Данъчен кредит за деца: увеличение на заплатата за родителство. Младите семейства ще получат приспадане на ипотека при раждане на дете Приспадане на жилище за деца върху ипотека

В началото на 2019 г. влязоха в сила редица промени в областта на социалните плащания. Повечето от тях станаха целеви и са предназначени за семейства с ниски доходи, чийто среден доход на глава от населението е под минималната работна заплата. В същото време министърът на труда и социалната защита М. Топилин обяви, че държавата ще се стреми да увеличи минималната работна заплата и в същото време да намали размера на изплащаните обезщетения. Както той каза: „По-добре е хората да имат по-високи заплати.“

28.12.2019 Президентът В. В. Путин подписа нов закон за плащанията на семейства с деца, който влезе в сила на 1 януари 2019 г. Съгласно този закон вече семейства, в които се раждат и първо, и второ дете, могат да получават месечна помощ за отглеждане на дете до 1,5 години. В същото време парите за първото могат да бъдат получени чрез социално осигуряване, а парите за второто чрез пенсионния фонд, тъй като те ще бъдат изплатени от фондовете за майчински капитал. За плащания могат да кандидатстват семейства, чийто среден доход на глава от населението е под 1,5 пъти жизнения минимум в региона.

Данъчно облекчение за деца през 2019 г

Терминът самотен родител се тълкува много неясно. В съдебната практика този статут се дава на лице, което се грижи само за дете, без да получава финансова помощ от другия родител поради негова смърт, тежко заболяване, изчезване и др.

Данъчното приспадане за деца се прави индивидуално за всяко семейство. Нека разгледаме тази ситуация: служител има две деца, които не са навършили пълнолетие, а доходът му е 35 хиляди рубли на месец. В резултат на прост анализ установяваме, че общото приспадане за деца ще бъде 2800 рубли (1400 рубли за всяко дете). Тази сума се взема предвид до ноември, тъй като през споменатия месец общият доход на гражданин ще надхвърли 350 хиляди рубли годишно. В периода от януари до ноември счетоводният отдел ще извърши данъчни облекчения от сумата от 32,2 хиляди рубли (35000-2800=32200) в размер на 13%. Просто казано, данъците се удържат не от 35 хиляди, а от 32,2 хиляди рубли:

Данъчно облекчение при закупуване на апартамент през 2019 г

Правилата за използване на данъчни облекчения, които съществуват от 2019 г., са приложими за онези граждани, които са закупили недвижим имот от 2014 г. В същото време основната иновация на 2019 г. е нов начин за потвърждаване на собственост върху недвижим имот. Ако преди беше достатъчно да се представи само удостоверение за собственост, то от втората половина на 2019 г. е необходимо да се предостави на компетентния служител извлечение от Единния държавен регистър. Правното основание за такива промени беше Федерален закон № 360 от 3 юли 2019 г.

Покупката на жилище в повечето случаи е свързана с най-значимите разходи в живота на семейството и съответно нарушава финансовата му стабилност за известно време. Важна функция на социално ориентираната държава е да подкрепя гражданите в периоди на тяхната най-голяма уязвимост. Една от формите на подкрепа все още е данъчно облекчение за закупуване на апартамент - 2019 г. не донесе значителни нововъведения в условията и процедурата за предоставяне на обезщетения.

Всичко за програмата за приспадане на жилище за деца: кога ще бъде въведена, за кого е валидна, същността на програмата

Кога ще бъдат въведени помощите за жилище на деца? В момента не е възможно да се посочи дата, тъй като дори механизмът за изпълнение на програмата все още не е ясен. Освен това проектът разкрива социална несправедливост, тъй като се планира да се правят отписвания само за семейства с новородени, а за тези, които вече имат деца, такива помощи не се предлагат. П. Астахов предложи да се въведе поетапна система за отписване, при която семействата да бъдат отписани 50% от общия лихвен процент при раждане на 2 деца и 100% при раждане на 3-то дете.

Стандартно данъчно облекчение за деца: кой може да го получи, неговия размер през 2019 г., как да кандидатствате

Трябва да спрете да използвате приспадането от месеца, следващ месеца, в който сте спрели да учите. Вярно е, че в ситуация с образованието има изключение - ако детето се ожени. Освен това приспадането се начислява не само за естественото дете, но и за осиновените или полагащите грижи.

Заявление за данъчно облекчение за дете. Регистрира се в счетоводството на името на директора;
Копие от документа, който потвърждава правото на получаване на приспадане (копие от удостоверение за дете или удостоверение за осиновяване);
Документ за брак (копие от удостоверение, копие от страница от паспорт с печат);
Ако се иска приспадане за дете с увреждане - съответно удостоверение;
Ако детето учи редовно удостоверение от университета. Министерството на финансите определи, че географското местоположение на институцията няма значение - детето може да получи образование както в Русия, така и в чужбина. Освен това се предоставя приспадане при обучение на платена основа.

Всичко за програмата за приспадане на жилище за деца за 2019 г.: кога ще бъде въведена, за кого е валидна, същността на програмата

Доста остър е въпросът за подпомагане на семейства с ипотечен кредит. Според проучване това са приблизително 3,5 милиона валидни договора, от които 17,5 хиляди са издадени в чуждестранна валута. Поради трудната икономическа ситуация много граждани са изправени пред факта, че вече не могат да обслужват задълженията си към банките. Майчинският капитал днес не действа като ефективен инструмент за решаване на този проблем, въпреки че е помогнал на много семейства в нужда да подобрят условията си на живот.

