Как се изчисляват общите жилищни нужди? Как да изчислим ODN за електроенергия според установения стандарт? Разяснения от Министерството на строителството едно по едно от 01.01

SmolenskAtomEnergoSbyt обяснява новата процедура за начисляване и изчисляване на ODN

От януари 2017 г. влязоха в сила редица промени в жилищното законодателство на Руската федерация. Доставчикът от последна инстанция е подготвил поредица от информационни материали за обществеността по тези въпроси. Днес предлагаме да разгледаме промените относно процедурата за таксуване на ресурсите, изразходвани за общи сградни нужди (CDN) в жилищни сгради.

В съответствие с промените в член 154 от Жилищния кодекс, от 1 януари 2017 г. се промени процедурата за плащане на комунални услуги, използвани за поддържане на обща собственост в жилищна сграда. Тези разходи вече ще се отнасят не за комунални услуги, както преди, а за жилищни услуги. Съответно управляващите компании ще таксуват за тях под заглавието „поддръжка и ремонт“. Плащанията за общи жилищни нужди, включително електроенергия, ще бъдат отразени в разписката за жилищни услуги, която управляващото дружество издава на жителите на отделен ред. Тази такса ще изчезне от сметката ви за комунални услуги.

ВАЖНО!

С избрания метод на управление (това може да бъде управляваща организация, HOA или друга кооперация), плащането за електроенергия, консумирана по време на поддръжката на обща собственост в жилищна сграда, се включва в плащането за поддръжка на жилище и се изчислява в рамките на стандарта.

Ако къщата е под пряко управление или формата на управление не е избрана, тогава ресурсоснабдителната организация (за услугите за доставка на електроенергия е клонът SmolenskAtomEnergoSbyt на АД AtomEnergoSbyt) все още в разписки за сметки за електроенергия абонати за плащане на услугата доставка на електроенергия в ODN, но няма повече одобрени стандарти.

SmolenskAtomEnergoSbyt изчислява и таксува консумираната електроенергия (включително изразходваната за поддържане на общата собственост на жилищна сграда) стриктно в съответствие с действащото законодателство, като се вземат предвид промените, влезли в сила на 1 януари 2017 г.

Как да проверите кой трябва да натрупа общи жилищни нужди - управлението или организацията за доставка на ресурси?

Ако на уебсайта на Главна дирекция „Държавна жилищна инспекция за Смоленска област“ адресът на вашата къща е посочен в регистъра на къщите, управлявани от лицензирани управляващи компании, тогава начисляването и плащането на ODN се извършва от управляващата организация. В останалите случаи - ресурсоснабдителната организация.

Как се изчислява ODN?

Обръщаме внимание на собствениците, че размерът на таксата се изчислява индивидуално за всеки собственик.

Обемът електроенергия за конкретен апартамент, предоставен за периода на фактуриране за поддръжка на обща собственост (бивш ADN) в жилищна сграда съгласно стандарта, се определя, както следва:

Нормата на потребление за съответния вид ресурс се умножава по общата площ на помещенията, които са част от общата собственост в жилищна сграда, и се умножава по съотношението на площта на конкретно жилищно (нежилищно) ) помещения към общата площ на всички жилищни и нежилищни помещения в къщата.

Например.

Данни за изчисление:

Включено в помещенията Обща площ на къщата (жилищни и нежилищни помещения) = 277,1 m2

Обща площ на помещенията, включени в общия имот = 22 м2

Площ на апартаментите =38 м2

Приложимият стандарт е 1,1 kW*h\m2.

Съответно изчисляването на ODN за апартамент с площ от 38 m2 е, както следва: 1,1 * 22 / 277,1 * 38 = kW 3,32 * h;

Цената на натрупания ODN е 3,32 * 3,49 (тарифа за електроенергия) = 11,57 рубли.

По този начин изчислените суми и тези, представени за плащане на населението, могат да се различават от начисленията въз основа на действителните показания на общия домакински измервателен уред. Превишаването на действителния ODN над нормативния (прекомерен ODN) ще падне върху раменете на управляващите дружества. Очаква се това да се превърне в допълнителна мярка за управляващите дружества за извършване на работа за намаляване на оперативното натоварване - прилагане на енергоспестяващи мерки, идентифициране на неразрешени връзки към обществени мрежи.

