Министерството на строителството обясни как се плаща за общи жилищни нужди. Как се плащат и изчисляват общите жилищни нужди в квитанцията Общите жилищни нужди се изчисляват

Принципът на плащане на комунални услуги по строго установени тарифи в зависимост от броя на жителите (регистрирани) в апартамента е нещо от миналото. С развитието на пазарните отношения всеки доставчик на енергийни ресурси: електричество, вода, топлина, се заинтересува да получи плащане за действително доставения ресурс, независимо от проблемите, които конкретен потребител е имал, в пълен размер.
Това доведе до необходимостта от радикална промяна на системата за плащане на получените енергийни ресурси както за собствениците на помещения, така и за управляващите компании (MC, HOA).
Но практиката показва, че обемът на ресурсите, консумирани от собствениците на помещения, се различава рязко от данните, коиторесурсоснабдяванеорганизации, записани с техните измервателни устройства. Резултатът беше ситуация, при която значителна част от ресурсите, произведени и доставени на потребителя, се оказаха неплатени.
Управляващите дружества не искаха и в повечето случаи не можеха по финансови причини да припишат частта от получените, но неплатени ресурси, която не е отчетена от измервателните уреди или изчислена въз основа на стандартите за потребление, към собствената си сметка.
Така се родиха общите домашни нужди (ЕДНО ) - ред в платежните сметки, който е предназначен да компенсира разликата между показанията на електромерадоставка на ресурсиорганизация и комуналните услуги, действително консумирани от собствениците, записани с помощта на индивидуални измервателни уреди или изчислени въз основа на стандарти за потребление.

Нормативна уредба за начисляване на такси заЕДНО

Нормативната рамка, въз основа на която плащанията за ODN включва:

Практиката за подчертаване на отделен ред в разписките за сметки за комунални услугиЕДНО показа, че тази форма на представяне на информация предизвиква много оплаквания от собственици, които или не знаят, или не разбират механизма на изчисление. Поради това работата на управляващите компании се превърна в бюрократичен механизъм за изготвяне на отговори на безброй жалби на потребители и предоставяне на преписи от изчисления.
Като се има предвид, че допълнителната информация води само до повишаване на социалното напрежение и отказ на значителна част от собствениците да плащат неразбираеми или „несправедливи“, от тяхна гледна точка, разходи за поддръжка на обща собственост, Държавната дума на Руската федерация на 29 май 2015 г. прие Закон № 176-FZ, който предвижда „изчезваща“ линияЕДНО от разписки за плащане от 01.07.2016г.
Но датата на влизане в сила на закона беше отложена с указ на президента на Руската федерация до 01.01.2017 г. поради мудността на държавните агенции, комуналните услуги,ресурсоснабдяванеорганизации за изпълнението му в планирания срок.

Какво е включено в общите нужди на къщата ( ODN)

Повечето собственици вярват, че общите нужди на къщата включват разходи за:

Осветление на входа и локалната част;
Разходи за почистване;
Разходи за отопление на входове и технически помещения.

Следователно, когато в линиятаЕДНО виждат, че студената вода е изразходвана 3-4 пъти повече през текущия месец, отколкото през предходния месец, те се чудят: къде отиде?
В допълнение към изброените разходи за енергийни ресурси за едностепенно захранване, те включват също:

За захранване:

Експлоатация на асансьори;
Водоснабдителни помпи;
Аларми и домофони;
Аварийно осветление в мазета и тавани;
Технологични загуби вътре MKD свързани с характеристиките на инсталираното в него електрическо оборудване.

За водоснабдяване:

В допълнение към посочените разходи за ресурси е забранено включването на други позиции за плащане.
Това важи и за заплащане на изразходвани ресурси от предприятия или частни компании, разположени в MKD.
Същото трябва да важи и за многобройните доставчици на услуги, които използват помещенията MKD за разполагане на телекомуникационно оборудване. Когато приемна антена е поставена на покрива на къща, няколко жители могат да използват нейните услуги, но разходите за енергия за поддръжка на това телекомуникационно оборудване се приписват наЕДНО - забранено е. Доставчикът, чието оборудване се намира в къщата, трябва да плаща сметките за използване на електроенергия.