Фактът, че в Русия искат да въведат приспадане на жилище за деца, стана известен в края на март 2019 г. Блокът "Единна Русия" заяви, че е необходима подкрепа за млади семейства с ипотеки, за което предложи да се внесе законопроект за възможността за отписване на част от заема. Но дори и след няколко месеца работата по проекта не е напреднала много, тъй като дори не е ясно кои категории ще попаднат в предпочитанията и до каква степен ще могат да ги използват. Основният недостатък, според Д. Монастиршин (главен анализатор на Promsvyazbank), е вече установеното социално неравенство. Проектът предвижда преференции да могат да получават само онези, които са имали бебета след приемането на закона. В същото време програмата няма да засегне онези кредитополучатели, които вече имат деца, те просто се оказват лишени от държавна помощ и оставени да се справят сами.

Приспадане на данъка върху доходите на децата през 2019 г.: размери

Като общо правило удръжките за деца през 2019 г. се предоставят ежемесечно през целия данъчен период (2019 г.), докато общата заплата достигне 350 000 рубли. Тази честота и ограничение се установяват от данъчното законодателство (член 218 от Данъчния кодекс на Руската федерация). Ограниченията важат до началото на новата (2019) година.

Индивидуалните служители в организация или индивидуален предприемач имат право да поискат известно облекчение по отношение на данъчната тежест - стандартни детски удръжки за данък върху доходите на физическите лица. През 2019 г. те трябва да се вземат предвид при изчисляване на данъка върху доходите. Какви са размерите на удръжките за деца през 2019 г.? Какъв е лимитът за тези удръжки? Как да ги изчислим? Какви документи трябва да поискам от служител с деца?

Стандартни удръжки за дете през 2019 г.: размери, ограничения

Можете да изчислите данък върху доходите на физическите лица, като вземете предвид удръжките безплатно в нашата програма Опростено 24/7. Позволява ви да поддържате данъчна и счетоводна документация и да изготвя първични документи и отчети с едно кликване. Вземете пробен достъп до програмата за 30 дни. Консултация по всички счетоводни въпроси е достъпна за потребителите 24 часа в денонощието, 7 дни в седмицата.

служителят е регистриран по трудов договор или по споразумение за GPC
служителят е регистриран на основното място на работа или е външен работник на непълно работно време
служителят е данъчен резидент на Руската федерация
служител има дете
служителят е подал молба за детски надбавки

Данъчни облекчения през 2019 г

приспадането се предоставя както за лечението на самия данъкоплатец, така и за неговия съпруг, родители и деца;
общото приспадане за редовно лечение не трябва да надвишава 120 000 рубли годишно;
за скъпо лечение можете да получите приспадане за пълния размер на разходите;
лечебното заведение, предоставящо услугите, трябва да притежава надлежно издаден лиценз.

В първия случай доходът на физическо лице се намалява с 3000 рубли на месец (инвалиди от Великата отечествена война, ликвидатори на ядрени аварии и други) и с 500 рубли (Герои на СССР и Русия, носители на всички степени на Орден на славата, непълнолетни с детски увреждания и други).

Данъчни облекчения за семейства с деца през 2019 г

Както през 2015 г., удръжки за деца през 2019 г., над 18-годишна възраст (въпреки че това звучи малко странно), но под 24-годишна възраст ще бъдат предоставени, ако момчето или момичето е студент редовно обучение. Това важи и за аспирантура, резидентура и други форми на обучение. Ако обучението е завършено, но 24-ият рожден ден все още не е настъпил, тогава предоставянето на приспадане спира в месеца, следващ този, в който обучението е приключило.

Тези категории руснаци включват семейства с деца. Държавата подкрепя раждаемостта чрез различни федерални и регионални програми, например капитал за майчинство (семеен) или еднократни плащания при раждане на дете. Разбира се, всичко това е много благоприятно за семейства с деца. Но има още една полза, която често се забравя както от самите данъкоплатци, така и от техните работодатели. Това е данъчният кредит за деца.

Загрижени за увеличаването на населението, руските власти редовно инициират приемането на различни програми. И ако всички знаят за майчинския капитал, тогава мерки като ипотечни обезщетения при раждане на дете не са толкова търсени. Има нови проекти, които все още са в процес на разработка.

Нека да разберем каква помощ е готова да предостави държавата. Как се намалява ипотеката при раждане на дете?

Общо описание и предназначение на обезщетенията

Държавата е заинтересована от нарастване на населението. Това е неговото богатство. В съвременните условия младите семейства се ограничават до едно или две деца.

След като внимателно разгледахме проблема, установихме, че има само един ограничаващ фактор: жилищният въпрос. Купуването на апартамент е скъпо. Кандидатствайте за кредит - няма достатъчно пари за деца.

Поради това правителството разработи система от мерки за предоставяне на семейства с обезщетения при раждане на дете по съществуваща ипотека.

Ползите се предоставят изключително на граждани на Руската федерация.

Заемът се отписва частично или изцяло.Това зависи от броя на наследниците, възрастта на родителите и характеристиките на региона, правилата на банковата институция.

Погасяване на част от ипотеката в рамките на съществуващ проект

Програмата „Достъпни жилища за млади семейства” се провежда от 2011 г.

Семействата, решили да теглят кредит, имат възможност леко да намалят размера му при раждане на първо, второ и трето дете.

Има определени условия, на които трябва да отговарят потенциалните участници в програмата.

а именно:

възрастта на кандидата е ограничена до 35 години (един от родителите);
Площта на апартамента не трябва да надвишава 15 квадратни метра. м на човек.

Не всички банки работят с бюджета. Когато кандидатствате за заем, трябва да изясните този въпрос. В противен случай ще бъде невъзможно да се възползвате от законовите субсидии.

Държавата покрива жилищните разходи на семейството само частично.