„SmolenskAtomEnergoSbyt” обръща внимание на факта, че тези промени се отнасят за плащанията за електроенергия, консумирана в ODN от 1 януари 2017 г. Ако абонат през 2016 г., както и в по-ранни периоди, е имал дълг за електроенергия, консумирана в разпределителна мрежа, тогава в този случай размерът на дълга ще бъде отразен във фактурата от ресурсоснабдителната организация до докато абонатът не я изплати изцяло.

Вероятно всички хора, живеещи в многоетажни сгради и използващи услугите на комуналните услуги, вече са успели да оценят промените, направени в изчисляването на еднократния данък от 1 януари 2017 г. Нека бъдем честни, хората не харесаха много тези промени, тъй като сумите в плащанията бяха значително по-високи от преди. Не е изненадващо, защото ако индустрията започне да живее по нови правила, това означава, че тези, които са отговорни за нея, имат нужда от нея. Но хората харесват подобни промени много по-рядко. Но няма къде да отидем, тъй като няма какво да направим, за да повлияем на случващото се, така че трябва да се адаптираме и да проучим промените, които законът регламентира.

Между другото, за тези, които не знаят, ODN се превежда като общи домашни нужди. Тоест предимства, на които на теория се радват всички жители. Това включва отопление, водоснабдяване, електричество, почистване, сметоизвозване, работа в района и др. Трябва да платите за всичко това и всеки от жителите на къщата прави това. Някои плащат повече, други по-малко, но плащанията пристигат редовно. Но като отговорен гражданин, всеки човек трябва да разбере какви са промените и как тяхното присъствие ще се отрази на разходите на собствениците на апартаменти.

Уважаеми читатели!

Това е бързо и безплатно!

Променен ODN от януари 2017 г

Индустрията на жилищните и комуналните услуги в страната едва ли може да се нарече особено напреднала, защото въпреки приличните средства, които хората дават като плащане за услуги, нищо не се променя. Парите изчезват и повечето граждани продължават да живеят в истински кочини. Ако апартаментите все още могат да се поддържат в относителен ред, тогава, за съжаление, не може да се каже същото за входовете.

Не е изненадващо, че секторът на жилищните и комуналните услуги започна да се нарича на шега черна дупка, защото цялата материя също се всмуква в нея и всъщност няма връщане. Но те решиха да променят ODN през 2017 г., с надеждата, че след това кризата ще изчезне. Ние, разбира се, силно се съмняваме, но фактът си остава факт. Сега жителите на многоетажни сгради трябва да плащат за комунални услуги, предоставени на цялата сграда. Тоест принципът е прост - плащаш си комуналните услуги, а след това пак трябва да платиш остатъка, който отива за цялата къща, за осветление на входа, отопление и др.

Ако вярвате на това, което казва законът, тогава новите тарифи са предназначени да рационализират разходите, така че потребителите да не плащат повече. Всъщност това е още един плюс към общинския апартамент. Но мнозина са готови да платят, само за да могат компаниите за комунални услуги действително да си вършат работата, а не просто да се оплакват, че нямат достатъчно пари и все пак трябва да направят няколко плащания за общото благо.

Сега за самата процедура:

Основната цел на разглеждания закон е опит за създаване на необходимите условия за повишаване на ефективността на жилищно-комуналния сектор и подобряване на платежната дисциплина на клиентите. Между другото, самата тарифа е индивидуална за всеки регион, така че потребителите не трябва да разчитат на едни и същи плащания.

Предпоставки за извършване на промени

Всички разбираме, че никой просто няма да промени закона. Трябва да има сериозни причини за това, а в случая имаше и има. Факт е, че цените на комуналните услуги за 2017 г. бяха меко казано завишени. Освен това хората плащаха, но резултатите от това, за което плащаха, не се забелязваха. Естествено, подобна ситуация предизвика само възмущение.

Първите стъпки към решение бяха направени още през 2015 г., но тогава беше невъзможно да се извърши цялостна реформа поради редица причини. Но властите успяха да подготвят добре законодателната рамка, която остава само да се приложи. Процесът на изпълнение беше отложен за 2017 г. Още от първия ден на годината постепенно започнаха да се прилагат новите правила. Те се отнасят до промени в член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

За да не притесняваме никого с изобилие от правна терминология, която не е необходима на никого, ще се опитаме да подчертаем самата същност на промените, направени в закона. По-точно какви параметри покрива. Все пак това е важно, ако трябва да пресметнете за какво точно да дадете парите си.

