бани, сауни не трябва да се поставят на по-близо от 8 метра. Ако размерът на самия парцел не предполага толкова големи разстояния, тогава не се правят изключения. Въпреки това, както показва практиката, до 95% от летните жители и собствениците на селски недвижими имоти нарушават строителните стандарти.

Как се измерват приемливите сегменти?

Трябва да измерите правилно разстоянието до вашите съседи: от основата или стената на къщата до оградата на съседа. За изпъкнали елементи, например веранда или козирка, трябва да измерите от изпъкналите части (ако изпъкналостта е повече от 50 см).

Минималните разстояния до границата на съседния парцел, както и разстоянието от пътя до границата на парцела, се измерват със специална рулетка или далекомер.

Отговорност за нарушаване на строителните правила

За нарушение на условията за застрояване е предвидена административна отговорност. Това означава, че по всяко време можете да бъдете глобени до 2 хиляди рубли (член 9.4 от Административния кодекс).

За да направите това, е достатъчно съседите да се свържат с местните органи за архитектурен надзор или прокуратурата.

Още при първата проверка ще бъдат открити нарушения и длъжностното лице ще издаде решение за налагане на административна глоба. Събарянето на сградата и дори на оградата обаче е възможно само с решение на съда.

Ако къща или гараж е построен на границата на парцел и например блокира светлината или пречи на шума, тогава вие също имате право да потърсите защита на правата си и да поискате разрушаване на сградата и спазване на стандартите за застрояване. Можете да се ръководите от чл. 304 от Гражданския кодекс на Руската федерация, според който никой няма право да пречи на законния собственик да използва собствеността си.

Можете да обжалвате:

• незаконно монтирана ограда (твърде близо или по-висока от 1,5 метра);
• нарушаване на границите на обекта, използване на съвместна територия;
• неразрешено изземване на съседен парцел или друг парцел;
• баня или пещ, построени на опасно разстояние;
• неспазване на стандартите за местоположението на птицефермата, тоалетната и други обекти;
• всяко нарушение на изискванията за развитие, което смущава съседите.

Споровете между съседите не са рядкост, особено когато парцелите са малки и плътно долепени един до друг.

Важно:всеки съдебен процес изисква големи разходи (за адвокат, държавни такси, такси за експертиза).

Тези разходи не винаги са оправдани, особено ако нарушаването на строителните норми от вашите съседи не създава проблеми за вас. Ето защо, преди да вземете решение за правни битки, опитайте се да разрешите конфликта мирно.

Как да разрешим конфликт мирно?

За да направите това, можете да опитате да възстановите сградата, ако е възможно, или поне да намалите рисковете.

Например, ако съседите се страхуват, че банята може да предизвика пожар, тогава можете да инсталирате гъбички на комина или да вземете други мерки за пожарна безопасност.

За сгради от незащитена дървесина изискванията за разстояние най-малко 15 м до най-близката къща, а за дървесина с огнеупорно покритие - от 8 до 10 метра. Чрез добавяне на покрития можем лесно да решим проблема с нарушаването на стандартите и освен това не се караме със съседите си. Ако говорим за дача, тогава бордът на SNT може да участва в разрешаването на спора, възможно е да се създаде конфликтна комисия и съвместно да се реши проблемът.

Разрешаване на конфликти чрез съда

Ако не е възможно да разрешите конфликта мирно, ще трябва да се обърнете към съда или магистрат (ако сумата на иска е не повече от 50 хиляди рубли). В случай, че срещу вас бъде заведено дело, трябва да подготвите отговор, да отстраните очевидни нарушения, ако е възможно, и да представите доказателства за това в съда.

По този начин ще бъде възможно да се избегне решението за разрушаване на сградата, което ще отмени всички строителни разходи. Дори в случай, че решението вече е взето и не е в полза на нарушителя на нормата, можете да го обжалвате, като подготвите касационна жалба и поне отложите искането за разрушаване за шест месеца или година.

Ако вашите съседи ви пречат, тогава ще трябва да се обърнете към районния съд (по местонахождението на ответника) с отрицателен иск във връзка с нарушаване на правата за използване на сайта по предназначение.