Програмата съдържа следните стандарти:

при раждане на първо дете - обезщетение за стойността на 18 кв. м (по пазарни цени в района);
вторият - още 18 квадратни метра. m;
трето - 100% ипотека.

Младежите могат да кандидатстват за кредит и да се възползват от предимствата след раждането на бебето.

Къде да се свържете

Ипотеката не се отписва автоматично при раждането на дете. Необходимо е държавите да се озадачават с техните проблеми.

За да направите това, трябва да отидете в областната администрация с пакета от документи, изброени по-долу. Там ще ви проверят документите и ще ви помолят да попълните формуляр за кандидатстване.

Трябва да имате със себе си:

паспорти (на мама и татко или един, ако семейството е самотен родител);
акт за раждане на бебето (всички деца);
Брачен договор;
договор за заем;
документ за собственост на жилище;
удостоверение за дълг.

Направете копия на всички документи. За паспортите, освен първата страница, трябва да фотокопирате и страницата за регистрация. Прегледът на приложението ще отнеме известно време.

Банката отписва ипотеката при раждането на първото (и други) деца само след вземане на положително решение. Ако семейството ви има финансови затруднения, можете да се възползвате от друга придобивка през това време.

Условията на програмата варират според региона. Подробностите трябва да се проверят при местните власти.

Имате ли нужда от информация по този въпрос? и нашите адвокати ще се свържат с вас скоро.

Характеристики на отписване на дълг при раждане на второ бебе

Програмата, по която едно семейство получава капитал за майчинство, е удължена до 2019 г.

Това означава, че те могат да покрият ипотеката, когато младоженците имат второ дете. В същото време обезщетенията за отписване на заем, споменати по-горе, не се пресичат по никакъв начин с използването на майчините пари.

Тоест хората могат да се възползват и от двата вида субсидии и да ги инвестират в своя апартамент. Това ви позволява да намалите дълга си към банката.

Капиталът за майчинство може да се използва за изплащане на всяка ипотека, а не само взета по държавната програма.

Пълно отписване на дълга

Някои семейства имат право да заличат ипотеката си, получават я при раждането на третото си дете. За да направите това, трябва да се свържете с Пенсионния фонд (местен клон).

Ипотеката при раждане на трето дете се заличава при представяне на следните документи:

сертификат за пари на майката;
удостоверения за раждане на деца;
свидетелства за брак;
договор за заем;
собственост върху жилище, закупено с кредит;
удостоверения за салдото на дълга.

Копия се предоставят в офиса на Пенсионния фонд, оригиналите се носят със себе си при уговорката. След проверка парите ще бъдат изпратени на банката. Заемът ще бъде затворен.

Алгоритъмът е валиден за семейства, които са получили кредит по държавната програма. Ако сте изтеглили друг заем, трябва да го преотпуснете, като се възползвате от актуалните държавни преференции.

Разсрочени плащания през 2019 г. - ползи от банката

Някои финансови институции се съобразяват с младите семейства. Те предоставят отсрочка на плащането на главницата по ипотеката, когато се появят деца.

Така VTB и Sberbank предлагат следните предимства:

когато се появи първото бебе - забавяне до три години;
вторият - до пет.

За да кандидатствате за обезщетение, трябва да напишете заявление до финансова институция. Към него се прилага копие от удостоверението за регистрация на детето в държавни органи (акт за раждане).

Не всички банки предоставят тези предимства. Когато кандидатствате за кредит, трябва да се информирате за правилата на финансовата институция.

Уважаеми читатели!

Ние описваме типичните начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален и изисква индивидуална правна помощ.

За бързо разрешаване на проблема ви препоръчваме да се свържете квалифицирани юристи на нашия сайт.

Последни промени

Намаляването на ипотеките при раждане на дете през 2016 г. беше тествано в няколко региона.

И така, в Мордовия ипотеките се отписват:

при раждане на първо дете 10%;
второ - 10 %;
трето - 30 %;
четвърто - напълно.

През 2016 г., като част от програмата „Осигуряване на жилища за млади семейства“, държавата изплати 5% от стойността на жилищата на гражданите. Парите на майката се използват за едни и същи цели в цялата страна.

Опитът на регионите доведе до идеята за създаване на нова програма за приспадане на жилища за деца. Той предвижда намаляване на лихвите по кредитите. Така че, според проекта, след раждането на две деца, той ще намалее с 50%, а след три - 100%.

Засега това са само предложения. Реализирането им изисква огромни средства. Дали такава програма ще бъде приета през 2019 г., предстои да видим. Младите хора винаги имат възможност да участват в съществуващи програми, например „Жилище“ или други, споменати по-горе.

Нашите експерти следят всички промени в законодателството, за да ви предоставят надеждна информация.

Абонирайте се за нашите актуализации!

Отписване на ипотека при раждане на дете

28 януари 2017 г., 23:03 ч. 3 март 2019 г. 13:50 ч.

Комитетът по труда и социалната политика на Държавната дума предлага да се въведе „приспадане на жилище за деца“ на федерално ниво - когато публичните средства не само субсидират лихвения процент по ипотеката, но и изплащат част от основния заем във връзка с раждането на второ дете и следващите деца. За това говори ръководителят на комисията Олга Баталина.

Идеята на депутатите вече е подкрепена от Асоциацията на регионалните банки на Русия. Комисарят на руския президент по правата на детето Павел Астахов също препоръча приемането му.

Подобни правила важат и в някои региони на Русия: например ръководителят на Мордовия Владимир Волков предложи на авторите на идеята за федерално жилищно приспадане да проучат опита на републиката. В Мордовия семействата с раждане на четвърто дете са напълно освободени от плащането на предварително взет ипотечен кредит.