Общи жилищни нужди през 2017 г

Въпреки факта, че вече няма да има „неясен“ и дразнещ ред във фактуритеЕДНО – плащането за тях няма да изчезне никъде. Просто всички плащания за тези, които се консумират за обществени нужди за поддържане на изправност на електроснабдяването, отоплението, канализацията, санитарните системи MKD (апартаментни сгради) ще бъдат равномерно разпределени и добавени към плащането за потребени комунални услуги пропорционално на дела на собственика в общата собственост.
Ще се промени методологията за изчисляване на общите жилищни нужди.
Оттук нататък плащанията не могат да надвишават нормите, изчислени за всяка категорияжилищен блокв зависимост от периода на тяхното въвеждане в експлоатация, броя на етажите, района на местоположението, състоянието на комуналните мрежи и редица други фактори. Тези стандарти са одобрени с решения на общинските власти в регионите и са предназначени да изравнят разликата между таксите за същия обем доставени ресурси от различни управляващи дружества и HOA.

Предимства на изключването на редовеЕДНО

Възползвайте се от включването на такси заЕДНО Само управляващите дружества ще могат да плащат фактури. Оттук нататък почвата за консолидирано изразяване на недоволство на общи събрания е „избита” изпод краката на собствениците на жилищни помещения. За да се установи от какво се нуждае общата къща и в каква степен плаща даден собственик на имот, ще е необходимо да се направи пълно съпоставяне на сметките на поне двама собственици. Това е проблемен въпрос. Разговор за това, което е в дневния ред на общото събрание на собствениците MKD Оттук нататък ще се повдигат въпроси за надценяване наЕДНО вече не е необходимо.
Няма да има такава линия. Следователно всеки ще трябва индивидуално да изрази несъгласие с тарифните нива и да потърси отговор от управляващото дружество или HOA - сам.

Трябва ли да плащам заЕДНО

Въпрос за необходимостта от плащане ODN автоматично спира са актуални от 1 януари 2017 г., тъй като вече няма да има такъв отделен ред във фактурите.
Неплащане на сметки за консумирани комунални услуги поради несъгласие на собственика с размера на плащанетоЕДНО , които са включени в индивидуалната му сметка - води до налагане на санкции, до ограничаване на използването на всеки обществен ресурс: електричество, водоснабдяване. Обжалване на действия за деактивиранеенергиен ресурс възможно само в съда. По правило съдът задължаваенергоснабдяванеорганизации да спрат действията за ограничаване на доставкитеенергиен ресурс поради нарушаване на правилата за санитарно състояние на жилищните помещения и нарушаване на правата на гражданите, живеещи в жилищни помещения (непълнолетни деца).
Но това не освобождава задължението за изплащане на съществуващ дълг.
Какъвто и да е законът, такъв е законът. Затова, независимо дали ви харесва или не, плащайтеЕДНО - необходимо. Въпросът е колко? Но това се решава във всеки конкретен случай и отново само в съда.

Още статии

До тази година общите жилищни нужди се записваха в отделен ред на разписката за жилищни и комунални услуги. От 2018 г. разходите за поддръжка на дома придобиха нови характеристики на изчисляване и начисляване. За да разберете от какво се състои сметката за комунални услуги, трябва да разберете къде сега са посочени разходите за комунални услуги и каква е същността на промените.

Общите жилищни нужди (CHN) са една от разходните позиции, включени в сметките за комунални услуги на жителите. Тази концепция се прилага само за жилищни сгради - в индивидуалните жилищни сгради няма общо жилище. ODN включва осигуряване на функционирането на общите части на домакинството (клауза 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

осветление на тавани, мазета, входове, асансьори, технически помещения;
електроенергия, необходима за обслужване на антени, помпи, работа на асансьори и др.;
отопление на тези зони;
консумация на вода по време на сезонни проверки на отоплителната система;
разходи за ток и вода за поддържане на прилежащата територия: поливане на тревни площи, осветление на двора.

Както е изчислено по-рано

До 2017 г. правилата, регулиращи изчисляването на таксите за ODN, бяха доста неясни. Следователно управляващите компании изчисляват плащанията по свое усмотрение и жителите на някои райони се сблъскват с голяма разлика в тарифите: сравнително казано, един получава плащане за 200 рубли, а друг за 600. Тази колона в разписките предоставя поле за измамни действия от служители на жилищно-комуналните услуги, но жителите не можеха да проверят дали стойностите, посочени в техните плащания, са верни. През 2017 г. бяха извършени редица реформи в тази област.