В исковата молба ще трябва да се посочи същността на проблема, да се посочи точният адрес на обекта (вашите и съседите на ответника), да се представи диаграма на местоположението на обектите и да се потвърди разстоянието от една сграда до границата с изчисления (за предпочитане направени от независим експерт).

Когато неспазването на строителните правила от вашите съседи доведе до загуба на реколта, пожар или прекомерни нива на шум, имате право да поискате обезщетение за щети. Заявлението трябва да бъде придружено от копие от документите за собственост на парцела, за да може съдът да се увери, че ищецът е законният собственик, както и изчисления на размера на иска. Ще ви трябват и общ кадастрален план (ако има такъв), план за граници, снимки на съседни парцели и други документи.

Съдебна практика с примери

Практиката на съдебните спорове между съседи е нееднозначна. Според някои твърдения се отказва събарянето на например ограда, ако не е висока 1,5, а например 2 метра.

Причината за това решение е липсата на доказателства, че правата на ищеца са нарушени именно от тъмнината, причинена от поставената ограда. В касационния съд обаче ищецът все пак успява да постигне събаряне на оградата само с 50 см по-висока от изискваната.

Но нека подчертаем:Няма ясна връзка между нарушенията на нормите и исканията на съседите за отстраняване на нарушенията. За нарушаване на строителните разпоредби собственикът на земята просто ще бъде глобен, но фактът, че той вреди на съседите си, все още трябва да бъде доказан. Съдилищата не бързат да удовлетворяват искове за баснословни морални щети от подобни нарушения.

За всеки случай, ако собственикът на земята реши да съди, препоръчително е да се запасите със снимки на засенчване от ограда или друга конструкция и други доказателства за вреда. Например, ако стандартите за отводняване са нарушени и дъждовната вода тече от покривите на съседни сгради към вашия сайт, тогава можете да представите фактури за настилка на тази площ с плочки или приблизителна оценка на загубената реколта.

Към снимката можете да прикачите геодезическа линийка и протокол от градинарското дружество, потвърждаващ нарушението. Може също да са необходими съдебни екологични оценки и показания на свидетели (например други съседи).

Няма давност за отрицателни искове. Можете да се обърнете към съда по всяко време, когато собственикът научи, че правата му са нарушени.

Не искате да споделяте земя със съседите си? Сайтът трябва да бъде разработен в съответствие с GOST.

Заключение

Минималните разстояния между сградите на съседите и техните сгради в парцела не трябва да бъдат по-малки от предвидените в закона. Още преди началото на строителството трябва да обсъдите това изискване с дизайнерите или, ако правите всичко сами, вземете този фактор предвид при изграждането на сградата.

Ако това не бъде направено, тогава са възможни проблеми с контролните органи, както и със съседите. Всичко това се отразява на ликвидността на дача или селска къща и може да играе отрицателна роля, ако продължителните съдебни дела започнат с искания за обезщетение за щети.

Разстоянията между сградите и конструкциите и границите на градинския парцел се регулират от SNiP 30-02-97. Веднага обръщаме внимание на факта, че нормите и правилата, предписани в този документ, се прилагат само за градински парцели.

PaulWist FORUMHOUSE експерт

SNiP 30-02-97 не е приложим за територията на индивидуалното жилищно строителство, т.е. неговите норми не могат да се прилагат при индивидуалното жилищно строителство.

Ще научите как се регулира разстоянието между сградите в индивидуалното жилищно строителство от раздела на нашия портал, посветен на правните въпроси и.

От тази статия ще научите:

• Какъв е статусът на SNiP 30-02-97 през 2018 г
• Правилата и разпоредбите за изграждане на къща важат ли за физически лица или само за членове на SNT?
• Какво трябва да бъде разстоянието между съседните частни къщи?
• Каква трябва да бъде разликата между сградите на сайта?
• Какъв трябва да бъде отстъпът на червената линия?

Необходимо ли е да се спазват нормите и правилата на SNiP 30-02-97

Когато започват да развиват градински парцел, много градинари не могат да разберат колко е необходимо да се спазват нормите и правилата, предписани в SNiP.

Член на Kisik FORUMHOUSE

СНиП не са закон! Съседите ни казват, че земята е частна собственост, така че ще строим каквото си искаме и където си искаме. И ме изпращат с тези SNiP.

Ето какво прави адвокатът, модераторът на FORUMHOUSE Василий Гуциев (псевдоним във форума Дремлин).