Дългът расте с рекордни темпове

Според Обединеното кредитно бюро, което съхранява данни за 63 милиона кредитополучатели, обемът на просрочените ипотечни задължения в Русия от януари 2015 г. до януари 2016 г. се е увеличил от 83 на 132 милиарда рубли. Тези цифри са сравними с динамиката при потребителските и автомобилните кредити - там дългът нараства в същите пропорции.

Руснаците засега предпочитат да не теглят нови жилищни кредити. По-голямата част от нашите съграждани не планират да купуват жилище през следващите три години, сочат данни от проучване на Националната агенция за финансови изследвания (НАФИ). При това, ако през 2013 г. такива са били 67%, то в края на 2015 г. – вече 83%. Въпреки това сред тези, които все още планират да решат жилищния проблем, се е увеличил делът на тези, които планират да теглят ипотека. Делът на потенциалните кредитополучатели нараства от 18% през февруари до 42% през декември 2015 г. Други 6% са готови да изтеглят потребителски кредит за закупуване на жилище.

Изследванията показват, че възрастовият състав на хората, които планират да вземат ипотечен кредит, също се е променил: само преди година младите хора под 25 години са мислили за това по-често от останалите, но днес те са изпреварени от 25-34-годишните. Те съставляват 62% от общия брой потенциални ипотекари.

Депутатите се опитват да хеджират залозите си

Инициативата с приспадане на детски жилища не е първата в кампанията за борба със снежните дългове. През март 2016 г. беше приет законопроект, ограничаващ размера на санкциите за закъснели плащания по ипотека. Максималният размер на натрупаната неустойка не може да надвишава 20% годишно (ако се начислява лихва върху сумата на кредита за периода на нарушение) или 0,1% от сумата на просрочения дълг за всеки ден на нарушение на задължението (ако лихвата не е начислена начислена върху сумата на кредита за периода на нарушение) - по аналогия със закона за потребителския кредит.

Освен това през 2016 г. Руският пенсионен фонд върна на акционерите на жилищни кооперации правото да изплащат заеми с помощта на сертификати за капитал за майчинство.

Експертите се съмняват, че жилищните удръжки за деца ще доведат до значително подобряване на качеството на живот на семействата, тъй като това решение не адресира първопричините.

„Ще получим пренаселени едностайни апартаменти със семейства с ниски доходи, въпреки че, разбира се, ще увеличим раждаемостта. Трябва буквално да преброите всяка инвестирана рубла и рубла, за да разберете дали това ще бъде от полза за обществото, държавата и отделните семейства“, казва Дмитрий Кипа, директор на отдела за инвестиционно банкиране в QB Finance.

Просрочените задължения се увеличават поради факта, че безработицата расте, натрупаните заплати намаляват, цените растат и рублата се обезценява, припомня експертът. Според него реалните показатели за ипотечния дълг са по-високи от официалните, тъй като последните не отчитат неофициалните заеми, микрокредитите и други алтернативи на традиционните ипотеки.

Държавната програма за приспадане на жилища за деца беше предложена през март 2016 г. от блока "Единна Русия" съвместно с AHML. Тази схема предоставя предимства и помощ при изплащане на ипотечни кредити на млади семейства, които имат дете.

Основите на програмата бяха обявени от О. Баталина, която е заместник-секретар на Генералния съвет, тя беше подкрепена от много държавни служители и схемата в момента е в действие. Кога точно ще бъдат въведени помощите за жилище на млади родители, в какъв размер и за кого ще важат, все още не е напълно ясно.

Същността на програмата за подкрепа на млади семейства при раждане на дете

Същността на програмата е много проста - за онези семейства, които имат ипотека, част от нея ще бъде отписана при раждането на дете. Но има и характеристики, които в момента действат като пречки за приемането на проекта:

В предложения проект не се споменава нищо за тези родители, които вече имат деца и жилища, закупени на кредит.
Механизмът за отписване не е разработен, няма точни суми и условия. Известни трудности се наблюдават и при източника на финансиране, планира се да бъдат изтеглени средства от държавния бюджет, но това са трилиони рубли, които просто не съществуват.

Детска дедукция - експертно мнение

Колко реалистично е приспадането на жилище за дете за ипотека при раждане на деца? Според И. Сафянова, която е прессекретар на Всеруската асоциация на валутните кредитополучатели, подобен проект е изцяло популистки, тъй като източниците на финансирането му не са ясни. Търговските банки едва ли ще участват в такава благотворителност, а в държавния бюджет няма свободни средства за това. А самият законопроект изглежда лишен от логика - защо кредитополучателите с деца ще бъдат лишавани от помощи, а ще получават помощи само тези, чиито бебета ще се родят след приемането на закона?

Възникват много въпроси относно това как ще работи приспадането на жилище за деца и за кого ще се прилага. Предвижда се подпомагане да се предоставя само на млади родители под 30 години, но какво да кажем за останалите, които рискуват да загубят жилището си заедно с вече инвестираните средства и едва ли ще намерят източник на доходи за закупуване на апартамент в ж. бъдеще. Тоест с приемането на закона голяма част от семействата остават само с проблема с ипотеката.

Програмата за приспадане на жилища за деца в момента е неефективна. Въпреки факта, че инициативата се подкрепя от мнозина и самата схема има жизненоважна социална функция, тя не е развита. И. Простакова (ръководител на отдела за ипотечно кредитиране на ICB) смята, че програмата е много важна, тя ще помогне за подкрепа на пазара на недвижими имоти и ще подобри кредитната дисциплина, намалявайки финансовата тежест върху кредитополучателите. Но държавата не може просто да опрости цялата сума на дълга за сметка на банките, необходимо е да се намерят средства от бюджета.