Промени за 2018г

На 1 януари 2017 г. влязоха в сила промени в Жилищния кодекс на Руската федерация, установяващи система за плащане за използване на общи помещения според стандартите. Тези стандарти трябваше да бъдат приети от властите във всеки регион независимо, като се вземат предвид последните промени.

Но стандартите не бяха актуализирани във всички региони и някои жилищни компании, възползвайки се от иновациите, не намалиха плащанията на своите жители, а ги увеличиха. Поради многобройни жалби Министерството на строителството през февруари изпрати писмо № 4275 от 14 февруари 2017 г. до всички ръководители на съставни образувания с обяснения. В писмото се обяснява, че ако сградата има монтирани общи измервателни уреди и действителното потребление на ресурси е по-малко от установените стандарти, жителите плащат според измервателните уреди. Ако потреблението според измервателните уреди е по-високо от посоченото в стандартите, жителите плащат само фиксирана сума от нормата, а управляващото дружество плаща за излишъка. Тоест собствениците на апартаменти не са длъжни да плащат повече от нормата, но имат право на намалени плащания в случай на спестяване на ресурси.

Това писмо обаче имаше консултативен характер и не беше прието от всички региони за изпълнение. Затова през лятото властите приеха закон от 29 юли 2017 г. N 258-FZ „За изменение на членове 154 и 156 от Жилищния кодекс на Руската федерация...“, в който официално одобриха разпоредби относно приоритета на измервателните показатели при формирането на плащанията за единични разходи за живот.

Обозначение върху разписката за жилищни и комунални услуги

Тези промени засегнаха и обработката на платежни документи. Преди това категорията общи нужди на къщата беше посочена като отделен ред - комунални услуги за поддържане на къщата. През 2018 г. начисленията за еднократни данъчни плащания се появяват върху разписките не като едно плащане, което не е ясно от какво се формира, а разбити на компоненти, включени в общата сметка. Например: в графата ток се посочва плащането за потребление в апартамента и за потребление в къщата (в асансьор, вход и др.). По същия начин се разпределя и сметката за вода.

Как се правят изчисленията?

По този начин системата за изчисляване на общите битови нужди е утвърдена със закон от 2018 г. Основната характеристика е, че можете да плащате както според стандартите, така и според брояча. Показанията на колективните водомери се дават с предимство, но жителите не са длъжни да плащат за тях, ако показанията надвишават нормите. За излишъка управляващото дружество трябва да доплати. Въпросът за избора на показанията на измервателните уреди или стандартите може да бъде решен на среща на собствениците на апартаменти.

Моля, обърнете внимание: общите измервателни уреди трябва да бъдат инсталирани от управляващата компания. Като собственици на жилища, които са сключили споразумение с управляващата компания, жителите имат пълното право да изискват инсталирането на измервателни уреди в къщата.

Таксата за еднократна услуга се изчислява по следния начин.

Ако къщата е оборудвана с измервателни уреди, тогава обобщените показания на апартаментните разходи се изваждат от показанията на общото устройство. Получените стойности се разделят между всички жители в зависимост от площта на апартамента (пропорционално на размера на жилищното пространство се увеличава и таксата за поддръжка на помещенията).
Ако няма измервателни уреди, се прилагат стандартите, установени от местните власти. Площта на общата собственост на къщата се умножава по единица от приетата норма на потребление на вода или електроенергия. Получената сума се разделя между собствениците на жилища пропорционално на размера на апартамента. Можете да се запознаете със стандартите на вашия регион на уебсайта на администрацията на субекта (регион, република) или да го поискате от собствената си жилищна компания.

Ръст на плащанията по стандарти

В резултат на преразглеждането на стандартизираните обеми на ODN жителите на някои региони отбелязаха значително (до 30%) увеличение на разходите. „Upravdom“, междурегионална комисия, създадена от Единна Русия за проверка и регулиране на работата на жилищно-комуналните услуги, през 2017 г. провери установените стойности. При 24 субекта общите битови разходи за електроенергия се оказват значително по-високи от обективните показатели, а при 9 субекта – за студена вода. В тази връзка правителството на Руската федерация издаде Указ № 1498, където беше дадена директива за привеждане на тези стандарти до адекватни показатели.

В резултат на корекцията ръстът на единния подоходен данък за 2018 г. по официални данни за страната възлиза на около 3-4%.