Василий Гуциев

Бих казал, че SNiP 30-02-97 има консултативен характер. По едно време беше задължително, но не цялото, а в отделни параграфи (Заповед на правителството на Руската федерация № 1047-r от 21 юни 2010 г., параграф 67). Но тази заповед беше отменена с постановление на правителството на Руската федерация № 1521 от 23 декември 2014 г., което сега установи текущия списък на задължителните SNiP и SP. Има SP 42.13330.2011 "SNiP 2.07.01-89* (клауза 30), но няма SNiP 30-02-97.

Съдебните перспективи зависят от мнението на отделния съдия, категоричността на страните и фактическите обстоятелства. Ако нарушението е забележимо, тогава съдията може да издърпа нормите на SNiP за ушите и да се позове на него. Но той може също да напише, че SNiP не е задължителен за прилагане и следователно препратка към него не се приема от съда. Това е реалността.

В момента руското законодателство няма конкретен документ, който да регулира изграждането на сгради върху градински парцел; но има общ ред. Правомощията между държавните органи са разграничени, различните въпроси на развитието се контролират от различни органи.

Алиса Член на FORUMHOUSE

Координирайте строителството си с тях - и живейте спокойно! Когато се пишат нормативни документи (включително SNiP), те се опитват да включат здравия разум в тях.

Още един момент: SNiP са предназначени повече за осигуряване на безопасността на хората, а не за комфортен живот. Няма да можете да започнете строителството, докато не одобрите проекта и ако не спазвате SNiP, няма да получите разрешение и съответно няма да можете да получите регистрация и собственост. Често има случаи, когато нарушителите не успяват да се разминат с глоба и трябва да преместят сградата на разстояние, съответстващо на документа.

Swvetlana Член на FORUMHOUSE

Кокошарникът трябваше да бъде преместен.

Друг често срещан въпрос е дали лицата, т.е. хората, които са напуснали SNT и използват неговата инфраструктура въз основа на споразумение, трябва да спазват тези правила. Отговор: трябва; За нечленове на SNT законът не разпределя отделно територията на поземлените парцели.

Алиса

Тук става въпрос само за територия и членството няма нищо общо с това.

След като се занимавахме с необходимостта да следваме здравия разум и набор от норми и правила при разработването на сайт, нека да разгледаме какви разстояния трябва да се поддържат между обектите и какви вдлъбнатини трябва да се правят от собствениците на градински парцели в съответствие с текущото издание на документ и какви изисквания се налагат на градинска къща.

Изисквания за селска къща

Височината на стените е регулирана - минимум 2,5 метра (за тавански етажи 2,3 метра). Вътре в къщите е разрешено да се поставят обекти като жилищни помещения, котелни, съблекални или килери, кухни или трапезарии. Размер на стаята: спални от осем метра, всекидневни от 12.

Източникът на вода може да бъде всичко: тръбопровод - няма значение, но качеството на водата е важно, тя трябва да е годна за пиене. Това изчерпва санитарните изисквания за инженеринг на дача: не е необходима канализация, банята може да бъде заменена чрез поставяне на обикновена тоалетна къщичка за птици на мястото.

Но изминаха повече от двадесет години от одобрението на SNiP. Тогава априори се говори за малки градински къщи; Сега все повече хора искат да построят доста големи къщи върху парцели за постоянно пребиваване (и ако SNT е в непосредствена близост до границите на града, тогава с възможност за регистрация). При изграждането на такива жилища трябва да използваме трайни и безопасни материали.

Разстояния между съседни частни къщи

Това разстояние зависи от материала, от който е изградена конструкцията.

Мминимално разстояние между жилищните сгради

Материали на конструкцията и нейната носеща конструкция	Утвърдени стандарти
	А	IN	СЪС
А – негорими: тухла, камък, стоманобетон, бетон	6 кв.м.	8 кв.м.	10 кв.м.
B – незапалими, но с дървени подове и такива, които не са защитени от горими материали	8 кв.м.	8 кв.м.	10 кв.м.
C – Лесно запалими: дървени, рамкови, включително незапалими или трудно запалими конструкции	10 кв.м.	10 кв.м.	15 кв.м.