Грижа за помещенията, тоест за цялата къща;
Ремонт на дома, който по буквата на закона ще се извършва редовно;
Снабдяване със студена и топла вода;
Услуга за електроснабдяване на нежилищни помещения на многоетажна сграда;
Топлинна енергия, включително използвана за ремонт и поддръжка на отоплителната система и др.;
Услуга за отвеждане на канализационни води, използвани за нормална експлоатация на къщата.

Просто казано, хората вече ще плащат не за предоставените им услуги, а за почти пълната поддръжка на дома си. Това е по-трудоемък процес, който естествено изисква повече средства. Но най-важното е тези средства наистина да се използват добре и служителите на комуналните услуги да си вършат добре работата.

Как се изчислява ODN от януари 2017 г.?

Интересни промени настъпиха от зимата на тази година. Сега можете да забравите за мистериозната линия ODN, която от доста време е дразнеща за собствениците на апартаменти. Въпросната разходна единица, която преди беше отделна, вече е включена в общата позиция, тоест започна да е част от таксата за. Следователно таксата за линия за ONE ще изчезне. Но как можете да контролирате размера му? Няма начин. Трябва да се доверим на обществените услуги. Но някак си не се получава.

Към общата собственост, съгласно чл. 36, клауза 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация, можете да включите стаи, които не принадлежат към част от апартаментите и се използват като обща собственост. Тази категория включва:

Самите асансьори и асансьорни шахти;
Технически подове на къщи, покриви;
Стълбища, коридори между апартаменти и други;
Мазета и тавани, чието нормално състояние се заплаща;
Инженерна комуникация;
Грижа за земята, върху която стои къщата. Този артикул включва елементи за озеленяване, разположени в района (детски площадки, цветни лехи).

Що се отнася до индикаторите на устройствата, те се изчисляват много просто - като се вземе предвид общият индикатор на къщата, като се извади плащането, което се показва от обикновените апартаментни измервателни уреди. Така че плащането за ODN не зависи от това как точно действат жителите или от това колко добре комуналните услуги изпълняват задълженията си.

ОДН е нормата, която се заплаща навсякъде с цел минимално поддържане на имота в добро състояние. Но сега, когато тази отделна разходна позиция няма да съществува, е много по-трудно да се контролира нейният размер. Искове възникнаха, защото комуналните услуги започнаха да злоупотребяват с правомощията си. Следното е инвестирано в тази сметка:

Управляващите организации включиха своите дългове към доставчиците на ресурси в тази сметка, опитвайки се да „възвърнат“ парите от джобовете на хората;
Плащанията включват разходи на трети страни на доставчици, които по никакъв начин не са свързани с количеството или качеството на предоставените услуги.

Уважаеми читатели!

Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален. Ако искате да разберете как да разрешите конкретния си проблем, моля, свържете се с онлайн формата за консултанти вдясно →

Това е бързо и безплатно!Или ни се обадете на телефон (24/7):

Как да изчислим ODN за електроенергия през 2017 г

Индикаторите за електроенергия, като правило, са сред най-скъпите, поради което е необходимо правилно да се изчисли каква част от въпросната сума ще отиде за плащане на общи битови нужди. Естествено, потребителите се интересуват от това, тъй като плащанията за доходи за еднократна употреба са се увеличили от януари 2017 г., а не само с два пъти, а в някои случаи с шест пъти, което изобщо не радва жителите на високи сгради.

Така че, нека да поговорим за това как да изчислим комуналните услуги за електроенергия:

Първият вариант е най-простият, тъй като се използва, ако всеки апартамент има личен измервателен уред. Тогава формулата изглежда така:

Показания на ODPU - Консумация на електроенергия за общи нужди на къщата - Консумация на IPU - Консумация според стандарта * Площ на апартамента/Площ на всички апартаменти в къщата

Формулата изглежда дълга, но в действителност всичко е доста просто, тъй като електричеството на една сграда се определя пропорционално на площта на стаята, в която живее човек (апартамент), на общата площ на сградата и към остатъка от потреблението във високата сграда, която не е заплатена на лично плащане.