Възможно ли е да спестите пари?

Оборудване на помещения с измервателни уреди в полза на жителите на жилищни сгради. Това ще спести разходи. Характеристики на изчисляването на ODN през 2018 г. - приоритетът на индикаторите на измервателните уреди над стандартите. В допълнение, плащането за комунални услуги не трябва да включва артикули за обслужване на липсващи ресурси: ако плащането включва сметка за поливане на тревата или топла вода, но няма следа от морава във вашия двор и водата в техническите помещения е студена , това е измама.

В къща, оборудвана с измервателни уреди, действителното потребление на ресурси става важно. Това се влияе от оборудването на помещения с енергоспестяващи крушки, сензори за движение (тази иновация се използва в нови къщи), подмяна на електрическото окабеляване във входа и навременен ремонт на водопроводни и отоплителни тръби - всички тези задачи трябва да се изпълняват от управляващата компания .

Важно: не всеки знае, че управляващата компания, обслужваща къщата, може да бъде сменена. Ако управляващото дружество откаже да инсталира измервателни уреди и да подобри условията в общите помещения, по решение на събранието на собствениците можете да прекратите договора със съществуващото дружество и да сключите нов.

Виж видеоотносно новите правила за изчисляване на еднократния данък:

Постановление на правителството на Руската федерация № 354 относно правилата за предоставяне на комунални услуги, което регулира изчисляването на еднократната такса за вода през 2016 г., запазва принципа, според който потребителите плащат за изразходваните ресурси според показанията на средства за колективно измерване.

Коефициентите бяха заменени с разделяне на 2 компонента:

общи домашни нужди,
индивидуална консумация.

Съгласно параграфи 40, 44 от Правилата, потребителите на ресурси в жилищни сгради, независимо от метода на управление, плащат за комунални услуги в жилищни помещения и отделно за обслужване в една стая. Плащането е правопропорционално на площта, заемана от собствениците.

Компоненти на формулата

За общи нужди на къщата е включено плащане:

поливане на тревни площи (предни градини),
промиване на комуникационни мрежи,
ресурс, отделен за почистване на стълбищни клетки

Като се вземе предвид топла вода, общата сума включва плащане за:

вътрешнофирмени загуби на вода в мрежите,
изпускане на вода в щранга (например при ремонт на батерия в жилищна сграда),
технологично напояване на системата за подготовка за отоплителния сезон,
изпитване под налягане на отоплителната система.

Обща собственост, съгласно чл. 36, клауза 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, включва всички помещения на къщата, предназначени да обслужват повече от една стая в къщата, но не трябва да бъдат част от апартаментите. Дефиницията включва: стълбища и площадки, асансьорни шахти, улеи за боклук, тавански и технически етажи, коридори, сутерени с инсталации, помещения за организиране на общ отдих. Общата собственост включва зона за почистване, информация за която се съдържа в удостоверението за регистрация на къщата или в сертификата BTI (формуляр № 8).

ODN стандартите за вода се влияят от:

степен на подобрение на къщата и комуникационните линии,
размера на обслужваните прилежащи територии,
брой етажи и брой входове,
наличие на обща битова техника.

Стандартът за общи нужди от водоснабдяване на къщата (БГВ, захранване с топла вода, водоотвеждане) е равен на (=):

компонент на стандарта (посочен в приложението към Заповедта за района)

(x) умножено по броя на хората, живеещи в къщата,
(/), разделена на площта на помещенията с обща собственост.

Нормите за потребление на студена и топла вода в ODN се одобряват от местната власт във всеки конкретен регион и са представени като приложение към заповедта на Министерството на енергетиката и жилищните комплекси под формата на подробни таблици. Например, за територията на Перм стандартът за захранване с топла вода за жилищни сгради от група 1 (от 8) със 120 см седяща вана с душ със затворена отоплителна система в 1-етажни сгради е 0,249, а за 9-етажни сгради (при същите условия) – вече 0,579. В град Королев за 2015 г. изчисляването на ODN за студена вода е направено на базата на 37,79 рубли / кубичен метър. м. и 108,34 рубли/водоснабдяване 1 човек. и т.н.

Формули за изчисление

Как се изчислява ODN за вода зависи от наличието/отсъствието на общ водомер.