А. Аксаков (председател на Държавната дума по икономическите въпроси) смята, че държавата е готова да окаже помощ на гражданите, изпаднали в трудна ситуация. Но това изисква изработване на механизма за разпределяне на средствата. Например законът за приспадане на жилище за деца може да работи подобно на програмата за капитал за майчинство или да изисква въвеждането на отделен бюджетен ред, предназначен за обезщетение по ипотека. Държавата не може просто да отпише дългове към банките, но може да отдели определени средства за преструктуриране. Всичко, което е необходимо, е внимателно прецизиране на проекта.

История на проекта

Фактът, че в Русия искат да въведат приспадане на жилище за деца, стана известен в края на март 2016 г. Блокът "Единна Русия" заяви, че е необходима подкрепа за млади семейства с ипотеки, за което предложи да се внесе законопроект за възможността за отписване на част от заема. Но дори и след няколко месеца работата по проекта не е напреднала много, тъй като дори не е ясно кои категории ще попаднат в предпочитанията и до каква степен ще могат да ги използват. Основният недостатък, според Д. Монастиршин (главен анализатор на Promsvyazbank), е вече установеното социално неравенство. Проектът предвижда преференции да могат да получават само онези, които са имали бебета след приемането на закона. В същото време програмата няма да засегне онези кредитополучатели, които вече имат деца, те просто се оказват лишени от държавна помощ и оставени да се справят сами.

Ще бъдат ли въведени помощи за жилище на дете през 2018 г.? В момента е много трудно да се отговори положително поради незавършеността на проекта, липсата на механизъм за компенсация и финансиране. Дори не е ясно кой ще може да се възползва от предимствата след приемането на закона. Предложеният вариант за отписване само на млади семейства или родители, чиито бебета са родени след влизането в сила на проекта, поражда социално неравенство. Ще работи ли законопроектът в бъдеще? Още е рано да се съди, тъй като документът е в процес на финализиране и няма точна дата за представянето му.

Експерти: схемата за приспадане на жилище за деца трябва да отговаря на всички участници на пазара 3 Комитетът по социална политика на Държавната дума предложи да се въведе „Приспадане на жилище за деца“ - програма, според която част от ипотечния заем на млади родители в случай на раждане на дете ще се плаща от бюджетни средства. Как подобна мярка ще се отрази на пазара на недвижими имоти и дали благодарение на нея жилищните проекти ще станат по-фокусирани върху семействата с деца - експерти казаха за портала UrbanLook за това.

Дмитрий Михалев, ръководител на службата за работа с държавните агенции в Реновацията на Санкт Петербург:

Помощта за жилище на дете би била полезна мярка за подпомагане на младите семейства. Днес мнозина са предпазливи по отношение на дългосрочните кредитни продукти, тъй като не са уверени в стабилността на доходите. Отписването на част от дълга при раждане на дете би мотивирало хората да купуват жилище, без да натоварват прекомерно семейния бюджет. В допълнение, подобно приспадане би могло да подпомогне разработчиците, тъй като би увеличило търсенето на многостайни жилища. Това би позволило много жилищни комплекси, насочени към масови купувачи, да станат по-балансирани като разпределение на апартаментите чрез увеличаване дела на двустайните и тристайните апартаменти. Остават само два въпроса. Първият е размерът на приспадането на жилище за деца. Най-вероятно тя ще варира в зависимост от броя на децата в семейството: колкото повече са, толкова по-високо е приспадането. И вторият въпрос е дали въвеждането му ще означава премахване на майчинския капитал. Днес matkapital може да се използва и за обслужване на ипотечен кредит и е малко вероятно правителството да финансира два подобни инструмента наведнъж.

Евгения Владимирова, ръководител на проекта Rambler.Real Estate Rambler&Co:

Инициативата за опрощаване на част от ипотечния дълг на млади родители е интересна, но е важно да се разбере дали тази идея е популистка. Може би би било по-разумно да се разшири и разшири програмата за предоставяне на майчински капитал, тъй като до 90% от това държавно плащане се използва от семействата за подобряване на условията им на живот. Освен това възниква напълно логичен въпрос: защо беше решено да се подкрепят само ипотечните притежатели, а не всички млади родители. Предложението е направено, но все още не са ясни подробностите около евентуалната социална програма и източниците на нейното финансиране. Разбира се, подкрепата на семействата при раждане на деца и подпомагането за подобряване на условията на живот са важни области в социалната политика на държавата. Разработчиците също се възползват от стартирането на такива програми; много проекти ще доразвият социалната инфраструктура; това ще се превърне в допълнително конкурентно предимство за жилищните комплекси. Руснаците имат нужда от такива програми и строителната индустрия има нужда от тях.

Василий Шарапов, адвокат в строителната компания City-XXI Century:

Всяка разумно регламентирана помощ от държавата за младите семейства може да бъде само приветствана. Но за стабилното функциониране на ипотечния пазар са необходими правила, които са подходящи за всички участници на този пазар. Опрощаването на част от дълга означава загуба за кредитора. Ако ипотечните кредити са нерентабилни, просто никой няма да ги издаде и следователно никой няма да ги получи. По едно време в законодателството се появи така нареченият капитал за майчинство, за сметка на който майката на детето има право да изплати част от ипотечния кредит. Едва ли са необходими нови дублиращи механизми като „приспадането на жилище за деца“. Държавата може да използва и механизъм за субсидиране на ипотечните кредити, който вече се използва в някои банки по време на кризата.