Разстоянието се измерва от основата на сградата; ако няма основа, тогава от плоските стени; ако има веранда или надвес на покрива, тогава от тях.

Най-оптималният и безопасен вариант е, когато и двете съседни къщи са направени от камък; защото всеки може да се отдръпне от оградата си само на три метра, без да нарушава стандартите, без да нарушава правата на съседа и да запази площта на обекта и удобно да постави всички обекти върху него.

Допустимите разстояния между гаражи, бани, къщи за птици, дървета и други сгради и обекти от съседните райони са ясно показани на диаграмата.

Ако парцелът е твърде малък и сградите не могат да бъдат физически поставени, без да се наруши SNiP, е необходимо да се намери компромис със съседите и да се завери нотариално тяхното споразумение. Членовете на FORUMHOUSE, които са имали подобен опит, силно препоръчват получаването на съгласие на съсед дори за най-малката сграда. Специален раздел на FORUMHOUSE разказва подробно, човешки коректно и юридически компетентно.

Разстояния между сградите на обекта

Тези разстояния между къщата, банята и други стопански постройки и правилното им местоположение също са ясно показани на диаграмата.

Разстояние до червената линия

В SNiP за градински парцели има концепцията за „червена линия“ - границата, която разделя вашата дача от обществените зони; линията, която разделя вашия сайт от алея или пълноценна улица.

Най-честите конфликтни ситуации между съседите възникват поради нарушаване на границите на съседни парцели. Ако продължителните спорове не могат да бъдат разрешени по мирен начин и съседите не спират незаконните действия, тогава те трябва да защитават правата си в съда.

Нарушаването на границите на териториите на други хора, свързано с изграждането на сгради без отстъп от съседния обект, е изпълнено не само с неудобства за гражданите, живеещи в квартала, но и с риск от извънредни ситуации (пожари, наводнения и др.) .

Преди да започнете да строите къща, проучете изискванията на законодателството за градоустройство, включително по отношение на спазването на разстоянията между сградите. Въпреки факта, че всеки собственик на парцел иска да построи сграда, която е удобна за него, е необходимо да се зачитат правата и интересите на собствениците на прилежащите територии.

На законодателно ниво са разработени следните минимални стандарти за разполагане на сгради:

• 5 метра - от жилищна сграда или административна сграда до линията на пешеходно или пътно платно;
• 3 метра – от жилищни сгради до зоната за достъп;
• 3 метра – от жилищна сграда до ограда на съседен парцел;
• 6 метра – от прозорци до съседни сгради;
• 1 метър – от бани, гаражи и навеси до границите на съседния парцел;
• 4 метра - от местата за отглеждане на животни до оградите на съседната територия;
• 4 метра – от многогодишно дърво до границите на съседен парцел;
• 2 метра – от ниско растящо дърво до съседна територия.

Защо се нуждаем от вдлъбнатини от границите на парцела?

Нарушаването на минималното допустимо разстояние между къщите е изпълнено със следните обстоятелства:

• непосредствената близост на отворите на прозорците причинява дискомфорт сред жителите;
• риск от пожари поради близостта на сградите;
• заплахата от наводняване на канализацията в помещенията на съседна къща;
• къщите, разположени в непосредствена близост, създават сенки, което предотвратява благоприятното отглеждане на растения и създава липса на слънчева светлина в жилищното пространство;
• Ако съседните сгради са твърде близо, поставянето на огради става проблематично, защото докато един съсед поддържа удобно разстояние, другият губи тази възможност и ще бъде принуден да монтира ограда срещу стената на къщата, което е изключително неудобно за удобно движение около сайта.

Възможно ли е да се строи близо до оградата?

Изграждане на обект на границата може да се извърши, ако собственикът на съседния парцел е дал разрешение за такова развитие. Препоръчително е да получите писмено одобрението на съседа за застрояване в нарушение на минимално допустимите граници, за да избегнете по-нататъшни разногласия по този въпрос, в случай че съседът промени решението си.

Така ще се застраховате срещу евентуално образувано съдебно производство по жалба на съсед.

Ако бъде взето съдебно решение в полза на собственика на съседен парцел, чиито права са нарушени от сграда, разположена твърде близо, ще трябва да разрушите част от сградата, за да спазите минимално допустимата зона на отстъпление от границите на съседни територии.