Липса на общ домашен уред

При липса на общ измервателен уред плащането се изчислява според стандартите, докато алгоритъмът в съответствие с всеки стандарт е даден в заповедта на Министерството на енергетиката и жилищния комплекс. В схематичен израз формулата за изчисляване на ODN за топла и студена вода в този случай изглежда така:

Наличие на общ битов уред

Общите нужди при наличие на измервателен уред са разликата между стойността, показана от общодомовия измервателен уред, и общата сума от стойностите на индивидуалните измервателни уреди, заедно с разходите по стандартите в помещения, които не са оборудвани с измервателни уреди. Полученият резултат се разпределя пропорционално на заетата площ между всички собственици. Съответно, независимо от броя на хората, живеещи в многостаен апартамент, цената на едностаен апартамент ще бъде по-висока от тази на едностаен апартамент.

Начини за намаляване на сумите за плащане и избягване на спекулации

Тъй като размерът на таксите зависи от района, плащането за нуждите на къщата също се извършва, ако апартаментът:

никой не е регистриран
всъщност живеят повече (по-малко) хора от регистрираните,
Собственикът отиде на почивка или се премести.

В ситуация, в която повече хора от регистрираните действително живеят в апартамент и консумират вода, възниква проблемът с „гумените апартаменти“. Ако има много от тях, общите домакински измервателни уреди могат да показват консумация 1,5-2 пъти по-голяма от предвидената в стандарта.

В същото време собствениците на "каучуковия" фонд смятат, че е финансово по-целесъобразно да не се инсталират индивидуални измервателни уреди. Тъй като разликата между нормата и фактическото потребление става част от общите битови нужди, всички жители плащат за свръхпотреблението. За да се предотврати това, трябва да се използват следните законодателни възможности:

Параграф 56 от Резолюция № 354 показва, че за временно пребиваване на нерегистрирани жители (от 5 дни подред) стандартът се установява и изчислява в съответствие с действителния брой битови потребители. Самият факт се отразява с акт за действително местоживеене, който Домсъветът има право и правомощие да състави.
Клауза 19 (b) от Указ № 307 позволява началната дата (и период) на временно пребиваване да се счита от момента, посочен от потребителя в уведомлението. Уведомлението се изписва в свободна форма с посочване на трите имена, паспортни данни, период на престой и се предава на изпълнителя.
Ако потребителят откаже да подаде уведомления и укрие данните си, за да ги впише в акта, той следва да подаде писмено заявление до дирекция „МВР“. В този случай в присъствието на районния полицай и свидетели съседи се съставя акт, въз основа на който се изчислява таксата на нерегистрирания жител.

Резолюция № 354 постановява, че размерът на таксите за жилищни и комунални услуги не трябва да надвишава съответните стандарти за потребление. Ако таксите надхвърлят този лимит, разликата ще трябва да бъде платена от управляващото дружество - доставчик на комунални услуги.

За собствениците, които са членове на HOA или жилищна кооперация, типичен вариант е да вземат решение на общо събрание за самостоятелно изплащане на такава разлика. Въпреки това, когато комуналните услуги се извършват не от управляващото дружество, а от организацията, доставяща ресурси, независимо от решението, взето на срещата, плащането на получената разлика трябва да се извърши от собствениците.

Намаляването на разходите и предотвратяването на спекулациите от страна на собствениците на „гумени апартаменти“ се улеснява от:

Експеримент, проведен във Владивосток за въвеждане на подобни мерки за спестяване, показа 7% намаление на разходите още през първия месец.

Общите нужди на домакинството напоследък са посочени не като комунални услуги, а като жилищни услуги. Тази промяна в статута доведе до промени в плащането на жилищни и комунални услуги. Какви са характеристиките на ODN през 2019 г.?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

През 2019 г. започна прилагането на законопроекта за плащанията за общо битови нужди.

В разписките плащането за услуги за еднократна употреба вече се посочва в реда за поддръжка на жилища, а не в реда за комунални услуги, както беше преди. Какви са характеристиките на общите жилищни нужди през 2019 г.?

Основни моменти

От 2019 г. плащанията за общи битови нужди се изчисляват по нови правила. Тази иновация се дължи на необходимостта от изчисления, отчитащи реалното потребление.

Според законодателя промяната на статута на услугата ще позволи да се извършват плащания само за реално използвани ресурси.

Новият алгоритъм за изчисление беше въведен постепенно. Докато се подготвяха за прехода, собствениците и обслужващите компании трябваше да се подготвят за промени в заплащането.