Можете просто да увеличите размера на майчинския капитал, който майката има право да използва за ипотечни плащания. Но подобна мярка, както разбираме, може значително да увеличи разходите на федералния бюджет. Бих подчертал също, че семействата с деца плащат почти същите данъци като хората, които нямат деца. Може да се мисли в тази посока и да се намалят данъците за семействата с две или повече деца. Това би било полезно и според мен справедливо. Грижата за дете е един вид наш социален данък, наш дълг към бъдещите поколения. Парите, които родителите спестяват от данъци, те могат да инвестират в децата си, например в тяхното образование и развитие.

Кристина Шулгина, ръководител на отдела за ипотечни кредити в NDV-Real Estate:

Въвеждането на такъв механизъм изглежда реалистично, особено след като държавата предоставя социална подкрепа: има програма за майчински капитал и военни ипотеки. Не всичко обаче е просто: трябва да разработите механизъм „от нулата“, да обмислите алгоритъма и процесите на взаимодействие, както беше например с майчинския капитал. Банките не са търговски заинтересовани от опрощаване на ипотечни дългове, така че прилагането на такава мярка изглежда възможно с прякото участие на държавата. Ако се определи механизъм за компенсиране на дълга, тогава програмата за това приспадане може да работи успешно. Самата мярка, ако бъде приложена, може да се отрази положително на пазара на недвижими имоти, още повече че купувачи на апартаменти често стават семейни хора. Силата на този ефект обаче ще зависи от условията на програмата и аудиторията от кредитополучатели, които покрива. Предвид доста строгите ограничения и изисквания, на които участниците в програмата ще трябва да отговарят, въздействието върху пазара ще бъде много ограничено. Засега тези въпроси най-вероятно са в начален етап на обсъждане. Малко вероятно е да се очакват промени във форматите на недвижимите имоти. Новите сгради предлагат желаното ниво на комфорт както за семейства с деца, така и без деца. Освен това на пазара вече има проекти, които концептуално са ориентирани точно към семейните купувачи.

Вадим Ламин, управляващ партньор на агенцията за недвижими имоти SPENCER ESTATE:

Инициативата несъмнено е интересна. Според мен, за да се стимулира раждаемостта на руснаците, всички средства са добри, защото не е тайна как се формира прирастът на населението в Русия. Също така няма съмнение, че разработчиците сега масово добавят към формата на малки апартаменти и студия, предназначени за 1-2 жители. Причината е проста - търси се най-вече защото е евтин. Именно тези фактори водят до факта, че този формат е модерен и модерен. Въпреки че живеенето в просторен апартамент, в разумни граници, разбира се, е много по-удобно. И за предприемача е по-изгодно да строи големи апартаменти. Все пак търсенето определя предлагането. Всичко произтича от финансовите възможности на населението, които сега несъмнено намаляват. В тези условия дори малките промени, сред които и разглежданата, ще имат положителен ефект, но според мен няма да донесат фундаментални решения за пазара на недвижими имоти.

Раиса Манаширова, търговски директор на SDI Group, разработчик на проекта за жилищен комплекс Accord. Смарт-квартал":

Такава мярка, ако бъде приета на законово ниво, би могла да има много положително въздействие не само върху пазара на недвижими имоти, но и върху подобряване на демографската ситуация. Първо, това ще се отрази на качеството на живот на младите семейства, които ще имат реален шанс да се сдобият със собствено жилище, а в резултат на това целият строителен бранш, който беше подпомогнат през изминалата година чрез държавно субсидиране на ипотечните лихви, ще полза.

Мария Литинецкая, управляващ партньор на Metrium Group:

Всяко стимулиране на ефективното търсене се отразява положително на пазара. Това не е неоснователно твърдение, тъй като държавните субсидии за ипотечни кредити са ясно доказателство за това. Без този инструмент пазарът щеше да замръзне преди няколко години. Когато в младо семейство се появи дете, за един трудоспособен човек става изключително трудно да извършва самостоятелно плащания по заем. И такава държавна подкрепа ще бъде много навременна в сегашните икономически условия. Следователно допълнителните субсидии за ипотеки за млади семейства определено ще подкрепят търсенето и съответно пазара. Ако разработчиците решат да променят съществуващите жилищни формати, това няма да се случи през следващите 2-3 години, тъй като пазарът на недвижими имоти се развива постепенно. Според мен делът на двустайните апартаменти или подобни предложения от „евроформат“ може да се увеличи, тъй като на млади семейства с поне едно дете ще им е неудобно да живеят в малки гарсониери или едностайни апартаменти.

Олга Шихова, ръководител на отдел „Ипотеки и кредити“ в агенцията за недвижими имоти Bon Ton:

Идеята за въвеждане на механизъм за намаляване на ипотечния дълг при раждане на деца всъщност е друг механизъм за стимулиране на увеличаване на раждаемостта в страната и наличието на ипотеки. Капиталът за майчинство, който се индексира всяка година (с изключение на 2016 г.), частично пое тази роля. Може да се използва и за погасяване на задължение към банката, но се дава само веднъж при раждане на второ или следващо дете в периода от 01.01.2007 г. до 31.12.2018 г. Ако се разработи схема, при която изплащането ще се извършва при раждането на всяко дете в семейството по време на периода на изплащане на ипотеката, тогава това несъмнено ще бъде добра помощ за младите родители.

Основното е, че тази програма може да работи заедно с другите (капитал за майчинство, данъчно приспадане), а не да ги замества. Що се отнася до разработчиците, тази мярка няма да ги принуди да преразгледат съществуващите формати. В крайна сметка се вземат предвид както разходите за строителство, така и степента на изплащане на проекта. Апартаментите с малки площи днес се продават по-бързо, тъй като струват на купувача по-малко, но в същото време имат по-висока цена на квадратен метър в сравнение с 3-4-стайните апартаменти. В момента във всички проекти гамата от апартаменти е разнообразна и всяко семейство ще може да избере подходящ имот за себе си.