Спорове между съседи относно отстъпи от границите на поземлен имот

Изграждането на жилищна сграда е дълга и трудоемка процедура. Ето защо, ако видите, че още в началния етап на строителството не се спазва изискваното от стандартите отклонение от вашия сайт, трябва да действате незабавно. Тъй като в началото строителният процес, извършен в нарушение на градоустройствените норми, е много по-лесен за спиране, отколкото когато сградата вече е издигната.

Ако сградата е близо до оградата и не сте дали разрешение за това действие, разберете дали е получено разрешение от съсобственика на къщата ви (ако има такъв). Ако вторият собственик на къщата е дал съгласие (устно или писмено) на гражданина, който е започнал изграждането на обект много близо до вашия обект, тогава този факт може да бъде обявен за незаконен в съда. Като доказателство за потвърждение на вашите права, представете на съда документ за собственост върху жилищна сграда (част от жилищна сграда), кадастрален паспорт и план за проучване на земята.

Ако горните документи липсват, тогава доказването на вашия случай ще бъде проблематично. При отстояване на правата си, основният документ, на който може да се позове виновният собственик на поземлен имот, е устройственият план. Трябва да се спазват стандартите за задължителен отстъп от крайната точка на границите на територията.

Ако не е извършено проучване на земята, е необходимо спешно да започнете тази процедура, в противен случай ще бъде все по-трудно да предотвратите изграждането на обект в близост до вашия обект всеки ден. Въпреки че не е извършено официално разграничаване на земята от ваша страна, безскрупулен съсед може да се втурне и да вземе план за проучване на земята за своя парцел, като по този начин наруши вашите интереси. В този случай ще бъде почти невъзможно да докажете своя случай.

Ако документите, потвърждаващи правата ви върху парцела, са налични в пълен размер (документ за собственост, кадастрален паспорт, план за проучване на земя), тогава се опитайте да преговаряте със съседа си мирно.

В повечето случаи, след като е видял документално доказателство за вашата позиция, съседът няма да иска да започне съдебна битка, в която той ще бъде губещата страна, и ще премести сградата си от вашия обект в съответствие с разпоредбите.

Ако няма реакция от страна на собственика на съседната къща и продължава строителството на обект, чието местоположение нарушава вашите граници, незабавно потърсете защита от съдебните органи. При такива обстоятелства съдът провежда специална проверка за определяне на съответствието с изискванията на градоустройственото планиране и санитарните стандарти.

При положителна присъда съдът ще реши да събори сградата, чието местоположение нарушава законовите граници на съседния терен.

Къде да се свържете, ако съсед не се е отдръпнал на 1 метър от границата на имота

Ако по време на строителството на съседна къща не са спазени установените от закона стандарти за отказ, тогава се свържете с районната администрация, за да защитите правата си. Въз основа на вашето заявление при вас трябва да дойде комисия, която включва специалисти по земеустройство.

Въз основа на данните от проверката за спазване на градоустройственото и санитарното законодателство общината ще вземе решение за бъдещата съдба на сградата, издигната в нарушение на установените правила.

Ако с помощта на служители на администрацията не е било възможно да се реши проблемът с нарушаването на границите на обекта, свържете се със съда с подходяща петиция. Документирайте факта на неразрешено поставяне на чужда сграда в непосредствена близост до вашия сайт.

Най-предпочитаният вариант е да се организира специална геодезическа експертиза, която да потвърди наличието на нарушения с официален акт.

Също така организирайте проверки от пожарен и архитектурен надзор, които от своя страна ще потвърдят наличието на нарушения на стандартите за пожарна безопасност (ако сградите са разположени опасно близо една до друга, съществува риск два обекта да се запалят наведнъж) и строителните разпоредби. Като разполагате с тази доказателствена база, няма да се налага да доказвате нищо друго, съдът ще вземе решение въз основа на заключенията на компетентните органи.

В допълнение, записването на факти за нарушения на стандартите за вдлъбнатини ще ви позволи да привлечете съседа си към административна отговорност. Ако несъответствието с нормите на действащото законодателство е критично (по жилищна сграда се е образувал мухъл в резултат на липса на слънчева светлина, риск от едновременно пожар на съседни сгради и др.), Съдът ще реши да разруши „проблемната“ сграда.