По-специално управляващите компании трябваше да инспектират всяка къща, да откриват случаи на злоупотреба с комунални ресурси и да извършват работа за подобряване на енергийната ефективност.

От 2019 г. постъпленията включват общи битови нужди в таксата за поддръжка на общите имоти.

Какво е

Плащането за ODN се изчислява въз основа на показанията на общите сградни измервателни уреди, инсталирани в повечето жилищни сгради, в сравнение с показанията на индивидуалните измервателни уреди.

ODN представлява разликата между показанията на личните измервателни уреди, инсталирани в апартаментите на жителите, и общите сградни измервателни уреди в жилищните сгради.

Когато в апартамента не е монтиран измервателен уред, количеството изразходвани ресурси се изчислява като съотношение на площта на апартамента към сумата от всички площи на общата собственост.

Ако говорим за целта на ODN, тогава това са комунални услуги, необходими за поддържане на нормалното функциониране на цялата жилищна сграда.

Преразглеждането на изчисляването на еднократния доход се обяснява с факта, че много управляващи организации започнаха да отписват собствените си дългове към доставчици на ресурси и други разходи на трети страни в този раздел.

От какво са направени?

Повечето от собствениците не разбират достатъчно какво е включено в общите нужди на къщата. Общата идея е, че ОДН е само за осветление и отопление на входа.

Всъщност, в допълнение към изброените разходи, RDN включва следните разходи:

Строго е забранено включването на разходи за други ресурси в ОДН. Жителите не трябва да плащат повече от нормалното за общи битови нужди.

На практика това изглежда така: ако част от енергийните ресурси се загуби по време на доставката до крайния потребител по вина на управляващото дружество, тогава разходите се заплащат от управляващата организация.

Правна уредба

За да приложи новата процедура, правителството на Руската федерация направи промени в „Правилата за предоставяне на обществени услуги...“, одобрени от .

Възникващи нюанси

Как се изчислява таксата ODN през 2019 г.? Има два варианта за изчисление. Основният критерий е наличието/отсъствието на общо домашно измервателно устройство в жилищната сграда.

И в двата случая първо се изчислява обемът на ресурсите, изразходвани за общи жилищни нужди, след което получената стойност се разпределя между личните сметки на жилищни и нежилищни помещения.

Ако MKD е оборудван с брояч, тогава стойността се изчислява като разликата между показанията на общия и индивидуалния брояч.

Установената разлика се разделя между всички жители на къщата пропорционално на площта на заетите апартаменти.

Ако в апартамента няма измервателен уред, изчислението се извършва с помощта на стандартни показатели за потреблението на ресурси за всеки регистриран жител и площта на помещенията.

Когато жилищна сграда няма общ строителен измервателен уред, обемът на ODN се определя чрез умножаване на стандарта, установен от местните власти, по общата площ на сградата.

Приложимите разпоредби може да варират според региона. Сред нюансите на новия ред трябва да се отбележи, че те вече са длъжни самостоятелно да плащат за преразхода на ресурси.

Това ще доведе до факта, че управляващите компании ще бъдат по-заинтересовани от навременното отстраняване на аварии и ще започнат по-внимателно да наблюдават превишенията.

Норми за потребление

За да се изчисли плащането за ODN на ниво съставни единици на Руската федерация, трябва да бъдат одобрени стандарти за потребление. За да определят правилните стойности, експертите събират показания от стотици хиляди обекти.

По-специално се вземат предвид обемът на получените ресурси според общия брояч и обемът на индивидуално изразходваните ресурси според личните броячи.

Разликата се счита за обема на комуналните ресурси, необходими за поддържане на общата собственост на жилищната сграда. Сравняването на резултатите от всички проверени къщи ни позволява да определим средния показател и да го одобрим като единен стандарт.

Някои въпроси, свързани с новата процедура по отношение на ОДН, бяха изяснени от Министерството на строителството на Руската федерация. Така че, когато включвате ODN в жилищните услуги, трябва да се ръководите от Наказателния кодекс (и т.н.).

Всъщност изглежда така:

Електричество

Няма единен национален стандарт за консумация на електроенергия за жилищни сгради. Определянето на индикатора зависи от много фактори, например:

Ако сравним стандартите, одобрени за 2019 г. в различни региони, стойностите се оказват много различни. За 1 кв.м. Нормата за потребление на електроенергия според ОДН варира средно от 0,6 kW/h до 7 kW/h.