Татяна Гусева, директор на ипотечния център MIEL-Novostroiki:

В момента тези предложения са във фаза на обсъждане, а конкретни решения няма. Идеята обаче е добра и интересна, тъй като всякакви мерки за подкрепа на гражданите и особено на семействата с деца имат положителен ефект както върху обема на продажбите, така и на обема на строителството, съответно, и още повече такава мярка като субсидиране на част от дълга. В същото време има едно осезаемо „но“ - за да получите „приспадане на жилище за деца“, първо трябва да вземете заем и това е пряко свързано с платежоспособността на населението. Но реалните доходи на гражданите продължават да намаляват.

Дмитрий Пантелеймонов, директор на отдел „Маркетинг и продажби“ на Leader Group, Московска област:

Днес повечето мащабни жилищни комплекси в района на Москва вече са насочени към семейни купувачи с деца. На територията на големи микрорайони предприемачите изграждат детски градини и училища, поставят детски и спортни площадки в дворовете на къщите, подобряват зоните за разходка и т.н. Така че е малко вероятно да са необходими допълнителни инфраструктурни съоръжения. В допълнение, разширяването на инфраструктурата ще увеличи разходите за строителство и, като следствие, цените на апартаментите. Друго нещо е, че „детецентричността“ със сигурност ще се използва под една или друга форма в рекламата и промоцията на обекти.

Константин Шибецки, директор на ипотечния отдел на групата компании MIC:

Ако Държавната дума приеме законопроекта за приспадане на жилище за деца, това ще доведе до известно увеличение на обема на ипотечните кредити за семейства с деца, тъй като подобна мярка ще увеличи покупателната способност на тази категория граждани. Все още обаче не можем да прогнозираме точно до каква степен. Що се отнася до реакцията на предприемачите към тази мярка, нейният формат ще зависи пряко от механизма за прилагане на законодателната инициатива, какъвто беше случаят с държавните субсидии за ипотеки. Единствената разлика е, че процесът може да отнеме повече време. С държавната субсидия механизмът се изясни доста бързо, тъй като не зависи от фактора раждаемост. Средно процесът може да отнеме 2-3 години - през този период разработчиците ще могат да оценят статистиката за продажбите за тази категория клиенти и ако обемът им се увеличи значително след приемането на законопроекта, тогава определено ще има реакция. Разработчиците ще могат да планират следните проекти с качествено различно съотношение на оформлението, предназначени за семейства с деца. Във всеки случай тази инициатива предполага значителна подкрепа както за семейните граждани, така и за строителната индустрия като цяло, особено след като на Запад има подобни законопроекти и те успешно функционират на пазара на недвижими имоти.

Людмила Цветкова, финансов директор на MIEL-Country Real Estate:

Рано е да се говори за въздействието на подобна инициатива върху пазара, тъй като все още не са известни точната схема и обем на приспадането. Според представителя на правителството е ясно, че не е еднократен (като майчинския капитал), но не е ясно колко пъти може да се използва приспадането и дали ще бъде обвързано с броя на децата. Според мен лично за младите семейства е трудно да спестят пари за първоначална вноска по ипотека, без която не могат да ползват кредит. Ето защо смятам, че е важно да се обмислят механизми, които ще помогнат или да спестите за авансово плащане по ипотека, или да използвате публични средства за това (подобно на капитала за майчинство, който сега може да се използва като авансово плащане). Но самата идея да се помогне на младите родители да изплатят ипотеката си със сигурност е правилна. Може би в бъдеще това може да се превърне в двигателя, с който самите потребители ще могат да влияят на търговските структури (разработчиците), за да увеличат своята „ориентираност към децата“.

Вартан Погосян, маркетинг директор на ТЕКТА ГРУП:

Все още не може да се направи извод за степента на влияние на тази мярка върху пазара на недвижими имоти, тъй като все още не са представени конкретни предложения и механизми. По принцип подобни функции вече се изпълняват от майчинския капитал. Разбира се, допълнителен механизъм не би навредил, но тук веднага възникват много въпроси - от справедливостта на такава мярка до размера на отписаните суми. Заслужава да се отбележи, че купувачите със семейства и деца са далеч най-активни. Това до голяма степен е така, защото раждането на дете се превръща в мощен стимул за закупуване на собствен дом.

И съответно, колкото по-голямо става семейството, толкова повече пространство трябва да живее. По принцип в повечето проекти въпросът за създаването на такава инфраструктура е първостепенен и задължителен. Следователно можем да кажем, че почти всеки обект на пазара е „ориентен към децата“. Друг е въпросът, че разумният подход включва създаването не само на детска инфраструктура, но и на други съоръжения, необходими за живота. Първо, освен децата, има и други категории граждани, които се нуждаят от специално отношение. И второ и най-важно, добрият проект трябва да е ориентиран към дълъг цикъл. Тоест имайте предвид, че днес децата имат нужда от детска градина, утре ще пораснат и ще имат нужда от училище, а вдругиден ще имат нужда от работно място, болница, кино, магазини и т.н. Във всеки случай тази мярка ще бъде много полезна, тъй като стимулира увеличаването на раждаемостта.