Тази ситуация малко усложнява изчисленията и отваря вратата за измамни схеми. Ето защо не трябва да се изненадвате, че след като потребителите инсталират брояч, числата в техните плащания ще намалеят значително. Но ако това все още не е възможно, все пак няма да навреди да разберете каква точно формула се използва за изчисляване на въпросните числа.

Процедурата за изчисление се извършва с помощта на официални стандарти за потребление на електроенергия за общи битови нужди. Тази формула изглежда така:

Норма на потребление * Площ на общите помещения * Площ на апартамента / Площ на всички апартаменти в къщата

По-подробно правилата за изчисляване на еднократния данък за разглеждания случай са както следва:

Първо се изчислява делът на електроенергията, използвана в едноверижния генератор;
Предишната единица се добавя към обема на електроенергията, изчислен съгласно IPU или стандарт, в зависимост от обстоятелствата;
Съставя се разписка, която се изпраща на собствениците на имота.

Но плащането няма да бъде посочено като отделна единица, а ще бъде включено в общата цена, така че лицето трябва да плати изцяло комуналните услуги.

Как да изчислим ODN за отопление през 2017 г

Ако през лятото търсим прохлада, то през зимата студените радиатори се превръщат в истинско бедствие, заплашващо от вечна хрема или нещо по-сериозно. Но ако не плащате за комунални услуги, по-специално, не плащате за отоплителни услуги, тогава скоро ще можете да се запознаете с вечната замръзналост.

От 1 януари 2017 г. имаше промени в начисляването на разходите за електроенергия в MKD. Сега таксата е за един начислени като част от разходите за поддръжка на общата собственост.

Горната граница на сумата, начислена за ODN, е ограничена от стандарти, чиито нови суми трябва да бъдат приети във всички съставни единици на Руската федерация до 1 юни 2017 г. Формули за изчисляване на ODN за електроенергияспоред стандарта ще бъдат представени в статията.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Кой трябва да отговаря за подмяната на канализационния щранг в апартамента? разберете точно сега.

Кой инсталира?

Норми за потребление на електроенергия за общо битови нужди се създават от държавни агенции. регионални власти, например отдели за жилищно-комунални услуги и енергетика на региона, територията или републиката.

Преди това стандартите бяха одобрени от местните власти.

Какво е ODN за електричество?

Включено в общите нужди от електричество на къщатавключва потреблението на електроенергийни ресурси, произведени от . Тези разходи включват:

Кой е този действителен адрес можете да разберете от нашия.

Формула за изчисляване на таксата

Размерът на плащането за електроенергия според ODN за апартамент в жилищна сграда се изчислява по формулата:

Pi едно = Vi едно × T cr ,

Ви едно- изчисляване на потреблението на електроенергия на апартамент;
Т кр- тарифа за електроенергия.

В зависимост от наличието или липсата на общи електромери, обемът на потреблението на електроенергия на апартамент се изчислява по различни формули.

Как се изчислява във висока сграда?

С брояч

Формулата за изчисляване на електроенергията според единица на апартамент в многоетажна сграда, в която е инсталирана обща сграда, изглежда така:

Vi единичен 2 = (V d − Σu Vu мек − Σv Vv жилищен − Σu Vw жилищен − V cr) × (Si ∕ S rev) ,

V d- консумация на електроенергия според показанията на електромера;
Ву нежно- количеството електроенергия, изразходвана в нежилищни помещения;
Vv жилищен- потребление от апартамент без индивидуални измервателни уреди;
Vw жилищна площ- консумация от апартамент, оборудван с индивидуални измервателни уреди;
V кр- количеството енергия, използвано от доставчика на комунални услуги за производство на отопление и топла вода (в къщи, които не са оборудвани с централизирано осигуряване на подходящи ресурси);
Si- площ на апартамента;
S около- общата площ на всички помещения в жилищната сграда (жилищни и нежилищни).

Без брояч

Ако в жилищна сграда не е инсталиран измервателен уред ODN, тогава формулата за изчисляване на количеството електроенергия на апартамент изглежда така:

Vi one.5 = N one × S oi × (Si ∕ S ob) ,

Стандарти в различни региони на Руската федерация

Какъв стандарт се определя от държавата? ОДН стандарти за електроенергия варират в различните региони на Руската федерация,тъй като техният размер се определя от държавните агенции. органи на субекта на федерацията.