За да намалите плащането за един данък електроенергия, трябва:

За какво се използва водата?

ODN разходите за студена вода включват:

почистване на мрежата;
загуби вътре в жилищната сграда;
потребление на вода за общи разходи за помещения и прилежащи площи.

Разходите за топла вода се изразходват за:

технологична работа, свързана с осигуряване на работата на отоплителната система;
изпускане на вода по време на ремонт на отоплителната система;
вътрешнофирмени загуби.

Официалните стандарти за консумация на студена вода според ODN, използвайки примера на Ставрополския край, варират от 0,029-0,067 кубически метра на 1 кв.м.

Това взема предвид фактори като:

наличието на дренажна система в жилищната сграда;
наличие на централизирано водоснабдяване;
видове монтирани вани по обем и др.

Както в случая с електричеството, изчисляването на ODN за водоснабдяване се основава на разликата в показанията на общите и индивидуалните измервателни уреди.

Водоотвеждането за общи битови нужди през 2019 г. не може да надвишава обема на водата, изразходвана за водоснабдителни системи за еднократна употреба.

други

В допълнение към електричеството и водоснабдяването, ODN включва такси за отопление, тъй като топлината трябва да се поддържа не само в апартаментите, но и в общите части на къщата.

Но в този случай е невъзможно да се определи с помощта на измервателни уреди колко топлина се изразходва за всяка стая поотделно. Освен това отоплението винаги е комунална услуга.

Независимо от начина на управление на МКД, топлинната енергия се заплаща колективно, без да се разделя на лично и общо битово потребление. Тази норма е залегнала в клауза 40 от Правилата за предоставяне на обществени услуги.

За изчисляване на плащането за отопление като част от ODN се използва стандарт за потребление на топлинна енергия, който се умножава по площта на общите помещения в къщата. Получената стойност се разделя между всички жители.

Какви са тарифите за 2019 г.?

Тарифите, одобрени от регионалните власти, се публикуват на уебсайтовете на управляващите дружества. Нормите за консумация на ОДН също подлежат на публикуване.

По този начин всеки гражданин може да провери правилността на изчисленията на плащанията. Благодарение на това изчисляването на плащанията за комунални услуги става по-прозрачно.

В този случай са възможни два варианта:

Не е никак трудно да се разкрият престъпни измами. Жителите просто трябва да се запознаят с информацията за тарифите и стандартите, публикувани публично в интернет, и самостоятелно да изчислят дължимата сума за плащане.

Ако бъде открита измама от страна на управляващото дружество, тогава правата на жителите са защитени въз основа на Федерален закон № 176 от 29 юни 2015 г. По-специално, управляващото дружество е изправено пред съдебно преследване за съзнателно неверни увеличения на заплатите.

Управляващото дружество ще бъде задължено да плати неустойка на потребителите. Освен това се налага административно наказание глоба по Наказателния кодекс.

Новият ред за изчисляване на еднократния доход вече е свършен факт. Точните изчисления ще подобрят качеството на поддръжката на дома.

Но постигането на целите, поставени от правителството, зависи от всеки собственик, тъй като само жителите на къщата могат да контролират в достатъчна степен работата на управляващите организации и правилността на направените изчисления.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Нека разгледаме една тема, която е от значение за мнозина - откъде идват общите жилищни нужди в разписките за жилищни и комунални услуги?

Какво е ODN

През есента на 2012 г. жителите на жилищни сгради откриха мистериозен ред „общи домакински нужди“ в сметките си за комунални услуги. На пръв поглед всичко е съвсем просто: общите строителни нужди са разходите за поддържане на обща собственост, която принадлежи на собствениците на жилищна сграда. Това включва асансьори, локални зони, стълбища, тавани, мазета и др. Така например в колоната за потребление на електроенергия за едностайно отопление плащате разходи за ресурси не само за електрически крушки във входовете, но и за домофони, антенни усилватели, помпи за изпомпване на вода на горните етажи и др.

Но когато касовата бележка показва сума, по-голяма от показателите за лично потребление, жителите имат много въпроси.

Как се изчислява ODN?

Нека да разберем как се изчислява общата сума, която след това се появява на нашите разписки. Има два начина за изчисляване на ODN. Основният критерий при избора на един или друг метод е наличието на общ домакински измервателен уред. По-долу ще разгледаме как се формира всяка опция.