Никита Журавлев, председател на Управителния съвет на Асоциацията на професионалистите на пазара на недвижими имоти REPA:

Предложението на депутатите за въвеждане на „приспадане на жилище за деца“ ни дава надежда за обещаващо бъдеще за нашите деца. Това обаче не е достатъчно, за да стимулира първичния пазар на недвижими имоти. Лихвените проценти по ипотечен кредит за първо и единствено жилище на човек не трябва да надвишават 5-7%, за да се елиминират евентуални спекулации на пазара, а първоначалната вноска да е от 10%. И всички тези предпочитания не трябва да зависят от възрастта и да се отнасят само за млади семейства. Освен това на държавно ниво е важно да се разработят въпросите за изграждането на жилища под наем и да се предложат на гражданите като алтернатива на сложния, дълъг и скъп процес на закупуване на жилище. Изявлението за намерение е, разбира се, добро, но конкретните действия са важни.

Ирина Игнатиева, маркетинг директор на ComStrin:

Живеем в трудни времена. Да, ефективното търсене на недвижими имоти намалява. Да, трябва да се поддържа. Но вероятно по други начини - чрез намаляване на лихвите по ипотечните кредити за всички категории граждани, намаляване на административните бариери за малкия и среден бизнес, създаване на нови работни места и т.н. Отписването на част от ипотечния дълг за млади родители, разбира се, ще помогне и преди всичко на регионите. Сега хората там теглят ипотека неохотно и трудно. По-достъпните ипотеки със сигурност ще стимулират търсенето на недвижими имоти. Но тази мярка за подкрепа ще има бърз краткотраен ефект, като хапче за главоболие. Дали „приспадането на жилище за деца“ ще излекува нашата икономика и ще увеличи благосъстоянието на нашите граждани в дългосрочен план вероятно са риторични въпроси. За да станат жилищните проекти по-ориентирани към децата, е необходима подкрепа за изграждането на социални обекти - детски градини, училища и клиники. Днес тези обекти представляват от 10 до 20% от цената на квадратен метър.

Алексей Перлин, генерален директор на SMU-6 Invest:

В съвременните условия и икономически реалности разработчиците се фокусират повече върху семействата с деца. Така в жилищния сегмент от бизнес класа делът на семейните купувачи е около 50%. Броят на купувачите на ипотечни кредити, които искат да подобрят условията си на живот и планират да увеличат семейството си, днес е около 60%. Инициативата, която дойде от AHML за изплащане на обезщетения (или предоставяне на обезщетения) на онези семейства, в които е родено дете, което вече е в процес на изплащане на ипотечния кредит, е добро, но все пак оставя повече въпроси, отколкото отговори. По-специално, не е ясно как ще се изчислява размерът на обезщетението: срокът ще намалее, абсолютната сума или % от общия дълг ще намалее. Как ще се броят 2-3 и следващите деца, които се появяват по време на ипотечния процес? Тоест все още няма очевидни отговори.

Анна Борисова, ръководител на отдела за ипотечно кредитиране на фамилията компании КАСКАД:

Всъщност тази комисия на Държавната дума предлага да се въведе мярка, наречена „Приспадане на жилище за деца“. Това се дължи на факта, че има голям национален проблем, при който на член на семейството се падат не повече от седем квадратни метра, което води до спешна необходимост от подобряване на жилищните условия. Ако тази мярка влезе в сила, на първо място ще се подобри ситуацията в тези семейства, които очакват раждане на дете, тъй като при съществуваща ипотека тежестта на кредита ще намалее, което ще позволи на семейството да намали сумата на разходите като цяло. Тази мярка ще се отрази и върху обема на ипотечните сделки не само на първичния, но и на вторичния пазар на жилища, като общият дял на тези сделки ще се увеличи с поне 30% приблизително година след влизането в сила, поради факта, че пент- търсенето ще бъде стимулирано.

Наталия Смирнова, заместник-директор на отдел "Продажби" на групата компании Granel за ипотечно кредитиране:

В момента не всички разработчици могат да се похвалят с добре обмислена инфраструктура в своите проекти. Въпреки това, като цяло, на пазара на първични жилища има тенденция към подобряване на качеството на строителството; много предприемачи се опитват да се адаптират към новите изисквания на времето и да изградят инфраструктурни съоръжения, които са необходими предимно за семейни клиенти с деца. Програмата „Приспадане на жилища за деца“, заедно с програмата за майчински капитал, отчасти ще допринесат за продължаването на тази тенденция и появата на нови висококачествени имоти, насочени предимно към семейства с деца.

Екатерина Артемова, директор на отдела за консултации и анализи в Азбука Жилия:

На първо място, заслужава да се отбележи, че днес няма информация за конкретните механизми на това приспадане или неговия размер. За ефективността на тези мерки могат да се направят само общи предположения. Въпреки това, дори при първо приближение, допълнителното субсидиране на ипотеки чрез инструмент, който е интересен за доста голяма категория потенциални купувачи на недвижими имоти, може да има много благоприятен ефект върху цялата индустрия като цяло. Мярката, която обсъждаме, несъмнено ще подобри условията за закупуване на имоти от млади семейства, ще насърчи някои от тях да закупят собствено жилище с ипотека и може би ще доведе до леко намаляване на броя на проблемните кредити, при условие че текущите изисквания към кредитополучателите се запазват.

Но въпреки възможния положителен ефект от този законопроект, не трябва да бързате с изявления, че на фона му разработчиците ще започнат радикално да преразглеждат форматите на своите проекти. С почти 100% вероятност законопроектът няма да доведе нито до рязък скок на раждаемостта, нито до значително преразпределение на потенциалната аудитория от купувачи на жилища към млади семейства. Съществуващите формати на недвижими имоти като цяло, при условие че разработчикът отговаря на изискванията за социално строителство, отговарят на основните нужди на категорията купувачи, които обмисляме. За да могат разработчиците да преразгледат принципите на планиране на нови проекти в посока на по-голяма насоченост към децата, трябва да мине значителен период от време и това зависи от безусловното признаване на успеха на тази инициатива.