Също така размерът на стандарта зависи от оборудването на къщата с различни устройства, които консумират електроенергия (асансьори, помпи за водоснабдяване, отоплителни помпи и др.). Броят на етажите на жилищната сграда също е важен.

Посочените стандарти са за 1 m2 площ на помещенията, принадлежащи към общата собственост.

В Ростовска област:

0,6 kW/h за къща без асансьор;
1,7 kW/h в къща, оборудвана с асансьор;
наличието на помпа добавя 0,9 kW/h към стандарта.

В района на СаратовУстановени са следните стандарти:

от 0,59 до 2,12 kW/h в зависимост от броя на етажите за осветление;
2,44 kW/h в 6-9 етажни сгради, 2,74 в 10 етажни сгради и повече за асансьор;
от 0,97 до 2,41 kW / h за помпено оборудване, в зависимост от броя на етажите в къщата.

В района на МоскваСтандартите се основават на наличието на допълнителни устройства, които консумират електроенергия:

от 0,57 до 2,99 kW/h в зависимост от броя на етажите (от 1-2 етажа до 16 и повече) за осветителни тела;
от 0,25 до 0,57 kW/h за помпи и хардуерно управление на помпи за студено водоснабдяване в зависимост от броя на етажите;
от 1,19 до 1,58 kW/h в къщи, оборудвани с асансьори, в зависимост от тяхната товароносимост и броя на етажите на сградата;
от 0,04 до 0,28 kW/h в зависимост от етажността и др.

Поради тази причина размерът на плащането за ODN за електроенергия може да варира значително както в един град/регион, така и в различните субекти на Руската федерация.

Превишаване на стандартите

В случай, че обемите на една доставка на електроенергия надвишават установените стандарти, разликата се заплаща от доставчика на комунални услуги, представлявано от управляващо дружество, HOA или друга организация, на която собствениците са делегирали правата за управление на жилищни сгради.

Преди това всички разходи, включително тези, които надвишават стандартите, се заплащаха от собствениците на жилищни помещения.

В случай, че е назначен доставчик на комунални услуги, плащане на едно плащане за електроенергия над стандартите се заплаща от собствениците на жилищни помещениявъз основа на горните формули.

Прочетете за правилата и процедурата за подмяна на водомери за топла и студена вода в нашите.

Как мога да намаля плащането си?

За да се намали плащането за една доставка на електроенергия, експертите призовават:

Промените, въведени през 2017 г., са насочени към изчислете точно размера на плащането, които всеки собственик на жилищно помещение трябва да внесе в жилищната сграда за общи жилищни нужди.

Основната разлика в приетото законодателство е, че потреблението на електроенергия над установения стандарт трябва да бъде платено от доставчика на комунални услуги.

Това трябва да насърчи управляващите компании да инсталират общи измервателни уреди, да пестят електроенергия, да модернизират вътрешнодомовите мрежи и оборудването, което консумира електроенергия.

В същото време и потребителите ще трябва да изчислите разходите за енергия за единза да спестите парите си.

За новите правила за изчисляване на еднократния данък в това видео:

Плащането за общи битови нужди за вода или електричество не е най-любимият разход за руснаците, което не е изненадващо, тъй като линията ODN често крие неефективността на същите енергийни системи в къщата, което води до големи загуби на енергия. Освен това от новата година се промениха правилата за изчисляване на еднократния данък и през януари мнозина получиха плащания с рязко увеличени суми за еднократен данък. Изчисляване на единично потребление на електроенергия от 1 януари 2017 г.: формула за изчисление, стандарти за потребление на електроенергия за общи битови нужди през 2017 г.

Какво е включено в ОДН за електроенергия?

За да разберем за какво плащаме като общи нужди от електроенергия на домакинството, струва си да разберем какво по принцип е включено в това понятие:

Осветление на входа, площадката, асансьора и т.н., като цяло на всички общи имоти.
Захранване на домофона и други електронни устройства, които могат да се използват в къщата (например система за видеонаблюдение).
Консумирана електроенергия от асансьора - когато плащаме за асансьора, плащаме само поддръжката му, електричеството се изчислява отделно.
Технологични загуби.