Как да съдя, ако съсед не се е отдръпнал на 1 метър от границата на имота

За да защитите правата си в съда, изгответе искова молба със следното съдържание:

• наименование на съдебния орган;
• Пълно име и информация за контакт на кандидата;
• данни за контакт на нарушителя;
• местоположение на парцела;
• мотивите за предявяване на иска;
• списък на документите, съставляващи доказателствената база.

Когато съставяте искова молба, вземете предвид следните обстоятелства:

• вашите права върху парцела трябва да бъдат легализирани (наличие на документи, потвърждаващи собствеността);
• парцелът трябва да бъде изолиран въз основа на данни от геодезическа организация (наличие на план за проучване на земята);
• фактът на нарушение на закона от съседа по отношение на неспазване на вдлъбнатините е документиран (има заключения на компетентните органи);
• липса на съгласие между вас и вашия съсед относно възможността за намаляване на максимално допустимите стойности за разстоянията между обектите.

Искова молба за отстраняване на нарушение на правата на собственика

В исковата молба отразете информация за страните по спора (пълно име, адрес на живеене), местоположението на съседните парцели и същността на конфликтната ситуация. Поставете основния акцент в кандидатурата си върху доказателствената база (с кои органи сте се свързали, резултатите от проверките и т.н.).

Приложете всички заключения на органите, извършили проучването на местоположението на сградите в оригиналите.

Съставете исковата молба в два екземпляра, единият от които се изпраща на съда, а другият на безскрупулния съсед.

Срокове за разглеждане на спорове относно отстъпи от границите на поземлени имоти

Решение по спорове относно разполагането на сгради се взема от съда в рамките на 30 дни. При назначена съдебно-техническа експертиза за получаване на необходимата информация срокът за разглеждане на заявлението може да бъде удължен, но не повече от 2 седмици.

Съдебна практика при спорове, когато съсед не се е отдръпнал на 1 метър от границата на съседния имот

Съдебната практика в този случай е двусмислена. В повечето случаи съдът взема решения, които позволяват да се премахнат установените нарушения на стандартите за отказ, без да се разрушава сградата. Тази позиция се дължи на факта, че разрушаването на съоръжението ще доведе до непропорционално по-големи загуби от неудобството, свързано с изграждането на сграда в недопустима близост.

Например, когато ищец твърди, че неговият имот е наводнен с дъждовна вода от покрива на съседна къща, съдът взема решение за инсталиране на допълнителни дъждовни канали.

Инсталирането на гараж в нарушение на метровата зона от чужда къща също няма да послужи като причина за разрушаване на спорната сграда. При тези обстоятелства съдът отхвърля иска поради неговата незначителност.

Стандартното оправдание на съдебните власти в този случай е наличието на консултативен характер на строителните норми и разпоредби относно спазването на отстъплението от границите на обекта. Освен това съдът се позовава на разпоредбата на SNiP 2.07.01-89*, която гласи, че по взаимно съгласие на страните размерът на вдлъбнатината може да бъде различен от параметрите, посочени в стандартите.

По този начин постигането на разрушаване на сграда поради местоположението й, което е твърде близо до вашия обект, е доста проблематично.

Струва ли си да се обърнете към съда, ако съседът не се е отдръпнал на 1 метър от границата на имота?

Ако вашите права и законни интереси са нарушени, имате право да се обърнете към съда при всякакви обстоятелства (колкото и незначително да изглежда извършеното срещу вас нарушение).

Разочароваща е обаче практиката за разглеждане на съдебни спорове въз основа на заявление на лица, които смятат, че правата им са нарушени поради неспазване на отстъпление на метраж от техния обект по време на строителството на обект. Решението за разрушаване на „проблемна“ сграда се взема само в изключителни случаи, когато има заплаха за живота и здравето (груби нарушения на стандартите за пожарна безопасност).

В други случаи съдилищата заемат лоялна позиция към нарушителите. Ако е възможно да се отстранят установените нарушения, без да се прибягва до драстични мерки, тогава съдилищата вземат решения относно инсталирането на дъждовни канали, преместването на верандата на къщата и т.н. Когато е възможно да се отстранят нарушенията на правата на собственик на съседен парцел само чрез събаряне на къщата или демонтаж на част от сградата, съдът отхвърля исковете поради тяхната маловажност.