Изчисляване на общите жилищни нужди при липса на домашен измервателен уред

Ако няма общ домакински измервателен уред, тогава обемът на общите жилищни нужди (CHN) се изчислява по специален стандарт. Стандартните стойности се определят от администрацията или организациите за доставка на ресурси в региона. По този начин изчисляването на размера на плащането за общи битови нужди изглежда като продукт на обема на услугата за една стая и тарифата за съответния комунален ресурс.

Изчисляване на ODN при наличие на домашен измервателен уред

Ако в жилищна сграда е инсталирано общо измервателно устройство за сграда, тогава обемът на ODN се изчислява като разликата между общия обем на сградата и обема, консумиран в жилищни и нежилищни помещения според измервателните уреди и според стандартите (без измервателни уреди) . Освен това трябва да извадите количество, наречено „приспадане“. V приспадане е количеството ресурс, използвано през периода на фактуриране от изпълнителя за производството на друга комунална услуга. Например количеството електроенергия, използвано за производството на отоплителна система.

За да изчислят наема по тези формули, управляващите компании и асоциациите на собственици най-често използват специален софтуер, който вече съдържа набор от необходими формули за изчисляване на наема и отчита изискванията на местното законодателство. Един от тези продукти е 1C: Счетоводство в управляващи дружества на жилищни и комунални услуги, асоциации на собственици и жилищни кооперации ()

Как ще се промени изчисляването на ODN през 2017 г.?

От 1 април 2016 г. в разписките, представени на гражданите, плащането за еднократна услуга трябваше да се премести от реда „комунални услуги“ към „поддръжка на жилищни помещения“.

Прилагането на този законопроект обаче беше отложено за 1 януари 2017 г. Една от причините за отлагането беше фактът, че не всички региони са определили и утвърдили стандарти за потребление на комунални услуги за общи битови нужди. Показателите, приети не по-късно от ноември 2016 г., ще бъдат взети като основа при изчисляване на размера на плащането за поддръжка на жилищни помещения.

Сега управляващите организации няма да имат право да включват в своите сметки потребление на ресурси над приетия стандарт за конкретен тип къща. Те ще бъдат задължени да припишат всички преразходи на ресурси или за своя сметка, или да предприемат мерки за отстраняване на възможни аварии и преразход на средства от собственици, чиито жилища не са оборудвани с измервателни уреди.

Тъй като федералният закон ще влезе в сила на датата на официалното му публикуване, управляващите организации все още имат време да оборудват всички жилищни сгради с общи измервателни уреди за сгради, ако те не са налични. Ако това не бъде направено предварително, в бъдеще могат да възникнат проблеми при разпределението на разходите за общи жилищни нужди според стандарта и над него между всички собственици на помещенията на къщата. Също така управляващите организации ще могат да разберат енергийната ефективност или, обратно, да определят неефективната загуба на ресурси на конкретна жилищна сграда въз основа на нейното прекомерно потребление на една сграда.

Включително промени в изчисляването на стандартите за извозване на твърди битови отпадъци (ТБО), друга иновация ще бъде изчезването на колоната за извозване на ТБО от общите битови нужди. Сега те ще се изчисляват въз основа на броя на хората, живеещи в апартамента, а не на площта на жилището.

Друго нововъведение ще бъде изчезването от сметките на реда за рутинни ремонти на помещения за общо-битови нужди. Но ако общото събрание на собствениците на жилища реши да запази съществуващата процедура за плащане, тя може да бъде запазена. В този случай промените ще засегнат само тарифите, които също ще отговарят на общоприетите стандарти, одобрени от местните власти за конкретна категория къщи (брой етажи, площ, амортизация и др.).

Основната цел на всички тези нововъведения е да се намалят прекомерните плащания за общи жилищни нужди, които понякога достигат суми, по-големи от разходите на жителите за поддръжка на имота им. Ще има по-малко възможности за управляващото дружество да отпише загуби поради лошо качество на поддръжката на комуналните мрежи като общи нужди на къщата. Например, размерът на загубите по време на промиване на топла вода и отоплителни мрежи (което се извършва 2 пъти годишно) ще бъде ясно посочено. Стандартите ще определят максималното потребление на ресурси за тези цели за конкретна категория къщи.