Както можете да видите, разходите за еднократно облагане включват както нуждите, които са необходими на всички, така и ненужните разходи. Всеки иска да използва асансьор, да има светла входна врата или осветление на входа на входа отвън. Но плащането за неефективността на остарелите комуникации, което води до загуби, не представлява интерес за никого. Възможно е също така да се организира по-компетентно осигуряването на нуждите от осветление - например, така че светлината да се включва само когато се появи човек и да не гори напразно през цялата нощ.

Липсата на общ електромер също води до допълнителни разходи. Ако с такова устройство е възможно точно да се изчислят общите жилищни нужди и честно да се разпределят между всички жители, тогава когато няма монтиран измервателен уред за къщата или входа, доставчикът на електроенергия го таксува според стандартите и те , разбира се, винаги са завишени спрямо реалността, за да не остане доставчикът на загуба.

Изчисляване на единична такса за електроенергия от 1 януари 2017 г.: формула при наличие на общ измервателен уред

Ясно е, че в зависимост от това дали има измервателен уред или не, се извършва и изчисляването на общите нужди на къщата. И така, как се изчислява еднократното потребление на електроенергия от 1 януари 2017 г., ако измервателният уред е инсталиран, последователността на изчисление е:

Снемат се показанията на общия измервателен уред.
Отчитат се индивидуалните апартаментни измервателни уреди.
Отчитането на измервателните уреди се извършва в нежилищни помещения, които не са част от общата собственост (магазини, офиси и др.).
Изчисляването се извършва според стандартите за тези апартаменти, в които не е инсталиран измервателен уред.
От показанията, получени в точка 1, се изваждат показанията от точки 2-4.
Резултатът от точка 5 от изчисленията се разделя на общата жилищна площ на къщата.
Резултатът от точка 6 се умножава по жилищната площ на всеки отделен апартамент, така че се получава едно за електричество, което собственикът трябва да плати.

Както можете да видите, общите жилищни нужди, както много други плащания, са обвързани конкретно с площта на апартамента, тоест вашия дял в жилищната сграда.

Изчисляване на ODN за електроенергия от 1 януари 2017 г.: формула в къщи без общ измервателен уред

В случаите, когато не е инсталиран общ електромер, изчислението се извършва напълно различно:

Съществуващият регионален стандарт за наем на една стая се умножава по площта на помещенията, които съставляват общата собственост.
Резултатът се разделя на общата жилищна площ на всички апартаменти в къщата.
Резултатът от втората точка се умножава по жилищната площ на конкретен апартамент.

Разбира се, когато плащате ODN според стандартите, сумата винаги ще бъде по-висока и в същото време ще бъде стабилна от месец на месец - докато регионалните власти не увеличат стандартите. Всеки регион на Русия има свои собствени стандарти за потребление на електроенергия за общи битови нужди през 2017 г.

Как да спестите пари от сметки за ток

Разбира се, жителите на къщата могат да предприемат някои мерки, за да намалят разходите си за общи нужди на домакинството от електроенергия:

Ако нямате общ измервателен уред, определено трябва да го инсталирате; той ще се изплати в рамките на няколко месеца, след което ще започнат реални спестявания.
Показанията на битовите измервателни уреди трябва да се подават навреме, най-добре е да се назначи отговорник за своевременното предаване на тези данни. Ако данните не са подадени от жителите в определения срок, начисляването става съгласно стандартите. Да, по-късно, когато всички жители представят своите показания, ще има преизчисляване, но трябва да платите ODN според стандартите точно сега и преизчисляването няма да бъде по-рано от един месец.
Струва си да се погрижите за енергийната ефективност: инсталирайте енергоспестяващи лампи във входа, инсталирайте сензори за движение, за да включите осветлението на пода само когато има човек, помислете за подмяна на остарелите кабели с нови, за да намалите загубите и т.н. .
Уверете се, че наемателите на помещения (и отделните жители) не се свързват по неоторизиран начин към източника на обща енергия.

Предприемането на такива мерки помага за значително намаляване на разходите за еднократни услуги.

Общите нужди на домакинството напоследък са посочени не като комунални услуги, а като жилищни услуги. Тази промяна в статута доведе до промени в плащането на жилищни и комунални услуги. Какви са характеристиките на ODN през 2019 г.?

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

През 2019 г. започна прилагането на законопроекта за плащанията за общо битови нужди.

В разписките плащането за услуги за еднократна употреба вече се посочва в реда за поддръжка на жилища, а не в реда за комунални услуги, както беше преди. Какви са характеристиките на общите жилищни нужди през 2019 г.?

Основни моменти

От 2019 г. плащанията за общи битови нужди се изчисляват по нови правила. Тази иновация се дължи на необходимостта от изчисления, отчитащи реалното потребление.

Според законодателя промяната на статута на услугата ще позволи да се извършват плащания само за реално използвани ресурси.

Новият алгоритъм за изчисление беше въведен постепенно. Докато се подготвяха за прехода, собствениците и обслужващите компании трябваше да се подготвят за промени в заплащането.

По-специално управляващите компании трябваше да инспектират всяка къща, да откриват случаи на злоупотреба с комунални ресурси и да извършват работа за подобряване на енергийната ефективност.

От 2019 г. постъпленията включват общи битови нужди в таксата за поддръжка на общите имоти.

Какво е

Плащането за ODN се изчислява въз основа на показанията на общите сградни измервателни уреди, инсталирани в повечето жилищни сгради, в сравнение с показанията на индивидуалните измервателни уреди.

ODN представлява разликата между показанията на личните измервателни уреди, инсталирани в апартаментите на жителите, и общите сградни измервателни уреди в жилищните сгради.

Когато в апартамента не е монтиран измервателен уред, количеството изразходвани ресурси се изчислява като съотношение на площта на апартамента към сумата от всички площи на общата собственост.

Ако говорим за целта на ODN, тогава това са комунални услуги, необходими за поддържане на нормалното функциониране на цялата жилищна сграда.

Преразглеждането на изчисляването на еднократния доход се обяснява с факта, че много управляващи организации започнаха да отписват собствените си дългове към доставчици на ресурси и други разходи на трети страни в този раздел.

От какво са направени?

Повечето от собствениците не разбират достатъчно какво е включено в общите нужди на къщата. Общата идея е, че ОДН е само за осветление и отопление на входа.

Всъщност, в допълнение към изброените разходи, RDN включва следните разходи:

Строго е забранено включването на разходи за други ресурси в ОДН. Жителите не трябва да плащат повече от нормалното за общи битови нужди.

На практика това изглежда така: ако част от енергийните ресурси се загуби по време на доставката до крайния потребител по вина на управляващото дружество, тогава разходите се заплащат от управляващата организация.

Правна уредба

За да приложи новата процедура, правителството на Руската федерация направи промени в „Правилата за предоставяне на обществени услуги...“, одобрени от .

Възникващи нюанси

Как се изчислява таксата ODN през 2019 г.? Има два варианта за изчисление. Основният критерий е наличието/отсъствието на общо домашно измервателно устройство в жилищната сграда.

И в двата случая първо се изчислява обемът на ресурсите, изразходвани за общи жилищни нужди, след което получената стойност се разпределя между личните сметки на жилищни и нежилищни помещения.

Ако MKD е оборудван с брояч, тогава стойността се изчислява като разликата между показанията на общия и индивидуалния брояч.

Установената разлика се разделя между всички жители на къщата пропорционално на площта на заетите апартаменти.

Ако в апартамента няма измервателен уред, изчислението се извършва с помощта на стандартни показатели за потреблението на ресурси за всеки регистриран жител и площта на помещенията.

Когато жилищна сграда няма общ строителен измервателен уред, обемът на ODN се определя чрез умножаване на стандарта, установен от местните власти, по общата площ на сградата.

Приложимите разпоредби може да варират според региона. Сред нюансите на новия ред трябва да се отбележи, че те вече са длъжни самостоятелно да плащат за преразхода на ресурси.

Това ще доведе до факта, че управляващите компании ще бъдат по-заинтересовани от навременното отстраняване на аварии и ще започнат по-внимателно да наблюдават превишенията.

Норми за потребление

За да се изчисли плащането за ODN на ниво съставни единици на Руската федерация, трябва да бъдат одобрени стандарти за потребление. За да определят правилните стойности, експертите събират показания от стотици хиляди обекти.

По-специално се вземат предвид обемът на получените ресурси според общия брояч и обемът на индивидуално изразходваните ресурси според личните броячи.

Разликата се счита за обема на комуналните ресурси, необходими за поддържане на общата собственост на жилищната сграда. Сравняването на резултатите от всички проверени къщи ни позволява да определим средния показател и да го одобрим като единен стандарт.

Някои въпроси, свързани с новата процедура по отношение на ОДН, бяха изяснени от Министерството на строителството на Руската федерация. Така че, когато включвате ODN в жилищните услуги, трябва да се ръководите от Наказателния кодекс (и т.н.).

Всъщност изглежда така:

Електричество

Няма единен национален стандарт за консумация на електроенергия за жилищни сгради. Определянето на индикатора зависи от много фактори, например:

Ако сравним стандартите, одобрени за 2019 г. в различни региони, стойностите се оказват много различни. За 1 кв.м. Нормата за потребление на електроенергия според ОДН варира средно от 0,6 kW/h до 7 kW/h.

За да намалите плащането за един данък електроенергия, трябва:

За какво се използва водата?

ODN разходите за студена вода включват:

почистване на мрежата;
загуби вътре в жилищната сграда;
потребление на вода за общи разходи за помещения и прилежащи площи.

Разходите за топла вода се изразходват за:

технологична работа, свързана с осигуряване на работата на отоплителната система;
изпускане на вода по време на ремонт на отоплителната система;
вътрешнофирмени загуби.

Официалните стандарти за консумация на студена вода според ODN, използвайки примера на Ставрополския край, варират от 0,029-0,067 кубически метра на 1 кв.м.

Това взема предвид фактори като:

наличието на дренажна система в жилищната сграда;
наличие на централизирано водоснабдяване;
видове монтирани вани по обем и др.

Както в случая с електричеството, изчисляването на ODN за водоснабдяване се основава на разликата в показанията на общите и индивидуалните измервателни уреди.

Водоотвеждането за общи битови нужди през 2019 г. не може да надвишава обема на водата, изразходвана за водоснабдителни системи за еднократна употреба.

други

В допълнение към електричеството и водоснабдяването, ODN включва такси за отопление, тъй като топлината трябва да се поддържа не само в апартаментите, но и в общите части на къщата.

Но в този случай е невъзможно да се определи с помощта на измервателни уреди колко топлина се изразходва за всяка стая поотделно. Освен това отоплението винаги е комунална услуга.

Независимо от начина на управление на МКД, топлинната енергия се заплаща колективно, без да се разделя на лично и общо битово потребление. Тази норма е залегнала в клауза 40 от Правилата за предоставяне на обществени услуги.

За изчисляване на плащането за отопление като част от ODN се използва стандарт за потребление на топлинна енергия, който се умножава по площта на общите помещения в къщата. Получената стойност се разделя между всички жители.

Какви са тарифите за 2019 г.?

Тарифите, одобрени от регионалните власти, се публикуват на уебсайтовете на управляващите дружества. Нормите за консумация на ОДН също подлежат на публикуване.

По този начин всеки гражданин може да провери правилността на изчисленията на плащанията. Благодарение на това изчисляването на плащанията за комунални услуги става по-прозрачно.

В този случай са възможни два варианта:

Не е никак трудно да се разкрият престъпни измами. Жителите просто трябва да се запознаят с информацията за тарифите и стандартите, публикувани публично в интернет, и самостоятелно да изчислят дължимата сума за плащане.

Ако бъде открита измама от страна на управляващото дружество, тогава правата на жителите са защитени въз основа на Федерален закон № 176 от 29 юни 2015 г. По-специално, управляващото дружество е изправено пред съдебно преследване за съзнателно неверни увеличения на заплатите.

Управляващото дружество ще бъде задължено да плати неустойка на потребителите. Освен това се налага административно наказание глоба по Наказателния кодекс.

Новият ред за изчисляване на еднократния доход вече е свършен факт. Точните изчисления ще подобрят качеството на поддръжката на дома.

Но постигането на целите, поставени от правителството, зависи от всеки собственик, тъй като само жителите на къщата могат да контролират в достатъчна степен работата на управляващите организации и правилността на направените изчисления.

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.